I

INDICE

TÍTULO IV

Dhl. CON TRATO DE COMPRA Y VENTA

Páginas -

SUMARIO: I. Aspectos sistemáticos, en general, del tit. TV, Libro IV Ce.—II . Aspectos terminológicos.—III. Sociología de la c.v. en España (1940-1970).—IV. Compraventa civil y compraventa mercantil.—V. Evolución histórico-jurídica de la compraventa.— VI. Fisonomía socio-económica del contrato de compra-venta .. 1

CAPÍTULO PRIMERO

D E LA NATURALEZA Y FORMA DE ESTH CONTRATO

ARTÍCULO 1445 18

SUMARIO: I. Concepto.—II. Caracteres.—III. Elementos esen­ciales.—IV. Figuras afines.

ARTÍCULO 1446 39

ARTÍCULOS 1447 y 1448 41 SUMARIO: I. Precio susceptible de determinación.— II. Precio fijado con referencia a otra cosa cierta.— III. Precio encomen­dado al arbitrio de un tercero.—IV. Precio de mercado.— V. ¿Puede suplir la léy la falta de determinación o determinabili-dad del precio?.

ARTÍCULO 1449 53

IÍC?ULO 1450 * *. 5*7

ARTÍCULO 1451 60 SUMARIO: I. Introducción.—II. La génesis histórica del art. 1451.— III. Interpretaciones doctrinales.— IV. Las hipótesis del art. 1451.—V. Los efectos de la promesa de compraventa.— 1. La promesa unilateral de venta aceptada.— 2. La promesa unilateral de compra aceptada.— 3. La promesa bilateral de compraventa.—IV. La promesa de compraventa en la jurispru­dencia del Tribunal Supremo.

X INDICE

ARTÍCULO 1452 72 SUMARIO. I. L a t eo r í a de los riesgos en la compraventa.—II. E l C ó d i g o civil sigue la regla romana: "Res peril emptori*.— 1.— Anál i s i s del p á r . 1? del art. 1452.— 3. Apl icac ión de la regla «mv perit emptort» en algunos casos especiales-—111. E l «periculwn rei venditae» en la jurisprudencia del T . S . .

ART(C:ULO 1453 86 SUMARIO. I. I n t r o d u c c i ó n . — I I . Venta a calidad de ensayo o prueba.—111. Venta «ad gustum».— 1. L a venta «ad gustum» en el Derecho f rancés .— 2. L a venta ••ad gusium» en el vigen­te D e r e c h o i tal iano.— 3. L a naturaleza jur íd ica de la venta «ad gustum» en la moderna doctrina e s p a ñ o l a . — 4. Pos ic ión que se acepta.

ARTÍCULO 1454 . 98 SUMARIO: I . I n t r o d u c c i ó n . — I I . Concepto y modalidades.—Til . L a s arras penitenciales en el C e . — I V . Las arras en la juris­prudencia .

ÁRTfetao 1455 109

ARTICULO 1456 112

CAPITULO II *

Di: LA CAPACIDAD PARA COMPRAR O VENDKR

ARTÍCULO 1457 116

ARTÍCULO 1458 118 SUMARIO. F. Or igen his tór ico de la p roh ib ic ión de contratar en­tre c ó n y u g e s . — I I . Fundamento de la p r o h i b i c i ó n . — I I I . Presu­puestos de apl icac ión de la norma. — I V . Negocios prohibidos.— V . Elec tos de la p roh ib ic ión .

ARTÍCULO 1459 125 SUMARIO? I. Ind icac ión general. -11. Negocios prohibidos.—III. P r o h i b i c i ó n impuesta al tutor y al p r o l u l o r . — I V . Proh ib ic ión impuesta a los mandatar ios .—V. Proh ib ic ión impuesta al alba-cea.— V I . P roh ib i c ión impuesta a los empleados p ú b l i c o s . — V I L P r o h i b i c i ó n de adquir i r bienes litigiosos impuesta a los en­cargados de administrar justicia. - V I I I . Efectos de estas pro­hibiciones.

IN DICK XI

CAP(TI.II..O HT

DE LOS EFEOOS DEL CONTRATO DV. COMPRA Y VENTA CUANDO SF HA PERDIDO LA COSA VENDIDA

ARTÍCULO 1460 « 154 SUMARIO: 1- L a pérdida de la cosa vendida.—H. Efectos de la perdida total de la cosa vendida.—III. Efectos de la pérdida parcial de la cosa vendida.—IV. L a aplicación de este artículo es independiente de la buena o mala fe de ios contratantes.

