Informe EIXOS Girona 2019 · 2020. 1. 10. · (Índex d'Aprofitament del Teixit Comercial - IATC...

Eixos.cat - www.eixos.cat - [email protected]

Informe encarregat per::

Elaborat per:

Informe EIXOS Girona 2019

Mapa Comercial, Diagnosi, Evolució Històrica, Detecció de Clústers, Detecció d’Oportunitats

Han col·laborat en la realització de l’informe:

Coordinació dels treballs: David Nogué

Anàlisi de les dades i redacció de l’informe: David Nogué, Sergi Sarri, Jordi Rodés

Captura i processament de les dades: Xarxa de col·laboradors geogràfics d’Eixos.cat

Disseny gràfic i maquetació: Kenzo Sumi

Les dades han estat obtingudes de les següents fonts:Eixos.cat

Open Street Map - openstreetmap.org (base cartogràfica)Open Data (dades de la població)

Informe EIXOS - Girona 2019

3

1. INTRODUCCIÓ ..................................................................................................................................................5

1.1. Girona, al top 10 comercial .....................................................................................................................5

1.2. Objectius ................................................................................................................................................7

1.3. Metodologia. Quines dades? .................................................................................................................7

1.4. Sectors i subsectors d’activitat econòmica emprats en l’informe ........................................................8

1.5. Àrees d'estudi ...................................................................................................................................... 10

2. INDICADORS ECONÒMICS. SALUT COMERCIAL .........................................................................................11

2.1. Activitats econòmiques ....................................................................................................................... 11

2.2. Composició Comercial ....................................................................................................................... 13

2.3. Índex d’Aprofitament del Teixit Comercial - IATC - ............................................................................. 19

2.4. Índex d’Atracció Comercial - IAC - ...................................................................................................... 24

2.5. Top 10 eixos comercials de Girona ...................................................................................................... 28

#1 - Carrer de Santa Clara .......................................................................................................................... 31

#2 - Carrer Nou ...........................................................................................................................................32

#3 - Rambla Llibertat ..................................................................................................................................33

#4 - Carrer de Joan Maragall ......................................................................................................................34

#5 - Plaça Catalunya ...................................................................................................................................35

#6 - Carrer de Juli Garreta ..........................................................................................................................36

#7 - Carrer Ballesteries ............................................................................................................................... 37

#8 - Ronda de Sant Antoni Maria Claret .....................................................................................................38

#9 - Carrer de Sant Joan de La Salle .........................................................................................................39

#10 - Carrer del Migdia ...............................................................................................................................40

2.6. Índex de Dotació Comercial- IDC - ...................................................................................................... 41

3. SECTORS COMERCIALS.................................................................................................................................44

3.1. Quotidià alimentari................................................................................................................................44

ÍNDEX


4

3.2. Equipament per a la persona ...............................................................................................................46

3.3. Equipament per a la llar .......................................................................................................................48

3.4. Lleure i cultura ......................................................................................................................................50

3.5. Serveis comercials ............................................................................................................................... 52

3.6. Hostaleria i restauració ........................................................................................................................54

3.7. Transport privat ....................................................................................................................................56

3.8. Salut .....................................................................................................................................................58

3.9. Altres comerços ...................................................................................................................................60

3.10. Altres activitats ...................................................................................................................................62

4. CONCLUSIONS SALUT COMERCIAL .............................................................................................................64

4.1. Ocupació - IATC 76,17 ..........................................................................................................................64

4.2. Atracció - IAC 24,55 .............................................................................................................................64

4.3. Dotació - IDC 3,24................................................................................................................................65

4.4. Estructura comercial - Municipi ...........................................................................................................66

5. CONCLUSIONS. SECTORS COMERCIALS. OPORTUNITATS. ......................................................................68

Sectors comercials. Recomanacions .........................................................................................................68

Oportunitats ................................................................................................................................................69

6. ANNEX ..............................................................................................................................................................83

6.1. Què és Eixos.cat ...................................................................................................................................83

6.2. Visualització dels sectors i subsectors que fa servir Eixos.cat ..........................................................85

6.3. Principals informes publicats per EIXOS .............................................................................................88

6.4. Referències externes ...........................................................................................................................89

6.5. Impacte dels nostres informes als mitjans .........................................................................................89

6.6. Premis i reconeixements nacionals i internacionals ............................................................................90

ÍNDEX


5

Que els primers eixos gironins, i els del top 10 català, siguin peatonals, demostra que l'aposta que ha fet Girona per la limitació del trànsit i de l'aparcament en superfície en aquests carrers afavoreix el bon funcionament comercial.

Amb un 90% d'ocupació de mitjana (Índex d'Aprofitament del Teixit Comercial - IATC 90), gairebé un 40% d'oferta comercial de compra comparada i serveis de cultura i lleure (Índex d'Atracció Comercial - IAC 40), i amb un alt grau d'especialització i diversitat comercial, el centre urbà de Girona és una de les àrees comercialment més potents i dinàmiques de les principals ciutats catalanes.

Deu eixos estructuren l'oferta comercial del centre urbà de Girona dels quals, almenys un, el Carrer de Santa Clara, amb un IAC 73,13, estaria entre els 10 primers eixos de Catalunya. Al rànquing català que es va fer al 2014 el Carrer Nou, segon per IAC en el rànquing gironí de 2019, amb un IAC 78,6 era el 6è carrer del top 10 d'eixos catalans i el Carrer de Santa Clara ocupava la 9a posició.

1. INTRODUCCIÓ

2

5

7

3

9

86

4

10

1

1 Carrer de Santa Clara

2 Carrer Nou

3 Rambla Llibertat

4 Carrer de Joan Maragall

5 Plaça Catalunya

6 Carrer de Juli Garreta

7 Carrer Ballesteries

8 Ronda de Sant Antoni Maria Claret

9 Carrer de Sant Joan de La Salle

10 Carrer del Migdia

1.1. GIRONA, AL TOP 10 COMERCIAL

Informe EIXOS - Girona 20191. INTRODUCCIÓ

6

Tot i ser una ciutat molt turística, a Girona hi predominen els serveis professionals (26,8%), a bona distància de l'hostaleria (16,4%). Els equipaments a la persona, els equipaments per a la llar i els serveis de lleure i cultura sumen gairebé la quarta part del total d'activitats (24,55%), i situen Girona en un llindar d'atracció comercial saludable (IAC > 20), com a pol comercial interurbà.

Girona té una estructura urbana radial, amb vies principals que menen a un centre urbà molt potent. Tot i això, a la perifèria hi trobem una xarxa d'eixos de proximitat on hi ha concentracions comercials interessants, com ara el clúster de botigues d'equipaments per a la llar del Passeig d'Olot, abans d'arribar al Passeig de Santa Eugènia. Des del punt de vista de la salut comercial, i tenint en compte l'estructura radial, cal seguir d'aprop aquests eixos, que garanteixen la distribució del servei a les àrees més perifèriques, on mantenir la tensió comercial resulta sempre més complicat.

Carrer de Santa Clara

73,13Índex d'Atracció

Comercial

26,8% - Serveis comercials

16,4% - Hostaleria i restauració

14,3% - Equipaments per a la persona

12,6% - Comerç quotidià alimentari

6,6% - Equipaments per a la llar

6,3% - Altres activitats

5,2% - Salut

4,9% - Vehicle privat

3,6% - Cultura i lleure

3,2% - Altres establiments comercials


7

1.3. METODOLOGIA. QUINES DADES?

Captura de dades mitjançant inspecció directa

EIXOS compta amb una xarxa de col·laboradors geogràfics locals d’abast mundial que permet fer captura de dades directament sobre el terreny a qualsevol ciutat.

Fonts de dades disponibles

EIXOS combina fonts de dades pròpies (d’inspecció directa sobre el terreny) amb fonts de dades públiques.

