HỢP ĐỒNG HỨA MUA HỨA BÁN CĂN HỘ - Cục … · Web viewSố tài khoản: 018 100 248...

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Số:………………………….

Căn cứ Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Phú Hưng Gia số 4103002810 do Sở Kế Hoạch & Đầu Tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 27/10/2004, sửa đổi bổ sung lần thứ 9, ngày 24 tháng 11 năm 2008;

Căn cứ Bộ luật dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ngày 14 tháng 06 năm 2005 có hiệu lực ngày 01 tháng 06 năm 2006;

Căn cứ Luật đất đai năm 2005 của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam và các văn bản huớng dẫn thi hành;

Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2007 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

Căn cứ Luật nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; Căn cứ Nghị Quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 06 năm 2008 của Quốc Hội về việc thí điểm

cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Căn cứ Nghị định số 51 ngày 03 tháng 06 năm 2009 của Chính Phủ về hướng dẫn thi hành một số

điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 06 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

Căn cứ Nghị định số 71 hướng dẫn luật nhà ở năm 2005 và có hiệu lực ngày 08 tháng 08 năm 2010;

Căn cứ thông tư 16/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 có hiệu lực ngày 15 tháng 10 năm 2010; Căn cứ Quyết định số 200/QĐ-SXD-TĐDA ngày 21 tháng 12 năm 2009 của Sở xây dựng Tp. Hồ

Chí Minh, Về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình chung cư cao tầng tại số 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh.

Theo nhu cầu và khả năng của các bên.

Hợp đồng mua bán Căn hộ này được lập và ký vào ngày…tháng… năm 20… trên nguyên

tắc tự nguyện và bình đẳng giữa các bên sau đây:

BÊN BÁN: (BÊN A)

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÚ HƯNG GIA

Trụ sở chính : 312 Nguyễn Thượng Hiền, P. 5, Q. Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí MinhĐiện thoại : 08 – 3515 4485 Fax: 08 – 3515 4484Do : Ông PHAN HUY VĨNH Chức vụ: Tổng Giám Đốc làm đại diện

BÊN MUA: (BÊN B)

Ông: ………………………………………. CMND số: …………………….. ; Cấp ngày: ……………………; Tại: ……………..Địa chỉ thường trú: ……… .............................................................


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

1

Hai bên thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ với các điều, khoản như sau:

Điều 1: Định nghĩa và giải thích

Các thuật ngữ và từ ngữ sau đây sẽ có nghĩa như sau:

1 “Hợp Đồng” là Hợp đồng mua bán và toàn bộ phụ lục kèm theo cũng như các sửa đổi, bổ sung

bằng văn bản được lập và ký kết giữa các bên tại từng thời điểm;

2 “ Thời Hạn Hợp Đồng” là thời hạn có hiệu lực của Hợp đồng.

3 “Căn Hộ” là căn hộ trong “chung cư cao tầng tại số 53-55 Bà Huyện Thanh Quan,

Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh”.

4 “ Diện Tích Căn Hộ” là phần diện tích sử dụng của căn hộ được xác định bởi Bên

A bao gồm diện tích của căn hộ tính cả mép ngoài đối với tường riêng hoặc một nửa độ dày

đối với tường chung ( tường gạch, vách gỗ, vách kính…) tạo thành phần bên ngoài của căn

hộ. Diện tích căn hộ có thể tăng hoặc giảm theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn Hộ.

5 “sự kiện bất khả kháng” là các sự kiện theo pháp luật việt nam. (Tình trạng bạo

động chiến tranh hoặc tình hình khẩn cấp quốc gia. (Có tuyên bố hoặc không tuyên bố). Tình

hình chiến sự khủng bố, rối loạn công cộng, đình công, chế tài phạt, lệnh cấm vận, bệnh dịch,

hỏa hoạn, lũ lụt, sụt lún, động đất, bão tố, thủy triều hoặc các thảm họa tự nhiên khác hoặc các

sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của con người).

6 “Nội Quy Chung” là nội quy chung của Chung cư Saigon Pavillon được quy định

trong phụ lục của Hợp đồng Mua bán căn Hộ sau này và tất cả sửa đổi bổ sung được Ban

Quản Trị chung cư ban hành từng thời điểm phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

7 “Phí Bảo Trì” là phí phải nộp của khách hàng (Người mua) cho chủ đầu tư (Người

bán trong hợp đồng này) được quy định tại điều 51 nghị định 71 hướng dẫn luật nhà ở.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

2

8 “ Giá Trị Mua Bán” là khoản tiền mà bên B phải trả cho Bên A theo Hợp đồng

này

9 “ Ngày Bàn Giao” là ngày Bên A dự tính bàn giao Căn Hộ cho Bên B.

10 Thông báo và thư từ giao dịch: Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao

dịch mà một bên gửi cho bên kia theo hợp đồng này phải lập bằng văn bản và gửi đến địa chỉ

Bên A và Bên B nêu ở trên.

11 “Chung cư Saigon Pavillon” là Chung cư cao tầng tại số 53-55 Bà Huyện Thanh

Quan, Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh.

Điều 2 : Đối tượng hợp đồng

Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua căn hộ thuộc Chung cư cao tầng Saigon Pavillon, tại

địa chỉ 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh, do Bên A làm chủ

đầu tư xây dựng, với các chi tiết cụ thể như sau:

a. Đặc điểm căn hộ:

Căn hộ số:

Diện tích sàn căn hộ………;loại:……….phòng ngủ.

Thuộc tầng……………không kể tầng hầm, tầng lửng, sân thượng có bộ phận kỹ thuật)

Các chi tiết kỹ thuật và đặc điểm của căn hộ được mô tả trong Phụ lục đính kèm.

b. Đặc điểm về đất xây dựng chung cư cao tầng có căn hộ nêu tại điểm a. Điều này.

