Jörg Mangels

Dennis Karrasch

1

Juliane Horn

Alexander Pleil

2

1. Ein le i tung

3

1. Ein le i tung

Agenda

2. Zustandsanalyse

3. Projektidee

4. Marketing

5. Projektmanagement

6. Wirtschaftlichkeitsanalyse

4

2. Zustandsanalyse

• 2 Grundstücke

• insgesamt 3.354 m2

• Tankstelle

• Baulast

• Geländesprung

• kein Bebauungsplan

• kein Bodenrichtwert

5

2. Zustandsanalyse

25 km

50 km

2. Zustandsanalyse

Wesentliche Standortfaktoren:

• zentrale Lage

• sehr gute verkehrliche Anbindung

• aktive Stadtentwicklung

• leichtes Wirtschaftswachstum

• sinkende Arbeitslosenquote

• Firmenneugründungen

• Bürospitzenmieten 10,00 – 13,50 €/m2

6

7

2. Zustandsanalyse

Gewichtung Zielerreichung NUTZWERT

[-] [%] [0 bis 9] [-]

G ZE NW

Nutzwertanalyse

BÜRO MIT GASTRONOMIEKRITERIUM

Gewichtung Zielerreichung NUTZWERT

[%] [0 bis 9] [-]

G ZE NW

HOTEL

Nutzwertanalyse

Makrostandort 100,0 von 900 Pkt.: 595 100,0 von 900 Pkt.: 735

Mikrostandort 100,0 von 900 Pkt.: 795 100 von 900 Pkt.: 505,0

Marktsituation 100 von 900 Pkt.: 670

GESAMT 300,0 von 2700 Pkt.: 2060

100 von 900 Pkt.: 350

300,0 von 2700 Pkt.: 1590

8

3. Pro jekt idee

9

3. Pro jekt idee

Untergeschoss

10

3. Pro jekt idee

Erdgeschoss

11

3. Pro jekt idee

1. Obergeschoss

12

3. Pro jekt idee

2. Obergeschoss

13

3. Pro jekt idee

Ansichten

14

4. Market ing

Konzeption

Planung

Errichtung Nutzung

Verwertung (Abriss oder

Revitalisierung)

Marketing

15

4. Market ing

Der Name – Brüning Carré

BRÜNING • Johann Rütger Brüning

• 1. Oberbürgermeister Elberfelds

Von 1814 – 1837

• Verfechter der Errichtung des Landgerichtes

CARRÈ • Blockrandbebauung mit Innenhof

• Franz. das Viereck

16

4. Market ing

17

4. Market ing

Internet-präsenz

• Facebook

• Webseite

Visualisierung

• Druck-erzeugnisse

• Videos

Parkplatz

• Veränderung markieren

• Alternativen bewerben

Feierlichkeiten

• Spatenstich

• Richtfest

• Eröffnung

• Kunstevents

„Werbegemein-schaft“ als NK

• Broschüren

• Internetseite

• Blog

Planung Bau Betrieb

18

5. Pro jektmanagement

Finanzierung

Eigentümer

1

Kaufvertrag Mieter

4

Planer & Architekten

2

Generalunternehmer

3

GU Werk- vertrag

Trader Developer

5

Architekten-werkvertrag

Finanzierungs-vertrag

Mietvertrag

19

5. Pro jektmanagement

J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D

Klärung der Genehmigungsfähigkeit Exit 1

Wirtschaftlichkeit 1 (Max-Preis) Exit 2

Verkaufsbereitschaft Exit 3

Sicherung der Finanzierung Exit 4

Wirtschaftlichkeit 2

Firmengründung

Grundstücksankauf Exit 5

Vertriebsplanung

Vertrieb Exit 7

Entwurfsplanung

Genehmigungsplanung Exit 6

Ausführungsplanung

Vorbereiten der Vergabe

Vergabe

Bauausführung

Übergabe an Käufer

2015 2016 2017 2018

20

5. Pro jektmanagement

Bauplanungs-

amt

Verkaufs-

bereitschaft

Ablösung der

Baulast

Sicherung der

Finanzierung

21

6. Wir tschaf t l ichkei t

46 k€

736.000€ 99 k€ 5.788.000€ 417.000€ 947.000€

KG 100

KG 200

KG 300- 400

KG 500

KG 600

KG 700

200 €/m²

35 €/m²

819 €/m²

53 €/m²

59 €/m²

134 €/m²

Gesamtkosten (KG 100- 700) 8.033.000 €

230.000€ 409.000€

Marketing Unvorhersehbares

Finanzierungskosten

579.000€

Gesamtinvestition 9.251.000 €

Return on Equity = 18,3 %

Gerne beantworten wir Ihre Fragen

Juliane Horn Dennis Karrasch Dr. Jörg Mangels Alexander Pleil