INSTALACIONES SANITARIAS Y ESPECIALES

TODO LO REFERENTE A TUBERIAS DE AGUAS CLARAS Y

AGUASRESIDUALES, AGUAS DE LLUVIA, GAS, INCENDIO, DESAGUES

DEAIRE ACONDICIONADO, VENTILACION. SU INSTALACION SE

EFECTUADURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCION, INCLUYE

LOSSISTEMAS DE BOMBEO, ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS

.1. Tuberías. m2

. Punto Pto

3. Laves de paso. Pza

4. Válvulas pza

5. Grifos, grupos de ducha y ducha de teléfono

6. Artefactos sanitarios. Pza

Hidroneumático gal

.- ANALÍSIS DE LOS PRECIOS UNITARIOS.

En la modalidad de contratación por precios unitarios el presupuesto esta dividido

en partidas y para cada una de estas, se indica una cantidad de obra a ejecutar y

un precio por unidad de medida o precio unitario.

Los análisis de precios unitarios constituyen un método de estimación de los

precios unitarios. Un análisis de precios unitarios descompone el precio en sus

componentes de materiales, equipo, mano de obra, costos indirectos y utilidad, y

expresa la incidencia de estos componentes en la producción de una unidad de

medida de una partida. Los análisis se acostumbran a presentar en planillas

especialmente diseñadas (Fig. 1.5).

El análisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del

estimado, para ello deben estudiarse la información técnica disponible: planos

especificaciones, normas que describen la partida. De este estudio deben

determinarse los materiales necesarios y el método constructivo más idóneo. El

método constructivo determinará la combinación de equipo y mano de obra

necesaria para la ejecución de la partida, esta combinación definirá a su vez el

rendimiento; es decir, la cantidad de unidades producidas por unidad de

tiempo ,que es generalmente un día.

Para los materiales se analizarán los factores de proporción, rendimiento,

desperdicio y se determinará en el mercado a los precios de compra y transporte a

obra. Se harán las conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en

la unidad de la partida. Para los equipos se determinará si estos son propios o

alquilados, se investigarán los precios de compra, los factores de uso y las tarifas

de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de equipos necesarios, este

costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento.

Para mano de obra se estimará el costo diario determinando el personal necesario, su salario y su porcentaje de prestaciones sociales, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento estimado. A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos directos se le agregará un porcentaje para asignación de los costos indirectos para obtener los costos totales.

Por último se asigna un porcentaje por concepto de ganancia sobre los costos totales para determinar el precio unitario. Este proceso es representado gráficamente en la figura

COMPUTOS MÉTRICOS Y ANÁLISIS.

El objeto que cumplen los cómputos métricos dentro una obra son:

- Establecer el costo de una obra o de una de sus partes.- Determinar la cantidad de material necesario para la ejecutar una obra.

- Establecer volúmenes de obra y costos parciales con fines de pago por avance de obra. Los cómputos métricos son problemas de medición de longitudes, áreas y volúmenes que requieren el manejo de formulas geométricas; los términos cómputo,cubicación y metrado son palabras equivalentes. No obstante de su simplicidad, el cómputo métrico requiere del conocimiento de procedimientos constructivos y de un trabajo ordenado y sistemático. La responsabilidad de la

persona encargada de los cómputos, es de mucha importancia, debido a que este trabajo puede representar pérdidas o ganancias a los propietarios o contratistas.

ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

Es quizás el instrumento más confiable para la determinación del Costo deReposición. El análisis consiste en desglosar en tres (3) grandes grupos,MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA (Además de agregar los CostosAdministrativos y la Utilidad Empresarial).

Lo más importante de un Análisis de Precios Unitarios es fijar elRENDIMIENTO de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutará en un día o por launidad de medida. Este parámetro es el más importante ya que todos los términosgravitarán en torno a este concepto ya que se define como UNIDAD para cada partida elCosto dividido entre el Rendimiento.

