GORZÓW WIELKOPOLSKI · 2015-10-06 · Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/175/2015 Rady Miasta...
Transcript of GORZÓW WIELKOPOLSKI · 2015-10-06 · Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/175/2015 Rady Miasta...
Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr XVII/175/2015
Rady Miasta Gorzowa Wlkp.
z dnia 30 września 2015 r.
PREZYDENT MIASTA GORZOWA WLKP.
GORZÓW WIELKOPOLSKI
STUDIUM UWARUNKOWAŃ
I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO
zmiana nr 4
do uchwały nr XII/131/2003 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 18 czerwca 2003
roku, zmienionej: uchwałą nr LXXIV/903/2006 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 30
sierpnia 2006 roku, uchwałą nr LXV/1046/2009 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 25
listopada 2009 roku oraz uchwałą nr LXXVI/857/2014 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z
dnia 12 listopada 2014 r.
Gorzów Wlkp.
wrzesień 2015
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
2
SPIS TREŚCI
WSTĘP ......................................................................................................................................... 6
1. Podstawa prawna, forma, zakres zmiany ........................................................................... 6
I. CZĘŚĆ OGÓLNA ................................................................................................................... 9
1. Wprowadzenie ....................................................................................................................... 9
2. Cele i podstawa opracowania studium ............................................................................. 10
3. Wielkości charakteryzujące obszar miasta (stan na 31.12.2001 r.) ................................. 10
4. Położenie miasta .................................................................................................................. 11
5. Wnioski i wytyczne z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa
Lubuskiego ................................................................................................................................... 12
5.1. Odnoszące się do miasta .................................................................................................. 12
5. 2. Odnoszące się do obszaru objętego zmianą ................................................................... 12
II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU MIASTA .................................................................. 15
1. Uwarunkowania przyrodnicze .......................................................................................... 15
1.1. Stosunki hydrograficzne i hydrogeologiczne .................................................................. 15
1.2. Warunki klimatyczne ....................................................................................................... 15
1.3. Gleby ............................................................................................................................... 16
1.4. Lasy.................................................................................................................................. 17
1.5. Flora ................................................................................................................................. 17
1.6. Surowce mineralne, obszary i tereny górnicze ................................................................ 19
2. Uwarunkowania kulturowe Gorzowa Wielkopolskiego ................................................. 19
2. 1. Archeologiczne wartości kulturowe miasta* .................................................................. 19
2. 2. Przestrzenne i architektoniczne wartości kulturowe miasta ........................................... 20
3. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne ................................................................... 27
3.1. Struktura przestrzenna miasta .......................................................................................... 27
3.2. Struktura funkcjonalna miasta ......................................................................................... 27
3.3. Mieszkalnictwo................................................................................................................ 29
3.4. Przemysł .......................................................................................................................... 31
3.5. Handel i usługi ................................................................................................................. 33
3.6. Turystyka, rekreacja i zieleń) .......................................................................................... 33
4. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej ......................... 35
4.1. Drogownictwo i transport ................................................................................................ 35
4.2. Zaopatrzenie miasta w wodę) ......................................................................................... 36
4.3. Odprowadzenie ścieków sanitarnych) ............................................................................ 37
4.4. Odprowadzenie wód deszczowych)................................................................................ 37
4.5. Ciepłownictwo ................................................................................................................. 38
4.6. Elektroenergetyka ........................................................................................................ 38
4.7. Gazownictwo ................................................................................................................... 39
4.8. Telekomunikacja ............................................................................................................. 39
4.9. Gospodarka odpadami ..................................................................................................... 40
5. Uwarunkowania w zakresie ochrony środowiska ............................................................ 40
5.1. Ochrona powietrza ........................................................................................................... 40
5.2. Gospodarka wodno-ściekowa .......................................................................................... 41
5.3. Ochrona przeciwpowodziowa ......................................................................................... 42
5.4. Ochrona przed hałasem ................................................................................................... 45
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
3
6. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury społecznej ................................................... 45
6.1. Demografia ...................................................................................................................... 45
6.3. Kultura) ........................................................................................................................... 48
6.4. Opieka zdrowotna ............................................................................................................ 50
6.5. Kultura fizyczna i sport ................................................................................................... 50
7. Źródła utrzymania i dochody ludności ............................................................................. 51
8. Gospodarka przestrzenna .................................................................................................. 55
8.1. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne ................................................................... 55
8.2. Aktualnie obowiązujące plany miejscowe....................................................................... 55
9. Uwarunkowania zewnętrzne systemu osadniczego zagospodarowania
przestrzennego regionu - wg Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa
Lubuskiego. .................................................................................................................................. 61
III. DIAGNOZA STANU ISTNIEJĄCEGO .......................................................................... 64
1. Środowisko przyrodnicze ................................................................................................... 64
1.1. Warunki klimatyczne ....................................................................................................... 64
1.2. Gleby ............................................................................................................................... 64
1.3. Lasy.................................................................................................................................. 64
2. Wartości kulturowe ............................................................................................................ 65
3. Mieszkalnictwo .................................................................................................................... 65
3.1. Mieszkalnictwo komunalne ............................................................................................. 66
3.2. Mieszkalnictwo spółdzielcze ........................................................................................... 67
3.3. Budownictwo deweloperskie ........................................................................................... 67
4. Przemysł ............................................................................................................................... 68
5. Handel i usługi ..................................................................................................................... 68
6. Turystyka ............................................................................................................................. 69
6.1. Rekreacja i zieleń ............................................................................................................ 70
6.2. Zieleń cmentarna ............................................................................................................. 70
7. Rolnictwo ............................................................................................................................. 71
8. Infrastruktura techniczna i komunalna ........................................................................... 71
8.1. Drogownictwo i transport ................................................................................................ 71
8.2. Zaopatrzenie w wodę ....................................................................................................... 72
8.3. Odprowadzanie ścieków .................................................................................................. 72
8.4. Odprowadzanie wód deszczowych .................................................................................. 72
8.5. Ciepłownictwo ................................................................................................................. 72
8.6. Elektroenergetyka ............................................................................................................ 73
8.7. Gazownictwo ................................................................................................................... 73
8.8. Telekomunikacja ............................................................................................................. 73
8.9. Gospodarka odpadami ..................................................................................................... 73
8.10. Melioracje ...................................................................................................................... 73
9. Ochrona środowiska ........................................................................................................... 73
9.1. Ochrona powietrza ........................................................................................................... 73
9.2. Ochrona przeciwpowodziowa ......................................................................................... 74
9.3. Ochrona przed hałasem ................................................................................................... 74
10. Infrastruktura społeczna .................................................................................................. 74
10.1. Demografia .................................................................................................................... 74
10.2. Szkolnictwo ................................................................................................................... 75
10.3. Kultura ........................................................................................................................... 77
10.4. Opieka zdrowotna .......................................................................................................... 78
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
4
10.5. Kultura fizyczna i sport ................................................................................................. 79
11. Jakość życia mieszkańców i rynek pracy ........................................................................ 79
11.1. Źródła utrzymania i dochody ludności .......................................................................... 79
11.2. Warunki życia mieszkańców ......................................................................................... 81
IV. CELE ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
MIASTA.......................................................................................................................................... 85
1. Cele rozwoju miasta na tle celów głównych i operacyjnych Planu
Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego,) .......................................... 85
2. Cele polityki rozwoju przestrzennego ............................................................................... 87
3. Cele rozwoju miasta ............................................................................................................ 88
V. KIERUNKI ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............. 90
1. Określenie strategicznego kierunku rozwoju przestrzennego miasta ............................ 90
2. Kierunki rozwoju głównych funkcji miasta ..................................................................... 91
2.1 Mieszkalnictwo................................................................................................................. 91
2.2. Usługi .............................................................................................................................. 94
1) Ogólnomiejskie usługi publiczne i komercyjne .......................................................... 94
2) Usługi o preferowanych funkcjach związanych z obsługą turystyki i transportu ....... 96
3) Usługi publiczne ......................................................................................................... 96
4) Usługi oraz urządzenia rekreacji i sportu .................................................................... 97
5) Usługi rzemiosła i drobnej wytwórczości z mieszkalnictwem towarzyszącym ......... 98
6) Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 ............................ 99
2.3. Funkcje produkcyjno-magazynowe ................................................................................. 99
3. Strefy funkcjonalne miasta .............................................................................................. 101
4. Kierunki rozwoju komunikacji ....................................................................................... 114
5. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej i komunalnej ........................................ 117
5.1. Zaopatrzenie w wodę ..................................................................................................... 117
5.2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych ............................................................................ 118
5.3. Odprowadzenie wód deszczowych ................................................................................ 118
5.4. Ciepłownictwo ............................................................................................................... 119
5.5. Gazownictwo ................................................................................................................. 120
5.6. Elektroenergetyka .......................................................................................................... 120
5.7. Telekomunikacja ........................................................................................................... 121
5.8. System przesyłowy ropy naftowej ................................................................................. 121
5.9. Gospodarka odpadami ................................................................................................... 122
5.10. Melioracje .................................................................................................................... 122
6. Kierunki rozwoju i zagospodarowania miasta w zakresie ochrony środowiska
kulturowego i przyrodniczego .................................................................................................. 122
6.1. Obszary chronione ......................................................................................................... 122
6.2. Strefy ochrony konserwatorskiej ................................................................................... 123
6.3. Wytyczne konserwatorskie dla wyznaczonych stref ochrony konserwatorskiej ........... 124
VI. REALIZACJA POLITYKI PRZESTRZENNEJ .......................................................... 133
1. Polityka ekonomiczno – rozwojowa ................................................................................ 133
1.1. Ekonomiczno – rozwojowe narzędzia polityki przestrzennej ....................................... 133
1.2. Problematyka ekonomiczna w MPZP ........................................................................... 133
1.3. Zasoby gruntów, obrót nieruchomościami .................................................................... 134
1.4. Aktywizacja rozwoju ..................................................................................................... 134
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
5
1.5. Własność a planowanie zagospodarowania terenu ........................................................ 137
2. Polityka realizacyjna ........................................................................................................ 138
3. Opracowania specjalistyczne pomocne w realizacji polityki przestrzennej: .............. 138
4. Obszary wymagające opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego (MPZP) ze względu na przepisy szczególne ................................................. 139
5. Obszary przewidywane do opracowania MPZP ............................................................ 139
6. Realizacja celów publicznych .......................................................................................... 139
7. Tereny wyznaczone w STUDIUM pod usługi handlu o powierzchni
sprzedażowej powyżej 2000 m2. ............................................................................................... 140
VII. WNIOSKI DO POLITYKI REGIONALNEJ .............................................................. 141
VIII. ZAŁĄCZNIKI TABELARYCZNE ............................................................................. 142
IX. ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE .......................................................................................... 143
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
6
WSTĘP
1. Podstawa prawna, forma, zakres zmiany
Podstawa prawna, forma, zakres zmiany. Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 27
marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest podstawowym
instrumentem realizacji polityki przestrzennej na obszarze gminy, w tym lokalnych
zasad zagospodarowania przestrzennego.
Uchwałą Nr XII/131/2003 z dnia 18 czerwca 2003 r. Rada Miasta Gorzowa Wlkp.
zatwierdziła Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
miasta Gorzowa Wlkp.
Podstawę niniejszego opracowania stanowi uchwała Nr LXXIV/800/2014 Rady
Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 29 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do
sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. zatwierdzonego uchwałą Nr XII/131/2003
Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 18 czerwca 2003 r. zmienianego:
- Uchwałą Nr LXXIV/903/2006 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 30 sierpnia
2006 r. (zmiana nr 1),
- Uchwałą Nr LXV/1046/2009 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 25 listopada
2009 r. (zmiana nr 2),
- Uchwałą Nr LXXVI/857/2014 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 12 listopada
2014 r. (zmiana 3).
Zmiana nr 1 miała na celu wskazanie dla wybranych pojedynczych terenów
nowych funkcji (przemysłu i usług, usług) oraz korektę w zakresie układu
komunikacji (odstąpienie od projektu drogi), które zostały określone w uchwale
inicjującej sporządzenie ww. zmiany. Przedmiotową zmianę opracowało Biuro
Planowania Przestrzennego i Usług i MC Sp. z o.o. z Zielonej Góry. Zmiany
wprowadzone w tej edycji ( 2006 r.) wyróżniono w tekście ujednoliconym tej zmiany
studium (niebieski, pochyły, wytłuszczony druk) oraz na załącznikach graficznych –
rys. nr 1; 2.1; 2.3; 2.7.
Zmiana nr 2 miała na celu ustalenie nowych funkcji dla terenów wskazanych
w uchwale inicjującej. Stosownie do tej uchwały w kierunkach zagospodarowania
wprowadzono zmiany umożliwiające na terenie miasta lokalizację obiektów
handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². Przedmiotową zmianę
opracowało Przedsiębiorstwo Projektowo – Inwestycyjne Akwadrat Sp. z o. o.
z Gorzowa Wlkp.. Wersja ujednolicona (tekst i rysunek studium) uwzględnia
wcześniejszą zmianę nr 1. Zmiany wprowadzone w ramach tej edycji (2009 r.) były
wyróżnione w tekście ujednoliconym tej zmiany studium (zielony, pochyły,
wytłuszczony druk) oraz na załącznikach graficznych - rys. nr 1, 2.1.
Zmiana nr 3 miała na celu umożliwienie przekształcania trzech fragmentów
miasta poprzez uwzględnienie nowych funkcji wynikających z oczekiwań
społecznych oraz zamierzeń władz samorządowych.
fragment nr 1
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
7
Położony w płd. - zach. części miasta, po obydwu stronach ul. Małyszyńskiej, w jego
skład wchodzą teren obecnego zakładu utylizacji odpadów, tereny komunalne
związane z odprowadzaniem wód opadowych oraz tereny rolne.
fragment nr 2
Położony w środkowej części miasta w rejonie ul. Wawrzyniaka, przy terenach
kolejowych, w przeszłości wchodzący w skład terenów zamkniętych, obecnie z nich
wyłączony,
fragment nr 3
Położony w płd. - wsch. części miasta, ograniczają go od północy rzeka Warta,
odcinki wschodniej i południowej granicy miasta, Trasa Zgody – droga ekspresowa
S-3, ulice: Sulęcińska, Poznańska, Kobylogórska.
Zmianę tę opracowała firma „WMW-projekt” s.c. Danuta Mirowska-Walas,
Dariusz Walas. Zmiany wprowadzone w tej edycji (2014 r.) wyróżniono w tekście
ujednoliconym tej zmiany studium (pochyły, wytłuszczony druk) oraz na
załącznikach graficznych – rys. nr 1; 2.1; 2.3; 2.7.
Tak zmienione Studium podlega obecnie, kolejnej zmianie nr 4. Zmiana nr 4
podobnie, jak poprzednie ma charakter cząstkowy i odnosi się do terenu
wskazanego w uchwale inicjującej. Zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały
Nr LXXIV/800/2014 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 29 września 2014 r.
zmiana nr 4 obejmuje obszar położony w północnej części miasta między ul.
Górczyńską, ul. Księcia Adama Czartoryskiego i Parkiem 750-lecia, w jego skład
wchodzi obecny teren usług zabudowany obiektem handlowym
wielkopowierzchniowym (powyżej 2000 m2) wraz z niezbędnymi terenami
komunikacyjnymi oraz tereny zieleni nieurządzonej.
Celem niniejszej zmiany jest umożliwienie dalszego rozwoju funkcji
usługowej, w tym rozbudowy obiektu usług wielkopowierzchniowych wraz
z niezbędnym zapleczem zgodnie z planowanymi zamierzeniami inwestycyjnymi.
Prace nad wykonaniem projektu obecnej zmiany studium powierzono na podstawie
zorganizowanego przetargu nieograniczonego, firmie „WMW – projekt” Danuta
Mirowska – Walas, Dariusz Walas, s.c. z siedzibą w Łodzi, ul. Piotrkowska 116/49.
Niniejsze opracowanie sporządzono w konwencji tożsamej ze zmianami nr 1, 2 i 3.
Zapisy zawarte w tekście i na rysunkach uwzględniają wcześniejsze zmiany. Komplet
materiałów składających się na zmianę nr 4 stanowią:
uchwała zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp., zmiana
nr 4,
ujednolicona forma Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp., z wyróżnioną zmianą nr 4 w postaci
załączników do uchwały (zał. nr 1 - część tekstowa i zał. nr 2 - część graficzna),
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do zmiany studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego zgłaszanych w czasie wyłożenia
do publicznego wglądu.
Na ujednoliconą formę Studium składa się:
część tekstowa – tekst Studium z wyróżnioną zmianą nr 4
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
8
zmiany w części tekstowej zostały wyróżnione pogrubioną czcionką pochyłą
(kursywą) w kolorze niebieskim,
część graficzna zawierająca:
- rys. nr 1 - plansza podstawowa z wyróżnionymi zmianami nr 1, 2, 3 i 4
przedstawiającymi kierunki zagospodarowania 1:10 000
- rys. nr 2.1. - struktura funkcjonalno – przestrzenna z wyróżnionymi zmianami nr 1,
2, 3 i 4 1:50 000
- rys. nr 2.2. - główne uwarunkowania przyrodnicze 1:50 000
- rys. nr 2.3. - komunikacja z wyróżnioną zmianą nr 1 1:50 000
- rys. nr 2.4. - zaopatrzenie w wodę 1:50 000
- rys. nr 2.5. - kanalizacja sanitarna i deszczowa 1:50 000
- rys. nr 2.6. - zaopatrzenie w energię cieplną 1:50 000
- rys. nr 2.7. - elektroenergetyka z wyróżnioną zmianą nr1 1:50 000
- rys. nr 2.8. - schemat podziału na strefy funkcjonalne 1:50 000
- rys. nr 2.9. - strefy ochrony konserwatorskiej 1:50 000
- rys. nr 2.10 .- realizacja polityki przestrzennej z wyróżnioną zmianą nr 3 i 4
1:50 000
- rys. nr 3.1. - uwarunkowania archeologiczne 1:25 000
- rys. nr 3.2. - strefy ochrony konserwatorskiej 1:10 000
- rys. nr 4 - rozmieszczenie terenów posiadających aktualne plany miejscowe, będące
w trakcie opracowania oraz wymagające opracowania takich planów z wyróżnioną
zmianą nr 3 i 4 1:50 000.
W wyniku zmiany nr 4 wprowadzono zmiany na rysunkach o numerach 1., 2.1, 2.10
i 4., które zastąpiły odpowiednio dotychczasowe rysunki.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
9
I. CZĘŚĆ OGÓLNA
1. Wprowadzenie
„Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Gorzowa Wlkp.” jest jedynym dokumentem planistycznym sporządzanym dla obszaru
całego miasta na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
„o zagospodarowaniu przestrzennym”.
„Studium” jest opracowaniem o charakterze strategicznym, zawierającym ustalenia
dotyczące racjonalnego wykorzystania przestrzeni miasta dla jego zrównoważonego
rozwoju.
„Studium” zawiera ustalenia dyrektywne, których uwzględnienie
w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jest wymagane dla
zapewnienia realizacji przyjętej przez miasto polityki rozwoju.
„Studium” jest dokumentem na podstawie, którego miasto może formułować
wnioski do „planu zagospodarowania województwa” i weryfikować przyjęte w nim
ustalenia dotyczące jego obszaru. Jest ponadto dokumentem zawierającym między
innymi syntetyczny zestaw podstawowych informacji dotyczących zagospodarowania
przestrzennego miasta, stanu środowiska przyrodniczego i kulturowego, układu
komunikacyjnego, infrastruktury społecznej i technicznej, bazy administracyjno-
-gospodarczej, zatrudnienia, bezrobocia itp.. Zgromadzony w nim zasób informacji
może być wykorzystany nie tylko dla realizacji polityki przestrzennej, ale także dla
promocji miasta, sporządzenia programów gospodarczych i inwestycyjnych oraz
opracowania ofert lokalizacyjnych dla potencjalnych inwestorów.
„Studium” określa zatem:
uwarunkowania polityki przestrzennej, to znaczy czynniki i przesłanki
niezależne od władz miasta, które wymagają uwzględnienia w polityce
przestrzennej, zwane dalej uwarunkowaniami,
kierunki polityki przestrzennej, to znaczy cele polityki przestrzennej i sposoby
ich realizacji zależne od władz gminy, zwane dalej kierunkami.
Uwarunkowania wynikają z:
obecnego i przewidywanego występowania rzeczywistych zjawisk takich jak
na przykład: cechy fizjograficzne i zainwestowanie terenu, stan środowiska,
położenie miasta w skali regionalnej, jego sąsiedzi, własność terenu,
subiektywnych opinii użytkowników terenu, konfliktów społecznych, a także
z tradycji planistycznej,
przepisów szczególnych
ponadlokalnych zadań publicznych, które władze miasta są zobowiązane
realizować.
Formalną podstawą podjęcia prac nad „Studium” jest uchwała Nr LXVI/376/97
z dnia 26.11.1997 r. Rady Miejskiej w Gorzowie Wlkp.
Opracowane „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp.” uwzględnia założenia „Strategii Rozwoju
Województwa Lubuskiego”, „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa
Wielkopolskiego - GORZÓW WLKP. 2000 +”, oraz wyczerpuje wymagania zawarte
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
10
w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r., stanowiąc
jednocześnie dokument planistyczny podlegający uchwaleniu przez Radę Miejską
w Gorzowie Wlkp.
2. Cele i podstawa opracowania studium
Głównym celem „studium” jest zapewnienie podstaw formalno-prawnych
i merytorycznych do przygotowania realizacji inwestycji wywołujących skutki
przestrzenne w obszarze miasta.
Studium jest więc głównym instrumentem prowadzenia polityki przestrzennej
w gminie w sposób pośredni poprzez:
miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla określonych
w studium obszarów,
decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (decyzje
o w.z.i z.t.) wydawane w trybie rozprawy administracyjnej,
Cele współzależne to:
zapewnienie podstaw do koordynacji polityki przestrzennej państwa
z polityką samorządu miasta, oraz polityki przestrzennej województwa,
zapewnienie warunków, zasad i kryteriów jakie należy uwzględnić
z uwagi na występujące uwarunkowania w przygotowaniu realizacji celów:
publicznych (lokalnych i ponadlokalnych),
indywidualnych podmiotów gospodarczych i osób fizycznych.
3. Wielkości charakteryzujące obszar miasta (stan na 31.12.2001 r.)
Miasto Gorzów Wlkp. należy do miast średniej wielkości w randze ośrodka
regionalnego o znaczeniu krajowym.
powierzchnia w granicach administracyjnych: - 7716 ha – do 31.12.2001 r.
- 8603 ha – od 01.01.2002 r.
ludność 126.336 mieszkańców,
zatrudnienie w gospodarce narodowej - 36.805 osób w tym:
w przemyśle - 11.851 osób,
w budownictwie - 2.792 osób,
w handlu - 3.897 osób,
bezrobotni - 9.005 osób,
jednostki zarejestrowano w systemie REGON - 11.902 osób,
dochód budżetu miasta - 294.631 mln zł,
zasoby mieszkaniowe - 41.995 mieszkań,
mieszkania oddane do użytku - 755 mieszkań,
drogi lokalne - 127 km
w tym: - o nawierzchni twardej - 93 km
sąsiedztwo miasta stanowią gminy: Bogdaniec, Lubiszyn, Kłodawa, Santok
i Deszczno,
miasto jest oddalone:
od siedziby Zarządu Województwa - 110 km,
od przejść granicznych: - w Świecku - 78 km,
- w Kostrzynie - 45 km,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
11
od ośrodka ponadwojewódzkiego (nauka, wyspecjalizowane zakresy obsługi
międzywojewódzkiej, centrum targowe):
- Poznania - 133 km,
- Szczecina - 105 km,
- Frankfurtu-Słubic - ok. 75 km
4. Położenie miasta
Gorzów Wlkp. położony jest w północno – zachodniej części Polski na obszarze
objętym najmłodszym zlodowaceniem północnopolskim (bałtyckim).
Charakterystyczną cechą przyrodniczą miasta jest jego położenie w obrębie dwóch
bardzo różnych jednostek morfogenetycznych o skrajnie zróżnicowanych warunkach
fizjograficznych. To zróżnicowanie powoduje, że północna część miasta (od podnóża
strefy krawędziowej w kierunku północnym) należy, wg dziesiętnego podziału
regionalnego Europy (wg J. Kondrackiego), do mezoregionu „Równina Gorzowska”
a południowa do mezoregionu „Kotlina Gorzowska”, będącego częścią „Pradoliny
Toruńsko – Eberswaldzkiej”.
Równina Gorzowska to wysoczyzna zbudowana z utworów gliniastych
i piaszczysto – gliniastych pochodzenia lodowcowego i z utworów piaszczystych
i żwirowych pochodzenia wodnolodowcowego (równina sandrowa). Poza strefą
krawędziową dominuje rzeźba równinna i falista z wyraźnymi śladami działania
naturalnych procesów erozyjnych oraz przekształceń antropogenicznych. W obszarze
miasta wysoczyzna rozcięta jest wyraźnie wykształconą, południkowo przebiegającą
doliną rzeczki Kłodawki, wykorzystującą obniżenie rynny subglacjalnej. Dno rynny
posiada urozmaiconą rzeźbę, co wiąże się z historią rozwoju tej formy. Występują tu
takie formy, jak terasa kemowa, ostaniec wysoczyznowy, czy obniżenia eworsyjne
i wytopiskowe.
Strefa krawędziowa ograniczająca od południa obszar wysoczyznowy, stanowi
niezwykle malowniczy i dominujący w panoramie północnej części miasta element
krajobrazu. Wznosi się ona zwartą, w znacznej części zalesioną ścianą o wysokości
40 – 50 m nad rozległym płaskim dnem Kotliny Gorzowskiej. Charakteryzuje się
bardzo świeżą, urozmaiconą rzeźbą, bardzo dużymi spadkami. Porozcinana jest
systemem licznych, malowniczych dolin płaskodennych, nieckowatych.
Na płaskim obszarze południowej części miasta należącej do Kotliny Gorzowskiej
wyróżnia się w terenie system teras. Rozpoczyna się on najwyżej położoną terasą
plejstoceńską, ciągnącą się wąskim pasmem wzdłuż podnóża krawędzi wysoczyzny.
Niżej położone są terasy holoceńskie, które tworzą współczesne dno doliny Warty.
W obszarze miasta można zauważyć dwa poziomy teras holoceńskich,
w obrębie których występują liczne, lepiej lub gorzej zachowane starorzecza.
Prawobrzeżna część Gorzowa Wlkp. leży na silnie pofałdowanej północnej
krawędzi Pradoliny Warty o zróżnicowanych rzędnych od 23,0 m do 82,0 m n.p.m.
Lewobrzeżna, nizinna część o przeciętnej rzędnej wynoszącej 19 m n.p.m.
obejmuje płaską terasę zalewową, przeciętą Kanałem Ulgi.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
12
5. Wnioski i wytyczne z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa
Lubuskiego
5.1. Odnoszące się do miasta
Według Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego
uchwalonego przez Sejmik Województwa Lubuskiego uchwałą
Nr XXXVII/272/2002 z dnia 2 października 2002 r. i opublikowanego w Dz. U. Woj.
Lub. Nr 105 poz. 1279 z dnia 18.11.2002 r., miasto Gorzów Wlkp. jako siedziba
powiatu grodzkiego oraz gmina miejska o randze ponadregionalnej i europejskiej
usytuowane jest w strefie DUOPOLISU – interregionalnego ośrodka centralnego
Gorzów Wlkp. – Zielona Góra oraz w paśmie przyśpieszonego rozwoju zespołu
Gorzów Wlkp. – Zielona Góra wraz z Nową Solą. Usytuowane jest w ciągu drogi
ekspresowej N – S nr 3 Skandynawia – Europa Płd. Na kierunku W – Z gmina
korzysta z drogi nr 22 – Berlin Gorzów Wlkp. – Gdańsk – kraje bałtyckie.
Wytyczne do struktury przestrzennej – Gorzów Wlkp. wraz z Zieloną Górą
stanowią stolicę regionu i siedziby władz wojewódzkich rządowych
i samorządowych tworząc najważniejszy element krystalizujący strukturę regionu
i siedziby władz wojewódzkich rządowych i samorządowych, tworząc najważniejszy
element krystalizujący strukturę regionu lubuskiego i bipolarny ośrodek o znaczeniu
krajowym i interregionalnym. Po realizacji koncepcji EURO – TRIADY poprzez
włączenie Frankfurtu n/O do DUOPOLISU, ten trójpolarny zespół regionu
sieciowego uzyska znaczenie europejskie z ludnością powyżej 500 tys. mieszkańców.
Z uwarunkowań płn. obszaru regionu lubuskiego wymienić należy dominującą
rolę Gorzowa Wlkp. w strukturze pasma północnego przyśpieszonego rozwoju
Kostrzyn – Gorzów Wlkp. z potencjalnym rozwojem w kierunku Drezdenka, wzdłuż
drogi ekspresowej nr 22.
Inne wytyczne z planu – Gorzów Wlkp. tworzy zwornik obszaru Parku
Narodowego Ujście Warty, położonego w dolinie Warty połączonej z doliną Noteci
w rejonie polderu Santok. Dla celów ochrony przeciwpowodziowej Urząd Miasta
Gorzowa Wlkp. eksploatuje pompownię odwadniającą. Zadaniem miasta jest ochrona
wałów przeciwpowodziowych na 118 – kilometrowym odcinku Warty i Noteci.
W ramach zadań samorządu województwa planowana jest rozbudowa sieci dróg
komunikacji rowerowej o znaczeniu międzynarodowym i międzyregionalnym.
5. 2. Odnoszące się do obszaru objętego zmianą
Uchwałą Nr XXII/191/12 z dnia 21 marca 2012 r., i opublikowaną w Dz. U. Woj.
Lub. z dnia 07.08.2012 r. poz. 1533, Sejmik Województwa Lubuskiego zatwierdził
Zmianę Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego, która
stanowi aktualizację wcześniej obowiązującego Planu.
Zmiana Planu zawiera rekomendacje dla poszczególnych gmin województwa
lubuskiego, w tym odnoszące się do gminy Gorzów Wlkp.
Do obszaru objętego niniejszą zmianą studium pośród rekomendacji w zakresie
zadań proponowanych w Zmianie Planu odnoszą się:
W zakresie struktury przestrzennej:
• podjęcie działań w zakresie zapewnienia ładu przestrzennego na terenie gminy
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
13
poprzez racjonalizację użytkowania przestrzeni i zapobiegania jej degradacji,
• stworzenie warunków umożliwiających uporządkowanie obszarów
funkcjonalnych na terenie gminy, w tym infrastruktury technicznej,
• podjęcie działań zwiększających efektywność gospodarowania przestrzenią,
• stworzenie warunków pozwalających na kształtowanie procesów urbanizacji
w celu osiągnięcia najkorzystniejszych rozwiązań przestrzennych,
• podjęcie działań zwiększających odporność struktury przestrzennej gminy na
zagrożenia wynikające z ekstremalnych zjawisk przyrodniczych i katastrof,
• dążenie do osiągnięcia wysokiej jakości środowiska przyrodniczego poprzez
ochronę i odpowiednie użytkowanie;
W zakresie miejsca w strukturze przestrzennej województwa:
• położenie miasta przy jednej z głównych osi konstrukcyjnych rozwoju struktury
przestrzennej województwa lubuskiego – Środkowoeuropejski Korytarz
Transportowy CETC, biegnący wzdłuż drogi ekspresowej S-3 jako główne pasmo
rozwoju, generujące rozwój społeczno – gospodarczy,
• położenie miasta nad przeznaczoną do przebudowy drogą wodną Warta – Noteć
E70 z wykorzystaniem jej dla rozwoju turystyki;
W zakresie pozostałych rekomendacji, te które mają odniesienie do ustaleń
funkcjonalno – przestrzennych stanowią:
• modernizacja infrastruktury transportowej oraz zwiększenie dostępności
komunikacyjnej,
• udoskonalenie i rozbudowa infrastruktury technicznej i komunalnej poprawiającej
warunki życia oraz podnoszącej atrakcyjność inwestycyjną obszarów aktywności
gospodarczej,
• wykorzystanie walorów środowiska i dziedzictwa kulturowego dla rozwoju
turystyki,
• poprawa jakości stanu środowiska przyrodniczego,
• rozbudowa i przebudowa sieci dróg komunikacji rowerowej o znaczeniu
międzyregionalnym i międzynarodowym.
Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym stanowią zadania:
wpisane w Centralnym Rejestrze Programów Rządowych:
- w obszarze objętym zmianą nie występują takie zadania,
określone w innych programach uchwalonych przez Radę Ministrów, które nie
zostały wpisane do Centralnego Rejestru Programów Rządowych:
- Program Operacyjny Infrastruktura i Środowisko na lata 2007 – 2013: wśród
indykatywnego wykazu dużych projektów w ramach osi priorytetowej VI –
transeuropejskie sieci transportowe TENT – T występuje:
- budowa drogi ekspresowej S-3 Gorzów Wlkp – Nowa Sól: odcinek Gorzów
Wlkp. – Sulechów, ww. zadanie w obszarze objętym zmianą dotyczy
fragmentu nr 3;
- Program budowy dróg krajowych na lata 2011 – 2015:
- budowa drogi S-3 Gorzów Wlkp. – Nowa Sól:
- odcinek Gorzów Wlkp. (węzeł Gorzów Południe) – Sulechów (węzeł
Kruszyna),
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
14
- budowa drugiej jezdni obwodnicy Gorzowa Wlkp., ww. zadania w obszarze
objętym zmianą dotyczą fragmentu nr 3;
- Master Plan dla Transportu Kolejowego w Polsce do 2030 roku:
- modernizacja linii kolejowej nr 367 na odcinku Zbąszynek – Gorzów Wlkp.
do prędkości 100 km/h
ww. zadanie w obszarze objętym zmianą dotyczy fragmentów nr 2 i 3.
Wyżej wymieniona inwestycja zawarta jest również w Indykatywnym Planie
Inwestycyjnym Lubuskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata
2007 – 2013.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
15
II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU MIASTA
1. Uwarunkowania przyrodnicze
1.1. Stosunki hydrograficzne i hydrogeologiczne
Wody powierzchniowe pełnią bardzo ważną rolę w ekosystemie miasta. Kształtują
one w mniejszym lub większym zakresie warunki topoklimatyczne, wpływają
regulująco na zmiany temperatury, podnoszą wilgotność powietrza. Nie zawsze
wpływy te są pożądane. W przypadku dużej rzeki płynącej w wyraźnej dolinie, mamy
do czynienia ze zbyt dużą wilgotnością – co w połączeniu
z tendencjami do inwersji w obrębie doliny stwarza niekorzystne warunki dla stałego
przebywania ludzi.
Obszar miasta położony jest w dorzeczu Odry i należy do bezpośredniej zlewni jej
dopływu Warty (również za pośrednictwem Kłodawki i Srebrnej). Największą rzeką
a zarazem osią hydrograficzną obszaru jest Warta. Jak wynika z analizy danych
hydrologicznych, różnice stanów wód podczas roku są znaczne i wynoszą
180 - 250cm, w zależności od roku. Różnice między stanami ekstremalnymi wynoszą
prawie 6.0 m. Porównanie rzędnych stanów wód i rzędnej terasy zalewowej
wskazuje, że rzeka wylewa przy bardzo wysokich stanach (ponad 500 cm). Obszar
zalewowy jest ograniczony ciągami wałów przeciwpowodziowych, a Kanał Ulgi
pozwala na skierowanie części wysokich wód poza granice zabudowanej części
miasta. Na rzece częste są zjawiska lodowe. Dużym wahaniom ulegają też przepływy,
od ok. 100 do 250 cm3/sek., w zależności od stanu. Przepływy w obrębie Kanału Ulgi
są bezpośrednio uzależnione od stanów wody w Warcie. Przez południową część
miasta (Zakanale) przebiega sieć większych i mniejszych rowów melioracyjnych,
których ustrój wodny ściśle uzależniony jest od wód Warty
i poziomu horyzontu wód podziemnych.
W obrębie części wysoczyznowej miasta główną osią hydrograficzną jest rzeczka
Kłodawka ze swym dopływem Srebrną. Odprowadza ona wody w kierunku
południowym bezpośrednio do Warty. Przepływ Kłodawki wynosi 0,3 – 0,4 cm3/sek.
Przy stanach maksymalnych Kłodawka i Srebrna zalewają niewielkie fragmenty
terasy zalewowej. W obrębie zabudowanej części miasta Kłodawka jest uregulowana,
a tereny zabezpieczone przed zalaniem.
W obrębie miasta znajduje się kilka zróżnicowanych wielkością zbiorników
wodnych. Zbiorniki o większym znaczeniu dla układu hydrograficznego miasta to:
jeziorko przy ul Emilii Plater i Jezioro Błotne. Są to zbiorniki bezodpływowe
o genezie wytopiskowej. Stan wód w tych jeziorkach uzależniony jest w głównej
mierze od wielkości opadów atmosferycznych.
Wody podziemne ze względu na duże zasoby i stosunkowo wysoką jakość są
podstawowym źródłem zaopatrzenia ludności w wodę do celów spożywczych. Z wód
tych korzystają ujęcia komunalne w Gorzowie i Kostrzynie. Ujmowane są tu wody
z utworów czwartorzędu.
1.2. Warunki klimatyczne
Średnia roczna temperatura powietrza wynosi 7,9 °C. Najcieplejszym miesiącem
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
16
jest lipiec (17,2°C) a najzimniejszym styczeń (-1,4°C). Porównując dane termiczne
obszarów położonych na wschód od Gorzowa można stwierdzić, że kraina gorzowska
charakteryzuje się znacznym uprzywilejowaniem pod względem termicznym.
Podobny układ mają średnie dobowe maksima i minima.
Dni przymrozkowe w dużym stopniu uzależnione są od lokalnych warunków
urzeźbienia terenu. W mieście występuje 101,2 dni z przymrozkiem. Dość
charakterystycznym wskaźnikiem dla okresu letniego jest liczba dni gorących
o maksymalnej temp. dnia przekraczającej 25°C – 24 dni.
Roczny przebieg wilgotności względnej jest dość monotonny. Maksymalne
wartości występują w listopadzie i grudniu (91%) a minimalne w czerwcu (71%).
Z wilgotnością powietrza związane jest występowanie mgieł, przy czym
występowanie ich wyraźnie zależne jest od warunków lokalnych. Na obszarze miasta
notuje się w ciągu roku 40,8 dni z mgłą. Zjawisko to najczęściej występuje w porze
jesiennej (październik – 7,6 i listopad – 8,2). Obok pewnej ilości mgieł pochodzenia
adwekcyjnego występują mgły radiacyjne związane z lokalnym układem temperatury
i wilgotności.
W ciągu roku najczęściej notowane są wiatry z sektora zachodniego, przy wyraźnej
dominacji z kierunku zachodniego (22,3%) i północno – zachodniego (16,4%).
Wiatry z kierunku wschodniego występują w 17,9%. Dla terenu miasta
charakterystyczna jest bardzo mała liczba cisz – 1,3%. Podobny układ stosunków
anemometrycznych zachowany jest we wszystkich porach roku z małym odchyleniem
wiosną i latem, kiedy przeważają wiatry z kierunku północnego.
W przebiegu rocznym zachmurzenie wykazuje wyraźną korelację z porami roku.
Maksimum zachmurzenia notuje się w miesiącach późnojesiennych
i zimowych. Najniższe zachmurzenie występuje w miesiącach wiosenno – letnich
i jesiennych. Liczba godzin słońca w obszarze miasta wynosi średnio w roku 5,6.
Miasto otrzymuje rocznie 550 – 600 mm opadów. Maksimum przypada na
miesiące letnie a minimum na okres zimowy. W okresie zimowym przeważają opady
śniegu. Długość zalegania szaty śnieżnej wynosi ok. 50 dni w roku. Na terenie miasta
notuje się 19 dni w roku z burzą i 2 dni z gradem.
Wśród wielu typów topoklimatu na obszarze miasta, istnieje szereg typów, których
cechy dynamiczne są szczególnie niekorzystne dla człowieka. Typy te są związane
przestrzennie z obszarami dolinnymi, wszelkiego rodzaju większymi
i mniejszymi zagłębieniami. Są to obszary o niewystarczającym przewietrzaniu,
skłonnościach do tworzenia inwersji temperatur, utrzymywania wilgotności.
W obszarach tych koncentrują się również zanieczyszczenia powietrza.
1.3. Gleby
Cechą charakterystyczną obszaru miasta jest duża zmienność w możliwościach
produkcyjnych gleb, wynikająca zarówno z morfologii terenu, jak i intensywnej
działalności człowieka. W części wysoczyznowej miasta występują najlepsze gleby
wykształcone z glin dość zasobnych w składniki pokarmowe, o właściwych
stosunkach wodno – powietrznych. Są to gleby 2–go i 4–go kompleksu uprawowego,
tj. pszennego - dobrego i pszenno – żytniego (okolice IHiAR).
Pozostałe tereny północnej części miasta posiadają gorsze gleby powstałe na
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
17
utworach o lżejszym powierzchniowo składzie mechanicznym. Są to gleby 5 – go
kompleksu uprawowego, żytniego - dobrego oraz 6 i 7 – go żytnie słabe i żytnie
łubinowe. Najlepsze gleby części południowej miasta (dolinnej), na terenach
prawidłowo uwilgotnionych należą do kompleksu pszenno - dobrego i pszenno -
- żytniego. Pozostałe gleby tego obszaru charakteryzują się korzystnym składem
mechanicznym, lecz są okresowo za wilgotne dla większości cennych upraw.
Zaliczane są do 8-go kompleksu uprawowego zbożowo – pastewnego – mocnego.
Dużymi kompleksami występują na tym terenie trwałe użytki zielone, najczęściej
średniej wartości dla celów produkcyjnych.
1.4. Lasy
W granicach administracyjnych miasta występuje jeden zwarty, znaczący ze
względu na powierzchnię kompleks leśny. Kompleks ten stanowi wschodni fragment
Obszaru Chronionego Krajobrazu związany ze strefą krawędziową wysoczyzny
morenowej, biegnący od Witnicy aż po Gorzów. Drzewostany na tym terenie buduje
głównie sosna z domieszką drzew liściastych. Główne typy siedliskowe lasu to las
mieszany świeży oraz bór świeży i bór mieszany świeży. Kompleks ten położony jest
w terenie wybitnie urozmaiconym, o dużych spadkach. Obecność drzewostanu
skutecznie chroni środowisko glebowe przed procesami erozji. Zgodnie z ustawą
o ochronie przyrody, lasy położone w granicach administracyjnych miast mają
charakter lasów ochronnych.
Od północy wkracza w obszar miasta niewielki fragment kompleksu leśnego,
związany ze zboczem doliny Kłodawki. Gatunkiem dominującym na tej powierzchni
jest sosna. Domieszki stanowią: dąb i brzoza. Siedliska panujące to Bór Mieszany
Świeży i Bór Świeży. Żyzność siedlisk jest mała. Urozmaicony podszyt występuje
tylko w miejscach o zwiększonej żyzności.
Poza terenami lasów, w mieście znajdują się dwa parki, których pochodzenie jest
typowo leśne. Jest to Park Słowiański i Park Czechówek.
Ogólny charakter Parku Słowiańskiego sprawia wrażenie lasu naturalnego
o zróżnicowanym składzie gatunkowym i wiekowym. Oprócz gatunków rodzimych
(sosna, świerk, dąb, brzoza) występują gatunki obcego pochodzenia. M. in. Znajduje
się tutaj jedyny w mieście okaz korkowca amurskiego. Charakteru parku nadają
okazy daglezji zielonej, żywotnika olbrzymiego, klonu srebrzystego, cyprysika
groszkowego, dębu błotnego i innych.
Park Czechówek ma charakter lasku miejskiego. Południową jego część stanowi
stromy stok porośnięty przede wszystkim olszą czarną i jesionem wyniosłym.
W środkowej części dominuje sosna pospolita, miejscami występuje brzoza,
pojedynczo dąb, klon, wiąz i grab. Las mieszany obejmuje południowy i północno -
- wschodni fragment, najbardziej urozmaicony pod względem ukształtowania terenu.
1.5. Flora
Poza obszarami leśnymi i parkami o charakterze leśnym, w obszarze miejskim
występuje wiele innych form zieleni. Przede wszystkim są to parki miejskie:
Park Wiosny Ludów (4,78 ha),
Park Henryka Siemiradzkiego (11,22 ha),
Park Zacisze (6,4 ha),
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
18
Park przy szpitalu Psychiatrycznym (4,88 ha),
Park Mikołaja Kopernika (17,93 ha),
Park wzdłuż rzeki Kłodawki przy ul. Jarosława Dąbrowskiego (2,1 ha),
Park Wolności (1,7 ha),
Park przy ul. Piotra Wawrzyniaka (1,7 ha),
Park przy ul. Kostrzyńskiej (1,08 ha).
Parki stanowią najważniejszy element zieleni miejskiej. Te znaczne obszary zieleni
różnopiennej służą mieszkańcom miasta, jako miejsce wypoczynku i rekreacji.
Ponadto parki miejskie, ze względu na bogaty skład gatunkowy i położenie
w zróżnicowanym hipsometrycznie terenie, posiadają bardzo duże walory poznawcze
i estetyczne. Ważnym uzupełnieniem systemu zieleni miasta są założenia ogrodowe
przy rezydencjach. W Gorzowie zachowało się wiele takich założeń:
Ogród przy Muzeum (3,32 ha),
Ogród przy willi – Wał Okrężny 37 (1,5 ha),
Ogród przy Pałacu biskupim (1,0 ha),
Ogród przy willi – ul. Kazimierza Wielkiego 1 (0,5 ha),
Ogród przy willi – ul. Kobylogórska 77 (0,5 ha),
Ogród przy pałacu w Zieleńcu (2,6 ha),
Ogród przy dworze w Małyszynie (2,0 ha).
W ogrodzie przy Muzeum, z uwagi na bardzo bogatą kolekcję dendrologiczną,
utworzono specjalną ścieżkę dydaktyczną.
Zieleńce zajmują zazwyczaj mniejsze powierzchnie niż parki. Występują zwykle
wokół placów, w narożnikach ulic, obok budynków użyteczności publicznej. Razem
z zadrzewieniami ulicznymi i parkami miejskimi tworzą układ zieleni
o znacznej wartości zdrowotnej i estetycznej. Łączna powierzchnia zieleńców wynosi
ok. 53 ha.
Do najwartościowszych zieleńców można zaliczyć:
Zieleniec w narożniku ul. Bolesława Chrobrego i Władysława Sikorskiego,
Zieleniec wzdłuż ul. Jagiełły i ul. Strzeleckiej,
Zieleniec nad Kłodawką przy ul. Władysława Łokietka,
Zieleniec na Placu Nieznanego Żołnierza.
Istotnym elementem zieleni miejskiej są zadrzewienia przydrożne. Jednak stopień
zadrzewienia poszczególnych ulic nie jest jednakowy. Ulice nie posiadające
zadrzewień znajdują się głównie w starych dzielnicach o zwartej zabudowie oraz
w nowych dzielnicach, w których jeszcze nie założono zieleni. Najwięcej drzew,
w tym także starych i okazałych rośnie wzdłuż najdłuższych ulic peryferyjnych
(Kostrzyńskiej, Walczaka, Wyszyńskiego, Warszawskiej, Kosynierów Gdyńskich,
11 Listopada, Kobylogórskiej). Skład gatunkowy zadrzewień ulicznych jest bogaty
i zróżnicowany.
Łącznie stwierdzono występowanie 51 gatunków i odmian drzew. Najczęściej
jednak występuje lipa, klon, jawor i topola. Wśród drzew parkowych i przydrożnych
45 najcenniejszych z nich uznanych zostało za pomniki przyrody i objętych ochroną
prawną. Poza tymi elementami ważną rolę w systemie zieleni miejskiej pełni zieleń
cmentarna, zieleń nadwarciańska i wreszcie zieleń ogrodów działkowych i ogrodów
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
19
przydomowych.
O skali tego zjawiska niech świadczy fakt, że w mieście rejestrowane są
42 ogrody działkowe o powierzchni od 1,11 ha do 52,11 ha.
1.6. Surowce mineralne, obszary i tereny górnicze
1) Surowce mineralne
W obszarze objętym zmianą tylko we fragmencie nr 3 występuje złoże kruszywa
naturalnego „Deszczno – Łagodzin” o powierzchni 1490,46 [ha], które
w zdecydowanie większej części zlokalizowane jest w południowym fragmencie
Gorzowa Wlkp. po obydwu stronach ul. Sulęcińskiej, a tylko w części na terenie
gminy Deszczno.
Cały obszar objęty zmianą studium nr 3, podobnie jak całe miasto objęte są
koncesjami PGNiG SA w Warszawie na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy
naftowej i gazu ziemnego:
- „Gorzów Wlkp. – Międzychód” nr 69/98/p z dnia 28.09.1998 r. – ważna do dnia
28.09.2016 r.,
- „Lubniewice” nr 21/95/p z dnia 03.08.1995 r. – ważna do dnia 31.12.2016 r.
Obszar objęty zmianą nr 4 obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie
złóż ropy naftowej i gazu ziemnego PGNiG SA w Warszawie „Gorzów Wlkp. –
Międzychód” nr 69/98/p z dnia 28.09.1998 r. – ważna do dnia 28.09.2016 r.
2) Obszary i tereny górnicze
W obszarze objętym zmianą nie występują obszary i tereny górnicze.
2. Uwarunkowania kulturowe Gorzowa Wielkopolskiego
2. 1. Archeologiczne wartości kulturowe miasta*
1) Ogólna charakterystyka stanowisk archeologicznych
W ramach powierzchniowych badań archeologicznych, realizowanych
w 1983 roku metodą AZP, a także w oparciu o kwerendy w archiwaliach
poniemieckich oraz wyniki poprzedzających badania powierzchniowe badań
prowadzonych przez Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu,
zewidencjonowano w graniach miasta Gorzowa Wielkopolskiego 289 stanowisk
archeologicznych z epoki kamienia, epoki brązu, okresu halsztackiego, okresu
lateńskiego, okresu wpływów rzymskich, wczesnego średniowiecza, średniowiecza
i nowożytności. Obrazują one rozwój osadnictwa na terenach związanych
bezpośrednio z miastem i z tej też przyczyny ogrywają istotną rolę z poznaniu
przedhistorycznych i historycznych dziejów miasta od czasów najdawniejszych do
współczesnych.
Największe skupiska stanowisk archeologicznych występują w:
1) południowej części miasta: w rejonie ulic Strażackiej, Sulęcińskiej
i Poznańskiej;
2) środkowej i środkowo-wschodniej części miasta: w rejonie Śródmieścia
i ulicy Warszawskiej;
3) zachodniej części miasta: w rejonie Wieprzyc, Chróścika i Małyszyna
Wielkiego;
4) północnej części miasta: w rejonie rzeki Srebrnej.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
20
Szczególną rolę w badaniach warstw kulturowych związanych z miastem lokacyjnym
ogrywa teren Starego Miasta w granicach historycznego przebiegu murów miejskich.
Fakt występowania na tym obszarze zwartej zabudowy nie pozwolił na pozytywną
weryfikację w ramach badań powierzchniowych zlokalizowanych tu reliktów kultury
materialnej.
2) Wykaz i lokalizacja stanowisk archeologicznych typowanych do ochrony
konserwatorskiej
Wykaz przewidzianych do ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych
przedstawiono w tabeli nr 3, zaś ich rozmieszczenie na tle podziału i symboliki AZP
(Archeologicznego Zdjęcia Polski) zawarto w rys. nr 3.1.
W tabeli nr 3 wyróżniono i zaktualizowano stanowiska odnoszące się do obszaru
objętego niniejszą zmianą.
2. 2. Przestrzenne i architektoniczne wartości kulturowe miasta
1) Rozwój przestrzenny miasta
Gorzów Wielkopolski jest miastem historycznym, którego początki sięgają
średniowiecza. W okresie wczesnego średniowiecza, przy ujściu Kłodawki do Warty,
ukształtowała się osada typu wiejskiego, administracyjnie podporządkowana
kasztelanii słońskiej. Lokalizacja tej osady wiązana jest z terenem przy obecnej ulicy
Sikorskiego, w pobliżu wylotu ulicy Kosynierów Gdyńskich.
W 1257 roku z inicjatywy margrabiego magdeburskiego Jana I na wschód od
wspomnianej osady lokowane zostało na prawie brandenburskim miasto z udziałem
kolonistów z Landsbergu, położonego na terenie historycznej ziemi barnimskiej.
Udana lokacja spowodowała, iż miasto to stało się jednym z najważniejszych
ośrodków osadniczych na terenie utworzonej Nowej Marchii.
Miasto otrzymało zarys podkowiasto-trapezowy i dłuższym bokiem południowym
oparte było o Wartę. Główną oś kompozycyjną miasta tworzyła obecna ulica
Sikorskiego, biegnąca równoleżnikowo i dzieląca przestrzeń urbanistyczną na dwie
części. Uzupełnieniem tegoż ciągu komunikacyjnego były dwie biegnące łukiem
ulice: w północnej części miasta – Wełniany Rynek i Pocztowa oraz
w południowej części miasta – Obotrycka i Łużycka. Pomiędzy ulicami
zlokalizowany był rynek miejski, z którego pierzei północnej wychodziły dwie ulice,
zaś z pierzei południowej – trzy. Nadto wschodnią część miasta dzieliła jeszcze
biegnąca południkowo jedna ulica, zaś zachodnią – dwie ulice.
Pierwszą budowlą wzniesioną na terenie miasta była fara, wybudowana
w latach 60. XIII wieku. W jej otoczeniu powstał cmentarz. W sąsiedztwie fary
jeszcze w okresie średniowiecza zlokalizowano dodatkowo kościół św. Jana
Chrzciciela, na miejscu którego w końcu XV wieku wybudowano szkołę miejską. Na
placu targowym, ukształtowanym na wschód od placu kościelnego, wystawiono
ratusz. W okresie przynależności Gorzowa Wielkopolskiego do Krzyżaków, z ich
inicjatywy wystawiony został w latach 40. XV wieku zamek, lokalizowany
w południowo-wschodnim narożniku miasta.
Ostateczne zamknięcie przestrzennego kształtowania miasta nastąpiło
w momencie wystawienia murów obronnych, co miało miejsce do okresu 1. ćwierci
XIV stulecia. Miasto w kształcie i granicach z okresu lokacji pozostało niezmienione
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
21
do XIX wieku.
Intensywny rozwój Gorzowa Wielkopolskiego w 2. połowie XIII oraz
w XIV wieku stał się przyczyną powstania przemieści: Santockiego – od wschodu,
Młyńskiego – od zachodu oraz Przedmościa – po południowej stronie rzeki Warty.
Na terenie Przedmieścia Santockiego wzniesiono w połowie XV wieku kaplicę
wraz ze szpitalem św. Gertrudy, zaś na Przedmieściu Młyńskim już od końca XIII
wieku funkcjonowała kaplica i szpital Św. Ducha. Z około połowy XIV stulecia
znana jest także na terenie Przedmościa kaplica św. Jerzego.
W okresie koniunktury gospodarczej w 2. połowie XVII oraz w XVIII wieku
następował intensywny rozwój przemieści Gorzowa Wielkopolskiego. Mieszczanie
wznosili tu liczne stodoły lub folwarki związane z produkcją rolną i hodowlą
zwierząt. Powstały tu także wzdłuż biegu Kłodawki młyny, folusz i kuźnia.
Przeniesiono cmentarz parafialny z sąsiedztwa fary na teren przy kaplicy Św. Ducha
na Przedmieściu Młyńskim. W 1734 roku na północno-wschodnim obrzeżu
Przedmieścia Santockiego powstało Nowe Miasto, które przeznaczono dla osadników
związanych z tkactwem. W tym też okresie zbudowano tu na miejscu kaplicy św.
Gertrudy Kościół Zgody. Z kolei w 1772 roku na zachód od Przedmieścia
Młyńskiego ukształtowało się drugie Nowe Miasto zw. Frydrychowem. Tu też
zlokalizowano dwa kolejne cmentarze ewangelickie.
Następna faza rozwoju Gorzowa Wielkopolskiego przypada na czasy
ponapoleońskie. W okresie tym, szczególnie po wybudowaniu kolei w latach
1856–1859, rozpoczął się intensywny rozwój miasta w kierunku północnym, kiedy to,
po osuszeniu w 1876 roku mokradeł wzdłuż Kłodawki, wytyczono Nowe Miasto,
rozciągnięte wzdłuż równoległych, południkowo biegnących czterech ulic-obecnych
Kosynierów Gdyńskich, Chrobrego, Dąbrowskiego i Drzymały. Ulice te przecięto
czterema przecznicami – obecne ulice Łokietka, 30 Stycznia, Krzywoustego
i Borowskiego. Powstało w ten sposób regularne szachownicowe założenie, ze
zwartymi obrzeżnie wznoszonymi wzdłuż pierzei budynkami, przede wszystkim
kamienicami. W 1888 roku przedłużono ulicę Kosynierów Gdyńskich, Chrobrego –
tę o obecną ulicę Mieszka I, Dąbrowskiego i Drzymały – tę z kolei o obecną ulicę
Wyszyńskiego i przecięto te ulice kolejnymi przecznicami – obecne ulice
Jagiellończyka, Mickiewicza i Krasińskiego. Główną osią kompozycyjną Nowego
Miasta stały się ulice Chrobrego i Mieszka I.
W XIX wieku nastąpiły także zmiany w obrębie Starego Miasta. Rozebrano
w większej części mury miejskie, zostawiając ich nikłe ślady przy obecnej ulicy
Zabytkowej. W otoczeniu fary zlikwidowano ostatecznie cmentarz, rozebrano gotycki
ratusz i zlikwidowano odrębne place kościelny i targowy, tworząc jeden zwarty
rynek, wracając w ten sposób do ukształtowania rynku z okresu lokacji miasta. Na
terenie południowo-zachodniej części miasta powstała garbarnia, port rzeczny
i tereny składowe.
Na Przedmieściu Santockim na przełomie XVIII i XIX wieku wybudowano
Krajowy Dom Ubogich, wzniesiono Teatr Akcyjny, Szpital Miejski, wybudowano
kościół rzymskokatolicki, a przy nim założono cmentarz dla gminy
rzymskokatolickiej oraz wzniesiono Szkołę Katolicką.
Na Przedmieściu Młyńskim zlokalizowano dworzec kolejowy, wybudowano
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
22
gazownię i rzeźnię miejską, zaś na obszarze Frydrychowa powstały Zakłady
Mechaniczne i Odlewni Żeliwa.
Obszar Przedmościa stał się terenem budowy magazynów, spichlerzy
i zakładów przemysłowych, w tym Odlewni Żeliwa i Fabryki Maszyn.
Przełom XIX i XX stulecia to także rozwój komponowanej zieleni w postaci
zieleńców i parków miejskich: Park Miejski im. Henryka Siemiradzkiego
(1869–1912), Park Miejski Zamoście (1875–1902), zieleniec przy ul. Łokietka
pomiędzy ulicami Dąbrowskiego i Chrobrego (1898), Park Słowiański (1903), Park
Miejski Zacisze (1906) i Park Miejski im. Wiosny Ludów (1913–1914).
Okres do wybuchu I wojny światowej charakteryzował się konsekwentnym
rozwojem przestrzennym miasta, co stanowiło odzwierciedlenie dobrej koniunktury
z okresu XIX wieku. Nadal rozwijały się na Przedmościu zakłady przemysłowe,
w tym powstała tam Fabryka Juty. Założono tu też – przy obecnych ulicach Śląskiej
i Fabrycznej – jedno z osiedli robotniczych.
Inwestycje przemysłowe rozwijane były także na terenie Nowego Miasta
i Frydrychowa. W 1919 roku powstało Górne Miasto, które rozwijało się w latach 30.
XX wieku.
Na terenie Gorzowa Wielkopolskiego powstawały liczne obiekty użyteczności
publicznej, w tym Instytut Serologiczny w granicach późniejszego Górnego Miasta,
Instytut Higieny na Przedmieściu Santockim, Dom Macierzysty Zgromadzenia Sióstr
Czerwonego Krzyża „Bethesda” i zespół Szpitala Psychiatrycznego na trakcie do
Strzelec Krajeńskich – przy obecnej ulicy Walczaka – założony jeszcze w końcu XIX
wieku. Przy ulicy Walczaka w latach 30. XX wieku wzniesiono Fabrykę Błon
i Papierów Fotograficznych. Na terenie Górnego Miasta powstał zespół Koszar
Wojskowych Hermana von Stranza, zaś przy trakcie na Myślibórz – zespół Koszar
Wojskowych Waltera Flexa. W granicach Starego Miasta wybudowano Łaźnię
Miejską oraz Miejską Kasę Oszczędności. Z kolei przy trakcie na Myślibórz otwarto
stadion sportowy, zaś na terenie Przedmościa wystawiono kościół Lutra, obecnie
pw. Chrystusa Króla.
