INFORME DO 2º. TRIMESTRE DE 2019 - FipeZAP · RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º...
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RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
SUMÁRIO
⦿ Destaques do trimestre
⦿ Objetivos e temas da pesquisa
⦿ Tamanho da amostra e perfil socioeconômico dos respondentes
⦿ Perfil: compradores nos últimos 12 meses
⦿ Perfil: compradores em potencial
⦿ Perfil: proprietários há mais de 12 meses
⦿ Perfil e participação de investidores
⦿ Transações e percentuais de desconto
⦿ Percepção sobre os preços atuais
⦿ Expectativa de preço (curto prazo)
⦿ Expectativa de preço (longo prazo)
1
2
3
5
13
18
23
27
32
35
40
48
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
Interesse na aquisição de imóveis para moradia encerra segundo trimestre em altaPercentual de compradores que informaram ter adquirido imóveis com esse objetivo totalizou 67% da amostra, o maior patamar da série histórica
A pesquisa Raio-X FipeZap do 2º trimestre de 2019 oferece novos dados sobre o perfil e os objetivos dos agentes do mercado imobiliário brasileiro, incluindo informações inéditas
sobre compradores, compradores em potencial e proprietários de imóveis; participação de investidores entre compradores; incidência e percentual de descontos sobre o valor
anunciado dos imóveis; bem como a percepção e expectativa dos respondentes com respeito ao nível e trajetória dos preços dos imóveis no curto e longo prazos.
As seguir, são apresentados os principais destaques da última rodada da pesquisa, que contou com a contribuição de uma amostra de 1.984 respondentes:
⦿ Participação de compradores e investidores: a participação de compradores na última pesquisa (respondentes que declararam ter adquirido imóvel nos últimos 12 meses) se
manteve praticamente estável em relação ao primeiro trimestre (em torno de 14%). Tal resultado representa um avanço de 4 pontos percentuais em relação ao observado no
segundo trimestre de 2018 (10%), além de se consolidar no maior patamar da série desde 2014. Entre os que se declararam compradores, a maior parte (65%) manteve o
interesse por imóveis usados, percentual próximo do teto da série histórica (66%). Em termos de objetivos, o interesse em utilizar o imóvel adquirido para moradia passou de
64% para 67% - também o maior patamar da série histórica – superando o interesse na aquisição do imóvel como forma de investimento (33%), seja para revenda ou aluguel.
⦿ Descontos nas transações: embora tenha oscilado no período recente, o percentual de transações com desconto no valor anunciado manteve-se praticamente estável ao longo
do último semestre (em torno de 70%), mantendo-se no maior patamar da série histórica. Considerando apenas as transações que envolveram algum desconto, o percentual
médio negociado entre compradores e vendedores apresentou leve elevação ao longo do segundo trimestre de 2019, encerrando junho em torno de 13% do valor anunciado.
⦿ Percepção sobre os preços atuais: houve nova queda na percepção de que os preços dos imóveis estão em níveis elevados (altos ou muito altos). Na última pesquisa, os
respondentes se distribuíram entre os que achavam que os preços atuais estão altos ou muito altos (55%), em nível razoável (25%) e baixos ou muito baixos (18%), enquanto
aqueles que não souberam opinar somaram 3% dos respondentes. Comparando-se a última pesquisa com o observado há 4 anos (no 2º trimestre de 2015), nota-se a
expressiva diminuição da percepção de que os preços dos imóveis estão altos ou muito altos (de 78% para 55%), em paralelo ao aumento da participação de respondentes que
acreditam que os preços estão em nível razoável (de 15% para 25%); e baixos ou muito baixos (de 5% para 18%).
⦿ Expectativa de preço: a proporção de respondentes da última pesquisa se dividiu entre aqueles que projetavam elevação nominal nos preços nos próximos 12 meses (27%),
estabilidade (43%) e queda nominal nos preços no curto prazo (16%). Na última edição, cerca de 14% dos respondentes não souberam opinar a respeito da trajetória futura dos
preços. A expectativa média quanto à variação dos preços para os próximos 12 meses apresentou alta entre o segundo trimestre de 2018 e o segundo trimestre de 2019,
passando de queda nominal de 0,2% para alta nominal de 0,7%. Ainda que essa expectativa permanece abaixo do comportamento esperado da inflação para os próximos 12
meses, o resultado fornece novos indícios sobre a solidificação das convicções do público a respeito da recuperação paulatina dos preços dos imóveis▉
DESTAQUES DO TRIMESTRE
2
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
OBJETIVOS E TEMAS DA PESQUISA
4
O Raio-X FipeZap: perfil da demanda de imóveis é uma pesquisa desenvolvida em conjunto pela
Fipe e pelo Grupo ZAP desde 2014 para investigar tópicos relevantes do mercado imobiliário.
