Hakunilan asuntotuotanto - vantaa.fi · yhteensä 260 386 276 919 283 415 294 974 296 657 244 727...
Transcript of Hakunilan asuntotuotanto - vantaa.fi · yhteensä 260 386 276 919 283 415 294 974 296 657 244 727...
Hakunilan asuntotuotanto
Kormuniityn suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu15.8.2017
Tomi Henrikssonasumisasioiden päällikkö
Hakunilan suuralueen väestö 1.1.1971-1.1.2014 ja ennuste vuoteen 2024
Lähde: Tilastokeskus
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
1971
1973
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
2021
2023
väes
tön
mää
rä
Hakunilan kaupunginosien asuntokantaasunnon hallintamuodon mukaan 31.12.2013
Lähde: Tilastokeskus
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
HakunilaLänsimäki
KuninkaanmäkiOjankoVaarala
RajakyläItä-HakkilaLänsisalmi
Sotunki
osuus asuntokannasta, %
Omistaa talon Omistaa asunnon osakkeetArava- tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto
Asumisoikeusasunto Muu tai tuntematon hallintaperuste
Hakunilan asumisen tavoitteita
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
§ Vanhojen kerrostaloasuntojen alhainen hintataso onuudistuotannon kannalta haaste• uusien kohtuuhintaisten asumiskonseptien kehittäminen?• mikä on uudistuotannon velattoman myyntihinnan kestävä taso?• hintahaitari suuralueella on suuri – kaupunginosat ovat erilaisia!
§ Uusien asemakaavojen ja asemakaavan muutosten pitää olla”hintaherkälle alueelle” räätälöityjä• täydennysrakentamisen painottaminen• maantasopysäköinti• laadukkaat perusratkaisut rakennusten massoittelussa ja
arkkitehtuurissa• nykyisten pientaloalueiden täydennysrakentamisen edistäminen
Hakunilan asumisen tavoitteita
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
§ Kohtuuhintaisen omistusasuntotuotannon jaasumisoikeustuotannon edistäminen• eriytymiskehityksen ehkäisy ja hidastaminen• kaupungin tonttien myynti edullisesti omistusasuntotuotantoon• tonttien vuokrausmahdollisuus voisi olla merkittävä asia
§ Vuokra-asuntotuotannon välttäminen siellä, missä sitä on joliikaa• erityisesti valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon sijoittaminen
pitää harkita tarkkaan• myönteinen suhtautuminen purkavaan saneeraukseen, kun kyseessä
on suuri vuokra-asumisen keskittymä ja asunnot eivät vastaanykyiseen kysyntään
Hakunilan asumisen tavoitteita
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
§ Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailuja• Hakunilan ”uusi nousu” - medianäkyvyys• rakennuttajilta ideat uusista kohtuuhintaisista asumisen konsepteista –
erityisesti perheasunnoissa?• painotus omistusasuntoihin, asumisoikeusasuntoihin ja omaksi
lunastettaviin vuokra-asuntoihin
§ Miten palveluverkko tukee asumisen tavoitteita?• Hakunilassa on melko hyvät päivittäistavarakaupan palvelut, mutta
erikoiskauppaa on vähän – tarvitaanko sitä ja kuinka paljon?• kaupungin palveluverkko kaipaa investointeja (päivähoidon vanhat
osaketilat, kouluverkon supistaminen, sosiaali- ja terveyspalveluidenkeskittäminen)
§ Joukkoliikenteen parantaminen vahvistaa asuntotuotannonedellytyksiä ja nostaa pitkällä aikavälillä asuntojen hintoja
Vantaalla rakennetaan ratojen varteen
2014: 208 0982024: 232 040
Asuntorakentaminen 1 km juna-asemastaValmistuneet asunnot 1/2012 - 7/2017noin 7 000Rakenteilla olevat asunnot 8/2017noin 4 760
Koko Vantaa:Valmistuneet asunnot: 1.1.-31.7.2017:1 797 (kerrostalot: 1 474)Rakenteilla olevat asunnot 1.8.2017:n. 6 192 (kerrostalot: 5 435)Asuntoja myönnetyissä rakennusluvissa 1.1.-31.7.2017:n. 3 051 (kerrostalot: 2 663)
Asuntomessualue
Kivistön keskusta
Asuntotuotannon tilanne 8/2017
Hallintamuoto valmis raken-teilla
Osuus(%)
Vapaarah. omistus 0 64 17,5
Vapaarah. vuokra 0 0 0
Valtion lyhyt korkotuki 0 69 18,8
Asumisoikeus 0 68 18,6
Valtion pitkä korkotuki 0 165 45,1
Yhteensä0 366 ~100
366
Asuntojen rahoitus- ja hallintamuodot: Kaskelanrinne
Asuntorakentamisennuste 2017-2026, noin 3 000 asuntoa/v.
