HAUSBANK MÜNCHEN
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HAUSBANK MÜNCHEN
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„Finanzierungen für
Wohnungseigentümer-gemeinschaften
aus Sicht der Banken“
Josef Schraufstetter
Vorstand
HAUSBANK MÜNCHEN
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Entscheidungskriterien über Kredite
Wie kann die Mittelverwendung überprüft werden?
Ist die Rückzahlung gesichert?
Welche Sicherheiten können gestellt werden?
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Finanzierungsbedarf
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Kreditsicherheiten
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Systematische Planung der Kreditaufnahme
• Welche Unterlagen benötigt die Bank zur Überprüfung der Kapitaldienstfähigkeit?(Bonitätsnachweis / § 18 Kreditwesengesetz)?
• In welchem Zeitraum soll der Kredit zurückgezahlt werden?
• Welche sonstigen Kreditbedingungensind zu beachten?
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Finanzierungsarten
Kontokorrent
Darlehen und Aval
Programmkredite
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Kontokorrent
zur Begleichung von laufend anfallenden Bewirtschaftungskosten
bis zur Höhe einer Vorauszahlungs-summe von 3 Monaten gemäß Wirtschaftsplan(BayObLG vom 9.8.1990)
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Kontokorrent
bei Hausbank München:
• bestandskräftiger Beschluss der Wohnungseigentümer
• keine zeitliche Begrenzung erforderlich
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Kontokorrent
bei Hausbank München:
Höchstbetrag je WEG = EUR 50.000,--
Protokoll der Eigentümerver-sammlung mit entsprechendem Beschluss
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Kontokorrent
Verwaltervertrag mit Ermächtigung zur Kreditaufnahme
Aktueller Wirtschaftsplan
Eigentümerliste
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kurzfristige Überziehung
Kreditgeschäft ist schwebend unwirksam
Haftung liegt beim Verwalter
WEG ist gegenüber der Bank als ungerechtfertigt bereichert anzusehen
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kurzfristige Überziehung
bei Hausbank München:
bis zu EUR 25.000,-- ohne Besicherung
bis zu EUR 200.000,--, wenn eine nach den AGB‘s aufrechenbare Instandhaltungsrücklage vorhanden ist
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kurzfristige Überziehung
bei Hausbank München:
bis zu 80 % einer fällig gestellten Sonderumlage, aber bis zu max. EUR 100.000,-- wenn Sonderum-lagenbeschluss bereits bestands-kräftig geworden ist.
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Darlehen und Aval
Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer
Aufnahme von Darlehen/Aval entspricht nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung
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Darlehen und Aval
Beschluss ist anfechtbar
bestandskräftig gewordener Beschluss ist für sämtliche Wohnungseigentümer rechtsverbindlich
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Darlehen und Aval
bei Hausbank München:
Beschluss über die finanzierende Maßnahme muss vorliegen und bestandskräftig sein
Laufzeit nicht länger als 5 Jahre
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Darlehen und Aval
bei Hausbank München:
Darlehenssumme soll Höhe des aktuellen Wirtschaftsplans oder EUR 200.000,-- nicht übersteigen
Rückzahlung durch Aufnahme einer entsprechenden Position im Wirtschaftsplan
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Darlehen und Aval
bei Hausbank München:
Verwalterbestellung muss noch mind. 3 Jahre fortbestehen
die zu finanzierende Maßnahme muss mindestens zu 20 % aus der Instandhaltungsrücklage beglichen werden
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Darlehen und Aval
bei Hausbank München:
Auflistung der Zahlungsrückstände der Eigentümer in den letzten3 Jahren
Sanierungsmaßnahmen der letzten 5 Jahre
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Darlehen und Aval
notwendige, aber nicht beschlossene Sanierungs-maßnahmen der letzten 5 Jahre
Aufstellung der in den nächsten 10 Jahren geplanten Instandsetzungs-maßnahmen
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Leistungsstörungen der Finanzierung
Wichtigste Maßnahme
Kosten aufgelaufener Tilgungsrückstände
Möglichkeiten
Information der Bank
Tilgungsaussetzung
Bearbeitungsgebühren
Mahnkosten
Verzugszinsen
Reduzierung der Raten
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Vorgehen bei Leistungsstörungen
Verwaltungsvermögen
Pfändungs- und Überweisungs-beschluss der WEG vertreten durch den Verwalter zustellen
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Vorgehen bei Leistungsstörungen
Pfändung der Vorauszahlungs-beträge gemäß Wirtschaftsplan oder von Sonderumlagenbeträgen
Pfändung des Anspruchs auf Beschlussfassung
![Page 25: HAUSBANK MÜNCHEN](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062314/56813451550346895d9b36ee/html5/thumbnails/25.jpg)
Kreditgewährung gegenüber WEG
Immobilienverwalter muss der Hausbank München bekannt sein
Verwaltungsbestand ist bei der Hausbank München zu führen
Immobilienverwalter sollte bei einem Berufsverband Mitglied sein
![Page 26: HAUSBANK MÜNCHEN](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062314/56813451550346895d9b36ee/html5/thumbnails/26.jpg)
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit