HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 59/2016 1 (30 ... · LP-091-2016-07962 Hakija Asunto Oy...

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 59/2016 1 (30)RAKENNUSVALVONTAVIRASTOLUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJATHENKILÖTIEDOT POISTETTU 27.12.2016

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi InternetRakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto +(09) 310 2611 (09) 310 26206 http://www.rakvv.hel.fiPL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI

Siltasaarenkatu 13Helsinki 53

Sähkö[email protected]

Lupayksikön viranhaltijat ovat 27.12.2016 tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset § 603 –§ 611____________________________________________________________________________

Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 30.12.2016, jolloin päätösten katsotaan tulleenasianosaisten tietoon.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJARAKENNUSVALVONTAVIRASTO

27.12.2016 § 603 2




RAKENNUSLUPA

Tunnus 1-2912-14-D

LP-091-2016-07962

Hakija Asunto Oy Pohjoisranta 14

Rakennuspaikka Kruununhaka, 091-001-0015-0002Pohjoisranta 14

Pinta-ala 2156 m²Kaava 7949Lainvoimaisuus 1980Sallittu kerrosala 4300 m²Rakennettu kerrosala 5939 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Pääsuunnittelija Raiski PenttiarkkitehtiPOOK Arkk tsto Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon yhteistilojan palauttaminen asunnoksi

1920-luvulla valmistuneen asuinkerrostalon sisäpihan puolelle si-joittuva 1. kerroksen huoneisto palautetaan asuntokäyttöön. Vii-meksi tilat ovat toimineet yhtiön saunatiloina, mutta alkujaan tilaon ollut asunto.

Yhtiö on osoittanut asunnon käyttöön irtaimistovaraston.

Muutosalueen rakenteista on tehty kosteusteknisiä tutkimuksia jahaitta-aineselvitys. Hakija on toimittanut hakemuksen liitteeksi yh-teenvedon havainnoista sekä selvityksen tehdyistä ja vielä muu-tostöiden yhteydessä tehtäväksi edellytettävistä toimenpiteistä.Toimenpiteiden tarkoituksena on eliminoida haitta-aineet raken-teista ja parantaa piha-alueen hulevesijärjestelmän toimivuutta.

Rakennesuunnitelmat on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lu-pahakemuksen yhteydessä.

Korjaus- ja muutostyön energiaselvityksen toimittaminen on kat-sottu ilmeisen tarpeettomaksi.

Muutostoimenpide ei muuta merkittävällä tavalla historiallisesti jarakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta.


27.12.2016 § 603 3




Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottuilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja sijainti huomioonottaen.

Poikkeamiset perusteluineen

Kulkuyhteys asuintiloihin ei ole esteetön olevien porrastasojenkorkeusaseman vuoksi. Ratkaisu vastaa asuinkerrostalon muidenasuntojen sisäänkäyntijärjestelyjä.

Rakennuksen ulkovaipan ja ikkunoiden lämmöneristävyys ei täytänykyisiä rakentamismääräyksiä, mutta ovat hyväksyttävissä, kos-ka tilat ovat alun perinkin toimineet asuntoina.

Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä ja hyväksyttävänä asun-noksi palauttavassa korjausrakennushankkeessa.

Hankkeen laajuus

Muutosalue 52 m²Paloluokka P1________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään

seuraavin määräyksin:

Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hy-väksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

- Vastaava työnjohtaja- Kvv-työnjohtaja- Iv-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennus-valvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat

Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- kvv-katselmus


27.12.2016 § 603 4




- iv-katselmus- loppukatselmus

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunni-telmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavi-ranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

Ennen asuintilojen käyttöönottoa on rakennusvalvontavirastoontoimitettava mittaustuloksiin perustuva asiantuntijalausunto tilansoveltuvuudesta asuinkäyttöön.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 a § - g §, 125 §, 133 §, 135 §,175 §

Käsittelijä Päivi Tuomolalupa-arkkitehtipuh. 310 26402

________________________________________________________________________________Liitteet Hakemus

ValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaYhteistilaselvitysSelvitys kosteudenhallinnasta ja haitta-aineistaVarastokoppi A2

Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 30.12.2016, jolloin senkatsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Muutoksenhakuosoitus