Thửa đất số: ……. ; Tờ bản đồ số: …,

Diện tích đất sử dụng chung:

Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán

3.1 Tổng trị giá của căn hộ ( Đã bao gồm VAT)

…………………………. đồng/m2 x ……...m2= ……………………… đồng

(Bằng chữ: ……………………………………… đồng )

3.2 Phí bảo trì 2% tạm tính là: ………………………….. đồng

(Bằng chữ: ………………………………… đồng)


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

3

* Phí bảo trì sẽ được tính lại sau khi quyết toán thuế VAT & bàn giao cho Ban quản trị Tòa nhà.

3.3 Tổng giá trị căn hộ phải thanh toán (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì) là:

……………………………. đồng

(Bằng chữ: ……………………………………….. đồng)

Giá trên không thay đổi trong suốt thời gian Hợp đồng có hiệu lực và không bao gồm các

khoản lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí công chứng … do Bên B

chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán Căn hộ giữa các bên

theo hợp đồng này. Trong trường hợp có sự thay đổi về chính sách thuế hay Luật đất đai của Nhà

nước so với thời điểm hiện hành, các bên sẽ cùng giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Ghi chú:

+ Sai số đối với diện tích căn hộ cập nhật trong bản vẽ hoàn công bàn giao căn hộ so với diện tích căn hộ nêu tại Điều 3 của Hợp Đồng này được các Bên chấp thuận là +03%.

+ Trường hợp có sự thay đổi về diện tích căn hộ ảnh hưởng đến giá trị hợp đồng, thì đơn giá căn hộ là không đổi trong suốt thời gian Hợp đồng có hiệu lực.

3.2 Phương thức thanh toán:

Tổng giá trị hợp đồng Bên B thanh toán cho Bên A chia thành

a. Đợt 1:

b. Đợt …….

Trong vòng 05 (năm) này trước ngày nhận bàn giao căn hộ, Bên B phải nộp 2% phí bảo trì theo

luật định cho Bên A. (Bên A có quyền từ chối bàn giao căn hộ cho Bên B trong trường hợp: Bên

B chưa thanh toán đủ giá trị hợp đồng hoặc chưa đóng phí bảo trì).

Khi và chỉ khi Bên B đã thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng cho Bên A cũng như phí bảo trì, hai

bên sẽ tiến hành bàn giao căn hộ và hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết khác để Bên A có thể

tiến hành việc sang tên cho Bên B.

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc thanh toán, Bên B có thể thanh toán tiền mua căn hộ

cho Bên A theo phương thức sau:

Bằng tiền mặt hoặc nộp vào tài khoản của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

4

Đơn vị thụ hưởng: Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Phú Hưng Gia

Số tài khoản: 018 100 248 8455

Tại ngân hàng Vietcombank Nam Sài Gòn - Tp. HCM

Nếu việc thanh toán được thực hiện qua Ngân hàng thì chứng từ của Ngân hàng sẽ là căn cứ để

tính ngày bên B thanh toán tiền mua Căn hộ cho Bên A.

3.3 Đối tượng sở hữu căn hộ:

Trường hợp đến thời điểm Bên A tiến hành các thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng

nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên B theo tiến độ chung, nếu Bên B không đủ điều kiện đứng tên

trên giấy tờ quyền sở hữu căn hộ thì Bên B vẫn phải thanh toán cho Bên A 100% tổng giá trị của

hợp đồng kể cả phải đóng phí bảo trì cùng các phí, lệ phí khác liên quan, đồng thời Bên B có

quyền chọn một trong các phương thức sau:

a. Chờ cho đến khi đủ điều kiện để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn

hộ cho bên B với điều kiện là phương thức này không làm ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng

nhận quyền sở hữu căn hộ đối với những căn hộ khác. Trong trường hợp này Bên B vẫn được sử

dụng căn hộ dưới hình thức thuê 50 năm mà không bị bất kỳ sự tranh chấp nào.

b. Chuyển nhượng Căn Hộ này cho người có đủ điều kiện đứng tên quyền sở hữu Căn hộ, chịu mọi

chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng, nộp các loại thuế theo quy định (nếu có) và hoàn thành

mọi nghĩa vụ với Bên A trước khi chuyển nhượng.

Điều 4: Thời hạn bàn giao, chuyển quyền sở hữu và bảo hành đối với căn hộ

4.1 Thời hạn bàn giao căn hộ là trong vòng mười hai (12) tháng kể từ ngày Hợp đồng mua bán

này được ký kết. Bên A được phép gia hạn thêm thời hạn bàn giao căn hộ tối đa là 60 (sáu mươi)

ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn bàn giao căn hộ.

4.2 Trong vòng 24 (hai mươi bốn) tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ, Bên A sẽ thực hiện việc

chuyển giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ cho Bên B với điều kiện

Bên B cung cấp đủ giấy tờ cần thiết để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

căn hộ.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

5

4.3 Trước ngày đến hạn bàn giao căn hộ 10 (mười) ngày, Bên A sẽ gửi văn bản thông báo cho Bên

B về thời gian, địa điểm tiến hành bàn giao Căn Hộ theo đúng địa chỉ của Bên B ghi trong hợp

đồng này.

4.4 Vào ngày bàn giao Căn Hộ theo thông báo, Bên B phải kiểm tra tình trạng thực tế của Căn Hộ

và cùng với đại diện của Bên A ký xác nhận việc chấp nhận Căn Hộ vào biên bản bàn giao Căn

Hộ.

4.5 Kể từ thời điểm hoàn tất việc bàn giao Căn Hộ, Bên B được toàn quyền sở hữu Căn Hộ và

chịu mọi trách nhiệm (nếu có) liên quan đến Căn Hộ bất kể Bên B đã sử dụng căn hộ đó hay chưa.

