- 1 -

Hippe zomerin Oostende

InterviewsmetPeter Craeymeersch De man aan het roer bij toerisme Oostende

Nicolas en Julie Een frisse kijk op

vastgoed aan de kust

"Dikke Mathilde'sfavourite"

Exclusief: Jurgen Nobels'

nieuwste cocktail

Modeshoot Walking on

sunshine

100%

HIPLENTE-ZOMER 2015

- 44 -

VASTGOED AAN ZEE: RENOVATIE, NIEUWBOUW EN HOOGBOUW. DE UITDAGINGEN VOOR DE TOEKOMST.Interview en foto’s door Ellen Distave

Nicolas en Julie zijn de drijvende kracht achter Acta Vastgoed, aan 't

Paard in Oostende. Ze behoren qua verkoop tot de top 5 makelaars

in Oostende. Tijdens onze ontmoeting zie ik vooral enthousiasme en

vakmanschap. Ze delen hun frisse en realistische kijk op vastgoed in

Oostende en omstreken met ons.

Nicolas van Ravels wist al snel dat zijn

toekomst in vastgoed lag en heeft een

passie voor het vak. Echtgenote Julie

Adriaens, notarieel juriste, bracht heel

wat ervaring mee naar het kantoor en

is sinds de start zeven jaar geleden

nauw betrokken. Samen met Liese-

lot en Ulysses vormen ze een hecht

team en horen ze met een honderdtal

verkopen bij de grotere spelers in

Oostende. Ze specialiseren zich vooral

in verkoop van appartementen en wo-

ningen in verschillende prijsklassen en

hebben veel nieuwbouw en totaalre-

novaties in portefeuille.

Hoe liep de verkoop de voorbije

maanden in de regio?

“Eind vorig jaar is de verkoop sterk

gestegen omwille van de woonbo-

nus, maar aan de kust was dit minder

voelbaar. Zo'n 65% van de woningen

wordt in Oostende verkocht aan

tweedeverblijvers of aan mensen uit

het binnenland die naar hier verhui-

zen. Voor hen maakte die woonbonus

weinig verschil. Maar in het algemeen

gaat de verkoop wel goed, dat horen

we ook van de collega's. Specifiek

voor Oostende is dat o.a. de verdien-

ste van de stad: het culturele aanbod,

de invulling van de evenementen, de

winkels die hier elke zondag open

zijn... De stad leeft en zit echt in

de lift. De prijzen zijn hier ook nog

aanvaardbaar, met minder uitschieters

dan in Koksijde, Nieuwpoort of zeker

Knokke.”

Hoe maakt een vastgoedmakelaar

het verschil bij al deze verkopen?

“Bij elke woning moet je erg betrok-

ken zijn bij de verkoop: het verkopen

alsof het voor jezelf is. Zo vinden wij

het belangrijk dat potentiële kopers

onmiddellijk contact hebben met ie-

mand die het pand door en door kent,

zowel voor bestaande woningen als

voor nieuwbouw. Ook bij de verkoop

van externe nieuwbouwprojecten ben

je best van bij stap één betrokken. We

zitten mee aan tafel met de architec-

ten, geven advies over de afwerking

die potentiële klanten vandaag ver-

wachten, stellen mee de lastenboeken

op... Enkel op die manier creëer je het

volle vertrouwen van alle partijen”

Is het winnen van dat vertrouwen er

moeilijker op geworden?

“Zowel kopers, verkopers, huurders

als verhuurders zijn stukken veelei-

sender dan vroeger. De makelaars

die alle recente ontwikkelingen op de

voet volgen gaan hier goed mee om.

Enerzijds is de papierberg toegeno-

men, zo zijn er heel wat attesten nodig

bij de opmaak van de verkoopsover-

eenkomsten. Anderzijds verwachten

klanten regelmatige en duidelijke

communicatie op het moment dat

het hen best uitkomt. Wij vangen dit

bijvoorbeeld op met een online plat-

form: eigenaars krijgen een login en

kunnen alles gedetailleerd volgen, van

de reclame tot de bezoeken. Geïn-

teresseerde kopers die een afspraak

hebben krijgen een uur op voorhand

een SMS met de plaats en uur van

het geplande bezoek. Ze hebben ook

de mogelijkheid om op onze website

een bindend bod te doen. Die zaken

nemen frustraties weg en verlagen de

drempel.”

We zien de voorbije jaren een focus

op nieuwbouwprojecten. Zit de toe-

komst volgens jullie eerder daar dan

in renovatieprojecten?

“Hier spelen vele factoren mee. Eén

van de uitdagingen is het grote aantal

mede-eigendommen aan de kust:

flatgebouwen zijn meestal eigendom

De stad leeft en zit echt in de lift.