CAPÍTOX) ÍV

t)E LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SUMARIO; I . Consideraciones generales.—It. Enumeración de las obligaciones del vendedor 163

SECCIÓN PRIMERA.—DISPOSICIÓN GENERAL 165

ARTÍCULO 1461

SECCIÓN SEGUNDA DR LA ENTREGA DE LA COSA VENDIDA SUMARIO: Í. Introducción.—II. Nuestro C e . adopta el sistema del t í tulo y del modo.—III. Nuestro C,c . no impone al ven­dedor la obligación de transmitir al comprador la propiedad de la cosa vendida.—IV. Validez áci pactum réservait domina.— V . Validez de la venta de la cosa ajena.

ARTÍCULOS 1462 a 1464 I81 SUMARIÓ: E. Generalidades.— II. Modos comunes de tradición.— A ) Tradición real.— B) Tradición instrumental.— C) Tradi­ción simbólica.— D ) Tradición soto consensu.— 111. Modos especiales aplicables a los bienes incorporales.

ARTÍCULO 1465 ... 196 SUMARIO: 1. Introducción.—II. Pacto sobre gastos de entrega y transporte.— III. Regulación por la costumbre.—IV. Régimen supletorio del Código civil .— V . Acciones de reembolso.

ARTÍCULOS 1466 y 1467 202 SUMARIO: I. Introducción.—II. Plazo contractual de entrega. III. Plazo de entrega fijado por la costumbre.—IV. Aplicación del régimen supletorio del Código c iv i l .—V. Simultaneidad en la entrega de la cosa y del precio.—VI. L a entrega de la cosa en la c v . con precio aplazado.—VII. Efectos de la insolvencia del comprador de la c.v. con precio aplazado.—VIII. Garantía del precio aplazado por el comprador insolvente.

XII INDICL

ARTÍCULO 146« ^ - ... .-. 213 SUMARIO? I. Kl objeto de la entrega.— IL Algunos problemas de la determinación del objeto en la venia inmobiliaria*— III. Sentido del párrafo primero del art. 1468.—IV. Iii deber de custodia.—V, El derecho a los frutos.—VI, El derecho a los accesorios.

ARTÍCULOS 1469 a 1472 ... 222 SUMARIO: L Significado general de estos artículos-—IL t i pá­rrafo [*? del art. 1469.—III. Presupuestos y casos de aplicación dû las reglas especiales.— IV. Venta de inmuebles por unidad de medida-o número, o en razón a la calidad.—V. La linca resulta ser de menor cabida que la expresada en el contrato.— VL La finca resulta de mayoi cabida que la expresada en el contrato.—VIL La finca resulta ser de menor calidad que la expresada en el contrato.—VI IL La finca resulta ser de mejor calidad que la expresada en el contrato.—IX. La doctrina de los cuerpos ciertos.—X. Pla7o de ejercicio de las acciones con­cedidas por los arts. 1469, 1470 y 147L

ARTÍCULO 1473 246 SUMARIO: I. Indicaciones generales-—IL Descripción del su­puesto de hecho.— III. La buena fe.— IV. La posesión del comprador preferido. - V . Preferencia aplicable a la doble ven­ta de las cosas muebles.— VI. Preferencia aplicable a la do­ble venta de las cosas inmuebles.—VIL Electos de la doble venta respecto del comprador no preferido.

SLCCIÓN TERCERA.—DEL SANEAMIENTO 259 SUMARIO: I. Caracteres formales de la Sección.—IL La obliga­ción de sanear.—III. El saneamiento es aplicable a otras trans­misiones del dominio a titulo oneroso.—IV» Nuevas perspecti­vas de la obligación de saneamiento.

ARTÍCULO 1474 265 § I? DEL SANEAMIENTO EN CASO IM-; HVLCCKVN ... 267 ARTÍCULOS 1475 a 1482 268

SUMARIO. I. Concepto legal del saneamiento por evicción.—II-Nattiraleza y caracteres.—IIL Clases de saneamiento por evic-ción.—IV. Requisitos: A) La sentencia firme. B) Privación del lodo o parte de la cosa comprada.— C) En virtud de un derecho anterior a la compra,— D ) Notificación del vendedor. R) Ejercido de la acción dentro del plazo.—V. Legitimación activa y pasiva.—VL Efectos del saneamiento por evicción. A) Efectos en el caso de evicción total.— a) Supuesto normal de que el vendedor esté de buena fe.— b) Caso normal de evicción total en que el vendedor esté de mala fe,— c) Caso de renuncia a la evicción.— B) Efectos en el caso de evicción parcial.— C) Casos de evicción parcial asimilados a la total.—

INUlCL Xlll

VII . Tratamiento en el C.c, de la llamada «garantía por el hecho propio del vendedor».

