Il Progettista - San Zeno di Montagnavigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C1 assoggettata a P.P.3. La...
Transcript of Il Progettista - San Zeno di Montagnavigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C1 assoggettata a P.P.3. La...
Elaborazione e restituzione grafica
Tavola Scala
Provincia di Verona
COMUNE DI SAN ZENO DI MONTAGNA
ottobre 2016
Il Progettista
arch. Daniel Mantovani
Ufficio Tecnico Comunale
Sindaco
sig. Maurizio Castellani
art. 17 L.R. 11/2004
P.I.
VARIANTE VERDE n.1 AL P.I.
RELAZIONE PROGRAMMATICA - ESTRATTI sc1:2000 STATO VIGENTE E VARIANTE -
ESTRATTO NORME DI ATTUAZIONE
INQUADRAMENTO TERRITORIALE – LO STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE
Il territorio di San Zeno di Montagna è caratterizzato dalla modalità con cui è avvenuta la penetrazione
umana partendo dai centri pedemontani verso la montagna nonché dalla scarsa presenza idrica in un
territorio carsico come quello baldense. Troviamo alle quote più basse un vasto territorio interessato da
attività agricole con campi riconoscibili dalla tipica ripartizione e posti in pendio e per questo sostenuti e
delimitati da marogne di seregni a secco. Si sale poi alle quote più elevate, dove le colture lasciano il posto
ai boschi e prati che modificano radicalmente il paesaggio.
L'insediamento di San Zeno si presenta come una delle eccezioni sul sistema abitativo del Baldo, dato che
il versante ovest presenta problemi di scoscesità dei terreni che ha determinato il sistema degli
insediamenti sulla fascia lago. E' da questi centri, oggi poli di concentrazione turistica, che partono una
serie di sentieri e collegamenti che permetteva alla popolazione di mantenere una unità territoriale del
luogo e dell'abitare per poi proseguire verso le quote più elevate dove si raggiungevano le malghe, centri di
attività dell'allevamento e della produzione casearia. Il tessuto insediativo maggiore è attestato lungo la
provinciale n. 9 “della Costabella” che attraversa da Sud a Nord il Capoluogo. I nuclei originari delle corti,
come Cà Montagna, Cà Schena, Castello, Cà Sartori, La Cà, sono stati completamente inglobati ed
accerchiati dai moderni insediamenti urbani.
Il Comune di San Zeno di Montagna è dotato di P.A.T. approvato con in Conferenza di Servizi il 28/03/2014
e successivamente pubblicato sul B.U.R..
Per gli effetti della L.R. n. 11/2004, art. 48, 5 bis: “A seguito dell’approvazione del primo piano di assetto del
territorio (PAT), il piano regolatore generale vigente, per le parti compatibili con il PAT, diventa il piano degli
interventi.” quindi il P.R.G. oggi con l'approvazione del P.A.T. è diventato a tutti gli effetti il Piano degli
Interventi.
STUDIO DI PROGETTAZIONE URBANA E PIANIFICAZIONE TERRITORIALE
DANIEL MANTOVANI ARCHITETTOvia Valpolicella 58, San Pietro In C. (VR) 37029 - tel. 0456801542
e-mail: [email protected] - e-mailPEC: [email protected]. della Provincia di Verona n. 1456 C.F. MNT DNL 70S10 C207E, P.I. 0291 521 0 237
L.R. n. 4/2015 – VARIANTE VERDE
Con l'entrata in vigore della L.R. 4/2015, all'art. 7 si concede la possibilità di redigere una Variante Verde
con l'obiettivo di dare risposta a quanti vogliono rinunciare alla capacità edificatoria dei propri terreni
inedificati.
Successivamente, sempre la Regione Veneto, ha emanato la Circolare del Presidente della Giunta
Regionale n. 1 del 2016, avente per titolo Chiarimenti in merito all'articolo 7 della LR 4/2015, nella quale
venivano definite alcune procedure e le modalità di approccio alla variante.
La Giunta Comunale, quindi, ha inteso promuovere questa prima Variante Verde, per dare risposta alle
istanze pervenute a seguito dell'avviso pubblico del 15.10.2015 con prot. 7767 e proroga del 09.12.2015
con prot. 9236.
