Haaften, Molenstraat 14€¦ · schilderwerk van de paneeldeuren geeft de ruimte een up-to-date...
Transcript of Haaften, Molenstraat 14€¦ · schilderwerk van de paneeldeuren geeft de ruimte een up-to-date...
Haaften, Molenstraat 14
Verrassende eengezinswoning Buitenkans op een markante woonlocatie!
Op een bevoorrechte woonlocatie in de
historische dorpskern nabij de dijk staat deze zeer complete middenwoning met
veranda, berging en diepe tuin op 156 m² grond. Gebouwd in 1985 met een inhoud
van 310 m³ en een woonoppervlak van 93 m². Laat u verrassen door de smaakvolle
actuele styling, die doorademt in het gehele huis. Het huis telt maar liefst 4
volwaardige slaapkamers. Aan het huis is een prachtige veranda gezet. De diepe tuin
ligt op de zonnige zuidzijde en grenst aan een royaal parkeerterrein. Kortom, u heeft
geen directe achterburen maar een horizon met prachtige hoge bomen. Genieten!!
Haaften is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15.
Vraagprijs : € 229.000,-- k.k.
Haaften
Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een
uniek gebied aan de rand van de Betuwe.
Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u
panoramische vergezichten over het
schilderachtige rivierenlandschap, dat
gekenmerkt wordt door idyllische
dijkhuizen, statige boerderijen en grillig
gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent
korenmolen "De Blauwe Reiger" als een
markant punt boven Haaften uit. Haaften is
een dorp met geschiedenis. De ruïne van de
toren van kasteel Goudenstein herinnert nog
aan vervlogen tijden.
Haaften is één van de dorpen van de gemeente West Betuwe en heeft circa 2.650 inwoners.
Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum
van het gezellige dorp heeft diverse winkels
waaronder een moderne supermarkt, een
warme bakker en een weekmarkt. Tevens
vindt u in het dorp multifunctioneel
centrum “De Burcht van Haeften”; waarin
de openbare en christelijke basisschool,
BSO, peuterspeelzaal, bibliotheek, sporthal
en het dorpshuis gevestigd zijn. Bovendien
vindt u er een rijk verenigingsleven. Er zijn
busverbindingen naar de grotere kernen
Gorinchem, Geldermalsen en Zaltbommel.
Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15
en A2 bereikt u in enkele autominuten.
Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en
www.westbetuwe.nl.
Indeling
Een sierbestraat pad door de voortuin brengt u naar de overdekte entree van het huis. De
voordeur biedt toegang tot de stijlvolle hal. Bij binnenkomst springt de smaakvolle styling direct
in het oog. De eikenhouten vloerdelen hebben een whitewash finish (olie). Op de wanden is
spachtelputz aangebracht en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots. Het zwarte
schilderwerk van de paneeldeuren geeft de ruimte een up-to-date look. U vindt in deze hal de
toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd
met een wandcloset en een fontein.
Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de bijzonder stijlvolle woonkamer. Een heerlijk
ruim vertrek, dat is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De eiken vloerdelen zijn vanuit de
hal doorgelegd in dit vertrek. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels glad
stucwerk. De blauwgroene tinten geven de ruimte een actueel effect. Als gevolg van de royale
raampartij en de openslaande deur profiteert u van veel lichtinval en een dynamische
verbinding met de veranda en de tuin. De trapkast met schapruimte is een praktische
opbergplaats voor uw proviandvoorraad.
De keuken staat in open verbinding met de
woonkamer. De L-vormige keukenopstelling
heeft strakke kaderdeurtjes, een granieten
werkblad en een achterwand van hetzelfde
materiaal. U beschikt over een spoelbak met
moderne kraan, 5-pitsgaskookplaat, rvs
afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser,
koelkast, carrouselkast, laden en diverse
overige kastruimten. De koelkast is in 2019
nieuw geïnstalleerd. Het raam in de voorgevel
zorgt voor licht op uw werkblad en een leuk
uitzicht op het karakteristieke straatbeeld van
de Molenstraat.
Voor zowel de woonkamer als de keuken geldt dat de aluminium jaloezieën achterblijven.
1ste verdieping
Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de centrale overloop; hieraan grenzen
3 kamers en de badkamer. Op de overloop en in de slaapvertrekken ligt laminaat in een donker
houtmotief en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft als gevolg van de dakkapel veel
extra ruimte en licht gekregen. Praktisch is de aanwezigheid van een handbedienbaar rolluik en
een rolgordijn.
