KinnisvaraEkspress (oktoober 2012)
-
Upload
as-eesti-ajalehed -
Category
Documents
-
view
231 -
download
8
description
Transcript of KinnisvaraEkspress (oktoober 2012)
KinnisvaraEkspress25. oktoober 2012
6.20 €/m2
SUUREPÄRASEDKAMPAANIAPAKKUMISED
Levimuim trapetsprofiil katuselekaetav laius: 1100mmpleki paksus: 0,45-0,7mm
Natural WE-20R/1100
• tooted laias valikus ja hinnaklassis:
• Lisaks kõik tarvikud, turva- ja vihmaveesüsteemid• Katusepaigalduse abi• Konsultatsioon
Monteeritav valtsprofiil. kaetav laius: 475mmpleki paksus: 0,6mm
Elegant
GARANTEERITU
D
K
V A L I T E E T
100%
Levinuim kivikujuline katuseprofiil. Valmistatakse Viimsis.kaetav laius: 1120mmpleki paksus: 0,45-0,5mm
Viimsi
Traditsiooniline ebasümmeetriline kiviprofiil.kaetav laius: 1100mmpleki paksus: 0,45-0,5mm
Tare
• hinnad alates koos käibemaksuga
Loosi läheb 5 eksklusiivset Arensburg Boutique Hotel & Spa paketti kahele.
Taevalik katus
Suurem valik katuseprofi ile: www.weckman.eeLiitu ka fännilehega: www.facebook.com/weckman.ee
Telli i katus enne 31. oktoobrit ja võida kuninglik luksus kahele!
Loosi läheb 5 eksklusiivset Arensburg Boutique Hotel & Spa paketti kahele.
3
Keskmiseks ühe tehingu müügihinnaks kujunes 2012. aasta I–III kvartali jooksul 46 753 eurot, mis on võrdlemisi
sama suur näitaja kui 2011. aastal.Erinevalt tehingute mahu tõusust on ruut
meetri hind neljas maakonnas hoopis langenud, seda küll vähemaktiivsetes piirkondades, nagu Hiiumaa, Raplamaa, Valgamaa ja Saaremaa. Teistes piirkondades on olnud tõus pigem tagasihoidlik, jäädes mõnekümne euro kanti, suurimaks tõusjaks ootuspäraselt Harjumaa.
Tallinna ja Harjumaa korteri- ja elamuturgTallinna linna korterituru 2012. aasta III kvartali statistika põhjal võib väita, et pealinna korteriturg käitub ootuspäraselt. Vaadates Tallinna linna korterituru 2012. aasta III kvartali tehingudünaamikat kuude lõikes, võib märkida, et teostatud tehingute arv on näidanud tõusutrendi ning jõudnud tasemele üle 600 tehingu kuus (juuli 587, august 660 ja september 650). Tallinna linna korterite keskmine pinnaühiku hind näitab suhteliselt stabiilset positiivset trendi 2009. aasta suvest (juulikuust) saadik. Viimase aastaga (september 2011 kuni september 2012) on Tallinna korterite keskmine pinnaühiku hind jäänud samale tasemele (2011. aasta septembris keskmine hind 1116 €/m² ja 2012. aasta septembris 1115 €/m²), kuid tõusnud kvartalite lõikes (võrreldes eelmise aasta III kvartaliga) umbes 3%.
2012. aasta esimese kolme kvartaliga on Harju maakonna korteriturul teostatud umbes 27% rohkem tehinguid kui 2011. aasta I–III kvartalis. Võib järeldada, et 2009. aasta teisel
poolel oli hinnapõhi ära, turg on stabiliseerunud ja hinnatõusu esimesed märgid juba olemas. Eelkõige on mõningane tõus toimunud uute korterite ja hea seisukorraga elamutes paiknevate remonditud korterite segmendis.
