TÜRK İYETurİzm PİyasalariAraştirma Raporlari

İZMİR’10

IGD

© 2

011

1sayfa/

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Reel GSYH Büyümesi 5,3 9,4 8,4 6,9 4,7 0,8 -6,5 7,8Tüketici Fiyatları Enflasyonu (ort. %) 25,3 8,6 8,2 9,6 8,8 10,4 6,2 8,7

Bütçe Dengesi (GSYH’nın (%)si) -8,8 -5,2 -1,1 -0,6 -1,6 -1,8 -5,5 -3,6

Cari İşlemler Dengesi (GSYH’nın (%)si) -2,5 -3,7 -4,6 -6 -5,8 -5,7 -1,9 -5,2

Kısa Vadeli Faiz Oranı (ort. %) 48 21,5 23 27 25 25 15 6,6

TL/$ Ortalama Döviz Kuru 1,493 1,422 1,341 1,431 1,302 1,293 1,547 1,546$/€ Ortalama Döviz Kuru 0,89 0,80 0,80 0,80 0,73 0,68 0,72 0,75Kaynak: IMF, Eurostat 2011

Hazırlanan çalışmanın amacı Türkiye’nin Turizm odak noktalarından biri olan İzmir’in genel sosyo-ekonomik durumunun ve Türkiye içindeki konumunun incelenmesidir. Rapor ayrıca İzmir’in ilçelerindeki konaklama tesislerinin dağı-lımının, kişibaşı gecelik konaklama fiyatlarının (kapı fiyatı) ve bu fiyatların otel-lerin hangi özelliklerine bağlı olarak değiştiğinin incelenmesinin araştırılmasıdır.

Bu çalışma, İzmir’in genel ekonomik yapısının ve İzmir’in ilçelerindeki konak-lama tesislerinin dağılımının ve en fazla turist çeken ilçeleri olan İzmir Merkez ve Çeşme’deki 2, 3, 4 ve 5 yıldızlı otellerin kişibaşı geceleme fiyatlarının (kapı fiyatı) yıllık ortalamasının araştırılmasını kapsamaktadır.

Bu araştırma raporu hazırlanırken, sosyo-ekonomik veriler için resmi devlet ku-rumlarının veri tabanları incelenmiş, otellerin konaklama fiyatları için acentele-rin back ofislerinden otellerin acente (kâr dahil) fiyatları araştırılmıştır.

Bir ülkenin ekonomik açıdan temel göstergeleri o ülkedeki diğer sektörlerle de bağlantılıdır. İstanbul Gayimenkul Değerleme olarak sağdaki tabloda verdiğimiz Türkiye ekonomisine ait temel veriler, ülkedeki turizm potansiyeli ve otellerin arz-talep dengesiyle direkt olarak ilgilidir. Tablo 1 bu verilerin özetini içermektedir.

Tablo 2’de Türkiye’nin GSYH’nın 2006 ve 2010 yılları arasındaki değişimi görülmektedir. IMF verilerine göre 2010 yılında Türkiye dünya sıra-lamasında 16. büyük ekonomi haline gelmiştir. 2010 yılına ait GSYH 736 Milyar $’dır.

Tablo 3’te Türkiye’nin 2006 ve 2010 yılları ara-sındaki turizm gelirleri verilmiştir. 2008 yılında Türkiye’ye giriş yapan turist sayısı 26 milyon kişinin üzerinde hesaplanmış olup, turizm geliri önceki yıla oranla %18’lik bir artış göstererek, GSYH içinde %3’lük payı ile yaklaşık 22 milyar $ olarak hesaplanmıştır. 2009 yılında ise gelen turist sayısı 27 milyonu geçerek, turizm gelir-lerinin GSYH içindeki payı %3,5’a yükselmiş, 21,3 milyar $’lık turizm geliri elde edilmiştir. 2011 verilerine göre 2010 yılına ait Turizm Geliri 20,8 milyar $’dır.

