8/6/2019 imar hukuku

http://slidepdf.com/reader/full/imar-hukuku 1/6

ŞEHİR YÖNETİMİ VE ŞEHİR HUKUKU1. Özel hukukta taraflar eşit ve özgür maddelerle karar verir.2. Kanun hükmünde kararname yetkisi bakanlar kuruluna

verilmiştir.3.  Yerleşim yerleri hali hazır haritalarını yaptırmak zorundadır.4. Nazım imar planları ilgili yönetmelikle gösterilen çizim nazım ve

tekniklerine uygun olarak yapılır.5. Çevre düzeni nazım imar planları bakanlık gerekli gördüğü

zaman / bir çok belediyeyi ilgilendiren alana yaptırılır.6. Plan sınırı bitişik olmayan teknik ve sosyal alt yapısı kendi içinde

çözümlenen plana mevzii imar planı denir.7. Boğaziçi nazım imar planları sahil şeridi bölgesi ile ; uygulama

imar planları aslı ile onay için Ankara’daki Boğaziçi imar yüksekkoordinasyon kuruluna gider.

  H1 + H28.

Plan değişimi şayet kat arttırımı gerekiyorsa K≥----------- + 7 ilehesaplanır.   29. Nüfusu 10.000 in üzerinde olan yerlere imar planı yaptırılır.10. 5 yıllık imar programına ayrılan yerlere yapı izni verilmez.11. İmar planlarında kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda kalan

hazine arazileri valiliğin önerisiyle, maliye bakanlığı kararıylabedel ödemeksizin belediyeye bırakılır.

12. İmar parselasyon planları, belediyelerde belediye meclisiylebelediye dışında valiliğin onayıyla yürürlüğe girer.

13. Birden fazla taşınmazın arasındaki sınır kaldırarakbirleştirilmesine Tevhid denir.

14. İmar kanununun 18. maddesi imar planı olan yerlerde uygulanır.15. Kamu yapılarının yapılacağı yerlerde mimari proje ve belgeler

aranmaz avan proje istenir.16. Şehir planlama ve imarla ilgili konular kamu hukuku kapsamına

girer.17. Kanun önerme yetkisi bakanlar kuruluna ve millet vekillerine

verilmiştir.18. Uygulama imar planları hazırlanırken, nazım imar planındaki

teknik ve sosyal altyapı alanlarının kanunu eşdeğer alanayırma koşulu ile değiştirilebilir.

19. Plan sınırına bitişik olmayan yeni alanlar planlanıyorsa bunamevzii imar planı denir.

20.  Turizm amaçlı nazım imar planı Turizm bakanlığından görüşalınarak Bayındırlık ve İmar Bakanlığı onayı ile yürürlüğegirer.

21. Nüfus yoğunluğunu arttırıcı bir plan değişikliği yapılıyorsa, artannüfusla orantılı olarak sosyal ve teknik altyapı alanları daattırlır.

22. Plan işlerinin gruplandırılmasında plan alanı veya planlanacakyerin nüfus projeksiyonu göz önüne alınır.

23. Belediyelerde 5 yıllık imar programları hazırlanır.

24. Kamu yararı kararı imar planı olan yerlerde alınmaz.

8/6/2019 imar hukuku

http://slidepdf.com/reader/full/imar-hukuku 2/6

25. İmar planındaki esaslara göre meydana gelen adaya yapı imaradası denir.

26. Bir parselin plan ve mevzuata göre ayrılmasına İfraz denir.27. İmar kanununun 18.maddesine göre her taşınmazdan en fazla

%40 kadar düzenleme ortaklık payı alınır.28.  Yeni yapılan yapılar ve mevcutlarda yapılacak onarımlar

için, yapı izni alınması gerekir. Ancak sıva, boya, badana gibitaşıyıcı unsuru etkilemeyenler için izine gerek yoktur.

29. Hukukta yasal araçlar Anayasa, kanun, kanun hükmündekararname, tüzük, yönetmelik, genelge  hiyerarşik sırasıylasıralanırlar.

30. Anayasada değişiklik yapılması için meclisin 1/331. Onaylanarak yürürlüğe giren halihazır haritaların bir nüshası

Bayındırlık Bakanlığına  diğer nüshası İller Bankasınagönderilir.