Hoonestatud elamumaa kruntidega teostatud tehingute keskmised hinnad näitasid nii Harjumaal kui ka Tallinnas tõusu 2011. aasta esimese kvartali jooksul ning stabiliseerusid II, III ja IV kvartalis. Kui 2011. aasta I kvartalis tehingute arv märgatavalt langes, siis 2011. aasta II ja III kvartalis tõusis ning IV kvartalis stabiliseerus. 2012. aasta I kvartalis on tehingute arv võrreldes 2011. aasta IV kvartaliga langenud eelkõige
kinnisvaraturu sesoonsuse tõttu. Võrreldes eelneva aasta I–III kvartaliga on tehingute arv kasvanud ligi 10%. 2012. aasta I–III kvartalis teostati Tallinnas ja Harjumaal kokku 944 tehingut.
Müügiaeg ja prognoosTingituna asjaolust, et tänane ostja võtab endale ostuotsuse langetamiseks aega, on ka elamute müümise aeg eelnevate aastatega võrreldes harjumuspärasest pikemaks veninud. Selge, et täielikult turu ootustele vastav objekt leiab endiselt ostja üsna kiirelt, ent ka sellisel puhul ei tormata tehingut sooritama, vaid pigem kaalutakse otsus hoolega läbi.
Müüjate ja ostjate ootuste erinevus kajastub ilmekalt ka müügiajas, mis pikenes 2008. ja 2009. aasta jooksul tunduvalt, jäädes 2012. aastal korterite lõikes 4–9 kuu ning elamute lõikes 6–12 kuu juurde.
Oleme seisukohal, et lähiperspektiivis sõltub nii elamu kui ka korterituru areng peamiselt majanduse arengust (sh tööhõivest ja sissetulekute muutusest), laenutingimustest ning võlakriisi lahendamisest Euroopas. Viimase kümne kvartali statistika annab selget märku elamuturu hindade stabiliseerumisest ja tõusust. Peamiseks takistuseks võib osutuda elamuturu osaliste võrdlemisi madal aktiivsus (see jääb 2006. aastale alla lausa mitu korda), Euroopa võlakriis ja 2011.–2012. aasta kiire ehitushindade tõus, mis pärsib turuosaliste võimekust eramuehituseks.
Taavo vainomaaArco Real Estate ASi hindaja
Eesti elamuturg 2012. aasta III kvartalis2012. aasta i–iii kvartalis teostati Eestis kokku 26 822 ostu-müügitehingut, mis on ligi 15% rohkem kui 2011. aasta i–iii kvartalis (kokku 23 246). Tõus toimus kõikides maakondades, välja arvatud Jõgeva- ja Tartumaal. Eriti suur oli hüpe Harjumaal, kus vahe eelmise aasta sama ajaga oli koguni 1817 tehingut.
KinnisvaraEkspressVäljaandja: AS Eesti Ajalehed
Reklaami projektijuht: Marit Kõrventel 669 8236, epost [email protected] KinnisvaraEkspress
4
5
Sissemurdmised korteritesse ja eramutesse on muutunud järjest tõsisemaks probleemiks. Talvel on suurema löögi all lisaks ka maakodud ja suvilad, kus inimesed aasta läbi ei ela. Ei ole haruldased juhtumid, kui inimene läheb pärast lume sulamist suvilasse, et alustada kevadtöödega, ja avastab, et vahepeal on tema kuur tööriistadest tühjaks tehtud ja majast kõik väärtuslik minema tassitud. Halve-mal juhul on suvilat kasutatud lausa ööbimiseks ning pole harvad juhtumid, kui maja on veel ka põlema pandud.
Mida ette võtta?Mitte kõigile pole taskukohane kalli valvekeskuse paigalda-mine ja turvafirma palkamine. Muidugi on saada ka lihtsaid ja odavaid valvesüsteeme, ent mis kasu on kohapeal karju-vast sireenist, kui teadet sissemurdmise kohta kusagile ei edastata ja ka naabreid pole läheduses, kes sireeni kuulek-sid? Korralikuma turvasüsteemi paigaldamine nõuab aga kallimat tehnikat ja väljaõppinud paigaldajat. Hind tuleb krõbe ja seepärast loobuvad paljud valvesüsteemi paigal-damisest ning loodavad, et ehk see kord jälle veab.