Do wybuchu II wojny światowej powstawały na terenach podmiejskich osiedla
willowe – wzdłuż obecnych ulic Kazimierza Wielkiego i Wyszyńskiego oraz osiedla
robotnicze – przy obecnym placu Słonecznym oraz ulicach Pomorskiej, Krótkiej
i Marcinkowskiego.
Znacznych ubytków w historycznej substancji zabytkowej doznał Gorzów
Wielkopolski w wyniku działań wojennych w 1945 roku i w okresie powojennym.
Przekształceniom uległ obszar staromiejski, przede wszystkim na skutek poszerzenia
ulic Sikorskiego i poprowadzenia ulicy Chrobrego w kierunku Mostu
Staromiejskiego. Przekształcono także częściowo zabudowę pierzejową w obszarze
Starego Miasta, wprowadzając wielkokubatorowe budynki mieszkalne, skalą i formą
architektoniczną niedostosowane do charakteru zabytkowego tej części miasta.
Liczne wyburzenia nastąpiły w obszarze Przedmieścia Santockiego. Także tutaj -
- szczególnie przy placu Parad – wprowadzono zabudowę wielkokubatorową,
niszcząc jednocześnie budynkami wolnostojącymi zwarty charakter zabudowy.
Liczne rozbiórki miały też miejsce w obszarze Przedmieścia Młyńskiego, przede
wszystkim przy placu Młyńskim. Znaczącej degradacji uległ teren Zawarcia,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
23
a dotyczy to przede wszystkim likwidacji ulicy św. Jerzego i terenu związanego
z usytuowaną tu pierwotnie kaplicą św. Jerzego. W okresie powojennym dokonano
również wyburzeń zabudowy pierwotnego Nowego Miasta w granicach obecnej ulicy
Dzieci Wrzesińskich.
Znaczącej degradacji uległa panorama Gorzowa Wielkopolskiego od strony Warty,
na skutek przypadkowej lub też niezharmonizowanej z zabytkowym charakterem
zabudowy pierzei ulicy Spichrzowej, zabudowy arkad estakady
i funkcjonowania bazaru na terenie bulwarów nadwarciańskich.
Następuje degradacja zabudowy Górnego Miasta. Istnieje wreszcie realne zagrożenie
dla budynków historycznych zlokalizowanych na terenie Starego Miasta, Nowego
Miasta oraz Przedmieść Santockiego, Młyńskiego i Przedmościa, będące wynikiem
braku prowadzenia kapitalnych czy też doraźnych remontów. Realizowane
przypadkowe prace budowlane w zabudowie willowej Górnego Miasta, robotniczych
osiedli satelickich oraz dzielnicy willowej przy ulicy Kazimierza Wielkiego
powodują sukcesywne deprecjonowanie zabytkowych wartości architektonicznych
znajdującej się tam zabudowy.
Z powyższych też przyczyn rysuje się konieczność rewaloryzacji historycznych
obszarów Gorzowa Wielkopolskiego w ramach wyznaczonych stref ochrony
konserwatorskiej oraz ochrony, konserwacji i rewitalizacji zabudowy historycznej.
2) Charakterystyka zachowanych wartości kulturowych w poszczególnych
historycznych obszarach miasta
Stare Miasto
Teren Starego Miasta posiada strukturę przestrzenną o szczególnych
ponadlokalnych walorach historycznych i kompozycyjnych. Zabudowa obrazuje
ciągłość historyczną od okresu średniowiecza do współczesności.
Wartości zabytkowe posiada zabudowa ulic Wodnej, Pionierów, Wełniany
Rynek oraz wschodniej części ulicy Obotryckiej. Znajdująca się na terenie Starego
Miasta zabudowa reprezentuje cechy stylowe gotyckie, klasycystyczne, eklektyczne,
secesyjne i modernistyczne.
Do szczególnie cennych obiektów zlokalizowanych na tym terenie, należą:
kościół farny (obecnie katedralny) pw. Wniebowzięcia NMP, mury miejskie, dawne
budynki ratusza przy ulicy Obotryckiej i Fornalskiej, Miejskiej Kasy Oszczędności
przy ulicy Sikorskiego, Dom Sierot przy ulicy Obotryckiej i poczty przy ulicy
Pocztowej, a nadto kamienice przy ulicach Wełniany Rynek, Obotrycka, Pionierów
i Wodna, pierwotnie dwukondygnacyjne o konstrukcji szachulcowej, później
kilkukondygnacyjne murowane, ustawione do ulicy kalenicą, bądź szczytem, nakryte
wysokim dachem dwuspadowym lub naczółkowym. W przeważającej części
zachowały się budynki o eklektycznym i secesyjnym wystroju elewacji.
Układ urbanistyczny Starego Miasta uległ znacznym przekształceniom. Arkady
estakady, komunikujące funkcjonalnie i optycznie miasto z Wartą zostały
zamurowane, zaś na nadbrzeżu funkcjonuje miejski bazar, oszpecając panoramę
miasta od strony Warty. Historyczna zabudowa zachowana jest fragmentarycznie
i składa się ze zwartych zespołów lub z obiektów rozproszonych wśród współczesnej,
bezstylowej zabudowy. Na terenie Starego Miasta nie zachowała się historyczna
nawierzchnia.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
24
Przedmieście Santockie Historyczna struktura przestrzenna Przedmieścia Santockiego zachowała
w dużym stopniu historyczne walory kompozycyjne. Teren ten reprezentuje wartości
kulturowe o skali lokalnej. Zachowane są w tej części miasta znaczące dla Gorzowa
Wielkopolskiego zespoły lub pojedyncze obiekty użyteczności publicznej, sakralne
oraz mieszkalne: kościoły pw. św. św. Antoniego i Stanisława oraz Podwyższenia
Krzyża Św., zespół Krajowego Domu Ubogich przy ulicy Teatralnej, budynek Teatru
Akcyjnego przy ulicy Teatralnej, zespół Szpitala Miejskiego i budynek Instytutu
Higieny przy ul. Szpitalnej, zespół Szkoły Miejskiej przy ulicy Warszawskiej
i Szkolnej, budynek Banku Rzeszy przy ulicy Walczaka, mur neogotycki przy ulicy
Teatralnej oraz kamienice przy ul. Ogrodowej, Bittinga przy ulicy Dzieci
Wrzesińskich, dom z dawnego zespołu domów tkackich przy ulicy Teatralnej, a także
zespół willowo-ogrodowy Schrödera przy ulicy Warszawskiej.
Układ przestrzenny jest zachowany, poza placem Parad i fragmentem ulicy Walczaka.
Większość zachowanej historycznej zabudowy utrzymała swoje wartości zabytkowe.
Nie zachowała się historyczna nawierzchnia chodników i jezdni.
Przedmieście Młyńskie Przedmieście Młyńskie zachowało historyczną strukturę przestrzenną. Obszar ten
reprezentuje wartości zabytkowe w skali lokalnej. Na terenie tym dominowała
zabudowa o charakterze gospodarczo-przemysłowym, z której przetrwały
fragmentarycznie m. in. Rzeźnia Miejska i dawna Fabryka Worków Maxa Bahra.
Zlokalizowane są tu także kamienice i wille o cechach stylowych eklektycznych,
secesyjnych i modernistycznych, a wśród nich do najcenniejszych należą: willa
Jaehne przy ulicy Kosynierów Gdyńskich, willa Lehmanna przy ulicy Sikorskiego,
kamienica Jaehne u zbiegu ulic Sikorskiego i Kosynierów Gdyńskich.
Historyczny układ przestrzenny, poza placem Młyńskim, jest zachowany. Zatarte
zostały usytuowanie Chyży wraz z jej zabudową. Zabudowa historyczna tworzy
zwarte zespoły lub też jest rozproszona w nowej, bezstylowej zabudowie.
W większości nie zachowała się nawierzchnia historyczna.
Przedmieście Mostowe (obecne Zawarcie)
Historyczna struktura przestrzenna Przedmieścia Mostowego jest zachowana.
Większość przetrwałej zabudowy o wartościach historycznych zachowała swoje
walory zabytkowe i reprezentuje w przeważającej części cechy stylowe eklektyczne,
secesyjne i modernistyczne. Zabudowa ta tworzy zwarte zespoły lub pojedyncze
obiekty, usytuowane wśród współczesnej zabudowy. Na tym terenie dominowała
zabudowa gospodarczo-przemysłowa oraz budownictwo mieszkalne o charakterze
willowym, należące do właścicieli fabryk i robotnicze kolonie domów mieszkalnych.
Do najcenniejszych zachowanych obiektów z obszaru Przedmieścia Mostowego
należą: spichlerze tzw. Biały przy ulicy Fabrycznej i tzw. Czerwony przy ulicy
Grobla, willa Pauckscha przy ulicy Wał Okrężny, pozostałości po Fabrykach
Pauckscha, Schrödera i Fabryce Juty Bahra, modernistyczny kościół Lutra – obecnie
pw. Chrystusa Króla, Szkoła Męska przy ulicy Przemysłowej i przedszkole przy ulicy
Śląskiej.
Historyczny układ przestrzenny reprezentuje wartości w skali lokalnej.
Nie zachowały się historyczne nawierzchnie.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
25
Nowe Miasto Nowe Miasto charakteryzuje się najlepiej zachowanym układem urbanistycznym
wraz z zabudową o wyjątkowej wartości w skali lokalnej, a w części ponadlokalnej.
Szachownicowy układ przestrzenny posiada zabudowę pierzejową, najczęściej
o dużej kubaturze, reprezentującą cechy stylowe historyzmu, eklektyzmu, secesji,
modernizmu i ekspresjonizmu. Szczególną wartość posiada zabudowa ulic Łokietka,
Chrobrego, Mieszka I, 30 Stycznia, Krzywoustego, Borowskiego, Mickiewicza,
Krasińskiego, Dąbrowskiego, Drzymały, Wyszyńskiego, Kosynierów Gdyńskich.
Wśród najcenniejszych obiektów zlokalizowanych na terenie Nowego Miasta
wskazać należy: kościół pw. Niepokalanego Poczęcia NMP, kamienice Senckpiehla
przy ulicy Łokietka, Krischkera przy ulicy Mickiewicza, willę Bahra przy
ul. 30 Stycznia, willę Charitiusa przy ulicy Łokietka, Łaźnię Miejską przy ulicy
Jagiełły, dawny Dom Opieki Społecznej przy ulicy Dąbrowskiego, zespół Domu
Macierzystego Zgromadzenia Sióstr Czerwonego Krzyża „Bethesda”, zespół
Wodociągów Miejskich, zespół dawnych Koszar Artyleryjskich przy ulicy Mieszka I,
mur mauretański przy ulicy Drzymały.
Górne Miasto Bardzo dobrze zachowana historyczna kompozycja przestrzenno-
-architektoniczna oraz szczególne wartości kompozycyjne Górnego Miasta czynią
z tego terenu jedno z ciekawszych pod względem urbanistycznym historycznych
obszarów Gorzowa Wielkopolskiego, reprezentujących wartości w skali
ponadlokalnej. Zachowała się tu także w znacznym stopniu historyczna zabudowa
o charakterze publicznym – Gimnazjum Hermanna Göringa przy ulicy Estkowskiego
i zespół Koszar Wojskowych Hermanna von Stranza, a także zespół Instytutu
Serologicznego Oswalda Schreibera oraz niezwykle interesująca zabudowa
mieszkalna, przede wszystkim o charakterze willowym. Fragmentarycznie przetrwały
historyczne nawierzchnie.
Chwalęcice Dolne Włączony w granice miasta przysiółek chwalęcicki przekształcony został
w osiedle willowe, dla którego główną osią kompozycyjną stała się obecna ulica
Kazimierza Wielkiego, stanowiąca przedłużenie ulicy Mieszka I. Powstała tutaj
zabudowa o charakterze willowym reprezentuje w głównej mierze cechy stylowe
modernistyczne, z występującymi w niektórych realizacjach elementami
eklektycznymi i secesyjnymi. Jednym z najważniejszych obiektów na tym terenie jest
willa Bahra.
Dzielnica zachowała historyczny układ przestrzenny i zabudowę, reprezentujące
wartości w skali lokalnej. Nawierzchnie historyczne nie są zachowane.
Frydrychowo Historyczny układ przestrzenny tworzący osiedle tkackie, złożone pierwotnie
z zespołu bliźniaczych domów, skupionych wokół traktu na Kostrzyn, o wartościach
kulturowych w skali lokalnej, w dużym stopniu jest zachowany. Zabudowa
historyczna przetrwała fragmentarycznie jako pojedyncze obiekty usytuowane wśród
współczesnej, bezstylowej zabudowy. Nawierzchnie historyczne nie są zachowane.
Robotnicze osiedla satelickie
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
26
Zespoły robotniczych osiedli mieszkaniowych, usytuowane przy placu
Słonecznym, ulicy Pomorskiej, ulicy Krótkiej i ulicy Marcinkowskiego, posiadają
zachowany historyczny układ przestrzenny. Przetrwała także zabudowa w postaci
budynków kilkurodzinnych (osiedle przy ulicy Pomorskiej) lub
kilkukondygnacyjnych kamienic (pozostałe osiedla), o cechach modernistycznych,
reprezentująca wartości kulturowe w skali lokalnej. Historyczne nawierzchnie nie
zachowały się.
Inne zabytkowe zespoły poza historycznymi dzielnicami miasta Do zespołów o wartościach historycznych, zlokalizowanych poza wymienionymi
powyżej historycznymi obszarami miasta, zaliczyć należy zespoły Koszar
Wojskowych Waltera Flexa przy ulicy Myśliborskiej, Szpitala dla Psychicznie
i Nerwowo Chorych przy ul. Walczaka, a także dawny cmentarz ewangelicki (obecny
Park im. Mikołaja Kopernika) przy ul. Walczaka i cmentarz żydowski przy ulicy
Gwiaździstej.
Wymienione zespoły i obszary zachowały historyczne wartości przestrzenno-
architektoniczne lub przestrzeno-przyrodnicze o znaczeniu lokalnym, poza zespołem
Szpitala dla Psychicznie i Nerwowo Chorych, posiadającym walory ponadlokalne.
Historyczne wsie lub folwarki w granicach miasta
1. Wieprzyce
Wieś typu owalnicowego, powstała w okresie średniowiecza, na zachód od Gorzowa
Wielkopolskiego, z kościołem pw. Trójcy Św. z 1833 roku, w stylu klasycystycznym.
2. Chróścik
Wieś typu owalnicowego, powstała w okresie średniowiecza, na zachód od Gorzowa
Wielkopolskiego, z kościołem pw. św. Józefa z 1871 roku, w stylu neogotyckim.
3. Karnin
Wieś typu owalnicowego, lecz z zatartym układem przestrzennym, powstała
w okresie średniowiecza, na południowy-wschód od Gorzowa Wielkopolskiego,
z kościołem pw. Matki Boskiej Królowej Polski z 1822 roku, w stylu
późnoklasycystycznym.
4. Siedlice
Wieś o charakterze kolonii robotniczej, powstała w XVIII wieku, w ramach akcji
kolonizacji bagien nadwarciańskich, na południowy-wschód od Gorzowa
Wielkopolskiego, z ryglowym kościołem pw. Matki Boskiej Różańcowej z 1828 r.
5. Małyszyn Wielki
Folwark powstały w okresie średniowiecza, na północny-zachód od Gorzowa
Wielkopolskiego, z zachowanym zespołem dworskim z połowy XIX wieku.
6. Zieleniec
Folwark powstały w okresie XVIII wieku, na południe od Gorzowa Wielkopolskiego,
z zachowanym eklektycznym pałacem z końca XIX stulecia.
7. Łagodzin
Wieś o charakterze kolonii robotniczej, powstała w XVIII wieku, w ramach akcji
kolonizacji bagien nadwarciańskich, na południe od Gorzowa Wielkopolskiego,
z zachowanym kościołem pw. Narodzenia NMP z 1901 r. w stylu neogotyckim.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
27
Wsie lub założenia folwarczne zachowały w znacznej mierze pierwotny układ
kompozycyjny i w części historyczną zabudowę, posiadające wartości kulturowe
w skali lokalnej.
3) Obiekty architektury i budownictwa oraz obszary o wartościach kulturowych
wpisane do rejestru zabytków, typowane do wpisania do rejestru zabytków oraz
planowane do ochrony jako obiekty i obszary o wartościach kulturowych
Wykaz obiektów architektury i budownictwa oraz obszarów o wartościach
kulturowych przedstawia tabela nr 2, w której wyróżniono i zaktualizowano obiekty
odnoszące się do obszaru objętego niniejszą zmianą.
Tu też dokonano waloryzacji tych obiektów i obszarów, wskazując te które są
wpisane do rejestru zabytków, te które są planowane do wpisania do rejestru
zabytków, oraz te które są wskazane do ochrony konserwatorskiej bez ich
wpisywania do rejestru zabytków.
Rozmieszczenie na terenie miasta planowanych stref ochrony konserwatorskiej
przedstawiono na schemacie w rys. nr 1 oraz w rysunku nr 3.2 : „strefy ochrony
konserwatorskiej".
Przy opracowywaniu zagadnień dotyczących archeologicznych i architektonicznych
wartości kulturowych miasta wykorzystano szereg uzupełniających danych
i informacji będących w zasobach Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
w Gorzowie Wlkp.
3. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne
3.1. Struktura przestrzenna miasta
1) Miasto Gorzów Wlkp. z racji swego położenia charakteryzuje się dwoma
zróżnicowanymi strefami fizjograficznymi:
a) północną, prawobrzeżną rz. Warty, położoną na wysoczyźnie
o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu,
b) południową, lewobrzeżną rz. Warty, położoną w obrębie pradoliny rzeki
Warty o równinnym ukształtowaniu terenu.
2) Ze względu na stopień zurbanizowania w mieście wyodrębnia się trzy
zasadnicze strefy przestrzenne:
a) strefę zurbanizowaną - obejmującą tereny śródmieścia oraz tereny
ukształtowanego układu przestrzennego.
b) strefę rozwoju - obejmującą tereny częściowo zurbanizowane oraz
niezurbanizowane przewidziane do urbanizacji, obejmujące: tereny przyłączone
do miasta z gminy Kłodawa, rejony Chróścika, Baczyny, ulicy Żwirowej,
Kasprzaka, oraz tereny w obrębie dzielnicy Górczyn - pod realizację funkcji:
mieszkaniowych, usługowych, przemysłowych i rekreacyjnych.
c) strefę niezurbanizowaną - obejmującą pozostałe tereny niezainwestowane
wymagające ochrony wartości ekologicznych, krajobrazowych, zieleni
i systemów przyrodniczych, ochrony gruntów rolnych itp. - rozmieszczone
głównie w południowej części miasta.
3.2. Struktura funkcjonalna miasta
Rozróżnia się pięć głównych obszarów struktury funkcjonalnej:
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
28
1) Obszary o funkcji mieszkaniowej
Ze względu na specyficzne uwarunkowania geograficzne i klimatyczne obszary
o funkcji mieszkaniowej zlokalizowane są głównie na północ od Warty:
w obrębie historycznej części Śródmieścia w zabudowie głównie sprzed 1945 r., oraz
na terenach osiedli o przewadze budynków 11-kondygnacyjnych zrealizowanych
w latach 60-tych, 70-tych i 80-tych (Os. Słoneczne, Os. Staszica,
Os. Dolinki, Os. Piaski, Os. Górczyn).
Na dotychczasowych terenach rozwojowych mieszkalnictwa (w ramach bieżących
realizacji np. na Os. Górczyn) zmienione zostały proporcje pomiędzy budownictwem
wielorodzinnym a jednorodzinnym na korzyść zabudowy o niskiej intensywności
(zabudowa szeregowa, wolnostojąca oraz małe domy mieszkalne
z 30% na ok. 70%). Budownictwo jednorodzinne zlokalizowane jest głównie
w rejonie osiedli: Janice, Piaski, Kasprowicza oraz realizowane jest w rejonie
ul. Żwirowej.
W części południowej ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne oraz
klimatyczne budownictwo mieszkaniowe występuje w formie ekstensywnej głównie
jednorodzinnej oraz jako funkcja uzupełniająca.
Na obszarach już zainwestowanych głównie spółdzielczych istnieją rezerwy
terenowe, na których można zrealizować budownictwo mieszkaniowe dla ok. 5.5 tys.
osób, tak w zabudowie wielorodzinnej jak i jednorodzinnej.
2) Obszary o funkcji przemysłowo-magazynowej
Przemysł zlokalizowany jest w dwóch głównych rejonach miasta - we
wschodniej i zachodniej jego części peryferyjnej. W części wschodniej zlokalizowane
są takie zakłady przemysłowe jak: ZWCh Stilon, Elektrociepłownia Gorzów
i Stolbud. W części zachodniej zlokalizowane są byłe Zakłady Mechaniczne
„GORZÓW”, oraz realizowana jest od 2002r. montownia podzespołów
samochodowych „Faurecja” - w obrębie utworzonej w tym rejonie w 2001r.
Podstrefy - „Gorzów” Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Ponadto w obrębie strefy śródmiejskiej istnieją XIX-wieczne kompleksy
przemysłowe (byłe zakłady przetwórstwa mięsnego - WPRP, Biowet, Polskie
Zakłady Zbożowe Lublin S.A.), natomiast w południowej części miasta, zwanej
popularnie Zawarciem, istnieją obiekty poprodukcyjne na terenie Starego Ursusa oraz
funkcjonujące zakłady przemysłowe np. Dremetex i Zremb.
Obecnie tereny przemysłowe zlokalizowane w zachodniej strefie miasta zajmują
łącznie powierzchnię ok. 60 ha i posiadają rezerwy terenowe dla rozwoju funkcji
przemysłowo-produkcyjnej o powierzchni ok. 170 ha, natomiast przemysł we
wschodniej strefie peryferyjnej zajmuje ok. 250 ha i posiada niewielkie rezerwy
w swej części północnej o powierzchni ok. 30 ha.
Odrębną grupę funkcjonalną terenów stanowią obszary baz i składów
zlokalizowane głównie w części południowej miasta w sąsiedztwie ul. Małorolnych,
Kasprzaka i linii kolejowej (CMB, Przesypownia Cementu, Baza Gobex, Galbud).
3) Obszary o funkcji usługowej
Usługi koncentrują się głównie w śródmieściu jako funkcja uzupełniająca
zlokalizowana w parterach budynków mieszkalnych oraz jako funkcja wiodąca
w obiektach w całości lub większej części przeznaczonych na ten cel. Przeważnie jest
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
29
to handel, a także usługi o wysokim poziomie specjalizacji (administracja,
pośrednictwo finansowe , nieruchomościami itp.).
Obserwuje się przesuwanie centrum usługowego w kierunku północnym, co
świadczy o tym, że funkcje usługowe „idą w ślad” za mieszkańcami tzn.
przemieszczają się w kierunku osiedli mieszkaniowych. Zjawisko to dotyczy nie
tylko usług podstawowych, lecz także niektórych rodzajów usług
wyspecjalizowanych np. banków i innych usług finansowych, specjalistycznych
gabinetów lekarskich.
Usługi publiczne, do których należą m.in. sądy, siedziby administracji
samorządowej, państwowej, bezpieczeństwa publicznego oraz szkolnictwa wyższego
itp. zlokalizowane są głównie w strefie śródmiejskiej miasta.
Istnieją znaczne rezerwy terenowe pod funkcje usługowe tak publiczne jak
i komercyjne w południowej części miasta w obszarze zawartym między istniejącymi
mostami drogowymi, wymagające poważnych przekształceń strukturalnych, oraz
w środkowo-zachodniej części miasta w obszarze terenów popoligonowych w rejonie
ul. Myśliborskiej.
W części północnej miasta w obrębie osiedla Górczyn istnieje rozwijające się
centrum dzielnicowe, koncentrujące głównie usługi komercyjne handlu.
4) Obszary o funkcji sportowo-rekreacyjnej)
Tereny sportowe zlokalizowane są z reguły w bezpośrednim otoczeniu szkół
(boiska). Szkoły dysponują także obiektami kubaturowymi (sale gimnastyczne).
W Gorzowie funkcjonują dwa baseny pływackie; jeden to zespół basenów
w nowo zrealizowanym Centrum Sportowo-Rehabilitacyjnym „Słowianka” w rejonie
parku Słowiańskiego, drugi zakładowy przy ul. Walczaka na terenie ZWCh Stilon.
Znaczenie ponadlokalne posiada stadion żużlowy przy ul. Kwiatowej na Zawarciu
oraz stadion piłkarski przy ul. Myśliborskiej, a ponadto stadion AWF-u przy ul.
Wyszyńskiego.
Funkcję rekreacyjną na terenie miasta spełniają głównie tereny zieleni miejskiej
takie jak parki urządzone, parki typu leśnego, zieleńce i ogrody działkowe.
Do terenów zielonych zalicza się też zieleń cmentarną. Ogółem powierzchnia
wszystkich terenów zielonych wynosi ok. 530 ha.
3.3. Mieszkalnictwo
Stan aktualny
Ogółem w zasobach mieszkaniowych Gorzowa było 39.500 mieszkań
w 1997 r., 40.003 mieszkań w 1998 r. oraz ok. 42000mieszkań w 2001 r. Struktura
władania wykazuje, że ok. 54% stanowią mieszkania w zasobach spółdzielni
mieszkaniowych, mieszkania komunalne - ok. 30%, mieszkania prywatne - ok. 9%
i mieszkania zakładowe - ok. 7%. Analiza ilości procentowej mieszkań wykazuje, że
większość budynków zrealizowana była w latach 1971-1988 (ok. 50%).
W 2001 roku w Gorzowie Wielkopolskim istniało 41.995 mieszkań. Przeciętna
powierzchnia jednego lokalu wynosiła 56 metrów kwadratowych.
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+”
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
30
Zasoby mieszkaniowe w mieście w kilku wybranych latach dotyczące ich
struktury, oraz wielkości powierzchniowych obrazują poniższe tabele.
Struktura zasobów mieszkaniowych w Gorzowie Wlkp. w latach 1997-2001
Rok Ilość mieszkań
ogółem komunalne spółdzielcze
1997 39 464 8 737 21 616
1998 40 003 8 300 21 947
1999 40 633 7 776 22 072
2000 41 264 7 532 22 200
2001 41 995 7 738 22 257
Zasoby mieszkaniowe miasta w wybranych latach
Rok
Mieszkania Powierzchnia użytkowa
mieszkań w tys. m2
Powierzchnia
użytkowa mieszkania w
m2
Powierzchnia
użytkowa 1 mieszkania na
osobę
1990 36 686 1 975,7 53,9 16,5
1995 38 707 2 127,1 55,0 17,7
1997 39 464 2 184,4 55,4 17,1
1999 40 633 2 259,9 55,6 18,6
2000 41 264 2 301,1 55,8 18,9
2001 41 995 2 345,8 55,9 19,4
Zasoby komunalne)
Na koniec 1996 r. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej administrował 1 386
komunalnymi budynkami mieszkalnymi o 11 891 lokalach mieszkalnych i 36 602
izbach. Powierzchnia mieszkań wynosiła 617 621,45 m2, a ogólna powierzchnia
użytkowa administrowana przez ZGM 718 165,38 m2. Standard tych budynków
znacznie odbiega od współczesnych wymogów:
0,5% całości powierzchni użytkowej tj. 3 088 m2 to lokale nie posiadające
instalacji gazowej,
10,5% całości powierzchni użytkowej tj. 6 850 m2 to lokale posiadające wc
poza lokalem,
1,3% całości powierzchni użytkowej tj. 8 030 m2 to lokale nie posiadające
podłączenia do kanalizacji miejskiej, gdzie ścieki odprowadzane są do
szamb lokalnych,
28,8% całości powierzchni użytkowej tj. 177 875 m2 to lokale nie
posiadające łazienek,
13% całości powierzchni użytkowej tj. 80 290 m2 to lokale zlokalizowane
na parterze i nie posiadające instalacji c.o,
52,6% całości powierzchni użytkowej tj. 324 870 m2 to lokale
zlokalizowane powyżej parteru i nie posiadające instalacji c.o.
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+”
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
31
Z administrowanych ogółem 1 918 budynków mieszkalnych przypada :
na budynki wybudowane przed rokiem 1900 - 543 budynki = 28,3%,
na budynki wybudowane w latach 1900-1920 - 691 budynków = 36,0%,
na budynki wybudowane w latach 1921-1944 - 435 budynków = 22,7%,
na budynki wybudowane w latach 1947-1992 - 249 budynków = 13,0%,
3) Spółdzielnie mieszkaniowe
W zasobach największych spółdzielni mieszkaniowych zamieszkuje około 53%
ogółu ludności Gorzowa Wlkp. tj. ok. 66.800 osób, a mieszkania w tych
spółdzielniach o łącznej liczbie 22.437 wg stanu na 31.12.2001 r. stanowią ok. 48%
ogólnych zasobów mieszkaniowych. Mieszkania w pozostałych mniejszych
spółdzielniach stanowią ok. 1% zasobów mieszkaniowych.
Wśród trzech największych spółdzielni mieszkaniowych znajdują się:
SM Górczyn z liczbą mieszkańców 22.400 i mieszkań 6.878,
SM Staszica z liczbą mieszkańców 18.254 i mieszkań 5.887,
SM Dolinki z liczbą mieszkańców 11.586 i mieszkań 1.895,
następne to Gorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa, SM Metalowiec, SM
Budowlani i SM Włókno.
3.4. Przemysł
Gorzów Wielkopolski jest miastem, w którym istnieją zakłady przemysłu
chemicznego, włókienniczego i farmaceutycznego. Mimo przekształceń
wynikających z transformacji ustrojowej przemysł pozostał dziedziną dającą
gorzowianom najwięcej możliwości zatrudnienia. Odsetek ludności pracującej
w przedsiębiorstwach produkcyjnych zmalał na początku lat 90., ale już w drugiej
połowie tego dziesięciolecia wahał się tylko w niewielkim stopniu; w 1997 roku
wynosił 33 proc. wszystkich zatrudnionych, w 1999 roku – 34,5 proc., w 2000 r. –
-32,7 proc., zaś w 2001 roku – 32 procent.
W ostatnich latach wzrosła liczba firm przemysłowych zarejestrowanych
w systemie REGON. W 1998 roku w mieście funkcjonowało 1126 podmiotów tego
typu, zaś w roku 2001 było ich już 1257, czyli o ponad 100 więcej. W 2001 roku
stanowiły one 8 proc. wszystkich podmiotów gospodarczych zarejestrowanych
w Gorzowie Wlkp.
Zapoczątkowane w latach 90 - tych procesy restrukturyzacji przedsiębiorstw
sprowadzały się przede wszystkim do wyzbycia się zbędnego majątku
produkcyjnego, infrastruktury socjalnej, racjonalizacji zatrudnienia, inwestowania
w nowoczesne technologie. Efektem tych działań było utrzymanie, a nawet poprawa
kondycji ekonomicznej największych przedsiębiorstw miasta.
Największą w mieście firmą pozostają Zakłady Włókien Chemicznych „Stilon” SA
- lider w produkcji wyrobów poliamidowych na rynku krajowym, zatrudniające ok.
1.400 pracowników. Po procesie restrukturyzacji został przekształcony w Spółkę
Akcyjną Skarbu Państwa.
Krajowym liderem w grupie producentów maszyn do drewna jest Fabryka Maszyn
do Drewna „GOMAD” Przedsiębiorstwo Państwowe, producent maszyn do drewna -
frezarek, wiertarek wielowrzecionowych, czopiarek o nowoczesnej technologii.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
32
Obecnie podejmowane są działania mające na celu przekształcenie przedsiębiorstwa
w spółkę pracowniczą.
Podobny profil działalności prowadzi Gorzowska Fabryka Maszyn „GOMA”
Sp. z o.o. powstała w 1992 r. Fabryka produkuje nowoczesne maszyny do drewna na
poziomie europejskim. Fabryka posiada własne biuro konstrukcyjne, zatrudniające
doświadczonych fachowców, dzięki którym GOMA znalazła się w krótkim czasie
wśród największych producentów i eksporterów obrabiarek do drewna w Polsce.
Wysoka jakość wyrobów i nowoczesna technologia pozwalają konkurować w tej
branży na rynku europejskim.
Istniejące od 45 lat Zakłady Stolarki Budowlanej „STOLBUD” zostały w 1995
przekształcone w Spółkę Akcyjną Skarbu Państwa. Zakład jest liczącym się na rynku
krajowym producentem stolarki okiennej, drzwiowej, podłogowej, elementów
wykończeniowych, schodów. Obecnie zakład zatrudnia około 180 osób.
Stosunkowo młodą jednostką produkcyjno – usługową jest MAGNUM Spółka
Jawna prowadząca usługi poligraficzne i introligatorskie (foldery, książki,
kalendarze, listowniki, wizytówki, naklejki), zajmująca się edycją wydawnictw
prawno – ekonomicznych (Dom Wydawniczy Prawo i Finanse) oraz produkująca
również chemię gospodarczą: płyny do mycia naczyń, proszki i mleczka do
czyszczenia, środki zapachowe itp. a ponadto wiązki elektryczne dla „Volkswagena
Elektro – Systemy”.
W przemyśle lekkim znaczące do niedawna w skali miasta Zakłady Przemysłu
Jedwabniczego „SILWANA” są aktualnie w stadium upadłości.
Do głównych firm budowlanych mających swe siedziby na terenie miasta Gorzowa
Wlkp. zalicza się:
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe Z. Marciniak i Spółka,
zatrudniające około 450 osób, wyposażone w nowoczesny sprzęt budowlany.
Firma specjalizuje się w realizacji budownictwa przemysłowego ogólnego
i obiektów inżynierskich. Z inicjatywy Spółki powstała polsko-niemiecka
Spółka Marciniak - Readymix zajmująca się produkcją betonu do budowy
autostrad,
Przedsiębiorstwo Budowlane „Interbud - West” zatrudniające około 200
osób, specjalizuje się w budownictwie obiektów użyteczności publicznej,
inżynieryjnej,
„Budomex” - firma powstała w 1988 r.,
Przedsiębiorstwo „Arx - Gobex” Spółka z o.o. utworzone w 1991 r.
o szerokim profilu działalności: produkcyjnym, usługowym, handlowym,
świadczące usługi w zakresie budownictwa ogólnego i inżynierii lądowej,
budowy autostrad, dróg, lotnisk i obiektów sportowych, konstrukcji
metalowych i ich części.
Stosunkowo niewielki udział w działalności produkcyjnej miasta mają
przedsiębiorstwa przemysłu spożywczego. W tej grupie przedsiębiorstw
zaopatrzeniem lokalnego rynku zajmują się Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska
i Polskie Zakłady Zbożowe Lublin S.A.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
33
Głównymi jednostkami produkcyjnymi z udziałem kapitału zagranicznego są:
„Volkswagen Elektro-Systemy” sp. z o.o. utworzona w 1993 r. ze 100%
kapitałem niemieckim. Produkuje wiązki elektryczne dla samochodów
koncernu VW - Volkswagen, audi, seat i skoda. Firma zatrudnia ok.1.200
pracowników, przede wszystkim kobiety,
„Bama Polska” ze 100% kapitałem niemieckim, działająca przy
ul. Kasprzaka. Zajmuje się produkcją różnego rodzaju wkładek do obuwia.
Obecnie zatrudnia około 500 osób,
Zakład Produkcji Leków Weterynaryjnych „Biowet” sp. z o.o. produkuje
około 100 różnych leków weterynaryjnych, preparatów mineralno-
witaminowych i premiksów paszowych dla zwierząt,
Zakład Mechaniczny MESTIL sp. z o.o. produkujący części do maszyny
z tworzyw sztucznych, konstrukcje stalowe, podzespoły do urządzeń
poligraficznych.
3.5. Handel i usługi
Przedsiębiorstwa zajmujące się działalnością handlową i usługową stanowią
ok. 30 proc. wszystkich podmiotów gospodarczych zarejestrowanych w Gorzowie
Wielkopolskim. Odsetek ten spadł w ciągu czterech ostatnich lat. W 1998 roku
w mieście działały 4652 firmy handlowe i zajmujące się naprawami, co stanowiło
35 proc. wszystkich podmiotów gospodarczych. W 1999 r. liczba firm handlowych
nieznacznie wzrosła, ale jednocześnie znacząco wzrosła liczba przedsiębiorstw
prowadzących działalność innego typu: transportowych, przemysłowych oraz hoteli
i restauracji. Dlatego procent określający ilość podmiotów handlowych w ogólnej
liczbie firm obniżył się do 31 proc. W następnych latach ilość przedsiębiorstw
handlowych i naprawczych nieznacznie wzrosła, ale odsetek pozostał ten sam.
W 2001 roku W Gorzowie Wielkopolskim działało 4850 firm prowadzących
działalność tego typu.
Usługi rzemieślnicze prowadzone są aktualnie przez 374 zakłady. Ponadto
w 446 punktach prowadzone są usługi pozostałe typu: pośrednictwo finansowe,
handlowe, usługi biurowe, pocztowe, bankowe, ubezpieczeniowe i inne.
Działalność gastronomiczna prowadzona jest na terenie miasta w 230 punktach
(1989 - 86 placówek gastronomicznych). Z ogólnej liczby - 72 stanowią zakłady
gastronomiczne, pozostałe - 185 to punkty małej gastronomii. Duże lokale
gastronomiczne skoncentrowane są przede wszystkim w śródmieściu. Natomiast
punkty małej gastronomii zlokalizowane są w miarę równomiernie na terenie całego
miasta. Obecnie na jedną placówkę gastronomiczną przypada 542 mieszkańców.
3.6. Turystyka, rekreacja i zieleń)
1) Turystyka
Cechą charakterystyczną ostatnich lat jest dynamiczny wzrost ruchu turystycznego
w kraju, w regionie i w mieście Gorzowie Wlkp. Jest to wypadkowa położenia
nadgranicznego miasta, walorów przyrodniczych regionu oraz niewielkiej odległości
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+”
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
34
od Berlina. Gorzów Wlkp. stał się z tej racji miastem bazowym dla turystów
chcących wypocząć na Pojezierzu Lubuskim.
Potencjalnych turystów przyciągają walory krajobrazowe i możliwości do
wypoczynku jakie te tereny posiadają: duża ilość lasów, jezior i niezwykle
malownicza rzeźba. Dowodem na dużą atrakcyjność Gorzowa Wlkp. w sensie
krajobrazowym jest fakt, iż wiodą tędy dwa szlaki turystyki pieszej (1. Trasa: Recz -
Drawno - Strzelce Kraj. - Gorzów Wlkp. - Witnica – Kostrzyn; 2. Trasa:
Gorzów Wlkp. - Santok), jeden szlak kajakowy na Warcie (trasa: Międzychód -
-Skwierzyna - Santok - Gorzów Wlkp. - Kostrzyn). W ostatnich latach wykonana
została ścieżka rowerowa od szpitala przy ul. Dekerta w kierunku Kłodawy,
a w realizacji jest szlak rowerowy na odcinku Gorzów Wlkp. - Santok oraz ścieżka
rowerowa wzdłuż nowo zrealizowanej ul. Bierzarina.
Usługi specjalistycznych biur działających na terenie miasta oferujących
turystykę wyjazdową, reprezentowane są głównie przez następujące organizacje:
Klub Działalności Podwodnej LOK „Marlin”,
Speleoklub „Gawra”,
Klub Turystyki Pieszej „Nasza Chata”,
Gorzowski Klub Turystyki Górskiej PTTK „Sępik”,
Uczniowski Klub Turystyki Górskiej „Alpek”.
Jednostki te zrzeszają łącznie ok. 270 osób. Posiadają znaczny dorobek
organizacyjny. Poza rozbudzaniem zainteresowań turystyką kwalifikowaną
członkowie tych stowarzyszeń aktywnie uczestniczą (na miarę swoich możliwości)
w akcjach na rzecz ochrony środowiska. Poza organizacją wycieczek do innych
regionów kraju uczestniczą w wyprawach poza granice państwa. Pożyteczną formą
są niedzielne wycieczki Klubu Turystyki Pieszej „Nasza Chata”. Znaczącym
osiągnięciem jest dorobek wydawniczy Klubu „Marlin”, promujący piękno przyrody
naszego regionu.
2) Rekreacja i zieleń)
Na rzecz mieszkańców miasta zainteresowanych aktywnym spędzaniem czasu
wolnego od pracy - usługi świadczą:
Centrum Sportowo – Rehabilitacyjne „SŁOWIANKA”
Ośrodek Sportu i Rekreacji,
Towarzystwo Krzewienia Kultury Fizycznej,
Liga Obrony Kraju,
Klub Biegacza im. B. Malinowskiego,
kluby sportowe posiadające własną bazę,
osoby prywatne dysponujące wyposażeniem i urządzeniami w salach do
ćwiczeń rekreacyjnych i rehabilitacyjnych,
Związek Sportu Niepełnosprawnych „START”,
kluby osiedlowe.
Oferty powyższych stowarzyszeń, instytucji i prywatnych osób tylko w części
zaspakajają oczekiwania starszych mieszkańców naszego miasta. Dowodzi o tym
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+”
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
35
niska frekwencja w imprezach ogólnie dostępnych. We wszystkich imprezach gdzie
jest konieczny ruch i wysiłek liczebnie przeważa młodzież szkolna. Rolę inspirującą
i mobilizującą do udziału w rekreacji wśród młodzieży szkolnej spełnia Miejska
Spartakiada Młodzieży Szkolnej. Ten stan rzeczy nie dotyczy grupy osób
niepełnosprawnych. Potrzeby tej licznej grupy osób w Gorzowie, zabezpieczane są
tylko częściowo od momentu powstania wielofunkcyjnej sali do ćwiczeń w II LO.
Rehabilitacja i rekreacja tych osób wymaga bowiem specjalistycznych urządzeń,
a przede wszystkim obiektu z basenem pływackim o dogodnym dostępie bez barier
architektonicznych.
3) Zieleń cmentarna
W mieście istnieje 6 cmentarzy o łącznej powierzchni 32,51 ha, z których tylko
jeden – cmentarz komunalny przy ul. Żwirowej jest aktualnie czynny, Sytuacja ta
powoduje określone konsekwencje, gdyż dla zapewnienia rezerwy miejsc do
pochówków w nowych grobach konieczny jest systematyczny przyrost powierzchni
tego cmentarza.
4. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej
4.1. Drogownictwo i transport
1) Drogownictwo
Głównymi elementami układu komunikacyjnego Gorzowa Wlkp. są dwie
przecinające się drogi krajowe nr 3 i nr 22.
Układ komunikacji ulicznej w mieście będący elementem przestrzeni technicznej
w systemie przestrzeni otwartych opiera się zasadniczo na sieci ulic zbiorczych
i lokalnych obsługujących i spinających tereny dzielnic mieszkaniowych, tereny
przemysłu i usług zarówno w części północnej jak i południowej. Ulice te łączą się
z trasami dróg tranzytowych wprowadzającymi ruch do miasta. Cały kołowy układ
komunikacyjny części północnej i południowej miasta spinają dwa mosty na rzece
Warcie i dwa mosty na Kanale Ulgi. Mosty te przenoszą ruch lokalny i tranzytowy
poprzez Śródmieście, są więc bardzo obciążone.
Układ komunikacji kołowej miasta składa się z 39,9 km dróg krajowych,
59,6 km dróg wojewódzkich oraz 127 km dróg lokalnych .
2) Transport
a) komunikacja tramwajowa
Długość linii tramwajowej wynosi 22,4 km, z czego większość (około 95%)
to trasy dwutorowe. Trasy jednotorowe zlokalizowane są w ul. Sikorskiego,
Dworcowej
i Pomorskiej. Istotnym utrudnieniem obok tras jednotorowych jest brak pełnej
segregacji poziomej części tras tramwajowych od ruchu kołowego.
Do najważniejszych odcinków tras tramwajowych, których tory ułożone są
bezpośrednio w jezdni ulic należą: ulica Sikorskiego (od skrzyżowania
z ul. Dworcową do początku Al. 11-Listopada), Mieszka I (od ul. Borowskiego
do Roosevelta), ulica Warszawska i Podmiejska.
b) komunikacja autobusowa
Komunikacja autobusowa traktowana początkowo jako uzupełnienie sieci
tramwajowej obecnie przejęła około 65% wszystkich przewozów komunikacji
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
36
zbiorowej stanowiąc uzupełnienie komunikacji tramwajowej tak w obsłudze
pasażerskiej miejskiej jak i podmiejskiej.
c) transport kolejowy
Podstawową oś komunikacji kolejowej w Gorzowie Wlkp. stanowi linia Krzyż-
-Kostrzyn, biegnąca ze wschodu na zachód po północnym brzegu rzeki Warty. Jest to
linia pierwszorzędna, dwutorowa niezelektryfikowana. Ze stacji Gorzów Główny
poprzez most na Warcie i na Kanale Ulgi odchodzi linia Gorzów - Zbąszynek.
Zawieszona w 2002 r. linia ta jest linią pierwszorzędną jednotorową,
niezelektryfikowaną. Ze stacji Gorzów odchodzi linia znaczenia lokalnego do
Myśliborza - obecnie zawieszona.
Przez teren miasta przebiegają linie kolejowe o łącznej długości 33 kilometrów.
Są to linie normalnotorowe, niezelektryfikowane i na odcinkach o długości
11 kilometrów dwutorowe. Przez miasto nie przebiegają linie magistralne.
W Gorzowie Wlkp. znajduje się 6 stacji i przystanków kolejowych przeznaczonych
do przewozów pasażerskich i towarowo - przeładunkowych. Aktualnie Gorzów
Wlkp. posiada połączenia kolejowe z Poznaniem, Warszawą, Berlinem przez
Kostrzyn.
Stan techniczno-eksploatacyjny linii kolejowych i stacji przeładunkowych ocenia
się jako przeciętny.
d) drogi wodne
Rzeka Warta przepływając przez Gorzów Wlkp. stanowi drogę wodną łączącą
rzekę Odrę z Wisłą poprzez Noteć i Kanał Bydgoski, co umożliwia komunikację
wodną Poznania i Konina z zespołem portowym Szczecin-Świnoujście.
Rzeka uregulowana jest tamami regulacyjnymi i nie posiada innych urządzeń
hydrotechnicznych na swoim brzegu.
4.2. Zaopatrzenie miasta w wodę)
Miasto zaopatrywane jest w wodę z trzech ujęć (Siedlickiego, w rejonie
ul. Żwirowej oraz na południe od Kłodawy) o średniej dobowej wydajności
ok. 69.000 m3 poprzez system rozdzielczej sieci wodociągowej. Z uwagi na znaczne
zmniejszenie poboru wody przez przemysł oraz gospodarstwa domowe możliwości
produkcyjne ujęć wody wykorzystywane są tylko w 30%.
Obszarami nadal pozbawionymi rozdzielczej sieci wodociągowej są: rejon
ul. Kasprzaka, rejon Baczyny i Chróścika.
Dążąc do pełniejszego wykorzystania istniejących ujęć, system zaopatrzenia miasta
w wodę przewiduje możliwość pełnej integracji z systemami gmin ościennych.
Niezawodność dostaw wody w każdej sytuacji we wszystkich rejonach miasta to
również rezerwowe źródła wody, których ilość jest niewystarczająca (miasto posiada
ich aktualnie 13 a powinno być 43, zlokalizowane na każdym osiedlu
mieszkaniowym w ilościach zgodnych z normami sanitarnymi). Wodociągowa sieć
rozdzielcza, szczególnie w centralnych rejonach miasta, liczy sobie kilkadziesiąt lat -
w niektórych przypadkach pochodzi jeszcze z XIX w. Powoduje to znaczną ilość
awarii, rosnącą z roku na rok. Łączna długość sieci wodociągowej wynosi 197,2 km
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+” oraz P.W. i K. w Gorzowie wlkp.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
37
(wg danych z 31.12.2001 r.).
Rozmieszczenie głównych wodociągów oraz ujęć wody przedstawiono na
schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. nr 2.3.
4.3. Odprowadzenie ścieków sanitarnych)
Podstawowym obiektami istniejącego w Gorzowie Wlkp. systemu kanalizacji
sanitarnej wybudowanymi w połowie lat 70-tych są:
mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków dla 140 - tysięcznego
miasta
o jednostkowym zużyciu wody na mieszkańca na poziomie norm z roku
1973,
centralna przepompownia ścieków przy ul. Sikorskiego
dwa równolegle ułożone kolektory tłoczne 800 mm, łączące oba powyższe
obiekty.
Z uwagi na znacznie zaostrzone normy ochrony środowiska oczyszczalnia ścieków
poddana została częściowej modernizacji uzyskując zakładane parametry.
Miasto posiada system kanalizacji sanitarnej rozdzielczej grawitacyjnej
i tłocznej, obsługujący całą prawobrzeżną część miasta z wyjątkiem dzielnicy
Wieprzyce i nowo powstających osiedli satelitarnych. Cała lewobrzeżna część miasta
pozbawiona jest prawie całkowicie sieci kanalizacyjnej.
W części zachodniej miasta istnieją wykonane wcześniej (dotychczas tylko
częściowo wykorzystane) grawitacyjne kolektory sanitarne:
w ul. Olimpijskiej - o średnicy 500 do 800 (od stadionu do przepompowni
centralnej),
w rejonie Chróścika - o średnicy 1000 (od strefy przemysłowej zachodniej
do oczyszczalni ścieków).
Oba te kolektory zapewniają w pełni możliwość obsługi miasta na jego
strategicznym kierunku rozwojowym (północno-zachodnim).
Łączna długość sieci kanalizacyjnej wynosiła 172 km (wg danych na
31.12.2001r.)
Rozmieszczenie głównych kolektorów sanitarnych i przepompowni ścieków
przedstawiono na schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz rys. nr 2.5.
4.4. Odprowadzenie wód deszczowych)
Miasto posiada rozdzielczy system kanalizacji deszczowej obsługujący
grawitacyjnie jego prawobrzeżną część w najbardziej zurbanizowanych fragmentach,
oraz grawitacyjnie i tłocznie w jego części południowej w zainwestowanych
przestrzeniach.
W zachodniej części miasta istnieją nie wykorzystane dotychczas grawitacyjne
kolektory deszczowe:
w ul. Olimpijskiej o średnicy 1000 (od stadionu do rz. Warty),
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+” oraz P.W.i K. w Gorzowie Wlkp. ) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+” oraz P.W.i K. w Gorzowie Wlkp.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
38
w rejonie Chróścika o średnicy 1800 (od strefy przemysłowej zachodniej
do rzeki Łupicy).
Odbiornikami wód deszczowych są: rzeki Warta, Kłodawka, Srebrna, Łupica oraz
Rów Siedlicki w części południowej miasta. W rejonie Kanału Ulgi istnieje
przepompownia wód deszczowych.
Rozmieszczenie głównych kolektorów deszczowych przedstawiono na schemacie
branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. nr 2.5.
W obszarze objętym zmianą, fragment nr1 zgodnie z "Koncepcją systemu
odprowadzenia wód opadowych w północno - zachodniej części Gorzowa Wlkp."
zlokalizowany jest w zlewni A, której odbiornik stanowi rzeka Warta. Ze względu
na występujące uwarunkowania w zakresie odprowadzenia wód opadowych
w odniesieniu do ww. fragmentu sformułowano następujące wytyczne:
- dla terenu z prowadzoną gospodarką odpadami wymóg rozwiązań techno -
logicznych zapewniających eliminację infiltracji zanieczyszczeń do gleby i wód
podskórnych,
- wymóg realizacji zbiornika regulującego odpływ wód opadowych z terenu
zakładu gospodarki odpadami komunalnymi, a zwłaszcza z sektora prze-
mysłowego w rejonie Baczyny. Ze zbiornika przewiduje się grawitacyjne
odprowadzenie wód opadowych rurociągiem ciśnieniowym do rzeki Warty.
4.5. Ciepłownictwo
Energetyka cieplna Gorzowa Wlkp. opiera się na funkcjonowaniu trzech
zasadniczych źródeł ciepłowniczych.
Głównymi źródłami ciepła w mieście są:
elektrociepłownia posiadająca jedną z turbin zasilaną gazem ziemnym
z rejonu Dębna oraz znaczne rezerwy mocy (zamówiona moc cieplna
ekspoloatowana przez PEC wynosi 63 MW),
kotłownia „Zakanale” o dużych rezerwach mocy (aktualna moc cieplna wynosi
35 MW),
kotłownia „Staszica” (aktualna moc cieplna wynosi 46 MW),
kotłownia przy ul. Cichońskiego – rezerwowa (gazowa).
Rozmieszczenie elementów istniejącego systemu ciepłowniczego przedstawiono
na schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. 2.6.
4.6. Elektroenergetyka )
Miasto Gorzów zasilane jest w energię elektryczną z Elektrociepłowni Gorzów
S.A. oraz z krajowego systemu elektroenergetycznego. Moc elektryczna
zainstalowana w Elektrociepłowni Gorzów wynosi 122 MW. Przy EC Gorzów
zlokalizowana jest stacja transformatorowa 220/110 kV o mocy zainstalowanych
autotransformatorów = 320 MVA, zasilana z sieci przesyłowej 220 kV.
Obecnie na terenie miasta znajdują się następujące obiekty krajowej sieci
przesyłowej (stacje i linie o napięciu 400 kV i 220 kV):
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+” oraz uzyskanych od administratorów sieci
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
39
- stacja 220/110 kV Gorzów z dwoma autotransformatorami o mocy po
160 MVA,
- fragment elektroenergetycznej linii 220 kV relacji Gorzów – Krajnik,
- fragment elektroenergetycznej linii 220 kV relacji Gorzów – Leśniów,
- fragment elektroenergetycznej linii 400 kV relacji Plewiska – Krajnik.
Stacja 220/110kV zasilana jest z sieci krajowego systemu przesyłowego liniami
o napięciu 220 kV ze stacji 400/220 kV Krajnik i stacji 220/110 kV Leśniów. Linie te
znajdują się w ciągu liniowym 220 kV łączącym dwie duże elektrownie (dolną Odrę
i Turów), dlatego pewność zasilania odbiorców energii elektrycznej od strony sieci
przesyłowej jest duża.
Na terenie miasta zlokalizowanych jest 5 stacji 110/15 kV będących własnością
energetyki zawodowej – Grupa Energetyczna „ENEA” S.A. Oddział w Gorzowie
Wlkp. oraz dwie stacje będące własnością odbiorców.
Dodatkowo miasto zasilane jest ze stacji zlokalizowanej na terenie gminy
Bogdaniec, w Łupowie. Stacje zasilane są liniami napowietrznymi 110 kV. Moc
zainstalowanych transformatorów 110/15 kV w stacjach Grupy Energetycznej
„ENEA” S.A. Oddział w Gorzowie Wlkp. wynosi 138 MVA. Obciążenie szczytowe
miasta w 1999 roku wynosiło ca 100 MW (łącznie z zapotrzebowaniem „Stilonu”).
Odbiorcy na terenie miasta zasilani są z sieci rozdzielczej 15 kV, głównie kablowej,
poprzez stacje transformatorowe 15/0,4 kV.
Obserwuje się stałe zmniejszanie zapotrzebowania na energię elektryczną co
związane jest głównie ze zmniejszaniem się liczby odbiorców szczególnie sektora
przemysłowo – produkcyjnego.
Rozmieszczenie głównych elementów istniejącego systemu elektroenergetycznego
przedstawiono na schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. nr 2.7.
4.7. Gazownictwo
Gorzów Wlkp. zaopatrywany jest w gaz ziemny wysokometanowy GZ 50 poprzez
podłączenie do krajowego systemu przesyłowego Odolanów - Police. Rejon Gorzowa
pozostaje w zasięgu sieci gazowniczej Wielkopolskich Zakładów Gazownictwa -
Zakładu Gazowniczego Szczecin.
Długość miejskiej sieci rozdzielczej na koniec 2001 r. wynosiła 260,4 km. Dla
potrzeb miasta funkcjonuje jedna stacja redukcyjno-pomiarowa o przepustowości
30.000 m3 zlokalizowana przy ul. Kard. Wyszyńskiego i Srebrnej, obniżająca
ciśnienie gazu z wysokiego na średnie. Ze stacji tej wyprowadzona jest sieć gazowa
średniego ciśnienia, która w układzie pierścieniowym pokrywa obszar miasta. Na
terenie miasta istnieje 20 stacji redukcyjnych średniego ciśnienia, z których gaz
(niskie ciśnienie) doprowadzany jest do odbiorców indywidualnych. Stacje
redukcyjne średniego ciśnienia znajdują się we wszystkich zurbanizowanych rejonach
miasta.
Rozmieszczenie głównych elementów systemu gazowniczego miasta
przedstawiono na schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. nr 2.6.
4.8. Telekomunikacja
Operatorami sieci telekomunikacyjnej na terenie miasta są:
Telekomunikacja Polska SA,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
40
Telefonia Polska Zachód SA.
MULTIMEDIA
Uzupełniającym systemem obsługi jest telefonia komórkowa.
4.9. Gospodarka odpadami
Powstające na terenie Gorzowa Wlkp. oraz gmin ościennych odpady komunalne
składowane są na komunalnym składowisku Zakładu Utylizacji Odpadów (ZUO)
w rejonie Chróścika. Składowisko to posiada prawidłową lokalizację i wymagane
zabezpieczenia przed negatywnym oddziaływaniem na środowisko, oraz system
monitorowania wód podziemnych. Eksploatację składowiska rozpoczęto w marcu
1995 roku. Do tego czasu odpady komunalne i przemysłowe trafiały na składowisko
przy ul. Śląskiej, które było eksploatowane od 1966 r. do maja 1995 r.
W połowie 1998 r. rozpoczęto rozruch ZUO. Zastosowana technologia
utylizacji odpadów przewiduje ich segregację z odzyskiem surowców wtórnych,
kompostowanie frakcji organicznej i składowanie tak zwanego balastu.
W sąsiedztwie ZUO istnieją rezerwy terenowe zapewniające możliwość dalszej
rozbudowy zakładu.
Największy udział w wytwarzaniu odpadów przemysłowych mają
przedsiębiorstwa produkcyjne na terenie Gorzowa Wlkp. Do producentów
największej ilości odpadów przemysłowych należą: Elektrociepłownia, PEC,
STOLBUD, OSM, PWiK.
5. Uwarunkowania w zakresie ochrony środowiska
5.1. Ochrona powietrza
Podczas opracowywania danych o stanie zanieczyszczenia powietrza w mieście
w latach 1995 – 1999, autorzy raportu o stanie zanieczyszczenia środowiska
wykorzystali wyniki pomiarów zanieczyszczeń pyłowych i gazowych prowadzonych
przez Inspekcję Sanitarną w Gorzowie Wlkp. Pomiary stężeń poszczególnych gazów
i zawartości pyłu zawieszonego prowadzone były w rejonie ulic: Borowskiego,
Wyczółkowskiego, Wodnej i Sybiraków, a pyłu opadającego na ul. Górczyńskiej,
Husarskiej, Zielonej i Sikorskiego. W styczniu i lutym 1999r. oraz w maju
i czerwcu 2000r. Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska przeprowadził
badania imisji zanieczyszczeń za pomocą ambulansu pomiarowego AI 10
w wybranych rejonach miasta. Wg tych pomiarów i analizy porównawczej z danymi
z lat poprzednich, Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska stwierdził m.in., że
stopień zanieczyszczenia dwutlenkiem siarki uległ wyraźnemu obniżeniu, a w całym
okresie badawczym nie stwierdzono przekroczenia norm. Najwyższe stężenia
dwutlenku azotu stwierdzono poza analizowanym obszarem (przy ul. Wodnej -
-przekroczenie dopuszczalnych stężeń i ul. Borowskiego). Wpływ szczególnie
transportu kołowego na wielkość imisji dwutlenku azotu jest szczególnie widoczny
w śródmieściu. Największe stężenia tlenku węgla stwierdzono również w tym
obszarze. Niewielkie różnice stężeń pomiędzy sezonem grzewczym i letnim
świadczą, że decydujące znaczenie dla wielkości imisji tlenku węgla ma spalanie
paliw w silnikach pojazdów, a więc natężenie ruchu samochodowego.
