LANGESKOV KOMMUNE

~1~ji

BIRKENDE

LOKALPLAN 31 1988

LANGESKOVKOMMUNE

Lokalplan 31

for et boligområde

i Birkende

J.nr. 01.02.05 P21/249—86

Dato 27/7 1988

Rev. 17/8 1988

INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE

Indledning 1

Lokaiplanforslagets indhold (resumé) 2

Lokalpianforslagets forhold til anden 3

planlægning

Planintentioner 7

Lokalpianforslaget 8

Lokalpianens retsvirkninger 17

—1—

INDLEDNING

Birkende er en landsby fra overgan-gen mellem vikingetid og middelal-der.Den gamle landsby er bygget op om-kring Hans Tausensgade, som slyngersig gennem byen med kirken som detnaturlige midtpunkt.

Landsbyen har stadig rester af detgamle, men er samtidig præget afskole og sportsplads og et nyereparcelhuskvarter imod øst. I øje-blikket bygges der i Birkendes syd-vestlige ende.

I løbet af nogle få år skal der fo-retages en mere samlet planlægningaf Birkende. Som en lille start pådet, har kommunalbestyrelsen ønsketikke blot at lave lokalplan for etnyt boligområde, men at tage heledet østlige parcelhuskvarter med iplanen.

—2—

LOKALPLANENS INDHOLD(RESUME):

Lokaiplanen fastlægger områdets hoved-anvendelse til boligformål. Et eksi-sterende erhverv sikres mulighed forat kunne overgå til andet erhverv.Planen fastlægger en udstykningsplanfor et nyt parcelhusområde, og ud-lægger en ny vej som lege- og op-holdsområde.Der gives mulighed for at lave lege—og opholdsområde på Kløvervænget ogRugvænget.Der udlægges arealer til friarealer.En gammel servitut på ejendommenelangs Havrevænget aflyses og erstat-tes af lokalpianforslagets bestem-melser. En grundejerforening kankræves oprettet i det nye udstyk-ningsområde.

—3—

LOKALPLANENSFORHOLDTIL ANDEN PLAN-

LÆGNING

Baggrund

Lokalplanområdets delområde 2 dyr-kes i øjeblikket som landbrugsareal.I forhold til moderne landbrugsdrifter det et restareal, som ligger til-bage efter udstykningerne langs Hav-revænget og Hans Tausensgade samtgrusgravning af arealet nord for.

Ejeren Dæhnfeldt A/S har længe øn-sket at udstykke området til parcel—husgrunde, hvilket kommunalbesty-relsen i princippet indvilligede imed vedtagelsen af den gældende kom—muneplan. Udbygning af området vilvære en naturlig afgrænsning af Bir—kende imod øst afgrænset af Brabæk-vej og Moserenden med tilhørendeeng— og græsningsarealer.

Efter at byggemodningen af førstedel af Bispehaven (Birkendes syd-vestlige ende) er færdig, har kom-munalbestyrelsen fundet det passendeat tilvejebringe mulighed for ud-stykning i Birkendes østlige del.

Det sker gennem udarbejdelse af den-ne lokalplan, som samtidig fastsæt-ter bestemmelser for hele det eksi-sterende parcelhusområdes anvendelseog udformning.

Rammebestemmelse for område 5.B.1. —4—

En lokalplan, der træffer bestemmel-

ser for området, skal sikre:

a. at områdets anvendelse fastlægges

til boligformål samt nærmere an-

givne erhvervstyper, der kan ind-

passes i området uden genevirknin-

ger i forhold til omgivelserne,

b. at højst 25% af den enkelte grunds

areal bebygges,

c. at bebyggelsen ikke opføres med

mere end 1~etage (stue og udnyt-

tet tagetage) og at bygningshøjden

ikke overstiger 8,5 m.

d. at ny helårsbeboelse og nye støj-

følsomme institutioner ikke må

placeres på en sådan måde, at støj—

niveauet fra overordnede veje og

jernbane overstiger 55 dB(A) (døgn-

niveau),

e. at området naturgasforsynes.

