Kiinteistötoimitukset

metsätilalla

Juhana Cajanus

Maanmittausinsinööri (DI)

Polvelta toiselle -messut Kokkola 11.2.2017

Esityksen sisältö

Toimituslajeja

Metsäkiinteistöjen jakaminen

Yhteismetsätoimitukset

Metsäkiinteistöjen kiinteistötoimituksia

Lohkominen

Tavallisin toimitus

Perustuu kauppaan

tai muuhun

sopimukseen

Tulee vireille

automaattisesti

lainhuudon

saamisen jälkeen

Toimitusmaksu

pinta-alan mukaan

Metsäkiinteistöjen kiinteistötoimituksia

Halkominen

Kiinteistön jaetaan omistusosuuksien perusteella

kullekin osaomistajalle omaksi kiinteistöksi

Toimitusmaksu työajan mukaan 90 €/h

Tilusvaihto

Toimitusmaksu vaihdettavien alueiden

yhteenlasketun pinta-alan mukaan, kuten

lohkomisessa

Metsäkiinteistöjen kiinteistötoimituksia

Rajankäynti

Epäselvän rajanpaikan selvittäminen tai kadonneen

rajamerkin rakentaminen

Rajankäynnin toimitusmaksu

220 € kutakin määritettyä rajamerkkiä kohti

190 € kutakin rajankäyntiin osallista kiinteistöä kohti

0,70 € kutakin alkavaa käytyä rajametriä kohti

Rajamerkin siirto tai kunnostus

155 € kutakin rajamerkkiä kohti

100 € kutakin rajankäyntiin osallista kiinteistöä kohti

Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa

Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei

toimitusta)

• Jatketaan yhtymänä

Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman tilan/kiinteistön

… ja eroon muista osakkaista

• Lohkominen

• Halkominen (usein riita-asiat)

Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat

liitetään olemassa olevaan yhteismetsään

Tilusrakennetta

Perinnönjaon toteuttaminen kiinteistötoimituksissa

Sopimalla yhteismetsäksi …

toimitusmaksu 0 €

Halkomalla/lohkomalla

omiksi tiloiksi …

toimitusmaksu alk. 6000 €

Yhteismetsien taustoista

Perinteiset yhteismetsät

asutusyhteismetsät

tilusjärjestely-yhteismetsät

porotilallisten yhteismetsät jne.

Usean metsänomistajan yhdessä perustamat yhteismetsät

Suvun yhteismetsät (perhemetsät)

Sijoittajien yhteismetsät

Muut yhteismetsät

Ajatus yhteismetsän perustamisesta syntyy

Ajatuksen kypsyttely ja neuvojen ja

kokemusten kuuleminen (Metsäkeskus,

Maanmittauslaitos, yhteismetsät)

Neuvottelut maanomistajien kesken

Perustamissopimuksen laatiminen

Ohjesäännön valmistelu

Yhteismetsän muodostamistoimitus

Osakaskunnan ensimmäinen kokous /

Metsäkeskus

Ohjesäännön vahvistaminen ja ilmoitus

yhteismetsärekisteriin

Toiminnan käynnistäminen

Yhteismetsän perustamisen vaiheet

Sopimuksen tarkoitus

Yhteismetsän nimi ja kotipaikka

Perustajien henkilötiedot

Tiedot yhteismetsäksi perustettavista

alueista ja niiden pinta-alat

Luettelo yhteismetsän osakaskiinteistöistä ja

niiden pinta-alat. Osakaskiinteistöjen

osuusluvut tai peruste niiden

määrittämisestä

Yhteismetsän muodostamiseen liittyvät

korvaukset tai korvausten laskentaperusteet

Ehdotus ohjesäännöksi (liite)

Päiväys ja allekirjoitukset

Perustamissopimuksen sisältö

Yhteismetsän muodostamistoimitus

Toimitus haetaan Maanmittauslaitokselta toimitushakemukset@maanmittauslaitos.fi

Maanmittauslaitos / Toimitushakemukset, PL 1005, 33101 Tampere

Hakemukseen liitetään perustamissopimus

Yksi omistaja (!) riittää perustamiseen, mutta kiinteistöjä tulee olla vähintään kaksi

Toimitusmenettelyn kannalta yhteismetsälle ei ole minimipinta-alaa

Yhteismetsän rajat tarpeellisilta osin tarkistetaan, pyykit mitataan ja tarvittaessa kadonneet pyykit uusitaan

Toimitus tehdään valtion varoin. Rajankäynneistä, tieoikeuksien perustamisista ja esim. ylimääräisten rakennuspaikkojen lohkomisista joutuu maksamaan

Voi käynnistyä myös tilan jakamistoimituksen (halkominen / lohkominen) yhteydessä

