åhus gatuhus hussystem · cV c86 HDOSODUGHOD T i p p v ä g e n C1 C1 A3 B2 C3 B4 B4 B2 B3 A1 C2...
20
åhus gatuhus hussystem 2020-05-06 DEL AV ÅHUS 14:108 Vy från Tippvägen
Transcript of åhus gatuhus hussystem · cV c86 HDOSODUGHOD T i p p v ä g e n C1 C1 A3 B2 C3 B4 B4 B2 B3 A1 C2...
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
Vy från Tippvägen
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
1
NATUR
E
S
1
B C D
BC
BC
BC
B C
BC
BC
BC
B C
BC
BC
B
B
B
B
B
B
B
B
NATUR
D
S
1
CB D
u
1
u
1
NATUR
NATUR
lek
1
plantering
1
p
l
a
n
t
e
r
i
n
g
1
fördröjning
0 50 100m20
PARK
B C D S
1
c
y
k
e
lv
ä
g1
B
BCD
G
A
T
A
NATUR
G
A
T
A1
B
PARK
CB
u
1
BC
fornlämningsområde
fornlämningsområde
m
4
fördröjning
fördröjning
BC
BC
BC
BC
BC
G
Å
N
G1
G
Å
N
G1
G
Å
N
G1
G
Å
N
G
1
G
Å
N
G
1
G
Å
N
G1
G
Å
N
G1
G
Å
N
G1
TORG
TORG
B
NATUR
m
2
m
7
m
7
m
6
G
Å
N
G1
u
1
u
1
NATUR
S
1
D
E
1
NATUR
NATUR
E
1
f
5
14.0
14.0
f
6
7.0
f
5
f
1
f
6
9.0
7.0
14.0
f
3
f
4
f
6
f
3
14.0
f
4
f
6
14.0
f
4
f
5
f
6
9.0
u
1
14.0
f
1
f
2
f
6
12.0
f
1
f
5
f
6
12.0
f
1
f
5
9.0
u
1
u
1
u
1
u
1
f
6
12.0
f
6
u
1
9.0
f
6
14.0
f
4
f
5
14.0
f
4
f
5
14.0
f
4
f
5
f
3
14.0
f
4
f
5
14.0
f
4
f
5
14.0
f
5
f
3
f
4
f
2
14.0
f
6
f
2
14.0f
1
12.0
f
4
f
5
f
6
f
2
12.0
f
1
f
2
12.0
f
6
12.0
f
4
f
5
14.0
f
3
f
4
f
6
f
3
f
4
f
6
f
3
f
4
f
6
14.0
14.0
f
6
f
2
12.0
f
4
f
4
f
2
12.0
f
6
f
6
f
2
12.0
f
4
7.0
12.0
f
1
f
6
f
6
m
1
f
6
m
5
a
1
u
1
a
1
a
2
a
2
äng
1
äng
1
äng
1
äng
1
äng
1
äng
1
s
t
e
n
m
u
r
1
s
t
e
n
m
u
r
1
s
t
e
n
m
u
r
1
s
t
e
n
m
u
r
1
s
t
e
n
m
u
r
1
äng
1
äng
1
B
fördröjning
äng
1
äng
1
äng
1
äng
1
äng
1
m
1
a
2
a
2
a
2
a
2
u
1
f
6
f
6
7.0
f
6
14.0
f
4
f
6
14.0
f
4
f
6
9.0
f
1
f
6
12.0
f
1
f
6
12.0
f
6
12.0
f
6
12.0
f
6
f
6
9.0
f
1
f
6
9.0
f
1
f
6
9.0
f
1
f
6
12.0
f
1
f
6
9.0
f
6
12.0
f
1
f
6
12.0
f
1
f
6
9.0
f
6
14.0
f
6
12.0
f
6
9.0
f
1
f
6
14.0
f
6
7.0
12.0
äng
1
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
77
77
77
77
77
77
77
88
88
88
88
88
88
88
88
88
88
88
99
99
99
99
99
99
99
99
99
11
11
1
1
1
1
44
44
44
44
44
44
44
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
6
6
6
6
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
66
77
77
77
77
77
77
77
77
77
77
77
77
77
77
88
88
66
77
66
66
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
5
5
5
5
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
5555
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
5
5
5
5
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
10
10
1
0
1
0
1
0
1
0
10
10
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
1
8
0
-
2
1
2
.
