law 15874 Files... · Web viewعندما يكون للبناء المرتفع قاعدة (Galette)...
76
م وم س ر م ق ر15874 وم س ر م ل ا ي ق ي ب ط ت ل ا !ون ن ا ق ل اء! ن( ب ل ا ن+ ا س ي. ئ ر ة وري ه م( ج ل ا اء! ن( ب ي عل ور ت س الد اء! ن====( ب ي عل !ون ن ا ق==== ل ا م ق ر646 ص====ادر ل ا! خ ي ار ن====( ب11/12/2004 !ون ن ا ق=====( اء! ن=====( ب ل ا) ولا ما ي===== س مادة ل ا ة! ن م اT ن ل ا رونT ش ع ل وا ة! ن م. عد( ب لاع ط ت======================= س ا ي. را س ل( ج م ل ا ي عل. لا ا م يa ظ! تc ب ل ل ي! ن م=د ل ا ر! حض م ل ا م ق ر44 ! خ ي ار ت=21/9/2005 ر! حض م ل وا م ق ر52 ! خ ي ار ت7/11/2005 اء! ن===========( ب ي عل راح ت =========== ق+ ا ر ي! ور ال! عT =========== س. لا ا عام===========ة ل ا ل، ق! ي ل وا عد( ب و ارةT ش== سي+ ا س ل( ج م وريT == س دول==ة ال ي. را م ق ر169/2004 - 2005 م! ق ور6/2005 - 2006 ! خ ي ار ت27/10/2005 عد( ب و ة= ! ق= ف وا م س ل( ج م راء! =ور ل ا ي! ف ة =ن س ل( ج دة ق= ع! ي م ل ا! خ ي ار ن( ب7/11/2005 م س ر ي ما ي ن. ا ت مادة ل ا ي للاو ا ن+ ا ==ة اي! ع ا! ه=د =وم س ر م ل ا ي ه د جدت ي روطT == ش ق ت ب= ط ت ص! ت =واد= م !ون ن ا ق= ل ا م ق ر646 ص=ادر ل ا! خ ي ار ن=( ب11/12/2004 !ون ن ا ق( اء! ن( ب ل ا.) مادة ل ا ة ن! ب اT ن ل ا- ال! عT سلا ا اة! ن ب ن س م ل ا ن م ة ن م ا! ز ل ا ال ت! رج ت ص: رط تT ==== ش ي ا د ن ق ي ل روطT = ش ل ا( ت ة ن= م يa ظ! تc ب ل ا ل لك ق==== ط! ت م ة ل( ن قعطاء ا ل ص و ل ا خ. ي ر ض ت ل ا( تً ولا. ا- ال! عT س. لا ا اة! ن ب ن س م ل ا ن م خ: ي ر ض ت ل ا لا ع! !ض ح ي ة لا. ي=========== ! ص===========ة خ ر و. ا خ ي ===========ر ض ت م===========ال= علا ا ة ن======= ل! ج الدا دة. عات======= ل ا م=======ال ع. لا ة! اي =======ن ص ل ا ة= عادي======= ل ا ل ن م( جc ت ل وا ي ت======== ل ا لا ========ق ل ع يc ب ل ك ي ه ل ا( ت =========ي س . سالا ا اء! ن( ب ل ل ولا رT ي. و ن ي عل اق( ن ظ! ت+ ا اء! ن( ب ل ا ي عل م=ةa ظ! ت. لا ا ةfl د! اق========! ن ل ا ق ن ور ت ل ك========ا ل========دهان واT ========رش لط وا ط ت ل( ن ب ل وا س• ي( ن============== ل ن ل وا م==============ال ع. وا ور= ك ت ال==============د ل ن م( جc ت ل وا دال=( ن ب= س وا ور( = جfl ت م ل ا ي ل! ج ال=دا ر ت• = ي! ع ب و كة( نT = س ل ا ة! =ز ه( ج. لا وا ة ن ح= ص ل ا ة= ن=. ب ا( زت لكه وا ة ن=. ب ما ل وا م=ال ع. واc ة´ ن=! ق د ن ل ا! ف= ي• ب= ك ت و =واء ه ل ا رادي( ت= ل وا ة! ق= ل. و م ل ا ن م ات! درق= رك=ة حc ت م عة! ي= ص م ن م =واد= م ة! اق! قT س ر ت! غ ة! وي ل م ي لت وا ع! ض و ن ي عل ات! رقT ش ل ا. ً ا ن! ب اT تً - ال! عT س. لا ا ي لت ا ع! !ض ح ي خ ي ر ض ت ل ل: ي! ف ة ن=! ب( ئلا ا ودة( = ج و م ل اً ا! ! وت= ن ا ق و. ا ي ت= ل ا م ت ها، ت ب =و س ي و. ا ة! ر( ============== حfl ت م ل ا ل( ن ق! خ ي ار ت==============13/9/1971 ، ئ! عاض ت============= سُ ن ع( ب ل ط ! ص============ة خ ز ل ا ة ق( ي============ س م ل ا خ ي ======ر ض ت( ب ي !ط خ ع ف و م ن م دش! ن====== ه م ول. ======و س م ص=======دق م و ن م ج=======دي+ ا ي ت( ب ا ق=======! ب ن ي======= س د! ن ه م ل ا ي ط عُ ب وً روطاT = ش م! اد! ج= ي ا ت ة! كاق= ر ت ي دا ن= ل ا م=ة! لار ل ا ن مي. ا ن========== ل روطT ========== ش ==========لامة ش ل ا عام==========ة ل ا ي! ف ط ت ح م اء! ن( ب ل ا، ك ل! ود ال! عT س. لا ل ة= ن ل ا ن ل ا: . ا- ن م س ي. ئ ر طة ل=== ش ل ا ة ي===! د ن! ق! يc ب ل ا ي! ف ة لدي===( ن ل ا ة ن! ب ع م ل ا: ال! عT = .س ا اء! ن=( ب ل ا ة ن=( ج ار! ج ل ا دة. عات= ل ا م= ال ع. لا ة! اي ======ن ص ل ا ة عادي====== ل ا ل ن م( جc ت ل وا ي ت====== ل ا لا ======ق ل ع يc ب ل ك ي ه ل ا( ت ============ي= س . سالا ا اء! ن============( ب ل ل ولا رT ي. و ============ ن ي عل اق( ن============ ظ! ت+ ا اء! ن============( ب ل ا ي عل م============ةa ظ! ت. لا ا ةfl د! اق============! ن ل ا ق ن ور ت ل ك====ا ل====دهان واT ====رش لط وا م====ال ع. وا !ع ي مT س! لي ا س• ي( ن======= ل ن ل وا، ي( ج ار! ج======= ل ا( ب= ي ك ر ======= ي ر ت• = ي! ع ب و كة( نT = س ل ا ة ن=====. ب ما ل ا ة ن ح===== ص ل وا ة ن=====. ب ا( زت لكه وا، ة ن=====( ج ار! ج ل ا م=====ال ع. ا كfl ===== ق( ب= ي ك ر ===== ي و و. ا ر ت• ===== ي! ع ب ور( جfl ت م ل ا ي( ج ار! ج ل ا ن م ة ي. ا واد= م ب! ن كا ك ل! . كد اء! ن=============( ب ن ي ص=============او ت ل ا ي ت============= ل ا لا( ب( ج و ت============= س ي لاح ص ت س ا! رض. ا ار. ق ع ل ا ي! ف و ج= ال ك= ان اء! ن======( ب ل اً ا! ر !ر= مف( ب( ح ي م! ض ة ! ق= ف وا م ة ن= ع م( ج ن كي ل م=ا ل ا و. ا ة= ! ق= ف وا م75 ة. ن= م ل ا( ت ن م ن كي ل م==========ا ل ا ي عل ن. ا م ي ب ا. كد ن ل ا ن م ن. ا اء! ن=====( ب ل ا وع! ===== ض و م( ب ل ط خ ي =====ر ض ت ل ا ق( ن مط=====ا ط. !رات ح ل ل دة. عات= ل ا ! ص=ة خ ز ل س=كان+ لا ا و. ا ادة! ق=+ لا! ار( !ج ي+ ا اء! ن( ب ل ا1
Transcript of law 15874 Files... · Web viewعندما يكون للبناء المرتفع قاعدة (Galette)...
15874 رقم رسوم م لقانون التطبيقي المرسوم
البناء
الجمهورية رئيس إن الدستور على بناء الص!!ادر 646 رقم القانون على بناء
البن!!اء ) قانون11/12/2004 بتاريخ والعشرون الثامنة المادة سيما وال(
. منه األعلى المجلس رأي اس!!!!تطالع بعد
44 رقم المحضر الم!!!!!دني للتنظيم رقم والمحضر21/9/2005 ت!!!اريخ
7/11/2005 تاريخ52 األش!!!غال وزير إق!!!تراح على بن!!!اءوالنقل، العامة
الدولة شورى مجلس إستشارة وبعد ورفم2005-169/2004 رقم رأي
ت!!!!!!!!!!اريخ 6/2005-200627/10/2005
في ال!!!!!!وزراء مجلس موافقة وبعد بت!!!!!!اريخ المنعق!!!!!!دة جلس!!!!!!ته
7/11/2005 يأتي ما يرسم
االولـى المـادة تحديد هي المرس!!وم ه!!ذا غ!اي!ة إن
الق!!انون م!!واد نص تط!!بيق ش!!روط بت!!!!!!اريخ الص!!!!!!ادر 646 رقم
(. البناء ) قانون 11/12/2004 االشغال - الثـانـيـة المـادة
الزامية من المســـــــــــــتثناة : ص ي رخ ت ال التنظيمية بالش!!روط لتقيدا يشترط
الوصل اعط!!!!اء قبل ةمنطق!!!! لكلبالتصريح.
المســتثناة األشـغـال - أوال التصريح: من
تص!!!!!!!!!ريح أو رخصة ألية تخضع ال ألعم!!ال العائ!!دة الداخلية االعم!!ال ال ال!!!تي والتجميل العادية الص!!!يانة
وال للبن!!!اء األساسي بالهيكل تتعلق على البن!!!!اء إنطب!!!!اق على ت!!!!ؤثر
وال!!دهان كالتوريق النافذة األنظمة والتل!!!!!بيس والتبليط والط!!!!!رش والتجميل ال!!!!!!!ديكور وأعم!!!!!!!ال
وتغي!!ير ال!!داخلي المنجور واستبدال الص!!!!!حية واألجه!!!!!زة الش!!!!!بكة وأعم!!!!!!!!!!!ال والمائية والكهربائية
وال!!برادي اله!!واء وتك!!ييف التدفئة مصنعة متحركة درفات من المؤلفة
وال!!تي ملونة غ!!ير ش!!فافة مواد من. الشرفات على توضع
ــتي األشـغـال - ثانيا تخضع ال : للتصريح
الموجودة االبنية في التي أو قانونا ت!!اريخ قبل المنجزة أو تسويتها، تم
طلب عن ستعاضي ،13/9/1971 خطي بتص!!ريح المس!!بقة الرخصة
مس!!!!!!ؤول مهن!!!!!!دس من موقع نق!!!!!ابتي إح!!!!!دى من ومص!!!!!دق
ويعطى المهندس!!!!ين مش!!!!روطا لت!!أمين الالزمة التدابير كافة بإتخاذ
محيط في العامة الس!!المة شروط:التالية لألشغال وذلك ،البناء
الســـــــــلطة رئيس من- أ البلدية في التنفيذية
:المعنية العائ!!!دة الخارجية البن!!!اء أش!!غال والتجميل العادية الص!!يانة ألعمال األساسي بالهيكل تتعلق ال ال!!!!تي
البن!!اء إنطب!!اق على تؤثر وال للبناء1
ك!!!!التوريق الناف!!!!ذة األنظمة على منع وأعم!!!ال والط!!!رش وال!!!دهان
ت!!ركيب الخ!!ارجي، والتل!بيس النش والص!!حية المائية الش!!بكة وتغي!!ير
فك أعم!!ال الخارجي!!ة، والكهربائية الخ!!ارجي المنجور تغيير أو وتركيب
بن!!!اء . ك!!!ذلكك!!!انت م!!!واد أية من تس!!!!!توجب ال ال!!!!!تي التص!!!!!اوين
العقار. أرض استصالح البن!!اء ك!!ان ح!!ال وفي يجب مف!!رزا أو الم!!!!!!الكين جمعية موافقة ضم
الم!!!!!!الكين من بالمئة75 موافقة البن!!!!!!!اء أن من التأكد يتم أن على
مط!!!ابق التص!!!ريح طلب موض!!!وع اإلس!!كان لرخصة العائ!!دة للخرائط
البناء إنجاز إلفادة أو
الســــــــــلطة رئيس من- ب المعنية البلدية في التنفيذية
الفنية الــــــدوائر موافقة بعد :المختصة
Piling) س!!نيدوالت ترميمال!! أعمالor Shoring up) وإبدال السقوف
األرض تس!!وية وأعم!!ال الموج!!ودة ج!!!دران وانش!!!اء للعق!!!ار الطبيعية اله!!!دم، وأعم!!!ال والس!!!ند ال!!!دعم الهيكل تتن!!اول ال!!تي التقوية أشغال
تغي!!يرو التع!!ديالتو للبناء األساسي سد أو وفتح داخلية حيط!!ان وإنشاء داخلية أو خارجية وأب!!!!!!!واب نوافذ ت!!ؤثر ال والتي المختلف الحق ضمن واألقس!!ام اإلنش!!ائية العناصر على
قانونية على ت!!!ؤثر وال المش!!!تركة في المختل!!ف. وذلك الحق الوح!!دة
المهن!!دس من موقعة خرائط ض!!وء اح!!دى ل!!دى ومس!!جلة المس!!ؤول
المهندسين. نقابتي: ضافيةإ شروط – ج
اليها المش!!ار التص!!اريح منح يخضع أو أعاله، )أ( و)ب( الفق!!!!!رتين في
المتض!!!!منة ال!!!!تراخيص أش!!!!غاال التالية اإلضافية لشروطل مماثلة،
:ــمن - 1 ج- ــ ــتراجع ضـ ــ عن الـ
المجاورة العقارات األب!ن!ي!ة اج!!!زاء أو االبنية ف!!ي
عن اتالت!راجع ض!م!ن ال!واق!ع!ة فيها يس!!مح ،المج!!اورة العق!!ارات
في ال!!!!!!واردة األعم!!!!!!ال كافةب )ب( أعاله. أما )أ( و الفق!!!!!!رتين
بها فيس!!مح الت!ق!!وي!!ة أع!م!!!!ال على المالك يس!!!!جل أن ش!!!!رط
تعه!!!!دا العينية العق!!!!ار ص!!!!حيفة بالتقيد الع!!دل الكاتب لدى امنظم
بحسب المفروضة بالتراجع!!!!!ات بناء أي اضافة عند المنطقة نظام
نظ!!!!ام يس!!!!مح لم ما عل!!!!وي، موج!!ود بن!!اء فوق بالبناء المنطقة
التدعيم. امكانية مع التخطيط ضــــــــــمن - 2 ج-
أو العامة واألمالك المصدق : عنها التراجعات ضمن
أج!!!زاء أو االبنية ت!!!رميم عند المصدق التخطيط ضمن الواقعة
ض!!!!!!!!!!!!من أو العامة واألمالك التقيد ومع ،عنها التراجع!!!!!!!!ات
،االس!!!!تمالك ق!!!!انون بأحك!!!!ام يس!!جل أن المالك على رطتش!!ي
تن!!ازل العينية العقار صحيفة على امنظم بع!!دم الع!!دل الكاتب لدى ا
عن تع!!ويض ب!!أي االدارة مطالبة عملية عن ينتج ال!!!ذي التحس!!!ين
وذلك الس!!قوف واب!!دال ال!!ترميم باس!!!تمالك االدارة قي!!!ام ل!!!دى
بالتخطيط المص!!!!!ابة األج!!!!!زاء ض!!!!!!من الواقعة أو المص!!!!!!دق
األمالك عن أو عنه التراجع!!!!!!ات بالتراجع التقيد وجوب مع ،العامة
المص!!!!!دقة التخطيط!!!!!ات عن بن!!اء اض!!افة عند العامة واألمالك
. الموجود البناء فوق2
الفنية : الشــــــروط ثالثــــــاــال ــ ــ ــتثناة لالعم ــ ــ من المس
: الترخيص التصاوين بناء - أ
الطرق عن التراجع خارجـ- 1أ- االمالك أو التخطيطـــــــات أو
العامة ال أن ش!!رط تص!!اوينال ببن!!اء يس!!مح
السد للقسم األقصى العلو يتج!!!اوز عن الم!!!ترين التص!!!اوين ه!!!ذه من
األرض أو الطبيعية األرض مس!!!توى التصوينة. له التابعة للعقار المسواة
من السد القسم يعلو أن يسمح كما القض!!!!بان من ح!!!!اجز التص!!!!وينة
من أو الخشب من أو المعدنية يتجاوز ال أن على ، المثقب الباطون
والحاجز( السد )القسم الكل إرتفاع األرض مس!!!!!توى عن أمت!!!!!ار ثالثة
للعقار. الطبيعية ( 1 رقم الرسم راجع )
- 2 أ- ــدود على ــار ح مع العق أو التخطيط أو الطريق وضـــــــــــــمن العامة األمالك
: عنها التراجعات ال أن ش!!رط تص!!اوين ببن!!اء يس!!مح السد للقسم األقصى العلو يتج!!اوز
وعش!!رين م!!تر التصاوين هذه من مس!توى عن( م1,20) سم
قبل الطبيعية األرض أو الطريق له التابعة للعق!!!!!!ار التس!!!!!!وية يعلو أن يس!!!!مح كما التص!!!!وينة.
ح!!اجز التص!!وينة من السد القسم من أو المعدنية القض!!!!!!!!بان من
، المثقب الباطون من أو الخشب الكل إرتف!!!اع يتج!!!اوز ال أن على
الثالثةوالح!!!!!اجز( السد )القسم مس!!!توى عن( م3,00) أمت!!!ار راجع ) للعق!!ار. الطبيعية األرض( 2 رقم الرسم
على التص!!اوين ببن!!اء يس!!مح كما المص!!اب بقس!!مه العق!!ار ح!!دود
ش!!رط المس!!تملك غير بالتخطيط الصحيفة على مسجل تعهد تقديم
ب!!!!!أي المطالبة بع!!!!!دم العقاريةالتخطيط. تنفيذ عند عنها تعويض
تـقـــــام عـنـــــدما ـــــ 3 أ- التراجعــات خارج التـصويـنـة
حائط فـــــوق الطـــــرق عنــا أو )داعم ــاند( تطبـيـقــ سـ
: أدناه ( ب ) للفـقـرة الم!!ترين الحائط علو يتجاوز لم إذا
فوقه سد قسم بإقامة : يس!!!!!مح أن على المترين يتجاوز ال بارتفاع
القسم مع الحائط علو يتج!!!!اوز ال يعلو أن يسمحو أمتار، الثالثة السد
3
من ح!!اجز الم!!ذكور الس!!د القسم أو الخشب من أو المعدنية القضبان
ال أن على المثقب الب!!!!!!اطون من الثالثة السد القسم مع علوه يتجاوز
( 3 رقم الرسم أمتار. ) راجع
: الم!!!ترين الحائط علو تج!!!اوز إذا فوقه س!!!!د قسم باقامة يس!!!!مح الواحد الم!!!تر يتج!!!اوز ال بارتف!!!اع القض!!!!!بان من ح!!!!!اجز وباقامة
من أو الخشب من أو المعدنية ال أن على فوقه المثقب الب!!!اطون السد القسم مع عل!!!!وه يتج!!!!اوزالمترين.
(4 رقم الرسم )راجع
االرض تســــوية أعمــــال – ب : الطبيعية
إستص!!الح أعم!!ال للتص!!ريح تخضع بن!!اء فيها بما)تس!!ويات( األراضي العائ!!دة وال!!دعم الس!!ند ج!!دران العق!!ارات أرض في األبنية لترك!!يز
.المنحدرة أرض باستص!!!الح التص!!!ريح يعطى
موقعة خرائط تق!!!ديم بعد العق!!!ار المس!!!!!ؤول المهن!!!!!دس قبل من
نق!!!!ابتي اح!!!!دى في ومس!!!!جلة ي!!بين قبله من تعهد مع المهندسين
الطبيعية االرض مس!!!!!!توى عليها بالعمل المباش!!!!رة قبل للعق!!!!ار المطل!!!!!!!!!وب النهائية والخرائط
خريطة بالملف يرفق تنفيذها. كما للعق!!ار الطبيعية االرض مناس!!يب
في الرس!!مية بالش!!قالت مرتبطة مهن!!دس من موقعة وجودها، حال
نق!!ابتي اح!!دى في مس!!جل مساح طوب!!!وغراف من أو المهندس!!!ين
الطوبوغراف!يين نقابة في مس!جل في مس!!جلة الخريطة تك!!ون وأن
في أو المهندس!!ين نق!!ابتي اح!!دى ومرفقة الطوبوغراف!!!!!!يين، نقابة الطبيعية لألرض فوتوغرافية بصورباالعمال. المباشرة قبل
اله!!دف التص!!ريح طلب في ي!!بين االستعمال، ووجهة االستصالح من
العق!!ار مساحة تجاوزت حال وفي3000 م!!!!!!!ترا تعطى مربع!!!!!!!ا
ال أن على مراح!!ل، على الموافقة في المستص!!لحة المساحة تتجاوز
)ثالثة3000 مرحلة كل آالف( م!!!ترا ارتف!!!اع يزيد ال وأن مربع!!!ا ونص!!ف. أمت!!ار ثالثة عن الج!!دران
عن يقل ال!!!ذي الكسر ت!!!دوير يتم مربع. متر ألف
رقم البيئة ق!!!انون احك!!!ام ت!!!راعى 29/7/2002 ت!!!!اريخ444/2002
باستص!!!الح التص!!!ريح اعط!!!اء عند مس!!احتها تزيد التي العقارات أرضمربع متر آالف عشرة عن
4
الفنية الشـــــــــروط : 1 – بــال ــوية ألعمـ األرض تســـارج الطبيعية ــ ــدود خ ــ ح
الطـــرق عن التراجعـــات واألمالك والتخطيطـــات
: العامةــروط 1 - 1 – ب ــ ــردم : ش ــ ال
: الدعم جدران وبناء الج!!دران هي الداعمة الج!!دران إن
لرفع الالزم ال!!!!!ردم تحضن ال!!!!!تي ) المنحدرة الطبيعية األرض مستوى
murs de soutenement، !) ف!!إن وبالتالي الواقعة الج!!دران أقسام أو الجدران
تعت!!بر الطبيعية األرض مستوى فوق. داعمة جدرانا من نقطة أي مس!!توى برفع يس!!مح
المنح!!!!درة الطبيعية العق!!!!ار أرض تتج!!اوز ال أن ش!!رط الردم بواسطة
ال!!دعم ج!!دران وإرتف!!اع الردمي!!ات: لها الالزمة
خ!!!!!ارج ونصف أمت!!!!!ار ثالثة !!!!!!التراجعات.
تفصل ال!!!تي األفقية المس!!!افة !!!! ال!!ذي الج!!دار عن ال!!داعم الج!!دار
. يدنوه ضمن الطبيعية االرض عن مترين-!
العق!!ارات ح!!دود عن التراجع!!اتالمجاورة.
( 5 رقم الرسم ) راجع
عند الطبيعية األرض مس!!!!توى !!!!! يعلو ال!!ذي المالصق العقار حدود
موض!!وع العق!!ار أرض مس!!توى.التسوية ( 6 رقم الرسم ) راجع
اإلستثنائية الحاالت في البت يتم عن الش!!!ذوذ تس!!!توجب ال!!!تي قبل من أعاله وطالشر
للتنظيم االعلى المجلس المدني
الحفر : شــــروط 2 - 1 - ب السند: جدران وبناء
5
الج!!!!دران هي الساندة الجدران إن األرض وتح!!!!!!!!!!!!مي تغطي الت!ي
Murs) الم!ن!ح!!!!درة الط!ب!ي!ع!ي!ة de Protection)الت!ي ال!ح!!!!!!!!!!االت ف!!ي
تف!!رض!ه!ا: الش!!!!!!!ديدة األرض طوبوغرافية-
.(Falaise) االنحدار االدارة عمل عن الناتجة الوضعية-
أو(Tranchée بش!!!!!كل طريق )شقإفراز. مشروع
)حف!!!ر، األرض إستص!!!الح عملية-تفريغ( أقس!!ام أو الج!!دران ف!!إن وبالت!!الي
مس!!!!توى تحت الواقعة الج!!!!دران ج!!!!!دران تعت!!!!!بر الطبيعية األرض. ةساند
وإقامة العق!!!ار أرض بحفر يس!!!مح ، علوها بلغ مهما الس!!!!ند ج!!!!دران
وذلك : التالية للشروط وفقا الج!!!دران علو يتج!!!اوز عن!!!دما*!!!
أمت!!!!ار )ثالثة م3,50 الس!!!!اندة قسم أي إقامة يمنعونص!!!!!!!ف(
. منها أي فوق داعم أقل الس!!اند الحائط علو ك!!ان * إذا األرض برفع يس!!!!!مح م،3,5 من
يص!!بح بحيث بمحاذات!!ه، الطبيعية والس!!اند( )الداعم الحائط إرتفاع
أقصى كحد م3,5 ( 7 رقم الرسم ) راجع
الس!!!اند الحائط يق!!!ام عن!!!دما خلف م3,5 يتج!!!اوز بإرتف!!!اع
وق!!!وع م!!!دى لت!!!أمين االبنية يتج!!!!!!!!اوز ال أن يجب ، النظر
الم!!!!!!ذكور الحائط ع!!!!!!رض البن!!اء لواجهة األفقي المسقط
للعق!!!!!!!ار االوطى الجهة من المم!!رات فيه بما الحائط على
البن!!اء ج!!انبي على المسموحة األقصى عرض!!ها يتجاوز ال التي
. أمتار4ال مس!!!!!!افة تخصص ان يجب
بمح!!!!!!!!!اذاة سم80 عن تقل بمع!!دل األش!!جار لزرع الحائط
أن على أمت!!!ار3 كل ش!!!جرة الطبيعية األرض تس!!!!!!وية يتم
بشكل البناء جانبي على بتدرج كل علو يزيد ال بحيث ح!!!!دائق
الطابق إرتفاع عن ساند حائط. م3,5 أقصى حد مع
بت!!أمين الح!!ال هذه في يسمح كل من األك!!ثر على واحد ممر م1,20 يتج!!اوز ال بع!!رض جهة
إلى البن!!اء من الوصول لتأمين دون المتدرج!!!!!!!!!!!!ة، األرض
من المم!!رات ه!!ذه إحتس!!اب مع ، اإلس!!تثمار ع!!املي ض!!من أقس!!!!!ام تخص!!!!!يص إمكانية
6
حص!!!ري كحق المتدرجة األرض المختلفة األقس!!!ام إلس!!!تخدام
. بها المتصلة البناء من 10 و9 و8 رقم موالرس!!! ) راجع
( 11و
الفنية الشـــــــــروط : 2 – ب األرض تســــــوية ألعمــــــال
حــــــدود ضــــــمن الطبيعيةــات ــ ــ ــرق عن التراجع ــ ــ الط
واألمالك والتخطيطـــــــــاتالعامة
- 2 – ب ـ: 1 العقارات في مســتوى فــوق المنحــدرة
الطريق االرض مس!!!توى رفع كنيم
ض!!!!!!!!!!من الواقعة الطبيعية أن على الط!!!ريق عن التراجع
الج!!!دران إرتف!!!اع يتج!!!اوز ال7
) م!!!!!!!!!!!!!تر م1,20 الداعمة وعش!!!!!رين ( كحد س!!!!!نتيمترا
أو الطريق مس!!توى عن أقصى في للعق!!ار المح!!اذي الرص!!يف
بإقامة وج!!وده. ويس!!مح ح!!ال أو المثقب الب!!!!!اطون من متكأ
الخشب أو المش!!!!!غول الحديد ال أن على ال!!داعم الحائط فوق
مع السد القسم إرتف!!اع يتجاوز ش!!!!!رط ، أمت!!!!!ار ثالثة المتكأ
المالك من تن!!!!!ازل تس!!!!!جيل الع!!!دل الك!!!اتب ل!!!دى منظم
الص!!!!!!حيفة على ومس!!!!!!جل ب!!!!!!!!أي المطالبة عن العقارية المنف!!ذة األش!!غال عن تع!!ويض
. التراجع ضمن الداعمة للج!!!!!!دران يس!!!!!!مح ال!تراجع ح!!دود خ!!ارج المش!ادة
أن الطريق لجهة المف!!!!!!روض الطريق مس!!!!!!!توى عن ترتفع اليها يض!!اف ونصف أمت!!ار ثالثة
ال!!تي المس!!افة بقيمة ارتف!!اع المف!!روض التراجع عن تفصلها
تزيد ال أن على الطري!!!!!ق، عن أمت!!!ار ثالثة عن االح!!!وال بكل
الطبيعية. االرض عن ونصف(12 رقم الرسم ) راجع
بش!!!!!!!كل االرض رفع يمكن كما انح!!دار يزيد ال أن ش!!رط منح!!در
30 عن التس!!!!!!!!وية بعد االرض االرتف!!!!اع يتج!!!!اوز ال وأن درجة
الطريق عن ال!!!تراجع بمح!!!اذاة وأن ونصف أمت!!!!!!!!!ار ثالثة عن
الطريق عن المنح!!!!!!!در يفصل ثالثين عن يقل ال بح!!!!!!!!!!!!!اجز
سنتيمترا. ج!!!!دران انش!!!!اء ح!!!!ال في أما
يتج!!!!!!!!!!اوز ال أن فيجب داعمة الح!!دود الج!!دران ه!!ذه إرتف!!اع
الفق!!رة في المح!!ددة القص!!وى وج!!!!!!!ود عن النظر بغض أعاله
المنحدر. ( 13 رقم الرسم ) راجع
األرض حفر يمكن كما عن ال!!!تراجع ض!!!من الطبيعية
بمستوى لجعلها الطريق حدود.الطريق( 14 رقم الرسم ) راجع
8
- 2 – ب ـ: 2 العقارات في مســــتوى تحت المنحــــدرة
الطريق العق!!!!!!!!ار من القسم حفر يمنع
المف!!روض ال!!تراجع ضمن الواقع ح!!!دود وعن الطريق ح!!!دود عن
أدنى بمستوى المصدق التخطيط والتخطيط الطريق مس!!!توى من
القسم ب!!ردم ويس!!مح المص!!دق ال بانح!!دار ال!!تراجع ض!!من الواقعبالمئة. خمسة يتجاوز ( 15 رقم الرسم ) راجع
: إضافية : شروط - 3 – ب
أو الدعم جدران تكون أن * يجب واجه!!!ات مع متناس!!!بة الس!!!ند
والمحيط. البناء العامة الس!المة ت!!أمين رطتش!* ي
واألبنية اإلنش!!!!اءات وس!!!!المة المالصقة العقارات في المقامة ويعت!!بر ،الحفر موض!!وع للعق!!ار
الخرائط موقع المهن!!!!!!!!!!!دس ومتانة إت!!!!!زان عن مس!!!!!ؤوال األرض وتحمل الج!!!!!!!!!!!!دران
العامة السالمة وتأمين الطبيعية. البناء : إرتفاع 4 – ب
العق!!!ار أرض إستص!!!الح ع!ن!د )تس!!!!!ويات( عن المنح!!!!!درة
الحف!!ر، أو ال!!ردم طريق وفق!!ا يعتمد أعاله، المحددة للشروط
البن!!!اء إرتف!!!اع إحتس!!!اب في بعد العق!!!!!ار أرض مس!!!!!توى
البن!!اء، جسم بمح!!اذاة التسوية المس!!!!!!!!!!!افة تقل ال أن على
البن!!!اء جسم بمح!!!اذاة االفقية.المترين عن ف!!وق المنح!!درة العق!!ارات في
الطريق ش!!قلة تعتمد ، الطريق إرتف!!اع كنقطة للعق!!ار المحاذية
المس!!افة تتج!!اوز لم إذا البن!!اء وح!!!دود البن!!!اء بين الفاص!!!لة
.المترين الطريق عن التراجع ( 16 رقم الرسم ) راجع
9
بين الفاصلة المسافة كانت إذا أما الطريق عن ال!!تراجع وحدود البناء
الم!!!!!ترين عن تزيد أو تس!!!!!اوي التس!!وية بعد األرض شقلة فتعتمد
جسم بمح!!!!اذاة نقطة أوطى فيالبناء. ( 17 رقم الرسم ) راجع
لغاية للبناء االجمالي االرتفاع يقاس ذات للطوابق الوس!!!طي االرتف!!!اع تتقيد أن على المنح!!!!در الس!!!!قف
االخ!!ير السقف من االفقية االقسامالمحدد. االقصى باالرتفاع
( 18 رقم الرسم ) راجع
عامة : أحكام 5 ب- العقار أرض طبيعة تسمح ال عندما بموجب المحددة بالشروط بالتقيد إس!!!!تثناء يمكن ، الم!!!!ادة ه!!!!ذه
بعد الش!!روط ه!!ذه من ال!!ترخيص للتنظيم األعلى المجلس موافقة المدني
وغ!!ير المص!!دقة التخطيطات في المحددة الشقلة تعتمد ، المنفذة
وضع ال!!!!!!!!!ذي المرجع قبل من ه!!ذا يتبناها التي تلك أو التخطيط وجودها ع!!دم حال وفي المرجع،
تح!!!!ددها ال!!!!تي الش!!!!قلة تعتمد موافقة بعد المعنية البلدية.المختصة الفنية الدائرة
العامة الس!!المة ت!!أمين رطيشت واألبنية اإلنش!!!!!اءات وس!!!!!المة
المالص!قة العق!!ارات في المقامة وش!!رط الحف!!ر، موض!!وع للعق!!ار
الحفر ح!!دود عند س!!اند جدار بناء في المب!ي!ن!ة للمواص!!فات وف!ق!ا.2-1-ب البند
الهـــدم أعـمــال - ج
10
األبنية ه!!دم أعمال للتصريح تخضع والمنش!!!!آت خرائط الى إس!!!!تنادا
أعم!!!!!ال على باالش!!!!!راف وتعهد مهن!!دس ق!ب!ل من ينموقع الهدم
نق!!!!ابتي إح!!!!دى في ومس!!!!جلة تس!!!!!!جيل بحسب المهندس!!!!!!ين
.المهندس ترك!!!يز الخرائط تـ!!!!ظهر أن يجب
طوابقه ع!!دد و العق!!ار في البن!!اء باتج!!!!!اهين مقطعين ض!!!!!وء على
األبنية ت!!!!!!دعيم مع متعام!!!!!!دين وضعو المج!!!!اورة والمنش!!!!اءات
وإنارته الموقع محيط على ح!!واجز الالزمة باالش!!!!!!ارات وتجه!!!!!!يزه
إذا الطريق لجهة الم!!!ارة لت!ن!ب!ي!هاألمر. إقتضى
التص!!!ريح في يح!!!دد أن يجب كما ال!!!!!تي والمع!!!!!دات الوس!!!!!ائل
اله!!!دم أعم!!!ال في ستس!!!تعمل ميك!!!!!انيكي، ص!!!!!دم ) تفج!!!!!ير،
ذلك جراف!!!ات،...( كل مش!!!روطا كافة تغطي ت!!!!!أمين بوليصة بضم
أعمال جراء تنشأ قد التي األضرار ووس!ائ!ل أن!!واع اعتم!!اد مع الهدم،
ضم!ن المس!موح!ة اله!!!!!!!!!!!!دم والوقاية الحم!اي!ة ت!داب!ي!ر
تح!!!ددها ال!!!تي العامة والس!!!المةوالق!وان!ي!!ن. االن!ظم!ة
يطبق ال الــــــــتي - األبنية دــال التصريح نظام عليها ألعم
والتجميل العادية الصــــــيانة والهدم والترميم
موض!!وع التص!!ريح نظ!!ام يطب!ق ال الص!!يانة أعم!!ال على الم!!ادة ه!!ذه
واله!!دم والترميم والتجميل العادية والمن!ش!!!!!!آت لألب!ن!ي!ة العائ!!!!!دة
واألب!ن!ي!ة المصن!!!!!!فة األث!!!!!!رية ف!!!رض من!طق!ة ض!!!من الواق!ع!ة
المص!!!دق ن!ظ!!!!امها ش!!روط!!!!ا ه!!!!ذه تخضع بل ب!ه!!!!!!ا، خ!اص!ة هذه تحكم التي لألنظمة األعمالاألبنية.
تـقـديـم : الثالثة المـــــــادةــ التـصريـح ــاء ـ الوصل إعطبالتصريح
األشغال عن التصريح يقدم -1 في المح!!ددة بها القي!!ام المن!!وي
الم!!ادة )ب( من ثانيا- فقرة البند المرس!!وم ه!!ذا من الثانية خطي!!ا
المختصة الفنية ال!!!!!!!!!دائرة الى توضح ال!!!تي بالوث!!!ائق مرفق!!!ا )خرائ!!ط، األش!!غال ه!!ذه وتح!!دد
للمس!تندات بيانات،...( باالض!!افة األش!!!غال وزي!ر بق!!رار المح!!ددة
العامة من3 الم!!!!!ادة بنص عمال يفتح حيث ،الب!ن!!!!!!اء ق!ان!!!!!!ون
الغاية. لهذه خاص سجل الف!ن!ي!ة ال!!!!!!!دائرة على-!!!!!!! 2
الم!واف!ق!ة إع!ط!!!اء المخ!ت!!!صة تع!لي!ل مع ال!رف!ض أو ال!ف!!ن!ي!ة واحد ش!!!هر مهلة خالل األس!!!باب
ل!!ديها التص!!ريح تسجيل تاريخ من ح!!!ال في المعاملة إحالة ثم ومن
أو المعنية البلدية الى الموافقة خ!!ارج القائمقام أو المحافظ الى
الع!ط!!!!!اء ال!ب!ل!!!!!دي النط!!!!اق ض!!من بالتصريح ال!وصل الم!ال!ك
بعد األك!!!ثر على أي!!!ام ثالثة مهلةالم!ت!وج!ب!!ة. ال!رس!!وم إستيفاء
الفنية االدارة ت!!أخرت حال في-!! 3 ضمن بالتصريح البت عن المختصة
يع!!!!!!!ود ،لها المح!!!!!!!ددة المهلةالمسؤول: للمهندس
المختصة ال!!!دائرة إلى - الحض!!!ور أعاله المح!!ددة المهل إنقض!!اء بعد
ع!!!!!دم الس!!!!!جالت على وتدوينه11
اإلدارة، من ج!!!!واب أي إس!!!!تالمه الفنية االدارة رئيس وتأش!!!!!!!!!!!!ير
. ذلك على المختصة بواس!!!!طة كت!!!!اب توجيه يمكنه كما
االدارة رئيس الى المض!!مون البريد ع!!!دم فيه يس!!!جل المختصة الفنية
اإلدارة، من ج!!!!واب أي إس!!!!تالمه المختصة الفنية االدارة رئيس وعلى ايداعه البريد بواس!!!!!!طة جواب!!!!!!ا
الس!!لطة رئيس واي!!داع المض!!مون أو المحافظ أو البلدية في التنفيذية
خمسة بمهلة عنه نس!!خة القائمق!!ام عشر تبلغه. من يوما
رئيسل!!! الح!!!ال ه!!!ذه في ويمكن أو البلدية في التنفيذية الس!!!!!!!لطة
اعط!!!!!اء القائمق!!!!!ام أو المحافظ من اف!!ادة الى باالس!!تناد التص!!ريح ل!!دى مس!!جلة المس!!ؤول المهن!!دس
لم انهب المهندس!!ين نق!!ابتي إح!!دى او بالموافقة التص!!!!!ريح بطلب يبت
المنص!!وص الم!!دة ض!!من ب!!الرفض ال!!تي بالمستندات مرفقة اعاله عنها.ذلك تؤكد التنفيذية الس!!لطة رئيس ت!!أخر واذا القائمقام أو المحافظ أو البلدية في أمكن أي!!ام، الثالثة بمهلة االجابة عن
مباش!!رة يتوجه، أن التصريح لطالب خاللو ،الع!!دل الك!!اتب بواس!!طة أو
من األك!!!ثر على أش!!!هر س!!!تة مهلة ،أعاله المح!!!!!ددة المهل إنقض!!!!!اء
نفسه فيه يعت!!بر بكت!!اب له مرخص!!ا أعم!!!البال ض!!!منيا قيمة به مرفق!!!ا تعه!!ده ش!!رط ، المتوجبة الرس!!وم
ال!!!ترخيص ملف بمض!!!مون بالتقيدالنافذة. واألنظمة وبالقوانين
بمثابة هو بالتصريح الوصل إن -4 للمالك يس!!!!مح ال!!!!ذي ال!!!!ترخيص موافقة بعد األش!!غال في المباش!!رة
الخطية المس!!!!!!ؤول المهن!!!!!!دس
نق!!!!ابتي إح!!!!دى في والمس!!!!جلة ويبقى ،المهندس!!!!ين به معم!!!!وال
واحدة. سنة لمدة طلب يش!!!!مل أن يمكن-!!!! 5
بأعم!!ال الترخيص بالبناء الترخيصPiling) التس!!نيد or Shoring up)
ال!!دعم وج!!دران التص!!اوين وبن!!اء الع!ق!ار ارض وإس!ت!ص!الح والسند
ف!ي واله!!!دم الن!ه!ائ!ي ب!ش!ك!له!اواح!د. آن
منح اصول - رابعة ال المادة ومفاعيلها البناء رخصة
الــــواجب األنظمة : أوال منح في بها التقيد البناء: رخصة
: البناء رخصة منح في ـ أ البناء رخصة تعطى للق!!وانين وفقا
العائ!!!!!!!!!!!!!دة الخاصة واالنظمة منح بت!!!اريخ الناف!!!ذة للمن!!!!اطق منها يتعلق ما س!!يما وال الترخيص،
والص!!!!!حة الم!!!!!دني ب!!!!!التنظيم العامة والسالمة
خرائط مع ترفق أن يجب خريطة ال!!!!ترخيص ومس!!!!تندات
للعق!!ار الطبيعية األرض مناس!!يب والعق!!!ارات ال!!!ترخيص موض!!!وع العق!!ار، حدود بتماس له المجاورة
مسجل مساح مهندس من موقعة أو المهندس!!ين نق!!ابتي إحدى لدى لدى مسجل مجاز طوبوغراف من
ص!!!!ور مع الطوبوغراف!!!!يين نقابة قبل ومحيطه للعق!!!ار فوتوغرافية
. الحفر بأعمال المباشرة من أك!!ثر م!!رور بعد تبين حال في
رخصة منح ت!!!اريخ على ش!!!هرين12
إف!!!ادة في أخط!!!اء وج!!!ود البن!!!اء مخالفة أو واإلرتف!!!!!!!!اق التخطيط
المن!!اطق) النظمة أو البن!!اء لقانونzoningالمعطى ال!!!!ترخيص ( في
الترخيصب!! العمل توقيف تستوجب يعت!!بر ال ،لتصويبه هتعديل لحين حق!!ا تم ما إال العالقة لص!!!احب مكتس!!!با
وتبقى ، الم!!رخص البناء من إنجازه خاض!!عة المنف!!ذة غ!!ير اإلنش!!اءات
الق!!وانين مع تتوافق بحيث للتع!!ديل.النافذة واألنظمة
بالبناء الترخيص تعديل على تسري المنص!!وص المهل الح!!ال ه!!ذه في
بعد )ب( أدن!!!!!!!!!اه البند في عليها قبل من التعديلية بالخرائط التق!!دم ف!!ترة تعت!!بر وال العالق!!ة، ص!!احب
مهلة ض!!!!من من األعم!!!!ال توقيف بإس!!تثناء األساسية بالبناء الترخيص قبل من الخرائط تع!!!!!ديل ف!!!!!ترة
عن تزيد ال!!!!!تي العالقة ص!!!!!احبالشهرين.
المفع!!ول السارية الرخصة لصاحب منها بج!!زء أو بكاملها المنفذة وغير
الق!!!انون ص!!!دور قبل المعط!!!اة ،:بين الخيار حق646/2004
البن!!اء تنفيذ*! لل!!ترخيص وفق!!ا. المعطى ال!!ترخيص * تع!!ديل لألحك!!ام وفق!!ا
الرخصة منح بت!اريخ بها المعم!ول االعتب!!ار بعين االخذ مع األساس!!ية
(zoning)المن!!!!!!!!!!!!اطق انظمة بت!اريخ بها لمعم!ولا واالرتفاق!ات
وفق!! التعديل منح " " ب لفق!!رةل اأدناه.
ال!!!ترخيص كامل تع!!!ديل*!!! وفق!!!ا.646/2004 القانون ألحكام
ــافة أو التعديل ـ ب على االض : المرخص البناء
بن!!اء رخصة تع!!ديل طلب حال في ، بناء اضافة أو
ينتهي ملحقة تع!ديل رخصة تعطى الرخصة مفع!!ول بانته!!اء مفعولها
األساسية التالية: للحاالت تبعا االض!!افة أو التع!!ديل ك!!ان اذا !!!1
تع!!ديل يتم منف!!ذ، غ!!ير المطلوبة بالبن!!!اء ال!!!ترخيص لالنظمة وفق!!!ا
((zoningالمعم!!ول واالرتفاق!!ات التعديل. منح بتاريخ بها في زي!!!!ادة وج!!!!ود ح!!!!ال فيو
تع!!ديل او بها الم!!رخص المساحة البن!!!!!اء، تص!!!!!ميم في اساسي التعديلية الخرائط ه!!!ذه تس!!!جل
المهندس!!ين نق!!ابتي اح!!دى ل!!دى ويف!!رض وط!!رابلس ب!!يروت في
عن يزيد ما على الرسم الم!!رخص األساس!!ية المس!!احات
اإلف!!رادي الرسم اساس على بها رخصة منح بت!!اريخ للتخمين وفق!!ااألساسية. البناء
المطلوبة التع!!ديالت ك!!انت إذا-2 ، منها بقسم أو بكاملها منف!!!!!!!ذة
المكتسبة: الحقوق من تعتبر المنف!!!!!ذة * األقس!!!!!ام وفق!!!!!ا
المعطى. للترخيص معدل!!!!ة المنف!!!!ذة * االقس!!!!ام واالنظمة االحك!!ام مع لتتط!!ابق التعديل منح بتاريخ بها المعمول
الترخيص. على وال!!تي معدل!!ة المنفذة * األقسام
بها المعم!!ول األحك!!ام تستوفي ال أن شرط الترخيص، تعديل بتاريخ
ما ض!!عف المنفذ البن!!اء يتج!!اوز ال ع!!!!!!!املي لجهة م!!!!!!!رخص هو
دون الطوابق وع!!!دد اإلس!!!تثمار البلوك!!!!!ات ع!!!!!دد في زي!!!!!ادة
التقيد مع .وذلك المرخصة13
ك!!!ان ( ال!!!تي zoning) باألنظمة ال!!ترخيص منح بت!!اريخ بها معم!!وال األساسي بالبناء
في إليها المش!!ار اإلضافات تخضع الم!!!ادة ألحك!!!ام أعاله الفق!!!رتين
البناء قانون من والعشرين الثالثة ما كل ويخضع ،646/2004 رقم ق!!!!!انون ألحك!!!!!ام ذلك عن يزيد
) رقم البن!!!اء مخالف!!!ات تس!!!وية324/94، !!) ألحك!!!!ام أو
غرامة دفع لق!!!!!اء التس!!!!!امحات وذلك ( ، الطفيفة ) المخالف!!!!!ات ترعى التي القانونية لألحكام وفقا
التجاوز. هذا "ب" البند احك!!!!ام من تس!!!!تفيد
مخالف!!ات تس!!وية طلب!!ات أعاله على الح!!ائزة غير األبنية في البناء
يتم لم وال!!!!!تي إس!!!!!كان رخصة. رسومها تسديد
الترخيص: - تجديد ج بالبن!!!!اء ال!!!!ترخيص تجديد يخضع
646/2004 رقم الق!!انون الحكام واالرتفاق!!!!!!ات البن!!!!!!اء وألنظمة
تجديد منح بت!!!!!!!اريخ الناف!!!!!!!ذةالترخيص.
ال!!تي المرخصة البن!!اء اقس!!ام أما الحاملة أجزائها تنفيذ تم
وأعم!!دة حاملة جدران )أساسات، فيقتضي وس!!!!!قوف(، وجس!!!!!ور
النظر بص!!رف بها الترخيص تجديد لالنظمة حصل تع!!!!!!!!ديل أي عن
ويخير المص!!!!!دقة واالرتفاق!!!!!اتاعتماد: بين المالك المرس!!!!!وم أحك!!!!!ام كافة*!!!!!
148/83 رقم اإلش!!!!!!!!!!!تراعي له العائ!!دة التطبيقية والمراس!!يم
عشرة. السابعة المادة فيها بما
البن!!!اء ق!!!انون أحك!!!ام كافة * أو وه!!!!!!!!!!!ذا646/2004 رقم
المرسوم. المهل: في – د عنها المنص!!وص بالمهل التقيد مع الم!!!!ادة من الثانية الفق!!!!رة في
تعتمد البن!!!اء، ق!!!انون من الرابعة الثالثة الم!!ادة في ال!!واردة اآللية
المرسوم. هذا من الــواجب التخطيطــات ـ ثانيا
رخصة منح في بها التقيد البناء
بالبن!!اء ال!!ترخيص طلب ح!!ال في بتخطيط مص!!!!!اب عق!!!!!ار على
ك!!!ان س!!!واء منفذ غ!!!ير مص!!!دق يعتمد مس!!تملك غير أو مستملكا ال!!!!!ترخيص طلب دراسة ل!!!!!دى بكافة المص!!دق التخطيط بالبن!!اء
الغالف لجهة س!!!!!يما وال مفاعيله عن وال!!تراجع النظر وق!!وع ومدى
: التخطيط غير المصدق التخطيط كان اذا ! أ
المس!!تملك نط!!اق ض!!من واقع!!ا إذا أو ط!!رابلس أو بيروت بلديتي
عن عبارة المذكور التخطيط كان ال موج!!ود، ع!!ام لطريق توس!!يع ح!!دود عن للبناء تراجع أي يفرض منه المص!اب القسم لجهة العقار
عن التراجع يعتمد بل ، التخطيط فيه بما فقط التخطيط ح!!!!!!!دود الخط عن المس!!موحة النت!!وءات
التخطيط لجهة الغالفي ب!!يروت بل!!ديتي نط!!اق - خارج ب
التخطيط يكن لم إذا وط!!رابلس طريق توسيع عن عبارة المصدق
يقل ال أن يجب ، موج!!!!ود ع!!!!ام في العق!!!ار ح!!!دود عن ال!!!تراجع
والطوابق االرضي الط!!!!!!!!!!ابق14
منه المص!!اب القسم لجهة العلوية ح!!!!ال في م4،50 عن بالتخطيط
النظر وقوع مدى من البناء استفاد المص!!دق، التخطيط على والغالف
بالتراجع!!!!!!!!!!!ات التقيد مع وذلك للطوابق التخطيط عن المح!!!!ددة
السفلية. (19 رقم الرسم ) راجع
على منف!!ذة أبنية وج!!ود ح!!ال في المستملك، غير المصدق التخطيط
للتنظيم االعلى للمجلس يمكن االبنية يس!!!!!!!تثني أن الم!!!!!!!دني في بانش!!ائها ال!!ترخيص المطل!!وب ه!!ذا ط!!ول على الواقعة العق!!ارات بمض!!!!!!!!مون التقيد من التخطيط
التقيد مع وذلك أعاله، الفق!!!!!!!!رة ح!!!دود عن المف!!!روض ب!!!التراجعفقط. التخطيط
طريق وج!!ود ع!!دم ح!!ال في !!! ج العق!!!!!ار إلى يصل منفذ ع!!!!!ام يعتمد ، ال!!ترخيص طلب موضوع
المنفذ غ!!ير المص!!دق التخطيط وص!!!!!!!!!!!ول كيفية تحديد لجهة
، العق!!ار من وخروجها السيارات طلب تق!!ديم ل!!دى المالك ويخير
: بين بالبناء الترخيص
غ!!!!ير بحكم التخطيط * إعتب!!!!ار الوص!!ول ت!!أمين لجهة الموجود
رس!!وم تس!!ديدو الم!!رآب، الى الس!!!!يارات مواقف إس!!!!تبدال
العق!!!ار في تأمينها يجب ال!!!تي واألنظمة الق!!وانين إلى إستنادا. النافذة
المص!!!!!دق التخطيط * إعتب!!!!!ار ه!!!ذه وفي ، منفذ طريق بمثابة مواقف ت!!!!!!!!!!أمين يتم الحالة
البن!!!!اء في الس!!!!يارات وفق!!!!ا ال!!ترخيص لخرائط ( مع ) عين!!ا
الط!!!!!!ولي المقطع إعتم!!!!!!اد عالقة لجهة المص!!دق للتخطيط وش!!!قالت ومخ!!!ارج م!!!داخل المص!!!دق بالتخطيط الم!!!رآب
على البن!!اء، ارتف!!اع واحتس!!اب تس!!!!!!ديد من المالك يعفى أن
لمواقف اإلس!!!!تبدال رس!!!!وم تعهد تق!!ديم ش!!رط ، السيارات
الع!!!دل الك!!!اتب ل!!!دى منظم العق!!ار من القسم عن بالتن!!ازل
ح!!!ال في بالتخطيط المص!!!اب ال!!ترخيص يمنح ال بحيث تنفيذه
التعهد تس!!جيل بعد إال باإلسكان الص!!!حيفة على المالك قبل من
. العقارية : البناء رخصة مفاعيل ـ ا لث ثا
بن!!!!اء المعط!!!!اة بالرخصة يعمل لمدة 646/2004 القانون ألحكام
لم!!رة للتجديد قابلة س!!نوات ست ت!!اريخ من س!!نتين ولم!!دة واح!!دة
، األساسية الرخصة مفعول إنتهاء تط!!رأ لم إذا الرس!!وم من معف!!اة ،المرخصة المس!!احة على زي!!ادة
في تع!!!ديل وج!!!ود ع!!!دم ش!!!رط األنظمة أو واإلرتف!!!!!اق التخطيط
15
تجديد دون يح!!ول بما بها المعم!!ولالترخيص.
ال!!!دوائر في التجديد طلب!!!ات تقبل تس!!!!!بق أش!!!!!هر ثالثة خالل الفنية االساس!!ي، الترخيص مفعول انتهاء من أش!!هر ستة أقصاها مدة ولغاية
أن على ه،مفعول!!!!! ءإنتها ت!!!!!اريخ ض!!!!من من المهلة ه!!!!ذه تحتسب
أن دون ال!!!!!!!!ترخيص تجديد مهلة البن!!اء تنفيذ إستكمال للمالك يمكن يستحصل لم ما الم!!دة ه!!ذه خالل الترخيص تجديد على
بظل المعط!!!!!اة ال!!!!!تراخيص أما 148/1983 االش!!تراعي المرسوم
س!!نوات أربع لم!!دة تجدي!!دها فيتم خالل التجديد طلب يق!!!دم أن على
انته!!اء قبل االخ!!يرة الثالثة االش!!هر وج!!ود ع!!دم ش!!رط مفعولها م!!دة. تجديدها يمنع قانوني مانع الترخيص تنفيذ في – ا رابع
ص!!احب العق!!ار مالك على يت!!وجب المباش!!رة عدم ومقاوليه الترخيص
قبل ال!!!!!ترخيص مض!!!!!مون بتنفيذ المباش!!!رة أمر على االستحص!!!ال
بالتنفيذ المهن!!!!!دس من موقع!!!!!ا نقابة ل!!!دى ومس!!!جال المس!!!ؤولالمهندسين.
على بالبن!!اء ال!!ترخيص ش!!مول عند
يش!!!ترط أك!!!ثر، أو س!!!فلي ط!!!ابقمرحلتين: على تنفيذه
مرحلة تنفيذ أولى - الطوابق : الطبيعية االرض وتسوية السفلية الطوابق قانونية لت!!!!أمين الالزمة
األرض وتس!!!!!!!وية الس!!!!!!!فليةالطبيعية.
أقس!!!!ام : تش!!!!مل ثانية - مرحلة بن!!اء وتعطى المتبقية ال!!ترخيص
المختصة الفنية االدارة لموافقة تنفيذ ص!!!!!!!!!حة من التثبت بعد
اذن بم!!!!!!وجب االولى المرحلةبالمتابعة. خاص
تنفيذ على الموافقة تعطى
مع ت!!!!!!!رفض أو الثانية المرحلة ش!!هر بمهلة الرفض أسباب تعليل ل!!!دى تس!!!جيلها ت!!!اريخ من واحد
حال المختصة. وفي الفنية االدارة ب!!!الطلب البت عن االدارة ت!!!أخر
يمكن المح!!!!ددة، المهلة ض!!!!من المنصوص اآللية اعتماد للمهندس
ه!!ذا من الثالثة الم!!ادة في عليها في التنفيذ لمتابعة المرس!!!!!!!!وم
الثانية. المرحلة الــــــــترخيص – ا خامســــــــ والتدعيم بالحفر بالمباشرة
بالحفر بالمباشرة الترخيص يمكن المالك مس!!ؤولية على والت!!دعيم
ال!!ترخيص على اإلستحص!!ال قبل وذلك بالبن!!!!اء للش!!!!روط وفق!!!!االتالية:
اإلجمالية المس!!احة تقل ال أن !!!! الخاض!!!!!عة الس!!!!!فلية للطوابق بها: الترخيص والمطلوب للرسوم
2م2000 * عنعن عند2م1000 * طلب
أكثر. أو سفليين ترخيص ال!!ترخيص طلب يرفق أن يجب !!!
بخرائط ب!!!!!!الحفر بالمباش!!!!!!رة )مس!!!طحات الس!!!فلية الطوابق
المهن!!دس من موقعة( ومق!!اطع العق!!ار مناس!!يب ت!!بين المس!!ؤول
تقريبية وبكي!!ول وبعده الحفر قبل تعه!!!!!!!ده مع حفرال لكمي!!!!!!!ات
16
وتنفيذه الحفر على باإلشراف وفقاالمقدمة. للخرائط
ال!!دائرة من ب!!الطلب التق!!دم يتم !!! طلب تحيل ال!!!!!تي المختصة الفنية
بكافة الت!!!!!!دقيق بعد ال!!!!!!ترخيص إلى أعاله إليها المش!ار المس!تندات
البلدية في التنفيذية السلطة رئيس خ!!!!ارج القائمق!!!!ام أو المحافظ أو
البلدي النطاق ف!!ني بكشف مرفق!!ا على المتوجبة الرس!!!!!!!!!!وم لقيمة
.السفلية بالطوابق الترخيص س!نة لم!دة الخاص الترخيص يمنح !
الف!!!ني الكشف قيمة إس!!!تيفاء بعد مس!!احة كامل عن ال!!ترخيص لرسم
لض!!مان كإي!!داع الس!!فلية الطوابق ه!!!ذا يحسم أن على ، التنفيذ حسن
المتوجبة الرس!!وم أصل من االي!!داع ع!!دم ح!!ال بالبن!!اء. وفي لل!!ترخيص س!!بب ألي ال!!ترخيص منح إستكمال
إلعادة المدفوع االيداع يخصص كان أية عن والتع!!!!ويض العق!!!!ار تأهيل
، الحفر ج!!!!راء من نتجت أض!!!!رار الس!!!!لطة رئيس بإش!!!!راف وذلك
أو المحافظ أو البلدية في التنفيذية. البلدي النطاق خارج القائمقام
تس!!!!ديد عن يس!!!!تعاض أن ويمكن بكفالة أعاله المتوجبة القيمة
مصرفية. التعويض!!!!!ات قيمة تج!!!!!اوزت إذا
تأهيل إع!!!!!ادة وأعم!!!!!ال المتوجبة االي!!!!!داع أو الكفالة قيمة العق!!!!!ار كدين المبلغ باقي يسجل ، المدفوع
للعق!!ار العائدة الصحيفة على ممتاز ه!!!!!!ذه قيمة تتج!!!!!!اوز لم إذا أما ،
االي!!!!داع والتعويض!!!!ات األعم!!!!ال من يتبقى ما يع!!!!!ادف ، الم!!!!!دفوع
التعويضات ودفع التأهيل بعد قيمتها العالقة لص!!!احب وجودها ح!!!ال في
الفنية ال!!!!!دائرة موافقة ش!!!!!رطالعقار. تأهيل أعادة على المختصة الرصيف: استعمال ـ سادسا
على حص!!!وله عند العق!!!ار لمالك بالتص!!!!ريح وصل أو بن!!!!اء رخصة حق بالعم!!!!!ل، المباش!!!!!رة وعند
للش!روط وفقا الرص!يف استعمالالتالية: الفنية
القسم عرض يتجاوز ال أن ! 1 الم!!ترين الرصيف من المشغول
. أقصى حدك ضمن للمش!اة مم!ر ت!أمين ! 2
ع!!ن ع!!!رضه يق!ل ال ال!!رصيف ثم!!!انين س!!!م(80) س!!!نتيمترا
، العمل ف!!!!!ترة ط!!!!!وال وذلك الم!!!!!!!!!!!واد من بحماية مغطى
فراغ!!!!!ات، دون من الص!!!!!لبة، 45 و30 بين ت!!!!!!!تراوح بزاوية عن ارتفاعها يقل وال درجة
المترين. الم!!ذكور الممر يك!!ون أن !!!3 عن واضح بش!!!!!كل مفص!!!!!وال
الرص!!يف من المستعمل القسم إرتفاعها يقل ال ح!!واجز بواسطة
كافة ت!!!!أمين مع ، م!!!!ترين عن ال العامة الس!!!!المة متطلب!!!!ات
إش!!!!!ارات وضع لجهة س!!!!!يما القسم ح!!!!!!دود عند ض!!!!!!وئية.المشغول
(20 رقم الرسم )راجع
17
اع!!ادة المالك على يش!!ترط !!!4 الرص!!!يف تأهيل ك!!!ان لما طبق!!!ا توافق أخ!!رى بمواص!!فات أو عليه التق!!!!!دم قبل وذلك االدارة عليها
االشغال. رخصة بطلب إس!!!!!!!تعمال مهلة تنتهي !!!!!!!!5
أو االعم!!!!!!ال بتوقف الرص!!!!!!يف ال!!!!!ترخيص مهلة ض!!!!!من انتهائها
. المعطى طلب في يح!!!!!دد أن يجب !!!!!!6
المس!!احة ح!!دود بالبن!!اء الترخيص مع الرص!!يف من إش!!غالها المنوي ومواقع الح!!!واجز تفاص!!!يل بي!!!ان
الت!!دابير وكافة الضوئية اإلشارات متطلب!!ات لت!!أمين س!!تتخذ ال!!تي
العامة. السالمة
: المنجزة غير األبنية ـ سابعا ال!!!ترخيص،وفي مهلة انته!!!اء عند
أنجز قد له الم!!رخص ك!!ان ح!!ال ) أساس!!ات للبناء الحاملة األجزاء
الج!!!دران وكافة حاملة وج!!!دران والجس!!!!ور واألعم!!!!دة الخارجية
متابعة والس!!!!!!!!!!!!قوف(. أمكنه تت!!وجب أن دون المتبقية األشغال
أما ، جدي!!دة ت!!رخيص رسوم عليه
البن!!!اء هيكل إنج!!!از ح!!!ال في وسقوف( فيمكن حاملة ) أجزاء
الج!!!دران بإكم!!!ال ال!!!ترخيص المنفذ البن!!!!!!اء لهيكل الخارجية
أن على المعطى للترخيص وفقا بالبن!!اء الترخيص رسوم تستوفى
تنفذ لم ال!!تي الطوابق كامل عن لها العائ!!!دة الخارجية الج!!!دران
. الرائج التخمين حسب والخارجية الداخلية األش!!غال أما
األعم!!ال من فتعت!!بر المتبقي!!ة، تس!!!!!!توجب ال!!!!!!تي التكميليةبالتصريح. وصل على الحصول
الخارجية الجدران تنفيذ حال في البن!!!!اء واجه!!!!ات إكم!!!!ال دون
العق!!!!!!!ار مالك على ، الخارجية التكميلية األعم!!!!!!!ال إنه!!!!!!!اء
س!!!نة مهلة ض!!!من للواجه!!!ات لة!!!مه اء!!!إنته اريخ!!!ت من واحدة
على االستحص!!ال بعد ال!!ترخيص وإال ،االص!!!ول حسب التص!!!ريح
غير االعمال عن غرامات تفرض) تس!!!اوي للواجه!!!ات المنف!!!ذة
من بالماية عشر %( خمسة15 بالبن!!اء ال!!ترخيص رس!!وم قيمة
المنج!!!!زة غ!!!!ير للمس!!!!احات الم!!!!رخص البن!!!!اء من واجهاتها
عن الرائج التخمين حسب وذلك تحسب ، ع!!!!!ام كل من ب!!!!!دءا
ت!!اريخ بعد واح!!دة س!!نة إنقض!!اء بالبناء. الترخيص مهلة إنتهاء
ه!!ذا نف!!اذ قبل القائمة األبنية إن مفع!!ول إنتهى ال!!تي المرس!!وم،
ولم هيكلها أنجز والتي ترخيصها، فيها )بما بعد واجهاتها تنجز
ألحكام تخضعالخارجية( الجدران غرام!!!!ات لجهة أعاله الفق!!!!رة الرس!!!!وم تخمين ويتم الت!!!!أخير من س!!نة بعد الغرام!!ات وتس!!ري
18
رقم الق!!!!!انون ص!!!!!دور ت!!!!!اريخ646/2004.
األبنية على أعاله البند يطبق تس!!!ويتها يمكن ال ال!!!تي المخالفة
وإنج!!!!از المخالف!!!!ات إزالة لجهة. بكامله البناء هدم أو الواجهات
في التنفيذية الس!!لطة رئيس على أو المحافظ أو المعنية البلدية
ال ال!!تي المن!!اطق في القائمق!!ام الش!!!!!هر وخالل ، بلدية فيها يوجد الئحة يحيل أن ع!!ام، كل من األول
أبنية على تش!!تمل التي بالعقارات وأنجز ترخيص!!!!ها مفع!!!!ول إنتهى
بعد واجهاتها تنجز أن دون هيكلها األص!!!!ول حسب التخمين إج!!!!راء
الفنية ال!!دائرة إلى العق!!ارات لهذه ب!!!دورها تق!!!وم ال!!!تي ، المختصة
والغرام!!ات المس!!احات بإحتس!!اب عقار كل عن المترتبة للفقرة وفقا
بالمس!!احات الج!!دول وإيداع أعاله خالل المعنية للبلدية والغرام!!!!!ات
. تبلغها من واحد شهر مهلة المختص!!!!ة، الفنية ال!!!!دوائر على
بن!!اء بش!!أن شكوى أية تلقي ولدى المنصوص المهل خارج منجز، غير
بعد المل!!!ف، تحيل أن أعاله، عليها األص!!!!ول حسب التخمين إج!!!!راء
وإحتساب الشكوى موضوع للعقار المترتبة والغرام!!!ات المس!!!احات
إلى الواجه!!!ات إكم!!!ال ع!!!دم عن ش!!هرين مهلة خالل المعنية البلدية
التق!!!!دم ت!!!!اريخ من األك!!!!ثر على. بالشكوى تقوم أو الغرامات البلدية تستوفي
العينية الص!!!حائف على بتس!!!جيلها ك!!دين المعنية للعق!!ارات العائ!!دةممتاز.
واألعم!!!ال الداخلية األش!!!غال إن المنف!!ذة غ!!ير الخارجية التكميلية
وصل على لإلستحص!!!!!ال تخضع ت!!رميم رخصة أو بالتص!!ريح وفق!!ا
وال المنف!!ذة، غ!!ير األش!!غال لن!!وع التص!!ريح على اإلستحصال يعفي
العق!!!ار مالك ال!!!ترميم رخصة أو العائ!!دة المفروضة الغرامات من
المنف!!ذة غ!!ير للواجه!!ات وفق!!ا.الفقرة هذه ألحكام
ــادة ــروط : الخامسة المـ شـ )السكن( : اإلشغال رخصة
البـنــــــاء - إكـمــــــال أوال بــه المـرخـص
الم!!رخص البن!!اء بإكم!!ال ق!ص!دي رخصة على للحص!!!!!!ول ب!!!!!!ه،
)الس!!!!كن( بمفه!!!!وم اإلش!!!!غال إنج!!از ، البناء قانون من6 المادة والش!!!!!!روط األش!!!!!!غال جميع
س!!!يما ال الرخصة في المفروضةالتالية: األشغال
الخارجية: االعمال ـ أ وأعمال الدعم جدران بناء -1
الهدم وأعمال األراضي إستصالحالترخيص. خرائط في الواردة
في الم!رخص البناء هيكل -2 الطوابق فيها بما طوابقه جميع
السفلية. الكهربائية الشبكات تركيب -3
لالقس!!!!!ام والص!!!!!حية والمائية ج!!!!!اهزة لتص!!!!!بح المش!!!!!تركة
لالستعمال.
19
أشغال كافة إكمال -4 الش!!!!!رفات فيه بما الواجه!!!!!ات
المشتركة. االقسام وجميع الطابق أرضية تبليط أو صب -5
أرضية وجد، إذا أعمدة على المقام مداخله مع البن!!!!اء داخل الم!!!!رآب الفس!!!!!حات وتقس!!!!!يم ومخارجه
الس!!!!!!!!يارات. لتوقيف المخصصة الم!!رآب يك!!ون وعن!!دما ملحوظ!!ا
المس!!احة ت!!رتيب يجب البناء خارج ورص بتمهيد وذلك له المخصصة
والمخارج المداخل فيه بما أرضيتها أو بالب!!اطون وص!!بها إليها الموص!!لة
تبليطها. أو باالسفلت تزفيتها الداخلية: االعمال – ب
ال!!تي الداخلية االعم!!ال كافة انج!!از وفقا لالستعمال صالحا البناء تجعللها. المعد للغاية
ــواع ــا: أن اإلشــغال رخصة ثاني منحها: وآلية
: النهائية اإلشغال - رخصة1 بما ، به المرخص البناء إكمال عند على الخارجية الواجه!!!!!!!!ات فيه
الفنية اإلدارة من يتقدم أن المالك على الحص!!!!!!ول بطلب المختصة
اإلش!!!!!!!!!غال رخصة مرفق!!!!!!!!!ا ط!!!وخرائ ة!!!المطلوب بالمستندات
وج!!ود ح!!ال في المنف!!ذة األشغال الم!!!رخص البن!!!اء على تع!!!ديالت نق!!!ابتي إح!!!دى ل!!!دى مس!!!جلة
إف!!ادة إلى باإلض!!افة ، المهندس!!ين أن تؤكد المس!!ؤول المهن!!دس من
إش!!!!!!!!!!!!!!!راف تحت تم التنفيذ حسب ك!!ل المعن!!يين المهندس!!ين
إختصاصه المرعية لألنظمة طبق!!!ا المنفذ التعديل أو للترخيص وطبقا .المهندسين نقابتي ألنظمة ووفقا
مط!!!!!ابق البن!!!!!اء أن ت!!!!!بين إذا أساس!!!ها على ال!!!تي للتص!!!اميم
عنها يختلف أو ، الرخصة أعطيت بقي إنما للنص!!!!!وص مطابق!!!!!ا
ال!!!!!!ترخيص منح عند الناف!!!!!!ذة في المح!!ددة الخاصة ولألحك!!!ام
وجوده!!ا. ح!!ال في البن!!اء رخصة )الس!!كن( اإلشغال رخصة تعطى
الفنية اإلدارات موافقة بعد قد تك!!!!!!!!!ون أن وبعد المختصة
كافة اإلقتض!!!!!!!!!!!!اء عند دفعت المترتبة والغرام!!!!ات الرس!!!!وم منح بت!!اريخ ال!!رائج للس!!عر وفق!!ا
عن األساس!!!!!ية البن!!!!!اء رخصة المنف!!!ذة اإلض!!!افية المس!!!احات
. ترخيص دون أو البن!!اء مطابقة ع!!دم ح!!ال في ، الناف!!ذة للنص!!وص منه ج!!زء أي
تحت يق!!!!!!!!!!وم أن المالك على المس!!!ؤول المهن!!!دس إش!!!راف
باألعم!!!!!!ال الرخصة طلب موقع البن!!!اء ليص!!!بح الالزمة مطابق!!!ا اإلدارة يعلم أن ذلك بعد وعليه
عند جدي!!!دة بخرائط يتق!!!دم وأن المهن!!!دس من موقعة اإلقتض!!!اء إح!!دى ل!!دى ومس!!جلة المسؤول
ب!!يروت في المهندس!!ين نق!!ابتيوطرابلس.