ARTÍCULO 1483 313 SUMARIO: I. Encuadramiento sistemático.—II. Presupuestos de aplicación.— A ) Finca vendida.— B ) Existencia de una carga o servidumbre no aparente.— C) Sin mencionarlo la esentura.— D) La carga o gravamen han de ser importantes.—III. Efectos. A ) La acción de rescisión.— B ) La acción de indemnización.

§ 2°. IÍEI- SANK AMIENTO POR LOS DCFEÍTOS O ORAVAMENFS OCULTOS DE LA COSA VHNOIDA 325

SUMARIO: I. Indicación general.- II. 1.a responsabilidad por vi­cios ocultos es autónoma y tiene su fundamento en la Ley. III. Funcionamiento de la garantía por vicios ocultos.- IV. Tra­tamiento sistemático.

ARTÍCULOS 1484 a 1490 334 SUMARIO: 1. Concepto legal de la responsabilidad por el sanea­miento de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.— II. Naturaleza y caracteres —III. Clases.—IV. Requisitos: A ) E l vicio lia de ser oculto.— B) E l vicio ha de ser preexis­tente.— C) E l vicio ha de ser grave.- D) La acción ha de ejercitarse dentro del plazo legal.—V. Efectos.—VI. Pérdida de la cosa: A ) Pérdida debida al vicio o detecto.— a) Cono­ciéndolos el vendedor.— b) Si no los conocía.— B) Pérdida debida a causas distintas.— a) Por caso fortuito o por culpa del comprador.— a*) Desconociendo el vendedor el vicio o defec­to.— b') Si el vendedor obró de mala fe.— VIL Ventas judi­ciales. VIII. Venta conjunta de varias cosas: Remisión.— I X . Plazo de ejercicio de la acción.

ARTÍCULOS 1491 a 1499 364 SUMARIO: I. La compraventa de animales.—II F.specialidii-des.— 111. Compraventa conjunta de animales.—IV. Exclusión del saneamiento.—V Los casos de «-nulidad» del art. 1494 — A ) La c.v. de animales con enfermedades contagiosas. B) L a c.v. de animales inútiles para el uso o servicio pactado.— VI . Régimen del saneamiento por vicios ocultos de los anima­les.— A ) Concepto.— B) Efectos.— C) Plazo de ejercicio de las acciones rcdhíhiioria y quanti minoris.—VJJI. Muerte del animal dentro de los tres días de comprado.— VTTI. Responsa­bilidad del perito por ignorancia o mala fe.

CAPÍTULO V

DL LAS OBLIGACIONES DH COMPRADOR

SUMARIO: I. Indicaciones generales.—IL Las obligaciones de) comprador 395

XIV I N D I C T

ARTÍCULO 1500 397 SUMARIO: I. L a obligación de pagar el precio.—11. E l tiempo del cumplimiento.— III- E l lugar del cumplimiento.—IV. Las garant ías del cumplimiento.

ARTÍCULO 1501 405

ARTÍCULO 1502 411 SUMARIO: J. Indicaciones generales.—IT. Requisitos de aplica­c ión .—III . L a perturbación y el peligro de perturbación: A ) Per turbación en la posesión o dominio.— B) Temor de pertur­bación.— IV. L a facultad de suspender el paco del precio.— V . Excepciones.

ARTÍCULO 1503 420

ARTÍCULO 151)4 423 SUMARIO: I. E l sistema francés de resolución por falta de pa­go.—II. Analogías y diferencias con el sistema del C.c.—III. Resolución por falta de pago del precio en la c.v. de inmue­bles.— A ) Ambito de aplicación.— B) E l pacto comisorio. C ) Inexistencia de pacto comisorio.— D) Requisitos.— E) Electos.— F ) E n qué sentido el art. 1504 es « iw cogens».

ARTÍCULO 1505 436 SUMARIO: I. Problemática.—TI. Resolución por incumplimiento y otros remedios, en la c.v. mohiliaria en el C.c. italiano de 1942.—III. Fundamento.—IV. Presupuestos.—V. Efectos.

CAPÍTULO VI

D E LA RESOLUCIÓN DE LA VENTA 443

ARTÍCULO 1506 444 SUMARIO: I. Innecesariedad de la norma.—II. ¿Son los retractos causas de resolución de la venta?.—III- L a categoría de los de­rechos reales de adquisición en la doctrina española.—IV. Evolución histórica de los modernamente denominados dere­chos reales de adquisición.—V. Teoría general de los derechos reales de adquisición.—VI. Enumeración de los derechos rea­les de adquisición en el Derecho español y remisión a otras normas para su regulación.

