KIRCHENSTRASSE STADT SALZBURG · 2017. 6. 21. · len hochwertige Materialien und...
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K I R C H E N S T R A S S E
S TA D T S A L Z B U R G
BAUTRÄGER & IMMOBILIEN | PLANUNG | BAULEITUNG | HAUSTECHNIK
PROJEKTMANAGEMENT | HAUSVERWALTUNG | FINANZIERUNG & VERSICHERUNG
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2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
Hervorragende Infrastruktur
Zeitlos elegante Architektur
Energieeffizienz
Durchdachte Raumaufteilung
Höchste Wohnqualität
Tiefgarage
Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten
K I R C H E N S T R A S S E
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Persönlicher Wohntraum!Und wieder verwirklicht Leitgöb Wohnbauein sehr persönliches Wohnerlebnis.Die Architektur fügt sich wegen seiner klaren Anmu-tung harmonisch in das bauliche Umfeld ein. DieGartenwohnungen verfügen über großzügige Grünflä-chen. Gute Aussicht und modernsten Wohnkomfortbieten alle Obergeschosswohnungen mit ihren attrak-tiven Balkonen und Terrassen. Durch die Verarbeitunghochwertigster Baumaterialen entstehen sehr ener-giesparende Wohnungen. In Folge ist nur mit sehr ge-ringen Betriebskosten zu rechnen.
Hohe Wertbeständigkeit!Intelligente Grundrisse ermöglichen attraktive Wohnflächen von 55 bis 96 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Neben Fußbodenheizung, modernen Parkettböden oder geschmackvollen Fliesen im Sanitärbereich, zäh-len hochwertige Materialien und Marken-Qualitätspro-dukte zu den Ausstattungsstandards aller Wohnungen.Sonderwünsche und auch Variationsmöglichkeiten beiden Grundrissen, können in Zusammenarbeit mit un-seren Architekten und Bauplanern ganz nach Kunden-wunsch verwirklicht werden.
Wohlfühlen erlaubt!Mit diesem neuen Wohnprojekt ist es Leitgöb Wohnbau wieder gelungen eine Mischung aus modernem Stil in Verbindung mit massiver Bauweise zu schaffen und für Nachhaltigkeit zu sorgen. In der Ausstattung aller Wohnungen wurde Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt. Elegante Fliesen sowie Fußbodenheizung runden ein perfektes Wohngefühl ab.Eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise steht für ein gleichermaßen gutes ökonomisches wie ökolo-gisches Konzept.
Erster Ansprechpartner 20 Jahre Erfahrung, sowie allerbeste Kenntnisse, was Markt- und Branchentrends betrifft, zeichnen Leitgöb Wohnbau aus. Professionalität, Sicherheit, Vertrauens-würdigkeit und Know-how sind beim Wohnungskauf die wichtigste Basis – Leitgöb Wohnbau wird diesen An-sprüchen als Salzburgs führender gewerblicher Bau-träger zu 100 Prozent gerecht. Ausschließlich erfahrene Experten stehen vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe zu Ihrer Verfügung. Selbstverständ-lich auch bei der Finanzierung. Profitieren Sie vom bes-ten Preis-Leistungs-Verhältnis.
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
BV KIRCHENSTRASSE - NEUBAU
Stand 01/06/2017
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent! Auf den nachfolgenden Seiten dürfen wir Ihnen Ihr künftiges Eigenheim näher vorstellen. Unsere Planer sowie Bauleiter sind stets bemüht, Ihnen durch eine kundenorientierte Planung und Betreuung in der Bauphase nicht nur ein Wohnhaus zu bauen, sondern für Sie ein Heim zu schaffen. Eventuelle persönliche Wünsche und Vorstellungen versuchen wir weitestgehend zu berücksichtigen. Unser Augenmerk richtet sich unter anderem besonders auf eine energiesparende Ausführung Ihrer Wohnung. Dies zahlt sich für Sie in vielerlei Hinsicht aus: Sie kommen dadurch in den Genuss einer Wohnbauförderung, des Weiteren halten Sie dadurch sowohl Ihre Betriebskosten als auch die Umweltbelastung so gering wie möglich. Wie nun Ihre Wohnung im Detail ausgestattet ist, entnehmen Sie bitte den weiteren Unterlagen...
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße Neubau Version 1
Zu Ihrer Wohnung gehört: ein Kellerabteil und ein Garagenplatz. B A U W E I S E: Dichtbetonkeller: Der Keller wird in Stahlbeton-Massivbauweise mit
wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Die Stärke der Bodenplatte sowie der Wände richtet sich nach den statischen Erfordernissen.