نفس في أبنية ع!!!دة وج!!!ود عند رخصة إعط!!!!!اء يمكن ،العق!!!!!ار
او بناء لكل نهائية)سكن( إشغال ومص!!عد )درج ح!!دة على بل!!وك
تك!!!!ون ان مس!!!!تقل( ش!!!!رط يس!تفيد ال!تي المشتركة األقسام
المداخل فيها بما البلوك هذا منها وأقس!!!ام: الح!!!دائق والم!!!رآب
األرض وتس!!!!!وية والتص!!!!!اوين الس!!!!!!!فلية والطوابق الطبيعية
والطرق!!!!!!ات العامة واإلن!!!!!!ارة له التابعة الداخلية وفق!!!!!!!!!!!!!!ا
مع المرفق الحجمي للمخطط20
وعلى بكامله!ا، منج!زة ال!ترخيص، المنف!!ذة االنشاءات كافة تكون أن مس!!توفية تاريخه لغاية العق!!ار في
القانونية. للشروط المتبقي ب!!الجزء التص!!رف حق ان
والموج!!ود البن!!اء من المنجز الغير يحصر المش!!!ترك، القسم ض!!!من يحل من أو االساسي العقار بمالك محله تجديد لجهة س!!!!واء قانون!!!!ا
الحص!!!ول أو تعديله أو ال!!!ترخيص رخصة أو جديد ت!!!!!!!!!رخيص على
ب!!!!الحقوق المس دون اش!!!!غال، الصحيفة على المسجلة المكتسبة على الحاص!!!لة لالقس!!!ام العقارية
فيها بما نهائية إس!!!!!!!!كان رخصة يس!!جل أن على المفرزة، األقسام
للعقار. العينية الصحيفة على ذلك بل!!وك أي في مخالفة حص!!!لت اذا بكامل العمل يوقف العق!!!!!!ار من
مخ!!الف بن!!اء اشارة وتوضع االبنية باس!!!!!!تثناء العق!!!!!!ار كامل على
المرخصة البن!!!!!اء من االقس!!!!!ام والمف!!!!رزة باالس!!!!كان حقوق!!!!ا
مختلفة. بم!!!وجب مف!!!رز بن!!!اء وج!!!ود عند
539 رقم الق!!انون من26 المادة أعط!!اء يمكن24/7/1996 ت!!اريخ لكل جزئية نهائية اش!!!!غال رخصة مختل!!ف( اذا )حق حدة على قسم
واالقس!!!!!ام القسم ه!!!!!ذا ك!!!!!ان البناء( واجهات فيه )بما المشتركة
بكاملها منج!!زة لل!!ترخيص، وفق!!ا قانونية عن النظر بص!!!!!رف وذلك
االخرى. المختلفة االقسام النهائية االشغال رخصة اعطاء عند
األبنية لكافة أو منفصل بن!!!!!!!!!!اءل البن!!!!!اء رخصة تعت!!!!!بر المرخصة
ال!!!!!ترخيص تم ال!!!!!تي لألقس!!!!!ام بإش!!غالها منتهية نهائي!!ا ح!!تى حكم!!ا
قد بها العمل مهلة تكن لم ولو. بعد انقضت
: المؤقتة اإلشغال : رخصة2 لبن!!اء مؤقتة اش!!غال رخصة تعطى
تج!!دد بن!!اء من لج!!زء أو س!!نويا البن!!!!اء رخصة مهلة انته!!!!اء لحين التالية: للشروط وفقا البن!!!اء أج!!!زاء جميع تك!!!ون * أن
رخصة طلب بت!!!!!اريخ المنف!!!!!ذة بوضع المؤقتة الجزئية االش!!!!!غال
قانوني. االش!!غال انج!!زت قد تك!!ون * أن الم!!!!!ادة "أوال" من للبند وفق!!!!!ا
ال!!تي المرس!!وم هذا من الخامسة البن!!اء من الجزء هذا تجعل ص!!الحا
وخاصة ، لالس!!!!تثمار أو للس!!!!كن المطل!!وب البن!!اء من الج!!زء هيكل
التكميلية االش!!!!!!غال اش!!!!!!غاله، الص!!!حية التمدي!!!دات الداخلي!!!ة، والحف!!!رة األساس!!!ية والكهربائية
وج!!!ود ع!!!دم ح!!!ال في الص!!!حيةالمتوجب. والمرآب عام، مجرور
)الس!!!!كن( اإلش!!!!!غال رخصة إن لالش!!!!تراك ص!!!!الحة هي المؤقتة واله!!اتف والكهرب!!اء بالمي!!اه مؤقتا
الم!!!!رخص القسم في وللس!!!!كن بإش!!!!غاله م!!!!دة ض!!!!من مؤقت!!!!ا للف!!رز ص!!الحة غير وهي صالحيتها
النهائي والتسجيل للبيع وال النهائيالعقارية. الدوائر في
اإلستحصـــال إلزامية – ا ثالثـــ : اإلشغال رخصة على
بموجب المفرزة األقسام بإستثناء ت!!اريخ539 رقم الق!!انون أحك!!ام
21
انتق!!ال أو بيع يحظر ،24/7/1996 غ!!!ير األبنية أج!!!زاء عن التف!!!رغ أو
نهائية إش!!غال رخصة على الح!!ائزة أعاله عليها المنصوص األصول وفق إنقضاء بعد البناء إشغال يحظر كما
من س!!!نوات ثالث تتج!!!اوز ال مهلة بالبن!!اء ال!!ترخيص مهلة إنته!!اء تاريخ
رخصة على اإلستحص!!!ال يتم لم ماالنهائية. اإلشغال
بأحد اإلش!!غال رخصة عن يس!!تعاض: التالية المستندات
المالية الدوائر عن صادرة إفادة !1 إفادة أو ،المحافظات في المختصة ص!!ادرة رس!!مية قي!!ود إلى مس!!ندة
في التنفيذية الس!!!!!لطة رئيس عن أو المحافظ عن أو البلدية
بلدية وجود عدم حال في القائمقام البناء أن تثبت مسؤوليتهم، وعلى ،
. 13/9/1971 تاريخ قبل أنجز قد المس!!ؤول المهن!!دس من اف!!ادة !2
نق!!!!ابتي إح!!!!دى ل!!!!دى مس!!!!جلة البن!!!!اء مطابقة تثبت المهندس!!!!ين
أي إستالم وعدم المعطاة للرخصة طلب بش!!!!أن اإلدارة من ج!!!!واب
المهل إنقضاء رغم لاإلشغا رخصة السادسة الم!!ادة ض!!من المح!!ددة
اآللية وفق وذلك ،البن!!اء ق!!انون من ه!!ذا من الثالثة الم!!ادة في الواردة
بالمهل التقيد مع المرس!!!!!!!!!!!وم، الثالثة الفق!!رة في عنها المنص!!وص
ق!!!انون من السادسة الم!!!ادة منالبناء. الح!!التين ه!!اتين في البن!!!اء يعت!!!برقانوني. بناء بمثابة
- فضـــالت ة سادســـ ال المـــادة العمومية األمالك
والخصوصية:
أو عمومية أمالك فضلة شراء إن ! أو للدولة عائ!!!!!!!دة خصوص!!!!!!!ية
) تخطيط تنفيذ عن ناتجة للبلديات ت!!وجيهي مخطط ض!!من أو ع!!ادي بعد إال يتم ال إس!!!تمالك ( أو ع!!!ام
بن!!اء الفض!!لة مالكة الجهة موافقة المختصة الفنية اإلدارة إنه!!اء على . أماالتخطيط دراسة أع!!دت ال!!تي الخصوص!!ية األمالك فضالت شراء فيتم التنظيم ق!!انون ألحك!!ام وفق!!ا
إعط!!اءل إلزامية وليست ، الم!!دني .الترخيص
المختصة الفنية اإلدارة رأت إذا !!!!! ضم وج!!وب الفض!!لة مالكة والجهة
موض!!وع العق!!ار إلى الفض!!لة ه!!ذه على ، بالبن!!!!!اء ال!!!!!ترخيص طلب
ملف بدراسة المعنية الفنية الدوائر الكشف تض!!مين بالبن!!اء ال!!ترخيص
لص!!الح الفض!!لة ثمن قيمة الف!!ني على المقدرةو العقار مالكة الجهة
للعق!!!ار المعتمد التخمين أس!!!اس. البناء رسم لفرض
على البن!!اء رخصة إعط!!اء ويتوقف قبل من الم!!!!!ذكور ت!!!!!أمينال دفع
محله يحل من أو المالك ،قانون!!!!!!ا مع!!امالت بعد فيما تج!!ري أن على
على والضم والتحديد اإلس!!!!!!!قاط. الشراء طالب نفقة
الحالة ه!!!!ذه في الفض!!!!لة تعت!!!!بر طلب موضوع العقار إلى مضمومة
فيه ت!!وافرت إذا بالبن!!اء ال!!ترخيص في عليها المنص!!وص الضم شروط
إعت!!!!برت وإال العقارية الق!!!!وانين العق!!ار مع عقارية وح!!دة الفض!!لةالمذكور.
الفض!!لة ثمن يحدد ! قبل من نهائي!!ا من80 الم!!ادة في المحددة اللجنة 275/26 رقم القرار للسعر وفقا حال وفي التأمين دفع بتاريخ الرائج
ب!!!!!ذلك تفصل الثمن على الخالف اإلس!!!!تئنافية االس!!!!تمالك لج!!!!ان
22
وذلك األسس نفس على المختصة . الت!!أمين دفع ت!!اريخ من س!!نة خالل يعت!!!بر ، الف!!!ترة ه!!!ذه م!!!رور وبعد
المدفوع التأمين الفض!!لة له!!ذه ثمن!!ا ضم العقارية ال!!دوائر على ويت!!وجب
األساسي العق!!ار إلى الفض!!لة ه!!ذه. الشاري لطلب بناء
العق!!ار الى الفض!!لة ضم عملية إن ! اعلنت اذا لإلدارة الزامية ليست
العام. لإلستعمال تخصيصها - الغـــالف ة سابع ال المـادة
االرتف!!!اع تج!!!اوز إمكانية ع!!!دم مع المنطقة نظ!!ام في المح!!دد األقصى
عدم حال وفي العقار، فيها يقع التي ، ب!!الغالف تتعلق خاصة أحكام وجودالتالية: للشروط البناء إنشاء يخضع على األبنية غالف - أوال
الطرقات الطرقات على الـغـالف - أ
أقصى غالفي خط داخل األبنية تشاديلي: كما محدد
على مق!!!ام ع!!!امودي بخط -1-أ حدود على أو العام الطريق حدود
مرتين يساوي إرتفاعه ، تخطيطال الع!!رض أو الطريق ع!!رض ونصف حد مع المص!!دق لتخطيطه المقرر
مترا. 15 قدره أدنى مفروض تراجع إرتفاق وجود وعند الطريق جانبي على أو جانب على
العامودي الخط يقام التخطيط، أو .العق!!!!ار لجهة ال!!!!تراجع حد عند
التراجع خطي بين المسافة وتعتبر الطريق س!!!عة بمثابة المف!!!روض
. االرتفاع لتحديد
( 21 رقم الرسم ) راجع
أو الرص!!!!يف مس!!!!توى يؤخذ وج!!ود ع!!دم ح!!ال في الطريق
المقطع مس!!!توى أو رص!!!يف، وسط على للتخطيط الط!!ولي على إبت!!!!!!!داء كنقطة الواجهة
المذكور. العامودي الخط إذا المنح!!درة، الطرق!!ات وفي
ط!!!!رفي بين االرتف!!!!اع ك!!!!ان أمت!!!!!!ار ثالثة عن يزيد الواجهة إلى الواجهة تج!!!!!!!!!!زأ ونصف
بين االرتف!!اع يتع!!دى ال أقس!!ام ونصف أمت!!!!!!!!!ار ثالثة طرفيها وسط على عامودي خط ويؤخذ
حدة. على قسم كل-2- أ من يمتد مائل بخط
للخط العل!!!!!!!وي الط!!!!!!!رف العق!!ار، داخل لجهة الع!!امودي
ويكون األفقي الخط على م!!ائال)5/2 بنس!!!بة قاع!!!دة إث!!!نين
إرتفاع(. خمسةل (22 رقم الرسم ) راجع
23
سـاحـة: علـى الغـالف - ب ع!ل!ى واجه!ة ل!ل!ع!ق!!!!ار ك!!!!ان إذا
ع!ل!و لت!حدي!د ي!ع!ت!م!د س!اح!!!!!!!ة، ه!!ذه ع!!!لى الع!م!ودي!ة الخ!ط!!!وط
المتفرعة الط!!!رق وعلى ساحةال!!!! ال!!تراجع ح!!دود من م30 بعمق عنها الط!ري!ق ع!!!!!رض ، الس!!!!احة عن
ع!ن المت!ف!!!!!!!رعة سع!ة األك!!!!!!ثر ت!راج!ع!ات!ه!ا م!ع الس!اح!ة
الم!ف!روض!ة. (23 رقم الرسم ) راجع
ـــــــــــــــــالف - ج األبـنـيـة غالخـلفـيــة:
ض!!من أك!!ثر أو بنايت!!ان ش!!يدت إذا على أكثر أو بناية منها واحد، عقار
خلفية أكثر أو بناية ومنها الطريق، بفس!!!!!حة األولى عن مفص!!!!!ولة
ف!!!!وق الطريق على وتطل داخلية له!!ذه يمكن األولى، البناية س!!طح خط من االس!!!تفادة الخلفية األبنية تقل ال أن ش!!رط الطري!!ق، غالف
عن البناءين بين الفاصلة المسافة األبنية إرتف!!!!!!اع يزيد ال وأن م4,5
خمس عن الطريق على القائمة عن تفص!!لها ال!!تي المس!!افة مرات الفس!!!حة( )ع!!!رض الخلفية األبنيةللغالف. القصوى الحدود ضمن
من إبت!!داء االرتف!!اع ه!!ذا يق!!اس ينالبن!!اء تيواجه!! من نقطة أوطى بعد النهائية الفس!!حة أرض بتماس
تك!!!!ون أن ويش!!!!ترط التس!!!!وية، قانونية الفسحة "ثاني!!ا" للبند وفق!!ا
المادة. هذه من (24 رقم الرسم ) راجع
زاوية على الغــــــــــالف - د أكثـر: أو طريقيـن
24
زاوية على العق!!!!!!ار يقع عن!!!!!!دما كل على يطبق ، أك!!!ثر أو ط!!!ريقين
الثالثين يتع!!دى ال وبط!!ول ، تق!!اطع البن!!اء واجهة من م( لج!!زء30) مترا على النت!!!!!!وءات( الواقعة فيه )بما
الخي!!ار )ي!!ترك سعة، االقل الطريق الغالف يطبق( مص!!!مملل بترك!!!يزه
التالي:1- على مق!!!!ام ع!!!!امودي خط
مع!!!!!ادل الع!!!!!ام الطريق تخطيط المق!!!رر الع!!!رض م!!!رات خمسل
.للطريق مف!!روض تراجع إرتف!!اق وجود وعند يق!!ام الطريق، جانبي أو جانب على
ال!تراجع حدود على العامودي الخط بين المس!!افة وتعت!!بر العق!!ار لجهة
بمثابة المف!!!!روض ال!!!!تراجع خطي االرتف!!!!اع. لتحديد الطريق س!!!!عة
الخط ه!!!ذا علو إبت!!!داء نقطة تؤخذ للخط مح!!!ددة هي كما الع!!!امودي "أ" من للفق!!!رة العائد الع!!!امودي
. المادة هذه "أوال" من البند2- الط!!!رف من يمتد مائل خط
وي!ك!!!ون الع!!امودي للخط العل!!وي /1 بنسبة األفقي الخط عل!ى م!ائ!ال ( إرتف!!اع ةخمس!!ل قاع!!دة ) واحد5
العقار. داخل لجهة األقصى العلو يتج!!!!!!اوز ال أن يجب تطبيق عن ينتج الذي االرتفاع للبناء وتطبق س!!عة، االكثر الطريق غالف المطلة الواجهة أج!!زاء ب!!اقي على الخط س!!!!!!!عة االقل الطريق على
قي!!!!!!الطر له!!!!!!ذه العائد الغالفي البند "أ" من الفق!!رة في والمحددةالمادة. هذه "أوال" من
26 ورقم25 رقم ينالرسم )راجع )
العقار يكون عندما ب!!الطرق محاطا يعتمد ال ، اك!!ثر أو جه!!ات ثالث من
ال طريق على طريق ألي إرت!!!!!!داد بإستثناء يسمح أنه إال ، معه يتقاطع ض!!!!من الواقع البن!!!!اء من القسم
عن ال!!تراجع ح!!دود من م30 عمق الغالف من س!!!عة، األك!!!ثر الطريق
المقابل!!ة، الجهة من للطريق العائد واإلرت!!!داد ب!!!الغالف التقيد ش!!!رط
الط!!!!رق على أعاله إليه المش!!!!ار. الجانبية (27 رقم الرسم ) راجع
25
الغالف ح!!!االت في البت يتم !!!! ه!!!! أعاله الم!!ذكورة غ!!ير اإلستثنائية
األعلى المجلس قبل من. المدني للتنظيم
ــا ــ ــاع ثانيـ ــ على األبنية - إرتفالفسحات
على نظر وق!!وع ت!!أمين ح!!ال في أقس!!!ام أو األبنية تش!!!اد فس!!!حات،
الفس!!حات ه!!ذه على المنارة األبنيةيلي: كما أقصى غالفي خط داخل
واجهة على مقام عامودي بخط -1 الخط على النت!!ؤات ب!!دون البن!!اء
يع!!!!ادل الفس!!!!حة لجهة الغالفي ال!!!دنيا المس!!!افة م!!!رات خمس في المؤمن الفعلي النظر لوقوع
المه!!!!واة الغ!!!!رف من البن!!!!اء التابعة الفس!!حة على والمض!!اءة الفس!!!!!!حات على أو للعق!!!!!!ار
العق!!!!!!!ارات مع المش!!!!!!!تركة المس!!افة ه!!ذه تك!!الالمج!!اورة.
المنص!!وب الع!!امودي الخط بين الفتحة محور عند الواجهة بتماس
وبين الغرفة وته!!وي تض!!يء التي على المنص!!وب الع!!امودي الخط
ع!!!امودي خط أو العق!!!ار ح!!!دود الم!!!ادة نص مراع!!!اة آخ!!!ر)مع
وق!!!!وع حقل داخل التاس!!!!عة(، الفتحة مح!!!!!!!!!ور وعلى النظر واجهة او زج!!اجي باب او )نافذة
نقطة اب!!رز من زجاجي!!ة( وذلكالفتحة. مقابل البناء هيكل من
النهائية األرض مس!!!!!توى يؤخذ نقطة أوطى في التس!!!!وية بعد في الواجهة مع تقاطعها عند كنقطة مس!!!!تقلة فس!!!!حة كل
الع!!!امودي الخط له!!!ذا إبت!!!داء ش!!!!!!قلة عن النظر بص!!!!!!رف
للمرآب. العائد المنحدرراجع و 28 رقم ينالرسم )
29)
26
م!!ؤمن النظر وق!!وع يكون عندما مع مش!!!!!!تركة فس!!!!!!حة على
أن يجب المج!!!اورة، العق!!!ارات ط!!رف أو الغ!!رف، واجهة تك!!ون
الش!!!!رفة أو اللوجيا أو الفرن!!!!دا م!!دى لها المؤمن اليها، المسندة
أربعة مس!!افة على النظر وق!!وع من األقل على ونصف أمت!!!!!!!!ار
للفس!!!!!!حة المقابلة الح!!!!!!دود المشتركة.
(30 رقم الرسم ) راجع
المشتركة الفسحات تحت يسمح ب!!النور أو البن!!اء بع!!دم المرتفقة
الس!!فلية الطوابق بإنشاء والهواء ذلك يكن لم إذا المردومة الخاصة الش!!!روط مع يتع!!!ارض
أنظمة ومع بإنش!!ائها قضت ال!!تي مع وذلك ، المنطقة في البن!!!!!!اء
من د !!!!!2 البند بأحك!!!!ام التقيد ه!!!!!ذا من التاس!!!!!عة الم!!!!!ادةالمرسوم.
م!!دى ألخذ قانونية الفس!!حة تعت!!بر تقل ال عن!!!دما عليها النظر وق!!!وع
)ثالثين 2 م30 عن مس!!احتها م!!ترا مربع!!ا( وتس!ت!!!وعب مس!ت!طي!!!ال
م.x5,50 4,50 ال!!دنيا ق!ي!اس!ات!ه
خمسةx ونصف أمت!!!!!!!ار )أربعةونصف( . أمتار
ال طالما مس!!تقلة الفس!!حة تعت!!بر أو الفس!!!حات من بس!!!واها تتصل
أخ!!رى بفس!!حات تتصل ك!!انت اذا )أربعة م.4,50 عن يقل بع!!!!رض
(. ونصف أمتار و أ !!!! 31 رقم ينالرسم ) راجع
( ب !31
2- )واحد1/5 مائل بخط إرتف!!اع( يمتد خمسةل قاع!!دة
للخط العل!!!!وي الط!!!!رف من . العامودي
ورقم28 رقم الرس!!مين ) راجع29)
27
أو المي!!اه مج!!اري ع!!رض ي!!دخل ال المالص!!!قة العامة األمالك أو األقنية
علو حساب في القانونية للفسحاتالفسحات. هذه على الغالف
عن - النـتـؤ ة ثامنـــ ال المـــادةالغـالف
الخط على - النتــــــــؤات أوال جهة من المنصـــــوب الغالفيالطريق:
الغالفي الخط على النت!!!ؤات تح!!!دد )ي!!دخل الطريق جهة من المنصوب
ال!!تراجع الطريق عرض حساب في فيه ي!!دخل وال المف!!روض االجب!!اري
المال!!ك( قبل من االختياري التراجعيلي: كما
غـــير الحـــرة : الشـــرفات أالمقفلة:
-1أ- قلت ال!!!!!تي الطريق على أي يمنع أمت!!ار تس!!عة عن هاس!!عتن!ت!!ؤ.
ساويت التي الطرقات على -2أ- أمت!!ار، تس!!عة عن هاس!!عت زيدت أو
ق!!!!!!دره أقصى بن!ت!ؤ ي!س!!!!!!!مح وخمسة م. )م!!!!!!!!!!!!!!!!تر1,05
سنتيمترات(.
ــارف ب الطــابق في : الرفاألرضي:
لل!رف!!!ارف األق!!!صى النت!ؤ يح!!دد (8/1) بثمن األرضي الط!!ابق ف!ي
ف!!!يه بما للطري!ق المقرر العرض حد مع الجانب!!!ين على التراجع!!ات
أمت!!!ار( م. )ثالثة3,00 أق!!!!صى أن وعلى ال!!!!تراجع، ح!!!!دود عن
الخ!ارج!ي الط!!!!!!!!!رف ي!ب!ق!ى للرف!!!!!ارف سم30 متراجع!!!!!ا
حد س!!!!!!!!!!!نتيمترا( عن )ثالثين ح!!ال )الش!!عيرة( في الرص!!يف
تك!!!!!!ون أن يمكنو ،وج!!!!!!وده الواقعة الطوابق في الرف!!!!ارف
الط!!!!!!!رق من أي بمس!!!!!!!توى بمس!!!!!توى بالعق!!!!!ار المحيطة التقيد مع من!!ه، أدنى أو الس!!قف
عن األدنى الحر العلو يفرضه ماب مح!!!!ور أو الرص!!!!يف مس!!!!توى
الرف!!ارف ه!!ذه وتعت!!بر الطريققسم ا ،البن!!اء إفراز عند مشتركا س!!!!طحها إس!!!!تعمال يمكن كما
.للزهور كأحواض ) ) الشـمـس - حــواجـب ج
Brise Soleil والكـرانـيـش ووسائـل الزهـــور وأحواضــال والتجميل الزخرفة وأعم
النش ومنع الحــراري العزل:
الش!!!!مس لح!!!!واجب يس!!!!مح الزه!!ور وأح!!واض والك!ران!ي!ش والتجميل الزخرفة ووس!!!!!!!!ائل
)س!!!!!!!!!!!!!تون سم60 بالن!ت!ؤ الخط عن أقصى سنتيمترا( كحد
جهة من المنص!!!!!!!!وب الغالفي البن!!!!!!!!!!اء واجهة وعن الطريق والفرن!!!دات الش!!!رفات )ب!!!دون
واللوجيات(. الع!!!زل أعم!!!ال بنت!!!وء يس!!!مح
أن ش!!رط ،النش ومنع الح!!راري خمس!!!!!!ون علوها يتج!!!!!!اوز ال س!!طح عن / سم50/ سنتيمترا
الخط عن ،األخ!!!!!!ير الط!!!!!!ابق جهة من المنص!!!!!!!!وب الغالفي
28
هذه سماكة يتجاوز ال بما الطريقاألشغال.
الم!ن!ص!!!وص الح!!!االت ج!مي!ع في ب و أ الث!الث!ة الب!ن!!!ود في ع!ل!ي!ه!ا
ع!ل!و ي!ق!ل ال أن ي!ج!ب أع!اله، ج ول!ل!ن!ت!!ؤات: األدن!ى الح!د
أمت!!!ار( عن م. )ثالثة3,00 عن-1الرصيف. مستوى
أمت!!!!!!!!!!!!ار م. )ثالثة3,20 عن-2 مس!!توى سنتيمترا( عن وعشرين وج!!!ود ع!!!دم ح!!!ال في الطريقرصيف.
( 32 رقم الرسم ) راجع
- االعــالنـــات د القانونية باألحك!!!!!!!!!!!!ام التقيد مع
ال باالعالن!!!!!ات المتعلقة والتنظيمية 8861 رقم المرس!!وم أحك!!ام سيما
)تنظيم25/7/1996 ت!!!!!!!!!!!!!اريخ يمكن به!!ا(، وال!!ترخيص االعالن!!ات االعالن!!!!ات وبن!ت!ؤ بوضع الس!!!!ماح المض!اءة وغ!ير المض!اءة واللوحات
ض!!!!!من البن!!!!!اء واجه!!!!!ات علىالتالية: الشروط
ــ1د- ــ ـ ج!س!م على لص!ق!!!!!!ا والمك!!اتب الم!ح!!!الت واج!ه!ات
الطابق في الكائنة والمؤسسات ال أن ش!!!رط البن!!اء من األرضي
عن االعالن ب!!!!!!روز ي!ت!ع!!!!!!دى التخطيط، على المنشأة الواجهة
وج!!د، اذا االجب!!اري ال!!تراجع أو عشر س!ت!ة ال وأن س!!!!!!!!نتمتراالغرف. وتهوئة انارة يعطل
قاعدة وجود حال في يمكن، كما أرضي ط!!!ابق من مؤلفة للبن!!!اء
االك!!ثر، على عل!!ويين وط!!ابقين ط!!!!رف على االعالن!!!!ات بوضع
القاع!!دة. هذه لطوابق النتوءات ب!!!!روز ي!ت!ع!!!!دى ال أن ش!!!رط المنش!!!!!!أة الواجهة عن االعالن
ال!!!!!تراجع أو التخطي!!!!!ط، على عشر س!ت!ة وج!!د، اذا االجب!!اري
.سنتمترا ـ2د- ع!!امودي بش!!كل أو لص!!قا
في البن!!!اء واجه!!!ات جسم على البن!!اء ك!!ان إذا العلوية الطوابق باس!!تثناء طوابقه بكامل مشغوال
والطوابق األرضي الط!!!!!!!!!ابق واحد ش!!اغل قبل من الس!!فلية،
شرط: إرتف!!!اع كامل يتج!!!اوز ال أن -
واجهة إرتفاع اللوحة أو االعالنالبناء.
أو االعالن ب!!روز يتع!!دى ال أن - البن!!!!!!!!!!!اء واجهة عن اللوحة
نتؤ في به المس!!!موح المق!!!دارالشرفات.
ــ3د- البناي!!!ات س!!!طح ف!!!وق ـشرط:
التخطيط ح!!دود تتج!!اوز ال أن -عنه. والتراجع
29
ةأربع!!! من أك!!!ثر ترتفع ال أن-!!! الخط ف!!!!!!وق ونصف أمت!!!!!!ار من أك!!!ثر ت!!!برز ال وأن الغالفي
.البناء جسم عن م1,05 الموجود الواجهات - ستائر هـ
أرصفة أمامها أم!!ام وس!!نداتها بالس!!تائر يس!!مح
أمامها الموج!!!!!!ودة الواجه!!!!!!اتالتالية: الشروط ضمن أرصفة،
األكثر أجزاؤها تكون أن-1هـ- نتؤا م. )خمس!!ين0,50 مس!!افة على
الع!!امودي السطح سنتمترا( وراء الرص!!يف، ط!!رف في يمر ال!!ذي مغروسة أش!!جار وجود حالة وفي مس!!!!!افة على الرص!!!!!يف، على
س!!نتمترا( عن م. )خمس!!ين0,50األشجار. جذع
م3,00 النتؤ يتج!!!اوز ال أن-2هـ- الواجهة ج!!!دار أمت!!!ار( عن )ثالثة
عن أو التخطيط على المنش!!!!!!أة حد مع وجد إذا االجب!!اري ال!!تراجع
البن!!اء جسم عن أمتار ثالثة أقصى.
ه!!!ذه إرتف!!!اع يقل ال أن-3هـ- قوف!! ونصف مترين عن النتؤات.الرصيف مستوى
(33 رقم الرسم ) راجع
الســـــــاللم أقفـــــــاص - و المتكـــــاءات و والمصـــــاعد
القرميد: وثكنات والمص!!اعد الساللم القفاص يمكن
وخزان!!!!!ات الشمس!!!!!ية وللواقط التهوئة وماكينات لها العائدة المياه
تآلمتك!!!!!!!!!!!وا والتبريد والتدفئة س!!طح ف!!وق تش!!اد التي والجدران أقف!!!اص لحجب األخ!!!ير الط!!!ابق
وخزان!!!ات والمص!!!اعد الس!!!اللم أن التقنية واالنش!!!!!اءات المي!!!!!اه كحد المائل الغالفي الخط تتج!!!اوز
ونصف أمت!!!ار أربعة ق!!!دره أقصى م15 إرتفاعها يتج!!اوز ال!!تي لألبنية
عش!!!!رة خمس) ) راجع.(م!!!!ترا (34 رقم الرسم
30
أن الق!رم!!!يد ل!ث!كن!!!ات يم!!!كن كما العم!!!!ودي الغالفي الخط تتج!!!!اوز
وخمسة م.)م!!!!!تر1,05 بمق!!!!!دار المائل الغالفي س!!نتمترات( والخط
ونصف(. م. )متران2,50 (35 رقم الرسم ) راجع
الغالفي الخط عن - النتؤ ثانيا الفسحات: جهة ل1- الخ!ط ع!ن بال!ن!ت!!ؤ ي!س!!!!مح
جهة من المن!ص!!!!!!!!!وب الغ!الف!ي الش!!!مس لح!!!واجب الف!س!!!!حات والك!!!!رانيش الزه!!!!ور وألح!!!!واض
والتجميل الزخرفة ولوس!!!!!!!!!!!ائل والمص!!!!اعد الس!!!!اللم وألقف!!!!اص
وخزان!!!!!ات الشمس!!!!!ية وللواقط وماكين!!!!ات لها العائ!!!!دة المي!!!!اه والتبريد والتدفئة التهوئة
س!!طح فوق تقام التي وللمتكاءات أقفاص رؤية لحجب األخير الطابق
وخزان!!!ات والمص!!!اعد الس!!!اللم بنفس ،التقنية واالنش!!اءات المي!!اه
بالنس!!بة بها يس!!مح التي الشروط الغالفي الخط على للنت!!!!!!!!!!ؤات
. الطريق جهة من المنصوب بنتوء يسمح ، خاص نص ألي خالفا
ومنع الح!!!راري الع!!!زل أعم!!!ال علوها يتج!!!!!!اوز ال ال!!!!!!تي النش
خمس!!!!ون / سم50/ س!!!!نتيمترا عن األخ!!!ير الط!!!ابق س!!!طح عن
جهة من المنص!وب الغالفي الخط س!!ماكة يتج!!اوز ال بما فس!!حاتال
األشغال. هذه بالنتوء القرميد لثكنة يسمح ـ- 2
مقدار: عن ونص!!ف( )متران م2,50 -
المائل. الغالفي الخط مودياالع!! الغالفي الخط عن -
مقدار: إذا أقصى كحد س!!نتم105 *
ح!!دود عن البن!!اء تراجع ك!!ان ان الش!!!رفات فيه بما العق!!!ار
عن يزيد أو يس!!!!اوي وج!!!!دت ونصف(. أمتار )أربعة م4,50
كان إذا أقصى كحد سنتم60* العق!!ار، حدود عن البناء تراجع ) مئة سنتم 150 بين يتراوح
وخمسون م4,50( و س!!نتمترا .ونصف( أمتار )أربعة
(36 رقم الرسم ) راجع
31
3- يجب الحر العلو يقل ال أن الزخرفة ولوسائل للكرانيش األدنى
عن الش!!!مس وح!!!واجب والتجميل سنتمترا( وعشرين م. )متران2,20
بعد النهائية األرض مس!!!!!!!توى منالتسوية.