Eesti turule on jõudnud valveseade EPIR, mis on kogu-nud populaarsust juba kogu Euroopas. Leedu tootja Eldese valveseade EPIR valvab tõhusalt, säästlikult ja efektiivselt. Paigaldamise ja seadistamisega saab hakkama igaüks. EPIR sobib maja, korteri, suvekodu, kuuri, haagissuvila jt objek-tide valvamiseks.
EPIR on terviklik lahendus, mille väikesesse korpusesse on integreeritud kõik vajalik. Seade koosneb liikumisele reageerivast infrapunadetektorist, millesse on sisse ehitatud GSM-valija. Komplektis on olemas kõik vajalik: valveseade, seinakinnitus, aku toitekatkestuse puhuks, toiteadapter 5 m juhtmega ja USB-kaabel häälestamiseks. Kolme lihtsa sam-muga on teil võimalik paigaldada isiklik koduvalvesüsteem, mis edastab sissetungihäire teile mobiilile või lauatelefonile. Omalt poolt tuleb teil ainult paigaldada SIM-kaart, lisada pereliikmete numbrid (kuni 5 telefoninumbrit) ja paigaldada EPIR lae alla. Sobivad kõikide mobiilioperaatorite kõnekaa-rdid või lepingulised paketid. Valvestamine ja valvest maha võtmine toimub ühe tasuta kõnega. Soovi korral teavitab EPIR sellest valitud kasutajaid.
Sissetungist annab seade märku lühisõnumi ja helista-misega – seega ei saa häire kuidagi märkamatuks jääda. Huvitav lisavõimalus on see, et seadmesse sisseehitatud mikrofoni kaudu saab häire korral kuulata, mis kohapeal toimub. Voolukatkestuse korral jätkab seade tööd aku pealt. EPIR-ile juhtmevaba mooduli lisamisega saab süs-teemi laiendada. Juurde saab liita juhtmevabasid andureid ja kaasaskantavaid distantspulte seadme valvestamiseks. Soovi korral on võimalik liituda turvafirmadega.
Kui teil on valvekeskus paigaldatud, ent häiret ei edas-tata, on lahendus ka selleks puhuks. GSM-valija ESIM251 saab ühendada kõikide valvesüsteemide külge, et teid sis-setungist teavitada.
EPIR ja paljud teised tooted on saadaval meie uues e-poes.
Kodu saab valvata tõhusalt ja säästlikult
BK Eesti ASLaki 12, 10621 TallinnTel 650 6901www.bkeesti.ee
6
Leping maakleriga kindlustab soovitud tulemuse
Maakleriamet ei ole midagi uut, vastupidi, Eestis pakub oma teenuseid hinnanguliselt ligi 2000 kinnisvara
maaklerit. Paraku ei reguleeri aga Eestis kehtivad seadused kinnisvaramaaklerite tegevust ega ametinimetuste maakler, kinnisvaramaakler või kutseline kinnisvaramaakler kasutust. Igaüks võib üleöö maakleriks hakata ja kõige kurvem on, kui selle maakleri ainus huvi on tehingust tulenev tasu võimalikult lihtsalt kätte saada, mitte professionaalselt teenust osutada, rääkimata kliendi huvide kaitsmisest.
Kindlaim tagatis maakleriteenuse ostjale on palgata oma objektiga tegelema kutseline maakler, kes on läbinud kutseeksami ning omab seega tööks vajalikke teadmisi, oskusi ja kogemusi. Kutselisel kinnisvaramaakleril on ülevaade piirkonna pakkumistest, planeeringutest, liikluskorraldusest, lasteaedadest, koolidest jpm. Ta on võimeline andma objekti kohta objektiivset infot selle suurusest ja kinnistu piiridest. Lisaks teab, mis hinnaga on müüdud piirkonnas teisi sarnaseid kortereid või maju, ning oskab anda nõu olemasoleva vara hinnakujunduse ja edasimüügi hinnataseme kohta.
