Grupos Emergentes y Clase MediaD.S. N 1 de 2011

UN PREMIO AL ESFUERZO DE LA CLASE MEDIA CHILENA

SUBSIDIO ASUBSIDIO A

Marzo 2014

GUA DE APLICACIN DE SUBSIDIO www.minvu.cl

SI USTED POSTUL INDIVIDUALMENTEpuede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.*Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente. Reserva y posterior compra de una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podr consultar en el sitio www.tuvivienda.cl.

SI USTED POSTUL EN GRUPO ASOCIADO A UN PROYECTO HABITACIONALpuede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

Compra de una vivienda del proyecto con el cual postul, a travs de una Entidad Patrocinante. Construccin de una vivienda que forme parte del proyecto con que postul, en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial.*

SI USTED POSTUL EN GRUPO SIN PROYECTO puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas:

Compra de una vivienda de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante para el grupo con el cual postul. Construccin de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cnyuge, o en densificacin predial, de un proyecto que podr desarrollar una Entidad Patrocinante.*A travs de su representante, el grupo puede reservar y luego comprar viviendas de un proyecto que forme parte de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podr consultar en el sitio www.tuvivienda.cl.

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APLICACIN DELSUBSIDIO OBTENIDO

Consulte las caractersticas de la vivienda y la aplicacin del subsidio en las Oficinas de Informacin del SERVIU o en www.minvu.cl en la seccin contctenos.

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Importante: Si usted reservauna vivienda de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU y desiste de dicha reserva, renuncia automticamente al subsidio obtenido.

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El monto de subsidio depender del Ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a comprar o construir.

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MONTOS DESUBSIDIO PARA GRUPOSEMERGENTES

En el caso a) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 700) = 450 UF.Si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF.En el caso b) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 700) = 550 UF.Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.300) = 250 UF.En el caso c) si la vivienda cuesta 700 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 700) = 650 UF.Si la vivienda cuesta 1.300 UF el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.

P * = Precio de la vivienda. En caso de operaciones con crdito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.En operaciones sin crdito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta sealado en la escritura y tasacin comercial.En Construccin en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda sealado en contrato de construccin.

UBICACIN DE LA VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA (UF)SUBSIDIO

HABITACIONAL (UF)MONTO MX. DE

SUBSIDIO (UF)AHORROMN. (UF)

Hasta 1.200 800 - (0,5 x P *)

Hasta 1.400 900 - (0,5 x P *)

500

600

Hasta 1.400 1.000 - (0,5 x P *) 700

30

a) Todas las regiones, provincias y comunas excepto las indicadas en las letras b) y c)

b) Provincia de Chilo

c) Regiones de Aysn y Magallanes; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez

TTULO IGRUPOS EMERGENTESCUNTO SUBSIDIO ENTREGA ESTE PROGRAMA?

*

Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crdito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducir el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artculo 4, D.S. 1).

La tabla y el grfico no consideran los montos de subsidio para las zonas sealadas en las letras b) y c), regiones de Aysn, Magallanes; provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez. Si usted postul para aplicar el subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU respectivo para solicitar mayor informacin.

TTULO ITABLA PARA CLCULO DE SUBSIDIO

Precio Vivienda Monto Subsidio

1.200

1.150

1.100

1.050

1.000

950

900

850

800

750

700

650

600

550

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

470

500

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.00

0

1.05

0

1.1

00

1.15

0

1.20

0

TTULO I MONTO DE SUBSIDIO SEGN PRECIO DE VIVIENDA

PRECIO DE VIVIENDA UF

MON

TO D

E SUB

SIDI

O UF

Tabla y grfico para el clculo del subsidio, segn precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla anterior (Ttulo I):

www.minvu.cl

CLCULO DESUBSIDIO SEGN PRECIOVIVIENDA

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El monto de subsidio depender del Ttulo al que postul y del precio y ubicacin de la vivienda a comprar o construir.

