Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en...
-
Upload
tobias-kuipers -
Category
Documents
-
view
217 -
download
0
Transcript of Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en...
![Page 1: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/1.jpg)
Groepsleden:Martijn van den HoogenMohamed BenkhlifaSjimmie HendriksJelle Jansen
Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’
Groep: RBVG – A1
Begeleider:Willem Claassens
![Page 2: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/2.jpg)
FenixloodsenGeschiedenisLocatie
FenixloodsenLocatie
OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisicoConclusieBronnen
![Page 3: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/3.jpg)
FenixloodsenFenixloodsen
LocatieOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 4: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/4.jpg)
OntwerpAppartement variantenOntwerp VariantenEindontwerp
FenixloodsenOntwerp
VariantenEindontwerp
IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 5: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/5.jpg)
OntwerpTwee ontwerpenGrote appartementenToegangspoort
massief Veel appartementen Grote doorgang
Schip Iedereen zicht op water Veel licht Ruime appartementen Katendrecht niet opgesloten
FenixloodsenOntwerp
VariantenEindontwerp
IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 6: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/6.jpg)
Ontwerp
![Page 7: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/7.jpg)
Ontwerp
![Page 8: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/8.jpg)
OntwerpGekozen door voordelen
Licht Zicht Uitstraling
Loopbrug bij winkelsRonde ramenVeel glas voor lichtinval2 etage’s
FenixloodsenOntwerp
VariantenEindontwerp
IndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 9: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/9.jpg)
Ontwerp
![Page 10: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/10.jpg)
Ontwerp
![Page 11: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/11.jpg)
Ontwerp
![Page 12: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/12.jpg)
IndelingCommerciële ruimteFenixloodsen
OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 13: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/13.jpg)
ParkerenLocatieFenixloodsen
OntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 14: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/14.jpg)
FinanciënDe stichtingskostenBouwkosten Parkeren
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën
StichtingskostenExploitatieResultaat
Risico’sConclusieBronnen
![Page 15: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/15.jpg)
Financiën
![Page 16: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/16.jpg)
Financiën
![Page 17: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/17.jpg)
FinanciënExploitatie BatenExploitatie Lasten
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën
StichtingskostenExploitatieResultaat
Risico’sConclusieBronnen
![Page 18: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/18.jpg)
Financiën- Exploitatie baten- Loodsen met voorzieningen
![Page 19: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/19.jpg)
FinanciënExploitatie baten- Appartementen
- Voor de loodsen BAR 10.9%- Verkoop appartementen € 96.865.000-
![Page 20: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/20.jpg)
FinanciënExploitatie lasten- Loodsen met voorzieningen
![Page 21: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/21.jpg)
FinanciënExploitatie lasten- Appartementen
- Voor de loodsen exploitatie lasten 11,3%
-
![Page 22: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/22.jpg)
Financiën
- Appartementen
Appartementen op de tafel
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciën
StichtingskostenExploitatieResultaat
Risico’sConclusieBronnen
Resultaat Loodsen met voorzieningen Appartementen op de tafel Finaal bod
![Page 23: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/23.jpg)
FinanciënLoodsen met voorzieningen
![Page 24: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/24.jpg)
FinanciënAppartementen op de tafel
![Page 25: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/25.jpg)
Financiën
![Page 26: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/26.jpg)
Risico’sEllen GehnerScenario’s schetsen (negatief)Kansen relateren aan investeringsvariabelen
Grondprijsrisico 30% Ruimtelijke Ordeningrisico 0,085% + €
3.000.000,- Aanbestedingsrisico 8,38% Structureel leegstandsrisico (in begroting) Financieringsrisico WAC wordt 5,68 ipv 4,4
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 27: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/27.jpg)
Risico’sFenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
Investeringsvariabelen referentie begroting grondprijs risico RO-risico aanbestedingsrisico financieringsrisicogrondkosten verwervingskosten 16200085 21060111 16200085 16200085 16200085bouwkosten bouwkundige werken 70018968 70018968 70018968 77020865 70018968bijkomende kosten voorbereidingskosten 2855997 2855997 2941677 3141597 2855997algemene kosten projectmanagement 10994104 10994104 10994104 12093514 10994104verkoopwaarde structureel leegstand % 0 0 0 0 0aanloopkosten boeteclausule 0 0 3000000 0 0financiering % vreemd vermogen 80 80 80 80 65rendement VV 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 5,50%
totale kosten € 100.069.154,00 € 104.929.180 € 103.154.834 € 108.456.061 € 100.069.154 € 1.000.691,54 € 4.860.026 € 3.085.680 € 8.386.907 € 0
risico premie 5,60 0,74 2,52 -2,78 4,33effect -4,86 -3,08 -8,38 -1,27kans 0,75 0,75 0,5 0,25risico = effect*kans -3,64 -2,31 -4,19 -0,32prognose rendement ex risico -4,86
![Page 28: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/28.jpg)
Risico’s15.328.314 * 5,50 % IRR inclusief
risicoresponse Het eindbod kan zonder risico te nemen
naar € 30.640.000,-
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 29: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/29.jpg)
ConclusieEen gebiedsontwikkeling die Katendrecht
laat opbloeien Economisch Cultureel 1000 parkeerplaatsen 400 woningen Unieke uitstraling
Weinig risico dat het plan mislukt
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen
![Page 30: Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groep: RBVG.](https://reader036.fdocument.pub/reader036/viewer/2022062405/5551a0ef4979591f3c8b82ca/html5/thumbnails/30.jpg)
Bronnenwww.bouwkosten-online.nlww.bouwkostenkompas.nlwww.bouwkostencheck.nlwww.avans.nl www.properstok.nl
literatuurKengetallen kompasVastgoed rekenen met spreadsheets
Powerpointsheets risicomanagement Ellen Gehner
FenixloodsenOntwerpIndelingParkerenFinanciënRisico’sConclusieBronnen