Com foco em compradores e investidores de imóveis residenciais, o questionário contempla
questões sociodemográficos (gênero, idade e renda domiciliar dos respondentes), objetivos e
aspectos comportamentais da decisão de compra/investimento em imóveis, descontos aplicados
em transações realizadas, percepção e expectativa de preço dos imóveis no curto e longo prazos.
Desde 2014, quando teve início a pesquisa, foram coletadas cerca de 83,4 mil respostas, o que
corresponde a uma média de 3,9 mil respondentes por trimestre e 15,9 mil respondentes por ano.
A seguir, são apresentados os resultados do Raio-X FipeZap para o 2º trimestre de 2019 ▉
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
TAMANHO DA AMOSTRA
1.984
2º. TRIMESTRE DE 2019
respondentes
O questionário é aplicado a usuários do portal ZAP (www.zap.com.br) e tem com
objetivo acompanhar os seguintes grupos: (i) usuários que compraram imóvel nos
últimos 12 meses; (ii) usuários que pretendem comprar um imóvel nos próximos 3
meses; ou (iii) usuários que são proprietários de imóveis há mais de 12 meses. A última
rodada da pesquisa, referente ao 2º trimestre de 2019, contou com a participação de
1.984 respondentes entre os dias 12 e 29 de julho de 2019 ▉
6
NÚMERO DE RESPONDENTES POR PESQUISA
MÉDIA
3.227
2.4732.171 1.970
2.2551.950
2.875
5.439
6.714
4.502
3.3253.837
6.614
3.775
4.813 5.001
5.8455.499
4.694 4.484
1.984
3.974
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
Na pesquisa do último trimestre, 59% dos respondentes eram do
gênero masculino e 41% do gênero feminino. O resultado apresenta
um menor equilíbrio participativo entre respondentes por gênero na
comparação com o observado nas últimas rodadas da pesquisa ▉
DISTRIBUIÇÃO POR GÊNERO
7
MÉDIA
41%
59%
Fem
inin
oM
asc
ulin
o
43%
42%
42%
36%
41% 46%
44%
44%
38%
42%
44%
45%
42%
45%
47%
48%
41%
41%
41% 43%
57%
58%
58%
64%
59%
54%
56%
56%
62%
58%
56%
55%
58%
55%
53%
52%
59%
59%
59%
57%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Masculino Feminino
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
17% 18% 18% 17%23% 18% 20% 20% 19% 18% 21% 18% 15% 16% 14% 13% 15% 11% 11% 17%
29% 29% 29% 27%27%
27% 28% 29% 32%28%
29%28% 28% 26% 26% 25%
32%30% 31%
28%
21% 21% 23%23%
21%22% 21% 23% 20%
23%20%
22% 22% 24% 23% 23%
21%22% 24% 22%
33% 32% 31% 34% 29% 33% 31% 28% 29% 32% 30% 32% 35% 34% 37% 39%31%
37% 33% 33%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Acima de 50 anos De 41 a 50 anos De 31 a 40 anos Abaixo de 31 anos
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
FAIXA ETÁRIA
idade média na última
pesquisa:
44 anosmédia histórica:
46 anos
8
MÉDIA
Na última pesquisa, cerca de metade dos respondentes apresentava 41 anos de idade
ou mais (58%), enquanto o restante da amostra (42%) correspondia a indivíduos com
até 40 anos. A média histórica desses percentuais é de, respectivamente, 55% e 45%,
o que corresponde a uma idade média dos respondentes em torno de 44 anos ao
longo da pesquisa (comparada à idade média de 46 anos na última pesquisa) ▉
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
14% 13% 14% 12%19% 18% 14% 16% 13% 16% 16% 17% 15% 15% 13% 14% 10% 9% 7%
14%
25% 25% 25%23%
26% 27%25% 26%
24% 23% 24% 27%24% 25% 25% 25%
20% 18% 19%
24%
29% 30% 27%27%
25% 27%28%
28%29% 26% 29%
27%28% 27% 29% 28%
28% 28% 28%
28%
15% 15% 16% 17%15% 14%
16% 14%16% 15%
14% 14%14% 15% 15% 15%
17% 18% 17%
15%
17% 17% 19% 21% 16% 14% 17% 16% 18% 20% 16% 14% 19% 18% 18% 18%25% 27% 29%
19%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Acima de R$15.000 Entre R$10.001 e R$15.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$2.500 e R$5.000 Até R$2.500
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
A maior parte dos participantes da última pesquisa apresentava renda
domiciliar mensal de até R$ 10.000 (54%). Comparativamente, o
percentual dessa faixa de renda na média histórica da pesquisa é de
66%, face a 44% com renda domiciliar mensal acima de R$ 10.000 ▉
RENDA DOMICILIAR MENSAL
9
MÉDIA
14%
24%
28%
15%
19%
Até R$2.500
Entre R$2.500 e R$5.000
Entre R$5.001 e R$10.000
Entre R$10.001 e R$15.000
Acima de R$15.000
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
CLASSIFICAÇÃO POR GRUPO
É possível classificar o conjunto dos respondentes da amostra em pelo menos três grupos*: compradores que adquiriram imóveis nos últimos 12
meses; compradores em potencial (com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) e proprietários de imóveis (adquiridos há mais de 12
meses). Com base na amostra da última pesquisa (1.984 respondentes), os grupos apresentaram a seguintes participação: 14% dos respondentes
relataram ter adquirido imóvel recentemente e foram enquadrados no primeiro grupo; 26% foram classificados como compradores em potencial e
35% declararam possuir ao menos um imóvel adquirido há mais de 12 meses (isto é, são proprietários há mais de 12 meses)▉
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
10
COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS (HÁ MAIS DE 12 MESES)
1.984 respondentes (2º TRI 2019) 1.984 respondentes (2º TRI 2019) 1.984 respondentes (2º TRI 2019)
PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS POR GRUPO NA ÚLTIMA PESQUISA
Nota: (*): os respondentes podem se encaixar em mais de um grupo (por ex. se declarar já possuir um imóvel e pretensão de adquirir um novo imóvel) ou em nenhum dos
grupos (declarou não possuir ou não ter intenção de adquirir imóveis). Na última pesquisa, cerca de 25% dos respondentes não se enquadraram em nenhum dos três grupos.