EIXOS Data (Dades d’inspecció directa sobre el terreny)

Open Street Map (Base cartogràfica mundial creada i actualizatada per una comunitat internacional de voluntaris geogràfics)

Open Data (cadastre, població)

1.2. OBJECTIUS

Els objectius principals de l’informe són aquests:

1. Establir l’escenari de salut comercial de Girona, proporcionant eines analítiques que permetin fer-ne el monitorament. Els indicadors de salut comercial aplicats són els que EIXOS ve fent servir des de 2013, i alguns d’addicionals.

2. Vincular a cada escenari de salut els instruments d’actuació més adients i que són a l’abast de l’administració pública. Els escenaris de salut comercial els aterrem geogràficament mitjançant la distribució de seccions censals i també fent servir mapes de concentració comercial de tota la ciutat.

3. Detectar oportunitats de reforç i millora de l’ecosistema comercial, en àrees geogràfiques específiques. Les opcions de millora tenen a veure amb la consolidació o superació d’escenaris de salut comercial concrets, i amb la detecció d’àrees d’especialització comercial i formació de clústers (concentració + especialització).

4. Generar un resultat legible, aplicable i ampliable. El format “imprès” de l’informe és volgut. Entenem que “l’estampació” de continguts és un instrument de difusió immillorable. I que la difusió és un instrument pel qual l’administració pública ha de fer servir per força, donat que ha de formar i mobilitzar voluntats a dins i a fora de la seva organització, a una escala geogràfica variable.


8

1.4. SECTORS I SUBSECTORS D’ACTIVITAT ECONÒMICA EMPRATS EN L’INFORME

SECTOR SUBSECTOR

Equipaments per a la llar Basar / Electrodomèstics / Ferreteria / Llar, decoració i mobiliari /Materials de construcció

Equipaments per a la persona Articles esportius / Articles i serveis per a nens / Joieria, rellotgeria i bijuteria / Merceria i llenceria / Òptica / Perfumeria i drogueria / Roba i complements / Sabateria

Hostaleria i restauració Bar de copes i discoteca / Bar de tapes / Cafeteria i granja / Hotels i similars / Menjar ràpid / Restaurant

Serveis comercials Agència de viatges / Arranjament de roba, sabates i claus / Banca i serveis financers / Centre educatiu privat / Consultori / Estètica i bellesa / Gimnàs i acadèmia / Gestió immobiliària / Instal·lacions i subministraments / Locutori / Loteries i apostes de l’Estat / Mascotes i serveis veterinaris / Oficina de correus i missatgeria / Perruqueria / Serveis de neteja / Serveis tècmocs o professionals / Telefonia / Tintoreria i bugaderia /

Cultura i lleure Art i col·lecció / Audiovisual / Cinema, teatre i espectacles / Fotografia / Jocs d'atzar, atraccions i sales multiús / Papereria, llibreria i copisteria

Comerç quotidià alimentari Aviram / Celler / Carnisseria / Supermercats / Alimentació / Congelats / Dolços i pastissos / Forn de pa / Fruites i verdures / Mercat municipal / Peix i marisc / Queviures / Cansaladeria

Transport privat Aparcament / Autoescola / Autorentat / Benzinera / Concessionari / Lloguer de vehicles / Taller mecànic

Altres comerços Productes eròtics (sexshop) / Productes esotèrics / Estanc / Floristeria / Informàtica / Quiosc / Regals i souvenirs / Varietats

Salut Centre d’Assistència Primària / Consultori / Farmàcia i ortopèdia / Hospital

Altres activitats Associació ciutadana / Indústria alimentària / Comerç a l’engròs / Mitjà de comunicació / Medi ambient i residus / Energia i aigua / Enginyeria de la construcció / Impressió i arts gràfiques / Activitats primàries / Indústria del transport / Logística / Manufacturera / Maquinària / Metalls / Química i Farmacèutiques / Sistemes de seguretat / Taller industrial / Indústria tèxtil i complements / Serveis de consultoria / Serveis a Internet / Centre de R+D / Desenvolupament de Software / Telecomunicacions / Electrònica

Locals buits i tancats Locals buits i tancats


9

A continuació s’exposa quins són els llindars d’alguns d’aquests indicadors a escala de ciutat i d’eix comercial i alguns exemples

Llindars dels indicadors a escala d'eix comercial:

Indicador Llindar Situació Exemple

Índex d’Aprofitament del Teixit Comercial (IATC)

> 90 Bona ocupació Carrer Santa Clara (IATC 97,10)

80-90 Ocupació mitjana Gran Via de Jaume I (IATC 85,90)

< 80 Risc de desertificació Avinguda de Sant Narcís (IATC 67,86)

Índex d’Atracció Comercial (IAC)

> 60 Eix comercial principal Carrer Nou (IAC 68,52)

40-60Eix comercial secundari

Carrer de Juli Garreta (IAC 51,22)

< 40 Eix comercial terciari Carrer de la Rutlla (IAC 27,08)

A partir d’aquests sectors i subsectors es calculen diversos indicadors que permeten establir comparatives amb altres municipis i desagregar-los a escala de barri i eix comercial.

Mesura Indicador Fórmula

Densitat Índex de Dotació Comercial (IDC) Nombre d'establiments comercials per cada 100 habitants

Ocupació Índex d'Aprofitament del Teixit Comercial (IATC)

Locals ocupats respecte el total de locals que admeten ús comercial

Atracció Índex d'Atracció Comercial (IAC) Comerços no quotidians (equipaments per a la persona i llar i cultura i lleure) respecte el total de locals ocupats.

Diversitat Alimentària

Índex Diversitat Alimentària Entropia de Shannon aplicada a les subcategories de comerç quotidià alimentari


10

Anàlisi per districte i secció censal

La naturalesa de les concentracions comercials no respon a la delimitació administrativa.

Tot i així, resulta molt convenient completar la informació dels mapes de calor i de punts amb la dels mapes basats en les delimitacions administratives, donat que aquestes entitats són les que fa servir l'administració pública a l'hora de vehicular accions i recursos econòmics per promoure l'activitat econòmica.

A més, certes dades fonamentals per a l'anàlisi, com ara les de població, venen sempre delimitades per secció censal, barri o districte.

1.5. ÀREES D'ESTUDI

Mapa de districte i secció censal


11

4.267Total d'activitats

3.250Locals actius

1.017Locals tancats

2. INDICADORS ECONÒMICS. SALUT COMERCIAL

Mapa d'activitats econòmiques

2.1. ACTIVITATS ECONÒMIQUES

4.267 locals comercials han estat visitats, classificats i geolocalitzats a la ciutat de Girona per a fer el present informe.


12


El mapa de calor mostra una clara tendència a la concentració dels locals i de les activitats cap al nord-est de l'Eixample i l'Oest del barri Centre, al costat del riu Onyar.

L'estructura comercial de Girona tendeix a la concentració en un eix principal nord sud, en paral·lel al riu Onyar, en una estructura de pal de paller que s'eixampla a la base.

Mapa de concentració d'activitats econòmiques


13


2.2. COMPOSICIÓ COMERCIAL

Nombre i percentatge d’establiments per secció censal i activitat comercial.

26,8% Serveis comercials

16,4% Hostaleria i restauració

14,3% Equipaments per a la persona

12,6% Comerç quotidià alimentari

6,6% Equipaments per a la llar

6,3% Altres activitats

5,2% Salut

4,9% Vehicle privat

3,6% Cultura i lleure

3,2% Altres establiments comercials


14


Nombre d’establiments per secció censal i activitat comercial.