32. Bölge Planları sosyo-ekonomik planlarda DPT tarafındanyürürlüğe konur.

33. Bir plan gereksinmeleri karşılayamıyorsa ve uygulanamıyorsaRevizyon İmar Planı yapılır.

34. Valilik yetki alanındaki imar planları İl idare kurulu kabulü vevalilik onayı ile yürürlüğe girer.

35. Sit alanı ilan edilen yerler için 3 ay içinde geçiş dönemi yapışartları hazırlanır ve 1 yıl içinde koruma amaçlı imar planıyapılır.

36. Bir teknik ve sosyal altyapı alanının plandaki yerindenkaldırılabilmesi için aynı alana eşdeğer bir alan ayrılmalıdır.

37. Bir plancının planlama yapabilmesi için Bayındırlık Bakanlığındanyeterlilik belgesi alması gerekir.38. Hali hazır harıta yapan kişinin yeterlilik belgesi  ve

müteahhitlik karnesi olması gerekir.39. İmar planları yürürlüğe girdikten itibaren 3 ay içinde imar

programları hazırlanır.40. Çevresi doğal ve yapay sınırlarla çevrili olan yere kadastral ada

denir.41. Planı olmayan alanda yapılacak ifrazda en küçük parsel

büyüklüğü 5000 m², yüksekliği 6.5 m  inşaat alanı 250 m² ‘yigeçmemelidir.

42.  Yapı plana mevzuata ve yapı iznine uygun olarak yapılır.43. Kamu hukukunda taraflar arasında eşitlik yoktur.44.  Tüzük çıkarma yetkisi Bakanlar Kuruluna verilmiştir.45. Çevre düzeni nazım imar planı 1;200 000 * 1/25,000 ölçeklidir.46. İmar kanunu yerine özel hükümleri olan kanunları Turizm teşvik 

kanunu, Kültür ve tabiat varlıkları koruma kanunu ,Boğaziçi koruma kanunu, Büyükşehir belediyesi yönetimihakkında kanun, Özel koruma planı kanunu dur.

47. Nazım imar planı raporuyla bir bütün oluşturur.48. Belediye sınırları içinde nazım imar planları Belediye

meclisinde kabul edilir ve yürürlüğe girer.

8/6/2019 imar hukuku

http://slidepdf.com/reader/full/imar-hukuku 3/6

49. Büyükşehir belediyeinde nazım imar planları büyükşehirmeclisinde kabul edilir ve uygulama imar planı ilçebelediyesinin kabulü ve büyükşehir belediyesinin onayı ileyürürlüğe girer.

50. Plan değişikliğinde yaya yolları 7 m ve ulaşım yolları 10m den az

olamaz.51. Birden fazla belediyeyi ilgilendiren imar planları Bayındırlık ve

İskan Bakanlığı onayı ile yürürlüğe girer.52. Belediyeler 5 yıllık imar planları hazırlar.53. Kamulaştırma bedelini Kıymet Takdir Komisyonu belirler.54. İmar adaları ile imar parselinin araziye uygulanmasından sonra

ortaya çıkan dökümana parselasyon planı denir.55. Birleştirme ve ayırmalara belediyelerde encümen, valiliklerde il

idare kurulu karar verir.56. İmar kanunu 18. maddesine göre alınan düzenleme ortaklık

payları kamu hizmetinde kullanmak  için ayrılır.57.  Yapıya yapı izninden itibaren 2 yıl içinde başlanır ve 5 yıl içinde

bitirilir.58. Hukuk kuralları, din ve ahlak kurallarından ayıran herkese

uygulanması ve yaptırımı olması, devletler tarafındantanımlanıyor olmasıdır.

59. İdare hukuku kamu hukukudur.60.  Tüzük çıkarma yetkisi Bakanlar kuruluna verilmiştir.61. Hali hazır haritaları belediye sınırı içinde belediye, belediye

sınırları dışında valilik onaylar.62. Nazım imar planını belediyelerde belediye meclisi onaylar.