Podobnie ma się sytuacja z koncentracją pyłu zawieszonego oraz z opadem
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
41
pyłu. Pomiary przy ul Górczyńskiej wykazały najmniejsze wartości (przy ogólnej
tendencji spadkowej) a w śródmieściu – największe.
5.2. Gospodarka wodno-ściekowa
Ilość ścieków odprowadzanych do wód powierzchniowych z terenu miasta
systematycznie maleje. W 1988 roku całkowita ilość ścieków przemysłowych
i komunalnych wymagających oczyszczenia, odprowadzonych do wód
powierzchniowych, wynosiła 21,5 mln m3, a w 1998 roku już tylko 8,7 mln m3.
Spadek ilości ścieków powstających w ciągu roku ma charakter tendencji
utrzymującej się od początku lat 90, kiedy przemiany w Polsce wśród rozmaitych
skutków spowodowały również korzystne zmiany w gospodarce wodno – ściekowej.
Główną przyczyną radykalnego ograniczenia ilości powstających ścieków było
urynkowienie gospodarki wodno – ściekowej, a także zmiany strukturalne
zachodzące w całej gospodarce.
Istniejąca mechaniczno – biologiczna oczyszczalnia ścieków należąca do
Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Gorzowie Wlkp. jest największym
ośrodkiem oczyszczania ścieków na terenie miasta. W oczyszczalni powstaje osad
wstępny i osad biologiczny nadmierny. W procesie mechanicznego zagęszczania
osadu nadmiernego i odwadniania mechanicznego osadów przefermentowanych do
kondycjonowania osadów stosowane są polielektrolity. Odcieki i wody nadosadowe
zawracane są do komory krat. Odwodniony osad składowany jest na składowisku
tymczasowym na terenie oczyszczalni. Problem zagospodarowania osadów
z oczyszczalni nie jest wciąż odpowiednio rozwiązany. W przeszłości
przefermentowane i odwodnione osady były wykorzystywane rolniczo na gruntach
IHiAR–u w Małyszynie. Osady wykorzystywano też do rekultywacji terenów
zielonych na terenie miasta. Obecnie stosuje się je do produkcji kompostu
w Zakładzie Utylizacji Odpadów w Chróściku, a ostatnio planuje się inne sposoby
wykorzystania rolniczego.
Drugim poważnym źródłem zanieczyszczeń wód powierzchniowych na terenie
miasta było Centrum Procesów Wykańczalniczych Zakładów Przemysłu
Jedwabniczego „Silwana” przy ul Walczaka. Na terenie centrum istnieje rozdzielcza
sieć kanalizacyjna. Wody opadowe odprowadzane były do miejskiej kanalizacji
deszczowej. Ścieki odprowadzane były do zakładowej mechaniczno – biologicznej
oczyszczalni ścieków, do której dopływają również ścieki bytowo – gospodarcze
z Zakładu Stolarki Budowlanej „Stolbud” oraz budynków mieszkalnych
i przedszkola. W 1999r. do Warty odprowadzono z Centrum ok. 1.300 m3/d ścieków.
Aktualnie realizowany jest II – gi etap modernizacji części biologicznej oczyszczalni.
Mniejsza ilość ścieków technologicznych, bo tylko ok. 170 m3/d trafiała dotąd do
Warty z Wydziału Tkalni przy ul. Fabrycznej. Były to ścieki z płukania filtrów
ciśnieniowych, regeneracji zmiękczaczy wody i procesu odwróconej osmozy na stacji
uzdatniania wody.
Zakłady Włókien Chemicznych „Stilon” oraz Elektrociepłownia „Gorzów’
odprowadzają do Warty za pośrednictwem kanalizacji wody pochłodnicze
i technologiczne oraz opadowe. Ilość odprowadzanych ścieków wynosi średnio
ok. 3.000 m3/d. Do kanalizacji okresowo (2 – 3 razy w tygodniu) kierowane są też
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
42
zasolone ścieki (po neutralizacji) ze stacji uzdatniania wody w Elektrociepłowni
w ilości ok. 280 m3/d. Przed wprowadzeniem do rzeki ścieki oczyszczane są
w dwukomorowym piaskowniku poziomym.
Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska odprowadza do wód powierzchniowych ścieki
technologiczne. Do Kanału Wieprzyckiego trafia w ciągu doby do 200 m3
oczyszczonych mechanicznie ścieków z płukania odżelaziaczy i wymienników
jonowych.
Kolejnym większym zakładem z terenu miasta odprowadzającym ścieki do Warty
jest Miejski Zakład Komunikacji. Odprowadza on ok. 35 m3/d ścieków
zakładowych; technologicznych i bytowo – gospodarczych. Ścieki technologiczne
z myjni pojazdów podlegają oczyszczeniu mechanicznemu w dwukomorowym
łapaczu błota oraz w łapaczu oleju, a ścieki bytowo – gospodarcze oczyszczane są
w mechaniczno - biologicznej oczyszczalni zakładowej. Planowane jest przyłączenie
zakładu do miejskiej sieci kanalizacyjnej.
Wśród pozostałych, mających mniejsze znaczenie, źródeł ścieków należy
wymienić Fabrykę Makaronów „Lubella” przy ul. Kostrzyńskiej, odprowadzającą do
Warty wody pochłodnicze, oraz kilka małych źródeł odprowadzających ścieki do
Warty za pośrednictwem kolektora ścieków ZPJ „Silwana”.
5.3. Ochrona przeciwpowodziowa
1) Ogólna charakterystyka
System wodny Warty, wraz z jej zlewnią, stwarza duże zagrożenie powodziowe
dla lewobrzeżnej części miasta. W przypadku wysokich stanów wody może wystąpić
konieczność ewakuowania ok. 17,5 tys. ludzi zamieszkujących Zakanale i Zawarcie.
Rzeka Warta w mieście ma 110 – 120 m szerokości, głębokości 2,5 m. Prędkość
prądu wynosi 0,4 m/s. Najwyższy katastroficzny stan wody zanotowano 02.04.1888 r.
kiedy wody osiągnęły poziom 689 cm, co odpowiada rzędnej 22,39 m n.p.m.
Najniższy stan zanotowano 08 i 09.07.1934r. i wynosił on 108 cm, co odpowiada
rzędnej 16,58 m n.p.m. Jak wynika z danych różnica stanów wód podczas roku jest
znaczna i wynosi od 180 – 250 cm, w zależności od roku. Różnice między stanami
ekstremalnymi wynoszą prawie 6,0 m. Porównanie rzędnych stanów wód i rzędnej
terasy zalewowej wskazuje, że rzeka wylewa przy bardzo wysokich stanach (ponad
500 cm). Rzeka w granicach miasta obwałowana jest wałami ziemnymi. Wysokość
wałów przeciwpowodziowych powyżej Gorzowa wynosi 22,41 – 22,98 m npm.,
a poniżej miasta 18,98 – 20,36 m npm. Warta w Gorzowie posiada system
odprowadzania nadmiaru wody w postaci Kanału Ulgi oraz rowu i Kanału
Rożnowieckiego. Obwałowania Warty i Kanału Ulgi w granicach administracyjnych
miasta są w stanie dobrym. Kłodawka dopływ Warty, o szerokości 8 – 15 m,
głębokości 0,5 – 1,2 m i szybkości nurtu 0,2 m/s w granicach miasta jest częściowo
uregulowana oraz nie posiada wałów przeciwpowodziowych ani systemu
odprowadzania nadmiaru wody.
2) Odniesienie do obszaru objętego zmianą nr 3
W ramach wstępnej oceny ryzyka powodziowego rzeka Warta została
zaklasyfikowana do opracowania map zagrożenia powodziowego i map ryzyka
powodziowego w I cyklu planistycznym – tj. do 22.12.2013 r. Zgodnie z powyższym
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
43
ww. mapy zostały sporządzone i przedstawiają obszary szczególnego zagrożenia
powodzią. Mapy te mają charakter poglądowy, ponieważ nie występują jeszcze
w obrocie prawnym i zgodnie z przepisami przejściowymi do czasu ich formalnego
usankcjonowania ww. „Studium ochrony przeciwpowodziowej dla rzeki Warty”
zachowuje ważność.
fragment nr 1 położony w rejonie ul. Małyszyńskiej, w sporządzonym przez
dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu „Studium
ochrony przeciwpowodziowej dla rzeki Warty” wyznaczającym granice zasięgu
wód o prawdopodobieństwie wystąpienia p=1% tj. średnio raz na sto lat,
zlokalizowany jest poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią. Przez teren
nie przepływa żaden ciek,
fragment 2 znajdujący się w rejonie ul. Wawrzyniaka, położony jest poza obszarem
szczególnego zagrożenia powodzią,
fragment 3
północna część:
- teren położony pomiędzy rzeką Wartą a istniejącym wałem został uznany za
obszar szczególnego zagrożenia powodzią, jego zagospodarowanie musi
uwzględniać zakazy wynikające z przepisów odrębnych. Zgodnie z nimi
w szczególnych przypadkach dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki
Wodnej może, w drodze decyzji na obszarach szczególnego zagrożenia
powodzią, zwolnić z ww. zakazów, jeżeli nie spowoduje to zagrożenia, dla
jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi oraz w ustalonym w tych
przepisach przypadku określić warunki niezbędne dla ochrony jakości wód;
środkowa część:
- teren położony pomiędzy istniejącym wałem a ul. Poznańską, znajduje się poza
obszarem szczególnego zagrożenia powodzią. Podobnie jak fragment 2 teren
ten chroniony jest wałem przeciwpowodziowym, jednak nie jest to
jednoznaczne z faktem, że teren chroniony przez wał nie jest narażony na
niebezpieczeństwo wystąpienia powodzi lub podtopień. Należy brać pod uwagę
fakt, że w przypadku uszkodzenia wału przeciwpowodziowego lub przelania
się wód przez koronę wału tereny te mogą zostać zalane. Obecnie brak jest
materiałów przedstawiających obszary obejmujące tereny narażone na zalanie
w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia tego wału przeciwpowodziowego
lub przelania się wód przez jego koronę;
południowa część:
- w rejonie Trasy Zgody przepływają cieki: Rów R-Si-2 (wg mapy
hydrograficznej dopływ z Ciecierzyc) oraz Kanał Deszczański (wg mapy
hydrograficznej Kanał Roszkowicki), dla których dyrektor Regionalnego
Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu nie sporządził Studium ochrony
przeciwpowodziowej. Cieki te zgodnie z wykazem obszarów narażonych na
niebezpieczeństwo powodzi nie zostały zakwalifikowane do opracowania map
zagrożenia i ryzyka powodziowego w I i II cyklu planistycznym (do 22.12.
2019 r.).
Ze względu na sytuacyjno-wysokościowe usytuowanie dzielnicy Zakanale (w jej
skład wchodzą fragmenty nr 2 i nr 3) oraz występujące zagrożenia powodziowe,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
44
w opracowaniu „Zabezpieczenie przeciwpowodziowe Miasta Gorzowa Wlkp. –
odwodnienie i związane z tym kierunki zagospodarowania dzielnicy Zakanale”
wykonanym przez firmę „Hydroprojekt” w 2004 r. wskazano podstawowe problemy
i działania niezbędne dla ich rozwiązania.
Za kluczowe problemy w zakresie zwiększenia zabezpieczenia
przeciwpowodziowego i możliwości optymalnego zagospodarowania terenu uznano:
- stworzenie optymalnych warunków dla odwodnienia wód opadowych
z istniejących i budowanych w przyszłości kolektorów wód gruntowych,
- stabilizację poziomu wód gruntowych w warunkach przekształceń strukturalnych
dzielnicy Zakanale.
Stwierdzono, iż przebieg tras istniejących kanałów i rowów melioracyjnych jest
optymalny (brak przesłanek do jego rozbudowy), chociaż ich wpływ na kształtowanie
się poziomów wód gruntowych jest niewystarczający ze względu na ich zły stan
techniczny.
W związku z powyższym zaproponowano następujące działania:
- modernizację istniejących sieci melioracji podstawowej obejmującą przebudowę
głównych rowów: Kanału Siedlickiego i kanału S-2 (wg ww. opracowania
Karsznickiego) w celu dostosowania do wymogów rozwijającej się infrastruktury
miejskiej, szczególnie w zakresie odbioru wód opadowych z kanalizacji
deszczowej,
- budowę nowych urządzeń melioracji podstawowej kanału Niwica, kanału
Pompownia – 1, kanału Pompownia – 2 w celu przejęcia i skierowania części wód
z Kanału Siedlickiego do projektowanych przepompowni melioracyjnych,
- budowę systemu kolektorów drenażowych umożliwiających stabilizację poziomu
wód gruntowych w rejonie ulic: Kobylogórskiej i Kujawskiej w celu
wyeliminowania możliwości podtopień,
- budowę przepompowni dla obsługi systemu rowów melioracyjnych z terenu
dzielnicy: dwie pompownie melioracyjne (Siedlice i Zakanale) oraz trzecią
przepompownię przewidzianą do obsługi kolektorów drenażu stabilizującego
poziom wód gruntowych w rejonie ulic: Kobylogórskiej i Kujawskiej
(pompownia Drenażowa).
Nazwy ww. poszczególnych kanałów, urządzeń i przepompowni użyte
w przywołanym opracowaniu mają charakter roboczy, a ich lokalizacja wskazana
w części graficznej opracowania ma charakter orientacyjny i może podlegać
dalszym uściśleniom.
Ze względu na sytuacyjno-wysokościowe usytuowanie dzielnicy Zakanale
w miejscowych planach określających zasady zagospodarowania poszczególnych
terenów, w tym także fragmentów nr 2 i nr 3 konieczne jest uwzględnienie
występujących uwarunkowań np. w odniesieniu do zabudowy ustalenie wymogu
wyprzedzającego wykonania badań gruntowych i geologicznych, określenie
minimalnej rzędnej posadowienia budynków, zagwarantowanie maksymalnej ilości
terenów nieutwardzonych, niskiej intensywności zabudowy itp.
3) Odniesienie do obszaru objętego zmianą nr 4
W okresie po zatwierdzeniu zmiany nr 3, dla rzeki Warty Prezes Krajowego
Zarządu Gospodarki Wodnej sporządził mapy zagrożenia powodziowego oraz mapy
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
45
ryzyka powodziowego, na których przedstawione są obszary o określonym
prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi: średnim – raz na 100 lat (1%) i
wysokim – raz na 10 lat (10%) oraz obszary narażone na zalanie w przypadku
przerwania obwałowań podczas powodzi o p=1%.
Obszar objęty zmianą nr 4, zgodnie z mapą zagrożenia powodziowego,
zlokalizowany jest poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią.
5.4. Ochrona przed hałasem
W latach 1998 – 1999 Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska
przeprowadził na terenie miasta kontrole z pomiarami w zakresie emisji hałasu do
środowiska w 10 zakładach, w tym w większości kontrole te były podejmowane
w ramach interwencji. Część z nich wykazała przekroczenia dopuszczalnych wartości
równoważnego poziomu dźwięku Laeq emitowanego do środowiska. W 2 zakładach
stwierdzono przekroczenia dla pory dziennej, a w 3 dla pory nocnej. Na przebadane
24 punkty pomiarowe stwierdzono przekroczenia średnio o 6,5 dB. Maksymalna
wartość przekroczenia wynosiła 19,4 dB. Wykonane badania wykazały nadmierne
narażenie na hałas 1424 osób zamieszkałych w budynkach przyległych do punktów
pomiarowych. Część zakładów w wyniku działań kontrolnych zlikwidowało
uciążliwość lub ją zmniejszyło.
Badania poziomu hałasu emitowanego do środowiska prowadzone są również na
zlecenie zakładów, m.in. byłego Zakładu Energetycznego w Gorzowie Wlkp.
(obecnie G.E. „ENEA”):
badania poziomu hałasu przy liniach energetycznych 220 kV i 400 kV
prowadzone przy dobrej pogodzie wykazały nierozróżnialność hałasu linii
z tłem, przy niekorzystnych warunkach atmosferycznych poziom hałasu nie
przekraczał w najbliższym otoczeniu 35 dB,
hałas emitowany przez urządzenia elektroenergetyczne na badanych stacjach
i punktach zasilania nie powodował przekroczeń dopuszczalnego poziomu
w środowisku.
W latach 1998 – 1999 prowadzone były na ulicach miasta badania w ramach
monitoringu szczególnej uciążliwości. Podczas tych prac przebadano pod kątem
szczególnej uciążliwości drogę nr 22 (Kostrzyńska, 11 Listopada, Sikorskiego,
Warszawska, Pomorska, Podmiejska), oraz drogę nr 3 (Szczecińska, Myśliborska,
Konstytucji 3 Maja, Grobla, Koniawska, Poznańska). W wielu punktach
pomiarowych na przebiegu obu tras stwierdzono przekroczenia dopuszczalnej emisji
hałasu.
6. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury społecznej
6.1. Demografia
Liczba ludności w mieście wg stanu na 31.12.2001 r. wynosiła 126.336 osób
w tym:
mężczyźni - 60.587 osób,
kobiety - 65.749 osób
oraz charakteryzowała się następującą strukturą:
wiek przedprodukcyjny – 27.211 (21,5%),
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
46
wiek produkcyjny - 82.862 (65,6%),
wiek poprodukcyjny - 16.263 (12,9%).
Przyrost naturalny wynosił w tym okresie 0,86 osoby/1000 mieszkańców.
Strukturę demograficzną w mieście w roku 1975 - 1990 oraz w latach 1993-2002
charakteryzują tabele nr 4.1 i 4.2 zawarte w rozdziale VIII STUDIUM.
6.2. Szkolnictwo*
1) Szkolnictwo podstawowe
We wrześniu 2002 roku pracę rozpoczęło 20 podstawowych szkół państwowych
(17 zwykłych i 3 specjalne) oraz szkoły prywatne, co oznacza, że liczba placówek
tego szczebla nie zmieniła się w stosunku do poprzedniego roku. Jednak stopniowo
zmniejszała się liczba uczniów. W roku szkolnym 1990 / 91
w szkołach podstawowych uczyło się 18.532 uczniów, zaś w roku 1998 / 99 już tylko
14.404 osoby, co wiązało się z wchodzeniem w etap szkolny pokolenia niżu
demograficznego. W roku następnym 1999/2000 uczniów szkół podstawowych ubyło
o kolejne 2 tysiące, co tym razem wynikało nie tylko ze zmniejszenia liczby dzieci
w wieku szkolnym, ale także z efektów reformy oświaty wprowadzającej szkoły
gimnazjalne. W roku 1999 / 2000 w szkołach podstawowych uczyły się jeszcze
VIII klasy, ale klasę VII zastąpiła już I klasa gimnazjum. W kolejnym roku szkolnym
– 2000 / 2001 liczba uczniów szkół podstawowych zmniejszyła się jeszcze bardziej
(do 9.453) ze względu na odejście klas VIII będących ostatnimi zdobywającymi
wykształcenie w ośmiostopniowej szkole podstawowej. W kolejnym roku szkolnym
liczba uczniów spadła już tylko nieznacznie (o 200 osób).
2) Szkolnictwo gimnazjalne
W pierwszym roku działania gimnazjów (1999/2000) pracę rozpoczęło 13 szkół
tego typu. W kolejnym roku powstały kolejne trzy szkoły gimnazjalne. Aktualnie
w mieście działa 12 zwykłych gimnazjów, 3 gimnazja specjalne i 1 gimnazjum dla
dorosłych. W jednym gimnazjum (Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 6)
funkcjonują oddziały integracyjne dla dzieci zdrowych i uczniów z dysfunkcjami.
W statystycznej klasie gimnazjum uczy się więcej dzieci niż w klasie szkoły
podstawowej. Na jeden oddział przypada ok. 25 uczniów.
3) Szkolnictwo ponadpodstawowe i ponadgimnazjalne)
W bieżącym roku szkolnym w szkołach średnich funkcjonują III i IV klasy,
których uczniowie są absolwentami ośmioklasowej podstawówki, a także I klasy
grupujące absolwentów nowych gimnazjów mających przed sobą tylko trzy lata
nauki. W dwóch szkołach utworzono też klasy II. Ich uczniami są osoby, które w
roku szkolnym 2001/2002 nie otrzymywały promocji do klasy III lub też w roku 2000
/ 2001 nie uzyskały możliwości przejścia z klasy I do II.
Nabór do szkół średnich przeprowadzony w bieżącym roku szkolnym wykazał
wzrost zainteresowania liceami ogólnokształcącymi, w których utworzono
40 oddziałów klasowych, podczas gdy w liceach profilowanych powstało tylko
12 oddziałów, w technikach – 24, zaś w zasadniczych szkołach zawodowych – 12.
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+”
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
47
Łącznie do szkół ponadgimnazjalnych przyjęto 2711 uczniów, czyli o ponad 600
więcej niż ukończyło szkołę gimnazjalną. |Wzrost tej liczby był spowodowany
przyjęciem do szkół średnich ok. 900 uczniów spoza Gorzowa Wielkopolskiego.
Liczba uczniów szkół tego szczebla edukacyjnego zmniejszyła się w roku
szkolnym 2001 / 2002 ze względu na brak naboru do klas I. Jednak od tego czasu
trwa na tym samym poziomie bez znaczących zmian. W roku szkolnym 2001 / 2002
do szkół średnich uczęszczało 10.426 uczniów, zaś w roku 2002 / 2003 – 10.439
osób.
W bieżącym roku szkolnym (2002 / 2003) pracę rozpoczęło 16 państwowych szkół
ponadpodstawowych i ponadgimnazjalnych, 2 samodzielne licea ogólnokształcące,
13 zespołów szkół oraz liceum plastyczne. Ofertę szkolnictwa średniego powiększają
trzy licea niepaństwowe.
4) Szkolnictwo wyższe)
W Gorzowie Wielkopolskim rok akademicki 2002 / 2003 zainaugurowały trzy
samodzielne szkoły wyższe, w tym dwie niepaństwowe: Wyższa Szkoła Biznesu
(powołana w 1997 roku) i Wyższa Informatyczna Szkoła Zawodowa (utworzona
w 2001 roku), oraz Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa (założona w 1998 roku).
Jednocześnie działają szkoły będące filiami, wydziałami zamiejscowymi lub
punktami konsultacyjnymi uczelni spoza Gorzowa Wielkopolskiego: Zamiejscowy
Instytut Wychowania Fizycznego AWF w Poznaniu, sekcja Wydziału Teologicznego
Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, Punkt Konsultacyjny
Uniwersytetu Szczecińskiego i Punkt Konsultacyjny Politechniki Szczecińskiej.
Istnieją ponadto instytuty:
Zarządzania i Finansów,
Administracji i Turystyki,
Nauczycielski.
5) Kształcenie specjalne
W Gorzowie Wlkp. kształcenie specjalne realizowane jest na poziomie
wychowania przedszkolnego, szkoły podstawowej i zawodowej w następujących
placówkach:
Zespół Kształcenia Specjalnego Nr 1 przy ul. Walczaka 1,
Zespół Szkół Specjalnych przy ul. Mościckiego.
Stwierdza się potrzebę dalszego utrzymania oraz powiększenia bazowego
i rodzajowego obu jednostek.
6) Kształcenie dorosłych
W systemie szkół dla dorosłych funkcjonują takie placówki prowadzone przez
miasto jak: podstawowe studium zawodowe, szkoły zasadnicze, technika na
podbudowie szkoły zasadniczej, licea ogólnokształcące na podbudowie szkoły
podstawowej i zasadniczej, szkoły policealne.
Okres nauki w tych szkołach jest zróżnicowany i uwarunkowany podbudową
szkoły, od 2 do 4 lat. O przyjęcie do szkoły dla dorosłych mogą ubiegać się
kandydaci, którzy ukończyli lub ukończą w danym roku szkolnym 17 lat życia.
Liczba uczniów w roku szkolnym 1999-2000 oraz (2001 – 2002) wynosiła:
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
48
w liceach ogólnokształcących - 124, (966),
w szkołach technicznych i zawodowych – 844, (858).
6.3. Kultura)
1) Kluby i domy kultury
W Gorzowie Wielkopolskim działa 6 domów kultury: Młodzieżowy Dom Kultury,
Grodzki Dom Kultury, Miejskie Centrum Kultury „Chemik”, Miejskie Centrum
Kultury „Zawarcie”, Dom Kultury „Kolejarz” i Dom Kultury „Małyszyn”.
Młodzieżowy Dom Kultury funkcjonuje od roku 1974, prowadząc stałe formy
działalności oraz skupiając około 1000 dzieci i młodzieży w kilku sekcjach:
plastycznej, teatralnej, fotograficznej, muzycznej, rehabilitacji, grafiki komputerowej.
Przy Młodzieżowym Domu Kultury działa także Zespół Tańca Ludowego „Mali
Gorzowiacy” i kapela „U Zbycha”. Grodzki Dom Kultury istnieje od 1975 roku,
prowadząc Pracownię Edukacji Plastycznaj, Pracownię Rysunku, Pracownię Edukacji
Plastycznej dla dzieci, klub modelarski „Fenix”, Klub Piosenki Turystycznej, Klub
Piszących, Szkółkę gitarową, Studio piosenki Młodzieżowej, Dyskusyjny Klub
Filmowy :Megaron”, Teatr „Kreatury”. Przy GDK działają również: Zespół Tańca
Ludowego „Gorzowiacy”, Chór WDK „Cantabile”, Zespół Artystyczny „Buziaki”,
Młodzieżowy Zespół Muzyczny „Albo Nie” oraz Zespół Muzyki Dawnej.
Miejskie Centrum kultury „Chemik” koncentruje się na amatorskim ruchu
artystycznym, stwarza okazje do spotkań z kulturą dla osób w różnym wieku
i o róznych zainteresowaniach. W MCK „Chemik” pracuje wiele zespołów m.in.
Gorzowska Orkiestra Dęta, Big – band Gorzów, kapele rockowe, studium wokalne,
Klub Tańca „Fan dance”, Klub Seniora, chór polsko – niemiecki „Cantare”.
Miejskie Centrum Kultury „Zawarcie” działa od 1999 roku, dysponuje sceną, salą
widowiskową na 280 miejsc, bufetem i pomieszczeniami na działalność sekcyjną.
Obiekt jest dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych
wg standardów europejskich. Prowadzona jest tu działalność na rzecz społeczności
lokalnej (środowiskowy klub „Capilotek”) i całego miasta.
Dom Kultury „Kolejarz” istnieje od roku 1989 i prowadzi działalność
środowiskową oraz własną bibliotekę. Najważniejsze sekcje kulturalne działające
w Domu Kultury „Kolejarz” to: sekcja gry na akordeonie i gitarze, sekcja rytmiki
i śpiewu dla dzieci i młodzieży.
Dom Kultury „Małyszyn” zastał założony w roku 1990. jego działalność kulturalna
jest wszechstronna, adresowana do lokalnego środowiska. Stałe zespoły
i sekcje działające w DK „Małyszyn”, to: zespół wokalny „Pasjonata”, dziecięca
grupa teatralna, zespół „Trio B.A.S.”, pracownia plastyczna WDK „Małyszyn”;
prowadzone są cykliczne imprezy edukacyjne i rozrywkowe.
W Gorzowie Wielkopolskim działają cztery kluby osiedlowe: „U Szefa”,
„Zodiak”, „Pogodna jesień”, Jedynka” oraz trzy kluby elitarne: Jazz Club
„Pod Filarami” (zał. w 1980 r.), Klub Myśli Twórczej „Lamus” (zał. w 1987 r.) oraz
Klub Nauczyciela (zał. w 1995).
) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów
Wlkp. 2000+”
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
49
2) Biblioteki
w Gorzowie Wielkopolskim działa 16 filii Biblioteki Publicznej, w tym filia
książki mówionej, filia zbiorów specjalnych i filia zbiorów naukowych. W stosunku
do roku 1990 ilość publicznych placówek bibliotecznych zmniejszyła się o 5. Ponadto
funkcjonują: Biblioteka Pedagogiczna, oddział Głównej Biblioteki Lekarskiej oraz
biblioteki uczelniane: Państwowej Wyższej szkoły Zawodowej, Wyższej
Informatycznej Szkoły Zawodowej, Instytutu Wychowania Fizycznego
i sekcji Wydziału Teologii Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza.
Ilość woluminów w bibliotekach publicznych spadła od roku 1990 o 20 tys., co
wynikało z zapoczątkowanego na początku lat 90. procesu pozbywania się
wydawnictw o nieaktualnej treści. Obecnie wynosi ona 420 tys. woluminów, w tym
150 tys. pozycji literatury pięknej, ponad 90 tys. pozycji literatury dziecięcej oraz
ponad 180 tys. woluminów popularnonaukowych i naukowych. W zbiorach
specjalnych znajduje się ok. 32 tys. jednostek m.in. stare druki, kartografie, nuty,
rękopisy, reprodukcje, prace plastyczne, wśród których jednostki audiowizualne
stanowią około 28 tys. (są to m.in. płyty analogowe , kompaktowe, wideokasety,
kasety magnetofonowe, książki mówione). Biblioteka Publiczna prenumeruje też
około 470 tytułów bieżących i ponad 6300 roczników.
3) Teatry
Teatr im. Juliusza Osterwy w Gorzowie Wielkopolskim działa od 1946 roku.
Zajmuje zabytkowy budynek o łącznej powierzchni 5,790 metrów kwadratowych.
W sezonie 2002 / 2003 zatrudnia 21 aktorów, w tym dwóch adeptów sztuki teatralnej.
W teatrze znajdują się dwie sceny: duża licząca 363 miejsca oraz mała
im. Ireny i Tadeusza Byrskich licząca 80 miejsc.
4) Muzeum w Gorzowie
Muzeum w Gorzowie Wielkopolskim działa od 1945 roku. Zajmuje pałac
w ogrodzie przy ul. Warszawskiej, zaś od 1989 roku także zabytkowy spichlerz przy
ul. Fabrycznej. Liczba osób odwiedzających obydwie placówki muzealne od kilku lat
utrzymuje się na stałym poziomie ok. 40 tys.
5) Kina
W Gorzowie Wielkopolskim działają dwa kina: „Kopernik” i „Słońce”.
W obydwu placówkach na widowni jest 1049 miejsc. Liczba widzów odwiedzających
gorzowskie kina systematycznie spada od początku lat 90-tych.
W roku 1990 wynosiła jeszcze 261.9 tys. osób, zaś w 1995r. już tylko 154.3 tys.
W 2000r. kina odwiedziło 99.5 tys. osób. Jednak dane z kolejnego roku świadczą
o wzrastającym zainteresowaniu kinem – w 2001r. sprzedano 122 tys. biletów.
Pojawienie się na rynku urządzeń technicznych umożliwiających domowe
odtwarzanie filmów zabrało także widzów kinom, jednak w ostatnich latach
zauważalny stał się renesans zainteresowania filmami kinowymi. Wzrost liczby
widzów był wyraźny, ale nie doprowadził do osiągnięcia nawet połowy liczby osób,
które odwiedziły kino w 1990 roku.
6) Wojewódzki Dom Kultury
Działa od 1975 r. i zajmuje wolno stojący zabytkowy obiekt przy ul. Wał Okrężny
36 o łącznej powierzchni 190 m2 z czego powierzchnia do działalności wynosi 128
m2.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
50
6.4. Opieka zdrowotna
1) Lecznictwo szpitalne i specjalistyczne
Na terenie Gorzowa Wielkopolskiego funkcjonują dwa szpitale, które obejmują
zasięgiem teren całego województwa. W 2001 r. istniały w nich 934 łóżka. Oznacza
to, że na jedno łóżko przypadało 135 osób. Liczba ta zwiększyła się znacznie od
początku lat 90. W 1999 roku na jedno łóżko szpitalne przypadały tylko 53 osoby,
w 1995r. już 120 osób, zaś w 2000r. 133 osoby.
2) Żłobki oraz domy i zakłady opieki społecznej
Liczba żłobków – placówek zajmujących się opieką nad najmłodszymi dziećmi (od
3 miesięcy do 3 lat) zmniejszyła się znacząco. W 1990 roku w Gorzowie
Wielkopolskim funkcjonowało 7 żłobków, natomiast w roku 1993 istniały już tylko
3 placówki tego typu. Ta liczba nie zmieniła się do dziś. Istniejące obecnie żłobki
dysponują 215 miejscami, wykorzystywanymi w 100 proc.
6.5. Kultura fizyczna i sport
Miasto posiada następującą bazę sportowo-rekreacyjną umożliwiającą rozwój
kultury fizycznej i sportu:
1) W obiektach komunalnych:
szkolne sale gimnastyczne,
boiska i place z urządzeniami,
przystań kajakowa z hangarami na sprzęt pływający przy ul. Fabrycznej
77,
Centrum Sportowo – Rehabilitacyjne „SŁOWIANKA”,
ośrodek w Nierzymiu, dzierżawiony od Lasów Państwowych,
stadion przy ul. Dąbrowskiego.
2) W obiektach będących własnością stowarzyszeń kultury i innych instytucji:
50 metrowy basen pływacki ul. Energetyków 3,
stadion lekkoatletyczny IWF ul. Wyszyńskiego,
stadion piłkarski Gorzowskiego Klubu Piłkarskiego ul. Myśliborska,
przystań kajakowa KS „Admira” ul. Wał Okrężny,
przystań wioślarska AZS-AWF ul. Fabryczna,
hala sportowa IWF ul. Słowiańska,
hala sportowa jednostek wojskowych ul. Chopina i ul. Myśliborska,
sala do ćwiczeń siłowych i kulturystyki KS „Warta” ul. Kos. Gdyńskich,
hala sportowa i korty tenisowe KS „Stilon” ul. Czereśniowa.
3) W obiektach będących w gestii osób prywatnych:
stadion z torem żużlowym KS „Pergo - Gorzów” ul. Kwiatowa,
ośrodek rehabilitacyjno-sportowy „Gracja” ul. Dąbrowskiego.
W zakresie sportowej bazy szkoleniowej stwierdza się obniżenie liczby młodzieży
objętej szkoleniem. Wpływ na taki stan ma skromna baza i nie dostateczna ilość
środków na szkolenie w klubach i szkołach. Przykładem jest piłkarstwo, piłka wodna,
lekkoatletyka i pływanie.
Od początku lat 90. w Gorzowie Wielkopolskim przybywało klubów i sekcji
sportowych, choć jednocześnie spadła liczba osób ćwiczących w ramach tych
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
51
jednostek. W 1990 roku w Gorzowie wlkp. działało 9 klubów podzielonych na
34 sekcje sportowe, w których w sumie trenowało 2012 osób. W roku 1992 liczba
klubów wzrosła prawie dwukrotnie (do 16), zaś sekcji zmniejszyła się do 28. Ilość
wszystkich organizacji sportowych była nieznacznie większa niż przed dwoma laty,
ale liczba ćwiczących obniżyła się o ponad 100 osób. W kolejnych latach rosła już nie
tylko liczba klubów sportowych, ale także sekcji, natomiast systematycznie malała
liczba trenujących. W 2000 roku w mieście było zarejestrowanych 25 klubów
sportowych podzielonych na 43 sekcje. W sumie należało już do nich tylko 1847
osób, co oznacza, że na kluby przypadły 74 osoby, podczas gdy w 1990 roku
w jednostce sportowej trenowały aż 223 osoby, a zatem było ich cztery razy więcej.
Jednocześnie nie zmienił się wzrost zainteresowania uprawianiem sportu wśród
kobiet, które stanowiły przez cały badany okres ok. 23 proc. wszystkich ćwiczących.
Większość klubów zarejestrowanych aktualnie w Gorzowie stanowią organizacje
szkolne. W mieście działają też dwa sportowe kluby akademickie: Klub Sportowy
Związku Sportowego Akademii Wychowania Fizycznego oraz Klub Sportowy AZS
Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Gorzowie. Profesjonalne kluby sportowe
to m.in.: Gorzowski Klub Sportowy „Gorzovia”, Gorzowski Klub Sportowy
„Karate”, Klub Sportowy „Pergo”, Sportowy Klub Łuczniczy „OSiR”, Klub
Sportowy „Stilon” oraz Klub Sportowy „Orlęta”.
W ciągu lat 90-tych przybywało w Gorzowie Wielkopolskim klubów sportowych,
lecz zmniejszyła się liczba osób trenujących. Częściowo wynikało to
z braku funduszy na utrzymywanie dużych jednostek sportowych. Pod wpływem
mody na nowe sporty zwiększała się liczba sekcji sportowych.
7. Źródła utrzymania i dochody ludności
Od początku lat 90-tych głównym źródłem utrzymania mieszkańców miasta
pozostawały przemysł i działalność produkcyjna. Większość pracowała na rzecz firm
prywatnego sektora działalności. Odsetek ludności pracującej w przedsiębiorstwach
zmalał na początku lat 90-tych, ale już w drugiej połowie tego dziesięciolecia wahał
się tylko w niewielkim stopniu: (w 1997 roku wynosił 33 proc. wszystkich
zatrudnionych, w 1999 roku – 34,35 proc., 2000r. – 32,7 proc., zaś w 2001 roku -
- 32 proc). Odsetek osób zatrudnionych w poszczególnych sekcjach działalności wg
EKD pozostawał na podobnym poziomie, jednak ogólna liczba pracujących spadała.
W 1999roku w Gorzowie Wielkopolskim było 42 tysiące zatrudnionych, zaś w 2001
roku już tylko 36 800 osób. Zwiększyła się jedynie liczba osób pracujących
w placówkach edukacyjnych z 2816 w 1997 roku do 2903 - w 2001 roku.
W 2001 roku głównymi źródłami utrzymania mieszkańców były:
przemysł i działalność produkcyjna – 32 proc.,
ochrona zdrowia – 10,7 proc.,
handel – 10,6 proc.,
edukacja –8 proc.,
budownictwo – 7,5 proc.
Warunki utrzymania mieszkańców Gorzowa Wlkp. odnoszące się do
przeciętnych wynagrodzeń w podziale na grupy zawodowe, rynku pracy
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
52
i zatrudnienia oraz ilości podmiotów gospodarczych obrazują poniższe tabele:
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
53
20
02
I -
XII
1 8
87
,61
2 0
04
,16
2 0
17
,91
1 4
34
,86
--
2 0
08
,26
I -
IX
1 8
63
,30
1 9
70
,14
1 9
87
,55
1 4
33
,91
--
2 0
26
,44
I -
VI
1 8
63
,30
1 9
70
,14
1 9
87
,55
1 4
33
,91
--
2 0
26
,44
I -
III
1 8
33
,87
1 9
19
,32
2 0
39
,02
1 2
84
,12
1 3
48
,00
1 9
88
,83
2
001
I -
XII
1 8
74
,30
1 9
22
,56
2 1
76
,73
1 5
14
,46
1 2
02
,18
1 9
11
,40
I -
IX
1 8
55
,01
1 8
96
,94
2 1
66
,35
1 4
95
,07
1 2
15
,99
1 8
86
,46
I -
VI
1 8
39,0
3
1 8
79,2
0
2 1
55,6
9
1 4
90,4
3
1 2
22,3
2
1 8
46,8
1
I -
III
1 8
34,8
1
1 8
32,1
9
2 3
12,3
1
1 4
99,1
4
1 2
18,1
8
1 8
36,5
7
2000
I -
XII
1 7
92,6
0
1 7
90,9
4
2 2
03,4
7
1 4
73,2
7
1 3
87,4
8
1 8
48,5
4
I -
IX
1 7
66,3
2
1 7
58,1
6
2 1
61,0
7
1 4
76,9
5
1 4
00,0
8
1 8
44,3
1
I -
VI
1 7
45,7
5
1 7
37,4
6
2 1
30,2
7
1 4
54,6
9
1 4
07,2
9
1 8
03,5
4
I -I
II
1 6
96
,69
1 6
80
,02
2 0
97
,25
1 4
04
,84
1 2
50
,76
1 6
65
,82
Wy
bra
ne
dan
e
(
stan
na
konie
c o
kre
su)
I. p
rzec
iętn
e m
– c
zne
wy
nag
rod
zen
ie
bru
tto w
zł
w
tym
prz
emy
sł
budow
nic
two
han
del
i n
apra
wy
hote
le i
res
tau
racj
e
tran
sport
, gosp
. M
agaz
yn
ow
a, ł
ączn
ość
Wa
run
ki
życi
a m
iesz
ka
ńcó
w –
Gorz
ów
Wlk
p. w
yn
agro
dze
nia
Waru
nk
i ży
cia
mie
szk
ań
ców
– G
orz
ów
Wlk
p.
– r
yn
ek p
racy
i z
atr
ud
nie
nie
2
00
2
I -
XII
12
6,4
6
5,8
1
0,6
1
7,9
0
,17
6
1,7
2
1,8
I –
IX
12
6,4
6
5,8
1
0,5
1
7,9
0
,1
10
5
2
2,0
I –
VI
12
6,4
6
5,8
1
0,4
1
7,5
0
,1
12
9
2
2,5
I –
III
12
6,4
6
5,8
1
0,2
1
7,2
0
,0
22
2
2
2,7
20
01
I -
XII
12
6,3
6
5,7
9,0
1
5,4
0,0
64
3
2
4,4
I – I
X
12
6,4
6
5,8
8,8
1
4,3
0,0
18
3
2
4,5
I –
VI
12
6,4
6
5,7
8
,4
1
3,4
0
,0
1 1
92
2
4,7
I – I
II
126,3
65,7
8,4
13,4
0,0
--
25,0
2000
I -
XII
126,3
65,7
7,7
12,4
0,0
352
25,6
I – I
X
126,4
65,8
7,2
11,5
0,1
52
25,9
I – V
I
126,4
65,8
6,7
10,5
0,0
148
25,6
I – I
II
126,4
65,8
6,8
12,9
2,1
55
25,7
1997
125,7
65,3
3,4
7,3
1,1
5,4
45,5
1995
124,7
64,7
7,0
13,9
7,7
1,4
42,8
W
yb
ran
e d
ane
I. L
udno
ść –
og
ółe
m (
w t
yś)
w
ty
m k
ob
iety
II.
Rynek
pra
cy (
tyś)
- za
reje
stro
wan
i b
ezro
bo
tni
- st
opa
bez
rob
oci
a (%
)
- ofe
rty p
racy
(w
ty
ś)
licz
ba
bez
rob
otn
ych
na
1 o
fert
ę
pra
cy
III.
Prz
ecię
tne
zatr
ud
nie
nie
(w
t5
yś)
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
54
Waru
nk
i ży
cia m
iesz
ka
ńcó
w –
Gorz
ów
Wlk
p.
– p
od
mio
ty g
osp
od
arc
ze
2
00
2
I -
XII
16
19
2
12
90
16
64
49
57
--
12
62
96
2
15
23
0
I –
IX
16
05
2
12
86
16
88
49
16
--
12
44
--
--
I –
VI
15
95
9
12
79
16
74
48
78
44
6
12
58
95
6
15
00
3
I – I
II
15
89
5
12
77
16
75
48
44
43
9
12
61
95
6
14
93
9
2001
I -
XII
15
86
8
12
75
16
72
48
50
43
9
12
58
95
1
14
91
7
I – I
X
15
70
4
12
05
16
74
47
77
42
7
12
58
94
6
14
75
8
I – V
I
15560
1254
1670
4750
411
1253
944
14495
I – I
II
--
--
--
--
--
--
--
--
2000
I -
XII
15081
1142
1633
4693
368
1267
918
14163
I – I
X
14783
1136
1603
4628
352
1245
903
13880
I – V
I
14617
1136
1597
4587
346
1218
895
13722
I – I
II
14526
1126
1607
4587
345
1243
887
13639
W
yb
ran
e d
ane
I. P
od
mio
ty g
osp
od
arcz
e w
rej
estr
ze
RE
GO
N (
stan
na
ko
nie
c okre
su)
- O
gó
łem
:
w
ty
m p
rzem
ysł
b
ud
ow
nic
two
h
and
el i
nap
raw
y
h
ote
le i
res
tau
racj
e
tran
spo
rt, g
osp
. m
agaz
yn
ow
a, ł
ączn
ość
- 2
og
ółe
m se
kto
r p
ub
licz
ny
sek
tor
pry
wat
ny
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
55
8. Gospodarka przestrzenna
8.1. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne
Do głównych uwarunkowań funkcjonalno-przestrzennych rozwoju strukturalnego
miasta zalicza się:
a) ograniczenia rozwoju przestrzennego miasta na kierunkach:
wschodnim i północno-wschodnim - ze względu na wyczerpywanie się
istniejących rezerw terenowych, szczególnie dotyczących rozwoju
przemysłu, funkcji produkcyjnych oraz mieszkalnictwa,
południowym dla funkcji mieszkaniowej - ze względów fizjograficznych
oraz na niekorzystne warunki zamieszkania i bioklimat (pradolina
rz. Warty),
zachodnim - ze względu na położenie i wielkość terenów uprawowych
Instytutu Hodowli i Aklimatyzacji Roślin (w rejonie Małyszyna),
b) uwarunkowania zewnętrzne z gminami ościennymi
wynikają one z istniejącego i przewidywanego sposobu zagospodarowania
stykowych z miastem terenów poszczególnych gmin zawartego w studiach
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin:
Bogdaniec, Lubiszyn, Kłodawa i Deszczno za wyjątkiem gminy Santok
(brak Studium). Zobrazowanie graficzne tych uwarunkowań zawarto w rys. 1
przy zastosowaniu tych samych oznaczeń co w STUDIUM.
c) możliwości i preferencje rozwoju przestrzennego miasta:
uwolnienie od funkcji specjalnej terenów powojskowych o powierzchni
ok. 600 ha, położonych w granicach miasta, a szczególnie terenów
popoligonowych w środkowo i północno-zachodniej części miasta
z zakładanym przeznaczeniem głównie na cele usługowe lub przemysłowe
oraz mieszkaniowe,
włączenie w granice miasta terenów o pow. ok. 857 ha położonych
do 31.12.2001 r. w gminie Kłodawa (obręb Santocko), z przeznaczeniem
na cele przemysłowe, mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne,
planowany przebieg trasy ekspresowej nr 3 (E65), usytuowanie dwóch
pełnych węzłów drogowych (na ulicach Szczecińskiej i Kasprzaka),
wprowadzających ruch kołowy do miasta i aktywizujących tym samym
rozwojowo przyległe obszary głównie w zakresie funkcji usługowych
i magazynowych oraz jednego węzła niepełnego (na ul. Kostrzyńskiej).
8.2. Aktualnie obowiązujące plany miejscowe
Z dniem 31.XII 2002 r. przestały obowiązywać jako prawo miejscowe:
miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa
Wlkp. uchwalony uchwałą Nr LXVI/448/94 Rady Miejskiej w Gorzowie
Wlkp. z dnia 20 kwietnia 1994 r. z późniejszymi zmianami,
miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego
i rewaloryzacji śródmieścia Gorzowa Wlkp. uchwalony uchwałą
Nr XVI/79/86 Miejskiej Rady Narodowej w Gorzowie Wlkp.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
56
z dnia 27 listopada 1986 r. z późniejszymi zmianami.
Przeprowadzone i uchwalone zmiany ww. planów w trybie ustawy
o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r., których moc jest nadal
obowiązująca dotyczyły w większości zamierzeń samorządowych związanych
z porządkowaniem istniejących struktur przestrzennych miasta w jego węzłowych
i problemowych fragmentach w dostosowaniu do aktualnych potrzeb gospodarki
rynkowej oraz koniecznych zmian w układzie komunikacyjnym miasta.
Kolejność uchwalonych do 31.12.2002 r. i obowiązujących planów (MPZP),
z uwzględnieniem aktualizacji dla terenów objętych zmianami nr 3 i 4, w trybie
ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym przedstawia poniższe zestawienie,
których liczba porządkowa zamieszczona w poniższej tabeli odpowiada numeracji na
rysunku nr 4:
1.
Stacja paliw ul Piłsudskiego
Uchwała Nr XIX/127/95 z dnia 28.06.1995r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 4 poz. 48 z dnia 25.07.95r.
Nr 2 poz. 13 z dnia 27.02.95r.
2.
Tereny w rejonie:
ul. Kobylogórskiej
Uchwała Nr XXV/170/95 z dnia 22.12.1995r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 2 poz. 11 z dnia 27.02.95r.
3.
Tereny w rejonie:
ul. Wylotowej
Uchwała Nr XXV/170/95 z dnia 22.12.1995r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 2 poz. 11 z dnia 27.02.95r.
4.
ul. Żwirowa,
Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.
5.
Teren w rejonie ulic:
Marcinkowskiego i Baczyńskiego
Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.
6.
Teren w rejonie ulic:
Fredry i Wyczółkowskiego
Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.
7.
Ulice Fredry – Słowiańska
Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.
8. Teren przy:
ul. Warzywnej
Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
57
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.
9. Teren w rejonie:
ul. Małyszyńskiej (Z.U.O.)
Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.
10. Teren w rejonie:
ul. Myśliborskiej i Olimpijskiej
Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.
11. Teren w rejonie:
ul. Górczyńskiej i Czartoryskiego
Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.
12. „Krzyż Wdzięczności”
Uchwała Nr LXXI/408/98 dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 88 z dnia 30.04.98 r.
13. ul. Bierzarina (ulica nowo projektowana)
Uchwała Nr LXXIX/448/98 z dnia 25.02.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 11 poz. 113 z dnia 6.07.98 r.
14. ul. Okulickiego (ulica nowo projektowana)
Uchwała Nr V/39/98 z dnia 16.12.1998 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 9a poz. 54 z dnia 18.03.98 r.
15. Teren w rejonie:
ul. Fornalskiej - Spichrzowej
Uchwała Nr IX/70/99 z dnia 24.02.1999 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 18 poz. 99 z dnia 1.07.99 r.
16. Teren w rejonie:
ul. Krasińskiego - Dąbrowskiego
Uchwała Nr XII/74/99 z dnia 10.03.1999 r. Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 18 poz. 87 z dnia 1.07.99 r.
17. ul. Dworcowa (obszar 03)
Uchwała Nr XXXI/325/2000 z dnia 22.03.2000 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 17 poz. 150 z dnia 14.07.2000 r.
18. ul. Sikorskiego (obszar 01) od ul. Dworcowej do ul. Żelaznej
Uchwała Nr XXXI/326/2000 z dnia 22.03.2000 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 17 poz. 151 z dnia 14.07.2000 r.
19. Teren w rejonie:
ul. Mościckiego
Uchwała Nr XXXI/327/2000 z dnia 22.03.2000 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 17 poz. 152 z dnia 14.07.2000 r.
20. Teren w rejonie:
ul. Saskiej-Batorego
Uchwała Nr XXXI/3285/2000 z dnia 22.03.2000 r.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
58
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 17 poz. 153 z dnia 14.07.2000 r.
21. Teren w rejonie:
ul. Podmiejska - Bierzarina (budownictwo mieszkan. - usługowe)
Uchwała Nr XXXIX/399/2000 z dnia 232.08.2000 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 22 poz. 222 z dnia 1.09.2000 r.
22. Teren w rejonie:
ul. Młyńskiej (usługi)
Uchwała Nr XLI/409/2000 z dnia 27.09.2000 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 27 poz. 296 z dnia 16.10.2000 r.
23. „Rolnik” (obszar 02)
Uchwała Nr XLI/410/2000 z dnia 27.09.2000 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 27 poz. 297 z dnia 16.10.2000 r.
24.
Teren w rejonie:
ul. Koniawska - Podgórna (usługo komercyjne)
Uchwała Nr XLI/412/2000 z dnia 27.09.2000 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 27 poz. 298 z dnia 16.10.2000 r.
25. Teren w rejonie:
ul. Szarych Szeregów
Uchwała LVIII/586/2001 z 04.06.2001r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 111 poz. 785 z dnia 12.11.2001r.
26. Teren w rejonie:
ul. Wylotowa – Żytnia
Uchwała LVIII/585/2001 z 04.07.2001r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 32 poz. 400 z dnia 15.03.2002r.
27.
Teren w rejonie:
ul. Chopina (usługi publiczne)
Uchwała Nr LXIX/696/2002 z dnia 27.02.2002 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 59 poz. 743 z dnia 24.06.2002 r.
28. Teren położony na północ od ul. Myśliborskiej
Uchwała Nr LXXI/710/2002 z dnia 27.03.2002 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 37 poz. 508 z dnia 10.04.2002 r.
29. Teren w rejonie:
ul. Kombatantów i Armii Ludowej
Uchwała Nr LXVII/682/2002 z dnia 27.09.2002 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 50 poz. 598 z dnia 06.05.2002 r.
30. Teren w rejonie:
ul. Saskiej
Uchwała Nr LXXVI/750/2002 z dnia 26.06.2002 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 79 poz. 1041 z dnia 23.08.2002 r.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
59
31. Teren w rejonie:
ul. Dekerta – Czartoryskiego (park + mieszkalnictwo)
Uchwała Nr LXXIX/794/2002 z dnia 18.09.2002 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 100 poz. 1229 z dnia 30.10.2002 r.
32. Teren w rejonie:
ul. Olimpijskiej – 11 Listopada (usługi)
Uchwała Nr LXXIX/795/2002 z dnia 18.09.2002 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 105 poz. 1277 z dnia 18.11.2002 r.
33. Teren w rejonie:
ul. Koniawskiej (TIMBEX)
Uchwała Nr XLVIII/483/2001 z dnia 24.01.2001r.
34. Teren w rejonie ulicy Sulęcińskiej
Uchwała Nr XVIII/198/2003 z dnia 29 października 2003 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 5 poz. 93 z 22 stycznia 2004 r.
35. Teren w rejonie ulic Przemysłowej, Wawrzyniaka
Uchwała Nr LVI/909/2009 z dnia 24 czerwca 2009 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 95 poz. 1295 z dnia 25 sierpnia 2009 r.
36. Teren pomiędzy strefą przemysłową a zachodnią granicą miasta
w Gorzowie Wlkp.
Uchwała Nr XXXIV/379/2012 z dnia 29 sierpnia 2012 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. poz. 1844 z dnia 18 października2012 r.
37. Teren w rejonie:
ul. Księcia Adama Czartoryskiego i Górczyńskiej
Uchwała Nr XVI/176/2003 z dnia 24 września 2003 r.
Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 99 poz. 1399 z dnia 8 grudnia 2003 r.
W odniesieniu do obszaru objętego zmianą nr 3 dla poszczególnych fragmentów
obowiązują następujące miejscowe plany:
fragment 1
• miejscowy plan obszaru położonego w rejonie ulicy Małyszyńskiej (poz. 9
w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego pomiędzy
strefą przemysłową a zachodnią granicą miasta w Gorzowie Wlkp.(poz. 36
w ww. tabeli oraz na rys. nr 4);
fragment 2
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulic
Przemysłowej, Wawrzyniaka (poz. 35 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4);
fragment 3
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulicy
Kobylogórskiej (poz. 2 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulicy
Wylotowej (poz. 3 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulic
Wylotowa – Żytnia (poz. 26 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
60
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulicy
Sulęcińskiej (poz. 34 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4).
W trakcie opracowania są projekty następujących miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego, których liczba porządkowa zamieszczona
w poniższej tabeli odpowiada numeracji na rysunku nr 4:
1.
Tereny poligonowe położone na południe od ul. Myśliborskiej
Uchwała o przystąpieniu Nr XXI/192/99 z dnia 29.09.1999 r.
2.
Odcinek trasy średnicowej przez Park Kopernika
Uchwała o przystąpieniu Nr XXXV/358/2000 z dnia 17.05.2000 r.
3.
Teren w rejonie:
ul. Górczyńskiej i Księcia Adama Czartoryskiego
Uchwała o przystąpieniu Nr LXXIV/801/2014 z dnia 29.09.2014 r.
4.
Teren w rejonie:
ul. Warszawskiej, Pomorskiej, Podmiejskiej
Uchwała o przystąpieniu Nr LVIII/581/2001 z dnia 4.07.2001 r.
5. Teren w rejonie:
ul. Al. Konstytucji 3 Maja i Boh. Warszawy
Uchwała o przystąpieniu Nr LV/539/2001 z dnia 16.05.2001 r.
6. Teren w rejonie:
ul. Młyńskiej i Sikorskiego
Uchwała o przystąpieniu Nr LII/289/97 z dnia 19.02.1997 r.
7. Teren w rejonie:
Pasażu Baczyńskiego
Uchwała o przystąpieniu Nr XLII/423/2000 z dnia 25.10.2000 r.
8. Teren w rejonie:
ul. Koniawskiej i Kasprzaka
Uchwała o przystąpieniu Nr LXXVI/753/2002 z dnia 26.06.2002 r.
9. Teren w obrębie Małyszyn
Uchwała o przystąpienie Nr LX/603/2001 z dnia 29.08.2001 r.
10.
Teren w rejonie:
ul. Grobla, Woskowa, Przemysłowa (Starego Ursusa)
Uchwała o przystąpieniu Nr LXXV/738/2002 z dnia 5.06.2002 r.
11.
Dot. korytarza ul. Żwirowej w rejonie cmentarza komunalnego
Uchwała o przystąpieniu Nr LXXI/711/2002 z dnia 27.03.2002 r.
12.
Teren w rejonie ul. Sulęcińskiej
Uchwała o przystąpieniu Nr LXXVI/751/2002 z dnia 26.06.2002 r.
13.
Teren w rejonie:
ul. Myśliborskiej (Mini - Mała)
Uchwała o przystąpieniu Nr LXXVI/752/2002 z dnia 26.06.2002 r.
17.
Teren położony na południe od Chróścika ograniczonego terenami
lasów od strony wschodniej, południowej.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
61
Uchwała o przystąpieniu Nr LII/601/2013 z dnia 26 czerwca 2013 r.
18.
Teren położony pomiędzy drogą ekspresową S-3, ul Sulęcińską
i południową granicą miasta.
Uchwała o przystąpieniu Nr XLIX/519/2013 z dnia 27 lutego 2013 r.
19.
Teren położony pomiędzy ul. Sulęcińską, Poznańską i południową
granicą miasta.
Uchwała o przystąpieniu Nr XLIV/520/2013 z dnia 27 lutego 2013 r.
20.
Teren położony pomiędzy ul. Poznańską i rz. Wartą.
Uchwała o przystąpieniu Nr VI/55/2011 z dnia 23 lutego 2011 r.
W odniesieniu do obszaru objętego zmianą nr 3 dla poszczególnych fragmentów
w trakcie sporządzania są następujące miejscowe plany:
fragment 1
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na
południe od Chróścika ograniczonego terenami lasów od strony wschodniej,
południowej i zachodniej (poz. 17 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4);
fragment 3
• część południowo – zachodnia: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
obszaru położonego pomiędzy drogą ekspresową S-3, ul Sulęcińską i południową
granicą miasta (poz. 18 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),
• część środkowa: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru
położonego pomiędzy ul. Sulęcińską, Poznańską i południową granicą miasta
(poz. 19 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),
• część północno – wschodnia: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
dla obszaru pomiędzy ul. Poznańską, a rz. Wartą (poz. 20 w ww. tabeli oraz na
rys. nr 4).
Graficzne rozmieszczenie obowiązujących na terenie miasta planów miejscowych
zagospodarowania przestrzennego, planów będących w trakcie realizacji, oraz
przewidzianych do opracowania, zawarto w części graficznej STUDIUM (rys. nr 4).
9. Uwarunkowania zewnętrzne systemu osadniczego zagospodarowania
przestrzennego regionu - wg Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Województwa Lubuskiego.
Do głównych uwarunkowań zewnętrznych zalicza się:
1) Kontekst krajowy i globalny
Polska tworzy zwornik transportowy w nowej przestrzeni europejskiej
po rozszerzeniu UE w 2004 r., co generować będzie nowe szanse rozwoju. Powstaną
korzystne warunki rozwoju interesów narodowych z Niemcami
i krajami UE, krajami Morza Bałtyckiego , Europy Środkowej i Południowej oraz
z Rosją, Ukrainą i Białorusią. Nowa granica UE na rubieżach wschodnich Polski,
będzie wykorzystana w relacjach N – S Bałtyk – Morze Czarne i w tranzytach na
kierunkach W –E.