Districte Secció persona llar cultura quotidià hostaleria serveis salut vehicle privat

altres comerços

altres activitats

01 001 63 9 9 17 31 18 6 0 4 7

01 002 0 1 0 0 0 2 0 0 0 1

01 003 4 1 2 5 8 18 9 1 1 2

01 004 0 2 1 3 2 9 1 1 1 2

01 005 0 4 0 0 0 7 0 4 1 9

01 006 0 1 0 1 2 1 0 0 1 1

02 001 33 4 4 74 23 22 6 1 5 3

02 002 7 7 2 5 10 25 5 5 3 4

02 003 43 14 7 14 10 36 16 4 3 1

02 004 37 12 5 11 12 34 4 1 6 2

02 005 17 8 2 3 8 22 6 3 4 2

02 006 16 5 5 15 27 42 6 7 5 2

02 007 0 1 4 3 8 13 6 1 0 5

02 008 6 6 5 12 12 35 11 6 2 9

02 009 4 2 3 6 6 16 1 2 3 3

02 010 2 7 7 2 6 19 1 6 2 4

02 011 2 8 1 7 9 27 4 10 2 7

02 012 3 5 2 4 11 33 3 3 1 4

02 013 18 9 3 14 4 22 9 0 2 1

02 014 0 0 0 0 0 1 1 0 0 1

02 015 0 0 0 1 0 2 0 0 0 1

02 016 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

02 017 1 2 0 2 2 1 0 4 0 1

02 018 0 2 0 4 2 7 3 2 0 1

02 019 2 5 0 4 6 14 2 1 6 2


15



altres comerços

altres activitats

02 020 0 0 0 4 1 1 0 0 0 0

02 021 4 2 0 5 7 16 3 4 3 4

02 022 1 1 1 2 4 6 1 7 0 4

03 001 82 9 4 8 13 23 5 1 5 3

03 002 23 1 3 8 39 16 3 3 2 2

03 003 16 11 4 14 30 39 6 6 3 13

03 004 1 2 1 4 10 23 3 2 0 4

03 020 4 4 0 5 9 19 2 1 0 1

03 006 1 0 2 3 1 6 0 0 1 2

03 007 4 3 0 10 9 23 3 1 0 3

03 008 4 6 1 14 14 20 2 9 0 6

03 009 0 3 1 4 4 16 0 0 1 1

03 010 3 7 1 11 7 25 1 23 0 18

03 011 9 4 1 6 17 24 6 7 3 6

03 012 4 0 2 8 13 11 0 2 3 4

03 013 0 0 1 5 3 7 0 0 1 4

03 014 0 6 1 9 8 12 1 4 3 6

03 015 1 8 1 10 10 17 3 2 3 7

03 016 0 1 2 6 9 15 2 2 4 2

03 017 1 4 1 7 8 14 2 3 0 1

03 018 3 7 2 1 7 17 1 3 0 7

04 001 34 2 13 23 46 17 2 0 17 1

04 002 3 2 4 3 16 4 0 1 0 0

05 001 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

05 002 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0


16



altres comerços

altres activitats

05 003 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

05 004 0 1 2 2 2 2 0 0 0 0

05 005 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

05 006 0 0 0 3 1 0 1 1 0 2

06 001 0 0 0 0 0 1 1 0 0 1

06 002 1 6 5 14 10 21 4 6 3 18

06 003 2 1 0 4 2 6 0 1 0 1

06 004 0 1 0 0 3 3 0 0 0 1

06 005 0 4 0 2 5 2 2 5 0 1

03 019 1 1 0 1 9 7 3 3 0 1

03 005 5 4 2 5 14 33 12 1 0 5

Percentatge d’establiments per secció censal i activitat comercial.


altres comerços

altres activitats

01 001 38,41% 5,49% 5,49% 10,37% 18,90% 10,98% 3,66% 0,00% 2,44% 4,27%

01 002 0,00% 25,00% 0,00% 0,00% 0,00% 50,00% 0,00% 0,00% 0,00% 25,00%

01 003 7,84% 1,96% 3,92% 9,80% 15,69% 35,29% 17,65% 1,96% 1,96% 3,92%

01 004 0,00% 9,09% 4,55% 13,64% 9,09% 40,91% 4,55% 4,55% 4,55% 9,09%

01 005 0,00% 16,00% 0,00% 0,00% 0,00% 28,00% 0,00% 16,00% 4,00% 36,00%

01 006 0,00% 14,29% 0,00% 14,29% 28,57% 14,29% 0,00% 0,00% 14,29% 14,29%

02 001 18,86% 2,29% 2,29% 42,29% 13,14% 12,57% 3,43% 0,57% 2,86% 1,71%

02 002 9,59% 9,59% 2,74% 6,85% 13,70% 34,25% 6,85% 6,85% 4,11% 5,48%

02 003 29,05% 9,46% 4,73% 9,46% 6,76% 24,32% 10,81% 2,70% 2,03% 0,68%

02 004 29,84% 9,68% 4,03% 8,87% 9,68% 27,42% 3,23% 0,81% 4,84% 1,61%


17



altres comerços

altres activitats

02 005 22,67% 10,67% 2,67% 4,00% 10,67% 29,33% 8,00% 4,00% 5,33% 2,67%

02 006 12,31% 3,85% 3,85% 11,54% 20,77% 32,31% 4,62% 5,38% 3,85% 1,54%

02 007 0,00% 2,44% 9,76% 7,32% 19,51% 31,71% 14,63% 2,44% 0,00% 12,20%

02 008 5,77% 5,77% 4,81% 11,54% 11,54% 33,65% 10,58% 5,77% 1,92% 8,65%

02 009 8,70% 4,35% 6,52% 13,04% 13,04% 34,78% 2,17% 4,35% 6,52% 6,52%

02 010 3,57% 12,50% 12,50% 3,57% 10,71% 33,93% 1,79% 10,71% 3,57% 7,14%

02 011 2,60% 10,39% 1,30% 9,09% 11,69% 35,06% 5,19% 12,99% 2,60% 9,09%

02 012 4,35% 7,25% 2,90% 5,80% 15,94% 47,83% 4,35% 4,35% 1,45% 5,80%

02 013 21,95% 10,98% 3,66% 17,07% 4,88% 26,83% 10,98% 0,00% 2,44% 1,22%

02 014 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 33,33% 33,33% 0,00% 0,00% 33,33%

02 015 0,00% 0,00% 0,00% 25,00% 0,00% 50,00% 0,00% 0,00% 0,00% 25,00%

02 016 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

02 017 7,69% 15,38% 0,00% 15,38% 15,38% 7,69% 0,00% 30,77% 0,00% 7,69%

02 018 0,00% 9,52% 0,00% 19,05% 9,52% 33,33% 14,29% 9,52% 0,00% 4,76%

02 019 4,76% 11,90% 0,00% 9,52% 14,29% 33,33% 4,76% 2,38% 14,29% 4,76%

02 020 0,00% 0,00% 0,00% 66,67% 16,67% 16,67% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

