INFORME ECONÓMICO DEL SECTOR...
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SETIEMBRE 2013 CÁMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIÓN DIRECCIÓN DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO TÉCNICO INFORME ECONÓMICO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
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SETIEMBRE 2013
CÁMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIÓN
DIRECCIÓN DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO TÉCNICO
INFORME ECONÓMICO DEL
SECTOR CONSTRUCCIÓN
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 1
CONTENIDO
Presentación……………………………………………………….…………............... 2
IMAE del sector Construcción…………………………..………….…...……………… 3
IMAE Construcción Público y Privado………..………………...…...……………… 4
PIB del sector Construcción…………………………………………............................. 5
PIB Construcción real…………………………………………..…..…...………….. 5
PIB Construcción nominal……………………………………....…...……………... 6
Importaciones del sector Construcción……………………………...………………… 7
Empleo del sector Construcción……………………………………....……………….. 8
Población ocupada en la rama de la Construcción…..……………………............. 8
Empleo formal de la rama de la Construcción….…………………………............. 8
Expectativas de empleo para el III Trimestre 2013…..………………………...….. 9
Tasas de interés para Construcción y Vivienda…………………….…….……………. 9
Tasas de interés en colones…………………………………………........………... 9
Tasas de interés en dólares…………………………………………........………... 10
Crédito del Sistema Bancario para Construcción y Vivienda…………………………... 11
Saldos de crédito……………………………………………………........………... 11
Nuevas colocaciones de crédito……………………………………........………... 12
Índices de precios del sector Construcción…………..…………………….….….…… 13
Índices de precios de Viviendas de interés social y Edificios………………………. 13
Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales……………...………………. 15
Índices de precios de la Construcción Dolarizados……………...…………………. 18
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.…………….....………..……..………. 20
Enero-Setiembre, 2012 vs. Enero-Setiembre 2013…….………….….…..…….….. 20
Anualizado 2012 vs. Anualizado 2013……….……………………..……..…….….. 26
Glosario y aspectos metodológicos…………………………………………….……… 32
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PRESENTACIÓN
La importancia del sector Construcción en la economía costarricense no se limita a sus efectos
directos como el aporte al crecimiento de la producción nacional y a la generación inmediata
de empleo, sino que además incentiva la actividad y el empleo de muchos sectores
productivos proveedores del mismo. Así, esta industria desempeña un papel fundamental en
los procesos de crecimiento y desarrollo nacional.
No obstante, a la vez que afecta la economía, es afectado por ella. Por el lado del sector
privado, la construcción de nuevas edificaciones depende del comportamiento de los precios
de los insumos utilizados, de las tasas de interés, así como del acceso al crédito, entre otros.
Por el lado de la infraestructura pública, depende tanto del nivel de ingresos del Estado, como
de la decisión de invertir en nuevas edificaciones.
En esta oportunidad, la Cámara Costarricense de la Construcción presenta el Informe
Económico del sector Construcción correspondiente a Setiembre 2013, en el cual se examina el
comportamiento de la industria, detallando la evolución de variables económicas
estrechamente ligadas con la misma. De esta forma, se analizan indicadores relacionados con
el nivel de actividad económica, producción, importaciones, precios, empleo, tasas de interés,
crédito y área de construcción tramitada, entre otros datos de interés. Es así como este
documento permite establecer un diagnóstico sobre el estado del sector, convirtiéndose en
una herramienta de información y toma de decisiones para nuestros asociados y el público en
general.
Es importante recordar que durante el 2012 el sector Construcción enfrentó un panorama
alentador, donde la recuperación del mismo, lenta y aún en proceso, se vislumbró cada vez
mejor. Esta aseveración tiene respaldo en los datos de tramitación de área para construcción,
así como en indicadores relacionados con empleo formal, producción, importaciones de
materiales de construcción, entre otros.
Empero, para lo transcurrido del 2013 la situación ha sido completamente contraria: los
indicadores muestran situaciones de desaceleración y hasta decrecimiento, reversando la
recuperación mostrada el año pasado. Se debe tener en consideración que ésta no es una
situación concerniente solo al sector construcción, sino que es generalizada para la actividad
económica del país. Al respecto, hay que enfatizar que esta industria posee un carácter
dinámico, debido en gran medida a la fuerte correlación con otras variables macroeconómicas
y con el desempeño de la economía nacional, por lo que su evolución dependerá en gran
medida del comportamiento de la actividad económica en general.
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DESEMPEÑO RECIENTE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
NACIONAL
1. IMAE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN (SERIE TENDENCIA CICLO)
De acuerdo con la serie tendencia ciclo del IMAE Construcción1, a lo largo del 2007 y del 2008
se evidenció el gran dinamismo de la actividad de la construcción: durante el 2007 hubo altas
tasas de variación mensual interanual, que se ubicaron entre el 15% y el 24%. Para el 2008,
estas variaciones se ubicaron entre el 8% y el 20%.
No obstante, desde principios del 2009 se presentaron los primeros signos de contracción en el
sector. Esta situación se mantuvo durante 33 meses, hasta finales del 2011, como se puede
observar en el siguiente gráfico.
A partir de inicios del 2012 el sector mostró tasas de variación interanual superiores a las
evidenciadas por el IMAE Total. Sin embargo, desde setiembre 2012 hay signos de
desaceleración, de forma tal que este indicador lleva 2 meses de estar por debajo del nivel de
actividad económica nacional.
Específicamente, en agosto 2013 el IMAE Construcción mostró su 22º mes de variación
interanual positiva, registrando un crecimiento de 2,5%. Empero, un año antes (agosto 2012),
estaba creciendo a una tasa de 6,4%.
1 Ver apartado Glosario y aspectos metodológicos.
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Gráfico 1 Tasa de variación interanual del IMAE Construcción y del IMAE Total
(Serie tendencia ciclo) Enero 2008 - Agosto 2013
IMAE Construcción IMAE Total
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
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IMAE CONSTRUCCIÓN PÚBLICO Y PRIVADO (SERIE ORIGINAL)
La serie original del IMAE Construcción2 tiene la particularidad de subdividirse en dos sectores:
construcción privada y construcción pública, tal como se puede observar en el siguiente
gráfico.
IMAE CONSTRUCCIÓN PRIVADO
En general, la recuperación mostrada por el sector construcción ha sido lenta, y ha estado
ligada en gran parte al desempeño de la construcción privada. Justamente, en el gráfico 2 se
puede apreciar que la evolución del IMAE Construcción Total se asemeja a la del IMAE
Construcción Privada3. De acuerdo con el B.C.C.R., el resultado del sector construcción
observado en el 2013 se ha basado en el mejor desempeño de la construcción privada.
En particular, agosto 2013 constituye el 29º mes de variación interanual positiva en este
indicador, luego de 27 meses de resultados negativos. Así, alcanzó una tasa de variación
interanual de 6,8%. Un año antes (agosto 2012), estaba creciendo a una tasa de 5,2%. No
obstante, se puede observar una tendencia a la desaceleración desde inicios del 2013.
IMAE CONSTRUCCIÓN PÚBLICO
Como se puede observar en el gráfico 2, el comportamiento del indicador de la construcción
pública difiere del mostrado por los indicadores de la construcción privada y de la construcción
2 Ver apartado Glosario y aspectos metodológicos. 3 Esta situación resulta en parte del peso del IMAE Construcción Privada sobre el IMAE Construcción Total (ver
apartado Glosario y aspectos metodológicos).
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Gráfico 2 Tasa de variación interanual del IMAE Construcción, IMAE Construcción
Pública e IMAE Construcción Privada (Serie original) Enero 2008 - Agosto 2013
Construcción Pública Construcción Privada Construcción Total
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
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total. Hasta finales del 2008 mostró gran dinamismo, el cual comenzó a disminuir
sostenidamente, para llegar a evidenciar tasas de variación interanual negativas desde julio
2010 hasta marzo 2012.
Es de destacar el hecho de que la construcción pública mostró un menor ritmo de caída a
partir de la segunda parte del 2011, empezando a mostrar tasas de variación interanual
positivas desde abril 2012, apuntando a la recuperación.