Członkostwo Polski w UE ułatwi:
a) przepływ innowacji, dóbr i ludzi;
b) lokalizacji przedsiębiorczości;
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
62
c) kontakt z europejską przestrzenia konkurencyjną;
d) zintegrowanie polskiej przestrzeni przyrodniczej z systemem ekologicznych
wartości europejskich i otwarcie jej na rosnący popyt Europy Zachodniej na
usługi rekreacyjne;
e) wzrost mobilności polskiego społeczeństwa i kontaktów z cywilizacją post-
-industrialną i informacyjną XXI wieku;
f) transfer ekonomiczny i kulturowy na Wschód i oddziaływanie na treść
i kierunek tej ekspansji z Europy Zachodniej.
Z polityki przestrzennego zagospodarowania kraju oraz Planu Zagospodarowania
Przestrzennego Województwa Lubuskiego wynikają następujące priorytety i szanse
dla regionu lubuskiego; w tym również dla miasta Gorzowa Wlkp.:
korzyści gospodarcze członkostwa Polski w UE i współtworzenie
demokratycznego i przestrzennego ładu w unijnej Europie;
przyspieszenie zmian strukturalnych w rolnictwie i przyjęcie po okresach
przejściowych standardów ekologicznych UE;
dostęp do funduszy strukturalnych i finansowanie przyspieszonego rozwoju;
traktowanie granicy zachodniej regionu lubuskiego jako wewnętrznej granicy
UE od 2004 r., oraz wschodniej i północnej granicy Polski jako zewnętrznej
granicy UE;
podnoszenie konkurencyjności regionu lubuskiego, w tym Gorzowa Wlkp., dla
inwestorów krajowych i zagranicznych przez uzdatnianie infrastruktury
i ochrony środowiska;
dostosowanie norm i standardów jakości regionalnej polityki przestrzennej do
rozwiązań UE.
2) Rozwój zrównoważony
Wyznacza nowe wartości, długofalowe cele strategiczne i nową metodologię
rozwoju regionalnego. Założeniem jest, że w wieloletnim procesie przekształceń
nastąpi rozwój trwały, stabilny i zrównoważony, który zaspokoi potrzeby obecnej
i przyszłej generacji. Reguły zrównoważenia zawierają holistyczne i systemowe
ujmowanie zjawisk przyrodniczych, społecznych, gospodarczych
i przestrzennych.
Polityka przestrzenna regionu lubuskiego, w tym również miasta Gorzowa
Wlkp., powinna umożliwić:
- kompleksową waloryzację środowiska przyrodniczego i identyfikację sytuacji
konfliktogennych;
- określenie uwarunkowań i ograniczeń progowych w środowisku;
- wyznaczenie systemów kryteriów ekologicznych jako podstawy tworzenia
struktur przestrzennych.
Zrównoważenie jest wieńczącą koncepcją z wymiarami: środowiskowymi,
ekonomicznymi, społecznymi i kulturowymi oraz przestrzennymi:
a) środowiskowe zrównoważenie należy rozumieć jako zrównoważenie
ochronne lub zmniejszające szkodliwe procesy dla środowiska i ludzkiego
zdrowia, zachęcające do oszczędności energii i recyklizacji zasobów,
efektywnego użycia terenów i innych zasobów oraz do osiągnięcia właściwej
równowagi między zbudowanym i przyrodniczym środowiskiem;
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
63
b) ekonomiczne zrównoważenie – obejmuje efektywne użycie ekonomicznych
zasobów uniknięcia bezrobocia, tworząc zachęty do lokalnej kontroli
ekonomicznych zasobów, zapewniając zróżnicowaną bazę ekonomiczną,
elastyczność i zdolność miast do odpowiedzi ekonomicznej;
c) społeczne zrównoważenie – dotyczy podstawowych warunków życia
i równych szans z możliwością kontroli własnego losu, dając ludzkiej
jednostce poczucie sensu i władztwa nad inicjatywami;
d) kulturowe zrównoważenie – uznaje wartości i normy poszczególnych grup
społecznych i kulturowych, wspiera kulturalną różnorodność i możliwości
wyboru, wolność ekspresji i zewnętrzne otwarcie. W konsekwencji, formułuje
potencjał pozwalający na osobisty rozwój, respektowanie tożsamości,
wyróżnianie specyficzności poszczególnych miejsc, ze zrozumieniem ich
kulturowych zasobów, wyrażanych przez dziedzictwo i tradycje oraz
współczesne inkarnacje;
e) przestrzenne zrównoważenie – dotyczy spójności jakościowych wymiarów
otwartej przestrzeni osadniczej oraz równowagi funkcjonalnej, programowej
i przestrzennej współzależnych obszarów osadniczych.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
64
III. DIAGNOZA STANU ISTNIEJĄCEGO
1. Środowisko przyrodnicze
1.1. Warunki klimatyczne
Warunki klimatyczne występujące na terenie miasta charakteryzują się:
- korzystnymi cechami topoklimatycznymi – w obszarze prawobrzeżnej
części miasta szczególnie w strefach wysoczyznowych predysponowanych
głównie dla rozwoju mieszkalnictwa,
- mniej korzystnymi cechami topoklimatycznymi – w obszarze
lewobrzeżnym Warty (Zakanala i Zawarcia), położonych w pradolinie
rz. Warty. W strefie tej z tego względu uznaje się za dopuszczalny
umiarkowany rozwój mieszkalnictwa wyłącznie jednorodzinnego
z działalnością usługowo – ogrodniczą, w obrębie istniejących zespołów
zabudowy jednorodzinnej.
1.2. Gleby
Najlepsze gleby pod względem bonitacyjnym występują w północno -
- wschodniej części miasta (w rejonie istniejącego zespołu ogrodów działkowych)
gdzie przeważają klasy III i IV-te, oraz w obszarach uprawowych Instytutu Hodowli
i Aklimatyzacji Roślin (IHiAR) w Małyszynie, gdzie występują w przewadze
klasy IV-te.
Z tego względu należałoby:
a) wykluczyć dalszy rozwój funkcji nierolniczych w obszarze użytkowanym
rolniczo, położonym pomiędzy ogrodami działkowymi przy ul. Srebrnej
a granicą północną miasta,
b) przeznaczać do zainwestowania tereny upraw polowych IHAR-u dopiero
po wyczerpaniu wszystkich możliwości lokalizacyjnych i rezerw
terenowych
W południowej części miasta (w obrębie Zawarcia i Zakanala) występują gleby
o niższych wartościach (IV, V i VI kl. bonitacyjna), co w tym względzie nie stanowi
tak szczególnych barier rozwojowych dla funkcji nierolniczych.
1.3. Lasy
Występujące na terenie miasta niewielkie zespoły leśne rozmieszczone głównie
w strefie krawędziowej wysoczyzny morenowej rz. Warty, w zachodniej części
miasta (obszar chronionego krajobrazu), oraz we wschodniej części miasta
(Park Czechówek), wraz z małym zespołem leśnym w północnej części miasta
(w widłach rzek: Kłodawki i Srebrnej) - stanowią znikomy procent powierzchni
w stosunku do ogólnej powierzchni miasta.
Wskazane a zarazem możliwe jest zwiększenie powierzchni leśno – parkowej
poprzez adaptację licznych istniejących kompleksów zieleni o cechach leśnych
(głównie sosna) występujących w obszarach popoligonowych w północno -
- zachodniej części miasta.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
65
2. Wartości kulturowe
O wartościach historycznych miasta stanowią zasadniczo obszary Starego
Miasta i Nowego Miasta.
Układ historyczny starego Miasta w ostatnim 50-cio leciu uległ znacznemu
przekształceniu na co w największym stopniu miało wpływ niemal całkowite jego
zniszczenie w wyniku działań wojennych, oraz w znikomym stopniu wierna jego
odbudowa w latach 60-tych ubiegłego stulecia.
Zachowany został jedynie zewnętrzny, historyczny obrys Starego Miasta
z fragmentami murów obronnych, oraz podstawowy układ ulic; natomiast charakter
nowej zabudowy, w większości mieszkaniowej wprowadzonej w jego obszar nie
nawiązał do historycznych wartości, tworząc jednocześnie „nowoczesne” dysonanse
wobec historii.
Nowe Miasto ograniczone ulicami: Kosynierów Gdyńskich, Roosevelta,
Wyszyńskiego, Jagiełły i Łokietka zachowało najwierniej swój historyczny układ
przestrzenny oraz w znacznym stopniu historyczną zabudowę, reprezentującą bardzo
duże wartości architektoniczne. W zasadniczym stopniu to właśnie ta część przesądza
o charakterze miasta. Fragmentarycznie zachowały się także na tym terenie
nawierzchnie historyczne. Z Nowym Miastem kompozycyjnie powiązane są cztery
parki miejskie o dużych wartościach przestrzenno-przyrodniczych: im. Henryka
Siemiradzkiego, Zacisze, Wiosny Ludów oraz Słowiański. Istotną wartość
w kompozycji miasta odgrywa Kłodawka wraz z zespołem mostków.
Duże znaczenie dla rozwoju usług związanych szczególnie z obsługą turystyki
posiadają obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków jak i typowane do wpisu.
Ocenia się, iż zachowane historyczne wartości miasta scharakteryzowane
szerzej w rozdz.II.2. winny stać się przedmiotem dodatkowych studiów
i ustanowienia prawnie obowiązujących stref ochrony konserwatorskiej, oraz
lokalizacji współczesnych form usług związanych z obsługą głównie turystyki, takich
jak: biura turystyczne promujące miasto i region, notarialne, prawne, gastronomiczne
itp.
3. Mieszkalnictwo
Od początku lat 90-tych w mieście przybyło ponad 5 tysięcy mieszkań
w budownictwie wielorodzinnym. Przyrost ten był bardzo płynny, pozbawiony
nagłych skoków i spadków. W ciągu roku powstało w mieście ponad 500 nowych
mieszkań, co daje wartość 5 mieszkań na 1000 mieszkańców. Wielkość ta daje
miastu przewagę nad wieloma dużymi ośrodkami Polski, np. Poznaniem,
Wrocławiem, Olsztynem, Szczecinem (4 mieszkania na 1000osób), Bydgoszczą,
Kielcami (3 mieszkania/1000 osób), Łodzią, Katowicami (1 mieszkanie /1000 osób).
Porównanie ilości oddawanych mieszkań z liczbą zawieranych małżeństw wypada
jeszcze korzystniej. W 2000 roku na 1000 zawartych małżeństw przypadało
998 mieszkań, czyli prawie każda młoda para miała formalną możliwość kupna
mieszkania. Ten wskaźnik był wyższy tylko w trzech miastach spośród ośrodków
wojewódzkich w: Warszawie, Olsztynie oraz w Białymstoku.
Budowane lokale miały nieznacznie większą powierzchnię niż w latach
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
66
poprzednich. Największe były mieszkania w domkach wznoszonych przez osoby
prywatne. Ich średnia powierzchnia wynosiła 88 metrów kwadratowych. Jednak
niewielka ilość nowych mieszkań sprawiła, że powierzchnia statystycznego
mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim zwiększyła się w ciągu ostatniego
dziesięciolecia tylko o 2 metry kwadratowe (w 1990 roku – 53,9 metra
kwadratowego, w 2001 roku – 55,9 m kw.).
Mieszkania oddawane do użytku w ostatnich latach były budowane przez prywatne
firmy i przeznaczane na sprzedaż lub wynajem (w 2000 r. – 218 mieszkań). Coraz
mniej lokali budowały spółdzielnie (w 2000 r. – 195 lokali tego typu).
Nie przybywało mieszkań zakładowych. W stosunku do poprzednich lat ponad
dwukrotnie zwiększyła się liczba budowlanych inwestycji indywidualnych
(70 mieszkań tego typu oddanych w 1997 roku, zaś 165 w 2000 r.). Jednak niewielki
przyrost liczby mieszkań w porównaniu z poprzednimi dziesięcioleciami sprawił,
że większość zasobów lokalowych Gorzowa Wielkopolskigo nadal stanowiły
mieszkania spółdzielcze (ok. 50 proc. = 22290 mieszkań), zaś na drugim miejscu
usytuowały się mieszkania komunalne (ok. 18 proc. = 7532 mieszkań). Największa
liczba gorzowskich budynków mieszkalnych zastała oddana do użytku
w latach 1971 – 1998.
Relatywnie korzystnie rozwija się budownictwo indywidualne. W 1997 r.
do użytku oddano 70 mieszkań, natomiast w 2000 r. – 165 mieszkań oraz 156
w 2001 r.
Na przestrzeni ostatnich lat zauważyć można poprawę warunków funkcjonalno-
-przestrzennych w ogólnych zasobach mieszkaniowych miasta. Przeciętna
powierzchnia oddanego do użytku mieszkania w 1997 r. wynosiła 75,9 m2 , w 1993 r.
58 m2 oraz 64,7 w 2001 r. Największą przeciętną powierzchnię posiadają mieszkania
budowane przez osoby prywatne - 155,8 m2.
Stopniowo zwiększa się przeciętna liczba izb w mieszkaniu - obecnie 3.55 -
- wg stanu na 31.12.2001, a wraz z tym maleje liczba osób przypadająca na 1 izbę
z 0,88 w 1994 r. do 0,86 w 1996 i 0,85 w 1998 r. oraz 0,83 w 2000 r. Kolejnym
dowodem na poprawę warunków życia w mieszkaniach jest fakt, iż wzrosła
powierzchnia użytkowa mieszkań przypadająca na 1 osobę z 17,4 m2 w 1994 r.
do 17,9 m2 w 1996 r. i 18,1 m2 w 1997 r. 18,9 w 2000 r. oraz 19,3 w 2001 r.
Na obszarach już zainwestowanych, głównie spółdzielczych, istnieją rezerwy
terenowe na których można zrealizować głównie budownictwo mieszkaniowe dla
ok. 5500 mieszkańców, tak w zabudowie wielorodzinnej jak i jednorodzinnej.
3.1. Mieszkalnictwo komunalne
Z administrowanych pozostających w zasobach komunalnych miasta budynków
o najniższym standardzie wyposażenia, gdzie stopień zużycia technicznego
przekracza 70%, a koszt remontu 1 m2 przekracza koszt budownictwa nowego,
32 budynki są przeznaczone do rozbiórki. Aby dokonać ich fizycznej likwidacji
niezbędne jest wykwaterowanie około 100 rodzin do innych lokali. Aktualny stan
tych budynków zagraża bezpieczeństwu mieszkających tam ludzi.
Do roku 2010 przewiduje się dalszy ubytek 200 - 250 budynków. Powyższa
sytuacja spowodowana została zaległościami w wykonywaniu zarówno remontów
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
67
bieżących jak i nie wykonaniu remontów kapitalnych połączonych z renowacją
i modernizacją.
3.2. Mieszkalnictwo spółdzielcze
Spółdzielnie mieszkaniowe realizowały dotychczas głównie mieszkalnictwo
wielorodzinne o dużej intensywności zabudowy - wielokondygnacyjne z tzw.
„wielkiej płyty”.
Obecnie spółdzielnie, które mają jeszcze możliwości realizacji mieszkalnictwa
odchodzą od tego modelu na rzecz budownictwa wielorodzinnego o niskiej
intensywności zabudowy oraz jednorodzinne (najczęściej budownictwo szeregowe)
z zastosowaniem nowoczesnych technologii.
Największe zagęszczenie obserwuje się w Gorzowskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej, gdzie na jedną osobę przypada 12,4 m2 pow. użytkowej mieszkania,
natomiast najlepsze warunki pod tym względem mają mieszkańcy SM Górczyn - tu
na 1 osobę przypada średnio 16,3 m2.
Struktura własności mieszkań w poszczególnych spółdzielniach nie jest zbyt
zróżnicowana, przeważnie 40 - 45% zasobów mieszkaniowych stanowią mieszkania
własnościowe, pozostałe mieszkańcy użytkują na zasadzie członkostwa
w spółdzielni. Najmniej mieszkań na własność wykupili mieszkańcy SM Górczyn - -
ok. 35% ogólnych zasobów, zaś najwięcej SM Staszica - 53%.
Spółdzielnie mieszkaniowe posiadają łącznie ok. 40 ha rezerw powierzchni terenu,
na których można wybudować ok. 2 tys. mieszkań. Wśród nich pierwsze miejsce
zajmuje SM Górczyn z rezerwami terenu w wielkości ok. 38 ha. Pozostałe
z wymienionych spółdzielni na ogół nie budują ze względu na brak wolnej
przestrzeni, jednak wyrażają gotowość zakupu działek od miasta, firm czy osób
prywatnych, o ile ze strony ludności będą wpływały zgłoszenia na nowe mieszkania.
Tymczasem popyt jest ograniczony, gdyż na przeszkodzie stoją wysokie ceny
mieszkań.
3.3. Budownictwo deweloperskie
W ostatnim czasie pojawiło się szereg firm deweloperskich budujących mieszkania
na wynajem, angażując w przedsięwzięcie środki własne oraz pozyskane
z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Wiele budów jest obecnie w trakcie
realizacji. Rok 1998 był pierwszym, w którym zasoby mieszkaniowe Gorzowa
wzbogaciły się o 9 lokali budowanych w tym systemie. Od tego momentu zaznaczył
się stały wzrost rozwoju tego typu budownictwa.
Oceniając generalnie sytuację mieszkaniową w mieście należy przypuszczać iż
zapotrzebowanie na nowe mieszkania nie będzie wzrastało, a raczej malało, co
wynika głównie z systematycznie malejącego przyrostu naturalnego.
Należy się natomiast spodziewać wzrostu popytu na działki budowlane
związane z realizacją budownictwa jednorodzinnego, w tym również typu
rezydencjonalnego, którego rozwój od szeregu lat zauważalny jest w przyległej
gminie Kłodawa.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
68
4. Przemysł
Struktury o funkcjach przemysłowych skoncentrowane są głównie w:
północno - wschodniej części miasta, w rejonie ulic: Walczaka -
- Bierzarina - Podmiejskiej, w obrębie tzw.„wschodniej dzielnicy
przemysłowej”, w której występują rezerwy terenowe w północnej jej części
o powierzchni ok. 40ha,
środkowo - zachodniej części miasta w rejonie ulic: Szczecińskiej -
Małyszyńskiej, w obrębie tzw. „zachodniej dzielnicy przemysłowej”,
w której zawarta jest Podstrefa Gorzowska Kostrzyńsko – Słubickiej
Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Rezerwy terenowe tu występujące są
znaczne i wynoszą ok. 170 ha w tym w obrębie Podstrefy Gorzowskiej -
- ok. 50 ha,
południowej części miasta w rejonie ulic: Kasprzaka – Małorolnych gdzie
zlokalizowane są: BAMA – POLSKA (przy ul. Kasprzaka) oraz struktury
magazynowo – hurtowe (przy ul. Małorolnych). Rezerwy terenowe wynoszą
tu ok. 150 ha.
W związku z wyczerpującymi się rezerwami terenowymi w obszarze
wschodniej dzielnicy przemysłowej, znaczenia strategicznego dla rozwoju funkcji
przemysłowej nabiera „zachodnia dzielnica przemysłowa”, w rejonie której poza
rezerwami terenowymi określonymi powyżej istnieje dodatkowo możliwość rozwoju
funkcji przemysłowych w terenach przylegających od strony północno – wschodniej
(tereny IHiAR o powierzchni ok. 300 ha), stanowiących rezerwę strategiczną dla
rozwoju tych funkcji.
Możliwość koncentracji funkcji przemysłowych szczególnie o charakterze
magazynowo – hurtowym występuje w obszarze położonym w południowej części
miasta, w rejonie ul. Kasprzaka, co wynika ze szczególnego położenia tego obszaru
w sąsiedztwie węzła drogowego ul. Kasprzaka (drogi krajowej nr 22) z będącą
w realizacji drogą międzynarodową nr 3, stwarzającego dogodne warunki dla
rozwoju tego typu funkcji.
5. Handel i usługi
Handel i usługi naprawcze nie odgrywały znaczącej roli jako miejsca pracy
gorzowian. W 2001 roku pracowało w nich 10 proc. wszystkich zatrudnionych.
Systematyczny wzrost liczby podmiotów gospodarczych prowadzących działalność
handlową od początku lat 90. wpłynął na poprawę zaopatrzenia oraz warunków
dokonywania zakupów. W 2001 roku w mieście funkcjonowało
1688 sklepów i 29 stacji benzynowych. Ilość ta wykazywała tendencją wzrostową.
Tylko między 2000 a 2001 rokiem w Gorzowie Wlkp. pojawiło się 8 nowych stacji
paliwowych.. Spadła jedynie liczba targowisk (w 1998 roku 8 obiektów tego typu,
w 1999 roku tylko 7). Jedno targowisko miało powierzchnię wielkości 5337 metrów
kwadratowych.
Na jedną placówkę handlową przypadało wg danych z 31.12.2001r.
ok. 75 osób, podczas gdy w 1998 roku klientów przeciętnego sklepu było średnio
112. Liczba ta znajdowała się na podobnym poziomie jak w innych miastach
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
69
wojewódzkich. Identyczny wskaźnik miały Kielce, Warszawa i Poznań.
Większość gorzowskich sklepów charakteryzuje się średnią wielkością
powierzchni sprzedażowej. W 2000 roku statystyczny sklep Gorzowa
Wielkopolskiego działał na powierzchni 76 metrów kwadratowych.
Najwięcej miejskich placówek handlowych prowadziło sprzedaż towarów
ogólnospożywczych (21 proc.), odzieży (11 proc.) oraz artykułów piśmienniczych
i książek (8 proc.).
Największe nowo powstałe inwestycje handlowe to: hipermarkety Hit i Tesco oraz
markety Netto, Mini Mal, Intermarche i Albert, Castorama.W mieście zainwestowały
też znane na świecie koncerny Mc Donald’s i Pizza Hut, natomiast Agip, BP, Statoil
i Shell są właścicielami nowoczesnych stacji paliw.
Szereg zakładów świadczących usługi dla ludności uległo likwidacji. Przyczyną
było zmniejszenie zapotrzebowania i nierentowność prowadzonej działalności.
Nastąpił także rozwój usług świadczonych u zleceniodawców - wg stanu na dzień
31.12.1996 roku w systemie REGON zarejestrowanych było 11.192, w 1998 roku -
13.293 podmiotów gospodarczych oraz 15.868 – w 2001 r. i 16.192 – na koniec
2002r.
6. Turystyka
Szansę rozwoju turystyki należy upatrywać w pobytach weekendowych
związanych z prowadzeniem przez turystów działalności gospodarczej, a także
w ruchu tranzytowym, co warunkuje potrzebę dokonywania zakupów na terenie
miasta. Liczną grupę odwiedzających Gorzów Wlkp. stanowią turyści zagraniczni -
ok. 35% osób korzystających z obiektów noclegowych (wg danych z 2000 r.).
Niekorzystnie przedstawia się sytuacja w zakresie standardu wyposażenia bazy
noclegowej. W 2001 r. w mieście działało 11 turystycznych obiektów noclegowych
w tym: 5 hoteli, 2 schroniska młodzieżowe, 1 ośrodek wczasowy, 1 zespół
ogólnodostępnych domków turystycznych, pole biwakowe i inne obiekty prowadzące
wynajem kwater prywatnych) oferujące łącznie 1.070 miejsc noclegowych. Główny
ciężar obsługi hotelowej turystów przejmowany jest głównie przez hotele:
„Mieszko”, „Stilon” i „Qubus”. Prawie połowa turystów korzystających z bazy
noclegowej miasta przypada na hotel „Mieszko”. Hotel „Stilonu” - hotel Klubu
Sportowego dysponujący 96-oma miejscami noclegowymi posiada pokoje z pełnymi
węzłami sanitarnymi. Pozostała baza noclegowa odznacza się dużym stopniem
niedoinwestowania. Wyjątek stanowi 25 miejsc noclegowych w hotelu „Huzar”
i 5 miejsc noclegowych w „Gracji”.
Jedynym ośrodkiem informacji turystycznej w Gorzowie jest Centrum Usług
Turystycznych przedsiębiorstwa „Warta - Tourist” zlokalizowane w hotelu
„Mieszko”.
W ostatnich latach zauważa się poprawę jakości usług turystycznych w zakresie
przewozu. Powstało wiele nowych biur turystycznych świadczących we własnym
zakresie usługi transportowe. W mieście funkcjonuje aktualnie 17 biur podróży.
Do największych biur podróży należą Biuro Podróży „Orbis”, GPT „Warta -
Tourist”, Ogólnokrajowa Spółdzielnia Turystyczna „Gromada”, biura „Juwentur”
i „Evatrans”, Word Center Trawel, PTTK. Oprócz wyżej wymienionych na terenie
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
70
miasta działają inne prywatne biura turystyczne.
Gorzów Wlkp. posiada aktualnie małą osiągalność kolejową, ograniczona
dodatkowo zawieszonymi połączeniami w kierunkach: północnym (Myślibórz) oraz
południowym. Podstawowe znaczenie turystyczne ma połączenie kolejowe relacji:
Berlin - Kostrzyn - Gorzów Wlkp. – Krzyż.
Potencjalnie nie wykorzystany do tej pory w pełni środek komunikacji pasażerskiej
o znaczeniu turystycznym stanowi komunikacja śródlądowa. Jedynie latem po Warcie
na odcinku Gorzów Wlkp. - Santok pływa statek obsługujący ruch pasażerski
o charakterze rekreacyjnym.
6.1. Rekreacja i zieleń
Ważnymi elementami rekreacji i wypoczynku są istniejące parki i zespoły
zieleni leśnej. Gorzów posiada 12 parków o powierzchni 128 ha (w tym Słowiański,
Siemiradkiego, Kopernika, Wiosny Ludów, Zacisze) oraz zieleńce zajmujące
powierzchnię około 53 ha okalające tereny wokół placów, budynków i narożniki ulic.
Nieznacznie większą powierzchnią parków mogą pochwalić się tylko bydgoszczanie.
W granicach miasta występuje też jeden zwarty kompleks leśny stanowiący wschodni
fragment Obszary Chronionego Krajobrazu związany ze strefą krawędziową
wysoczyzny morenowej, biegnący od Witnicy, aż po Gorzów Wielkopolski.
Drzewostany na tym terenie składają się przede wszystkim z sosny z domieszką
drzew liściastych. W mieście można zobaczyć wiele zabytków charakteryzujących się
różnymi stylami architektonicznymi. Turystów może przyciągać przede wszystkim
katedra – cenny zabytek architektury wczesnogotyckiej. Posiada on fragmenty
romańskie z początku XIV w. I jest przykładem łączenia funkcji sakralnych
i obronnych.
W mieście działa wybudowane w 2001 r. Centrum Sportowo – Rehabilitacyjne
„SŁOWIANKA” z kompleksem basenów, sztucznym lodowiskiem, siłowniami
i gabinetami odnowy biologicznej stanowiące dużą atrakcję rekreacyjno – sportową
o znaczeniu ponadregionalnym.
6.2. Zieleń cmentarna
Obecna rezerwa istniejącego cmentarza komunalnego wynosi około 0.6 ha co
zapewnia dokonywanie pochówków maksymalnie w ciągu najbliższego 1 roku przy
średniej ilości pochówków ok. 1000 rocznie. Pozostałe cmentarze są zamknięte – nie
dokonuje się tam pochówków, a cmentarze: Żydowski przy ul. Gwiaździstej
i Parafialny przy ul. Warszawskiej są ponadto objęte ochroną konserwatorską.
W obszarze pozyskanych terenów popoligonowych położonych na północ od
ul. Myśliborskiej wyznaczona została w obowiązującym dla tego obszaru planie
zagospodarowania przestrzennego rezerwa terenowa o powierzchni ok. 30 ha
przewidziana na powiększenie w kierunku zachodnim istniejącego czynnego
cmentarza komunalnego przy ul. Żwirowej.
Tereny wszystkich cmentarzy są traktowane jako tereny zieleni miejskiej, dlatego
istotne jest właściwe dbanie o istniejącą i umiejętne zagospodarowania nową zielenią
cmentarną.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
71
7. Rolnictwo
Tereny wykorzystywane rolniczo zlokalizowane są głównie w obszarach
południowych miasta. Użytki rolne w granicach Gorzowa zajmowały w 2000r.
Powierzchnię 3562 ha (w tym: grunty orne – 2759 ha, łąki – 471 ha,
pastwiska – 260 ha, sady – 72 ha) co stanowiło 46% jego powierzchni, a po
powiększeniu granic miasta – ok. 41%. Liczbą tą objęte są też tereny obecnie
użytkowane rolniczo, lecz docelowo przewidywane do zainwestowania pod funkcje
nierolnicze (mieszkalnictwo, przemysł, bazy, składy, drogi, itp.).
Perspektywicznie obszary użytkowane rolniczo ulegać będą zmniejszeniu
w miarę realizacji zamierzeń inwestycyjnych w mieście.
8. Infrastruktura techniczna i komunalna
8.1. Drogownictwo i transport
1) Drogownictwo
Podstawowa sieć uliczna prawobrzeżnej części miasta zbiegająca się
dośrodkowo w strefie centralnej miasta spięta jest poprzecznie częściowo
zrealizowanymi obwodnicami: mała (średnicowa) i duża (północna).
Dokończenie realizacji małej obwodnicy (odcinek zachodni ul. Słowiańskiej
i fragment przebiegu przez Park Kopernika), oraz kontynuacja dużej obwodnicy
(od ul. Górczyńskiej do ul. Myśliborskiej) to zadania priorytetowe w zakresie
rozbudowy podstawowego układu drogowego miasta, co pozwoli przede wszystkim
na odciążenie centrum z ruchu tranzytowego i międzydzielnicowego.
Stan techniczny nawierzchni wielu ulic wymaga gruntownego remontu.
Liczba miejsc parkingowych na terenie miasta jest niewystarczająca dla potrzeb
mieszkańców i osób przyjezdnych. Szczególny niedobór występuje w centrum miasta,
gdzie wydzielonych jest dotychczas ok. 500 miejsc parkingowych.
Ograniczona liczba miejsc parkingowych jest jednym z powodów, dla których
funkcjonuje strefa płatnego parkowania, której zadaniem jest zwiększenie
dostępności centrum przez zwiększenie rotacji parkowania pojazdów.
2) Transport
a) komunikacja tramwajowa
istniejąca sieć tramwajowa poza odcinkami zmodernizowanymi
(ul. Sikorskiego, Warszawska i Chrobrego), wymaga modernizacji na
pozostałych odcinkach w tym szczególnie w ul. Pomorskiej i Podmiejskiej,
b) komunikacja kolejowa
zasadniczą czynną linią kolejową jest linią relacji Krzyż – Kostrzyn
przebiegająca wzdłuż północnego brzegu rz. Warty, w tym na odcinku
Starego Miasta – na wiadukcie. Stan techniczny linii oraz wiaduktu ocenia
się jako przeciętny wymagający renowacji.
Pozostałe linie kolejowe są nieczynne lub zawieszone,
c) drogi wodne
warunki żeglugowe na rz. Warcie na odcinku Kostrzyn – Santok są stosunkowo
dobre, gdyż ta część rzeki zasilana jest wodami Noteci. Szerokość trasy
regulacyjnej wynosi 92 m.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
72
Istniejące warunki wodne i nabrzeżne stanowią o możliwości rozwoju
transportu wodnego i urządzeń towarzyszących.
8.2. Zaopatrzenie w wodę
Zurbanizowana część miasta jest w pełni obsłużona przez miejski system
wodociągowy, natomiast część północno – zachodnia wymaga doinwestowania
w tym zakresie.
Zrealizowany ostatnio wodociąg magistralny w ul. Kostrzyńskiej umożliwił
doprowadzenie wody do Podstrefy Gorzowskiej KSS-E.
Zasoby istniejących ujęć wody (wykorzystywane aktualnie w ok. 30%)
zapewniają możliwość obsługi gmin ościennych.
8.3. Odprowadzanie ścieków
Tak jak w przypadku systemu wodociągowego istniejące oraz projektowane
układy kanalizacji sanitarnej posiadają i posiadać będą możliwości integrujące
gospodarkę ściekową miasta z gminami ościennymi, co wynika z wielkości istniejącej
oczyszczalni ścieków.
W przypadku Zakanala projektowane układy sieci kanalizacyjnej kończą się
w pobliżu granic miasta przepompowniami umożliwiającymi przejecie przyszłych
ścieków z gminy Deszczno. Integracja z sąsiednimi gminami dotyczy również
prawobrzeżnej części miasta, gdzie istniejące sieci kanalizacyjne posiadają
przepustowość umożliwiającą podłączenie gminy Santok na wschodnich krańcach
miasta do systemu ogólnomiejskiego kanalizacji. Lokalizacja oczyszczalni ścieków
na zachodnich obrzeżach Gorzowa stwarza możliwość podłączenia ścieków z gminy
Bogdaniec.
Dotychczas do systemu ogólnomiejskiej kanalizacji sanitarnej włączono
miejscowości Baczyna, Chwalęcice i Kłodawa.
Doinwestowania w zakresie kanalizacji sanitarnej wymaga część północno -
- zachodnia miasta w oparciu o istniejące w ul. Olimpijskiej i w rejonie Chróścika nie
wykorzystane kolektory o dużych przekrojach.
8.4. Odprowadzanie wód deszczowych
Zurbanizowane przestrzenie miasta posiadają rozdzielczy system kanalizacji
deszczowej. Doinwestowania wymaga część północno – zachodnia miasta przy
wykorzystaniu istniejących w ul. Olimpijskiej i w rejonie Chróścika nie
wykorzystanych kolektorów dużych średnic, zapewniających w pełni możliwość
obsługi miasta na jego strategicznym kierunku rozwoju.
8.5. Ciepłownictwo
Aktualne zapotrzebowanie miasta na energię cieplną wynosi od 50% do 70%
możliwości wytwórczych istniejących źródeł.
Sektor prywatny, usługowy oraz mieszkalnictwo jednorodzinne rezygnują
z centralnego ogrzewania zdalaczynnego na rzecz lokalnych źródeł ciepła w oparciu
o energię gazową lub elektryczną.
Realizowany aktualnie ciepłociąg magistralny z EC do kotłowni „Staszica”
usprawni technicznie możliwości obsługi zachodniej części miasta umożliwiając
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
73
jednocześnie osiągnięcie korzyści ekologicznych.
8.6. Elektroenergetyka
Stale zmniejszające się zapotrzebowanie na energie elektryczną powoduje, iż
istniejący system zasilania zapewnia w pełni jego obsługę miasta w tym również na
kierunku strategicznego rozwoju.
8.7. Gazownictwo
Istniejący system zaopatrzenia miasta w gaz zapewnia w pełni jego obsługę
w tym również na kierunku strategicznego rozwoju.
8.8. Telekomunikacja
Operatorzy poczynili w mieście szereg inwestycji, w wyniku których istnieje
realna szansa na pełne zaspokojenie w najbliższych latach potrzeb mieszkańców
miasta i firm w tym zakresie. Rozbudowa sieci zwiększająca liczbę numerów
telefonicznych poparta jest także modernizacją bazy istniejącej. Zasadniczym
przesłaniem przy modernizacji urządzeń telekomunikacyjnych musi być likwidacja
przestarzałych i drogich w eksploatacji urządzeń i zastąpienie ich przez nowoczesne
systemy elektroniczne. Główni operatorzy sieci zapowiadają w swej działalności
gospodarczej rozwój sieci multimedialnej.
8.9. Gospodarka odpadami
Nowoczesna technologia istniejącego Zakładu Utylizacji Odpadów w Chróściku
oraz jego rezerwy umożliwiające dalszą ewentualną rozbudowę zapewniają w pełni
obsługę miasta i gmin sąsiednich.
8.10. Melioracje
System melioracyjny w mieście występuje głównie w południowej części
miasta w obrębie lewobrzeżnej jego części i charakteryzuje się małą drożnością,
wymagającą przebudowy całego systemu
9. Ochrona środowiska
9.1. Ochrona powietrza
W oparciu o przeprowadzone badania stężeń poszczególnych gazów na terenie
miasta stwierdza się iż nastąpiło:
obniżenie stężeń dopuszczalnych dwutlenku siarki,
miejscowe przekroczenie stężeń dopuszczalnych dwutlenku azotu oraz tlenku
węgla, na co w zasadniczym stopniu ma wpływ wzrastający ruch
samochodowy.
Pozwala to na stwierdzenie iż dalsze zmniejszanie się zanieczyszczeń
w powietrzu możliwe jest do osiągnięcia głównie poprzez:
zastąpienie w Elektrociepłowni Gorzów bloku EC – 2, opalanego węglem
kamiennym blokiem gazowo – parowym, analogicznym do już istniejącego,
wyeliminowanie tzw. niskiej emisji, przede wszystkim w śródmieściu,
poprzez objęcie systemem ciepłowniczym rejonów nie objętych tym
systemem,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
74
przebudowę pozostałych ciepłowni węglowych PEC na gazowo – olejowe,
ze szczególnym uwzględnieniem największych obiektów tj. ciepłowni
Zakanale i na ul. Myśliborskiej,
wyprowadzenie ruchu tranzytowego ze śródmieścia i skierowanie go na
obwodnice.
9.2. Ochrona przeciwpowodziowa
Stan istniejących systemów zabezpieczenia przeciwpowodziowego odnoszący
się do obwałowań Warty i kanału Ulgi ocenia się jako zadowalający. Wymaga on
jednak stałego umacniania w miejscach stwierdzonych uszkodzeń, stałej kontroli oraz
sprawnego monitoringu.
9.3. Ochrona przed hałasem
W Gorzowie Wlkp. większa część tras komunikacyjnych przebiega przez tereny
zwartej zabudowy mieszkaniowej z usługami. Z przeprowadzonych pomiarów
wynika, że głównym źródłem uciążliwości akustycznej jest przejazd pojazdów
ciężkich. Przekroczenie wartości progowej równoważnego poziomu dźwięku
A stwierdzono przy ulicy: Koniawskiej, Poznańskiej, Grobla, Podmiejskiej,
Kostrzyńskiej, Sikorskiego, Chrobrego i Warszawskiej.
Z powyższego wynika iż strefy największego hałasu koncentrują się w rejonie
centrum miasta oraz tras wylotowych co wyznacza jako podstawowy kierunek działań
wyprowadzenie ruchu transportowego - głównie ciężarowego, na ciągi tras
obwodnicowych.
10. Infrastruktura społeczna
10.1. Demografia
Z oceny sytuacji demograficznej w analizowanym okresie wynikają następujące
wnioski:
stały nieznaczny wzrost liczby ludności do 1999 r., nieznaczny spadek
w 2000 r. oraz osiągnięcie stałej liczby w latach : 2001 i 2002.
stabilna proporcja liczby kobiet do mężczyzn, ze stałą przewagą kobiet
wynoszącą108/100,
zmiany w strukturze wieku wyrażające się nieznacznym stałym wzrostem
udziału wieku produkcyjnego poprodukcyjnego oraz stałym spadkiem
udziału wieku przedprodukcyjnego,
stale malejący przyrost naturalny ludności,
bardzo niestabilne saldo migracji.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
75
Prognoza ludności do 2030 r. w ujęciu struktury wiekowej wyrażonej w odsetkach
przedstawia się następująco (wg danych Rocznika Statystycznego 2001r.)
wiek
przedprodukcyjny
wiek
produkcyjny
wiek
poprodukcyjny
2001 r. 2015 r. 2030 r. 2001 r. 2015 r. 2030 r. 2001 r. 2015 r. 2030 r.
Mężczyźni
Kobiety
23,3
21,1
21,0
17,6
19,9
16,4
68,2
62,4
67,0
56,6
62,7
53,6
8,6
16,5
11,9
25,9
17,3
30,1
Średnia 22,2 19,2 18,0 65,3 61,5 57,9 12,7 19,3 24,1
Z powyższego zestawienia wynika, iż w ślad za prognozowanym malejącym
przyrostem naturalnym w analizowanych okresach znacznie i systematycznie spadać
będzie udział ludności w wieku przedprodukcyjnym i produkcyjnym oraz radykalnie
wzrastać będzie udział ludności w wieku poprodukcyjnym.
Należy zauważyć, że blisko 24% ludności w wieku przedprodukcyjnym i jak
wynika z danych kilku ostatnich lat stosunkowo liczna grupa ludzi młodych w wieku
produkcyjnym daje szanse podnoszenia kwalifikacji tej licznej grupy ludzi już
pracujących lub na progu aktywności zawodowej. Stwarza także możliwość
stosunkowo łatwego przystosowania do nowych wyzwań i warunków gospodarki
rynkowej. Wydaje się, że warunkiem powodzenia programów dostosowawczych
będzie w większym niż dotychczas stopniu poziom szkolnictwa, szkolnictwa
wyższego i nauki.
10.2. Szkolnictwo
1) Przedszkola
Miasto posiada 28 placówek wychowania przedszkolnego (stan na koniec sierpnia
2002 r.), w tym trzy przedszkola integracyjne. Ze względu na niż demograficzny
liczba wychowanków przedszkoli zmniejsza się z każdym rokiem, co pociąga za sobą
konieczność likwidacji kolejnych placówek. Do roku 2000 dzieci uczęszczających do
przedszkoli było nieznacznie więcej niż przygotowanych dla nich miejsc (w 1995
roku 111 dzieci na 100 miejsc; w 2000r. – 102 dzieci na 100 miejsc). W 2001 roku
miejsca po raz pierwszy nie zostały zapełnione (94 dzieci na 100 miejsc). W roku
szkolnym 2002/2003 dzieci uczęszczających do przedszkoli jest jeszcze mniej.
W sierpniu 2002 roku na listach osób przyjętych do placówek przedszkolnych
odnotowano o 40 wychowanków mniej niż w roku poprzednim. Z tego względu ilość
oddziałów przedszkolnych także zmniejszyła się o osiem. Wzrost liczby oddziałów
dotyczył tylko placówek integracyjnych (w ubiegłym roku szkolnym 12, aktualnie
14 przedszkolnych oddziałów integracyjnych).
2) Szkolnictwo podstawowe
W ciągu ostatnich dziesięciu lat gorzowskim szkołom podstawowym ubyła połowa
uczniów. Z placówek tego szczebla edukacyjnego odeszła też prawie połowa
nauczycieli (w roku szkolnym 1990 / 91 było zatrudnionych ponad 1.1 tys.
nauczycieli w szkołach podstawowych, zaś w roku 2001 / 2002 już tylko ok. 600).
Zmiany związane z reformą oświatową i niżem demograficznym napływającym do
szkół sprawiły, że zmniejszyła się liczebność oddziałów klasowych. W roku 1998/99
w jednym oddziale uczyło się 26,6 uczniów, w roku 1999 / 2000 – 24, zaś w roku
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
76
2001/2002 już tylko 20.
Rosnące zapotrzebowanie na klasy integracyjne sprawiło, że liczba oddziałów tego
typu wzrosła w bieżącym roku szkolnym (2002 / 2003) z 22 do 27. Był to jedyny
wzrost zanotowany w odniesieniu do liczby oddziałów w szkołach podstawowych.
Pozostałe wartości wykazywały tendencję spadkową.
3) Szkolnictwo gimnazjalne
Gimnazja zostały utworzone w roku szkolnym 1999 / 2000, zastępując dwie
ostatnie klasy dawniej szkoły podstawowej i pierwszą klasę szkoły średniej.
W pierwszym roku istnienia uczyło się w nich 2023 uczniów, czyli tylu, ilu straciły
szkoły podstawowe. W kolejnych dwóch latach liczba gimnazjalistów wzrastała
o prawie 2 tysiące ze względu na tworzenie nowych klas pierwszych i brak
absolwentów. W bieżącym roku szkolnym liczba uczniów gimnazjum po raz
pierwszy zmniejszyła się ok. 70, co było spowodowane ukończeniem szkoły przez
pierwszych gimnazjalistów i nieznacznie mniejszy nabór spowodowany zbliżeniem
się niżu demograficznego. W bieżącym roku szkolnym (2000/2003) w gimnazjach
uczy się 5,6 tys. uczniów i funkcjonuje 213 oddziałów klasowych.
W statystycznej klasie gimnazjum uczy się więcej dzieci niż w klasie szkoły
podstawowej. Na jeden oddział przypada ok. 25 uczniów.
4) Szkolnictwo ponadpodstawowe i ponadgimnazjalne
W ostatnich latach liczba uczniów szkół poszczególnych szczebli edukacyjnych
ulegała wahaniom ze względu na trwającą reformę systemu oświatowego oraz
wchodzący do szkół niż demograficzny. Zmniejszenie liczby uczniów najdotkliwiej
odczuły szkoły podstawowe, w których zlikwidowano klasy dwóch najwyższych
poziomów edukacyjnych. Na obniżenie tej liczby wpłynęła taż znacznie mniejsza
liczebność tej grupy wiekowej w stosunku do grupy dzieci powyżej 13 roku życia.
Wydaje się, że w najbliższych latach liczebność uczniów szkół podstawowych
może się nadal obniżać. Zjawisko to nie będzie jeszcze tak dotkliwie odczuwalne
w gimnazjach, a zwłaszcza w szkołach średnich, bowiem zainteresowanie edukacją
na poziomie ponadgimnazjalnym stopniowo wzrasta. Tendencje charakterystyczne
dla całej Polski pozwalają przypuszczać, że najwięcej oddziałów powinno być
tworzonych w liceach ogólnokształcących, a najmniej w szkołach zawodowych.
W latach 90. wzrastało zainteresowanie kształceniem integracyjnym. Oddziały
tego typu były jedynymi, których ilość wzrastała. Analiza pozwala założyć, że
zapotrzebowanie na kształcenie integracyjne będzie rosnąć. Przyczyną tego zjawiska
nie jest wzrost liczby dzieci z dysfunkcjami, ale ogólnopolska tendencja naśladująca
prądy zachodnie, nakazujące włączanie osób niepełnosprawnych w aktywne życie
prowadzone w ścisłym kontakcie z ludźmi zdrowymi.
Z pewnością będzie rosnąć liczba absolwentów szkół średnich pragnących podjąć
dalszą naukę lub pracę w miejscu zamieszkania. Zjawisko to wiąże się z rosnącą
liczbą uczniów podejmujących naukę w liceach ogólnokształcących oraz
z narastającą trudnością znalezienia pracy przez osoby bez wyższego wykształcenia.
Jednoczesna pauperyzacja społeczeństwa i związany z tym brak środków
finansowych na kształcenie poza miejscem zamieszkania będzie skłaniało młodych
ludzi do podejmowania studiów w uczelniach Gorzowa Wlkp. W rezultacie
największym zainteresowaniem będą cieszyć się uczelnie państwowe kształcące
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
77
w trybie dziennym. Obniżenie liczebności grup licealistów w stosunku do ich
starszych kolegów nie powinno w ciągu najbliższych lat wpłynąć na zmniejszenie
liczby studentów, bowiem na studia coraz częściej decydują się osoby, które zdały
maturę kilka lub nawet kilkanaście lat wcześniej, a teraz szukają sposobu na
zwiększenie swoich szans na rynku pracy.
Zmniejszanie się liczby uczniów wpłynie niewątpliwie negatywnie na zatrudnienie
w szkolnictwie i zwiększy presję bezrobocia w mieście i regionie. Proces
zmniejszania zatrudnienia w szkolnictwie już się rozpoczął. Niepokojący jest spadek
liczby szkół zawodowych.
5) Szkolnictwo wyższe
Najliczniejsza grupa studentów rozpoczęła studia w Państwowej Wyższej
Szkole Zawodowej w Gorzowie Wlkp. Na 10 kierunkach studiuje tam 4847 osób.
Największa grupa (1153 osoby) zdobywa wiedzę z zakresu administracji publicznej
w Instytucie Administracji i Turystyki. Drugie miejsce pod względem liczebności
zajmują studenci finansów i rachunkowości w Instytucie zarządzania i finansów
(81 osób). W sumie w Gorzowie Wielkopolskim kształci się aktualnie ok. 10 tys.
studentów.
Zauważalny znaczny w ostatnich latach rozwój szkolnictwa wyższego stwarza
optymistyczne perspektywy wzrostu liczebności kadry naukowej na potrzeby
rozwijającego się sektora przemysłowo – technologicznego, naukowo – badawczego
oraz w celu wzmocnienia doskonalenia obecnej kadry dydaktycznej.
10.3. Kultura
Od początku lat 90-ych stopniowo rosła liczba czytelników korzystających
z bibliotek (w 1990 r. 25.8 tys., w 2001 r. 33.1 tys. osób). Obniżenie tej liczby
nastąpiło dopiero między rokiem 2000 a 2001. liczba wypożyczeń książek do domu
wyniosła w 2000 roku ok. 600 tys., zaś w czytelni korzystano z druków wszelkiego
typu ponad 200 tys. razy.
Wzrosła również ilość wypożyczeń i czytelników w bibliotekach publicznych.
Zjawisko to wiąże się z powstawaniem W Gorzowie Wlkp. wyższych uczelni oraz
ubogim wyposażeniem dopiero tworzonych przez nie bibliotek.
Liczba widzów w teatrze spada od początku lat 90-ych. W 1990 teatr odwiedzało
prawie 150 tys. osób rocznie, w 1995 roku liczba ta wynosiła już tylko 94.7 tys., zaś
teraz waha się w okolicach 40 tys.
Teatr im. Juliusza Osterwy daje ok. 10-12 premier rocznie, wystawiając średnio
ok. 220 spektakli.
Spadek zainteresowania przejawami kultury wysokiej stanowi tendencję
charakterystyczną dla całego kraju. Ekspansja kultury masowej oraz pauperyzacja
społeczna pozwalają przypuszczać, że tendencja ta nie zmieni się w ciągu
najbliższych lat. Spadek ilości korzystających nie powinien zagrażać istniejącym
bibliotekom ponieważ powiększa się środowisko akademickie Gorzowa. Poza tym
z bibliotek korzysta coraz większa liczba uczniów, którzy ze względów finansowych
nie kupują lektur i podręczników.
Od kilku już lat miasto w ramach Programu Współpracy Przygranicznej korzysta
ze środków pomocowych PHARE CBC realizując szereg projektów, wzbogacających
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
78
ofertę kulturalna miasta. Są to wydawnictwa, a także imprezy interdyscyplinarne.
Przeprowadzona ocena uwarunkowań pozwala stwierdzić, że Gorzów Wlkp.
posiada słabą infrastrukturę kulturalną, a zwłaszcza odczuwalny jest brak sali
koncertowej. Widoczne jest również słabe wyposażenie techniczne instytucji już
istniejących. Jest to efekt wieloletnich zaniedbań i niedoinwestowania kultury.
Należy uznać, że kultura jest czynnikiem podnoszącym jakość życia mieszkańców
i w przyszłości należy przeznaczać na jej rozwój proporcjonalnie wyższe środki
finansowe, wraz z odpowiednimi terenami umożliwiającymi ten rozwój, w tym
wyznaczenie lokalizacji wielofunkcyjnej sali koncertowej.
10.4. Opieka zdrowotna
1) Lecznictwo szpitalne i specjalistyczne
Na terenie Gorzowa Wielkopolskiego funkcjonują dwa szpitale, które obejmują
zasięgiem teren całego województwa. W 2001 r. istniały w nich 934 łóżka. Oznacza
to, że na jedno łóżko przypadało 135 osób. Liczba ta zwiększyła się znacznie od
początku lat 90. W 1999 roku na jedno łóżko szpitalne przypadały tylko 53 osoby,
w 1995r. już 120 osób, zaś w 2000r. 133 osoby.
W trakcie lat 90-tytch zmniejszyła się nie tylko ilość szpitali, ale także przychodni.
W 1990r. w Gorzowie Wielkopolskim funkcjonowały 33 przychodnie, w 1993 roku
ta ilość spadła do 26, w 2000 roku zmniejszyła się o kolejne 3, zaś rok później
zwiększyła się do 27, czyli osiągnęła stan z roku 1993.
W ciągu ostatnich lat łatwiejszy stał się dostęp do aptek. W 1990 roku jedna apteka
musiała obsłużyć 11.299 gorzowian, zaś 2001 roku już tylko 3.158 mieszkańców
miasta. Wynikało to z ponad trzykrotnego wzrostu ilości aptek zarejestrowanych na
terenie Gorzowa Wielkopolskiego. Największą dynamikę tego wzrostu odnotowano
na początku lat 90-tych (w 1990 roku – 11 aptek, 1993 – 22 apteki, w 1999 – 31,
a w 2001r. – już 40).
Nieznacznie zmniejszyła się także ilość pacjentów leczonych przez
statystycznego lekarza. Na początku lat 90. przeciętny lekarz z Gorzowa
Wielkopolskiego musiał przyjąć ok. 312 pacjentów. W 2001 roku pozostało mu już
tylko 299 chorych. Zmiana ta wynikła ze zwiększenia liczby lekarzy pracujących
w mieście.
Pacjentów przybyło lekarzom dentystom. W 1990 r. statystyczny dentysta leczył
1614 mieszkańców miasta, w kolejnych latach ta liczba wzrastała, osiągając w 2001
roku 2141 osób. Wzrost liczby pacjentów wynikał ze zmniejszania się liczby
stomatologów pracujących w Gorzowie Wlkp. (w 1990 r. 77,w 2001r. tylko 59).
W ciągu lat 90-tych prawie nie zmieniała się liczba chorych podlegających opiece
jednej pielęgniarki, wahając się w granicach 116 – 123. Jednocześnie w stosunku lat
90-tych nieznacznie wzrosła liczba pielęgniarek zatrudnionych w placówkach
medycznych Gorzowa Wielkopolskiego (1990r. 1010 pielęgniarek, w 2001r. 1028),
choć miedzy badanymi okresami granicznymi liczba ta wykazywała wyraźniejszą
tendencję wzrostową.
Analiza danych statystycznych dowodzi, że w ciągu lat 90-tych został utrudniony
dostęp do opieki szpitalnej. Jednocześnie wzrosła liczba lekarzy, a zmalała liczba
obsługiwanych przez nich pacjentów, co złagodziło skutki likwidacji miejsc
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
79
w szpitalach.
2) Zakłady opieki społecznej
W latach 90-tych wzrosło zainteresowani mieszkańców miasta domami
i zakładami opieki społecznej. Na początku okresu, który został objęty analizą,
w Gorzowie Wielkopolskim istniały dwie placówki tego typu, natomiast w roku
2001 były zarejestrowane już cztery domy opieki społecznej. Liczba mieszkających
w nich pensjonariuszy wzrosła o ponad 100. W 1993 roku w domach oraz zakładach
opieki społecznej przebywało 214 osób, zaś w 2001 roku już 351 osób.
10.5. Kultura fizyczna i sport
Aktualnie w mieście dominują młodzieżowe kluby sportowe. Oznacza to, że
zainteresowanie sportem wśród młodych ludzi jest bardzo duże. Brak znaczących
sukcesów sportowych miasta oraz zmniejszanie się liczby trenujących dorosłych
może świadczyć o przenoszeniu się młodych gorzowian do bogatszych klubów spoza
Gorzowa Wielkopolskiego, które oferują korzystniejsze warunki finansowe
i możliwości rozwoju. Jednak z pewnością także wskutek niedoskonałego systemu
wyszukiwania i edukowania młodych talentów początkujący sportowcy tracą
zainteresowanie działalnością tego typu zaraz po ukończeniu szkoły. Konieczne jest
wiec objęcie większym zainteresowaniem młodych ludzi trenujących w szkołach
średnich, a nawet podstawowych, bowiem to oni mogą stworzyć trzon przyszłej
profesjonalnej kadry sportowej miasta.
Większość istniejących obiektów sportowych na terenie miasta poza nowo
zrealizowanymi wymaga gruntownej modernizacji.
Tworzenie warunków dla współczesnych form rozwoju sporty wymagać będzie
odpowiednich działań organizacyjnych oraz w wielu przypadkach zmiany prawa
lokalnego (planów miejscowych) tak, aby istniejąca strukturę uczynić podatną na
przekształcenia i rozwój zgodnie z coraz powszechniejszym modelem łączenia
funkcji kultury fizycznej, sportu a przede wszystkim sportu wyczynowego
z funkcjami generującymi środki finansowe. Model ten z dużym powodzeniem
stosują na przykład kluby piłkarskie dysponujące ekstensywnie zagospodarowanymi
terenami wokół stadionów, które przeznaczone są na cele komercyjne
i zagospodarowywane z dużo większa intensywnością. Aby to się mogło stać
w warunkach regulowanych polskim prawem najczęściej konieczne są odpowiednie
zapisy w planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego, a wiadomo jak
długo proces uchwalania planu lub zmian do niego trwa i na jakie opory może
napotkać. Strategia uzdrawiania w taki sposób sytuacji klubów sportowych czy
instytucji lokalnych odpowiedzialnych za kulturę fizyczną wymaga właściwie
prowadzonej promocji wśród społeczności lokalnych.
Charakterystyka bazy sportowej pozostającej w gestii osób prywatnych wskazuje
na nieuchronnie nadchodzące zmiany zarówno w zakresie skali obiektów, ich funkcji
a także sposobu ich finansowania i selekcji dostępu.
11. Jakość życia mieszkańców i rynek pracy
11.1. Źródła utrzymania i dochody ludności
Przeciętne wynagrodzenie osoby pracującej w Gorzowie Wielkopolskim
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
80
zwiększało się stopniowo od początku lat 90-tych do końca roku 2001, ale wciąż
pozostawało na poziomie niższym od ogólnopolskiego. W dniu 31.12.2001 r.
wynagrodzenie to wynosiło 1874 zł, zaś w Polsce jego wartość była wyższa o ponad
200 zł. W pierwszym kwartale 2001 roku wysokość przeciętnego wynagrodzenia po
raz pierwszy spadła z 1874 zł do 1833 zł, w drugim kwartale nieco się podniosła (do
1863 zł), ale nie osiągnęła jeszcze wartości z końca 2001 roku. Najwięcej zarabiali
pracownicy firm budowlanych. Jednak wysokość ich wynagrodzeń w porównaniu
z 2001 rokiem spadła o prawie 300 zł, co stanowiło największą obniżkę pensji we
wszystkich rodzajach działalności. Najmniejsze wynagrodzenie wypłacały
pracownikom hotele i restauracje, oraz firmy handlowo – usługowe.
W drugim kwartale 2002 r. oku odnotowano tendencje wzrostowe wynagrodzeń
we wszystkich sekcjach działalności z wyłączeniem budownictwa, w którym
utrzymał się poprzedni spadek.
Dochody budżetu samorządowego na jednego mieszkańca wykazywały
tendencję wzrostową przez cały badany okres. Od 1993 do 2000r. ich wartość
powiększyła się prawie dziesięciokrotnie (na początku tego okresu 208 zł, na końcu
2153 zł), co dawało miastu szóste miejsce w Polsce. Wyższe dochody miały tylko
Warszawa, Katowice, Opole, Rzeszów i Wrocław. Powiększył się też udział
dochodów własnych w ogólnej wysokości dochodów miejskich (w 1993 r. –
37,5 proc., zaś w 2000 r. 42 proc.). Jednocześnie zwiększały się też wydatki. W 1993
roku wartość wydatków budżetu miasta na jednego gorzowianina wynosiła 207 zł,
zaś w roku 2000 już 2175 zł. Służyły one przede wszystkim prowadzeniu inwestycji
(26,1 proc., więcej inwestowała tylko Warszawa.
Na początku lat 90-tych zmalało wyraźnie zatrudnienie w przemyśle, co było
podyktowane likwidacją dużych zakładów przemysłowych funkcjonujących do tej
pory w Gorzowie Wielkopolskim. Jednoczesny rozwój handlu i usług wynikający
z zakładania przez mieszkańców własnych firm prowadzących działalność tego typu
oraz związany z wkraczaniem do miasta dużych firm handlowych spowodował
wyraźny wzrost zatrudnienia w tej sekcji działalności.
W drugiej połowie lat 90-tych odsetek zatrudnionych w poszczególnych
sekcjach pozostawał niezmieniony. Rosnące bezrobocie powodowało zmniejszenie
ogółu zatrudnionych, lecz następowało ono w sposób porównywalny we wszystkich
sekcjach, nie zmieniając przekroju zatrudnienia wg sekcji EKD. Zwiększenie
zatrudnienia zostało odnotowane tylko w placówkach edukacyjnych, co mogło
wynikać z tworzenia nowych liceów ogólnokształcących, a zwłaszcza z pojawienia
się w mieście trzech samodzielnych uczelni.