02 021 8,33% 4,17% 0,00% 10,42% 14,58% 33,33% 6,25% 8,33% 6,25% 8,33%

02 022 3,70% 3,70% 3,70% 7,41% 14,81% 22,22% 3,70% 25,93% 0,00% 14,81%

03 001 53,59% 5,88% 2,61% 5,23% 8,50% 15,03% 3,27% 0,65% 3,27% 1,96%

03 002 23,00% 1,00% 3,00% 8,00% 39,00% 16,00% 3,00% 3,00% 2,00% 2,00%

03 003 11,27% 7,75% 2,82% 9,86% 21,13% 27,46% 4,23% 4,23% 2,11% 9,15%

03 004 2,00% 4,00% 2,00% 8,00% 20,00% 46,00% 6,00% 4,00% 0,00% 8,00%

03 020 8,89% 8,89% 0,00% 11,11% 20,00% 42,22% 4,44% 2,22% 0,00% 2,22%

03 006 6,25% 0,00% 12,50% 18,75% 6,25% 37,50% 0,00% 0,00% 6,25% 12,50%

03 007 7,14% 5,36% 0,00% 17,86% 16,07% 41,07% 5,36% 1,79% 0,00% 5,36%


18



altres comerços

altres activitats

03 008 5,26% 7,89% 1,32% 18,42% 18,42% 26,32% 2,63% 11,84% 0,00% 7,89%

03 009 0,00% 10,00% 3,33% 13,33% 13,33% 53,33% 0,00% 0,00% 3,33% 3,33%

03 010 3,13% 7,29% 1,04% 11,46% 7,29% 26,04% 1,04% 23,96% 0,00% 18,75%

03 011 10,84% 4,82% 1,20% 7,23% 20,48% 28,92% 7,23% 8,43% 3,61% 7,23%

03 012 8,51% 0,00% 4,26% 17,02% 27,66% 23,40% 0,00% 4,26% 6,38% 8,51%

03 013 0,00% 0,00% 4,76% 23,81% 14,29% 33,33% 0,00% 0,00% 4,76% 19,05%

03 014 0,00% 12,00% 2,00% 18,00% 16,00% 24,00% 2,00% 8,00% 6,00% 12,00%

03 015 1,61% 12,90% 1,61% 16,13% 16,13% 27,42% 4,84% 3,23% 4,84% 11,29%

03 016 0,00% 2,33% 4,65% 13,95% 20,93% 34,88% 4,65% 4,65% 9,30% 4,65%

03 017 2,44% 9,76% 2,44% 17,07% 19,51% 34,15% 4,88% 7,32% 0,00% 2,44%

03 018 6,25% 14,58% 4,17% 2,08% 14,58% 35,42% 2,08% 6,25% 0,00% 14,58%

04 001 21,94% 1,29% 8,39% 14,84% 29,68% 10,97% 1,29% 0,00% 10,97% 0,65%

04 002 9,09% 6,06% 12,12% 9,09% 48,48% 12,12% 0,00% 3,03% 0,00% 0,00%

05 001 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

05 002 0,00% 0,00% 0,00% 40,00% 60,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

05 003 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

05 004 0,00% 11,11% 22,22% 22,22% 22,22% 22,22% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

05 005 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

05 006 0,00% 0,00% 0,00% 37,50% 12,50% 0,00% 12,50% 12,50% 0,00% 25,00%

06 001 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 33,33% 33,33% 0,00% 0,00% 33,33%

06 002 1,14% 6,82% 5,68% 15,91% 11,36% 23,86% 4,55% 6,82% 3,41% 20,45%

06 003 11,76% 5,88% 0,00% 23,53% 11,76% 35,29% 0,00% 5,88% 0,00% 5,88%

06 004 0,00% 12,50% 0,00% 0,00% 37,50% 37,50% 0,00% 0,00% 0,00% 12,50%

06 005 0,00% 19,05% 0,00% 9,52% 23,81% 9,52% 9,52% 23,81% 0,00% 4,76%

03 019 3,85% 3,85% 0,00% 3,85% 34,62% 26,92% 11,54% 11,54% 0,00% 3,85%

03 005 6,17% 4,94% 2,47% 6,17% 17,28% 40,74% 14,81% 1,23% 0,00% 6,17%


19


L’ Índex d’Aprofitament del Teixit Comercial de Girona, la mitjana d’ocupació de locals comercials disponibles a tot el municipi, mostra un valor entre 70% i 80%.

Això indica que hi ha zones amb problemes de desertificació comercial, si bé són zones perifèriques i el centre comercial urbà mostra bona salut en termes d’ocupació.

2.3. ÍNDEX D’APROFITAMENT DEL TEIXIT COMERCIAL - IATC -

Mapa de locals buits


20


IATC 76,174,267 locals

3.250Locals actius

1.017Locals tancats

Mapa de districte i secció censal de l'Índex d’Aprofitament del Teixit Comercial- IATC -

0 - 50

50 - 70

70 - 75

75 - 80

80 - 85

85 - 95

95 - 100


21


Evolució històrica de locals tancats o buits.

2012

2019


22


Districte Secció censal

locals buits

locals actius

IATC

02 020 3 6 75,00

02 021 22 48 72,84

02 022 21 27 58,00

03 001 7 153 95,98

03 002 27 100 81,63

03 003 57 142 76,73

03 004 11 50 84,51

03 020 23 45 70,89

03 006 10 16 71,43

03 007 17 56 78,21

03 008 60 76 62,03

03 009 15 30 68,09

03 010 33 96 79,38

03 011 42 83 69,12

03 012 35 47 62,77

03 013 28 21 54,84

03 014 43 50 56,57

03 015 35 62 66,67

03 016 24 43 66,20

03 017 18 41 73,53

03 018 22 48 71,05

04 001 31 155 85,38

04 002 9 33 79,55

05 001 0 0 100,00

05 002 1 5 85,71


locals buits

locals actius

IATC

01 001 23 164 89,45

01 002 1 4 88,89

01 003 22 51 74,71

01 004 12 22 65,71

01 005 2 25 93,55

01 006 2 7 87,50

02 001 11 175 94,50

02 002 14 73 85,71

02 003 11 148 93,68

02 004 22 124 86,67

02 005 8 75 91,21

02 006 33 130 81,56

02 007 24 41 70,73

02 008 38 104 76,97

02 009 27 46 64,47

02 010 23 56 77,45

02 011 43 77 66,14

02 012 7 69 91,86

02 013 10 82 89,90

02 014 0 3 100,00

02 015 1 4 92,31

02 016 0 0 100,00

02 017 5 13 84,38

02 018 6 21 80,00

02 019 14 42 78,13


23



locals buits

locals actius

IATC

05 003 0 0 100,00

05 004 2 9 88,89

05 005 0 0 100,00

05 006 2 8 80,00

06 001 0 3 100,00

06 002 18 88 85,00

06 003 5 17 79,17

06 004 3 8 85,00

06 005 8 21 78,38

03 019 7 26 83,33

03 005 19 81 82,88


24


2.4. ÍNDEX D’ATRACCIÓ COMERCIAL - IAC -

Mapa de locals comercials relacionats amb l'índex

L’ Índex d’Atracció Comercial de Girona, com a mitjana de ciutat, ens indica que s’hi pot comprar de tot i que no pateix una fuita comercial sistemàtica cap a d’altres àrees comercials.

Els habitants de Girona tenen l’opció de comprar de tot al seu municipi, abans no es veuen obligats a desplaçar-se a d’altres àrees comercials.


25


IAC 24,552019

3.250Locals actius

798Pers + Cult + Llar

Mapa de districte i secció censal de l'Índex d’Atracció Comercial- IAC -

0 - 5

5 - 10

10 - 20

20 - 30

30 - 40

40 - 50

50 - 100


26


Evolució històrica de l'Índex d’Atracció Comercial- IAC -

El mapa de calor mostra amb contundència que les activitats que generen atracció comercial (equipaments per a la persona, per a la llar i serveis de cultura i lleure) es concentren a l’àrea central del municipi, on es troben els barris Centre i Eixample, a banda i banda del riu Onyar.