Desde abril 2012 y hasta octubre 2012, el crecimiento del sector construcción público se fue
acelerando mes a mes. Sin embargo, a partir de finales del 2012 comenzó a registrar
desaceleración, y ya desde inicios del 2013 está mostrando decrecimientos, los cuales se están
acrecentando cada vez más. Para agosto 2013, decreció un -6,5%, con respecto al dato de
agosto 2012. Un año antes (agosto 2012), más bien estaba creciendo a una tasa de 9,3%.
Al respecto, según el B.C.C.R., “el ritmo de caída ha tendido acelerarse en respuesta a la
reducción de presupuesto, así como la finalización de proyectos de energía eléctrica”4.
2. PIB DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
2.1. PIB CONSTRUCCIÓN REAL
Con base en cifras preliminares del B.C.C.R., durante el II Trimestre 2013 el PIB Construcción
registró un crecimiento real de 3,6%, comparando contra el II Trimestre 2012.
4 B.C.C.R. (2013). Informe Mensual de Coyuntura Económica. Setiembre 2013. San José: Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). Disponible en: http://indicadoreseconomicos.bccr.fi.cr/indicadoreseconomicos/Documentos/Informe%20Mensual/INFORME%20MENSUAL%202013/Informe%20Mensual%20de%20Coyuntura%20Econ%C3%B3mica%20setiembre%202013.pdf
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Gráfico 3 PIB Construcción Trimestral a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación anual 2008 - 2013
PIB Construcción real Tasa de variación anual trimestral
Nota: Cifras preliminares a partir del año 2010. Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
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En cuanto a datos anuales, se puede mencionar que el PIB Construcción cerró el 2011 con una
caída de -3,8%, con respecto al 2010, siendo el segundo mayor decrecimiento de producción
registrado desde que inició la contracción del sector.
No obstante, durante el 2012 la producción de la industria de la construcción repuntó, tanto
en el sector privado como en el público, mostrando un crecimiento de 5,7% con respecto al
2011. Así, se dio un vuelco a la situación de retroceso registrada durante tres años
consecutivos.
Para el 2013, el B.C.C.R. espera que este crecimiento se desacelere, alcanzando el 3,0%, donde
el dinamismo estará liderado, en mayor medida, por la evolución de las obras privadas.
Destaca el repunte esperado para el 2014 (de 5,9%), donde se espera que la construcción
pública complemente la privada, “reflejando el efecto de la modernización de infraestructura
portuaria, así como un mayor avance de ejecución en proyectos hidroeléctricos y de
mejoramiento vial”5.
2.2. PIB CONSTRUCCIÓN NOMINAL
Al analizar la relación entre el PIB Construcción y el PIB Total (ambos en términos nominales),
se puede observar que después de que durante los años 2010 y 2011 el sector construcción
perdió participación, para el 2012 se observó un incremento en la participación, situación que
se espera se mantenga para los años 2013 y 2014. En general, el sector construcción
representa cerca de un 5% de la producción total del país.
5 B.C.C.R. (2013). Revisión Programa Macroeconómico 2013-2014. San José: Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
Disponible en: http://www.bccr.fi.cr/publicaciones/politica_monetaria_inflacion/Revision_PM_2013_14.pdf
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Gráfico 4 PIB Construcción a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación anual 2008 - 2014
PIB Construcción real Tasa de variación anual
Notas: *Cifra preliminar. **Cifra proyectada. Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
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3. IMPORTACIONES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
Durante los primeros 8 meses del 2013 se importó más de US$ 354 millones en materiales de
construcción (régimen corriente). Esto representa un crecimiento de 4,6% (US$ 16 millones
más), comparando contra el mismo período del 2012. Sin embargo, un año antes (primeros 8
meses del 2012), estas importaciones estaban creciendo a una tasa de 8,6%.
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Gráfico 5 PIB Construcción a precios corrientes / Participación en el PIB Total a
precios corrientes Niveles en millones de colones corrientes y porcentajes
2008 - 2014
PIB Construcción nominal Participación PIB Construcción
Notas: *Cifra preliminar. **Cifra proyectada. Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
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Gráfico 6 Importaciones de materiales de construcción (Régimen corriente)
Niveles en millones de dólares y tasas de variación anual Enero - Agosto, 2007 - 2013
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
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4. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
4.1. POBLACIÓN OCUPADA EN LA RAMA DE LA CONSTRUCCIÓN
Con base en datos de la más reciente Encuesta Continua de Empleo, elaborada por el Instituto
Nacional de Estadística y Censos (INEC), para el II Trimestre 2013 se contabilizaron 115.992
trabajadores ocupados en la rama de la construcción. Esto se traduce en una caída de -14,2%
(comparando contra el II Trimestre 2012), es decir, de 19.267 trabajadores. Empero, en el
mismo período del 2012 más bien se estaba mostrando un crecimiento de 27,1%.
4.2. EMPLEO FORMAL DE LA RAMA DE LA CONSTRUCCIÓN
Para los primeros 9 meses del 2013 se generaron, en promedio, cerca de 80.000 empleos
formales en el sector construcción, lo que representa un decrecimiento de -0,6% (500
empleos formales menos), comparando contra el promedio de los primeros 9 meses del 2012.
Un año antes más bien se estaba experimentando un crecimiento de 9,3%.
En particular, se puede mencionar que en la empresa privada hubo una caída de -1,9%,
comparando contra el promedio de enero - setiembre 2012, y en las instituciones autónomas
la caída fue de -12,5%. Por el contrario, los asegurados por cuenta propia crecieron un 7,9%,
con respecto al mismo período del año anterior.
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Gráfico 7 Población ocupada en la rama de la Construcción
Cantidad de trabajadores y tasas de variación anual trimestral III Trimestre 2010 – II Trimestre 2013
Ocupados Construcción Tasa de variación anual trimestralFuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
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4.3. EXPECTATIVAS DE EMPLEO PARA EL III TRIMESTRE 2013
La más reciente Encuesta Trimestral sobre Opinión de Empresarios (ETOE)6, efectuada por el
Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas (I.I.C.E.) de la Universidad de Costa Rica,
correspondiente al IV Trimestre 2013, indicó que el 62% las empresas del sector construcción
consultadas reportó que espera mantener el nivel de contratación del III Trimestre 2013.
Mientras tanto, un 34% indicó que aumentará el nivel de contratación en el IV Trimestre 2013,
aduciendo que durante estos meses se incrementa el nivel de trabajo. Finalmente, el 4%
restante de los empresarios afirmó que más bien reducirá su planilla.
5. TASAS DE INTERÉS PARA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
5.1. TASAS DE INTERÉS EN COLONES
Contrario a la tendencia alcista mostrada a lo largo de casi todo el 2012, desde el IV Trimestre
2012 las tasas de interés promedio para préstamos en colones de los sectores construcción y
vivienda están mostrando disminuciones con respecto a los niveles del año pasado.
Específicamente para setiembre 2013, en cuanto a las tasas para construcción, la mayor
disminución con respecto a agosto se dio en las ofrecidas por los bancos estatales, pasando de
un promedio de 13,72% a uno de 12,51%. En el caso de las tasas ofrecidas por las entidades
6 González, G. (2013). Encuesta Trimestral sobre opinión de empresarios: Expectativas para el IV Trimestre del 2013. San José: Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas (I.I.C.E.). Disponible en: http://iice.ucr.ac.cr/conferen_ga_IV_2013.pdf?id=95585&idp=1
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Trabajadores de la rama Construcción asegurados en la C.C.S.S., por sector institucional
Cantidad de trabajadores y tasas de variación anual Promedio Enero - Setiembre, 2008 - 2013
Empresa privada Instit. autónomas Cuenta propia Tasa de variación anual
Fuente: C.C.C. con base en datos de la Caja Costarricense del Seguro Social (C.C.S.S.).
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privadas, éstas pasaron de un promedio de 18,48% a uno de 18,25%.
En cuanto a las tasas de interés para vivienda ofrecidas por los bancos estatales, éstas
decrecieron de un promedio de 10,43% a uno de 10,23%. A su vez, las tasas ofrecidas por las
entidades privadas disminuyeron de un promedio de 13,04% a uno de 13,00%.
