Tilakeskus Hankesuunnitelma

25.11.2014

Lapinlahden sairaala

Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki

Säilyttävät toimenpiteet Hankenumero 8037230

Tilakeskus

Hankesuunnitelma

25.11.2014

Kohteen nimi ja osoite

Lapinlahden sairaala

Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki Tilakeskus

2

Sijainti

Hankesuunnitelma

25.11.2014

Kohteen nimi ja osoite

Lapinlahden sairaala

Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki Tilakeskus

3

Yhteenveto

Hankkeen nimi Hankenumero Lapinlahden sairaala, Säilyttävät toimenpiteet 8037230

Osoite Rakennustunnus (RATU)

Lapinlahdentie 6 40780,40782,57412,40779

Sijainti Kohdenumero

4486

Käyttäjä/toiminta Asiakas-/oppilas-/tilapaikat

Tyhjä

Rakennuksen laajuustiedot brm² htm² hym² m3

11 286 7280 5018

Hankkeen tarpeellisuus

Sairaala-alueen rakennuksissa on useita rakennusosia pikaisen korjaamisen tarpeessa.

Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso: THI 149,7)

brm² htm² hym² Inv.kustannusarvio (alv 0%)

Uudisrakennus / Laajennus / Lisärakennus €

Muutos / Korjaus / Perusparannus 11286 7280 5018 6 850 000 €

Yhteensä €

Investointikustannusten jakautuminen 607 € / brm²

941 € / htm²

€ / asiakas

Tilakustannus käyttäjälle

po € / htm2 / kk yp € / htm2 / kk yht. € / htm2 / kk yht. € / kk yht. € / v

Tuleva vuokra ( htm2)

Nykyinen vuokra ( htm2)

Toiminnan käynnistämiskustannukset

Hankkeen aikataulu

Toteutus vuosina 2015-2017

Rahoitussuunnitelma

Väistötilat Väistötilojen kustannus

Ei tarvetta

Toteutus- ja hallintamuoto

Vastuu hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta on tilakeskuksella.

Lisätiedot

Pääsuunnittelijamuistio 5.8.2013, Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy, Lasse Kosunen ja Mikko Suominen

Hankesuunnitelma

25.11.2014

Kohteen nimi ja osoite

Lapinlahden sairaala

Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki Tilakeskus

4

Sisällysluettelo

1 Hankkeen perustiedot ............................................................................................................. 5 2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta............................................................................. 5 3 Hankkeen tarpeellisuus........................................................................................................... 5 4 Hankkeen laajuus ja laatu ....................................................................................................... 5 5 Kohteen erityisvaatimukset ..................................................................................................... 5 6 Vaikutusten ja riskien arviointi ................................................................................................. 5 7 Rakentamiskustannukset ........................................................................................................ 7

8 Tilakustannus käyttäjälle ......................................................................................................... 7

9 Ylläpito ja käyttötalous ............................................................................................................ 7 10 Hankkeen aikataulu ................................................................................................................ 7 11 Rahoitussuunnitelma .............................................................................................................. 7

12 Väistötilat ................................................................................................................................ 7

13 Toteutus- ja hallintamuoto ....................................................................................................... 6

Hankesuunnitelman liitteet (liitetään hankesuunnitelmaan)

Liite 1 Kustannusarvio 10.10.2014

Tekniset asiakirjat (ei liitetä hankesuunnitelmaan, nähtävänä tilakeskuksessa)

Liite 2 Lapinlahden sairaala, ote rakenne- ja ilmanvaihtoteknisestä korjausselvityksestä 22.5.2014

Liite 3 Lapinlahden sairaala, ote kosteus- ja sisäilmatekninestä kuntotutkimuksesta 14.12.2007

Liite 4 Vesikatteen kuntotutkimus, päärakennus

Hankesuunnitelma

25.11.2014

Kohteen nimi ja osoite

Lapinlahden sairaala

Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki Tilakeskus

5

1 Hankkeen perustiedot

Lapinlahdentie 6: sijaitsevan Lapinlahden sairaala-alueen rakennuksille on tehtävä

pikaisesti niitä säilyttävät korjaustoimenpiteet.