4.6 Sau khi bàn giao Căn Hộ Bên B sẽ chịu mọi trách nhiệm liên quan đến Căn Hộ trừ nghĩa vụ

bảo hành theo quy định của Hợp đồng này và quy định của pháp luật

4.7 Phạm vi bảo hành: Bên A sẽ bảo hành đối với những khiếm khuyết về chất lượng của các hạng

mục sau:

a. Kết cấu: Bao gồm sàn bê tông, đà, cột, móng:

b. Mặt ngoài tường và các vật liệu trên tường (không bao gồm thiết bị điện, tủ, kệ….): Bảo hành

12 ( mười hai) tháng.

c. Những trang thiết bị vật tư và phụ kiện khác: bảo hành theo quy định của nhà cung cấp

4.8 Những trường hợp không được bảo hành:

a. Căn hộ hao mòn thông thường.

b. Việc hư hỏng do lỗi của Bên B hoặc của bất kỳ bên thứ ba nào khác gây ra hay sử dụng không

đúng mục đích và nội quy quản lý căn hộ chung cư;

c. Việc hư hỏng gây ra do sự kiện bất khả kháng.

d. Đã hết thời hạn bảo hành theo quy định.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên A

5.1 Quyền lợi của Bên A:

a. Yêu cầu Bên B thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn và phương thức đã thỏa

thuận.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

6

b. Yêu cầu Bên B cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết cho Bên A để phục vụ cho quá trình

hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên B.

c. Từ chối thực hiện nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho Bên B khi Bên B chưa hoàn tất nghĩa vụ thanh

toán. Đồng thời Bên A có quyền kéo dài thời hạn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với

căn hộ cho Bên B tương ứng thời gian mà Bên B không thực hiện hoặc thực hiện chậm trễ

việc cung cấp các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của Bên A.

5.2 Nghĩa vụ của Bên A:

a. Thực hiện việc bàn giao căn hộ theo đúng các điều khoản về đối tượng hợp đồng và thời hạn

bàn giao như đã thỏa thuận.

b. Hoàn tất thủ tục mua bán và chuyển quyền sở hữu đối với căn hộ theo quy định của pháp luật.

Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp của Bên B.

c. Trong thời hạn bảo hành tính từ ngày chính thức bàn giao căn hộ cho Bên B, Bên A có nghĩa

vụ sửa chữa và khắc phục mọi sự cố đối với những hư hỏng do lỗi phát sinh trong quá trình

xây dựng của Bên A.

d. Bên A có nghĩa vụ thành lập Ban quản lý Chung cư Saigon Pavillon để theo dõi và giám sát

việc thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo hành, bảo trì đối với hệ thống kết cấu hạ tầng cơ sở sử

dụng cho cả cao ốc.

e. Xây dựng và hoàn thành căn hộ tại Chung cư cao tầng Saigon Pavillon cùng với các công trình

tiện ích chung của Chung cư theo đúng thiết kế và yêu cầu về chất lượng và được phê duyệt và

các điều khoản điều kiện của Hợp đồng này.

Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của Bên B

6.1 Quyền lợi của Bên B:

a. Yêu cầu Bên A thực hiện nghĩa vụ bàn giao căn hộ và chuyển quyền sở hữu hợp pháp đối với

căn hộ theo đúng điều khoản đã thỏa thuận về đối tượng hợp đồng, phương thức thanh toán và

thời hạn bàn giao.

b. Được đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với căn hộ bao gồm các quyền về bán,

cho tặng, cho thuê hoặc thế chấp theo đúng quy định của pháp luật…, kể từ ngày chính thức

nhận bàn giao căn hộ.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

7

6.2 Nghĩa vụ của Bên B:

a. Thanh toán tiền mua căn hộ cho Bên A theo đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận,

cung cấp các loại giấy tờ cần thiết cho việc hoàn tất thủ tục pháp lý về chuyển quyền sở hữu

đối với căn hộ.

b. Kể từ ngày chính thức nhận bàn giao căn hộ, Bên B phải:

Chấp hành theo bản Nội quy chung của Chung cư Saigon Pavillon (đã được cung cấp cho Bên

B tham khảo và chấp thuận). Những quy định trong bản Nội quy chung của Chung cư Saigon

Pavillon được liệt kê cụ thể trong Phụ Lục đính kèm theo hợp đồng này.

Thanh toán các khoản chi phí phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt như: điện (và chi phí lắp đặt đồng

hồ điện), nước, gas, điện thoại (và chi phí đăng ký thuê bao điện thoại), truyền hình cáp,

internet,…, chi phí quản lý hàng tháng đối với các dịch vụ cộng thêm khác do Bên A cung cấp

(nếu có).

Có trách nhiệm bảo quản đối với phần diện tích và không gian thuộc phần sở hữu riêng của

mình.

Đảm bảo không được cơi nới, sửa chữa, đập phá cũng như gây ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng

kỹ thuật của cao ốc.

Có trách nhiệm khắc phục sự cố và bồi thường thiệt hại do Bên B gây ra làm ảnh hưởng, hư

hỏng, mất mát đối với những công trình chung bao gồm cảnh quan, kiến trúc bên ngoài và hệ

thống hạ tầng kỹ thuật, các trang thiết bị bên trong cao ốc không thuộc phạm vi quyền sở hữu

của Bên B.

Điều 7: Các trường hợp bất khả kháng

7.1 Hợp đồng mua bán căn hộ này cùng với các điều khoản thi hành của nó chỉ có thể bị

ngưng hoặc gián đoạn khi xảy ra một trong những trường hợp được xem là bất khả kháng.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

8

Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là

cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng

có nghĩa vụ phải: Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần

thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra. Thông báo ngay cho bên

kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 15 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả

kháng.

7.2 Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được

kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực

hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình.