2012

2019


27



IAC

02 020 0,00

02 021 10,17

02 022 6,90

03 001 56,89

03 002 22,50

03 003 16,49

03 004 6,67

03 020 14,29

03 006 12,00

03 007 11,48

03 008 10,20

03 009 12,50

03 010 7,87

03 011 14,89

03 012 10,17

03 013 2,94

03 014 12,50

03 015 14,29

03 016 4,26

03 017 12,00

03 018 20,37

04 001 27,07

04 002 25,71

05 001 0,00

05 002 0,00


IAC

01 001 41,54

01 002 12,50

01 003 10,77

01 004 8,70

01 005 13,79

01 006 7,14

02 001 21,69

02 002 19,05

02 003 38,04

02 004 37,06

02 005 32,53

02 006 17,12

02 007 6,90

02 008 12,60

02 009 18,37

02 010 18,99

02 011 13,10

02 012 11,39

02 013 33,71

02 014 0,00

02 015 0,00

02 016 0,00

02 017 11,11

02 018 8,33

02 019 14,00


IAC

05 003 0,00

05 004 18,75

05 005 0,00

05 006 0,00

06 001 0,00

06 002 11,76

06 003 15,79

06 004 5,88

06 005 13,79

03 019 5,71

03 005 11,96


28


# Carrer IAC IATC

1 Carrer de Santa Clara 73,13 97,10

2 Carrer Nou 68,52 90,74

3 Rambla Llibertat 61,36 91,67

4 Carrer de Joan Maragall 56,00 92,59

5 Plaça Catalunya 51,28 90,70

6 Carrer de Juli Garreta 51,22 100,00

7 Carrer Ballesteries 48,94 87,04

8 Ronda de Sant Antoni Maria Claret 43,90 97,62

9 Carrer de Sant Joan de La Salle 38,30 88,68

10 Carrer del Migdia 35,00 93,02

11 Passeig d'Olot 32,50 78,43

12 Carrer de Barcelona 32,08 78,52

13 Carrer de la Rutlla 27,08 72,18

14 Gran Via de Jaume I 25,37 85,90

15 Carrer de Santa Eugènia 22,46 73,80

16 Carrer Emili Grahit 20,00 87,84

17 Carrer del Carme 19,30 72,15

18 Carrer del Marquès de Caldes de Montbui

18,64 75,64

19 Avinguda Lluís Pericot 18,46 87,84

20 Avinguda de Sant Narcís 14,04 67,86

21 Carrer de la Creu 12,73 91,67

22 Carrer de Güell 12,05 70,94

Per crear el rànquing dels principals eixos comercials de Girona, s'han fet servir els següents criteris:

Carrers amb 40 o més locals comercials actius.

Bona ocupació comercial (IATC> 80)

Classificació segons l'Ìndex d'Atracció Comercial (IAC)

2.5. TOP 10 EIXOS COMERCIALS DE GIRONA


29


Mapa dels top 10 eixos comercials

11

15

2113

12

17

19

16

18

20

22

14

2

5

7

3

9

86

4

10

1


30


# Secció persona llar cultura quotidià hotel serveis salut vehicle privat

altres comer.

altres activit.

1 Carrer de Santa Clara 45 4 0 7 3 4 2 0 2 0

2 Carrer Nou 32 2 3 2 5 5 0 0 0 1

3 Rambla Llibertat 26 1 0 4 8 3 1 0 1 0

4 Carrer de Joan Maragall 35 5 2 6 4 13 5 1 3 1

5 Plaça Catalunya 17 2 1 6 7 3 3 0 0 0

6 Carrer de Juli Garreta 14 6 1 3 4 3 9 0 0 1

7 Carrer Ballesteries 19 0 4 6 7 4 1 0 6 0

8 Ronda de Sant Antoni Maria Claret

13 2 3 5 2 6 7 0 3 0

9 Carrer de Sant Joan de La Salle

12 3 3 1 5 9 7 1 5 1

10 Carrer del Migdia 29 6 7 19 15 25 11 2 4 2

11 Passeig d'Olot 3 9 1 4 5 11 1 4 1 1

12 Carrer de Barcelona 8 19 7 10 10 22 3 15 4 8

13 Carrer de la Rutlla 8 10 8 17 13 21 6 4 3 6

14 Gran Via de Jaume I 10 3 4 2 11 23 8 0 3 3

15 Carrer de Santa Eugènia 16 14 1 23 18 38 9 5 5 9

16 Carrer Emili Grahit 2 6 5 2 6 24 10 4 3 3

17 Carrer del Carme 4 3 4 7 5 19 8 1 4 2

18 Carrer del Marquès de Caldes de Montbui

3 6 2 9 6 17 2 4 8 2

19 Avinguda Lluís Pericot 2 4 6 4 10 20 6 4 5 4

20 Avinguda de Sant Narcís 4 2 2 10 8 19 4 3 2 3

21 Carrer de la Creu 4 0 3 9 12 18 3 1 4 1

22 Carrer de Güell 3 4 3 10 20 18 9 6 4 6


31


#1 - CARRER DE SANTA CLARA

Mapa de concentració dels establiments que generen atracció comercial.

Locals actius: 67

IATC: 97,10

IAC: 73,13

Top 10 carrers comercials


32


#2 - CARRER NOU


Locals actius: 49

IATC: 90,74

IAC: 68,52



33


#3 - RAMBLA LLIBERTAT


Locals actius: 44

IATC: 91,67

IAC: 61,36



34


#4 - CARRER DE JOAN MARAGALL


Locals actius: 75

IATC: 92,59

IAC: 56,00



35


#5 - PLAÇA CATALUNYA


Locals actius: 39

IATC: 90,70

IAC: 51,28



36


#6 - CARRER DE JULI GARRETA


Locals actius: 41

IATC: 100,00

IAC: 51,22



37


#7 - CARRER BALLESTERIES


Locals actius: 47

IATC: 87,04

IAC: 48,94



38


#8 - RONDA DE SANT ANTONI MARIA CLARET


Locals actius: 41

IATC: 97,62

IAC: 43,90



39


#9 - CARRER DE SANT JOAN DE LA SALLE


Locals actius: 47

IATC: 88,68

IAC: 38,30



40


#10 - CARRER DEL MIGDIA


Locals actius: 120

IATC: 93,02

IAC: 35,00



41


0 - 1,0

1,0 - 2,5

2,5 - 3,5

3,5 - 4,0

4,0 - 10,0

10,0 - 20,0

20,0 - 30,0

L’ Índex de Dotació Comercial indica el nombre d’establiments comercials per cada 100 habitants.

3,24 establiments per cada 100 habitants indica que a Girona, de mitjana hi ha un servei d'eix de proximitat.

2.6. ÍNDEX DE DOTACIÓ COMERCIAL- IDC -

Mapa de districte i secció censal de l'Índex de Dotació Comercial- IDC -


42


Distr. Secció IDC

02 016 0,99

02 017 2,00

02 018 1,55

02 019 1,94

02 020 0,76

02 021 3,73

02 022 1,81

03 001 16,39

03 002 11,85

03 003 8,75

03 004 5,32

03 020 3,90

03 006 2,52

03 0072,61

03 008 2,91

03 009 1,93

03 010 6,35

03 011 2,98

03 012 2,05

03 013 1,91

03 014 2,14

Distr. Secció IDC

01 001 18,47

01 002 0,88

01 003 5,17

01 004 1,71

01 005 1,70

01 006 0,92

02 001 23,02

02 002 8,85

02 003 12,63

02 004 8,46

02 005 8,16

02 006 7,05

02 007 3,11

02 0086,29

02 009 3,63

02 010 3,31

02 011 3,50

02 012 6,14

02 013 7,36

02 014 0,60

02 015 0,49


43


Distr. Secció IDC

03 015 3,63

03 016 2,78

03 017 2,37

03 018 2,63

04 001 11,01

04 002 2,47

05 001 0,41

05 002 0,70

05 003 0,55

05 004 1,77

05 005 0,55

05 006 0,94

06 001 1,11

06 0027,45

06 003 0,93

06 004 0,66

06 005 1,46

03 019 2,14

03 005 8,42


44

3. SECTORS COMERCIALS

3.1. QUOTIDIÀ ALIMENTARIInclou els següents tipus d’establiment:

Aviram; Celler; Carnisseria; Supermercat; Queviures; Alimentació; Congelats; Dolços i pastissos; Forn de pa; Fruites i verdures; Mercat municipal; Peix i marisc; Cansaladeria.

Mapa dels establiments de comerç quotidià alimentari,

26Peix i marisc

0,8%


45


*Atenció: al 2012 no es van censar les parades del mercat municipal. Això fa que el pes relatiu de les botigues exteriors sigui major al 2012 que al 2019, on sí hem censat les parades del mercat municipal i es veu el pes relatiu tan important que tenen.

2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments de comerç quotidià alimentari,


46


3.2. EQUIPAMENT PER A LA PERSONAInclou els següents tipus d’establiment:

Articles esportius; Articles i serveis per a nens; Joieria i rellotgeria; Merceria i llenceria; Perfumeria i drogueria; Roba i complements; Sabateria; Òptica.

Mapa dels establiments de equipament per a la persona.