SECCIÓN PRIMERA.-DEL RETRACTO CONVENCIONAL 504

ARTICULO 1507 508 SUM ARIO: I- Indicaciones generales.— II. Concepto y naturaleza jurídica.— III. Figuras afines.—IV. Titular, sujeto gravado y objeto.—V. Presupuestos de ejercicio.—VI. Á m b i t o dejado a la au tonomía de la voluntad.

IN DK "F

ARTÍCULO 1508 SUMARIO I. La duración del retracto convencional en el Dere­cho histórico y en la legislación comparada.—II. La solución del C.c. español: Juicio critico.— III. Naturaleza jurídica del plazo de ejercicio.— IV. E l plazo legal subsidiario.—V. Cl pla­zo máximo de carácter imperativo. VI . La autonomía de la voluntad de los contratantes en relación con el señalamiento del plazo.—VIL CI dies a quo y el dies ad quem.—VIII. E l problema de la prórroga.—IX. Efectos del señalamiento de un plazo o de una prórroga cuando se sobrepasa el plazo máximo.

ARTÍCULO 1509 SUMARIO I. La venta a retro como c.v. bajo condición resolu­toria.—II. Derechos y obligaciones de las partes pendente con­diciones.— 111. Derechos y obligaciones de las partes existente condicione.— IV. Derechas y obligaciones de las partes défi­ciente condicione.

ARTÍO.'I.O 1510 SUMARIO: I. Ruíón de ser de la norma.—IL Significado del pre­cepto: A ) Retracto convencional respecto de bienes inmue­bles.— a) Caso de que el retracto figure inscrito en el Registro de la Propiedad. - b) Caso de no figurar inscrito. R) Retracto convencional respecto de bienes muebles.

ARTICULO 1511

ARTÍCULO 1512

ARTÍCULOS 1513 a 1517 Si.MARIO I. La titularidad del retracto convencional como dere­cho real de adquisición.—11. Caso de sujeto único. -III. Caso de pluralidad de sujetos.—1. Pluralidad de legitimados para el ejercicio riel retracto.— A ) Venta conjunta-- B) Vendedor único al que suceden varios herederos.—C) Venta separada de partes indivisas.— 2. Pluralidad de sujetos gravados con el retracto convencional.— IV. E l caso especial del art. 1513.

ARTÍCULO 1518 ! SUMARIÓ: 1. Sobre el ejercicio del retracto convencional en ge­neral.—IL Cargas y obligaciones derivadas del ejercicio del retracto convencional.—III. Los reembolsos a cargo del retra-yenie.— L E l precio de la venia. - 2. Los gastos del contrato y demás pagos legítimos.— 3 Los gastos necesarios y útiles he­chos en la cosa vendida.— 4. Lo demás que se hubiese pac­tado— 5, Otros abonos a cargo del rctrayente.— 6. ¿Tiene el comprador derecho de retención?. IV. I-as obligaciones de cai­go del comprador

XVI INDlCb

ARTÍCULO 1519 568 SUMARIO: I. Indicación general sobre el significado del precep-(o.—II. E l comprador con pacto de retro tiene derecho a los. frutos producidos por la cosa.—III. E l reparto de los frutos pendientes.— 1. Caso de existir frutos naturales o industriales pendientes al celebrarse la venta.— 2. Inexistencia de frutos naturales o industriales pendientes al celebrarse la venta.— 3. E l caso de los frutos civiles.

ARTICULO 1520 573

SECCIÓN SEOCNHA.— DEL KKTRACTO LLGAL 579

AKIÍCULO 1521 V 582 SUMARIO: I. Indicaciones generales.—II. La subrogación legal del retrayente.—III. La subrogación en las mismas condiciones estipuladas en el contrato-base. IV. La compra o dación en pago.—V. E l objeto del retracto legal.

AKIÍCULO 1522 ; 596 SUMARIO: I. Concepto, fundamento y régimen.— II. Clases.— III. Presupuestos de ejercicio.— 1. La comunidad preexisten­te.— 2. L a enajenación de una cuota a un extraño.— 3. E l compromiso de no enajenar durante cuatro años.— IV. La plu­ralidad de retraventes.