Điều 8: Cam kết sở hữu chung riêng và cam kết khác.

8.1 Bên B được công nhận quyền sở hữu riêng đối với căn hộ sau khi bàn giao, đồng thời có

quyền sử dụng đối với phần sở hữu chung trong chung cư: Sảnh, hành lang, cầu thang bộ - lối

thoát hiểm, thang máy, hồ bơi, chỗ để xe.

Bên B đồng ý giao cho Bên Bán khai thác phần sở hữu chung để tìm kinh phí vận hành toà

nhà với điều kiện là người tiêu dùng được đảm bảo sử dụng các dịch vụ trong tòa nhà miễn phí

và việc khai thác diện tích chung đó không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của cư

dân.

8.2 Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên A: Mặt bằng

Thương mại – Dịch vụ; (và các diện tích khác theo quy định của pháp luật).

8.3 Bên A cam kết cung cấp các dịch vụ không phải đóng phí cho Bên B.

a. Được bố trí 01 (một) chỗ đậu xe ô tô không phải đóng phí cho Bên B. (Chỗ đậu xe ô tô

được bốc thăm ngẫu nhiên)

b. Được sử dụng hồ bơi và phòng tập thể dục không phải đóng phí.

c. Không phải nộp phí quản lý tòa nhà hàng tháng.

d. Các dịch vụ trên chỉ cung cấp cho chủ sở hữu hoặc người thuê nhà hợp pháp của Chung cư

Saigon Pavillon và sống tại căn hộ. Trong trường hợp tổng chi phí trên vượt quá 10.000


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

9

đồng/m2/tháng thì Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia sẽ thỏa thuận lại với các

hộ dân trong tòa nhà để thu thêm nhằm đảm bảo chi phí.

e. Cư dân sẽ được miễn phí quản lý vận hành toàn nhà khi và chỉ khi Bên A quản lý tòa nhà và

sử dụng phần diện tích chung để tìm kinh phí vận hành.

Điều 9: Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

9.1 Trong trường hợp Bên B thanh toán chậm hơn so với tiến độ thanh toán quy định tại Điều

3.2 của hợp đồng này thì ngoài số tiền phải thanh toán tùy theo mỗi đợt, Bên B còn phải thanh

toán cho Bên A số tiền được tính theo mức lãi suất bằng 2%/tháng trong thời gian chậm thanh

toán. Sau 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên B không thanh toán đúng hạn và không thanh

toán tiếp, trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày gửi thông báo thanh lý, Bên A được

quyền đơn phương thanh lý hợp đồng với Bên B. Ngoài ra, Bên B còn phải bồi thường cho

Bên A số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 10% trên tổng giá trị hợp đồng mà Bên B đã ký kết

với Bên A. Toàn bộ số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên A sẽ được hoàn trả lại sau khi

trừ đi các khoản tiền phạt do thanh toán chậm và do vi phạm hợp đồng như đã đề cập ở trên.

9.2 Trong trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải chịu phạt vi phạm hợp

đồng là 10% trị giá hợp đồng. Số tiền phạt này được khấu trừ vào tiền mua căn hộ đã đóng.

9.3 Trong trường hợp Bên B đã thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng và đóng 2% phí bảo trì

nhưng từ chối thực hiện thủ tục nhận bàn giao căn hộ mà không liệt kê được các hạng mục cần

sửa chữa hoặc không trả lời thông báo của Bên A trong thời hạn bảy (07) ngày kể từ ngày bàn

giao, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc có lý do chính đáng được Bên A chấp nhận bằng văn

bản, thì xem như Bên B đã đồng ý nhận Căn hộ và việc bàn giao căn hộ giữa hai bên được

xem như hoàn tất.

9.4 Trong trường hợp Bên A chậm bàn giao căn hộ thì phải chịu mức lãi suất theo quy định

của Ngân hàng nhà nước tính từ thời điểm chậm bàn giao.

Điều 10: Thời hạn hợp đồng và chấm dứt hợp đồng

10.1 Thời hạn hợp đồng này được bắt đầu kể từ ngày ký kết và kết thúc vào ngày Bên B được

cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Khi thời hạn hợp

đồng này kết thúc, Hợp đồng này đương nhiên được thanh lý.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

10

10.2 Nếu Bên B vi phạm một trong các điều khoản của Hợp đồng về việc thanh toán hoặc

nghĩa vụ nhận bàn giao thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng sau thời hạn mười

lăm (15) ngày kể từ ngày thông báo.

Điều 11: Các điều khoản chung

11.1 Các phụ lục đính kèm theo hợp đồng này là phần không thể tách rời của Hợp đồng mua

bán căn hộ này. Hai bên cùng thỏa thuận và cam kết thực hiện đúng và chính xác các điều

khoản đã ký kết. Mọi thay đổi, bổ sung (nếu có) phải được lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ

của các bên.

11.2 Bất kỳ vấn đề vi phạm, tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này trước hết sẽ được giải

quyết thông qua thương lượng và hòa giải trên tinh thần thiện chí và hợp tác giữa các bên.

Trong trường hợp hòa giải không thành, vụ việc sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân

có thẩm quyền tại Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Phán quyết

của Tòa án sẽ là chung thẩm buộc các bên có nghĩa vụ phải chấp hành. Toàn bộ mọi án phí sẽ

do bên thua kiện chịu trách nhiệm thanh toán và bồi hoàn.

11.3 Những vấn đề không được quy định trong Hợp đồng mua bán và các phụ lục đi kèm theo

nó sẽ do pháp luật và các văn bản quy phạm pháp luật quy định.

11.4 Nếu có bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng này vô hiệu thì các điều khoản còn lại của

hợp đồng này vẫn có giá trị pháp lý và được thi hành. Các bên thảo luận, đồng ý thay thế điều

khoản vô hiệu đó bằng các điều khoản mới có hiệu lực theo pháp luật Việt Nam và phù hợp

với quyền lợi của các bên theo Hợp đồng này được đảm bảo.

