Kartbeteckningar Bostad, uthus - kungalv.se
1
+16,39 +15.11 +12,25 +10,45 +14,2 +9,5 +13,36 +13,25 q 1 +18.10 +11 E 12530 E 125300 E 125300 N 6418500 N 6418500 N 6418500 f 1 e f2 m BC b2 r k q2 f 4 3/$1%(67b00(/6(5 )|OMDQGH JlOOHU LQRP RPUnGHQ PHG QHGDQVWnHQGH EHWHFNQLQJDU (QGDVW DQJLYHQ DQYlQGQLQJ RFK XWIRUPQLQJ lU WLOOnWHQ %HVWlPPHOVHU XWDQ EHWHFNQLQJ JlOOHU LQRP KHOD SODQRPUnGHW *UlQVHU 3ODQRPUnGHVJUlQV (JHQVNDSVJUlQV $QYlQGQLQJ DY NYDUWHUVPDUN 3%/ NDS punkt 3) %RVWlGHU RFK FHQWUXPYHUNVDPKHWHU BC (JHQVNDSVEHVWlPPHOVHU I|U NYDUWHUVPDUN e +|JVW P 2 NRPSOHPHQWE\JJQDG InU XSSI|UDV 3%/ NDS SXQNW +0,0 +|JVWD QRFNK|MG L PHWHU |YHU DQJLYHW QROOSODQ 3%/ NDS SXQNW HOOHU SXQNW +0,0 +|JVWD WDNIRWVK|MG L PHWHU |YHU DQJLYHW QROOSODQ 3%/ NDS SXQNW HOOHU SXQNW %\JJQDGV \WWUH VND JHVWDOWDV PHG VlUVNLOW EHDNWDQGH DY RUWHQV VlUSUlJODGH PLOM| YLONHQ lU DY ULNVLQWUHVVH IUnQ NXOWXUKLVWRULVN V\QSXQNW 1\D E\JJQDGHU VND XWIRUPDV Vn DWW GH LQRUGQDU VLJ L GHQ NlQVOLJD PLOM|Q )lUJVlWWQLQJ DY IDVDGHU VND VNH PHG XWJnQJVSXQNW IUnQ RULJLQDOIlUJVlWWQLQJ Sn XUVSUXQJOLJ EHE\JJHOVH HOOHU DQQDQ IlUJVlWWQLQJ VRP EHG|PV YDUD NXOWXUKLVWRULVNW riktig. %\JJQDGV IDVDG VND XWI|UDV L WUl +|JVWD WLOOnWQD E\JJQDGVK|MG Sn NRPSOHPHQWE\JJQDGHU lU P 3%/ NDS punkt 1) f 1 0RW JDWD VND IDVDGHU JHV KRULVRQWHOO IlOWLQGHOQLQJ PHG K|J detaljering. )|QVWHU PRW JDWD VND SODFHUDV V\PPHWULVNW RFK OLQMHUDV YHUWLNDOW KD VWnHQGH I|QVWHUOXIWHU JHV EU|VWQLQJ PHOODQ FP |YHU EMlONODJVNDQW RFK SODFHUDV L IDVDGOLY )|QVWHU VND XWI|UDV L WUl %DONRQJHU VND XWI|UDV PRW +DPQJDWDQ RFK YDUD V\PPHWULVNW SODFHUDGH %DONRQJHUQD InU KD HWW VW|UVWD GMXS Sn P %DONRQJUlFNHQ VND YDUD XWIRUPDGH L WUl 0HG WUDGLWLRQHOO XWIRUPQLQJ XSSEXUQD DY NRQVROHU PHG VWnQGDUH ILJXVVnJDGH Vn DWW JHQRPVLNWOLJKHW XSSQnV VDPW SURILOHUDGH |YHUOLJJDUH RFK K|UQVWROSDU %\JJQDGHQ VND XWI|UDV PHG IURQWHVSLV RFK WDNNXSRU VRP VND YDUD V\PPHWULVNW SODFHUDGH 7DNNXSRU VND XWI|UDV VPlFNUD 7DN VND XWI|UDV VRP YDOPDW PDQVDUGWDN HQOLJW ILJXU RFK YDUD SOnWWlFNW )RUPVSUnN I|QVWHU I|QVWHUVlWWQLQJ WDN SDQHO GHWDOMHU HWFHWHUD RFK PDWHULDOYDO WUDGLWLRQHOOD I|U WLGHQ FD nU VND YDUD YlJOHGDQGH L XWIRUPLQJ DY JDWXIDVDGHUQD 8UVSUXQJOLJ E\JJQDGV XWVHHQGH Sn IDVDG RFK WDN VND XWJ|UD I|UODJD I|U KHOKHWVXWIRUPQLQJHQ (QWUpYnQLQJ PRW +DPQJDWDQ VND KD