Con apposito provvedimento è stata data puntuale valutazione tecnica di coerenza con la pianificazione in
essere, rimandando allo strumento competente (P.I.) la variante al Piano degli interventi.
La presente variante prevede la riclassificazione di n. 7 ambiti territoriali ritenuti coerenti, individuandoli
come aree prive di potenzialità edificatoria precedentemente riconosciuta loro dal P.I. ex P.R.G..
Le modifiche introdotte dalla presente variante sono identificate nei vari elaborati mediante un numero, non
progressivo, corrispondente all'ordine di pervenuto al protocollo comunale.
A tali aree viene data la classificazione di Verde Privato Variante Verde L.R. n. 4/2015, di cui al nuovo art.
24bis delle Norme Tecniche. La nuova norma prevede per queste aree l'inedificabilità assoluta come
previsto dalla Legge Regionale e dalla relativa Circolare consentendo le attività di coltivazione agricola.
Con la redazione della nuova norma viene istituito un registro per la ricognizione dei terreni privi di capacità
edificatoria ai sensi della L.R. n. 4/2015.
Di seguito le richieste accolte che costituiscono variante:
M02: la richiesta riguarda un ambito individuato dal catasto Fg. 14 mapp. 797, ricadente nel vigente
P.I., ex P.R.G., in ZTO C1a/30 “Residenziale di Completamento”. La richiesta, ritenuta accoglibile,
consta di un'estensione pari a mq 1.577,10 e consente un recupero di volume residenziale pari a
mc 1.261,68;
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M03: la richiesta interessa un ambito individuato dal catasto Fg. 11 mapp. 953-1946, ricadente nel
vigente P.I., ex P.R.G., parte in ZTO C1a/12 e parte nel P.P.4.. In considerazione della presenza a
confine dell’edificio denominato Cà Montagna appartenente al “Sistema dell’architettura con valore
storico-testimoniale” (art. 27 del N.T.G. del P.A.T.) e vincolo monumentale (art. 10 del D.Lgs
42/2004) risulta coerente la richiesta di stralcio dell’individuazione puntuale di area edificabile con
la tutela prevista dal P.A.T. per l’immobile sopracitato. La richiesta ritenuta accoglibile, consta di
un'estensione pari a mq 1.135,30 e consente un recupero di volume residenziale pari a mc 500,00
riconosciuto nell'elaborato vigente 13.4.a – Previsioni particolareggiate di riqualificazione e
valorizzazione dell'ambito delle principali funzioni urbane;
M05: la richiesta riguarda un ambito individuato dal catasto Fg. 11 mapp. 2038, ricadente nel
vigente P.I., ex P.R.G., parte in ZTO C1a/13 e parte nel P.P.3. La richiesta ritenuta accoglibile,
consta di un'estensione pari a mq 1,801,50 e consente un recupero di volume residenziale pari a
mc 1.289,10 dovuto alla porzione ricadente in P.P.3;
M09: la richiesta interessa un ambito individuato dal catasto Fg. 14 mapp. 314-557-1197-1199-
1201, ricadente nel vigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C2c/9. La richiesta ritenuta accoglibile, consta di
un'estensione pari a mq 7.344,44 e consente un recupero di volume residenziale pari a mc 500,00,
volumetria individuata puntualmente nel PRG vigente;
M14: la richiesta riguarda un ambito individuato dal catasto Fg. 11 mapp. 1131, ricadente nel
vigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C1 assoggettata a P.P.3. La richiesta ritenuta accoglibile, consta di
un'estensione pari a mq 1.030,20 e consente un recupero di volume residenziale pari a mc
1.030,20;
M25: la richiesta interessa un ambito individuato dal catasto Fg. 11 mapp. 440-637-2057-2059-
2061-2066, ricadente nel vigente P.I., ex P.R.G., in ZTO Fc94/3, con l'indicazione puntuale
all'interno dell'elaborato vigente 13.4.a – Previsioni particolareggiate di riqualificazione e
valorizzazione dell'ambito delle principali funzioni urbane di una volumetria concessa mediante
prescrizioni normative. La richiesta ritenuta accoglibile, consente un recupero di volume
residenziale pari a mc 1.500,00;
M33: la richiesta interessa un ambito individuato dal catasto Fg. 14 mapp. 214-215-216-217-219-
220-223-226-482-483-484-1179-1183, ricadente nel vigente P.I., ex P.R.G., in ZTO C1c/2. La
richiesta ritenuta accoglibile, consta di un'estensione pari a mq 5.356,67 e consente un recupero di
volume residenziale pari a mc 1.071,30.