Geschossdecken: Stahlbeton-Decken lt. Statik, entgratet
Außenwände (VWS): Innenputz, tragendes Wandsystem, Vollwärmeschutz lt. Erfordernis,
Reibputz, eingefärbt in Teilbereichen Wohnungstrennwände: Ein- oder zweischalige Schallschutzwand, verputzt Tragende Innenwände: Tragendes Wandsystem beidseits verputzt Zwischenwände: Zwischenwandsteine beidseits verputzt Stiegen: Allgemeines Stiegenhaus: Stahlbetonstiegen mit Feinsteinzeug- belag Interne Treppen (W13): Stahlbetonstiege mit Holztrittstufen Lift: Lift vom Untergeschoss bis ins oberste Geschoss für max. 8 Personen; Dachkonstruktion: Betondecke lt. stat. Erfordernis in gedämmter Ausführung;
Teilbereich: mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl als Pultdach, Untersicht mit Gipskarton verkleidet und verspachtelt.
Dacheindeckung bituminöse Deckung und Bekiesung bzw.Blecheindeckung in Teilbereichen;
Terrassen im EG: Betonplatten Verputz: Innen: Reibputz bei allen tragenden und nicht tragenden
Wänden, ausgenommen betonierte Wände im Keller Außen: Kunstharz Reibputz, eingefärbt, VWS System Verblechungen: Sämtliche Verblechungen aus verzinktem Blech bzw. beschichtet
oder gestrichen nach Wahl des Bauträgers Fenster / Beschläge: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh- kippbeschlag bzw. Fixverglasung Beschattung: Bei allen Fenstern von Wohn- und Schlafräumen werden für eine
optionale Beschattung ein Unterputz Raffstorekasten sowie die Leerverrohrung für eine Funkfernbedienung vorgesehen.
Fensterbänke: Innen: Fensterbänke in Kunststein bzw. Helopal weiß Außen: beschichtete Aluminium-Fensterbänke Hauseingangstüre: Wie in den Ansichten dargestellt
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße Neubau Version 1
Wohnungseingangstüre: Glatte weiße Holztüren, weiße Block- oder Umfassungszargen und
Türblätter mit Namensschild und Spion; Widerstandsklasse 3 (WK3) Balkone: Auskragende Stahlbetonplatten mit Holzrostbelag Lärche natur und
Absturzsicherung aus Glas / Brüstungsmauerwerk. Dachterrassen: Gedämmter Flachdachaufbau mit Objektplatten und
Brüstungsmauerwerk oder Attika mit Stahlgeländer verzinkt beschichtet mit Edelstahl-Handlauf.
I N N E N A U S S T A T T U N G: Innentüren: Glatte, weiß lackierte Holz-Umfassungszargen und Türblätter mit
Beschlägen aus Edelstahl Malerarbeiten: Sämtliche Wände und Decken mit Innendispersion weiß gemalt. Verfliesungen: Boden: Vorraum: mit grobkeramischen Platten im Format ca.60/30 Abstellraum: mit grobkeramischen Platten im Format ca.60/30 oder Parkettboden (je nach Lage des AR – siehe Plan) WC, Bad: mit grobkeramischen Platten im Format ca.60/30 Fugen: zu den Fliesen passend Wand: WC: mit keram. Fliesen im Format 40/20 weiß,
glänzend oder matt, bis ca.1,20 m Höhe verfliest; Bad: mit keram. Fliesen im Format 40/20 weiß
glänzend oder matt, bis ca. 2,0 m Höhe verfliest Fugen: zu den Fliesen passend Bodenbeläge: Wohn- u- Schlafräume: Parkett in Eiche A U S S T A T T U N G H A U S T E C H N I K: • Sanitär-Ausstattung:
Einrichtungsgegenstände: Weiß Armaturen und Accessoires: Verchromt Überzeugen Sie sich rechtzeitig vor der Montage von der
Standardausführung. Küche: Geräteanschlüsse: Anschluss für E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ist
vorhanden. Kücheninstallationen werden insbesondere bei Wohnungstrennwänden auf Putz hergestellt.
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße Neubau Version 1
Wasseranschlüsse Warm- und Kaltwasseranschluss über die zentrale
Wasseraufbereitung für ihre Küchenspüle und Ihren Geschirrspüler ist bereits vorgesehen (Armaturen, Küchenspüle und Geschirrspüler sind nicht enthalten).
WC: Toilette: Wandklosett aus weißem Kristallporzellan mit WC-Sitzbrett, Deckel
und Rollenhalter, Unterputz-Spülkasten mit Betätigungsplatte mit Wasserspartaste
Handwaschbecken: aus weißem Kristallporzellan wird mit einem Spiegel und
Kaltwasseranschluss ausgestattet.
