KWALITEIT VAN WONINGEN

Woonplus

Dinsdag 3 juni 2014

Overzicht

• Even voorstellen• Kwaliteitsnormen voor woningen • Procedure Ongeschikt en onbewoonbaar• Conformiteitsattest• Vragen

Even voorstellen

Even voorstellenWonen Oost-Vlaanderen

Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 929000 Gent

Even voorstellen

• Taken Wonen Vlaanderen• Tegemoetkomingen voor particulieren• Onderzoeken kwaliteit (huur)woningen• Ondersteuning lokaal woonbeleid

Recht op kwaliteitvol wonen• Grondwet, artikel 23

• Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting

• Woninghuurwet, artikel 2• Woning moet op datum afsluiten huurcontract voldoen

aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid

• Vlaamse Wooncode, artikel 3• Iedereen heeft recht op menswaardig wonen• aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een

behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid

Kwaliteitsnormen

• Oppervlakte van woongelegenheden• Sanitaire voorzieningen• Verwarmingsmogelijkheden• Verlichting- en verluchtigsmogelijkheden• Voldoende en veilige elektrische

installaties voor verlichting en elekt. apparaten

• Veilige gasinstallaties• Stabiliteit en bouwfysica• Toegankelijkheid

Kwaliteitsnormen

• Brandveiligheid• Voldoende groot in functie van

bewoners• Minimale energetische prestaties• Aanwezigheid drinkbaar water

• Positief instrument • Geeft aan dat woning < 15 punten scoort

+ geen veiligheids- en gezondheidsrisico’s zijn vastgesteld

• Vermeldt de max. woningbezetting• Kan door verordening van gemeenteraad

verplicht worden• Gemeenteraad kan ook strengere normen

opstellen voor kamers verhuurvergunning

Conformiteitsattest

• Attest in principe geldig voor 10 jaar• Gemeenteraad kan kortere termijn bepalen• Gemeente kan vergoeding vragen (max €

62,5)• Beslissing binnen 60 dagen na aanvraag• Beroep bij Wonen Vlaanderen

Conformiteitsattest

Het CA vervalt:• Automatisch na 10 jaar of de termijn

bepaald door gemeenteraad• Van rechtswege bij:• Onbewoonbaar- overbewoond- of

ongeschiktverklaring• Grote renovatiewerken

Conformiteitsattest

Conformiteitsonderzoek

• Gestandardiseerd formulier – voorbeeld beschikbaar

• Elk gebrek wordt gekwoteerd

Conformiteitsonderzoek

Ongeschikt en onbewoonbaar

• Procedure• Vraag aan gemeente• Eventueel verkennend onderzoek• Adviesvraag aan Wonen Vlaanderen• Onderzoek Wonen Vlaanderen

• objectieve vaststelling gebreken

Ongeschikt en onbewoonbaar• Advies naar gemeente• Geschikt (< 15 punten)• Ongeschikt (> 14 punten)• Onbewoonbaar (veiligheids-

gezondheidsrisico)

• Hoorplicht (mondeling/schriftelijk)• Besluit• Indien geen beslissing na 3 maand,

beroepsmogelijkheid

Ongeschikt en onbewoonbaar• Beroep tegen een beslissing – binnen de

maand• Beroep tegen “stilzitten” – binnen een

periode van 12 maand• Uitspraak in beroep binnen de 3 of 4

maand

Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar

• Verder verhuren/ter beschikking stellen/te huur stellen is strafbaar

EEN BESLUIT HOUDT GEEN ONTBINDING VAN HET CONTRACT IN

• Woning opgenomen in inventaris heffing na 1 jaar

• Voorkooprecht op de woning

Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar

• Vermindering registratierechten bij verkoop

• Mama – papa lening (Belastingsvermindering voor renovatie-overeenkomsten)

Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar

• Eigenaar kan verplicht worden om deel van verhuiskosten te betalen

• Eigenaar kan verplicht worden tot tussenkomst in huurprijs nieuwe woning

Rookmelders

• Verplicht voor• Private en sociale huurwoningen• Nieuwbouwwoningen• Woningen verbouwd met

stedenbouwkundige vergunning• Woning waarvoor vanaf 01/01/2013

bijzondere sociale lening werd toegekend

Rookmelders

• Private huurwoningen• Gefaseerde invoer :

1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/20132. bestaande contracten

Ouderdom huurwoning

Vanaf wanneer rookmelders verplicht

Gebouwd vóór 1945 01/01/2016

Gebouwd vanaf 1945 01/01/2019

Rookmelders

• Sociale huurwoningen• Gefaseerde invoer

1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/20132. bestaande contracten

Ouderdom sociale huurwoning

Vanaf wanneer rookmelders verplicht

Gebouwd vóór 1950 01/01/2014

Gebouwd tussen 1950 en 1969 01/01/2015

Gebouwd tussen 1970 en 1979 01/01/2016

Gebouwd vanaf 1980 01/01/2017

Rookmelders

• Nieuwbouw en verbouwing• Alle stedenbouwkundige vergunningen

aangevraagd vanaf 01/01/2013

Rookmelders

Rookmelders

• Optische rookmelders• Op elke bouwlaag van de woning• Ook zolders en kelders met directe

toegang• Eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en

plaatsing• Huurder verantwoordelijk voor onderhoud

en evt. vervanging van batterijen• Richtlijnen voor het plaatsen, zie folder

Contactgegevens

Agentschap Wonen-VlaanderenWonen Oost-VlaanderenKoningin Maria Hendrikaplein 70 bus 929000 Gent

Ludwig Ponnet (ludwig.ponnet@rwo.vlaanderen.be)09/265 46 61

Vragen?