Przeciętne wynagrodzenie gorzowianina było niższe od mieszkańców innych
miast wojewódzkich. Przyczyną tej różnicy może być zarówno zły stan finansowy
przedsiębiorstw Gorzowa Wielkopolskiego, jak i wysokie bezrobocie i rosnąca
konkurencyjność na rynku pracy, które skłaniają do podjęcia pracy wynagradzanej
poniżej przeciętnej krajowej. Nieznaczny wzrost wynagrodzeń gorzowskich
pracowników zarejestrowany w połowie 2002 roku może świadczyć o stopniowej
rewitalizacji gorzowskiej gospodarki. Problemy finansowe odczuwają najsilniej
przedsiębiorstwa budowlane, w których wynagrodzenia spadają stopniowo od połowy
ubiegłego roku, a tendencje wzrostowe charakterystyczne dla innych sekcji nadal nie
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
81
są widoczne. Sytuacja ta może być podyktowana wzrostem podatku VAT
w budownictwie, który nastąpił w styczniu 2002 roku.
11.2. Warunki życia mieszkańców
1) Warunki życia codziennego mieszkańców
W 2001 roku w Gorzowie Wielkopolskim istniały prawie 42 tysiące mieszkań.
Przeciętna powierzchnia jednego lokalu wynosiła 56 m² i była podzielona na trzy
pokoje. W statystycznym mieszkaniu żyły 3 osoby, co oznacza, że jedna osoba miała
do dyspozycji ponad 19 m². Od początku lat 90. w mieście przybyło 5 tysięcy
mieszkań. Przyrost ten był bardzo płynny, pozbawiony nagłych skoków i spadków.
W ciągu roku powstawało w mieście ok. 500 nowych mieszkań. Budowane lokale
miały tylko nieznacznie większą powierzchnię niż w latach poprzednich. Dlatego
powierzchnia statystycznego mieszkania w Gorzowie Wlkp. zwiększyła się tylko
o 2 m².
Wzrósł komfort życia mieszkańców Gorzowa Wielkopolskiego. Prawie każde
mieszkanie było wyposażone w bieżącą wodę (ponad 123 tysiące odbiorców).
Wzrosła także liczba osób korzystających z kanalizacji i wynosiła ok. 121 tysięcy.
Coraz więcej mieszkań i biur było wyposażone w telefony. Od 1997 do 2000 roku
Telekomunikacji Polskiej przybyło prawie 9 tysięcy nowych abonentów.
Systematyczny wzrost liczby sklepów oraz stacji benzynowych wpłynął na
poprawę warunków w których gorzowianie dokonują zakupów. W 2001 roku
w mieście funkcjonowało 1688 sklepów i 29 stacji benzynowych. Ilość ta
wykazywała tendencję wzrostową, począwszy od początku lat 90. Między 2000
a 2001 rokiem w mieście pojawiło się 8 nowych stacji paliwowych. Spadła jedynie
liczba targowisk (w 1998 roku 8 obiektów tego typu, w 1999 roku tylko 7). Na jedną
placówkę handlową przypadało ok. 75 osób.
Wzrosła długość dróg miejskich, zwłaszcza tych o powierzchni twardej. W 1997
roku łączna długość wszystkich dróg w Gorzowie Wlkp. wynosiła 127 kilometrów.
W zakresie zasobów mieszkaniowych miasta nie zarejestrowano w ostatnim
czasie znaczącej poprawy. Przeciętna powierzchnia mieszkania oraz liczba osób
zasiedlających jeden lokal mieszczą się w normie ogólnopolskiej. Na tle niektórych
dużych miast polskich (np. Bydgoszczy, Lublina, Wrocławia, Łodzi) znaczący
wydaje się odsetek ludności korzystającej z kanalizacji.
Rosnąca liczba placówek handlowo – usługowych świadczy o poprawiającym
się komforcie dokonywania zakupów i powinna decydować o wzroście
konkurencyjności i związanym z nią obniżeniu cen produktów i usług. Największa
dynamika wzrostu ilości placówek zaznaczyła się w odniesieniu do stacji
benzynowych, co wynikało ze zwiększenia tranzytowego ruchu samochodowego
w kierunku granicy zachodniej, a także ze wzrostu liczby pojazdów spalinowych
w samym mieście. Jedynym rodzajem obiektów handlowych, których ilość
zmniejszyła się, były targowiska. Źródłem tego zjawiska było przenoszenie handlu do
zamkniętych pomieszczeń o większej powierzchni, co wynikało z rosnących
wymagań mieszkańców w stosunku do warunków dokonywania zakupów.
Oceniając stan środowiska przyrodniczo – kulturowego i zasobów mieszkaniowych,
standard wyposażenia w infrastrukturę techniczną - warunki zamieszkania w mieście
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
82
określa się jako:
- przeciętne – w części południowej miasta (Zawarcie i Zakanale),
- średnie – w części śródmiejskiej i peryferyjnej północnej miasta w obrębie
zabudowy sprzed 1945 roku,
- dobre – w pozostałych częściach prawobrzeżnego miasta.
Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań na 1 osobę wynosiła w 1999r.
18,6 m²/osobę oraz 19,3 m²/1 osobę w 2001r. wykazując stopniowy nieznaczny
wzrost od 1990 r.
2) Rynek pracy:
Pomimo gwałtownego spadku zatrudnienia w mieście szczególnie w przedziale lat
1990-1993 z 42% do 30% zatrudnionych w stosunku do liczby mieszkańców –
w latach następnych tj. od 1994-1998 nastąpił wzrost zatrudnienia z 32% do 37%
by następnie zanotować spadek do 33,3%. W 2000 roku procent ten wynosił 20%,
w 2001 roku – 19,3% oraz 17,3% na koniec 2002 r. Przewiduje się dalszy spadek
zatrudnienia w następnych latach.
3) Bezrobocie:
Po systematycznym spadku liczby bezrobotnych z 6984 osób w 1995 r. do 3696
osób w 1998 roku w kolejnych latach wartość ta zaczęła gwałtownie rosnąć.
W II kwartale 2002 roku prawie 10,5 tysiąca w gorzowian nie miało pracy. Stopa
bezrobocia osiągnęła rekordową wartość 17,5 procenta, ale mimo to była jedną
z najniższych w województwie lubuskim. Jednak w porównaniu z innymi miastami
wojewódzkimi stopa bezrobocia w Gorzowie Wielkopolskim była bardzo wysoka.
Wyższe wskaźniki stopa ta osiągnęła tylko w Łodzi i w Kielcach. Tymczasem
w gorzowskim Urzędzie Pracy ofert pracy nie przebywało. W ostatnich latach ich
liczba rzadko przekraczała 100. Rosnąca liczebność grupy osób pozbawionych pracy
sprawiła, że jedną ofertą zgłoszoną do Urzędu Pracy mogło być zainteresowanych
nawet 130 osób. W 1995 roku na jedną propozycję zatrudnienia oferowaną przez
Urząd Pracy przypadał jeden zarejestrowany bezrobotny.
Bezrobocie dotykało przede wszystkim osób z wykształceniem zawodowym
(w 2001 roku - 3008 osób) lub tylko podstawowym (2765 osób). Ukończenie liceum
oraz szkoły pomaturalnej tylko w niewielkim stopniu zwiększało szanse na zdobycie
pracy. W 2001 roku 882 absolwentów liceów i 1880 osób, które ukończyły
zawodową szkołę policealną, pozostawało bez pracy. Nadal największą szansę na
znalezienie posady mieli gorzowianie posiadający dyplom ukończenia studiów
wyższych. W 1999 roku w gorzowskim Urzędzie Pracy było zarejestrowanych
190 osób z wyższym wykształceniem, zaś w 2001 roku już 277 takich osób.
Wśród bezrobotnych mieszkańców Gorzowa Wielkopolskiego przeważały kobiety.
Jednak ich przewaga w stosunku do bezrobotnych mężczyzn stopniowo malała.
Zdecydowanie więcej mężczyzn pozbawionych pracy było wśród absolwentów szkół
zawodowych (1752 spośród 3 tysięcy) oraz podstawowych (1476 z 2765 osób).
Bezrobotne kobiety dominowały wśród absolwentów wyższych uczelni
pozbawionych pracy (277 spośród 470), a zwłaszcza policealnych szkół zawodowych
(1060 spośród 1880 osób).
Największe problemy ze znalezieniem zatrudnienia miały osoby przed 24 rokiem
życia, które jeszcze nigdy nie pracowały. W 2001 roku 2556 osób reprezentujących
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
83
najmłodszą grupę pozostawało bez pracy. W miarę wzrostu wieku malała liczba
bezrobotnych. Jedynie 165 osób po 55 roku życia nie posiadało stałego zatrudnienia.
Upadek dużych zakładów produkcyjnych działających w Gorzowie Wielkopolskim
sprawił, że liczba bezrobotnych potroiła się w okresie od 1997 do 2002 roku.
Brak pracy odczuli przede wszystkim ludzie niewykształceni, ale także coraz
częściej z problemem tym zmagali się absolwenci wyższych uczelni, przekonując się,
że dyplom ukończenia studiów nie zawsze, a przede wszystkim nie od razu daje
zatrudnienie. Znacząca liczba bezrobotnych w młody wieku wiązała się
z wkraczaniem wyżu demograficznego końca lat 70 - tych w wiek produkcyjny,
a jednocześnie stała się dowodem na dużą rolę doświadczenia jako kryterium wyboru
pracownika. Należy zaznaczyć, że niewielka liczebność grupy bezrobotnych, którzy
ukończyli już 55 lat, mogła wynikać nie tylko ze stabilizacji zawodowej jej
przedstawicieli, ale także ze wzrostu liczby osób przebywających na rencie ze
względu na zły stan zdrowia lub korzystających z zasiłków przedemerytalnych po
odejściu z likwidowanych przedsiębiorstw.
Znamienna jest przewaga mężczyzn w grupie osób pozbawionych wykształcenia
oraz kobiet w grupie bezrobotnych absolwentów wyższych uczelni. Zjawisko to jest
świadectwem lepszego wykształcenia kobiet, których coraz mniejszy procent
poprzestaje na ukończeniu szkoły podstawowej i zawodowej. Jednak w pewnym
stopniu może to zostać uznane za przejaw dyskryminacji kobiet przy obsadzaniu
stanowisk wymagających wyższego wykształcenia.
Gorzów Wielkopolski jest nadal enklawą charakteryzującą się lepszą sytuacją
na rynku pracy w stosunku do pozostałego obszaru województwa. Jednak napływ
osób spoza miasta szukających tu szansy na znalezienie zatrudnienia może wkrótce
zmienić tą sytuację.
Sytuację w zakresie bezrobocia wg poziomu wykształcenia obrazuje poniższa
tabela.
Bezrobotni wg poziomu wykształcenia i grup wieku
Wyszczególnienie
O – ogółem
K – kobiety
Ogółem
Z wykształceniem W wieku Wskaź
nik
%
Wyższe policeal
śr. zawod.
śr.
ogólno
zasad
zawod
podst. I
niepeł
podst
Do 24 25-34 35-44 45-54 55 i
więcej
1999 rok
........................O
........................K
6143
3452
190
3452
1295
836
613
493
2078
978
1967
1018
1803
1015
1446
922
1637
912
1154
576
103
27
76
2000 rok
........................O
........................K
7739
4045
321
178
1558
939
768
602
2648
1134
2453
1192
2127
1118
1828
1064
2012
1043
1655
792
117
28
13,2
2001 rok
........................O
........................K
9005
4559
470
277
1880
1060
882
677
3008
1256
2765
1289
2556
1301
2192
1216
2124
1073
1968
920
165
49
15,4
2002 rok
........................O
........................K
10555
5037
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
17,9
4) Problematyka dotycząca osób niepełnosprawnych:
Problematyka ta wykazuje znaczne niedociągnięcia i braki szczególnie
w odniesieniu przypadku barier architektonicznych dot.: obiektów użyteczności
publicznej w starej zabudowie.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
84
Nowo zrealizowane i będące realizacji obiekty użyteczności publicznej,
urządzenia terenowe oraz ciągi komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej spełniają
wymagania normatywne w tym zakresie, wykluczające bariery komunikacyjne.
Rehabilitacja społeczna i zabudowa w mieście prowadzona jest w Warsztatach
Terapii Zajęciowej oraz zakładach pracy chronionej.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
85
IV. CELE ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
MIASTA
1. Cele rozwoju miasta na tle celów głównych i operacyjnych Planu
Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego,)
Generalnym celem Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa
Lubuskiego (PZPWL) jest:
„Wypracowanie strategicznej koncepcji struktury przestrzennej regionu
lubuskiego, z nawiązaniem do zewnętrznego otoczenia regionu oraz zapewnienie
spójnych warunków przestrzennych w horyzoncie 2020/2025, które stworzą
szansę generowania zrównoważonego rozwoju społeczno-gospodarczego
i pozwolą na harmonijną adaptację w przestrzeni regionu celów współzależnych
z koncepcją „Strategii Rozwoju Województwa Lubuskiego”.
Spośród celów rozwoju regionu lubuskiego, wynikających ze Strategii Rozwoju
Województwa Lubuskiego z marca 2000 r. celami głównymi i operacyjnymi które
można odnieść do miasta Gorzowa Wlkp. są:
1) Cel główny 1. Zapewnienie przestrzennej, gospodarczej i społecznej
spójności miasta z regionem
poprzez następujące cele operacyjne:
zapewnienie sprawnego systemu komunikacyjnego;
stworzenie warunków do uruchomienia transportu lotniczego;
udoskonalenie i rozbudowa infrastruktury technicznej, komunalnej
i społecznej;
wszechstronną współpracę transgraniczną i międzyregionalną;
osiągnięcie wysokiej umiejętności korzystania ze środków Unii Europejskiej;
2) Cel główny 2. Podniesienie poziomu wykształcenia społeczeństwa
i zwiększenie potencjału innowacyjnego nauki i gospodarki
poprzez następujące cele operacyjne:
podniesienie poziomu wykształcenia na poziomie ponadgimnazjalnym
i wyższym;
dostosowanie kształcenia do potrzeb rynku pracy i uwarunkowań
wynikających z procesu integracji z UE;
wyrównanie szans edukacyjnych dzieci i młodzieży;
wzmocnienie i ustabilizowanie kadry naukowej oraz rozwój bazy naukowo –
badawczej uczelni i szkół wyższych,
3) Cel główny 3. Rozwój przedsiębiorczości
poprzez następujące cele operacyjne:
aktywną promocję gospodarczą i pozyskiwanie inwestorów;
stworzenie regionalnego systemu wsparcia innowacji transferu technologii;
rozwój instytucjonalnego i kapitałowego otoczenia biznesu;
) z wykorzystaniem danych z P.Z.P.W.L.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
86
4) Cel główny 4. Efektywne wykorzystanie zasobów środowiska naturalnego
i kulturowego
poprzez następujące cele operacyjne:
rozwijanie świadomości proekologicznej;
wykorzystanie walorów środowiska i dziedzictwa kulturowego dla rozwoju
turystyki;
skuteczną promocję walorów turystycznych oraz system informacji
turystycznej;
rozwój usług kulturalnych, zdrowotnych i sportowych dla mieszkańców
miasta i gości zagranicznych.
W wyniku realizacji powyższych celów przewiduje się osiągnięcie
następujących efektów:
Cel główny 1:
uzyskanie bezpiecznego i przyjaznego dla środowiska systemu dróg
publicznych i kolejowych oraz integracja funkcji Gorzowa Wlkp. i Zielonej
Góry – bipolarnych siedzib władz województwa;
połączenie lotnicze miasta z większymi ośrodkami w kraju, skrócenie czasu
podróży;
poprawa warunków pracy i życia mieszkańców, poprawa stanu środowiska,
ochrona i konserwacja dziedzictwa kulturowego;
ułatwienia w korzystaniu z funduszy europejskich i szybkie dostosowanie się
do standardów europejskich, oraz wzrost konkurencyjności przedsiębiorstw
i transfer nowoczesnej technologii;
ukształtowanie w instytucjach i organizacjach świadomości o korzyściach
płynących z integracji Polski ze strukturami UE, przygotowanie kadry
posiadającej umiejętność pozyskiwania środków i realizacji przedsięwzięć
z funduszy europejskich, szybki dostęp do informacji w Brukseli i prowadzenie
silnego lobbingu na rzecz miasta i regionu.
Cel główny 2:
zmiana struktury kształcenia ponad gimnazjalnego, wzrost wskaźnika
skolaryzacji w liceach profilowanych i szkołach wyższych;
niższy poziom bezrobocia wśród absolwentów szkół, lepsze przygotowanie
i mobilność zawodowa pracowników, zwiększenie atrakcyjności miasta
w zakresie działalności gospodarczej;
wspieranie rozwoju tych kierunków studiów, w których efekty są
porównywalne z osiągnięciami najsilniejszych ośrodków akademickich;
powstanie nowoczesnego campusu akademickiego w Gorzowie Wlkp.
Cel główny 3:
zwiększenie napływu kapitału, usuwanie barier w wymianie gospodarczej
między miastem a sąsiednimi regionami (w tym położonymi po drugiej
stronie Odry), zwiększenie atrakcyjności inwestycyjnej miasta ze względu na
możliwość funkcjonowania na dwóch rynkach – polskim i niemieckim;
dysponowanie narzędziami promocji miasta, pozwalającymi na
multimedialny marketing miasta, dysponowanie bazą danych o terenie dla
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
87
potrzeb ochrony środowiska, geodezji i planowania przestrzennego –
a w konsekwencji dla inwestorów;
efekty pełniejszego współdziałania różnych instytucji naukowo-badawczych,
zwiększenie poziomu technologicznego miejscowych przedsiębiorstw,
wzrost atrakcyjności partnerskiej współpracy z miejscowymi firmami;
zasilanie szkół wyższych i instytucji naukowo – badawczych zleceniami ze
sfery przedsiębiorczości, zmobilizowanie środków finansowych na badania
i rozwój;
podniesienie atrakcyjności inwestycyjnej miasta i regionu, pozyskanie
ważnych dla miasta partnerów gospodarczych; akumulacja środków
dynamicznego rozwoju, zwiększenie powiązań gospodarczych z Poznaniem,
Szczecinem i Wrocławiem oraz z Niemcami (szczególnie z Berlinem
i wschodnią Brandenburgią);
Cel główny 4:
wzmocnienie podstaw ekologicznych; poprawa stanu środowiska, ochrona
środowiska kulturowego miasta; upowszechnianie wiedzy o nim; integrowanie
mieszkańców wokół tożsamości kulturowo – historycznej; propagowanie
zasobów kulturowych miasta i lepsze ich wykorzystanie w turystyce oraz
poprawa standardów pobytów turystycznych;
koordynacja przedsięwzięć krajowych i zagranicznych w rozwoju turystyki;
zwiększenie turystycznej atrakcyjności miasta; tworzenie nowych miejsc pracy;
zwiększona liczba odwiedzających miasto; zwiększone wpływy do jego
budżetu; poprawa wizerunku miasta; pozyskanie inwestorów do rozbudowy
i modernizacji bazy turystycznej;
poprawa sytuacji finansowej sektora usług kulturalnych, rekreacyjnych
i sportowych; promocja miasta jako ośrodka usług rekreacyjnych i kulturalnych.
2. Cele polityki rozwoju przestrzennego
Głównym celem polityki przestrzennej miasta i regionu jest tworzenie
warunków do rozwoju opartego na współpracy transgranicznej
i międzyregionalnej wg zasad społecznej gospodarki rynkowej w wyniku
modernizacji i rozwoju infrastruktury społecznej i technicznej umożliwiającej
wykorzystanie potencjału zasobów i walorów miasta.
Głównymi celami strategicznymi polityki przestrzennej w obszarze całego
miasta są:
1) inicjowanie współpracy w realizacji celów polityki przestrzennej rozwoju
kraju jako podstawy do realizacji celów wspólnych z sąsiadami
regionalnymi, samorządowymi i podmiotami gospodarczymi,
2) efektywne struktury otwarte dla procesów wszechstronnego rozwoju, w tym:
a) systemów obsługi ludności, a szczególnie oświaty i nauki,
b) systemów obsługi gospodarki w oparciu o rozwój systemów transportu,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
88
3) tworzenie struktur uwzględniających ład ekologiczny i architektoniczny
w krajobrazie zurbanizowanym i przyrodniczym,
4) inspirowanie działań w zakresie kształtowania struktur sprzyjających
postępowi i innowacyjności, uzyskanych w efekcie kreowania kierunków
atrakcyjnych, przyjaznych ludziom i środowisku.
Cele te powinny być realizowane w obszarze miasta z uwzględnieniem
strefowych, obszarowych i lokalnych uwarunkowań przestrzennych jako element
rozwoju:
otwarty dla wszystkich zamierzających inwestować w jego rozwój,
racjonalnie i efektywnie wykorzystujący korzystną specyfikę położenia
miasta, jego bogactw natury i potencjału wytwórczego,
sukcesywnie podnoszący swe walory ekologiczne, turystyczne i rekreacyjne,
otwarty na świat szlakami nowoczesnej komunikacji i łączności,
dbający o rozwój kultury oraz zachowanie cennych wartości kulturowych
i historycznych krajobrazu.
3. Cele rozwoju miasta
Jako wypadkową wszystkich celów rozwoju miasta uznano osiągnięcie
harmonijnego, wszechstronnego, zrównoważonego i trwałego rozwoju
zapewniającego zaspokojenie bieżących potrzeb oraz warunków
umożliwiających wzrost poziomu jakości życia, a także zaspokojenia potrzeb
następnych pokoleń, w oparciu o wykorzystanie wszystkich zasobów miasta.
Jako misję dla miasta (wg „Strategii zrównoważonego rozwoju miasta”) uznaje
się:
„Umacnianie roli Gorzowa Wlkp. jako silnego ośrodka o charakterze
regionalnym, największego miasta środkowego pogranicza polsko-niemieckiego
oraz Euroregionu Pro Europa Viadrina”
1) Wyróżnia się następujące główne cele strategiczne rozwoju:
Cel 1 - Systematyczne podnoszenie poziomu zaspokajania zbiorowych potrzeb
w zakresie oświaty i szkolnictwa wyższego,
Cel 2 - Skuteczną politykę prospołeczną,
Cel 3 - Kształtowanie ładu przestrzennego,
Cel 4 - Poprawę stanu środowiska przyrodniczego,
Cel 5 - Rozwój infrastruktury technicznej, komunalnej i komunikacyjnej.
2) W obrębie celu dotyczącego kształtowania ładu przestrzennego wyróżnia się
następujące główne jego elementy (cele cząstkowe):
a) utworzenie nowej strefy zurbanizowanej miasta w obrębie terenów
powojskowych położonych w północno-zachodniej jego części,
b) wykształcenie w środkowej części Zawarcia centrum targowo –
usługowego,
c) rewitalizacja historycznej zabudowy miasta oraz ochrona zabytkowych
jego struktur.
3)W obrębie celu dotyczącego poprawy stanu środowiska przyrodniczego
wyróżnia się następujące jego główne cele cząstkowe:
a) poprawa stanu sanitarnego środowiska przyrodniczego miasta
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
89
i warunków środowiskowych życia mieszkańców głównie poprzez:
poprawę klimatu akustycznego miasta,
racjonalne gospodarowanie odpadami,
ograniczenie emisji zanieczyszczeń do atmosfery,
poprawę jakości wód podziemnych,
b) zapewnienie funkcjonalno-przestrzennej spójności środowiska
przyrodniczego miasta,
c) stworzenie odpowiednich warunków środowiskowych dla realizacji
funkcji rekreacyjnych dla mieszkańców miasta oraz funkcji sportowych w
skali ponadlokalnej,
d) efektywne wykorzystanie walorów i zasobów środowiska przyrodniczego
w gospodarczym rozwoju miasta.
4) W obrębie celu dotyczącego infrastruktury technicznej, komunalnej
i komunikacyjnej wyróżnia się następujące jego główne cele cząstkowe:
a) rozbudowę i modernizację systemów zaopatrzenia miasta w wodę,
b) budowę systemów kanalizacji sanitarnej w obszarach dotychczas nie
skanalizowanych, oraz włączenie do tego systemu ścieków sanitarnych
z terenu gmin ościennych (Deszczno, Bogdaniec i Santok),
c) rozbudowę i modernizację systemu odprowadzenia wód deszczowych,
d) powszechne zastosowanie nowoczesnych technologii w energetyce cieplnej,
e) powszechny dostęp do systemu gazyfikacji, oraz dalszą rozbudowę tego
systemu,
f) zapewnienie nowoczesnego systemu telekomunikacyjnego,
g) stworzenie w Gorzowie Wlkp. pełnego i sprawnego układu
komunikacyjnego zapewniającego dogodne połączenia z innymi rejonami,
h) usprawnienie wewnętrznego układu komunikacyjnego miasta oraz
wyprowadzenie ruchu tranzytowego głównie ciężarowego z centralnej
i śródmiejskiej części miasta,
i) zwiększenie bezpieczeństwa ruchu ulicznego,
j) rozwój alternatywnych środków komunikacji i transportu w stosunku do
dominującej roli samochodów.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
90
V. KIERUNKI ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
1. Określenie strategicznego kierunku rozwoju przestrzennego miasta
Uwzględniając występujące uwarunkowania rozwojowe miasta Gorzowa Wlkp.
omówione w rozdz. II „Studium”, diagnozę stanu istniejącego zawartą w rozdz. III
oraz cele rozwoju zawarte w rozdz. IV - uznaje się za optymalny, a jednocześnie
strategiczny rozwój przestrzenny miasta na kierunku północno-zachodnim.
Do zasadniczych argumentów to uzasadniających zalicza się:
możliwość zmiany przeznaczenia powojskowych terenów poligonowych
zawartych w granicach miasta sprzed 1.01.2001r. o łącznej powierzchni
ok. 600 ha w zdecydowanej części wolnych od zabudowy, położonych
w północno – zachodniej jego części,
włączenie w granice miasta po 1.01.2001r. niezabudowanych terenów
o powierzchni 887 ha na kierunku północno – zachodnim użytkowanych
dotychczas jako nieużytki poligonowe – ok. 400 ha oraz użytki rolne
(Instytut Hodowli i Aklimatyzacji Roślin) – ok. 487 ha,
dogodne usytuowanie takich elementów uzbrojenia inżynierskiego jak:
istniejąca mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków posiadająca
znaczne rezerwy, zlokalizowana w zachodniej części miasta,
istniejące grawitacyjne kolektory sanitarne i deszczowe o dużych
przepustowościach i rezerwach, których końcówki usytuowane są
w rejonie byłego ZM-Ursus oraz w ul. Olimpijskiej w rejonie istniejącego
stadionu piłkarskiego,
bliskie sąsiedztwo pozostałych systemów infrastruktury technicznej,
bliskie sąsiedztwo będącej już w realizacji obwodnicy zachodniej miasta
wraz z węzłem drogowym stymulujące rozwój i aktywizujące tereny
przyległe,
korzystne warunki bioklimatyczne.
Na wyznaczonym strategicznie kierunku rozwoju przestrzennego miasta
przewiduje się docelowy rozwój ogólnomiejskich usług publicznych i komercyjnych
rekreacji, zieleni i sportu, funkcji przemysłowych oraz mieszkalnictwa, przy
założeniu iż realizacja poszczególnych celów i funkcji na tym kierunku
przewidywanych następować będzie po wyczerpaniu rezerw występujących
w obrębie istniejącego zainwestowania miasta.
Dla terenów dotychczas niezainwestowanych położonych w obszarze miasta,
w tym szczególnie przyłączonych doń po 31.12.2001 r. o powierzchni 887 ha –
w STUDIUM zdefiniowano ich przydatność do zainwestowania oraz określono ich
predyspozycje dla funkcji preferowanych.
Dla terenów zainwestowanych w STUDIUM określono możliwości utrzymania na
danym terenie dotychczasowej funkcji lub wprowadzenia dodatkowo innej funkcji,
jak też możliwości przekształceń dotychczasowej funkcji na inną.
Graficzne zróżnicowanie tych funkcji oraz rozmieszczenie w przestrzeni miasta
przedstawiono w rysunkach nr 1 i 2.1.
W rysunku nr 1 i 2.1. przedstawiono ponadto istniejące i przewidywane funkcje
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
91
terenów stykowych z miastem, położonych w obrębie gmin: Bogdaniec, Lubiszyn,
Kłodawa i Deszczno, wynikające z uchwalonych studiów uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego tych gmin, za wyjątkiem gminy Santok która dotąd
takiego studium nie uchwaliła.
2. Kierunki rozwoju głównych funkcji miasta
2.1 Mieszkalnictwo
W zakresie rozwoju mieszkalnictwa przewiduje się:
a) tworzenie nowych struktur mieszkaniowych głównie w następujących
obszarach:
obszar I – położony w obrębie pozyskanych przez miasto terenów
popoligonowych położonych na północ od ul. Myśliborskiej o powierzchni
ok. 45 ha i chłonności ok. 4500 mieszkańców w tym:
w zabudowie wielorodzinnej – ok. 4200 mieszkańców
w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej – ok. 350 mieszkańców
(90 działek),
zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego opracowanym
dla tego obszaru, uchwalonym uchwałą Nr LXXI/710/2002 Rady Miejskiej
w Gorzowie wlkp. z dnia 27 marca 2002r. (DZ. U. Woj. Lub. Nr 37 poz. 507 z dnia
10.04.2002r.).
Obszar ten oznaczony symbolem M1 w rys. nr 1 i 2.1. zawarty jest w obrębie
większej przestrzeni objętej w/w planem i oznaczonej graficznie nr 28 w rysunku nr 4
pt. „Rozmieszczenie terenów posiadających aktualne plany miejscowe”.
obszar II – położony w obrębie terenów popoligonowych na południe od
ul. Myśliborskiej o powierzchni ok. 90 ha i zakładanej chłonności ok. 8500
mieszkańców w tym:
w zabudowie wielorodzinnej – ok. 7400 mieszkańców,
w zabudowie jednorodzinnej – ok. 1100 mieszkańców (280 działek),
zgodnie z rozwiązaniami projektu miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego będącego w końcowej fazie procedury związanej z jego
uchwaleniem.
Obszar ten oznaczony symbolem M2 w rys. nr 1 i 2.1. zawarty jest w obrębie
większej przestrzeni objętej projektem w/w planu o powierzchni ok. 260 ha
oznaczonej graficznie nr 1 w rysunku nr 4,
obszar III – położony w obrębie pozyskanych i włączonych do granic miasta
terenów popoligonowych w środkowo - północnej części miasta (obręb
geodezyjny nr 15), w zabudowie jednorodzinnej typu rezydencjonalnego –
o powierzchni ok. 55 ha i chłonności ok. 600 mieszkańców (ok. 160 działek
o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m²), na gruntach stanowiących
w całości własność komunalną.
Obszar ten oznaczony symbolem M3 w rys. nr 1 i 2.1. zawarty jest w granicach
przewidywanego w STUDIUM do opracowania miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego (MPZP) większego obszaru oznaczonego nr 4
w rysunkach nr: 1, 2.10. i 4 - ze względu na istniejące uwarunkowania takie jak:
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
92
występowanie w obrębie obszaru inwestycji celu publicznego, konieczność
kompleksowego rozwiązania komunikacji i infrastruktury technicznej, ułatwiającego
promocję ofertową obszaru oraz ze względu na konieczność uzyskania zgody na
przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze (art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów
rolnych i leśnych).
obszar IV – położony w obrębie pozyskanych terenów popoligonowych
w środkowo – północnej części miasta, oraz rezerw terenowych
występujących na zachód od ul. Żwirowej - w zabudowie jednorodzinnej
o łącznej powierzchni ok. 80 ha i chłonności ok. 2200 mieszkańców, w tym
na gruntach komunalnych ok. 60 ha i chłonności ok. 1600 mieszkańców.
Obszar ten oznaczony symbolem M4 w rys. nr 1 i 2.1. wraz z obszarem M3
zawarty jest w granicach wyznaczonych w STUDIUM do przewidywanego
opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
większego obszaru oznaczonego nr 4 w rysunkach nr: 1, 2.10. i 4 - ze względu na
istniejące uwarunkowania, takie jak: konieczność kompleksowego rozwiązania
komunikacji i infrastruktury technicznej, występowanie w obrębie obszaru inwestycji
celu publicznego, oraz ze względu na art. 7. ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych
i leśnych.
obszar V – położony w północnej części miasta pomiędzy granicą miasta,
ul. Żwirową i planowaną obwodnicą północną miasta (obręb geodezyjny
nr 1) o powierzchni ok. 16 ha i chłonności ok. 400 mieszkańców (ok. 100
działek), - wyłącznie w zabudowie jednorodzinnej.
Obszar ten oznaczony symbolem M5 w rysunku nr 1 i 2.1. zawarty jest
w granicach wyznaczonego w STUDIUM do przewidywanego opracowania
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obszaru
nr 5 oznaczonego w rysunkach nr 1, 2.10 i 4 - ze względu na istniejące
uwarunkowania takie jak: zróżnicowana struktura własności, konieczność uściślenia
granic pomiędzy poszczególnymi funkcjami preferowanymi w obrębie obszaru
i występowanie inwestycji celu publicznego w zakresie komunikacji i infrastruktury
technicznej, oraz ze względu na art. 7 ust.1 ustawy o ochronie gruntów rolnych
i leśnych.
obszar VI – położony w północnej części miasta pomiędzy rz. Kłodawką,
granicą miasta i kompleksem leśnym przy ul. Kardynała Wyszyńskiego
(obręb geodezyjny nr 1) o powierzchni ok. 14 ha i chłonności ok. 300
mieszkańców (ok. 100 działek), - wyłącznie w zabudowie jadnorodzinnej.
Obszar ten oznaczony symbolem M6 w rysunku nr 1 i 2.1. wraz z obszarem
M5 zawarty jest w granicach wyznaczonego w STUDIUM do
przewidywanego opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego obszaru nr 5 oznaczonego w rysunkach nr 1, 2.10. i 4 - ze
względu na przepis szczególny i istniejące uwarunkowania analogiczne jak
w przypadku obszaru V.
Łączna chłonność ww. obszarów wynosi ok. 16.500 mieszkańców.
Proponowana w obrębie obszaru III forma zabudowy jednorodzinnej typu
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
93
rezydencjonalnego na większych działkach stanowi wyjście na przeciw
wzrastającemu zainteresowaniu tą formą zabudowy, a do tego zawarta jest w całości
na gruntach komunalnych, co stanowi atrakcyjną ofertę dla zainteresowanych nią
inwestorów.
Nawiązuje to, a jednocześnie stanowi konkurencję dla wykształcającej się od
szeregu lat tego typu zabudowy w miejscowości Chwalęcice (gmina Kłodawa)
położonej na północ od wyznaczonego obszaru.
Ze względu na sąsiedztwo obszaru III z planowanym pasmowym układem usług
i urządzeń rekreacji i sportu, proponuje się dopuszczenie w obrębie tam
wyznaczanego mieszkalnictwa rezydencjonalnego, funkcji uzupełniających
związanych właśnie z turystyką i rekreacją, co pozwoliłoby zwiększyć atrakcyjność
wspomnianego pasma.
b) kontynuację realizacji mieszkalnictwa w obrębie terenów rezerwowych
zawartych w istniejących, ukształtowanych już strukturach osiedlowych
w następujących rejonach:
os. Górczyn – w rejonie ulic: Niepodległości, Witosa oraz Szpitala dla
Nerwowo i Psychicznie Chorych (tzw. os. Sady) – w zabudowie
wielorodzinnej i jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 2000
mieszkańców.
Teren ten oznaczono symbolem M7 w rys. 1 i 2.1.,
os. Górczyn – w rejonie ulic: Szarych Szeregów, Obrońców Pokoju,
Okulickiego oraz istniejących ogrodów działkowych – w zabudowie
wielorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 1500 mieszkańców.
Teren ten oznaczono symbolem M8 w rys. 1 i 2.1.,
os. Górczyn – w rejonie ulic: gen. Maczka, gen. Sosnkowskiego,
Górczyńskiej i Placu Jana Pawła II – w zabudowie wielorodzinnej
i jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 800 mieszkańców.
Teren ten oznaczono symbolem M9 w rys. nr 1. i 2.1.,
os. Górczyn – w rejonie ulic: Srebrnej i Dekerta - w zabudowie
jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 200 mieszkańców, oraz
w rejonie ulic Dekerta i Czartoryskiego w zabudowie wielorodzinnej
o chłonności ok. 600 mieszkańców.
Tereny te oznaczono symbolem M10 w rys. nr 1. i 2.1.,
w zachodniej części miasta – w rejonie położonym na północ od
ul. Szczecińskiej do granic zachodnich miasta – w zabudowie jednorodzinnej
o przewidywanej chłonności ok. 300 mieszkańców, jako kontynuacja
istniejącego tam mieszkalnictwa jednorodzinnego.
Teren ten oznaczono symbolem M11 w rys. nr 1. i 2.1.,
w środkowej części miasta w rejonie ul. Żelaznej - w zabudowie
jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 200 mieszkańców (ok. 50
działek) jako kontynuacja istniejącego tam mieszkalnictwa jednorodzinnego.
Teren ten oznaczono symbolem M12 w rys. 1.,
W obszarze objętym zmianą w ramach fragmentu nr 3:
w południowej części miasta pomiędzy drogą ekspresową S-3, ul. Sulęcińską
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
94
i południową granicą miasta – w zabudowie jednorodzinnej o przewidywanej
chłonności ok. 1800 mieszkańców (ok. 460 działek), jako kontynuacja
istniejącego tam mieszkalnictwa jednorodzinnego. Teren ten oznaczono
symbolem M13 w rys. nr 1.,
w południowej części miasta pomiędzy ul. Sulęcińską, Poznańską
i południową granicą miasta – w zabudowie jednorodzinnej o przewidywanej
chłonności ok. 1200 mieszkańców (ok. 290 działek ), jako kontynuacja
istniejącego tam mieszkalnictwa jednorodzinnego. Teren ten oznaczony
symbolem M14 w rys. nr 1.,
w południowo – wschodniej części miasta pomiędzy ul. Poznańską i rzeką
Wartą - w zabudowie jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 3200
mieszkańców (ok. 800 działek), jako kontynuacja istniejącego tam
mieszkalnictwa jednorodzinnego. Teren ten oznaczony symbolem M15
w rys. nr 1.
Łączna chłonność w/w terenów wynosi ok. 11 200 mieszkańców. Sumaryczna
chłonność wszystkich wyznaczonych w STUDIUM obszarów i terenów
przeznaczonych do zainwestowania pod preferowane funkcje mieszkaniowe wynosi
ok. 28 300 mieszkańców, przy założonych wskaźnikach: 3 osoby/1 mieszkanie oraz
4 osoby/ 1 dom jednorodzinny.
2.2. Usługi
Gorzów Wlkp. posiada warunki ku temu by stać się centrum dystrybucji,
logistyki oraz usług w zasięgu obsługi którego znajdują się aglomeracje: berlińska,
poznańska, szczecińska i zielonogórska.
Istotnym czynnikiem rozwoju handlu i usług w Gorzowie Wlkp. jest jego
nadgraniczne położenie oraz dominacja wielkościowa w regionie, co stwarza
przesłanki do odgrywania bardziej zdecydowanej roli regionotwórczej w zakresie
usług wyższego rzędu. Służy temu prężnie rozwijający się ośrodek akademicki,
w tym szczególnie o profilu zawodowym, nastawiony na potrzeby rozwijającego się
regionu oraz w oparciu o zasoby surowców naturalnych tego regionu.
W zakresie rozwoju głównych funkcji usługowych przewiduje się:
1) Ogólnomiejskie usługi publiczne i komercyjne
Lokalizację tych usług przewiduje się w następujących obszarach:
a) Zawarcia - w jego części wschodniej w obrębie tworzonego „Zachodniego
Centrum Gospodarczego” oraz docelowo tzw. „Centrum targowo –
wystawowego” zawartego między ulicami: Przemysłową, Groblą
i Woskową, wymagającego przekształceń istniejących struktur
polegających głównie na:
przebudowie dotychczasowej struktury przestrzennej ukierunkowanej na
dostosowaniu jej do nowych funkcji, oraz wykorzystaniu zaadaptowanych
już w tym celu obiektów,
wykształceniu właściwych powiązań komunikacyjnych pieszych i kołowych
z terenami stykowymi w tym szczególnie z prawobrzeżną częścią centrum
miasta,
dążeniu do wykorzystania co najmniej fragmentów lub detali pozostałych
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
95
obiektów kubaturowych zakwalifikowanych do adaptacji, co pozwoliłoby na
częściowe zachowanie pierwotnego charakteru zabudowy,
inspirowanie do aktywizacji rozwoju obszaru poprzez lokalizację tzw.
„obiektów pobudzających” umożliwiających podwyższenie jego
atrakcyjności o których mowa w rozdz. VI poz. 1.4.c. (handlu, administracji
itp.) jako inkubatora przedsiębiorczości.
b) istniejącego prawobrzeżnego centrum miasta zawartego miedzy ulicami:
Estkowskiego, Wybickiego, Jagiełły, Warszawską, Spichrzową, Składową,
Jancarza – w obrębie niewielkich już rezerw terenowych w następujących
rejonach:
w rejonie kwartału: Młyńska, Spichrzowa, Dworcowa, Sikorskiego –
poprzez częściowe przekształcenia istniejących struktur,
w rejonie ulic: Sikorskiego, Estkowskiego, Kosynierów Gdyńskich poprzez
przekształcenia istniejących struktur,
w rejonie ulic Cichońskiego i Teatralnej,
w rejonie ulic Sikorskiego – Jancarza – poprzez przebudowę istniejących
struktur,
Wykorzystując zabytkowe obiekty i obszary przewiduje się (poza usługami
standardowymi) rozwój usług o charakterze profesjonalnym, takich jak: prawne,
podatkowe, ubezpieczeniowe, marketingowe, reklamowe, edukacyjne, wydawnicze
itp. poprzez ich wbudowywanie w istniejącą zabudowę.
Atrakcyjnie położone w tej strefie liczne zabytkowe kamienice mają szanse stać się
również miejscem lokalizacji usług prawnych, medycznych, edukacyjnych
i rehabilitacyjnych, oraz organizacji konferencji, seminariów, kursów itp.,
c) istniejącego dzielnicowego centrum usługowego na os. „Górczyn” –
w obrębie istniejących rezerw terenowych położonych po zachodniej stronie
szpitala o powierzchni ok. 2.5 ha, oraz częściowo po północnej stronie
ul. Górczynskiej (vis a vis obiektu handlowego „Panorama”),
d) planowanego zachodniego centrum usługowego miasta - o układzie
pasmowym, opartego przestrzennie na osi ulicy Myśliborskiej (po obu jej
stronach,) i zapoczątkowanego realizowanymi aktualnie usługami publicznymi
w obrębie adaptowanego na ten cel zespołu zabudowy pokoszarowej, oraz
oddanym do użytku w 2002 r. hipermarketem „TESCO”. Rozwiązania
przestrzenne dotyczące zasad kształtowania usług w obszarze tego centrum
zawarte są w obowiązującym „miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego obszaru położonego w Gorzowie Wlkp. na północ od
ul. Myśliborskiej” oraz w będącym w opracowaniu projekcie planu
miejscowego pt. „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru
położonego na południe od ul. Myśliborskiej”,
e) planowanego centrum usługowego dla dzielnicy „Zakanale” usytuowanego
w środkowej części pomiędzy ulicami: Poznańską i Ziemiańską i skupiającego
usługi publiczne i komercyjne, wraz z sąsiednimi terenami zieleni parkowej
z towarzyszącymi usługami rekreacji i sportu posiadającego formę pasma
towarzyszącego zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej. Powiązania
przestrzenne oraz zasady dotyczące kształtowania usług zawarte będą
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
96
w będącym w trakcie opracowania miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego.
2) Usługi o preferowanych funkcjach związanych z obsługą turystyki
i transportu
Lokalizację tego typu usług przewiduje się w następujących obszarach:
a) w obrębie terenów sąsiadujących z projektowanym południowym węzłem
drogowym obwodnicy zachodniej z ul. Kasprzaka, zawartych
w wyznaczonej tam strefie magazynowo – produkcyjnej, w wielkościach
wymagających rozstrzygnięcia na etapie przewidywanego w STUDIUM
opracowania MPZP oznaczonego nr 7 w rys. nr 1, 2.10. i 4,
b) w obrębie terenów sąsiadujących z projektowanym węzłem drogowym
obwodnicy zachodniej z ul. Szczecińską, położonych po południowej stronie
ul. Szczecińskiej w wielkościach wymagających rozstrzygnięć na etapie
przewidywanego w STUDIUM do opracowania MPZP oznaczonego nr 1
w rys. nr 1, 2.10. i 4, oraz po północnej stronie ul. Szczecińskiej w obrębie
terenów rolnych Instytutu Hodowli i Aklimatyzacji Roślin w Małyszynie – jako
jedna z preferowanych w STUDIUM docelowych funkcji tego terenu.
c) w paśmie preferowanych usług rozmieszczonych pomiędzy zachodnim
centrum usługowym a węzłem drogowym obwodnicy zachodniej
z ul. Szczecińską (po południowej i północnej jej stronie) - w obrębie
terenów użytkowanych przez Instytut Hodowli i Aklimatyzacji Roślin
w Małyszynie,
d) w północno – zachodniej części miasta w rejonie wylotu z miasta drogi
w kierunku Santocka - dla obsługi przyległych planowanych usług i urządzeń
rekreacji i sportu. Rozmiary tych usług wymagają uściślenia na etapie
opracowania MPZP dla obszaru oznaczonego nr 3 w rysunkach nr 1, 2.10. i 4.
e) w obszarze objętym zmianą w ramach fragmentu nr 3:
w obrębie terenów sąsiadujących z węzłem drogowym „Gorzów Południe”,
położonych po południowej stronie Trasy Zgody – drogi ekspresowej S- 3
zawartych w wyznaczonej tam strefie usługowej, produkcyjno – usługowej
w wielkościach ustalonych na etapie sporządzanego miejscowego planu
oznaczonego nr 18 w rys. nr 4.
3) Usługi publiczne
Lokalizację tego typu usług przewiduje się w następujących obszarach:
a) zdrowia – w istniejących ośrodkach oraz proporcjonalnie do potrzeb w obrębie
nowych struktur mieszkaniowych,
b) szkolnictwa wyższego i administracji – w zespołach obiektów
pokoszarowych przy ul. Chopina i Myśliborskiej, zgodnie z prowadzonymi
inicjatywami w tym zakresie, a ponadto w obrębie terenu popoligonowego
położonego na południowy – wschód od wyznaczonego w STUDIUM obszaru
III mieszkalnictwa jednorodzinnego oznaczonego symbolem M3, o zakładanej
powierzchni ok. 15 ha,
c) oświaty – w obrębie dotychczasowych lokalizacji oraz nowych struktur
mieszkaniowych proporcjonalnie do potrzeb,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
97
d) kultury – głównie w strefie śródmiejskiej miasta, w obrębie wyznaczonych
stref ochrony konserwatorskiej oraz licznych obiektów zabytkowych i objętych
ochroną konserwatorską - poprzez ich odpowiednie przystosowanie, a ponadto
w obrębie nowych struktur mieszkaniowych proporcjonalnie do potrzeb,
4) Usługi oraz urządzenia rekreacji i sportu
Lokalizację tych usług przewiduje się w następujących obszarach:
a) w północno – zachodniej części miasta w obrębie terenu popoligonowego -
o pow. ok. 230 ha ograniczonego od wschodu istniejącą drogą do Santocka,
terenami upraw polowych I.HiA.R – od południa, oraz granicami miasta,
z postulowanym przeznaczeniem na: Centrum Golfowe – o pow. ok. 100 ha,
oraz ogród zoologiczny i Park Rozrywki.
Za takim przeznaczeniem posiadającym rangę ponadlokalną, a z racji
przygranicznego położenia tego obszaru stwarzającym dużą atrakcję turystyczną
o znaczeniu międzynarodowym – przemawiają:
skrajne położenie obszaru w stosunku do zurbanizowanych i przewidzianych
do urbanizacji przestrzeni miasta, zapewniające tym samym odpowiednie
jego wyizolowanie,
dogodne skomunikowanie obszaru poprzez trasę ekspresową Nr 3,
bezpośrednie sąsiedztwo planowanych usług związanych z obsługą turystyki
i motoryzacji) zapewniające potencjalnie wysoki standard obsługi turysty,
lokalne inicjatywy samorządowe,
Obszar ten wyznaczono z tej racji do objęcia przewidywanymi opracowaniami
MPZP i oznaczono nr 2 i 3 w rysunkach nr 1, 2.10. i 4, ze względu na istniejące
uwarunkowania w tym: zasadność kompleksowego opracowania ułatwiającego
promocję ofertową obszaru.
b) w paśmie wykształconej urządzonej zieleni publicznej o charakterze
parkowym (łączącej Park Słowiański od południa z obszarem
planowanych funkcji rekreacyjno – sportowych o których mowa w pkt. a) -
opartą w zasadniczym stopniu na istniejącej występującej tam licznie zieleni
w przewadze iglastej, wymagającej pewnych przekształceń i dostosowania do
nowej funkcji.
Rozmieszczenie usług i urządzeń rekreacyjnych o profilu dostosowanym do
obsługi m. in. turystyki pieszej, rowerowej i konnej przewiduje się w formie gniazd
wkomponowanych w pasmo zieleni, z wykorzystaniem elementów małej architektury
(miejsca wypoczynku, oczka wodne itp.)
Takie przeznaczenie tego obszaru uzasadnia się:
dużym stopniem nasycenia obszaru (~ 50%) istniejącą zielenią - głównie
iglastą,
potrzebą skomunikowania (przez ten obszar) funkcji rekreacyjno –
sportowych (o których mowa w pkt. a) z miastem, (poza wyznaczonym
układem komunikacji samochodowej) systemem atrakcyjnych
kompozycyjnie powiązań pieszych, rowerowych, konnych i innych,
) położonych w gminie Lubiszyn przy trasie ekspresowej Nr 3
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
98
bezpośrednim sąsiedztwem od północy (w granicach gminy Kłodawa)
kompleksu leśnego, umożliwiającym naturalne oparcie planowanych funkcji
od korzystnej jego strony.
Obszar ten zawarty jest w północno – zachodniej części przewidywanych do
opracowania MPZP obszarów oznaczonych nr 3 i 4 w rysunkach nr1,2.10. i 4.
c) w rejonie wschodniego zakola rz. Warty i północnego przyczółka Mostu
Lubuskiego – w zakresie urządzeń sportowo – wodnych i obsługi żeglugi na
Warcie jako Euroregionalne Centrum Sportów Wodnych,
d) w pasie Kanału Ulgi – w zakresie przystosowania go dla potrzeb sportów
wodnych (regatowy tor kajakowy) z urządzeniami towarzyszącymi,
e) w północnej części obszaru stanowiącego własność miasta położonego
w rejonie muzeum i kina „Kopernik” (tzw. Błoni Gorzowskich) –
w zakresie urządzeń wypoczynku i rekreacji pieszej, (z przewagą zieleni), oraz
połączenia pieszego z Parkiem Siemiradzkiego obudowaną kładką nad
ul. Walczaka w rejonie restauracji „U Marii”,
f) w rejonie ul. Kardynała Wyszyńskiego i rz. Srebrnej – w zakresie usług
rekreacji i wypoczynku, oraz małej architektury (ciekawa panorama widokowa
w kierunku południowo – wschodnim),
g) w obrębie terenu o powierzchni ok. 1.0 ha położonego pomiędzy
os. Słonecznym a terenem stadionu piłkarskiego przy ul. Myśliborskiej
(zagłębienia terenowe) – pod preferowane funkcje sportowe,
h) w obszarze objętym zmianą w ramach fragmentu nr 3:
w południowo - wschodniej części miasta w obrębie terenów towarzyszących
pasmu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wzdłuż ul. Poznańskiej,
planowanych dla zieleni urządzonej, w tym publicznej z usługami
i urządzeniami rekreacji i sportu o programie do uściślenia na etapie
sporządzanego miejscowego planu oznaczonego nr 20 w rys. nr 4.
5) Usługi rzemiosła i drobnej wytwórczości z mieszkalnictwem towarzyszącym
Usługi tego typu przewiduje się w następujących obszarach:
a) w rejonie położonym pomiędzy zachodnią dzielnicą przemysłową
a Chróścikiem - o łącznej powierzchni ok. 30 ha, w przeważającej większości na
gruntach prywatnych, jako forma aktywizacji tych terenów, wynikająca
z sąsiedztwa tej dzielnicy oraz możliwości kooperacyjnych – wg
przewidywanego opracowania MPZP w granicach obszaru nr 1 oznaczonego
w rys. nr1, 2.10. i 4,
b) w rejonie ulic: Koniawskiej, Paradyskiej, Granicznej i Podgórnej – o łącznej
potencjalnie powierzchni ok. 80 ha (w tym na gruntach komunalnych – ok. 25 ha)
- jako kontynuacja istniejących już w tym rejonie funkcji tego typu,
c) w obszarze położonym w zachodniej części miasta, w rejonie ulic
Szczecińskiej i Lubuskiej o łącznej powierzchni ok. 15 ha na częściowo
gruntach komunalnych – jako forma ich aktywizacji wynikająca z sąsiedztwa
zachodniej dzielnicy przemysłowej (możliwości kooperacyjne),
d) w obszarze położonym między ulicami: Podmiejską i Bierzarina oraz
bocznicą EC o powierzchni ok. 9.0 ha - jako uzupełnienie wyznaczonych
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
99
w części południowej funkcji tego typu – w oparciu o obowiązujący MPZP
(uchwała Nr XXXIX/399/2000 Rady Miejskiej w Gorzowie Wlkp. z dnia
23.08.2000r.),
e) w północnej części miasta w rejonie skrzyżowania ulic: Kardynała
Wyszyńskiego i Srebrnej - o powierzchni ok. 4 ha na gruntach stanowiących
własność A.W.R.S.P.,
f) w południowej części miasta w rejonie położonym na południe od
planowanego węzła drogowego trasy ekspresowej nr 3 i ul. Kasprzaka – jako
funkcja pochodna w stosunku do wyznaczonej w gminie Deszczno na gruntach
nie będących własnością miasta,
g) w południowo – zachodniej części miasta w rejonie zachodniego wylotu
z miasta ul. Kostrzyńskiej - w układzie pasmowym, po północnej stronie tej
ulicy, w obrębie gruntów o powierzchni ok. 6.0 ha, będących własnością miasta,
h) w obszarze objętym zmianą w ramach fragmentu nr 3:
w południowo - wschodniej części miasta w rejonie położonym na północ od
ul. Poznańskiej, po obydwu stronach ciągu ulic: Siedlickiej - projektowanej ulicy
bez nazwy łączącej ulice: Strażacką z Poznańską w pobliżu granicy z gminą
Deszczno oraz przy ul. Kasprzaka.
6) Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2
Lokalizację tego typu obiektów przewiduje się na następujących terenach:
a) w rejonie południowego centrum usługowego („Zachodniego Centrum
Gospodarczego”) na Zawarciu,
b) w obszarze ograniczonym ulicami: Dobrą, Stalową i obwodnicą zachodnią
(droga nr 3),
c) w rejonie ulicy Litewskiej – na terenie dawnego poligonu wojskowego,
d) na południe od ulicy Myśliborskiej – na terenie dawnej pętli autobusowej
Myśliborska,
e) przy ulicy Matejki – w rejonie przedszkola miejskiego nr 1 i osiedla przy
ulicy Młodych,
f) na południe od ulicy Walczaka – w północno-wschodniej części miasta przy
granicy z gminą Santok,
g) pomiędzy ul. Górczyńską, ul. Księcia Adama Czartoryskiego i Parkiem 750-
lecia.
2.3. Funkcje produkcyjno-magazynowe
W zakresie rozwoju głównych funkcji produkcyjno-magazynowych przewiduje
się:
1) utrzymanie istniejącego potencjału produkcyjno-magazynowego w obszarze
wschodniej dzielnicy przemysłowej położonej pomiędzy ulicami: Walczaka,
Pomorską i Podmiejską, z dopuszczeniem uzupełnień w zabudowie
i zainwestowania w obrębie rezerw terenowych w północnej jej części,
użytkowanej dotychczas rolniczo i ogrodniczo – wg oznaczenia w rys. nr 1.
i 2.1. Funkcją równorzędnie preferowaną w obszarze tej dzielnicy są usługi.
Powierzchnia łączna tych rezerw wynosi ok. 40 ha w tym na gruntach
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
100
stanowiących własność miasta – ok. 25 ha. W obrębie występowania tych
rezerw podjęta została w 2002 r. inicjatywa uchwałodawcza dot. opracowania
MPZP w granicach dwóch wyznaczonych terenów,
2) dalszy rozwój zachodniej dzielnicy przemysłowej jako tzw. Gorzowskiej
Strefy Inwestycyjnej - w rejonie dawnych Zakładów Mechanicznych – Ursus,
oraz będącej w realizacji montowni podzespołów do samochodów
„FAURECJA” na obszarze o łącznej powierzchni ok. 340 ha, w obrębie której
znajduje się ustanowiona Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 sierpnia
2001 r. (Dz. U. Nr 107 poz.1170) „Podstrefa Gorzowska” Kostrzyńsko –
Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. W granicach tej dzielnicy
przewiduje się:
a) lokalizacje funkcji przemysłowych i produkcyjno – magazynowych za
wyjątkiem szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć jego
stan, w tym o preferowanych profilach technologicznych opartych na
występującej w regionie bazie surowcowej (bogate złoża kruszywa
naturalnego), oraz nawiązujących do kierunków współpracy
przygranicznej w zakresie kooperacji przemysłowej regionu
gorzowskiego i nadgranicznych ośrodków Brandenburgii (przemysły:
chemiczny – Fürstenwalde, metalowy i maszynowy – Eberswalde, jak
również liczne centra technologiczne i placówki transferu
technologicznego po stronie niemieckiej),
b) włączenie do strefy także instytucji naukowo – badawczych, funkcji
promocyjnych, a nawet szkolnictwa wyższego o kierunkach
nawiązujących do profili i specjalizacji przedsiębiorstw zlokalizowanych
w strefie,
c) możliwość docelowego utworzenia parku technologicznego lub parku
biznesu jako „lokomotywy rozwoju” pobudzającej i aktywizującej
pozostałe tereny strefy.
Funkcją równorzędnie preferowaną w obszarze tej dzielnicy są usługi.
Obszar dzielnicy wyznaczono w STUDIUM do przewidywanego opracowania
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ze względu na istniejące
uwarunkowania, takie jak:
konieczność kompleksowego rozwiązania komunikacji i infrastruktury
technicznej, ułatwiającego promocję ofertową dzielnicy,
zróżnicowana struktura własnościowa,
występowanie w obszarze inwestycji celu publicznego w zakresie
komunikacji i infrastruktury technicznej,
Obszar ten oznaczono nr 1 w rysunkach nr 1, 2.10 i 4,
3) lokalizację w południowej części miasta w obrębie Zakanala (strefa
funkcjonalna nr 9) sektora magazynowo - produkcyjno – hurtowego.
W obrębie tego sektora przewiduje się lokalizacje funkcji o preferencjach
związanych głównie z obsługą tzw. zaplecza transportowo – towarowego oraz
równorzędnie – funkcji usługowych co uzasadnia się:
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
101
jego położeniem w rejonie projektowanego węzła drogowego ważnych
tras komunikacyjnych (ekspresowej - nr 3 oraz krajowej – nr 22),
faktem występowania już w tym rejonie istniejących struktur magazynowo
– produkcyjnych,
korzystnymi warunkami topograficznymi,
nieprzydatnością dla lokalizacji innych funkcji.
Obszar tego sektora będący w przewadze własnością komunalną wyznaczono
w STUDIUM do przewidywanego opracowania miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego (MPZP) ze względu na istniejące uwarunkowania
takie jak:
konieczność kompleksowego rozwiązania komunikacji i infrastruktury
technicznej, ułatwiającego promocję ofertową dzielnicy,
zróżnicowana struktura własnościowa,
występowanie w obszarze inwestycji celu publicznego w zakresie
komunikacji i infrastruktury technicznej.
Funkcją wariantową dla tego obszaru są usługi.
Obszar ten oznaczono nr 7 w rysunkach nr 1, 2.10. i 4,
4) utrzymanie z możliwością przekształceń istniejących zakładów
przetwórstwa mlecznego przy ul. Kostrzyńskiej, z założeniem rozwoju funkcji
o profilu przetwórstwa spożywczego, w obrębie występujących rezerw terenowych
oznaczonych graficznie w rys. nr 1 i 2.1. Funkcją wariantową dla tego terenu są
usługi.
