Sommardröm på Kungshatt i Mälaren med bästa tänkbara sjöläge och bryggdäck ca 50 m² och med fantastisk utsikt

FAKTA

BETECKNING

Kungshatt 1:168Ekerö kommunLovö församling

ADRESS

Kungshatt Herrhamn 2178 93 Drottningholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 17 58Longitud 17 54 17

PRIS

3 495 000 kr

STORLEK

Boarea 80 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

613 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

SOMMARDRÖM I MÄLAREN MED BÄSTA TÄNKBARA SJÖLÄGE

På första parkett i Mälaren - Idylliskt sommarställe med bästa tänkbara sjöläge. Bryggdäck ca 50 m²

och huvudbyggnad ca 80 m² med fantastisk utsikt. Sjötomt om 613 m² i ogenerat läge med prunkande

trädgård och plana gräsytor bebyggd med charmig knuttimrad huvudbyggnad om ca 80 m², 3 r o k,

friggebod med två sängplatser och ett kombinerat gästhus/snickarbod. Huvudbyggnaden som är upp-

förd i äldre stil med gedigna material sträcker sig på ett läckert vis ut över Mälarens vatten och omges

av ett magnifi kt bryggdäck om ca 50 m² mot sjösidan och har en härlig trädgårdstomt på gården. Husets

80 m² fördelas på ett vardagsrum med öppen spis, öppet till nock i tak och stora vackra fönster som ger

en panoramavy ut över vattnet, kök med vedspis och stor matplats i öppen lösning mot vardagsrummet,

två sovrum, bastu med duschutrymme och en toalett. Oinrett vindsloft som enkelt kan iordningställas

och ge utrymme för ytterligare sovplatser. Fastighetens läge gör den mycket lättillgänglig, antingen via

egen båt som du lägger till vid husknuten, eller med reguljärtrafi k och en vacker promenad längs Kungs-

hatts sjösida. Reguljär trafi k maj - oktober. Varmt välkomna till denna Mälaridyll!

RUMSBESKRIVNING

Entré från gården via vackra glasade pardörrar till en HALL som rymmer förvaring i inbyggd garderob. Hallen sträcker sig förbi de båda sovrummen och bastun/duschen till ytterligare en pardörr som öppnar upp mot sjösidans bryggdäck. En INRE möbleringsbar HALL leder förbi toaletten in till köket och var-dagsrummet. Hallen och den inre hallen har ett gediget trägolv som även löper vidare ut i resten av huset.

Stort luftigt VARDAGSRUM öppet till nock i tak vilket ger en här-lig rymd. Här fi nns en vitputsad murstock med öppen spis som bjuder på mysig värme och rummets generösa spröjsade föns-terpartier ger ett härligt ljusinsläpp och fantastisk sjökontakt. Vardagsrummet och dess öppna och sociala planlösning mot köket ger gott om utrymme för släkt och vänner som kommer på besök, matplatsen kan enkelt utökas efter behov och antal gäster. Från vardagsrummet når man även bryggdäcket där de fl esta måltiderna avnjuts.

KÖK med gott om förvaringsutrymme bakom köksluckor, arbets-bänkar i trä och i övrigt utrustat med vedspis med murad kåpa, spishäll, varmluftsugn, diskmaskin och kyl med frys.

I huset fi nns två SOVRUM, ett större med plats för dubbelsäng och övrig möblering och ett mindre med plats för enkelsäng och garderob.

BASTU med trevlig utsikt och angränsande duschutrymme.

TOALETT utrustad med handfatskommod, förvaringsskåp med spegel och aquatrontoalett.

Från hallen nås ett oinrett LOFT via nedfällbar stege.

STORLEK

Boarea 80 m². 3 rum, varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 613 m² (friköpt). Det bästa av två världar, både sjö-tomt och trädgårdstomt med plana gräsytor och planteringar i skyddat läge.

UTEPLATS

Bryggdäck om ca 50 m² med sol fram till ca kl 18 sommartid. Plana gräsytor i skyddat läge på gården.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 2000.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Torpargrund och murad grund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer.Takbeklädnad: Taktegel.Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Fönster: 1- och 2 -glas fönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten.

Gemensamt sommarvatten, aquatrone-toalett och gemensamt avlopp för BDT-vatten.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt eldstäder.

BILPLATS

Nuvarande ägare har bil- och båtplats vid Sätra båtklubb.

ÖVRIGA BYGGNADER

På fastigheten fi nns två ytterligare byggnader utöver huvud-byggnaden. En friggebod med två sängplatser och ett kombi-nerat gästhus/snickarbod om ca 18 m² som enkelt kan inredas till enbart gästhus med två rum.

EKONOMI

Pris 3 495 000 kr.

Taxeringsvärdet är 1 658 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 492 000 kr.Typkod 221. Värdeår 2000. Skattesats 32,43.

Driftkostnaden är ca 9 660 kr/år och fördelas enligt följan-de: försäkring 3 000 kr, renhållning 1 160 kr, sotning 400 kr,hushållsström 3 500 kr och samfällighet 1 600 kr.Kostnader för uppvärmning ingår i kostnader för hushållsström. Kostnaden avser tiden 30/4 - 15/10.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 575 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Kungshatt GA:1 avser gång-vägar, vattentäkt med vattenverk och djupbrunnspump, hydro-fonanläggning, luftkompressor, vattenledningar m trätrummor, spillvattenpump med tillhörande anordningar och brygga.

Ekerö Kungshatt GA:2 avser avloppsanläggning jämte spill-vattenledning med tillhörande anordningar.

Planbestämmelser: Ytvattenskydd (2008-11-25).

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud 59 17 58. Longitud 17 54 17.

ÖVRIGT

På Kungshatt fi nns bl a barnvänliga sandstränder, klippbad och reguljärtrafi ksbrygga. Stora delar av ön är obebyggd så det fi nns gott om utrymme för utfl ykter i jakt på bär och svampeller en egen badklippa. Ön trafi keras dagligen med Strömma kanals båtar som går från stadshuset och Drottningholm, från ångbåtsbryggan på Kungshatt är det en kort och vacker pro-menad längs stranden till fastigheten. Under sommaren passar många på att fl ytta ut på ön över sommaren för att pendla till jobbet. Har du egen båt tar det inte lång tid in till stan och till Sätra båtklubb tar det endast någon minut. Det fi nns många trevliga utfl yktsmål så som Drottningholms slott eller Birka, och handlar gör man enkelt i Tappström där det mesta fi nns. Ett fl ertal båtklubbar fi nns på fastlandet där man kan ansöka om medlemskap för båtplats.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE