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Bremen – Mahndorf Bremen – Oberneuland
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Bremen – Schwachhausen
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Kaufen & BauenSeite 6 Donnerstag, 5. April 2012
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Weyhe
Kaufpreis: 100.000 €
Eigentumswohnung2 ZKB, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1993, 1 Stellplatz
Eine interessante Kapitalanlage mit einer Mieteinnah-me von € 6.335,40 p.a. an. Die 2-Zimmereigentums-wohnung befindet sich in einer gefragten gepflegten Altenwohnanlage.
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Weyhe
Kaufpreis: 72.500 €
Eigentumswohnung2 ZKB, 68 m² Wohnfläche, 0 m² Grundstück, 1 Stell-platz
Die Wohnung liegt im straßenabgewandten Teil des Hauses im Obergeschoß. Sie verfügt über einen eige-nen Eingang, ein geräumiges Bad mit Fenster und eine nicht einsehbare Terrasse mit Gartenhaus.
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Stuhr-Moordeich
Kaufpreis: 249.000 €
Bungalow6 Zimmer, 2 Bäder, 200 m² Wohnfläche, 579 m² Grund-stück, Baujahr 1999, 2 Stellplätze
Hier können Sie auch im Alter völlig unbeschwert groß-zügig ebenerdig leben. Das Haus liegt in zweiter Reihe, mit unverbautem Blick in die Nachbargärten, auf einem sehr schön angelegten pflegeleichten Grundstück.
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Bruchhausen-Vilsen
Kaufpreis: 71.300 €
Eigentumswohnung2 ZKB, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1999, 1 Garage
In ruhiger Zentrumslage bieten wir in einem neuwer-tigen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten die nachstehenden Eigentumswohnungen zum Verkauf an.
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Twistringen
Kaufpreis: 124.000 €
Haus mit Einliegerwohnung7 ZKB, 171 m² Wohnfläche, 735 m² Grundstück, Baujahr 1958, 1 Garage
Im Ortsteil Abbenhausen befindet sich dieses gut ge-pflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.
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Weyhe
Kaufpreis: 345.000 €
Wohnhaus mit Nebengebäude5 ZKB, 150 m² Wohnfläche, 1.289 m² Grundstück, Bau-jahr 1986, 3 Garagen
In reizender Ortsrandlage von Sudweyhe wurde dieses stilvolle Fachwerkanwesen 1986 neu errichtet. Es liegt direkt am Süstedter Bach.
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Stuhr-Brinkum
Kaufpreis: 53.000 €
Eigentumswohnung2 ZKB, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1970, 1 Stellplatz
Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohnungen.
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Twistringen
Kaufpreis: 52.500 €
Eigentumswohnung2 ZKB, 48 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück, Baujahr 1975, 1 Stellplatz
Die 2009 renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Flachdachanbau an einem Ein-familienhaus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
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34Weyhe-Ahausen
Kaufpreis: 124.000 €
Doppelhaushälfte5 ZKB, 139 m² Wohnfläche, 749 m² Grundstück,2 Stell-plätze
In dem Weyher Ortsteil Ahausen steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage zum Verkauf. Das schön angelegte Südgrundstück hat eine Grundstücks-größe die Sie sonst nur bei Einzelhäusern finden.
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Stuhr-Brinkum
Kaufpreis: 129.000 €
Reihenmittelhaus4 ZKB, 124 m² Wohnfläche, 153 m² Grundstück, Baujahr 2002, 2 Stellplätze
In zentraler Wohnlage von Brinkum, Nähe Schule und Einkaufszentrum können Sie kurzfristig Eigentümer dieses gut ausgestatteten Reihenmittelhauses werden.
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Weyhe
Kaufpreis: 135.000 €
Doppelhaushälfte4 ZKB, 139 m² Wohnfläche, 629 m² Grundstück, Baujahr 1972, 1 Garage
In ruhiger Lage von Erichshof, mit kurzen Wegen zu öf-fentlichen Verkehrsmitteln und dem Ortskern von Brin-kum, bieten wir Ihnen ein Atriumbungalow zum Kauf an.
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Stuhr-Heiligenrode
Kaufpreis: 169.000 €
Winkelbungalow4 ZKB, 118 m² Wohnfläche, 854 m² Grundstück, Baujahr 1967, 2 Garagen
In gewachsener und sehr gefragter Wohnlage von Hei-ligenrode steht dieses geräumige und sehr gut aufge-teilte Einfamilienhaus zum Verkauf. Es ist als ebenerdi-ger Flachdachbungalow erstellt worden.
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Twistringen
Kaufpreis: 68.000 €
Doppelhaushälfte5 ZKB, 95 m² Wohnfläche, 753 m² Grundstück, Baujahr 1964, 1 Garage
Diese sich in Stadtrandlage befindliche Doppelhaus-hälfte ist laufend renoviert worden und somit in einem guten Zustand.
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Kaufpreis: 179.900 €
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Sehr komfortabel geschnittene Neubauwohnung mit großem Dachstudio. Hochwertig ausgestattete Woh-nung mit offener Küche.