Slaapkamer 2 is eveneens ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde van het huis. In het
dakvlak bevindt zich een royaal Velux-venster, dat is uitgevoerd met een hor en een
verduisteringsgordijn.
Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en is thans ingericht als garderobekamer. Ook deze
kamer profiteert van de dakkapel inclusief handbedienbaar rolluik en rolgordijn. De
garderobekast biedt een surplus aan opbergruimte en is ter overname.
De badkamer biedt luxe en comfort. De
naturel betegeling met breuksteen sierlijst
vormt een mooi geheel. U kunt heerlijk baden
en douchen in het ligbad. Er is een
wastafelmeubel met planchet, spiegel en
verlichting. De designradiator verzorgt de
verwarming en in het dakvlak bevindt zich een
Velux venster met luxaflex.
2de verdieping
Via een vaste trap bereikt u de 2de verdieping.
Ook op deze woonlaag grenst de afwerking
aan de perfectie. Op de vloer ligt laminaat en
alle wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Allereerst bereikt u de voorzolder. Aan één
zijde vindt u een kast met hierin de opstelling
van de CV-installatie. Aan de andere zijde
bevindt zich de wasmachine-/
drogeraansluiting. Bovendien is er bergruimte
achter het knieschot gecreëerd; die bereikbaar
is via schuifdeuren. Het Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn zorgt voor licht en
ventilatie.
Aangrenzend ligt de royale 4de slaapkamer. Een magnifiek afwerkt volwaardig slaapvertrek,
waar als gevolg van het materiaal en kleurgebruik rust vanuit gaat. Bovendien krijgt de ruimte
een leuk effect, doordat deze tot in de dakpunt open is gelaten. Er is een radiator aanwezig en
in het dakvlak prijkt een groot Velux-dakvenster met verduistering en hor. Ook aan bergruimte
ontbreekt het u niet; aan weerszijden zijn achter het knieschot bergruimten gecreëerd, die
bereikbaar zijn via schuifdeuren.
Buiten en Tuin
De voortuin is ingericht met een gevarieerde
beplanting en geeft het huis een verzorgd
aanzicht vanaf de straatzijde. Blikvanger is de
bolcatalpa. Een pad van sierbestrating brengt
u naar de overdekte en verlichte entree.
De achtertuin kenmerkt zich door sfeer en
privacy. Als gevolg van de ligging pal op het
zuiden heeft deze tuin een ideale zonligging.
Tegen de achtergevel van het huis is een
stijlvolle houten veranda geplaatst. De twee
kunststof lichtkoepels in het dakvlak zorgen
ervoor dat de daglichttoetreding in het huis behouden blijft. Onder de veranda ligt een terras
van sierbestrating, er zijn buitenstopcontacten en in het dakvlak bevindt zich een dimbaar
lichtpunt. Buitenkraan aanwezig.
De tuin is grotendeels ingericht met gras. De borders en de haagjes zorgen voor leuke accenten.
Privacy is gegarandeerd als gevolg van de erfafscheiding van enerzijds groenblijvende hedera en
anderszijds hout. Een pad van sierbestrating brengt u achterin de tuin, waar een praktische
stenen berging staat. De houten poort biedt toegang tot een royaal openbaar parkeerplein.
Kortom, geen directe achterburen, maar een optimaal gevoel van vrijheid, De brede horizon
wordt opgesierd door diverse volwassen bomen.
Algemeen
Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Remeha” HR-combiketel, bouwjaar 2005.
Voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie en volledig dubbel glas. Alle constructievloeren
zijn van beton. De meterkast is in 2012 vernieuwd en uitgebreid met diverse groepen. Het huis
is in 2018 zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde nog geschilderd. De dakkapel is in 2009
geplaatst door aannemer Verweij en heeft een rolluik, die in de daklijst is geïntegreerd. Een
huis met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren middels
een bezichtiging.
Energielabel
C
Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen : 93 m²
Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 8 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 15 m²
De pluspunten
- Mooie ligging in de karakteristieke historische dorpskern
- Stijlvolle woonambiance
- Hoogwaardig afwerkingniveau
- Sfeervol ingerichte tuin met luxe veranda
- Rustige woonlocatie
- Nabij winkelvoorzieningen gelegen
- Op loopafstand van de dijk met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden
- Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15
Bezoek aan de woning
Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de
juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een
impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze
informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk
Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
1ste verdieping – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D