Har VI EN boligboble?

12
EMV HAR VI EN BOLIGBOBLE? Rune Hansen Adm. dir. Eiendomsmegler Vest Stord Næringsråd 6. februar 2014

description

Har VI EN boligboble?. Rune Hansen Adm. dir. Eiendomsmegler Vest Stord Næringsråd 6. februar 2014. OM EIENDOMSMEGLER VEST. Etablert i 1974 Heleid datterselskap av Sparebanken Vest 22 salgskontorer i Sogn og Fjordane, Hordaland og Rogaland 104 ansatte - PowerPoint PPT Presentation

Transcript of Har VI EN boligboble?

Page 1: Har VI EN boligboble?

EMVHAR VI EN BOLIGBOBLE?

Rune Hansen

Adm. dir. Eiendomsmegler Vest

Stord Næringsråd 6. februar 2014

Page 2: Har VI EN boligboble?

OM EIENDOMSMEGLER VESTEtablert i 1974Heleid datterselskap av Sparebanken Vest22 salgskontorer i Sogn og Fjordane, Hordaland og Rogaland104 ansatteMarkedsleder i Sunnhordland og Hordaland Formidlet 3256 eiendommer i 2014 Megling av alle typer eiendommer, brukt bolig, fritidseiendom, nybygg og

næring

Page 3: Har VI EN boligboble?

BOLIGMARKEDET FØLSOMT FOR FINANSIELL URO…OG PSYKOLOGI

Prisfall 1988-1992 Finanskrise, skatteendringer Prisfall 2008 Finanskrisen

FinansuroPrisfall 2013 siste halvår Myndighetskrav

Naturlig korreksjon 2014?

Page 4: Har VI EN boligboble?

4

4

STERK VEKST SISTE 20 ÅR LAVERE BOLIGPRISER I HØST

Source: NEF Price Statics, April 2013

Oppgang hvert år siden 1993, unntatt 2008

Falt i annet halvår 2013 Prisene 31.12. 2013 var 0,6 % lavere enn 31.12. 2012

Prisøkning + 2.4 % i januar 2014

Siste år har boligprisene falt med 1 %

Page 5: Har VI EN boligboble?

DRIVERE BAK PRISOPPGANGEN1) Stor befolkningsvekst, lav boligbygging

Page 6: Har VI EN boligboble?

BEFOLKNINGSVEKST SOM DRIVER Prognose

2012 2030

Hordaland 498 000 657 000 Sunnhordland 63 000 77 000Stord 18 000 24 000

Hordaland må øke boligbyggingen med 22 % for å matche befolkningsveksten

Page 7: Har VI EN boligboble?

7

Boligpris deflatert med brutto nasjonal disponibel inntekt per innbygger, 2000 = 100

DRIVERE BAK PRISOPPGANGEN2) Høy økonomisk vekst

Source: OECD, Statistics Norway and Norges Bank

Page 8: Har VI EN boligboble?

Husholdningenes renteutgifter etter skatt som andel av lønnsinntekt etter skatt.

År Enslig Ungt par Etablert par

1993 22 % 12 % 9 %

2003 23 % 12 % 8 %

2013 21 % 12 % 7 %

DRIVERE BAK PRISOPPGANGEN3) Lave renter

Page 9: Har VI EN boligboble?

BOLIGPRISENE FREMOVER

Vår prognose 2014: 0-2 % prisvekstDrivere: BefolkningsvekstLav renteGod økonomi

Korreksjoner kan kommeSunt om prisveksten nærmer seg annen prisvekst i samfunnet

Page 10: Har VI EN boligboble?

FORUTSETNINGER FOR ET SUNT BOLIGMARKED

Økt boligbygging Ikke ukontrollert renteoppgang Ikke kraftig fall i oljeprisen

Page 11: Har VI EN boligboble?

…INGEN BOBLE ALTSÅMEN HVA ER EN BOBLE?

Tulipankrakket på 1600-tallet regnes for å være den første registrerte finansielle boblen i historien. Tulipanen var blitt introdusert i det nederlandske markedet. Økonomien blomstret – bokstavelig talt: Prisen på løk nådde ekstraordinært høye nivåer - før den kollapset brått. Da tulipan-manien nådde toppen i 1637, ble enkelte tulipanløker solgt for mer enn det tidobbelte av årslønnen til en faglært arbeider.

Page 12: Har VI EN boligboble?

MED HÅP OM ET BLOMSTRENDE NÆRINGSLIV OG BOLIGMARKED

PÅ STORD OG I HELE SUNNHORDLAND

TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN


VI HAR EN PLAN!

VI HAR EN PLAN!

NO TENNER VI DET FØRSTE LYS · 2016. 11. 29. · JULEKVELDSVISE Nå har vi vaske golvet og vi har børi ved, og vi har sett opp fuggelband og vi har pynte tre. Nå sett vi øss og

NO TENNER VI DET FØRSTE LYS · 2016. 11. 29. · JULEKVELDSVISE Nå har vi vaske golvet og vi har børi ved, og vi har sett opp fuggelband og vi har pynte tre. Nå sett vi øss og

Tänka nytt eller har vi tänkt färdigt?