11.5 Trước khi bàn giao căn hộ 5 (năm) ngày kể từ ngày Bên A phát thông báo bàn giao Căn

Hộ cho Bên B, Bên B có nghĩa vụ nộp phí bảo trì theo quy định của nhà nước và các phí khác

(nếu có) theo quy định của pháp luật cho Bên A. Nếu Bên B không thực hiện nghĩa vụ này

trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo thì xem như Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng

và Bên A được quyền áp dụng Điều 9.2 và Điều 10.2 của hợp đồng để giải quyết.

11.6 Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 01

(một) bản, Bên B giữ 01 (một) bản.

ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

11

PHỤ LỤC 01

Đính Kèm Hợp Mua Bán Căn Hộ

…………………….

Số:………….

Ngày …tháng….năm…..

Các Chi Tiết Kỹ Thuật và Đặc Điểm Của Căn Hộ

1. Bản vẽ chi tiết sơ đồ tổng thể mặt bằng bố trí căn hộ:

Tầng số:…….; Căn hộ số: ………..diện tích:………..m2

Ghi chú:

- Diện tích căn hộ được tính:

Đối với tường chung giữa 2 căn hộ liền kề: Tính từ tim tường

Đối với tường riêng (Tường hành lang, tường ngoài nhà): Tính phủ bì.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

12

(Cách tính trên không phụ thuộc vào cách tính của cơ quan nhà nước để cấp giấy chứng nhận

quyền sở hữu căn hộ)

- Diện tích căn hộ ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu: Theo quy định của pháp luật hiện

hành.

2. Danh mục các nguyên vật liệu và trang thiết bị nội thất gắn liền bên trong căn hộ:

T

T

HẠNG MỤC MÔ TẢ NHÀ CUNG

CẤP

1. Phòng khách –

phòng ăn

Sàn Lát đá Marble

Tường Hoàn thiện sơn nước cao cấp Sơn ICI, Jotun

Trần Khung trần thạch cao Lagyp Supracell. Tấm

thạch cao Lafarge.

Hoàn thiện sơn nước cao cấp

Sơn ICI (hoặc

tương đương)

Cửa chính Chất liệu cửa gỗ, chống cháy. Khung gỗ

Thiết bị điện Công tắc, ổ cắm âm tường. Đèn chiếu âm trần. PHILIPS (hoặc

tương đương)

2. Bếp


Tường Ốp gạch men. EURO Tile

(hoặc tương

đương)

Trần Trần thạch cao chống ẩm, hoàn thiện sơn nước

cao cấp.

Sơn ICI (hoặc

tương đương)

Kệ tủ bếp (trên, dưới) Chất liệu MDF sơn PU, được xử lý chống cháy,

chống thấm và mối mọt, Mặt đá Marble.

CASTA (hoặc

tương đương)

Thiết bị điện Công tắc, ổ cắm âm tường.

Đèn chiếu trần.

PHILIPS (hoặc

tương đương)


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

13

Thiết bị bếp Bếp Gas/Điện, lò nướng, máy hút khử mùi,

chậu rửa bằng thép không gỉ, vòi rửa.

TEKA (hoặc

tương đương)

3. Phòng ngủ

Sàn Lát gỗ cao cấp.

Tường Hoàn thiện sơn nước cao cấp. Sơn ICI (hoặc

tương đương)

Trần Trần thạch cao hệ Lagyp System, hoàn thiện

sơn nước cao cấp.

Sơn ICI (hoặc

tương đương)

Cửa ra vào Chất liệu MDF Veneer.

Khung gỗ sơn.


Đèn chiếu âm trần.

PHILIPS (hoặc

tương đương)

Tủ quần áo Tủ âm tường chất liệu MDF Veneer CASTA (hoặc

tương đương)

4. Phòng tắm – Nhà vệ

sinh


Tường Ốp đá Marble

Trần Trần thạch cao hệ Lagyp System, hoàn thiện

sơn nước cao cấp.

Sơn ICI (hoặc

tương đương)

Cửa ra vào Chất liệu MDF chống ẩm Veneer.

Khung gỗ sơn.


Đèn chiếu âm trần

PHILIPS (hoặc

tương đương)

Thiết bị vệ sinh Bồn tắm nằm (phòng tắm riêng trong phòng

ngủ Master).

Sen tắm, vòi rửa cao cấp, kiểu dáng đẹp.

Chậu rửa (Lavabo).

Các phụ kiện khác: Gía để giấy vệ sinh, thanh

treo khăn.

COTTO (hoặc

tương đương).


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

14

Buồng tắm đứng, vách kính cường lực (các

phòng tắm còn lại).

Bồn rửa Mặt đá Marble

Tủ/Kệ, Gương Chất liệu MDF sơn PU (hoặc Veneer)

Đá Marble hoặc kính

Gương soi gắn tường.

Máy nước nóng Máy nước nóng gián tiếp gắn trần, nhập khẩu

chính hãng.

ARISTON

(hoặc tương

đương).

Quạt thông gió Gắn tường PHILIPS (hoặc

tương đương)

5. Cửa sổ Khung nhôm sơn tĩnh điện, kính 2 lớp an toàn,

cách âm, cách nhiệt.

HOÀN THIỆN

II (hoặc tương

đương)

6. Điện thoại – Viễn thông

Truyền hình cáp Cung cấp đầu ra và ổ cắm (không bao gồm chi

phí kết nối dịch vụ).

Internet Cung cấp đầu ra và ổ cắm. (không bao gồm chi

phí hòa mạng

Điện thoại Cung cấp đầu ra (không bao gồm máy và chi

phí đăng ký thuê bao).