27.12.2016 § 604 5




RAKENNUSLUPA

Tunnus 11-2915-16-D

LP-091-2016-06631

Hakija Asoy Alli / Isännöintitoimisto Lasse Bäck

Rakennuspaikka Kallio, 091-011-0298-0012Säästöpankinranta 10

Pinta-ala 1496 m²Kaava 10287Lainvoimaisuus 1996Alueen käyttö AK

Asuinkerrostalojen korttelialue

Pääsuunnittelija Jokela Olli PekkaarkkitehtiArkkitehtitoimisto Olli Pekka Jokela oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Asuinrakennuksen katutasossa oleva varastotila muutetaan

jätetilaksi

Asuinrakennuksen katutasossa oleva polkupyörävarastotila muu-tetaan jätetilaksi. Oviaukko porrashuoneeseen muurataan um-peen. Poistohormi vedetään katolle saakka ja varustetaan palo-pellillä huoneen rajalla.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottuilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja asemakaavan si-sältö huomioon ottaen.

________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään



- Vastaava työnjohtaja- Iv-työnjohtaja


- iv-suunnitelmat- rakennesuunnitelmat


27.12.2016 § 604 6





Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- loppukatselmus



Hankkeelle tulee hyväksyttää vaativan luokan mukainen IV-suunnittelija ennen aloitusilmoitusta.

Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasia-kirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaanja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yh-teyteen.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 a-g §,125 § ja 133 / 135 §

Käsittelijä Hanna-Leena Rissanenarkkitehtipuh. 310 26468


Valtakirja




27.12.2016 § 605 7




MUUTOSLUPA

Tunnus 12-3229-16-DM

LP-091-2016-06913

Hakija Heka Oy / Heka-Vallilla Oy

Rakennuspaikka Alppiharju, 091-012-0362-0040Pinta-ala 1228 m²Kaava 8901Lainvoimaisuus 1985Alueen käyttö AK, asuinkerrostalojen korttelialue

sr-2: suojeltava rakennus. Rakennus on kaupunkikuvallisesti jakulttuurihistoriallisesti arvokas, eikä sitä saa purkaa ilman raken-nuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvanpurkamiseen vain, jos siihen on olemassa pakottava syy. Raken-nuksessa ei saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä,jotka tärvelevät katujulkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa

Pääsuunnittelija Koskinen Keijo TapioarkkitehtiArkkitehtitoimisto Koskinen & Schalin Oy

________________________________________________________________________________Toimenpide Muutokset alkuperäiseen lupaan 12-22015-15-D, haetaan

poikkeamista ääneneristävyysvaatimusten toteutumisesta

Tontille rakennetaan vanhan piha-aidan paikalle uusi säleverkko-aita johon liittyy kiinteästi uusi teräsrakenteinen polkupyöräkatos.Aidasta, sen perustuksista ja katoksesta on muodostettu rasitteetAleksis Kiven katu 38 ja Itäisen Brahen katu 13 kanssa.

Lisäksi haetaan lupaa poiketa katujulkisivun ääneneristysmää-räyksestä 1-2dB verran lisää alkuperäiseen lupapäätökseen näh-den.

Pihalla oleva hevoskastanja on todettu huonokuntoiseksi ja vaa-ralliseksi, haetaan lupaa vanhan hevoskastanjan kaatamiselle jasen korvaamiselle uudella istutettavalla hevoskastanjalla.

Asemakaavassa on kadunpuoleisille rakenteille määritelty dB-vaatimus 35dB; Aleksis Kiven katu 40 peruskorjauksen rakennus-luvassa on määritelty toteutuva taso 1 dB kaavan vaatimaa tasoaheikommaksi, 34dB. Tehdyissä mittauksissa rakennusluvan mu-kainen dB- vaatimus ei täyttynyt, jonka vuoksi nyt haetaan poik-


27.12.2016 § 605 8




keamana heikennystä dB vaatimukseen 1-2dB lisää, eli toteutuvataso olisi 32-33 dB. Luvan liitteeksi on toimitettu julkisivun ääne-neristävyystutkimus ja tietoja raitisilmaventtiilistä ja uusista ikku-noista.

Hankkeeseen ryhtyvä on suostunut esitettyyn toteutuvaan tasoonääneneristävyydessä

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hake-muksen johdosta.