Rammebestemmelse} for område 5.B.4.

En lokalp~an, der træffer bestemmel-

ser for området, skal sikre:

a. at områdets anvendelse fastlægges

til åben-lav boligbebyggelse,

b. at højst 25% af den enkelte grunds

areal bebygges

c. at bebyggelsen opføres med max. 1~

etage.

d. at max. 10% af området udlægges

til friareal fælles for hele områ-

det,

KOMMUNE PLANLÆGNING

Lokaiplanområdet er i kommuneplanenopdelt i 2 områder: Område 5.B.1. ogområde 5.B.4. Rammnebestemmelserne forde 2 områder er gengivet i margin.Lokalplanforslaget skal holdes inden-for disse rammer.

e. at ny helårsbeboelse og nye støj—

følsomme institutioner ikke må

placeres på en sådan måde, at støj-

niveauet fra overordnede veje og

jernbane overstiger 55 dB(A) (døgn-

niveau)

f. at området naturgasforsynes,

g. at området overføres fra landzone

til byzone.

Skole

Området hører til Birkende skoledi—strikt. Udbygning i området vil be-tyde en styrkelse af skolen, somgennem en årrække har haft faldendeklassekvotient.Skolen indeholderhaveklasse til 7.klasses skolegangskov.

klasser fra bØrne—klasse. 8. til 10.

foregår i Lange-

—5—

Børnepasning

0-3 årige børn optages i den kommu-nale dagpleje.3-6 årige børn optages i børnehave iLangeskov eller Marslev.Der er skolefritidsordning på Bir-kende skole for børn i børnehave—klasse til 3. klasse.

Andre faciliteter

Her kan nævnes dagligvareforretning,bibliotek, sportsplads, forsamlings-hus og kirke.

Spi ldevandsplan lægning

Eksisterende byggeri er kloakeretmed fællessystem.Delområde 2 separatkloakeres. Dergår en afskærende spildevandsledningigennem området, hvortil spildevan-det ledes. Spildevandet pumpes tilNyborg renseanlæg og udledes i Sto-rebælt.Regnvand udledes i Moserenden, somløber til Geels å og Odense fjord.Delområde 2 er ikke optaget i spil-devandsplanen, men vil blive optagetved næste revision i 1992.

Varmeplan lægn ing

Delområde 2 er ikke, som resten aflokalpianområdet, omfattet af kommu-nens delvarmeplan, som fastlægger, atBirkende skal opvarmes ved hjælp afnaturgas. Delområde 2 naturgasforsy—nes fra en distributionsledning iHans Tausensgade/Brabækvej.

Vand forsyning

Der er ikke udarbejdet en kommunalvand for syningsplan. Området vand for-synes fra Langeskov Vandværk.

Affald

Ejendommmene skal indgå i den kom-munale dagrenovationsordning.

Trafikforhold

Eksisterende boligveje er udformetsom vænger med tilslutning til HansTausensgade.Den nye boligvej tilsluttes Brabæk-vej.

—6—

Lokalpianen åbner mulighed for, aten del af boligvejene udføres somlege- og opholdsområder.Der er planlagt’en ny amtsvej, lan-devej 552, fra Rolfsted til Munkebo.Der er reserveret areal til vejenca. 400 m øst for lokalplanområdet,se kortet på foregående side. Støjfra landevejen forventes ikke atberøre boligområdet væsentligt.Fra det nye udstykningsområde lavesstiforbindelse til Havrevænget.

Kommunens lokalbusser kører gennemBirkende.Fyns Amts rutebiler Odense-Nyborgog Odense-Kerteminde har stoppestedpå Odensevej (landevejen).Der er stiforbindelse fra Birkendetil Odensevej.

—7

PLANINTENTIONER

Det nye boligområde ønskes anvendttil bebyggelse med fritliggende par-celhuse. Dobbeithuse med to husstan-de opfattes ikke som passende her.De kan derimod etableres i resten aflokalplanområdet, hvor der kun erbegrænsede byggemuligheder.Som skolevej fra det nye boligområdeønskes Havrevænget anvendt for atundgå bløde trafikanter i svingetBrabækvej /Hans Tausensgade.