2
1
1
8
0
-
2
1
2
.
2
1290K-2339.21290K-2339.2
1290K-2339.31290K-2339.3
1180-1355.1
1180-1355.1
Y
n
g
s
j
ö
v
ä
g
e
n
Y
n
g
s
j
ö
v
ä
g
e
n
S
ankt Jörgens väg
S
ankt Jörgens väg
N
u
n
n
e
s
tig
e
n
N
u
n
n
e
s
tig
e
n
S
p
e
t
a
ls
v
ä
g
e
n
S
p
e
t
a
ls
v
ä
g
e
n
S
p
e
ta
ls
v
ä
g
e
n
S
p
e
t
a
ls
v
ä
g
e
n
S
p
e
t
a
ls
v
ä
g
e
n
S
p
e
ta
ls
v
ä
g
e
n
R
ip
a
v
ä
g
e
n
R
ip
a
v
ä
g
e
n
T
ip
p
v
ä
g
e
n
T
ip
p
v
ä
g
e
n
HÄRNESTADHÄRNESTAD
ÅHUSÅHUS
14:108
14:108
14:108
14:108
14:108
14:108
42:39542:395
42:49242:492
42:39842:398
42:39742:397
42:40442:404
42:39242:392
42:39442:394
42:49142:491
42:40142:401
42:39942:399
42:40242:402
42:39642:396
42:2242:22
42:40542:405
55:8355:83
514:1
514:1
514:1
514:1
55:7155:71
42:9042:90
55:7255:72
42:41242:412
42:41142:411
55:69
55:69
55:69
55:69
42:34142:341
55:5155:51
55:7055:70
21:214
21:214
21:214
21:214
3:183:18
14:16814:168
s:9s:9
s:2
s:2
s:2
s:2
a
2
a
2
a
2
DCB
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela
planområdet.
GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns
Användningsgräns
Egenskapsgräns
Administrativ gräns
Administrativ och egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap 5 § 2
Torg
TORG
GataGATA
Markväg
GATA
1
Gång- och cykelväg
GÅNG
1
ParkPARK
NaturområdeNATUR
Kvartersmark , 4 kap 5 § 3
BostäderB
CentrumC
VårdD
Tekniska anläggningar
E
TransformatorstationE
1
FörskolaS
1
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS
Stängsel och utfart
Körbar förbindelse får inte anordnas, 4 kap 9 §
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS
MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP
Utformning av allmän plats
lek
1
Lekplats med områdeslekplats, 4 kap 5 § 2
plantering
1
Plantering med lövträd, 4 kap 5 § 2
fördröjning fördröjning av dagvatten ska ske inom denna yta, 4 kap 5 § 2
äng
1
Ängsmark med gräshed. Inom området får lek, rekreation och
idrottsytor anordnas , 4 kap 5 § 2
stenmur
1
stenmur ska finnas, 4 kap 5 § 2
cykelväg
1
cykelväg ska finnas, 4 kap 5 § 2
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR
KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning
Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea är 45 %, 4 kap 11 § 1
Marken får inte förses med byggnad, 4 kap 11 § 1
Marken får endast förses med komplementbyggnad. Bestämmelsen
omfattar inte andra typer av byggnadsverk än byggnader, 4 kap 11 § 1
0.0
Högsta nockhöjd i meter , 4 kap 11 § 1
Placering
Byggnad ska placeras enligt följande: Huvudbyggnad för friliggande enbostadshus placeras
med del av fasad 1,5 meter från fastighetsgräns som vetter mot gata/samfälld väg.
Huvudbyggnad ska placeras minst två (2) meter från övrig fastighetsgräns.
Sammanbyggda hus ska placeras med huvuddel av fasad 1,5 meter från fastighetsgräns som
vetter mot gata/samfälld väg. Huvudbyggnad ska placeras minst två (2) meter från övrig
fastighetsgräns alternativt byggas samman över fastighetsgräns.
