1

A) PLANLAMA ALANININ TANIMI

Planlama alanı; Kayseri ili, İncesu ilçesi, Tahirini Mahallesi, mevcut 1/25000 ölçekli

nazım imar planının K34A4 ve K34A3 paftasının;

Y= 4 293 400 – 4 295 500

X= 423 400 – 424 900 koordinatları arasında kalan 57 ha alanı,

1/5000 ölçekli halihazır haritanın K34A23A, K34A23B ve K34A23C paftalarının;

Y= 423 400 – 424 900

X= 4 293 400 – 4 295 500 koordinatları arasında kalan, yaklaşık 57 hektarlık alanı

kapsamaktadır.

Planlama alanı 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında “meskun konut alanı, tarım alanı

ve mera alanı” olarak planlıdır. 1/1000 ölçekli mevzi imar planı bulunan alanın 1/5000 ölçekli

nazım imar planı bulunmamaktadır.

Şekil.1. Kayseri İl Bütünü 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı

k a y s e r i b ü y ü k ş e h i r B e l e d i y e s iNAZIM İMAR PLANI ve DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

ND İMAR

2

Şekil.2. Planlama alanına ait uydu görüntüsü

B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI

Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, İncesu ilçesi

Tahirini Mahallesi’nde, Kayseri İl Bütünü 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında “meskun

konut alanı, tarım alanı ve mera alanı” olarak planlı olan ve Kayseri İl Genel Meclisinin

07.05.2012 tarih ve 78 sayılı kararı ile onanan Köy Yerleşim-Gelişme İmar Planının, Mekansal

Planlar Yapım Yönetmeliği’ne uygun olacak şekilde, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda

gerekli imar planlarının ve üst ölçekli imar planı değişikliklerinin yapılmasını talep etmektedir.

C) PLANLAMA KARARLARI

İncesu ilçesi, Tahirini Mahallesi’nde bahse konu alanın 1/1000 ölçekli imar planları

bulunmakta olup söz konusu alanda 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/5000

ölçekli nazım imar planı değişikliği talep edilmektedir. Planlama alanına ilişkin;

Ulaştırma Bakanlığı karayolları Genel Müdürlüğü 6. Bölge Müdürlüğü

BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Kayseri İşletme Müdürlüğü

T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 12. Bölge

Müdürlüğü

T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kayseri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu

Müdürlüğü

TEİAŞ, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü

Çevre ve Orman Bakanlığı-Orman Genel Müdürlüğü- Adana Orman Bölge Müdürlüğü

Yahyalı Orman İşletme Müdürlüğü

k a y s e r i b ü y ü k ş e h i r B e l e d i y e s iNAZIM İMAR PLANI ve DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

ND İMAR

3

Kayseri Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün olumlu görüşleri

bulunmaktadır.

Talep incelenmiş olup kurum görüşleri ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı da göz

önünde bulundurularak yapılan 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile meskun konut

alanı, tarım alanı ve mera alanı olarak planlı alan “düşük yoğunlukta ve orta yoğunlukta

gelişme konut alanı” olarak planlanmıştır. Yapılan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile nazım

imar planı ile söz konusu alan düşük yoğunlukta gelişme konut alanı, orta yoğunlukta gelişme

konut alanı, sosyal tesis alanı, ibadet alanı, sağlık tesisi alanı, eğitim tesisleri alanı, teknik

altyapı alanı, ticaret alanı, mezarlık alanı ile park ve yeşil alan olarak planlanmıştır. Planlama

alanına ulaşım, ikinci derece (12 m ve 10 m) yol ile sağlanmıştır. Planlama alanına hizmet

etmesi amacıyla planlama alanında birer sosyal tesis alanı, ibadet alanı, sağlık tesisi alanı,

eğitim tesisleri alanı, teknik altyapı alanı, ticaret alanı, mezarlık alanı planlanmıştır. DSİ Genel

Müdürlüğü 12. Bölge Müdürlüğü’nün görüşüne istinaden planlama alanının kuzey ve

güneyindeki dere, yatak ekseni bilgilerince planlara işlenmiştir.

Planlama alanına ait yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında

belirlenecektir.

Şekil.3. 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği

k a y s e r i b ü y ü k ş e h i r B e l e d i y e s iNAZIM İMAR PLANI ve DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

ND İMAR

4

Şekil.3. 1/5000 Ölçekli Öneri Nazım İmar Planı

k a y s e r i b ü y ü k ş e h i r B e l e d i y e s iNAZIM İMAR PLANI ve DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

ND İMAR