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Stuhr-Varrel
Kaufpreis: 115.000 €
Reihenmittelhaus4 ZKB, 114 m² Wohnfläche, 254 m² Grundstück, Baujahr 1975, 1 Gar., 1 Stellpl.
Ideal für die junge Familie präsentiert sich dieses Rei-henmittelhaus einer Dreierzeile in sehr guter Wohnlage von Varrel, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr.
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Bruchhausen-Vilsen
Kaufpreis: 139.000 €
Einfamilienhaus6 ZKB, 160 m² Wohnfläche, 1.493 m² Grundstück, Bau-jahr 1968, 1 Garage
In einer kleinen Siedlung vor den Toren des Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen mit guter Anbindung über die B6 Richtung Bremen bzw. Nienburg präsentiert sich Ihnen dieses 1968 erbaute Einfamilienhaus.
Kaufen & BauenSeite 8 Donnerstag, 5. April 2012
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Donnerstag, 5. April 2012 Seite 9
Schluss mit dem WinterschlafIn diesen Tagen verabschiedet sich der Winter nun auch ganz offiziell. Die Natur erwacht langsam aus der winterlichen Ruhe und der Frühling hält Einzug.
Zwar dauert es bis zum Blüten-rausch von Zierkirschen, Zieräp-feln und Rhododendren noch ein wenig, aber Narzissen und ande-re Zwiebelblumen bringen schon bald erste Farben in den Garten. Auch einige Gehölze sind ganz früh dabei, wie zum Beispiel die Kornelkirsche.Die Magnolien gehören ebenfalls zu den Stars im Frühlingsgarten. Ihre extravagant anmutenden Blüten sind nicht zu übersehen. Sie leuchten in reinem Weiß oder erfrischenden Rosatönen, manche beeindrucken mit dun-klem Purpurrot und es gibt sogar gelb blühende Sorten.
Ein Frühlingszeichen sind auch die Kamelien. Als Topf- oder Kü-belpflanzen im Haus können sie schon im Winter blühen, im Garten zeigen sie ihre Blüten in reinem Weiß über zarte Rosatö-ne hin zu warmem, dunklem Rot von Mitte März bis Anfang Mai.Für die Krönung der Frühlings-frische haben sich die Gärtne-reien und Gartenfachmärkte in-
zwischen in ein wahres Blüten-meer verwandelt. Eine große Aus-wahl an Frühjahrsblühern steht für weitere Farbakzente in den Beeten bereit.Langsam heißt es auch, Sand-kästen, Gartenmöbel, Pergolen und hölzerne Terrassenböden für die bevorstehende Gartensai-son fit zu machen. Holz ist ein natürlicher Werkstoff, der regel-mäßigen Schutz vor Witterungs-einflüssen und Schädlingen wie Pilzen und Insekten braucht, um möglichst lange seine natürliche Schönheit zu bewahren.Mit lösemittel- und biozidfreien Holzschutzölen, wie sie beispiels-weise bio pin im Fachhandel oder unter www.biopin.de anbietet, lassen sich Zäune und Gartenmö-bel mit einem flexiblen Anstrich-film dauerhaft und umweltfreund-lich vor Sonne, Wind und Wetter schützen.
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GARTEN UND TERRASSENSeite 10 Donnerstag, 5. April 2012
Gestaltung mit PhantasieWo Landschaftsgärtner gearbeitet haben, zeigt sich die Natur von ihrer besten Seite. Beratung, Pla-nung, Massenberechnung, Pflan-zen- und Materialauswahl werden zu Gärten, in denen sich die Be-sitzer rundum wohlfühlen kön-nen. Ein individueller Traumgarten kann nur dann gelingen, wenn von Anfang an die Vorstellungen der Besitzer in die Planung und Umsetzung mit einfließen. Einen Garten kauft man nicht fix und fertig in einem Geschäft. Schließlich soll er mit den Jah-
ren wachsen. So wächst eine Strauchbepflanzung sich langsam im Garten aus und verbindet sich erst nach und nach mit anderen Pflanzen zu einem Gesamtbild. Auch Bäume entwickeln sich erst im Laufe der Zeit zu der Größe und Form, die zum Garten pas-sen. Es ist die kreative Arbeit eines guten Landschaftsgärtners, den Garten im unfertigen Zustand so zu sehen, wie er später einmal sein wird und dafür die besten Bedingungen dafür zu schaffen.