Amaç

Kapsam

Yöntem

Tablo 1 Türkiye – Temel Ekonomik Göstergeler

Gayrisafi Yurtiçi Hasıla ve Turizm Gelirleri

Tablo 2 Gayrisafi Yurtiçi Hasıla

Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011

Kaynak: TÜİK, 2011

Tablo 3 Turizm Gelirleri

Genel Ekonomik Görünüm

İZMİR TURİZM PİYASASI ARAŞTIRMASI, 2010

İzmir– Araştırma Bölgesi

Ülke Milyon kişi

1 Fransa 74,2

2 A.B.D. 54,9

3 İspanya 52,2

4 Çin 50,9

5 İtalya 43,2

6 İngiltere 28,0

7 Türkiye 25,5

8 Almanya 24,2

9 Malezya 23,6

10 Meksika 21,5

IGD

© 2

011

2sayfa/

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

2009 yılında gelen yabancı turist sayısında Türkiye 7. sıraya yükselerek Almanya ve Meksika’yı geride bırakmıştır. Gelirlerde ise ge-çen seneye göre bir sıra yükselerek 9. sıraya oturmuştur. Türkiye’nin 2009 yılı turizm geliri 21,3 milyar dolar olarak kaydedilmiştir. Türkiye’nin 2009 yılı gelen yabancı turist sayısı ise 25,5 milyon kişidir.

Türkiye’de ve Dünya’da Turizm

İzmir

Tablo 4 Dünya’da Turizm Gelirleri 2009 (İlk 10 Ülke)

Tablo 5 Gelen Yabancı Turist Sayısı 2009 (İlk 10 Ülke)

Kaynak: WTO, 2011

Ülke Milyar $

1 A.B.D. 94,2

2 İspanya 53,2

3 Fransa 48,7

4 İtalya 40,2

5 Çin 39,7

6 Almanya 34,7

7 İngiltere 30,1

8 Avustralya 25,6

9 Türkiye 21,3

10 Avusturya N/A

Ege Bölgesi’nin batısında yer alan ve 11.973 km²’lik yüzölçüme sahip olan İzmir’in, kuzeyinde Balıkesir, doğusunda Manisa, güneyinde Aydın yer almaktadır. İzmir’in komşu illere olan uzaklıkları ise Balıkesir’e 173 km, Manisa’ya 36 km, Aydın’a 130 km’dir.İzmir, Türkiye’nin batısında, % 40 ‘ı ormanlarla kaplı, Ege Denizi’ne 629 km kıyısı olan, deniz, güneş ve tarihi özellikleri ile popüler bir ildir. İzmir, Türkiye’deki İstanbul ve Ankara’dan sonra 3. büyük ildir.

Sosyo-Ekonomik YapıDevlet Planlama Teşkilatı tarafından 2003 yılında hazırlanan gelişmişlik sıralamasına göre İzmir 81 il içinde 3. sırada yer almaktadır. İzmir ili, 30 ilçe, 91 belediye ve 621 köyden oluşmaktadır. TÜİK’ten alınan son verilere göre, İzmir’in 2009 yılına ait yerleşik nüfus 3.868.308 kişidir. En kalabalık ilçesi 415.967 kişilik nüfusuyla Buca’dır. 2003 yılında Devlet Planlama Teşkilatı tarafından hazırlanan İzmir’in gelişmişlik per-formansı Tablo 6’da özetlenmiştir.

3sayfa/ IGD

© 2

011

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

Ekonomik Yapı

Tablo 8 İstihdamın Sektörel Dağılımı (2004)

Tablo 7 Kişi Başına Düşen GSYİH ($)

Tablo 6 İzmir İli Gelişmişlik Performansı

Bir ülkenin ya da bir ilin kişibaşına düşen GSYH’sı, orada yaşayanların gelir ve dolayısıyla ekonomik refah seviyesinin temel göstergelerinden biridir. Kişi başına GSYH’de 81 il arasında 6. sırada yer alan İzmir, genel performans değerlendirmesin-de 3. sırada yer almaktadır.

İzmir’in ilçelerine göre 2004 yılı itibariyle istih-damın sektörel dağılımı Tablo 8’de verilmiştir. İl genelinde tarım sektörü %28,54’lik bir orana sa-hipken, turizm alt sektörünün yer aldığı hizmet-ler sektörü için 2004 yılındaki oran il geneli için %45,4’tür.