Grønne områder udlægges til brug forhele lokaiplanområdet, i praksissandsynsligvis for Havrevænget ogdet nye boligområde.Herudover gives der mulighed for atlave Rugvænget og Kløvervænget tillege- og opholdsområde gennem plant-ning af træer på vejarealet m.v. Deter op til beboerne selv at tage ini-tiativ til og bekoste en evt, tra-fik sanering.

Det eksisterende tømrerværksted påmatr.nr. 17 æ og 17 ~ Birkende by,Birkende ønskes bevaret med mulighedfor at overgå til anden beslægtetvirksomhed. Sammenhængen mellem bo-lig og erhverv ønskes bevaret. Virk-somheden må ikke virke generende iforhold til omgivelserne.

Ud over liberale erhverv eller lig-nende i beboelsesbygninger ønskesder ikke etableret virksomhed i res-ten af lokalplanområdet.

—8—

LOKALPLAN

Langeskov kommuneLokalplan~ir. 31for et boligområdei Birkende

I henhold til kommuneplanloven (Mii-jøministeriets lovbekendtgørelse nr.391 af 22. juli 1985) fastsættesherved følgende bestemmelser for deti § 2.1 nævnte område.

§ 1. Lokalpianens formål.

1.1 Lokalpianens formål er

— at fastlægge områdets fremti-dige hovedanvendelse til bo-ligformål

— at sikre den bedst muligefunktionelle sammenhæng mel-lem det eksisterende og detnye boligområde

— at fastlægge placeringen afveje og stier

— at sikre nye vejes udformningsom lege— og opholdsområdeefter færdselslovens bestem-mels er

- at fastlægge et friareal idet nye boligområde til be-nyttelse for hele lokalplan—området

- at fastlægge en udstyknings-plan for et nyt boligområde

- at skabe mulighed for funk-tionelle og visuelle forbed-ringer af eksisterende veje

- at sikre et bestående tøm-rerværksted mulighed for atovergå til andet ikke gene-rende erhverv.

— at sikre oprettelse af engrundejerforening indenfordet nye boligområde.

—9—

§ 2. Område og zonestatus.

2.1 Lokaiplanen afgrænses som vistpå kortbilag 1 og omfatter føl-gende matrikelnumre:17 ~, 17 z, 17æ, 17 Ø, 17 aa,17 ab, 17 ac, 17 ad, 17 ae,17~, 17 ah, 17 al, 17 ak, 17al, 17 am, 17 an, 17 ao, 17 ~p,17 ~, 17 ar, 17 as, 17 at, 17au, 17 av, 17 ax, 17 ~, 17 az,17 aæ, T7 aø, 17 ba, 17 bc, 17bd, T7 be, T7 bf, 17 ~, 17 bh,17 bi, 17 bk, 17 bl, 17 bm, 17

:~2~T7 ~2’ T7 ~, 17 ~, 17 br,17 bs, 17 bt, 17 bu, 17 by, 17bx, 17 bz, 17 bæ, 17 bø, 17 ca,17 cb, 18 e, 18 f, 18 ~, 18 h,18 17 18 k, 18 i, 18 rn, 18 n,18 ~, 18 ~, 18 r, 18 s, 18 t,18 u, 18 v, 18 x, 18 ~, 18 z,18 æ, 18 Ø, 18aa, 18 ab, 18ac, 18 ae, 18 af, 18 ~, 18 ah,18 al, 18 al, 18 am. 2 lodderaf 18 ao, alle Birkende by Bir-kende, kmv. Rugvænget, kmv.Kløvervænget, kmv. Risvænget,kmv. Havrevænget og del af kmv.Hans Tausensgade/Bygvænget samtalle parceller, der efter den15. august 1988 udstykkes her-fra.

2.2 Med kommunalbestyrelsens of-fentlige bekendtgørelse af denvedtagne lokalpian overføresdet på kortbilag 1 med rasterviste område til byzone.

2.3 Området opdeles i delområde 1,delområde 2, delområde 3 ogdelområde 4.

§ 3. Områdets anvendelse.