5) lokalizację funkcji magazynowych i drobnej wytwórczości - w obrębie
rezerw terenowych zawartych pomiędzy terenem EC, a nowym przebiegiem
ul. Bierzarina, częściowo stanowiących własność komunalną,
6) lokalizację funkcji magazynowo – hurtowych w rejonie byłych zakładów
roszarniczych przy ul. Kobylogórskiej w powiązaniu z funkcjami usługowymi jako
alternatywnymi dla tego rejonu,
7) w obszarze objętym zmianą:
- w ramach fragmentu nr 1:
lokalizację funkcji przemysłowo-produkcyjnej usytuowanej wokół planowanej
obwodnicy Chróścika wyprowadzonej w kierunku Łupowa w obrębie występujących
rezerw terenowych;
- w ramach fragmentu nr3:
lokalizację funkcji produkcyjno-magazynowo-usługowej i drobnej wytwórczości na
południe od węzła „Gorzów Wlkp. Południe” w obrębie występujących rezerw
terenowych.
3. Strefy funkcjonalne miasta
W obszarze miasta w obrębie jego granic administracyjnych wyodrębniono
10 stref funkcjonalnych - wg oznaczenia graficznego w rysunku nr 2.8 oraz
w schemacie rys. nr 1.
1) Strefa nr 1 - strefa śródmiejska o funkcjach mieszkaniowo-usługowych,
w obrębie której przewiduje się:
a) ochronę i rewitalizację historycznych struktur przestrzennych w obszarze strefy
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
102
ścisłej ochrony konserwatorskiej (wg rys. nr 3.2), oraz historycznej zabudowy
objętej ochroną konserwatorską (tabela nr 2) - poprzez porządkowanie
istniejącej zabudowy, oraz uzupełnienia ubytków w zabudowie - w oparciu
o uwarunkowania i wytyczne konserwatorskie (rozdz. II ust. 2. i rozdz. V 6.3.),
będące wytycznymi do określania polityki konserwatorskiej zmierzającej
poprzez odrębne studia i opracowania specjalistyczne do ustanowienia
umocowanych prawnie stref konserwatorskich.
W obrębie tych struktur wykorzystując zabytkowe obiekty i obszary przewiduje
się (poza usługami handlu i rzemiosła wbudowanego) rozwój usług o charakterze
profesjonalnym takich jak: prawne, podatkowe, ubezpieczeniowe, marketingowe,
reklamowe, edukacyjne, wydawnicze, itp.
Atrakcyjnie położone w tej strefie, liczne zabytkowe kamienice mają szansę stać
się miejscem lokalizacji usług notarialnych, medycznych, nauki języków
i rehabilitacyjnych oraz organizacji konferencji, seminariów, kursów itp., co wynika
z zacieśniających, się kontaktów polsko – niemieckich a niebawem ze współpracy
z Unią Europejską)
b) dalszy rozwój usług publicznych i komercyjnych o wysokim standardzie
w obszarach występujących rezerw terenowych, oraz w obszarach
wymagających przekształceń (zabudowa garażowa, magazynowa lub usługowa
itp. o niskim standardzie) w tym w formie wbudowanej w istniejące struktury
mieszkaniowe - jako czynnika centrotwórczego i porządkującego przestrzeń
zasadniczego śródmieścia,
c) podnoszenie standardu publicznych terenów zieleni i rekreacji w tym
szczególnie Parku Wiosny Ludów, oraz pasma zieleni urządzonej wzdłuż
rz. Kłodawki,
d) poprawę stanu sanitarnego i warunków środowiskowych zamieszkania
w wyniku przewidywanego sukcesywnego eliminowania z obszaru strefy
tranzytowego i międzydzielnicowego ruchu samochodowego, oraz zwiększenie
przestrzeni przeznaczonych dla ruchu pieszego i rowerowego,
e) umożliwienie pełniejszego dostępu z przestrzeni śródmiejskiej i centrum miasta
do rz. Warty, na odcinku stykowym z jej nabrzeżem - jako urządzonej,
(o charakterze bulwarowym) przestrzeni pieszej - poprzez eliminację funkcji
kolizyjnych z przestrzeni bulwarowej oraz likwidację zabudowanych nisz
wiaduktu kolejowego nie posiadających cech usług publicznych, a ponadto
przedłużenie tej przestrzeni w kierunku wschodnim aż do planowanego
Centrum Sportów Wodnych w rejonie wschodniej przeprawy mostowej, oraz
zachodnim – do terenów kolejowych i planowanej przystani żeglugi na
rz. Warcie.
Strefa nr 2 - strefa środkowo-zachodnia zawarta między: ul. Myśliborską,
Aleją Konstytucji 3 – go Maja i rz. Wartą, oraz planowaną obwodnicą
zachodnią miasta o dominujących funkcjach mieszkaniowo-usługowych.
W obrębie tej strefy przewiduje się:
) z wykorzystaniem informacji zawartych w opracowaniu „Synteza – stan i kierunki rozwoju społeczno –
gospodarczego województwa gorzowskiego” (Akademia Ekonomiczna w Poznaniu – Poznań 1998 r.)
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
103
a) lokalizacje planowanego mieszkalnictwa wielo i jednorodzinnego na terenach
popoligonowych, zawartego w granicach będącego w opracowaniu MPZP
obszaru położonego na południe od ul. Myśliborskiej, o chłonności ok. 8500
mieszkańców, (tereny o symbolu M2 w rys. nr 1 i 2.1.), oraz (terenu o symbolu
M12 w rys. nr 1 i 2.1.), wyznaczonego w STUDIUM do przewidywanego
opracowania MPZP wg oznaczenia w rys. nr 1, 2.10. i 4 ze względu na
istniejące uwarunkowania (zróżnicowaną strukturę własności, konieczność
kompleksowego rozwiązania komunikacji i infrastruktury oraz występowanie
w obszarze inwestycji celu publicznego),
b) lokalizację usług (głównie komercyjnych) - wzdłuż ul. Myśliborskiej w tym
w obrębie terenów popoligonowych, terenów uprawowych Instytutu Hodowli
i Aklimatyzacji Roślin (I.H. i A.R.-Małyszyn) przewidzianych na cele
usługowe, głównie związane z obsługą turystyki i motoryzacji, oraz w obrębie
terenów komunalnych położonych na zachód od ul. Dobrej,
c) ochronę istniejącego obszaru chronionego krajobrazu (po zachodniej
i wschodniej stronie ul. Dobrej) na warunkach określonych w stosownych
uchwałach samorządowych, w tym obszar oznaczony A w rys. nr 1, 2.10. i 4 –
jako wymagający opracowania MPZP,
d) ustanowienie obszaru porządkowania i uzupełniania istniejących struktur –
w części wschodniej strefy, oraz obszaru przekształceń istniejących struktur –
w części zachodniej strefy- wg rys. nr 2.10,
e) realizację planowanej komunikacji drogowej w północnej części strefy,
w oparciu o rozwiązania MPZP obszaru położonego na południe od
ul. Myśliborskiej, wyprowadzonej z przedłużenia w kierunku południowym
ulicy obwodnicowej północnej i średnicowej północnej - wg rys. nr 1, 2.1. i 2.3.
- jako inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,
f) przeprowadzenie planowanych ścieżek rowerowych - wg rys. nr 1, 2.1. i 2.3. -
jako inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,
g) utrzymanie rolniczego wykorzystania terenów położonych na południe od
ul. Kostrzyńskiej, z dopuszczeniem zabudowy w rejonie przylegającym do
węzła komunikacyjnego dróg nr 3 i 132 (ul. Kostrzyńskiej), w obrębie terenów
oznaczonych symbolem RP2,
h) możliwość lokalizacji przemysłu o preferowanym profilu spożywczym lub usług
w wyznaczonym terenie, w rejonie istniejącego zakładu mleczarskiego przy ul.
Kostrzyńskiej – wg oznaczenia w rys. nr 1 i 2.1.
i) rekultywację stoków powyrobiskowych położonych na północ od osiedla
„Zielona Dolina” z przeznaczeniem na zieleń o charakterze leśnym,
j) przewidywane opracowanie MPZP dla obszaru oznaczonego nr 6 (funkcja
mieszkaniowa, jednorodzinna) – wg oznaczenia w rysunkach nr 1, 2.10 i 4 ze
względu na istniejące uwarunkowania (zróżnicowaną strukturę własności,
konieczność kompleksowego rozwiązania komunikacji i infrastruktury
technicznej).
Strefa nr 3 - strefa zachodnia położona na zachód od planowanej obwodnicy
zachodniej miasta o funkcjach: produkcyjno-magazynowych, i komunalnych,
w obrębie której przewiduje się:
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
104
a) utrzymanie istniejącego osadnictwa w Chróściku z dopuszczeniem jego
nieznacznego rozwoju (w tym z rzemiosłem towarzyszącym) w kierunku
północnym - ze względu na bliskie sąsiedztwo funkcji przemysłowych (od
północy), oraz komunalnych (od południa), umożliwiających kooperacje z tymi
funkcjami,
b) w południowej części strefy możliwość rozbudowy obecnie istniejącego
zagospodarowania związanego z gospodarką odpadami (zakład utylizacji
i składowisko odpadów), rozwój funkcji przemysłowo-produkcyjnej, możliwość
prowadzenia działalności innowacyjno - badawczej, usługowej o profilu nie-
kolizyjnym z ww. funkcjami, wykorzystanie dla funkcji usług specjalnych
(planowane schronisko dla zwierząt oraz zachowane grzebowisko dla zwierząt)
oraz urządzeń kanalizacji deszczowej, w tym zbiornika retencyjnego
(związanych z odwodnieniem trasy S-3, terenów utylizacji odpadów
i przemysłowo - produkcyjnych) oraz obwodnicy Chróścika wyprowadzonej
w kierunku Łupowa i zakończonej na granicy terenów leśnych wg oznaczeń
graficznych na rys. nr 1. Dla wskazanych na rys. nr 1 terenów gospodarowania
odpadami projektowanych usług specjalnych (schronisko dla zwierząt) oraz
terenów przemysłowo – produkcyjnych dopuszcza się lokalizację urządzeń
wytwarzających energię elektryczną oraz cieplną z odnawialnych źródeł o mocy
przekraczającej 100 kW w formie ogniw fotowoltaicznych wraz ze strefami
ochronnymi, zawierającymi się w granicach nieruchomości ustalonych
w miejscowym planie dla lokalizacji modułów fotowoltaicznych.
Oprócz ogniw fotowoltaicznych na terenach wymienionych powyżej dopuszcza
się lokalizację farm wiatrowych o mocy nie przekraczającej 100 kW.,
c) rozwój funkcji przemysłowo - produkcyjnych w środkowo – północnej części
strefy, w obrębie zachodniej dzielnicy przemysłowej, jako tzw. Gorzowskiej
Strefy Inwestycyjnej i jednocześnie Podstrefy Gorzowskiej Kostrzyńsko –
Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, wg założeń rozwojowych
określonych w STUDIUM w poz. 2.3.2. W obrębie tej dzielnicy przewiduje się
wariantowo lokalizację funkcji usługowych o preferencjach obsługi
motoryzacji,
d) możliwość rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego z rzemiosłem
towarzyszącym – w obszarze położonym na północ od ul. Myśliborskiej,
w obrębie istniejących już tam częściowo tego typu form zabudowy na gruntach
w przewadze we władaniu prywatnym.
e) przeprowadzenie planowanej publicznej komunikacji drogowej w środkowej
części strefy, z kierunku strefy nr 2 - wg rys. nr 1 ,2.1. i 2.3. w tym
skrzyżowania jej z trasą obwodnicy zachodniej w drugim poziomie (pod trasą),
oraz przeprowadzenia planowanej ścieżki rowerowej w kierunku wschodnim –
jako inwestycji celu publicznego o znaczeniu gminnym,
f) utrzymanie i ochronę istniejącego obszaru chronionego krajobrazu w części
południowej strefy – wymagane opracowanie MPZP (obszar A),
g) rozwój rzemiosła z funkcją mieszkaniową towarzyszącą w rejonie
ul. Kostrzyńskiej (na południe od terenu PKP, na gruntach w większości
komunalnych), oraz w środkowej części strefy – (na południe od strefy
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
105
przemysłowej), na gruntach w większości prywatnych – wg oznaczenia w rys.
nr 1. i 2.1.
h) utrzymanie rolniczego wykorzystania terenów położonych na południe od
Chróścika, jako strefy buforowej pomiędzy terenami mieszkaniowymi
w Chróściku a terenami zakładu utylizacji odpadów i oczyszczalni ścieków,
z jednoczesnym zakazem zabudowy w obrębie terenów o symbolu RP1, oraz na
południe od ul. Kostrzyńskiej – wg oznaczenia w rys. nr 1 i 2.11.
i) wariantowe utrzymanie rolniczo – sadowniczego wykorzystania prywatnego
terenu o symbolu RP2 położonego pomiędzy ul. Małyszyńską a trasą
ekspresową obwodnicy zachodniej, lub wprowadzenie funkcji rzemiosła
i drobnej wytwórczości,
j) propozycję korekty granic miasta polegającą na włączeniu do miasta pasa terenu
w kształcie klina o powierzchni ok. 60 ha, zawartego między aktualną granicą
przebiegającą wzdłuż ul. Lubuskiej a istniejącym odcinkiem obwodnicy
zachodniej, wymagającej zgody samorządu gminy Lubiszyn, oraz ustanowienia
prawnego poprzez Rozporządzenie Rady Ministrów.
k) przewidywane opracowanie MPZP dla obszaru oznaczonego numerem 1 –
(funkcje produkcyjno – przemysłowe), - wg rysunków nr 1, 2.10 i 4 ze
względów omawianych w poz. 2.3.2.
4) Strefa nr 4 - strefa północna I zawarta między ulicami: Myśliborską,
Kosynierów Gdyńskich i Kard. Wyszyńskiego, a granicami miasta,
o dominujących funkcjach mieszkaniowych, w obrębie której przewiduje się:
a) uzupełnianie istniejących struktur mieszkaniowych w obszarach występujących
rezerw,
b) lokalizację planowanego mieszkalnictwa wielo i jednorodzinnego (na terenach
popoligonowych oznaczonych symbolem M1) zgodnie z obowiązującym MPZP
dla obszaru położonego na północ od ul. Myśliborskiej, oraz w obrębie terenów
oznaczonych symbolem M3 i M4 w rys. nr 1 i 2.1, o łącznej chłonności
ok. 7300 mieszkańców,
c) dalszy rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego w północnej części strefy, po
wschodniej stronie ul. Żwirowej (teren o symbolu M5) o chłonności ok. 400
mieszkańców, oraz po zachodniej stronie ul.Kardynała Wyszyńskiego (między
zespołem leśnym a rz. Kłodawką) o chłonności ok. 300 mieszkańców –
w obrębie terenu oznaczonego w rys. nr 1 i 2.1 symbolem M6 - w granicach
obszaru nr 5 przewidywanego do opracowania MPZP,
d) wprowadzenie usług o charakterze komercyjnym w sąsiedztwie terenów
mieszkaniowych oznaczonych symbolem M5,
e) powiększenie terenu istniejącego cmentarza komunalnego w kierunku
zachodnim o ok. 30 ha - zgodnie z ustaleniami MPZP „obszaru położonego na
północ od ul. Myśliborskiej” - jako obszaru otwartej przestrzeni publicznej,
f) powiększenie terenu istniejącego Parku Słowiańskiego w kierunku zachodnim
o ok. 35 ha - zgodnie z ustaleniami MPZP „obszaru położonego na północ od
ul. Myśliborskiej” - jako obszaru otwartej przestrzeni publicznej,
g) przeprowadzenie przez teren strefy planowanej komunikacji drogowej (duża
obwodnica północna, trasa średnicowa północna (ul. Słowiańska)- wg rys. nr 1,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
106
2.1. i 2.3. – jako inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadgminnym
i gminnym, - zgodnie z ustaleniami MPZP „obszaru położonego na północ od
ul. Myśliborskiej”,
h) przeprowadzenie planowanych ścieżek rowerowych - wg rys. nr 1 i 2.3 – jako
inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadgminnym i gminnym, w tym
zgodnie z obowiązującym MPZP „obszaru położonego na północ od
ul. Myśliborskiej”,
i) przeprowadzenie pasma publicznej zieleni parkowej w części środkowej strefy
w kierunku strefy nr 10 (północno – zachodnim), w celu połączenia terenu
powiększanego Parku Słowiańskiego z ciągiem istniejącej zieleni leśnej
w rejonie Chwalęcic i planowanymi tam urządzeniami sportu i rekreacji – jako
inwestycje celu publicznego oraz element otwartej przestrzeni publicznej,
j) zagospodarowanie terenów (pod kątem urządzonej zieleni publicznej) wzdłuż
rzeki Kłodawki i Srebrnej, oraz istniejących stawów przy ul. Błotnej i E.Plater,
k) ustanowienie obszaru zalecanych przekształceń strukturalnych w obrębie
zespołu zabudowy pokoszarowej, w rejonie ulic: Myśliborskiej i Niemcewicza -
- w oparciu o obowiązujący dla tego obszaru plan miejscowy,
l) utrzymanie rolniczego wykorzystania terenów rolnych w północnej części strefy
w rejonie położonym na zachód od rz. Kłodawki z jednoczesnym
wprowadzeniem zakazu wszelkiej zabudowy w obrębie tych terenów, ze
względu na uwarunkowania hydro – geologiczne,
m) odstąpienie od idei zbiornika retencyjnego wody o funkcji rekreacyjnej na
rz. Kłodawce (wyznaczonego pierwotnie w planie ogólnym zagospodarowania
przestrzennego miasta, oraz w planie zagospodarowania przestrzennego gminy
Kłodawa – których aktualność wygasła w 2002 r.) ze względów:
ekonomicznych - zbyt duże koszty związane z wykupem terenów oraz samą
realizacją zbiornika w sytuacji istnienia w sąsiedztwie miasta innych
naturalnych zbiorników (jeziora: Kłodawa, Marwicko i Nierzym), oraz
samoistnego zbiornika w rejonie Karnina gm. Deszczno, powstałego
w wyniku eksploatacji żwiru i przystosowanego do celów rekreacyjnych po
rekultywacji (istniejące kąpielisko),
formalnych:
bezpodstawne blokowanie inicjatyw inwestycyjnych właścicielom
gruntów w sytuacji nie podejmowania stanowiska o celowym wykupie
tych gruntów przez oba samorządy lub potencjalnych inwestorów
zbiornika,
akceptujące stanowisko gminy Kłodawa, która w opracowanym Studium
gminnym zbiornik ten wykreśliła,
n) utrzymanie istniejących ogrodów działkowych,
5) Strefa nr 5 - strefa północna II, zawarta między ulicami: Walczaka,
Pomorską, Warszawską, Drzymały, Kard. Wyszyńskiego, rz. Srebrną oraz
granicą miasta, o dominujących funkcjach mieszkaniowych, w obrębie której
przewiduje się:
a) uzupełnianie istniejących struktur mieszkalnictwa w obrębie występujących
rezerw lub wariantowo lokalizację usług publicznych w obrębie rezerw
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
107
komunalnych – w terenach oznaczonych w rys nr 1 i 2.1. symbolami: M8 oraz
częściowo M7 i M9,
b) rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego w następujących rejonach:
os. „Zielona Kotlina” – uzupełnienie (teren o symbolu M9),
między ul. Dekerta i Srebrną - w trakcie realizacji (teren o symbolu M10)
na południe od szpitala psychiatrycznego i na północ od ul. 9 – go Maja -
(teren o symbolu M7),
c) planowane uzupełnienia podstawowego układu komunikacyjnego w zakresie:
połączenia ul. Pomorskiej z Al. Odrodzenia (przez Park Kopernika),
dokończenia realizacji ul. Niepodległości,
modernizacji ul. Srebrnej,
dokończenia realizacji drugiej jezdni ulicy Górczyńskiej wraz ze
skrzyżowaniem z ul. Kardynała Wyszyńskiego jako inwestycje celu
publicznego o znaczeniu lokalnym,
d) utrzymanie i ochronę istniejących zespołów urządzonej zieleni parkowej w tym
parków: „Kopernika” (z wyłączeniem połączenia drogowego o którym mowa
w pkt. c), „Siemiradzkiego”, „Zacisze”, „Górczyńskiego” i planowanego parku
przy ul. Czartoryskiego (na północ od Castoramy), oraz utrzymanie i ochronę
cmentarzy zamkniętych i ogrodów działkowych; a ponadto wprowadzenie
funkcji rekreacyjnej w obrębie północnej części istniejącej rezerwy terenowej na
osiedlu „Dolinki”, - jako inwestycji celu publicznego,
e) przeprowadzenie planowanych ścieżek rowerowych - wg rys. nr 1, 2.1. i 2.3.,
f) uzupełnienie procesu kształtowania dzielnicowego centrum usługowego
w rejonie ulic: Górczyńskiej i Niepodległości - w obrębie występujących rezerw
terenowych od strony wschodniej,
g) rezerwę lokalizacyjną pod stację paliw na gruncie komunalnym, w rejonie
skrzyżowania ulic Górczyńskiej i Wyszyńskiego,
h) utrzymanie rolniczego wykorzystania terenów położonych w północnej części
strefy, z dopuszczeniem zabudowy (tereny RP2) - ze względu na występowanie
gleb wysokich klas bonitacyjnych (III kl),
i) wykształcenie pasma urządzonej zieleni publicznej po północno - zachodniej
stronie ul. Walczaka, w oparciu o Park Kopernika, park przedszpitalny, dwa
cmentarze, Park Górczyński, oraz planowane uzupełnienia zielenią urządzoną
oznaczone w rys. nr 1 – jako elementy przestrzeni otwartej,
j) planowane uzupełnienia w zakresie ogólnomiejskich usług publicznych –
w rejonie kina Kopernik, oraz skrzyżowania ulic: Niepodległości i Piłsudskiego
oraz usług komercyjnych w rejonie ul. Walczaka,
k) wykształcenie w rejonie skrzyżowania ulic Górczyńskiej i ul. Księcia Adama
Czartoryskiego zespołu usług: w tym obiektów handlowych o powierzchni
sprzedaży powyżej 2000 m2, obiektów handlowo - usługowych o powierzchni
sprzedaży poniżej 2000 m2 wraz z towarzyszącymi parkingami i zapleczem
oraz usługami komunikacyjnymi (stacja paliw i inne).
Strefa nr 6 - strefa północno-wschodnia zawarta pomiędzy ulicami:
Walczaka, Pomorską, Podmiejską (wraz z terenami przyległymi od południa)
i granicami miasta, o funkcjach produkcyjno-magazynowych, w obrębie której
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
108
przewiduje się:
a) utrzymanie istniejącego zainwestowania produkcyjno – magazynowego,
z dopuszczeniem przekształceń strukturalnych, w tym wprowadzenia
alternatywnych funkcji usługowych, oraz dalszy rozwój funkcji - w obrębie
występujących rezerw lokalnych, w tym głównie w części północnej – wg
oznaczenia graficznego w rys. nr 1 i 2.1.,
b) lokalizację rzemiosła i drobnej wytwórczości z funkcją mieszkaniową
towarzyszącą - w części południowo-wschodniej strefy, w obszarze o pow.
ok.6.0 ha, położonym na gruntach wyłącznie komunalnych - jako kontynuacja
obowiązującego MPZP obejmującego jego część południową,
c) wprowadzenie uzupełniających, (w stosunku do już zastosowanych)
zabezpieczeń ochronnych w obrębie istniejącego składowiska popiołów EC,
w celu jego pełniejszego wyizolowania i ustabilizowania - poprzez
zastosowanie odpowiednich programów zabezpieczenia przed erozją
i działaniem wiatrów, oraz monitoringu stabilności zastosowanej otuliny
składowiska,
d) lokalizację usług komercyjnych po północnej stronie ul. Bierzarina, oraz
w rejonie skrzyżowania ulic Walczaka z Bierzarina - po jego północnej
i południowej stronie,
e) wzbogacenie programu funkcjonalnego strefy o nowe funkcje produkcyjne,
usługowe i naukowe, wykorzystujące istniejącą bazę i rezerwy terenowe
dawnego wielkiego przemysłu, jako wariantowe wykorzystanie
dotychczasowych funkcji przemysłowych,
7) Strefa nr 7 - strefa środkowo-wschodnia zawarta pomiędzy ul. Podmiejską,
przeprawą mostową, rz. Wartą i granicą miasta - o funkcjach rolniczo -
mieszkaniowych, w obrębie której przewiduje się:
a) uzupełnianie i porządkowanie istniejącego mieszkalnictwa jednorodzinnego,
oraz rzemiosła z dopuszczeniem uzupełnień w zabudowie w obrębie
występujących rezerw,
b) lokalizację funkcji sportowo-rekreacyjnych w części zachodniej strefy,
w oparciu o rzekę Wartę, w tym w obrębie planowanego Euroregionalnego
Centrum Sportów Wodnych (przystań statków pasażerskich żeglugi rzecznej,
kajakowa, wioślarska),
c) ochronę istniejących zespołów zieleni (Park Czechówek, ogrody działkowe),
d) wariantowe wykorzystanie istniejących użytków zielonych położonych na
północ od rzeki Warty, oraz na wschód od kompleksu sportów wodnych - jako
terenów rekreacyjno-sportowych np. sporty konne,
e) utrzymanie rolniczego wykorzystania dotychczasowych terenów rolnych,
wprowadzając ich zróżnicowanie na tereny z dopuszczeniem zabudowy
oznaczone graficznie symbolem RP2, oraz tereny z zakazem zabudowy (RP1).
8) Strefa nr 8 - strefa południowa I (Zawarcie), położona pomiędzy rz. Wartą,
a Kanałem Ulgi, o dominujących funkcjach: usługowej i mieszkaniowej
w obrębie której przewiduje się:
a) dopuszczenie uzupełnień w zabudowie w obrębie istniejącego mieszkalnictwa
wielo i jednorodzinnego, w zakresie wynikającym z istniejących rezerw,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
109
b) wykształcenie tzw. południowego centrum miasta we wschodniej części strefy,
w rejonie ulic: Wał Okrężny, Grobla, Zielona i trasy wschodniej, oraz
utworzenie Miejskiego Centrum Targowo – Wystawowego i ogólnomiejskich
usług kultury w obrębie terenu ograniczonego ulicami: Przemysłową, Woskową,
Groblą i Wałem Okrężnym, w oparciu o konieczne przekształcenia istniejącego
tam zainwestowania (pierwsze działania w tym zakresie zostały już podjęte),
oraz przy uwzględnieniu bezpośredniego sąsiedztwa wschodniej trasy
obwodnicowej, aktywizującej tą część strefy – wg oznaczenia graficznego
w rys. nr 1 i 2.1.
c) lokalizację planowanych funkcji rekreacyjno-sportowych w południowej
i północnej części strefy w oparciu o:
Kanał Ulgi - jako regatowy tor wioślarski (po jego odpowiednim
przystosowaniu i zagospodarowaniu), z uwzględnieniem usług
towarzyszących,
rz. Wartę - jako akwenu również umożliwiającego uprawianie sportów
wioślarskich,
d) dalszy rozwój sportów motorowych (motocrossowych) w środkowo –
zachodniej części strefy, w obrębie terenów RP1, zawartych w strefie
zalewowej najwyższych wód,
e) lokalizację funkcji usługowych związanych z obsługą terenów rekreacyjno-
sportowych - w rejonie skrzyżowania ulicy Śląskiej i Wału Poprzecznego –
wg oznaczenia graficznego w rys. nr 1 i 2.1.
f) przeprowadzenie pełnej rekultywacji byłego wysypiska stałych odpadów
komunalnych w środkowej części strefy, z przeznaczeniem go na cele
urządzonej, zieleni publicznej i urządzeń rekreacyjnych,
g) przeprowadzenie przez teren strefy planowanych ścieżek rowerowych –
wg rys. nr 1,2.1. i 2.3. – jako inwestycji lokalnego celu publicznego,
h) utrzymanie istniejących zespołów ogrodów działkowych,
i) obszary porządkowania i uzupełnienia istniejących struktur w rejonie ulic
Śląskiej i Fabrycznej, oraz w rejonie ulic Przemysłowej, Mazowieckiej
i Wawrzyniaka – wg rys. 2.10,
j) obszar przekształceń istniejących struktur w obrębie ulic: Wał Okrężny,
Zielona, Kolejowa i Wawrzyniaka – wg oznaczenia w rys. nr 2.10.
9) Strefa nr 9 - strefa południowa II (Zakanale), położona na południe od
Kanału Ulgi do granic miasta, o dominujących funkcjach: mieszkaniowej,
rzemieślniczo – magazynowej oraz towarzyszącej funkcji rolniczej w obrębie
której przewiduje się:
a) dopuszczenie uzupełnień w obrębie terenów istniejącego i przesądzonego
mieszkalnictwa wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1.,
b) dalszy rozwój funkcji rzemieślniczych z funkcją mieszkaniową towarzyszącą
w środkowej części strefy – w rejonie ul. Koniawskiej, Sulęcińskiej, na południe
od węzła drogowego trasy ekspresowej nr 3 z ul. Kasprzaka oraz pomiędzy ul.
Poznańską a ul. Strażacką, w rozmiarach określonych w poz. 2.2.5 oraz rys. nr 1
i 2.1.,
c) rozwój funkcji produkcyjno-magazynowych - w środkowo-zachodniej części
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
110
strefy w obszarze nr 7 – przewidywanym do opracowania MPZP, -
wg oznaczenia w rys. nr 2.10 i 4, oraz charakterystyki zawartej w pkt. 2.3.3.,
d) utrzymanie w obszarze strefy, zachodniej trasy obwodnicowej miasta (nr 3) jako
drogi ekspresowej wraz z węzłem drogowym z ul. Kasprzaka, oraz
wyprowadzeniem drogi krajowej nr 22 w kierunku południowym –
wg oznaczenia graficznego w rys. nr 1, 2.1. i 2.3.,
e) budowę łącznika drogowego między ul. Koniawską i Kobylogórską w rejonie
skrzyżowania z drogą nr 22,
f) utrzymanie istniejących ogrodów działkowych, oraz części istniejących użytków
rolnych, z rozróżnieniem na tereny z dopuszczeniem do zabudowy (RP2), oraz
bez prawa zabudowy (RP1) – wg oznaczenia w rys. nr 1 i 2.1.,
g) zorganizowaną działalność inwestycyjną w obrębie obszaru nr 10
wg oznaczenia w rys. nr 1 i 2.10,
h) możliwość lokalizacji funkcji usługowych komercyjnych w następujących
rejonach:
w rejonie środkowego odcinka ul. Kasprzaka, po jej północnej stronie,
w rejonie położonym na południe od węzła drogowego trasy nr 3
z ul. Kasprzaka,
w rejonie byłych roszarniczych (funkcja wariantowa),
w rejonie istniejącej zabudowy mieszkaniowej pomiędzy ul. Koniawską
i Kobylogórską,
i) wykształcenie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż krawędzi stykowej strefy
z Kanałem Ulgi,
j) wykształcenie przy paśmie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
zlokalizowanym wzdłuż ul. Poznańskiej terenów zieleni parkowej
z towarzyszącymi usługami rekreacji, sportu, wodami powierzchniowymi
wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1,
k) dla pasma zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zlokalizowanego wzdłuż
linii kolejowej nr 367 Zbąszynek – Gorzów Wlkp. w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego w ramach uszczegółowienia sposobu
zagospodarowania tych terenów konieczność uwzględnienia oddziaływania
wynikającego z tego sąsiedztwa,
l) na terenie istniejącego złoża kruszywa naturalnego „Deszczno-Łagodzin”
o zasięgu wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1 możliwość lokalizacji
zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustalonymi kierunkami rozwoju
przestrzennego miasta. Skonkretyzowanie przeznaczenia terenów pod
zabudowę w obszarze udokumentowanego złoża i uściślenie ich granic
w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wymaga
uwzględnienia przepisów odrębnych i uprzedniego przeprowadzenia szerokich
analiz m.in. w zakresie:
uwarunkowań związanych z ewentualną eksploatacją (potrzeby i możliwości
eksploatacji),
uwarunkowań ekonomicznych,
uwarunkowań ograniczeń prawnych, na przykład wynikających z wydanych
decyzji lokalizacyjnych i pozwoleń na budowę, w tym możliwych roszczeń
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
111
odszkodowawczych,
oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi,
stopnia zabudowy i zainwestowania terenu,
Przyjęty w miejscowym planie sposób zagospodarowania terenów na obszarze
udokumentowanego złoża wymaga odpowiednio wyłączenia z granic złoża
(rozliczenia złoża i wykreślenie go z bilansu) terenów przeznaczonych pod inne
cele, zgodnie z przepisami z zakresu prawa geologicznego i górniczego.
m) w południowo - wschodniej części strefy pomiędzy Trasą Zgody
a ul. Sulęcińską zachowanie pasów zieleni wzdłuż istniejących cieków
wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1,
n) przeprowadzenie planowanych ścieżek rowerowych – wg rys. nr 1 i 2.3. – jako
inwestycji lokalnego celu publicznego,
o) korektę granicy administracyjnej miasta, polegającej na włączeniu do miasta
faktycznie użytkowanego przez miasto terenu ujęć wody w Siedlicach
o pow. ok. 15 ha, wymagającą zgody samorządu gm. Santok, oraz
usankcjonowania w trybie Rozporządzenia Rady Ministrów.
p) zachowanie istniejących ujęć wody wraz ze strefami ochronnymi i stacji
wodociągowej z możliwością ich rozwoju, z dopuszczeniem dla terenu
położonego pomiędzy wałem przeciwpowodziowym a Kanałem Siedlickim
prowadzenia działalności usługowej nie związanej z produkcją wody,
dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię elektryczną oraz
cieplną z odnawialnych źródeł o mocy przekraczającej 100 kW w formie ogniw
fotowoltaicznych wraz ze strefami ochronnymi, zawierającymi się w granicach
nieruchomości ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego dla lokalizacji modułów fotowoltaicznych,
q) utrzymanie przebiegu istniejącego korytarza ropociągu „PRZYJAŹŃ” –
w południowej części strefy
r) porządkowanie przestrzenne terenów wzdłuż tras wylotowych z miasta
w kierunku południowym m.in. poprzez:
ograniczenie ilości i gabarytów reklam,
ustalenie wymagań w zakresie szczególnych ekspozycji planowanej
zabudowy i zagospodarowania terenów przylegających do tych tras oraz
estetyzacji,
s) realizacje przepompowni wód melioracyjnych: „ZAKANALE” i „SIEDLICE”,
t) dopuszczenie na dalszych etapach projektowych uściślenia obrysu Kanału
Siedlickiego ustalonego wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1 i przeznaczenie
terenów powstałych po korekcie linii brzegowej, a także półwyspu
(zlokalizowanego na północ od ul. Żytniej na osi ul. Deszczowej), na zieleń
z możliwością realizacji zagospodarowania oraz zabudowy o niewielkim
zasięgu powierzchniowym związanych z wykorzystaniem dla celów rekrea -
cyjnych, uszczegółowionych i doprecyzowanych w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego,
u) na terenie ogrodów działkowych zlokalizowanych przy wschodniej granicy
miasta dopuszczenie funkcji zabudowy rekreacji indywidualnej jako
alternatywnego przeznaczenia.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
112
10) Strefa nr 10 - strefa północno – zachodnia, obejmująca tereny przyłączone
do miasta z obszaru gminy Kłodawa, o funkcjach produkcyjnych, usługowych
i rekreacyjno-sportowych.
W obrębie tej strefy przewiduje się:
a) lokalizację sektora sportowo-rekreacyjnego o wysokim standardzie
zagospodarowania, o preferowanych funkcjach takich jak: „centrum golfowe”
wraz z usługami towarzyszącymi, oraz Park Rozrywki wraz z ogrodem
zoologicznym w tym w obrębie obszarów nr 2 i 3 (wg rys. nr 2.10 i 4),
przewidywanych w STUDIUM do opracowania MPZP,
b) utworzenie wspólnie z gminą Lubiszyn (w części zachodniej strefy, na styku
z trasą nr 3), sektora usług związanych z obsługą turystyki i motoryzacji,
(zgodnie ze „Studium” tej gminy) co umożliwi prawidłową obsługę turysty
mającego zamiar skorzystać w jednym miejscu z usług sportowych,
rekreacyjnych i obsługi turystyki,
c) zorganizowaną, kompleksową działalność inwestycyjną w obrębie terenów
sektora sportowo – rekreacyjnego,
d) przeznaczenie terenów rolnych Instytutu Hodowli i Aklimatyzacji Roślin pod
preferowane wariantowo funkcje przemysłowo – produkcyjne lub usługowe -
dopiero po wyczerpaniu się innych rezerw terenowych, oraz utrzymanie do tego
czasu rolniczej funkcji tego terenu,
e) postulowaną korektę granicy administracyjnej miasta, polegającą na włączeniu
do miasta terenu o pow. ok. 90 ha (zawartego między aktualną granicą miasta
a trasą ekspresową nr 3), wymagającą wzajemnych uregulowań prawnych
między gminami: Gorzów Wlkp. i Lubiszyn, oraz ustanowienia formalnego,
f) przeprowadzenie ścieżki rowerowej - wg rys. nr 1, 2.1. i 2.3,
g) wykształcenie planowanego pasma urządzonej zieleni o charakterze parkowym,
łączącej Park Słowiański z planowanymi funkcjami rekreacyjno – sportowymi
w kierunku północno – zachodnim wraz z urządzeniami rekreacji – w zakresie
omówionym w poz. 2.2.4. - jako obszar przestrzeni publicznej.
Należy podkreślić, że dla terenów objętych zmianami nr 3 i 4:
Ustalenia zawarte zarówno w części tekstowej, jak i na rys. nr 1 wyrażają
kierunki polityki przestrzennej i nie są ścisłymi przesądzeniami o przeznaczeniu
terenów i granicach zainwestowania. Ostateczne uściślenie granic
i przeznaczenia poszczególnych terenów winno być dokonywane
w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
Dla rys. nr 1 przyjmuje się, że:
- Na rysunku tym przedstawiono kierunki przeznaczeń i rozwoju zagospo -
darowania przestrzennego miasta. Powyższe kierunki przedstawione
w formie graficznej są zgeneralizowanym obrazem funkcji dopuszczalnych
w obszarze wskazanego kierunku.
- Ustalenie przebiegu granic pomiędzy poszczególnymi funkcjami nie musi
być tożsame w miejscowym planie ze wskazaniami studium.
Skonkretyzowanie odpowiedniego przeznaczenia danego terenu i przebiegu
jego granic winno nastąpić w miejscowym planie zagospodarowania
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
113
przestrzennego po uprzednim rozpoznaniu szczegółowych uwarunkowań,
adekwatnie do skali sporządzonego planu.
- Należy rozumieć, iż kierunki określone na ww. rysunku oznaczają
preferencje i w ramach tej preferencji mogą być wskazywane także inne
funkcje (jeżeli wynika to z analizy uwarunkowań),które jednak nie powinny
pogarszać warunków egzystencji funkcji preferowanych w obszarze
określonego kierunku.
Przykładowo:
- określone tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN*) dotyczą
preferowanego rodzaju zabudowy. Na terenach tych mogą być
lokalizowane także i inne rodzaje budownictwa mieszkaniowego
(wielorodzinnego, zagrodowego, pojedynczych siedlisk) oraz inne funkcje
tj. usługi, w tym sportu, rekreacji, zieleń urządzona, usługi służące do
zaspokojenia potrzeb zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszcza się
pozostawienie funkcji istniejących - istniejące tereny produkcyjno-
usługowe, w stopniu proporcjonalnym do potrzeb całego obszaru, jeżeli
wynika to z analiz uwarunkowań prowadzonej w skali właściwej dla
miejscowego planu.
Na terenach:
- usług (U*) dopuszcza się wszelkie usługi, w tym np. oświaty, szkolnictwa
wyższego, urządzenia rekreacji i sportu, zieleń urządzoną, itp., a także
rzemiosło w zakresie wynikającym z analiz w skali odpowiadającej
miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego,
- usług i urządzeń rekreacji i sportu (URS*) dopuszcza się usługi inne,
w tym handlu, a także usługi publiczne, zieleń urządzoną,
- przemysłowo-produkcyjnych (P*) dopuszcza się magazyny, składy, usługi
z wykluczeniem usług chronionych (zdrowia i oświaty),
- magazynowych (S*) dopuszcza się funkcję przemysłowo-produkcyją,
usługi z wykluczeniem usług chronionych (zdrowia i oświaty),
- rzemiosła i drobnej wytwórczości z funkcją mieszkaniową towarzyszącą
(UR*) dopuszcza się funkcję produkcji, samodzielne lub łączne
występowanie funkcji rzemiosła (usług i drobnej wytwórczości) oraz
funkcji mieszkaniowej – w zależności od uwarunkowań szczegółowo
analizowanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- układu drogowego – drogi ekspresowej S-3 (KS*) dopuszcza się
urządzenia techniczne, zieleń itp. . a także uszczegółowienie przebiegu
linii rozgraniczających teren,
- kolejowych (KK*) w związku ze zmianą zasięgu terenów zamkniętych
dopuszcza się wykorzystanie dla potrzeb układu drogowego, ścieżek
rowerowych, urządzeń technicznych, usług itp.,
- zieleni parkowej (ZP*) dopuszcza się lokalizację usług, pojedyncze
enklawy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługi sportu,
urządzenia techniczne, melioracje, ciągi pieszo-rowerowe, jeżeli wynika to
z uwarunkowań.
- cmentarzy czynnych (ZCc*) dopuszcza się lokalizację towarzyszących
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
114
usług,
- zieleni nieurządzonej (ZN*) - obejmującej tereny zieleni niezagospoda-
rowanej możliwe do zagospodarowania, dopuszcza się lokalizację usług,
pojedyncze enklawy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługi
sportu, urządzenia techniczne, melioracje, ciągi pieszo-rowerowe, jeżeli
wynika to z uwarunkowań.
- użytków rolnych bez prawa zabudowy (RP1*) dopuszcza się zachowanie
istniejących funkcji z możliwością rozbudowy, wymiany, odtworzenia,
usługi sportu, urządzenia rekreacji i sportu, zieleń urządzoną
i nieurządzoną urządzenia melioracyjne i wodne, wody powierzchniowe,
o ile wynika to z uwarunkowań szczegółowo analizowanych w skali
miejscowego planu.
- użytków rolnych z prawem zabudowy (RP2*) dopuszcza się zachowanie
istniejących siedlisk, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy
zagrodowej z możliwością rozbudowy, wymiany, odtworzenia.
Dopuszcza się nową zabudowę o ww. przeznaczeniu o ile szczegółowa
analiza uwarunkowań wykonana w ramach sporządzenia miejscowego
planu wskaże taką możliwość.
- W przypadku występowania w ramach poszczególnych terenów istniejącego
zagospodarowania całkowicie odmiennego od funkcji wskazanych narys. nr 1
zakres ich adaptacji lub dostosowania winien następować w sporządzonych
miejscowych planach w oparciu o szczegółową analizę występujących
uwarunkowań.
- Określone na rys. nr 1 kierunki zagospodarowania przestrzennego
w odniesieniu do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
mają charakter wytycznych. W miejscowych planach sporządzanych dla
wybranych fragmentów dopuszcza się uszczegółowienie zagospodarowania,
w tym wymienne przeznaczenie ustalone w oparciu o stan faktyczny
i istniejące uwarunkowania i wynikające ze skali planu.
Dodatkowo:
- Dla terenów objętych zmianą nr 4, w przypadku lokalizowania stałych
i czasowych obiektów o wysokości równej i większej od 50 m nad poziomem
terenu, obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.
4. Kierunki rozwoju komunikacji
1) w zakresie sieci ulicznej miasta przewiduje się:
a) rozwój układu komunikacji kołowej wynikający z przyjętych kierunków
rozwojowych miasta wg założonego zróżnicowania poszczególnych ulic pod
względem ich znaczenia z podziałem na:
trasę obwodnicową nr 3 (E 65),
ulice pierwszej rangi ważności,
ulice drugiej rangi ważności,
ulice trzeciej rangi ważności,
Przyjęte zróżnicowanie znaczenia poszczególnych ulic wynika ponadto z rozkładu
i przebiegu istniejących dróg krajowych i wojewódzkich, oraz zasad prawidłowego
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
115
ich wzajemnego powiązania.
Do ulic pierwszej rangi ważności zaliczono ciągi następujących ulic:
ul. Kasprzaka (droga nr 22) po obu stronach trasy E 65,
odcinek przeprawy mostowej wschodniej wraz z oboma mostami na rz.
Warcie i Kanale Ulgi,
odcinek ul. Podmiejskiej (od ul. Warszawskiej do Sybiraków),
ul. Bierzarina + odcinek Walczaka, w kierunku wylotowym na Gdańsk,
ul. Górczyńską oraz planowane jej przedłużenia do ul. Myśliborskiej
odcinek ul. Myśliborskiej do węzła z trasą obwodnicową nr 3.
Do ulic drugiej rangi ważności zaliczono następujące ulice:
ul. Poznańską, Koniawską, Groblę,
ul. Dobrą (odcinek południowy) od ul. Kostrzyńskiej do skrzyżowania
z planowanymi ulicami tej samej rangi oraz dalej:
w kierunku zachodnim - (pod trasą E 65) - do Zakładu
Utylizacji Odpadów w Chróściku,
w kierunku wschodnim - do ul. Myśliborskiej, w rejonie marketu
TESCO (odcinkiem ulicy Słowiańskiej będącej w realizacji),
Roosevelta, Al. Odrodzenia, Pomorską do ul. Podmiejskiej,
ul. Kostrzyńską, 11 Listopada, Wybickiego, Jagiełły, Warszawską do
skrzyżowania z ul. Podmiejską,
ul. Chrobrego na odcinku od ul. Jagiełły – do ul. Grobla wraz z istniejącą
przeprawą mostową (Most Staromiejski),
ul. Kos. Gdyńskich i Żwirową do skrzyżowania z planowanym
przedłużeniem ul. Górczyńskiej,
ul. Walczaka od (Jagiełły do Górczyńskiej),
ul. Piłsudskiego (od Walczaka do Górczyńskiej),
wyloty zewnętrzne istniejących dróg: (ul. Podmiejska – od ul. Sybiraków
w kierunku wschodnim, Kardynała Wyszyńskiego – od ul. Górczyńskiej, na
północ ul. Szczecińska w kierunku zachodnim), drogą do Santocka
w kierunku północnym),
planowaną ulicą w części północno-zachodniej miasta, łączącą północną
obwodnicę miasta z trasą ekspresową nr 3 w rejonie Baczyny,
Do ulic trzeciej rangi ważności zaliczono następujące ulice:
Łagodzińską,
Kobylogórską, Strażacką i Wylotową,
Przemysłową wraz z odcinkiem ul. Mazowieckiej do ul. Grobli,
Jancarza, Spichrzową, Składową, Teatralną i Warszawską,
Niepodległości, Szarych Szeregów, Dekerta, Czartoryskiego, Okulickiego
(odcinek południowy), Srebrną,
Żwirową (odcinek północny od obwodnicy północnej),
planowane przedłużenie obwodnicy północnej na odcinku od
ul.Myśliborskiej do skrzyżowania z planowaną ulicą drugiej rangi ważności,
Dobrą (północny odcinek),
planowaną ulicę łączącą obwodnicę północną z układem istniejących dróg
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
116
w Chwalęcicach,
planowane wyloty zewnętrzne: (od ul. Bierzarina do Wawrowa, od
ul. Szarych Szeregów w kierunku północnym w rejon planowanego lotniska
sportowo - biznesowego w gminie Kłodawa),
b) w zakresie połączeń krajowych:
wykorzystanie zachodniego obejścia miasta w ciągu drogi krajowej nr 3
jako drogi ekspresowej,
dokończenie przebudowy drogi krajowej nr 22 w ciągu ulic Kasprzaka –
Podmiejska - Bierzarina - Walczaka,
c) w zakresie połączeń regionalnych i miejskich:
modernizację dróg wojewódzkich w ciągu ulic: Kostrzyńskiej, Kard.
Wyszyńskiego i Podmiejskiej,
kontynuację realizacji dużej obwodnicy miasta, jako ulicy o klasie
docelowej G w ciągu ulic:
Górczyńskiej – dokończenie realizacji drugiej jezdni wraz ze
skrzyżowaniem z ulicą Wyszyńskiego,
planowanego odcinka od skrzyżowania ul. Górczyńskiej z ul. Kard.
Wyszyńskiego do skrzyżowania z ul. Myśliborską w klasie G i dalej
w kierunku południowym w klasie Z w obrębie terenów popoligonowych
(do ulicy Dobrej),
kontynuację realizacji trasy średnicowej północnej (małej obwodnicy)
jako ulicy o klasie docelowej G na odcinkach:
od ul. Piłsudskiego do ul. Walczaka,
od ul. Fredry - planowanym przedłużeniem ulicy Słowiańskiej do ulicy
Myśliborskiej w rejonie lokalizacji hipermarketu TESCO,
dalszą sukcesywną kontynuację trasy średnicowej północnej
w kierunku
ul. Dobrej, do skrzyżowania z planowanym przedłużeniem dużej
obwodnicy miasta,
modernizację pozostałych ulic miejskich tego wymagających.
Dla wszystkich terenów objętych zmianą, w tym zmianą nr 4, oprócz dróg
pokazanych na rys. nr 1 współtowarzyszących podstawowemu układowi
komunikacyjnemu miasta dopuszcza się możliwość lokalizowania dróg
uzupełniających ww. układ.
2) w zakresie lokalnej - miejskiej komunikacji publicznej przewiduje się:
a) dalszą modernizację istniejącej sieci tramwajowej,
b) utrzymanie rezerwy terenu wzdłuż ul. Walczaka (po północno – zachodniej
stronie tej ulicy) na odcinku od pętli tramwajowej w kierunku północno –
wschodnim do granic miasta pod ewent. przedłużenie linii tramwajowej,
c) obsługę pozostałych części miasta systemem komunikacji autobusowej,
3) w zakresie komunikacji kolejowej przewiduje się:
a) rozwój kolejnictwa w zakresie przewozów pasażerskich i towarowych
w oparciu o istniejącą linię kolejową relacji Krzyż – Kostrzyn (uwzględniający
współpracę przygraniczną z Niemcami w I-szym etapie oraz innymi krajami
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
117
Unii Europejskiej w II-gim etapie), z założeniem docelowej elektryfikacji tej
linii, poprzez zastosowanie krótkich taborów tzw. „kolejbusów”,
b) wykorzystanie pozostałych istniejących linii kolejowych dla obsługi regionu
poprzez zastosowanie krótkich taborów („kolejbusów”), a w przypadku
likwidacji tych linii wykorzystanie ich dla potrzeb ruchu pieszo – rowerowego,
4) w zakresie żeglugi wodnej przewiduje się:
a) reaktywowanie stałej żeglugi śródlądowej w oparciu o rzekę Wartę przy
współpracy z portami głównie w Kostrzynie i Frankfurcie n/O,
b) dalsze rozwijanie żeglugi pasażerskiej poprzez zwiększenie liczebności
taboru pływającego, oraz budowę niezbędnego zaplecza technicznego
i rekreacyjnego.
5) w zakresie sieci ścieżek rowerowych przewiduje się:
budowę systemu ścieżek rowerowych w oparciu o już istniejące odcinki oraz
planowane - wg rozwiązań przedstawionych w rys. nr 1 i 2.3; zgodnie z „prognozą
dróg rowerowych” łączących miasto z gminami podgorzowskimi.
6) w zakresie systemów organizacji i kontroli ruchu ulicznego przewiduje się
budowę systemu zarządzania ruchem obejmującego istniejącą i planowaną
sygnalizację świetlną,
7) w zakresie zaplecza parkingowo-garażowego przewiduje się:
a) utrzymanie z dopuszczeniem powiększenia stref ograniczonego postoju
samochodów w części śródmiejskiej miasta,
b) budowę parkingów i garaży wielopoziomowych w najbardziej
zurbanizowanych częściach miasta,
c) wykluczenie możliwości wznoszenia garaży parterowych typu boksowego
w obrębie przestrzeni publicznych miasta.
Rozwiązania przestrzenne dotyczące komunikacji zawarto w rys. nr 1
„STUDIUM” w skali 1 : 10 000, nr 2.1. w skali 1 : 50 000 oraz dodatkowo w sposób
zagregowany w rysunku nr 2.3. w skali 1 : 50 000.
8) w zakresie problematyki dotyczącej osób niepełnosprawnych przewiduje się
dalszą sukcesywną likwidację istniejących barier komunikacyjnych.
5. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej i komunalnej
5.1. Zaopatrzenie w wodę
Przewiduje się:
utrzymanie i modernizację istniejących ujęć wody i urządzeń
technologicznych,
rozbudowę systemów wodociągowych, umożliwiających obsługę strefy
podmiejskiej: Łupowa, Jenina i Bogdańca - w gminie Bogdaniec;
Oś. Poznańskiego, Ciecierzyc i Łagodzina – w gminie Deszczno; Baczyny
i Marwic - w gminie Lubiszyn,
zaopatrzenie w system wodociągowy obszarów strategicznego rozwoju
miasta poprzez doprowadzenie magistrali wodociągowej 600
z ul. Kostrzyńskiej wariantowo ulicą Dobrą, lub Plac Słoneczny w kierunku
północnym do pompowni wodociągowej przesyłającej dalej wodę planowanym
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
118
systemem wodociągowym w układzie pierścieniowym – wg zasad określonych
w projekcie MPZP dla obszaru położonego na południe od ul. Myśliborskiej
Rozwiązania przestrzenne dotyczące przewidywanych głównych elementów
w zakresie zaopatrzenia w wodę zawarto w rys. nr 2.4. w skali 1 : 50 000 .
5.2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych
Przewiduje się:
utrzymanie i modernizację istniejącego systemu kanalizacji,
dalszą rozbudowę systemu, szczególnie w obrębie lewobrzeżnej części
miasta, rejonie Wieprzyc, oraz w zachodniej części miasta w celu
skanalizowania obszarów strategicznego rozwoju miasta, z założeniem
optymalnego wykorzystania istniejących, nie wykorzystanych kolektorów
o dużej przepustowości w rejonie ulicy Olimpijskiej i Chróścika,
możliwość rozbudowy oczyszczalni ścieków w obrębie rezerwy terenowej
wyznaczonej na kierunku północnym – wg oznaczenia w rysunkach nr 1
i 2.1.,
obsługę gmin ościennych poprzez:
planowany kolektor tłoczny z Łupowa i Jenina bezpośrednio do oczyszczalni
– w gminie Bogdaniec,
planowany system kolektorów tłocznych z obszaru gminy Deszczno do
istniejącego miejskiego systemu kanalizacji,
planowane włączenie do systemu miejskiego miejscowości Wawrów
w gminie Santok,
zwiększenie zasięgu obsługi obszaru gminy Lubiszyn,
możliwość obsługi terenów planowanego mieszkalnictwa jednorodzinnego
w obrębie północnej części strefy funkcjonalnej nr 4 poprzez planowany
grawitacyjny system kolektorów do istniejącego systemu tłocznego
obsługującego miejscowości Chwalęcice i Kłodawa,
obsługę terenów popoligonowych położonych na północ i południe od
ul. Myśliborskiej – systemem grawitacyjnym i tłocznym do istniejącego
kolektora sanitarnego w ul. Olimpijskiej ( wg rozwiązań zawartych w MPZP
dla „obszaru położonego na północ od ul. Myśliborskiej”, oraz w projekcie
MPZP dla „obszaru położonego na południe od ul. Myśliborskiej”),
obsługę zachodniej części miasta, (w tym zachodniej dzielnicy przemysłowej),
oraz funkcji rekreacyjno – sportowych – poprzez planowane przedłużenie w
kierunku północnym istniejącego kolektora z rejonu lokalizacji byłych Z.M.
URSUS.
5.3. Odprowadzenie wód deszczowych
Przewiduje się:
utrzymanie i modernizację istniejącego systemu kanalizacji,
dalszą rozbudowę systemu w obszarach tego wymagających oraz
w zachodniej części miasta w celu skanalizowania obszarów strategicznego
rozwoju miasta, z założeniem optymalnego wykorzystania kolektorów o dużej
rezerwie przepustowości w rejonie ulicy Olimpijskiej i Chróścika,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
119
obsługę terenów położonych w północnej części miasta, w tym położonego
na północ od ul. Myśliborskiej (wg obowiązującego MPZP), oraz obszaru
wyznaczonego na północ od dużej obwodnicy (w obrębie strefy funkcjonalnej
4) zawartego w obrębie nowych struktur mieszkaniowych (M3 i M4) –
systemem planowanych kolektorów grawitacyjnych do istniejącego kolektora
deszczowego w ul. Słowiańskiej,
obsługę terenów położonych na południe od ul. Myśliborskiej, w tym
planowanego mieszkalnictwa w obszarze nowych struktur mieszkaniowych
o symbolach M2 – poprzez planowany grawitacyjny kolektor deszczowy
wyprowadzony z rejonu Małyszyna w kierunku wschodnim, do istniejącego
kolektora deszczowego w ul. Olimpijskiej (wg zasad zawartych w projekcie
MPZP dla „obszaru położonego na południe od ul. Myśliborskiej”),
obsługę zachodniej części miasta, w tym zachodniej dzielnicy przemysłowej,
oraz funkcji rekreacyjno – sportowych – poprzez planowane przedłużenie
w kierunku północnym istniejącego kolektora z rejonu lokalizacji byłych Z.M.
URSUS,
wyznaczenie terenów pod oczyszczalnie wód opadowych w rejonie
skrzyżowania ulic Górczyńskiej oraz ronda Santockiego,
włączenie dotychczasowego kanału technologicznego byłych ZPJ SILWANA
(w północno – wschodniej części miasta) do systemu ogólnomiejskiej
lokalizacji deszczowej.
Rozwiązania przestrzenne dotyczące przewidywanych głównych elementów
w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych i wód deszczowych zawarto w rys.
nr 2.5 w skali 1 : 50 000.
5.4. Ciepłownictwo
Przewiduje się:
utrzymanie i modernizację istniejących systemów ciepłowniczych
ogrzewania zdalaczynnego i centralnej ciepłej wody na terenie miasta,
działających w oparciu o dwa główne centralne źródła ciepła: EC-Gorzów
i kotłownię „Zakanale”, oraz kotłownie rezerwowe przy ul. Staszica
i ul. Cichońskiego zasilaną gazem,
sukcesywną rozbudowę systemu na kierunku strategicznego rozwoju
miasta dla obsługi generalnie mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług
w oparciu o istniejącą kotłownię „Staszica”, sprzężoną z EC oraz planowany
układ pierścieniowy sieci cieplnych - wg oznaczenia graficznego rysunku nr 2.6,
w skali 1 : 50 000,
dostosowanie pozostałych źródeł ciepła do wymogów normatywnych
w zakresie ochrony środowiska, zalecając do tego celu wykorzystanie energii
gazowej, elektrycznej lub ze źródeł odnawialnych jako alternatywnych
systemów dla obsługi budownictwa jednorodzinnego a także części niskiego
budownictwa wielorodzinnego,
podniesienie efektywności wykorzystania systemu ogrzewania
zdalaczynnego poprzez m. in. zwiększenie izolacyjności cieplnej obiektów
budowlanych oraz wymianę lub uszczelnianie stolarki okiennej,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
120
likwidację istniejących napowietrznych estakad ciepłowniczych poprzez
zastosowanie nowoczesnych podziemnych technologii wykonawstwa sieci
cieplnych w celu pozyskania cennych terenów pod zainwestowanie
5.5. Gazownictwo
Przewiduje się:
utrzymanie i modernizację istniejących sieci gazowych
sukcesywną rozbudowę systemu zaopatrzenia w energię gazową na
kierunku strategicznego rozwoju miasta - poprzez realizowany gazociąg ś.ć.
180 wyprowadzony z rejonu ul. Asnyka ( 200 ) w kierunku zachodnim -
wg oznaczenia graficznego zasad przebiegu głównych gazociągów, zawartego
w rysunku nr 2.6,
gazyfikację peryferyjnych dzielnic miasta,
utrzymanie zasady stosowania wyłącznie gazociągów średniego ciśnienia
oraz reduktorów ciśnieniowych u odbiorców - w odniesieniu do
noworealizowanych sieci,
docelową realizację stacji redukcyjnej gazu I0 na istniejącym gazociągu
w.c. w zachodniej części miasta w rejonie Baczyny, oraz połączenie jej
w układzie pierścieniowym z istniejącym i planowanym systemem gazyfikacji
lub zasilanie tej części miasta z będącego w realizacji gazociągu Ø 180
w ulicach Myśliborskiej i Szczecińskiej, oraz przewidywanym gazociągiem w/c
w obwodnicy północnej z kierunku Chwalęcic.