Intercom Đến vị trí các phòng PHILIPS (hoặc

tương đương)

7. Hệ thống điều hòa Máy điều hòa (loại 2 khối) cho phòng khách và

phòng ngủ.

Đường ống gas và điện âm tường.

PANASONIC

(hoặc tương

đương)



Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

15

PHỤ LỤC 02

Đính Kèm Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ

Số:…………

Ngày…..tháng…..năm….

Bản Dự Thảo Quy Chế Chung cư ………………

“NỘI QUY CHUNG”

Điều 1. Mục đích ban hành

Quy chế này được lập và ban hành nhằm mục đích:

- Duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh – môi trường của Chung cư Saigon Pavillon.

- Gia tăng giá trị của chung cư nói chung và các căn hộ nói riêng.

- Nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn – an ninh trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị

cho các cư dân sinh sống trong chung cư Saigon Pavillon.

- Quy định quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm cụ thể của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong

việc quản lý sử dụng căn hộ.

Điều 2. Phạm vi áp dụng

Những điều khoản quy định trong Quy chế này được áp dụng cho toàn thể các cư dân sống trong

chung cư không phân biệt dù là chủ sở hữu hay chủ sử dụng hợp pháp của căn hộ, hay các tổ

chức, cá nhân khác (bao gồm các thành viên trong gia đình, người làm công, người giúp việc,

khách đến giao dịch công tác hoặc khách đến chơi, v.v…) có liên quan đến việc quản lý sử dụng

chung cư. Trong mọi trường hợp, các cư dân sống trong chung cư phải:

- Tôn trọng và có ý thức tự giác trong việc chấp hành nghiêm chỉnh các quy định trong bản Quy

chế của chung cư.

- Thực hiện nếp sống văn minh, văn hóa, lịch sự và tôn trọng những người xung quanh.

- Tự mình hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với căn hộ trừ nghĩa vụ bảo hành của Bên A. Tự

mình thực hiện các biện pháp bảo hiểm cần thiết về những rủi ro, thiệt hại cho căn hộ và bảo

hiểm trách nhiệm dân sự cần thiết và chịu trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí bảo hiểm

nói trên.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

16

- Thông báo cho Ban quản lý tòa nhà về sự gia tăng hoặc giảm số lượng các thành viên sống

trong cùng một căn hộ. Đồng thời thực hiện nghĩa vụ khai báo tạm vắng tạm trú theo đúng quy

định của Pháp luật.

Điều 3. Thẩm quyền của Ban quản lý tòa nhà

Ban quản lý chung cư do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia thành lập để quản lý

vận hành chung cư, thay mặt công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia thực hiện

các nghĩa vụ mà Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia đã cam kết. Ban quản lý chung

cư có chức năng nhiệm vụ sau:

- Quản lý vận hành chung cư bao gồm việc quản lý điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống

trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng

kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của tòa

nhà; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh,

diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho tòa nhà hoạt động bình thường.

- Theo dõi, kiểm tra và giám sát việc tuân thủ thực hiện nội quy và xử lý các vi phạm.

- Tiếp nhận và xử lý mọi thông báo, khiếu nại, đề xuất hay ý kiến từ phía chủ căn hộ và dân cư

khác có liên quan đến căn hộ và các công trình tiện ích chung.

- Đứng ra thu hộ các khoản chi phí sinh hoạt mà chủ căn hộ và cư dân khác có nghĩa vụ phải

thanh toán, bao gồm: chi phí điện, nước, gas, điện thoại, internet, truyền hình cáp, các chi phí

khác (nếu có).

Điều 4. Các quy tắc bảo hành, sửa chữa, bảo trì

- Khi xảy ra các sự cố hư hỏng đối với căn hộ hoặc các công trình tiện ích chung, các cư dân

sống trong tòa nhà có nghĩa vụ phải báo cho Ban quản lý chung cư. Đồng thời có trách nhiệm

phải áp dụng mọi biện pháp nỗ lực cần thiết để nhằm hạn chế tối đa mọi thiệt hại có thể xảy ra.

- Đối với những hư hỏng thuộc nghĩa vụ bảo hành của Chủ đầu tư, Ban quản lý chung cư sẽ tiến

hành sửa chữa theo quy định. Tuy nhiên Chủ sử dụng căn hộ phải đảm bảo tạo mọi điều kiện

thuận lợi cho Ban quản lý chung cư trong suốt quá trình sửa chữa bảo hành.

- Đối với những hư hỏng khác nằm ngoài phạm vi bảo hành của Chủ đầu tư, Chủ sử dụng căn

hộ và cư dân khác phải tự mình gánh chịu mọi chi phí sửa chữa, thay thế hay khắc phục hư

hỏng đó. Chủ sử dụng căn hộ có thể thuê Ban quản lý chung cư hay tự mình sửa chữa nhưng

phải đảm bảo không được gây ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh. Tuy nhiên chủ sử dụng

phải báo trước bằng văn bản cho Ban quản lý chung cư về các hạng mục cần sửa chữa, thời


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

17

gian sửa chữa và đơn vị thi công – thời gian báo trước ít nhất là 05 (năm) ngày và được sự

đồng ý của ban quản lý tòa nhà. Trong trường hợp cần thiết, Ban quản lý chung cư có thể cử

người tham gia giám sát việc sửa chữa.

Điều 5: Sử dụng căn hộ

Chủ căn hộ có trách nhiệm phải thông báo cho Ban quản lý chung cư về việc cho người khác thuê

lại đối với một phần hoặc toàn bộ diện tích căn hộ. Về nguyên tắc, chủ căn hộ và cư dân khác đều

có quyền tự do sử dụng không gian của căn hộ để ở, sinh hoạt và giải trí theo nhu cầu hợp lý. Tuy

nhiên, chủ căn hộ và cư dân khác trong bất kỳ trường hợp nào và dưới bất kỳ hình thức nào cũng

không được phép:

- Trổ cửa, đục tường, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây tường hay các công trình xây dựng khác,

v.v…đối với căn hộ hay công trình tiện ích chung.

