Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.
-
Upload
benjamin-koning -
Category
Documents
-
view
217 -
download
3
Transcript of Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.
![Page 1: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/1.jpg)
Huurder en de VvE
Door één deur!
25 april 2012Bram Meijer
![Page 2: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/2.jpg)
• Delfts blauw tegeltje• Huurder heeft sterkere positie dan koperDe huurder
heeft een sterkere
positie in het gemengde
complex dan de koper!
![Page 3: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/3.jpg)
De schoonmaak
• De VvE heeft besloten voortaan eens in de twee weken het portiek te laten schoonmaken, ipv eens per maand.
• De heer van Puffelen (huurder) moet plotseling twee keer zoveel betalen voor de schoonmaak!
Kan dat? Mag dat?Wat zeggen de regels?
![Page 4: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/4.jpg)
Schoonmaak = “servicepakket”
• Moet overeengekomen zijn
• Gemeenschappelijke posten kunnen gewijzigd worden als > 70% van de huurders akkoord is
![Page 5: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/5.jpg)
Maar eerst…
1. Stadgenoot (als verhuurder) informeert bewonerscommissie over plannen
2. Bewonerscommissie heeft adviesrecht3. Pas daarna kan Stadgenoot aan huurders
vragen of zij instemmen met wijziging pakket
![Page 6: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/6.jpg)
Dilemma?
• Eigenaren (in VvE) beslissen over schoonmaak etc.
• Stadgenoot is ook eigenaar
• Stadgenoot is ook verhuurder
![Page 7: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/7.jpg)
Pettenprobleem voor ?
eigenaar
beheerderLeverancier
diensten
verhuurder
![Page 8: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/8.jpg)
• Delfts blauw tegeltje• Huurder heeft sterkere positie dan koperIn een
goede VvE doen de huurders
mee!
![Page 9: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/9.jpg)
• Delfts blauw tegeltje• Huurder heeft sterkere positie dan koperWie een flat
gaat kopen moet op
samenwerking met de huurders hopen.
![Page 10: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/10.jpg)
Adviesrecht BC in gemengd complex
• Verkoopplan woningen in complex• Splitsingsakte en opstellen huishoudelijk
reglement• Beheer van complex• Onderhoud en –fonds• Servicekosten• Leefbaarheidsgelden en –activiteiten• Afspraken over zeggenschap huurders
![Page 11: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/11.jpg)
Kopers + huurders = bewoners
Gelijke belangen op:•Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten•Onderhoud woningen en gebouw•Leefregels
Hoe regel je dat met elkaar?
Samen door een deur?
![Page 12: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/12.jpg)
1 Huurders en kopers apart
• VvE en bewonerscommissie bezoeken elkaar vergadering als toehoorder
• Nemen kennis van elkaars besluiten• Stadgenoot brengt belang huurders in bij
Vve-vergadering
![Page 13: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/13.jpg)
Huurders tussen kopersKopers tussen huurders
2a. Huurders en kopers gezamenlijk in commissie(s)
De VvEverhuurder
H
TC KC LC
Ead
vies
advi
es
advi
es
stemrecht
stemrecht
Advies
rech
t
BC
![Page 14: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/14.jpg)
2a ingezoomd
VvE
Technische cie Kascie leefbaarheidscie
MJOPOffertesOnderhoud
Jaarstukken-controle
LeefbaarheidWoonregels
adviesadvies
advies
![Page 15: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/16.jpg)
Huurders tussen kopersKopers tussen huurders
2b. Huurders en kopers gezamenlijk in bewoners”vereniging”
VVEVerhuurder / groot-eigenaar
EH
Bewoners-vereniging
stemrecht
adviesrecht
advi
esre
cht
![Page 17: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/17.jpg)
Huurders tussen kopersKopers tussen huurders
3. Huurders met beperkt mandaat in VvE
Woningstichting De VvE
Eigenaren:Volledig
stemrecht
Huurders: stemrecht op•Servicekosten•Vaststellen wijzigen huishoudelijk reglement•Verbeteringen waar zelf de kosten voor worden gedragen•Benoemen en ontslaan• commissieleden
![Page 18: Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.](https://reader038.fdocument.pub/reader038/viewer/2022110118/5551a0ed4979591f3c8b6743/html5/thumbnails/18.jpg)
Huurders tussen kopersKopers tussen huurders
III. Huurders met volledig mandaat in VvE
Woningstichting De VvE
Eigenaren:Volledig
stemrecht
Huurders: volledig mandaat