Tilat ovat tällä hetkellä tyhjät.

Alkuperäisen aikataulun mukaan rakennukset on pitänyt peruskorjata vuodesta 2010 alkaen

ja sen hankkeen pääsuunnittelusta on vastannut Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy.

2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta

Sairaala-alueella on useita eri rakennuksia. Päärakennuksen rakennusvuosi on 1842, jonka

jälkeen laajennuksia ja muutoksia on tehty useita.

3 Hankkeen tarpeellisuus

Tekniset ja taloudelliset perustelut

- Päärakennuksen ulkopuoliset työt: rakennuksen seinusten salaojitus/sadevesien

poisjohtaminen.

- Päärakennuksen ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus/uusiminen

- Päärakennusken julkisivu- ja vesikattokorjaukset

- Muiden rakennusten välttämättömät julkisivukorjaukset/maalauksetHuoltorakennuksen

vesikattokorjaukset

-

4 Hankkeen laajuus ja laatu

Hankkeen laajuus

Rakennusten pinta-alat:

Päärakennus

Ratu: 40780

Huoltorakennus

Ratu: 40782

Omenatalo

Ratu: 57412

Terapiatalo

Ratu: 40779

9640 brm2 410 brm2 85 brm2 175 brm2

6200 htm2 105 htm2 75 htm2 159 htm2

4459 hym2 89 hym2 66 hym2 132 hym2

5 Kohteen erityisvaatimukset

Rakennukset on suojeltu v 1994 rakennussuojelulailla.

6 Vaikutusten ja riskien arviointi

Säilyttävillä ulkopuolisilla korjaustoimenpiteillä vältetään rakennusten riskiä joutua

korjauskelvottomiksi.

Hankesuunnitelma

25.11.2014

Kohteen nimi ja osoite

Lapinlahden sairaala

Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki Tilakeskus

6

Korjauksilla pidetään rakennukset sellaisessa kunnossa, että ne voidaan myydä. Korjausten

investointikustannukset saadaan takaisin rakennusten myynnissä.

7 Rakentamiskustannukset

Hankkeen enimmäishinta on 6 850 000 euroa ilman arvonlisäveroa (THI 149,7).

8 Tilakustannus käyttäjälle

Tiloilla ei tällä hetkellä ole käyttöä

9 Ylläpito ja käyttötalous

Rakennukset ovat tilakeskuksen ylläpidossa.

10 Hankkeen aikataulu

Välittömillä säilyttävillä korjaustoimenpiteillä on kiire.

Peruskorjausta varten haettuun rakennuslupaan on haettu jatkoaikaa kerran ja voimassa

olevan rakennusluvan mukaan työt on aloitettava 18.5.2015 mennessä.

11 Rahoitussuunnitelma

Vuoden 2014 tilakeskuksen korjausrakentamismäärärahasta jää kokonaan käyttämättä 5

milj. euroa ja näiden hankkeiden toteutusaikataulua vastaava rahoitustarve on korjattu

vuoden 2015 talousarviossa. Tilakeskus tekee joulukuussa 2014 määrärahan ylitysesitykset

vuodelle 2015. Käyttämättä jäävästä määrärahasta esitetään siirrettäväksi ylitysoikeutena

yhteensä 3,0 milj. euroa Lapinlahden sairaalan säilyttävät toimenpiteet-hankkeelle vuonna

2015. Vuosien 2016 ja 2017 rahoitustarpeet otetaan huomioon ko. vuosien

talonrakentamisohjelmaa tarkistettaessa.

12 Väistötilat

Väistötiloja ei tarvita.

13 Toteutus- ja hallintamuoto

Vastuu hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta on tilakeskuksella.