Gut geplante Gärten wachsen langsam
Einen Traumgarten gibt es nicht von der Stange. Fachmännische Bera-tung trägt ihre Früchte in der Zukunft. Foto: GDL
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Rasenschnitthöhe nicht über einen Kamm scherenEdler Zierrasen sollte eine Schnitt-höhe um 2,5 Zentimeter haben. Gebrauchsrasen hingegen, der häufig begangen wird und dessen Gräserzusammensetzung deshalb eher einen robusten Charakter auf-weist, ist mit drei bis vier Zentime-tern, Schnitthöhe perfekt gepflegt. Über die heißen Sommermonate
ist es empfehlenswert, jeweils et-wa einen bis 1,5 Zentimeter zuzu-legen, um durch Eigenbeschattung den Boden vor allzu starkem Aus-trocknen zu bewahren. Die unterschiedlichen Pflegean-sprüche an die jeweils optimale Schnitthöhe lassen sich beispiels-weise mit dem neuen Elektro-
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GARTEN UND TERRASSENSeite 12 Donnerstag, 5. April 2012
Trend zu Licht und TransparenzDer Wintergarten ist eine beliebte Wohnraumerweiterung.Der Extra-Raum unter Glas muss allerdings mit der ent-sprechenden Beschattung ausgestattet sein.Von einfachen Glasbausteinen bis hin zu großflächigen gläsernen Dach- und Fassaden-Elementen: Wohnkonzepte mit viel Licht und Transparenz prägen immer häufiger die architektonische Gestaltung von Einfamilienhäusern. Besonders gefragt: Wintergärten, die durch Sonnenschutz, Lüftungssystem und geeignete Baumaterialien ei-ne ganzjährige Nutzung erlauben. Selbst Häuser, deren Bewohner ursprünglich nicht von allzu viel Lichteinfall verwöhnt wurden, las-sen sich durch solch einen Glasan-bau atmosphärisch aufwerten. Die Wohnraumerweiterung mit Kom-plett-Durchsicht zum Garten ist in vielen Haushalten der bevorzugte Aufenthaltsort der ganzen Familie. Die Voraussetzung hierfür ist ein
hochwertiges Beschattungssystem, das eine möglichst flexible und bedarfsgerechte Dosierung der Sonneneinstrahlung zulässt. Emp-fehlenswert sind hitzeabweisende, aber lichtdurchlässige Wintergar-ten-Markisen, die je nach Sonnen-stand, Uhrzeit oder Raumnutzung vor der Glasfläche ausgefahren werden. Im Fachhandel sind Quali-täts-Markisen erhältlich. Infos: www.markilux.com
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Im „Doppelpack“ unschlagbarUnter ihrem damaligen Namen Buscher machte sich Petra Schneider im Februar 1998 auf den Weg in die Selbstständigkeit. Die gelernte Versicherungsfachfrau mit Schwerpunkt Baufinanzierung er-warb zusätzlich die Zulassung als Maklerin.
Nach knapp anderthalb Jahrzehnten hat sie sich mit ihrem Maklerbüro Buscher äußerst erfolgreich auf dem hiesigen Immobilienmarkt etabliert. Neben der Vermittlung von Immobili-en im regionalen und überregionalen Bereich gehört auch die Baufinanzie-rung zu den angebotenen Leistun-gen. Im Konferenzbereich ihrer Agen-tur können nun auch in aller Ruhe Finanzierungsgespräche mit ortsan-sässigen Banken geführt werden. Selbst Beurkundungen sind hier auf Wunsch der Kunden möglich. Grundsätzlich arbeitet Petra Schnei-der bei der Vermittlung nur auf Empfehlung von zufriedenen Kun-den, Banken oder Notaren und wertet keine Anzeigen in Zeitungen
aus. Somit gilt für alle Kunden das Motto, das man auch auf der Inter-netseite www.immobilien-buscher.de findet: „Sie suchen sich den Makler Ihres Vertrauens ganz alleine aus“.Im Tagesgeschäft regelt Petra Schneider in erster Linie die orga-nisatorischen Dinge und vereinbart die Termine mit den Kunden. Dar-über hinaus erfasst sie die neu ins Angebot aufgenommenen Objekte, bearbeitet sie anschließend weiter und erstellt umfassende, farbige Exposés mit allen Details und tech-nischen Angaben. Ihr Mann Olaf Schneider berät die Kunden im Au-ßendienst als Fachmann für alle Baufragen ausgesprochen kompe-tent, wenn Umbauten oder Sanie-rungen anstehen. Auch für die Ge-staltung hat er eine Menge Ideen, und so tragen auch die neuen Ge-schäftsräume nach dem Umbau sei-ne Handschrift. Durch die Kombina-tion ihres Fachwissens in verschie-denen Bereichen bieten Petra und Olaf Schneider ihren Kunden viele Vorteile aus einer Hand.
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Liebe Leserinnen und Leser,
die 19. Bremer Immobilientage waren auch
in diesem Jahr wieder ein voller Erfolg.
Am ersten Märzwochenende lockten rund
50 Aussteller und ein attraktives Vortrags-
programm zahlreiche Interessierte in das
Finanzcentrum der Sparkasse Am Brill.
Mit insgesamt 10.123 Besuchern, die sich
auf der Messe rund um Bauen, Kaufen,
Modernisieren und Finanzieren informier-
ten, konnten wir einen neuen Besucher-
rekord aufstellen.