Komplementbyggnader ska placeras minst 1,5 meter från fastighetsgräns alternativt byggas
samman över fastighetsgräns
, 4 kap 16 § 1
Utformning
f
1
Endast sammanbyggd bebyggelse, 4 kap 16 § 1
f
2
Bebyggelse ska uppföras i minst två våningar (gäller för
huvudbyggnad), 4 kap 16 § 1
f
3
Bebyggelse ska uppföras i minst tre våningar (gäller för
huvudbyggnad), 4 kap 16 § 1
f
4
Ej friliggande enbostadshus, 4 kap 16 § 1
f
5
Tak på huvudbyggnad får utföras mellan 5-50 graders lutning, 4 kap
16 § 1
f
6
Tak för huvudbyggnad ska utföras som sadeltak mellan 25-50
graders lutning. Mindre del av huvudbyggnad som ej vetter mot
gata får utföras med pulpettak, 4 kap 16 § 1
Tak för huvudbyggnad ska utföras som sadeltak mellan 25-50 graders lutning. Mindre del av
huvudbyggnad som ej vetter mot gata får utföras med pulpettak, 4 kap 16 § 1
Fasadmaterial på huvudbyggnad ska i huvudsak vara tegel, sten, puts eller trä. Mindre inslag
av andra material får förekomma, 4 kap 16 § 1
Utförande
Källare får inte finnas, 4 kap 16 § 1
Stängsel och utfart
Körbar förbindelse får inte anordnas, 4 kap 9 §
Skydd mot störningar
m
1
Bostaden ska anordnas med tillgång till en uteplats som skärmas
från trafikbuller från Ripavägen. Detta ska ske: genom placering av
bebyggelse eller att uteplats skärmas av plank med tät konstruktion
eller att plank med tät konstruktion till en höjd av minst 1,25 m
uppförs i fastighetsgräns mot Ripavägen, 4 kap 12 § 1
m
2
Bostaden/vårdlokalen ska anordnas med tillgång till en uteplats som
skärmas från trafikbuller från Ripavägen. Detta ska ske: genom
placering av bebyggelse eller att uteplats skärmas av plank med tät
konstruktion eller att plank med tät konstruktion till en höjd av minst
2,0 m högre än vägytan för Ripavägen uppförs i fastighetsgräns
mot Ripavägen, 4 kap 12 § 1
m
4
Skolgård avsedd för pedagogisk vistelse, lek och vila ska anordnas
skärmande från buller från Ripavägen. Skärmning ska utgöras av
byggnad eller att plank med tät konstruktion till en höjd av minst 2,0
m högre än vägytan för Ripavägen uppförs i fastighetsgräns mot
Ripavägen, 4 kap 12 § 1
m
5
Bostaden ska anordnas med tillgång till en uteplats som skärmas
från trafikbuller från Ripavägen. Detta ska ske: genom placering av
bebyggelse eller att uteplats skärmas av plank med tät konstruktion
eller att plank med tät konstruktion till en höjd av minst 1,25 m
högre än vägytan för Ripavägen uppförs i fastighetsgräns mot
Ripavägen, 4 kap 12 § 1
m
6
Bostaden/vårdlokalen ska anordnas med tillgång till en uteplats som
skärmas från trafikbuller från Ripavägen. Detta ska ske genom:
placering av bebyggelse eller att uteplats skärmas av plank med tät
konstruktion eller att plank med tät konstruktion till en höjd av minst
1,75 m högre än vägytan för Ripavägen vuppförs i fastighetsgräns
mot Ripavägen, 4 kap 12 § 1
m
7
Bostaden/vårdlokalen ska anordnas med tillgång till en uteplats som
skärmas från trafikbuller från Ripavägen. Detta ska ske genom:
placering av bebyggelse eller att uteplats skärmas av plank med tät
konstruktion eller att plank med tät konstruktion till en höjd av minst
1,75 m högre än vägytan för Ripavägen uppförs i fastighetsgräns
mot Ripavägen, 4 kap 12 § 1