Badezimmer: Waschbecken: aus weißem Kristallporzellan, ausgestattet mit Einhandmischer und
Zugstangen-Ablaufgarnitur. Ablageplatte mit Spiegel, Handtuchhalter. Wanne: Acryleinbauwanne oder emaillierte Körperformwanne (Stahlblechwanne) mit Frontverkleidung bzw. Vormauerung. Einhandwannenbatterie mit Brausegarnitur und Schubstange.
Anschluss für Waschmaschine, bestehend aus Unterputzsiphon
sowie Wasseranschluss über Auslaufhahn. Handtuchheizkörper wird in Kombination mit der Fußbodenheizung
installiert.
Waschraum im Keller: Ausgussbecken aus Edelstahl oder Kunststoff (nach Wahl d. Bauträgers) und Anschluss für gemeinsame Waschmaschine (Waschmaschine von Käufern bereitzustellen), Ablauf über eine Kompakt-Hebeanlage mit Kunststoffbehälter, (falls durch die Höhe des Kanals notwendig), diese wird gegebenenfalls direkt auf den Boden aufgestellt.
• Entlüftungen: Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine bedarfsgeregelte Lüftung mit Abluftanlage. Die Zuluft erfolgt über Öffnungen bei den Fenstern oder über die Außenwand – die Abluft über Einzelventilatoren in den Nassbereichen (Bad und WC)
Abstellraum: Die Abstellräume werden über Türschlitze be- und entlüftet. • Heizungsanlage: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen
Fernwärmeanschluss. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung (mit RTL-Boxen) mit Wärmemengen-Zähler, welche von der zentralen Heizung mittels Vorlauf und Rücklauf versorgt wird.
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße Neubau Version 1
• Warmwasserbereitung: Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral direkt in den
Wohnungsübergabestationen, mittels Wärmetauscher im Durch-laufprinzip (max.45 °C).
• Photovoltaikanlage: Auf dem Flachdach wird eine Photovoltaik-Anlage errichtet
(Dimension lt. Energieausweis).
• Elektroinstallation:
Verrohrung: Die Verrohrung und Verkabelung erfolgt lt. E-Installationsplan mit
kompletter Mess- und Verteileranlage gemäß Vorschrift. Leitungen im Kellergeschoss Aufputz verlegt. In den Erd- und Ober-geschossen erfolgt die Installation Unterputz.
Schwachstromanlagen: Verrohrungen für Telefonanschluss. Klingelanlage mit Klingeltaster
und Sprechanlage im Bereich der Wohnungseingangstür. Anschluss an das örtliche Kabel-TV-Netz oder an eine Gemeinschafts- SAT-Anlage, wobei das Antennensignal nicht aufbereitet wird, sodass jeder Käufer für das SAT-Programm einen eigenen Receiver verwenden kann. TV- und Internetanschluss im Wohnraum. Vorsehung in den Schlafräumen (Leerverrohrung). Auf Sonderwunsch wird beim Garagenstellpatz eine Steckdose vorgesehen.
Schalterprogramm: Als Schaltermaterial kommen ausschließlich Marken-Programme
der Firmen Siemens, GIRA, Berker oder Efapel zur Ausführung. Die genaue Festlegung des Standards erfolgt durch den Bauträger bei Beauftragung des ausführenden Elektrounternehmens.
Steckdosen: Überzeugen Sie sich vor dem Baubeginn (anhand des Elektro-
Installationsplans) von der Anzahl und Platzierung sämtlicher Steckdosen.
• Wasseranschluss: Anschluss an das Ortswasserleitungsnetz • Fäkalkanalisation: Anschluss an das Ortskanalnetz. • Regenwasser: Einleitung in das Ortskanalnetz bzw. Versickerung R U N D U M I H R E W O H N U N G: Wasseranschluss: Für Wohnungen im Erdgeschoss sowie für Wohnungen im Dach-
geschoß (Dachterrasse) ist in Terrassennähe für die Garten-bewässerung etc. eine frostsichere Auslaufarmatur vorgesehen.
Zufahrt /Parkplätze: Asphaltbelag bzw. Pflaster, siehe Lageplan
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße Neubau Version 1
Grünflächen: Humusiert und eingesät Zäune und Hecken: Abgrenzung der Gärten zu den Nachbarn innerhalb der
Wohnanlage mit einer Hecke, Abgrenzung gegenüber der Allgemeinanlage mit lockerer Bepflanzung, Hecke oder Zaun. Die Abgrenzung gegenüber Nachbargrundstücken außerhalb der Projektliegenschaft mittels Zaun (funktionstaugliche bestehende Zäune und Einfriedungen bleiben erhalten). Zur öffentlichen Verkehrsfläche erfolgt keine Abgrenzung.