Rozwiązania przestrzenne dotyczące przewidywanych głównych elementów
w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną i gazową zawarto w rys. nr 2.6 w skali
1 : 50 000.
W obszarze objętym zmianą we fragmencie nr 1 przewiduje się budowę gazociągu
wysokiego ciśnienia relacji Kłodawa - Baczyna- Mościczki (obwodnica Gorzowa)
wzdłuż istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 150.
5.6. Elektroenergetyka
Przewiduje się:
utrzymanie i modernizację istniejących obiektów (stacji i linii o napięciu
220 kV i 400 kV) krajowej sieci przesyłowej,
utrzymanie, modernizację przebudowę i budowę systemu zasilania
elektroenergetycznego w zakresie sieci dystrybucyjnej, w tym linii
napowietrznych: 110 kV wraz z istniejącymi głównymi punktami zasilania
elektroenergetycznego (GPZ),
budowę jednotorowej linii 110 kV relacji SE Baczyna kierunek Kostrzyn wraz
z zabezpieczeniem jej korytarza technicznego,
realizację nowego GPZ-u na terenach przemysłowych projektowanych przy
ul. Mironickiej lub w ich sasiedztwie, wraz z korytarzem technicznym dla
projektowanej linii 110 kV,
dążenie do sukcesywnego zastępowania istniejących napowietrznych linii
15 kV oraz wyższych liniami kablowymi, szczególnie w przestrzeniach
zurbanizowanych oraz przewidzianych do urbanizacji,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
121
sukcesywną rozbudowę systemu elektroenergetycznego na kierunku
strategicznego rozwoju miasta w oparciu głównie o GPZ-ty: „Słowiańska”
i „Słoneczna”, oraz planowany GPZ w strefie przemysłowej - poprzez układ
sieci kablowych SN i NN oraz stacji transformatorowych,
dopuszczenie w przestrzeniach niezurbanizowanych i nie przewidzianych
do urbanizacji przebudowy istniejących linii o napięciu 220 kV na linie
o napięciu 400 kV lub na linie wielotorowe, wielonapięciowe,
wzdłuż tych linii należy przestrzegać ograniczeń w użytkowaniu terenu
o szerokości:
- 70 metrów (po 35 metrów od osi linii w obu kierunkach) dla linii 220 kV,
- 90 metrów (po 45 metrów od osi linii w obu kierunkach) dla linii 400 kV.
Dla terenów znajdujących się w granicach podanych wielkości obowiązują
następujące ustalenia:
- zabrania się lokalizować budynki mieszkalne i inne (zwłaszcza szpitale,
internaty, żłobki, przedszkola itp.), przeznaczone na pobyt ludzi przez czas dłuższy
niż 8 godzin na dobę,
- dopuszcza się realizacje obiektów związanych z działalnością gospodarczą,
turystyczną, rekreacyjną i rolną, w których pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin, przy
spełnieniu wszystkich wymagań Polskiej Normy PN-E-05100-1 z marca 1998 r.
„Elektroenergetyczne linie napowietrzne Projektowanie i budowa ".
W tych przypadkach konieczne jest uzgodnienie warunków lokalizacji
projektowanych obiektów i zagospodarowania tego terenu z właścicielem
przedmiotowej linii.
W obszarze objętym zmianą we fragmentach nr 1 i nr 3 zgodnie z opisem stref
nr 3 i nr 9 dopuszcza się lokalizację obiektów wytwarzających energię cieplną oraz
elektryczną z odnawialnych źródeł o mocy przekraczającej 100 kW w formie
ogniw fotowoltaicznych ( fragmenty nr 1, 3) oraz elektrowni wiatrowych
(fragment nr1.).
Rozwiązania przestrzenne dotyczące przewidywanych głównych elementów
w zakresie elektroenergetyki zawarto w rys. nr 2.7. w skali 1 : 50 000.
5.7. Telekomunikacja
Przewiduje się:
utrzymanie i dalszy rozwój dotychczasowych systemów obsługi sieci
kablowych na terenie miasta,
dalszy rozwój telefonii komórkowej na warunkach rynkowych,
z dopuszczeniem lokalizacji stacji bazowych telefonii w przestrzeniach
otwartych miasta (tereny użytków rolnych i zieleni) z jednoczesnym
wykluczeniem terenów zurbanizowanych i przewidzianych do urbanizacji.
5.8. System przesyłowy ropy naftowej
Przewiduje się utrzymanie korytarza technicznego istniejących ropociągów
administrowanych przez Przedsiębiorstwo Ekspoloatacji Rurociągów Naftowych
„PRZYJAŹŃ” w Płocku w południowej części miasta, w sąsiedztwie przebiegu trasy
komunikacyjnej nr 3.
Korytarz techniczny ropociągów przedstawiono w rys. nr 1 i 2.6.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
122
5.9. Gospodarka odpadami
Przewiduje się:
utrzymanie z dopuszczeniem dalszej rozbudowy zakładu gospodarki
odpadami komunalnych w Chróściku jako jedynego punktu gromadzenia
i unieszkodliwienia odpadów z miasta i gmin sąsiednich, z założeniem dążenia
do zastosowania nowoczesnych technologii umożliwiających wydajniejsze
przetwarzanie odpadów w celu ponownego ich wykorzystania,
dodatkową rezerwę terenową na kierunku wschodnim - wg oznaczenia
w rysunkach nr 1 i 2.1, pod funkcje związane z obsługą Z.U.O. w tym
z unieszkodliwianiem odpadów,
kompleksową rekultywację dotychczasowych punktów gromadzenia
odpadów, w tym szczególnie terenów położonych przy ul. Śląskiej
i Warszawskiej z przeznaczeniem na zieleń publiczną i urządzenia rekreacyjne
5.10. Melioracje
Przewiduje się kompleksową przebudowę systemu melioracyjnego miasta-
- w oparciu o opracowania specjalistyczne „Koncepcję systemu odprowadzenia wód
opadowych w północno - zachodniej części Gorzowa Wlkp.”, „Zabezpieczenie
przeciwpowodziowe Miasta Gorzowa Wlkp. – odwodnienie i związane z tym
kierunki zagospodarowania dzielnicy Zakanale”.
6. Kierunki rozwoju i zagospodarowania miasta w zakresie ochrony środowiska
kulturowego i przyrodniczego
6.1. Obszary chronione
a) obszary i obiekty kulturowe
Prawną ochroną archeologiczną i konserwatorską objęte są:
rozpoznane stanowiska archeologiczne zestawione w tab. nr 3.1, oraz
oznaczone graficznie w rysunku nr 3 opartym na podziale AZP. W obrębie tych
stanowisk obowiązuje wymóg zgłaszania właściwym służbom konserwatorskim
przypadków natrafienia w trakcie jakichkolwiek robót ziemnych na ślady
archeologiczne,
obiekty zabytkowe – 76 obiektów wpisanych do rejestru zabytków na
terenie miasta wykazane w tab. nr 2 - wg wytycznych konserwatorskich
zawartych w poz. 6.3.
Przewiduje się:
prowadzenie stałego nadzoru nad obiektami zabytkowymi i objętymi
ochroną konserwatorską,
objąć badaniami archeologicznymi nie przebadane dotąd przez służby
konserwatorskie, obszary miasta oraz sukcesywnie wprowadzać do rejestru
zabytków obiekty do tego wytypowane (180 obiektów – wg tabeli nr 2),
ustanowienie umocowanych prawnie stref ochrony konserwatorskiej,
(w oparciu o odrębne studia specjalistyczne), umożliwiających pełnoprawną
realizację polityki konserwatorskiej, w tym strefy ścisłej, pośredniej ochrony
konserwatorskiej oraz strefy ochrony krajobrazu miasta postulowane
w STUDIUM i oznaczone w rysunkach: 1, 2.9 i 3.2.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
123
b) obszary i obiekty przyrodnicze
Utrzymuje się ochronę prawną następujących obszarów i obiektów:
obszary chronionego krajobrazu występujące w paśmie stoku morenowego na
wschód i zachód od ul. Dobrej wg oznaczenia w rysunku nr 1 i 2.1.
W obszarze objętym zmianą , we fragmencie nr 3:
zlokalizowany we wschodniej części miasta obszar chronionego krajobrazu
(OCHK) „Doliny Warty i Dolnej Noteci”, powołany Rozporządzeniem
Wojewody Lubuskiego z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie obszarów
chronionego krajobrazu (Dz. Urz. Województwa lubuskiego z 2005 r. Nr 9, poz.
172) , w zasięgu wg oznaczenia graficznego na rysunku nr 1.,
obszary Natura 2000 mające znaczenie dla Wspólnoty UE:
W obszarze objętym zmianą , we fragmencie nr 3:
zlokalizowane we wschodniej części miasta dolinie rzeki Warty:
- SOO „Ujście Noteci" PLB080006 wyznaczony w związku z wypełnieniem
zobowiązań Państwa Polskiego względem wymogów Dyrektywy Rady
92/43/EWG z dnia 21 maja 1992r. w sprawie ochrony siedlisk
przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory.
- OSO „Dolina Dolnej Noteci" PLB080002 wyznaczony w związku
z wypełnieniem zobowiązań Państwa Polskiego względem wymogów
Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2009/147/WE z dnia
30 listopada 2009 r. w sprawie ochrony dzikiego ptactwa, na podstawie aktu
prawa krajowego tj. Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia
2011 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25, poz.
133 z 2011 r. ze zm.), uchylające wydane poprzednio rozporządzenie
Ministra Środowiska z dnia 5 września 2007 r. zmieniające rozporządzenie
w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 179,
poz. 1275 z 2007 r. ze zm.).
W zasięgach wg oznaczenia graficznego na rysunku nr 1.
obiekty przyrodnicze podlegające ochronie - pomniki przyrody wykazane
w tabeli nr 1.
6.2. Strefy ochrony konserwatorskiej
W celu stworzenia odpowiedniej formy ochrony obszarów o wartościach kulturowych
wyznacza się następujące strefy ochrony konserwatorskiej jako wytyczne do
ustanowienia stref prawnie obowiązujących:
1) strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej „A” – obejmującą obszary Starego
Miasta, Nowego Miasta i Górnego Miasta wraz z parkami miejskimi: Parkiem
Miejskim im. Henryka Siemiradzkiego, Parkiem Miejskim Zacisze, Parkiem
Słowiańskim i Parkiem Miejskim im. Wiosny Ludów;
2) strefę pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” – obejmującą obszary
Przedmieścia Santockiego, Przedmieścia Młyńskiego, Przedmieścia Mostowego,
Dzielnicę Willową przy ul. Kazimierza Wielkiego, Frydrychowo, robotnicze osiedla
satelickie przy placu Słonecznym, ulicy Pomorskiej, ulicy Krótkiej i ulicy
Marcinkowskiego oraz zespół obiektów pokoszarowych przy ulicy Myśliborskiej
i Park im. Mikołaja Kopernika przy ul.Walczaka;
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
124
3) strefę ochrony archeologicznej „W” – obejmującą Stare Miasto, Nowe
Miasto oraz Przedmieścia: Santockie, Młyńskie i Mostowe; w ramach tej strefy
wyodrębnia się podstrefy: „W1” – obejmującą Stare Miasto oraz części Przedmieści
Santockiego, Młyńskiego i Mostowego i „W2” – obejmującą pozostałe części
Przedmieści Santockiego, Młyńskiego i Mostowego;
4) strefę ochrony krajobrazowej „K1” – obejmującą tereny podmiejskie
w granicach historycznych wsi i folwarków: Wieprzyce, Chróścik, Karnin, Siedlice,
Małyszyn Wielki, Zieleniec i Łagodzin;
5) strefę ochrony krajobrazowej „K2” – obejmującą obszary przemysłowe
miasta: Zakłady Włókien Chemicznych STILON S.A. przy ul. Walczaka i byłe
Zakłady Przemysłu Jedwabniczego SILWANA S.A. przy ul. Fabrycznej i Śląskiej.
Granice wyznaczonych stref określone zostały w rysunkach: 2.9. w skali 1 : 50000
i 3.2. w skali 1:10 000.
6.3. Wytyczne konserwatorskie dla wyznaczonych stref ochrony
konserwatorskiej
1) Strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej „A”
W obrębie tej strefy przewiduje się:
a) jako główny cel realizacji polityki konserwatorskiej w granicach wyznaczonej
strefy - pełną rewaloryzację najcenniejszych historycznych obszarów miasta:
Starego Miasta, Nowego Miasta i Górnego Miasta tak, aby przywrócić w miarę
możliwości historyczną sylwetę miasta i jego strukturę przestrzenną;
b) poddanie ochronie konserwatorskiej historycznej kompozycji przestrzennej,
historycznych podziałów katastralnych, historycznej nawierzchni, historycznego
układu zabudowy, historycznej zieleni komponowanej oraz historycznych
budynków a także innych elementów o wartościach historycznych, zachowanych
zarówno w części nadziemnej, jak i podziemnej;
c) dla zlokalizowanych w granicach wyznaczonej strefy historycznych obszarów
miasta postuluje się opracowanie planów miejscowych oraz studiów
urbanistyczno-konserwatorskich dla poszczególnych kwartałów, a także katalogu
historycznego detalu architektonicznego;
d) doprowadzić w miejscach zdegradowanych do odtworzenia historycznej
kompozycji przestrzennej w granicach Starego Miasta, zaś nową zabudowę
wznoszoną w ramach odtworzenia tej struktury kształtować pod względem linii
zabudowy, skali, gabarytów, usytuowania i formy dachu, w nawiązaniu do
przekazów historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie; nadto
w zabudowie tej należy w sposób harmonijny łączyć tradycję ze współczesnością;
e) doprowadzić do rewaloryzacji terenów nadbrzeżnych wzdłuż Warty od strony
Starego Miasta, powodując usunięcie elementów szpecących panoramę miasta, tj.
likwidację targowiska miejskiego i likwidację zabudowy arkad estakady, a także
powodując zmianę sposobu zagospodarowania tego terenu poprzez założenie
bulwarów, oraz zmiany w zabudowie pierzei ulicy Spichrzowej poprzez
likwidację obcych historycznemu charakterowi miasta form zabudowy lub też
przekształcenia tej zabudowy, zgodne z historycznym charakterem zabudowy
miasta;
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
125
f) na terenie Nowego Miasta - dążyć do uzupełniania brakującej zabudowy
w miejscach jej historycznego występowania, z zachowaniem historycznych linii
zabudowy, skali, gabarytów, usytuowania i formy dachu, kształtowanych
w nawiązaniu do przekazów historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu
o analogie; nadto w zabudowie tej należy w sposób harmonijny łączyć tradycję ze
współczesnością;
g) na terenie Górnego Miasta - zachowanie historycznej kompozycji przestrzennej,
skali i charakteru zabudowy; w przypadku nowej zabudowy podporządkować ją
charakterowi tej dzielnicy;
h) budynki o historycznych wartościach architektonicznych poddać rewaloryzacji,
prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne, z poszanowaniem historycznej
formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji, w tym stolarki okiennej
i drzwiowej;
i) dopuszczenie rozbiórki budynków o wartościach historycznych w sytuacjach
szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzającym zagrożenie dla
życia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opinią o stanie zachowania,
wykonaną przez osoby posiadające stosowne uprawnienia do wykonywania takich
opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do
rozbiórki obiektu;
j) na terenie Starego i Nowego Miasta - preferencje dla funkcji mieszkalno-
usługowych, administracyjnych, kulturalnych i turystycznych, zaś na terenie
Górnego Miasta – dla funkcji mieszkalnych i administracyjnych związanych ze
szkolnictwem, z dopuszczeniem w ograniczonym zakresie funkcji usługowych;
k) dążenie do realizacji nowej zabudowy o wysokim standardzie materiałowym
i technologicznym, przy użyciu tradycyjnych metod i materiałów, na podstawie
szczegółowych wytycznych konserwatorskich;
l) nawiązywanie w rozwiązaniach kolorystycznych elewacji do historycznej
kolorystyki, ustalonej w oparciu o wyniki badań zachowanych fragmentów
elewacji lub też w oparciu o analizę porównawczą;
m) objęcie historycznych założeń zieleni, w tym skwerów i parków, ochroną
konserwatorską w ich historycznych granicach;
n) dostosowanie elementów małej architektury oraz elementów wystroju wnętrz
urbanistycznych do zabytkowego charakteru tych wnętrz;
o) wprowadzenie zakazu lokalizacji obiektów wg dokumentacji typowej lub
powtarzalnej,
2) Strefa pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”
W obrębie tej strefy przewiduje się:
a) rewaloryzację wartościowych w skali lokalnej historycznych obszarów miasta:
Przedmieści Santockiego, Młyńskiego i Mostowego, Dzielnicy Willowej przy
ulicy Kazimierza Wielkiego, Frydrychowa, robotniczych osiedli satelickich przy
placu Słonecznym, ulicy Pomorskiej, ulicy Krótkiej i ulicy Marcinkowskiego oraz
zespołu Koszar Wojskowych Waltera Flexa przy ulicy Myśliborskiej i Parku
Miejskiego im. Mikołaja Kopernika przy ulicy Walczaka tak, aby zachować na
tych obszarach najcenniejsze elementy historycznej struktury przestrzennej
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
126
i w sposób harmonijny kształtować współczesne elementy zabudowy
z przestrzenno-architektonicznymi wartościami historycznymi;
b) poddanie ochronie konserwatorskiej historycznej kompozycji przestrzennej,
historycznych podziałów katastralnych, historycznej nawierzchni, historycznego
układu zabudowy, historycznej zieleni komponowanej oraz historycznych
budynków i innych elementów o wartościach historycznych, zachowanych
zarówno w części nadziemnej, jak i podziemnej;
c) dla zlokalizowanych w granicach wyznaczonej strefy historycznych obszarów
miasta opracowanie studiów urbanistyczno-konserwatorskich dla historycznych
obszarów, a także katalogu historycznego detalu architektonicznego;
d) w przypadku wprowadzania nowej zabudowy - respektowanie historycznej
kompozycji przestrzennej, skali i charakteru zabudowy, zaś pod względem
rozwiązań formy architektonicznej tej zabudowy łączenie współczesności
z zachowanymi wartościami historycznymi, charakterystycznymi dla danego
obszaru;
e) budynki o historycznych wartościach architektonicznych poddać rewaloryzacji,
prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne, z poszanowaniem historycznej
formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji, w tym stolarki okiennej
i drzwiowej;
f) preferencje na terenie Przedmieść: Santockiego, Młyńskiego i Frydrychowa dla
funkcji mieszkalno-usługowych, administracyjnych i kulturalnych, na terenie
Przedmieścia Mostowego – poza wymienionymi – także w ograniczonym zakresie
funkcji przemysłowych, zaś na terenie robotniczych osiedli mieszkaniowych –
funkcji mieszkalnych, z dopuszczeniem funkcji usługowych;
g) objęcie historycznych założeń zieleni, w tym skwerów i parków, ochroną
konserwatorską w ich historycznych granicach;
h) dostosowanie elementów małej architektury oraz elementów wystroju wnętrz
urbanistycznych do zabytkowego charakteru tych wnętrz;
3) Strefa ochrony archeologicznej „W”
W obrębie tej strefy przewiduje się:
a) ochronę archeologicznych wartości kulturowych związanych
z przedhistorycznymi i historycznymi dziejami miasta;
b) w przypadku prowadzenia prac ziemnych w wyznaczonej strefie w ramach
wyznaczonych podstref: „W1” – zapewnienie przed pracami ziemnymi
wyprzedzających badań archeologicznych oraz „W2” –zapewnienie w trakcie prac
ziemnych nadzoru archeologicznego; nadto w granicach lub w sąsiedztwie
wykazanych stanowisk archeologicznych, zlokalizowanych poza strefą,
zapewnienie przed pracami ziemnymi wyprzedzających badań archeologicznych
lub zapewnienie w trakcie prac ziemnych nadzoru archeologicznego, zgodnie
z wyszczególnieniem zawartym w zestawieniu tabelarycznym 2.
4) Strefa ochrony krajobrazowej „K1”
W obrębie tej strefy przewiduje się:
a) ochronę i rewaloryzację krajobrazu kulturowego historycznych wsi i folwarków:
Wieprzyce, Chróścik, Karnin, Siedlice, Małyszyn Wielki, Zieleniec i Łagodzin
tak, aby zachować na tych obszarach najcenniejsze elementy historycznej
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
127
struktury przestrzennej, naturalnego ukształtowania terenu i w sposób harmonijny
kształtować współczesne elementy zabudowy z zachowanymi historycznymi
przestrzenno-architektonicznymi i przyrodniczymi wartościami obszaru;
b) poddanie ochronie konserwatorskiej zachowanych historycznych elementów
krajobrazu urządzonego, krajobrazu naturalnego związanego przestrzennie
z historycznymi elementami zabudowy, form i sposobu użytkowania rozłogów
pól, układu dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alei, szpalerów, grobli, stawów,
przebiegu cieków wodnych;
c) w przypadku wprowadzania nowej zabudowy uwzględnianie historycznej
kompozycji przestrzennej, skali i charakteru zabudowy historycznej, zaś pod
względem rozwiązań formy architektonicznej tej zabudowy dążenie w sposób
harmonijny do łączenia współczesności z zachowanymi wartościami
historycznymi, charakterystycznymi dla danego obszaru;
d) poddanie rewaloryzacji budynków o historycznych wartościach
architektonicznych, prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne,
z poszanowaniem historycznej formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji,
w tym stolarki okiennej i drzwiowej;
e) dopuszczenie rozbiórki budynków o wartościach historycznych w sytuacjach
szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzającym zagrożenie dla
życia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opinią o stanie zachowania,
wykonaną przez osoby posiadające stosowne uprawnienia do wykonywania takich
opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do
rozbiórki obiektu;
5) Strefa ochrony krajobrazowej „K2”
W obrębie tej strefy przewiduje się:
a) ochronę i rewaloryzację krajobrazu kulturowego historycznych obszarów
przemysłowych miasta, obejmujących Zakłady Włókien Chemicznych STILON
S.A. przy ul. Walczaka i Zakłady Przemysłu Jedwabniczego SILWANA S.A. przy
ul. Fabrycznej i Śląskiej tak, aby zachować na tych obszarach najcenniejsze
elementy historycznego ukształtowania i zabudowy oraz w sposób harmonijny
kształtować współczesne elementy z zachowanymi historycznymi przestrzenno-
architektonicznymi wartościami obszaru;
b) ochronę konserwatorską zachowanych historycznych elementów krajobrazu
przemysłowego, w tym przede wszystkim kompozycji przestrzennej oraz
wartościowych historycznie budynków przemysłowych;
c) w przypadku wprowadzania nowej zabudowy – respektowanie historycznej
kompozycji przestrzennej, charakteru zabudowy, zaś pod względem rozwiązań
formy architektonicznej tej zabudowy dążenie do harmonijnego łączenia
współczesności z zachowanymi wartościami historycznymi, charakterystycznymi
dla danego obszaru;
d) poddanie rewaloryzacji budynków o historycznych wartościach
architektonicznych, prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne,
z poszanowaniem historycznej formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji,
w tym stolarki okiennej i drzwiowej;
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
128
e) dopuszczenie rozbiórki budynków o wartościach historycznych w sytuacjach
szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzającym zagrożenie dla
życia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opinią o stanie zachowania,
wykonaną przez osoby posiadające stosowne uprawnienia do wykonywania takich
opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do
rozbiórki obiektu;
6.4. Kierunki rozwoju i zagospodarowania przestrzennego w zakresie
środowiska przyrodniczego miasta
Realizacja głównych celów rozwoju i zagospodarowania przestrzennego miasta
w zakresie środowiska przyrodniczego odbywać się będzie poprzez realizację
zdefiniowanych konkretnych kierunków i pól aktywności. Kierunki te wyznaczają
zasięg przestrzenny i merytoryczny rozwoju miasta na najbliższe dziesięciolecia.
Przewiduje się następujące kierunki działań i zagospodarowania
przestrzennego:
1) w zakresie poprawy jakości powietrza:
a) modernizację dróg,
b) wykorzystanie zachodniej obwodnicy miasta w ciągu projektowanej drogi
ekspresowej nr 3,
c) budowę małej i dużej trasy obwodnicowej w północnej części miasta
z przebiciem do tras wyprowadzających ruch tranzytowy w kierunku Szczecina,
oraz dokończenie realizacji obwodnicy wschodniej; w kierunku Gdańska co
pozwoli na całkowite wyprowadzenie ruchu tranzytowego z centralnej
i śródmiejskiej części miasta,
d) modernizację systemu komunikacji tramwajowej,
e) docelowe zastąpienie drugiego bloku energetycznego EC-2
w Elektrociepłowni Gorzów S. A. blokiem parowo – gazowym,
f) sukcesywną likwidację źródeł tzw. niskiej emisji (paleniska domowe
zlokalizowane w śródmieściu) na rzecz zbiorczych systemów grzewczych, lub
innych lokalnych rozwiązań ekologicznych,
g) rozbudowę sieci monitoringu lokalnego i stałą kontrolę inwestycji
szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz inwestycji
mogących pogorszyć stan środowiska.
2) w zakresie poprawy jakości wód powierzchniowych i podziemnych:
a) modernizację układu komunikacyjnego miasta pod kątem skutecznego
odprowadzenia wód z ulic i parkingów do systemu kanalizacji deszczowej, oraz z
zastosowaniem systemów podczyszczania wód przed ich zrzutem do
odbiorników,
b) ograniczenie zanieczyszczenia atmosfery - poprzez ograniczenie źródeł emisji
substancji szkodliwych wywołujących zanieczyszczenie wód powierzchniowych,
c) doinwestowanie oczyszczalni ścieków w zakresie osiągania europejskich
standardów technologicznych i ekologicznych,
d) ochronę wód podziemnych poprzez sukcesywne kanalizowanie obszarów
położonych na południe od rz. Warty w zakresie ścieków sanitarnych
i deszczowych,
e) zabudowę biologiczną (roślinność różnopienna o charakterze izolacyjnym)
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
129
krawędzi dolin Warty, Kłodawki, Srebrnej i Kanału Ulgi oraz otoczenia
pozostałych zbiorników,
f) realizację sieci monitoringu wód powierzchniowych.
3) w zakresie ochrony walorów biologicznych gleb:
a) ograniczenie emisji przemysłowych z terenu miasta zawierających toksyczne
substancje chemiczne,
b) modernizację układu komunikacyjnego z usprawnieniem organizacji ruchu
pojazdów (szczególnie w obrębie parków, zieleńców i ogrodów działkowych
w północnej części miasta i terenów rolniczych części południowej),
c) rekultywację terenów zdegradowanych (wzbogacenie o warstwę gleby czynnej
biologicznie) m.in. składowiska popiołów przy ul Walczaka, terenu żwirowni
w rejonie ulic Kostrzyńskiej i Dobrej oraz terenu cegielni przy ul. Warszawskiej,
d) wykorzystywanie do odbudowy biologicznej terenów zdegradowanych,
warstwy gleby z terenów przeznaczonych pod inwestycje.
4) w zakresie ochrony zieleni publicznej i rozbudowy jej potencjału:
a) utrzymanie istniejących na terenie miasta elementów zieleni publicznej
(parki, kompleksy leśne, zieleńce),
b) ograniczenie do niezbędnego minimum modernizacji układu
komunikacyjnego miasta kosztem powierzchni zieleni publicznej w Parku
Mikołaja Kopernika i Parku Słowiańskim,
c) powiększenie Parku Słowiańskiego w kierunku północno – zachodnim
wg obowiązującego MPZP oraz dalszą kontynuację zieleni w obszarach
jednostek strukturalnych nr 4 i 10,
d) powiększenie istniejącego cmentarza komunalnego w kierunku zachodnim
(w granicach terenów popoligonowych) w rozmiarach określonych
w obowiązującym MPZP „obszaru położonego na północ od ul. Myśliborskiej”,
e) kontynuację urządzania Parku Górczyńskiego, oraz pasma zieleni
urządzonej wzdłuż północno – zachodniej krawędzi ul. Walczaka na
odcinku od Parku Kopernika do ul. Szarych Szeregów,
f) budowę „połączeń” systemu zieleni w mieście z bogatymi kompleksami
zieleni pozamiejskiej - wzdłuż dolin Kłodawki i Srebrnej, w paśmie planowanej
zieleni publicznej w przedłużeniu Parku Słowiańskiego w kierunku północno –
zachodnim, oraz wzdłuż Warty i kanału Ulgi po jego południowej stronie,
g) realizację parku przy ul. Ks. Adama Czartoryskiego – zgodnie z MPZP
obowiązującym dla tego obszaru,
h) zachowanie „połączeń” z kompleksami leśnymi w kierunku wschodnim
i zachodnim, wzdłuż strefy krawędziowej wysoczyzny morenowej,
i) kształtowanie zespołów zieleni publicznej w obszarach zdegradowanych
wymagających rekultywacji w tym szczególnie w obrębie wysypisk nieczystości
stałych przy ul. Śląskiej i Warszawskiej oraz przestrzeni powyrobiskowych
w rejonie Wieprzyc i ul. Warszawskiej,
a także zieleni publicznej, zielonych klinów pomiędzy ulicami Poznańską
i Strażacką, towarzyszącej pasmu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
5) w zakresie kształtowania naturalnych, oraz budowania aktywnych
biologicznie korytarzy ekologicznych:
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
130
a) zachowanie naturalnych dolin Kłodawki i Srebrnej, oraz Kanału
Siedlickiego, jako korytarzy ekologicznych o znaczeniu lokalnym,
b) zachowanie doliny Warty (doliny głównej i Kanału Ulgi), jako korytarzy
ekologicznych o znaczeniu tranzytowym, uwzględniających tranzytowe i lokalne
funkcje ekologiczne obszaru,
c) zachowanie i uzupełnianie naturalnych połączeń istniejących kompleksów
leśnych w obrębie miasta z terenami lasów położonych poza jego granicami,
wzdłuż krawędzi wysoczyzny morenowej w kierunku zachodnim (gm.
Bogdaniec) i wschodnim (gm. Santok),
d) budowę ciągów zieleni różnopiennej wielofunkcyjnej wzdłuż krawędzi dolin
Kłodawki i Srebrnej,
6) w zakresie utrzymania i rozbudowy oraz tworzenia nowych terenów
przydatnych dla rekreacji i wypoczynku:
a) zachowanie istniejących powierzchni parków, zieleńców i skwerów
(z dopuszczeniem przejścia komunikacyjnego przez Park Kopernika i Park
Słowiański), oraz tworzenie i kontynuacja nowych parków: „Górczyńskiego”,
przy ul. Czartoryskiego, „Słowiańskiego II”, oraz w obrębie jednostki
strukturalnej nr 10,
b) wyposażanie i doposażanie parków, zieleńców i skwerów w urządzenia
infrastruktury rekreacyjnej w tym w ścieżki rowerowe,
c) budowę ciągów spacerowych i ścieżek rowerowych - wg rozwiązań
przestrzennych STUDIUM, w tym wzdłuż Kłodawki i Warty oraz Kanału
Siedlickiego,
d) utworzenie pasma zieleni z urządzeniami rekreacyjno – wypoczynkowymi
jako obszaru otwartej przestrzeni publicznej między Parkiem Słowiańskim
(a terenami o preferowanych funkcjach sportowo – rekreacyjnych wyznaczonych
w północno – zachodniej części miasta) wraz z planowanym tam Parkiem
Rozrywki i Centrum Golfowym na zasadach określonych w STUDIUM w poz.
2.2.4a (str. 87),
e) dogodne warunki do utworzenia ogrodu zoologicznego w północno –
zachodniej części miasta – w poz. 2.2.4a,
f) lokalizację terenów rekreacyjno – wypoczynkowych przy wschodnim zakolu
Warty, o których mowa w poz. 2.2.4c,
g) połączenie nowych terenów rekreacyjno – wypoczynkowych z parkami
miejskimi siecią bezpiecznych ścieżek rowerowych, z możliwością
wyprowadzenia ruchu rowerowego w kierunku atrakcyjnych terenów
pozamiejskich - wg oznaczenia w rys. nr 1.
h) porządkowanie wnętrz mieszkaniowych w zabudowie wielorodzinnej oraz
wprowadzanie urządzonej zieleni osiedlowej z urządzeniami rekreacyjnymi.
7) w zakresie tworzenia warunków do rozwoju funkcji sportowych
o charakterze ponadlokalnym:
a) utworzenie Centrum Golfowego w półn. – zach. części miasta, posiadającej
predyspozycje do takiego zainwestowania, o którym mowa w poz. 2.2.4a,
b) doinwestowanie terenów sportów wodnych wzdłuż południowego brzegu rzeki
Warty,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
131
c) kontynuacja budowy nabrzeża dla potrzeb żeglugi na Warcie, oraz
wykształcenie zespołu urządzeń sportowo – wodnych p.n. Euroregionalne
Centrum Sportów Wodnych,
d) zagospodarowanie Kanału Ulgi na potrzeby sportów wodnych (tor regatowy,
wioślarski), uwzględniające przesunięcie kinety kanału w kierunku południowym
– wg istniejących opracowań specjalistycznych,
e) możliwość powiększenia terenów sportów motocrossowych w zachodniej
części Zawarcia
8. w zakresie ochrony przed hałasem:
a) modernizację nawierzchni ulic i torowisk tramwajowych,
b) wykorzystanie głównych tras obwodnicowych miasta umożliwiające
wyprowadzenie tranzytowego ruchu samochodowego głównie ciężarowego ze
strefy śródmiejskiej,
c) realizację (o ile to możliwe) ekranów akustycznych wzdłuż głównych tras
komunikacyjnych szczególnie na styku z funkcjami mieszkaniowymi,
d) zwiększenie izolacyjności akustycznej budynków głównie mieszkalnych
poprzez wymianę stolarki
W obszarze objętym zmianą we fragmencie nr 3 w odniesieniu do lokalizacji
zabudowy podlegającej ochronie akustycznej w strefie oddziaływania hałasu od drogi
ekspresowej S3 oraz drogi krajowej nr 22 budynki należy sytuować w miejscu
najmniej narażonym na występowanie hałasu i wibracji. W przypadku lokalizacji
budynku mieszkalnego w obszarze występowania przekroczenia dopuszczalnego
poziomu hałasu i wibracji inwestor budynku zobowiązany jest stosować skuteczne
zabezpieczenia.
9. w zakresie ochrony przeciwpowodziowej:
stałą kontrolę stanu technicznego istniejących obwałowań oraz monitoring,
realizację przepompowni wód: „Siedlice” i „Zakanale” – w ustalonych
lokalizacjach,
realizację wytycznych wynikających z „Instrukcji przeciwpowodziowej dla
powiatu gorzowskiego” – wg Pracowni Badawczo – Projektowej
„GEOLOG” (Zielona Góra 2002 r.),
realizację wytycznych wynikających z opracowania „Zabezpieczenie
przeciwpowodziowe Miasta Gorzowa Wlkp. – odwodnienie i związane z tym
kierunki zagospodarowania dzielnicy Zakanale”- wg Pracowni
„HYDROPROJEKT” (Włocławek 2004 r.).
10. problematyka dotyczące osób niepełnosprawnych
Przewiduje się:
dalsze eliminowanie barier architektonicznych i komunikacyjnych na etapie
adaptacji i modernizacji istniejących obiektów użyteczności publicznej oraz
modernizacji ciągów komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej,
kontynuację działań w zakresie rehabilitacji społecznej i zawodowej
umożliwiającej osobom niepełnosprawnym aktywne kreowanie swojego życia oraz
usamodzielnienia społecznego i zawodowego,
uwzględnianie kierunków działań na rzecz osób niepełnosprawnych
wynikających z „Wojewódzkiego Programu Rehabilitacji Społecznej i Zawodowej
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
132
Osób Niepełnosprawnych, na lata 2000 – 2009” zawartego w uchwale Nr XI/59/99
z dnia 5.10.1999 r. Sejmiku Województwa Lubuskiego.
11. postulowane zmiany granic administracyjnych miasta
W ramach opracowanego STUDIUM postuluje się wprowadzenie następujących
korekt granic miasta wymagających stosownych uregulowań międzygminnych:
I korekta – w północno – zachodniej części miasta, na styku z gm. Lubiszyn
dotyczy wyrównania granicy w rejonie przylegającym do trasy ekspresowej nr 3 -
poprzez pozyskanie z obszaru gminy Lubiszyn terenu o pow. ok. 150 ha, w drodze
porozumień międzygminnych,
II korekta – w środkowo – wschodniej części miasta na styku z gminą Santok
dotyczy włączenia w granice miasta użytkowanego przez miasto terenu ujęć wody
w Siedlicach o powierzchni ok. 15 ha.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
133
VI. REALIZACJA POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Polityka ekonomiczno – rozwojowa
1.1. Ekonomiczno – rozwojowe narzędzia polityki przestrzennej
Miasto realizuje swoją politykę przestrzenną poprzez następujące
przedsięwzięcia:
a) sporządzanie MPZP oraz wydawanie warunków zabudowy i zagospodarowania
terenu,
b) inwestycje własne w zakresie:
systemu transportowego,
infrastruktury technicznej,
obiektów publicznych,
komunalnego budownictwa mieszkaniowego
ochrony przed uciążliwościami
utrzymania wartości dziedzictwa kulturowego
wzmocnienia ekosystemów przyrodniczych
c) przygotowywanie i udoskonalanie ofert przestrzennych, na terenach będących
własnością miasta oraz innych terenach, w tym poprzez:
tworzenie zasobów, scalanie i parcelację gruntów,
realizację pkt. a)
realizację pkt. b), a w szczególności zapewnienie dojazdu do terenów,
budowę ulic dojazdowych, uzbrojenie terenu, budowę towarzyszących
obiektów publicznych,
tworzenie parków biznesu, o których mowa w poz. 1.4 pkt. 1,
d) prowadzenie działalności zmierzającej do przyciągnięcia inwestorów
pożądanych kategorii,
e) kompleksową działalność inwestycyjną, o której mowa w poz. 1.4 pkt. 2,
f) lokalizację obiektów pobudzających rozwój, o których mowa w poz. 1.4 pkt 3,
g) rehabilitację obszarów zdegradowanych,
h) pobudzanie do wznoszenia zabudowy mieszkaniowej, z użyciem dostępnych
miastu instrumentów,
i) ochronę środowiska przyrodniczego i kulturowego poprzez realizację pkt a).
1.2. Problematyka ekonomiczna w MPZP
Przed uchwaleniem każdego MPZP należy opracować zestawienie
przewidywanych zobowiązań gminy, wynikających z uchwalenia planu miejscowego
przy uwzględnieniu:
a) skutków prawnych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, o którym mowa w rozdziale 3 ustawy z dn. 7 lipca 1994 r.
o zagospodarowaniu przestrzennym,
b) zobowiązań miasta w zakresie:
inwestycji komunalnych, w tym budowy ulic i uzbrojenia terenu,
wykupu gruntów,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
134
c) symulacji nakładów potrzebnych na realizację zobowiązań miasta,
d) analizy korzyści, jakie może przynieść jego uchwalenie,
Przy ustalaniu wysokości opłaty, o której mowa w ustawie z dn.; 7 lipca 1994 r.
o zagospodarowaniu przestrzennym w art. 36 ust. 3, postuluje się kierować takimi
przesłankami jak:
atrakcyjność lokalizacji terenu,
cena gruntów,
pożytek z rozwoju działalności dla społeczności miasta,
wielkość zobowiązań jakie muszą być poniesione ze środków publicznych,
dla przygotowania terenu do inwestowania.
1.3. Zasoby gruntów, obrót nieruchomościami
Realizując politykę ekonomiczno – rozwojową w zakresie obrotu
nieruchomościami należy:
a) dążyć do tworzenia zasobów gruntów komunalnych w obszarach rozwojowych
miasta, z wyprzedzeniem w stosunku do etapu rozwoju przestrzennego miasta,
b) dążyć do uregulowania statusu prawnego gruntów w obszarach rozwojowych,
c) rozważać możliwość przygotowywania wspólnych ofert przestrzennych z Agencją
Własności Rolnej Skarbu Państwa,
d) na etapie tworzenia zasobów gruntów (poprzez ich nabywanie) – działania te
powinny być prowadzone w odniesieniu do wielu obszarów jednocześnie, aby
uniknąć spekulacji gruntami,
e) korzystać z wielu kryteriów rozstrzygania przetargów, jeżeli będzie to miało
swoje uzasadnienie w korzyściach dla rozwoju miasta. Kryteria, których
stosowanie w przetargach powinno być rozważone to:
wiarygodność danej firmy,
liczba miejsc pracy, jaka powstanie w przypadku nowej inwestycji,
wielkość środków, jakie zamierza zainwestować nabywający, w celu
rozwoju działalności,
realność proponowanych zamierzeń,
preferencje dla tych kategorii działań, które wywołują rozwój innych
działalności w mieście,
preferencje dla działalności odpowiadających na zapotrzebowanie
społeczne,
f) dążyć do nie dopuszczenia do nadmiernej podaży gruntów o danym przeznaczeniu
w mieście.
g) w polityce kształtowania wielkości podaży gruntów - uwzględnić popyt i rodzaj
inwestorów, których zamierza się przyciągnąć.
1.4. Aktywizacja rozwoju
Rozróżnia się następujące elementy aktywizacji rozwoju:
a) park biznesu - oznaczający obszar o starannie ukształtowanej i jednolitej
formie urbanistycznej, w ramach którego przedsiębiorstwo zarządzające
parkiem oferuje przedsiębiorstwom działki pod zabudowę i różnego rodzaju
pomieszczenia, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
135
powiązane z systemami infrastruktury technicznej, a także możliwości
korzystania obiektów wspomagających działalność gospodarczą takich jak:
parkingi, obiekty usługowe dla pracowników, centra informacyjne, ośrodki
telekomunikacyjne, składy celne, stacje paliw, stacje obsługi samochodów,
hotele, obiekty rekreacyjne, tereny zieleni, itp.
Postuluje się utworzenie parków biznesu w obszarach rozwojowych: zachodniej
dzielnicy przemysłowej i strefy ekonomicznej.
b) zorganizowana kompleksowa działalność inwestycyjna - oznaczająca zbiór
skoordynowanych ze sobą następujących poczynań prowadzących do
zagospodarowania określonego obszaru poprzez:
stworzenie zasobu gruntów przeznaczonych do zagospodarowania na
zasadach komercyjnych, uregulowanie statusu prawnego gruntów,
negocjacje i umowy z podmiotami niekomunalnymi władającymi gruntami,
utworzenie przedsiębiorstwa zajmującego się zagospodarowaniem obszaru,
a później utrzymaniem obiektów publicznych, przy czym rolę tego
przedsiębiorstwa może pełnić:
prywatna firma deweloperska wyspecjalizowana w zagospodarowaniu
terenów,
agencja komunalna działająca niezależnie od innych komunalnych
struktur organizacyjnych, której celem jest wyłącznie zagospodarowanie
obszaru,
firma będąca spółką miasta i prywatnej firmy deweloperskiej, do której
miasto może wnieść w aporcie zasób gruntów i zapewnić udział swoich
wyspecjalizowanych jednostek, a prywatna firma deweloperska: kapitał,
doświadczenie marketingowe w pozyskiwaniu inwestorów, a także swoją
pozycję w świecie biznesu,
przejęcie lub zakup zasobu gruntów przez przedsiębiorstwo, o którym mowa
wyżej,
opracowanie prognozy popytu na tereny inwestycyjne,
sporządzenie urbanistyczno – architektonicznej koncepcji zagospodarowania
obszaru, w tym wyznaczenie działek dla przyszłych inwestorów docelowych,
sporządzenie MPZP dla danego obszaru,
przygotowanie techniczne terenu: (uzbrojenie, budowa ulic, niwelacje
terenu, poczynania zmierzające do ulepszenia krajobrazu, itp.),
sporządzenie opracowań marketingowych, mających zachęcić potencjalnych
inwestorów do inwestycji w obszarze, a w szczególności atrakcyjnej wersji
koncepcji urbanistyczno – architektonicznej symulującej przyszłe
ukształtowanie zabudowy i krajobrazu,
poszukiwanie inwestorów docelowych i negocjacje z nimi,
sprzedaż na własność lub użytkowanie wieczyste, dzierżawa, wynajem,
leasing działek inwestorom docelowym, z zastrzeżeniem obowiązku stałego
ponoszenia opłat przez użytkownika za utrzymanie obiektów wspólnych na
rzecz przedsiębiorstwa, o którym mowa w pkt b)
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
136
koordynacja procesu inwestowania w obszarze, w tym kontrola form
architektonicznych obiektów w oparciu o umowy cywilno – prawne,
o ile to konieczne - komunalizacja przedsiębiorstwa, po zagospodarowaniu
całego obszaru.
Kompleksową i zorganizowaną działalność inwestycyjną uznaje się za ważny
i korzystny sposób zagospodarowywania dużych obszarów. Dzięki jej stosowaniu
zwiększa się szansa stworzenia w mieście przestrzeni odznaczających się ładem
przestrzennym i wysokimi walorami estetycznymi. Wdrażanie takich metod
przyśpiesza ponadto procesy rozwoju. W przypadku zaangażowania firm prywatnych
korzyścią dla miasta jest uzyskanie funduszy na uzbrojenie terenu i łatwiejsze
pozyskiwanie docelowych inwestorów.
Postuluje się stosowanie w miarę możliwości kompleksowej działalności
inwestycyjnej w obszarach aktywności gospodarczej i ośrodków usługowych,
w szczególności przy tworzeniu parków biznesu, parków przemysłowych, ośrodków
usługowych pod jednym dachem, w tym w następujących obszarach rozwoju:
zachodnia dzielnica przemysłowa, południowa dzielnica produkcyjno – magazynowa,
wschodnia dzielnica przemysłowa, zachodnie dzielnicowe centrum usługowe, oraz
centrum sportu, rekreacji i wypoczynku.
c) obiekty pobudzające - rozumiane jako obiekty, które poprzez swoją wielkość,
prestiż, poziom technologiczny podwyższają wokół miejsca swojego
usytuowania atrakcyjność terenu dla prowadzenia działalności gospodarczej, do
których zalicza się:
zespół targowo – wystawienniczy,
giełdy towarowe,
park przemysłowy.
W celu jak najlepszego wykorzystania zdolności obiektów pobudzających do
przyciągania działalności gospodarczych, postuluje się, o ile nie jest to sprzeczne
z innymi kierunkami:
lokalizowanie obiektów pobudzających w pobliżu obszarów zapewniających
dużo miejsca dla inwestycji, które mogą przyciągnąć te obiekty,
nie lokalizowanie obok siebie obiektów pobudzających tak, aby
oddziaływały one w sposób aktywizujący na różne obszary rozwoju
w mieście.
Postuluje się opracowanie i wdrożenie programów rehabilitacji zgrupowań
zabudowy w obszarze Starego Miasta i historycznych przedmieść z uwzględnieniem
w miarę potrzeb i możliwości następujących zasad:
wyznaczanie obszarów, w ramach których dochody ze zbywaniem
nieruchomości przeznaczane będą do finansowania inwestycji w toku
działań rehabilitacyjnych, w ramach:
budżetu gminy, traktowane jako nadwyżka budżetowa pozwalająca na
zwiększenie wydatków na działania rehabilitacyjne,
gospodarki finansowej podmiotu gospodarczego powołanego do
zarządzania przekształceniami w danym obszarze,
oddawanie w czasowe bezpłatne użytkowanie nieruchomości podmiotom
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
137
komercyjnym w zamian za przeprowadzenie rehabilitacji obiektów.
Tereny upraw polowych IHiAR-u w Małyszynie położone na północ od
ul. Myśliborskiej, na których w STUDIUM ustala się inne przeznaczenie, ze względu
na ich atrakcyjność lokalizacyjną dla innych działalności i tym samym ich wysoką
wartość ekonomiczną, należy traktować jako rezerwy gruntów, które zostaną
wykorzystane po zagospodarowaniu istniejących rezerw i pozostałych części
obszarów rozwoju, w zależności od oceny warunków ekonomicznych i prawnych
w danym okresie takich jak: kształtowanie się cen gruntów, popyt na tereny
inwestycyjne, uwarunkowania społeczne i koszty pozyskania.
1.5. Własność a planowanie zagospodarowania terenu
Ustala się następujące kierunki polityki przestrzennej w zakresie sposobu
uwzględniania własności gruntu:
a) duże obszary z dużym udziałem gruntów komunalnych lub we władaniu
Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa należy w miarę możliwości:
przeznaczać na działalności wymagające dużych zasobów gruntów,
przeznaczać do kompleksowej działalności inwestycyjnej,
objąć , w miarę potrzeb, rozszerzeniem zakresu ustaleń dotyczących ładu
przestrzennego do spełnienia przez inwestorów,
b) obszary z przewagą małych działek gruntowych i własności prywatnej lub
użytkowania wieczystego osób fizycznych, z wyjątkiem działek budowlanych
wyznaczonych zgodnie z MPZP, należy w miarę możliwości:
przeznaczać na rozwój działalności wymagających niewielkich działek,
wprowadzać takie ograniczenia w zakresie kształtowania przestrzennego,
które z jednej strony zapewniają ład przestrzenny przy koordynacji wielu
małych inwestycji, z drugiej strony będą mogły znaleźć akceptację
władających gruntami,
nie przeznaczać dla działalności wymagających dużego zasobu gruntów,
nie wyznaczać do kompleksowej działalności inwestycyjnej
c) obszary do realizacji celów publicznych należy w miarę możliwości
wyznaczać na gruntach komunalnych, Skarbu Państwa lub będących
własnością Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa.
d) na obiekty:
w których realizacji miasto powinno uczestniczyć,
których będzie właścicielem,
w których własności powinno mieć udział,
których rozwój powinno wspomagać bądź inspirować, w tym
w szczególności: park przemysłowy, park biznesu, kompleks targowo –
wystawienniczy,
należy w miarę możliwości przeznaczyć obszary z dużym udziałem gruntów
komunalnych lub możliwych do komunalizacji.
e) rozrzucone przestrzennie małe działki będące własnością komunalną lub
Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa należy w zależności od sytuacji
włączać do większych zasobów gruntów lub przeznaczać na inwestycje
publiczne, takie jak: ulice, place, elementy infrastruktury technicznej miasta.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
138
f) przy sporządzaniu MPZP należy w miarę możliwości dążyć do utrzymania
istniejących podziałów geodezyjnych.
g) na obszarach przemieszania gruntów o własności komunalnej i Skarbu Państwa
należy dążyć na drodze współpracy Gminy i instytucji państwowych do
tworzenia większych zasobów, dla których można prowadzić skuteczniejszą
gospodarkę przestrzenną.
h) należy dążyć do przejęcia od Skarbu Państwa gruntów należących do
Państwowego Funduszu Ziemi, które ze względu na ich kształt i małą
powierzchnię nie spełniają roli kapitału ziem uprawnych.
2. Polityka realizacyjna
W zakresie realizacji poszczególnych funkcji miasta określonych w STUDIUM,
w tym szczególnie mieszkalnictwa postuluje się przyjęcie następującej kolejności
realizacji zamierzeń:
1-sza kolejność – uzupełnienia w obrębie rezerw nie dających się wyznaczyć
w STUDIUM, a zawartych w istniejących zainwestowanych strukturach miasta
oznaczonych graficznie funkcją terenu w rysunku STUDIUM.
2-ga kolejność – realizacja zamierzeń w wyznaczonych w STUDIUM obszarach
rezerw terenowych będących kontynuacją istniejących funkcji np. tereny
mieszkalnictwa o nr: M7 - M11.
3-cia kolejność – to realizacja funkcji wyznaczonych obowiązującymi MPZP
jako nowych odrębnych przedsięwzięć.
4-ta kolejność – to realizacja funkcji w obszarach przewidzianych do
zainwestowania w przypadku wyczerpania rezerw terenowych wynikających
z poprzednich kolejności.
3. Opracowania specjalistyczne pomocne w realizacji polityki przestrzennej:
Postuluje się wykonanie następujących opracowań:
1) Koncepcja polityki przestrzennej, w tym:
a) ustalenie (w oparciu o listę przedsięwzięć publicznych) priorytetowych
inwestycji i działań,
b) program realizacji priorytetowych przedsięwzięć publicznych
z określeniem kolejności realizacji,
c) kalkulacje środków na realizację priorytetowych przedsięwzięć dla I fazy
działań, oraz rozpoznanie możliwych źródeł ich pozyskania,
d) ustalenie listy obszarów, na których prowadzone będzie przygotowanie
realizacji niezbędnych inwestycji publicznych,
e) określenie sposobu monitorowania procesu realizacji polityki
przestrzennej,
2) Koncepcje programowe rozwoju systemów infrastruktury technicznej w tym
głównie w obszarach zawartych na kierunku strategicznego rozwoju miasta oraz
przewidzianych do zorganizowanej, kompleksowej działalności inwestycyjnej,
3) Studium przyrodnicze miasta,
4) Plan ochrony i kształtowania terenów zieleni,
5) Program rewitalizacji historycznej zabudowy miasta,
6) Inwentaryzacja i aktualizacja obiektów zabytkowych wg rejestru i ewidencji,
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
139
sporządzenie komputerowej bazy danych w tym zakresie, oraz ustanowienie
umocowanych prawnie stref ochrony konserwatorskiej.
4. Obszary wymagające opracowania miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego (MPZP) ze względu na przepisy szczególne
W STUDIUM wyznaczono taki obszar i oznaczono literą A (w rysunkach
nr 2.10. i 4.). Obejmuje on obszar chronionego krajobrazu położony na wschód od
ul. Dobrej i północ od Al.11-go Listopada, wymagający opracowania MPZP na
podstawie art. 34 ust. 2 ustawy o ochronie przyrody.
5. Obszary przewidywane do opracowania MPZP
obszar nr 1 -strefa przemysłowa zachodnia,
obszary nr 2 i 3 -położone w północno-zachodniej części miasta
o preferowanych funkcjach rekreacyjno-sportowych,
obszar nr 4 -położony na południowy wschód od obszaru 3,
o preferowanych funkcjach: mieszkalnictwa, usług
szkolnictwa wyższego i administracji oraz zieleni,
obszar nr 5 -położony w północnej części miasta pomiędzy ulicami
Wyszyńskiego, Żwirową i obwodnicą północną, o preferowanych funkcjach
mieszkaniowych i zieleni publicznej,
5) obszar nr 6 - położony w rejonie ul. Żelaznej pod funkcje mieszkalnictwa
jednorodzinnego,
6) obszar nr 7 - położony w obrębie strefy funkcjonalnej nr 9 w rejonie ul.
Kasprzaka o preferowanych funkcjach magazynowo - produkcyjnych,
Granice w/w obszarów przedstawiono graficznie w rysunkach nr 2.10. i 4.
6. Realizacja celów publicznych
1) Inwestycje celu publicznego
Do głównych zgłoszonych i rozpoznanych inwestycji celu publicznego
o znaczeniu lokalnym zalicza się:
1. założenie Parku Czartoryskiego
2. Staw przy ul. Błotnej – zagospodarowanie
3. Staw przy ul. E.Plater + park przy Pałacu Ślubów – zagospodarowanie
4. Skwer wzdłuż Kłodawki (odcinek od ul. Mickiewicza do Borowskiego) -
- zagospodarowanie
5. separator na kolektorze deszczowym z ul. Górczyńskiej – realizacja przy
Kłodawce
6. zagospodarowanie „schodów do nikąd” – realizacja obiektu użyteczności
publicznej
7. zagospodarowanie bulwaru i promenady nad Wartą między mostami:
Staromiejskim i Lubuskim
8. Euroregionalne Centrum Sportów Wodnych w rejonie północnego
przyczółka Mostu Lubuskiego
9. Centrum Edukacji Artystycznej w rejonie ulic: Chrobrego, Wybickiego
i Parku Wiosny Ludów
10. ul. Okulickiego – połączenie ul. Kombatantów z ul. Szarych Szeregów
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
140
11. ul. Niepodległości – realizacja
12. budowa połączenia drogowego ul. Pomorskiej z Al. Odrodzenia
13. separator na kolektorze deszczowym w rejonie ul. Szpitalnej
14. zagospodarowanie zielenią terenu w rejonie zjazdu z Mostu Lubuskiego na
ul. Koniawską
15. budowa łącznika drogowego pomiędzy Koniawską a Kobylogórską
16. przepompownia wód melioracyjnych ZAKANALE
17. przepompownia wód melioracyjnych SIEDLICE
18. budowa odcinka środkowego i zachodniego obwodnicy północnej - od
ul. Wyszyńskiego do Myśliborskiej
19. budowa drogi dojazdowej do Zakładu Utylizacji Odpadów.
Rozmieszczenie w/w celów przedstawiono w rys. nr 2.10.
2) Komunalne rezerwy terenowe pod inwestycje celu publicznego wyznaczone
w STUDIUM:
a) tereny położone w północno – zachodniej części miasta – pod preferowane
funkcje rekreacji, sportu i usług,
b) teren położony w rejonie ulic: warszawskiej i Kusocińskiego (Błonia
Gorzowskie)– pod preferowane funkcje rekreacji i usług,
c) teren położony w rejonie północnego przyczółka Mostu Santockiego – pod
preferowane funkcje sportowe i rekreacyjne,
d) teren położony na zachód od powiększonego obszaru Parku Słowiańskiego
o pow. ok. 15 ha – pod preferowane usługi nauki, szkolnictwa wyższego oraz
administracji,
e) tereny położone w północnej części miasta w rejonie rz. Kłodawki – pod
funkcje zieleni parkowej,
f) fragment 3c – usługi publiczne.
7. Tereny wyznaczone w STUDIUM pod usługi handlu o powierzchni
sprzedażowej powyżej 2000 m2.
Dla tego typu usług wyznacza się:
1) rejon Zachodniego Centrum Gospodarczego na Zawarciu,
2) rejon położony w obszarze ograniczonym ulicami: Dobrą, Stalową,
i obwodnicą zachodnią miasta,
3) w rejonie ulicy Litewskiej– na terenie dawnego poligonu wojskowego,
4) na południe od ulicy Myśliborskiej – na terenie dawnej pętli autobusowej
Myśliborska,
5) przy ulicy Matejki – w rejonie przedszkola miejskiego nr 1 i osiedla przy
ulicy Młodych,
6) na południe od ulicy Walczaka – w północno-wschodniej części miasta przy
granicy z gminą Santok
7) teren między ul. Górczyńską, ul. Księcia Adama Czartoryskiego i Parkiem 750-
lecia.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
141
VII. WNIOSKI DO POLITYKI REGIONALNEJ
Uwzględnienie w realizacji ponadlokalnych celów publicznych następujących
zadań:
1) wzajemna międzygminna koordynacja oraz wspólne programy realizacyjne
w zakresie tras rowerowych w tym głównie w ramach projektu W-Z,
2) aktywizacja działań związanych ze wspieraniem rozwoju szkolnictwa wyższego,
2. Reaktywowanie żeglugi pasażersko-towarowej na rzekach Noteci, Warcie
i Odrze.
3. Promocja i wspieranie inicjatyw w zakresie realizacji planowanych ośrodków
sportowo-rekreacyjnych:
1) centrum golfowego,
2) zespołu sportów motorowych i regatowych w obszarze Zawarcia,
3) Centrum Sportów Wodnych w rejonie Mostu Lubuskiego.
Promocja i wspieranie inicjatyw w zakresie rozwoju „Gorzowskiej Strefy
Inwestycyjnej” w zachodniej części miasta oraz, powołanie Lubuskiego
Centrum Targowo-Wystawienniczego.
5. Wsparcie działań proceduralnych związanych z proponowaną w „Studium”
zmianą granic administracyjnych miasta.
6. Wprowadzenie preferencyjnych regulacji w realizacji zadań związanych z:
1) uzbrojeniem komunalnym terenów przeznaczonych dla zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych wspólnoty samorządowej,
2) rozwojem mieszkalnictwa komunalnego wspólnoty samorządowej,
3) ochroną dóbr kultury w zakresie rewaloryzacji zespołów przestrzennych
i obiektów o wartości historycznej.