63. Boğaziçi imar planı ilçe belediyesinin - bogazici imarmudurlugunun yetkisindedir.64. Sit alanından itibaren 1 yıl içerisinde koruma amaçlı imar planı

yapılır.65. Birden fazla belediyeyi etkileyen metropol alan planları

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı na bağlıdır.66. Kamu hukukunu TBMM çıkarır.67. Planı olmayan yerde imar yönetmeliği kullanılır.68. Bölge planları DPT nin yereldeki uzantısı olan kalkınma

ajansları tarafından yapılır ve yürürlüğe konur.69.   Turizm alanlarında nazım imar planı Turizm bakanlığının

görüşü alınarak, bayındırlık ve iskan bakanlığının onay alır.70. İptal plan davası açabilmek için hem kişisel  hem kamusal

zararlı olmalıdır.71. Medeni hukuk özel hukukdur.72. İmar planları Hali hazır haritalar ve kadastral haritanın

birlştirilmiş hali üzerine yapılır.73. İmar planı değişikliğinde ada, parsel, pafta no bildirilir.74.  Yönetmelikler kanunun ve tüzüklerin ayrıntılarını gösterir.75. Nazım ana plan kararları değiştirileceği zaman revizyon yapılır.76. İmar planlarında kamu hizmetine ayrılan yerler valilik önerisiyle

???????  belediyeye bırakılır.

8/6/2019 imar hukuku

http://slidepdf.com/reader/full/imar-hukuku 4/6

77. İmar kanunun 18. maddesi İmar planı yapılmış yerlerdeuygulanır.

78. Şehir planları ile ilgili planlar kamu hukukunun ilgi alanına girer.79. Özel hukukta taraflar eşit ve hür iradeleri ile karar verirler.80. Kanun hükmünde kararname çıkarma yetkisi bakanlar

kuruluna verilmiştir.81. Çevre düzeni planı çevre ve orman bakanlığı tarafından

yaptırılır ve yürürlüğe sokulur.82. Nazım imar palnı ilgili yönetmelikte gösterilen teknik ve sosyal

altyapı standartlarına uygun hazırlanır.83. Plan sınırlarına bitişik olmayan ve teknik-sosyal altyapısı kendi

içinde çözümlenen planlara mevzi imar planı denir.84. Kanun önerme yetkisi milletvekillerine ve bakanlar kuruluna

verilmiştir.85. Hali hazır haritalar bayındırlık ve iskan bakanlıgı dan

onaylanmadan geçerli sayılmaz.86. Nufusu 10.000 kişi uzeri olan yerleşmeler hali hazır

haritalarının yapılması zorunludur.87. Çevre düzeni nazım imar planı metropoliten alan planlarına

uygun olarak yapılır.88. Plan sınırına bitişik yerler, planlanıyor ise bu planlara İlave imar

planı denir.89. Hukuktaki yasal kaynaklar Anayasa, kanun - kanunun

hukmunde kararname, tüzük, yönetmelik, genelgehiyerarşisine uygundur.

90. Bölge planları , Kalkınma ajansları tarafından . üst düzey sosyo-

ekonomik planlar – ulke kalkınma palnları - DPT  tarafındanyapılır.91. Bir plan gereksinimleri karşılamıyorsa Revizyon imar planı

yapılır.92. Boğaziçi nazım imar planı , sahil şeridi ve öngörünüm belgesi

uygulama imar planı Ankara imar koordinasyon kurulunaonaylanamk uzere gider.

93. Kanunlarda bazı konuların ayrıntılarını veren yasal kaynaklartüzüktür.

94. Kanun uygulaması sırasında daha ayrıntılı olarak, uygulamayıyönlendirmek üzere çıkarılan yasal kaynaklar yönetmelikler dir.

95.  Yönetmelikleri bakanlıklar, başbakanlık ve bütün kamu tüzelkişiler çıkarır.

96. Belediye ve mücavir alan içinde ve dışında planı olmayanyerlerde uygulanacak imar planı için valiliğin onayı gerekir. 

97. Köy ve yerleşik alanları içinde 200, 250, 300 m² vbparselleşmesine izin verilir. Dışarıda 5000 m² den küçük parseleizin verilmez.

98. Belediye ve mücavir alan içinde ve dışında İmar Kanunuuygulanır.

99. İmar kanununun uygulanamayacağı istisnai alanlar şunlar: a)

Turizm Teşvik kanunu b) Kültür ve tabiat varlıkları

8/6/2019 imar hukuku

http://slidepdf.com/reader/full/imar-hukuku 5/6

koruma kanunu c) Büyükşehir belediyesi yönetim kanunud) Boğaziçi kanunu e) Özel çevre koruma kanunu

100.Bir beldenin doğal ve yapay tesislerini belirli bir ölçekte gösterenharitalara hali hazır haritalar denir.

