Indikatívna ponuka hypotekárneho financovania klientov spoločnosti

FINAL,s.r.o.

október 2006

2www.dexia.sk

Dexia banka

Dexia banka Slovensko a.s. sa na slovenskom trhu etablovala v roku 1993 ako špecializovaná banka

pre komunálnu klientelu. Od svojho vzniku ešte pod názvom PRVÁ KOMUNÁLNA BANKA dynamicky

rozširovala okruh svojich služieb a v súčasnosti okrem majoritného postavenia na trhu v službách

mestám a obciam má nezanedbateľný podiel v službách podnikateľom a občanom.

Na slovenskom komunálnom trhu je banka od svojho vzniku jednoznačným lídrom s 84,9 %-ným

podielom. Rovnako aj v oblasti retailu sa banka kontinuálne dynamicky rozvíja. Dôkazom toho je aj

hodnotenie renomovaného týždenníka Trend v jeho výročnej prílohe „TOP Trend vo finančníctve za rok

2005“, podľa ktorého sa Dexia banka Slovensko a.s. stala najrýchlejšie rastúcou bankou v počte

retailových klientov za rok 2005.

Dexia Kommunalkredit Bank (DKB), ktorá vstúpila do Dexia banky v priebehu I. polroka 2000, sa stala

strategickým partnerom banky. Aktuálny rating materskej spoločnosti Dexia Kommunalkredit Bank je AA

(Fitch Rating) a Aa2 (Moody´s). Rating DKB je aj ratingom Dexia banky Slovensko.

3www.dexia.sk

Špeciálna ponuka

Dexia banka pripravila pre klientov Dexia banka pripravila pre klientov spoločnosti FINAL, spol. s r.o.spoločnosti FINAL, spol. s r.o.

ktorí majú záujem o kúpu bytu v rámci projektuktorí majú záujem o kúpu bytu v rámci projektu Bytového domu ESTÓNSKA Bytového domu ESTÓNSKA

túto túto ponukuponuku, ktorá, ktorá je ideálnym riešením financovania kúpy bytu je ideálnym riešením financovania kúpy bytu

formou hypotekárneho úveruformou hypotekárneho úveru. .

Kontaktné pracovisko:Hlavná pobočka BratislavaObchodná 1Tel.: 02/ 5441 0020, e-mail : bratislavaobch@dexia.skBankoví poradcovia:p. Norbert Droppa, e-mail : ndroppa@dexia.sk, mobil: 0911/ 262 505

p. Andrej Kain, e-mail : akain@dexia.sk, mobil : 0911/ 262 506

p. Monika Šaturová, e-mail : msaturova@dexia.sk, mobil : 0903/777 168

4www.dexia.sk

Charakteristika Hypotekárnych úverov

Hypotekárny úver je v zmysle zákona o bankách úver, určený na investície do nehnuteľností, zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý je financovaný prevažne prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov bankou. Nehnuteľnosťami sa v zmysle Občianskeho zákonníka chápu pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.

Typy hypotekárnych úverov určených pre fyzické osoby – občanov:

V súlade s úverovou politikou poskytuje banka občanom nasledujúce typy hypotekárnych úverov: hypotekárny úver hypotekárny úver určený na postupné financovanie výstavby budúcej

nehnuteľnosti hypotekárny úver na budúcu kúpu nehnuteľnosti

Hypotekárny úver je možné v zmysle zákona o bankách použiť na nasledujúce účely:

a) nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti

b) výstavba alebo zmena dokončených stavieb

c) údržba tuzemských nehnuteľností

d) splatenie poskytnutého úveru, použitého na účely podľa písmen a) až c), ktorý nie je hypotekárnym úverom

5www.dexia.sk

Podmienky financovania

Dlžník:

Klient spoločnosti FINAL v rámci výstavby Bytového domu ESTÓNSKA

Banka:

Dexia banka Slovensko a.s.

Výška úveru:

minimálne 100 000,-Sk, maximálne 70 % z bankou akceptovanej hodnoty

nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zabezpečenia (na základe výsledku scoringu

bonity klienta možnosť financovania až do 100% z bankou akceptovanej hodnoty

nehnuteľnosti)

Splácanie úveru:

4-30 rokov formou anuitných splátok

6www.dexia.sk

Prečo Dexia banka

na bez spísania notárskej zápisnice

aj bez znaleckého posudku (byt, vybrané lokality)

bez ohraničenia maximálnej výšky úveru

možnosť zrýchleného čerpania úveru už na základe návrhu na vklad záložného práva

Bezplatné konzultácie

Možnosť financovania až do výšky 100 % ( v závislosti od výsledku skoringu)

Bezplatné zriadenie povoleného prečerpania na účte

7www.dexia.sk

Úroková sadzba

Fixná úroková sadzba na 1 rok naviazaná na 12 mesačný BRIBOR

Fixná úroková sadzba na 5 rokov

Fixná úroková sadzba na 10 rokov

Benefit pre klientov spoločnosti FINAL:

zvýhodnená výsledná úroková sadzba o 0,20%

8www.dexia.sk

Poplatky

Výňatok z platného sadzobníka poplatkov Dexia banky Slovensko a.s.:

podanie žiadosti 0,0 % z výšky poskytnutého úveru poskytnutie úveru 0,6 % z celkového objemu úveru (min. 3.000,- Sk) poplatok za správu úverového účtu 69,- Sk mesačne