Poiketaan asemakaavan ääneneristävyysvaatimuksesta kadunpuoleisen julkisivun osalta 1-2 dB enemmän kuin alkuperäisessärakennusluvassa on hyväksytty.

Poikkeama johtuu rakennussuojelumääräysten noudattamisestaja niiden aiheuttamissa muutoksista julkisivujen rakennusosissatoteutusvaiheessa.

IV-venttiilirakenteeseen kuuluneet ulkosäleiköt on muutettu yksin-kertaisemmiksi, vanhaan rakennukseen paremmin sopiviksi pelti-venttiileiksi. Vanhan ikkunamallin karmi- ja puiterakenteiden mitoi-tuksen noudattaminen on vaikuttanut lasitusrakenteiden vahvuuk-siin ja etäisyyksiin toisistaan.

Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuna.

Hankkeen laajuus

Paloluokka P1

Rakenteiden paloluokkavaatimukset

RakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.



Lupamääräykset alkuperäisen rakennusluvan 12-2205-15-D mu-kaan.


27.12.2016 § 605 9





Maankäyttö- ja rakennuslaki § 117, § 117 a - 117 i , § 118 ,§ 125, § 133, § 135

Käsittelijä Sari Koukkulupa-arkkitehti


Naapurin kuuleminenTilaajan hyväksyntä toteutuvalle ääneneristävyydelleÄäneneristävyysselvitys




27.12.2016 § 606 10




MUUTOSLUPA

Tunnus 22-2595-15-BM

LP-091-2015-07442

Hakija Asunto-osakeyhtiö Hauho

Rakennuspaikka Vallila, 091-022-0545-0008Hauhontie 8

Pinta-ala 2501 m²Kaava 8724Lainvoimaisuus 1985Sallittu kerrosala 4465 m²Rakennettu kerrosala 4525 m²

Pääsuunnittelija Tuhkanen JuhaarkkitehtiArkk tsto Juha Tuhkanen

________________________________________________________________________________Toimenpide Ullakolle laajennetun asuinhuoneiston ullakko-osan laajen-

taminen

Nelikerroksisen asuinkerrostalon ylimmän kerroksen päätyasun-non laajentamiselle ullakolle on alueellisen ullakkorakentamistakoskevan poikkeamispäätöksen nojalla myönnetty lupa 22-0054-12-B, jossa asuntolaajennuksen kerrosala oli 36 kem2 ja koko-naisala 36 m2.

Nyt haetaan lupaa laajentaa kyseisen asunnon (N 89) ullakko-osaa 15 kem2 kerrosalaa ja 30 m2 kokonaisalaa. Muutoksen jäl-keen koko ullakkolaajennuksen kokonaisala on 66 m2 ja kerros-ala 51 kem2. Kerrosalalaskelma koko laajennuksen osalta on esi-tetty pääpiirustussarjassa.

Päätöksessä 22-1387-15-BM havaittujen pinta-alavirheiden vuok-si asia on käsitelty uudelleen ja asiassa annetaan uusi päätös.30.6.2015 myönnetty lupa 22-1387-15-BM raukeaa tämän luvansaatua lainvoiman. Hakija on tehnyt uuden hakemuksen ja anta-nut suostumuksensa pinta-alatietojen korjaamiseen.

Tähän päätökseen liittyvässä laskussa on laskutettu aiemmistalupapäätöksistä ja laskuista puuttuneet, ullakkolaajennuksen ko-konaisalaa muodostavat 16 m2.


27.12.2016 § 606 11




Kiinteistövirasto on käsitellyt suunnitelmaa 5.5.2015.

Toimenpide ei muuta merkittävällä tavalla historiallisesti ja raken-nustaiteellisesti arvokasta rakennusta ja ympäristöä.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioonottaen. Hakija on kuullut naapureita lupahakemuksen 22-54-12-Byhteydessä.

Rakennusoikeuden käyttö

Käyttötarkoitus Käytetty Ra-kenne-

taan

Pure-taan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 4525 15 4540

Hankkeen laajuus

Kokonaisala 30 m²Tilavuus 90 m³Paloluokka P1


RakMK E1________________________________________________________________________________Päätös Muutoslupapäätös 15.9.2015 § 378 poistetaan ja asia ratkaistaan

uudelleen hallintolain 50 §:n nojalla. Perusteena asian uudelleenratkaisemiselle on se, että asiaan on tullut sellaista uutta selvitys-tä, joka vaikuttaa olennaisesti päätökseen.

