ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3...
Transcript of ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3...
![Page 1: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/1.jpg)
építéskivitelezési tanszék 1 rostás zoltán
dr. Hajnal István anyagának felhasználásával
ingatlan-gazdaságtani előadásokingatlan értékbecslés
![Page 2: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/2.jpg)
építéskivitelezési tanszék 2 rostás zoltán
ingatlanfejlesztés
• a fejlesztés kulcsa a szándék• a szándék kulcsa a kényszer• a kényszer kulcsa a feszültség
![Page 3: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/3.jpg)
építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán
az érték fogalma 1.• amiért az adott eszközt
– használjuk, élvezzük (használati ~)– felnézünk rá, tiszteljük (szimbolikus ~)– meg akarjuk szerezni (érvényesülési~)– rendelkezünk vele– (rendelkezésre állási ~)
![Page 4: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/4.jpg)
építéskivitelezési tanszék 4 rostás zoltán
funkcionalitás
utilité
symbolique attraction
utilité
symbolique attraction
utilité
symbolique attraction
citroen trabant
mercedesstylo Mont Blanc
stylo Jaguar stylo Bic
![Page 5: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/5.jpg)
építéskivitelezési tanszék 5 rostás zoltán
az ingatlan• definíciója - ami
mozdíthatatlan• földhöz kötött• jogilag annak számít• (de pl. beépített bútor?)
![Page 6: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/6.jpg)
építéskivitelezési tanszék 6 rostás zoltán
értékelés fontossága• az építész, mint tanácsadó
–magánszemélyek - telek, ház–vállalkozások - befektetés–önkormányzatok
• PPP• felújítások• lakásépítés
![Page 7: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/7.jpg)
építéskivitelezési tanszék 7 rostás zoltán
módszertan
• az értékelés alapjai• az érték fogalma• az értékelés módszerei• az értékbecslõ szakember
![Page 8: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/8.jpg)
építéskivitelezési tanszék 8 rostás zoltán
az értékelés alapjai• megbízási jogviszony - üzleti
kapcsolat• egy elképzelt helyzet modellezése • pontosan meghatározott ingatlan• jogi rendezettség• formai követelmények• felelõsségvállalás - aláírás
![Page 9: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/9.jpg)
építéskivitelezési tanszék 9 rostás zoltán
az ingatlanok használata• a felhasználó célja:
– üzleti tevékenység– befektetés– kereskedelmi – felesleges
• az értékelés célja:– adásvétel– üzleti jelentés – vagyonleltár
![Page 10: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/10.jpg)
építéskivitelezési tanszék 10 rostás zoltán
értékformák
• piaci érték• jelenlegi használat szerinti
érték• alternatív használati érték• méltányos érték • negatív érték
![Page 11: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/11.jpg)
építéskivitelezési tanszék 11 rostás zoltán
értékformák (folyt)
• pótlási költség• felszámolási érték
–normál likvidációs–gyorsított (menekülési)
• hitelbiztosítási érték
![Page 12: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/12.jpg)
építéskivitelezési tanszék 12 rostás zoltán
a piaci érték• az a várható összeg, amelyért• az ingatlan gazdát cserélhetne • magánjogi szerzõdés keretében• egy eladni szándékozó eladó• és egy olyan vevõ között, akivel
kapcsolata piaci természetû
![Page 13: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/13.jpg)
építéskivitelezési tanszék 13 rostás zoltán
a piaci érték (folyt.)
• az értékbecslés határnapján• feltételezve, hogy az ingatlan a
piacon nyilvánosan meghirdetésre került
• és a piaci körülmények • lehetõvé teszik a szokványos
értékesítést
![Page 14: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/14.jpg)
építéskivitelezési tanszék 14 rostás zoltán
a piaci érték (folyt.)
• és annak lebonyolítására• az ingatlan természetétõl függõ• megfelelõ idõ áll rendelkezésre
![Page 15: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/15.jpg)
építéskivitelezési tanszék 15 rostás zoltán
az értékelés szabályozása
• nincs nemzetközi szabvány• országos sajátosságok• európai egyesülés - közös piac• HU és EU a szabályozás
problémái
![Page 16: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/16.jpg)
építéskivitelezési tanszék 16 rostás zoltán
szervezetek és ajánlások
– RICS - a királynõ értékelõi (telek, költség, ingatlan)
– TEGOVOFA (70-es évek) - a RICS-bõl – TEGOVA (1996) - nonprofit szervezet - – ÉMSZ, MISZ
• ajánlások– Red Book (50-es évek)– T. útmutató (1994, magyar)– EVS 2000
![Page 17: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/17.jpg)
építéskivitelezési tanszék 17 rostás zoltán
az értékképzés megközelítései
• piacgazdaság• racionális magatartás• módszerek
– piaci összehasonlítás– hozadéki értékelés– pótlási költség elvû értékelés
• a sorrend fontos !
![Page 18: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/18.jpg)
építéskivitelezési tanszék 18 rostás zoltán
különlegességek
• szennyezettség• sérült épületek• saját használat - saját érték• folyamatban lévõ fejlesztés• föld és épület közötti értékarány• közösségi tulajdonú ingatlanok• mezõgazdasági területek• mûemlékek
![Page 19: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/19.jpg)
építéskivitelezési tanszék 19 rostás zoltán
ki lehet értékelõ• végzettség• szakmai ismeretek• erkölcsi hozzáállás• kommunikációs és szervezõ-készség• tanfolyamok:
– 3 szint– RICS
![Page 20: ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlan értékbecslés · építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán az érték fogalma 1. • amiért az adott eszközt – használjuk,](https://reader030.fdocument.pub/reader030/viewer/2022041300/5e0efaf627d78e6eca049ded/html5/thumbnails/20.jpg)
építéskivitelezési tanszék 20 rostás zoltán
v é g e
• köszönöm a figyelmet