3.1 Delområde 1 må kun anvendes til

boligformål.

3.2 Delområde 1 må kun anvendes tilbebyggelse med fritliggendeparcelhuse eller fritliggendedobbelthuse samt eventuellefælles funktioner.

3.3. Delområde 2 må kun anvendes tilboligformål.

3.4 Delområde 2 må kun anvendes tilbebyggelse med fritliggende

— 10 —

parcelhuse samt eventuelle fæl—lesfunktioner. Der må ikke op-føres fritliggende dobbeithusei delområde 2.

3.5 I delområde 1 og delområde 2kan kommunalbestyrelsen dogtillade, at der drives virksom-hed i en del af bebyggelsenunder forudsætning af:

at virksomheden drives af den,der bor i den pågældendebebyggelse

at virksomheden drives på ensådan måde, at bebyggelsenskarakter af bolig ikke for-andres (herunder ved skilt—ning, reklame eller lign-ende), og områdets karakteraf boligområde ikke brydes

at virksomheden ikke medførerulempe for de omkringboende

at virksomhedens behov forparkering kan dækkes på denpågældende ejendom.

3.6 Delområde 3 må kun anvendes tiloffentlige formål i form afgrønt lege- og opholdsområde.Det grønne område er til brugfor hele lokalplanområdet.

3.7. Delområde 4 må kun anvendes tilboligformål med tilhørende er-hverv.Anvendelsen kan være tømrerværk—sted, snedkerværksted, metal—værksted, lager eller lignende.Erhvervet må ikke medføre ulem-pe for de omkringboende ellervirke generende.

3.8 Indenfor området kan opføresmindre transformatorstationertil områdets forsyning, når dehar ~t bebygget areal på højst10 m og en højde på højst 2 mover terræn.Transformatorstationer skal iøvrigt udformes i overensstem-melse med den øvrige bebyggelse.

§ 4. Udstykninger.

4.1 I delområde 1 må grunde til par-celhusbebygge~se ikke være min-dre end 700 m

I-

4~E<cr

EJL~)~~5ø

(D

zw~-

~J)Wifl

,~

~<I0

~‘-,j<Ii.‘I)4

zwL..

L/~ 4W cc

4Q~

~ -J4 ~ WI ~0 (D U~

—~ 1-i

4.2 I delområde 1 må grunde ved be-byggelse med fritliggende dob-belth~se ikke være mindre end350 m

4.3 I delområde 2 og delområde 3 måudstykning kun finde sted somvist på den retningsgivende ud-stykningsplan, kortbilag 2.

4.4. I delområde 4 må grunde ikkeu9stykkes mindre end ca. 1.900

4.5 Foranstående er ikke til hinderfor, at der gennemføres mindreskelreguleringer og mageskiftmellem enkelte parceller.

§5. Veje og stier.

zw‘-‘I)

I-4

ti)CD

I-4

‘

cc z cc

w~ti)

4c~ti,~crCD

~oo”~I—~.iwwmcc

4~ti)I4~c~CD

w~(/)

~E4~

INDKØRSEL

5.1 Vejen A-B udlægges med en bred-de på 8 m med tilhørende vende-plads som vist på kortbilag 2.

5.2 Vejen A-B udformes uden opde-ling i et gang- og et kørebane-areal og uden kantsten, og ud-lægges som opholds- og legeom-råde med blanding af gående ogkørende trafik efter intentio-nerne i færdselslovens § 40.

5.3 Vejen A-B udføres enten med as-falt og chausséstensbånd, ellerhelt i SF-sten eller lignendebetonbelægningssten som vist påprincipskitserne.Eventuel belægning ved indkørs-lers tilslutning til vejen ud-føres med samme belægning, hen-holdsvis chaussésten eller be—tonbelægningssten, se princip-skitse.

5.4 Ved vejen A—Bs tilslutning tilBrabækvej udføres en “port” medtræbeplantning, som markererbegyndelsen på lege- og opholds-området.