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år , 4 kap 21 §
Villkor för startbesked
a
1
Startbesked får inte ges för bostadshus/vårdlokal förrän
omgivningsbuller från cyklon inom Åhus 55:71 har åtgärdats. Detta
ska ske antingen genom att bebyggelsen utformas med
ljuddämpad fasad och tillgång till skärmad uteplats eller att
cyklonen skärmas vid källan inom Åhus 55:71, 4 kap 14 § 5
a
2
Startbesked får inte ges förrän arkeologisk
slutundersökning har kommit till stånd, 4 kap 14 § 1
Markreservat
u
1
Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap 5 § 2
Upplysningar
PBL 2010:900
Vägledning för utformning av områdets gestaltning finns i kvalitets- och gestaltningsprogram
tillhörande denna detaljplan
Tillstånd för ingrepp i fast fornlämning krävs enligt 2 kap KML. Fornlämningarna inom
planområdet är av sådan betydelse att arkeologisk slutundersökning måste genomföras innan
markingrepp kan ske
Illustrationstext på plankartan omges av cirkel och är ingen juridisk planbestämmelse
13
+ 12.7 AVVÄGD HÖJD84109
TRÄD RESP LYKTSTOLPE
ÄGOSLAGSGRÄNSSTIG
REGISTEROMRÅDESGRÄNS
POLYGONPUNKT
12
RÄTTIGHET
HÄCK
VÄGKANT GÅNG- ELLER CYKELVÄG
ALLMÄN BYGGNAD RESP KYRKA
STÖDMUR RESP STENMURSLÄNT
KANTSTEN
STAKET
SKÄRMTAK RESP TRANSFORMATORBYGGNAD
BOSTADSHUS RESP UTHUS KARTERAT EFTER TAKKONTURENBOSTADSHUS RESP UTHUS KARTERAT EFTER HUSLIVET
FASTIGHETSGRÄNSTRAKTGRÄNS
GRUNDKARTAUpprättad av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningenKristianstads kommun, 2018-06-28avseende del av Åhus 14:108 i Åhus
Eva Folkesson LööfMätningsingenjör
BETECKNINGAR
KOORDINATSYSTEM SWEREF 99 13 30HÖJDSYSTEM Rh2000SKALA 1:1000
ÅHUS1:137
TRAKTNAMNFASTIGHETSBETECKNING
HÖJDKURVOR
PLANKARTA
Skala:
8050 100100 Meter20 30 40 9060 70
1:1000
N
Granskningsutlåtande
Samrådsredogörelse
Illustrationskarta
Grundkarta
Fastighetsförteckning
Miljökonsekvensbeskrivning
Planbeskrivning
Kvalitetsprogram
Planhandlingar:
15/1487
A0
Laga kraft vunnen:
Planeringsarkitekt
Evelina Simonsson
Plan- och bygglovschef
Roger Jönsson
Upprättad: 2017-11-15, rev 2018-09-11
Antagen:
ANTAGANDEHANDLING
Åhus
ÅHUS 14:108
Detaljplan för del av
Tippvägen
C1
C1
A3
B2
C3
B4
B4
B2
B3
A1C2
C2
A2
B1
A4
A3
B1
ETAPP 1
ETAPP 1
-10 bostäder i 1 plan- 7 bostäder i 1 3/4 plan
-Ett flexibelt hussystem med kedjehus i 1 - 13/4 plan
-120 - 155 m2 BOA
-Bastomt ca 350 m2
Hustyp A - 1 planFasad av tegel och tak av bandtäcktplåt
Hustyp B - 1 3/4 planFasad av tegel och tak av bandtäcktplåt
Hustyp C - 1 planFasad av trä och tak av tegel
TORG
ETAPP 2
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
2
TM
ST TG
GG
G
G
G
G
K
F GG
TT
150 5 400 6 300 3 550
4 000
2 200
7 200
10 40
0
Förg
årds
mark
17 60
0
15 40011 850 3 550
1 100
2 400
Föns
ter vi
d fri g
avel
Föns
ter vi
d fri g
avel
+0,35
3
2
1
1
2 3
4
1
2
1
2
3
4
2 Btg-steg
Avenbok Äppleträd
2 steg
+0,35
+0,35
Trädgård
Odlings-låda
PlankH=1400
1 500
/3000
H
Tvätt
Entré
Passage
Sov14,6 m2
Allrum28,3 m2
Sov11,0 m2
Sov9,6 m2
Bad 2
Kök 1
Frd6,5 m2
Bad 1
Trädäck29,8 m2
Carport24,8 m2
Matrum15,9 m2
DM
Bottenplan1:100
1 planshus, (Typ A, C) 120 m2
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
3
GG
TT TM T
ST
G G G GK
F GG
150 5 400 6 300
2 200
4 000
7 200
5 300
11 850 3 55015 400
Föns
ter vi
d fri g
avel
1 500