Kayn

ak: D

PT, İ

lçel

erin

Sos

yo-E

kono

mik

Gel

işm

işlik

Sır

alam

ası

Ara

ştırm

ası,

2004

Yıl İzmir Ege Bölgesi Türkiye Sıralama

DEMOGRAFİK GÖSTERGELER

Toplam Nüfus 2000 3.370.866 8.398.781 67.803.927 3

Şehirleşme Oranı (%) 2000 81,07 61,48 64,9 3

Yıllık Ortalama Nüfus Artışı %o 1990-2000 22,38 16,29 18,28 15

Nüfus Yoğunluğu (kişi/km²) 2000 280,62 100 88 3

Doğurganlık Hızı 2000 1,75 2,17 2,53 77

Ortalama Hanehalkı Büyüklüğü 2000 3,58 0,81 4,5 78

İSTİHDAM GÖSTERGELERİ

Tarım işkolunda çalışanların toplam istihdama oranı (%) 2000 28,54 50,48 48,38 79

Sanayi işkolunda çalışanların toplam istihdama oranı (%) 2000 20,58 13,84 13,35 5

Ticaret işkolunda çalışanların toplam istihdama oranı (%) 2000 14,54 10,1 9,67 3

SANAYİ GÖSTERGELERİ

Organize Sanayi Bölgesi Parsel Sayısı 2000 1.252 3.439 28.726 2

Fert Başına İmalat Sanayi Katma Değeri (milyon TL) 2000 4.947 13.941 81.302 1

MALİ GÖSTERGELER

GSYH İçindeki Payı (%) 2000 7,30 15,28 100 3

Fert Başına GSYH (milyon TL) 2000 2.696 2.130 1.837 6Kaynak: DPT

IGD

© 2

011

5sayfa/

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

Bergama ve Efes antik kentleri başta olmak üzere var olan diğer arkeolojik değerler ve kültür varlıklar İzmir’de turizm açısından önemli bir potansiyele kaynaklık etmektedir. Özellikle Efes Harabeleri bölgesinde yer alan Çifte Kiliseler, Meryem Ana adına sunulan ilk kilise olduğu için ve Hristanlığın ilk yedi kilisesinden biri olması dolayısıyla kilise ve çevresi Hristiyanlar için dini bir merkez konumundadır. İnanç Turizmi açısından önemli bir yere sahip diğer bir arkeolojik eser ise yine Efes’te bulunan Yedi Uyurlar Mağarası’dır. Mağara ve çevresi, Hristiyanlar için dini bir merkezdir.Ayrıca 1961 yılında Vatikan tarafından Hristiyanlar için haç yeri olarak ilan edilen Selçuk’taki Meryem Ana Evi ve Kilisesi, İnanç Tu-rizmi açısından önemli bir yere sahiptir.

İzmir, il genelinde gelişmiş olan turizm etkinliği yaratacak olanaklarının yanı sıra Kongre Turizmi açısından önemli altyapı olanak-larına da sahiptir. Büyük Efes Oteli, Hilton Oteli, Termal Prenses Otel, Çeşme Altınyunus Oteli ve Richmond Ephesus Otelleri başta olmak üzere 14 adet Turizm Bakanlığı onaylı otelde 65 adet kongre salonu bulunmaktadır. Bu salonlardaki toplam kapasite yaklaşık 11.000 kişidir.

İlk olarak 1927’de açılan İzmir Fuarı, İzmir Kültür Park’ta her sene eylül ayında düzenlenmektedir. Türkiye’nin en köklü, en tanınmış ve en kapsamlı fuarıdır. Bu yıl 80.’si düzenlenecek olan fuara her yıl 15 farklı ürün grubunda, yerli ve yabancı 1000’i aşkın firma, 60’a yakın ülke katılmaktadır. 10 gün süreyle açık kalan fuarı, 1,5 milyon kişi ziyaret etmektedir.

Kongre Turizmi

Fuar Turizmi

Kış Turizmi

Termal Turizm

Doğa Turizmi

Spor Turizmi

Kültür ve İnanç Turizmi

Ödemiş-Bozdağ’da bulunan kayak merkezi, kış turizmi açısından çok fazla seçeneğe sahip olmayan Ege Bölgesi’ndeki en önemli kayak tesisi olarak öne çıkmaktadır. Bozdağ’ın kuzey yamaçlarında var olan doğal pistler kayak sporları için kullanılmaktadır.