WLOOUlFNOLJ WDNK|MG Vn DWW GHQ lU P|MOLJ DWW Q\WWMD I|U YHUNVDPKHWHU 3%/ NDS SXQNW f2 0RW QRUU RFK YlVWHU VND IDVDGHU JHV KRULVRQWHOO IlOWLQGHOQLQJ PHG K|J GHWDOMHULQJ )|QVWHU PRW JDWD VND SODFHUDV V\PPHWULVNW RFK OLQMHUDV YHUWLNDOW KD VWnHQGH I|QVWHUOXIWHU JHV EU|VWQLQJ PHOODQ FP |YHU EMlONODJVNDQW RFK SODFHUDV L IDVDGOLY )|QVWHU VND XWI|UDV L WUl 7DN VND YDUD sadeltak med takvinkel 20 - 25 grader. Balkonger och WDNNXSRU InU HQGDVW XWI|UDV PRW JnUG 3%/ NDS SXQNW 1) f3 (QWUpYnQLQJ PRW +DPQJDWDQ VND XWI|UDV L WHJHO RFK KD WLOOUlFNOLJ WDNK|MG Vn DWW GHQ lU P|MOLJ DWW Q\WWMD I|U YHUNVDPKHWHU 7DNNXSRU InU HQGDVW XWI|UDV PRW JnUG 3%/ NDS SXQNW f 4 )|QVWHU PHGJHV HM L IDVDG L IDVWLJKHWVJUlQV 3%/ NDS punkt 1) b1 (QWUpYnQLQJ PRW +DPQJDWDQ VDPW NlOODUYnQLQJ VND XWI|UDV YDWWHQVlNUD G|UUDU RFK I|QVWHU VND YDUD P|MOLJD DWW SORPEHUD 3%/ NDS SXQNW b2 0DUNHQ InU XQGHUE\JJDV PHG NlOODUH .lOODUH VND XWI|UDV YDWWHQVlNHU 3%/ NDS SXQNW q 1 0RW +DPQJDWDQ VND WUlIDVDG PHG WRUQ I|QVWHU OLVWYHUN takfot och detaljer rekonstrueras i sin helhet. Traditionella KDQWYHUNVWHNQLNHU VND DQYlQGDV 5HNRQVWUXHUDGH E\JJQDGVGHODU VND XWI|UDV VRP H[DNWD NRSLRU PHG DYVHHQGH Sn PDWHULDO RFK XWVHHQGH OLNW XUVSUXQJOLJW HOOHU HQOLJW GRNXPHQWDWLRQ DY XWVHHQGH YLG ULYQLQJ 7UlIDVDG RFK WRUQ PRW +DPQJDWDQ InU LQWH YlUPHLVROHUDV Sn VnGDQW VlWW DWW XSSOHYHOVHQ DY IDVDGHQ VRP OlWW RFK VSU|G I|UYDQVNDV 7DN VND XWI|UDV OLNW XUVSUXQJOLJW HOOHU HQOLJW GRNXPHQWDWLRQ DY XWVHHQGH YLG ULYQLQJ PHG DYVHHQGH Sn PDWHULDO XWIRUPQLQJ RFK IlUJ 3%/ NDS SXQNW q2 8UVSUXQJOLJ VWHQVlWWQLQJ VND nWHUVWlOODV RFK NRPSOHWWHUDV 3%/ NDS SXQNW r 6WHQPXU L IDVWLJKHWVJUlQV PRW JDWD InU LQWH ULYDV PHQ InU PRQWHUDV QHG L V\IWH DWW UHQRYHUD RFK nWHUXSSE\JJD 3%/ NDS SXQNW k 6WDNHW VND ILQQDV RFK YDUD XWIRUPDW L WUl 3%/ NDS punkt 2) m 6RYUXP VND RULHQWHUDV PRW W\VW VLGD 3%/ NDS RFK SXQNW 2P ULVN I|U EXOOHUVW|UQLQJ ILQQV VND VRYUXP RULHQWHUDV PRW W\VW VLGD *HPHQVDP EXOOHUVN\GGDG XWHSODWV VND DQRUGQDV Sn JnUGHQ I|U XWHSODWV JlOOHU DWW HNYLYDOHQWQLYnQ LQWH InU |YHUVNULGD G%$ RFK PD[LPDOQLYnQ LQWH |YHUVWLJD G%$ %XOOHUVN\GG InU DQRUGQDV L IDVWLJKHWVJUlQV L V|GHU 'DJYDWWHQ VND I|UGU|MDV RFK UHQDV LQRP IDVWLJKHWHQ 3%/ NDS RFK SXQNW 4-5) 3n PDUNHQ InU LQJD DQGUD E\JJQDGHU lQ NRPSOHPHQWE\JJQDGHU SODFHUDV 3%/ NDS SXQNW HOOHU