En el caso a) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.100) = 250 UF..Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 800 - (0.5 x 1.250) = 175 UF.En el caso b) si la vivienda cuesta 1.100 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.100) = 350 UF.Si la vivienda cuesta 1.250 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 900 - (0.5 x 1.250) = 275 UF.En el caso c) si la vivienda cuesta 1.200 UF, el subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.200) = 400 UF.Si la vivienda cuesta 1.300 UF, eel subsidio se calcula de la siguiente manera: 1.000 - (0.5 x 1.300) = 350 UF.

Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crdito hipotecario (si es que lo tuviese) y el subsidio habitacional, el resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducir el monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artculo 4, D.S. 1).

Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovacin Urbana o de Desarrollo Prioritario, el subsidio ser de 200 UF hasta 300 UF para la zona a); hasta 350 UF para la zona b); y hasta 400 para la zona c), dependiendo del precio de la vivienda (slo Ttulo II).Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservacin Histrica, el subsidio ser de hasta 300 UF (slo Ttulo II).

SUBSIDIOS ADICIONALES PARA EL TTULO I Y II

Si en la vivienda se implementan obras que mejoren las condiciones de habitabilidad para personas con discapacidad, se suman hasta 20 UF.Si la vivienda a comprar es parte de un Proyecto de Integracin Social (calificado por SERVIU), se adiciona un subsidio variable de acuerdo al precio de la vivienda, con un tope de 100 UF .

UBICACIN DE LA VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA (UF)SUBSIDIO

HABITACIONAL (UF)MONTO MX. DE

SUBSIDIO (UF)AHORRO

MNIMO (UF)

Hasta 1.400

Ms de 1.400 y hasta 2.000

Hasta 1.600

Ms de 1.600 y hasta 2.000

Hasta 1.800

Ms de 1.800 y hasta 2.000

800 - (0,5 x P *)

-

-

-

900 - (0,5 x P *)

300

100

100

100

350

1.000 - (0,5 x P *) 400

50

a) Todas las regiones, provincias y comunas excepto las indicadas en las letras b) y c)

b) Provincia de Chilo

c) Regiones de Aysn y Magallanes; provincia de Palena; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez

MONTOS DESUBSIDIO PARA CLASE MEDIA

TTULO IICLASE MEDIACUNTO SUBSIDIO ENTREGA ESTE PROGRAMA?

*

www.minvu.cl

P * = Precio de la vivienda. En caso de operaciones con crdito hipotecario, se refiere al precio de la vivienda establecido en la escritura de compra venta.En operaciones sin crdito hipotecario se refiere al mayor valor entre precio de venta sealado en la escritura y tasacin comercial.En Construccin en Sitio Propio se refiere al costo total de la vivienda sealado en contrato de construccin.

Tabla y grfico para el clculo del subsidio, segn precio de la vivienda definido en la letra a) de la tabla anterior (Ttulo II):

TTULO IITABLA PARA CLCULO DE SUBSIDIO

Precio Vivienda Monto Subsidio

800900

1.0001.0501.1001.1501.2001.2501.3001.3501.4001.4501.5001.5501.6001.6501.6501.7001.7501.8001.8501.9001.9502.000

300300300275250225200175150125

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700

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850

900

950

1000

1050

1100

1150

1200

1250

1300

1350

1400

1450

1500

1550

1600

1650

1700

1750

1800

1850

1900

1950

2000

TTULO II MONTO DE SUBSIDIO SEGN PRECIO DE VIVIENDA

PRECIO DE VIVIENDA EN UF

MON

TO D

E SUB

SIDI

O UF

La tabla y el grfico no consideran los montos de subsidio para las zonas sealadas en la letra b) y c), regiones de Aysn, Magallanes; provincias de Palena y Chilo; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernndez. Si usted postul para aplicar el subsidio en estas zonas, se sugiere concurrir a las oficinas del SERVIU respectivo para solicitar mayor informacin.

MONTO SUBSIDIO EN UFRENOVACIN URBANA O DESARROLLO PRIORITARIO

CLCULO DESUBSIDIO SEGN PRECIOVIVIENDA

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En caso de requerir crdito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento de solicitarlo debe obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes, por los primeros 48 meses del plazo del crdito. Transcurrido ese plazo, la mantencin del seguro ser opcional.