- Thi công các công trình ngầm dưới mặt đất hay dưới các công trình tiện ích chung.

- Thực hiện các hành vi gây ảnh hưởng đến cấu trúc bên trong hay bên ngoài của chung cư, căn

hộ và các công trình tiện ích chung.

- Sử dụng căn hộ làm nơi buôn bán, kinh doanh thương mại, sản xuất hay cho bất kỳ mục đích

không được phép nào khác.

- Cất giấu và tàng trữ các chất nguy hiểm, độc hại, dễ gây cháy, nổ như: Xăng dầu, ma túy, các

chất gây nghiện, vũ khí…trong phạm vi của chung cư.

- Lắp đặt ăng ten hoặc các thiết bị thu phát tín hiệu khác mà không được sự chấp thuận của ban

quản lý chung cư.

- Sử dụng máy phát điện cá nhân.

- Sử dụng điện quá tải hoặc trái với các quy định của công ty điện lực hay Ban quản lý chung cư

mà có thể gây chập điện, cháy, nguy hiểm hoặc gây rủi ro cho tòa nhà, các công trình tiện ích

chung, các căn hộ và mọi chủ căn hộ và cư dân khác.

- Để những mùi bất thường, khó chịu, hôi thối phát ra hoặc lan tỏa từ căn hộ có thể làm ảnh

hưởng đến vệ sinh môi trường chung trong chung cư hay có thể làm ảnh hưởng đến các chủ

căn hộ và các cư dân khác.

- Bỏ rác, các đồ vật không phân hủy được hoặc không tiêu, dễ gây nghẹt đường ống thoát nước

như bịch nylon, tóc…xuống cống thoát nước, bồn cầu, bồn rửa mặt, v.v…để tránh nguy cơ

làm tắc nghẽn hệ thống thoát nước chung của tòa nhà và làm ảnh hưởng đến sự hoạt động của

các công trình tiện ích chung.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

18

- Sử dụng các chất tẩy rửa có hàm lượng axít cao dễ gây mục và thấm nền căn hộ.

Điều 6: Sử dụng các công trình tiện ích chung

a. Mọi chủ căn hộ và cư dân khác đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng các công

trình tiện ích chung theo đúng với công dụng và chức năng của chúng. Đồng thời mỗi cư dân đều phải

có ý thức tự giác trong việc giữ gìn và bảo quản các công trình tiện ích chung.

Ban quản lý chung cư nghiêm cấm mọi hành vi:

- Sử dụng các công trình tiện ích chung vào những mục đích bất hợp pháp, gây tổn hại đến danh

tiếng của chung cư và các chủ sử dụng khác.

- Xây dựng hay lắp đặt bất kỳ công trình nào dưới bất kỳ hình thức gì ở trên, bên dưới hay xung

quanh các công trình tiện ích chung. Điều chỉnh hoặc thay đổi bất kỳ bộ phận nào của các

công trình tiện ích chung. Phá hoại hay thực hiện hành vi bất hợp pháp hay không được phép

nào khác đối với các công trình tiện ích chung.

- Lấn chiếm hay sử dụng các công trình tiện ích chung không đúng với mục đích đã được xây

dựng. Đặc biệt nghiêm cấm mọi hành vi lấn chiếm và sử dụng các công trình tiện ích chung

vào mục đích lưu trữ đồ đạc, kinh doanh, sản xuất, hội họp, giải trí, tiêu khiển khác, v.v…

- Gây trở ngại cho việc sử dụng các công trình tiện ích chung của các cư dân khác.

- Ra vào các khu vực dành riêng cho Ban quản lý chung cư.

b. Bên B đồng ý giao cho Bên Bán khai thác phần sở hữu chung để tìm kinh phí vận hành toà nhà với

điều kiện là người tiêu dùng được đảm bảo sử dụng các dịch vụ trong tòa nhà miễn phí và việc khai

thác diện tích chung đó không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của cư dân.

Điều 7: Giữ gìn mỹ quan, an toàn sức khỏe và vệ sinh môi trường

Để đảm bảo và duy trì vẻ mỹ quan, an toàn sức khỏe, vệ sinh môi trường, chất lượng sống cũng như

nâng cao giá trị của chung cư nói chung và các căn hộ nói riêng, các cư dân trong cao ốc trong bất kỳ

trường hợp nào không được phép:

- Đặt, để đồ đạc và các vật dụng trước cửa ra vào căn hộ, trên hành lang lối đi chung hoặc tại

những khu vực nằm ngoài phạm vi sử dụng cho phép.

- Phơi quần áo và các vật dụng sinh hoạt cá nhân ở cửa sổ và ban công của căn hộ, ngoài phạm

vi giới hạn cho phép. Hoặc để các vật dụng và đồ đạc ở của sổ và ban công của căn hộ mà sự

hiện diện của chúng có khả năng gây nguy hiểm hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt của các cư dân

khác, cũng như gây ảnh hưởng đến diện mạo bên ngoài và mỹ quan chung cư.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

19

- Thay đổi màu kính, màu sơn (bên ngoài) của căn hộ với những màu mang tính chất tương

phản hoặc không phù hợp với màu sắc chung của các căn hộ khác hoặc làm thay đổi bất kỳ

phần bên ngoài nào của căn hộ gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung của chung cư và các công

trình tiện ích chung.

- Nghiêm cấm mọi hành vi bôi bẩn, đánh dấu, viết, sơn, vẽ, dán giấy, đặt bảng hiệu,…trên

tường, rào, cây xanh và các công trình tiện ích chung trong phạm vi chung cư.

