Hiidenvesi AreenaKotikenttää rakentamassa

©Tarja Omenainen

lisätietoja: Tapio Pulkkinen, tapio.pulkkinen@gmail.com GSM 044 5003647 Tauno Stick, tauno.stick@huoneistomyyntikeskus.fi GSM 0400 416362 Seppo Liusvaara, GSM 0500 489765 Mikko Veikkolainen, GSM 040 5380074 Jari Toivo, GSM 040 7495920 Esa Tammio, GSM 0500 482247

Lähtökohta

5 milj.euron investoinnin lainanhoitokustannuksilla (25v) vain koulukäyttöön tehdyn salin päivätunnit maksavat tämän hetkisen suunnitelman mukaan n. 160€/h

lisäksi ylläpitokustannukset (n. 5€/m2), n. 95€/h, sis. siivous

= 255 €/h -> 9,2 milj. € / 25 vuotta

Toteuttaa kuntaan liikuntatila, joka palvelee mahdollisimman monia ja lisää kunnan elinvoimaisuutta

Hallin tilat noudattavat aiemmin laaditun suunnitelman tilaohjelmaa sekä tuovat lisätiloja ja monipuolisempia käyttömahdollisuuksia

Vähentää kunnan investointitarvetta – muuttaa investointi käyttömenoiksi Kunta voi keskittyä koulun suunnitteluun ja toteutukseen. Liikuntahalliin

varattu investointi (n. 5 milj. €) vapautuu Suunnittelussa huomioidaan arkkitehtonisen kokonaisuuden soveltuvuus

ainutlaatuiseen kylä- ja järvimaisemaan Toteuttaa hanke kustannustehokkaasti Pienentää kunnan menoja

Huomioitavaa, että julkinen rakentaminen on melko kallista (Campuksen pieni sali 4300 €/m2, joka sis. myös Campus hankkeen muita kustannuksia)

Ympäristökunnissa olevat yksityiset hallihankkeet toteutuneet n. 1300-1800 €/m2 vastaavissa pohja- ym. olosuhteissa

Mahdollistaa paikallisten yritysten käyttö laajasti rakentamisessa ja ylläpidossa Kunnalle verotuloja ja vireää toimintaa

Tavoite

1. Kunta omistaa 100 % kiinteistöstä ja vastaa sen käyttökuluista Kunta maksaa 100% investointi- ja käyttökuluista Kunta myy iltavuorot itse ja saa niistä vähäisiä tuloja (subventoidaan tilavuokraa) Kunta jakaa tilan käyttötarkoituksien mukaan Kunta ottaa lainan ja vastaa käytännön toiminnasta

2. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö

ve 1) Kunta on mukana esim 1%-49% omistajana Kunta maksaa rahoitus- ja hoitovastiketta omistusosuuden mukaisesti Kunta saa tuloja omistusosuuden mukaisesti ve 2) 100 % yksityinen omistuspohja Kunta maksaa vuokraa ja saa käyttöönsä vuokraamansa tilat

3. Yleishyödyllinen yhdistys omistaa 100%

Kunta mukana yhdistyksessä? Urheilu-, kylä- ja kulttuuritoimijat

Hallintorakennevaihtoehdot

Perustarkoitus liikunnan ja kulttuuritoiminnan edistäminen matalan kynnyksen liikunnan lisääminen kaikille kunnan

ikäryhmille Investoi mahdolliset ylijäämät perustarkoitukseensa Omistaja on yleishyödyllinen yhteisö