Balçova Kaplıcaları: İki adet termal tesis bulunmaktadır. Balçova Termal Tesisleri İl Özel İdaresi’ne ait olup, 204 oda ve 406 yatak kapasitesine sahiptir. Diğer tesis Princess Otel’dir. 5 yıldızlı olan otelde 278 oda, 630 yatak bulunmaktadır.

Çeşme Ilıca Kaplıcaları: Dört adet termal tesis bulunmaktadır. Çeşme Altınyunus Oteli 1. Sınıf Tatil köyü olup 353 oda, 1030 ya-tak kapasitesine sahiptir. 5 yıldızlı Çeşme Sheraton Otel, termal turizm tesisi işletme belgesine sahip olup, otelde 377 oda, 870 yatak bulunmaktadır. Diğer iki otel Termal Lord ve Delmar Otel’in toplam oda sayısı 132 yatak sayısı 262’dir.

Çeşme Şifne Kaplıcaları: 1 adet 40 oda 80 yatak kapasitesine sa-hip tesis bulunmaktadır.

Doğa turizmi kapsamında ilde gelişme gösterme potansiyeli olan alanlar doğal güzellikleri ile öne çıkan göl çevreleri ve yaylalardır. Bu kapsamda Ödemiş Gölcük Yaylası, Ödemiş Subatan Yaylası, Yamanlar Karagöl ve Bergama Kozak Yaylası öne çıkmaktadır. Bu alanlardan yalnızca Ödemiş Gölcük Yaylası’nda konaklama tesis-leri bulunmaktadır.

İzmir ili’nde spor turizmi açısından öne çıkan bölge, rüzgar sörfü için çok uygun olan Alaçatı kıyısıdır. Çeşme’ye 10 dakika mesa-fede olan Alaçatı 15 yıldır Dünya’nın en iyi rüzgar sörfü alanla-rından biridir. Alaçatı çevresinde diğer turizm olanaklarının da gelişme potansiyelinin varlığı gelecekte de bölgenin turizm hare-ketliliğinin süreceğini göstermektedir.Spor turizmi açısında bir diğer önemli potansiyel ise İl merkezin-de sahip olunan spor tesisleridir. 1970’li yıllarda gerçekleştirilen Akdeniz Olimpiyatları ile 2005 yılında gerçekleştirilen Universi-ad Üniversite Oyunları benzeri etkinliklerin gerçekleştirilmesine olanak sağlayan altyapı, İzmir’de turizmde çeşitliliğin sağlanması açısından önem taşımaktadır.

6sayfa/IG

D ©

201

1

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

İzmir, yurtiçi turizmi için önemli merkezlerden biri olduğu gibi, yabancı turistlerin Türkiye’de tercih ettiği başlıca tatil bölgelerinden biridir.

Tablo 12’deki İzmir’e gelen yabancı turistlerin milliyet dağılımına bak-tığımızda, Almanya’nın en büyük paya sahip olduğu görülmektedir. Al-manya’dan sonra ikinci sırada %12’lik pay ile İtalya yer almaktadır. İngil-tere ve Fransa Almanya’dan sonra gelmektedir.

Tablo 13’te Ege Bölgesi’ne gelen yabancı turistlerin tercih ettikleri ilk 5 ilçe verilmiştir. Bu sıralamadaki ilk 5 ilçenin 2 tanesi İzmir’dedir. Diğer ilçelerin bağlı olduğu iller Muğla ve Aydın’dır.

2006 ile 2010 yılları arasında İzmir’e gelen yerli ve yabancı turistlerin tercih ettikleri ulaşım şekli Tablo 14’te özetlenmiştir. 2006 yılından 2010 yılına toplam gelen turist sayısı %48’lik bir artış gösterirken, bu turistlerden denizyolu’nu tercih edenler 5 yıl içinde %73 oranında artmıştır. Havayolu’nu tercih edenlerde ki artış oranı ise %38’dir.