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 9
29 994 asuntoa29 994 asuntoa
Vantaan asuntorakentamisennuste vuosille 2017-26Työryhmä: Tomi Henriksson, Juho Lumme ja Harri Sinkko Viimeks i muokattu/päiv itetty: 16.3.2017/THe
2017-2026Vantaa talotyyppi 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Yhteensäyhteensä k-m² omakoti 44 679 36 501 41 880 52 196 55 700 47 280 43 450 42 850 42 950 46 410 453 896
rivitalo 10 345 13 876 24 643 32 326 20 940 15 060 15 150 12 500 8 600 13 870 167 310kerrostalo 205 362 226 542 216 892 210 452 220 017 182 387 170 760 154 830 156 850 146 400 1 890 492yhteensä 260 386 276 919 283 415 294 974 296 657 244 727 229 360 210 180 208 400 206 680 2 511 698
Vantaa talotyyppi 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Yhteensäyhteensä omakoti 298 243 279 348 371 315 290 286 286 309 3 026asuntoja (kpl) rivitalo 109 146 259 340 220 159 159 132 91 146 1 761
kerrostalo 2 738 3 021 2 892 2 806 2 934 2 432 2 277 2 064 2 091 1 952 25 207yhteensä 3 145 3 410 3 430 3 494 3 525 2 906 2 726 2 482 2 468 2 407 29 994
Pientaloprosentti 12,9 11,4 15,7 19,7 16,8 16,3 16,5 16,8 15,3 18,9 16,0
Merkittävät uudet asuntoalueet: Hakunila (2017-2026)
2016: 29 3112026: 31 565
2 630 asuntoa2 630 asuntoa
Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asuminen
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
”Kormuniityn alueesta rakennetaan arkkitehtonisesti laadukas ja omaleimainen,luonnonläheisyydestä ja kulttuurimaisemasta luonteensa ammentavaperheasuntopainotteinen asuinalue.” (kilpailuohjelma, kohta 3.2)
§ erilaisiin elämäntapoihin ja vaiheisiin muuntautuvia asunto- jaasuinrakennustyyppejä, esim. townhouse -ratkaisuja sekä asumiskonsepteja,joissa ihmisillä on enemmän vaihtoehtoja ja vaikuttamisen mahdollisuuksia
§ asuinrakennusten kerrosluvuntulee olla pääosin kaksiurheilupuistoon rajoittuvallareunalla. Alueen länsireunassavoidaan esittää kahta kerrostakorkeampaa rakentamista (max.4 krs)
§ Virkistyskäytön mahdollisuudetvarmistettava (mm. pulkkamäki)
Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asumisenrahoitus- ja hallintamuodot
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
§ asuntorakennusoikeudesta vähintään 50 % tulee toteuttaavapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona, josta korkeintaan 30 %/rakennus saa myydä institutionaalisille sijoittajille
§ Asuntorakennusoikeuden loppuosuus (0 % -50 %) voi olla:§ osaomistusasuntoja§ asumisoikeusasuntoja§ omaksi lunastettavia vuokra-asuntoja§ vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja§ valtion tukemia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja
§ kilpailualueelle saa rakentaa vapaarahoitteisia ja lyhyen korkotuen vuokra-asuntokohteita yhteensä enintään 30 % asuntorakennusoikeudenkokonaismäärästä sisältäen institutionaalisten sijoittajien osuuden
Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asumisenrahoitus- ja hallintamuodot
Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Esimerkkejä mahdollisista asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojakaumistaOmistusasunnot(väh. 50%)
Vapaa vuokra (sis. lyhyt kt)(max. 30%, sis. instit. sijoittajat)
Asumisoikeus Muut (osaomistus)Takauslaina, Vapaarah.
100% - - -
100% (30%institutionaalisilles i joittajille/rakennus)
- - -
50% (ei institutionaalisias i joittajia)
30% 20%
50% (30% /rakennusinstitutionaalisille sijoittajille)
15% 35%
50% (30% /rakennusinstitutionaalisille sijoittajille)
15% 20% 15%
50% (ei institutionaalisias i joittajia)
30% 10% 10%
50% (ei institutionaalisias i joittajia)
30% 20%