Allen, die nach dem Besuch der Veran-
staltung mehr zum Thema energetische
Modernisierung wissen möchten, empfeh-
len wir die Teilnahme an der Stadtteilkam-
pagne „Taten statt Warten“, die bereits zum
vierten Mal stattfindet. Mit Hilfe eines ge-
förderten Gebäudeenergie-Checks bietet
die Klimaschutzagentur energiekonsens
Hauseigentümern die Gelegenheit, ihre
Immobilie direkt vor Ort auf mögliche
Energiefallen untersuchen zu lassen. Eine
unverbindliche Beratung bezüglich passen-
der Modernisierungsmaßnahmen gehört
ebenfalls dazu.
Wie eine energetische Sanierung von
Bestandsbauten finanziell zu realisieren
ist, verdeutlicht das Berechnungsbeispiel
in unserer Serie „Wissenswertes rund um
den Immobilienkauf“, bei dem der Fokus
auf einer Hausmodernisierung liegt. Lassen
Sie sich in unserem ImmobilienCenter
beraten, was mit einem Modernisierungs-
kredit und staatlichen Fördermitteln
möglich ist.
Ich wünsche Ihnen viel Spaß bei der
Lektüre!
THOMAS SCHAUMLÖFFEL Leiter des ImmobilienCenters der Sparkasse Bremen
TIPPS +++ TIPPS +++ TIPPS +++ TIPPS +++ TIPPS +++ TIPPSBrandschutz im eigenen Heim
Wie kann man Brandgefahren in den eigenen
vier Wänden vorbeugen? An welchen Stellen
sollten Rauchmelder angebracht werden?
Diese und andere Fragen zum Thema Brand-
schutz beantwortet der Diplom-Ingenieur
Architektur Frerk Buchholtz.
Dienstag, 24. April, 18 – 20.30 Uhr,
Anmeldung im bauraum Bremen,
Friedrich-Karl-Straße 96, telefonisch
unter 0421/526 189 - 51 oder auf
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Modernisierungstreff Energie
Am Beispiel eines realen Objektes zeigt
der energiekonsens in Kooperation mit
der Bremer Umwelt Beratung und der VHS,
wie das Ergebnis von energetischen Sanie-
rungsmaßnahmen an Ein- oder Zweifamili-
enhäusern aussieht. Inklusive Beratung,
Informationen zu Fördermöglichkeiten
und Kostenkalkulation.
Mittwoch, 25. April, 18.30 – 20.30 Uhr,
Anmeldung im bauraum Bremen,
Friedrich-Karl-Straße 96, telefonisch
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Traumhaus oder Albtraum
Eine Hausmodernisierung hat mehrere
Vorteile: Wer seine Immobilie energetisch
auf den neuesten Stand bringt, senkt lang-
fristig seine Energiekosten und steigert
zudem den Wohnkomfort. Möglich werden
Fenstertausch, Dämmung und Co.
mit dem Modernisierungskredit der
Sparkasse Bremen.
Weitere Infos unter
www.sparkasse-bremen.de
Sie haben noch jede Menge Fragen?
Unsere Experten im ImmobilienCenter
beraten Sie gern. Vereinbaren Sie gleich
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Tel. 0421 179-1000
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Immobilien MarktDas Immobilien-Magazin der Sparkasse Bremen
Man nehme ein Eigenheim, lasse einen
Energieberater seinen fachmännischen
Blick darauf werfen und führe anschlie-
ßend notwendige Modernisierungsarbei-
ten aus – geschafft wäre ein großer Schritt
für den Klimaschutz. Das Potenzial dafür
schlummert in Bremen-Mitte, dem Viertel
und der Östlichen Vorstadt. Ein Grund für
die Stadtteilkampagne „Taten statt War-
ten“ der Altbauinitiative Bremer Moder-
nisieren, in diesen Quartieren in die
vierte Runde zu gehen.
Bis zum 15. Mai können sich Hauseigentü-
mer vor Ort informieren, welche Möglichkei-
ten es zur Hausmodernisierung gibt, was
bei der Ausführung zu beachten ist und
welche Förderungen in Anspruch genom-
men werden können. Kern der Aktion
sind 200 geförderte Gebäudeenergie-
Checks.
Rund 90.000 Ein- und Zweifamilienhäuser
gibt es in Bremen, von denen circa 15.000 in
Bremen-Mitte, dem Viertel und der Östli-
chen Vorstadt stehen – und zum Großteil
noch nie modernisiert wurden.
Die Folge: hoher Energieverbrauch, steigen-
de Nebenkosten sowie ein nicht optimaler
Wohnkomfort. Viele Eigentümer würden das
gerne ändern, sind sich aber unsicher, wie
sie eine Sanierung in Angriff nehmen sollen.
„Hinzu kommt in den genannten Stadtteilen
die Situation, dass wir es häufig mit Altbre-
mer Häusern zu tun haben, deren detailrei-
che Fassaden und Charme bewahrt werden
sollen“, berichtet Ulrich Pollkläsener von der
gemeinnützigen Klimaschutzagentur ener-
giekonsens, die „Taten statt Warten“ durch-
führt.