En caso de cesanta o de incapacidad temporal, este seguro deber cubrir un mnimo de seis dividendos del pago regular del prstamo, pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso de volver a caer en situacin de cesanta involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses desde el trmino de la cesanta involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es exigible para pensionados.

Para financiar este seguro, usted contar con un subsidio adicional que cubrir la prima o parte de ella, durante los 48 primeros meses del plazo del crdito. El saldo deber cancelarlo el deudor.

Adems deber contratar, a travs de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y un seguro de incendio y sismo.

Se sugiere cotizar su crdito hipotecario en diferentes entidades crediticias, tomando en cuenta el monto final del dividendo mensual a pagar, incluyendo el costo de los seguros exigidos.

CRDITOHIPOTECARIO

El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses desde su fecha de emisin, la cual se seala en el mismo documento. Usted podr contar con un plazo adicional para el cobro del subsidio de hasta 18 meses despus del trmino de la vigencia del certificado si, en ese perodo, se acredita el ingreso de la escritura al Conservador de Bienes Races en caso de compra de la vivienda, o bien, la respectiva recepcin municipal si se trata de Construccin en Sitio Propio.

En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, podr efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certificado; en postulacin grupal sin proyecto, el plazo es de 18 meses.

VIGENCIA DEL CERTIFICADODE SUBSIDIO

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Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acredit al momento de postular y abstenerse de hacer giros posteriores a la fecha de acreditacin, o que se le haga algn tipo de cargo (ejemplo: seguros contratados y asociados a la cuenta). En caso de efectuarlos, se excluir al beneficiario de la nmina de seleccin o caducar el Certificado de Subsidio.

Slo podr girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en caso de construccin en sitio propio, siempre que cuente con autorizacin del SERVIU.

MANTENCINDEL AHORRO

El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consanguinidad o afinidad, en lnea recta hasta el segundo grado inclusive y en lnea colateral hasta el cuarto grado inclusive, es decir: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos, sobrinos nietos, tos y primos. Si obtuvo el subsidio siendo soltero/a y contrajo matrimonio antes de su aplicacin (fecha escritura de compraventa) y el cnyuge es propietario o asignatario de una vivienda, usted pierde el derecho a cobrar el beneficio.

Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda est terminada y con recepcin municipal final, adems debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Races a nombre del beneficiario y con las prohibiciones correspondientes.

CONSIDERACIONESGENERALES

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Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus expectativas y posibilidades econmicas.

Consulte los gastos y obligaciones que tendr que asumir al comprarla (gastos comunes, contribuciones de Bienes Races si corresponde, etc.).

Solicite al vendedor los antecedentes tcnicos bsicos de la vivienda: ubicacin, dimensiones, material de construccin, tipos de caera, etc.

Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio, seguridad, durabilidad, etc.

Considere la ubicacin y accesos. Recorra el barrio, ubique el comercio, escuelas, locomocin, entre otros.

SI COMPRA UNA VIVIENDA A UNA INMOBILIARIA

Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como muebles de cocina, closets, etc.

Consulte por los gastos operacionales que tendr que pagar, tiempos de gestin, forma de pago. Tenga presente adems que las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y bancos, y ofrecen la tramitacin de los crditos hipotecarios.

Si el inmueble est acogido a la Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qu espacios contempla, por ejemplo, estacionamiento y bodegas, y si stos se incluyen o no dentro del precio de la vivienda.

Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda o compra en verde y qu sucede si se desiste de la compra. Si la reserva se efecta en un proyecto de la Nmina de Oferta de Proyectos Habitacionales aprobados por SERVIU y Ud. se desiste de dicha reserva, deber renunciar al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un prximo llamado a postulacin.

CONSIDERACIONESPARA COMPRARSU VIVIENDA

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SI COMPRA UNA VIVIENDA USADACon crdito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los ttulos de la propiedad.

Sin crdito hipotecario, es necesario tener en cuenta los siguientes trmites:

Se debe contratar los servicios de tasacin comercial de la vivienda, que debe realizar un consultor inscrito en el Registro del Minvu, en la especialidad de tasacin. Se deber adjuntar el informe de tasacin para el pago del subsidio.

Se recomienda contratar asesora de un profesional para el estudio de los ttulos de la propiedad que desea adquirir y la redaccin del contrato de compraventa.