Etkinlikler ve Festivaller

İzmir’e Gelen Yabancı Turist Profili

Etkinliğin Adı Düzenleyen Kurum Yeri Tarihi

İzmir Avrupa Caz Festivali İzmir Kültür Sanat Eğitim Vakfı İzmir Mart

Uluslararası İzmir Festivali İzmir Kültür Sanat Eğitim Vakfı İzmir Haziran-Ekim

Çeşme Deniz Şenlikleri ve Uluslararası Şarkı Yarışması T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, Çeşme Belediyesi Çeşme Temmuz

İzmir Kültür ve Sanat Festivali İzmir Kültür Sanat Eğitim Vakfı Çeşme Temmuz

İzmir Enternasyonel Fuarı İZFAŞ İzmir Eylül

Tablo 12 İzmir’e Gelen Yabancı Turistlerin Milliyet Dağılımı 2010

Tablo 13 Ege Bölgesi’nde Tercih Edilen İlk 5 İlçe 2008

Tablo 14 İzmir’e Gelen Yabancı Turistlerin Kullandıkları Ulaşım Şekli

Kaynak: İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2011

Kaynak: İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2011

Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011

2006 2007 2008 2009 2010 2006-2010 Artış

Havayolu 541.952 628.568 697.433 690.394 748.203 %38

Denizyolu 235.196 342.204 376.655 366.554 407.617 %73

Toplam 777.148 970.722 1.074.088 1.056.948 1.155.820 %48

IGD

© 2

011

7sayfa/

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

İzmir’e hizmet eden havalimanı Gaziemir’de bulunan Adnan Menderes Havalimanıdır.

Yaklaşık 8.200.000 m² alana kurulu bulunan havalimanında 28.500 m² iç hatlar ve 107.699 m² dış hatlar olmak üzere toplam 136.199 m² lik 9 milyon yolcu/yıl kapasiteli 2 yolcu terminali mevcuttur.

1987 yılında açılan ve 2006 yılında yeniden yapılan Dış Hatlar Terminali ile hizmet veren Adnan Menderes Havalimanı’ndan en başta Almanya, Hollanda, İngiltere ve Fransa’ya olmak üzere 20 ülkeye direkt uçuş bulunmaktadır.

Bu havalimanlarının bazı noktalara olan uzaklıkları Tablo 15’te verilmiştir.

Tablo 16, Adnan Menderes Havalimanı’ndaki yolcu hareketlerini göstermektedir. 2002-2009 yılları arası toplam gelen ve giden yolcu sayısındaki artış %14 oranındadır. Bu artış oranı yerli yolcu hareketlerinde %13 iken, yabancı yolcu hareketleri için %14’tür.

Tablo 17’de 2002 ve 2009 yılları arasındaki, İzmir Adnan Menderes ve Türkiye havalimanlarına gelen yolcu sayıları verilmiştir. Bu tabloya göre Türkiye’ye havayolu ile gelen yolcu sayısında 2002-2009 yılları arasında %94’lük bir büyüme, Adnan Menderes Havali-manı’na gelen yolcu sayılarında ise % 15’lik bir artış gözlenmiştir.

Tablo 15 Adnan Menderes Havalimanı’nın Bazı İlçelere Olan Uzaklığı

Tablo 16 Adnan Menderes Havalimanı Yolcu Hareketleri

Havalimanları

Konak 20 km Selçuk 55 km

Karşıyaka 40 km Efes 55 km

Seferihisar 40 km Foça 80 km

Urla 50 km Çeşme 88 km

Yıl Toplam % Değişim

Yerli Yolcu Gelen-Giden

% Değişim

Yabancı Yolcu Gelen-Giden

% Değişim

% Yerli Yolcu Payı

% Yabancı Yolcu Payı

2002 1.835.709 4,5 623.209 0,0 1.212.500 7,0 33,9 66,1

2003 1.608.679 -12,4 604.693 -3,0 1.003.986 -17,2 37,6 62,4

2004 1.960.432 21,9 691.516 14,4 1.268.916 26,4 35,3 64,7

2005 2.005.067 2,3 666.558 -3,6 1.338.509 5,5 33,2 66,8

2006 1.773.933 -11,5 693.679 4,1 1.080.254 -19,3 39,1 60,92007 2.017.720 13,7 741.475 6,9 1.276.245 18,1 36,7 63,32008 2.125.302 5,3 725.953 -2,1 1.399.349 9,6 34,2 65,82009 2.094.982 -1,4 707.122 -2,6 1.387.860 -0,8 33,8 66,2