Tänka nytt eller har vi tänkt färdigt?

DU HAR OPGAVEN – VI HAR LØSNINGEN...DU HAR OPGAVEN – VI HAR LØSNINGEN Produktkatalog 2019 ... Dette er den ide-elle løsning til kommuner, industri og byggeri. 500-liter-vandtank

DU HAR OPGAVEN – VI HAR LØSNINGEN...DU HAR OPGAVEN – VI HAR LØSNINGEN Produktkatalog 2019 ... Dette er den ide-elle løsning til kommuner, industri og byggeri. 500-liter-vandtank

BANE- & ANLÆGSPARTNERE...Tennis er det område, som vi har beskæftiget os mest med. Derved har vi opbygget os en stor erfaring. Vi har anlagt mange tennisbaner. Al leg og gode kampe

BANE- & ANLÆGSPARTNERE...Tennis er det område, som vi har beskæftiget os mest med. Derved har vi opbygget os en stor erfaring. Vi har anlagt mange tennisbaner. Al leg og gode kampe

Hur Vi Har AnväNt El I Tiderna

Hur Vi Har AnväNt El I Tiderna

Hvad har vi lært ?

Hvad har vi lært ?

Skolavslutning - Timråpaletten.timra.se/avslsanger2006.pdf · 2006-06-12 · Hej Fröken vi har sommarlov Hej, Fröken vi har sommarlov, sommarlov, sommarlov. Hej, Fröken vi har

Skolavslutning - Timråpaletten.timra.se/avslsanger2006.pdf · 2006-06-12 · Hej Fröken vi har sommarlov Hej, Fröken vi har sommarlov, sommarlov, sommarlov. Hej, Fröken vi har

Vi skal bygge videre på det vi har!

Vi skal bygge videre på det vi har!

Er vi på vei mot en boligboble i Norge?4392/Er vi paa vei... · 1 Sammendrag Denne bacheloroppgaven har som formål å analysere om vi er på vei mot en boligboble i Norge. Oppgaven

Er vi på vei mot en boligboble i Norge?4392/Er vi paa vei... · 1 Sammendrag Denne bacheloroppgaven har som formål å analysere om vi er på vei mot en boligboble i Norge. Oppgaven

OpenCorporates · Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger ... Koncernens

OpenCorporates · Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger ... Koncernens

ingen andre har forstået os, har forstået, hvor vigtige vi er

ingen andre har forstået os, har forstået, hvor vigtige vi er

kungkarlskola.files.wordpress.com · Web viewMusik/Utvärdering På måndag har vi en dag med svenska och matte. På tisdag har vi en dag med svenska och matte. På onsdag har vi

kungkarlskola.files.wordpress.com · Web viewMusik/Utvärdering På måndag har vi en dag med svenska och matte. På tisdag har vi en dag med svenska och matte. På onsdag har vi

VI HAR OGSÅ EN STEMME Vi har... · 2017. 3. 3. · 4 RETTIGHETSWORKSHOP JANUAR 2017 VI HAR OGSÅ EN STEMME 5 GJENNOMFØRING Rettighetsworkshopen varte i en og en halv dag. Den ble

VI HAR OGSÅ EN STEMME Vi har... · 2017. 3. 3. · 4 RETTIGHETSWORKSHOP JANUAR 2017 VI HAR OGSÅ EN STEMME 5 GJENNOMFØRING Rettighetsworkshopen varte i en og en halv dag. Den ble

Monica Larssen: Sånn Har vi gjort det

Monica Larssen: Sånn Har vi gjort det

Deilig er jorden - GGGGGG · 2018. 10. 29. · Julekveldsvise Nå har vi vaske golvet og vi har børi ved, og vi har sett opp fuggelband og vi har pynte tre’. Nå sett vi øss og

Deilig er jorden - GGGGGG · 2018. 10. 29. · Julekveldsvise Nå har vi vaske golvet og vi har børi ved, og vi har sett opp fuggelband og vi har pynte tre’. Nå sett vi øss og

skaber gode Vi skræddersyer jeres arrangement Vi skræddersyer jeres arrangement 3 Vi har stor erfaring, og vi har alle faciliteter til rådighed, lige fra konferencelokaler og fodboldgolf

skaber gode Vi skræddersyer jeres arrangement Vi skræddersyer jeres arrangement 3 Vi har stor erfaring, og vi har alle faciliteter til rådighed, lige fra konferencelokaler og fodboldgolf

Arkitekten har designet — vi har løsnineerne · 2018-11-12 · Arkitekten har designet — vi har løsnineerne Et tæt samarbejde mellem producent, arkitekt og slutbruger samt

Arkitekten har designet — vi har løsnineerne · 2018-11-12 · Arkitekten har designet — vi har løsnineerne Et tæt samarbejde mellem producent, arkitekt og slutbruger samt

Hvorfor har vi boligsocialt arbejde?

Hvorfor har vi boligsocialt arbejde?

Vi har flyttat!

Vi har flyttat!