Imobiliárias em Rio Preto - - Imóveis de Rio Preto - - Estudo do Mercado Imobiliário São José...
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ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ
DO RIO PRETO
FLAVIO AMARYVice‐Presidente do Secovi‐SP
MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS
DADOS ACUMULADOS MAIO/11 A MAIO/14
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
SJRP –UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
512286
1.734
2.990
1.068
437273
1.078
2.104
832
7513
656886
236
1 dorm 1 dorm eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms
Unidades Lançadas Unidades Vendidas Oferta
Total de Unidades Lançadas 6.590Vendidas 4.724Oferta 1.866
SJRP –RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS‐MAI/11 a MAI/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
7,8%
4,3%26,3%
45,4%16,2%
Unidades Lançadas por Dormitórios
9,3%
5,8%
22,8%
44,5%17,6%
Unidades Vendidas por Dormitórios
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
4.280
3.022
4.433
2.967
4.593
1 Dorm 1 Dorm Eco 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms
R$/m² Média
Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) por Dormitório
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2.947
1.828
506168 32
2.048
1.038
393112 24
899 790
113 56 8
Até 145.000 145.001 a350.000
350.001 a500.000
500.001 a750.000
Mais de 750.0001
Análise por Preço de Vendas Maio/2014
Lançadas Vendidas Em Oferta
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2.990
4.1655.125 5.261 5.000
Até 145.000 145.001 a350.000
350.001 a500.000
500.001 a750.000
Mais de 750.0001
Preço Médio
Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
362
4.502
954708
64334
3.110
686 5385628
1.392
268 170 8
Até 45 m² 46m²a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² mais de 181m²
Análise por m² Privativo –Maio/2014
Lançadas Vendidas Em Oferta
SJRP‐ RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
3.1243.532
4.611 4.5565.000
Até 45 m² 46m²a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² mais de 181m²
Preço Médio
Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
ANÁLISE COMPARATIVA DE PREÇO VERTICAIS
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
6.7397.178
6.738
5.437 5.050
3.8594.144
BaixadaSantista
Campinas Jundiaí Piracicaba Bauru SJRP Sorocaba
R$/m² Média
Preço médio do m², em R$
Média R$ 5,6 mil
Excluindo os lançamentos econômicos o preço médio de SJRP ficou em R$ 4.435
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
Imóveis Residenciais Novos Lançamentos Verticais Entre 2010 e 2014
CIDADES PERÍODO UNIDADESLANÇADAS
UNIDADESVENDIDAS
Baixada Santista Mar/10 a Mar/13 15.573 9.382
Bauru Jan/11 a Jan/14 5.347 3.889
Campinas Jul/10 a Jul/13 7.031 6.131
Jundiaí Nov/10 a Nov/13 12.550 9.723
Piracicaba Mar/11 a Mar/14 6.283 5.300
Sorocaba Set/10 a Set/13 11.804 8.539
SJRP Mai/11 a Mai/14 6.590 4.724
SJRP ‐RESIDENCIAIS NOVOS VERTICAIS –MAI/11 a MAI/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
48 4065 48
10372 61
10875
170
1 dorm 1 dorm eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms
Área Privativa Área Total
Áreas Médias – Útil e Total
R$ 217.194 R$ 120.946
R$ 285.279
R$ 137.343
R$ 465.950
1 dorm 1 dorm Eco 2 dorms 2 dorms eco 3 dorms
Preço Total Médio
Preço Total Médio‐Preço Fechado
R$
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
IMOVÉIS RESIDENCIAIS NOVOS HORIZONTAIS
DADOS ACUMULADOS MAIO/11 A MAIO/14
SJRP‐LANÇAMENTOS HORIZONTAIS MAI/11 A MAIO/14
Foram lançadas 501 unidades de 2 dormitórios econômicos no período.
Foram vendidas 499 unidades permanecendo um estoque de apenas 2 unidades.
O Preço médio do m² ficou em R$ 2.651,00.
Sendo imóveis econômicos o preço médio praticado foi de até R$145.000,00.
SJRP‐UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS MAI/11 A MAI/14
GRAPROHAB
Projetos de Loteamentos Protocolados no Graprohab
195 195
247297 293
1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014
Projetos Loteamentos Média
Média = 24526,6%
Emitidos no 1º Semestre do ano no Estado de São Paulo
Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP
20,2%‐1,34%
Projetos de loteamento aprovados no 1º semestreRelatório das reuniões do Graprohab –Estado de São Paulo
123
196220
262237
1 S 2010 1 S 2011 1 S 2012 1 S 2013 1 S 2014
Projetos Aprovados Média
Média = 208
59,3%
19,1% ‐ 9,5%
12,24%
GRAPROHAB –PROJETOS APROVADOS POR ANO EM SJRP
Fonte: Graprohab/ Elaboração: Secovi‐SP
Ano Projetos Aprovados Unidades Previstas
2010 5 2.902
2011 15 7.910
2012 17 7.115
2013 10 3.569
*2014 4 1.370
Total 51 22.866
* 2014 até Maio
Relatório das reuniões do Graprohab –São José do Rio Preto
MUITO OBRIGADO
celso)petrucci@secovi)com)br
FLAVIO AMARYVice‐Presidente do Secovi‐SP