„Daher werden wir bei der Kampagne das
Augenmerk darauf lenken, dass eine ener-
giesparende Modernisierung von Haustech-
nik, Fenstern, Türen und Dämmung auch
Lösungen für die besondere Beschaffenheit
von erhaltenswerten Fassaden beinhaltet.“
Mit Hilfe eines Gebäudeenergie-Checks,
einer rund einstündigen Erstberatung
durch einen neutralen Energieberater,
erfahren Hausbesitzer direkt vor Ort, ob
ihre Immobilie den aktuellen energetischen
Standards entspricht und welche Schritte
helfen können. Der Gebäudeenergie-Check
kostet 50 Euro – davon zahlt energiekon-
sens die Hälfte, die anderen 25 Euro zahlt
der Eigentümer direkt an den Energie-
berater.
2Energie-Check
Alles rund um den Energie-Check
Durch Modernisieren Geld sparen
Erstberatung durch einen neutralen Energieberater
Energiesparen durch Altbausanierung – so geht`s!Stadtteilkampagne „Taten statt Warten“ mit gefördertem Gebäudeenergie-Check geht in die vierte Runde
Ortsamtsleiter Robert Bücking und Energiekonsens-Projektleiter Ulrich Pollkläsener (v.l.) vor einem modernisierten Altbremer Haus im Viertel.
für eine Gebäudeenergie-
beratung können unter Telefon
0421/83 58 88 22 oder online unter
www.bremer-modernisieren.de
vereinbart werden.
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»Der Immobilienmarkt und seine Tücken« Haus & Grund, Am Dobben 3,
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»Optimierung bestehender Heizungssysteme« bauraum, Friedrich-Karl-
Str. 96, 28205 Bremen, Teilnahmebeitrag: 5 Euro, Anmeldung erbeten
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Energie-Check 3
Alles rund um den Energie-Check
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Energieberater/-innen bzw. Hand werker gewährt und kann nur einmal pro Objekt in Anspruch genommen werden. Die Anzahl geförderter Gebäudeenergie-Checks ist auf 200 Stück im Aktions zeitraum begrenzt. Der Haus eigentümer stimmt zu, dass die Bremer Energie-Konsens GmbH oder von ihr beauftragte Dritte ihn im Nach-gang zu Evaluations zwecken telefonisch und/oder schriftlich befragt und einen Durchschlag des Gebäudeenergie-Checks erhält. Die Daten werden von der Bremer Energie-Konsens GmbH ausschließlich zu Evaluationszwecken gespeichert.
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Finanzieren 4
Alles rund ums Finanzieren
Öl-, Gas- und Strompreise steigen stetig
an und immer weniger Eigenheimbesitzer
sind bereit, die Nebenkosten für ihr Traum-
haus zu tragen. Einer der Hauptgründe für
eine Hausmodernisierung ist daher die
Minimierung der Energiekosten, die
meist schon durch relativ einfache Maß-
nahmen zum gewünschten Erfolg führt.
So lassen sich durch gezielte Investitionen
in neue Fenster, eine verbesserte Dämmung
oder den Austausch veralteter Heizungsanla-
gen etwa 30 Prozent der Kosten einsparen.
Bei einem Altbremer Haus, das über eine
Wohnfläche von 127 Quadratmeter verfügt,
sind das beispielsweise 100,00 Euro pro
Monat. Bevor man eine Sanierung in Angriff
nimmt, sollte man sich einen genauen Über-
blick über die anfallenden Kosten und deren
Finanzierung verschaffen. „Damit sich unse-
re Kunden die geplanten Maßnahmen auf
jeden Fall leisten können, bieten wir mit
dem LBS-MoRe-Kredit, dem Modernisie-
rungs- und Renovierungskredit mit Kredit-
sicherung, ein Produkt an, das exakt auf die
Bedürfnisse von Modernisierern zugeschnit-
ten ist,“ erklärt Thomas Schaumlöffel, Leiter
des ImmobilienCenters der Sparkasse
Bremen.
Neben günstigen Zinskonditionen bietet der
LBS-MoRe-Kredit eine einfache, kostengün-
stige Abwicklung mit schneller Kreditaus-
zahlung bis zu 30.000,00 Euro. Sondertil-
gungen sind während der Laufzeit jederzeit
möglich. Für die Installation einer Gas-
Brennwert-Therme, einer Dach- und Keller-
deckendämmung sowie einem Wärmever-
bundsystem auf der Rückseite des im Jahr
1900 gebauten Hauses muss ein Betrag von
20.500,00 Euro einkalkuliert werden. Abzüg-
lich staatlicher Zuschüsse und einem vor-
handenen Eigenkapital ergibt sich eine
Kreditsumme von 15.000,00 Euro. Bei einer
Laufzeit von zwölf Jahren beträgt die monat-
liche Zins- und Tilgungsrate 150,00 Euro.
Da die Heizenergiekosten durch die Moder-
nisierung um 60,00 Euro pro Monat sinken,
macht der Mehraufwand lediglich 90,00 Euro
monatlich aus. Dazu kommen ein Plus für die
Umwelt sowie eine erhebliche Steigerung
der Wohn- und Lebensqualität.
Die Finanzierung von Umbau-ten kann sich jeder leisten
Veraltete Heizungsanlagen oder schlecht isolierte Wände bedeuten hohe Energiekosten. Das muss nicht sein.