Benefit pre klientov spoločnosti FINAL:

50 %-ná zľava na poplatok za poskytnutie úveru

9www.dexia.sk

Zabezpečenie úveru

záložné právo na vhodnú tuzemskú nehnuteľnosť (predmetom zabezpečenia môže byť aj kupovaná nehnuteľnosť v rámci projektu Byty ESTÓNSKA)

Banka akceptuje v rámci projektu Bytový dom ESTÓNSKA cenu bytu vo výške 38.700,-Sk/m2 maximálne však do výšky kúpnej ceny za m2.

banka akceptuje na nehnuteľnostiach, určených na zabezpečenie hypotekárneho úveru aj záložné právo v prospech ŠFRB v prvom poradí. V takomto prípade musí mať nehnuteľnosť, ktorou je hypotekárny úver zabezpečený, hodnotu, ktorá bude dostatočná na zabezpečenie obidvoch úverov t.j. od hodnoty nehnuteľnosti, ktorú stanoví banka (po prehodnotení znaleckých posudkov) je nutné odpočítať 1,3 násobok zostatku istiny úveru zo ŠFRB a z nej je stanovená maximálna možná výška hypotekárneho úveru

10www.dexia.sk

Podmienky poskytnutia úveru

Predmet zabezpečenia: kupovaný byt v rámci projektu Bytový dom ESTÓNSKA, príp. iná

nehnuteľnosť, ktorá spĺňa podmienky predmetu zabezpečenia v zmysle obchodných podmienok Dexia banky Slovensko a.s.

Po schválení hypotekárneho úveru Dexia banka Slovensko a.s. podpíše s klientom:

V prípade zabezpečenia úveru kupovaným bytom v rámci projektu Bytový dom ESTÓNSKA - Zmluvu o poskytnutí hypotekárneho úveru, ktorá garantuje klientovi poskytnutie hypotekárneho úveru po splnení zmluvných podmienok, kolaudácii a zapísaní zál. práva v prospech banky na list vlastníctva.

V prípade zabezpečenia úveru inou nehnuteľnosťou, je čerpanie úveru dohodnuté individuálne.

11www.dexia.sk

Vyžadované podklady (1)

KAŽDÝ ŽIADATEĽ:

doklad totožnosti

v prípade zrušenia bezpodielového spoluvlastníctva manželov - právoplatný rozsudok

súdu o zrušení BSM, alebo dohodu o zúžení zákonného rozsahu BSM

Dohoda o spoločnom solidárnom záväzku (v prípade solidárnych spoludlžníkov)

DOKLADY PREUKAZUJÚCE ÚČEL ÚVERU PRI NADOBUDNUTÍ NEHNUTEĽNOSTI

originál, resp. úradne overená kópia kúpnej zmluvy alebo iného dokladu

preukazujúceho nadobudnutie nehnuteľnosti

list vlastníctva k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom nadobudnutia, nie starší ako 3

mesiace od podania žiadosti

12www.dexia.sk

Vyžadované podklady (2)

PREUKÁZANIE PRÍJMOV:

Ak je žiadateľ zamestnaný: potvrdenie príjme za posledných 6 mesiacov vydané zamestnávateľom (platnosť je 30 dní od

dátumu vystavenia) originály výpisov z účtu, na ktorý je vyplácaná mzda za posledné 3 kalendárne mesiace zamestnávateľom potvrdené výplatné pásky za posledné 3 kalendárne mesiace pred podaním

žiadosti, ak mzda nie je poukazovaná zamestnávateľom na účet pracovnú zmluvu a pracovné povolenie (ak je v danom štáte potrebné), ak žiadateľ pracuje

v zahraničí. Predkladané doklady musia byť v tomto prípade preložené súdnym tlmočníkom z príslušného jazyka do slovenčiny (okrem dokladov z ČR)

Ak žiadateľ podniká: oprávnenie k výkonu činnosti - ak žiadateľ podniká na základe iného než živnostenského

oprávnenia (podľa originálu overí banka) daňové priznanie za posledný ukončený kalendárny rok vrátane príloh potvrdenie o výške daňovej povinnosti potvrdený príslušným Daňovým úradom

Ak žiadateľ poberá pravidelné dlhodobé sociálne dávky: potvrdenie o výške príslušnej vyplácanej sociálnej dávky a doklad o jej priznaní

VÝDAVKY: zmluvy o úvere v prípade úveru zo ŠFRB poistné zmluvy v prípade, ak má klient uzavreté životné poistenie

13www.dexia.sk

Vyžadované podklady (3)

NEHNUTEĽNOSŤ NA ZABEZPEČENIE ÚVERU:

list vlastníctva k nehnuteľnosti nie starší ako 3 mesiace od dátumu podania žiadosti o hypotekárny

úver

V prípadoch určených pracovníkom banky Znalecký posudok vypracovaný v kalendárnom roku,

v ktorom je podaná žiadosť o úver. Posudok musí byť vypracovaný súdnym znalcom podľa Vyhlášky