5.2. TASAS DE INTERÉS EN DÓLARES
En lo que respecta a las tasas de interés para créditos en dólares, éstas no han mostrado un
comportamiento definido en lo que va del 2013. En particular, se puede mencionar que en
setiembre 2013 las tasas para construcción ofrecidas por las entidades estatales decrecieron
de un promedio de 8,96% a uno de 8,49%, con respecto a agosto. Por su parte, las tasas
ofrecidas por las entidades privadas disminuyeron de un promedio de 9,76% a uno de 9,61%.
En cuanto a las tasas para vivienda ofrecidas por los bancos estatales, éstas decrecieron de un
promedio de 8,93% a uno de 8,26%. Por el contrario, las tasas ofrecidas por las entidades
privadas disminuyeron de un promedio de 7,92% a uno de 7,79%.
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Gráfico 9 Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones
Setiembre 2008 - Setiembre 2013
Construcción Estatales Construcción Privados
Vivienda Estatales Vivienda Privados
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
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6. CRÉDITO DEL SISTEMA BANCARIO PARA CONSTRUCCIÓN Y
VIVIENDA
6.1. SALDOS DE CRÉDITO
Tomando en cuenta los saldos de crédito de agosto de cada año, se puede ver que el crédito
otorgado por el Sistema Bancario Nacional para construcción y vivienda ha crecido un 8,6%,
comparando contra el mismo período del 2012. El año pasado estaba creciendo a una tasa de
9,7%.
Al desagregar estos datos, se puede observar que, en cuanto a Construcción, el crédito se
incrementó un 15,5% entre el 2012 y el 2013 (7,4% en el 2012). En lo que respecta a Vivienda,
el crédito creció un 7,9% (10,0% en el 2012).
Por otro lado, se puede mencionar que la participación relativa del crédito del sector
construcción como un todo (vivienda + construcción) dentro del total de crédito de julio 2013
fue de 33,8%.
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Gráfico 10 Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares
Setiembre 2008 - Setiembre 2013
Construcción Estatales Construcción Privados
Vivienda Estatales Vivienda Privados
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 12
6.2. NUEVAS COLOCACIONES DE CRÉDITO
Para los primeros 8 meses del 2013, las nuevas colocaciones de crédito del Sistema Bancario
para Construcción se incrementaron un 47,7%, con respecto al mismo lapso del 2012. Por su
parte, las nuevas colocaciones del sector Vivienda crecieron apenas un 5,5%.
43,4%
17,2% 1,7%
14,7%
10,0%
7,9%
62,8%
10,9%
-29,9%
9,8% 7,4%
15,5%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Tasa de variació
n an
ual
Mill
on
es
de
co
lon
es
Gráfico 11 Crédito del Sistema Bancario a los sectores construcción y vivienda privados
Saldos a agosto en millones de colones y tasas de variación anual 2008 - 2013
Crédito vivienda Crédito construcción
Tasa de variación vivienda Tasa de variación construcción
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
19,1%
-46,0%
11,5% 37,3%
-20,4%
5,5%
66,9%
-49,4% -21,4%
38,2%
8,8%
47,7%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Tasa de variació
n an
ual
Mill
on
es
de
co
lon
es
Gráfico 12 Nuevas colocaciones de crédito del Sistema Bancario a los sectores construcción
y vivienda privados Colocaciones en millones de colones y tasas de variación anual
Enero - Agosto, 2008 - 2013
Vivienda Construcción
Tasa de variación vivienda Tasa de variación construcción
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 13
7. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
7.1. ÍNDICES DE PRECIOS DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL Y
EDIFICIOS
Para setiembre 2013, el Índice de precios de Edificios mostró un decrecimiento de -0,66%, con
respecto a agosto. Por su parte, el Índice de precios de Viviendas de interés social decreció un
-0,07%.
Cuadro 1 Índices de precios de Edificios y Viviendas de interés social
Febrero 2012 – Setiembre 2013
Mes-Año Edificios Tasa de
variación mensual
Viviendas de
interés social
Tasa de variación mensual
feb-12 100,00 - 100,00 -
mar-12 99,69 -0,31% 99,31 -0,69%
abr-12 99,78 0,09% 99,23 -0,08%
may-12 100,08 0,30% 99,77 0,54%
jun-12 99,49 -0,59% 100,80 1,04%
jul-12 99,02 -0,47% 99,56 -1,23%
ago-12 98,82 -0,20% 101,10 1,55%
set-12 99,48 0,67% 101,29 0,18%
oct-12 99,25 -0,24% 100,56 -0,71%
nov-12 99,07 -0,18% 100,96 0,39%
dic-12 99,07 0,00% 100,02 -0,92%
ene-13 100,18 1,12% 102,10 2,08%
feb-13 100,85 0,67% 102,74 0,63%
mar-13 100,62 -0,24% 102,67 -0,07%
abr-13 101,00 0,38% 102,35 -0,31%
may-13 101,43 0,42% 101,66 -0,68%
jun-13 99,22 -2,18% 98,92 -2,70%
jul-13 98,77 -0,46% 98,88 -0,04%
ago-13 99,15 0,39% 98,98 0,11%
set-13 98,49 -0,66% 98,91 -0,07%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
Estos resultados se deben interpretar como que, en general, los precios de los principales
insumos directos utilizados en la construcción de viviendas de interés social y edificios fueron
más bajos en setiembre que los respectivos precios de agosto.
Por otro lado, son de destacar los elementos de las canastas que conforman estos dos índices
que en setiembre tuvieron los mayores efectos (tanto positivos como negativos) en el
resultado observado de los índices:
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 14
Cuadro 2 Elementos con mayor efecto positivo y negativo en la variación del Índice de precios de
Edificios Setiembre 2013
Elemento Índice Agosto
2013
Índice Setiembre
2013
Tasa de variación mensual
Efecto sobre el índice
Efecto positivo
Tubo conduit PVC 121,34 124,89 2,92% 0,074%
Tubo EMT 101,73 103,62 1,86% 0,039%
Unidad A/A 98,03 99,55 1,55% 0,033%
Otros materiales 107,69 109,59 1,76% 0,017%
Formaleta metálica 99,93 100,26 0,33% 0,009%
Efecto negativo
Tubo de hierro negro 87,55 78,10 -10,79% -0,296%
Cable de cobre 92,83 90,10 -2,93% -0,198%
Durock 100,00 82,66 -17,34% -0,119%
Gypsum 99,24 93,71 -5,57% -0,104%
Equipos 104,47 103,55 -0,87% -0,031%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
Cuadro 3 Elementos con mayor efecto positivo y negativo en la variación del Índice de precios de
Viviendas de interés social Setiembre 2013
Elemento Índice Agosto
2013
Índice Setiembre
2013
Tasa de variación mensual
Efecto sobre el índice
Efecto positivo
Paredes prefabricadas 76,65 79,83 4,15% 0,253%
Bloques 112,74 113,08 0,30% 0,049%
Plantilla de casa 92,65 93,54 0,96% 0,013%
Instalación potable 134,95 136,15 0,89% 0,013%
Fibrolit casa 109,98 110,35 0,33% 0,011%
Efecto negativo
Instalación eléctrica 92,83 90,10 -2,93% -0,142%
Pintura p/ exteriores e interiores 108,86 102,09 -6,22% -0,114%
Tapichel 99,24 93,71 -5,57% -0,089%
Marcos y batientes 96,64 96,12 -0,54% -0,020%
Madera formaleta 106,65 106,08 -0,54% -0,018%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
Como se desprende de los cuadros anteriores, la variación negativa del Índice de precios de
Edificios se debió principalmente a las disminuciones registradas en los precios del tubo de
hierro negro (efecto de -0,296%), del cable de cobre (efecto de -0,198%) y del durock (efecto
de -0,119%). Estos decrecimientos fueron compensados en parte por los incrementos
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 15
registrados en los precios del tubo conduit PVC (efecto de 0,074%), del tubo EMT (efecto de
0,039%) y de la unidad A/A (efecto de 0,033%).