254Roba i complements

7,82%


47


Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments de equipament per a la persona

2012

2019


48


3.3. EQUIPAMENT PER A LA LLARInclou els següents tipus d’establiment:

Basar; Electrodomèstics; Ferreteria; Llar, decoració i mobiliari; Materials de construcció.

Mapa dels establiments de equipamente per a la llar.

114Llar, decoració i

mobiliari

3,51%


49


2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments de equipamente per a la llar.


50


3.4. LLEURE I CULTURAInclou els següents tipus d’establiment:

Art i col·lecció; Audiovisual; Cinema, teatre i espectacles; Fotografia; Jocs d’atzar, atraccions i sales multiús; Papereria, llibreria i copisteria.

Mapa dels establiments de lleure i cultura.

14Audiovisual

0,43%


51


2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments de lleure i cultura.


52


3.5. SERVEIS COMERCIALSInclou els següents tipus d’establiment:

Arranjament de roba; Banca i serveis financers; Consultori; Instal·lacions i subministraments; Oficina de correus i missatgeria; Centre educatiu privat; Gimnàs i acadèmia; Gestió immobiliària; Locutori; Loteries i apostes; animals de companyia i serveis veterinaris; Serveis de neteja; Telefonia; Serveis tècnics i professionals; Perruqueria; Estètica i bellesa; Tintoreria i bugaderia; Agència de viatges.

Mapa dels establiments de serveis comercials.

68Centre educatiu privat

2,09%


53


2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments de serveis comercials.


54


3.6. HOSTALERIA I RESTAURACIÓInclou els següents tipus d’establiment:

Bar de tapes; Cafeteria; Bar de copes i discoteques; Hotels i allotjaments; Menjar ràpid; Restaurant.

Mapa dels establiments d'hostaleria i restauració.

151Restaurant

4,65%


55


2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments de hostaleria i restauració.


56


3.7. TRANSPORT PRIVATInclou els següents tipus d’establiment:

Pàrquing i serveis d’aparcament; Autoescola; Benzinera; Concessionari; Lloguer de vehicles; Autorentat.

Mapa dels establiments de transport privat.

9Benzinera

0,28%


57


2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica els establiments de transport privat.


58


3.8. SALUTInclou els següents tipus d’establiment:

Centre d’Assistència Primària; Consultori; Farmàcia i ortopèdia; Hospital.

Mapa dels establiments relacionats amb salut.

49Farmàcia i ortopèdia

1,51%


59


2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments relacionats amb salut.


60


3.9. ALTRES COMERÇOSInclou els següents tipus d’establiment:

Productes eròtics (sexshop); Productes esotèrics; Floristeria; Informàtica; Regals i souvenirs; Varietats.

Mapa dels establiments amb altres activitats comercials

24Regals i souvenirs

0,74%


61


2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments amb altres activitats comercials


62


3.10. ALTRES ACTIVITATSInclou els següents tipus d’establiment:

Associació ciutadana; Indústria alimentària; Comerç a l’engròs; Mitjà de comunicació; Medi ambient i residus; Energia i aigua; Enginyeria de la construcció; Impressió i arts gràfiques; Activitats primàries; Indústria del transport; Logística; Manufacturera; Maquinària; Metalls; Química i Farmacèutiques; Sistemes de seguretat; Taller industrial; Indústria tèxtil i complements; Serveis de consultoria; Serveis a Internet; Centre de R+D; Desenvolupament de Software; Telecomunicacions; Electrònica.

Mapa dels establiments amb altres activitats.

53Associació ciutadana

1,63%


63


2012

2019

Mapa de concentració i d'evolució històrica dels establiments amb altres activitats.


64

4.1. OCUPACIÓ - IATC 76,17

4.2. ATRACCIÓ - IAC 24,55

4. CONCLUSIONS SALUT COMERCIAL

La salut comercial de Girona es mostra feble pel que fa a l’ocupació de locals, amb un 23,83% de locals buits, clarament per sota del 80% d’ocupació que marca la línia vermella del principi de desertificació. Això és degut, en gran mesura, a l'estructura comercial de pal de paller, amb un centre comercialment molt potent, i un entramat perifèric força gran, que va perdent tensió comercial a mesura que ens allunyem del centre.

Pel que fa a l’atracció comercial a nivell de municipi, que mesura la presència i el pes en la composició comercial dels establiments d’equipaments per a la persona, equipaments per a la llar i els serveis de lleure i cultura, trobem que a Girona, amb un IAC 24,55 de mitjana, s'hi pot comprar de tot i és un pol comercial atractor a nivell intramunicipal i intermunicipal. És a dir, que els habitants de Girona i dels municipis veïns tenen l’opció de comprar productes de consum quotidià i no quotidià a Girona, sense haver de sortir de l'àrea metropolitana.

Donada l'estructura comercial de pal de paller del municipi, amb un centre que acumula bona part de l'atracció comercial, hi ha una fuita sistemàtica de compradors cap aquest centre i la compra de proximitat, dins del mateix barri on es resideix no acaba d'estar garantida per al no quotidià a unes quantes àrees.


65

4. CONCLUSIONS. SALUT COMERCIAL

4.3. DOTACIÓ - IDC 3,24

La dotació comercial del municipi, de 3,24 comerços per cada 100 habitants, expressa un servei comercial de proximitat força complet pel que fa al nombre d'establiments. Les àrees més poblades, en general, tenen un bon servei comercial expressat en nombre d'establiments per habitant.

0 - 1,0

1,0 - 2,5

2,5 - 3,5

3,5 - 4,0

4,0 - 10,0

10,0 - 20,0

20,0 - 30,0

Mapa de districte i secció censal de l'Índex de Dotació Comercial- IDC -


66


4.4. ESTRUCTURA COMERCIAL - MUNICIPI

L'estructura comercial de Girona és de pal de paller, amb un eix nord-sud molt clar que s'eixampla a la base.


67


Seria convenient avaluar la potencial vianalització, total o per trams, amb restricció d'accés a vehicles i l'eliminació de l'aparcament en superfície, de la resta de carrers del TOP 10: Joan Maragall (4), Juli Garreta (6), Ronda de Sant Antoni M. Claret (8), Sant Joan de La Salle (9), Carrer del Migdia (10).

Sobre la conveniència de crear un BID.

Amb la nova llei que el Parlament de Catalunya preveu aprovar el 2020, s’obre la via legal per a la creació de Business Improvement District o, com se’ls anomena aquí, APEU o Àrea de Promoció Econòmica Urbana.

Aprovat el marc legal, cal entendre que el BID no és una solució màgica per a eixos comercials que no funcionen, sinó un mecanisme de preservació i d’impuls econòmic d’aquells que sí que ho fan.

Tot i que caldria fer-ne un estudi de detall, amb les dades d’aquest informe ens atrevim a dir que a Girona hi podria haver condicions per a la creació d’almenys un BID. Caldria veure, però, exactament de quin tipus, si seria un de turístic-corporatiu (Touristic / Corporate BID) o bé un d'atracció (Attraction BID).

hi manca cap servei comercial bàsic i, alhora, que l’oferta s’especialitza i es troba en procés de millora constant.

Sobre la peatonalització de carrers.

Amb les dades de que disposem a EIXOS de centenars de milers de comerços mapejats a milers de carrers comercials i a desenes de ciutats de tot el món, ens hem tornat ferms defensors de les accions de peatonalització i pacificació del trànsit als carrers comercials.

No és casualitat que carrers comercials completament peatonals, o amb un tractament específicament comercial de les voreres i la pacificació del pas de vehicles, apareguin de forma persistent a les primeres posicions de tots els rànquings d’atracció comercial que hem fet.

De fet, el carrer més atractiu de Girona per IAC, el Carrer Nou, és un carrer peatonal, amb trànsit de vehicles restringit. El Carrer Nou aparegué a la 6a posició del rànquing català per IAC de l'Informe EIXOS Catalunya 2014, darrera del Carrer Llovera de Reus i davant del Carrer Sant Antoni de Lleida.