Päätös korjataan luvan saajan eduksi. Luvan saaja on antanutsuostumuksensa päätöksen korjaamiseen. Päätöstä korjataan si-ten, että rakennusvalvontaviranomainen päätöksessään maan-käyttö- ja rakennuslain 143 §:n nojalla lisäksi pidentää luvan voi-massaoloa työn aloittamista varten kahdella vuodella.

Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytäänrakentamisessa noudatettaviksi. Rakennustyö on aloitettava vii-meistään 9.5.2017 ja loppuunsaatettava viimeistään 9.5.2019.

Lupaehdot alkuperäisen luvan 22-54-12-B mukaisesti.


27.12.2016 § 606 12





Maankäyttö- ja rakennuslaki 118 §, 125 §, 133 §, 134 §, 143 § ja175 §

Hallintolaki 50 § ja 52 §

Käsittelijä Leena Makkonenarkkitehtipuh. 310 37262





27.12.2016 § 607 13




RAKENNUSLUPA

Tunnus 29-3260-16-D

LP-091-2016-06197

Hakija As Oy Adolf Lindforsin tie 1

Rakennuspaikka Haaga, 091-029-0137-0007Adolf Lindforsin tie 1

Pinta-ala 5001 m²Kaava 3796Lainvoimaisuus 1955Alueen käyttö X

Rakennusala 10-kerroksista enintään 30 m korkeata rakennustavarten.

Pääsuunnittelija Holmedahl Anne Linnearakennusarkkitehti

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Tuuletusparvekkeiden parvekelaattojen ja kaiteiden uusimi-

nen vanhan mallin mukaan, pääsisäänkäynnin porraslaatanlevennys ja inva-luiskan toteutus

Kohde on vuonna 1956 valmistunut arkkitehtien Sakari Niirosen jaTauno Salokohteen suunnittelema kymmenkerroksinen rakennus,ja on osa viiden tornitalon kokonaisuutta. Ulkovaipan kunnostus-töihin vaikuttavia asemakaavamääräyksiä ei ole.

Tuuletusparvekkeiden laatoissa on laattojen halkeilun takia laajo-ja vesivaurioita sekä teräskorroosiovaurioita. Tuuletusparvekkei-den kaiteet ovat ruostuneet ja niissä on teräskorroosio vaurioita.Kohteen tuuletusparvekkeet uusitaan talon molemmilla puolilla.Rappauksessa syntyneet vauriot korjataan laattojen uusimisenyhteydessä parvekelaattojen ja julkisivujen liitoskohdissa. Tuule-tusparvekkeiden kaiteet uusitaan vanhan mallin mukaan, jolloinuuden kaiteen korkeudeksi hyväksytään 105 cm. Parvekkeidenpäällä oleva kattolaatta korjataan.

A-portaasta on puuttunut esteetön sisäänkäynti. Esteetön kulkuon mahdollista toteuttaa pihasisäänkäynnin puolelta. Nyt pi-hasisäänkäynnin yhteyteen toteutetaan A-porrasta palveleva in-va-luiska, materiaalina harmaa graniitti. Luiskan päälle toteute-taan katos suojaamaan sisäänkäyntiä vedeltä ja lumelta.


27.12.2016 § 607 14




Pääsisäänkäynnin porraslaattaa levennetään 40 cm, materiaalinaharmaa graniitti.

Pihapuolen sisäänkäynneillä ei ole ollut katoksia. Irtaimistovaras-ton ja pyykkituvan sisäänkäyntiovien päälle rakennetaan katokset,katemateriaali pelti ja väri vaaleaharmaa. Olemassa olevaa harja-kattoista sisäänkäynnin katetta uusitaan, katemateriaali pelti javäri vaalean harmaa.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottuilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja asemakaavan si-sältö huomioon ottaen.




- Vastaava työnjohtaja


- rakennesuunnitelmat


Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- loppukatselmus



Rakennushankkeeseen ryhtyvän allekirjoittama, asiantuntijan laa-tima kosteudenhallintaselvitys on toimitettava ja kosteudenhallin-taselvityksenmukainen kosteudenhallintakoordinaattori on nimet-tävä hankkeelle ennen aloituskokouksen koollekutsumista.