274respondentes
14%da amostra
517respondentes
26%da amostra
704respondentes
35%da amostra
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
PERFIL POR GRUPO
É possível comparar os diferentes grupos de respondentes da pesquisa com base em suas características sociodemográficas distintas.
Na última pesquisa, respondentes do gênero masculino eram maioria entre todos os grupos, sendo particularmente prevalecentes
entre os compradores (71%), ao passo que a participação de respondentes do gênero feminino era relativamente maior entre
potenciais compradores (42%). Em termos de faixa etária, a maioria dos respondentes em todos os grupos apresentava 41 anos ou
mais. Considerando a parcela mais jovem (40 anos ou menos), prevaleceram ligeiramente os respondentes classificados como
compradores (42%), enquanto os proprietários formaram maioria entre aqueles com 41 anos ou mais (68%)▉
GÊNERO FAIXA ETÁRIA
11
Nota: percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.
29%
71%
42%
58%
38%
62%
Feminino Masculino
7%
36%
30%27%
6%
24%
31%
39%
6%
26%
21%
47%
Abaixo de 31 anos De 31 a 40 anos De 41 a 50 anos Acima de 50 anos
Compradores Compradores potenciais Proprietários
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
PERFIL POR GRUPO
Na última pesquisa, as características também eram distintas entre os grupos de respondentes quando classificados por
faixa de renda: de um lado, os compradores que adquiriram imóveis recentemente (nos últimos 12 meses) apresentavam
60% dos seus respondentes com renda domiciliar superior a R$ 10 mil; de outro, é possível identificar os compradores em
potencial, grupo que, na última pesquisa, apresentava 55% dos seus respondentes com renda inferior a R$ 10 mil ▉
FAIXA DE RENDA MENSAL
Nota: percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.
12
3%
9%
28%
14%
46%
7%
21%
27%
19%
26%
6%
17%
26%
18%
32%
Até R$2.500 Entre R$2.500 e R$5.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$10.001 e R$15.000 Acima de R$15.000
Compradores Compradores potenciais Proprietários
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que adquiriram
imóveis recentemente, a pesquisa incluiu as seguintes perguntas:
Você comprou algum imóvel nos últimos 12 meses?
Qual foi o seu principal motivo para comprar o imóvel?
Qual o tipo de imóvel adquirido (novo ou usado)?
Qual o período da aquisição do imóvel (mês e ano)?
