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La burbuja La burbuja turísticaturística
Seminario-Taller Seminario-Taller Turismo y Desarrollo Inmobiliario Turismo y Desarrollo Inmobiliario
en Centro Américaen Centro América
Programa Salvadoreño de InvestigaciónPrograma Salvadoreño de Investigación Sobre Desarrollo y MedioambienteSobre Desarrollo y Medioambiente
PRISMAPRISMA
Alvaro UribeAlvaro UribeUniversidad de PanamáUniversidad de Panamá
San Salvador 27 y 28 de Septiembre 2007San Salvador 27 y 28 de Septiembre 2007
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700 km
La posición geográficaLa posición geográfica Bocas del Toro
BoqueteRegiónMetropolitana
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La antigua zona del canalLa antigua zona del canal
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La región metropolitana
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QUE REGLAMENTA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL DESARROLLO URBANO
PANAMÁ, febrero 2006
LEY 6 de 2006 LEY 6 de 2006
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Disposiciones Generales
Artículo 1. La presente Ley tiene por objeto establecer el marco regulador del ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, con el fin de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados y de brindar, a sus habitantes, accesibilidad universal y mejor calidad de vida dentro de su ambiente geográfico y en todo el territorio nacional.
Artículo 2. El ordenamiento territorial para el desarrollo urbano es la organización del uso y ocupación del territorio nacional y de los centros urbanos, mediante el conjunto armónico de acciones y regulaciones, en función de sus características físicas, ambientales, socioeconómicas, culturales, administrativas y político-institucionales, con la finalidad de promover el desarrollo sostenible del país y de mejorar la calidad de vida de la población.
Artículo 3. La formulación de políticas sobre el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, se fundamentará en el reconocimiento de la función social y ambiental de la propiedad, en la prevalencia del interés general sobre el particular, y en la conveniencia de una distribución equitativa de obligaciones y beneficios, así como en la garantía de la propiedad privada.
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CentroCentro
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Proyección del Stock de Apartamentos Proyección del Stock de Apartamentos del Distrito de Panamádel Distrito de Panamá
Años 1996-2016Años 1996-2016
Año Histórico Tendencia
Con un Crecimiento Repentino
de la Población Extranjera
1996 44,658 1997 46,286 1998 47,025 1999 47,541 2000 49,126 2001 50,142 2002 50,472 2003 52,228 2004 54,252 2005 56,350 2006 58,522 58,522 58,522 2007 59,815 63,855 2008 60,967 69,862 2009 61,802 73,728 2010 62,391 76,384 2011 63,202 78,666 2012 64,293 80,792 2013 65,641 83,310 2014 66,930 85,825 2015 68,151 88,329 2016 69,656 91,277
Fuente: Preparado por Intracorp.
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Tendencia del Producto Interno Bruto Tendencia del Producto Interno Bruto de la Construcción de la Construcción
Años 1996-2016Años 1996-2016(En millones de Balboas a Precios de 1996)(En millones de Balboas a Precios de 1996)
Fuente: Preparado por Intracorp con base en información de la Superintendencia de Bancos.
50
70
90
110
130
150
170
190
210
230
250
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Mill
ones
de
Bal
boas
de
1996
235.1
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Marco Físico (1977)Marco Físico (1977)
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20072007
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Cinta Costera (2003)Cinta Costera (2003)
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Disposiciones Generales
Artículo 1. La presente Ley tiene por objeto establecer el marco regulador del ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, con el fin de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados y de brindar, a sus habitantes, accesibilidad universal y mejor calidad de vida dentro de su ambiente geográfico y en todo el territorio nacional.
Artículo 2. El ordenamiento territorial para el desarrollo urbano es la organización del uso y ocupación del territorio nacional y de los centros urbanos, mediante el conjunto armónico de acciones y regulaciones, en función de sus características físicas, ambientales, socioeconómicas, culturales, administrativas y político-institucionales, con la finalidad de promover el desarrollo sostenible del país y de mejorar la calidad de vida de la población.
Artículo 3. La formulación de políticas sobre el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, se fundamentará en el reconocimiento de la función social y ambiental de la propiedad, en la prevalencia del interés general sobre el particular, y en la conveniencia de una distribución equitativa de obligaciones y beneficios, así como en la garantía de la propiedad privada.
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Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo
urbano: Boqueteurbano: Boquete
Río Caldera
Río Cochea
BOQUETE
Río Caldera
Río Cochea
BOQUETE
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Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo urbano: Boqueteurbano: Boquete
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Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo
urbano: Boqueteurbano: Boquete
Río Caldera
Río Cochea
BOQUETE
Río Caldera
Río Cocea
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Estimación de Población en el Distrito de Boquete, Hipótesis Estimación de Población en el Distrito de Boquete, Hipótesis MediaMedia
Años 2006-2016Años 2006-2016
Fuente: Proyecciones de Intracorp.
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Nú
mer
o d
e H
abita
nte
s Residentes Nacionales
Total de Residentes
Residentes Extranjeros
21,599
27,761
6,162
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Estimación de la Inversión Inmobiliaria en el Distrito de Estimación de la Inversión Inmobiliaria en el Distrito de BoqueteBoquete
Años 2006-2016Años 2006-2016
Fuente: Proyecciones de Intracorp.
0
10,000,000
20,000,000
30,000,000
40,000,000
50,000,000
60,000,000
70,000,000
80,000,000
90,000,000
100,000,000
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Hipótesis Baja
Hipótesis Media
Hipótesis Alta
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Patrones de expansiónPatrones de expansión
Bajo Boquete: casco urbanoBajo Boquete: casco urbano
![Page 41: La burbuja turística Seminario-Taller Turismo y Desarrollo Inmobiliario en Centro América Programa Salvadoreño de Investigación Sobre Desarrollo y Medioambiente.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022102621/55304ddd550346f0578b466d/html5/thumbnails/41.jpg)
Patrones de expansión Patrones de expansión
Vivienda baja densidadVivienda baja densidad
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Patrones de expansión Patrones de expansión
Conjuntos nuevos: Valle EscondidoConjuntos nuevos: Valle Escondido
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Patrones de expansión Patrones de expansión Vivienda individual Vivienda individual
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Patrones de expansión Patrones de expansión Conjuntos nuevos: Los Molinos Conjuntos nuevos: Los Molinos
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Patrones de expansión Patrones de expansión Conjuntos nuevos: Montañas de Conjuntos nuevos: Montañas de
Caldera Caldera
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Patrones de expansión Patrones de expansión Conjuntos nuevos: Cielo Paraíso Conjuntos nuevos: Cielo Paraíso
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Patrones de expansión Patrones de expansión Vivienda en serie Vivienda en serie
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PerspectivasPerspectivasVivienda en serie Vivienda en serie
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PerspectivasPerspectivasFraccionamiento de la propiedad Fraccionamiento de la propiedad
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PerspectivasPerspectivas
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PerspectivasPerspectivasAutos y peatones Autos y peatones
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PerspectivasPerspectivasPeatones Peatones
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![Page 54: La burbuja turística Seminario-Taller Turismo y Desarrollo Inmobiliario en Centro América Programa Salvadoreño de Investigación Sobre Desarrollo y Medioambiente.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022102621/55304ddd550346f0578b466d/html5/thumbnails/54.jpg)
PerspectivasPerspectivasBoquete: Río Caldera Boquete: Río Caldera
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