Kutselise turuosalisena oskab maakler vastu võtta parima pakkumise
Kinnisvaratehinguid tehakse paar-kolm korda elus. Tegu on oluliste otsustega ning enamjaolt ka rahaliselt tähtsate tehingutega. on loomulik, et nii nagu teistes eluvaldkondades, on ka kinnisvaramaastikul otsuste tegemisel võimalik palgata spetsialiste.
või anda soovitusi vara hetkesituatsiooni parima võimaliku hinna kohta. Lisaks on tal praktikuna ülevaade nii aktiivsetest pakkumistest kui ka vaikses müügis olevatest objektidest.
Kinnisvaratehingute juures on mitmeid asjaolusid, mida läbirääkimisi pidades arvestada tuleb, näiteks hind, finantseerimistingimused, omandi üleandmise aeg, valduse üleandmise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokku lepped sisustuse, tehingukulude ja riigilõivude osas. Samuti tuleb enne kokku leppida tähtajad, arvestades, kaua need toimingud tavapäraselt aega võtavad. Kutseline maakler oskab nõustada nii nendes küsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida objekti ehitusekspertiis.
Millal tekib kohustus teenuse eest maksta?Kindlasti ei pea maakleritasu maksma juhul, kui maakleriga pole kõiki olulisi tingimusi kokku
lepitud. Kui aga lubate oma korterit või maja pildistada, võib seda teatud juh
tudel tõlgendada nõusolekuna teenuse eest maksta. Kui leiate, et teie kinnisvara pakub müügiks maakler, kellega te pole kunagi kohtunud või suhelnud, ega soovi teenuse eest maksta, paluge tal kirjalikult selline tegevus lõpetada.Minimaalselt peaks kokkulepe si
saldama hinda, maakleritasu ja perioodi, mille jooksul ta teid esindab.
Soovitatav on kõik räägitu kirja panna, sest tihti kipuvad inimesed asju unusta
ma. Samuti on suulisi kokku leppeid hiljem raske tõestada. Selle
pärast tuleb ka maaklerileping teha kindlasti kir
jalik – see kindlustab teile soovitud tulemuse ja rahuliku une.
Maakleriteenuste
lepingu puhul on tegu käsunduslepinguga, millele kohaldatakse võla õigusseaduses sätestatu. VÕS § 620 järgi täpsustab kinnisvaramaaklerite tegevusega seonduvat standard EVSEN 15733:2010. Iga lepingu puhul on tegu konkreetse kokkuleppega, mis võib olla teistest väga erinev.
Esindusleping – kokkulepe kinnisvaramaakleri ja kliendi vahel, mis annab maaklerile õiguse esindada teda kinnisvara müümisel. Seejuures võib müümisega samal ajal tegeleda nii omanik ise kui ka kõik teised kinnis varamaaklerid, kellega omanik on kirjaliku kokku leppe sõlminud. Maakleril on õigus maakleritasule alates tema vahendamise või osutamise tulemusena müügi lepingu sõlmimisest. Seejuures saab tasu vaid ostja leidnud maakler. Kui omanik leiab ostja ise, siis maakleritel õigust tasule ei teki.
Ainuesindusleping – kokkulepe, kus klient usaldab kinnisvaramüügi ainult ühele kinnisvaramaaklerile. Sel juhul on maakleril õigus maakleritasule alates tema vahendamise või osutamise tulemusena müügilepingu sõlmimisest juhul, kui maakler on leidnud ostja. Ainuesinduslepingus võib ka kokku leppida, et maakleril tekib õigus tasule müügilepingu sõlmimisel igal juhul, ka siis, kui ostja on leidnud müüja iseseisvalt.