Yhteismetsän muodostamistoimitus Toimituksessa käsiteltävät asiat

Ratkaistaan, voiko yhteismetsän perustaa

Päätetään, mistä alueista (kokonaiset kiinteistöt ja määräalat) yhteismetsä muodostetaan

Päätetään, mitkä ovat yhteismetsän osakaskiinteistöt

Vahvistetaan yhteismetsäosuuksien määritysperuste

Tehdään yhteismetsäosuuksien määrittämiseksi tarvittavat arvioinnit

Päätetään osakaskiinteistöjen osuudet

Rajapyykkien mittaus ja mahdolliset rajankäynnit

Käsitellään muut tarpeelliset asiat kuten korvaukset ja tieoikeudet

Ratkaistaan, voiko yhteismetsän perustaa

Kiinteistönmuodostamislaki 96 §

Yhteismetsä voidaan perustaa sellaisista

metsätalouden harjoittamiseen käytettävistä

tiluksista, jotka muodostavat

tarkoituksenmukaisen kokonaisuuden

Yhteismetsään saadaan ottaa omistajien

sopimuksesta myös sellaisia muita tiluksia,

joiden käyttäminen muuhun tarkoitukseen

kuin metsätalouteen ei ole tärkeää ja

liittäminen on tarpeen tarkoituksenmukaisen

kiinteistöjaotuksen aikaansaamiseksi.

Ratkaistaan, voiko yhteismetsän perustaa

Kiinteistönmuodostamislaki 99 §

Jos asianosaiset ovat sopimuksessa

sopineet osuuksien suuruudesta tai

laskutavasta, yhteismetsän muodostaminen

ja tilusten liittäminen yhteismetsään osuutta

vastaan suoritetaan sopimuksen mukaisesti,

jollei sopimus loukkaa kenenkään oikeutta sopijapuolten oikeus

yhteismetsän osakkaiden oikeus

pantinhaltijoiden oikeus

Esimerkki yhteismetsän

muodostamisesta

Lähtötilanne:

Teerilehto 2:47

Väliharju 2:48

Kuikkalehto 2:49

Suontaus 2:67

Peräpalsta 2:62

Lopputulos:

Yhteismetsä 402-874-2-2

Osakastilat ja osuudet

1. Teerilehto 2:47 0,239437

2. Väliharju 2:48 0,211268

3. Kuikkalehto 2:39 0,267606

4. Suontaus 2:67 0,135026

5. Peräpalsta 2:62 0,146663

Yht 1,000000

Tilan tai alueen liittäminen yhteismetsään yhteismetsäosuutta vastaan Tilusten luovuttaja saa luovuttamiaan tiluksia

(=tiluksien arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään

Edellytyksenä kiinteistön omistajan ja yhteismetsän

välinen sopimus. Sopimuksessa on syytä mainita

luovutettavaa aluetta koskevan osuuden suuruus tai

ainakin laskentaperuste.

Sopimus ei saa loukata kenenkään oikeutta

Liittäminen tehdään maanmittaustoimituksessa,

johon sovelletaan samoja säännöksiä, mitkä edellä

yhteismetsän perustamisen yhteydessä on kerrottu

Toimitus tehdään valtion varoilla. Rajankäynneistä

voi joutua maksamaan

Lopputuloksena kiinteistö tai alue on osa

yhteismetsää ja luovuttaja saa osuuden

yhteismetsään

Haamutila on tila, jolla ei ole maa- tai vesialuetta, vaan

ainoastaan osuus yhteiseen alueeseen, esimerkiksi

YHTEISMETSÄÄN

Haamutilaa käsitellään kuten tavallistakin tilaa; sen voi

myydä, ostaa, kiinnittää, lainhuudattaa, jakaa jne.

Haamutila syntyy mm., kun koko kiinteistö liitetään

yhteismetsään ja luovuttajalle muodostetaan tila, joka

käsittää tilan arvoa vastaavan osuuden yhteismetsään

Mikä on haamutila

Esimerkki haamutilasta

Haamutila

Kyllä voivat

Eri kunnissa olevat yhteismetsän alueen näkyvät

kiinteistörekisterissä kunnittain omalla tunnuksellaan

Esim. Makkosen yhteismetsä 140-874-2-1

140-874-2-1

148-874-5-1

762-874-4-1

925-874-1-1

Yhteismetsän osakastila voi olla missä päin tahansa

Suomea

Yhteismetsällä pitää olla kotipaikka

Voivatko yhteismetsän alueet tai osakastilat sijaita eri kunnissa?

Kiitos mielenkiinnosta ja

tervetuloa keskustelemaan!

Lisätietoa:

- www.maanmittauslaitos.fi (Kiinteistöt / Maanmittaustoimitukset / Yhteismetsätoimitukset)

- esitteet