2002-2009 %14 %13 %14 Kayn

ak: K

ültü

r ve

Tur

izm

Bak

anlığ

ı, 20

11Ka

ynak

: Kül

tür

ve T

uriz

m B

akan

lığı,

2011

Tablo 17 Türkiye ve Adnan Menderes Havalimanı’na Gelen Yolcu Sayısının Yıllara Göre Dağılımı

Yıllar Türkiye %Değişim İzmir %

Değişimİzmir’in

Payı

2002 13.059.316 %14,3 897.342 %2,8 %7

2003 13.444.090 %2,9 752.869 %-16,1 %6

2004 16.394.773 %21,9 977.195 %29,8 %6

2005 19.680.061 %20 993.716 %1,7 %5

2006 19.683.478 %2 888.322 %-10,6 %5

2007 22.967.702 %16,7 992.889 %11,8 %4

2008 25.368.296 %10,5 1.060.433 %6,8 %4

2009 25.411.051 %2 1.039.389 %-2,0 %4

2002-2009 94% %15

8sayfa/IG

D ©

201

1

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

Tablo 18’de 2010 yılında Türkiye havalimanlarına ve İzmir Adnan Menderes Havalimanı’na gelen toplam yolcu sayıları verilmiştir. Gelen yolcu sayısının maksimuma ulaştığı aylar her iki veri için de Temmuz ve Ağustos aylarıdır. Adnan Menderes Ha-valimanı’na gelen yolcu sayısında bu yoğunluk festival ve fu-arların yoğunlaştığı Eylül ve Ekim aylarında devam etmekte, ancak Şubat ve Kasım aylarında düşüş yaşanmaktadır.Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2011

Kayn

ak: K

ültü

r ve

Tur

izm

Bak

anlığ

ı, 20

11

Tablo 18 Türkiye ve İzmir Havalimanlarına Gelen Yolcu Sayısı 2010

TesislerTablo 19’da gösterilen Turizm Bakanlığı onaylı, turistik tesislerin Türkiye genelindeki yüzde dağılımı incelendiğinde İzmir’in 128 adet tesis ile Tükiye’deki tesislerin toplam sayısının %5’ine sahip olduğu görülmektedir. İzmir, tesis sayısında Antalya, Muğla, İstanbul, Ankara’dan sonra 5. sırada yer almaktadır.Tablo 20’de Mahalli İdarelerce onaylı turistik tesislerin dağılımı görülmektedir. İzmir tüm Türkiye içinde 442 adet tesis sayısı ve %6’lık payı ile 6. sırada yer almaktadır.

Tablo 21’de İzmir’e gelen yabancı turistlerin konaklama tesis türü tercihleri verilmiştir. Yabancı turistler %43 oranında 5 yıldızlı otel-leri tercih etmektedir. İkinci sırada 4 yıldızlı otellerde konaklama tercihi yer alırken tatil köylerini tercih eden turistlerin oranı %8’dir.

İzmir’e gelen yerli turistlerin konaklama türü tercihinde Tablo 22’de gösterildiği gibi ilk sırada %28’lik payı ile 3 yıldızlı oteller yer almaktadır. İkinci sırada %25’lik pay ile 5 yıldızlı otellerde konaklama tercih edilirken, 4 yıldızlı otellerde konaklamayı tercih eden yerli turistlerin payı %21’dir.

Tablo 19 Turizm Bakanlığı Onaylı Turistik Tesislerin Dağılımı 2009

Tablo 20 Mahalli İdarelerce Onaylı Turistik Tesislerin Dağılımı 2006

IGD

© 2

011

9sayfa/

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

irTablo 21 Yabancı Turistlerin Konaklama Türü Tercihi - 2009 Tablo 22 Yerli Turistlerin Konaklama Türü Tercihi - 2009

Tablo 23 Turizm Bakanlığı Onaylı Turistik Tesislerin İzmir’in İlçelerine Dağılımı - 2009

Kayn

ak: K

ültü

r ve

Tur

izm

Bak

anlığ

ı, 20

11

İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nden alınan 2009 verilerine göre Turizm Bakanlığı onaylı konaklama tesisi sayısı İzmir geneli için 128 olup, bu tesislere ait toplam yatak sayısı 25.468’dir.

