HYBRIDE VASTGOED-CONSTRUCTIES TUSSEN KOOP EN HUUR

2010

Waarom deze presentatie?

Changing the game: Nieuwe mogelijkheden bieden nieuwe kansen in de vastgoedmarkt.

Voorkomen afschrijvingen op Vastgoedhypotheken, reductie van risico’s in obligo.

Voorkomen negatieve prijsspiraal vastgoed door gedwongen verkopen.

Nieuwe klanten en rendabele investeringen.

2

Hybride Vastgoedconstructies

Hybride Vastgoedconstructies tussen koop en huur van vastgoed zijn constructies waarbij gebruikers en beleggers beogen om voor een langere termijn gezamenlijk vastgoed in eigendom te nemen of te verwerven, waarbij beide partijen een duidelijk belang hebben in de exploitatie en de toekomstige waardeontwikkeling.

Maar wat is de meerwaarde?

3

Waarom Hybride Vastgoedconstructies?

4

Continuïteit van Belegger; Eigendom en invloed voor de Gebruiker; Zekerheid voor de Bank; Nieuwe markt voor makelaars en

vastgoed adviseurs.

Meer waarde, minder risico

Voor de Belegger

Beter rendement bij lager risico; Hogere garantie van huurder dan

standaard bankgarantie; Opbouw duurzame relatie met

gebruikers Lagere leegstand; Transparantie in relatie met de gebruiker.

5

Voor de Gebruiker

Opbouw vermogen in vastgoed; Aankoop eigen pand; Spreiding van risico; Minder kapitaalbeslag dan bij volledig

eigendom; Meer invloed en zeggenschap over het

vastgoed; Lagere huisvestingslasten; Fiscale mogelijkheden DGA’s.

6

Voor de Hypotheekverstrekker

7

Hogere solvabiliteit (afhankelijk van constructie), meer kasstroom;

Meer garanties, de kans dat beide partijen failleren is kleiner;

Minder risico’s doordat er lange termijn commitment wordt aangegaan;

Verschillende constructies8

Fiscaal juridisch: met en zonder rechtspersoonlijkheid;

Aandelen vs opties; Minderheids- en Meerderheidsbelang; Eindsituatie: volledige koop?; Onvolledige Sale-and-leaseback.

Bijzondere situaties9

Vastgoedfinancieringen bij bedrijfsovernames; Belegger en gebruiker verwerven samen

leegstaand vastgoed; Gebruikers met gezonde kasstroom, maar

geen mogelijkheden voor hypothecaire financiering;

Beleggers die behoefte hebben aan meer dekking en/of kasstroom;

(dreigende) Insolventie, als alternatief voor veilingen.

Let’s make the change

drs. HML van der Gun MRE 0626 044527 ericvandergun@vandergunvastgoed.nl www.vandergunvastgoed.nl