ـــــــــــــــــــــــا - النـتـؤ ثالـثاالسـتــثــنــائــــي
ي!ت!خ!!!ذ، م!رسوم ب!م!وج!ب ي!مك!ن األش!غ!ال وزي!ر إق!ت!راح ع!لى ب!ن!اء
رأي إس!!تطالع ب!ع!د والنقل الع!ام!ة لل!ت!ن!ظ!ي!م األعلى الم!ج!!!!!!!!!!لس
الخ!ط ع!ن الن!ت!ؤ الم!دن!!!!!!!!!!!!!ي، األب!ن!ي!ة أق!س!!!ام لب!ع!ض الغ!الف!ي
وااله!!راءات كالم!!داخن الصن!اع!ي!ة أق!س!!!!!ام وب!ع!ض )الس!!!!يلوات(،
في كالم!!!!!آذن الع!ب!!!!!!ادة أم!اك!ن في األج!!!راس أب!!!راج أو المس!!!اجد طب!ي!ع!ة ت!ف!!!رض عن!!دما الكن!!ائس
الن!ت!ؤ، هذا وت!خصي!صه!ا ت!ك!وي!ن!ه!ا أس!ب!!!!اب وج!!!!ود ع!!!!دم وش!!!!رط
ك!س!!!المة الن!ت!!!ؤ، ه!ذا دون ت!ح!ولغي!ره!ا. أو الج!وي!ة الم!الح!ة وقــوع - مدى عة تاس ال المـادةالنظر
أو للس!!!!كن المع!!!!دة الغ!!!!رف إن لالقامة أو نه!!ارا ليال أن يجب ونه!!ارا
واحد نظر وق!!وع م!!دى لها ؤمني!! أربعة م4,50 عن يقل ال بط!!!!!ول
وأ )نوافذ فتحات عبر ونصف أمتار (زجاجية واجهات أو زجاجية أبواب
على أو ف!س!ح!!!ات عل!ى م!ط!ل!ة.ك!ل!ي!ه!م!ا على أو طرقات
لتــأمين الفنية الشروط ـ اوال : النظر وقوع مدى
المسافة هو النظر وقوع مدى ان المنص!!!وب الع!!!امودي الخط بين
الواجهة من نقطة أب!!!رز بتم!!!اس تض!!!يء ال!!!تي الفتحة مح!!!ور عند
الخط وبين الغرفة وته!!!!!!!!!!!!وي ح!!دود على المنص!!وب الع!!امودي
الخاصة الفس!حة ح!دود أو العق!!ار في عليها المنصوص المشتركة أو
البند من الس!ابعة الم!ادة من ثانيا الطريق ح!!دود أو المرس!!وم، ه!!ذا ه!!ذه تك!!ال المقابل!!ة. الجهة من
النظر وق!!وع حقل داخل المسافةالفتحة. محور على المنصوب
( 37 رقم مالرس ) راجع
الغرف قياسات -1ــتي ــدى يؤمنها الـ ــوع مـ وقـالنظر
32
لم!!!دى مؤمنة الفتحة تعت!!!بر-أ-1: شرط للغرفة النظر وقوع
المك!!ال ةالغرف!! عمق يزيد ال أن* للفتحة الخ!!!!ارجي الط!!!!رف من
مح!!ور عند ةالغرف!! داخل باتج!!اه علو م!!!!!!!رات خمس عن الفتحة. السقف تحت الغرفة وق!!وع م!!دى فتحة تك!!ون عن!!دما ع!!!!بر اله!!!!واء على مطلة النظر
ش!!!!رفة تحت أو لوجيا أو فرن!!!!دا يعتبر كورنيش، )بلكون( أو معلقة المن!!!!!ورة للغرفة األقصى العمق من إبت!!داء الم!!ادة هذه في الوارد
أو للفرن!!!دا الخ!!!ارجي الط!!!رف الك!!ورنيش أو الش!!رفة أو اللوجيا
لثكنة العائد النت!!!!!!وء بإس!!!!!!تثناء . القرميد
( 38 رقم الرسم ) راجع
الحر العلو إختالف ح!!!!!!!!!ال في بواس!!طة المن!!ارة الغرفة ألقسام
األدنى الحر العلو يعتمد الفتح!!!!ة، ك!!ان ح!!ال في أما األقس!!ام، لهذه
الغرفة س!!!!!قف فيعتمد ، م!!!!!ائال.للغرفة الوسطي الحر اإلرتفاع ( 39 رقم الرسم ) راجع
العلو أض!!!عاف خمسة العمق إن يبقى السقف تحت الحر مطبق!!ا
أخ!!!!رى فتح!!!!ات توجد ال طالما نظر وق!!وع م!!دى ت!!ؤمن وغالف!!ا
قانونيين. الغرفة مس!!!!احة تتج!!!!اوز ال * أن
الفتحة. مساحة مرات عشر الفاص!!لة المس!!افة تتجاوز ال * أن الغرفة وجدار الفتحة طرف بين
المق!!!!ام ج!!!!دار على عمودي!!!!ا ع!!رض مرات خمس عن الفتحةالجهتين. من لكل الفتحة
المن!!!!!!!!!ارة الغرفة تنحصر * أن مستطيل ضمن الفتحة بواسطة وق!!!وع م!!!دى مح!!!ور مع متعامد عشر اح!!!!دى بع!!!!رض ، النظر وبعمق الفتحة ع!!!!رض ض!!!!عفا
الغرفة إرتف!!!اع أض!!!عاف خمسةالحر.
رقم و40 رقم سمينالر ) راجع41 )
33
بين الفاص!!لة المسافة تقل ال * أن عن لها المواجه والحائط الفتحة
( العمق أرب!!!!!!!!!!اع ) ثالثة4/3. للغرفة الداخلي
(43 و42 رقم الرسمين )راجع
والطع!!ام االس!!تقبال غ!!رف تعت!!بر طالما واح!!!!!دة غرفة والم!!!!!دخل
يقل ال بفتحة ببعض!!ها متصلة بقيت )م!!!!!ترين م2,50 عن عرض!!!!!ها
نصفو ,2 عن ( وعلوها س!!نتيمترام. )مترين(.00 عن الناتجة الغ!!رف تعتبر ال -ب-1
الس!!!كنية غ!!!ير الوح!!!دات تقطيع زجاجية بح!!واجز لها يت!!وجب غرف!!ا
تقل ال أن شرط ، نظر وعقو مدى ه!!!!ذه من الش!!!!فافة المس!!!!احة
%60) بالماية ستين عن الحواجز المس!!احة في الفراغ!!ات وتعتبر(!!
ض!!من من الغرف!!تين بين الفاص!!لةالشفافة. المساحة
34
وقــــــوع حقـل - عــــــرض2النـظــر:
على المن!!!!!ارة الغ!!!!!رف إن-أ- 2 لها يؤمن أن يجب القانونية الفسحة
على مباش!!رة يطل نظر وقوع حقل يس!!توعب الذي الفسحة من القسم
في عليه المنص!!!!وص المس!!!!تطيل الفق!!رة ثانيا، - البند السابعة المادة
المرسوم. هذا من ،1( 31 و44 رقم ينالرسم ) راجع
وق!!!!!وع حقل ع!!!!!رض إن - -ب2 نقطة أي في يقل ال أن يجب النظر
الفاص!!لة )ثلث( المس!!افة1/3 عن ال!!ذي الع!!امودي الخط ابت!!داء بين
وبين النظر وق!!!وع م!!!دى منه يؤخذ على يقل ال أن على النقط!!ة، ه!!ذه )الم!!ترين( م2,00 عن م!!داه كامل قائمة زاوية الحقل ه!!ذا يش!!كل وأن
حقل ع!!!!رض . انللفتحة بالنس!!!!بة لغاية يمتد أن يجب النظر وق!!!!!!وع
المهواة. للغرفة العائدة الفتحة( 45 رقم الرسم ) راجع
من!!!!ارة الغ!!!!رف تعت!!!!بر- -ج2 على نظر وق!!وع م!!دى لها وم!!ؤمن
مباش!!!!رة إما القانونية الفس!!!!حة حقل ع!!بر وإما الفس!!حة هذه على األخ!!يرة الحالة وفي النظ!!ر؛ وقوع
وقوع حقل كامل ي!صب أن ي!ج!ب على قائمة بزاوية المنصوب النظر) المس!!!!!تطيل في الفتحة واجهة5,50 x 4,50عنه ( المنص!!وص
ثاني!!ا، البند ، الس!!ابعة الم!!ادة في. المرسوم هذا من1 الفقرة
الفس!!!حة تك!!!ون أن يجب - - د2 أو بن!!!!!!!!اء أي من خالية القانونية
على طبيعية عوائق أو إنش!!!!!اءات القانونية الفس!!!حة مس!!!احة كامل
علو من إبتداء وذلك النظر، لوقوع مستوى فوق األكثر على واحد متر
يتوجب البناء في غرفة أدنى أرض الفس!!حة على نظر وقوع مدى لها
البن!!!اء. ال في ط!!!ابق آخر ولغاية العلوية الطوابق في يس!!!!!!!!!!!مح
الح!ي!!!!وي المج!!!ال ه!!!ذا بتعطيل ح!!!ال في ح!ت!ى الن!ظ!ر ل!وق!!!وع
أو ك!ل غ!!!!رف إس!!!!تفادة ع!!!!دم وق!!!وع م!ن الط!واب!ق ه!!ذه بع!ض النظر.(28 رقم الرسم )راجع
35
يتــوجب غرفــا تعتــبر ال ـ ــ ثانيا: النظر وقوع مدى لها
الدرج- الحمامات- بي!!وت بيوت الس!!!كنية الش!!!قق م!!!داخلالخالء-
عش!!رة مساحتها تتعدى ال أن شرط غ!!رف – الش!!قة مساحة من بالماية
وللمهن التجارية للمك!!اتب اإلنتظ!!ار مس!!احتها تتع!!دى ال أن شرط الحرة
المكتب مساحة من بالماية عشرين ثالثين أقصى حد مع م!!ترا ) مربع!!االمم!!!!رات- البه!!!!و- ( !!!!!2م30
الك!!!وي- غ!!!رف االوفيس- غ!!!رف الغسيل غرف ! الخدم المونة-غرف
تزيد ال التي الشقق في والمطابخ ، اال , ويش!!ترط 2م80 عن مساحتها
غرفة او المطبخ مس!!!!!!!!!احة تزيد غرفة او الك!!!وي غرفة او الغس!!!يل
ةثماني!!! عن الخادمة غرفة أو المونة الغ!!!رف تك!!!ون وان مربعة امت!!!ار
عن مستقلة البند هذا في المذكورة المحاضرات قاعات ! البعض بعضها
صاالت ! السينما صاالت ! والرياضة والمص!!ارف الفن!!ادق بهو !!! الع!!رض
!!!!! والعامة الخاصة والمؤسس!!!!ات !!!! والمق!!!اهي والمط!!!اعم المالهي
لتحض!!!!!ير المخصصة والمط!!!!!ابخ غ!!!رف !!!! المخت!!!برات !!!! الطع!!!ام
واألش!!!!!عة والتص!!!!!وير التظه!!!!!ير غ!!!!رف !!!!! والمعاينة والعملي!!!!ات
) أقسامها المعامل ! الماكينات !!!!! الهنغ!!!!ارات ( !!!!! الص!!!!ناعية
تربية م!!زارع أبنية !!! المس!!تودعات المحالت !!!! والحيوان!!!ات ال!!!دواجن
له!!ذه العائ!!دة المك!!اتب !!! التجارية !!!! والغ!!!رف والص!!!االت القاع!!!ات
الفن!!!!!!!!!!!ادق في المك!!!!!!!!!!!اتب المكتب!!!!!ات !!!!!! والمستش!!!!!فيات
والفيديوتيك. األبني!!ة، أقس!!ام بعض إستثناء يمكن
لتلك اإلستعمال حيث من المشابهة
ت!!!!أمين من ، أعاله إليها المش!!!!ار موافقة بعد النظر وق!!!!وع م!!!!دى
. المدني للتنظيم األعلى المجلس
ــا ــ ــ األمكنة بعض - تهوئة ثالث تــأمين عليها يفــرض ال الــتي النظر: وقوع مدى
الت!ي الصغ!رى المطاب!خ ت!هوى أ( 2م 8,00 عن مس!!احتها ت!!!زيد ال ف!ي مربع!!!!ة(، أمت!!!!ار ةثماني!!!!)
مس!!!احتها تزيد ال ال!!!تي الش!ق!ق)2م 80 عن مربع!!ا( م!!تر ثمانين
الخالء وبي!!وت لحمام!!اتا ته!!وىوإفراديا:
على مباش!!!!!!!!!رة أما-1أ- يقل ال أن شرط الطلق الهواء
الفتحة أم!!ام الفس!!حة ع!!رض ينم. )خمس!!!!!!!!!!!!0,50 عن
سنتمترا(. من!!!!!ور بواس!ط!ة وأما -2أ-
ج!وان!ب!ه، جم!ي!ع م!ن مق!ف!ل ع!رض!ه ي!ق!ل ال أن ش!!!!!!رط
)خمسة0,75 ع!!ن م. تقل ال أنسنتمترا( و وسبعون م!!تر ونصف م!!تر عن مساحته
أو قس!!اطل أية من حرة مربعنتؤات. أو تمديدات
ــ 3أ- ش!واري!ق بواس!ط!ة واما- ي!ق!ل ال م!س!ت!ق!ل!ة إف!رادي!ة
ضلع!ه!ا أو ق!ط!!ره!!ا )خمسة سم15 ع!ن ال!داخ!ل!ي
سنتمترا( متصلة: عشر الطلق ب!!الهواء مباش!!رة أما *
الخارجي ال رئيسية تهوئة ب!ق!ن!اة وأم!ا*
سم30 عن قطرها يقل 36
ض!!!لعها س!!!نتمترا( أو )ثالث!!!ون )عش!!رين سم20 عن ال!!داخلي
عن ال!!دنيا س!!نتمترا( ومس!!احتها)2م0,09 تس!!!عماية س!!!نتمترا مجهزة نتؤ، أي من خاليةمربعا(
الى ومؤدية كهرب!!!ائي بش!!!فاطالخارجي. الطلق الهواء
واقنية الش!!!واريق تك!!!ون أن يجبومحكمة. ضابطة التهوئة حمام أو مطبخ من أكثر تهوئة يمكن
تبلغ ال!!ذي المن!!ور على خالء بيت أو )م!!!تر2م1,50 من أك!!!ثر مس!!!احته
ونصف(. مربع والمنش!!آت األبنية غ!!رف تهوى( ب
معين!!!!ة، إلس!!!!تعماالت المخصصة )مص!!!انع المص!!!نفة كالمؤسس!!!ات
والمس!!ارح والتي!!اتر الس!!ينما ودور المستش!!فيات في العمليات وغرف
ش!!ابهها...(، وما للمواص!!فات وفق!!ا الخاصة لألحك!!امو الفنية والمع!!ايير
ح!!!!ال في تنظيمها ت!!!!رعى ال!!!!تي. وجودها
مع كافية تهوئة ت!!!!!!!أمين يجب ( ج خزان!!ات وج!!ود أمكنة في الخ!!ارج
والحراق!!ات والمراجل المحروق!!ات الطوابق في المقامة والمول!!!!!دات
مساحة األبنية. تحسب من السفلية في الش!!!فاط وق!!!وة التهوئة فتحة
المهن!!!دس قبل من وج!!!وده ح!!!ال تقل ال أن على مس!!!!!!ؤوليته وعلى
مربع. متر0,25 عن غ!!!!ير المس!!!!تودعات ت!ه!!!!!وى ( د
الس!ي!!!!ارات وم!!!رائب المص!!!نفة الط!واب!ق ف!ي الم!ق!ام!ة إما األبنية من السف!ل!ي!ة ميكانيكي!!!ا
اله!!!!!!واء على مباش!!!!!!رة بطريقة أو من!!!ور بواس!!!طة وإما الطل!!!ق،
الج!وان!ب م!ق!ف!ل!ة(Gaines)من!!!!اور
اله!!!واء عل!ى الس!ق!ف مف!ت!وح!ة عرض!!ها يقل ال مب!اش!!!رة الط!ل!ق
ثالثين عن م!س!اح!ت!ه!ا س!!!!نتمترات!س!اوي:
مســـاحة مجمــوع المســــــــتودعات
في والمـــــــرائب الســفلية الطوابق
2 م/ الدنيا
مســـاحةاللمنورا
2م/ دنيا
>S 1000 1,503000 <S < 1000 4
<S 3000 6ــ ــ األبنية غ!!!!!رف ته!!!!!!وى ( هــ
المش!!!!!مولة غ!!!!!ير والمنش!!!!!آت أعاله الم!!ذكورة الثالث ب!!الفقرات
مناسبة اإلدارة تراها التي بالطريقة األعلى المجلس رأي إس!!تطالع بعد
المدني. للتنظيم ف!!وق المن!!ور علو ي!!تراوح أن يجب
الم!!تر بين االول الس!!فلي س!!قف الحماية وس!!ائل فيه بما والم!!ترين
الم!!تر عن يقل ال وأن األمطار ضد األخ!!!!!!!ير الط!!!!!!!ابق في ونصف
. الهواء على المكشوف (46 رقم الرسم ) راجع
37
ــادة ــات عاشر ال المـ ة: إرتفاقـــالمة خاصة ــ والصـــــحة بالســـــــــــــــورات العامة والمنـظ
المـعـمـاريـةــ أوال واالحك!!!ام اإلرتفاق!!!ات إن ـ
منح عند تف!!!!!رض ال!!!!!تي الخاصة تش!مل أن يمكن بالبن!!اء ال!!ترخيص
واإلنشائية المعمارية العناصر كافة ويحق ومحيط!ه، للبن!!اء والتنظيمية
المالك على تف!!!!!!!رض أن لإلدارة وأهمية تتناسب تجه!!!يزات ت!!!أمين
بأص!!ول التقيد لجهة س!!يما ال البناء مواردها وإس!!!!!!تدامة البيئة حماية
أرض ه!!واء ، ) مي!!اه الطبيعية ح!!!!!!ددها ( كما حية وكائن!!!!!!ات
444/2002 رقم الق!!!!!!!!!!!!!انون.( البيئة ) حماية ت!!رك المش!!روع يتض!!من عن!!!دما
بمس!!!توى العق!!!ار في فس!!!حات يجب ، التس!!!!!!!!!!!!وية بعد األرض
ه!!!!ذه مس!!!!احة نصف تخص!!!!يص يتم لم ما كح!!!!!دائق الفس!!!!!حات
. الطبيعية بحالتها عليها اإلبقاء في المتروكة الفس!!حات تتضمن ال
: العقار. المصمم السطحي اإلستثمار !1
وخ!!!روج دخ!!!ول مم!!!رات !!!!2 السيارات
المتوجبة الس!!يارات مواقف !!!3 قانونا ــ ثانيا الخاصة األحك!!ام تش!!مل ـ
الفق!!!!رة في إليها المش!!!!ار أوال ال!!!!!تي اإلرتفاق!!!!!ات كافة أعاله
في التنظيمية الدراس!!ات تحددها س!!يما ال ، المنظمة غير المناطق
وأحجامها األبنية إرتفاع!!!ات لجهة على وذلك وتراجعاتها ومساحاتها
وتص!!بح الحص!!ر، ال المث!!ال سبيل للس!!!لطة ملزمة األحك!!!ام ه!!!ذه
فور بالبناء الترخيص منح المكلفة األعلى المجلس ق!!!!رار ص!!!!دور
مع مناقشتها فترة وطوال بشأنها تص!!!!!!!!ديق لحين المعنية البلدية
األصول وفق التنظيمي المرسوم الم!!دة ه!!ذه تتج!!اوز ال أن على ،
. سنوات ثالث المنظمة المن!!!!!!!!!!!اطق في أما
الدراسة ك!!!انت وإذا ، بمراس!!!يم للمنطقة الجدي!!!!!!!!دة التنظيمية
تلحظ الح!!!!!دود في تخفيض!!!!!ا بها المس!!!موح القص!!!وى وفق!!!ا أو الس!!!ابق المص!!!دق للنظ!!!ام الس!!لطة ف!!إن اض!!افية، ش!!روطا ملزم!!ة تعت!!بر لل!!ترخيص المانحة االشد بالش!!!!!!!!!!!!!!روط بالتقيد
الجدي!!دة الدراسة في الملحوظة ف!!!!ور وذلك ، للمنطقة المع!!!!دة
األعلى المجلس بموافقة إقترانها ف!!ترة وط!!وال الم!!دني للتنظيم
المعنية البلدية مع مناقش!!!!!!!!تها المرس!!!!!!!وم تص!!!!!!!ديق لحين
األصول، وفق للمنطقة التنظيمي الم!!!دة ه!!!ذه تتج!!!اوز ال أن على سنوات ثالث
على س!!نوات ثالث م!!رور حال ي األعلى المجلس ق!!!!رار ص!!!!دور الدراسة بش!!أن الم!!دني للتنظيم
38
أن دون للمنطقة التنظيمية وفق المرس!!وم تص!!ديق يس!!تكمل مج!!ددا الدراسة تع!!رض ، األص!!ول
لتنظيم األعلى المجلس على من األخ!!ير الش!!هر خالل الم!!دني
وعلى ، أعاله إليها المش!!ار المهلة النظر إع!!!ادة الم!!!ذكور المجلس عليها التع!!ديالت واقتراح بالدراسة
ي!!!!!بين مفصل تقرير ض!!!!!وء في إس!!تكمال لع!!دم الموجبة األسبابالمرسوم. تصديق ــا تف!!رض أن لالدارة يمكن – ثالث
المالك على رخصة لمنحه ش!!رطا أش!!جار بغ!!رس يقضي االش!!غال
عقاره. ضمن متطلبــات تــأمين في ـ ــ رابعا
العامة: السالمةأ- ه!!!ذا ص!!!دور ت!!!اريخ من ب!!!دءا
مك!!اتب إعتم!!اد ولحين المرس!!وم المنص!!وص األص!!ول وفق التدقيق
14293 رقم المرس!!وم في عليها ل!!دى يف!!رض11/3/2005 ت!!اريخ بن!!اء، ألي ال!!ترخيص بطلب التقدمالتالية: باآللية التقيد
طلب!!!ات تتض!!!من أن يجب !!!!1 أو بتع!!!ديل أو بالبن!!!اء ال!!!ترخيص
أو موج!!ود بن!!اء على بن!!اء إض!!افة البن!!اء إستعمال وجهة في تعديل
يتض!!من لم لو حتى ، منه جزء أو ، المس!!احات في زي!!ادة التع!!ديل الدارس!!ين المهندسين من تعهدا
( إختصاصه وفق ) كل للمشروع ح!!ددت التي بالمواصفات بالتقيد
ل!!دى المذكور المرسوم بموجب التنفيذية الخرائط إع!!!!!!!!!!!!!داد
للمشروع.
التنفيذية بالخرائط التقدم يتم !2 الدراس!!!!!!ات بكافة مرفق!!!!!!ة
ال!!!تي المطلوبة والمس!!!تندات التص!!!!!!!!ميم إل!!!!!!!!تزام تؤكد
لت!!أمين المعتم!!دة بالمواصفات ل!!!!دى وذلك العامة الس!!!!المة
على الحص!!!ول بطلب التق!!!دم ال!!!ذي بالتنفيذ المباش!!!رة أمر
ملزمة قانونية م!!!!!ادة أص!!!!!بح. البناء قانون ضمن
بطلب التق!!!!دم عند ترفق !!!!!3 من إف!!!!!ادة اإلس!!!!!كان رخصة
الدارس!!!!!!!ين المهندس!!!!!!!ين منهم موقعة للمش!!!!!!!!!!!!!روع
نق!!!ابتي إح!!!دى من ومص!!!دقة تحملهم تتض!!!من المهندس!!!ين تنفيذ أن وتأكي!!دهم المس!!ؤولية
تم قد البن!!اء للمواص!!فات وفق!!االمذكور. بالمرسوم المحددة
الس!!تعمال المع!!دة االبنية انب-
الطوابق في الواقعة العم!!!!!!!!وم والتي!!اتر الس!!ينما دور) الس!!فلية
وغيره!!ا...( والمالهي والمس!!ارح تس!!توجب لها العائ!!دة والم!!رائب
الموافقة على االستحص!!!!!!!!!!!ال لل!!دفاع العامة للمديرية المس!!بقة
غ!!ير االبنية كانت حال في المدنيااللزامي. للتدقيق خاضعة
المع!!دة الدراس!!ات ص!!حة إنج- المهندس!!ين مس!!ؤولية على تبقى
وفق )ك!!!ل الدراس!!!ات واض!!!عي على ي!!ترتب أن دون إختصاص!!ه(،
نقابة ل!!دى الدراسة ه!!ذه تسجيل الفنية ال!!دوائر لدى او المهندسين
لجهة مس!!!!!!!!ؤولية أية المختصة باألنظمة وتقي!!!!!ده البن!!!!!اء متانة
. العامة بالسالمة المتعلقة المطار: إرتفاقات - خامسا
39
األبنية لكافة بالبناء الترخيص يعطى تح!!دد ال!!تي األحكام بكافة التقيد مع
س!!المة متطلب!!ات ت!!أمين ش!!روط الط!!يران وارتفاقات الجوية المالحةالمدني.
ــا ــ المرتفعة - األبـنـيـة سادس م 50 علوها يتجـــــــاوز التـي
مترا( خمسون )50 البن!!اء علو يتج!!اوز عن!!دما م!!ترا
العق!!!!ار أرض من نقطة أوطى عن التسوية بعد واجهاته من أي بتماس
المياه وخزانات الدرج بيت بإستثناء التقني!!!ة، والمنش!!!آت والمتك!!!اءات
بالبن!!!!اء ال!!!!ترخيص يخضع أن يجب للتنظيم االعلى المجلس لموافقة باالض!!افة تت!!وفر أن على ، الم!!دني
والخاصة العامة الش!!!!!!!!!روط الى العق!!!!!ار موقع في بها المعم!!!!!ول
التالية: الشروط
والقياسات المساحة في - 1 للعقار: الدنيا العق!!!!!ار مس!!!!!احة تقل ال أن يجب
أربع عن المرتفع البن!!اء عليه الق!!ائم المفروضة ال!!دنيا المس!!احة م!!رات ي!س!ت!وع!ب وأن اإلف!!!!!!راز، لق!ط!ع عن ت!ق!ل ال قي!اس!ات!ه مس!ت!ط!ي!!!ال
والعمق الط!!!!!!!!!!ول م!!!!!!!!!!رتين الن!ات!ج!ة ل!ل!ق!ط!ع الم!ف!روضي!ن
اإلف!!!!!!راز ع!ن لن!ظ!!!!!!ام وف!ق!!!!!!ا ضم!ن!ه!ا ال!واق!ع الم!ن!ط!ق!ة
% كحد5 ق!!دره تسامح معالع!ق!ار. واألبع!!!!!اد المس!!!!!احة لجهة أقصى
. أعاله المحددة
الواجهة عــــــــــرض في - 2 - - القصات - القاعدة األدنى
الحرة: الفسحات واجهة أي ع!!رض يقل أن يج!!وز ال
عن المرتفع البن!!!اء واجه!!!ات منالشرفات. عدا ما أمتار ثمانية
يش!!!اد أن المرتفع بالبن!!!اء يس!!!مح مس!!!!احة تف!!!!وق قاع!!!!دة ف!!!!وق
مس!!!!احة عن األفقي مس!!!!قطهاالمرتفع. البناء مسقط
ت!!رك المش!!روع يتض!!من أن يجب بمس!!!توى العق!!!ار في فس!!!حات
تخص!!!يصو التس!!!وية، بعد األرض الفس!!!حات ه!!!ذه مس!!!احة نصف
كحدائق. في المتروكة الفس!!حات تتضمن ال
العقار:. المصمم السطحي اإلستثمار !1 وخ!!!روج دخ!!!ول مم!!!رات !!!!2
. السيارات المتوجبة الس!!!يارات مواقف !!!!3
قانونا. اله!!روب أدراج أو درج مسقط !4
األرضي. في المرتفع البناء قاعدة في - 3
قاع!!دة المرتفع للبناء يكون عندما(Galette) ، تص!!ميم ح!!ال وفي
بش!!كل القاع!!دة ه!!ذه أجزاء بعض يمكن(Pilotis) ةمقفل!! غير أعمدة
كامل على األعمدة بهذه يسمح أن أن على ج!!زء على أو القاعدة علو
م!!رة األعمدة هذه مساحة تحسب الع!!ام اإلس!!تثمار عامل في واحدة
اثنا علوها يتج!!!!اوز ال أن ش!!!!رط عشر األرض س!!!طح ف!!!وق م!!!ترا
جهة أية من التس!!!!وية بعد النهائية. الجهات من
40
السـاللـم أقـفــــــــــــاص - 4 وخـزانـــــــات والمـصـــــــاعد
واإلنـشــــــــاءات المـيــــــــاه والمـتـكــــــــــاءات التـقـنـيـة
ــدران ــادة والجـ ــوق المـشـ فـ األخـيــر: الطـابـق سـطـح
والمص!!اعد الس!!اللم ألقف!!اص يمكن التقنية واإلنشاءات المياه ولخزانات المي!!اه وخزانات الشمسية وللواقط
التهوئة وماكين!!!!!!ات لها العائ!!!!!!دة ف!!وق تش!!اد ال!!تي والتبريد والتدفئة ه!!ذا مستوى تعلو أن األخير الطابق أقصى كحد أمتار ستة لغاية السطح
. ال!!تي والج!!دران للمتك!!اءات ويمكن األخ!!ير الط!!ابق س!!طح ف!!وق تش!!اد أن أعاله المذكورة المنشآت لحجب
ه!!!!ذه بعلو الغالفي الخط تتج!!!!اوز ه!!ذه بإنشاء يسمح اإلنشاءات. كما
أب!!!رز عند والج!!!دران المتك!!!اءاتالنتؤات. فيه بما السطح، من نقطة
السلم المصعد في - 5 - )درج(:
المتعلقة بالمراس!!!!!!يم التقيد يجب الس!المة متطلب!!ات ت!!أمين بش!روط
األدراج مواص!!!!!!!!فات لجهة العامة. المرتفعة لألبنية العائدة والمصاعد
بعض من االستثناء -6 المفروضة: الشروط للتنظيم االعلى للمجلس يع!!!!!!!!!ود
من المش!!اريع بعض استثناء المدني في المفروضة الش!!!!!!!!روط بعض
يمكنه كما أعاله3 و2 البن!!!!!!!!دين
اض!!!!افية ش!!!!روط ف!!!!رض تبع!!!!االمشروع. والهمية للتصميم
األدنى - العـــــرض ســـــابعا البناء لواجهات
أمت!!ار خمسة عن يقل ال أن ي!جب واجه!!!!ات من واجهة أية ع!!!!رض الطرق!!!!!ات على المطلة البن!!!!!اء
) راجع الش!!!!!رفات. بإس!!!!!تثناء (49 و48 و47 رقم موالرس
41
يق!ت!!!ضيها ال!!تي الحاالت بعض فيو وال!!تي لل!ب!ن!اء المع!م!اري التصميم أعاله الف!ق!رة مضمون مع تتعارض
الع!!!!ام الم!!!!دير موافقة أخذ يجبالم!س!ب!ق!ة. الم!دن!ي للت!ن!ظي!م
)تكــييف التبريد - أجهــزة ا ثامنالهواء(
ت!ك!ي!ي!ف اج!ه!!!!زة ت!ركي!ب ي!م!ن!ع ع!ل!ى ظ!اه!ر بش!!!!!!كل اله!!!!!!واء
الض!!!رورة الب!ن!!!!اء. وعند واج!ه!ة على األجه!!!زة ه!!!ذه وضع ي!م!ك!ن
والف!ران!!!!!!!!!!دات الش!!!!!!!!!رفات حائط بمح!!!!!!اذاة وال!ل!وج!ي!!!!!!!ات
معالجتها تتم أن ش!!!!!!!رط الواجهة ف!!ني بش!!كل أدن!!اه، للرسم وفق!!ا تحت التك!!ييف أجه!!زة وضع ويمكن
على الط!!!!ابق س!!!!قف مس!!!!توى خ!!ارج المن!!اور ض!!من أو الش!!رفات
،للتهوئة المخصصة المس!!!!!!!!احات وأ بشرشف مغط!!اة تك!!ون أن على
الرسم ) راجع .مس!!!تعار س!!!قف(50 رقم
- عشر حادية ال المــــــــــــادة وعـــــدد البنــــاء إرتـفـــــاع - البـنــــــــــــــاء الطـوابـق
ــاء المـسـتـقـل ــوق - البنـ فـ مـوجـــود بناء وعـــدد البنـــاء - إرتفـــاع أوال
الطوابق-ـ 1 فيها المح!!دد المن!!اطق في
وع!!!!دد للبن!!!اء األقصى األرتف!!!اع البن!!اء إرتف!!اع ي!ق!!!اس ط!واب!ق!!!ه، خ!ط م!س!ت!!!!!!وى م!ن إب!ت!!!!!!داء
ف!!!!!وق واح!د م!ت!ر ي!ع!ل!و أف!ق!ي مس!!!!!!!!!!توى من ن!ق!ط!ة أوط!ى ب!ت!م!!!!!اس الم!ع!ت!م!!!!!دة األرض
مس!!!!توى ولغاية الب!ن!!!!!اء واج!ه!ة غ!!ير األبنية من قسم أعلى س!!قف
المستقلة.ــ 2 -ـ ح!س!!!!اب ف!ي ت!دخ!ل ال
ث!ك!ن!ة األق!ص!ى اإلرت!ف!!!!!!!!!!!!!اع ال!!!!!!درج وأق!ف!!!!!!اص الق!رم!ي!د
الم!ي!!!!!!اه وخزان!!!!ات والمص!!!!عد ف!!!!!وق الم!ق!ام!ة وال!م!ت!ك!!!!!آت
لحجب ل!ل!ب!ن!!اء األخ!ي!ر الس!ط!حوالمصاعد. الساللم أقفاص
42
3- أب!ن!ي!ة ع!!!!دة وج!!!!ود ع!ن!د تستوفي ال ال!واح!د الع!ق!ار ض!م!ن م!س!ت!ق!ل!ةال األبنية شروط وف!ق!!!ا
الب!ن!د لم!ف!ه!!!وم ه!!!ذه م!ن ث!ان!ي!!!ا ه!!!ذه جميع على ي!ط!ب!ق الم!!!!ادة،
الم!ح!!!!دد األقصى اإلرتف!!!اع األبنية خ!ط م!س!ت!!!!!!!وى م!ن لل!ب!ن!!!!!!!اء
ي!ع!ل!و أف!ق!ي مت!!!را ف!!!وق واح!!!دا األرض مستوى م!ن ن!ق!ط!ة أوط!ى
الم!ع!ت!م!!!دة األرض أو الطب!ي!ع!!!ية أوطى ب!ت!م!!!!!!اس التس!!!!!وية بعد
األب!ن!ي!ة. ه!ذهل واج!ه!ة (51 رقم الرسم ) راجع
البن!!!!اء مس!!!!تويات تف!!!!اوت وعند المستقلة، غير االبنية في أو الواحد، الطوابق ع!!دد يحتسب من انطالق!!ا االبني!!!!!ة، أو للبن!!!!!اء االدنى القسم
س!!قف كل عن ط!!ابق اليه يض!!اف م5,75 يتج!!اوز حر ارتفاع عنه ينتج
وس!!!!بعون وخمس أمت!!!!ار )خمسة الط!!ابق أرض من س!!نتمترا( ب!!دءااالدنى. للقسم االخير (52 رقم الرسم ) راجع
المستقل البناء - ثانـيا الع!ق!!!ار في أب!ن!ي!!ةال تع!!دد ع!ن!!د
م!ن ب!ن!!!!اء أي ي!ع!ت!ب!ر ال!واح!!!!د، األب!ن!ي!!ة ه!ذه لتط!!بيق مس!ت!ق!!!ال
وع!!!دد اإلرتف!!!اع وقي!!!اس الغالف الش!!روط فيه توفرت إذا الطوابقالت!ال!ي!ة:
األف!ق!ي!ة الم!س!اف!ة تك!!!ون ان-1 الس!!فلية الطوابق بين الفاص!!لة
تقل ال فوقها وما المكش!!!!!!وفة األك!!!بر ال!!!تراجع م!رت!ي!ن ع!ن
العق!!ارات ح!!دود عن المفروض الم!ج!!!!!!اورة لنظ!!!!!ام وفق!!!!!ا
لها الخاضع اإلرتفاقية المنطقة ق!!!!دره أدنى ح!د م!ع العق!!!!ار
) راجع ونصف. أم!ت!ار أرب!ع!ة (53 رقم الرسم
43
ــ 2 البن!!!!اء ه!!!!ذا في تت!!!!أمن أن-ـ التجه!!يزاتو التمديدات المستقل
والكهرب!!اء المياه شبكاتل العائدة وتجهيزاتها والص!!!!حية واله!!!!اتف
ليكون البناء هذا يتطلبه ما وجميع بص!!!!ورة لإلس!!!!تعمال ص!!!!الحاسواه. عن مستقلة
3– الطوابق بتواصل يس!!!!مح األبنية كل أو بعض تحت الس!!فلية
الواحد العق!!!!!ار في المس!!!!!تقلة ش!!!روط عليها تنطبق أن ش!!!رط في المح!!!ددة الس!!!فلية الطوابق
عشرة الثانية المادة من -أ2 البند. المرسوم هذا من
(54 رقم الرسم ) راجع
س!!فلية طوابق وج!!ود ح!!ال في يجب مس!!تقل بلوك في مردومة
االفقية المس!!!!!!!!!افة تقل ال أن الطوابق ه!!!!ذه بين الفاص!!!!لة المكش!!وفة الس!!فلية والطوابق
االخ!!رى البلوكات من فوقها وما المف!!روض ال!!تراجع ض!!عف عن عن يقل ال أن على المنطقة في
ونصف. أمتار أربعة (55 رقم الرسم ) راجع
-ــ 4 س!!!فلية طوابق وج!!ود عن!د ضمن أب!ن!ي!ة عدة في من!ف!صلة
ه!!ذه ربط يمكن الواح!!د، العق!!ار ببعض!!!!!!ها الس!!!!!!فلية الطوابق
)أنف!!اق( ال م!م!!!رات بواس!!!طة المم!!رات ع!!رض عرض!!ها يتعدى
وخ!!روج دخول لتأمين الضرورية إلى باإلض!!!!!!!افة لس!!!!!!!ياراتا
واألرصفة الضرورية المنعطفات الح!!!دود وفق وجودها ح!!!ال في
البند في عليها المنص!وص ال!دنيا عشرة السادسة المادة من ثانياالمرسوم. هذا من الش!!!!!!روط بحسب يم!ك!ن ك!م!ا الس!ف!لي!ة الط!واب!ق رب!ط أعاله
44
الط!!ابق ع!!!بر ب!!الطريق الخ!لف!ي!ة.بالطريق المتصل األمامي األرضي
) االنف!!اق( ال المم!!رات ه!!ذه تعت!!بر ال!!تي الخاصة الش!!روط مع تتعارض
الس!!!!!فلية الطوابق تقيد تف!!!!!رض ح!!ال في للبن!!اء االفقي بالمس!!قط
وجودها. بـنــــاء فــــوق - البـنـــاء ثالثـــا
مـوجــود المفروضة الشروط ببقية التقيد مع
يمكن العقار له يخضع الذي بالنظام اض!!افته المطل!!وب البن!!اء اس!!تثناء التقيد من موج!!!!!ود بن!!!!!اء ف!!!!!وق
وبالتراجع!!ات الس!!طحي باالستثمار المج!!اورة العقارات عن المفروضة
: شرط-ــ 1 الموج!!ود البن!!اء يك!!ون أن
:اقانوني 13/9/1971 ت!!اريخ قب!ل قائ!م-
ال!!!!!دوائر من إف!!!!!ادة بم!وج!بالمختصة.