Hay que ser cuidadosos en la determinación del factor que comprende lasPrestaciones Sociales, Antigüedad, Cesantía, Vacaciones, Feriados etc., este datodepende en Venezuela generalmente del Contrato colectivo que Firma la Federación deTrabajadores de la Construcción y la Cámara de Industria de la Construcción y seexpresa como un porcentaje que debe incrementar al Valor Unitario de la Mano deObra

Concepto

El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos. El "Presupuesto" es la suma del producto "Precio Unitario" * "Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". La "Partida" se puede definir como "actividad a realizar" y en casos, por ejemplo, "Edificación de Obras Civiles" tiene en gran medida su especificación en la Norma: "MEDICIONES Y CODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. PARTE 2: EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92", en donde se indican su alcance, su unidad de medición y otras características importantes que son tomadas en cuenta en el Análisis de Precio. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario "PU". Para conocer el "PU" se debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta resultará en un "Análisis de Precio Unitario" (APU). En otras palabras, el "Precio Unitario" es el resultado de la aplicación del Método explicado en este trabajo y la "Cantidad" es la cantidad de obra a ejecutar discriminada por actividad, es decir, Partida. El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el

lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el Factor de Costosasociados al Salario, concepto que se explorará un poco más adelante. El Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la actividad estará presente constantemente.

La unidad de tiempo del análisis es 1 día. Por lo tanto los equipos, cuando son alquilados se expresan por BsF/día, el rendimiento igualmente se expresa por día.

Este modelo matemático se basa en la agrupación de los componentes discriminados en 3 renglones: Materiales, Equipos y Mano de Obra. A pesar de ser un modelo matemático, que sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras influencias, incluye conceptos como el de "Rendimiento" que se entiende como: "la cantidad de obra realizada en un día, con el personal indicado, utilizando las herramientas y equipos indicados, en algunos casos son totalmente discrecionales y sometidos a cualquier clase de influencia, sobretodo en actividades no documentadas o no estudiadas. Análogamente, se incluyen el "Factor de Rendimiento" que pondera los renglones de Equipos y Mano de Obra para racionalizarlos, Porcentajes de Costo Indirecto eImpuestos. Existe también la situación en donde se utilice el rendimiento para "llegar" a un precio deseado.

Código : se establece bien se por las normas covenin o cualquier otra base de datos donde se tomen los datos

Descripción : explicar claramente la herramienta material o personal que se utilizara en la partida

Rendimiento

: Es la cantidad de obra que se realiza en un día. Es lacriterización del costo

Punto : boca de salida para desagües

·

Materiales: Los precios de los materiales, que serán instalados y quedarán permanente en la obra, considerados en los análisis de costos directos,para la obtención del precio unitario (P.U.), deben estar calculados tomando en cuenta el precio de lista del mercado, menos su descuentocorrespondiente, más el cargo por concepto de fletes o transportación,esto es el precio del material puesto en la obra, al menos que ladescripción de la partida indique lo contrario. También se tomará encuenta el desperdicio dependiendo de las características constructivas de la partida analizada.Se debe calcular, tomando en consideración lo antes expuesto, la cantidad de material necesario para ejecutar una unidad de partidaanalizada.

· Equipos: El análisis de los planos y especificaciones también permitendeterminar el procedimiento constructivo a seguir y, por lo tanto, sepuede determinar la maquinaria y equipo necesario para el desarrollo dela obra en cuestión, esto obliga a determinar los costos horarios de lamaquinaria.

Para el análisis de los costos se consideran los siguientes cargos:

Cargos fijos.

Cargos por consumo.

Cargos por operación.

Cargos por transporte.

Los cargos fijos y los cargos por consumo se dividen de la siguiente manera:

Cargos Fijos:

· Inversión.

· Depreciación.

· Seguros.

· Almacenaje.

· Mantenimiento.

Cargos por Consumo:

· Combustible.

· Otras fuentes de energía.

· Lubricantes.

· Cauchos.

· Mano de obra. La estimación del costo por de la mano de obra en las empresas constructoras es un problema dinámico y sumamente complejo estecarácter dinámico lo determina el costo de la vida. En nuestro País existe una convención conformada por Comisiones Tripartitas, se le denomina tripartita porque la integran tres partes:

1- Sindicato de los Trabajadores de la Construcción. Agrupa a los Obreros de la Construcción.

2- Cámara de la Construcción. Agrupa a los Empresarios de l aConstrucción.

3- Ministerio del Trabajo. En representación del Gobierno del Estado Venezolano.

Esta Comisión se reúne y se discute un Tabulador Salarial que regirálos salarios de los obreros clasificados por oficio, el cual regirá con carácter legal, en el año de su vigencia los sueldos y salarios de los trabajadores, así como también las prestaciones sociales que cada uno de ellos debe devengar.

Para la estimación de costos de la mano de obra debe tomarse dicho tabulador como el que determina, el salario diario y las respectivas prestaciones sociales que goza cada uno de los trabajadores que efectuarán la ejecución de cada una de las partidas que conforman el Presupuesto de Obra.