14
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
Na última pesquisa, cerca de 14% da respondentes se declararam “compradores”, ou seja, relataram ter adquirido ao
menos um imóvel ao longo dos últimos 12 meses. O resultado, similar ao percentual na participação deste grupo na
amostra de respondentes do trimestre anterior (14%), representa um avanço de 4 pontos maior em relação ao
mesmo trimestre de 2018. O patamar também se mantém acima da média histórica da pesquisa (11%) ▉
PERCENTUAL DE COMPRADORES - RESPONDENTES QUE DECLARARAM TER ADQUIRIDO IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES
MÉDIA
15
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
19%
12% 12%
11%
13% 13%
9% 9%
10%
9% 9% 9% 9% 9%10% 10% 10%
12%13%
14% 14%
11%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
TIPO DO IMÓVEL ADQUIRIDO
Entre os respondentes da última pesquisa que adquiriram imóveis recentemente (nos últimos 12 meses), a maior
parte optou pela compra de imóveis usados (65%). Vale ressaltar que esse percentual de preferência pelo usado
mantém-se próximo do maior patamar da série histórica (66%), superando o patamar observado no mesmo
trimestre do ano anterior (62%) e também a média histórica com preferência similar (57%) ▉
MÉDIA
TIPO DE IMÓVEL ADQUIRIDO POR RESPONDENTES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
16
57% 60% 56% 51% 49% 52% 51%58% 53% 53%
59%53% 54% 53% 53%
59% 62% 62% 66% 66% 65%57%
43% 40% 44% 49% 51% 48% 49%42% 47% 48%
41%47% 46% 47% 47%
41% 38% 38% 34% 34% 35%43%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Novo Usado
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
OBJETIVO DO IMÓVEL ADQUIRIDO
OBJETIVO ENTRE COMPRADORES – QUE ADQUIRIRAM IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Na última pesquisa, a maioria dos compradores (67%) declarou intenção de usar o imóvel adquirido para moradia,
enquanto 33% optou pela intenção de investir com o imóvel adquirido. Entre os que adquiriram recentemente como
forma de investimento, houve particular interesse na obtenção de renda com aluguel do imóvel adquirido (55%) ▉
17
2019Q2
2019Q2
40%
48%
44%
40%
43%44%
42% 43%41% 41%
40%
44%
40% 40%41%
39%
43%
34%33%
37%
33%
60%
52%
56%
60%
57%56%
58% 57%59% 59%
60%
56%
60% 60%59%
61%
57%
66%67%
63%
67%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
70%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
2018
Q2
2018
Q3
2018
Q4
2019
Q1
2019
Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
45%
55%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
74%
19%
7%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
COMPRADORES EM POTENCIAL
Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que pretendem adquirir
imóveis nos próximos 3 meses (compradores em potencial), a pesquisa incluiu
as seguintes perguntas:
Pretende comprar um imóvel nos próximos 3 meses?
Qual o principal motivo para comprar o imóvel?
Que tipo de imóvel você pretende comprar (novo, usado, indiferente)?
19
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
INTENÇÃO DE COMPRA
Em relação à participação do perfil de compradores em potencial na amostra, 26% dos respondentes da última pesquisa
declararam intenção de adquirir imóvel nos próximos 3 meses (sendo, assim, classificados como compradores em potencial). O
percentual da última pesquisa, novamente, recuou em relação ao observado no trimestre anterior (29%) e também em relação
ao patamar constatado há um ano (40%) – permanecendo abaixo da média histórica (36%) ▉
PERCENTUAL DE COMPRADORES EM POTENCIAL - COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEIS NOS PRÓXIMOS 3 MESES
MÉDIA
20
34%
43%
38%
42%
36%
34%
39%40%
39% 39%37% 37%
35%
39%
35%
37%
40%
36%
31%
29%
26%
36%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
TIPO DO IMÓVEL PRETENDIDO
Entre os respondentes que pretendiam adquirir um imóvel nos próximos 3 meses, a maior parte (44%)
era indiferente entre um imóvel novo e um imóvel usado – percentual ligeiramente inferior ao observado
na pesquisa anterior (47%), mantendo-se abaixo do patamar da média histórica da pesquisa (52%) ▉
TIPO DE IMÓVEL PRETENDIDO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL - QUE PRETENDIAM COMPRAR NOS PRÓXIMOS 3 MESES
MÉDIA
21
50% 50% 50% 49% 48% 51% 52% 53% 53% 53% 52% 53% 54% 52% 54% 50% 51% 52% 51% 47% 44%52%
37% 35% 38% 37% 36%35% 32% 34% 34% 33% 34% 35% 33% 33% 33% 37% 36% 35% 38%
41% 44%35%
13% 14% 12% 14% 16% 14% 16% 13% 13% 15% 14% 13% 13% 15% 14% 13% 12% 13% 11% 12% 11% 13%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Novo Usado Indiferente
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
OBJETIVO DO IMÓVEL PRETENDIDO
OBJETIVO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL – QUE PRETENDIAM ADQUIRIR NOS PRÓXIMOS 3 MESES
Entre os que pretendem comprar imóveis, a maioria dos respondentes da última pesquisa tinha como principal
objetivo destinar o imóvel para moradia (83%). Por outro lado, 17% dos respondentes deste grupo classificaram
sua intenção de compra como investimento, com especial interesse na obtenção de renda de aluguel (71%) ▉
22
2019Q2
2019Q2
14% 14%11% 12% 11% 12% 12% 12% 12% 11% 12% 13% 11% 12% 12% 12% 11% 12% 14% 13%
17%
86% 86%89% 88% 89% 88% 88% 88% 88% 89% 88% 87% 89% 88% 88% 88% 89% 88% 86% 87%
83%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
2018
Q2
2018
Q3
2018
Q4
2019
Q1
2019
Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
82%
14%
4%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
29%
71%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES
Para traçar o perfil e objetivos dos proprietários de imóveis adquiridos há mais
de 12 meses, a pesquisa apresentou aos respondentes as seguintes perguntas:
Você possui algum imóvel próprio (adquirido há mais de 12 meses)?