المخالفة أقس!!امه تس!!وية تمت-. المتوجبة الرسوم ودفع
المتعدية أقس!!!امه ه!!!دم تأجل- حدود عن المفروض التراجع على
الطريق تخطيط عن أو الطريق. المصدق
ق!!انوني ت!!رخيص على ح!!ائز-! . مفرز أو بالبناء
2– الب!ن!!!!!!اء ي!ش!!!!!!اد ال أن فيه بما زي!ادت!ه الم!ط!ل!!!!!!!!!!!!وب
الب!ن!!!اء أق!س!!!ام ف!!!!وق الش!!رفات الواقعة المس!!واة أو هدمها المؤجل عن المف!!!!روض ال!!!!تراجع ض!!!!من
الط!!رق عن أو المج!!اورة العقاراتالعامة. واالمالك
ثكن!!ات أعاله الشروط من تستثنى الش!!روط تس!!توفي ال!!تي القرميد
الم!!!ادة من5 البند في المح!!!ددة ، المرس!!وم ه!!ذا من عشرة الثانية تغطي أن إمكانية لجهة وذلك األخ!!ير الط!!ابق سطح كامل الثكنة
ض!!!!!من الواقع القسم بإس!!!!!تثناء.التخطيط أو الطريق
3- المطل!!وب البن!!اء يعطل ال أن الق!!!!!!ديم البن!!!!!!اء قانونية زيادته
وم!!!دى الغالف!!!ات لجهة الموج!!!ود البن!!!اء رخص ال!!!تي النظر وق!!!وع
أساسها. على الموجود الموج!!!ود البن!!!اء يتحمل أن- 4
تقوية أية دون المطلوبة االض!!!افة ال!!!!!!تراجع ض!!!!!!من ت!!!!!!دعيم أو
موقع المهندس المفروض. ويعتبر الرخصة طلب سالمة عن مسؤوال
والم!!!راد الموج!!!ود البن!!!اء ومتانة إض!!!!!افته نت!!!!!ائج إلى إس!!!!!تنادا والدراس!!!ات المخت!!!بر فحوص!!!ات
مسجلة المستندات وكامل الالزمة ،المهندس!!!ين نق!!!ابتي إح!!!دى في
ب!!!!!الطلب يرفق أن على ص!!!!!ورا واقع ت!!!!بين واض!!!!حة فوتوغرافية
من كل بتوقيع وتقترن القائم البناء ورئيس المس!!!!!ؤول المهن!!!!!دس بدراسة المعنية الفنية ال!!!!!!!دائرة
بالبناء. الترخيص ملفــادة ــدل – عشر ثانية ال الم مع
وعامل الســطحي اإليستثمار : العام اإلستثمار
: تعريف ـ أوال هو الس!!طحي اإلس!!تثمار معدل إن
المس!!!قط مس!!!احة بين النس!!!بة أما العق!!ار ومس!!احة للبناء األفقي النس!!بة فهو العام اإلستثمار عامل
45
طوابقه كامل عن البناء مساحة بين ومس!!!احة باإلس!!!تثمار المحس!!!وبة
. العقار الس!!طحي اإلس!!تثمار معدل يحسب:العام اإلستثمار وعامل
بعد العق!!ار مساحة أساس على !1 المص!!!!!ابة المس!!!!!احة اقتط!!!!!اع
كان حال . وفي قالمصد التخطيطب ع!!!دة إلى العق!!!ار يقسم التخطيط
عق!!ار بمثابة قسم كل يعت!!بر أقسام اإلس!تثمار عاملي إلحتساب مستقل
. بما العق!!ار مساحة أساس على !2
التخطيطب المص!!!!!!!اب القسم فيه يق!!!!!ترن لم ) ال!!!!!ذي الملح!!!!!وظ
التقيد معالنه!!!!!!ائي( بالتص!!!!!!ديق التخطيط عن بالتراجعات
حق!!وق وجود عن النظر بصرف !3 العق!!!!ارات لمص!!!!لحة إرتفاق!!!!ات
. المجاورة عوامل إس!!!!تنفاذ ح!!!!ال في !!!!!4
يمكن ال فإنه ما عق!!ار في اإلستثمار منه مقتطع قسم أي على البن!!!!!!اء
اإلقتط!!اع ه!!ذا أس!!باب ك!!انت مهما لتخطيط اتنفيذ ك!!!!!ان ولو ح!!!!!تى.مصدق ال التـي األبـنـيـة أجـــزاء ـ ثانيا
في مسـاحـتـهـا تـدخـل اإلسـتـثـمـــار املي عـ حسـاب
الطـوابــق وعـدد1- ــدات الشــرفات والفرن
والفســــــحات واللوجيــــــات غــير والســطوح المســقوفة
المقفلة ع!!املي حساب في تدخل ال ( أ-ـ 1
الش!!!!رفات مس!!!!احة اإلس!!!!تثمار المقفلة غ!!ير واللوجيات والفرندات المقفلة غ!!ير المسقوفة والفسحات
مساحتها مجموع تزيد ال ما بمقدار ( منايةبالم % )عش!!!!رين20 عن
المص!مم الع!ام اإلس!تثمار مساحة مس!!!!!!!احة تزيد ال أن ش!!!!!!!رط %25 عن طابق أي في الشرفات
بالماي!!!!ة( من وعش!!!!رين )خمسة جميع في وذلك المصممة مساحته الص!!ناعية األبنية بإس!!تثناء األبني!!ة،
مس!!احة تتج!!اوز ال أن يجب ال!!تي % )خمسة5 نس!!بة فيها الشرفات
طابق. كل مساحة ة( منايبالم المص!!مم، الع!!ام باالس!!تثمار يقصد
ترخيص!!!ها المطل!!!وب المس!!!احة االس!!تثمار عامل في ت!!دخل والتيالعام.
الش!!!!!!رفات مس!!!!!!احة تحتسب واح!!دة مرة واللوجيات والفرندات
سقفها. ارتفاع بلغ مهماالمرسوم: هذا بمفهوم تعتبر
األف!!!!!قي ش!رف!!!!!!ة: الج!!!!!زء* البن!!!!!!!اء جسم عن الن!!!!!!!اتىء
من أو جهة من به والمرتبط وغي!ر األك!!!!!!ثر على جه!!!!!!تين
مق!ف!ل. الن!!اتىء األفقي ف!رن!!!دا: الج!!زء*
من به والمرتبط البناء جسم عن من ومرتكز األقل على جهة
أعم!!!!!دة على األخ!!!!!رى جهاته الطبيعية األرض على مرتك!!!!!زة
مق!ف!ل. وغي!ر ال!!داخل األفقي الج!!زء اللوجي!ا:*
من به والمرتبط البناء جسم في من مق!ف!ل وغي!ر جه!!!!!ات ثالث ال أن ش!!!!!رط ، األقل على جهة عمقها عن اللوجيا ع!!!!!رض يقل
أن البن!!!اء. يمكن داخل بإتج!!!اه في البن!!!!اء بجسم اللوجيا ترتبط
ال لمس!!افة مقفلة الغ!!ير واجهتها46
على الواجهة ع!!رض ثلث تتج!!اوزونصف. متر عن تزيد ال أن
ه!!!!ذا بمفه!!!!وم تعت!!!!برب(-ـــ 1:المرسوم
أف!ق!ي!ة س!!!ط!!!!!!ح: مس!اح!ة*!!!! حقل عائ!!!!!!دة) مس!ق!وف!ة غ!ي!ر
مشترك(. : مس!!!احة(Terrasse) س!!ط!يح!ة*!!!
لط!!ابق تابعة مس!!قوفة غير أفقيةمختلف(. )حق لشقة أو
(Terrasses)الس!!طيحات مس!!احة ان حس!!!اب في ت!!!دخل ال والس!!!!طوح
وعامل الس!!طحي اإلس!!تثمار معدل في ت!!!!دخل وال الع!!!!ام اإلس!!!!تثمار الش!!!!!رفات مس!!!!!احة حس!!!!!اب واللوجيات. والفرندات
(57 و56 رقم الرسمين ) راجع
مساحة ضمن من تحتسب ج(ـ- 1: أعاله إليها المشار الشرفات
على ، للط!!ابق تقنية مس!!احات * متصلة المساحات هذه تكون أن
ال وأن للبناء المشتركة باألقسام أمت!!ار ثمانية عن مس!!احتها تزيد
.مربعة للوص!!ول المم!!رات*!! إلى حص!!را
الغس!!!!!يل وغرفة الخادمة غرفة تزيد ال أن على المونة وغرفة عن الغ!!رف هذه من كل مساحة ال أن علىو. مربعة أمت!!ار ثمانية
أية إلى المم!!!رات ه!!!ذه ت!!!ؤدي الش!!!!قة من أخ!!!!رى أقس!!!!ام
بين تفصل ال وان ، الس!!!!!!!!كنية له!!ذه العائ!!دة األقس!!ام مختلف
عن مس!!!احتها تزيد وال الش!!!قة .إليها تؤدي التي الغرف مساحة (58 رقم الرسم ) راجع
47
بين للوصول المسقوفة الممرات * على المشروع في األبنية مختلف
التالية: الشروط تستوفي أن الحر عرض!!!ها يتج!!!اوز ال أن-!!!
ونصف( )متران م2,50 إرتف!!!!!اع عن علوها يزيد ال - أن
م2,20 عن يقل ال وأن الط!!!ابقسنتيمترا( . وعشرين )مترين
ال!تي الممرات، عدد يزيد ال - أن اث!!!!نين عن بل!!!!وكين، بين تربط
أو االرضي الط!!ابق في أح!!دهما الطوابق أحد في واآلخر االول
المجلس موافقة ش!!رط العلوية بالنس!!بة المدني للتنظيم االعلىالعلوي. للممر
المم!!!!رات ه!!!!ذه ت!!!!ؤمن -أن المش!!تركة األقسام بين اإلتصال
ض!!!من من تس!!!جل وأن لألبنية إف!!راز ل!!دى المش!!تركة األقسامالعقار.
إليها المش!!ار المم!!رات تح!!ول ال مس!!تقلة األبنية إعتب!!ار دون أعاله
الم!!ادة "ثاني!!ا" من البند بمفه!!ومالمرسوم. هذا من عشرة الحادية
و60 و59 رقم الرس!!وم ) راجع61.)
48
والفرن!!دات الشرفات تدخل- د(1 المس!!قوفة والفس!!حات واللوجيات
للوصول تستعمل التي المقفلة غير في الش!!!قق الى أو المك!!!اتب الى
الس!!طحي االس!!تثمار معدل حسابالعام. االستثمار وعامل
: السفلية - الطوابق 2 السفلية الطوابق ـ أ - 2
: المردومة فيها المحدد المناطق : في 1 ! أ !2
الطوابق وعدد اإلرتفاع الذي الطابق مردوما سفليا يعتبر
: التالية الشروط يستوفي من قسم أي ارتف!!!!!!اع يزيد ال * أن
واحد م!!تر )ب!!اطون( عن هس!!قففوق: أو الطبيعية االرض مس!!!!!توى-!!!!!
جميع )المسواة( من المستصلحة بإس!!!!!تثناء ، الداخلية الجه!!!!!ات
تتج!!اوز ال ال!!تي الم!!رآب م!!داخل لت!!أمين المت!!وجب األدنى الع!!رض
الم!!!!رآب. ) راجع إلى الوص!!!!ول ( .62 رقم الرسم
معه يتق!!!اطع ال!!!ذي - الخط أفقي!!!ا متقابلتين نقطتين أي يربط والذي
بعد العق!!!!ار أرض مس!!!!توى منالبناء. واجهة بمحاذاة التسوية
( 64 و63 رقم الرسمين )راجع
للطريق الموازي الخط مستوى*! والذي وجوده حال في الرصيف أو
للواجه!!!!ات واحد بم!!!!تر يعل!!!!وه . األمامية. (65 رقم الرسم ) راجع
49
السفلي الطابق كان إذا*! مدعوما يجب ب!!ردم، أكثر أو واحدة جهة من ثالثة عن ال!!!ردم إرتف!!!اع يزيد ال أن
،الطبيعية االرض عن ونصف أمت!!!ار.مترين عن عرضه يقل وال
( 66 رقم الرسم ) راجع
الردم يكون أن* تس!!وية عن ناتجا وليس المنح!!در عق!!ارال أرض ردم!!ا الط!!ابق تحويل إلى ي!!رمي مصطنعا
س!!فلي ط!!ابق إلى البحث موض!!وع مصطنعة. بصورة
( 67 رقم الرسم ) راجع
تقتض!!يها ال!!تي الحاالت بعض وفي الم!!ادة ههذ شروط تأمين ضرورة
بعض تف!!!!!رض أن لإلدارة يمكن ، العق!!ار، أرض في التس!!ويات منع!!ا
إس!!!!!!تعمال وجهة تح!!!!!!وير منسفلية. المعتبرة الطوابق من م!!ترين ال!!ردم ع!!رض يق!!اس الس!!فلي للط!!ابق الخارجي الجدار األرضي الط!!ابق ترك!!يز ك!!ان مهما .يعلوه الذي
الى الس!!فلي س!!قف ت!!درج * عنديشترط: مستويات، عدة
قسم أي سقف عمق يقل ال أن-! م!!رتين عن الس!فلي الطابق من
.الم!!ذكور للقسم الحر إلرتف!!اعا بين الف!!!!!!!!!ارق يزيد ال أن على
واحد. يقاس متر عن المستويين الس!!قف عمق باتج!!اه عامودي!!ا
التدرج.(68 رقم الرسم ) راجع
50
من أي س!!!قف مس!!!توى يبقى - أن بين الس!!!فلي الط!!!ابق أقس!!!ام له المح!!اذيين القس!!مين مستويي
متقابلتين. جهتين من (70 و69 رقم الرسمين ) راجع
الس!!فلية الطوابق إقامة يسمح*!! المتبقية العقار مساحة كامل على حدود عن المفروض التراجع خارج
الطريق تخطيط عن أو الطريقما الخاصة األنظمة تنص لم ) الش!!روط ضمن( ذلك خالف على
التالية: العق!!!ار أرض مس!!!توى ك!!!ان إذا-
مس!!!!!!!!توى من أعلى الطبيعية ال أن يجب المجاور، العقار أرض
س!!قف س!!طح إرتف!!اع يتج!!اوز للعقار المالصق السفلي الطابق
ف!!!وق واح!!!دا م!!!ترا المج!!!اور له!!!ذا الطبيعية األرض مس!!!توى
.العقار س!!قف مس!!توى كان حال في-
من أوطى الس!!!!فلي الط!!!!ابق المج!!اور، العق!!ار أرض مس!!توى
م!س!ق!ط خ!!ارج الس!!ماح يمكن األرض تك!!!وين بإع!!!ادة البن!!!اء
عن المستص!!لحة أو الطب!ي!ع!ي!ة س!ق!ف ف!!!!وق ال!!!!ردم ط!ري!ق
أول( )سفلي سفلي طابق أعلى الردم إرتفاع يتجاوز ال أن على ،
الط!!ابق س!!قف ف!!وق واحد م!!تر 71 رقم الرسم ) راجعالس!!فلي.
)51
مع!!!!!دل حس!!!!!اب في ت!!!!!دخل ال وعامل الس!!!!!!طحي اإلس!!!!!!تثمار
: العام اإلستثمار الطوابق اقس!!!!!ام او الطوابق *
المردومة الس!!فلية للش!!روط وفق!!ا كانت اذا مساحتها بلغت مهما أعاله
كم!!!!!رائب الس!!!!!تعمالها مخصصة لخدمة مس!!!تودعات او للس!!!يارات
البناء لخدمة العائدة لآلالت او البناء.والتبريد كالتدفئة
الطوابق اقس!!!!!!!!!!ام او * الطوابق الس!!!!تعماالت المخصصة الس!!!!فلية
الثالث االس!!!تعماالت غ!!!ير اخ!!!رى مس!!احتها تتج!!اوز ال ال!!تي الس!!ابقةمن50) االجمالية عامل %(
في المس!!!!موح الع!!!!ام االس!!!!تثمار ذلك عن يزيد ما وي!!!!!!دخل المنطقة
باس!!تثناء ،العام اإلستثمار عامل في والمستش!!!!!!!!!!فيات الفن!!!!!!!!!!ادق تف!!رض التي السياحية والمؤسسات
اكثر سفلية طوابق مساحة بطبيعتها الح!!!!!!!!!!االت من كل في ذلك من
التالية: إذا السياحية والمؤسسات الفنادق !
من مأقساال ههذ مس!!احة ك!!انت مخصصة ةالس!!!!!!!!!!فلي الطوابق
ت!!!دخل وال خدماتية إلس!!!تعماالت
المخصصة المس!!احة ص!!لب في. السياحي لإلستثمار
مس!!احة كانت إذا المستشفيات، ! الطوابق من ماقس!!!!!!!!!أال ههذ
لألش!!!!عة مس!!!!تعملة الس!!!!فلية أو للعملي!!ات عالج( أو أو )تصوير
لغرف أو المختبرات أو للصيدلية أو للمحفوظ!!!!!!!!!!!ات أو التبريد
الطاقة تحويل لمحط!!!!!!!!!!!!ات. الكهربائية
مش!!ابهة مساحات وجود حال في للمس!!!!احات إس!!!!تعمالها لوجهة
الموافقة يمكن ، أعاله المح!!!!ددة المجلس من بقرار إستثنائها على
. المدني للتنظيم األعلى الطوابق في المس!!!احات تحتسب
األبنية ه!!!!!!!!ذه من الس!!!!!!!!فلية غ!!ير أخرى إلستعماالت المخصصة نس!!بة ض!!من من أعاله الم!!ذكورة
عامل من بالمئة الخمس!!!!!!!!!!!ين العق!!!!ار في الع!!!!ام اإلس!!!!تثمار
في األس!!تعماالت له!!ذه المح!!ددةالسفلية الطوابق
المتخت!!!ات مس!!!احة تس!!!تثنى*!!! الس!!فلية الطوابق ض!!من المقامة
من تجارية إلستعماالت المخصصة ك!!انت إذا أعاله المح!!ددة النس!!بة المشار المتختات شروط تستوفي
البند في إليها . أدناه 3 –" " ثالثا المحدد غير المناطق : في 2 ! أ !2
: الطوابق عدد فيها عدد فيها المحدد غير المناطق في
الطوابق الى واض!!!!!!افة الطوابق ش!!روط تس!!توفي ال!!تي الس!!فلية
طوابق تعت!!!!!!بر اعاله، الفق!!!!!!رة االعتب!!!ار بعين االخذ دون س!!!فلية،
المج!!اورة، العق!!ارات أرض ش!!قلةشرط: المكشوفة الطوابق
52
السفلية الطوابق عدد يزيد ال أن*! .اثنين عن الجار لجهة المكشوفة
الخ!!!ارجي اإلرتف!!!اع يزيد ال أن*!!! م 5 عن المكش!!!!وف للقسم
أوطى من( أمت!!!!!!!!!ار ) خمسة الطبيعية العق!!!!ار أرض من نقطة
ه!!!!!!ذا . ويحتسبالمس!!!!!!واة أو اإلرتف!!!!اع ض!!!!من من اإلرتف!!!!اع
ك!!!ان ح!!!ال في للبن!!!اء األقصى المنطقة في المص!!!!دق النظ!!!!ام
. لألبنية األقصى اإلرتفاع يحدد من المكش!!وفة األقسام تبقى * أن
ح!!!دود خ!!!ارج الس!!فلي الط!!ابق العق!!!!!!!ارات عن التراجع!!!!!!!ات
المجاورة. المذكورين الطابقين يخصص أن*!
ض!!من من يبقيا وأن البن!!اء لخدمة إف!!!راز عند المش!!!تركة األقس!!!ام
تخص!!!يص للمالك . ويمكنالبن!!!اء كإس!!!!!!!!!!!تعمال منهما قسم كل
من مختلف قسم ألي حص!!!!!!!ري) ص!!!غيرة )كمس!!!تودعات البن!!!اء
cavesم20 مس!!!احتها تتج!!!اوز ( ال2.)
(.72 رقم الرسم ) راجع
ــ - ب2 ــ ـ ـ ــفلي بق ا الطـ السـ : المكشوف فيها المحدد المناطق في - 1 -ب-2
: األقصى العلو أو الطوابق عدد الس!!فلي الطابق مساحة تدخل ال
اإلستثمار ضمن المقام المكشوف به المس!!!موح األقصى الس!!!طحي
االس!!!!تثمار مع!!!!دل حس!!!!اب في الع!!ام االستثمار وعامل السطحي : التالية للشروط وفقا
للط!!ابق البن!!اء مسقط يتقيد * أن والطوابق المكش!!وف الس!!فلي
الس!!طحي باالستثمار تعلوه التيالمسموح. االقصى
،الخ!!ارج من هعلو يتج!!اوز ال أن * )باطون( السقف سماكة فيه بما
م( عن3,50ونص!!ف) أمت!!ار ثالثة أرض من نقطة أوطى مس!!!توى
من أي بتم!!اس المعتم!!دة العقار ع!!رض يقل ال أن علىواجهات!!ه،
لالرض االفقية المس!!!!!!!!!!!!!افة لالرض ال!!!!!!!!!!!ردم أو الطبيعية
عن الواجهة بتم!!!اس المس!!!واة. مترين
من س!!!قفه علو يتج!!!اوز ال أن*!!! الخ!!ارج م!!ترا م.(1,00) واح!!دا
من نقطة أوطى مس!!!!!!توى عن بتم!!اس المعتم!!دة العق!!ار أرض
واجهة أك!!!انت هواجهات!!! إح!!!دى الحالة هذه جانبية. وفي أو خلفية كامل ال!!!!!ردم يط!!!!!ال أن يجب
يقتصر ال وأن الواجهة ع!!!!!!!رضمنها. جزء على فقط
م3,50 الحر علوه يتجاوز ال * أن( ون!صف أمتار )ثالثة (73 رقم الرسم ) راجع
53
الواجهة كامل ع!!!رض يقل ال أن*!!! من60 عن المردومة عمق %
الط!!!ابق من المكش!!!!وف القسم.اإلضافي
(74 رقم الرسم ) راجع
ب!ي!ن الف!!!!!!رق ي!!!!!!كون أن*!!!!! ب!ت!م!!!!!اس األرض مس!ت!وي!!!!!ات
الطاب!ق واج!ه!!!!ات ع!ن ن!ات!ج!!!!ا في الط!ب!ي!ع!ي!ة األرض إن!ح!!!!!دار
ع!ن ينتج ال وأن الب!ن!!!!!!!اء م!وق!ع وم!ج!ل!!!!!!!!!!!!وب مص!ط!ن!ع ردم
األرضي الطاب!ق لت!ح!وي!ل ف!ي م!!!ردوم ط!!!ابق الى الع!!!ادي
واجه!ات!ه. إح!دى
ع!!!!!!املي ض!!!!!!من تحتسب * ال التابعة الش!!!!رفات االس!!!!تثمار
ال ال!!!تي المكش!!!وف للس!!!فلي. مساحته % من20 تتجاوز
الس!!!فلي الط!!!ابق علو * يحتسب إرتف!!!!اعال ض!!!!من المكش!!!!وف
لبناء.ل االجمالي أبنية الفقرة هذه من ستفيدت ال *!
االرتف!!اع من تثناةالمس!! الفن!!ادق أحك!!ام بم!!وجب الطوابق وع!!دد
ت!!!!!!اريخ/402 رقم الق!!!!!!انون.وتمديداته 12/1/1995
غ!!!ير المن!!!اطق في - 2 !!!! ب -!!! 2 والعلو الطوابق ع!!دد فيها المح!!دد : االقصى
س!!!!فلية طوابق إقامة ح!!!!ال في على واح!!!!!!!!دة جهة من مردومة
أك!!ثر، أو جهة من ومكشوفة األقل في ي!!!دخل ع!!!ددها، ك!!!ان ومهما
الع!!!ام اإلس!!!تثمار عامل حس!!!اب أضعاف أربعة عمق تعادل مساحة جهة لكل ط!!!!ابق كل في إرتفاعه
مكشوفة : التالية للشروط وفقا للط!!ابق البن!!اء مسقط يتقيد * أن
والطوابق المكش!!وف الس!!فلي الس!!طحي باالستثمار تعلوه التي
به. المسموح االقصى المكش!!!وف الس!!!فلي يتقيد * أن
ح!!دود عن المف!!روض ب!!التراجعالعقارات.
الواجه!!!ات ك!!!انت ح!!!ال في*!!! المكشوفة الجانبية دخلت ،جزئيا
اإلس!!!!تثمار عامل حس!!!!اب في أربعة عمق تع!!ادل مساحة العام
لجهة الط!!ابق إرتف!!!اع أض!!!عاف .الواجهة من المردوم القسم
54
( 75 رقم الرسم ) راجع
الحر اإلرتف!!!!!اع إختالف ح!!!!ال في المحس!!وبة السفلي الطابق ألقسام
األحر اإلرتف!!!اع يعتمد ، باإلس!!!تثمار.األقصى ( 76 رقم الرسم ) راجع
أبنية الفق!!رة ه!!ذه من س!!تفيدت *!! االرتف!!اع من تثناةالمس!! الفن!!ادق
أحك!!ام بم!!وجب الطوابق وع!!دد12/1/1 ت!!اريخ402 رقم القانون
.وتمديداته 995 للزخرفة المعدة النتوءات ـ- 3
ــويج ــواجب وللتت ــمس وح الش
ــرانيش ــ ــ ــارف والك ــ ــ والرف التلبيس وسماكة
مع!!!!دل حس!!!!اب في ت!!!!دخل ال وعامل الس!!!!!طحي اإلس!!!!!تثمار
الش!!روط ض!!من الع!!ام اإلس!!تثمار من ثامنةال المادة في لها المحددة
المرسوم: هذا ( فيauvents) الرف!!!!!!ارف - - أ3
.األرضي الطابق أربعة من أك!!ثر ت!!برز ال أن ش!!رط
البناء. جسم عن أمتار Brise الش!!مس ح!!واجب - - ب3
Soleilووس!!!!!!!ائل والك!!!!!!!رانيش تل!!!!!!!!!بيسو ، والتجميل الزخرفة الخارجية البن!!اء واجه!!ات ج!!دران أو بالخشب أو الط!!!بيعي ب!!!الحجر
تزيد ال أن ش!!!!!رط ، بالمع!!!!!ادن عشر خمسة عن التل!!بيس سماكة . أقصى كحدسم(15) سنتيمترا
الزهور أحواض ! ج- 3 أو للش!!!!رفات المالص!!!!قة–1-ج-3
: الفرندات أو اللوجيات عرض!!!!ها من س!!!!نتم60 يحتسب
القسم ويحتسب زه!!!ور كح!!!وضالشرفات. ضمن من الباقي
الزه!!ور ح!!وض ك!!ان إذا مالص!!قا ويعلو الش!!رفة من األص!!غر للض!!لع
أألقل على سم50 أرضها مستوى يحتسب ، الش!!!رفة مس!!!توى عن
كح!!!!وض عرضه من س!!!!نتم120 من الب!!اقي القسم ويحتسب زهور الشرفات ضمن
للغرف: - المالصقة2-ج-3 الزه!!!!ور ح!!!!وض أرض ك!!!!ان إذا
يتج!!اوز وال الغرفة أرض بمس!!توى ال المس!!توى هذا عن م1،00 علوه ال أن شرط الشرفات ضمن يدخل
55
)س!!!!!تين سم60 عرضه يتج!!!!!اوز سنتيمترا(.
79 و78 ،77 رقم الرسوم ) راجع )
المخصصة - الغــــــــــــرف4 الطاقة تحويل لمحطــــــــات
: الكهربائية مع!!!!دل حس!!!!اب في ت!!!!دخل ال
وعامل الس!!!!!!طحي اإلس!!!!!!تثمار الطوابق وع!!!دد الع!!!ام اإلس!!!تثمار
تحويل لمحطات المخصصة الغرف ال أن ش!!!!رط الكهربائي!!!!ة، الطاقة
للمرآب المعدة المساحة من تؤخذ ال!!تي للخريطة مطابقة تك!!ون وأن
الكهرب!!!!اء مص!!!!لحة عليها توافق ح!!!دود خ!!!ارج تقع وأن المختص!!!ة،
المفروضة التراجع!!!!!ات ،قانون!!!!!ا إلى الوص!!!!!!ول فوهة بإس!!!!!!تثناء
أو م!!رور حق تعطل ال وأن ،الغرفة وق!!وع م!!دى أو الس!!يارات مواقف
مس!!!!!احة زادت إذا النظ!!!!!ر. أما النم!!!!!وذج عن الواح!!!!!دة الغرفة
بكاملها سبتتح فإنها المعتم!!!!!!!د،اإلستثمار. عاملي ضمن
ثـكـنــــــــات - أقســـــــام5 : العزل وأعمال الـقـرمـيـد
ثـكنـــــات أقســــام ـــــ5-1القـرميـــد
مع!!!!دل حس!!!!اب في ت!!!!دخل ال وعامل الس!!!!!طحي اإلس!!!!!تثمار
الطوابق وع!!دد الع!!ام اإلس!!تثمارالقرميد: ثكنات األقصى واإلرتفاع
يف!!!رض ال!!!تي المن!!!اطق في- أ ثكنة إنش!!اء الخ!!اص بنائها نظ!!ام بالش!!!!روط تتقيد أن على ، قرميد
عليه ينص ما بحسب لها العائ!!!!دةالخاص. النظام هذا يف!!رض ال!!تي المن!!اطق في- ب
أن دون قرميد ثكنة انشاء نظامها وفي الفني!!!!ة، ش!!!!روطها يح!!!!دد
56
بنائها نظ!!ام يفرض ال التي المناطق ) ش!!رط قرميد ثكنة إنش!!اء الخاص
عن البن!!!اء طوابق ع!!!دد يزيد ال أن ال ال!!!!تي الطوابق بإس!!!!تثناء أربعة اإلس!!تثمار عوامل حساب في تدخل التقيد يتم أن على(الطوابق وعدد
: التالية بالشروط المق!!!ام المتكأ علو يتج!!!اوز ال أن*
وال!!ذي األخير الطابق سطح فوقواحد. متر عن الثكنة إليه تستند
بالنس!!بة الثكنة إنح!!دار يقل ال أن*!! ، درجة 25 عن االفقي للمسطح
عن األقصى هاإرتفاع يزيد ال وأن ثكنة أقس!!ام وتحتسب. أمتار ثالثة
ثالثة إرتفاعها يتجاوز التي القرميد العام اإلستثمار عامل ضمن أمتار .فقط
أقس!!ام إلى الثكنة ف!!رز يمنع*!