Modernisierungsmaßnahmen schonen Umwelt und Geldbeutel Der LBS-MoRe-Kredit: Finanzierung von Sanierungen verwirklichen und Wohnqualität langfristig steigern
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Aufwand für Modernisierungsmaßnahmen 20.500,00 €Staatliche Zuschüsse 1.600,00 €Einsatz Eigenkapital 3.900,00 €
Kreditsumme, Laufzeit rund 12 Jahre 15.000,00 €
Monatliche Zins- und Tilgungsrate 150,00 €Angenommene mtl. Ersparnis für Heizenergiekosten 60,00 €
Monatlicher Aufwand: 90,00 €
₁ Altbremer Haus, Reihenmittelhaus, Baujahr 1900, Heizungsverbrauch 32.100 kWh, entspricht ca EUR 2.110,00 p. a.₂ Kellerdeckendämmung, Wärmeverbundsystem Rückseite, Dachdämmung Zellulose, Installation Gas-Brennwert-Therme₃ Nichtrückzahlbare Zuschüsse BreMo und Heizung, Stand 13.10.2011, freibleibend₄ Vorfinanzierungskredit: 4,44% p. a. gebundener Sollzins (Stand 13.10.2011), fest bis zur Zuteilung 4,53% effektiver Jahreszins, monatliche konstante Gesamtrate 10‰ der Kreditsumme, Voraussetzungen: Abschluss eines Bausparvertrages im Tarif Classic S; ab Zuteilung: Bauspardarlehen 3,3% p.a. gebundener Sollzins, 2,0% Agio, effektiver Jahreszins 4,00%₅ Reduzierung des Heizenergieverbrauchs um bis zu einem Drittel, entspricht dadurch ca. EUR 700,00 p.a. (Quelle: bauraum Bremen e.V.)
Immobilienbesitzer und solche, die es
werden wollen, trafen sich am 3. und
4. März wieder bei den Bremer Immo-
bilientagen. Bei rund 50 Ausstellern
informierten sie sich über aktuelle
Bau- und Wohntrends, Finanzierung
und Immobilien als Kapitalanlage.
Die Mitarbeiter des ImmobilienCenters
freuten sich über die starke Resonanz:
Über 10.000 Besucher bedeuteten
einen neuen Rekord!
Gut besucht war auch das umfangreiche
Vortragsprogramm: An beiden Veranstal-
tungstagen informierten Experten über
Immobilienkauf, Modernisierung, recht-
liche Aspekte und viele weitere Themen
rund ums Eigenheim.
Zu den 20. Bremer Immobilientagen im
kommenden Jahr Ende Februar/Anfang
März laden wir Sie schon jetzt herzlich ein!
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Horst Brüning, LBS-Vorstandsvorsitzender (rechts), und Thomas Schaumlöffel, Leiter des ImmobilienCenters der Sparkasse Bremen (links), begrüßten die 10.000sten Besucher, Kathrin Klemm und Frank Gehlenborg.
Kompetente Beratungen am Stand des ImmobilienCenters der Sparkasse Bremen
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Herzlicher Empfang der Besucher
Ein voller Erfolg!Impressionen von den 19. Bremer Immobilientagen im FinanzCentrum Am Brill
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In der Gerhard-Rohlfs-Straße 67, mitten im Herzen von Vegesack,
in der Fußgängerzone, entsteht eine Insel der Ruhe. Dort, wo sich
heute noch ein leerstehendes, ehemaliges Kaufhaus befindet,
entsteht ab Frühjahr 2012 ein modernes Wohn- und Geschäfts-
haus nach Plänen der renommierten Architekten Hilmes Lam-
precht BDA. Die unterschiedlichsten Ansprüche finden in den
drei Ladengeschäften im EG und den 22 Eigentumswohnungen
ihr neues Zuhause. Eine Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen ist
über die Fedeler Straße zu erreichen.
Einzigartig
Einzigartig ist auch die Lage des Grundstückes. Nach vorne
lebendig und geschäftig, so überrascht die Lage rückwärtig
mit einer ruhigen Atmosphäre in grünem Ambiente. Die beiden
Gebäude verfügen über eine sonnige Süd-West-Ausrichtung,
die viel Licht und luftigen Freiraum schafft. Der große gemein-
schaftliche Dachgarten sorgt für viel Abstand zwischen den
Gebäuden und der Blick der oberen Etagen reicht weit über
die Gärten der Weserstraße.
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BAUEN & WOHNENDonnerstag, 5. April 2012 Seite 21
Fassadendämmung rechnet sichEine verbesserte Energieeffizienz des Hauses bringt überraschend hohe Erträge
Hausbesitzer, die ihr Dachmodernisieren wollen, sind gut beraten. Denn gerade dort geht ein erheblicher Teil der Gebäu-de-Wärme verloren. Durch die Sanierung von außen kanndem mit relativ wenig Aufwand vorgebeugt werden.