Ir ARTÍCULO 1523 60*

SUMARIO I. E l retracto de colindantes como institución típica del Derecho español.—11. Concepto, naturaleza y finalidad del retracto de colindantes.—III. Legitimación activa y pasiva para el ejercicio del retracto. — IV. Presupuestos.— 1. Venta o da­ción en pago a un no colindante.— 2. De una finca rústica.— 3. Colindante con la del retrayente.— 4. Que no exceda de una hectárea.— 5. ¿Hay obligación de no enajenar?.—V. Plurali­dad de retraventes.

ARTÍCULOS 1524 y 1525 625 SLMARIO: I. Ra¿ón del estudio conjunto e indicación general.— II. E l plazo de ejercicio del retracto legal es de caducidad.— 1. Tiene alcance general.— 2. «Dies a quo».— A ) Venta no inscrita.— B) Venta inscrita.— 3. Cómputo.- III. Formas de ejercicio.— IV. Presupuestos del ejercicio: Remisión.— V . Colisión entre el retracto de comuneros v el de colindantes.

CAPÍTULU Vil

DF 1.A TRANSMISIÓN OF CRFOITOS V OFMÁS DLRLCHOS INCORPORALES

SUMARIO: I. Consideraciones sistemáticas.—II. Necesidad de dis­tinguir entre la cesión y la c.v. de créditos.—III. La venta de

INDICE XVt!

créditos y demás derechos incorporales es un caso de compra­venta. IV. Se excluye ci tratamiento de la cesión de contrato.

•F ARTÍCULOS 1526 y 1527 642

St MARIO: I. Concepto de la venta de un crédito, derecho o acción.—II. Referencia a los requisitos esenciales.—III. La forma.—IV. El conocimiento de la cesión por el deudor cedi­do.— V. Los efectos contra tercero.— VI. Contenido del con­trato en general.

ARTÍCULO 1528 655

ARTÍCULOS 1529 y 1530 659 SUMARIO I. La obligación de saneamiento del vendedor.—II. La venta de créditos cedidos como dudosos.—III. Responsabi-lidad por la «ventas nominis->. IV. Responsabilidad por la «bonitas nominis».

ARTÍCULOS 1531 a 1534 674 SUMARIO: I. Razón del estudio conjunto de estos preceptos.— II. La venta de herencia.— l. Concepto y requisitos.— 2. Caracteres del contrato.— 3. Efectos en general.— 4. Efectos en casos especiales.- 5. Responsabilidad del vendedor por saneamiento.— 6. La venta de una cuota de la herencia.— III La venta alzada y la venta conjunta. 1. El art. 1539 y sus orí­genes.— 2. Eneuadramiento sistemático.— 3. La venta por precio alzado,— 4. La venta conjunta o en bloque. 5. El ré­gimen del saneamiento.

ARTÍCULOS 1535 y 1536 696 SUMARIO: I. El llamado retracto de créditos litigiosos: Su verda­dera naturaleza jurídica.— II. Ambito de aplicación.—III. Pre­supuestos.—IV. Excepciones. — V. Efectos.

CAPÍTI LO VIH

DISPOSICIÓN GI-M-KAL

ARTÍCULO 1537 709

TITULO V

DE LA PhKMUTA

SUMARIO I. Indicaciones sistemáticas.—II. Diferencia con la per-mutatio rerum del Derecho Romano.— III. Tratamiento legisla­tivo de la permuta en las modernas codificaciones.— IV. Impor­tancia económica actual del contrato de permuta.

XVIII INDICE -

ARTÍCULO 1538 717 SUMARIO: I. La definición del contrato.—II. Caracteres.— III. Diferencias con otros contratos.— IV. Elementos esenciales.— V . La permuta de cosa futura: En particular, la permuta de solar por locales a construir.—VI. Clases de permuta.

ARTÍCULO 1539 745 SUMARIO: I. Introducción.—II. Nulidad de la permutado rei aliénete en Derecho Romano.—III. Régimen del échange de la chose d'auirui en Derecho francés.—IV. La permuta de cosa ajena en Derecho español.— 1. Significado del art. 1539.— 2. Presupuestos de aplicación.— 3. Aplicación a otras hipóte­sis.— 4. Permuta de cosas doblemente ajenas.— 5. Efectos.— V . Juicio crítico.

ARTÍCULO 1540 755 SUMARIO: I. Origen inmediato del precepto y ulterior evolución en el Derecho comparado.—II. La evicción en la permuta es un supuesto de evicción en los contratos onerosos.—III. E l problema de los plazos para el ejercicio de la acción.—IV. E l régimen de la evicción en la permuta.

ARTÍCULO 1541 765 SUMARIO: I. Carácter de la norma.—II. La remisión de este ar­tículo en el marco de! derecho comparado.—III. Las opiniones de la doctrina.

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