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Atelier 1 - Design écologique du milieu urbain l’Office de consultation publique de Montréal
Par: Basil Cavis, directeur général, immobilier, Québec, SICAldo Sylvestre, directeur, immobilier, Québec, SICJosée Bérubé, associée, Groupe Cardinal HardyLe 18 février 2009
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Design écologique du milieu urbain
La Société immobilière du Canada
Bref rappel du projet
Qu’est-ce que le LEED-ND ?
Les applications
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La Société immobilière du Canada
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La Société immobilière du Canada
• Société d’État fédérale non-mandataire et autonome
• Optimisation de la valeur financière et communautaire de biens immobiliers fédéraux stratégiques excédentaires
• Acquisition de biens immobiliers à leur juste valeur marchande
• Aucune subvention du gouvernement• Mise en valeur, développement et création
d’un patrimoine durable• Visitez www.clc.ca
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La Société immobilière du Canada
Caserne Curie, LEED ND,Calgary
Garrison Crossing, Chilliwack
Griesbach, Edmonton
Édifice Dominion, Charlottetown
Gladstone, Halifax
Pleasantville, St-John’s
Benny Farm, Montréal
Parc Emmerson, Moncton
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Benny Farm , Montréal, QC
La Société immobilière du Canada
Projet primé:
Médaille d’or Holcim 2005 pour l’Amérique du Nord – Écologisation de l’infrastructure à Benny Farm, Pearl Poddubiuk et Associés, Architectes - L'ŒUF;
Prix du leadership urbain 2006 de l’Institut canadien d’urbanisme;
Prix d’excellence en Habitation e la SCHL 2006 - Pratiques exemplaires pour le logement abordable;
Prix d'excellence 2005 de l’Institut de développement urbain du Québec;
Médaille du gouverneur général pour l’architecture 2002, Saia, Barbarese, Topouzanov, architectes.
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Bref rappel du projet
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Les affectations
Guy
Ottawa
Ric
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Du
Sém
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William
Basin
Pôle d’emploi (ateliers, bureaux)
30 000 m2
Logements sociaux(400 unités dont 50% pour les familles)
Logements privés(200 unités abordables dont 50% pour les familles)(1 400 unités ‘’marché’’ dont 25% pour les familles )
Commerces au rez-de-chausséeCommerces d’appoint complémentaires
à la rue Notre-Dame1600 m2
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Les espaces publicsLes bassins
Espaces publics récréatifs(exemple: patinoire, plan d’eau, jeux d’eau)
Bassin de rétention
Espace public récréatif
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Qu’est-ce que LEED-ND?
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LEED-ND Neighborhood Development
•La certification LEED est créée aux États-Unis en 1992 par le USGBC;•Le Conseil du bâtiment durable instaure ce système au Canada en 2003;•Le LEED NC est alors le système le plus répandu, il atteste les bonnes pratiques environnementales dans la construction de nouveaux bâtiments;•Pour l’aménagement des quartiers, un programme spécifique est en développement (projets pilotes) aux États-Unis depuis 2005.
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LEED-ND Objectifs
Revitaliser les sites urbains existants;
Réduire l’étalement urbain par la densification;
Réduire la dépendance à l’automobile;
Promouvoir les modes de transports alternatifs;
Améliorer la qualité de l’air;
Gérer l’eau en milieu urbain;
Construire des communautés conviviales et durables pour des gens de toutes les classes sociales.
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LEED-ND Applications
Voici des applications concrètes au projet
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La décontamination & réhabilitation d’un site contaminé
APPLICATIONS LEED-ND
Deux approches selon les normes du MDDEPQ:1.Excavation et traitement hors site ;
2.Gestion sur place par analyse de risques.
et
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LA GESTION ÉCOLOGIQUE DE L’EAU
APPLICATIONS LEED-ND
L’EAU = élément clé du projet1. Gérer l’eau de pluie par les toits
et les bassins sans augmenter la capacité des infrastructures;
2. Récupération des eaux pluviales dans des bassins filtrants, pour arrosage et permettant de rejeter l’excès d’eau dans le canal;
3. Appareils à faible consommation d’eau;
4. Aménagements paysagers requérant peu d’arrosage.
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LA GESTION ÉCOLOGIQUE DE L’EAU
APPLICATIONS LEED-ND
Exemples d’aménagement d’un bassin de rétentionbassin 3S
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UN SECTEUR URBAIN MIXTE ET CONVIVIAL
APPLICATIONS LEED-ND
1. La densité résidentielle (env. 2000 unités) et le pôle d’emploi favorisent l’amélioration de la desserte en transport collectif et l’économie des infrastructures;
2. Plusieurs commerces à proximité du site profiteront de cette nouvelle clientèle. Le projet prévoit une composante commerciale (de proximité) en complémentarité à la rue Notre-Dame;
3. Le généreux couvert végétal, les parcs ainsi que la prédominance accordée aux piétons et cyclistes participent à la qualité des ambiances.