En lo que respecta al Índice de precios de Viviendas de interés social, su nivel se debió
mayormente a las disminuciones registradas en los precios de la tubería PVC (efecto de -
0,201%), de la madera formaleta (efecto de -0,087%) y de las celosías (efecto de -0,078%). En
cuanto a incrementos de precios, destaca el efecto positivo del precio de las paredes
prefabricadas (efecto de 0,253%), de los bloques (efecto de 0,049%) y de la plantilla de casa
(efecto de 0,013%).
7.2. ÍNDICES DE PRECIOS DE INSUMOS Y SERVICIOS ESPECIALES
En cuanto a los Índices de precios de Insumos y Servicios especiales, las variaciones
mensuales registradas desde marzo 2012 hasta setiembre 2013 se muestran en el siguiente
recuadro:
Recuadro 1
Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales
Tasas de variación mensual
Marzo 2012 – Setiembre 2013
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Costo de posesión de maquinaria y equipo
-2,5%
-2,0%
-1,5%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Repuestos
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Llantas
-10,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Combustibles
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 16
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Lubricantes
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Asfálticos
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Cemento pórtland
-8,0%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Adquisición de áridos
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Encofrados
-12,0%-10,0%
-8,0%-6,0%-4,0%-2,0%0,0%2,0%4,0%6,0%8,0%
10,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Tuberías de plástico
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 17
-5,0%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Tuberías de concreto
-1,5%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Hierro fundido
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Hierro dúctil
-1,5%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Acero de refuerzo
-20,0%
-15,0%
-10,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Acero estructural
-8,0%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Acero estructural de importación
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 18
7.3. ÍNDICES DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN DOLARIZADOS
A continuación se detallan los Índices de precios de la Construcción dolarizados, los cuales
surgen a partir una metodología planteada por la Cámara Costarricense de la Construcción
para medir las variaciones de los precios en dólares de los principales insumos utilizados en la
construcción de edificaciones y obras de ingeniería civil.
-8,0%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Cable eléctrico
-10,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Señalización y demarcación vial
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
mar
-12
jun-
12
sep
-12
dic
-12
mar
-13
jun-
13
sep
-13
Explosivos
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 19
Cuadro 4 Índices de precios de la Construcción dolarizados
Octubre 2012 – Setiembre 2013
oct-12 nov-12 dic-12 ene-13 feb-13 mar-13 abr-13 may-13 jun-13 jul-13 ago-13 set-13
Índices de Precios de Edificaciones
Edificios 101,80 101,19 101,22 102,14 102,64 102,94 103,35 103,78 101,56 101,12 101,44 100,33
Viviendas de interés social
103,15 103,12 102,20 104,10 104,56 105,04 104,73 104,01 101,24 101,23 101,27 100,76
Índices de Precios de Insumos y Servicios Especiales
Costo de posesión de maquinaria y equipo
99,95 99,76 100,93 101,90 101,75 101,91 101,87 101,81 101,73 101,75 102,15 101,94
Repuestos 101,39 100,87 101,69 101,11 99,09 99,38 97,24 99,50 98,86 97,98 98,04 96,66
Llantas 98,95 98,51 100,23 96,51 96,31 96,84 93,63 95,98 96,14 96,10 96,42 95,89
Combustibles 114,57 117,24 113,07 111,72 112,74 116,49 115,57 113,34 109,88 108,99 110,30 111,77
Lubricantes 103,96 104,35 104,38 105,74 105,55 106,11 106,12 105,24 106,91 106,52 106,44 105,98
Asfálticos 109,08 110,02 108,90 107,25 104,83 105,79 107,14 108,04 106,84 105,38 104,45 103,94
Cemento pórtland 103,82 104,25 104,28 106,74 111,32 111,83 111,85 111,02 112,98 113,77 113,68 113,19
Adquisición de áridos 102,36 101,93 101,96 102,45 102,99 97,44 104,71 103,90 103,94 103,97 103,90 103,45
Encofrados 96,84 101,23 100,99 100,44 98,79 99,08 102,53 102,39 102,54 106,60 106,06 105,42
Tuberías de plástico 107,01 106,56 106,59 108,82 116,79 117,41 117,42 117,41 117,46 117,49 105,05 103,11
Tuberías de concreto 102,57 102,14 102,18 101,96 101,77 102,31 102,32 102,32 102,35 102,38 102,31 96,93
Hierro fundido 103,45 102,93 101,59 100,96 100,77 101,30 101,25 102,01 102,08 101,35 102,62 102,14
Hierro dúctil 105,13 104,68 104,72 104,49 104,31 104,86 104,78 104,77 104,84 104,86 104,81 104,33
Acero de refuerzo 102,57 102,14 102,18 101,96 101,77 102,31 102,32 102,32 101,05 101,97 101,89 101,45
Acero estructural 96,38 95,97 96,00 95,80 95,62 96,13 96,14 88,52 75,17 78,94 78,89 78,55
Acero estructural de importación
89,74 89,58 91,83 93,77 93,73 91,56 91,57 87,38 85,88 80,09 82,36 81,59
Cable eléctrico 100,15 97,60 98,76 99,39 98,35 100,39 100,34 100,46 99,26 93,16 93,05 91,53
Señalización y demarcación vial
95,93 95,52 96,11 98,15 98,06 98,39 98,47 98,43 98,49 98,61 98,51 98,16
Explosivos 100,66 100,24 100,27 100,05 99,88 100,40 100,41 100,41 100,44 100,47 100,40 99,97
Índices de Precios restantes
ISMN Construcción 105,65 105,21 105,24 108,85 108,65 109,23 109,24 109,23 109,27 111,93 111,84 111,36
Índice de precios al consumidor
105,60 106,01 106,34 107,50 108,41 109,10 109,90 109,92 109,97 110,38 110,35 110,02
Tipo de cambio promedio
497,80 499,91 499,75 500,82 501,72 499,09 499,03 499,06 498,88 498,73 499,10 501,26
Nota: El tipo de cambio corresponde al tipo de cambio de referencia promedio mensual de compra y venta, calculado y publicado por el B.C.C.R.
Fuente: C.C.C.
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 20
8. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA ANTE EL C.F.I.A.
Las cifras de tramitación de área de construcción generadas por la C.C.C. surgen a partir de la
depuración y clasificación de datos de los informes de tramitación de permisos de construcción
generados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). A grandes rasgos, se
calculan estadísticas para cinco grandes tipos de edificación, a saber: vivienda (unifamiliar y
condominios), industria (edificios industriales y bodegas), comercio (edificios comerciales y
hoteles), oficinas, y otros (sitios de reunión pública, salud y edificios educacionales).
A continuación se analizan los datos de metros cuadrados tramitados de dos formas: primero,
comparando el acumulado de los primeros 9 meses del 2013 contra el acumulado de los
primeros 9 meses del 2012. En segundo lugar, se analizan los datos anualizados; es decir,
comparando el año comprendido entre octubre 2012 y setiembre 2013 (año 2013) contra el
año comprendido entre octubre 2011 y setiembre 2012 (año 2012).
8.1. ENERO-SETIEMBRE, 2012 VS. ENERO-SETIEMBRE, 2013
Durante los primeros 9 meses del 2013 se tramitó casi 4.250.000 metros cuadrados para la
construcción de nuevas edificaciones, lo que representa 180.000 metros cuadrados menos que
en el mismo período del 2012. Esto se traduce en un decrecimiento de -4,1%. Para los
primeros 9 meses del 2012 más bien se evidenció un crecimiento de 12,4%.
490
495
500
505
510
515
98
99
100
101
102
103
104
105
106fe
b-1
2
mar
-12
abr-
12
may
-12
jun
-12
jul-
12
ago
-12
sep
-12
oct
-12
no
v-1
2
dic
-12
ene-
13
feb
-13
mar
-13
abr-
13
may
-13
jun
-13
jul-
13
ago
-13
sep
-13
Tipo
de
camb
io
Índ
ices
de
pre
cio
s
Gráfico 13 Índices de Precios de la Construcción en dólares y colones / Tipo de cambio
Índices en base febrero 2012=100 / Tipo de cambio en colones por US$ Febrero 2012 - Setiembre 2013
IP Edificios ($) IP Vivienda de Interés Social ($)
IP Edificios (₡) IP Vivienda de Interés Social (₡)
Tipo de cambio promedio*
Nota: *Tipo de cambio de referencia promedio mensual de compra y venta, calculado y publicado por el B.C.C.R. Fuente: C.C.C.
