*Imágenes y planos referenciales.

3

Ven y descubre una nueva forma de

Disfrutar de tu tiempo libre desdeJunio 2021

4

Ocio

Servicios

EntretenciónSe propone crear un espacio deencuentro para la creciente comunidadque surge en el sector de LomasColoradas, privilegiando suconectividad dentro de San Pedro dela Paz como de Coronel y Concepción,siendo un foco que concentra ocio,entretención y servicio en un mismolugar.

En el primer nivel se desarrollará elcomercio, servicios y un centro deformación técnica, en el segundo nivelse encuentra el cine que se conectacon el área de comida y entretenciónpara rematar en un tercer piso dedeporte y relajación destinado a todala familia.

Descripción del proyecto

5

El gran desarrollo inmobiliario de SanPedro de la Paz, representa dentro dela Octava Región del Biobío, la mayorzona de crecimiento urbano y depoblación residente.

El último informe de la Cámara Chilenade la Construcción estima unademanda aproximada para lospróximos años de 30.000 nuevasviviendas.

Para tales efectos la Municipalidad,esta trabajando en proyectos deinfraestructura vial para facilitar laconectividad.

Hemos encargado a la empresaGeoresearch el estudio de mercadoque muestre el potencial inmobiliariode la zona, con futura demandaresidencial, de paso y estudiantil.

Futuros desarrollos inmobiliarios

OFERTA INMOBILIARIA RESIDENCIAL – PERMISOS DE

EDIFICACIÓN.

n° Periodo proyecto venta año Cantidad Valor promedio UF/m2

1 2do trimestre 2019 72 34,24

2 1er trimestre 2019 55 32,75

3 4to trimestre 2018 52 32,59

4 3er trimestre 2018 52 32,59

Nuevos Proyectos Inmobiliarios en Venta por Periodo

6

ANÁLISIS POBLACIÓN TOTAL: 164.111 HABITANTESISÓCRONA 0 A 15 MINUTOS. HOGARES 51.739

7

EVOLUCIÓN POBLACIONAL

21.406

43.907

-

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

2002 2019

Po

bla

ció

n

Años

105,11% CRECIMIENTO

POBLACIONAL ENTRE 2002 Y 2019 EN LA COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ

AÑO 2019:43.907 Hogares

141.214 Habitantes

AÑO 2002:21.406 Hogares

80.447 Habitantes

EVOLUCIÓN PROPORCIÓN DE

HOGARES SEGÚN GSE

PARTICIPACIÓN GSE 2019

HOGARES

SAN PEDRO DE LA PAZ

ABC1

19,3%

C2

16,3%

C3

26,7%

D

27,2%

E

10,5

ANÁLISIS POBLACIÓN TOTAL: 164.111 HABITANTESISÓCRONA 0 A 15 MINUTOS. HOGARES 51.739

8

$56.548.589.428 SUMATORIA INGRESO

MES DE TODOS LOS HOGARES

$1.092.959 PROMEDIO DE INGRESO POR

HOGAR

ISÓCRONASUMATORIA INGRESO

MENSUAL ($)HOGARES

INGRESO PROMEDIO

MENSUAL POR HOGARES ($)

0 - 5 MINUTOS 6.726.852.202 7.737 869.439

5 - 10 MINUTOS 19.655.151.927 16.447 1.195.060

10 - 15 MINUTOS 30.166.585.299 27.555 1.094.777

TOTAL 56.548.589.428 51.739 1.092.959

SUMATORIA INGRESO MES POR ISÓCRONA

ANÁLISIS GASTO POTENCIAL SUMATORIA GASTO POTENCIAL ENDÓGENO – ISÓCRONA 0 A 15 MINUTOS

117.036 PERSONAS MERCADO OBJETIVO

$29.240.380.011 SUMATORIA GASTO

POTENCIAL ENDÓGENO MENSUAL

SUMATORIA GASTO POTENCIAL ENDÓGENO MENSUAL ISÓCRONA 0 A 15 MINUTOS

9

TOTAL MERCADO OBJETIVO

ABC1 10.733.476.227 10.733.476.227

C2 7.574.249.368 7.574.249.368

C3 6.714.782.726 6.714.782.726

D 4.217.871.690 4.217.871.690

E 983.445.599 -

TOTAL 30.223.825.610 29.240.380.011

GSEGASTO ÁREA DE INFLUENCIA ($)

10

Características del sectorN

Vivienda

Vivienda

Vivienda

7

8

11

Proyectos viales

N

Vivienda

Vivienda

PUENTE INDUSTRIAL

❑ Construcción, operación y explotación de un puente de 6 kilómetros sobre el río Biobío,

con sus respectivas conexiones con la vialidad local.

❑ La finalidad del proyecto es aumentar la conectividad entre el sector Norte- Sur,

fortalecer el transporte de carga y reducir los tiempos de viaje.