Entre los costos indirectos se encuentran los gastos administrativos, financiamientos y utilidades e imprevistos.

Toda esta información es fundamental para todo ingeniero, aunque en muchas ocasiones se adquiere en práctica. Tener conocimiento de esta información de manera anticipada nos daría una ventaja fantástica al momento de entrar en el área laboral, ya que de manera obligatoria es utilizada en nuestro campo de trabajo. El continuo aumento de los insumos en el sector construcción, hace inevitable que cada día, el análisis de costos sea más importante y necesario en cualquier obra

Tuberia de aguas claras pvc 1 ½ inclue conecciones ml

CÓMPUTOS MÉTRICOS:

10 Metros de tubería para aguas claras, PVC, diámetro 1 ½” (1,8 mm).

MATERIALES:

3,3 Tubos de PVC de 1 1/2" (ISO II, 150 PSI).2 codos de PVC de 1 1/2".4T de PVC de 1 1/2".1/8 Galón pega para tubos

EQUIPOS A USAR:

1 Segueta con su arco.1 Cinta métrica.Nivel.1 martillo de goma.1 brocha de 3"

MANO DE OBRA:

Maestro de Obra.1 plomero.1 ayudante.

CÓMPUTOS MÉTRICOS:

15 metros de tubería para aguas residuales, PVC, diámetro 4”.

MATERIALES:

5 tubos de PVC de 4".1 Y de PVC de 4".1/4 galón pega para tubos.

EQUIPOS A USAR:

99

1 Segueta con su arco.1 Cinta métrica.Nivel.1 martillo de goma.1 brocha de 3".

MANO DE OBRA:

Maestro de Obra.1 plomero.1 ayudante

Puntos de aguas claras pto

CÓMPUTOS MÉTRICOS:

9 Piezas.

MATERIALES:

1 Tubo de PVC de (1/2" x 3 m).1codo de PVC de 1/2".1/4 galón pega para tubos.

EQUIPOS A USAR:

1 Segueta con su arco.1 Cinta métrica; nivel.1 martillo de goma.1 brocha de 3".

MANO DE OBRA:

Maestro de Obra.1 plomero.1 ayudante

Llave de pasos lavamanos wc ducha rejillas tapon de registro pza

CÓMPUTOS MÉTRICOS:

2 Piezas.

MATERIALES:

2 Lavamanos de 1 llave, ovalado ancho menor de 54 cm; para empotrar.2 llaves para lavamanos.2 llaves de arresto.2 canillas metálicas.2 desagüe y sifón plástico para lavamanos.1 tubo silicón.1/2 rollo teflón

EQUIPOS A USAR:

1 llave de tubo de 8".1 alicate

MANO DE OBRA:

Maestro de Obra.1 plomero

Tanque de fibra und

CÓMPUTOS MÉTRICOS:

1 tanque de cap. 1500 litros.

MATERIALES:

Tanque circular de fibra de vidrió, incluyendo flotante y conexiones.

EQUIPOS A USAR:

1 llave de tubo de 8".Alicate.1 cuchara de albañilería.1 tobo de albañilería.1 juego de destornilladores.

MANO DE OBRA:

Maestro de Obra.1 plomero.2 ayudantes

A efectos de la elaboración del presupuesto de la obra se realizarán los cómputos métricossobre planos, y para efectos de la medición de las cantidades realmente ejecutadas, serealizarán los cómputos en obra.Compete al Profesional Responsable de la obra por la parte contratante verificar y conformar las cantidades de obra de las Partidas correspondientes en los casos que se enumeran acontinuación:- Los proyectos tipos, donde el computista desconoce la fuente de suministro de los materialesy las circunstancias bajo las cuales se construirá la misma.- Los proyectos de instalaciones eléctricas, por la forma esquemática en que se elaboran losplanos es difícil computar con precisión las

cantidades de obras.- Las Partidas que solo pueden ser computadas en el sitio o durante su ejecución y en lascuales el Profesional Responsable por la parte contratante decidirá sobre las condicionestopográficas de la zona, condición de carga del transporte, profundidad de pilotes y tablestacas,etc., tales como las Partidas E315 Entibados, E316 Achicamiento, E321 Pilotes, murosespeciales y obras afines, etc.A conveniencia del Organismo contratante, cuando una edificación consta de varios módulos,los cómputos métricos podrán presentarse separadamente o en conjunto