27.12.2016 § 607 15




Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasia-kirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaanja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yh-teyteen.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 a-g §,125 § ja 133 / 135 §

Käsittelijä Hanna-Leena Rissanenarkkitehtipuh. 310 26468


ValtakirjaRakennushankeselvitys




27.12.2016 § 608 16




MUUTOSLUPA

Tunnus 34-3251-16-BM

LP-091-2016-06911

Hakija XXXXXXXX

Rakennuspaikka Pakila, 091-034-0091-0012Pinta-ala 968 m²Alueen käyttö Asuntotontti, jolle saa rakentaa enintään 2-kerroksisia ja enintään

7 metriä korkeita asuinrakennuksia. Rakentamiseen saa käyttääenintään 1/5 tontin pinta-alasta. A2 merkityllä tontilla saa olla vainyksi asuinrakennus, jossa on enintään kaksi asuntoa.

Pääsuunnittelija Niiranen Markku Ville Juhaniarkkitehti

________________________________________________________________________________Toimenpide Muutoksia alkuperäiseen lupaan 34-1216-12-B

Alkuperäiseen rakennuslupaan nähden haetaan seuraavia muu-toksia:- Ammevaraus poistettu 2. krs:n pohjapiirroksesta- Käynti ullakolle esitetty 2. krs:n pohjapiirroksessa- Alkuperäisessä rakennusluvassa esitetystä poiketen purettavak-si merkitty alkuperäisen rakennusluvan mukainen piharakennussäilytetään alkuperäisessä koossaan ja luvatta jälkeenpäin toteu-tettu laajennus (noin 15 m²) puretaan.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naa-purit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poik-keamisista


Tontilla on voimassa asemakaava nro 4630, jonka mukaan ra-kennusoikeutta on tontilla 242 m2. Asemakaavassa ei ole mainit-tu tämän lisäksi erillistä lisärakennusoikeutta.

Voimassa olevan rakennusvalvontaviraston "Vajat ja rakennel-mat" -ohjeen mukaan tonteille, joiden tehokkuus on korkeintaan0.25 tai vastaa sitä, ja erillistä lisärakennusoikeutta talousraken-nuksille ei ole osoitettu, voidaan rakentaa yksi enintään 20 m2kokoinen talousrakennus.


27.12.2016 § 608 17




Oleva rakennus on kooltaan 26 m2.

Poikkeamaa voidaan pitää vähäisenä ja perusteltuna.

Rakennusoikeus 242 m2.Kerrosalaa saa olla enintään 1/4 tontin pinta-alasta.



taan

Pure-taan

Yhteensä

talousrakennuskerros-alaa

26 26

Hankkeen laajuus

Paloluokka P3


RakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5.



Lupamääräykset alkuperäisen rakennusluvan 34-1216-12-B mu-kaan.


Maankäyttö- ja rakennuslaki § 117, § 117 a - 117 i , § 118 ,§ 125, § 133, § 135

Käsittelijä Sari Koukkulupa-arkkitehti

________________________________________________________________________________Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 30.12.2016, jolloin sen

katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.



27.12.2016 § 609 18




RAKENNUSLUPA

Tunnus 36-2113-16-D

LP-091-2016-07960

Hakija Latokartanon Urheilu- ja kulttuuritalosäätiö sr

Rakennuspaikka Viikki, 091-036-0202-0007Talonpojantie 8a

Pinta-ala 443 m²Kaava 12282Lainvoimaisuus 2015Rakennettu kerrosala 4900 m²

Kaavatontti 7 muodostuu 36K ja Rno 6.Alueen käyttö Autopaikkojen korttelialue (LPA)

- tontti on varattu kiinteistöjen 36201/2 ja 3 autopaikoille

Pääsuunnittelija Ojanlatva VeikkoarkkitehtiPlaya Arkkitehdit Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Pysäköintialueen rakentaminen

Latokartanon monitoimitalon (tontti 36202/3) ja HOAS:n opiskeli-ja-asuntojen (tontti 36202/2) yhteiseen käyttöön sunniteltu pysä-köintialue rakennetaan osittain tonttien käyttöön kaavoitetulleLPA-tontille ja osittain monitoimitalon tontin alueelle.