Qual foi o seu principal motivo para comprar o imóvel? (caso tenha mais de
um imóvel, considerar para esta resposta o último adquirido)
24
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, a pesquisa investigou se os respondentes possuíam imóvel próprio adquirido há mais de 12 meses.
Na última rodada da pesquisa, cerca de 35% dos respondentes declararam possuir um imóvel próprio adquirido
há mais de 12 meses – percentual que supera o patamar observado na pesquisa anterior (34%), o percentual
observado há um ano (26%) e também a média histórica da pesquisa para esse quesito (28%) ▉
PERCENTUAL DE PROPRIETÁRIOS - RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO (ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES)
MÉDIA
25
27%
20%
25% 24%
27%
33%
26%26% 26%
27%26%
28%28%
26%
29%
26% 26%
27%
31%
34%
35%
28%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
OBJETIVO DO IMÓVEL PRÓPRIO
OBJETIVO ENTRE PROPRIETÁRIOS – QUE POSSUEM IMÓVEL ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES
Entre aqueles que adquiriram imóvel há mais de 12 meses na última pesquisa, o principal objetivo da aquisição
era de utilizá-lo como moradia (76%) –em particular, para morar com alguém (82%). Os investidores totalizaram
24% dos respondentes, priorizando, em boa medida, o aluguel do imóvel para obtenção de renda (74%) ▉
26
2019Q2
2019Q2
23%
31%27% 27% 28% 29% 29%
25% 25% 24% 26% 27%25% 23% 24%
21%23% 22% 23%
27%24%
77%
69%73% 73% 72% 71% 71%
75% 75% 76% 74% 73%75% 77% 76%
79%77% 78% 77%
73%76%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
2018
Q2
2018
Q3
2018
Q4
2019
Q1
2019
Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
82%
14%
4%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
26%
74%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
% DE INVESTIDORES POR GRUPO
É possível calcular a participação histórica dos investidores no três grupos considerados na pesquisa. Do total de respondentes na série
histórica em cada grupo, é possível notar que 40% declararam objetivo de investir com imóvel adquiridos nos últimos 12 meses; 12% dos
compradores em potencial declararam intenção em investir em um imóvel nos próximos 3 meses e 25% dos proprietários afirmaram ter
comprado um imóvel há mais de 12 meses como uma forma de investimento. Em cada um dos grupos, prevaleceu na série histórica o
objetivo de destinar o imóvel à obtenção de renda com aluguel (59%, 73% e 65% dos investidores, respectivamente) ▉
28
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES
• Aluguel: 59%
• Revenda: 41%
• Aluguel: 73%
• Revenda: 27%
• Aluguel: 65%
• Revenda: 35%
PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS COMO INVESTIDORES POR GRUPO
Investimento
12%
Moradia
88%
Investimento
25%Moradia
75%
Investimento
40%Moradia
60%
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
PERFIL DOS INVESTIDORES POR GRUPO
Na avaliação do perfil histórico de investidores, os respondentes do gênero masculino apresentavam maior participação entre todos
os grupos avaliados, sendo a maior entre os investidores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses (78%). Em termos de faixa
etária, respondentes com 40 anos ou mais formavam maioria em todos os grupos avaliados, com destaque para os potenciais
investidores (74%). Finalmente, em termos de poder aquisitivo, investidores nos últimos 12 meses apresentaram, entre os grupos,
maior renda mensal (59% com renda superior a R$ 10 mil), ao passo que os potenciais investidores se destacaram pela maior
participação entre respondentes de menor poder aquisitivo (59% com menos de R$ 10 mil)▉
Gênero Faixa etária Faixa de renda
29
5%
24%26%
44%
5%
21%
27%
47%
6%
22% 23%
49%
Abaixo de 31
anos
De 31 a 40
anos
De 41 a 50
anos
Acima de 50
anos
Investidores nos últimos 12 meses Investidores potenciais Investidores há mais de 12 meses
6%
12%
23%19%
40%
10%
22%
27%
17%
25%
9%
17%
27%
18%
29%
Até R$2.500 Entre R$2.500
e R$5.000
Entre R$5.001
e R$10.000
Entre R$10.001
e R$15.000
Acima de
R$15.000
22%
78%
34%
66%
33%
67%
Feminino Masculino
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
INVESTIDORES ENTRE COMPRADORES
Com base na data informada pelos compradores que adquiriram imóveis, a participação de compras classificadas como
investimentos oscilou entre 32% e 53% das transações ao longo da pesquisa. Desde o início de 2018, em particular, o percentual de
compras realizadas por investidores tem recuado, atingindo o menor patamar histórico da pesquisa em junho de 2019 (32%)▉
Nota: A análise utiliza dados sobre compra de imóvel realizadas nos últimos 12 meses em cada pesquisa. Como resultado, os percentuais apresentados para os últimos
trimestres podem sofrer alterações em relação às últimas divulgações devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL MÉDIO DE TRANSAÇÕES CLASSIFICADAS COMO INVESTIMENTO (ACUMULADO EM 12 MESES)
30
fev/13
53%
set/13
38%
abr/14
46%
fev/16
45%
fev/17
38%
jun/17
45%
dez/17
46%
mar/18
45%
jun/18
42%
dez/18