األقس!!!!ام من تس!!!!جلو مختلفة ولو ح!!تى ،البن!!اء في المش!!تركة
إرتفاعه يتجاوز الذي القسم أدخل. اإلستثمار ضمن م3
التهوئة فتح!!ات نسبة تتجاوز ال * أن %)عش!!!!!!!!!رة10 عن والتجميل
ثكنة واجهة ط!!!!ول بالماي!!!!ة( من كل ع!!!رض يزيد أن دون القرميد
سنتيمترا. وعشرين متر عن فتحة التحقق المعنية البلدية على يجب من البلدية الرس!!وم تس!!ديد ل!!دى
لغاي!!!ات الثكنة إس!!!تعمال ع!!!دم األقس!!!!!ام ض!!!!!من وبقائها خاصة
للبناء. المشتركة (81 و80 رقم الرسمين ) راجع
تستوفي ال التي القرميد ثكنات إن المتكأ إرتفاع لجهة أعاله الشروط
درجة أو اإلس!!!!!!!!!تعمال وجهة أو من بكاملها تحتسب االنح!!!!!!!!!دار
يوع!!!امل الطوابق ع!!!دد ض!!!من.اإلستثمار
والعــزل النش أعمال ـ 2 ـ5 الحراري
مع!!!!دل حس!!!!اب في ت!!!!دخل ال وعامل الس!!!!!طحي اإلس!!!!!تثمار
الطوابق وع!!دد الع!!ام اإلس!!تثمار النش أعم!!ال األقصى واإلرتف!!اع
يتج!!اوز ال ال!!تي الح!!راري والع!!زل57
خمس!!ون علوها سم50/ س!!نتيمترا.األخير الطابق سطح / عن
( 82 رقم الرسم ) راجع
الشفافة األسقف – مساحة 6للفسحات:
اإلس!!تثمار مع!!دل ض!!من تحتسب ال في واحدة مرة وتحتسب السطحي
بلغ مهما الع!!!!ام اإلس!!!!تثمار عامل الش!!فافة األسقف مساحة إرتفاعها
الش!!روط تس!!توفي التي للفسحاتالتالية:
الفس!!!!!!حات كامل تبقى ن* أ النظر وق!!وع م!!دى عليها الم!!ؤمن حقل إلى باإلض!!افة ، البناء ألقسام
األقس!!!!!!ام لكافة النظر وق!!!!!!وع مكشوفة إما الفسحة على المنارة
ش!!!فافة، بأس!!!قف مغط!!!اة وإما الفس!!!حات تغطية يمنع وبالت!!!الي م!!واد بأية النظر وحق!!ول القانونية
م!!!واد أية أو حديدية أو خرس!!!انية األجزاء بإستثناء شفافة غير اخرى
.الشفاف للسقف الحاملة ألس!!قفا لبن!!اء الترخيصب!! * يسمح
أو االبنية في للفس!!حات الش!!فافة والتجارية الس!!ياحية االبنية أقس!!ام
بعد وغيرها المم!!!يزة والس!!!كنية األعلى المجلس موافقة ض!!!!!وء على الم!!!!!دني للتنظيم
منطقية وم!!دى المقدم المشروع وعلوها االس!!!قف له!!!ذه الحاجة
واستعماالتها. الس!!!ابعة الم!!!ادة أحك!!!ام طبقت
ه!!!!!ذا من التاس!!!!!عة والم!!!!!ادة ش!!روطو الغالف لجهة المرس!!وم
البن!!اء في النظر وقوع مدى تأمين الش!فافة األسقف عن النظر بغض
وجودها. حال في ( 83 رقم الرسم ) راجع
الخارجية الجدران مساحة ـ7 :
للعزل مزدوج حائط وجود حال في اإلستثمار معدل ضمن تحتسب ال ،
الع!!ام اإلس!!تثمار وعامل السطحي ) بما الخارجية الج!!!دران مس!!!احة
وجوده حال في العزل سماكة فيها ض!!!من الواقعة األعم!!!دة وأج!!!زاء ت!!تراوح ( وال!!تي الخارجية الحوائط
وعش!!!!رين إث!!!!نين بين س!!!!ماكتها س!!!!!م/ وخمسة22/ س!!!!!نتيمترا وثالثين سم/ وي!!دخل35/ سنتيمترا
58
ع!!املي حساب في ذلك عن يزيد ماوالعام. السطحي اإلستثمار الف!!راغ ع!!رض يقل ال ان يش!!ترط سم3 عن الج!!!!!دارين بين الفاصل
تقل ال س!!!!!!!!نتيمترات( وأن )ثالث عشرة عن الخارجي الجدار سماكة
س!!!!!م(. ويمكن10) س!!!!!نتيمترات بين الفاصل الف!!راغ ع!!رض تخفيض
)س!!نتيمترين( سم2 الى الج!!دارين ه!!!ذا ص!!!دور قبل المرخصة لالبنية
المرسوم. (z) الفراغ يشتمل أن يشترط كما م!!!!ادة على الم!!!!زدوج الحائط بين
وق!!!وع ح!!!ال في للح!!!رارة عازلة م700 من أك!!ثر إرتف!!اع على العقار
البحر. سطح عن األحك!!!ام من اإلس!!!تفادة ح!!!ال في
في الزج!!اج يك!!ون أن يجب ، أعاله النوع من الخارجية والنوافذ األبواب
المزدوج
الف!!ني للت!!دقيق الخاضعة األبنية في الس!!المة متطلب!!ات لتأمين اإللزامي
الفني التدقيق مكاتب تبقى ، العامة من التحقق لجهة مس!!ؤولة المكلفة
المزدوجة الج!!!!!دران تنفيذ وفق!!!!!االترخيص. لخرائط
الم!!زدوج الحائط ع!!رض يش!!مل ال يس!!توفي ال!!ذي التل!!بيس س!!ماكةوجوده. حال في -ب3 البند شروط ( .84 رقم الرسم ) راجع
والمصعد الدرج ـ 8 اإلس!!تثمار مع!!دل ضمن تحتسب ال
الع!!ام اإلستثمار وعامل السطحي الج!!دران دون الداخلية مس!!احةال بناء لكل والمصعد الرئيسي لدرجل
:شرط بلوك، أو عن الحر الدرج عرض يقل ال * أن
وعش!!!!!!!!رة )م!!!!!!!!تر م1,10 الع!!رض يقل ال س!!نتمترات( وأن
الش!!قق إلى المؤدي للممر الحر وأربع!!!!!ون )م!!!!!تر م1,40 عن
فيها تت!!وافر أن س!!نتيمترا( على فيما العامة الس!!!!المة ش!!!!روط
والخاصة التجارية لالبنية يع!!!!!ود وتس!!تثنى الكبرى، والمجموعات
األبنية الفق!!رة ه!!ذه ش!!روط من ه!!!!!!ذا ص!!!!!!دور قبل المرخصة. المرسوم
الداخلية مس!!احتها تتج!!اوز ال أن*!! /2م/!! 20/الج!!!!دران دون
عشرون م!!ترا ما وي!!دخل مربع!!ا عاملي حساب في ذلك عن يزيد
. اإلستثمار
المح!!ددة المس!!احة إلى يض!!اف*!! مربعة أمت!!ار س!!تة/2م6/ أعاله ما وي!!دخل إض!!افي مص!!عد لكل
59
اإلستثمار معدل في ذلك عن يزيد.العام اإلستثمار وعامل السطحي
( 85 رقم الرسم ) راجع
ال!!!!تي األدراج مس!!!!احة تحتسب* في المختلفة المس!!!!!!تويات تربط
دوبلكس( أو )فيال مس!!تقلة وح!!دة الس!!طحي اإلس!!تثمار معدل ضمن
.العام اإلستثمار وعامل إلى والمص!!عد ال!!درج ف!!رز يمنع *
من تس!!!!جل بل مختلفة أقس!!!!ام وإال البن!اء في المش!تركة األقس!ام
معدل حساب في مساحتهما تدخل وعامل الس!!!!!!طحي اإلس!!!!!!تثمار
. للبناء العام اإلستثمار اإلس!!تثمار معدل ضمن تحتسب * ال
الع!!ام اإلستثمار وعامل السطحي اإلغاثة أدراج أو درج مس!!!!!!!!احة
األدنى ح!!!دها في المتوجبة وفق!!!ا على العام!!ة، الس!!المة لمتطلب!!ات
األقس!!!!!!!!ام ض!!!!!!!!من تبقى أن البن!!اء، إف!!راز ح!!ال في المشتركة
أي ةمس!!اح تتج!!اوز ال أن ش!!رط / خمسة2م15/ األدراج هذه من
عشر م!!!!ترا ما ويحتسب مربع!!!!ا مس!!!!!احة ض!!!!!من ذلك عن يزيد
الشرفات.
ــا ــ ثالث ــتي األبنية أجــزاء ـ ال الــاب في تـدخـل ــ عـامـل حســ
وعــــدد العـــام اإلسـتـثـمــــار : الطـوابــق
الســــاللم أقفــــاص ـــــ1 الميــاه وخزانــات والمصــاعد
االخير السطح فوق المشادة أقف!!!!!!اص في يش!!!!!!ترط- - أ1
وخزان!!!ات والمص!!!اعد الس!!!اللم األخير السطح فوق المقامة المياه
حس!!اب في مساحتها تدخل ال كي وعامل الس!طحي اإلستثمار معدل
علو يزيد ال أن الع!!!ام، اإلس!!!تثمار:عن المنشآت هذه في الس!!!طح عن أمت!!!ار ثالثة*
ارتفاعها يتج!!!اوز ال ال!!!تي االبنية عشر خمسة ينص لم ما م!!!!!تراذلك. خالف على الخاص نظامها
السطح عن ونصف أمتار أربعة*االخرى. االبنية في
خمسة مس!!احتها تتج!!اوز ال وأن وثالث!!ون م!!ترا وح!دة لكل مربع!ا
ومص!!عد س!!لم قفص من مؤلفة عشر خمسة ويض!!!!!!!اف ، واحد مترا إضافي. مصعد لكل مربعا
ت!!!!!!دخل ال - - ب1 في أيض!!!!!!ا الع!!!ام اإلس!!!تثمار عامل حس!!!اب المف!!روض الخاص الخزان مساحة تأمينه ت!!!!أمين لش!!!!روط وفق!!!!ا
وكذلك األبنية، في العامة السالمة والتبريد والتدفئة التهوئة ماكين!!!ات
الشمس!!!!!!!!!!!!ية الطاقة ولواقط ،لها العائ!!!!دة المي!!!!اه وخزان!!!!ات
العائ!!دة الج!!اهزة المي!!اه وخزانات الموض!!وعة البناء ولطوابق لشقق
أن على األخير الطابق سطح على الس!!!!طح عن ارتفاعها يتج!!!!اوز ال
60
-أ-1 الفق!!رة في المح!!دد االرتف!!اع أعاله
مســـــكن - مســـــاحة2 :الناطور
وثالثون خمسة لغاية م!!ترا / مربع!!ا/!! 2م35 أو األرضي الط!!ابق في
واألول األرضي بين ما أو األعم!!!دة نوعية ك!!!!!!انت مهما بل!!!!!!وك لكل
ش!!رط ، فيهما األخ!!رى االنش!!اءات المش!!تركة األقسام ضمن يبقى أن البناء. إفراز حال في
: المتختات – مساحة3 عامل حس!!!!!!!اب في ت!!!!!!!دخل ال
الطوابق وع!!!دد الع!ام اإلس!ت!ث!م!ار : الم!ت!!خ!ت!ات
1,90 الحر علوها يتج!!اوز ال التي*!! الغس!!يل- غرف ف!!وق الم!ق!ام!ة م
غرف- المونة - غرف الكوي غرف - الخالء بي!!وت – الحمامات – الخدم
- الداخلية - المم!!!!!!!رات األوفيس. - المطابخ الشقق مداخل
2,20 الحر علوها يتج!!اوز ال التي*!! وص!!االت المخازن ضمن المقامة م
األرضي الط!!!!!ابقين في الع!!!!!رض الطوابق في والمس!تودعات واألول
تتج!!!!اوز ال أن ش!!!!رط الس!!!!فلية القطع ه!!ذه مس!!احة ثلثي مساحتها
ال وأن اليها الم!!ؤدي ال!!درج فيه بما.خارجي مدخل أي لها يكون
الطوابق وأجزاء الطوابق ـ– 4 التقنية لإلنشاءات المخصصة
عامل حس!!!!!!!اب في ت!!!!!!!دخل ال وع!!!!!!دد الع!!!!!!ام اإلس!ت!ث!م!!!!!!ار
:الطوابق الطابق من الجزء أو الطابق – أ -! 4
ت!ق!ن!ي ك!ط!اب!ق !س!ت!ع!م!ل ي ي الذetage technique:
الح!!ر علوها يتج!!اوز ال أن ش!!رط تسعونو ماية سنتم190) سنتمترا
تتميز التي األبنية في فقط ( وذلك كالمستش!فيات خاصة بمواص!فات واألبنية ، العامة واالبنية والفن!!!ادق
فيها اإلنش!!اءات مس!!احة تزيد التي اإلس!!!تثمار عامل في المحس!!!وبة
م!!!!تر أالف )أربعة 2م4000عن عن طوابقها ع!!!دد يزيد مرب!!!ع( أو
األرض س!!طح ف!!وق طوابق ثمانية. األعمدة طابق بإستثناء
تق!!ني ط!!ابق من أكثر إقامة يمكن علوها يتجاوز التي األبنية في واحد50 اإلث!!ني طوابقها وع!!دد م!!ترا
عشر الط!!!!!ابق فيها بما طابق!!!!!ا ط!!!!ابق بمع!!!!دل وذلك ، األرضي
، إض!!افية طوابق ثمانية لكل تقني طلب ملف الى يضم أن ش!!!!!رط
الفنية الدراسة البن!!!!!!!!!!اء رخصة ع!!دد في الزي!!ادة تبرر التي التقنية
تحققال يتم وأن التقنية الطوابق من الس!!!!كن رخصة إعط!!!!اء قبل
تمدي!!!دات الطوابق ه!!!ذه إحت!!!واء )ص!!حية، التقنية الش!!بكات مختلف
إلخ...( ال!!تي ه!!اتف، كهرباء، مياه،إقامتها. إستوجبت
بالبن!!اء ال!!ترخيص تض!!من حال في يخضع ، واحد تقني طابق من أكثر
المجلس موافقةل ال!!!!!!!!!!ترخيص. المدني للتنظيم االعلى
المس!!تخدمة المس!!احات ب- – 4 : التقنية للتجهيزات
المم!!رات وك!!ذلك ر،المن!!او ض!!من تحتوي التي المناور ضمن واألدراج ش!!روط مراعاة مع تقنية تجهيزات تقل ال أن وشرط ، العامة السالمة
أي من الح!!!رة المن!!!ور مس!!!احة ال!!!دنيا المس!!!احة عن إنش!!!اءات أو التهوئة لت!!!!!!!!!!أمين المفروضة
61
بالمنور المتصلة للقطع اإلنارة وفقا للبند من التاس!!عة الم!!ادة من ثالث!!ا. المرسوم هذا
(86 رقم الرسم ) راجع
وأج!!!!!!زاء الطوابق ف!!!!!!!رز يمنع لإلنش!!!!!!!اءات المخصصة الطوابق
الب!ن!!!اء، ف!!!رز ح!!!ال وفي ،التقنية ض!!!!من اإلنش!!!!اءات ه!!!!ذه تبقى
ف!ي المش!ت!رك!ة األق!س!!!!!!!!!!!!امالب!ن!اء.
: أعمدة طابق – مساحة 5 المس!!قط ض!!من المقامة !!! -أ5
علوي طابق ألكبر األفقي ط!اب!ق ب!إق!ام!ة الس!م!!!!!اح يمك!ن
ضم!ن الب!ن!!!!اء في واحد أع!م!!!!دة ط!!!ابق ألك!ب!ر األف!ق!ي الم!س!ق!ط الش!!!!!!رفات ف!ي!ه ب!م!ا ع!ل!!!!!!!وي
والمن!!!اور واللوجي!!!ات والفرن!!!دات:الداخلية
الط!واب!ق ف!!!!!!!!!!!!!!!!وق إم!ا-1 المردومة الس!ف!ل!ي!ة
الطبيعية األرض ف!!!!!!!!!!!وق أو-2 مب!اش!رة
الطريق م!س!ت!!!!!وى على وإما-3 للبن!!!!!!اء المتاخمة أو المالص!!!!!!قة
ت!س!ام!ح م!ع ع!ل!ي!ه!ا الم!ط!ل ف!!!!!!!!!وق أق!ص!ى كحد واحد مت!ر
ت!ح!ت!ه أو الط!ري!ق م!س!ت!!!!!!!وى إنش!!اءات أية إقامة ع!!دم ش!!رط
والطريق. البناء بين أو المالص!!!قة ب!!!الطريق ي!!!!قصد- الفق!!رة بمفهوم للبناء، المتاخمة
- أعاله،3 محددة للسيارات طريقايلي: كما
عامة(. )أمالك اعام اطريق* اومرقم!! امح!!دد اخاص!! اريق!!* ط ينتفع المس!!!!!!احة، خريطة علىالبناء. عليه المشاد العقار منه خريطة على مثبت م!!رور حق*!!
العق!!!!!ار منه ينتفع المس!!!!!احةالبناء. عليه المشاد
على واقعة البن!!اء واجهة ك!!انت إذا:منحدرة طريق
عند الطريق مس!!!!!!!!!توى يؤخذ* على البن!!اء واجهة كامل منتصف التس!!!!امح الحتس!!!!اب الطريق - أعاله.3- الفق!!!رة في ال!!!وارد (87 رقم الرسم ) راجع
واقعة البن!!اء واجهة كانت إذا * أما طول ويزيد منحدرة طريق على
يمكنف م!!ترا، ثالثين عن الواجهة بش!!كل األعم!!دة طابق يكون أن
62
يك!!!ون أن على متتالي!!!ة، قص!!!ات لجهة قصة كل واجهة ط!!!!!!!!!!ول
ثالثين الطريق األك!!ثر، على م!!ترا له!!ذه المتوسط المس!!توى ويؤخذ الطريق لمس!توى بالنس!بة القصة
والعلو الطوابق ع!!دد مراع!!اة مع نظ!!ام ض!!من المف!!روض األقصى المنطقة
(88 رقم الرسم ) راجع
االعم!!!دة ط!!!ابق ض!!!من يس!!!مح ) خمسة % 5 تجاوزت ال بمساحة الع!!ام اإلستثمار معدل ( من بالماية
لساللمل قفصو للبناء العام المدخل الكهرباء عدادات غرف ، والمصاعد وقاعة لإلنتظ!!!!!ار زاويةو والمي!!!!!اه ومس!!تودع البناء لشاغلي إجتماعات
تتج!!!!اوز ال البن!!!!اء لخدمة ص!!!!غير (2م4) مربع أمت!!!ار أربعة مس!!!احته
المي!!اه وخزانات استعالمات وغرفة ،رئيسي درج لكل وذلك وحم!!!!!!!ام
الطاقة تحويل وغرفة مولد وغرفة عن يزيد ما كل حسبيو الكهربائية
دون العام اإلستثمار عامل في ذلك لم إذا الطوابق ع!!!دد في إحتس!!!ابه
إستعماالت أية على الطابق يشتمل. أخرى
الن!!اطور مس!!كن مس!!احة ت!!دخل من أعاله البند في إليها المش!!!!ار
لإلنشاءات المحددة النسبة ضمن ، عم!!دةاال ط!!ابق في المس!!موحة
ك!!ان ولو حتى الط!!ابق بين واقع!!ا. واألول األرضي
األقس!!ام ه!!ذه محتويات فرز يمنع أقس!!ام إلى األعم!!دة ط!!ابق من
من تس!!!!!!جل بل ، مختلفة خاصةالبناء. في المشتركة األقسام
ضم!ن المق!ف!!!لة اإلن!ش!!!اءات إن تبقى أن يجب األعم!!!!!دة ط!اب!ق الخ!!ارجي اإلط!!ار مس!!قط ض!!من
فيه بما عل!!!!وي ط!!!!ابق أك!!!!برل واللوجي!!ات والفرن!!دات الشرفات.المقفلة الداخلية والمناور
احتساب في االعمدة طابق يدخل أن على ،ل!ل!ب!ن!اء االجمالي العلو
أمت!!ار ثالثة الحر إرتفاعه يتجاوز ال ه!!!!!!ذا تج!!!!!!اوز ويمكن ، ونصف
أمتار / أربعة م4,5/ إلى اإلرتفاع األبنية في فقط وذلك ونصف إقامة ش!!!روط تس!!!توفي ال!!!تي من اإلس!!تفادة دون تق!!ني ط!!ابق
أن على ، الم!!!!!!ذكور الط!!!!!!ابق ط!!ابق إرتفاع في التجاوز يخصص .التقنية للتمديدات األعمدة
بعد العلو ه!!!!!ذا يرفع أن يمكن و للتنظيم األعلى المجلس موافقة المدني تصمي!م يق!ت!ضيه لما وفقا
الت!الي!ة: األب!ن!ي!ةالمستشفيات. أب!ن!ي!ة م!داخ!ل* الفن!ادق. أب!ن!ي!ة م!داخ!ل* .العامة االبنية م!داخ!ل*
والتي!!اتر األوب!!را أبنية م!!داخل*!! والمؤتمرات.
(Pilotis)المكش!!وفة األع!!!مدة*!! األبنية(Galette) قاع!!دة ض!!من
50 علوها يتج!!اوز التي المرتفعة م!!!ترا للبند وفق!!!ا من خامس!!!ا63
المرسوم هذا من ةعاشرال المادة .
األعم!!!دة ط!!!ابق يتج!!!اوز أن يمكن يتجاوز أن دون العلوي البناء مسقط ش!!رط الس!!طحي، اإلس!!تثمار معدل
منه الواقعة األقس!!!!!!ام تخصص أن م!!رآبك العل!!وي البناء مسقط خارج
للجهة تقع وأن للس!!يارات مت!!وجب يزيد ال أنو البن!!!!!!!!!!!اء من الخلفية وثالثين م!!!!!!!ترين عن الحر إرتفاعه رطتش!!!ي كما( م2,30) س!!!نتيمترا
. غرض ألي سقفه إستعمال عدم (90 و89 رقم الرسمين ) راجع
المــادة أحكــام تطبق !!! رابعــا األبنية كافة على أعاله
الحــائزة غــير ،وتلك الجديــدة. اإلشغال رخصة على
ال!!!!!ترخيص طلب ح!!!!!ال في أما على إض!!افية بن!!اء مس!!احة بإضافة
إش!!غال رخصة على حائز قائم بناء على اعاله الم!!ادة أحك!!ام تطبقف
. ويعت!!!!!بر المض!!!!!افة األج!!!!!زاء العائ!!دة المتخت!!ات لبن!!اء الترخيص
الع!!!!!رض وص!!!!!االت للمخ!!!!!ازن ت!!!!رخيص بمثابة والمس!!!!تودعات
أو المخ!!زن ك!!ان وان ح!!تى جديد المس!تودع أو الع!رض صالة ح!ائزا.إسكان رخصة على
- عشــــــرة الثالثة المــــــادة إقامتها المســموح اإلنشاءات
قانونا المفـــروض الـــتراجع ضـــمن عن الــــتراجع - ضــــمن أوال
الطرق: تخطيط عن أو حدودـ- 1 عن المفروض التراجع ضمن
الطري!!!!ق، تخطيط عن أو ح!!!!دود أو الرس!!مية لألبنية الس!!ماح يمكن
ال ح!!رسلل بن!!اء إقامة للس!!فارات ثالثين م!س!!!!احته ت!ت!ع!!!!دى م!!!ترا
العلو ت!خ!ف!ي!ض مربع!!ا. وي!م!!!كن2 ل!غ!اي!ة البن!!اء لهذا الحر الداخلي
ونوعشر )مايت!!!!!ان س!!!!!نتم20سنتمترا(.
أخ!!!!رى أبنية وج!!!!ود ح!!!!ال وفي وجهة أو أهميتها تس!!!!!!!!!!!!!توجب
حرسلل!!!! بن!!!اء إقامة إس!!!تعمالها حدود عن المفروض التراجع ضمن
فتع!!!!رض ،الطريق تخطيط عن أو ةالعام!!!!!!!!! يةالمدير موافقة على
المسبقة. المدني للتنظيم :بشكل لبناءل مدخل - 2
64
االربعة يتج!!اوز ال بع!رض بالطة*ـ أمتار
( 91 رقم الرسم ) راجع
يتج!!اوز ال بع!!رض مكشوف * درج البن!!اء ك!!ان اذا أمت!!ار الثالثة واقع!!االطريق. مستوى تحت
( 92 رقم الرسم ) راجع
تس!!!!جيل المالك على ي!ش!ت!!!!!رط بع!دم العقارية الص!حيفة على تنازل
أو عطل أو تع!!!ويض ب!!!اي المطالبة م!!!وضوع اإلن!ش!!!اءات ل!ق!!!اء ض!رر
و1- الف!ق!رت!ي!ن في أعاله -2- - المص!!!اب القسم إس!!!تمالك ح!!!ال
الم!ف!روض. ب!الت!راج!ع
ــ 3 - وج!!!دران ت!ص!اوي!ن ب!ن!!!اء يح!ق ال أن على س!!!!!!!!ند أو دع!م
ح!!!!!!ال ف!ي تعوي!ض أي عن!!!!!!ها الت!راج!ع مس!اح!ة إس!!!!!!!!!!تمالك
الط!ري!ق. لت!وس!يعــ 4 - اإلعالن!!!ات أعم!!!دة ترك!!يز
مرس!!!!!وم في عنها المنص!!!!!وص وال!!!ترخيص اإلع!الن!!!!ات ت!ن!ظ!ي!م
. بهاـ- 5 الى المؤديان والنفق الفوهة
الكهربائية التحويل محط!!ات غرف الطريق بمس!!!توى التقيد ش!!!رط ،
اإلعتب!!!ار بعين األخذ مع المح!!!اذي الخارجي!ة المعم!!!!!!!!ارية الهندسة
إح!!!داث عند الموجودة والح!دائ!ق أو عرقلة عدم مراعاة ومع الن!ف!ق المؤدية والممرات المرآب تعطيل
. إليه أخ!!رى إنش!!اءات أية إق!ام!ة ي!من!ع
ك!!!األدراج ال!!!تراجع، ه!!!ذا ض!!!من إلى ال!!نزول أو الصعود ومنحدرات
.المرآب عن الـــتراجع - ضـــمن ثانيــــا : المجاورة العقارات حدود
الخاصة األنظمة مراع!!!!!!!!!!اة معالسماح: يمكن للمناطق، العائدة
السفلية الطوابق بإقامة ـ- 1 وفقا في عنها المنص!!!!وص للش!!!!روط
"ثاني!!!ا" من البند من 2 فق!!!رةالالمرسوم. هذا من 12 المادة
التصاوين بإقامة -2 ألحكام وفقا البند أ- من– الفق!!!!!رة من ثالث!!!!!ا
، المرس!!وم ه!!ذا من الثانية المادة ، إرتفاعها بلغ مهما السند وجدران
يتج!!اوز ال ال!!تي ال!!دعم وج!!دران وجود حال وفي ، المترين إرتفاعها
المترين يتجاوز بإرتفاع ساند حائط65
العق!!ارات عن ال!!تراجع ح!!دود ضمن األرض مستوى رفع يمنع ، المجاورةبمحاذاته. الطبيعية
-ـــ 3 الزخرفية األعم!!!ال ب!!!بروز وح!!!واجب والك!!!رانيش والتجميلية كما الزه!!!ور واح!!!واض الش!!!مس الق!رم!ي!د ث!ك!ن!ة ب!ن!ت!!ؤ يس!!!!!!!محث – الب!ن!د ف!ي ع!ن!ه!ا المنصوص انيا
ه!!!!!ذا م!ن ةثامن!!!ال الم!!!!ادة !نمالم!رس!وم.
- عشر الرابعة المـــــــــــــادة الـكـبــرى المجموعات
ت ما الى باإلض!!افة !!! أوال عليه نص!! رقم البناء قانون من16 المادة في
أن يجب 11/12/2004 تاريخ646 لبن!!اء ال!!ترخيص طلب ملف يشتمل
المستندات على كبرى مجموعة أيةالتالية:
ـ- 1 ت!ق!ريرا هدف ي!شرح مف!صال الم!!!!!واصفات وي!ب!ي!ن المش!!!!روع
والفوائد به!ا يتم!!يز ال!!تي المعمارية ج!!!!راء م!ن المنطقة تط!!!ال ال!!!تي
إنماء(. )تطوي!ر، ت!ن!ف!ي!ذه-ــ 2 Plan) حجمي مخطط masse)
Plans) أولية وخرائطpreliminaires)ت!وضي!ح!ي!ة ورس!م!!!!ات
(Croquis)أو وص!!!!ورة Photos)ص!!!!وراmontage)محيطه مع المش!!روع تظهر على م!!!تر ثالثماية مس!!!افة ض!!!من
عق!!ارات أو عق!!ار ح!!دود من األقل وت!!بين الجه!!ات جميع من المجموعة
وخص!!ائص طبيعة مع إنسجامه مدى Integration) به المحيطة المنطقة
dans le site)بما على المحافظة فيه مس!!احة % من25 عن تقل ال ن!سبةكحدائق. العقار أرض
ــ 3 -ـ ط!وب!وغ!راف!ي!ة خ!رائ!ط Courbes) اإلرت!ف!!!اع لخ!ط!!!وط de
niveau) اإلرتفاع لنقاط أو (Plan côté).-ـ 4 أقس!!ام ترك!!يز تح!!دد خرائط
منها كل إس!!!!!تعمال ووجهة األبنية وتوزيع وأحجامها ومس!!!!!!!!!احاتها
)ط!!رق، البعض بعضها مع إرتباطها مع األرض مس!!!توى على ح!!!دائق الس!!كان(، لع!!دد بالنسبة مساحتها
البنية وش!!بكات العامة والخ!!دمات سير وتنظيم المشروع في التحتيةالسيارات. ووقوف المشاة
ـ- 5 Plans) ومقاطع مسطحات et coupes)بن!!!!!!!اء أقس!!!!!!!ام بكافة
عن يقل ال بمقي!!!!!!!اس المجموعة200/1.
ــ 6 - والم!!واد الواجه!!ات خرائط يقل ال بمقي!!!اس فيها المس!!!تعملة
.200/1 عنــ 7 -ـ ) ح!ج!م!!ي م!ج!س!م
Maquette)ي!ق!ل ال ب!م!ق!ي!!!!!!!!!اس .1000/1 ع!!!ن
ــ 8 - لض!!مان المعتم!!دة األسس الحماية ودراسة اإلنشاءات سالمة
ومقاومة الحريق أخط!!!!!!!!!!ار من األرضية الهزات -1- للفق!!رة وفق!!ا
لث!!ثا البند من ةعاشرال الم!!ادة من االمرسوم. هذا
– ثـانيـا المش!!ار المستندات جميع تـ!عرض
المجلس مواف!ق!ة على أعاله إليها ال!!!!!ذي الم!!!!!دني للتنظيم األعلى التع!!!!ديالت إدخ!!!!ال طلب يمكنه
طلب أو المش!!روع على الضرورية . وكلتوض!!!!يحية مس!!!!تندات ضم
بالبن!!اء ال!!ترخيص قبل الحق تعديل أحج!!!!ام يتن!!!!اول التنفيذ أثن!!!!اء أو
وم!!!!واد المجموعة أبنية وترك!!!!يز الواجه!!ات في المس!!تعملة البن!!اء
66
المجلس بموافقة يق!!!!ترن أن يجبالمدني. للتنظيم األعلى
– ثـالـثـــا األعلى المجلس موافقة بعد
التص!!!!!ميم على الم!!!!دني للتنظيم يس!!تكمل ،الكبرى للمجموعة العائد
ملف!!!ات تحض!!!ير العالقة ص!!!احب ليتق!!!دم البن!!!اء رخصة ومس!!!تندات
المراجع الى الرخصة ه!!!!!ذه بطلب المختصة لألصول. وفقا
خـاصـة - شـروط رابعـا أية ع!!!!رض يقل أن يج!!!!وز ال-1
المجموعة أبنية واجه!!ات من واجهة العلو من المست!ث!!!!!!ناة الك!!!!!برى
ثمانية عن الطوابق وع!!!دد والغالف في إال الش!!!رفات ع!!!دا ما أمت!!!ار،
فيها يك!!ون ال!!تي الخاصة الح!!االت البناء تصميم يخ!!رج بشكل مدروسا
المألوف. عن المحافظات مراكز نطاق خارجـ- 2
الكبرى المجموعة أبنية على يفرض وع!!دد والغالف العلو من المس!!تثناة
العقار حدود عن تتراجع أن الطوابق علو(5/1خمس) عن تقل ال مسافة
األبنية. هذهــ 3 بن!!!اء وتجه!!!يز لحظ يف!!!رض-ـ
بمول!!!دات الك!!!برى المجموع!!!ات مع قوتها تتناسب إحتياطية كهربائية
المص!!اعد لتش!!غيل المشروع أهمية وإض!!!!!!!اءة الض!!!!!!!رورية والتهوئة
)المم!!!!!!!رات، الحي!وي!ة الم!راف!ق الس!!!فلية، الطوابق ال!!!درج، بي!!!وت
...( في إلخ، اإلغاث!!!!!!ة، مخ!!!!!!ارجالطارئة. الحاالت
الخ!!اص الم!!رآب إنش!!اء يفرض-ـ 4 المتوجبة الس!!!يارات لتوقيف العائد
الى باإلض!!افة الك!!برى للمجموع!!ات للمجموعة خ!!!اص إض!!!افي م!!!رآب
المش!تركة األقس!ام ض!من يسجل ع!!!دد ربع يس!!!توعب للمش!!!روع
المتوجب. الم!رآب مواقف للتنظيم األعلى للمجلس يع!!!!!!!ود
المجموعة تص!!ميم إستثناء المدني ضوء في أعاله الشرط من الكبرى. البناء وتصميم العقار طبيعة
م!!!!!رائب تجه!!!!!يز يف!!!!!رض كما كهربائية باش!!!!!ارات الس!!!!!يارات
داخلها، السير حركة وتؤمن تسهل الس!!!ير مع المالئم الربط وت!!!أمين
لحركة ت!!!أثر دراسة مع الخ!!!ارجيTraffic) الس!!!!!!ير Impact
Study) .ــ 5 األبنية وتجه!!!يز لحظ يف!!!رض-
الالزمة والتجه!!!!يزات بالوس!!!!ائلالحريق. لمكافحة
ــ 6 مناشر منظر حجب يف!!!رض-ـ المرتبطة والش!!!!رفات الغس!!!!يل
الميكانيكية والتجه!!!!يزات بالخدمة البن!!!!!اء، في موقعها ك!!!!!ان أينما
االنش!!!!اءات جميع منظر وك!!!!ذلك )بيت الس!!!!!طوح ف!!!!!وق المقامة خزان!!ات المص!!عد، غرفة ال!!درج، إلخ...( وذلك التبريد، أبراج المياه،
وتجميلية. فنية بطريقة أجه!!!زة موقع تحديد يف!!!رض-ــ 7
إستعمالها الى يلجأ قد التي التبريد المس!!تقبل في ح!!ال )في مس!!بقا
بتك!!!ييف المب!!!نى تجه!!!يز ع!!!دم ال ف!!!ني بش!!!كل وذلك مرك!!!زي(،
يش!!كل للواجه!!ات تش!!ويها ووفق!!اسادس!! البند لش!!روط الم!!ادة من ا
المرسوم. هذا من ةلعاشراــ 8 مي!!!اه خ!!!زان ت!!!أمين يجب-ـ
س!!عته تح!!دد للمش!!روع مش!!ترك مربع م!!!تر ماية لكل مكعب بم!!!تر
فيها بما المبنية المس!!!!!!!!!احة من بإستثناء السفلية الطوابق مساحة
للمرائب. العائدة المساحات67
تص!!!!!!!!ميم في يستحسن-ـــــــ 9 تك!!!رار ع!!!دم الك!!!برى المجموعة
والكتل اإلحج!!ام لجهة واحد تص!!ميمالمجموعة. أبنية جميع على المجموع!!ات أبنية س!!تفيدت ال-ــ 10
المس!!!تثناة الك!!!برى بأحك!!!ام عمال من البن!!!اء ق!!!انون من16 الم!!!ادة
البند من1-ب-2 الفقرة أحكام ثانياالمرسوم. هذا من12 المادة من
بعض من تس!ت!ث!!!!!نى – خامســـا المجموع!!ات الم!!ادة ه!!ذه أحك!!ام
الس!!لطات تت!!ولى ال!!تي الس!!كنية ب!ع!د وذلك به!!!!!ا، القي!!!!!ام العامة
األعلى المجلس م!واف!ق!!ةالمدن!ي. للت!ن!ظيم
ــادة ــ ــرة خامسة ال المـ ــ - عشـالمـــرآب
ــ أوال ــدد تحديد ـ ـ مواقف ال عــ : المتوجبة
من األبنية تص!!اميم يتضمن أن يجب وجهة ك!!انت ومهما ك!!انت ن!!وع أي
إستعمالها .أكثر أو مرآبا في تأمينه المت!!!!وجب الم!!!!رآب إن
مخصص مك!!!ان هو األبنية تص!!!اميم السيارات لوقوف أم ك!!ان مكش!!وفا
مس!!!!!!قوفا، ال، أم مقفال واقع!!!!!!ا فوق!!ه، أم تحته أم األرض بمس!!توى إليه الس!!!!!يارات ول!!!!!وج يس!!!!!هل.داخله وس!يرها منه وخروجها
لكل العائد الم!!!رآب يلحظ أن يجب واإلمكانية البن!!اء من قسم أو ج!!زء
وخ!!!روج ووق!!!وف ل!!!دخول الفعلية ومنح!!درات مم!!رات ع!!بر السيارات خرائط على والخ!!!!!روج الول!!!!!وج المرآب هذا يعتبرو ، الترخيص جزءا
ال!ذي البن!اء من القسم من يتجزأ ال أو لمتجر أو س!!كن )لش!!قة له يع!!ود
( وذلك.. يمهن الح!!تراف أو لمكتب
أو ف!!رزه أو القسم ه!!ذا تأجير لدى . بيعه المتوجبة المواقف ع!!دد يحدد تبع!!ا
األقس!!!ام ه!!!ذه إس!!!تعمال لوجهة وذلك ، ومساحاتها للج!!دول وف!ق!ا
اآلتي:
: الجديدة األبنية ( في أ - السكن 1
من2 م100 لكل واح!!دة سيارة تحتسب ال!!تي س!!كنالم مس!!احة
عن يزيد كسر كلول اإلس!!تثمار في خمس ق!!دره أقصى حد مع2م50
.الواحد للمسكن سيارات تجديد أو تع!!!!ديل طلب ح!!!!ال في
ض!!!وء في معطى بالبن!!اء ت!!رخيص رقم اإلش!!تراعي المرس!!وم أحكام 16/9/1983 ت!!!!!!!!!!!!!!اريخ148
الس!!!يارات مواقف ع!!!دد يحتسب المتوجبة المرس!!وم ألحك!!ام وفق!!ا
بغض2791/92 رقم عن النظر لو ح!!!تى ، أعاله الفق!!!رة أحك!!!ام التع!!!ديل أو التجديد طلب تض!!!من
المرسوم هذا أحكام من اإلستفادة.