Autopaikkoja on yhteensä 31 ap, joista 11 ap on tarkoitettu tontin36202/2 käyttöön ja loput tontin 36201/3 käyttöön. Kaksi autopai-koista on mitoitettu liikuntaesteisen autolle.

Ajoyhteys pysäköintialueelle tapahtuu tontin 36201/3 kautta. Kiin-teistöt ovat tehneet sopimuksen autopaikkojen sijainnista LPA-tontilla ja kulkuyhteydestä toisen kiinteistön hallitsemalla alueella.

Kuuleminen Ympäristön tontit ovat sopimusosaspuolten hallinnassa, jotenkuuleminen poikkeamisten johdosta ja ilmoitus lupahakemuksenvireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi.


Tontilla on voimassa MRL:n 81 § 2 mom. 2 kohdan mukainen ra-kennuskielto, koska tonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin.Poikkeamista rakennuskiellosta voidaan pitää MRL 175 §:n pe-


27.12.2016 § 609 19




rusteella vähäisenä, koska tontin mittaus ja rekisteröinti ovat vi-reillä eikä kaupunkimittausosasto näe estettä rakennusluvanmyöntämiselle.

LPA-tontti on kaavoitettu Talonpojantien vierelle siten, että tontilleon mahdollisuus rakentaa II-tasoinen autosuojarakennus. LPA-tontti toteutetaan kuitenkin yksitasoisena pysäköintialueena.Maaston muodot ja toimiva mitoitus kasvattaa pysäköintialuettaLPA-tontin ulkopuolelle, osittain myös naapuritontin puolelle YU-alueelle.

Ratkaisu on perusteltavissa kustannustehokkaana väliaikaisrat-kaisuna. Kokonaissuunnitelmaa on käsitelty Viikin alueryhmässäja poikkeamista voidaan pitää vähäisenä.






- hulevesisuunnitelma- rakennesuunnitelmat


Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- loppukatselmus




27.12.2016 § 609 20




Ennen alueen käyttöönottoa tulee tonttien välisten rasitteiden ollamuodostetut.

Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otetta-vaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §, 133 §, 175 §



ValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaHankeselostusSopimus pysköintioikeudesta




27.12.2016 § 610 21




RAKENNUSLUPA

Tunnus 36-2114-16-D

LP-091-2016-07961

Hakija Latokartanon Urheilu- ja kulttuuritalosäätiö sr

Rakennuspaikka Viikki, 091-036-0202-0003Maakaari 3

Pinta-ala 6049 m²Kaava 12282Lainvoimaisuus 2015

Kaavatontti 3 muodostuu 36K, Rno:t 1:27 ja 6.Alueen käyttö Urheilu- ja kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue

(YU)

Pääsuunnittelija Ojanlatva VeikkoarkkitehtiPlaya Arkkitehdit Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Pysäköintialueen rakentaminen

Latokartanon monitoimitalon (tontti 36202/3) ja HOAS:n opiskeli-ja-asuntojen (tontti 36202/2) yhteiseen käyttöön sunniteltu pysä-köintialue rakennetaan osittain tonttien käyttöön kaavoitetulleLPA-tontille ja osittain monitoimitalon tontin alueelle.

Autopaikkoja on yhteensä 31 ap, joista 11 ap on tarkoitettu tontin36202/2 käyttöön ja loput tontin 36201/3 käyttöön. Kaksi autopai-koista on mitoitettu liikuntaesteisen autolle.

Ajoyhteys pysäköintialueelle tapahtuu tontin 36201/3 kautta. Kiin-teistöt ovat tehneet sopimuksen autopaikkojen sijainnista LPA-tontilla ja kulkuyhteydestä toisen kiinteistön hallitsemalla alueella.

Kuuleminen Ympäristön tontit ovat sopimusosaspuolten hallinnassa, jotenkuuleminen poikkeamisten johdosta ja ilmoitus lupahakemuksenvireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi.


Tontilla on voimassa MRL:n 81 § 2 mom. 2 kohdan mukainen ra-kennuskielto, koska tonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin.Poikkeamista rakennuskiellosta voidaan pitää MRL 175 §:n pe-rusteella vähäisenä, koska tontin mittaus ja rekisteröinti ovat vi-


27.12.2016 § 610 22




reillä eikä kaupunkimittausosasto näe estettä rakennusluvanmyöntämiselle.