37%
mar/19
34%
jun/19
32%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
jan/1
3
mar/
13
mai/
13
jul/
13
set/
13
no
v/13
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
no
v/18
jan/1
9
mar/
19
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19
média
histórica:
40%
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
ago/14
46%out/15
38%
mar/17
44%
fev/18
37%
jun/18
39%
fev/19
42% jun/19
41%
ago/14
54%
out/15
62%mar/17
56%
fev/18
63% jun/18
61%mar/19
59%
jun/19
59%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
70%
jan/1
3
mar/
13
mai/
13
jul/
13
set/
13
no
v/13
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
no
v/18
jan/1
9
mar/
19
mai/
19
% DOS INVESTIMENTOS POR OBJETIVO
Entre os compradores que adquiriam imóveis como forma de investimento, o interesse na obtenção de renda de aluguel manteve-se
praticamente inalterado ao longo das últimas pesquisas, encerrando o período com 59% das aquisições voltadas para investimento
em aluguel. De forma similar, o interesse na revenda mantém-se praticamente estável, encerrando o segundo trimestre, em 41% ▉
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES CLASSIFICADAS COMO INVESTIMENTO POR TIPO (ACUMULADO EM 12 MESES)
ALUGUEL
REVENDA
31
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
% DE TRANSAÇÕES COM DESCONTOS
Nota: (*) a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES COM DESCONTO (ACUMULADO EM 12 MESES) *
Os respondentes que adquiriram imóveis informam se a transação envolveu algum desconto no valor anunciado e, em caso positivo,
qual foi o percentual aplicado. Com base no comportamento da série histórica, é possível notar que o percentual de transações com
desconto elevou-se entre maio de 2014 e junho de 2016, quando atingiu o teto da série (70%). Após recuar para 63% ao longo de
2017, o percentual de transações com desconto no valor voltou a subir desde 2018, encerrando junho de 2019 em cerca de 70% ▉
33
média
histórica:
64%
mai/14
53%
jun/16
70%
nov/16
70%fev/17
69%
jun/17
64%
jul/17
63%
dez/17
64%
mar/18
65%
jun/18
67%
ago/18
69%
dez/18
68%
mar/19
70%
jun/19
70%
50%
55%
60%
65%
70%
75%
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
no
v/18
jan/1
9
mar/
19
mai/
19
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
ago/15
12%
jun/16
14%
dez/17
14%mar/18
13%jun/18
13% dez/18
12%
mar/19
12%
jun/19
13%
ago/15
7%
jun/16
10% dez/17
9%
mar/18
9%jun/18
9% dez/18
8%
mar/19
8%
jun/19
9%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
15%
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
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18
jul/
18
set/
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no
v/18
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mar/
19
mai/
19
PERCENTUAL DE DESCONTO MÉDIO
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período. A linha escura reflete a média das transações com desconto e atribui desconto
igual a zero para as transações que não tiveram desconto. A linha clara considera apenas as transações que tiveram desconto maior do que zero.
PERCENTUAL MÉDIO DE DESCONTO EM TRANSAÇÕES (ACUMULADO EM 12 MESES)
É possível calcular o desconto médio ao menos de duas formas: (i) tendo por base (denominador) todas as transações (isto é, transações
negociados “com” e “sem” desconto) e (ii) considerando como base (denominador) apenas as transações que sofreram desconto. Como se nota,
em ambas as métricas, o desconto médio apresentou ligeira alta nos últimos meses, encerrando o segundo trimestre em 9%, considerando todas
as transações; e 13%, considerando apenas transações que apresentaram algum desconto ▉
34
média histórica: 8%
média histórica: 13%
APENAS TRANSAÇÕES COM DESCONTO
TODAS AS TRANSAÇÕES (COM E SEM DESCONTO)
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES: RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
Entre respondentes que adquiriram imóveis recentemente, a parcela que considera os preços atuais “altos ou muito altos”
declinou de 84%, em 2014, para 40%, na última pesquisa, enquanto o de “baixos ou muito baixos” passou de 4% para
26%. Já o percentual que considera que os preços estão em nível razoável subiu de 12% para 33% no intervalo avaliado ▉
36
84%
62%
53%
46%48%
40%
12%
26%
33% 34% 34% 33%
4%
9%12%
18% 17%
26%
1%
4%1% 2% 2% 2%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL: RESPONDENTES COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEL
Entre respondentes com pretensão de adquirir imóvel nos próximos 3 meses, a parcela que considera os preços atuais
altos ou muito altos declinou de 88% para 56%. O percentual que considera que os preços estão em nível razoável subiu
de 8% para 27%, enquanto o percentual que qualifica os preços como baixos ou muito baixos passou de 2% para 14% ▉
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
37
88%80%
70%
64% 64%
56%
8%12%
21%25% 25%
27%
2%5% 6% 7% 6%
14%
2% 3% 3% 4% 5%3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE PROPRIETÁRIOS: RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