الغــــــرف أو – الشــــــقق2 والطالب للسواح المفروشة
ال أن على شق!!!!!تين لكل س!!!!يارة عن الواح!!دة الش!!قة مس!!احة تزيد.2 م50 - الفـنــادق 3
المحافظ!!!!!ات مراكز في -3-1: واألقضية
غرف. أربع لكل واحدة سيارةوالقرى: المدن بقية في -3-2
غرفتين. لكل واحدة سيارة الس!!!!يارات ع!!!!دد إليها ويض!!!!اف
والمق!!!اهي للمط!!!اعم المت!!!وجب
68
ض!!من وج!!دت إذا الليلية والن!!واديالفندق. عقار
- المـوتـيـل 4 أو )غ!رف!ة وح!!!!دة ل!ك!ل س!ي!!!!ارةش!ق!ة(.
والمقــــــاهي - المطــــــاعم5ــوادي ــ ــترنت الليلية والن ــ واإلن
: كافيه مس!!!!احة من2م30 لكل س!!!!يارة الليلي النادي أو المقهى أو المطعم .2م15 عن يزيد كسر لكل وس!!يارة الس!!!!!!طوح مس!!!!!!احة وتحتسب
المخصصة والمس!!احات واألرص!!فة مس!!احة ض!!من من المشروع لرواد
الليلي النادي أو المقهى أو المطعم.
والمتاحف العرض صاالت –6 االجتماعية والنــــــــــــــوادي
: والثقافية يقل ال أن على وح!!!دة لكل س!!!يارة
لكل وس!!يارة2م40 لكل سيارة عن.2م20 عن يزيد كسر
–ـــ 7 المحالت أو المكـــاتب ية التجار
على مكتب أو محل لك!ل س!!!!!يارة 2 م40 لكل س!!!!!يارة عن يقل ال أن
،2م20 عن يزيد كسر لكل وس!!!يارة التابعة المتخت!!ات مساحة وتحتسب
المس!!احة ض!!من من المحالت لهذه. المتوجبة المواقف عدد لتحديد المتوجبة المواقف ع!!!!!!!!!دد يعتمد
المواقف تحديد في للمك!!!!!!!!!!اتب لإلذاعة المخصصة لألبنية المتوجبة
الطبية والعي!!!!!ادات والتلفزي!!!!!ون ودور والمستوص!!!!!فات والبيطرية
البلدية
والمسرح - السينما 8
أن على مقاعد، عشرة لكل سيارة من2 م15 لكل س!!يارة عن يقل ال
المسرح. فيه بما القاعة مساحةــاب - أمــاكـــــن9 ــ ألـعــــــ
)مدينة الـتـســلـيــــــــة ...( Amusement Centre مالهي، لكل وس!!!!يارة2م20لكل س!!!!يارة
.2م10 عن يزيد كسر المسـابــح - 10
التــزلـــج ومــراكــز : - الشاليهات 1 ـ 10
مس!!احة من2 م40 واح!!دة س!!يارة 2م20 عن يزيد كسر ولكل الشاليه
.: - الكابينات 2 - 10
ك!اب!ي!ن. لكل سيارةــرواد10-3 الى باإلض!!افة : - ال
الفق!!!رتين في الس!!!يارات مواقف10 !!- -!! 10 و1 يجب أعاله،2
لتوقيف إض!!!افية مس!!!احة ت!!!أمين )س!ب!احي!!!!!ن، ال!!!!رواد س!!!!يارات
أو م!ال!ك!ي!ن مت!زلجي!!!ن،...( غ!ي!ر أو ش!الي!ه!!!!!!!!!!ات م!ست!أج!ري!ن
ي!ل!!ي: ك!م!ا ت!ح!دد ك!اب!ي!ن!ات الخاصة المسابح في-
تقل ال إضافية مساحة تخصص المس!!!!احة % من2 عن نس!!!!بتها خاصة، )أمالك للمشروع اإلجمالية
ويابس!!!!!ة( بحري!!!!ة: مي!!!!اه أمالكللسيارات. كموقف تستعمل
الشعبية المسابح في- ال!ى الن!س!ب!!ة ه!!ذه ت!خ!ف!!ض
1.% التزلج مراكز في-
تقل ال إض!!افية مس!!احة تخصص المس!!!!احة % من1 عن نس!!!!بتها خاصة، )أمالك للمشروع اإلجمالية
مشاع،...(.69
المواقف عدد ىإل يضاف ! 10-4 للمط!!!اعم المتوجبة المواقف أعاله
إذا ال!ل!ي!لي!!ة والن!!وادي والمق!!اهي ومراكز المس!!!ابح ض!!!من وج!!!!دت
التزلج المضـــرب كـــرة - مالعب11
الطائرة أو السلة كرة ومالعب : القدم كرة مالعب و
م!لع!!!!!!ب، ل!ك!ل س!!!!!!يارات ست 20 ل!ك!ل س!ي!!!!ارة إل!ى باإلض!اف!ة
الفس!!حة أو الم!!درج مساحة من2مللم!ت!ف!رجي!!ن. المخصصة
الرياضة - نوادي 12 البن!!!!اء من2 م40 ل!ك!ل س!ي!!!!!ارةم20 ع!ن ي!زي!د كسر لكل وس!!يارة
2. : – المدارس 3 1
وس!!يارة صف لكل2 ع!!دد س!!يارة لكل التالميذ )اوتوبيس( لنقل كبيرة
الس!!يارات الى باالض!!افة تلميذ50لالدارة. المتوجبة
الحضانة: دور 3-1 1 لالدارة، س!!يارة ص!!فين، لكل سيارة
لالنتظار. سيارتين والمعاهد اللغات مدارس ـ 4 1
: الفنية صف لكل سيارة
- الجامعات 5 1 البناء مساحة من2م75 لكل سيارة
.2م25 عن يزيد كسر لكل وسيارة العجزة دور – 6 1
لكل وس!!يارة 2م100لكل س!!يارة.2م50عن يزيد كسر : المستشفيات ـ 7 1
مس!!!احة من2م75 لكل س!!!يارة عن يزيد كسر ولكل المستش!!!فى
.2 م25 : األيتام رعاية دور ـ 8 1
يض!!اف ، أس!!رة عشرة لكل سيارة. لإلداريين المتوجبة المواقف إليها - المصانع19
كامل من2م 75 ل!ك!ل س!ي!!!!ارة كسر لكل وس!!يارة البن!!اء حةمسا2م 25 عن يزيد: - المزارع 0 2
كسر ولكل2 م200 لكل س!!!يارة شاحنة وموقف2 م100 عن يزيد عن يزيد كسر ولكل2م400 لكل.2م200 - المستودعات 1 2
2م200 ل!ك!ل س!ي!!!!ارة - 1- 21 كسر ولكل المس!!تودع مساحة من
بكلمة . ويفهم .! 2م100 عن يزيد تحت س!!!فلي هو ما كل مس!!!تودع
فيه بما بكامله األرض مس!!!!!!!توى ش!!رط له التابعة االدارية المك!!اتب
مس!!!احته % من10 تتج!!!اوز ال أن معد المس!!!تودع ه!!!ذا يك!!!ون وأن
فقط. للتخزين
السفلي الطابق إستعمال حال في ، غيرها أو الص!!!!ناعة أو للتج!!!!ارة المواقف ت!!!أمين يت!!!وجب وفق!!!ا
الط!!!!!!!!ابق إس!!!!!!!!تعمال لوجهة المواقف تعتمد الس!!!!!!!!!!فلي،وال
المنصوص للمستودعات المتوجبةأعاله. عليها
الم!!رآب ت!!أمينب يس!!مح - 2- 21 تزيد عن!!!!دما المس!!!!تودع ض!!!!من
تحديد شرط2م300 عن تهمساح على منطقية بصورة المرآب موقع
.بالبناء الترخيص خرائط70
الم!!رآب ت!!أمين يت!!وجب ال - 3- 21 غ!!!!ير ،الص!!!!غيرة مس!!!!تودعاتلل مختلفة بأقس!!ام مباش!!رة متص!!لةال
مس!!احة ت!زي!د ال ال!!تيو البن!!اء، من) امربع!! م!!ترا رينعش!! عن منها كل كل يخصص أن على ،(2م20
مختلف إلس!!!تعمال منها مس!!!تودع ه!!ذه تض!!اف ،الب!ن!!!اء في الوح!!دات في الوح!!دة مس!!احة الى المس!!احة )ش!!!قة المت!!وجب المرآب احتساب
ع!!رض، صالة مخزن، مكتب، سكن، يتجزأ ال كجزء بها يلحق وأنإلخ...(
حق!!!وق الى البن!!!اء اف!!!راز عند منهامختلفة.
العش!!رين مس!!احتها تجاوزت اذا أما لها الم!!رآب ت!!أمين فيت!!وجب م!!ترا الس!!!!يارات ع!!!!دد اس!!!!اس على
بحسب للمس!!!!تودعات المت!!!!وجبأعاله. الفقرة
مباش!!رة يتصل ال!!ذي المستودع أما فتض!!!!اف لها المخصص بالوح!!!!دة
العائد الوح!!دة مساحة الى مساحته المف!!روض الس!!يارات لحس!!اب لها
وجهة بحسب الوح!!دة له!!ذه تأمينها مساحة بلغت مهما وذلك استعمالها
المستودع.ــيارات غسل - مراكز22 ــ السـ
الدواليب وتصليح الزيت وغيار:
لكل وسيارة ، مغسل لكل سيارتين محل لكل وس!!يارة زيت غيار مركز. دواليب تصليح
العبادة - أماكن23 لكل وس!!!!يارة2م50 لكل س!!!!يارة
.2م25 عن يزيد كسر األخرى - األبنية 4 2
ألبنية رخص طلب!!ات ورود حال في أعاله، الم!!ذكورة الفئ!!ات غ!!ير من
األعلى المجلس على تع!!!!!!!!!رض إحدى في لوضعها المدني للتنظيم ع!!!!دد لتحديد أو الفئ!!!!ات ه!!!!ذه
تع!!ذر ح!!ال في الالزمة الس!!يارات. الفئات هذه إحدى في وضعها
عالهأ ح!!!!ددةالم المس!!!!احات إن ع!!دد يح!!دد أساس!!ها على وال!!تي
مس!!!احة هي المتوجبة الس!!!يارات المحس!!وبة االبنية أقسام أو األبنية
مس!!احة تتض!!من وال اإلستثمار في الش!!!!رفاتو الخارجية الج!!!!دران
وبي!!!وت واللوجي!!!ات والفرن!!!دات للبن!!اء العائ!!دة والمص!!اعد األدراج
تصل ال!!!تي الخارجية والمم!!!رات أو بالمس!!!اكن والمص!!!اعد األدراج
اتالمس!!!!!!!!!اح أو المك!!!!!!!!!اتب.المستثمرة
إســـتعمال وجهة - تغيـــير ب قانونا القائمة األبنية
اس!!!تعمال وجهة تغي!!!ير طلب عند القائمة االبنية من ج!!!!!!!!زء أو كل المنطقة نظ!!ام به يسمح بما قانونا الوح!!دات ع!!دد في التعديل عند او
ت!!أمين يف!!رض منه!!ا، تت!!ألف ال!!تي )أ( البند بموجب المتوجب المرآب
ت!!أمين إس!!تحالة ح!!ال وفي ، أعاله عنه اإلستعاضة يمكن الم!!!!!!!رآب
عن وذلك ،الخ!!!اص الرسم دفعب!!! ع!!!!!ددي بين الف!!!!!ارق حص!!!!!يلة وبع!!ده التغيير قبل المواقف وفق!!ا
لبندل .المادة هذه " من "أوال عقــار في بنـــاء إضـــافة - ج
: مبني في بن!!!اء إلض!!!افة ال!!!ترخيص عند
اإلض!!افة ه!!ذه أك!!انت مب!!ني، عقار
71
مساحة على أو الموجود البناء فوق: العقار أرض من مبنية غير
أو اإلس!!!!!كان رخصة ك!!!!!انت * إذا في القائمة للمنش!!آت البن!!اء رخصة
مرآب!!! تلحظ العق!!!ار للس!!!يارات، ا المرفقة الخرائط تلحظ أن يشترط ال!!تي المواقف البن!!اء اض!!افة بطلب
خرائط على ملحوظة ك!!!!!!!!!!!!انت الموجود للبناء الترخيص لع!!دد وفقا اإلجمالية للمس!!!!!!!احة أو المواقف
للبن!اء كم!!رآب مخصصة ك!انت التي المواقف إلى باإلض!!!افة الموج!!!ود،
اضافته. المطلوب للبناء المتوجبة أية باض!!!!افة ال!!!!ترخيص يمنع*!!!!
من غيره!!ا، أو أعمدة من انشاءات، ت!!ؤثر أن ش!!أنها الم!!رآب على س!!لبا
ح!!ال في الموج!!ود للبناء المخصص. بديل مرآب تأمين عدم
ــا ثاني ــ ــفات ـ ــ الفنية - المواص : للمرآب
ــارات ( في أ ــتي العقـ تزيد الـ 2 م 800 عن مســـــــــــــاحتها
: مربع( متر ية نما ا ثم ) السيارات قياسات - في 1
المعتمدة )خمس!!ماية س!!نتم520 الط!!ول-
سنتمترا( وعشرون )مائة س!!!!!!نتم180 الع!!!!!!رض-
سنتمترا( وثمانون بين ال!!دنيا الجانبية المس!!افة-!!
بين او األخ!!رى س!!يارةو سيارة أو ج!!!!!!درانوال الس!!!!!!يارة )أربع!!ون س!!نتم40الع!ام!!!ود:
تك!!!ون س!!!نتمترا( وعن!!!دما وراء متوقفة الس!!!!!!!!!!يارات
م!!واز بإتج!!اه البعض بعض!!ها ت!ـ!!!!!!!فرض الح!!!!!!ر للممر
عن ت!ق!ل ال مس!اف!ة الس!!!!!يارة ب!ي!ن س!!!!!نتم40
واألخرى. السيارة بين الخلفية - المسافة سم20 الع!!!!امود أو والحائط
سنتيمترا(. )عشرون (93 رقم الرسم ) راجع
السيارات عدد - في 2 الم!!!!رآب قانونية درس في يعتمد
من المف!روض الع!دد يستوعب أن ال!!دخول ت!!أمين ش!!رط السيارات، س!!!يارة، لكل والخ!!!روج والتوقيف
إمكانية الواح!!!!!دة تعرقل أن دوناألخرى. وخروج دخول الس!!يارة تعرقل ب!!أن القبول يمكن األخ!!رى الس!!يارة خ!!روج أو دخول
في تقع المواقف ه!!!ذه ك!!!انت إذا مختلف لحق تع!!ود خ!!اص م!!رآب
ع!!!!!!دد يزيد ال أن على واح!!!!!!د، أو دخولها تعرقل ال!!تي الس!!يارات
الس!!يارات عدد نصف عن خروجها. ةالوحد لهذه العائدة
72
ــدرات - في 3 ــ ــدخول منح ــ الوالخروج
الطولي - المقطع 3-1
إنح!!!!!!!!دار ج!!!!!!!!اوزيت ال أن يجب % )عش!!!!!!رون20 المنح!!!!!!درات
بالمس!!!طحات ربطها بالماي!!!ة( مع الخارجية وب!!!!!!!!!!!الطرق الداخلية %10 عن إنح!!دارها يزيد ال بأقسام
م.5 بالماي!!!!ة( وبط!!!ول )عش!!!!رة وعلى األق!!ل، أمت!!ار( على )خمسة
كامل على الحر اإلرتف!!اع يقل ال أن م.2,20 عن المنح!!!!!!در ع!!!!!!رض
األقل. ( علىوعشرون )مترين (94 رقم الرسم ) راجع
أو يس!!اوي التي المنحدرات في-15 عن اطوله يقل وك!!ذلك م!!ترا
(Demi rampes) يةالنصف المنحدرات المس!!!!!توى ذات الم!!!!!رائب في
Demi)النص!!!في niveaux)يس!!!مح )متوس!!!ط( إنح!!!دار باعتم!!!ادبما12 متواصل ذلك في % تربط ال!!!!تي األقس!!!!ام إنح!!!!دار الداخلية بالمس!!طحات المنح!!درالخارجية. وبالطرق
فس!!حة إنحدار جاوزيت ال أن يجب- بالماية(. % )خمسة5 المرآب
%5 انح!!دار وج!!ود ح!!ال وفي-
يمكن الم!!!!!رآب فس!!!!!حة في )متوس!!!!ط( انح!!!!دار اعتم!!!!ادبما15 متواصل ذلك في % تربط ال!!!تي األقس!!!ام إنح!!!دارالداخلية. بالمسطحات المنحدر و95 رقم الرس!!!!!!!مين ) راجع
96)
العرضي - المقطع 3-2 نح!!!درالم ع!!!رض يقل ال أن يجب
عن: المرآب إلى المؤدي ونص!!ف( أمت!!ار م.)ثالثة3,50أ-
ع!!!!دد يزيد ال ال!!!!تي للم!!!!رائب سيارة.30على فيها السيارات
73
ورب!!ع( أمتار م. )خمسة5,25ب- ع!!!!!دد ي!!زي!د ال!ت!!ي للم!!!!رائب
30 على ف!ي!ه!ا الس!ي!!!!!!!!!!ارات م!!دخل ت!أمين ح!!ال وفي س!يارة،
تطبق م!س!ت!ق!لي!!!!!ن، ومخ!!!!رج أمت!!!ار3,50) -أ- أعاله الفق!!!رة
على تأمينهما ويمكن ،منهما( لكل.الواجهة نفس chasse) أرص!!!!!!!!!!فة لحظ ويمكنroues)أعاله المح!!دد العرض ضمن يتعدى ال أن شرط واحد نباج على يزيد وال س!!!!نتم20 الرص!!!!يف علو
. سنتم30 عن عرضه (97 رقم الرسم ) راجع
- المنعطفات 3-3 ال!!!داخلي الش!!!عاع يقل ال أن يجب)أربعة4,50عن منعطف ألي م.
الخ!!ارجي ونص!!ف( والش!!عاع أمت!!ارأمتار(. م. )ثمانية8 عن
(98 رقم الرسم ) راجع
الداخلية الممرات - في 4
الممرات إنحدار جاوزيت ال أن يجببالماية(. % )خمسة5 الداخلية المدرجة الفق!!رات علي!!!ها ت!طب!ق
بعرض!!ها التسامح إمكانية مع أدناه، ونص!!ف( إذا م. )مترين2,50 لغاية م.5,00 يتع!!دى ال الممر طول كان
واحدة لحالة وذلك أمتار(، )خمسة.طاب!ق ك!ل في ف!ق!ط (99 رقم الرسم ) راجع
الى المؤدية - المم!!!!!!رات4-1 لوق!!وف المع!!دة الفس!!حات : السيارات
74
ب!ي!ن الح!ر ع!رضها ي!قل ال أن يجب األع!م!!!!!!!دة ب!ي!ن أو األع!م!!!!!!!دة
أمت!!ار م. )ثالثة3,50 عن والج!!دران موقف وج!!ود عدم حال ونصف( في
الجانبين. من أي على للسيارات لمواقف الح!!!!رة - المم!!!!رات4-2
الخالية الفس!!حات في الس!!يارات )فس!!حات والج!!دران دة م األع من
: مسقوفة( أو مكشوفةعن: عرضها يقل ال أن يجب
أمت!!!!ار( عن!!!!دما م. )أربعة4,00- اءرو متوقفة الس!!!!يارات تك!!!!ون
للممر م!!واز بإتج!!اه البعض بعضها الحر 1 -! 1 الفقرة لشروط وفقا
. أمتار( عن!!دما م. )خمسة5,00-!!
بإتج!!اه متوقفة السيارات تكون درجة45 مقدارها زاوية يشكل
الح!!!ر، الممر إتج!!!اه مع وفق!!!ا.1 - 1 الفقرة لشروط
أمت!!ار( عن!!دما م. )س!!تة6,00-!! بإتج!!اه متوقفة السيارات تكون
درجة90 مقدارها زاوية يشكل الح!!!ر، الممر إتج!!!اه مع وفق!!!ا
.1-1 الفقرة لشروط (100 رقم الرسم ) راجع
لمواقف الح!!رة - الممرات4-3 الفس!!!!حات في الس!!!!يارات أعم!!!دة ض!!!منها الموج!!!ود
: وجدران من1 الفق!!رة أحك!!ام مراع!!اة مع
البند ت!!!!!!درس أعاله،" " ثاني!!!!!!ايلي: كما المرآب قانونية
ضوء على الممرات عرض يحدد- إستعمالها من السيارات إمكانية
أي دون مواقفها إلى للوص!!!!ولعائق.
تنعطف أن الس!!!يارة على يجب- عن يقل ال داخلي ش!!عاع ض!!من أمت!!ار( وش!ع!!!اع م. )ثالثة3,00
م.6,30 عن ي!ق!ل ال خ!ارج!يسنتمترا(. وثالثون أمتار )ستة
أن يجب المم!!ر، عرض لحساب- خطي داخل الس!!!يارة تتح!!!رك والخ!!ارجي، ال!!داخلي الش!!عاع
وج!!ود التحرك هذا يعيق أن دون أو الج!!!!!!!دران أو األعم!!!!!!!دة
ج!!انبي على األخ!!رى الس!!ياراتالممر.
ال أن يجب األح!!!وال، مطلق في- م.3,50 عن الممر ع!!!رض يقل
ونصف(. امتار )ثالثة يعتمد الممر قانونية - ل!!!!!!!!درس
101 الرسم في الم!!بين النم!!وذج أدناه
75
تساوي التي العقارات - في ب 2 م 800 عن مســـاحتها تقل أوــتر ية نما ا ثم ) ــ ــع( وفي م ــ مرب
: القائمة التراثية األبنيةأدناه: المح!!ددة والمس!!افات األبع!!اد تطبق
سنتمترا( وثمانون )أربعماية س!!!نتم480 الط!!!ول - المعتمدة السيارات قياس - في1 واألخرى. السيارة ب!ي!ن سنتم40 عن ت!ق!ل ال مس!اف!ة ت!ـ!!!!!!!!!فرض الح!!!ر للممر م!!!واز بإتج!!!اه البعض بعض!!!!!ها وراء متوقفة الس!!!!!يارات تك!!ون س!!نتمترا( وعن!!دما )أربع!!ون س!!نتم40الع!ام!!!ود: أو ج!!درانوال الس!!!يارة بين او األخ!!!رى س!!!يارةو سيارة بين الدنيا الجانبية المسافة -سنتمترا( وسبعون )ماية سنتم170 العرض - ) عشرون سم20 الع!!!!!!!!!!!!!امود أو والحائط الس!!!!يارة بين الخلفية - المس!!!!افة ( سنتيمترا (102 رقم الرسم ) راجع
السيارات عدد - في 2 ال ال!!!!تي العق!!!!ارات في يس!!!!مح
تس!!!توعب م16× م16 مربع!!!ا الطريق عن المفروض التراجع بعد
تعرقل ب!!!!!!أن العامة االمالك وعن أو ال!!!!دخول الواح!!!!دة الس!!!!يارة لحق أخ!!!!رى لس!!!!يارة الخ!!!!روج
الس!!فلية الطوابق في آخر مختلف السي!!!ارة تعرقل وب!!أن والعلوي!!ة،
لسيارة الخروج أو الدخول الواحدة مختلف لحق عائ!!دتين لسيارتين أو
األرضي. الطابق في آخر والخروج الدخول منحدرات - في 3
الطول!ي - المقطع 3-1
إنح!!دار جاوزي!ت!!! ال أن ي!ج!ب-!! % )إثن!!!!!!ان22 المنح!!!!!!درات
ربطها بالمائ!!!!ة( مع وعش!!!!رون الخارجية بالمس!!!!!!!!!!!!!!طحات ال!داخ!لي!ة وبالم!!!!!!!!!!سطحات
إن!ح!داره!ا ي!زي!د ال ب!أق!س!!!!!!ام)11 ع!ن بالمائ!!ة( عشر أحد%!
أم!ت!ار. ثالثة بط!ول إنح!!!!!دار ج!!!!!اوزيت ال أن يجب-
% )س!!!بعة7 الم!!!رآب فس!!!حة بالمائة(.
76
( 103 رقم الرسم ) راجع
العرضي - المقطع 3-2 نح!!!!درالم ع!!!!رض يقل ال أن يجب
عن: المرآب إلى المؤدي وعش!!!!رون )ثالثماية سم320-
يزيد ال ال!!تي س!!نتمترا( للم!!رائب 30 عن فيها الس!!!!!يارات ع!!!!!ددسيارة.
يزيد التي للمرائب سنتم500-! 30 عن فيها الس!!!!!يارات ع!!!!!دد م!!دخل ت!!أمين ح!!ال وفي س!!يارة
أمت!!!ار3,20 مس!!!تقلين ومخ!!!رج على تأمينهما ويمكن ،منهم لكل
الواجهة. نفس ( 104 رقم الرسم ) راجع
- المنعطف!ات 3-3 ع!!دد يقل ال!!تي الم!!رائب في-
س!!!يارة30 عن فيها الس!!!يارات ال!!داخلي الشعاع يقل ال أن يجب س!!!!!!!!نتم380 عن منعطف ألي
س!!!!نتمترا( وثم!!!!انون )ثالثماية م7 عن الخ!!!!!ارجي والش!!!!!عاع
أمتار(. )سبعة أو يس!!اوي الت!ي الم!!رائب في-
30 عن فيها السيارات عدد ي!زيد الش!عاع ي!ق!ل ال أن يجب س!يارة
عن من!ع!ط!ف ألي الداخل!ي وثم!!!انون س!!!نتم. )ثالثماية380
عن الخارجي سنتمترا( والشعاع وثم!!انون أمت!!!ار ثمانية) م8,80 .( سنتيمترا
(105 رقم الرسم ) راجع
الداخلية الممرات - في 4 الممرات إنحدار جاوزيت ال أن يجب
الفس!!!!!حات الى المؤدية الداخلية %7 الس!!!يارات لوق!!!وف المع!!!دة
عليها بالماي!!!!!ة(. تطبق )س!!!!!بعة مع أدن!!!!!اه، المدرجة الفق!!!!!رات
لغاية بعرض!!!!ها التس!!!!امح إمكانية ك!!ان ونص!!ف( إذا م. )مترين2,50
م.7,00 يتع!!!!دى ال الممر ط!!!!ول واح!!دة لحالة أمت!!ار( وذلك ةس!!بع)
طابق. كل في فقط (106 رقم الرسم ) راجع
77
الى المؤدية - المم!!!!!!!!رات4-1 لوق!!!وف المع!!!دة الفس!!!حات
: السيارات ب!ي!ن الح!ر ع!رضها ي!قل ال أن يجب
األع!م!!!!!!!دة ب!ي!ن أو األع!م!!!!!!!دة أمت!!ار م. )ثالثة3,20 عن والج!!دران
موقف وج!!ود عدم حال ونصف( فيالجانبين. من أي على للسيارات
لمواقف الح!!!!رة - المم!!!!رات4-2 الخالية الفس!!حات في الس!!يارات
)فس!!حات والج!!دران دة م األع من : مسقوفة( أو مكشوفة
عن: عرضها يقل ال أن يجب ونص!!ف( أمت!!ار م. )ثالثة3,50-!!
متوقفة الس!!يارات تك!!ون عن!!دما م!!واز بإتج!!اه البعض بعض!!ها وراء
مسافة تؤمن أن على الحر للممر )أربع!!!!ون س!!!!نتم40 عن تقل ال
أو واألخرى السيارة سنتمترا( بينوالجدران. السيارة بين ونص!!ف( أمت!!ار م. )أربعة4,50-!!
متوقفة الس!!يارات تك!!ون عن!!دما
45 مق!!دارها زاوية يشكل بإتجاهالحر. الممر إتجاه مع درجة
ونصف( أمتار م. )خمسة5,50-! متوقفة الس!!يارات تك!!ون عن!!دما 90 مق!!دارها زاوية يشكل بإتجاهالحر. الممر إتجاه مع درجة
(107 رقم الرسم ) راجع
لمواقف الح!!رة - الممرات4-3 الفس!!!!حات في الس!!!!يارات أعم!!!دة ض!!!منها الموج!!!ود
: وجدران من ب الفق!!رة أحك!!ام مراعاة مع
البند ت!!!!!!درس أعاله،" " ثاني!!!!!!ايلي: كما المرآب قانونية
ضوء على الممرات عرض يحدد- إستعمالها من السيارات إمكانية
أي دون مواقفها إلى للوص!!!!ولعائق.
تنعطف أن الس!!!يارة على يجب- عن يقل ال داخلي ش!!عاع ض!!من أمت!!ار( وش!ع!!!اع م. )ثالثة3,00
م.6,20 عن ي!ق!ل ال خ!ارج!يسنتمترا(. عشرونو أمتار )ستة
أن يجب المم!!ر، عرض لحساب- خطي داخل الس!!!يارة تتح!!!رك
78
دون والخ!ارجي، الداخلي الشعاع وج!!!!ود التح!!!!رك ه!!!!ذا يعيق أن
الس!!يارات أو الجدران أو األعمدةالممر. جانبي على األخرى
ال أن يجب األح!!!!وال، مطلق في- م.3,20 عن الممر ع!!!!!رض يقل
(.عشرونو امتار )ثالثة يعتمد الممر قانونية - ل!!!!!!!!!!درس
108 الرسم في الم!!!بين النم!!!وذجأدناه
عـامـة - شـروط ا ثالث الم!م!!!رات إع!ت!ب!!!ار ي!م!كن ال-ــ 1
أمت!ار ستة ع!ن عرضها ي!ق!ل الت!ي الف!س!!!!!!!!!!!!!!حات الى والم!ؤدي!ة كم!!رآب األب!ن!ي!ة خ!ل!ف المت!!!روكة ال وك!!!!ذلك الس!!!!يارات، لوق!!!!وف
الت!!!!!!!!!راجع إعت!ب!!!!!!!!!ار ي!م!ك!ن ع!ن الب!ن!اء واجهة على الم!ف!روض
لوق!!!وف كم!!!رآب الطريق ح!!!دود تتج!!اوز ال!!تي للعق!!ارات الس!ي!ارات
ال كما مرب!ع، م!!تر ثمانماية مساحتها المتص!!لة الفس!!حة كم!!رآب تحسب
عن عرضه يقل بممر بالعق!!!!!!!!!!ارم.(.2,50) المتر والنصف المترين
ــ 2 –ـ في م!م!ر ت!أمي!ن ي!!!!!جب عن يقل ال بع!!رض األرضي الط!!ابق
للبناء أمتار( كمدخل م. )ثالثة3,00 الس!!!!!!!!!!!!يارات توقيف يمنع حيث
م2 إلى الع!!!!!رض ه!!!!!ذا ويخفض ال!!!!تي العق!!!!ارات )م!!!!ترين( في
عن مس!!!!!احتها تقل أو تس!!!!!اوي م!س!افة تأمين يجب كما ،2م800
الس!!!!يارات مواقف بين فاص!!!!لة المواجهة البن!!!اء واجهة أقس!!!امو
أو للس!!!كن والمش!!!غولة للط!!!رق م. )مائة1,20 عن تقل ال للتج!!ارة ه!!ذه وتخفض س!!نتمترا( وعشرون
40 إلى المس!!!افة في س!!!نتيمترا تقل أو تس!!!اوي ال!!!تي العق!!!ارات
ه!ذه تجهز.!! 2م800 عن مساحتها تركيز مع للمارة كرصيف المسافة
زه!!!!!!!!!ور، )أح!!!!!!!!!واض عوائق حافة على...(أعم!!!!!دةتماثي!!!!!ل،
س!!نتم30 عن يقل ال بعلو الرصيف ص!!عود لمنع الرص!!يف مستوى عن
.الرصيف على السيارات إقامةو السيارات توقيف يمنع ـ- 3
الى وال!!نزول الص!!عود منح!!درات المف!!روض ال!!تراجع ضمن المرآب
ح!!!دود عن أو الطريق ح!!!دود عن. تخطيطال
110و109 رقم الرسمين ) راجع )
79
المف!!روض الم!!رآب إنشاء إن-ـ 4 وال إل!!زامي، هو البن!!اء لرخصة وفق!!ا أو كاملة إسكان رخصة إعطاء يجوز
في للبن!!!اء ، نهائية أو مؤقتة ، جزئيةتأمينه. عدم حال
ــ 5 - على تع!!ديل أي إج!!راء يمنع رخصة بعد أو التنفيذ خالل البن!!!!!!اء
دون يح!!!!!ول بش!!!!!كل اإلس!!!!!كانللسيارات. المرآب إستعمال
6- الم!!رآب ك!!ان إذا في مؤمن!!ا إيص!!ال يجب البن!!اء ض!!من طوابق
الط!!!!!ابق من األقل على واحد درج طبق!!!!!!!!!!!ات مختلف الى األرضي
ض!!!من الم!!!رآب ه!!!ذا ومس!!!تويات وج!!ود ح!!ال . وفي البن!!اء مس!!قط
إيص!!!ال يجب البن!!!اء في مص!!!اعد مختلف الى األقل على واحد مصعد
المرآب. هذا ومستويات طبقات او البن!!اء تص!!ميم يحول عندماـ- 7
في ج!!دران وج!!ود او االعمدة تركيز للم!!رآب ستخصص التي المساحات
اوج!!زء عدد استيعاب او دخول دون يحق المفروضة الس!!!!!!!!يارات من
اع!!ادة طلب المختصة الفنية لالدارة ترك!!!!يز او البن!!!!اء بتص!!!!ميم النظر
الم!!رآب لت!!أمين والج!!دران االعمدة
كامل على المف!!!!!!!!!!روض الالزم موض!!وع ك!!ان وان العق!!ار استثمار يتن!!!اول الرخصة ه!!!ذا من ج!!!زءا
يمكن الح!!ال ه!!ذه االستثمار. في بت!!!أمين االكتف!!!اء العق!!!ار لمالك
المطل!!وب للبناء المتوجب المرآب رجوع ال تعهدا يضم أن شرط فقط العينية الص!!حيفة على يس!!جل عنه
بن!!اء أي اض!!افة عدم بموجبه يتعهد ما بمق!!دار اال العق!!ار في مس!!تقبال للبن!!!اء م!!!رآب من تأمينه يج!!!ري الحقا. اضافته والمطلوب الموجود
بموافقة اال االش!!ارة ه!!ذه ت!!رقن الالمختصة. الفنية االدارة
طلب يش!!!!!!!!!!!!!مل ان يجب-8 األبنية مجموعات النشاء الترخيص االس!!تعمال ذات ابنيةال أو السكنية
، مط!!اعم ، ) م!!دارس الع!!ام من اك!!ثر لها يتوجب مسارح( التي
ت!!!أثير دراسة س!!!يارة، خمس!!!ين) الس!!!!!ير حركة على المب!!!!!نى
Traffic Impact Studyوكيفية ) المتغيرات. هذه معالجة
عن اإلستعاضة – ا رابعـــــــــــالمنحدرات
بمنح!!!درات الم!!!رآب تجه!!!يز إن الس!!يارات وخ!!روج دخ!!ول وفق!!ا
عنها المنصوص الفنية للمواصفاتثاني!! البند في هو الم!!ادة ه!!ذه من ا
عن اإلستعاضة ويمكن إل!!!!!زامي، بمص!!!!!اعد المنح!!!!!درات ه!!!!!ذه
األربع الح!!!!االت في للس!!!!ياراتالتالية:
بعد الع!ق!!!!!!ار ك!!!!!!ان إذا (1 عن اإللزامية التراجع!!!!!!!!!!ات
ال العامة واالمالك الط!!!!!!!!!رق ي!س!ت!وع!ب ب!ق!ي!!اس م!رب!ع!ا
م.16 × م16
80
من الواحد الط!!!ابق ك!!!ان إذا (2 أربع توقيف يس!!توعب ال المرآب
المنح!!!در ترك!!!يز بعد س!!!ياراتالالزم.