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Les 9,6 hectares du site sont répartis ainsi:
Espaces publics : 29%• Emprise de rue : 9%• Espaces récréatifs &
allées piétonnes : 17%• Bassin bio-rétention : 3%Terrain à développer : 71%
Densité:COS actuel : 0.7COS proposé : 3.8COS plan urbanisme: 2.0 – 6.0
Taux d’implantation :Actuel : 38%Proposé : 28% (1)
(1) Incluant espaces publics
UN SECTEUR URBAIN DENSE
APPLICATIONS LEED-ND
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UNE OFFRE DE LOGEMENTS DIVERSIFIÉS CONTRIBUANT À L’INCLUSION SOCIALE
APPLICATIONS LEED-ND
Allé
e pi
éton
nièr
e
Allé
e pi
éton
nièr
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Parc
Accessibilité des logements du RDC via l’allée piétonnière contribuant à l’animation du domaine public.
Logements pour les familles
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PRIORITÉ AUX PIÉTONS ET AUX MOYENS DE TRANSPORT ALTERNATIFS À L’AUTOMOBILE
APPLICATIONS LEED-ND
1. Création de lien piéton/cycliste nord/ sud reliant le quartier au parc linéaire et à la piste cyclable du Canal de Lachine encourageant le transport actif;
2. La place Guy/William (pivot du projet) pourra accueillir stationnement vélo et station Bixi;
3. Ces mesures peuvent être intégrées à un programme de gestion des déplacements.
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PRIORITÉ AUX PIÉTONS ET AUX MOYENS DE TRANSPORT ALTERNATIFS À L’AUTOMOBILE
APPLICATIONS LEED-ND
Lignes 36, 57,61,74, 107 et 515
Lignes 36, 57,61,74, 107 et 515
Lucien-L’AllierBonaventure
Georges-Vanier
Lucien-L’AllierBonaventure
Georges-Vanier
12 minutes de marche
Lucien-L’AllierBonaventure
Lucien-L’AllierBonaventure
12 minutes de marche(train de banlieue, Via Rail)
Circuit d’autobus
à proximité du site
Fréquence moyenne: ~ 30 min.
Site adjacent à la piste cyclable du Parc
du Canal (14,5 km)
Site adjacent à la piste cyclable du Parc
du Canal (14,5 km)
Piste cyclable
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GESTION STRATÉGIQUE DES RESSOURCES ET DES DÉCHETS
APPLICATIONS LEED-ND
1. Déconstruction de l’édifice du tri postal. Réutilisation des matériaux démantelés qui seront acheminés vers des entreprises de recyclage;
2. Le choix des matériaux pour les nouvelles constructions doit favoriser l’utilisation de matières recyclées.
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UN ENSEMBLE URBAIN À FAIBLE CONSOMMATION D’ÉNERGIE
APPLICATIONS LEED-ND
1. La majorité des toitures profite d’un recouvrement végétal qui augmente l’isolation des bâtiments;
2. La présence des jardins d’eau et de nombreuses plantations atténue les grandes variations de température et réduit les effets d’ilot de chaleur;
3. Les promoteurs seront incités par appel de proposition à développer des immeubles pouvant obtenir une certification LEED-NC et Novoclimat.
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LEED-ND Objectifs
Revitaliser les sites urbains existants;
Réduire l’étalement urbain par la densification;
Réduire la dépendance à l’automobile;
Promouvoir les modes de transports alternatifs;
Améliorer la qualité de l’air;
Gérer l’eau en milieu urbain;
Construire des communautés conviviales et durables pour des gens de toutes les classes sociales.
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Les Bassins du Nouveau Havre l’Office de consultation publique de Montréal
MERCI
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Plan d’ensemble