SXQNW 0DUNHQ InU LQWH I|UVHV PHG E\JJQDG %DONRQJ InU XSSI|UDV |YHU SULFNDG PDUN 3%/ NDS SXQNW HOOHU SXQNW $GPLQLVWUDWLYD EHVWlPPHOVHU *HQRPI|UDQGHWLGHQ lU IHP nU 3%/ NDS %\JJORY NUlYV lYHQ I|U lQGULQJ RFK XQGHUKnOO DY E\JJQDG EHWHFNQDG PHG T 1 (PBL 4 NDS 6WUDQGVN\GGHW lU XSSKlYW LQRP KHOD SODQRPUnGHW 3%/ NDS Bostad, uthus 9lJ JnQJYlJ Traktnamn )DVWLJKHWVJUlQV *DWXK|MGHU 6NlUPWDN MARSTRAND 73:3 Fastighetsbeteckning 5XWQlWVSXQNW Gatunamn Varvsgatan ;UHI ULWQLQJ 2?*RW?6VS?? 3ODQVW|G .XQJlOY?PDUVWUDQGB?B$OOP?,QNRPBRULJ?NDUWRU?7XULVWKRWHOOHW GZJ 2?*RW?6VS?? 3ODQVW|G .XQJlOY?PDUVWUDQGB?B$OOP?,QNRPBRULJ?NDUWRU?WHFNHQIRUNODULQJ 7XULVWKRWHOOHWGZJ Skala grundkarta: 1:1000 i A3 *UXQGNDUWDQ XSSUlWWDG Koordinatsystem Sweref 991200 +|MGV\VWHP 5+ Underskrift .DUW RFK PlWFKHI Meters 0 15 30 Orienteringskarta NRPPXQ|YHUVLNW Orienteringsbild Figur 1 0|MOLJ XWIRUPQLQJ 9\ IUnQ +DPQJDWDQ 0|MOLJ XWIRUPQLQJ 9\ IUnQ 9DUYVJDWDQ Illustrationer: White arkitekter 3ODQRPUnGH PLANKARTA ANTAGANDEHANDLING Marstrand 73:3 8SSUlWWDG 5HYLGHUDG Pernilla Olofsson Enhetschef planering Karin Svensson planarkitekt .XQJlOYV NRPPXQ 9lVWUD *|WDODQGV OlQ 'HWDOMSODQ I|U ERVWlGHU RFK FHQWUXPYHUNVDPKHW x 0LOM|NRQVHNYHQVEHVNULYQLQJ x Arkeologisk utredning x Geoteknisk utredning x VA- och dagvattenutredning x Bullerutredning x Byggnadsteknisk inventering Plankarta skala 1:500 (A1) 1:1000 (A3) Illustrationskarta skala 1:500 (A1) 1:1000 (A3) Kartbeteckningar 7LOO GHWDOMSODQHQ K|U I|OMDQGH KDQGOLQJDU x Plankarta med illustration x 3ODQ RFK JHQRPI|UDQGHEHVNULYQLQJ x 6DPUnGVUHGRJ|UHOVH x )DVWLJKHWVI|UWHFNQLQJ x *UDQVNQLQJVXWOnWDQGH 3ODQHQV V\IWH lU DWW DQSDVVD JlOODQGH EHVWlPPHOVHU Vn DWW ERVWlGHU P|MOLJJ|UV Sn KHOD IDVWLJKHWHQ 0DUVWUDQG 6\IWHW lU RFNVn DWW PLQVND QHJDWLYD HIIHNWHU Sn ULNVLQWUHVVHW I|U NXOWXUPLOM|YnUGHQ 0DUVWUDQG 2 JHQRP DWW UHNRQVWUXHUD UHVWDXUDQJE\JJQDGHQV IDVDG RFK DWW L VWRUD GUDJ nWHUVNDSD GHQ |YULJD EHE\JJHOVHQV H[WHUL|UD NDUDNWlU I|U DWW YlUQD 0DUVWUDQGV bebyggelsestruktur och bebyggelsefront mot vattnet. Mikaela Ranweg Plankonsult Illustrationskartans beteckningar Tillkommande byggnad Upplysning +HOD IDVWLJKHWHQ OLJJHU LQRP IRUQPLQQH 0DUVWUDQG 7LOOVWnQG NUlYV IUnQ /lQVVW\UHOVHQ I|U LQJUHSS L IRUQPLQQH LQI|U ULYQLQJ Q\E\JJQDWLRQ PDUNDUEHWHQ och dylikt.