č.492/2004 Z.z. v programe HYPO. Súčasťou posudku musí byť aj fotodokumentácia nehnuteľnosti -

vonkajšie aj vnútorné pohľady nehnuteľnosti. Posudok sa predkladá min. 1x vytlačený + 1x disketu

so súborom vo formáte .mdb.

potvrdenie od príslušného správcu bytového fondu, s ktorým má klient uzatvorenú zmluvu

o výkone správy, alebo spoločenstva vlastníkov bytov, že sú zaplatené všetky úhrady za užívanie

príslušného bytu a služby spojené s jeho užívaním - keď je predmetom zabezpečenia úveru byt. Ak

klient nepredkladá znalecký posudok musí byť súčasťou potvrdenia správcu bytového fondu aj

informácia o veku bytového domu resp. klient musí predložiť zmluvu o prevode nehnuteľnosti.

V prípade zabezpečenia úveru kupovaným bytom v rámci projektu Bytový dom

ESTÓNSKA klient predkladá k schváleniu úveru len zmluvnú dokumentáciu k výstavbe

bytu.

14www.dexia.sk

Benefity - súhrn

Položka Štandardný poplatok Zvýhodnený poplatok

Zvýhodnená úroková

sadzba

- - 0,20 %

Poplatok za poskytnutie

úveru

0,6 % zo schváleného

limitu, min. 3 000,- Sk

0,3 % zo schváleného

limitu, min. 1 500,- Sk

Jeden z balíkov „Výhoda,

Výhoda 50, Výhoda 75

alebo Výhoda 100“

49,- sk, 99,- sk, 129,- sk

alebo 259,-sk

Prvých 6 mesiacov zdarma

Možnosť schválenia zabezpečenia úveru na základe stanovenia budúcej hodnoty nehnuteľnosti, ktorá bude predmetom zabezpečenia (Bytový dom ESTÓNSKA).*trvalá zľava platí počas doby splácania HU za predpokladu, že klient dodržiava zmluvne dohodnuté podmienky a povinnosti, vyplývajúce zo zmluvných vzťahov a obchodných podmienok banky. Výška poplatku sa môže meniť v zmysle platného sadzobníka poplatkov

15www.dexia.sk

Zoznam pobočiek

Banská Bystrica Horná 25, 974 00Banská Štiavnica Kammerhofská 8, 969 00Bardejov Radničné námestie 36, 085 01Bratislava Obchodná 1, 81106Bratislava - Karlova Ves Zohorská 1, 841 04Bratislava - Račianska ul. Račianska 29, 831 02Bratislava – Ružinov Dr. V. Clementisa 10, 821 02 Bratislava - Šafárikovo n. Šafárikovo nám. 3, 811 02Bratislava - Technopol Kutlíkova 17, 851 02Brezno B. Němcovej 15, 977 01Brezová pod Bradlom Nám. M. R Štefánika, 906 13Čadca Nám. Slobody 30, 022 01Dubnica Nad Váhom Obrancov mieru 344, 018 41Dunajská Streda Korzo B.Bartóka 1191/16, 929 01Humenné Námestie slobody 7, 066 01Komárno Tržničné nám. 3, 945 01Košice Hlavná 7, 040 01Levice Českoslov. armády 2, 934 01Liptovský Hrádok SNP 137, 033 01Liptovský Mikuláš Garbiarska 4, 031 01Lučenec Kármana 18, 984 01Malacky Radlinského 2, 901 01 Martin M. R. Štefánika 12, 036 01Michalovce Nám. Osloboditeľov 62, 071 01Myjava Kpt. Miloša Uhra 54, 907 01

Námestovo Hviezdoslav.nám. 204/4, 02901Nitra Farská 7, 949 01 Nitra - Štefánikova ul. Štefánikova 3, 94901Nové Mesto nad Váhom Nám. slobody 1/1, 915 01Nové Zámky M. R. Štefánika 12, 940 61Pezinok Radničné nám. 3, 902 15Piešťany Winterova 38, 921 01Považská Bystrica M. R. Štefánika 171/24, 017 01Prešov Hlavná 117, 080 01Prievidza Dlhá 5, 971 01Púchov Moravská ul. 1866, 020 01Ružomberok A. Bernoláka 1, 034 16Senica Nám. oslobodenia 5, 905 01Skalica Kráľovská 2, 909 01Spišská Nová Ves Štefánikovo nám. 10, 052 80Topoľčany Sv. Cyrila a Metoda 18, 955 01Trenčín Hviezdoslavova 2, 911 00Trnava Hlavná 7, 917 01Trnava II Paulínska 24, 917 01Turčianske Teplice Horné Rakovce 1447, 039 01Vráble Hlavná 557/34, 952 01Vysoké Tatry – St. Smokovec Starý Smokovec 21 , 062 01Žiar nad Hronom Nám. Matice slovenskej 6, 965 01Žilina Hodžova 9, 010 11Žilina - Mariánske nám. Mariánske nám. 5, 010 11Zvolen Nám. SNP 5, 960 01