Wie schnell sich Maßnahmen zur Minimierung der Wärmeverluste rechnen, darüber besteht allerdings oft Unsicherheit. Eine aktuelle Stu-die des Instituts für Vorsorge und Finanzplanung im Auftrag des In-dustrieverbands Polyurethan-Hart-schaum e. V. hat die Rentabilität anhand einer Mustersanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem überprüft.Das Ergebnis der Beispielrechnung mit einer Investitionssumme von rund 31.000 Euro schafft Klarheit: Selbst im unwahrscheinlichen
Fall, dass die Energiepreise in den nächsten 23 Jahren nicht anstei-gen, läge die steuerfreie Rendite einer Investition in die Fassaden-dämmung mit deutlich mehr als 2,5 Prozent pro Jahr relativ hoch und schneidet im Vergleich zu ei-ner konventionellen Geldanlage bereits sehr gut ab. Bei einer En-ergiepreissteigerung von nur zwei Prozent pro Jahr liegt die rech-nerische Rendite fast bei stolzen sechs Prozent.Bewährt haben sich Wärmedämm-verbundsysteme mit Dämmele-menten aus Polyurethan-Hart-schaum. Der Werkstoff besitzt eine sehr geringe Wärmeleitfähigkeit im Vergleich mit anderen Dämm-stoffen. Bereits ein schlanker Auf-bau erreicht einen sehr guten Wär-meschutz. Damit verändert sich das Erscheinungsbild des Gebäu-des bei einer Altbaumodernisierung nur unwesentlich.
Die Dämmelemente sind sowohl im Neu- als auch im Altbau sehr einfach zu verarbeiten. Im Neubau werden sie in der Regel einfach mit der Fassade verklebt, im Altbau kann eine zusätzliche Verdübelung im Mauerwerk sinnvoll sein. In der Regel ist eine „versenkte“ Dübel-montage möglich, die verhindert,
dass sich die Befestigungspunkte später an der fertigen Fassade abzeichnen. Als Wandabschluss eignen sich die heute üblichen Armierungsmörtel wie Dünnputz oder mineralischer Dickbettmörtel, die auf der rauen, festen Oberflä-che der Plattenelemente sehr gut haften.
Investitionen in die Energieeffizienz des Eigenheims können mehr Er-trag abwerfen als eine konventionelle Geldanlage. Foto: djd/puren
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Bauen & WohnenSeite 22 Donnerstag, 5. April 2012
Ein Hauch Luxus im Bad
Badewannen, die mitten im Raumstehen, liegen der-zeit voll im Trend.Foto: djd/Hansa Metallwerke
Das Badezimmer hat sich längst von der rein funktionalen Nasszelle zum privaten Spa gewandelt.
An die Stelle der standardisierten Sa-nitäreinrichtung ist ein Raum getre-ten, der für ein individuelles Erleben, für Entspannung oder Regeneration sorgen soll. Wer viel Platz im Bad zur Verfügung hat, hat heute eine Viel-zahl attraktiver Gestaltungsmöglich-keiten.Eine stilvolle Variante zu herkömm-lichen Wasserquellen am Waschtisch bieten frei stehende Armaturen oder elegante Wandlösungen. Sie sorgen mit ihrem geschmackvollen Design für mehr Abwechslung im Badezim-mer. Das Außergewöhnliche an den frei stehenden Modellen ist, dass die-se Armaturen nicht in den Waschtisch
integriert sind, sondern frei neben oder hinter der Waschschale stehen. Viele Armaturenhersteller bieten un-terschiedliche Varianten für diejeni-gen, die großen Wert auf elegantes Design legen. Ihre Serien bringen Stil und Individu-alität ins Bad. Gleichzeitig sind die Armaturen oft ressourcensparend und schonen so Umwelt und Geldbeutel. Wer hätte noch vor einigen Jahren gedacht, dass eine Badewanne mit-ten im Raum stehen kann? Heute liegen solche Lösungen im Trend. Sie verbreiten einen Hauch von Luxus und sorgen für wohlige Entspannung. Einzige Voraussetzung für die Instal-lation ist eine gewisse Größe des Badezimmers, zehn Quadratmeter sollten es schon sein, damit die Wan-ne gut zur Geltung kommen kann.
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Bauen & WohnenDonnerstag, 5. April 2012 Seite 23
Wohlige Wärme aus dem BodenSchon die alten Römer schätzten ihre wohlige Wärme: Die Fuß-bodenheizung zählt zu den technischen Errungenschaften der Antike, die in ihrem Grundprinzip bis heute überdauert haben.