101.Belediye ve mücavir alan içinde belediyeler, bu sınırlar dışında

ise valilikler yerleşme yerlerinin hali hazır haritalarını yaptırıponaylayarak yürürlüğe sokmak zorundadır.

102.Hali hazır haritalar belediyelerde belediye baskanı, valiliklerdeise vali kararı ile uygulanır , yürürlüğe girer.

103.İmar planının yürürlüğe girmesinden itibaren 3 ay içinde imarprogramları hazırlanır.

104.Kamulaştırma kararı tapuya şart düşüldükten sonra 2 yılgeçerlidir.

105.İmar adaları ile imar parsellerinin araziye uygulanması ile ortayaçıkan plana imar parselasyonu planı denir.

106.İmar kanununun 18. maddesine göre alınan düzenleme ortaklıkpayı kamu hizmet alanları için kullanılır.

107.Mevzuatımızda planlar sosyo-ekonomik   planlar ve fizikiplanlar olmak üzere ikiye ayrılmıştır.

108.Uygulama imar planı Nazım imar planı na aykırı olamaz.109.Ülke kalkınma planlarını kalkınma ajansları hazırlar TBMM den

geçerek kanun şeklinde yürürlüğe girer.110.Uygulama imar planı nazım imar planı 1/5.000 – 1/2.000

ölçeğindedir.111.Bölge planları sosyo-ekonomik  planlarda kalkınma ajansları

tarafından yapılıp yürürlüğe girer.

112.Metropoliten alan planı Büyükşehir belediyesince yapılıpyürürlüğe girer.113.Çevre düzenleme imar planları ülke ve bölge planlarına uygun

olarak, 1/200.000 - 1/25.000 ölçekli hali hazır haritalar üzerineişlenerek yapılır.

114.1/5000 ölçekli nazım imar planı çevre düzenleme imar planına uygun olarak belediyelerce yapılır.

115.Çevre düzenleme imar planı cevre ve orman bakanlığınınkabulü ile yürürlüğe girer.

116.Plan sınırına bitişik olmayan bir yerden, teknik ve sosyal altyapıdonatıları kendi içinde düzenlenecek şekilde hazırlanan planlara

Mevzi İmar planı denir.117.İster nazım ister uygulama olsun, her ikisinin kabul presedürü,

belediye ve mücavir alan sınırları içinde planlar Belediyemeclisi nden geçer ve yürürlüğe girer.

118.1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilçe belediye meclisindekabul edilir. Sonra Büyükşehir belediye meclisi onayı ileyürürlüğe girer.

119.Kamu alanlarının turizm amaçlı kullanımı için, tesisin en az 100yataklı olması koşolu ile Turizm Bakanlığı nın görüşü alınıp,bayındırlık ve iskan bakanlığının onayı alınır.

120.

Dolgu alanlarında yapılanma için Maliye bakanlığı ndan izinalmak gerekir.

8/6/2019 imar hukuku

http://slidepdf.com/reader/full/imar-hukuku 6/6

121. Turizm amaçlı nazım imar planı (1/5000) turizm bakanlığı nıngörüşü alınarak , bayındırlık ve iskan bakanlığı tarafındanyürürlüğe konur.

122. Turizm amaçlı uygulama imar planı (1/1000) doğrudan doğruyaTurizm bakanlığınca yürürlüğe girer.

123. Turizm bölgesi içinde turizmle ilgili olmayan plan yapılıyorsa imarplanını belediye yapar ancak Turizm bakanlığının görüşüalınır.

124.Sosyal ve teknik alt yapı alanlarda değişiklik zorunlu hallerdeolur.

125.Artan nüfusla orantılı olarak sosyal ve teknik alt yapı daorantılı olarak arttırılır.

126.Kent içinden geçen şehirlerarası ulaşım yollarında yapılacakdeğişiklikler için Karayolları Genel Müdürlüğü nün görüşüalınır.

127. Teknik ve sosyal alt yapı dışında plan değişikliği yapılırsa nazımplan ana kararlarını bozacak nitelikte olmamalıdır.