Sollten sie betreffend der Bauweise oder der Ausstattung Fragen haben, stehen Ihnen natürlich unsere Wohnberater oder unsere Bauleiter gerne zur Verfügung.
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße Neubau Version 1
SCHLUSSBEMERKUNG: Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung des Objektes richtet sich ausschließlich nach der vorliegenden Beschreibung. Der Auftraggeber behält sich jedoch vor, Abänderungen gegenüber dieser Beschreibung im Zuge des behördlichen Genehmigungsverfahrens (Vorschreibungen), sowie infolge technischer Erfordernisse während der Detailplanung (insb. stat. Berechnung und HT-Planung) und Ausschreibung vorzunehmen. Wir machen darauf aufmerksam, dass die Berechnungsgrundlage für die Wohnnutzfläche sowie die Bemaßung in den Plänen die Rohbaumaße ohne Verputz auf Waagrisshöhe (1,0 m über fertigem Fußboden) sind. Die genaue Position und Größe der Schächte wird erst in der Haustechnik-Detailplanung bestimmt. Generell wird der Keller als kalter Keller verkauft (unbeheizt). Die im Einreichplan bzw. Verkaufsprospekt enthaltene planliche Darstellung von Einrichtung, Haushaltsgeräte, Bepflanzung usw. ist lediglich als Vorschlag für die endgültige Ausstattung zu werten. Im Lageplan nicht ersichtliche Geländesprünge zu den Nachbargrundstücken im gesamten Außenbereich werden durch Böschungen hergestellt. Dem Verkäufer steht es frei, anstatt der angegebenen Produkte qualitativ und technisch gleichwertige Produkte einzubauen. Die in der Beschreibung nicht angegebenen Produkttypen werden bei Vergabe der Gewerke durch den Bauträger fixiert. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt besenrein. Plan- und Ausführungsänderungen sind nur mit schriftlicher Genehmigung durch den Verkäufer möglich. Genehmigte Sonderwünsche sind direkt zwischen der ausführenden Firma und dem Käufer abzuklären. Für eventuell vom Verkäufer, auf Wunsch des Käufers, abzuwickelnde Änderungen, welche nach der Erstberatung notwendig sind, wird ein Stundensatz von Euro 75,-- + 20 % MwSt. zuzüglich Fahrt und Nebenkosten verrechnet. Für Auswirkungen auf Schallschutz, Wärmeschutz und Förderungsbelange infolge von Änderungen durch Sonderwünsche oder Umplanungen durch den Käufer übernimmt der Verkäufer als auch der Planer keinerlei Haftung. Wenn mehrere Ausführungsvarianten angeboten sind kann der Verkäufer je nach Projekt, architektonischen Überlegungen, oder anderen Gründen, eine dieser Varianten zur Ausführung bringen. Das von der Firma Leitgöb Wohnbau BAUTRÄGER GMBH ausgearbeitete und ausgestellte Modell bzw. die 3D-Animation des jeweiligen gegenständlichen Bauvorhabens dienen lediglich als anschauliche 3-dimensionale Unterlage. Die im Modell bzw. in der 2D oder 3D-Ansicht eingearbeiteten Gegenstände bzw. Darstellungen sind nicht Verkaufsgegenstand und stellen keine Vertragsgrundlage im Sinne des Kaufvorvertrages und des Kaufvertrages gegenüber dem Käufer dar. Satz und Druckfehler vorbehalten.
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2017-06-01_200_B+A-Version1_ms.pdfSehr geehrte Interessentin,sehr geehrter Interessent!Auf den nachfolgenden Seiten dürfen wir Ihnen Ihr künftiges Eigenheim näher vorstellen.Unsere Planer sowie Bauleiter sind stets bemüht, Ihnen durch eine kundenorientierte Planung und Betreuung in der Bauphase nicht nur ein Wohnhaus zu bauen, sondern für Sie ein Heim zu schaffen.Eventuelle persönliche Wünsche und Vorstellungen versuchen wir weitestgehend zu berücksichtigen.Unser Augenmerk richtet sich unter anderem besonders auf eine energiesparende Ausführung Ihrer Wohnung. Dies zahlt sich für Sie in vielerlei Hinsicht aus: Sie kommen dadurch in den Genuss einer Wohnbauförderung, des Weiteren halten Sie dadurch sowohl ...Wie nun Ihre Wohnung im Detail ausgestattet ist, entnehmen Sie bitte den weiteren Unterlagen...B A U W E I S E:Dichtbetonkeller: Der Keller wird in Stahlbeton-Massivbauweise mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Die Stärke der Bodenplatte sowie der Wände richtet sich nach den statischen Erfordernissen.Außen: beschichtete Aluminium-Fensterbänke
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