Tablo 23, Turizm Bakanlığı onaylı turistik tesislerin İzmir’in ilçelerine dağılımını göstermektedir. Tesislerin yoğunlaştığı ilçeler Konak (İzmir Merkez), Çeşme, Selçuk, Menderes, Foça, Seferihisar ve Dikili’dir. Konak, Çeşme ve Selçuk, İzmir genelindeki tüm tesislerin toplam sayısının %70’ini barındırmaktadır.

Tesis Sayısı

% Değişim

Yatak Sayısı

% Değişim

2000 196 35.496

2001 197 %0,5 36.569 %3

2002 183 %-7,1 35.385 -%3,2

2003 184 %0,5 36.142 %2,1

2004 184 %0 38.850 %7,5

2005 180 %-2,2 38.950 %0,3

2006 174 %-3,3 36.494 -%6,3

2007 181 %4 40.744 %11,6

2008 175 %-3,3 40.671 %0,2

2009 179 -%2,3 41.399 %1,8

Yatak Sayısı Değişim Oranı 2000-2009

%16,6

Tablo 24 Turizm Bakanlığı Onaylı Turistik Tesislerin Yatak Sayılarındaki Değişimler 2000-2009

Tablo 24’te verilen Turizm Bakanlığı İşletme veya Yatırım Belgesi onaylı konakla-ma tesislerinin ve yatak sayılarının yıllara göre dağılı-mına baktığımızda, 2000-2009 yılları arasındaki yatak sayılarındaki artış oranı %16,6 olarak hesaplanmıştır.

Kayn

ak: İ

zmir

İl K

ültü

r ve

Tur

izm

Müd

ürlü

ğü -

2011

Kaynak: İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2011

Turizm Bakanlığı Onaylı Tesisler

10sayfa/IG

D ©

201

1

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

Turizm Bakanlığı Onaylı İşletme veya Yatırım Belgesine sahip turistik tesisler İzmir’de Konak (İzmir Merkez) ve Çeşme’de yoğunlaş-maktadır. Buna göre, bu otellerin türlerinin dağılımını incelediğimizde İzmir Merkez’de 2, 3 ve 4 yıldızlı oteller ağırlıktayken, Çeş-me’de 2 yıldızlı ve butik oteller yoğunlaşmaktadır.

Tablo 27 Mahalli İdarelerce belgelendirilen turistik tesislerin yoğunlaştığı ilk iki ilçedeki tür dağılımını göstermektedir. Turizm Ba-kanlığı onaylı tesislerde olduğu gibi, bu tesisler de Konak (İzmir Merkez) ve Çeşme’de yoğunlaşmaktadır. Hem otel türünde hem de pansiyon türünde Çeşme lider konumdadır.

Kayn

ak:

Kült

ür T

uriz

m B

akan

lığı,

2011

Kayn

ak:

Kült

ür T

uriz

m B

akan

lığı,

2011

Tablo 25 Mahalli İdarelerce Belgelendirilen Turistik Tesislerin İzmir’in İlçelerine Dağılımı - 2006

Tablo 26 Turizm Bakanlığı Onaylı Turistik Tesis Türlerinin Dağılımı, İzmir Merkez ve Çeşme-2009

Mahalli İdarelerce Belgelendirilen Tesisler

Konak (İzmir Merkez) ve Çeşme

Tablo 25, Mahalli İdarelerce Belgelendirilen tesislerin İzmir’in ilçelerine dağılımını göstermektedir. İzmir’de mahalli idarelerce bel-gelendirilen toplam tesis sayısı 442 olup, bu tesislere ait toplam yatak sayısı 19.936’dır. Bu tesislerin yoğunlaştığı ilçeler sırasıyla Çeşme, Menderes, Konak, Foça, Dikili ve Karaburun’dur. Çeşme, Menderes ve Konak ilçelerindeki tesis sayısı, İzmir genelindeki tesislerin toplam sayısının yaklaşık %65’ini barındırmaktadır.

