INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015...
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INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ
4 Trimestre (Octubre- Diciembre) 2015
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VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Octubre a Diciembre del 2015, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo y cuarto trimestre del 2015.
VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
Zona 2Noroccidente
Zona 6Chía, Cajicá
La calera, Sopó
Zona 1Nororiente
Zona 5Centro
Zona 3Centro
OccidenteZona 4
Sur
Zona 8Campestre
Zona 7Municipios
Aledaños
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VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
Cll.
100
Cra. 7
Cra. 7 Cll.
134
Cll.
116
Cll.
170
Cll.
160
San Andresitodel Norte
C.C. CedritosCountry
Club
C.C. Santa Bárbara
C.C. Unicentro
Auto. NorteAv. 19
Cra. 9
Exito Chapinero
Chicó
Cedritos
Usaquén
ZONA NORORIENTE
ZONA 1 NORORIENTEPrecio promedio x m2 (miles $)
5.405.600
Área
Desde 33,24 hasta 186,42 Mts²
Tipo
Apartamentos
Sector
Balmoral NorteCedritos ChicóCountry ClubNuevo CountryOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraToberínUsaquén
ZONA 1 NORORIENTEPrecio promedio x m2 (miles $)
8.510.469
Área
Desde 26,80 Mts² hasta 81,00 Mts²
Tipo
Oficinas
Sector
Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara
Zona 1Nororiente
La zona nororiente presenta un crecimiento de los precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.123.180, mientras que el promedio del cuarto trimestre del 2015 se encuentra en $5.405.600
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VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
ZONA 2 NOROCCIDENTE
C.C. Portal 80
Cll.
134
Cll.
138
Cll.
153
Cll.
127
Cll.
116Jardines del
Recuerdo
C.C. Santa Fé
C.C. Mazurén
C.C. Portal 80
C.C. Centro SubaC.C.
Subazar
Torca
Av. Suba
Av. S
uba
Cra. 92
Av. BoyacáCerro
de La Conejera
La Conejera
Juan Amarillo
Córdoba
Polo
Carmel Club
Colinas de Suba
Av. Ciudad de Cali
C.C. Bulevar
Niza
Suba
Lisboa
Cortijo
Bolivia
ZONA NOROCCIDENTE
Precio promedio x m2 (miles $)
3.918.500
Área
Desde 37,75 hasta 223,00 Mts²
Tipo
Apartamentos y Casas
Sector
Calle 161Calle 170CantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEngativáLas VillasMazurénNizaPolo-PasadenaPontevedraPuente LargoSan RafaelSuba
La zona noroccidente presenta un descenso de precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $4.179.300, mientras que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.
La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.029.980, para el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) aumentó levemente con un precio promedio de $3.124.900.
ZONA 3 OCCIDENTE
Av. 1
º de
May
o
Av. Caracas
Av. Boyacá
Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado
Av.
de
Las
Am
éric
as
Cll. 26
Cll. 26
Av. La
Esp
eran
za
Cll. 13
Cll.
17
Av.
Cll.
24
Cll.
13
Cll. 80
Av. 7
2
Av.
72
Cll.
80
C.C. Galerias
C.C. Metropolis
C.C. Gran Estación
C.C. Salitre plaza
Plaza deLas Américas
Techo
Capellanía
Burro
Av. Suba
Av. Cra. 30
Av. 68
Av. 68
Córdoba
Santa Maríadel Lago
EscuelaMilitar
U. Nacional
Corferias
Parque MetropolitanoSimón Bolívar
Nicolas de Federman
Club LosLagartos
Av. Cen
tena
rio
Av. Ciudad de Cali
Engativá
Fontibón
Puente Aranda
Paloquemao
Garce Navas
Boyaca
Real
Modelia
El Tintal
Hayuelos
Kennedy
Tintala
Tairona
ZONA OCCIDENTE
Precio promedio x m2 (miles $)
3.124.900
Área
Desde 39,31 hasta 100,30 Mts²
Tipo
Apartamentos y Casas
Sector
ÁlamosCastillaCentro InternacionalCentro y Zona Colonial Ciudad MontesFontibónGaleríasHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintal
Zona 2Noroccidente
Zona 3Occidente
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VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
ZONA 5 CENTRO CHAPINERO
ZONA CENTRO CHAPINERO
Precio promedio x m2 (miles $)
4.680.033
Área
Desde 33,00 hasta 71,40 Mts²
Tipo
Apartamentos
Sector
Centro HistóricoCerros OrientalesChapineroLas Nieves
Zona 5Centro
Chapinero
La zona Centro- Chapinero presenta un descenso en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre del 2015 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.329.000, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el cuarto trimestre del 2015 fue $4.680.033.
La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el costo del metro cuadrado. En Octubre los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico máximo a $2.105.000; en Noviembre descendieron con un costo por metro cuadrado de $2.069.800 y para Diciembre presentaron un leve ascenso con un valor de $2.070.000 por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del cuarto trimestre del 2015 de $2.081.600.
ZONA 4 SUR
Av. Boyacá
Av. Villa
vicencio
Av. Boyacá
Av. 1
º de
May
o
Av. 1
º de
May
o
Autop. S
ur
Av. Caracas
Cra. 6A
Cll.
6Cll.