38
Finalmente, entre proprietários, a proporção dos respondentes que considera os preços atuais “altos ou muito altos”
declinou de 83% para 43%; o percentual que considera que os preços estão em nível razoável passou de 12% para 26%,
enquanto a parcela que considera os preços baixos ou muito baixos foi de 3% para 27% dos respondente proprietários ▉
83%
75%
61%
54%52%
43%
12%
17%
23%26% 26%
26%
3%5%
12%
17% 17%
27%
1%
3% 3% 4% 5% 3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
RESUMO DA PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ATUAL ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
39
Considerando a percepção média no segundo trimestre de 2019, houve redução de 78% para 55% na participação de
respondentes que classificava os preços atuais como altos/muito altos, acompanhada de aumento da parcela que
qualificou como razoáveis (de 15% para 25%) ou baixos/muito baixos (de 5% para 18%). Além disso, não souberam opinar
sobre o tema 3% dos respondentes na última pesquisa – percentual que se mantém estável ao longo dá pesquisa ▉
78%
15%
5% 3%
69%
22%
7%3%
63%
25%
10%
4%
62%
25%
10%
4%
55%
25%
18%
3%
66%
23%
9%3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível
razoável
Os preços estão baixos ou muito
baixos
Não sabe
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 Média histórica
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
Para avaliar as expectativas dos respondentes com respeito ao comportamento
do preço dos imóveis nos próximos 12 meses (curto prazo), a pesquisa incluiu
as seguintes perguntas:
Você acha que o preço do seu imóvel, nos próximos 12 meses, vai: aumentar,
diminuir, permanecer igual ou não sabe informar?
Na sua opinião, quanto o preço vai aumentar ou diminuir (percentualmente)
nos próximos 12 meses?
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
41
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS RECENTEMENTE
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
42
Na última pesquisa, a maioria dos respondentes que adquiriram nos últimos 12 meses indicou esperar um aumento nos
preços (49%) nos próximos 12 meses, seguida por aqueles com expectativa de estabilidade (39%). Para 6% dos
compradores, os preços irão recuar no curto prazo, mesmo percentual dos respondentes que não souberam opinar ▉
42%34%
44%47%
50% 49%
25%
39%
35%38%
34%36%
39%
22%19%
12%10%
6% 6%12% 8%
9% 9% 8%6%0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL
43
Entre os respondentes da última pesquisa que declararam intenção de adquirir imóvel nos próximos 3 meses, a maior parte
esperava manutenção dos preços atuais (40%), superando o percentual correspondente àqueles que projetavam alta (18%) ou
queda (21%). Finalmente, uma parcela significativa deste grupo de respondentes (21%) não soube opinar a respeito do tema ▉
24%
13% 12%14%
15%
18%
23%
21% 25%
30%
33%
40%
32%
45%
39%
29%
23%21%
21%
20%
24%
27%
29%
21%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
44
Finalmente, entre os respondentes da última pesquisa que declararam possuir imóvel próprio adquirido há mais de 12 meses, a
maior parte (46%) espera que os preços se mantenham estáveis nos próximos 12 meses; além disso, 26% projetavam aumento
nominal nos preços e 16% esperavam queda. Os respondentes que não souberam opinar totalizaram 12% dos respondentes▉
42%
25% 26%27%
28%26%
34%
38%
40%42% 41%
40%
46%
16%
28%
19%17%
16% 16%
7%
10%
13%15%
16%
12%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q4 2015Q2 2015Q4 2016Q2 2016Q4 2017Q2 2017Q4 2018Q2 2018Q4 2019Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO DE CURTO PRAZO ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
45
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
Considerando a expectativa média de todos os respondentes a partir do segundo trimestre de 2015, é possível notar um aumento progressivo no
percentual de respondentes que projetavam aumento de preço nos próximos 12 meses (de 21% para 27%), bem como da parcela com
expectativa de estabilidade (de 30% para 43%). Já a participação de respondentes com expectativa de queda nos preços recuou de 35%, no
segundo trimestre de 2015, para apenas 16% da amostra na última pesquisa. Finalmente, a incerteza, marcada pela proporção de respondentes
que não souberam opinar sobre o tema, passou de 15%, em 2015, para 14%, no segundo trimestre de 2019 ▉
21%
30%
35%
15%
21%
32%
29%
19%
22%
35%
23%21%
24%
36%
19%
22%
27%
43%
16%14%
25%
34%
23%
18%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sei
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 Média histórica
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
-2,6%
-6,7%
-4,8%
-3,2%
-2,1%-1,4%
+7,5%
+1,4%
+3,8% +3,7%
+4,9%+4,5%
+2,5%
-0,8%-0,1%
+0,6% +0,8% +0,6%+1,8%
-3,1%
-2,0%
-0,8%-0,2%
+0,7%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
+2%
+4%
+6%