Transcript of Kartbeteckningar Bostad, uthus - kungalv.se
+16,39
+15.11
+12,25
+10,45
+14,2
+9,5
+13,36
+13,25
q1
+18.10
+11
E 1
253
00
E 1
25
30
0E
1
25
30
0
N 6418500 N 6418500N 6418500
f1
e
f2
m
BC
b2
r
k
q2
f4
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela
planområdet.
Gränser
Planområdesgräns
Egenskapsgräns
Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 §
punkt 3)
Bostäder och centrumverksamheter.BC
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
e Högst 30 m
2
komplementbyggnad får uppföras. (PBL 4 kap 11
§ punkt 1)
+0,0
Högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan. (PBL 4 kap 11
§ punkt 1 eller 16 § punkt 1)
+0,0
Högsta takfotshöjd i meter över angivet nollplan. (PBL 4 kap
11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
Byggnads yttre ska gestaltas med särskilt beaktande av ortens särpräglade miljö,
vilken är av riksintresse från kulturhistorisk synpunkt. Nya byggnader ska utformas så
att de inordnar sig i den känsliga miljön.
Färgsättning av fasader ska ske med utgångspunkt från originalfärgsättning på
ursprunglig bebyggelse, eller annan färgsättning som bedöms vara kulturhistoriskt
riktig.
Byggnads fasad ska utföras i trä.
Högsta tillåtna byggnadshöjd på komplementbyggnader är 2,5 m. (PBL 4 kap 16 §
punkt 1)
f1
Mot gata ska fasader ges horisontell fältindelning med hög
detaljering.
Fönster mot gata ska placeras symmetriskt och linjeras
vertikalt, ha stående fönsterlufter, ges bröstning mellan 40-70
cm över bjälklagskant och placeras i fasadliv. Fönster ska
utföras i trä.
Balkonger ska utföras mot Hamngatan och vara symmetriskt
placerade. Balkongerna får ha ett största djup på 1,5 m.
Balkongräcken ska vara utformade i trä. Med traditionell
utformning, uppburna av konsoler, med ståndare figussågade
så att genomsiktlighet uppnås samt profilerade överliggare
och hörnstolpar.
Byggnaden ska utföras med frontespis och takkupor, som ska
vara symmetriskt placerade. Takkupor ska utföras smäckra.
Tak ska utföras som valmat mansardtak enligt figur 1 och
vara plåttäckt. Formspråk (fönster, fönstersättning, tak, panel,
detaljer etcetera) och materialval traditionella för tiden ca år
1895-1915 ska vara vägledande i utforming av gatufasaderna.
Ursprunglig byggnads utseende på fasad och tak ska utgöra
förlaga för helhetsutformningen. Entrévåning mot Hamngatan
ska ha tillräcklig takhöjd så att den är möjlig att nyttja för
verksamheter. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)
f2
Mot norr och väster ska fasader ges horisontell fältindelning
med hög detaljering. Fönster mot gata ska placeras
symmetriskt och linjeras vertikalt, ha stående fönsterlufter,
ges bröstning mellan 40 - 70 cm över bjälklagskant och
placeras i fasadliv. Fönster ska utföras i trä. Tak ska vara
sadeltak med takvinkel 20 - 25 grader. Balkonger och
takkupor får endast utföras mot gård. (PBL 4 kap 16 § punkt
1)
f3
Entrévåning mot Hamngatan ska utföras i tegel och ha
tillräcklig takhöjd så att den är möjlig att nyttja för
verksamheter. Takkupor får endast utföras mot gård. (PBL 4
kap 16 § punkt 1)
f4
Fönster medges ej i fasad i fastighetsgräns. (PBL 4 kap 16 §
punkt 1)
b1
Entrévåning mot Hamngatan samt källarvåning ska utföras
vattensäkra, dörrar och fönster ska vara möjliga att plombera.
(PBL 4 kap 16 § punkt 1)
b2
Marken får underbyggas med källare. Källare ska utföras
vattensäker. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)
q1
Mot Hamngatan ska träfasad, med torn, fönster, listverk,
takfot och detaljer rekonstrueras i sin helhet. Traditionella
hantverkstekniker ska användas. Rekonstruerade
byggnadsdelar ska utföras som exakta kopior med avseende
på material och utseende, likt ursprungligt, eller enligt
dokumentation av utseende vid rivning. Träfasad och torn mot
Hamngatan får inte värmeisoleras på sådant sätt att
upplevelsen av fasaden som lätt och spröd förvanskas. Tak
ska utföras likt ursprungligt, eller enligt dokumentation av
utseende vid rivning, med avseende på material, utformning
och färg.