2010. aastal jõustus Euroopa Liidus kinnisvaramaaklerite pakutavate teenuste standard. Eestikeelsena on standard kättesaadav selle aasta novembrist. Loodan väga, et see aitab korrastada meie kinnisvaramaaklerite turgu ja tõsta seeläbi usaldusväärsust maakleri kui elukutse vastu.
Kutsetunnistusega kinnisvaramaaklerite nime kiri on kättesaadav kutseregistrist, mis asub aadressil www.kutsekoda.ee.
ingmar SaKSingLVM Kinnisvara
7
8
RESIDENTSBurmani
9
RESIDENTSBurmani
10
Narva mnt
Pro
nksi
Jõe
RauaKre
utzw
ald
i
Gonsiori
vaadekauneim
Linna
kauba peale
SIMUS KINNISVARA omab 20 aastast
kinnisvaraprojektide käivitamise ning turustamise
kogemust ja -d. Käesoleval ajal on
Simus Kinnisvara koostöös kinnisvaraarendajatega
keskendunud uute elamuprojektide käivitamisele
ja elluviimisele ning kinnisvaraalastele
konsultatsioonidele.
Simus Kinnisvara missioon on pakkuda klientidele
jätkuvalt veelgi kvaliteetsemat ja usaldusväärsemat
teenust.
know-how
Meelis Pressi projekteeritud, TTP poolt ehitatav ja aasta 2013 alguses valmiv, iseloomugaelumaja erilistele inimestele Tallinna südalinna ja Kadrioru piiril. Erilises kohas, kus on
ühtmoodi lähedal nii südalinn, Kadrioru park, Pirita promenaad kui vanalinn.Õige valik kõigile neile, kes mõistavad milliseid mugavusi ja eeliseid see kõik .pakub
dirigendi.simus.eevõidujooksu 1
Kreutzwaldi 3, Tallinn
Tartu mnt 84a-125, 10112, Tallinn
Tel. 6455 266 Faks 6455 270
e-post: [email protected]
www.simus.ee
Fahle Maja, Tartu mnt 84a-125Tel. 6455 266Faks 6455 [email protected]
Raivo Talfeldt
KinnisvaraspetsialistGSM: 56 513 [email protected]
Taavi-Richard Paide
Atesteeritud kinnisvaraspetsialist AKM 071240GSM: 50 477 [email protected]
Simus Kinnisvara
Täpsem info korterite, äripindade, müügikorralduse ning finantseerimise kohta
www.kreutzwaldi.ee
Alates to
imuvad
koos näidiskorteri e
sitlusega
oktoobri l
õpust
kliendipäevad
11
12
AS Fest-Forest on loodud 1998. aastal, osutamaks metsamajanduslikke teenuseid. Põhilised tegevusalad on metsakasvatus, metsamajanduslik planeerimine, metsade uuendamine, hooldus- ja uuendusraied. Lisaks
tegeleme metsamaade hindamisega, metsamajanduslike investeeringutega Balti riikidesse ning kinnisvaraarenduse ja -vahendusega.
AS Fest-Forest ostab metsakinnistuid
tel 731 1655, 504 5689faks 731 1656
Heki 21, 50115 [email protected]
EST Kinnisvara on välisinvestorite ja investeerimisfondideesindaja Eestis, mis tegeleb kinnisvarainvesteeringute
haldamise ja investeerimisvõimaluste leidmisega.
Ostame ärikinnisvara objekteTallinnas ja Tartus
Pakkumised saata:[email protected]
Joel Peetsu, tel 527 9206•
[email protected] Kams, tel 529 1451
Heki 21, 50115 Tartuwww.estkinnisvara.ee
13
K-Majad OÜJaama 2, 11621 Tallinn6690 504; 6690 [email protected]@kastelli.com
www.kastelli.ee
Head uut ehitushooaega soovides,
Olete oodatud infopäevale 27.10.2012 kell 12.00 –15.00 Kastelli büroosse, Jaama tänav 2 (Nõmme keskus)
Lugupeetud majaehitajad!Pakume kõiki Kastelli maja- ja suvilapakette kuni 15. novembrini 10 % soodsamalt. Alustame pro-jekteerimisega juba sügisel. Nii säästame aega ja raha, et kevadel, parimal ehitamise alustamise ajal, oleks ehitustöödeks vajalik eeltöö juba tehtud.