LPA-tontti on kaavoitettu Talonpojantien vierelle siten, että tontilleon mahdollisuus rakentaa II-tasoinen autosuojarakennus. LPA-tontti toteutetaan kuitenkin yksitasoisena pysäköintialueena.Maaston muodot ja toimiva mitoitus kasvattaa pysäköintialuettaLPA-tontin ulkopuolelle, osittain myös naapuritontin puolelle YU-alueelle.

Ratkaisu on perusteltavissa kustannustehokkaana väliaikaisrat-kaisuna. Kokonaissuunnitelmaa on käsitelty Viikin alueryhmässäja poikkeamista voidaan pitää vähäisenä.






- hulevesisuunnitelma- rakennesuunnitelmat


Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- loppukatselmus




27.12.2016 § 610 23




Ennen alueen käyttöönottoa tulee tonttien välisten rasitteiden ollamuodostetut.

Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otetta-vaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §, 133 §, 175 §



ValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaHankeselostusSopimus pysäköintioikeudesta




27.12.2016 § 611 24




RAKENNUSLUPA

Tunnus 41-2234-16-A

LP-091-2016-07959

Hakija Siklatalot Oy

Rakennuspaikka Suurmetsä, 091-041-0133-0003Kirsitie 30

Pinta-ala 2640 m²Kaava 6181Lainvoimaisuus 1971Sallittu kerrosala 660 m²Rakennettu kerrosala 171 m²Alueen käyttö Asuntotontti

Pääsuunnittelija Räty JussiarkkitehtiArkk tsto Klemetti & Räty

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Rakennetaan kolme paritaloa, puretaan kaksi vanhaa pienta-

loa

Rakennetaan yksikerroksisia paritaloja kolme kappaletta. Talotovat keskenään samanlaisia.

Rakennuspaikalta puretaan kaksi vanhaa pientaloa ja niiden pi-hapiiristä vajarakennelmia.

Uudisrakennuksien seinät ovat valkeaa lautaa. Kate on harmaatapeltiä.

Rakennuksien pääsisäänkäynneistä osa on suunniteltu esteettö-mäksi.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan raken-nuksien suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

Kaupunkisuunnitteluvirastolla ja kaupunginmuseolla ei ole huo-mauttamista purkuluvan myöntämisen johdosta.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 §:n mukaista purkamisestatiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELY-keskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi.


27.12.2016 § 611 25




Purkamistoimenpide ei merkitse rakennettuun ympäristöön sisäl-tyvien perinne-, kauneus-, tai muiden arvojen hävittämistä eikähaittaa kaavoituksen toteuttamista.

Kuuleminen Rakennusvalvonta on kuullut naapureita. Naapuri tontilta41133/6, osoitteesta Nummitie 10, ilmoittaa kantanaan, että ko.naapurinpuoleiselle rajalle esitetyn penkereen päälle tulisi sijoittaaumpinainen aita. Lisäksi naapuri toteaa että rajalla oleva kivipen-ger tulisi peruskorjata ja hulevedet tulee hoitaa siten että ne eivätvalu naapuriin.

Lisäksi asukas osoitteesta Nummitie 10 ilmoittaa kirjeissään mm.että rakennettavalla tontilla on liikaa rakennusoikeutta.

Hakija on täsmentänyt suunnitelmia. Naapurirajan läheisyyteenesitetään lauta-aitaa. Aitasuunnitelmalle on hankittu naapurinsuostumus. Hakija on esittänyt aitasuunnitelmassa että rajapen-kereen louhekivet kiinnitettään betonilla niiden pysyvyyden var-mistamiseksi; aiheesta on tässä lupapäätöksessä myös lupamää-räys, joka edellyttää tarkempaa suunnitelmaa.

Alustava hulevesisuunnitelma on toimitettu, lopullinen toimitetaanlupapäätöksen jälkeen osana erityissuunnitelmia; hulevedet ohja-taan oman tontin imeytykseen ja kunnalliseen verkostoon.


Asemakaavan mukaan tontilla saa olla enintään kaksi rakennus-ta. Suunnitelmissa on kolme rakennusta. Hakija perustelee rat-kaisua sillä että rakentamisen jakaminen kolmeen rakennukseensopii ympäristöön asemakaavan ratkaisua paremmin. Naapureillejää myös paremmin näkymiä uudisrakennusten lomitse.