(PBL 4 kap 16 § punkt 3)
q2
Ursprunglig stensättning ska återställas och kompletteras.
(PBL 4 kap 16 § punkt 3)
r Stenmur i fastighetsgräns mot gata får inte rivas, men får
monteras ned i syfte att renovera och återuppbygga. (PBL 4
kap 16 § punkt 4)
k Staket ska finnas och vara utformat i trä. (PBL 4 kap 16 §
punkt 2)
m Sovrum ska orienteras mot tyst sida. (PBL 4 kap 12 § och 14
§ punkt 4-5)
Om risk för bullerstörning finns ska sovrum orienteras mot tyst sida.
Gemensam bullerskyddad uteplats ska anordnas på gården, för uteplats gäller att
ekvivalentnivån inte får överskrida 50 dBA och maximalnivån inte överstiga 70 dBA.
Bullerskydd får anordnas i fastighetsgräns i söder.
Dagvatten ska fördröjas och renas inom fastigheten. (PBL 4 kap 12 § och 14 § punkt
4-5)
På marken får inga andra byggnader än
komplementbyggnader placeras. (PBL 4 kap 11 § punkt 1
eller 16 § punkt 1)
Marken får inte förses med byggnad. Balkong får uppföras
över prickad mark. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
Administrativa bestämmelser
Genomförandetiden är fem år. (PBL 4 kap 21 §)
Bygglov krävs även för ändring och underhåll av byggnad betecknad med q1
(PBL 4
kap 15 §)
Strandskyddet är upphävt inom hela planområdet. (PBL 4 kap 17 §)
Bostad, uthus
Väg, gångväg
Traktnamn
Fastighetsgräns
Gatuhöjder
Skärmtak
MARSTRAND
73:3
Fastighetsbeteckning
Rutnätspunkt
Gatunamn
Varvsgatan
Xref ritning: O:\Got1\Ssp\2016\1320019957 Planstöd Kungälv\marstrand73_3\2_Allm\Inkom_orig\kartor\Turisthotellet 180221.dwg
O:\Got1\Ssp\2016\1320019957 Planstöd Kungälv\marstrand73_3\2_Allm\Inkom_orig\kartor\teckenforklaring Turisthotellet.dwg
Skala grundkarta: 1:1000 i A3
Grundkartan upprättad 2018-02-21
Koordinatsystem Sweref 991200
Höjdsystem RH00
Underskrift
Kart- och mätchef
Meters
0
15
30
Orienteringskarta
kommunöversikt
Orienteringsbild
Figur 1
Möjlig utformning. Vy från Hamngatan.Möjlig utformning. Vy från Varvsgatan.
Illustrationer: White arkitekter
Planområde
PLANKARTA
ANTAGANDEHANDLING
Marstrand 73:3
Upprättad 2018-03-21, Reviderad. 2018-09-06
Pernilla Olofsson
Enhetschef planering
Karin Svensson
planarkitekt
Kungälvs kommun, Västra Götalands län
Detaljplan för bostäder och centrumverksamhet
Miljökonsekvensbeskrivning
Arkeologisk utredning
Geoteknisk utredning
VA- och dagvattenutredning
Bullerutredning
Byggnadsteknisk inventering
Plankarta skala 1:500 (A1)
1:1000 (A3)
Illustrationskarta skala 1:500 (A1)
1:1000 (A3)
Kartbeteckningar
Till detaljplanen hör följande handlingar:
Plankarta med illustration
Plan och genomförandebeskrivning
Samrådsredogörelse
Fastighetsförteckning
Granskningsutlåtande
Planens syfte är att anpassa gällande bestämmelser så att bostäder
möjliggörs på hela fastigheten Marstrand 73:3.
Syftet är också att minska negativa effekter på riksintresset för
kulturmiljövården - Marstrand (O14), genom att rekonstruera
restaurangbyggnadens fasad och att i stora drag återskapa den övriga
bebyggelsens exteriöra karaktär för att värna Marstrands
bebyggelsestruktur och bebyggelsefront mot vattnet.
Mikaela Ranweg
Plankonsult
Illustrationskartans beteckningar
Tillkommande byggnad
Upplysning
Hela fastigheten ligger inom fornminne Marstrand 32:1. Tillstånd krävs från
Länsstyrelsen för ingrepp i fornminne, inför rivning, nybyggnation, markarbeten
och dylikt.