13
C.C. Tunal
Plaza deLas Américas
Techo
Burro
La Vaca
Timiza
Terrenos
Av. 68
Av. Cra. 30
C.C. Altavista
ParqueTimiza
Esc
uela
de
Pol
ícia
Gen
eral
San
tand
er
Usme
Castilla
San Crsitóbal
Rafael Uribe
Tunjuelito
Antonio Nariño
Los Mártires
Santa Isabel
Comuneros
Ricaurte
Las Acacias
Bosa
Palestina
ZONA SUR Zona 4Sur
Precio promedio x m2 (miles $)
2.081.600
Área
Desde 31,16 hasta 68,00 Mts²
Tipo
Apartamentos
Sector
20 de Julio BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz
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Monserrate
Cra. 10
Vía Villavicencio
Av. 1º
de
May
o
Av. Caracas
Av. Caracas
Cra. 7
Circunvalar
Cra. 7Cra. 13
Av.
de
Las
Am
éric
as
Cll. 26
Cll. 26
Cll.
6C
ll. 3
Cll.
1
Cll. 1
Cll.
3
Cll.
13
Cll.
19
Cll.
53
SAN CRISTÓBAL
USME
SUMAPAZ
RAFAELURIBE. U
ANTONIONARIÑO
C.C. Gran Estación
Av. Cra. 30
Cra. 27
U. Nacional
Corferias
Parquede Mayo
Hospital Rafael Uribe U
C.C. Altavista
Hospital de Usme
Caracas C.C.Parque MetropolitanoSimón Bolívar
ParqueEntre Nubes
PORTAL USME
PORTAL 20 DE JULIO
ZONA CHIA, CAJICA, SOPO Y LA CALERA
ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA
Precio promedio x m2 (miles $)
3.248.300
Área
Desde 60,19 hasta 222,00 Mts²
Tipo
Apartamentos
Sector
CajicáChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá
ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA
Precio promedio x m2 (miles $)
4.088.723
Área
Desde 65,80 hasta 295,30 Mts²
Tipo
Casas
Sector
CajicáChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá
Zona 6Chía, Cajicá
La calera, Sopó
La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, diferenciando los costos promedio del metro cuadrado para apartamentos con $3.248.300 y para las casas $4.088.723.
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Bogotá
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Funza
Mosquera
Vía La MesaMadrid Bojaca
Facatativá
ZONA MUNICIPIOS ALEDAÑOS
Precio promedio x m2 (miles $)
2.120.400
Área
Desde 41,00 hasta 117,00 Mts²
Tipo
Apartamentos y Casas
Sector
FacatativáFunzaMadridMosquera
Zona 7Municipios
Aledaños
La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento variable el precio del metro cuadrado. En Octubre el costo por mt² era de $2.066.900, mientras que en Noviembre se encontraba en $2.098.300 y en Diciembre descendió levemente a $2.050.400. Para el cuarto trimestre del 2015 el promedio de valor del metro cuadrado es de $2.120.400.
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ZONA CAMPESTRE
ZONA 8 CAMPESTREPrecio promedio
x m2 (miles $)
2.198.000
Área
Desde 31,82 hasta 422,85 Mts²
Tipo
Apartamentos y Casas
Sector
AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurte
ZONA 8 CAMPESTREPrecio promedio
x m2 (miles $)
441.505
Área
Desde 42,50 hasta 566,00 Mts²
Tipo
Lotes
Sector
EspinalFlandesFusagasugáGirardotLa mesaNariño-CundinamarcaRestrepo- MetaTocaima
Zona 8Campestre
La zona campestre presenta una variación en el precio por metro cuadrado para apartamentos y casas. En el segundo trimestre del 2015 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.089.997, mientras que en el cuarto trimestre del 2015 aumentó levemente a un precio promedio de $2.198.000. Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de lotes en $441.505.
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Bogotá
Ibagué
Nororiente
5.637.9005.302.0005.276.800
Noroccidente
3.874.1004.016.8003.864.500
Occidente
3.291.9003.345.7003.281.000
Sur
2.105.0002.069.8002.070.000
CentroChapinero
4.981.0524.336.0514.722.995
Municipios Norte
3.197.8003.284.9003.262.100
Zonas aledañas
2.066.9002.098.3002.050.400
Campestre
2.311.8002.545.0001.560.300
Mes
OctubreNoviembreDiciembre
VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE-DICIEMBRE 2015
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Nororiente
5.123.1805.405.600
Noroccidente
4.179.3003.918.500
Occidente
3.029.9803.124.900
Sur
1.597.2902.801.600
CentroChapinero
5.329.0004.680.033
Chía yMunicipios
2.679.5603.248.300
Municipios Aledaños
1.937.2172.120.400
Campestre
2.198.0002.545.000
Trimestre
SegundoCuarto
VARIACIONES SEGUNDO Y CUARTO TRIMESTRE 2015
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en Bogotá y alrededores.Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de la Zona Nororiente, Occidente, Sur, Chía y municipios norte, Municipios Aledaños y Campestre. Un descenso en los precios promedio por metro cuadrado en las zonas de Occidente y Centro Chapinero. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,5 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 108,0 mt².
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
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VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ
Análisis Precios de Vivienda Nueva
Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), registró un crecimiento anual en Diciembre de 2015 de 6.6%. Este registro es inferior al presentado en el mismo mes de 2014, que fue de 11.1%. En comparación, el IPC total (Índice de Precios al Consumidor) creció en 6.77% para los últimos 12 meses, mientras el IPC vivienda aumentó en 5.38%. Observando el precio por metro cuadrado, en cada uno de los rangos establecidos por el DNP, se nota en los dos últimos meses del año un leve descenso en los precios de las viviendas de rango alto, es decir, en viviendas con precios por encima de los 264 millones de pesos.
Este descenso en precios en el rango alto, es consistente con los resultados de Finca Raíz, que muestran, para los últimos meses, un descenso en el Noroccidente y Centro de la ciudad. En el resto de sectores de la ciudad, el precio por metro cuadrado ha mantenido un crecimiento estable.
DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.
En colaboración con
1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $117.566,820
2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 117.566,820 y $264.531,488
3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $264.531.488
Nota: Valor de la UVR a Diciembre 01 de 2015 = 226,8974
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