Kastelli – energiasäästlik kodu põlvkondadeks!
10 %soodsamalt!
14 PINDI KINNISVARA/ERI KINNISVARA . Tartu mnt 16, Tallinn . tel 610 3900 . www.pindi.ee . ww.eri.ee
KÕIGE ROHKEM USALDUST!
Tahame teha oma kliendid õnnelikuks!
Arco Real Estate AS
CKE Kinnisvara OÜ
Pindi Kinnisvara/ERI Kinnisvara
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ
Domus Kinnisvara Vahendus OÜ
Ober-Hausi Kinnisvara AS
LVM Kinnisvara AS
Koduleidja OÜ
DTZ Kinnisvaraekspert
1Partner Kinnisvara OÜ
Kinnisvarapakkumiste arv
Allikas: city24.ee (nädalakiri seisuga 19.10.2012)
3370
2053
2049
2002
1771
1483
1166
968
783
673
Oleme 19 tegutsemisaasta jooksul lahendanud üle 50 000 inimese kinnisvara-alase probleemi.
Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post [email protected], www.astlanda.ee
TOOMPARKUus energiasäästlik maja Toompea nõlval
Paldiski mnt 14, TallinnValmimise aeg: 28. veebruar 2012Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaažHinnad alates: 1700 €/m²
www.toompark.ee
LOOPEALSEUus elukeskkond Lasnamäel
Meeliku 23Valmimise aeg: valmis!Kortereid: 60 korterit, garaažHinnad alates: 934 €/m²
www.meeliku.ee
MÄNNIMETSAValmis infraga elamukrundid Nõmme serval
Järveküla küla, Rae vald, HarjumaaValmimise aeg: Valmis!
Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.Hinnad alates: 50 €/m²
www.astlanda.ee/mannimetsa
Veel viimased
äripinnad!
Kolmas maja
Meeliku 23/2
nüüd valmis!
Parimad merevaated!
• hea asukoht, Nõmme serval,
4 km Järve Selverini
• valmis infrastruktuur,
asfalteeritud tee,
tänavavalgustus
• head sportimisvõimalused,
tenniseväljak
ja mänguväljak lastele
• lliitumised tehnovõrkudega
• privaatne looduslik keskkond
keset männimetsa
15 Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post [email protected], www.astlanda.ee
TOOMPARKUus energiasäästlik maja Toompea nõlval
Paldiski mnt 14, TallinnValmimise aeg: 28. veebruar 2012Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaažHinnad alates: 1700 €/m²
www.toompark.ee
LOOPEALSEUus elukeskkond Lasnamäel
Meeliku 23Valmimise aeg: valmis!Kortereid: 60 korterit, garaažHinnad alates: 934 €/m²
www.meeliku.ee
MÄNNIMETSAValmis infraga elamukrundid Nõmme serval
Järveküla küla, Rae vald, HarjumaaValmimise aeg: Valmis!
Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.Hinnad alates: 50 €/m²
www.astlanda.ee/mannimetsa
Veel viimased
äripinnad!
Kolmas maja
Meeliku 23/2
nüüd valmis!
Parimad merevaated!
• hea asukoht, Nõmme serval,
4 km Järve Selverini
• valmis infrastruktuur,
asfalteeritud tee,
tänavavalgustus
• head sportimisvõimalused,
tenniseväljak
ja mänguväljak lastele
• lliitumised tehnovõrkudega
• privaatne looduslik keskkond
keset männimetsa
AS TOODE KATUSEABI: TELEFON: 659 9400, 800 7000
www.toode.ee/katuseabie-kiri: [email protected]