Se debe verificar en la Direccin de Obras Municipales (DOM) respectiva, que la vivienda fue construida de acuerdo a las normas del DFL N 2 de 1959 (vivienda econmica) y solicitar el correspondiente certificado que lo acredite.

Se recomienda no hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa celebracin del contrato de compraventa.

Se recomienda revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extraccin de basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc.

Se recomienda verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha de trmino del contrato de arriendo; asegurarse de la modificacin del contrato y de la notificacin al arrendatario.

Se recomienda considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: pago de honorarios por tasacin, estudio de titulos, redaccin de escritura, Notara e inscripcin en el Conservador de Bienes Races.

Se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Races.

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Si aplica el Subsidio Habitacional a la Construccin de una Vivienda en Sitio Propio o en Densificacin Predial, consulte los pasos a seguir en el SERVIU de su regin.

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Si requiere informacin respecto a los documentos que se deben presentar para el pago del subsidio, consulte en www.minvu.cl

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PARA MAYOR INFORMACIN

Arica y ParinacotaTarapacAntofagasta

Atacama

Coquimbo

Valparaso

Metropolitana

Libertador GeneralBernardo OHiggins

Maule

Los Ros

Los Lagos

Biobo

Aysn del GeneralCarlos Ibaez del Campo

Magallanes y la Antrtica Chilena

La Araucana

ReginAricaIquiqueAntofagastaCalamaTocopillaTaltalCopiapVallenarLa SerenaIllapelOvalleValparasoValparasoQuillotaSan AntonioSan FelipeLa LiguaIsla de PacuaSantiagoPuente AltoSan BernardoTalaganteMelipillaRancaguaSan FernandoSanta CruzPichilemuTalcaCuricLinaresCauquenesConstitucinParral

ValdiviaLa Unin

TemucoTemuco

Puerto MonttOsornoCastroAncudFutaleuf

ConcepcinConcepcinLebuChillnLos ngeles

CoyhaiquePuerto Aysn

Punta ArenasPuerto Natales

Ciudad / ComunaSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSEREMISERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIU

SERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIUSERVIU

SEREMISERVIUSERVIUSERVIUSERVIU

SERVIUSERVIU

SERVIUSERVIU

SEREMISERVIU

Servicio

Chacabuco N 576, oficina 1, block 1Arturo Prat N 1600

18 de Septiembre N 122Patricio Lynch N 50, remodelacin Oscar BonillaPasaje La Frontera N 110Madame Curie N 2324 Ramn Freire N 1425Arturo Prat N 525, Estadio Municipal

Almagro N 372, piso 1Valdivieso N 344, oficina 11Vicua Mackenna N 310, oficina 101Prat N 856, piso 2Bellavista N 120San Martn N 50Barros Luco N 1490Av. Bernardo OHiggins N 115Vicua Mackenna N 198, depto. 14Tu'u Maheneke S/N, Hanga RoaArturo Prat N 80Jos Manuel Irarrzabal N 0180, piso 2, oficina 209Freire N 473, Of. 205, piso 2, Edificio Servicios PblicosAv. Bdo. OHiggins N 1188, piso 2, Edificio Servicios PblicosAv. Pablo Neruda N 0349 (ex. Av. Santiago), depto. 11 y 12 Alameda N 176, piso 1Cardenal Caro N 530, piso 1Nicols Palacio N 334Av. Costanera N 0782 Norte N 925 Av. Manso de Velasco N 701Freire N 680Carrera Pinto N 493Egaa N 296Urrutia N 260, Estadio Municipal

Av. Alemania N 799Manuel Montt N 542Urmeneta N 680Vicua Mackenna N 851Balmaceda N 261San Carlos N 598, esq. PudetoArturo Prat N 212

Rengo N 384OHiggins N 510Eleuterio Ramrez N 19518 de Septiembre N 530Coln N 950

Ramn Freire N 5Yuseff Laibe N 190

Cochrane SERVIU Av. Bernardo OHiggins N 298Croacia N 722, Edificio Servicios Pblicos Ladrilleros N 516

Arturo Prat N 834OHiggins N 830

Angol SERVIU Prat N 475

Atencin Presencial

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