- Cấm xả rác và các đồ vật tương tự ngoài những nơi được quy định.

- Cấm nuôi, thả các loại gia súc, gia cầm, vật nuôi ở những khu vực nằm ngoài phạm vi cho

phép. Trong mọi trường hợp, chủ căn hộ và cư dân khác không được phép để gia súc, gia cầm,

vật nuôi phóng uế bừa bãi, gây mất trật tự và vệ sinh ở các khu vực công cộng, đồng thời phải

chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với chúng và mọi tổn thất do chúng gây ra.

- Thực hiện bất kỳ hành vi nào làm ảnh hưởng không tốt đến vẻ mỹ quan, an toàn sức khỏe của

các chủ căn hộ và cư dân khác, vệ sinh môi trường cho chung cư, các căn hộ và các công trình

tiện ích chung.

Điều 8: Trật tự an ninh và yên tĩnh chung

Nghiêm cấm mọi hành vi gây mất trật tự an ninh và yên tĩnh chung của chung cư, bao gồm:

- Tổ chức và môi giới đánh bạc, mại dâm hay bất kỳ một hành vi nào khác mà pháp luật Việt

Nam nghiêm cấm trong chung cư, căn hộ hay tại xung quanh các công trình tiện ích chung.

- Tụ tập, hội họp, nhậu nhẹt, giải trí, tiêu khiển, gây ồn ào, mất trật tự, gây gỗ, đánh nhau, v.v…

tại các khu công cộng làm ảnh hưởng đến trật tự an ninh sinh hoạt của các cư dân khác trong

chung cư.

Điều 9: Các quy định chung

Mọi chủ căn hộ và cư dân khác có trách nhiệm:

- Tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng các hướng dẫn, yêu cầu của Ban quản lý chung cư.

- Tuân thủ và thực hiện Quy chế của Chung cư.

- Tuân thủ và thực hiện nghiêm túc mọi nghĩa vụ của mình theo Quy chế của chung cư này và

trong trường hợp có vi phạm phải bồi thường theo quy định của pháp luật Việt Nam cho các

tổn thất, thiệt hại xảy ra cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia, Ban quản lý

chung cư hay chủ căn hộ và cư dân khác của các căn hộ khác.

- Tham dự đầy đủ các cuộc họp do Ban quản ly chung cư tổ chức.


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

20

- Áp dụng các biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định chung của luật pháp Việt Nam

và quy định riêng của Ban quản lý chung cư.

- Thực hiện tốt các chính sách, chuẩn mực về gia đình và nếp sống văn hóa do chính quyền địa

phương đương ra. Thiết lập và duy trì, gìn giữ mối quan hệ tốt đẹp và sống hòa đồng với các

cư dân ở những căn hộ khác. Khi có điều gì không hài lòng hay bất đồng, nên trực tiếp trao

đổi với nhau một cách thẳng thắn trên tinh thần xây dựng, tránh việc lớn tiếng, gây gổ, ẩu đả

làm ảnh hưởng đến các cư dân khác.

- Nghiêm chỉnh chấp hành và thực hiện đúng các quy định của pháp luật Việt Nam về đang ký

tạm trú, tạm vắng, trật tự an ninh.

- Thông báo ngay cho Ban quản lý chung cư các vi phạm của bất kỳ chủ căn hộ và cư dân khác

hay bất kỳ việc gì mà có ảnh hưởng xấu hay gây hư hỏng, thiệt hại cho chung cư, các căn hộ

và các công trình tiện ích chung mà mình biết hay thấy.

Điều 10. Qui định sử dụng kinh phí bảo trì 2%

Hai bên luôn luôn đề cao tính an toàn và cuộc sống tốt đẹp nhất cho toàn thể cư dân Chung cư

Saigon Pavillon.

Với việc sử dụng nguồn kinh phí bảo trì 2% và lãi suất số tiền trên nhằm tránh trường hợp

phải thu thêm từ chủ sở hữu các căn hộ, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia

cam kết luôn đồng hành cùng ban quản trị nhằm bảo trì tốt nhất cho tòa nhà (duy tu, bảo

dưởng; sửa chữa),bao gồm các danh mục sau:

a. Bảo trì, sửa chữa, thay mới các trang thiết bị nội, ngoại thất của khu vực chung;

b. Bảo trì, sửa chữa thay mới các trang thiết bị điện, Phòng cháy chữa cháy (PCCC);

c. Bảo trì sửa chữa, thay mới trang thiết bị hồ bơi, phòng tập thể dục;

d. Bảo trì, trồng mới các cây xanh, hoa cảnh khác;

e. Bảo trì, sửa chữa, thay mới trang thiết bị thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng,

hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác…)

f. Bảo trì, sửa chữa các hạng mục bị hư hỏng khác trong quá trình sử dụng;

g. Ngoài ra Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia cam kết thực hiện bảo trì các danh

mục khác ngoài danh mục được nêu trên dựa trên nguyên tắc sử dụng kinh phí bảo trì 2% theo

luật định được tốt nhất theo quy định của pháp luật về xây dựng, quản lý chung cư.

Điều 11. Hiệu lực của phụ lục


Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

21

Phụ lục là một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ Saigon Pavillon và nó có

hiệu lực từ ngày ký cùng với hợp đồng, Trong trường hợp Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng

Phú Hưng Gia không tham gia quản lý thì phụ lục vẫn được áp dụng và làm chuẩn mực cho

các công ty quản lý khác.



Bên B: …………………………….........………….. Bên A: ……………..….……………………………..….

22

HỢP ĐỒNG HỨA MUA HỨA BÁN CĂN HỘ - Cục … · Web viewSố tài khoản: 018 100 248...

Documents

Transcript of HỢP ĐỒNG HỨA MUA HỨA BÁN CĂN HỘ - Cục … · Web viewSố tài khoản: 018 100 248...