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 21
8.1.1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR PROVINCIA
Examinando los datos por provincia, se puede mencionar que San José fue la provincia en la
que mayor cantidad de área para construcción se tramitó, seguida de Alajuela, Heredia y
Cartago. Respectivamente, cada una representó un 33,8%, 20,5%, 15,2% y 10,4% del total
tramitado.
Por el contrario, los últimos puestos corresponden a Limón, Guanacaste y Puntarenas, que
acapararon un 6,7%, 6,7% y 6,8% del total tramitado, respectivamente.
7,1%
-37,8%
1,5%
9,9% 12,4%
-4,1%
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Tasa de
variación
anu
al M
etr
os
cuad
rad
os
tra
mit
ado
s
Gráfico 14 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
Enero - Setiembre, 2008 - 2013
Metros cuadrados tramitados Tasa de variación anual
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
33,8%
20,5% 10,4%
15,2%
6,7%
6,8% 6,7%
Gráfico 15 Distribución por provincia del área de construcción tramitada ante el
C.F.I.A. Enero - Setiembre, 2013
San José
Alajuela
Cartago
Heredia
Guanacaste
Puntarenas
Limón
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 22
Comparando contra los primeros 9 meses del 2012, las provincias que crecieron en cuanto a
tramitación de área para construcción son Alajuela (crecimiento de 24,2% (-4,9% en el 2012)) y
Cartago (crecimiento de 12,8% (-17,2% en el 2012)).
Por su parte, las provincias en las que más bien decreció la cantidad de metros cuadrados
tramitados corresponden a Puntarenas (caída de -44,5% (57,3% en el 2012)), Guanacaste
(caída de -18,0% (6,7% en el 2012)), Limón (caída de -7,5% (35,1% en el 2012)), San José (caída
de -4,0% (14,4% en el 2012)) y Heredia (caída de -3,6% (24,8% en el 2012)).
Cuadro 5 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia
Enero – Setiembre, 2012 – 2013
Provincia Metros cuadrados tramitados
Tasa de variación 2012 – 2013 Enero –
Setiembre, 2012 Enero –
Setiembre, 2013
San José 1.497.784 1.437.786 -4,0%
Alajuela 699.897 869.527 24,2%
Cartago 389.985 439.817 12,8%
Heredia 668.444 644.542 -3,6%
Guanacaste 348.152 285.331 -18,0%
Puntarenas 518.995 288.256 -44,5%
Limón 306.422 283.446 -7,5%
TOTAL 4.429.679 4.248.705 -4,1%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
0
300.000
600.000
900.000
1.200.000
1.500.000
San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
Met
ros
cuad
rad
os
tra
mit
ado
s
Gráfico 16 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia
Enero - Setiembre, 2010 - 2013
2010 2011 2012 2013
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 23
8.1.2. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR CANTÓN
Al hacer un recuento de los cantones en los que se tramitó la mayor cantidad de metros
cuadrados durante los primeros 9 meses del 2013, se observa que Alajuela constituye el
primer cantón dentro del ranking, producto de la alta tramitación de edificios comerciales,
viviendas y bodegas (que representaron un 33%, un 33% y un 29% del total tramitado en el
cantón, respectivamente).
El segundo lugar lo ocupa San José, donde su alta cantidad de área tramitada está relacionada
en un 46% con edificios comerciales y en un 30% con viviendas. En lo que respecta a Heredia,
un 72% del total tramitado corresponde a viviendas y un 10% a edificios comerciales.
En contraposición, los cantones de Turrubares, Dota, Jiménez, Tarrazú, Hojancha, Montes de
Oro, Nandayure, León Cortés, Alfaro Ruiz y Valverde Vega se posicionaron como los cantones
con la menor tramitación de metros cuadrados durante el período en estudio.
En general, se puede mencionar que los 15 cantones con mayor tramitación en los primeros 9
meses del 2013 concentraron el 59,9% del área total de construcción tramitada. Por el
contrario, los 15 cantones con menor tramitación acapararon tan solo el 2,5%.
Cuadro 6 Cantones con mayor y menor tramitación de área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
Enero – Setiembre, 2013
Cantones con mayor tramitación Cantones con menor tramitación
Posición Cantón Área tramitada
(m2) Posición Cantón
Área tramitada (m2)
1 Alajuela 419.771 81 Turrubares 3.206
2 San José 325.286 80 Dota 3.799
3 Heredia 314.121 79 Jiménez 4.071
4 Santa Ana 223.011 78 Tarrazú 4.519
5 Goicoechea 179.295 77 Hojancha 4.779
6 Cartago 176.318 76 Montes de Oro 5.308
7 Escazú 165.532 75 Nandayure 6.122
8 San Carlos 148.054 74 León Cortés 6.315
9 La Unión 102.933 73 Alfaro Ruiz 7.871
10 Limón 92.602 72 Valverde Vega 8.679
11 Desamparados 84.135 71 San Mateo 9.008
12 Curridabat 83.496 70 La Cruz 10.060
13 Pérez Zeledón 82.129 69 Parrita 11.278
14 Pococí 75.815 68 Alvarado 11.359
15 Puntarenas 72.504 67 Bagaces 11.519
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 24
8.1.3. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR TIPO DE
EDIFICACIÓN
Analizando los datos por tipo de edificación, se puede observar que la mayor cantidad de
metros cuadrados tramitados en los primeros 9 meses del 2013 corresponde al sector
vivienda, que representó el 56,2% del total tramitado. Examinado las subcategorías de este
grupo, se observa que vivienda unifamiliar representó el 42,5% del total tramitado, mientras
que condominios representó el 13,7%.
El siguiente tipo de edificación con mayor presencia corresponde al sector comercial, el cual
representó el 21,5% del total tramitado. A lo interno de esta categoría, destaca que edificios
comerciales representó el 20,3% del total tramitado, mientras que hoteles implicó tan solo el
1,1% restante.
El tercer lugar está constituido por el sector industrial, que representó el 10,9% del total
tramitado. En cuanto a las subcategorías que componen este grupo, bodegas representó el
9,8% del total tramitado. Por su parte, edificios industriales representó el 1,1%.
En lo que respecta al sector oficinas, éste acaparó el 6,7% del total tramitado. Finalmente, la
categoría en la que se tramitó la menor cantidad de metros cuadrados corresponde a otros
(sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales), que representó tan solo un 4,7%
del total tramitado en los primeros 9 meses del 2013.
Cuadro 7 Distribución por tipo de edificación del área de construcción tramitada
ante el C.F.I.A. Enero – Setiembre, 2013
Categoría Participación Subcategoría Participación
VIVIENDA 56,2% Vivienda unifamiliar 42,5%
Condominios 13,7%
INDUSTRIA 10,9% Bodegas 9,8%
Edificios industriales 1,1%
COMERCIO 21,5% Edificios comerciales 20,3%
Hoteles 1,1%
OFICINAS 6,7% Oficinas 3,4%
OTROS 4,7%
Edificios educacionales 3,3%
Salud 2,6%
Sitios de reunión pública 0,6%
TOTAL 100,0% TOTAL 100,0%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 25
Al comparar los resultados de los primeros 9 meses del 2013 contra los del mismo período del
2012, se observa que el sector industrial mostró un crecimiento de 38,8% (caída de -21,7% en
el 2012), la cual fue motivada por un incremento en la tramitación tanto de bodegas como de
edificios industriales.
A su vez, el sector vivienda mostró un crecimiento de 1,2% (crecimiento de 24,7% en el 2012),
impulsado por un crecimiento en la tramitación de viviendas unifamiliares.
Por el contrario, el sector con mayor decrecimiento corresponde al de oficinas, que mostró
una caída de -26,9% (crecimiento de 9,5% en el 2012). Por su parte, el sector comercial cayó
un -7,4% (caída de -3,3% en el 2012), debido a la menor tramitación de edificios comerciales y
hoteles.