Asemakaavan autosuojalisäkerrosala (30 m2 / asunto) käytetäänosin varastotiloihin ja teknisen tilan sisältävään piharakennel-maan. Hakija perustelee ratkaisua varastotilojen vähäisyydellä(yhteensä 18 m2) ja niiden sijoittumisella rakennusten yhteyteennaapureita häiritsemättömällä tavalla.

Naapureilla ei ole huomautettavaa em. poikkeamisten johdosta.Naapurikuulemisen jälkeen rakennusten ja maaston korkeusase-mia on tarkistettu siten että asemakaavan määrittämä rakennus-ten enimmäiskorkeus ei enää ylity.

Rakennusoikeus 660 m2


27.12.2016 § 611 26




Lisäksi saa rakentaa autosuojaa 30 m2 /asunto.



taan

Pure-taan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 652 652varasto 21 21Ulkoseinän 250 mmylit.

11 11

Autopaikat Yhteensä 12Rakennetaan 12

Hankkeen laajuus

Kokonaisala 681 m²Tilavuus 2373 m³Paloluokka P3________________________________________________________________________________Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään



- Vastaava työnjohtaja- Kvv-työnjohtaja- Iv-työnjohtaja


- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- rakennesuunnitelmat




27.12.2016 § 611 27




Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusval-vontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä kos-kevassa loppukatselmuksessa.

Rakennesuunnitelmien yhteydessä tulee toimittaa myös suunni-telma tontin rajalla sijaitsevan pengerrakenteen peruskorjaukses-ta.

Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu hait-taa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäris-tölle haitallisten aineiden vuoksi. Purkujätteen kuljetuksesta onlaadittava jätelain edellyttämä siirtoasiakirja.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta mm. mahdollisten haitallisten aineiden osalta.Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän onselvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosienhyväksikäyttämisestä.

Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle.

Päätösote lähetetään tiedoksi hankkeesta huomauttaneelle naa-purille tontilla 41133/6, As Oy Nummitie 10.

Päätöksen perustelut Asemakaavapoikkeamisille on esitetty maankäyttö- ja rakennus-lain 171 §:ssä edellytetyt erityiset syyt.

Poikkeamiset ovat muutoinkin maankäyttö- ja rakennuslain 171§:ssä lueteltujen edellytysten mukaisia. Poikkeaminen ei aiheutahaittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytönmuulle järjestämiselle. Se ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoittei-den saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojele-mista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen eimyöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen taimuutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaiku-tuksia.

Rakentamisen kokonaislaajuus, rakennusoikeuden määrä on rat-kaistu lainvoimaisella asemakaavalla. Nyt rakennusluvalla myön-nettävä kerrosala on asemakaavan mukainen.

Lupahakemus täyttää rakennusluvan myöntämiselle maankäyttö-ja rakennuslain 135 §:ssä asetetut edellytykset.


27.12.2016 § 611 28





Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §, 133 §, 135 §, 171 §

Käsittelijä Hannu Litovuoarkkitehtipuh. 310 26345


ValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminen



HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 59/2016 29RAKENNUSVALVONTAVIRASTOLUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT

27.12.2016




MUUTOKSENHAKU:Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen raken-nuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oi-kaisuvaatimusoikeus on

- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen taimuuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästivaikuttaa- kunnalla

Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätök-sen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestätiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäi-vää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäi-vä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikai-suvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslauta-kunnalle, on ilmoitettava- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihenvaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.

Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamie-hen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaakäyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaa-timuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitetta-va tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos vi-ranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asia-miehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa.

Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksentekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitetturakennusvalvontavirastolle.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 59/2016 30RAKENNUSVALVONTAVIRASTOLUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT

27.12.2016




Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoit-teella:

Helsingin rakennusvalvontavirasto PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 Sähköpostiosoite: [email protected] Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00

Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköposti-na tapahtuu lähettäjän vastuulla.

Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päi-vänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähkö-postina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin,että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässämääräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä.

Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuit-taus vastaanottajalle.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 59/2016 1 (30 ... · LP-091-2016-07962 Hakija Asunto Oy...

Documents

Transcript of HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 59/2016 1 (30 ... · LP-091-2016-07962 Hakija Asunto Oy...