Tablo 27 Mahalli İdarelerce Belgelendirilen Turistik Tesislerin İzmir’in İlçelerine Dağılımı - 2006

IGD

© 2

011

11sayfa/

Türk

iye

Turi

zm P

iyas

alar

ı Ara

ştırm

ası -

İzm

ir

Bu bölümde İzmir’de turistik tesislerin yoğunlaştığı ilk iki ilçesindeki Turizm Bakanlığı onaylı 2, 3, 4 ve 5 yıldızlı otel-lerdeki kişibaşı gecelik konaklama fiyatları (kapı fiyatı) ince-lenecektir.

Tablo 29’daki Çeşme ve İzmir Merkez’deki 3 yıldızlı otellerin ortalama gecelik konaklama fiyatlarına baktığımızda, Çeş-me’deki 3 yıldızlı oteller için fiyat 45 € iken, İzmir Merkez’de-ki 3 yıldızlı oteller için 40 €’dur.

Tablo 28, İzmir Merkez ve Çeşme’deki 2 yıldızlı otellerin ortalama kişibaşı geceleme (kapı fiyatı) fiyatlarını göster-mektedir. Çeşme’de 2 yıldızlı oteller için ortalama kişibaşı geceleme fiyatı 35 € iken bu fiyat İzmir Merkez için 25 € ci-varındadır.

4 yıldızlı oteller için ortalama kişibaşı konaklama fiyatı Çeş-me için 80 € iken, bu fiyat İzmir Merkez’deki 4 yıldızlı oteller için 60 € civarındadır.

Tablo 29, İzmir Merkez ve Çeşme’deki 5 yıldızlı otellerin or-talama kişibaşı konaklama fiyatını göstermektedir. Çeşme ve İzmir Merkez için bu fiyat 120 € civarındadır.

Kaynak: İGD, 2010

3 Yıldızlı Oteller

2 Yıldızlı Oteller

4 Yıldızlı Oteller

5 Yıldızlı Oteller

Tablo 30 - 4 Yıldızlı Otellerde Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı - 2010

Tablo 31 - 5 Yıldızlı Otellerde Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı - 2010

Tablo 28 - 2 Yıldızlı Otellerde Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı - 2010

Tablo 29 - 3 Yıldızlı Otellerde Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı - 2010

Kişibaşı Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatı

Kaynak: İGD, 2010

Tablo 32 - 2, 3, 4 ve 5 Yıldızlı Otellerde Ortalama Kişibaşı Geceleme Fiyatı- 2010

Kişibaşı ortalama gecelik konaklama fiyatlarındaki (kapı fiya-tı) en yüksek değer tüm otel türleri için Çeşme’dedir. İzmir Merkez ise ikinci sırada yer almaktadır.

3, 4 ve 5 Yıldızlı Oteller

Telif Hakları

İletişim

Tamamıyla İGD’nin mülkiyetinde olan bu rapordaki bilgiler, referans verilmek kaydı ve izin alınmak sureti ve değişiklik yapılma-ması kaydı ile kullanılabilir.İzin ve özel izin ile kullanılan metinler üzerinde kullanıcıların mülkiyet hakkı bulunmamaktadır.Makale veya araştırma kullanımı için lütfen info@igd.com.tr’a e-posta gönderiniz ya da 0212.232.93.13 no’lu telefon ile irtibata geçiniz.

ÖNEMLİİGD, herhangi bir kişi ya da kurumun bu rapora istinat etmesi sonucu kaynaklanabilecek kayıp, zarar ve hasarlardan sorumlu tutulamaz.

Ahmet BÜYÜKDUMANKurucu OrtakGayrimenkul Değerleme UzmanıSPK Lisans: 400311

Tel: 0212.232.93.13ahmet.buyukduman@igd.com.tr

www.igd.com.tr

Celal ERDOĞDUKurucu OrtakGayrimenkul Değerleme UzmanıSPK Lisans: 400722

Tel: 0212.232.93.13celal.erdogdu@igd.com.tr

Dilek DİLAVERY. Şehir Plancısı

Tel: 0212.232.93.13dilek.dilaver@igd.com.tr

I s t a n b u lG ay r i m e n k u lD e g e r l e m eIGD

İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Cumhuriyet Cad. Pak Apt. No:30/1Elmadağ - Taksim / İstanbul

Tel: 0212.232.93.13

www.igd.com.tr

IGD I s t a n b u lG ay r i m e n k u lD e g e r l e m e