Finalmente, el sector otros (sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales) cayó un -
44,3%, producto de contracciones en los subsectores salud y educación (crecimiento de 47,1%
en el 2012).
Cuadro 8 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación
Enero – Setiembre, 2012 – 2013
Categoría
Metros cuadrados tramitados
Tasa de variación
2012 – 2013 Subcategoría
Metros cuadrados tramitados
Tasa de variación
2012 – 2013 Enero –
Set., 2012 Enero –
Set., 2013 Enero –
Set., 2012 Enero –
Set., 2013
VIVIENDA 2.358.408 2.386.247 1,2% Vivienda unifamiliar 1.715.687 1.805.315 5,2%
Condominios 642.721 580.932 -9,6%
INDUSTRIA 334.055 463.615 38,8% Bodegas 303.632 414.937 36,7%
Edificios industriales 30.423 48.678 60,0%
COMERCIO 985.589 912.303 -7,4% Edificios comerciales 894.594 864.172 -3,4%
Hoteles 90.995 48.131 -47,1%
OFICINAS 389.838 285.023 -26,9% Oficinas 389.838 285.023 -26,9%
OTROS 361.789 201.517 -44,3%
Edificios educacionales 207.691 110.597 -46,7%
Salud 102.694 24.434 -76,2%
Sitios de reunión pública 51.404 66.486 29,3%
TOTAL 4.429.679 4.248.705 -4,1% TOTAL 4.429.679 4.248.705 -4,1%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 26
8.2. ANUALIZADO 2012 VS. ANUALIZADO 2013
Durante el 2013 (año comprendido entre octubre 2012 y setiembre 2013) se tramitaron cerca
de 5.825.000 metros cuadrados para la construcción de nuevas edificaciones, lo que
representa 100.000 metros cuadrados menos que en el 2012 (año comprendido entre octubre
2011 y setiembre 2012). Esto se traduce en un decrecimiento de -1,7%. En el 2012 más bien se
mostró un crecimiento de 16,7%.
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
Vivienda Industria Comercio Oficinas Otros
Me
tro
s cu
ad
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tra
mit
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os
Gráfico 17 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación
Enero - Setiembre, 2010 - 2013
2010 2011 2012 2013
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
11,3%
-34,2%
-6,7%
9,6%
16,7%
-1,7%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
7.000.000
8.000.000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Tasa de variació
n an
ual
Met
ros
cuad
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os
tra
mit
ado
s
Gráfico 18 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
Datos anualizados de octubre a setiembre 2008 - 2013
Metros cuadrados tramitados Tasa de variación anual
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 27
8.2.1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR PROVINCIA
Examinando los datos por provincia, se puede mencionar que San José fue la provincia en la
que mayor cantidad de área para construcción se tramitó, seguida de Alajuela, Heredia y
Cartago. Respectivamente, cada una representó un 33,4%, 19,7%, 15,3% y 10,7% del total
tramitado.
Por el contrario, los últimos puestos corresponden a Limón, Puntarenas y Guanacaste, que
acapararon un 5,9%, 6,6% y 8,4% del total tramitado, respectivamente.
Comparando contra el 2012 (año comprendido entre octubre 2011 y setiembre 2012), las
provincias que crecieron en cuanto a tramitación de área para construcción son Alajuela
(crecimiento de 16,8% (-0,9% en el 2012)), Cartago (crecimiento de 14,0% (-4,3% en el 2012)),
Heredia (crecimiento de 3,3% (28,5% en el 2012)), y Guanacaste (crecimiento de 2,2% (23,3%
en el 2012)).
Por su parte, las provincias en las que más bien decreció la cantidad de metros cuadrados
tramitados corresponden a Puntarenas (caída de -37,7% (54,0% en el 2012)), Limón (caída de -
7,9% (31,8% en el 2012)) y San José (caída de -5,7% (16,6% en el 2012)).
33,4%
19,7% 10,7%
15,3%
8,4%
6,6% 5,9%
Gráfico 19 Distribución por provincia del área de construcción tramitada ante el
C.F.I.A. Datos anualizados de octubre a setiembre
2013 San José
Alajuela
Cartago
Heredia
Guanacaste
Puntarenas
Limón
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 28
Cuadro 9 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia
Datos anualizados de octubre a setiembre 2012 – 2013
Provincia Metros cuadrados tramitados Tasa de variación
2012 – 2013 2012 2013
San José 2.062.167 1.945.152 -5,7%
Alajuela 982.613 1.148.112 16,8%
Cartago 545.052 621.616 14,0%
Heredia 864.529 893.122 3,3%
Guanacaste 479.005 489.318 2,2%
Puntarenas 618.190 385.416 -37,7%
Limón 372.366 342.834 -7,9%
TOTAL 5.923.922 5.825.570 -1,7%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
8.2.2. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR CANTÓN
Al hacer un recuento de los cantones en los que se tramitó la mayor cantidad de metros
cuadrados durante el 2013 (año comprendido entre octubre 2012 y setiembre 2013), se
observa que Alajuela constituye el primer cantón dentro del ranking, producto de la alta
tramitación de viviendas, edificios comerciales y bodegas (que representaron un 38%, un 29%
y un 27% del total tramitado en el cantón, respectivamente).
0
400.000
800.000
1.200.000
1.600.000
2.000.000
2.400.000
San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
Me
tro
s cu
adra
do
s tr
am
itad
os
Gráfico 20 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia
Datos anualizados de octubre a setiembre 2010 - 2013
2010 2011 2012 2013
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 29
El segundo lugar lo ocupa San José, donde su alta cantidad de área tramitada está relacionada
en un 48% con edificios comerciales y en un 27% con viviendas. En lo que respecta a Heredia,
el 66% del total tramitado corresponde a vivienda.
En contraposición, los cantones de Dota, Turrubares, Jiménez, Hojancha, Montes de Oro,
Tarrazú, Nandayure, León Cortés, San Mateo y Alfaro Ruiz se posicionaron como los cantones
con la menor tramitación de metros cuadrados durante el período en estudio.
En general, se puede mencionar que los 15 cantones con mayor tramitación en el 2013
concentraron el 59,1% del área total de construcción tramitada. Por el contrario, los 15
cantones con menor tramitación acapararon tan solo el 2,4%.
Cuadro 10 Cantones con mayor y menor tramitación de área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
Datos anualizados de octubre a setiembre 2013
Cantones con mayor tramitación Cantones con menor tramitación
Posición Cantón Área tramitada
(m2) Posición Cantón
Área tramitada (m2)
1 Alajuela 519.994 81 Dota 4.522
2 San José 445.259 80 Turrubares 4.642
3 Heredia 418.339 79 Jiménez 5.044
4 Santa Ana 356.471 78 Hojancha 5.501
5 Escazú 224.842 77 Montes de Oro 6.577
6 Cartago 218.487 76 Tarrazú 7.343
7 Goicochea 192.727 75 Nandayure 8.581
8 San Carlos 184.167 74 León Cortes 9.759
9 La Unión 177.096 73 San Mateo 10.266
10 Liberia 140.555 72 Alfaro Ruiz 11.781
11 Santo Domingo 119.544 71 La Cruz 12.488
12 Pérez Zeledón 114.989 70 Valverde Vega 12.508
13 Montes de Oca 113.040 69 Acosta 13.432
14 Limón 111.969 68 Matina 13.522
15 Curridabat 106.221 67 Parrita 13.667
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
8.2.3. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR TIPO DE
EDIFICACIÓN
Analizando los datos por tipo de edificación, se puede observar que la mayor cantidad de
metros cuadrados tramitados en el 2013 (año comprendido entre octubre 2012 y setiembre
2013) corresponde al sector vivienda, que representó el 55,2% del total tramitado. Examinado
las subcategorías de este grupo, se observa que vivienda unifamiliar representó el 41,3% del
total tramitado, mientras que condominios representó el 13,9%.
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 30
El siguiente tipo de edificación con mayor presencia corresponde al sector comercial, el cual
representó el 22,1% del total tramitado. A lo interno de esta categoría, destaca que edificios
comerciales representó el 20,8% del total tramitado, mientras que hoteles implicó tan solo el
1,4% restante.