Die Funktionsweise moderner Systeme freilich hat mit dem his-torischen Vorbild nicht mehr viel gemeinsam. Die Flächenheizung spendet heute nicht nur Behag-lichkeit, sondern ist zugleich eine sparsame Alternative zu konventio-nellen Heizkörpern. Dies gilt nicht nur für den Neubau, sondern auch für die Modernisierung: Zeitgemäße Heizsysteme sind so kompakt, dass sie sich auch nachträglich installie-ren lassen. Für Altbauten gibt es spezielle Systeme, die mit 20 Mil-limetern Aufbauhöhe besonders flach sind und sich so fast allen baulichen Gegebenheiten anpassen lassen. Um ein Haus angenehm zu tempe-rieren, benötigt die Heizung am Bo-den geringere Vorlauftemperaturen
als konventionelle Systeme. Dieser Vorteil reduziert in Verbindung mit besonders schnellen Reaktions-zeiten den Energieverbrauch und schont somit Geldbörse und Um-welt zugleich. Wer die Energiebilanz seiner Fußbodenheizung weiter optimieren möchte, kann das Nie-dertemperatursystem mit umwelt-
freundlichen Technologien wie Wär-mepumpen, Solar- oder Biomas-seanlagen kombinieren. Wenn das Wasser für die Heizanlage mit rege-nerativer Energie erwärmt wird, fällt die Ökobilanz der Gesamtanlage noch positiver aus. Zudem macht sich der Bauherr unabhängig von den künftigen Preissteigerungen.
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BAUEN & WOHNENSeite 24 Donnerstag, 5. April 2012
An neue Fenster denken
Moderne Fenster reduzieren Wärmeverluste und tragen so zum Energiesparen im Eigenheim bei. Foto: djd/Schüco
Wer sein Haus energietechnisch auf den neuesten Stand bringen möchte, der denkt zuerst an eine wirksame Wärmedämmung. Manche Haus-besitzer verzichten bei der Sanie-rung darauf, auch die alten Fenster austauschen zu lassen. Doch eine Dämmung oder eine neue Heizungs-anlage können nur dann ihre volle Sparwirkung entfalten, wenn auch über die Rahmen- und Glasflächen von Fenstern keine Energie vergeu-det wird. Einer Faustregel zufolge sollten Fens-ter spätestens nach 20 bis 25 Jahren
erneuert werden, da sie viel zu hohe Wärmeverluste aufweisen. Entschei-dend bei der Installation neuer Mo-delle ist der sogenannte UW-Wert. Je kleiner er ausfällt, desto besser ist die Energieeffizienz der Fenster. Die Hersteller bieten heute Systeme bis hin zum Niedrigenergiestandard an. Damit rechnet sich der Fenster-tausch auch finanziell: Für ein Einfa-milienhaus mit rund 180 Quadratme-tern Wohnfläche, gebaut 1980, lässt sich durch den Tausch eine Heiz-ölersparnis von bis zu 720 Litern pro Jahr erzielen.
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Heizkessel jetzt tauschen
Die Heizungspause ist ein günstiger Zeitpunkt für eine Heizungserneuerung. Ohnehin ist ein Kesselaustausch kein großer Akt. Die Installationsarbeiten sind durch den Fachbetrieb üblicherweise nach eineinhalb bis zwei Tagen erledigt. Und Warmwasser steht zumeist schon am ersten Tag wieder zur Verfügung.Moderne Brennwertheizungen senken dauerhaft den Verbrauch und dämpfen damit die steigenden Kosten für Öl und Gas. Wird ein veral
teter Standardkessel durch ein modernes Gas oder ÖlBrennwertgerät ersetzt, spart dies bei gleicher Leistung bis zu 30 Prozent an Energie.Ein solches Brennwertgerät wandelt die eingesetzte Energie nahezu vollständig in reine Nutzwärme um. Technisch veraltete Heizkessel nutzen hingegen oftmals nur 65 bis 70 Prozent. Unter dem Strich zahlt sich die Anschaffung einer sparsamen Brennwertheizung über die laufende Energieersparnis schon in wenigen Jahren aus.
Moderne Brennwerttechnik senkt Kosten
Die Erneuerung der Heizung zahlt sich aus. Foto: IWO
Effizient heizen mit HolzObwohl in vielen deutschen Kellern lohnende Einsparpotenziale schlummern, tun sich Hausbesitzer schwer, wenn es um den Austausch alter Heizungsanlagen geht. Dabei entsprechen Schätzungen zufolge nur rund zehn Prozent der 18 Millionen in Deutschland installierten Heizsysteme dem aktuellen Stand der Technik. Dabei gilt: Je älter eine Heizung, desto schlechter ist ihr Wirkungsgrad und umso höher der Energieverbrauch. Wer sich heute darüber informiert, wie man Haus und Brauchwasser auf effizientere Weise erwärmen kann, wird sehr schnell auf moderne Pellethei
zungen als Alternative stoßen. Derzeit sind Holzpellets rund 45 Prozent günstiger als Öl oder Gas. Die Hersteller bieten solche kompletten Pelletfeuerungen mittlerweile schon für unter 10.000 Euro einschließlich der Montage und Inbetriebnahme an. Zudem gibt es für einige Pelletkessel eine Förderung für Biomasseheizungen. Vater Staat belohnt dabei den Austausch mit einer „Abwrackprämie“ in Höhe von 2.500 Euro. Hausbesitzer, die sich hierbei für die Kombination mit einer Solaranlage entscheiden, können sogar bis zu rund 4.500 Euro Förderung erhalten.
Für Pelletheizungen gibt es Fördergelder
Bauen & Wohnen
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