hakee avustukset ja lahjoitukset Kunta voi hyödyntää mallia myös muissa

hankkeissaan

Hallintorakenteen tavoitteet

Hiidenvesi Areena Koy

Hiidenveden liikunnan tuki ry 51% - 99 %:• yhdistyksiä• henkilöitä• yrityksiä

Vihdin kunta 1-49%

Muut omistajat0 % - 48%

• Omistajat maksavat rahoitus- ja hoitovastiketta omistusosuuden mukaisesti

• Omistajat saavat tuloja omistusosuuden mukaisesti

• Kunnan omavelkainen takaus on 80% hankkeen kokonaiskustannuksesta

esim. Hallintorakenne 2, ve1

Vaihtoehtojen vertailu

YHTIÖ / YHDISTYS OMISTAAVE2 ja VE3• kunta maksaa vain

päiväkäytöstä – pitkä vuokrasopimus/vastike

• halliyhtiö vastaa käytöstä ja maksaa ylläpidon

• Kunnan investoinnit vähenevät

• Kunnan kulut ennustettavissa

• suurempi ja monikäyttöisempi halli

KUNTA OMISTAA:VE0 ja VE1• laina ja sen kustannukset

kunnan nimissä• kunta vastaa käytöstä ja

maksaa ylläpidon• kunnan kiinteistömassa

kasvaa• Iltakäytön hintataso

määräytyy poliittisen tahtotilan mukaan

Rakennusvaihtoehtojen vertailu (alv 0%)KUNTA TOTEUTTAA

HALLIYHTIÖ TOTEUTTAA

ve0: pieni liikuntasali ve1: liikuntahalli ve2: "Siuntion Sali"ve3: ”Hiidenvesi

Areena"+11 m lisää mittaa + Siuntion hallin mitat  

salin koko m2 24 x 31 24 x 42 24x44 m2 sali  rakennus m2 30 x 47 30 x 57 m2 35x65 m2 40x65 m2

neliöt 1410 1824 2275 2600korkeus 8 8 9 9

budjetti (alv 0%) 5 000 000 6 200 000 3 460 000 3 990 000yleisö, istuen 0 0 500 600

yleisö, seisoen 0 250 500 500käyttö ja ylläpito

(vuosi) 135 000 175 000 218 000 250 000

harrastetason + kilpataso + lisää varastotilaa pääosin vain

koulukäyttöön ei piensaleja + pienryhmille tilaa + pienryhmille lisää tilaa

aloitus 2017 aloitus 2018 aloitus 2018 aloitus 2018 alv 0%

päiväkäytön 8-16 255 €/h 290 €/h 125 €/h 125 €/hiltakäyttö (primetime) 7 €/h (2016) 7€/h (2016) 64 €/h 64 €/h

Alustava hallin sijainti nykyisen purettavan puku- ja varastotilankohdalla (hallin koko 65x40 m)-sisähallin osuus esitetty tupla-viivalla

PappilanpellonKoulu

Nykyinen hiekka- kenttä-alue

VYK

Urheilukenttä

Hallin muut tilat noudattavat aiemmin laaditun suunnitelman tilaohjelmaa koulun tarpeet mm. väestönsuojiin, av-laitteisiin, hälytysjärjestelmään,

liikuntavälineiden kiinnityksiin ja kokoontumistiloihin on huomioitu. Sali varustetaan koottavalla esiintymislavalla. Myös ulkokenttien pukuhuonevaatimus täyttyy.

Liikuntasalitila tehdään 50 m pituisena täysimittaiset tilat mm. koripallo-, lentopallo-, salibandy-, futsal- ja käsipallokenttä liikuntahallin reunalle juoksusuora

Pienryhmille omia tiloja (mm. eläkeläiset, erityisryhmät, jumppa, kamppailulajit, kulttuuri)

Väliaikainen kioski Hankkeiden arvo alittaa hankintalain 5,225 M€ , joten hankinnan

kilpailutusmalli voidaan määritellä itse

Hallin suunnitelmat ve2 (35x65m2) ja ve3 (40x65m2)

Lisää pienryhmä- ja mahdollisesti kokoustilaa Telinevoimistelumonttu Suurempi tila väliaikaiselle kioskille Mahdollistaa kamppailulajit Hankkeen arvo alittaa hankintalain 5,225 M€

, joten myös tämän hankinnan kilpailutusmalli voidaan määritellä itse

Hallin suunnitelmat ve3 (40x65m2)

Parkkipaikkojen sijoittaminen Onko kaavasta poikkeamismenettely mahdollinen? Mille neliömäärälle? Tarvitaanko jäädytyskoneisto tekojäälle?

mahdollinen energiaoptimointi hallin kanssa Hinnat tai muuten sovittava:

Tarvitaanko kumppani liikuntapaikan ulkopaikkojen ylläpitotoimille, mihin hintaan?