El tercer lugar está constituido por el sector industrial, que representó el 10,3% del total
tramitado. En cuanto a las subcategorías que componen este grupo, bodegas representó el
9,5% del total tramitado. Por su parte, edificios industriales representó el 0,9%.
En lo que respecta al sector oficinas, éste acaparó el 7,0% del total tramitado. Finalmente, la
categoría en la que se tramitó la menor cantidad de metros cuadrados corresponde a otros
(sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales), que representó un 5,3% del total
tramitado.
Cuadro 11 Distribución por tipo de edificación del área de construcción tramitada
ante el C.F.I.A. Datos anualizados de octubre a setiembre
2013
Categoría Participación Subcategoría Participación
VIVIENDA 55,2% Vivienda unifamiliar 41,3%
Condominios 13,9%
INDUSTRIA 10,3% Bodegas 9,5%
Edificios industriales 0,9%
COMERCIO 22,1% Edificios comerciales 20,8%
Hoteles 1,4%
OFICINAS 7,0% Oficinas 7,0%
OTROS 5,3%
Edificios educacionales 3,2%
Salud 0,8%
Sitios de reunión pública 1,4%
TOTAL 100,0% TOTAL 100,0%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
Al comparar los resultados del 2013 (año comprendido entre octubre 2012 y setiembre 2013)
contra los del 2012 (año comprendido entre octubre 2011 y setiembre 2012), se observa que
el sector industrial mostró un crecimiento de 12,3%, el cual fue motivada por un incremento
en la tramitación tanto de bodegas como de edificios industriales (caída de -3,4% en el 2012).
Por su parte, el sector vivienda registró un crecimiento de 5,4% (crecimiento de 24,6% en el
2012), debido a la menor tramitación de condominios.
Por el contrario, el sector con mayor decrecimiento corresponde al de oficinas, mostrando una
caída de -32,6% (crecimiento de 30,9% en el 2012). Por su parte, el sector comercial mostró
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 31
una caída de -1,4% (crecimiento de 1,0% en el 2012), producto de una menor tramitación de
hoteles.
Finalmente, el sector otros (sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales) decreció
un -26,6% (crecimiento de 34,6% en el 2012).
Cuadro 12 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación
Datos anualizados de octubre a setiembre 2012 – 2013
Categoría
Metros cuadrados tramitados
Tasa de variación
2012 – 2013 Subcategoría
Metros cuadrados tramitados
Tasa de variación
2012 – 2013 2012 2013 2012 2013
VIVIENDA 3.052.988 3.216.550 5,4% Vivienda unifamiliar 2.246.615 2.408.615 7,2%
Condominios 806.373 807.935 0,2%
INDUSTRIA 534.859 600.456 12,3% Bodegas 491.364 550.688 12,1%
Edificios industriales 43.495 49.768 14,4%
COMERCIO 1.308.238 1.290.331 -1,4% Edificios comerciales 1.160.226 1.211.496 4,4%
Hoteles 148.012 78.835 -46,7%
OFICINAS 605.327 408.203 -32,6% Oficinas 605.327 408.203 -32,6%
OTROS 422.510 310.030 -26,6%
Edificios educacionales 256.752 185.908 -27,6%
Salud 108.470 45.458 -58,1%
Sitios de reunión pública 57.288 78.664 37,3%
TOTAL 5.923.922 5.825.570 -1,7% TOTAL 5.923.922 5.825.570 -1,7%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A).
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
3.500.000
Vivienda Industria Comercio Oficinas Otros
Met
ros
cuad
rad
os
tra
mit
ado
s
Gráfico 21 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación
Datos anualizados de octubre a setiembre 2010 - 2013
2010 2011 2012 2013
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
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SETIEMBRE 2013 32
GLOSARIO Y ASPECTOS METODOLÓGICOS
Crédito: forma de financiamiento que permite tener acceso a recursos económicos ajenos,
bajo el compromiso de devolverlos en un período determinado, pagando una tasa de interés
específica. Uno de los principales aportes del crédito a la economía es que incentiva el
consumo y la inversión presente de las familias y empresas, permitiendo así la satisfacción de
necesidades, y contribuyendo a elevar el nivel de bienestar de la población en general.
Índice Mensual de Actividad Económica del sector Construcción (IMAE Construcción):
indicador elaborado por el Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.), que mide la evolución de la
actividad relacionada con la industria de la construcción, permitiendo realizar una estimación
en términos reales de su dinamismo en el corto plazo. Tiene como año base 1991=100, lo que
quiere decir que ese año es la referencia con respecto al cual se efectúan comparaciones y se
determina el comportamiento de la actividad económica.
El IMAE Construcción refleja el comportamiento sub-anual tanto en la construcción privada
como en la pública. De esta forma, está conformado por dos índices: el IMAE Construcción del
sector Privado, y el IMAE Construcción del sector Público. Aproximadamente, las
ponderaciones asignadas a cada índice dentro del IMAE Construcción Total son de 65% para el
sector Construcción Privado y de 35% para el sector Construcción Público.
IMAE construcción privada: índice cuyo cálculo se realiza con base en el crecimiento del valor
agregado mensual del sector construcción privado en términos constantes. Para cuantificar
este crecimiento se toman en consideración los permisos de construcción según tipo de obra
otorgados al sector privado por las municipalidades de todo el país–información que recopila
el Instituto Nacional de Estadística y Censos–, así como los costos medios asociados, y una
calendarización mensual estimada del proceso de construcción para esa obra.
IMAE construcción pública: índice que se estima con base en la programación anual que cada
una de las instituciones del sector público detalla en sus presupuestos anuales. De acuerdo con
esos datos anuales, se “mensualiza” la ejecución prevista. Para este cálculo, el B.C.C.R. utiliza
informantes públicos con un peso relativo importante en la actividad de la construcción, como
el Instituto Costarricense de Electricidad, el Instituto Costarricense de Acueductos y
Alcantarillados, el Consejo Nacional de Vialidad, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes,
la Caja Costarricense del Seguro Social, la Compañía Nacional de Fuerza y Luz, el Gobierno
Central, la Refinadora Costarricense de Petróleo y la Contraloría General de la República, entre
otros.
IMAE Construcción, serie original: la serie original del IMAE Construcción incluye tanto los
factores estacionales e irregulares, como la tendencia de la serie. Por lo tanto, no permite ver
con tanta claridad la evolución de la actividad de la construcción en el corto plazo, a diferencia
de la serie tendencia ciclo. Sin embargo, la serie original tiene la particularidad de subdividirse
en dos sectores: la construcción privada y la construcción pública.
IMAE Construcción, serie tendencia ciclo: toda serie económica (original) se puede
descomponer en tres componentes: estacional (fluctuación dentro de un período que sigue
aproximadamente el mismo patrón año tras año), irregular (componente completamente
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 33
impredecible o aleatorio de la serie) y tendencia ciclo (recoge todos los cambios en el nivel
medio de la serie que persisten en un período largo; incluye las fuertes fluctuaciones que
desplazan, hacia arriba o hacia abajo, la línea de tendencia cada cierto número de años).
La serie tendencia ciclo del IMAE Construcción elimina las distorsiones ocasionadas por los
factores estacionales e irregulares de la serie original del IMAE Construcción, permitiendo
observar con mejor claridad la evolución de la aceleración o la desaceleración en el
crecimiento de mediano y largo plazo de la producción del sector.
Índices de precios del sector construcción: instrumentos que permiten medir o cuantificar las
variaciones mensuales en los precios de los principales insumos utilizados en la construcción
de diferentes tipos de obras. Actualmente, el Instituto Nacional de Estadística y Censos calcula
y publica mensualmente 21 índices de precios: el Índice de precios de Edificios, el Índices de
precios de Viviendas de interés social, y los Índices de precios de insumos y servicios
especiales (que consta de 19 índices distintos). El mes base de dichos índices es febrero 2012.
Es decir, éste es el punto de inicio de la serie, donde todos los índices toman el valor de 100.
Además, los precios de ese mes se toman como referencia para calcular la primera variación
de precios.