يتع!!ذر التي القائمة األبنية في(!! 3 الالزم المنح!!!!!در ت!!!!!أمين فيها
. فنية أو تقنية ألسباب اإلس!!تثنائية الحاالت بعض في(4
المجلس لموافقة تخضع ال!!!!تيالمدني. للتنظيم األعلى
ه!!!ذه الس!!!يارات مص!!!اعد تخضع والوقائية الفنية والش!!روط للت!!دابيرالتالية:
مستقل واحد مصعد تأمين يجب-! الم!!رآب س!!عة لغاية للس!!يارات
س!!يارة(12) س!!يارة عشر إلثني عن مس!!تقلين مص!!عدين وتأمين
الس!!يارات ع!!دد زاد إذا بعض!!هما ، س!!!يارة12 عن الم!!!رآب في
المواقف ع!!دد تج!!اوز حال وفي منحدر تأمين يفرض موقفا،50
. المرآب إلى السيارات لدخول يتسع إنتظ!!ار مكان تأمين يجب -
ألقلا على س!!!!يارتين لوق!!!!وف العق!!ار ضمن الدخول عند وذلك
الع!!!ام والملك الطريق )خ!!!ارج ( من والبراح!!!ات والتراجع!!!ات
الى الم!!!!رور حركة عرقلة دونمنه. الخروج أو المصعد
في كهرب!!ائي مولد ت!!أمين يجب - واحد مص!!!عد لتش!!!غيل البن!!!اء
األقل. على للسيارات لص!!يانة ت!!أمين عقد إب!!رام يجب -
ش!!ركة مع الس!!يارات مص!!اعد ضد ت!!أمين عقد وك!!ذلك مختصة
ش!!!ركة مع تش!!!غيلها ح!!!وادث
رخصة بطلب يرفق ت!!!!!!!أمين. اإلشغال
الس!!يارات مص!!عد تجهيز يجب - أي حص!!!ول عند إن!!!ذار بجه!!!ازإطفاء. وبجهاز حادث أو عطل مص!!!!!!!اعد إس!!!!!!!تعمال - يمنع
الم!!!!!!رائب في الس!!!!!!يارات ت!!!!!!!!أمين يتم لم ما العمومية
وخ!!!!روج دخ!!!!ول منح!!!!درات السيارات . إحتياطيا
آلية مواقف إنش!!اء ح!!ال في - التقيد يجب ، للس!!!!!!!!!!!يارات
الوقائية الفنية الش!!!!!!!!!روطب الس!!!المة متطلب!!!ات لت!!!أمين
العامة المرعية لألنظمة وفق!!!ا. اإلجراء
عن اإلستعاضة – ــــــــا خامس المرآب
تأمين شرط من تستثنى أن يمكن وج!!!ود عند األبنية بعض الم!!!رآب دون تح!!ول ق!!اهرة فنية اس!!تحالة
يف!!رض أن ش!!رط الم!!رآب إنش!!اء خ!!!اص رسم الح!!!االت ه!!!ذه في
تعطي ال!!!تي الس!!!لطة تس!!!توفيهالبناء. رخصة بق!!رار المتوجب المرآب بدل يحدد
األعلى المجلس نع يص!!!!!!!!!!!در المدني للتنظيم كلفة إلى إس!!تنادا إنشائه م25 ي!!وازي بما مسقوفا
لكل2 م50و س!!!!!!!!!!يارة لكل2 مراع!!اة مع ، ش!!احنة أو أوت!!وبيس
العق!!ار أرض من المربع المتر ثمن في الع!!!!!!ام اإلس!!!!!!تثمار وعامل
. المنطقة الحاالت في المرآب ي!فرض ال !1
بالرسم عنه ويس!!!!!!تعاض اآلتية: أعاله عليه المنصوص الخاص
81
ت!ش!ي!ي!!!ده المطل!!وب ك!!ان إذا *ــ على يش!!تمل عق!!ار في بن!!اء زيادة إمكانية ع!!!دم مع ، موج!!!ود بن!!!اء. المضاف للبناء مرآب تأمين
وجهة تع!!ديل المطلوب كان إذا *ــ تأمين يتطلب موجود بناء إستعمال
ملح!!!وظ هو عما إض!!!افية مواقف إمكانية ع!!دم مع ، الموج!!ود للبن!!اء ضوء في المتوجبة المواقف تأمين
. التعديل الع!ق!!!ار ك!ان إذا*ــ ع!ل!ى واق!!ع!!!ا
بحسب درجك!!!! مص!!!!مم ط!ري!ق عن الص!!!ادرة الرس!!!مية الخرائط
على ومنفذ العقارية ال!!!!!!!!!دوائر ك!!!ان إذا درج. أما بش!!!كل الواقع
الطريق مصمما درجا على ومنفذا إنح!!!!!!دارها يزيد ال طريقك واقعال
بم!!رور يس!!مح % وبع!!رض12 عن ف!!!!رض عندئذ فيجب الس!!!!يارات
األبنية تص!!ميم في الم!!رآب ت!!أمين من المس!!!!تفيدة العق!!!!ارات في
الطريق.ــ ) إح!اط!ة ال!ع!ق!!!ار ك!!!ان إذا *
Enclave.) ب!م!م!ر ي!ت!صل الع!ق!ار ك!!ان إذا * الس!ي!!ارات. ب!دخ!ول ي!س!م!ح ال شكله أو العقار مساحة كانت إذا *
ال تش!!ييده المنوي البناء مساحة أو ال!!دخول راتم!!م بت!!أمين تس!!مح
%20ال يف!!وق ال بانحدار والخروج المنعطف!!ات ت!!أمين فيها يتع!!ذر او موض!!وع الفنية للمواص!!فات وفق!!ا
البند . " أعاله " ثانيا أو تجارية مخ!!!!!!!!!!ازن لحظ ويمنع
مس!!!!!!تودعات مواقف من ب!!!!!!دال األرضي الط!!!!ابق في الس!!!!يارات
. الحال هذه في السفلية والطوابق
تتصل ال!!!تي العق!!!ارات في *ــ يقل بمم!!!رات الع!!!ام ب!!!الطريق
.2م2,50 عن عرضها أبنية مجمع أي إس!!!!!!تثناء يمكن ال
العقار في واحد بناء من أكثر يضم الس!!يارات مرآب تأمين شرط من
الحالة ه!!ذه في يمكن ال وبالتالي ، الم!!!!رآب ت!!!!أمين عن اإلستعاضة
. الرسم بدفع الم!!!!رآب عن اإلستعاضة !!!!!2
: الخاص بالرسم وفي المسبقة الرخصة إعطاء عند
تح!!ول فنية إس!!تحالة وج!!ود ح!!ال وت!!!!وجب الم!!!!رآب إنش!!!!اء دون
يمنح ، خ!!!!!اص برسم إس!!!!!تبداله بالبناء الترخيص من بطلب مرفق!!ا
الرخصة أعطت ال!!!!تي الس!!!!لطة العق!!اري الس!!جل أمين إلى موجه
على قيد بتس!!!!!!!!!!!جيل المختص للمالك بأن للعقار العينية الصحيفة
الس!!!!يارات بع!!!!دد ب!!!!ذمتها الحق . يبقى عنها الرسم ب!!دل الم!!دفوع
القيد هذا المرآب تأمين حتى قائما قبل من اإلش!!ارة شطب أو البديل منه المس!!تفيد العق!!ار مالك وفق!!ا
ه!!ذا من األخ!!يرة الفق!!رة ألحك!!ام البند
في للم!!رآب خ!!اص حس!!اب ينشأ ، بلدية كل لص!!!!الح العامة الخزينة
الم!!رآب هذا عائدات تكون أن على مخصصة م!!!!رائب إلقامة حص!!!!را لم الذين أوضاع لتسوية أو جماعية ال أن وعلى ، م!!!رائب لهم ت!!!ؤمن لعائ!!داتها بلدية كل نفق!!ات تتع!!دى
الم!!!!!رائب أو الم!!!!!رآب رسم من. الجماعية
س!!!دد ال!!!ذي العق!!!ار لمالك يحق لم وإذا الم!!رآب، إس!!تبدال رس!!وم خالل المختصة الس!!!!لطات تب!!!!ادر
82
تاريخ من سنوات ثماني أقصاها مدة م!!رآب ت!!أمين إلى الرس!!وم إستيفاء
وش!!طب المدفوعة المبالغ إسترجاع على المدونة الس!!يارة ب!!دل إش!!ارة
أن ش!!رط للعق!!ار، العينية الص!!حيفة المطلوبة المواقف ي!!!!!ؤمن وفق!!!!!ا
. المادة هذه ألحكام الم!!!!!رآب عن اإلستعاضة !!!!!!3
مواقف: بشراء الب!!!!!!دل دفع عن االستعاضة يمكن
مواقف بش!!!!!راء أعاله الم!!!!!ذكور مب!!!اني أو عق!!!ارات في س!!!يارات
أو اض!!افية مواقف تتض!!من أخ!!رى وذلك للعم!!وم جم!!اعي مرآب وفق!!ا
: التالية للشروط العائد الم!!!!!!!رآب يبعد ال أن * يجب أكثر الترخيص طلب موضوع للبناء
المع!!!!ني، العق!!!!ار عن م500 من المس!!!افة ه!!!ذه تك!!!ون أن على
س!!يارات )طريق للعموم مخصصة( . مشاة او أو بالبن!!!!!!اء ال!!!!!!ترخيص يمنح * ال
ه!!ذه في باإلس!!كان أو بالتع!!ديل ش!!راء عقد تسجيل بعد إال الحال
العائ!!دة الص!!حيفة على المواقف ال!!ترخيص طلب موض!!وع للعق!!ار المواقف بتأمين المرتفق وللعقار
. العق!!ار على بن!!اء إقامة ح!!ال * في
مواقف بت!!!!!!!!!!!!!!أمين المرتفق يجب أخ!!رى، لعق!!ارات للسيارات
ال!!!ترخيص خرائط على تح!!!دد أن من بيعها تم ال!!تي المواقف بالبناء
تك!!ون أن على آخ!!رين، م!!الكين منفص!!لة المواقف ه!!ذه م!!داخل
على س!!!يقام ال!!!ذي البن!!!اء عن الوص!!ول سهولة تأمين مع العقار،
أي دون المواقف ه!!!!!!!!!ذه إلى. عوائق
م!!!الكي بين اإلتف!!!اق ح!!!ال * في على والمنتفع المرتفق العقارين
ال أن يجب ب!!ديل، موقف ت!!أمين من أك!!!ثر الب!!!ديل الموقف يبعد
األساسي العق!!!!!!!ار عن م500 عقد تس!!!جيل يتم وأن المنتف!!!ع، العائد الجديد الموقف ش!!!!!!!راء على والمرتفق المنتفع للعقارين
العائ!!!!!!دة العينية الص!!!!!!حيفة قبل وذلك الم!!ذكورين، للعقارين
العقار على بالبناء الترخيص منح كان الذي المرآب بتأمين مرتفقا
. مرآب تأمين إستحال حال في*!
مت!!!وجب مؤسسة على قانون!!!ا بتاريخ القائمة األبنية في سياحية
يمكن646/2004 القانون نفاذ تشغل التي السياحية للمؤسسة
أن منه قسم أي أو الق!!ائم البناء لص!!الح س!!نوي مرآب رسم تدفع
بالماية خمسة نس!!بة يبلغ البلدية الم!!رآب رسم قيمة % ( من5)
التخمين!!!!ات بحسب المح!!!!ددة المعمول األنظمة وفق المعتمدة
. بها على أعاله الفقرة أحكام تطبق
التي السياحية المؤسسات أقسام أو أبنية تشغل سوف
القانون نفاذ بتاريخ قائمة أبنية 11/12/2004 تاريخ646 رقم
مرخصة األبنية تكون أن شرط لقوانين مخالفة وغير قانونا. بها المعمول البناء
- عشـــرة السادسة المـــادة اإلضـافــي الـمـــــــــــــرآب
: )للعموم( والجماعي83
: اإلضـافــي الـمـرآب - أوال إض!!افي م!!رآب ت!!أمين ال!!!ح في
:ا!قانون المتوجب المرآب عن زيادة ال!!!ترخيص رسم من ى!!!!تعف*!!!
الم!!رآب من المس!!احة بالبن!!اء لمس!!!احة المعادلة اإلض!!!افي،
وعشرين خمس مترا 2 / مربعا إض!!افية س!!يارة لكل/!! 2م 5
حد مع فيه توقيفها م!!!!!!!!!ؤمن الم!!رآب مساحة يساوي أقصى
المتوجب .قانونا العق!!ار مالك يسجل أن يفرض*!!
العقارية الص!!حيفة على تعه!!دا عنه للرج!!وع قابل غ!!ير منظم!!ا يبقى نبأ الع!!دل الك!!اتب ل!!دى
الملح!!!!وظ البن!!!!اء من القسم خرائط على إض!!!افي كم!!!رآب
بالبن!!!!اء ال!!!!ترخيص مخصص!!!!ا إف!!راز ل!!دى إض!!افي كم!!رآب
. مختلفة حقوق إلى العقار تعفى*! المرآب من مساحة أيضا
مس!!!!!!اوية قانونا المت!!!!!!وجب من اإلض!!افي الم!!رآب مساحةل
أن شرط بالبناء الترخيص رسم خاض!!عة المس!!احة ه!!ذه تك!!ونالترخيص. لرسم
اإلضافي المرآب بتأمين يسمح*! المردومة السفلية الطوابق في بلغ مهما الجه!!!!!!!ات كافة من
الفس!!!حات وض!!!من ، ع!!!ددها ويمكن العق!!ار. أرض من الحرة
ي!!!!!!!!!ؤمن أن ، أراد إذا للمالك الطوابق في اإلض!!افي الم!!رآب
ط!!!ابقو المكش!!!وفة الس!!!فلية الطوابق في وك!!!ذلك األعم!!!دة
من اإلس!!!!!!!!!!تفادة مع العلوية في عليها المنصوص اإلعفاءات
يزيد ال أن ش!!رط المرسوم هذا
ه!!!ذه في اإلض!!!افي الم!!!رآب. طابقين عن الحال
الم!!!رآب مس!!!احة تحتسب * ال اإلس!!تثمار عامل في اإلضافي
ش!!رط الطوابق وع!!دد الع!!ام الغالفي بالخط التقيد
نظام في المفروض واإلرتفاع. المنطقة
ــا ــرآب - ثاني الجمــاعي الـمـ : للعموم
مخصص بن!!اء بإنش!!اء ي!!رخص !1 في للعم!!!وم جم!!!اعي كم!!!رآب مس!!احتها تقل ال ال!!تي العقارات
ويمكن ، مربع م!!!!!!تر األلف عن المب!!!!!نى من قسم تخص!!!!!يص
يقل ال أن على تجاري الستعمال الس!!!!!!!يارات مواقف ع!!!!!!!دد
المائة عن للعم!!!!!وم المخصصة. سيارة
عامل ض!!!!!!من تحسب ال !!!!!!!2 االس!!تثمار ومع!!دل العام االستثمار القسم أو البن!!اء مساحة السطحي
كم!!!!!رآب المخصص البن!!!!!اء من يتقيد أن على للعم!!!!وم جم!!!!اعي
المفروضة بالتراجع!!!!!ات قانون!!!!!اوتطبقالغالفي. وبالخط على
اإلعف!!!اءات الجم!!!اعي الم!!!رآب من األولى الفق!!!!رة في ال!!!!واردة
البند ) المرآب المادة هذه من أوال(. اإلضافي
المب!!ني العق!!ار لمالك يس!!مح !!!3 بنقل للعم!!!وم جم!!!اعي كم!!!رآب
اإلستثمار عامل رصيد أرباع ثالثة لبن!!اء المس!!تعمل ) غ!!ير الع!!ام
عق!!ارات أو عق!!ار ( إلى تج!!اري المنطقة نفس ض!!!!!من أخ!!!!!رى المنطقة ونفس العقارية
ببقية التقيد ش!!!رط اإلرتفاقي!!!ة، في بالبن!!!اء ال!!!ترخيص ش!!!روط
نقل تم ال!!تي العق!!ارات أو العقار84
إليها الع!!ام اإلس!!تثمار عامل رصيدالغالفي. الخط فيها بما في عق!!ار أي إلى ينقل أن يجوز ال
ونفس العقارية المنطقة نفس عن يزيد ما اإلرتفاقية المنطقة
%( من20) بالماية العش!!!!!!رين وش!!رط العق!!ار هذا إستثمار عامل
للتنظيم األعلى المجلس موافقة المق!!!!ترح الموقع على الم!!!!دنيللزيادة.
المــرآب إنشــاء : حــوافز ثالثــا: العمومي والمرآب اإلضافي
إلنشاء العمومية األمالك - إشغال1: عمومية مرائب
ال!!!ترخيص يمكن ، نص ألي خالف!!!ا غ!!!!!ير العمومية األمالك بإش!!!!!غال
الدولة من لكل العائ!!!!!!!دة البحرية م!!!رائب بن!!!اء أجل من والبل!!!ديات
، مح!!دد ألجل وإس!!تثمارها للعم!!وم وذلك : التالية للشروط وفقا
القسم تخص!!يص إق!!تراح * يعرض عم!!ومي لم!!رآب الع!!ام الملك من على المالكة الجهة قبل من
للتنظيم االعلى المجلس موافقة المدني موقع ت!!بين بخرائط مرفقا الرئيس!!ية الطرق إلى نسبة العقار
وعالقته المنطقة في والعامة في والتجارية السكانية بالتجمعات
مواقع ت!!!!!بين وبخريطة ، المنطقة في األخ!!!!!!!!!!!!رى العامة األمالك
المنطقة إق!!!!تراح االعلى للمجلس يحق *
الملك من آخر قسم تخص!!!!!!!يص أن ت!!بين إذا عم!!ومي كمرآب العام
لجهة مالءم!!ة أك!!ثر الب!!ديل القسم من كليهما أو الموقع أو المس!!!احة
. المقترح القسم
المجلس موافقة ض!!!!!وء في * الملك تخص!!!!!!!!يص على األعلى
كم!!!!!!رآب منه قسم أو الع!!!!!!ام مالكة الجهة تج!!!!ري ، عم!!!!ومي
مزاي!!دة إلجراء إعالن نشر العقار علني!!ة، ، المتبعة لألص!!ول وفق!!ا
الع!!ام الملك بإش!!غال لل!!ترخيص. عليه عمومي مرآب إلنشاء
إختيارها تم ال!!تي الجهة تتق!!دم * من العلنية المزاي!!!!!!!!!دة بنتيجة
المدني للتنظيم االعلى المجلس لمب!!!!!!!نى العائ!!!!!!!دة بالخرائط التقيد مع المق!!!!!!!ترح المواقف
الم!!!رآب إنش!!!اء ش!!!روط بكافة ضم لجهة س!!!يما ال ، العم!!!ومي
حركة على المب!!نى ت!!أثير دراسةTraffic) الس!!ير Impact Study) ، المتغ!!يرات هذه معالجة وكيفية لواجهات تفصيلية دراسة وتقديمالمبنى
المجلس موافقة ض!!!!!!!!وء * في على الم!!!!!!!دني للتنظيم االعلى
يتم ، للمش!!روع العائد التص!!ميم العامة األمالك بإشغال الترخيص ال!!!وزير يجريها عق!!!ود بم!!!وجب م!!!!دة تحديد تتض!!!!من المختص عنه المتوجبة والرسوم اإلشغال إلغ!!اء ح!!ال في الش!!اغل وحقوق
ضوء في ذلك كل اإلشغال إجازة أن على ، العلنية المزاي!!دة نتيجة
بمراس!!يم العق!!ود ه!!ذه تص!!دق بن!!!اء ال!!!وزراء مجلس في تتخذالمختص. الوزير إقتراح على
ح!!ال في اإلس!!تثمار عامل - زيادة2: إضافي مرآب تأمين
إرتفاعها يزيد ال!!تي األبنية تستفيد خمس!!!!ين عن ( م50) م!!!!ترا
ال!!!!تي الك!!!!برى والمجموع!!!!ات السادسة الم!!ادة شروط تستوفي 646 رق!م الق!!!انون من عش!!!رة
85
،11/12/2004 ت!اريخ زي!!ادة من ح!!ال في العام اإلستثمار عامل في المجموعة أو البن!!!اء ص!!!احب أمن مرآبا إضافيا : التالية للشروط وفقا
ومخ!!رج م!!دخل يك!!ون أن * يجب اإلض!!!افي الم!!!رآب عن مس!!!تقال مباش!!!رة ومتصل البن!!!اء م!!!داخل. العام بالطريق
الم!!!!!!رآب يس!!!!!!توعب أن * يجب على س!!!يارة خمس!!!ين اإلض!!!افي
مستقلة. بمواقف األقل العائ!!!!!دة باالحك!!!!!ام التقيد * يجب
عليها المنص!!وص اإلضافي للمرآب البند في . المادة هذه من أوال
اإلس!!تثمار عامل في الزي!!ادة * تحدد عشر ب!!إثني الع!!ام م!!ترا / مربع!!ا
س!!!!!!!يارة موقف كل / عن2م12: الزيادة تتجاوز ال أن على إضافي
/ مربع م!!!تر وخمس!!!ماية ألف !!!!كحد2م1500 / مهما أقصى
الم!!رآب في المواقف ع!!دد بلغاإلضافي.
/10/ بالماية عش!!رة نس!!بة ! !% العام. اإلستثمار عامل من
بإرتف!!اع األك!!ثر على ط!!ابقين !!!م.7 إجمالي
ي!!رغب ال!!ذي العق!!ار مالك * على ه!!!ذه احك!!!ام من اإلس!!!تفادة في
المجلس من التق!!!!!دم الفق!!!!!رة ب!!الطلب الم!!دني للتنظيم االعلى والمس!!!!تندات بالخرائط مرفق!!!!ا
الطلب إس!!!!!!تيفاء تؤكد ال!!!!!!تي مع أعاله، إليها المش!!ار للش!!روط
إنش!!!!!!اء ش!!!!!!روط بكافة التقيد لجهة س!!يما ال ، العمومي المرآب
على المب!!!!نى ت!!!!أثير دراسة ضم (Traffic Impact Study) رالسي حركة
المتغ!!!يرات ه!!!ذه معالجة وكيفية لواجه!!ات تفصيلية دراسة وتقديم. المبنى
المجلس موافقة ح!!!!!!!!!ال * في على الم!!!!!!دني للتنظيم االعلى ، الع!!ام اإلس!!تثمار عامل زي!!ادة
ثالثة على بالبن!!اء ال!!ترخيص يتم ، الس!!!!فلية مراح!!!!ل: الطوابق
والقسم ، العم!!!!ومي الم!!!!رآب زي!!ادة فيه بما البن!!اء من العل!!وي
. العام اإلستثمار عامل ، العمومي المرآب إنجاز * بعد على الحصول بطلب التقدم يتم
نهائية جزئية إسكان رخصة يصار للمرآب إليها إستنادا
على وتسجيله المرآب إفراز مع ، المعنية البلدية إسم
المنقول االستثمار قيمة تسجيل للعقارات العينية الصحائف على
المعنية. األخ!!!!!!!!!!!يرة المرحلة في * يتم
قس!!مه في البناء إنجاز إستكمال في الزي!!!!!ادة فيه بما العل!!!!!وي. اإلستثمار عامة شــــــروط - رابعــــــا والعمومية اإلضافية للمرائب
: الحر العلو يتع!!دى ال أن ب!يج*!
وخمس!!!ون م!!!تران ) س!!!نتيمترا على قف!!!!!!الس تحت( م2.50
وعش!!رين م!!ترين عن يقل ال أن ( تحتم2.20) س!!!!!!!!!!نتيمترا حال في وذلك ، المدالة الجسور أو األرضي الط!!!!!ابق في لحظها
المش!!ار العل!!ويين الط!!ابقين في البند في إليهما هذه " من " أوال
المادة. طلب يش!!!!!!!مل أن يجب*!!!!!!!
جم!!اعي م!!رآب إلنشاء الترخيص على مبن!!اه ت!!أثير دراسة للعموم
Traffic) الس!!!ير حركة Impact Studyه!!!!!!!!!ذه معالجة ( وكيفية
86
الم!!رآب ح!!ال وفي المتغ!!يرات، دراسة تق!!ديم يت!!وجب الجم!!اعي
المبنى. لواجهات تفصيلية إس!!تعمال وجهة تغي!!ير ح!!ال * في
الم!!!رآب أو اإلض!!!افي الم!!!رآب تعت!!!!!بر ، للعم!!!!!وم الجم!!!!!اعي الغاية له!!ذه المرخصة اإلنش!!اءات
أو للدولة ويمكن قانونية غ!!!!!!!!يرمصادرتها. أو هدمها البلديات
المس!!احات ت!!أجير أو بيع يمكن * ال إض!!!!!!!!!افية كمواقف المخصصة إذا إال مس!!!تقلة مختلفة كأقس!!!ام
: التالية الشروط فيها توفرت المواقف ع!!!دد يقل ال أن - يجب
موقفا.20 عن المؤمنة اإلضافية ومخ!!رج م!!دخل ي!!ؤمن أن - يجب
اإلضافية. للمواقف مستقل إدارة ش!!روط تح!!دد أن - يجب
نظ!!ام ض!!من اإلض!!افي الم!!رآبللبناء. العائد الملكية
المواقف ت!!!!!!!!أجير أو بيع * يمكن الش!!روط تس!!توفي التي اإلضافية
للعموم الجماعية والمرائب أعاله وجهة تغي!!!!!!!!!!!!!!ير إمكانية دون
. استعمالها إس!!تعمال وجهة تغيير حال وفي
جم!!!اعي أو ) إض!!!افي الم!!!رآب االنش!!!!اءات ( تعت!!!!بر للعم!!!!وم قانونية غ!!ير الغاية لهذه المرخصة
ه!!دمها البل!!ديات أو للدولة ويمكن. مصادرتها أو إس!!تعمال وجهة تع!!ديل يمكن * ال
البن!!اء كان إذا إال اإلضافي المرآب ش!!!روط يس!!!توفي التع!!!ديل بعد
مراع!!اة مع ، المنطقة في البن!!اء أن على ، اآلخ!!!!!!!رين حق!!!!!!!وق
ال!!ترخيص رس!!وم ضعف تستوفى الم!!رآب من للمس!!احات بالبن!!اء
التع!!ديل طلب موضوع اإلضافي تع!!ديل طلب إقتصر ولو ح!!تى ،
م!!!!رآب من اإلس!!!!تعمال وجهة. متوجب مرآب إلى إضافي - في عشــرة السابعة المادة
: السقف تحت الحر اإلرتفاع تحت األدنى اإلرتف!!اع يح!!دد ! أوال
يلي: كما السقف-ـ 1 أو للس!!كن المع!!دة للغ!!رف
لإلقامة أو نه!!!!ارا ليال أو ونه!!!!ارا لنش!!!اطات المخصصة للغ!!!رف
خاصة: وثم!!!!!انون م. )م!!!!!تران2,80-
س!!قف ذات س!!نتمترا( للغ!!رفأفقي.
وأربع!!!!!ون م. )م!!!!!تران2,40- لعلو وس!!طي سنتمترا( كمع!!دل
غ!!!!ير الس!!!!قف ذات الغ!!!!رفاألفقي.
وعش!!!رون م. )م!!!تران2،20-!!! الناطور. سنتيمترا( لمسكن
ــ 2 - في والمس!!تودعات لألبنية وللمرآب: السفلية الطوابق
وعش!!!!!!رون م. )م!!!!!!تران2,20 الس!!!!!!!قف س!!!!!!!نتمترا( تحت
والجسور. :(Pilotis) األعمدة لطابق - 3
وعش!!!!!!رون م. )م!!!!!!تران2,20 تحت أدنى كحدس!!!!!!!!!!!نتمترا(
علو فيه بما والجس!!!ور الس!!!قف المنشأ البناية ن!!!!اطور مس!!!!كن
ضمنه. والمك!!اتب الش!!قق لمداخل - 4
وج!!!!ود ح!!!!ال في وللمط!!!!ابخ م. )متران2,20: فوقها متختات
سنتمترا( عشرونو
87
ــ 5 ــ غ!!!!رف الغس!!!!يل، لغ!!!!رف- بي!!!!!وت الحمام!!!!!ات، المهمالت،
2,00 المم!!رات: األوفيس، الخالء،م. )متران(.
112 و111 رقم ينالرسم )راجع )
-ـ 6 مDuplex :2,20)للدوبلكس) س!!نتمترا( في وعش!!رون )م!!ترانمنه. المزدوج القسم
المك!!ون الط!!ابق بالدوبلكس ىيعن كالهما وي!!!!!دخل مس!!!!!تويين، من
يزيد وال اإلس!!تثمار ع!!املي ض!!من لل!!!دوبلكس اإلجم!!!الي الحر العلو المس!!!تويين في القسم وفي مع!!!ا
أمت!!!!ار خمسة عن منه الع!!!!الي وس!!!!بعون وخمسة ، س!!!!نتيمترا
مس!!احة تتجاوز ال أن شرط وذلك مس!!احة ثل!!ثي األعلى المس!!توى ال!!!درج فيه بما األدنى المس!!!توى
بين ما يصل ال!!!!!ذي داخليال!!!!! مس!!احة تحسب المس!!تويين. وال
حس!!اب في الث!!انوي ال!!درج ه!!ذا م!!رة اال الع!!ام اإلس!!تثمار عامل
واحدة. من أي ض!!!!!من لحظ ح!!!!!ال في
المس!!تويين تتطلب غرف!!ا قانون!!ا أن فيجب وتهوئة نظر وقوع مدى مباش!!!رة إما الغ!!رف ه!!ذه تطل القسم عبر أو الطلق الهواء على
الدوبلكس. من العالي و113 رقم الرس!!!!!وم ) راجع
114 )
88
ــ 7 - للرياضة العائ!!دة اإلنش!!اءات )كابين!!!!!!!!!!ات( وللرياضة البحرية)شاليهات(: الشتوية
وعش!!!رون م. )م!!!تران2,20-!!! وقاع!!ات المنامة سنتمترا( لغ!!رف
أفقي. بسقف الجلوس وتس!!!!!!!عون م. )م!!!!!!!تر1,90-
وقاع!!ات المنامة سنتمترا( لغ!!رف ال أن على منحدر بسقف الجلوس
عن للعلو الوس!!طي المع!!دل يقل وعش!!!!!!رين م. )م!!!!!!ترين2,20
عش!!رة عن س!!نتمترا( واإلنح!!داربالمائة.
مس!!!!احة تتع!!!!دى ال أن ش!!!!ترطي من س!!!كن لكل األفقي المس!!!قط
حس!اب ضمن تدخل والتي الشاليه 2م120 عن اإلس!!!!!!!!تثمار عوامل
وعشرين )ماية ال مربع!!ا( وأن مترا إث!!!!!نين عن الطوابق ع!!!!!دد يزيد
والط!!ابق السفلي الطابق بإستثناءثكنة. بشكل األخير
( 115 رقم الرسم ) راجع
فيها يس!!مح ال!!تي المن!!اطق تحدد بقرار الشاليهات هذه مثل بإنشاء
للتنظيم األعلى المجلس منالمدني. ــا األقصى اإلرتف!!!اع يح!!!دد - ثانيـ
أمت!!ار بخمسة الس!!قف تحت الحر وس!!!!!!بعون وخمس س!!!!!!نتيمترا
األبنية أج!!!!زاء أو األبنية بإس!!!!تثناء أو بطبيعتها تف!!!رض ال!!!تي وفق!!!ا إستعمالها لوجهة من أك!ثر إرتفاع!!ا اإلس!!تثناء هذا يقترن أن على ذلك،
للتنظيم األعلى المجلس بموافقةالمسبقة. المدني
ــادة ــ ــ ــرة الثامنة الم ــ ــ - عش : الخرائط منطقية
لإلدارة الف!!!!!ني ال!!!!!رئيس ي!ب!ت غ!!ير وباألوض!!اع الخرائط بمنطقية
بتقرير إليه رفعها بعد المألوف!!!!!!ة، الوح!!!!!!!!!!!!!!دة ق!ب!ل من مع!ل!ل
المختصة.
: عشر تاسعة ل ا المادة المعط!!اة الرخصة احب!!!لص إن ! أ
646 رقم الق!!!!انون ص!!!!دور قبل89
الخي!!ار حق 11/12/2004 ت!!اريخ تنفيذها بين الناف!!ذة للق!!وانين وفق!!ا
وأ ، الرخصة على الحص!!ول بت!!اريخ تع!!!ديلها القان!!!!ون كام!!!!ألح وفق!!!ا
11/12/2004 ت!!!!!اريخ646 رق!!م. التطبيقي المرسوم وهذا
- أعاله،أ- البند مراع!!!!!!!اة مع- ب ت!!اريخ2791 رقم المرس!!وم يلغى
أحك!!!!!ام )تط!!!!!بيق15/10/1992 رقم والمرس!!!وم البن!!!اء(، ق!!!انون )تط!!!بيق30/12/96 ت!!!اريخ9663
ت!!!اريخ523 رقم الق!!!انون أحك!!!ام النص!!وص جميع تلغى ( كما6/6/96
.المرسوم هذا أحكامو تتعارض التي : العشرون المادة
الم!رس!!!!!!!!!وم ه!!!!!!!!ذا ي!ن!ش!!!ر الح!اج!!ة. ت!دع!و حي!ث ويـ!بـ!!ل!غ
90