Considerate le richieste di cui ai punti precedenti, il “recupero” complessivo di volume residenziale risulta
pari a mc. 7,152,28 mc..
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ELABORATI DI VARIANTE
Fascicolo:
Relazione Programmatica;
Norme Tecniche – Estratto dell’articolo modificato;
Estratti sc 1:2000 Stato vigente e variante.
Elaborato:
Tavola 01 sc.1:5000 “VARIANTE VERDE n.1 al P.I. – Individuazione delle modifiche”.
Allegati:
Asseveramento di non necessità di Relazione di valutazione di compatibilità idraulica;
Relazione di non necessità di Valutazione di incidenza ambientale (DGRV n. 2299/2014).
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N.T.A. MODIFICATE
Si riporta il testo del nuovo articolo introdotto con la Variante Verde n. 1 al P.I. ai sensi della L.R. n. 4/2015
art. 7 “Varianti Verdi per la riclassificazione di aree edificabili”.
Art. 24bis VERDE PRIVATO VARIANTE VERDE L.R. n. 4/2015
Trattasi di parchi e giardini riclassificati secondo la L.R. n. 4/2015 art. 7 “Varianti Verdi per la
riclassificazione di aree edificabili”. Tali aree:
Sono prive di potenzialità edificatoria e pertanto inedificabili;
Non possono essere utilizzate per trasferimenti di volume o di credito edilizio;
Possono essere coltivate.
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REGISTRO DEI TERRENI PRIVI DI CAPACITA' EDIFICATORIA
Si riporta di seguito il registro per la ricognizione dei terreni privi di capacità edificatoria istituito ai sensi
della L.R. n. 4/2015.
Domanda Foglio Mappale
02 14 797
03 11 953-1946
05 11 2038
09 14 314-557-1197-1199-1201
14 11 1131
25 11 440-637-2057-2059-2061-2066
33 14 214-215-216-217-219-220-223-226-482-483-484-1179-1183
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V/83
5
C1a
30
D3b
1
C1a
31
A
15
P.P.
P/95
22
P/95
23
C1a
44
V/83
P/95
Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M02 - STATO VIGENTE
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5
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30
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1
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44
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C2c
9
VV
Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M02 - STATO DI VARIANTE
C1a
14
C1a
11
V/83
7
C1a
13
C1a
12
I/37
1
C1/SP
1
P.P.
4
D3b
9
D3b
10
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24
P/95
25
C1a
41
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42
P/95
26
V/83
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45
C1a
10
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13
Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M03 - STATO VIGENTE
C1a
14
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7
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1
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9
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Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M03 - STATO DI VARIANTE
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14
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1
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1
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9P/95
24
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41
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26
C2d
6
V/83
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45
V/83
13
Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M05 - STATO VIGENTE
C1a
14
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11
P.P.
3
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16
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1
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10
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1
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24
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6
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13
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4
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Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M05 - STATO DI VARIANTE
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Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M09 - STATO VIGENTE
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40
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Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M09 - STATO DI VARIANTE
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14
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P.P.
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1
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Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M14 - STATO VIGENTE
C1a
14
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11
P.P.
3
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V/83
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1
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C1/SP
1
D3b
9P/95
24
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41
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42
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26
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13
P.P.
4
VV
VV
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Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M14 - STATO DI VARIANTE
Stralcio tavola sc. 1:1000
Richiesta M25 - STATO VIGENTE
Stralcio tavola sc. 1:1000
Richiesta M25 - STATO DI VARIANTE
D3c
2
P.P.
1
C1a
49
C1a
43
Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M33 - STATO VIGENTE
D3c
2
P.P.
1
C1a
49
C1a
43
VV
Stralcio tavola sc. 1:2000
Richiesta M33 - STATO DI VARIANTE