❑ Fecha de construcción: Segundo Semestre 2019

MEJORAMIENTO ENRIQUE SORO

❑ Corresponde al mejoramiento de la calle Enrique Soro para otorgar conectividad

expedita con la Costanera Sur entre el tramo Puente Industrial y Puente Juan Pablo II

❑ No cuenta con una fecha de construcción definida

COSTANERA SUR

❑ Corresponde a la implementación de una ruta bidireccional de aproximadamente 7

kilómetros de extensión, proyectada como continuación de la Costanera Mar. Además

considera la construcción de un parque de 24 hectáreas

❑ Fecha de construcción: Año 2023

RUTA PIE DE MONTE

❑ Proyecto con una extensión de 20 kilómetros el cual incluye un puente en el sector

Laguna, el eje vial contará con sistema de señalización, demarcación, seguridad vial,

sistema de saneamiento, drenaje, iluminación y paisajismo.

❑ Fecha de inicio: Segundo Semestre 2020.

❑ Estado: En proyecto

12

Proyectos viales

N

Vivienda

Vivienda

MEJORAMIENTO VIAL AVENIDA JAVIERA CARRERA -ACCESO ORIENTE

❑ Corresponde al mejoramiento del eje vial Avenida Javiera Carrea por medio de una

rotonda, la cual permitirá una mejor conexión entre los ejes Victoria y Javiera Carrera.

❑ El proyecto forma parte del grupo EFE.

MEJORAMIENTO EJE PEDRO AGUIRRE CERDA

❑ Se extiende el eje entre el puente Llacolén y el acceso a Michaihue.

❑ Longitud: 4,1 kilómetros

❑ Inversión: 286.073 UF

MEJORAMIENTO RUTA 160

❑ Corresponde al mejoramiento de la actual ruta 160 entre el acceso al By Pass de

Coronel y el acceso a Michaihue, se consideran dentro del proyecto facilidades

exclusivas para el transporte público, bicicletas y vehículos particulares.

❑ Inversión: 1.772.591 UF

PUENTE CHACABUCO

❑ Apertura de la calle Chacabuco entre Prat y la Costanera, además de la habilitación

de un puente sobre el rio Biobío y la conexión del puente con la Avenida Pedro Aguirre

Cerda.

❑ Inversión: 1.372.240 UF

PUENTE GRAN BRETAÑA – COSTANERA LOS BATROS

❑ Permite la conexión de la ruta 160 con las comunas de Hualpén y Talcahuano,

mediante la habilitación de un puente sobre el rio Biobío. El proyecto se desarrolla entre

la costanera del río Biobío y Pedro Aguirre Cerda.

❑ Inversión: 2.508.932 UF.

INACAP – SEDE SAN PEDRO DE LA PAZ

ISÓCRONA 0 A 15 MINUTOS

13

INACAP – SEDE SAN PEDRO DE LA PAZ

LA SEDE DE SAN PEDRO DE LA PAZ IMPARTIRÁ 17CARRERAS (3.500 ESTUDIANTES), DISTRIBUIDAS EN LASÁREAS ACADEMICAS DE ADMINISTRACIÓN YNEGOCIOS, CONSTRUCCIÓN, ELECTRICIDAD YELECTRONICA, Y MECANICA.

LA SEDE EMPEZARA A FUNCIONAR EL PRIMER

SEMESTRE DEL AÑO 2020.

EL ESTABLECIMIENTO CONTARÁ CON UNA SUPERFICIE

DE 11.626 M2.

TREN SUB URBANO - BIOTREN

GRAN CONCEPCIÓN

14

BIOTREN

Tren sub urbano que une 7 comunas del GranConcepción : Talcahuano, Hualpén, Concepción,Chiguayante, Hualqui , San Pedro de la Paz yCoronel.

Su recorrido se extiende por 65 kilómetros , cuentacon 77 servicios diarios de lunes a viernes y sábadospor la tarde.

Actualmente Biotren transporta 22 mil pasajerosdiarios.

El tiempo de desplazamiento entre la estaciónConcepción y la estación Lomas Coloradas es de 20minutos aproximadamente.

Biotren cuenta con servicio de lunes a viernes y losdías sábados por la tarde.

Propuesta Lomas Coloradas

TTERRENO:

1 8 . 0 0 0 m 2

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA NPT:

5 9 . 9 3 4 m 2

SUPERFICIE ARRENDABLE SLA:

2 0 . 3 0 0 m 2

PRIMER PISO: 6.745 m2

Tienda intermedia 1.056 m2

Tiendas menores 1.573 m2

Supermercado 4.116 m2

TERCER PISO: 3.942 m2

Food court 1.244 m2

Locales comida 800 m2

Cine 1.898 m2

VIVIENDAS EN ALTURA:

2 Torres

Total Unidades vendibles: 300

Unidades por piso: 15

Superficie útil vendible: 18.600 m2

15

ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES:

752 unidades

ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS:

376 unidades

SEGUNDO PISO: 8.301 m2

Tienda ancla 3.035 m2

Tienda intermedia 1.056 m2

Cultura 424 m2

Biblioteca // Librería 430 m2

Gimnasio 1.117 m2

C.F.T. 1.117 m2

Tiendas Menores 1.122 m2

PRIMER SUBTERRANEO: 1.323 m2

Karting: 1.323 m2

Planoscomerciales

13*Imágenes y planos referenciales.

Primer piso

Segundo piso

*Imágenes y planos referenciales. 18

Tercer piso

*Imágenes y planos referenciales. 19

Primer subterráneo

*Imágenes y planos referenciales. 20

*Imágenes y planos referenciales. 21

Segundo subterráneo

22

Tercer subterráneo

*Imágenes y planos referenciales.