També són peatonals, o bé amb un trànsit de vehicles molt limitat i amb poquíssimes places d'aparcament en superfície, el segon i el tercer carrers del rànquing per IAC, el Carrer de Santa Clara i la Rambla Llibertat.

4.5. RECOMANACIONS

A l’escenari comercial actual, aquestes serien algunes de les accions i mesures a considerar:

Locals tancats o buits.

Cal promoure l’ocupació dels locals tancats o buits a l'entramat d'eixos secundari (IAC < 30) amb més de 40 activitats, sobretot a Passeig d'Olot (11), Carrer de Barcelona (12) i Carrer de la Rutlla (13).

Si són espais d’emmagatzematge dels comerços que hi ha a la vora, convindria considerar la possibilitat de desplaçar l’espai a locals més perifèrics per tal d’alliberar els d'aquests carrers i poder-los ocupar amb activitats comercials i/o professionals que generin continuïtat comercial i aportin activitat a la zona.

Atracció comercial.

Cal vetllar per la composició comercial, a fi de preservar i ampliar l’ IAC 24,55, i, alhora, atraure usuaris compradors a la zona. A tal fi, cal fer un esforç sostingut i combinat entre els diversos agents econòmics que operen a la zona: l’administració local, els botiguers i emprenedors, els propietaris dels locals, els agents immobiliaris, les associacions de veïns.

L’objectiu és promoure l’assentament d’activitats que convinguin a l’ecosistema comercial, per tal de garantir que no


68

5. CONCLUSIONS.

Sobre la detecció de clústers i l’especialització comercial.

Un clúster d’activitat comercial és una àrea amb alta densitat de botigues, alta especialització en un sector determinat i diversitat en la varietat d’especialistes dins d’aquest mateix sector.

Un mercat municipal seria el màxim exponent d’aquesta diversitat en l’especialització i la concentració. L’especialista en carn de porc recomana a l’especialista en carn de vedella, que alhora recomana l’especialista en aviram, en un entorn cooperatiu-competitiu o, com se sol conèixer al món anglosaxó, en un context de “coompetition”.

Els clústers són, alhora, un ecosistema real que cal preservar i una font d’oportunitats per a noves línies de negoci.

Així, hem associat oportunitats concretes de negocis nous, o bé de ja existents que estiguessin disposats a evolucionar o “pivotar”, que podrien implantar-se als diversos clústers que hem detectat.

Cal entendre les oportunitats de negoci detectades com a recomanacions específiques.

SECTORS COMERCIALS. RECOMANACIONS

SECTORS COMERCIALS. OPORTUNITATS.

Mapa de concentració de les activitats comercials i locals buits


69

5. CONCLUSIONS. SECTORS COMERCIALS. OPORTUNITATS.

OPORTUNITATS

Nous negocis associats als clústers:

1 - Botiga de mobles de segona mà

2 - Camiseria per home amb venda on-line

3 - Llibreria - coworking - cafè

4 - Cerveseria artesanal amb maridatge

5 - Quick Test

6 - Xocolates

Mapa de localització de les oportunitats

02

06

03

05

04

01


70


EQUIPAMENT PER A LA LLAR

Inclou els següents tipus d’establiment:

Basar; Electrodomèstics; Ferreteria; Llar, decoració i mobiliari; Materials de construcció.

Mapa de concentració de les activitats relacionades amb el clúster


71


5.1. BOTIGA DE MOBLES DE SEGONA MÀ RESTAURATS

Mapa de localització de les activitats relacionades amb el clúster

A la zona hi ha botigues de mobles i una botiga de cortines i d’altres paraments per a la llar podria completar l’oferta.


72


EQUIPAMENT PER A LA PERSONA


Articles esportius; Articles i serveis per a nens; Joieria i rellotgeria; Merceria i llenceria; Perfumeria i drogueria; Roba i complements; Sabateria; Òptica.



73


5.2. CAMISERIA PER HOME CUSTOMITZADA AMB VENDA ON-LINE I RECOLLIDA A PUNT DE VENDA


Alta concentració d’establiments d’equipaments per a la persona.

Una botiga de roba hi té bona cabuda i ajudaria a augmentar l’atractiu comercial de la zona, que ha perdut pols darrerament.

.


74


HOSTALERIA I RESTAURACIÓ


Bar de tapes; Cafeteria; Bar de copes i discoteques; Hotels i allotjaments; Menjar ràpid; Restaurant.



75


SERVEIS COMERCIALS


Arranjament de roba; Banca i serveis financers; Consultori; Instal·lacions i subministraments; Oficina de correus i missatgeria; Centre educatiu privat; Gimnàs i acadèmia; Gestió immobiliària; Locutori; Loteries i apostes; animals de companyia i serveis veterinaris; Serveis de neteja; Telefonia; Serveis tècnics i professionals; Perruqueria; Estètica i bellesa; Tintoreria i bugaderia; Agència de viatges.



76


CULTURA I LLEURE


Art i col·lecció; Audiovisual; Cinema, teatre i espectacles; Fotografia; Jocs d’atzar, atraccions i sales multiús; Papereria, llibreria i copisteria.



77


5.3. LLIBRERIA-COWORKING-CAFÈ


Una llibreria-cafè completaria l’oferta cultural i recreativa, atraient públic en un horari comercial que afavoriria la resta de comerços de la zona.

Bona disponibilitat de locals.


78


QUOTIDIÀ ALIMENTARI





79


5.4. CERVESERIA ARTESANAL AMB TAST I MARIDATGE


A la zona hi ha una alta concentració de botigues d’alimentació especialitzada.

Un celler especialitzat en la venda de cerveses podria trobar fàcilment un nínxol de mercat.


80


5.5. QUICK TEST - CLÍNICA DE TEST RÀPID D'AL·LÈRGIES ALIMENTÀRIES



81


QUOTIDIÀ ALIMENTARI





82


5.6. XOCOLATES


A l'àrea amb més concentració de botigues de dolços i pastissos, una botiga especialitzada només a vendre xocolata podria tenir una bona oportunitat i completar l'oferta de dolç.


83

6.1. QUÈ ÉS EIXOS.CAT d’ajuntaments, per exemple, no tenien una imatge definida i actualitzada de com estaven els comerços i els PAE. Però, sobretot, perquè no podien oferir informació fiable als emprenedors i als inversors que operaven al territori que, o bé s’havien de pagar els estudis a uns preus considerables, o bé, si no s’ho podien permetre, operaven a cegues. El problema era doble: no es disposava de dades suficientment fiables per a elaborar la informació necessària, i tampoc es disposava de bons mecanismes de publicació i de navegació d’aquestes dades per part dels usuaris finals, els emprenedors i els inversors.

Les cadenes d’establiments també hi estaven interessades. Els seus caps es passaven la major part del temps voltant pel territori, tot cercant oportunitats de localització per als nous establiments. No delegaven aquesta tasca feixuga perquè no volien intermediaris, sinó estar en contacte directe amb la realitat. No es fiaven d’allò que no havien vist amb els seus propis ulls. Per això la idea de disposar d’un observatori mòbil els va semblar bé: podrien contrastar amb la realitat qualsevol informació donada per l’observatori, en qualsevol moment, allí on es trobessin.

Eixos.cat és un observatori econòmic digital creat per l’empresa Planol.info a Barcelona el 2011. Com a tal, analitza i fa seguiment de l’activitat econòmica de les ciutats i els PAE (polígons d’activitat econòmica) per a l’elaboració d’estudis de mercat, fent servir una plataforma digital web i web mòbil. Ofereix un servei de classificació i catalogació del comerç urbà, els locals buits, les empreses, les activitats industrials, naus buides o tancades i els equipaments, edificis administratius i el transport públic, elaborat principalment mitjançant treball de camp. (http://ca.wikipedia.org/wiki/Eixos.cat)

Vam iniciar el desenvolupament de l’observatori econòmic Eixos.cat a mitjan 2010, amb l’objectiu de crear un servei d’informació adreçat als agents econòmics que operen al territori.