5.5 Vejene Risvænget, Kløvervænget,Rugvænget, Havrevænget og Bygvæn—get/Hans Tausensgade udlæggesmed bredder og vendepladser somvist på kortbilag 1.

8,0

8.0

5.6 De eksisterende veje Rugvængetog Kløvervænget kan udformessom lege— og opholdsområde vedplantning på vejarealet somvist på principskitsen i mar-gin.

5.7 Stien C-D udlægges med en bred-de på 2,5 m som vist på kortbi-lag 2. Stien udføres med grus-belægning.

5.8 Ved vejen A—Bs tilslutning tilBrabækvej sikres oversigtsarealpå 2,5 x 95 m målt langs eksis-terende kørebanekant som vistpå principskitsen.

5.9 Parceller med mulighed for vej-adgang til vejen A-B må kunhave vejadgang hertil.

5.10 I delområde 4 skal virksomhe-dens behov for parkering kunnedækkes på ejendommen.

§ 6. Teknik.

6.1 El-ledninger, herunder til vej—belysning, må ikke fremføressom luftledninger, men skal ud-føres som jordkabler.

6.2 Der er etableret fællesantennei området.

6.3 Der må ikke opsættes antennerpå de enkelte ejendomme til for-mål, der er dækket af fællesan-tennen.

6.4 Opsætning af antenner på de en-kelte ejendomme til formål, somikke er dækket af fællesanten—nen, skal godkendes af kommunal-bestyrelsen.

6.5 Vej- og stiarealer i delområde2 og 3 belyses med parklampereller som eksisterende belys-ning på Havrevænget.

6.6 I delområde 2 er tinglyst ser-vitut om afskærende kloakled-ning.

12 -~

EIflO’i

— 13 —

6.7 Delområde 2 separatkloakeres.

6.8 Spildevand i delområde 2 ledes

til en afskærende ledning.

6.9 Regnvand i delområde 2 ledesgennem olieudskiller og sand-fang til Moserenden.

§ 7. Bebyggelsens omfang og place-ring.

7.1 I delområde 1, 2 og 4 må bebyg-gelsesprocenten på den enkeltegrund må ikke overstige 25.

7.2 Bygninger må ikke opføres medmere end 1~etage, og bygnings-højden må ikke overstige 8,5 mi forhold til omgivende terræneller et evt, fastsat niveau—plan.

7.3 Kommunalbestyrelsen kan fastlæg-ge kote for niveauplan på de en-kelte grunde.

7.4 Tage udføres med min. 20° tag-hældning i forhold til vandret.Garager, udhuse m.v. kan udfø-res med tilnærmelsesvist fladttag.

§ 8. Bebygg~lsens ydre fremtræden.

8.1 Til udvendige bygningssider ogtagflader må ikke anvendes ma-terialer, som efter kommunalbe-styrelsens skøn virker skæmrnen—de.

8.2 Blanke og reflekterende tagma-terialer må ikke anvendes.

8.3 Skiltning og reklamering må kunfinde sted med kommunalbestyrel-sens tilladelse i hvert enkelttilfælde.

§ 9. Ubebyggede arealer.

9.1 Delområde 3 må ikke udstykkestil bebyggelse, men udlæggessom lege— og opholdsarealerfælles for hele lokalplanområ-det.

— 14

9.2 Indretning og beplantning afdelområde 3 må kun ske efter enbeplantningsplan, som skal god-kendes af kommunalbestyrelsen.

9.3 Hegn imod vej og sti skal etab-leres som levende hegn. Det le-vende hegn skal plantes minimum0.4 m fra vej- og stiskel.

9.4 Der må i øvrigt ikke etableresbeplantning inden for området,s6m vil medføre genevirkningerimod omgivelserne.

9.5 Ubebyggede arealer skal ved be-plantning, udlæg af græs, be-fæstelse eller lignende giveset ordentligt udseende, ligesomdet ubebyggede areal skal væregodt vedligeholdt og en passen-de orden skal overholdes.