+8%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Compradores em potencial (pretende adquirir) Compradores (adquiriu recentemente) Proprietários (tem imóvel próprio) Média (ponderada)
VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO
VARIAÇÃO MÉDIA DE PREÇO ESPERADA OS PRÓXIMOS 12 MESES POR GRUPO DE RESPONDENTES
46
A variação média esperada para o preço dos imóveis nos próximo 12 meses, considerando os grupos de respondentes no segundo trimestre de
2019, destaca alta nominal de 0,7%, percentual superior à expectativa média reportada pelos respondentes no segundo trimestre de 2018 (queda
nominal de 0,2%). Em particular, na última pesquisa, os respondentes que compraram imóveis recentemente projetavam uma valorização nominal
muito superior à expectativa média (+4,5%), enquanto compradores em potencial aguardam uma queda nominal de 1,4% nos próximos 12 meses▉
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Em resumo, considerando todos respondentes, a expectativa média de variação de preço nos próximos 12 meses passou de queda
de 3,1% (no segundo trimestre de 2015) para alta de 0,7% no último trimestre. Essa mudança no perfil das expectativas pode ser
atribuída, em boa medida, à mudança nas expectativas média de curto prazo de todos os grupos, com destaque para a mudança
registrada entre aqueles que pretendem adquirir imóveis, que passou de queda de 6,7% para queda de 1,4% nos últimos 3 anos ▉
47
VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO
-6,7%
1,4%
-0,8%
-3,1%
-4,8%
3,8%
-0,1%
-2,0%
-3,2%
3,7%
0,6%
-0,8%
-2,1%
4,9%
0,8%
-0,2%
-1,4%
4,5%
0,6% 0,7%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
Compradores potenciais Compradores Proprietários Média ponderada
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
De forma similar, para avaliar as expectativas dos respondentes com respeito
ao comportamento do preço dos imóveis nos próximos 10 anos (longo prazo),
a pesquisa propôs a seguinte pergunta:
Na sua opinião, o preço do seu imóvel vai aumentar nos próximos 10 anos
(acima da inflação, abaixo da inflação, de acordo com a inflação, não sabe)?
Os resultados apresentados colaboram, também, para monitorar incertezas
associadas ao cenário de longo prazo do mercado imobiliário brasileiro.
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
49
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES - RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
Considerando um horizonte temporal de 10 anos, os respondentes que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses esperam
que o preço dos imóveis apresente uma valorização superior (42%) ou de acordo (29%) com a inflação nos próximos 10
anos. Além disso, 14% esperavam uma queda real de preço e 16% não souberam opinar sobre essa perspectiva ▉
50
13%
22% 18%17%
14% 14%
25% 22%
28% 29% 28% 29%
47%
41%
37% 37%
42% 42%
15%
16% 17% 17% 17% 16% 16%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
Entre os respondentes com pretensão de adquirir um imóvel na última pesquisa, a maioria indicou que o preço dos imóveis
terá uma valorização próxima (27%) ou superior (32%) à inflação no longo prazo. Já 17% dos respondentes esperam queda real
dos preços, enquanto cerca de um quarto (24%) não soube opinar sobre o comportamento dos preços nesse horizonte▉
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL - PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL
51
14%
16% 15% 15% 15%
17%
26%
30%30% 30%
28% 27%
34%
25%23%
25%
22%24%
32%
27%
29%
31%
33% 34%
24%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE PROPRIETÁRIOS - RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Ainda com respeito ao longo prazo, os respondentes que declararam possuir imóvel próprio adquirido há mais de 12 meses se
distribuíram entre aqueles que acham que o preço dos imóveis terá um comportamento de acordo com a inflação (28%), acima da
inflação (27%) e abaixo da inflação (24%). Respondentes que não souberam opinar corresponderam a 21% do total ▉
52
19%
26% 26%
22%
21%
24%24%
20%
24%
28%26%
28%
46%
36% 35%
25%
26%
27%
10%
18% 19%
15%
25%
27%
21%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2019
RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Considerando todos os respondentes, é possível evidenciar uma estabilização das expectativas de longo prazo a partir do segundo
trimestre de 2016. Na última pesquisa, em particular, (i) 31% dos respondentes projetaram uma valorização acima da inflação nos
próximos 10 anos; (iii) 28% esperavam variação próxima à inflação e (iii) 20% indicaram uma valorização inferior ao comportamento geral
dos preços da economia. Finalmente, cerca de 21% dos respondentes não souberam opinar sobre o tema▉
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
53
19%
26%
30%
24%
18%
29%28%
26%
18%
29%
25%
28%
17%
27% 27%
29%
20%
28%
31%
21%
17%
29% 29%
26%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Abaixo da Inflação De acordo com a inflação Acima da Inflação Não sabe
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 Média histórica