/3000
12 50
0
2 400
1 100
3
2
1
1
Btg-steg
2 Btg-steg
ÄppleträdAvenbok
2 steg
ÖPPET UPP
KLK
+0,35
+0,35
+0,35
+0,35
Trädgård
Odlings-låda
PlankH=1400
Förg
årds
mark
H
Allrum/matsal40,5 m2
Passage Sov12,1 m2
Grovkök
Frd6,5 m2
Trädäck29,8 m2
Carport22,4 m2
Entré
Kök 2
Bad 1
DM G
G
GG
01
0203
04
Glas
Glas
ÖPPET NERSov
11,0 m2
Sov9,6 m2
Sov13,7 m2
Bad 3
Hall
Bottenplan 95 m21:100
Övre plan 60 m21:100
1 3/4 planshus, (Typ B) 155 m2
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
4
+20
-20
+20
-20
+20
-20+20
Gavel gård med förrådGård med förråd
Gavel gataGata
Gavel gårdGård
1 planshus (Typ A), 120 m2
fasaderskala 1:100
Fönster vid fri gavel Fönster vid fri gavel
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
55 874
3 998
45° 29°
15°
+20
-20
Gatuhus Gårdsvinkel
4
1 planshus (Typ A, C), 120 m2
sektionerskala 1:100
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
6
-20
+20
+20
Gavel gataGata
1 3/4 planshus (Typ B), 155 m2
fasaderskala 1:100
Fönster vid fri gavel
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
7
-20
+20
Gavel gård med förrådGård med förråd
Gavel gårdGård
1 3/4 planshus (Typ B), 155 m2
fasaderskala 1:100
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
8
15°
+20
-20
2 600
300
2 600
3 998
8 556
45°
GårdsvinkelGatuhus
1 3/4 planshus (Typ B), 155 m2
sektionerskala 1:100
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
9
Skärmtak av glas
Gata Gavel gata
Gavel gårdGård
Gård med förråd Gavel gård med förråd
1 planshus (Typ C), 120 m2
fasaderskala 1:100
Fönster vid fri gavel Fönster vid fri gavel
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
10
Blue Devil Mörkröd SchatteradBlack Beauty White Bonasus
FASADTEGEL
1 3/4 planshus, tak: Silvermetallic , PL 45skala 1:200
1 planshus, tak: Mörk silvermetallic, PL 15skala 1:200
A-1 A-2 A-3 A-4
B-1 B-2 B-3 B-4
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
11
Skärmtak av glas Skärmtak av glas Skärmtak av glas
Faluröd FalugråFalusvart
TRÄPANEL
1 planshusskala 1:200
TAKTEGEL
Vittinge enkupigt tegel: röd
C-1 C-2 C-3
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
12
Flygvy från öster
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
13
Flygvy från norr
15
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
14
Vy från norr
Vy från väster
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
15
Vy från Tippvägen
Vy från väster
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
16
K
F GG
3
2
1
H
Kök 1
Matrum15,9 m2
DM
2 100
DM
Plan kök1:50
Vy 1 Vy 2 Vy 3
Kök, 13/4 planshus
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
17
K
F GG
3
2
1
ÖPPET UPP
+0,35
H
Kök 2
DM
Plan kök, öppet upp1:50
Vy 1 Vy 2 Vy 3
Kök, 13/4 planshus
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
18
+0,35
1
2
3
4
Entré
Bad 1
1
2
3
4 Bad 2
Plan bad 11:50
Vy 1 Vy 3Vy 2 Vy 4
Plan bad 21:50
Vy 1 Vy 2 Vy 3 Vy 4
Alla hustyper, bad mot gatabottenplanskala 1:50
1 planshus, bad vid sovrumskala 1:50
åhus gatuhushussystem
2020-05-06DEL AV ÅHUS 14:108
19
01
0203
04
Bad 3
TT TM T
G G G G
1
+0,35Grovkök
TM
ST TG
TT
1
2
Tvätt
Plan bad 31:50
Vy 1 Vy 2 Vy 3 Vy 4
Plan grovkök1:50
Plan tvättstuga1:50
1 Vy 1 Vy 2
Bad, 1 3/4 planshusövervåning
Grovkök, 13/4 planshus Tvättstuga, 1 planshus