Teknisten tilojen, ulkoalueiden, pukuhuoneiden ja varastojen vuokraus? 25 v. tonttivuokra, hinta nimellinen 1€/vuosi lainatakauksen hinta (onko neuvoteltavissa)

Tuleeko hakepolttolaitos – mihin hintaan myy lämpöä? Vanhan pukutilan purku perustuksineen ja lvis liittymineen

Kunnan kanssa sovittavia asioita

Rakennusluvan nopeutettu käsittely tarvittavin poikkeuksin nykyisestä kaavasta

Riittävän sähkönsyötön tuominen/varmistaminen kiinteistölle Ulkoalueiden toteutus ml. parkkialueet ja kevyenliikenteen väylät,

sekä pyöräparkit Vuotuinen kiinteistövero yleishyödyllisessä käytössä on 0 %  Mahdollisen ”kaukolämmön” toteutus, jos ei päädytä maalämpöön Mahdollisen jääkiekkokentän/-kaukalon jäähdytyskoneiden

energiakuluista, kulumisesta, huollosta jne vastaaminen 100 % , samoin mikäli jäähdytyskoneita käytetään tekonurmen lämmitykseen

…

Kunnan kanssa sovittavia asioita

Rahoitus ja ylläpitokustannukset esim. ve3, 2600m2 (alv 24%)

4 900 000€ lainaa (kunnan takaus max 80%) Lainan korko 1,5%, 25 vuoden takaisinmaksu ->

270 000€/vuosikorko- ja lyhennysmenot 8€/m2/kk käyttö- ja ylläpitokustannukset

250 000€/vuosi käyttö- ja ylläpitokustannuksia

YHT. 11 150 000 EUR / 25 vuotta

mahdollinen valtionapu 15% max 750 k€ vähentää lainan tarvetta taustaryhmä on varautunut järjestämään mahdolliset vakuudet

pankkien rahoitukseen

Kunnan päiväkäytön arvioitu hinta (8-16) 125 €/h -> n. 220 000 €/vuosi 25 vuoden ajalla 5,5 milj € (oma pienempi sali n. 9,2 milj

€) Halliyhtiö vastaa iltakäytöstä (arvioitu primetime

salille 64€/h) Mahdollinen ylijäämä kohdennetaan tulevaisuuden

investointeihin

Kannattavuus esim. ve3, 2600m2 (alv. 0%)

Campus ja muut koulut Liikuntaseurat ja lajit

Salisudet Vihti Gym Vilepa, Vihdin Isku, Vipa NUPS Vihdin Viesti Yleisurheilu Futsal Sulkapallo, Tennis Parkour ja boulderointi Kamppailulajit Hyppymonttu …

Hallin mahdollisia käyttäjiä Pienet salit juhla-/kokous- ja

jumppakäyttöön Konsertit ja kulttuuritapahtumat Kylätapahtumat Messut Urheiluturnaukset

yhdessä esim. Pappiksen ja NuHaKon kanssa

Markkina-alue myös: Karkkila Espoo Lohja Veikkola

KIITOS!Vakuudeksi ja lisätietoja: Tapio Pulkkinen, tapio.pulkkinen@gmail.com GSM 044 5003647 Tauno Stick, tauno.stick@huoneistomyyntikeskus.fi GSM 0400

416362 Seppo Liusvaara, GSM 0500 489765 Mikko Veikkolainen, GSM 040 5380074 Jari Toivo, GSM 040 7495920 Esa Tammio, GSM 0500 482247

©Tarja Omenainen