9.6 I delområde 1, 2 og 3 må uden-dørs oplagring kun indrettesmed kommunalbestyrelsens sær-lige tilladelse.

9.7 Lastvogne, rute- og fragtbilereller lignende må ikke parkeresi området.

§ 10. Forudsætninger for ibrugtagenaf ny bebyggelse.

10.1 Ny bebyggelse i delområde 2 måikke tages i brug, før følgendeanlæg er etableret:

- fælles opholdsarealer i detøstlige delområde 3

— veje og stier samt beplant-ning i forbindelse hermed idelområde 2

10.2 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før den enkelte grund ertilsluttet naturgasnettet.

§ 11. Grundejerforening.

11.1 I delområde 2 skal oprettes engrundejerforening med medlems—pligt for samtlige grundejereindenfor delområde 2.

— 15

11.2 Grundejerforeningen bør opret-tes senest når 70% af arealet idelområde 2 er solgt eller nårkommunalbestyrelsen kræver det.

11.3 Grundejerforeningen skal indgåi en evt, fælles grundejerfore-ning for hele lokalplanområdet.

11.4 Grundejerforeningens vedtægterskal godkendes af kommunalbe-styre .

§ 12. Servitutter.

12.1 Servitut om udnyttelsesgrad,udhuse, hegn, affald m.v. lysti forbindelse med salg af grun-dene langs Havrevænget aflyses.Servitutten er lyst følgendedatoer:Matr.nr. 18 ~ den 25/4 1979,— — 18 r — 26/10 1979,— — 18 ~ — 24/4 1973,— — 18 ~ — 24/5 1973,— — 18 ii — 11/5 1973,— — 18 ~ — 11/5 1973,— — 18 ‘~ — 24/4 1973,— — 18 — 18/9 1973,— — 18 z — 24/4 1973,— — 18 ~ — 11/5 1973,— — 18 ~ — 28/5 1973,— — 18 aa — 24/4 1973,— — 18 ab — 24/4 1973,— — 18 ac — 11/5 1973,— — 18 ae — 24/4 1973,— — 18 af — 11/5 1973,— — 18 ~ — 11/5 1973,— — 18 ah — 28/5 1973,— — 18 ai — 28/5 1973,alle Birkend~by Birkende.

16

§ 13. Vedtagelsespåtegning.

Lokaiplanforslaget er vedtaget afLangeskov kommunalbestyrelse den29. august 1988.

E. H~r Nielsenforgmester

jOtto Maag~‘ Komnmuneing.

Lokalpianen er endeligt vedtaget afLangeskov kommunalbestyrelse den 23.j~anurar 1989.

E. H,~’r Nielsen,~rgmester Kommuneing.

Den endeligt vedtagne lokaiplan eroffentligt bekendtgjort den 8. febu-rar 1989.

Lokalplanen er tinglyst den 7/6-1989.

— 17 —

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.

1. Efter kommunalbestyrelsens en-delige vedtagelse og offentlig-gørelse af lokalplanen må deejendomme, der er omfattet afplanen ifølge kommuneplanlovens§ 31 kun udstykkes, bebyggeseller i øvrigt anvendes i over-ensstemmelse med planens be-stemmelser.

Den eksisterende lovlige anven-delse af en ejendom kan fort-sætte som hidtil. Lokalplanenmedfører heller ikke i sig selvkrav om etablering af de anlægmed videre, der er indeholdt iplanen.

Kommunalbestyrelsen kan meddeledispensation til mindre væsent-lige lempelser af lokalpianensbestemmelser under forudsætningaf, at det ikke ændrer den sær-lige karakter af det område,der søges skabt eller fastholdtved lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser fralokalplanen kan kun gennemføresved tilvejebringelse af en nylokalplan.

2. En del af området er beliggendei landzone.

Lokaiplanforslaget indeholder i§ 2 stk. 2 bestemmelser om, atdet af lokaiplanen omfattedeområde overføres til byzone.

Retsvirkningerne heraf fremgårbl.a. af lov om frigørelsesaf—gift, (Finansministeriets be-kendtgørelse nr. 364 af 9. juli1981 om frigørelsesafgift),samt lov nr. 328 af 18. juni1969 om tilbudspligt.