Es importante destacar que estos índices no están dirigidos a los hogares o compradores
minoristas de materiales de construcción, sino a las empresas constructoras, ya que su
objetivo primordial es servir de insumo para la aplicación de las fórmulas de reajustes
publicadas en el Reglamento para el Reajuste de Precios en los Contratos de Obra Pública de
Construcción y Mantenimiento (Decreto N° 33114-MEIC7). Además, su diseño responde
únicamente a la medición de las variaciones en los precios de los insumos directos para la
construcción, lo que quiere decir que no intenta medir cambios en el costo total de
construcción de distintos tipos de edificaciones.
Índices de precios del sector construcción dolarizados: para el caso de contratos privados no
existe una metodología establecida para el cálculo de los reajustes de precios, ni en moneda
nacional ni en moneda extranjera. Dada la relevancia de contar con referencias de este tipo,
que ayuden a agilizar el proceso de reajuste en contratos privados, la Cámara Costarricense de
la Construcción planteó una propuesta de procedimientos de reajustes de precios para
contratos privados pactados tanto en colones como en dólares, como una sugerencia de
aplicación para eventuales reajustes.
Para tener acceso a esta metodología, puede visitar la página web de la C.C.C.,
http://construccion.co.cr/mailings/direccion_tecnica/Reajustes%20de%20precios%20de%20co
ntratos%20privados.pdf
Metros cuadrados tramitados: las cifras de tramitación de metros cuadrados a nivel nacional
utilizadas en el presente informe son generadas por la Cámara Costarricense de la
Construcción (C.C.C.). Estas estadísticas surgen a partir de la depuración y clasificación de
datos de los informes de tramitación de permisos de construcción generados por el Colegio
Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
7 Publicado el 17 de mayo 2006 en el diario oficial La Gaceta. El 27 de enero 2012 se publicó una
modificación del mismo, mediante el Decreto N° 36943 – MEIC.
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 34
En general, las cifras publicadas por la Cámara Costarricense de la Construcción difieren de las
publicadas por el C.F.I.A., ya que no se considera la totalidad de proyectos tramitados, sino que
se solo se contabilizan las nuevas edificaciones a construir. Es decir, se excluyen movimientos
de tierra, ampliaciones, remodelaciones, levantamientos eléctricos, entre otros. Asimismo, se
descartan nuevas edificaciones que no se consideran relevantes dentro de los intereses de la
C.C.C., tales como cabañas, gimnasios, galerones, estaciones de servicio, piscinas, cementerios,
entre otros.
Es importante enfatizar que estas estadísticas no corresponden al área efectivamente
construida a lo largo de determinado período, sino que indica el área de construcción
tramitada ante el C.F.I.A. No obstante, estas cifras constituyen un importante indicador del
comportamiento del sector construcción nacional, razón por la cual se pone a disposición del
público en general.
Nuevas colocaciones de crédito del sistema bancario: se refiere a lo que durante determinado
mes las entidades bancarias registraron como nuevos créditos. Como la variable en cuestión
corresponde a una variable de flujo, es posible sumar los datos mensuales para algún lapso
específico y obtener un monto anual.
Conviene tener presente que el dato agregado de las nuevas colocaciones de crédito no se
refiere necesariamente a “créditos nuevos”, ya que pueden darse casos en los que un crédito
sea considerado como nuevo para una entidad, pero que corresponda a la cancelación de otro
crédito en otra entidad.
Además, si se suman las nuevas colocaciones durante un año, posiblemente se obtendrá una
cifra bastante elevada, con respecto al saldo que reportado a fin de cada año. Esto se debe a
que algunos créditos son de corto plazo, por lo que se pueden cancelar y renovar varias veces
en un mismo año.
Nuevas colocaciones de crédito en el sector vivienda: según el B.C.C.R., comprende la
construcción, compra y ampliación de viviendas por parte del cliente, y la compra de lote para
ese fin. Incluye los gastos de mantenimiento u operación.
Nuevas colocaciones de crédito en el sector construcción: de acuerdo con el B.C.C.R.,
comprende el crédito otorgado a las empresas o entidades que se dedican a la construcción de
carreteras, casas, edificios, etc.; para gastos corrientes o de operación tales como salarios,
compra de materiales, o bien para adquirir bienes de capital necesarios para desarrollar sus
actividades (maquinaria, equipo, instalaciones fijas), siempre y cuando tales créditos se
destinen a financiar la etapa de construcción propiamente dicha. También incluye los
préstamos a las municipalidades y a cualquier otra institución pública, destinados a
construcción o reparación de carreteras y calles y otras obras de construcción.
Población ocupada: de acuerdo con el I.N.E.C., corresponde a las personas en la fuerza de
trabajo que participaron en la producción de bienes y servicios económicos (trabajaron) por lo
menos una hora en la semana de referencia. Además, incluye a las personas que, pese a tener
empleo, no lo realizaron en la semana de referencia por alguna circunstancia especial (huelga,
incapacidad, falta de materiales o clientes, mal tiempo, entre otras que definen a las personas
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 35
ocupadas ausentes del empleo); y, además, el período de ausencia no sobrepasó los límites de
tiempo establecidos, es decir, un mes.
Producto Interno Bruto: valor monetario a precios de mercado de todos los bienes y servicios
producidos dentro del país, en un período determinado –que, por lo general, es trimestral o
anual-. Constituye la herramienta más utilizada para medir en forma agregada la actividad
económica del país o de cualquiera de sus industrias.
Producto Interno Bruto nominal (o a precios corrientes): valor monetario de todos los bienes
y servicios producidos dentro de un país, valorados a los precios del año en que son
producidos. Al examinar la evolución del PIB a lo largo del tiempo, un incremento en los
niveles de precios, manteniendo constante el nivel de producción, da como resultado un
aumento del PIB motivado exclusivamente por el aumento de los precios. Es por esto que este
indicador no se utiliza para analizar el crecimiento o decrecimiento de una economía o sector
particular, sino que, más bien, su relevancia radica en que brinda una estimación del valor de
mercado de la actividad económica en general, para un período y territorio definidos.
Producto Interno Bruto real (o a precios constantes): valor monetario de todos los bienes y
servicios producidos al interior de una economía, valorados según los precios de un
determinado año que se toma como referencia para realizar comparaciones (y que, en el caso
costarricense, corresponde al año 1991). De esta forma, se elimina la distorsión provocada por
la variación de los precios a lo largo del tiempo, indicando realmente cuánto crece o decrece la
economía.
Saldo de crédito del sistema bancario: suma de los saldos contables que se registran en los
balances generales de las distintas entidades bancarias, con corte a una fecha específica. Por
expresarse en términos de saldos, no se puede hablar de que esta variable se acumule, lo que
sí ocurre con variables tipo flujo (como es el caso de las nuevas colocaciones de crédito). Por lo
tanto, para analizar el saldo de fin de año, sólo se deben tomar en cuenta los saldos al último
mes del año en consideración.
Tasa de interés: para el análisis de las tasas de interés otorgadas a los créditos del sector
Construcción y Vivienda, en el presente informe se utiliza como referencia el promedio
mensual de las tasas de interés activas para préstamos en colones o dólares, para los sectores
en cuestión. Estos indicadores son elaborados por el B.C.C.R. y corresponden al promedio
ponderado de las tasas de interés suministradas por los intermediarios financieros (donde el
factor de ponderación son los montos de nuevas colocaciones por cada intermediario).
Tasa de variación: diferencia relativa entre los valores observados de una serie entre dos
períodos. Para el caso en que estos sean consecutivos:
donde es la tasa de variación del período t con respecto al período t-1, es el nivel
evidenciado por la variable en el período t, y es el nivel mostrado por la variable en el
período t-1 (período anterior).
.INFORME ECONÓMICO
SETIEMBRE 2013 36
Tasa de variación mensual interanual: variación porcentual del nivel del mes en cuestión
respecto al mismo mes del año anterior. Es decir, por ejemplo, la variación porcentual de una
variable entre el nivel mostrado en mayo 2011 y el mostrado en mayo 2010.
Variable de flujo: variable que se registra, se mide o se cuantifica entre dos puntos del tiempo;
por ejemplo, entre el 1 de enero y el 31 de diciembre.