Els oferíem una solució que els pogués ser d’utilitat en la comprensió de l’entorn geogràfic que condiciona la presa de decisió en les operacions i les inversions que realitzen.

Amb alguns d’aquests agents ja hi treballàvem, i d’altres els vam visitar amb una presentació esquemàtica i una versió-demostració del servei, per saber quin interès hi podrien tenir.

Les administracions públiques locals hi estaven potencialment interessades. La majoria

“EIXOS ofereix un servei d’informació

econòmica adreçat als agents econòmics que

operen al territori”

6. ANNEX

http://ca.wikipedia.org/wiki/Eixos.cat

http://ca.wikipedia.org/wiki/Eixos.cat


84

6. ANNEX

Actualment el servei d’ Eixos.cat dóna suport a la presa de decisió de tots aquests agents i els permet detectar oportunitats presents en el territori, responent a preguntes com:

Pel camí, ens vam trobar amb d’altres clients: emprenedors i franquiciats, interessats en l’estudi detallat de petites àrees geogràfiques, i empreses multinacionals com ara Navteq / Here i Google, que es van interessar per la contractació de la producció de dades de qualitat en grans àrees geogràfiques, que els podíem oferir dins del model de servei de l’0bservatori.

Un cop finalitzada aquesta primera prospecció entre els clients potencials, teníem un objectiu ben clar: calia cuinar informes basats en indicadors estadístics distribuïts en el territori, que permetessin detectar bones oportunitats i zones de risc elevat per a la inversió. I, per a fer una bona cuina d’indicadors, calia treballar amb bons ingredients, dades fresques i fiables, i amb un procés transparent, que l’usuari final pogués seguir i validar en qualsevol moment, en qualsevol punt del procés.

On poso el meu negoci?

Funcionarà el meu negoci en aquesta localització?

Quants negocis competidors tinc al meu voltant?

Quins carrers comercials funcionen millor? quins estan deprimits?

Quins PAE tenen més atractiu per als inversors?

Quin grau d’especialització té aquesta àrea geogràfica?


85

6. ANNEX

6.2. VISUALITZACIÓ DELS SECTORS I SUBSECTORS QUE FA SERVIR EIXOS.CAT


86

6. ANNEX


87

6. ANNEX


88

6. ANNEX

nforme EIXOS Barcelona/Madrid 2013 (en col·laboració amb: Massachusets Institute of Technology, BBVA Data & Analytics, Idealista)

Informe EIXOS Catalunya 2014

Informe EIXOS Ibèria 2016

Informe EIXOS Montcada 2016

Informe EIXOS Montornès 2016

Informe EIXOS El Prat 2016

Informe EIXOS Barcelona Oberta 2016

Informe EIXOS L’Hospitalet 2017

Informe EIXOS Badalona 2017

Informe EIXOS AMB 2018

Informe EIXOS Fundació Barcelona Comerç 2018

Informe EIXOS Mataró 2018

Informe EIXOS Sant Cugat 2018

Informe EIXOS Cerdanyola 2018

Informe EIXOS Rubí 2018

Informe EIXOS São Paulo 2018

Informe EIXOS Platja d'Aro 2018

Informe EIXOS Barcelona 2018

Informe EIXOS Bilbao 2019

Informe EIXOS Retailcat 2019

EIXOS Manhattan Report 2019

Informe EIXOS Girona 2019

6.3. PRINCIPALS INFORMES PUBLICATS PER EIXOS


89

6. ANNEX

6.4. REFERÈNCIES EXTERNES

Diversity Index

https://en.wikipedia.org/wiki/Diversity_index#Shannon_index

EIXOS Economic Observatory

https://ca.wikipedia.org/wiki/Eixos.cat

Sobre la complementarietat de les dades d’EIXOS i les d’ Open Data

https://journals.sagepub.com/doi/abs/10.1177/0008125616683703?journalCode=cmra

Generació d’indicadors estadístics propers als usuaris.

https://e2013.wordpress.com/2013/12/31/generacio-dindicadors-estadistics-propers-als-usuaris-i-lexperiencia-d-eixos-cat-observatori-economic-mobil/

6.5. IMPACTE DELS NOSTRES INFORMES ALS MITJANS

El perill dels carrers clonats: què descobrim quan posem totes les botigues de Barcelona en un mapa.

http://www.ara.cat/data/botigues-Barcelona-mapa_0_1591641001.html

Platja d’Aro y la Barceloneta, la cara y la cruz del impacto turístico en el comercio.

http://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20170418/421767642611/platja-aro-barceloneta-cara-cruz-turismo-comercio.html?utm_campaign=botones_sociales&utm_source=twitter&utm_medium=social

Emergeix un gran eix comercial a la rambla del Poblenou.

http://www.leconomic.cat/neco/article/4-economia/18-economia/538017-emergeix-un-gran-eix-comercial-a-la-rambla-del-poblenou.html

La Diagonal despega pero el alquiler comercial aún vale 5 veces menos que en paseo de Gràcia.

http://www.elperiodico.com/es/noticias/barcelona/comercio-diagonal-despega-pero-aun-cotiza-una-quinta-parte-que-paseo-gracia-5866672



http://www.ara.cat/data/botigues-Barcelona-mapa_0_1591641001.html

http://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20170418/421767642611/platja-aro-barceloneta-cara-cruz-turismo-comercio.html%3Futm_campaign%3Dbotones_sociales%26utm_source%3Dtwitter%26utm_medium%3Dsocial








90

6. ANNEX

¿Qué hacer con 14.000 comercios vacíos en Madrid?

https://elpais.com/ccaa/2018/09/19/madrid/1537354582_144510.html

Barcelona, capital española del comercio: supera a Madrid en locales, ocupación, facturación… y alquileres más baratos

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/locales/2014/11/13/732693-barcelona-capital-espanola-del-comercio-supera-a-madrid-en-numero-de-locales

Distribució dels eixos comercials a Barcelona.

http://www.ccma.cat/tv3/alacarta/telenoticies-vespre/distribucio-dels-eixos-comercials-a-barcelona/video/5524160/

Alerten de la degradació del comerç a la Barceloneta.

http://beteve.cat/comercos-barceloneta-basars-degradacio/

Entrevista a Open Data BCN:

http://opendata-ajuntament.barcelona.cat/en/entrevista-eixoscat

EIXOS, the economic observatory based on high-quality geographic data:

http://mobileworldcapital.com/570/

6.6. PREMIS I RECONEIXEMENTS NACIONALS I INTERNACIONALS

2012 European Satellite Navigation Award (www.galileo-masters.eu) per a EIXOS, a Mobile Economic Observatory

2012 Living Lab European Network Award (www.galileo-masters.eu) per a EIXOS, a Mobile Economic Observatory

Premio consistente en el desarrollo de una experiencia piloto, en colaboración con el Living Lab LUTIN, de la Cité de la Science de Paris, de la red europea de laboratorios ENoLL.

2012 LAUS Award per Eixos.cat (www.eixos.cat)

En concepto de diseño de producto web.

2011 Premi de l’Obra Social de la Fundació PuntCAT para EIXOS.

2011 Premi Excel·lència de la Diada de les Telecomunicacions de Catalunya para Molletnegocis.cat, basada en EIXOS.

https://elpais.com/ccaa/2018/09/19/madrid/1537354582_144510.html





http://beteve.cat/comercos-barceloneta-basars-degradacio/

http://opendata-ajuntament.barcelona.cat/en/entrevista-eixoscat

http://mobileworldcapital.com/570/

Informe EIXOS Girona 2019 · 2020. 1. 10. · (Índex d'Aprofitament del Teixit Comercial - IATC...

Documents

Transcript of Informe EIXOS Girona 2019 · 2020. 1. 10. · (Índex d'Aprofitament del Teixit Comercial - IATC...