De prijzen zijn hier ook nog aanvaardbaar

- 45 -

van meerdere eigenaars. Zij moeten

samen beslissingen nemen in ver-

band met renovatie en die moeten

op een degelijke manier gebeuren

om de waarde en de uitstraling van

het gebouw te behouden. In de

gebouwen waarbij er aandacht wordt

besteed aan de renovatie van de lift,

gevel, inkomhall stellen we vast dat

de herverkoop vlotter verloopt. Zo'n

aanpak op lange termijn creëert op-

portuniteiten voor totaalrenovaties.

In appartementsgebouwen waar niet

werd geïnvesteerd in de gemene

delen wordt een verkoop moeilijker.

Wij zijn heel zeker voorstander van

het renoveren van het bestaand

patrimonium, maar dan op een kwali-

teitsvolle manier.”

Moet die nieuwbouw ook letterlijk

de hoogte in? Na het Europacen-

trum en de Mast die de skyline hier

typeren, zien we vele schetsen van

nieuwe hoogbouw-torens. Zijn die

nodig?

“Er is een bestaande vraag van zo-

wel eerste- als tweedeverblijvers in

Oostende en die vraag zal minimum

even hoog blijven. We zijn ervan

overtuigd dat de vraag hier, meer dan

elders in Vlaanderen, nog zal stijgen.

Daartegenover staan vele mede-ei-

gendommen die niet snel genoeg

gerenoveerd worden volgens de

huidige eisen en het feit dat er vrijwel

geen bouwgrond meer beschikbaar

is in de woonwijken. Als we Oostende

betaalbaar willen houden moet er

voldoende aanbod zijn. Hoogbouw

is de oplossing om toekomstgericht

aan die vraag te voldoen. Het is

niet meer realistisch dat iedereen in

een stad een huis met een tuin kan

kopen. Woonappartementen, waarbij

je ook een buitenruimte hebt, zijn

dan de oplossing. Momenteel is er

bijvoorbeeld het project Bootsman

met appartementen aan het Maria

Hendrikapark met vijf gebouwen van

telkens achttien appartementen in

een parkzone, vlakbij het centrum. Dat

soort projecten zijn een meerwaarde

voor de stad.”

Wat vinden de mensen vandaag be-

langrijk bij de keuze van een woning

of appartement?

“In de eerste plaats willen ze een

buitenruimte: een terras of tuin.

Daarnaast is de oriëntatie veel be-

langrijker geworden dan vroeger: zuid

gericht verkoopt goed. We zien ook

dat klanten liever inboeten op ruimte

in ruil voor comfort: de totaalrenovatie

is populair. Daar waar ze vroeger over

meerdere jaren verspreid een volledige

woning zouden renoveren, kiezen ze

nu liever voor een pand dat instap-

klaar is. Dat komt onder meer, omdat

renoveren er met de huidige wetge-

ving niet gemakkelijker op geworden

is. Ook het plannen en coördineren van

alle aannemers kan een hele uitdaging

zijn. Zeezicht blijft hier aan de kust

belangrijk, maar ook hier zien we een

verschuiving: vandaag gaat de priori-

teit ook naar het comfort dat ze voor

dat geld kunnen krijgen. Aan zeezicht

hangt nu eenmaal een prijskaartje.

Daarnaast hebben we aan de kust een

dubbel cliënteel met verschillende

verwachtingen: iemand die een pand

zoekt om te wonen heeft andere eisen

dan een tweedeverblijver. Dat creëert

soms spanningen. Wij verwachten hier-

bij een sturende rol vanuit stedenbouw

die aangeeft welke projecten voor

welke doelgroep bedoeld zijn. Hierbij

is een overleg tussen het stadsbestuur

en de vastgoedsector echt nodig.”

Blijft investeren in vastgoed een goe-

de optie?

“Heel zeker. Maar je moet het zien als

een investering op middellange tot

lange termijn en het goed onderhou-

den om de waarde te behouden of te

zien stijgen. Vroeger steeg die zelfs

zonder extra investeringen. Vandaag

liggen de normen en de verwachtings-

patronen hoger en komen er veel meer

vragen over de isolatie, over de stook-

olietank...en gaat het minder om het

aantal vierkante meter. Maar laten we

niet vergeten dat residentieel vastgoed

om meer gaat dan een investering: het

blijft emotioneel. Er wordt een huis of

een flat gekocht, geen stenen. Ook

die emoties spelen een rol, naast de

praktische elementen.”

Maar laten we niet vergeten dat residentieel vastgoed om meer gaat dan een

investering: het blijft emotioneel.

Acta Vastgoed NV

Leopold I - Plein 9

8400 Oostende

T 059 80 00 04

F 059 80 14 04

E info@actavastgoed.be

Wonen of verblijven in Oostende?

Verkoop & verhuur

Nieuwbouwprojecten

Renovatieprojecten

Advies

Acta Vastgoed NV

Leopold I - Plein 9

8400 Oostende

T 059 80 00 04

F 059 80 14 04

E info@actavastgoed.be

Breng

een bezoek aan

ons kantoor