Zapewnienie stałej aktualizacji rejestrów obiektów podlegających ochronie
dóbr kultury przez służby konserwatorskie.
Zapewnienie partycypacji w opracowaniu MPZP:
1) w obszarach ochrony przyrody,
2) realizacji zadań wspólnych w zakresie systemów inżynieryjnej ochrony
środowiska, w tym głównie w zakresie ochrony przeciwpowodziowej.
Dalsza aktywizacja współpracy przygranicznej w ramach Euroregionu
PRO EUROPA VIADRINA.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
142
VIII. ZAŁĄCZNIKI TABELARYCZNE
Tabela nr 1 Wykaz pomników przyrody zlokalizowanych na terenie miasta.
Tabela nr 2 Wykaz obiektów objętych ochroną konserwatorską na terenie
miasta.
Tabela nr 3 Wykaz stanowisk archeologicznych na terenie miasta.
Tabela nr 4.1 Struktura demograficzna miasta Gorzowa Wlkp. w latach:
1975,1990, 1993 – 1995.
Tabela nr 4.2 Struktura demograficzna miasta Gorzowa Wlkp. w latach:
1996 – 2002.
Tabela nr 5 Gorzów Wlkp. - Zestawienie charakterystycznych danych o mieście
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.
143
IX. ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE
Nr 1.
Nr 2.1.
Nr 2.2.
Nr 2.3.
Nr 2.4.
Nr 2.5.
Nr 2.6.
Nr 2.7.
Nr 2.8.
Nr 2.9.
Nr 2.10.
Nr 3.1.
Nr 3.2.
Nr 4.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
miasta Gorzowa Wlkp. – struktura funkcjonalno – przestrzenna w skali
1 : 10 000.
Struktura funkcjonalno-przestrzenna (skala 1 : 50 000),
Główne uwarunkowania przyrodnicze (skala 1 : 50 000),
Komunikacja (skala 1 : 50 000),
Zaopatrzenie w wodę (skala 1 : 50 000),
Kanalizacja sanitarna i deszczowa (skala 1 : 50 000),
Zaopatrzenie w gaz i energię cieplną (skala 1 : 50 000),
Elektroenergetyka (skala 1 : 50 000),
Schemat podziału na strefy funkcyjne (skala 1 : 50 000),
Strefy ochrony konserwatorskiej (skala 1 : 50 000),
Kierunki przekształceń istniejących i tworzenia nowych struktur + obszary
wymagające opracowania MPZP (skala 1 : 50 000),
Uwarunkowania archeologiczne (skala 1 : 25 000),
Strefy ochrony konserwatorskiej (skala 1 : 10 000),
Rozmieszczenie terenów posiadających aktualne plany miejscowe, będących
w trakcie opracowania, oraz wymagających opracowania takich planów
(skala 1 : 50 000).
Tabela nr 1
WYKAZ POMNIKÓW PRZYRODY ZLOKALIZOWANYCH NA TERENIE MIASTA GORZOWA WLKP.
1. Lipa drobnolistna, ul. Walczaka2. Lipa drobnolistna, ul. Park Kopernika3. Lipa drobnolistna, ul. Wyszyńskiego nr 33-354. Lipa drobnolistna, ul. Wyszyńskiego nr 11-135. Lipa drobnolistna, ul. Piłsudskiego6. Lipa drobnolistna, ul. Dąbrowskiego nad Kłodawką7. Lipa szerokolistna, ul. Walczaka przy „Białym Kościele” 8. Platan klonolistny, Park Wiosny Ludów9. Platan klonolistny, Plac Grunwaldzki10. Platan klonolistny, ul. Warszawska za skrzyżowaniem z ul. Podmiejską11. Platan klonolistny, ul. Walczaka w pobliżu BGŻ12. Platan klonolistny, ul. B. Chrobrego obok Szkoły Muzycznej 13. Olsza czarna, ul. Dąbrowskiego14. Dąb szypułkowy, w rejonie ul. Grobla i Wał Okrężny 15. Dąb szypułkowy, ul. Wybickiego 16. Dąb szypułkowy, Cmentarz Żydowski 17. Dąb szypułkowy, Cmentarz Żydowski 18. Dąb szypułkowy, ul. Wał Okrężny 19. Dąb szypułkowy, Park Słowiański 20. Dąb szypułkowy, skrzyżowanie ulic Fabrycznej i Towarowej 21. Dąb wielkoowocowy, Park Wiosny Ludów 22. Klon pospolity, Park Kopernika23. Klon pospolity, Park Słowiański 24. Klon Jawor, ul. Walczaka za „Prefadomem”25. Klon srebrzsty, Park Piotra Wawrzyniaka26. Miłorzołąb japoński, ul. Walczaka naprzeciw BGŻ27. Miłorzołąb japoński, ul. Wyszyńskiego 2328. Miłorzołąb japoński, ul. Wyszyńskiego 1929. Miłorzołąb japoński, ul. Wyszyńskiego 1930. Miłorzołąb japoński, ul. Wyszyńskiego 1931. Miłorzołąb japoński, ul. Warszawska - Plac Staromiejski (PZU)32. Bluszcz pospolity, ul. Teatralna 4933. Bluszcz pospolity, ul. Kostrzyńska 834. Bluszcz pospolity, Cmentarz Żydowski35. Wierzba Biała, Park Wiosny Ludów36. Wierzba Biała, ul. Wybickiego37. Cypryśnik błotny, ul. Dąbrowskiego nad Kłodawką38. Cypryśnik błotny, ul. Dąbrowskiego nad Kłodawką39. Cypryśnik błotny, ul. Strzelecka40. Wiąz szypułkowy, ul. Sulęcińska41. Wiąz szypułkowy, ul. Dąbrowskiego przy mostku42. Topola czarna, ul. Łokietka43. Topola czarna, Park Słowiański44. Robinia biała, ul. Dąbrowskiego
Tabela nr 2
WYKAZ OBIEKTÓW OBJĘTYCH OCHRONĄ KONSERWATORSKĄ NA
TERENIE MIASTA
Lp Adres Obiekt Czas
powstania
Rejestr
zabytków
- numer
Rejestr
zabytków -
data 1 2 3 4 5 6 1. układ urbanistyczny XIII–XX w. 1
poł.
2. Al.Konst. 3 Maja
104
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
3. Al.Konst. 3 Maja 9
kamienica murowana 1910-1920
4. ul. Armii Polskiej
11
kamienica murowana XX w. pocz.
5. ul. Armii Polskiej
12
kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
6. ul. Armii Polskiej
13
kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
7. ul. Armii Polskiej
14
kamienica murowana XX w. pocz.
8. ul. Armii Polskiej
15
kamienica murowana XX w. pocz.
9. ul. Armii Polskiej
16
kamienica murowana XX w. pocz.
10. ul. Armii Polskiej
17
kamienica murowana XX w. pocz.
11. ul. Armii Polskiej
18
kamienica murowana XX w. pocz.
12. ul. Armii Polskiej
19/20
kamienica murowana XX w. pocz.
13. ul. Armii Polskiej
21
kamienica murowana XX w. 20 lata
14. ul. Armii Polskiej
22
kamienica murowana 1899
15. ul. Armii Polskiej
23
kamienica murowana 1900–1901
16. ul. Armii Polskiej
24
kamienica murowana 1910 ok.
17. ul. Armii Polskiej
25
kamienica murowana 1910 ok.
18. ul. Armii Polskiej
26
kamienica murowana 1910-1920 ok.
19. ul. Armii Polskiej
27
kamienica murowana 1910-1920 ok.
20. ul. Armii Polskiej
28
kamienica murowana 1910-1920 ok.
21. ul. Armii Polskiej
29
kamienica murowana
1910 ok.
22. ul. Armii Polskiej
30
kamienica murowana
1910 ok.
23. ul. Armii Polskiej kamienica murowana 1910 ok.
31
24. ul. Armii Polskiej
32
kamienica murowana 1910 ok.
25. ul. Armii Polskiej
33
kamienica murowana XX w. 20 lata
26. ul. Armii Polskiej
34
kamienica murowana XX w. 20 lata
27. ul. Armii Polskiej
35
kamienica murowana XX w. 20 lata
28. ul. Armii Polskiej
36
kamienica murowana XX w. 20 lata
29. ul. Armii Polskiej
37
kamienica murowana 1910 ok.
30. ul. Armii Polskiej
38
kamienica murowana 1900 ok.
31. ul. Armii Polskiej
39
kamienica murowana 1910 ok.
32. ul. Armii Polskiej
40
kamienica murowana 1895
33. ul. Asnyka 1 dom murowany XX w. 20-30
lata
34. ul. Bohaterów
Warszawy 4
dom murowany XX w. 20-30
lata
35. ul. Bohaterów
Warszawy 5
dom murowany XX w. 20-30
lata
36. ul. Bohaterów
Warszawy 6
dom murowany XX w. 20-30
lata
37. ul. Bohaterów
Warszawy 8
dom murowany XX w. 20-30
lata
38. ul. Bohaterów
Warszawy 14/15
dom murowany 1926
39. ul. Bohaterów
Warszawy 39
dom murowany XX w. 20-30
lata
40. ul. Bohaterów
Warszawy 40/41
dom murowany XX w. 20-30
lata
41. ul. Borowskiego 2 kamienica murowana XX w. 30 lata
42. ul. Borowskiego
2 a
kamienica murowana 1930 ok.
43. ul. Borowskiego
7/9
mleczarnia murowana 1890 ok. typowany
do wpisu
44. ul. Borowskiego
10
kamienica murowana 1930 ok.
45. ul. Borowskiego
11
kamienica murowana XX w. 20-30
lata
46. ul. Borowskiego
12
kamienica murowana XX w. 20-30
lata
47. ul. Borowskiego
16
kamienica murowana 1900-1910
48. ul. Borowskiego
17
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
49. ul. Borowskiego
20
kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
50. ul. Borowskiego
21
kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
51. ul. Borowskiego
22
kamienica murowana 1910-1920 typowany
do wpisu
52. ul. Borowskiego kamienica murowana XX w. 1 ćw.
23
53. ul. Borowskiego
24
kamienica murowana 1901
54. ul. Borowskiego
25
kamienica murowana 1893-1895
55. ul. Borowskiego
26
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
56. ul. Borowskiego
28
willa murowano-szachulcowa 1906 387/A 1992. 03. 24
57. ul. Borowskiego
29
willa murowana 1894 370/A 1991. 10. 23
58. ul. Borowskiego
30
willa murowana 1892
59. ul. Borowskiego
31
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
60. ul. Borowskiego
35
kamienica murowana XX w. 30 lata
61. ul. Borowskiego
36
dom murowany XX w. 30 lata
62. ul. Borowskiego
37
kamienica murowana 1935
63. ul. Borowskiego
41
willa murowana 1935 ok. 360/A 1991. 04. 29
64. ul. Bracka 7 klasztor Sercjan ob. Misjonarzy
Oblatów murowany
1927 423/A 1993. 12. 29
65. ul. Chodkiewicza
10
willa murowana XX w. 20-30
lata
66. ul. Chodkiewicza
12
willa murowana XX w. 20 lata
67. ul. Chodkiewicza
14
willa murowana XX w. 20-30
lata
68. ul. Chodkiewicza
18
willa murowana XX w. 20-30
lata
69. ul. Chodkiewicza
19
willa murowana XX w. 20-30
lata
70. ul. Chodkiewicza
20
willa murowana XX w. 20-30
lata
71. ul. Chodkiewicza
27
kamienica murowana 1913
72. ul. Chodkiewicza
29
kamienica murowana 1920 ok.
73. ul. Chodkiewicza
30
kamienica murowana 1920 ok.
74. ul. Chodkiewicza
31
kamienica murowana 1930 ok.
75. ul. Chopina 1/3 dom murowany XX w. 20-30
lata
76. ul. Chopina 2/4 dom murowany XX w. 20-30
lata
77. ul. Chopina 5/7 dom murowany XX w. 20-30
lata
78. ul. Chopina 6/8 dom murowany XX w. 20-30
lata
79. ul. Chopina 9/11 dom murowany XX w. 20-30
lata
80. ul. Chopina 10/12 dom murowany XX w. 20-30
lata
81. ul. Chopina 13/15 dom murowany XX w. 20-30
lata
82. ul. Chopina 14/16 dom murowany XX w. 20-30
lata
83. ul. Chopina 22/24 dom murowany XX w. 20-30
lata
84. ul. Chopina 26/28 dom murowany XX w. 20-30
lata
85. ul. Chopina 27 dom murowany XX w. 20-30
lata
86. ul. Chopina 33 dom murowany XX w. 20-30
lata
87. ul. Chopina 37 dom murowany XX w. 20-30
lata
88. ul. Chopina 39 dom murowany XX w. 20-30
lata
89. ul. Chopina 45 budynek murowany z zespołu koszar
wojskowych im. Hermanna von
Stranza
1935
90. ul. Chopina
51/53/55/57/5961
dom murowany XX w. 30 lata
91. ul. Chopina 52 budynek nr 5 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
92. ul. Chopina 52 budynek nr 20 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
93. ul. Chopina 52 budynek nr 8 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
94. ul. Chopina 52 budynek nr 4 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
95. ul. Chopina 52 budynek nr 10 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
96. ul. Chopina 52 budynek nr 14 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
97. ul. Chopina 52 budynek nr 9 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
98. ul. Chopina 52 budynek nr 6 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
99. ul. Chopina 52 budynek nr 1 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
100. ul. Chopina 52 budynek nr 7 murowany z zespołu
koszar wojskowych im. Hermanna
von Stranza
1935
101. ul. Chopina
54/56/58/60/62
dom murowany XX w. 30 lata
102. ul. Chopina 64/66 dom murowany XX w. 30 lata
103. ul. Chopina 68 dom murowany XX w. 30 lata
104. ul. Chrobrego 3 kamienica murowana 1885-1886
105. ul. Chrobrego 4 willa murowana XX w. 20 lata
106. ul. Chrobrego 5 kamienica murowana 1910-1920
107. ul. Chrobrego 6 dom murowany 1920 ok.
108. ul. Chrobrego 7 kamienica murowana 1887
109. ul. Chrobrego 8 kamienica murowana XIX w. 4 ćw.
110. ul. Chrobrego 9 kamienica murowana XIX w. 80 lata
111. ul. Chrobrego 13 kamienica murowana 1891-1893
112. ul. Chrobrego 16 kamienica murowana XIX w. k.
113. ul. Chrobrego 17 kamienica murowana XIX w. k.
114. ul. Chrobrego 18 kamienica murowana 1893
115. ul. Chrobrego 19 kamienica murowana XIX w. k.
116. ul. Chrobrego 21 kamienica murowana 1889-1890
117. ul. Chrobrego 22 kamienica murowana 1887-1888
118. ul. Chrobrego 23 kamienica murowana 1887
119. ul. Chrobrego 24 kamienica murowana 1888
120. ul. Chrobrego 25 kamienica murowana XX w. 20 lata
121. ul. Chrobrego 26 kamienica murowana XIX w. k.
122. ul. Chrobrego 27 kamienica murowana XX w. pocz.
123. ul. Chrobrego 28 kamienica murowana 1890
124. ul. Chrobrego 29 kamienica murowana XIX/XX w.
125. ul. Chrobrego 31 willa murowana 1894
126. ul. Chrobrego 33 kamienica murowana 1893-1894 441/A 1997. 08. 01 127. ul. Chrobrego 34 kamienica murowana 1890 ok.
128. ul. Cichońskiego 1 dom murowany 1910-1920
129. ul. Dąbrowskiego
1
willa murowana 1900 ok.
130. ul. Dąbrowskiego
6
kamienica murowana XX w. 30 lata
131. ul. Dąbrowskiego
7
kamienica murowana 1910-1920 ok.
132. ul. Dąbrowskiego
8
kamienica murowana 1906 typowany
do wpisu
133. ul. Dąbrowskiego
10
kamienica murowana 1930 ok.
134. ul. Dąbrowskiego
14
kamienica murowana 1930 ok. typowany
do wpisu
135. ul. Dąbrowskiego
15
kamienica murowana XX w. 20 lata typowany
do wpisu
136. ul. Dąbrowskiego
16
kamienica murowana 1936 typowany
do wpisu
137. ul. Dąbrowskiego
17
kamienica murowana 1920 ok. typowany
do wpisu
138. ul. Dąbrowskiego
18
willa murowana XX w. 30 lata
139. ul. Dąbrowskiego
23
szkoła żeńska murowana 1900 ok. 363/A 1991. 05. 17
140. ul. Dąbrowskiego
24
kamienica murowana 1910 ok.
141. ul. Dąbrowskiego
25
kamienica murowana 1920 ok.
142. ul. Dąbrowskiego
27
kamienica murowana 1892
143. ul. Dąbrowskiego
28
kamienica murowana
1895
144. ul. Dąbrowskiego
29
kamienica murowana
XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
145. ul. Dąbrowskiego
30
kamienica murowana
1910 ok. typowany
do wpisu
146. ul. Dąbrowskiego
31
kamienica murowana 1910 ok.
147. ul. Dąbrowskiego
33
kamienica murowana XX w. 30 lata
148. ul. Dąbrowskiego
34
kamienica murowana 1907-1908 typowany
do wpisu
149. ul. Dąbrowskiego
35
kamienica murowana 1930 ok. typowany
do wpisu
150. ul. Dobra 5 dom murowany XX w. pocz.
151. ul. Dobra 9 willa murowana XX w. 40 lata
152. ul. Dobra 13 dom murowany XX w. 30 lata
153. ul. Dobra 14 dom murowany XX w. 30 lata
154. ul. Drzymały schody murowane z zespołu Parku
im. Henryka Siemiradzkiego
XX w. 20-30
lata
155. ul. Drzymały 13 dom murowany XIX w. k.
156. ul. Drzymały 14 kamienica murowana 1910 ok.
157. ul. Drzymały 17 kamienica murowana 1910 ok.
158. ul. Drzymały 18 dom murowany 1900 ok.
159. ul. Drzymały 19 kamienica murowana XX w. 20 lata
160. ul. Drzymały 20 dom murowany 1920 ok.
161. ul. Drzymały 21 willa murowana 1920 ok.
162. ul. Drzymały 21 a kamienica murowana 1892
163. ul. Drzymały 22 dom murowany XX w. pocz.
164. ul. Drzymały 23 dom murowany XX w. pocz.
165. ul. Drzymały 24 kamienica murowana XX w. pocz.
166. ul. Drzymały 26 dom murowany 1920 ok.
167. ul. Drzymały 27 kamienica murowana XX w. pocz.
168. ul. Drzymały 28 kamienica murowana XX w. pocz.
169. ul. Drzymały 31 kamienica murowana XX w. 20 lata
170. ul. Drzymały 32 kamienica murowana XX w. 20 lata
171. ul. Drzymały 33 kamienica murowana 1910-1920
172. ul. Drzymały 33 a kamienica murowana 1892
173. ul. Drzymały 36 kamienica murowana 1910 ok. typowany
do wpisu
174. ul. Drzymały 37 kamienica murowana 1910 ok. typowany
do wpisu
175. ul. Drzymały 38 kamienica murowana 1892-1893 typowany
do wpisu
176. ul. Drzymały 39 kamienica murowana 1920 ok. typowany
do wpisu
177. ul. Drzymały 40 kamienica murowana 1920 ok. typowany
do wpisu
178. ul. Drzymały 44 kamienica murowana 1910-1920
179. ul. Drzymały 45 kamienica murowana 1910-1920
180. ul. Drzymały 46 dom murowany 1910-1920
181. ul. Drzymały 48 kamienica murowana XX w. pocz.
182. ul. Dworcowa budynek administracyjny murowany
z zespołu dworca kolejowego
1914 ok.
183. ul. Dworcowa 2 kamienica murowana XX w. 20 lata
184. ul. Dworcowa 4 kamienica murowana XX w. 40 lata
185. ul. Dworcowa 6 kamienica murowana 1935
186. ul. Dworcowa 8 kamienica murowana XX w. 20-30
lata
187. ul. Dworcowa 9 kamienica murowana XX w. 30 lata
188. ul. Dworcowa 11 kamienica murowana XX w. 30 lata
189. ul. Dworcowa 12 dom murowany z zespołu dworca
kolejowego
1857
190. ul. Dworcowa 12 kamienica murowana XX w. 30 lata
191. ul. Dworcowa 17 dom murowany z zespołu dworca
kolejowego
1857
192. ul. Dworcowa 17 dom murowany z zespołu dworca
kolejowego
1857
193. ul. Dworcowa 17 noclegownia murowana z zespołu
dworca kolejowego
1857
194. budynek wagi wozowej murowany
murowana z zespołu dworca
kolejowego
1910 ok.
195. wieża ciśnień murowana z zespołu
dworca kolejowego
1926
196. wieża ciśnień murowano-drewniana z
zespołu dworca kolejowego
1907
197. nastawnia kolejowa I murowana z
zespołu dworca kolejowego
1913 ok.
198. nastawnia kolejowa II murowana z
zespołu dworca kolejowego
1913 ok.
199. nastawnia kolejowa III murowana z
zespołu dworca kolejowego
1913 ok.
200. nastawnia kolejowa IV murowana z
zespołu dworca kolejowego
1913 ok.
201. nastawnia kolejowa V murowana z
zespołu dworca kolejowego
1913 ok.
202. nastawnia kolejowa VI murowana z
zespołu dworca kolejowego
1913 ok.
203. wiaty stalowe z zespołu dworca
kolejowego
1913 ok.
204. studnia zbiorcza murowana z zespołu
dworca kolejowego
1909 ok.
205. żuraw kolejowy stalowy z zespołu
dworca kolejowego
1909 ok.
206. wiadukt kolejowy murowany 1857
207. ul. Dzieci
Wrzesińskich 5
dom murowany XIX w. 1 poł.
208. ul. Dzieci
Wrzesińskich 6
kamienica murowana XIX w. 1 poł.
209. ul. Dzieci
Wrzesińskich 8
kamienica Johanna Bintinga
murowana
1910 ok. typowany
do wpisu
210. ul. Dzieci
Wrzesińskich 16
kamienica murowana 1930 ok.
211. ul. Dzieci
Wrzesińskich 16
dom murowany 1930 ok.
212. ul. Dzieci
Wrzesińskich 18
dom murowany 1930 ok.
213. ul. Dzieci
Wrzesińskich
19/20
łaźnia miejska murowana 1928-1930 typowany
do wpisu
214. ul. Fabryczna 1 spichlerz szachulcowy 1798 16/A 1976. 10. 22 215. ul. Fabryczna
49/50 a
dom murowany 1931
216. ul. Fabryczna 71 wieża ciśnień murowana z zespołu
Fabryki Juty Maxa Bahra
1906
217. ul. Fabryczna 71 budynek tkalni szedowej I murowany
z zespołu Fabryki Juty Maxa Bahra
1906-1912
218. ul. Fabryczna 71 budynek hal szedowych murowany z
zespołu fabryki juty Maxa Berga
1912
219. ul. Fabryczna 71 budynek administracyjny murowany
z zespołu Fabryki Juty Maxa Bahra
1914 typowany
do wpisu
220. ul. Fabryczna 71 komin murowany z zespołu Fabryki
Juty Maxa Bahra
1906-1912
221. ul. Fabryczna 71 magazyn murowany z zespołu
Fabryki Juty Maxa Bahra
1926
222. ul. Fabryczna 71 budynek siłowni energetycznej
murowany z zespołu Fabryki Juty
Maxa Bahra
1906
223. ul. Fabryczna 71 budynek kotłowni murowany z
zespołu Fabryki Juty Maxa Bahra
1908
224. ul. Fabryczna 71 budynek tkalni szedowej II
murowany z zespołu Fabryki Juty
Maxa Bahra
1906-1912
225. ul. Fornalskiej 3 budynek produkcyjny murowany z
zespołu fabryki
1926 ok.
226. ul. Fornalskiej 3 budynek pomocniczy I murowany z
zespołu fabryki
1926 ok.
227. ul. Fornalskiej 3 budynek pomocniczy II murowany z
zespołu fabryki
1926 ok.
228. ul. Garbary 3 kamienica murowana XX w. 20 lata
229. ul. Garbary 10 kamienica murowana XX w. 30 lata
230. ul. Garbary 16 kamienica murowana XX w. 30 lata
231. ul. Garbary 17 kamienica murowano-szachulcowa XX w. 20 lata typowany
do wpisu
232. ul. Garbary 18 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
233. ul. Garbary 19 kamienica murowana 1903 typowany
do wpisu
234. ul. Góra
Powstańców 1/2
dom murowany XIX/XX w.
235. ul. Góra
Powstańców 4
kamienica murowana 1910-1920
236. ul. Góra
Powstańców 6
kamienica murowana XX w. pocz.
237. ul. Góra
Powstańców 7
kamienica murowana XX w. pocz.
238. ul. Góra
Powstańców 14
dom murowany XIX/XX w.
239. ul. Grobla 1 spichlerz murowany 1855-1860 366/A 1991. 09. 02 240. ul. Grobla 2 dom murowany 1893
241. ul. Grobla 4 dom murowany XIX/XX w.
242. ul. Grobla 4 a kamienica murowana XX w. pocz.
243. ul. Grobla 5 kamienica murowana XX w. pocz.
244. ul. Grobla 8 dom murowany 1909
245. ul. Grobla 9 dom murowany z zespołu Fabryki
Oleju Braci Fischer
1910 ok.
246. ul. Grobla 9 a budynek socjalno-warsztatowy
murowany z zespołu Fabryki Oleju
Braci Fischer
1910 ok.
247. ul. Grobla 12 dom murowany XX w. 20 lata
248. ul. Grobla 12 a dom murowany 1910-1920
249. ul. Grobla 13 kamienica murowana 1900-1910
250. ul. Grobla 14 kamienica murowana 1900-1910
251. ul. Grobla 15 kamienica murowana 1900-1910
252. ul. Grobla 17 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
253. ul. Grobla 18 dom szachulcowy XIX w. 4 ćw.
254. ul. Grobla 19 dom murowano-szachulcowy XIX w. 2 poł.
255. ul. Grobla 19 dom szachulcowy z zespołu Zakładu
Stolarskiego Georga Richtera
1910 ok.
256. ul. Grobla 20 budynek produkcyjny murowany z
zespołu Zakładu Stolarskiego Georga
Richtera
1910 ok.
257. ul. Grobla 21 dom murowany XIX/XX w.
258. ul. Grobla 22 kamienica murowana XX w. pocz.
259. ul. Grobla 25 warsztat murowany 1910-1920
260. ul. Grobla 26 kamienica murowana 1909
261. ul. Grobla 26 a kamienica murowana XX w. pocz.
262. ul. Grobla 27 kamienica murowana XX w. pocz.
263. ul. Grobla 28 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
264. ul. Grobla 31 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
265. ul. Grobla 31 b kamienica murowana 1900
266. ul. Grobla 33 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
267. ul. Grobla 37 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
268. ul. Grobla 38 kamienica murowana XIX w. k.
269. ul. Grobla 43 stodoła szachulcowa 1842 647/A 1963. 12. 18 270. ul. Grobla 65 kamienica murowana 1900-1910
271. ul. Grobla 68 a szkoła żeńska murowana XX w. 1 ćw.
272. ul. Grochowa 1/2 dom szachulcowy XX w. 30 lata
273. ul. Grochowa 3/4 dom szachulcowy XX w. 30 lata
274. ul. Grochowa 5 dom szachulcowy XX w. 30 lata
275. ul. Grottgera 6 dom murowany XX w. 20-30
lata
276. ul. Grottgera 7 dom murowany XX w. 20-30
lata
277. ul. Grottgera 9 dom murowany XX w. 20-30
lata
278. ul. Grottgera 12 dom murowany XX w. 20-30
lata
279. ul. Grottgera 13 dom murowany XX w. 20-30
lata
280. ul. Grottgera 14 dom murowany XX w. 20-30
lata
281. ul. Grottgera 15 dom murowany XX w. 20-30
lata
282. ul. Grottgera 16 dom murowany XX w. 20-30
lata
283. ul. Grottgera 18 dom murowany XX w. 20-30
lata
284. ul. Grottgera 21 dom murowany XX w. 20-30
lata
285. ul. Grottgera 24/25 lecznica murowana z zespołu
Instytutu Serologicznego Oswalda
Schreibera
1904 367/A 1991. 09. 02
286. ul. Grottgera 24/25 stodoła murowana z zespołu
Instytutu Serologicznego Oswalda
Schreibera
1904 323/A 1990. 12. 17
287. ul. Grottgera 26 dom murowany XX w. 20-30
lata
288. ul. Grottgera 27 dom murowany
XX w. 20-30
lata
289. ul. Grottgera 28 dom murowany
XX w. 20-30
lata
290. ul. Grottgera 29 dom murowany XX w. 20-30
lata
291. ul. Grottgera 30 dom murowany XX w. 20-30
lata
292. ul. Grottgera 31 dom murowany XX w. 20-30
lata
293. ul. Grottgera 32 dom murowany XX w. 20-30
lata
294. ul. Grottgera 34 dom murowany XX w. 20-30
lata
295. ul. Grottgera 37/
37 a
dom murowany XX w. 30 lata
296. ul. Grottgera 38/39 dom murowany XX w. 30 lata
297. ul. Grottgera 40 dom murowany XX w. 30 lata
298. ul. Grottgera 41 dom murowany XX w. 20-30
lata
299. ul. Gwiaździsta 24 kostnica żydowska murowana XIX w. 4 ćw.
300. ul. Hawelańska 4 dom murowany 1920 ok.
301. ul. Hawelańska 5 dom murowany XIX/XX w.
302. ul. Hawelańska 7 kamienica murowana XX w. pocz.
303. ul. Hawelańska 8 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
304. ul. Hawelańska 11 kamienica murowana 1897 A/35 2000. 07. 13 305. ul. Husarska 4 willa murowana XX w. 30 lata
306. ul. Husarska 10 dom murowany XX w. 30 lata
307. ul. Jagiellończyka
17
kamienica murowana XX w. 30 lata
308. ul. Jagiełły 3 dom murowany 1892 392/A 1992. 05. 13 309. ul. Jagiełły 13 dom murowany 1930 ok.
310. ul. Jasna 1/2 kamienica murowana XX w. 20 lata
311. ul. Jasna 3/4 kamienica murowana XX w. 20 lata
312. ul. Jasna 5/6 kamienica szaculcowo-murowana XX w. 20 lata
313. ul. 11 Listopada
113
kamienica murowana 1910 ok.
314. ul. 11 Listopada
117
dom murowany XX w. 20 lata
315. ul. 11 Listopada
118
kamienica murowana XX w. 20 lata
316. ul. 11 Listopada
130
kamienica murowana XX w. 20 lata
317. ul. 11 Listopada
133
dom murowany XX w. 20 lata
318. ul. 11 Listopada
142
kamienica murowana XX w. 20 lata
319. ul. 11 Listopada
143
dom murowany XX w. 20 lata
320. ul. 11 Listopada
154
dom murowany XX w. 30 lata
321. ul. 11 Listopada
155
kamienica murowana XX w. 30 lata
322. ul. 11 Listopada
159
hala fabryczna murowana XX w. 20-30
lata
323. ul. Jerzego 23 dom murowany XX w. 20 lata
324. ul. Karnińska 5 dom murowany XX w. pocz.
325. ul. Karnińska 23 dom murowany XX w. pocz.
326. ul. Kasprowicza 2 dom murowany XX w. 20-30
lata
327. ul. Kasprowicza 3 dom murowany XX w. 20-30
lata
328. ul. Kasprowicza 4 dom murowany XX w. 20-30
lata
329. ul. Kasprowicza
15/18
dom murowany XX w. 20-30
lata
330. ul. Kasprowicza 16 dom murowany XX w. 30 lata
331. ul. Kasprowicza
20/21
dom murowany XX w. 20-30
lata
332. ul. Kasprowicza
24/25
dom murowany XX w. 20-30
lata
333. ul. Kasprowicza
27 a
dom murowany XX w. 20-30
lata
334. ul. Kasprowicza
28/29
dom murowany XX w. 20-30
lata
335. ul. Kasprowicza
30 a
dom murowany XX w. 20-30
lata
336. ul. Kasprowicza
31/32
dom murowany XX w. 20-30
lata
337. ul. Kasprowicza
33/34
dom murowany XX w. 30 lata
338. ul. Kasprowicza
35/36
dom murowany XX w. 30 lata
339. ul. Kasprowicza 43 dom murowany XX w. 20-30
lata
340. ul. Kasprowicza 44 dom murowany XX w. 20-30
lata
341. ul. Kasprowicza 45 dom murowany XX w. 20-30
lata
342. ul. Kasprowicza 46 dom murowany XX w. 20-30
lata
343. ul. Kazimierza
Wielkiego 1
willa Karla Bahra murowana 1903 439/A 1997. 07. 01
344. ul. Kazimierza
Wielkiego 4
willa murowana 1920 ok.
345. ul. Kazimierza
Wielkiego 6
willa murowana XX w. 20 lata
346. ul. Kazimierza
Wielkiego 8
willa murowana 1910 ok.
347. ul. Kazimierza
Wielkiego 10
willa murowana XX w. 30 lata
348. ul. Kazimierza
Wielkiego 11
dom murowany 1930 ok.
349. ul. Kazimierza
Wielkiego 12
willa murowana 1910 ok.
350. ul. Kazimierza
Wielkiego 13
willa murowana 1920 ok.
351. ul. Kazimierza
Wielkiego 14
willa murowana 1920 ok.
352. ul. Kazimierza
Wielkiego 15
willa murowana 1920 ok.
353. ul. Kazimierza
Wielkiego 16
willa murowana 1920 ok.
354. ul. Kazimierza
Wielkiego 17/19
dom murowany 1930 ok.
355. ul. Kazimierza
Wielkiego 18/22
willa murowana 1920 ok.
356. ul. Kazimierza
Wielkiego 21
willa murowano-szachulcowa XX w. 20 lata
357. ul. Kazimierza
Wielkiego 24
willa murowana 1920 ok.
358. ul. Kazimierza
Wielkiego 26
willa murowana XX w. 30 lata
359. ul. Kazimierza
Wielkiego 28
dom murowany XX w. 30 lata
360. ul. Kazimierza
Wielkiego 29
willa murowana 1930 ok.
361. ul. Kazimierza
Wielkiego 30
willa murowana 1920 ok.
362. ul. Kazimierza
Wielkiego 31
willa murowana XX w. 20-30
lata
363. ul. Kazimierza
Wielkiego 34
willa murowana 1914
364. ul. Kazimierza
Wielkiego 35
willa murowana 1920 ok.
365. ul. Kazimierza
Wielkiego 36
willa murowana XX w. 20 lata
366. ul. Kazimierza
Wielkiego 37
dom murowany XX w. 20-30
lata
367. ul. Kazimierza
Wielkiego 40
dom murowany XX w. 30 lata
368. ul. Kazimierza
Wielkiego 42/44
dom murowany XX w. 20 lata
369. ul. Kazimierza
Wielkiego 43
willa murowana XX w. 20 lata
370. ul. Kazimierza
Wielkiego 45
willa murowana 1920 ok.
371. ul. Kazimierza
Wielkiego 48
willa murowana XX w. 20-30
lata
372. ul. Kazimierza
Wielkiego 49
dom murowany XX w. 30 lata
373. ul. Kazimierza
Wielkiego 51
willa murowana 1920 ok.
374. ul. Kazimierza
Wielkiego 53
willa murowana XX w. 30 lata
375. ul. Kazimierza
Wielkiego 57
willa murowana XX w. 20-30
lata
376. ul. Kazimierza
Wielkiego 83
willa murowana 1910-1920
377. ul. Kilińskiego 3 dom murowany XX w. 20-30
lata
378. ul. Kobylogórska 2 wieża paździerzowa murowana z
zespołu Fabryki Kabli G. Schröedera
1907
379. ul. Kobylogórska 2 kotłownia murowana z zespołu
Fabryki Kabli G. Schröedera
1907
380. ul. Kobylogórska 2 budynek administracyjny murowany
z zespołu Fabryki Kabli G.
Schröedera
1907
381. ul. Kobylogórska 2 budynek produkcyjny murowany z
zespołu Fabryki Kabli G. Schröedera
1907
382. ul. Kobylogórska 2 magazyn murowany z zespołu
Fabryki Kabli G. Schröedera
1907
383. ul. Kobylogórska 2 budynek administracyjno-socjalny
murowany z zespołu Fabryki Kabli
G. Schröedera
1907
384. ul. Kobylogórska
68
pałac murowany XX w. 1 ćw. 355/A 1991. 01. 03
385. ul. Kolejowa 1 szalet murowany z zespołu stacji
kolejowej Zamoście
1896
386. ul. Kolejowa 1 budynek gospodarczy murowany z
zespołu stacji kolejowej Zamoście
1909
387. ul. Kolejowa 1 dom murowany z zespołu stacji
kolejowej Zamoście
1909
388. ul. Kolejowa 1 stacja kolejowa murowana Zamoście 1896
389. ul. Kolejowa 1 magazyn murowany z zespołu stacji
kolejowej Zamoście
1932
390. ul. Kolejowa 5 kamienica murowana 1910-1920
391. ul. Kolejowa 10 kamienica murowana 1907
392. ul. Kolejowa 11 kamienica murowana 1908
393. ul. Koniawska 2 a dom murowany 1920 ok.
394. ul. Koniawska 5 dom murowany XX w. pocz.
395. ul. Koniawska 7 dom murowany 1910-1920
396. ul. Koniawska 7a kamienica murowana XX w. pocz.
397. ul. Koniawska 8 kamienica murowana XX w. pocz.
398. ul. Koniawska 10 dom murowany XX w. 20 lata
399. ul. Koniawska 14 dom murowany XX w. 20 lata
400. ul. Koniawska 15 dom murowany 1910 ok.
401. ul. Koniawska 16 dom murowany 1910 ok.
402. ul. Koniawska 17 dom murowany 1910 ok.
403. ul. Koniawska 18 b kamienica murowana XX w. 20 lata
404. ul. Koniawska 19 kamienica murowana XX w. 20 lata
405. ul. Koniawska 20 kamienica murowana 1910 ok.
406. ul. Koniawska 21 dom murowany XX w. 20 lata
407. ul. Koniawska 26 willa murowana XX w. 30 lata
408. ul. Koniawska 32 dom murowany XX w. 20 lata
409. ul. Koniawska 34 budynek gospodarczy murowany XX w. pocz.
410. ul. Koniawska 34 dom murowany XX w. 20 lata
411. ul. Koniawska 35 dom murowany XX w. 20 lata
412. ul. Koniawska 36 dom murowany XX w. 20 lata
413. ul. Koniawska 37 dom murowany 1910 ok.
414. ul. Koniawska 40 dom murowany 1910 ok.
415. ul. Koniawska 47 dom murowany 1910 ok.
416. ul. Koniawska 48 dom murowany 1910 ok.
417. ul. Koniawska 49 dom murowany 1910 ok.
418. ul. Koniawska 50 dom murowany 1910 ok.
419. ul. Koniawska 51 willa murowana XX w. 20 lata
420. ul. Koniawska 53 dom murowany 1910 ok.
421. ul. Koniawska 54 dom murowany 1910 ok.
422. ul. Koniawska 55 kamienica murowana 1910 ok.
423. ul. Koniawska 55 a dom murowany 1910 ok.
424. ul. Koniawska 55 b dom murowany 1910 ok.
425. ul. Koniawska 56 kamienica murowana 1910 ok.
426. ul. Koniawska 56 a kamienica murowana XX w. 20 lata
427. ul. Koniawska 56 b dom murowany
XX w. 20 lata
428. ul. Koniawska 56 c dom murowany
XX w. 20 lata
429. ul. Koniawska 57 dom murowany
XX w. 20 lata
430. ul. Konstytucji 3
Maja 102
wieża wodna murowana z zespołu
rzeźni miejskiej
XX w. 1 ćw.
431. ul. Kostrzyńska szalet murowany z zespołu dworca
kolejowego Wieprzyce
1900 ok.
432. ul. Kostrzyńska wiadukt kolejowy murowano-
betonowy
1912
433. ul. Kostrzyńska dworzec kolejowy murowany
Wieprzyce
1900 ok.
434. ul. Kostrzyńska 2 willa murowana XX w. 30 lata
435. ul. Kostrzyńska 2 a dom murowany XX w. 20 lata
436. ul. Kostrzyńska 3 dom murowany XX w. 30 lata
437. ul. Kostrzyńska 5 dom murowany XX w. 30 lata
438. ul. Kostrzyńska 6 dom murowany XX w. 20 lata
439. ul. Kostrzyńska 7 dom murowany XX w. 30 lata
440. ul. Kostrzyńska 8 dom murowany XX w. 30 lata
441. ul. Kostrzyńska 8 altana murowana XX w. 1 ćw.
442. ul. Kostrzyńska 9 dom murowany XX w. 30 lata
443. ul. Kostrzyńska 11 willa murowana XX w. 20 lata
444. ul. Kostrzyńska 13 dom murowany XX w. 20-30
lata
445. ul. Kostrzyńska 14 dom murowany XX w. 30 lata
446. ul. Kostrzyńska
15/17
dom murowany XX w. 30 lata
447. ul. Kostrzyńska
19/21
dom murowany XX w. 30 lata
448. ul. Kostrzyńska 22 dom murowany XX w. 30 lata
449. ul. Kostrzyńska
23/25
dom murowany XX w. 30 lata
450. ul. Kostrzyńska 27 dom murowany 1910-1920
451. ul. Kostrzyńska 28 dom murowany XX w. 20-30
lata
452. ul. Kostrzyńska 32 willa murowana 1930 ok.
453. ul. Kostrzyńska 34 dom murowany XX w. 30 lata
454. ul. Kostrzyńska 35 dom murowany XX w. 20 lata
455. ul. Kostrzyńska 36 willa murowana XX w. 30 lata
456. ul. Kostrzyńska 37 dom murowany XX w. 20 lata
457. ul. Kostrzyńska 38 dom murowany XX w. 30 lata
458. ul. Kostrzyńska 40 dom murowany XX w. 30 lata
459. ul. Kostrzyńska 41 willa murowana XX w. 20 lata
460. ul. Kostrzyńska 42 dom murowany XX w. 30 lata
461. ul. Kostrzyńska 43 dom murowany XX w. 20-30
lata
462. ul. Kostrzyńska 44 kotłownia murowana z zespołu
tartaku Franza Röselera
1919
463. ul. Kostrzyńska 44 budynek gospodarczy II murowany z
zespołu tartaku Franza Röselera
1920 ok.
464. ul. Kostrzyńska 44 budynek gospodarczy I murowano-
drewniany z zespołu tartaku Franza
Röselera
1900 ok.
465. ul. Kostrzyńska 44 hala traków murowana z zespołu
tartaku Franza Röselera
1900 ok.
466. ul. Kostrzyńska 44 magazyn drewna drewniany z
zespołu tartaku Franza Röselera
1900 ok.
467. ul. Kostrzyńska 44 sortownia drewniana z zespołu
tartaku Franza Röselera
1900 ok.
468. ul. Kostrzyńska 44 stolarnia drewniana z zespołu tartaku
Franza Röselera
1900 ok.
469. ul. Kostrzyńska 44 willa murowana z zespołu tartaku
Franza Röselera
1920 ok.
470. ul. Kostrzyńska 45 dom murowany XX w. 20-30
lata
471. ul. Kostrzyńska 48 dom murowany 1930 ok.
472. ul. Kostrzyńska 54 willa murowana 1910 ok.
473. ul. Kostrzyńska 57 willa murowana 1910-1920
474. ul. Kostrzyńska 58 dom murowany XIX/XX w.
475. ul. Kostrzyńska 60 dom murowany XIX/XX w.
476. ul. Kostrzyńska 62 dom murowany XIX/XX w.
477. ul. Kostrzyńska 64 dom murowany XX w. pocz.
478. ul. Kostrzyńska 64
a
dom szachulcowy XIX w. 4 ćw.
479. ul. Kostrzyńska 70 kościół murowany ewangelicki ob.
parafialny rzymskokatolicki pw.
Trójcy Św.
1833 typowany
do wpisu
480. ul. Kostrzyńska 70 dom murowany XX w. pocz.
481. ul. Kostrzyńska 71 dom szachulcowy XX w. 1 ćw.
482. ul. Kostrzyńska 72 dom murowany XX w. pocz.
483. ul. Kostrzyńska 76 dom murowany XIX w. 4 ćw.
484. ul. Kostrzyńska 78 dom murowany XIX/XX w.
485. ul. Kostrzyńska 79 budynek gospodarczy murowany 1870
486. ul. Kostrzyńska 81 dom murowany XX w. pocz.
487. ul. Kostrzyńska 84 dom murowany XX w. 20 lata
488. ul. Kostrzyńska 85 dom murowany XIX/XX w.
489. ul. Kosynierów
Gdyńskich
budynek stacji filtrów murowany z
zespołu Zakładu Wodociągowego
1896 typowany
do wpisu
490. ul. Kosynierów
Gdyńskich
dom personelu technicznego
murowany z zespołu Zakładu
Wodociągowego
1896 typowany
do wpisu
491. ul. Kosynierów
Gdyńskich
warsztat murowany z zespołu
Zakładu Wodociągowego
1896 typowany
do wpisu
492. ul. Kosynierów
Gdyńskich
budynek maszynowni murowany z
zespołu Zakładu Wodociągowego
1896 typowany
do wpisu
493. ul. Kosynierów
Gdyńskich 8
szkoła powszechna żeńska murowana XX w. 30 lata typowany
do wpisu
494. ul. Kosynierów
Gdyńskich 8
sala gimnastyczna murowana z
zespołu szkoły powszechnej żeńskiej
XX w. pocz. typowany
do wpisu
495. ul. Kosynierów
Gdyńskich 9
kamienica murowana XX w. 30 lata
496. ul. Kosynierów
Gdyńskich 10
kamienica murowana XX w. 30 lata
497. ul. Kosynierów
Gdyńskich 11
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
498. ul. Kosynierów
Gdyńskich 13/24
dom murowany XX w. 20-30
lata
499. ul. Kosynierów
Gdyńskich 16
dom murowany 1880-1890
500. ul. Kosynierów
Gdyńskich 17
dom murowany XX w. 20-30
lata
501. ul. Kosynierów
Gdyńskich 19
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
502. ul. Kosynierów
Gdyńskich 22/23
przytułek dla nieuleczalnie chorych
murowany
1883-1900
503. ul. Kosynierów
Gdyńskich 24
kamienica murowana 1892
504. ul. Kosynierów
Gdyńskich 24 a
dom murowany XX w. 20 lata
505. ul. Kosynierów
Gdyńskich 25
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
506. ul. Kosynierów
Gdyńskich 26
dom murowany 1910-1920
507. ul. Kosynierów
Gdyńskich 28
dom murowany XX w. 1 ćw.
508. ul. Kosynierów
Gdyńskich 44
stolarnia murowana z zespołu
Fabryki Mebli Lewison i Synowie
1905 ok.
509. ul. Kosynierów
Gdyńskich 44
kotłownia murowana z zespołu
Fabryki Mebli Lewison i Synowie
1905 ok.
510. ul. Kosynierów
Gdyńskich 44
komin murowany z zespołu Fabryki
Mebli Lewison i Synowie
1905 ok.
511. ul. Kosynierów
Gdyńskich 50
budynek administracyjny murowany
z zespołu Koszar Artyleryjskich
1910 ok.
512. ul. Kosynierów
Gdyńskich 51
stajnia murowana z zespołu Koszar
Artyleryjskich
XX pocz.
513. ul. Kosynierów
Gdyńskich 54
dom murowany XX w. 30 lata
514. ul. Kosynierów
Gdyńskich 57
kamienica murowana 1910 ok.
515. ul. Kosynierów
Gdyńskich 58
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
516. ul. Kosynierów
Gdyńskich 59
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
517. ul. Kosynierów
Gdyńskich 60
kamienica murowana XX w. 30 lata
518. ul. Kosynierów
Gdyńskich 61
kamienica murowana XX w. 20 lata
519. ul. Kosynierów
Gdyńskich 62
kamienica murowana 1936
520. ul. Kosynierów
Gdyńskich 63
kamienica murowana 1910 ok. typowany
do wpisu
521. ul. Kosynierów
Gdyńskich 64
kościół Baptystów murowany XIX w. 90 lata
522. ul. Kosynierów
Gdyńskich 65
dom murowany XX w. 1 ćw.
523. ul. Kosynierów
Gdyńskich 66
kamienica murowana 1910 ok.
524. ul. Kosynierów
Gdyńskich 66 a
kamienica murowana 1910 ok.
525. ul. Kosynierów
Gdyńskich 67
dom murowany XIX w. 90 lata
526. ul. Kosynierów
Gdyńskich 68
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
527. ul. Kosynierów
Gdyńskich 69
dom murowany 1920 ok.
528. ul. Kosynierów
Gdyńskich 70
kamienica murowana XIX w. 4 ćw.
529. ul. Kosynierów
Gdyńskich 72
kamienica murowana XX w. 20 lata
530. ul. Kosynierów
Gdyńskich 72
kamienica murowana 1910-1920 ok.
531. ul. Kosynierów
Gdyńskich 73
kamienica murowana XX w. 20 lata
532. ul. Kosynierów
Gdyńskich 75
kamienica murowana 1910 ok.
533. ul. Kosynierów
Gdyńskich 76
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
534. ul. Kosynierów
Gdyńskich 77
kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
535. ul. Kosynierów
Gdyńskich 78
willa murowana XX w. 30 lata
536. ul. Kosynierów
Gdyńskich 79
willa murowana 1900-1910
537. ul. Kosynierów
Gdyńskich 80
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
538. ul. Kosynierów
Gdyńskich 81
kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
539. ul. Kosynierów
Gdyńskich 91
kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
540. ul. Kosynierów
Gdyńskich 92
kamienica murowana 1904-1905 A/22 2002. 05. 16
541. ul. Kosynierów
Gdyńskich 93
kamienica murowana 1903
542. ul. Kosynierów
Gdyńskich 94
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
543. ul. Kosynierów
Gdyńskich 98
dom murowany XX w. 1 ćw.
544. ul. Kosynierów
Gdyńskich 100
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
545. ul. Kosynierów
Gdyńskich 101
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
546. ul. Kosynierów
Gdyńskich 102
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
547. ul. Kosynierów
Gdyńskich 103
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
548. ul. Kosynierów
Gdyńskich 104
dom murowany XIX w. 90 lata
549. ul. Kosynierów
Gdyńskich 105-
107
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
550. ul. Kosynierów
Gdyńskich 108
willa murowana XX w. 1 ćw.
551. ul. Kosynierów
Gdyńskich 109
magazyn murowany z zespołu
Fabryki Maszyn, Odlewni Żeliwa i
Wytwórni Kotłów Spółki Carl Jaehne
i Synowie
XIX w. 80 lata 382/A 1992. 03. 16
552. ul. Krańcowa 10 dom murowany XX w. 30 lata
553. ul. Krańcowa 11 dom murowany XX w. 30 lata
554. ul. Krasińskiego 1 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany
do wpisu
555. ul. Krasińskiego 2 kamienica murowana 1926 typowany
do wpisu
556. ul. Krasińskiego 3 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany
do wpisu
557. ul. Krasińskiego 4 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany
do wpisu
558. ul. Krasińskiego 5 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany
do wpisu
559. ul. Krasińskiego 6 kamienica murowana 1925-1927 typowany
do wpisu
560. ul. Krasińskiego 7 dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
561. ul. Krasińskiego 8 dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
562. ul. Krasińskiego 9 dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
563. ul. Krasińskiego 10 dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
564. ul. Krasińskiego 10
a
dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
565. ul. Krasińskiego 10
b
dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
566. ul. Krasińskiego 10
c
dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
567. ul. Krasińskiego 12 dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
568. ul. Krasińskiego 13 dom murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
569. ul. Krzywa 1/2 dom szachulcowy XX w. 30 lata
570. ul. Krzywa 3/4 dom szachulcowy XX w. 30 lata
571. ul. Krzywa 5/6 dom szachulcowy XX w. 30 lata
572. ul. Krzywa 7/8 dom szachulcowy XX w. 30 lata
573. ul. Krzywa 9/10 dom szachulcowy XX w. 30 lata
574. ul. Krzywa 11/12 dom szachulcowy XX w. 30 lata
575. ul. Krzywoustego szalet miejski drewniano-murowany XX w. 20 lata typowany
do wpisu
576. ul. Krzywoustego
1
kamienica murowana XIX w. k. 399/A 1992. 06. 01
577. ul. Krzywoustego
2
kamienica murowana 1889
578. ul. Krzywoustego
3
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
579. ul. Krzywoustego
4
dom murowany XX w. 20-30
lata
580. ul. Krzywoustego
4 a
kamienica murowana 1905 typowany
do wpisu
581. ul. Krzywoustego
5
kamienica murowana 1910 ok.
582. ul. Krzywoustego
6
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
583. ul. Krzywoustego
7
kamienica murowana 1910-1920
584. ul. Krzywoustego
8
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
585. ul. Krzywoustego
9
kamienica murowana XX w. 20 lata
586. ul. Krzywoustego
10
kamienica murowana XX w. 20 lata
587. ul. Krzywoustego
11
kamienica murowana XX w. 20 lata
588. ul. Krzywoustego
15
kamienica murowana 1910-1920 typowany
do wpisu
589. ul. Krzywoustego
16
kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
590. ul. Krzywoustego
17
kamienica murowana XX w. 1 ćw.
591. ul. Krzywoustego
18
kamienica murowana XX w. 20 lata
592. ul. Krzywoustego
19
kamienica murowana XX w. 20 lata
593. ul. Krzywoustego
20
kamienica murowana XX w. 20 lata
594. ul. Krzywoustego
21
kamienica murowana 1900-1901
595. ul. Krzywoustego
22
kamienica murowana 1912 typowany
do wpisu
596. ul. Krzyżowa 1 dom murowany XX w. 30 lata
597. ul. Krzyżowa 2 dom murowany XX w. 40 lata
598. ul. Krzyżowa 5 dom murowany XX w. 20 lata
599. ul. Lutycka 5 kamienica murowana XX w. pocz.
600. ul. Łagodzińska 1 dom murowany XX w. pocz.
601. ul. Łazienki 6 dom murowany 1892 przed
602. ul. Łokietka 6 kamienica murowana 1900 ok.
603. ul. Łokietka 7 kamienica murowana 1893
604. ul. Łokietka 8 dom murowany 1902
605. ul. Łokietka 9 kamienica murowana 1876
606. ul. Łokietka 10 kamienica murowana 1892
607. ul. Łokietka 11 kamienica murowana 1893 typowany
do wpisu
608. ul. Łokietka 11 a kamienica murowana 1899 typowany
do wpisu
609. ul. Łokietka 12 kamienica murowana 1900 ok. typowany
do wpisu
610. ul. Łokietka 13 kamienica murowana 1895 typowany
do wpisu
611. ul. Łokietka 14 kamienica murowana 1895 typowany
do wpisu
612. ul. Łokietka 15 kamienica murowana 1896 typowany
do wpisu
613. ul. Łokietka 16 kamienica murowana 1905 A/46 2001. 05. 07 614. ul. Łokietka 17 kamienica murowana 1908 typowany
do wpisu
615. ul. Łokietka 18 kamienica murowana 1903-1905 typowany
do wpisu
616. ul. Łokietka 19 kamienica murowana 1910 typowany
do wpisu
617. ul. Łokietka 20 kamienica murowana 1910 typowany
do wpisu
618. ul. Łokietka 20 a kamienica murowana 1911 378/A 1991. 12. 12 619. ul. Łokietka 21 kamienica murowana 1902-1903 typowany
do wpisu
620. ul. Łokietka 22 kamienica murowana 1902 376/A 1991. 12. 12 621. ul. Łokietka 23 kamienica murowana 1902 377/A 1991. 12. 12 622. ul. Łokietka 24 kamienica murowana 1900 typowany
do wpisu
623. ul. Łokietka 25 kamienica murowana 1900 typowany
do wpisu
624. ul. Łokietka 26 kamienica murowana 1900-1901 405/A 1992. 06. 24 625. ul. Łokietka 28 kamienica murowana 1899
626. ul. Łokietka 29 kamienica murowana 1920 ok.
627. ul. Łokietka 31 kamienica murowana 1899
628. ul. Łokietka 34 kamienica murowana 1908 typowany
do wpisu
629. ul. Łokietka 35 kamienica murowana 1906 typowany
do wpisu
630. ul. Łokietka 36 kamienica murowana 1904 typowany
do wpisu
631. ul. Łokietka 37 willa Franza Charitiusa murowana 1900-1902 typowany
do wpisu
632. ul. Łużycka 32 dom murowany 1910-1920
633. ul. Łużycka 33 dom murowany 1910-1920
634. ul. Łużycka 34 dom murowany 1910-1920
635. ul. Łużycka 36 dom murowany 1910-1920
636. ul. Łużycka 37 dom murowany 1910-1920
637. ul. Mała 1 dom murowany XX w. 20 lata
638. ul. Mała 2 dom murowany XX w. 20 lata
639. ul. Mała 3 dom murowany XX w. 20 lata
640. ul. Matejki 3/4 dom murowany XX w. 20-30
lata
641. ul. Matejki 5/6 dom murowany XX w. 20-30
lata
642. ul. Matejki 9/10 dom murowany XX w. 20-30
lata
643. ul. Matejki 13/14 dom murowany XX w. 30 lata
644. ul. Matejki 15/16 dom murowany XX w. 30 lata
645. ul. Matejki
17/18/19/20
dom murowany XX w. 30 lata
646. ul. Matejki 21/22 dom murowany XX w. 30 lata
647. ul. Matejki 23/24 dom murowany XX w. 30 lata
648. ul. Matejki 25/26 dom murowany XX w. 30 lata
649. ul. Matejki 33/34 dom murowany XX w. 20-30
lata
650. ul. Matejki 66/67 dom murowany XX w. 30 lata
651. ul. Matejki
68/69/70
dom murowany XX w. 30 lata
652. ul. Matejki 71/72 dom murowany XX w. 30 lata
653. ul. Matejki 73/74 dom murowany XX w. 30 lata
654. ul. Matejki
75/76/77
dom murowany XX w. 30 lata
655. ul. Matejki 78/79 dom murowany XX w. 30 lata
656. ul. Matejki 80/81 dom murowany XX w. 50 lata
657. ul. Matejki 82/83 dom murowany XX w. 50 lata
658. ul. Matejki 84/85 dom murowany XX w. 50 lata
659. ul. Matejki 86/87 dom murowany XX w. 50 lata
660. ul. Matejki 88/89 dom murowany XX w. 50 lata
661. ul. Mickiewicza 3 kamienica murowana XX w. 20 lata
662. ul. Mickiewicza 5 kamienica murowana 1920 ok. typowany
do wpisu
663. ul. Mickiewicza 6 kamienica murowana 1920 ok. typowany
do wpisu
664. ul. Mickiewicza 9 kamienica murowana XX w. 20 lata
665. ul. Mickiewicza 10 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
666. ul. Mickiewicza 11 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
667. ul. Mickiewicza 12 kamienica murowana 1928
668. ul. Mickiewicza 13 kamienica murowana 1928 typowany
do wpisu
669. ul. Mickiewicza
13 a
kamienica murowana 1927 typowany
do wpisu
670. ul. Mickiewicza 14 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany
do wpisu
671. ul. Mickiewicza 15 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany
do wpisu
672. ul. Mickiewicza 15
a
kamienica murowana 1913 typowany
do wpisu
673. ul. Mickiewicza 16 kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
674. ul. Mickiewicza 17 kamienica murowana 1913
675. ul. Mickiewicza 19 zakład przemysłowy murowany XX w. 1 ćw.
676. ul. Mickiewicza 21 kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany
do wpisu
677. ul. Mickiewicza 22 kamienica murowana 1910 ok. typowany
do wpisu
678. ul. Mickiewicza 23 kamienica murowana XX w. 30 lata
679. ul. Mickiewicza 24 kamienica murowana XX w. 20 lata
680. ul. Mickiewicza 25 kamienica murowana 1910-1920
681. ul. Mickiewicza 26 kamienica murowana 1913 typowany
do wpisu
682. ul. Mickiewicza 27 kamienica murowana 1920 ok. typowany
do wpisu
683. ul. Mickiewicza 28 kamienica murowana 1910 typowany
do wpisu
684. ul. Mickiewicza 29 kamienica murowana 1911 typowany
do wpisu
685. ul. Mickiewicza 30 kamienica murowana 1909 typowany
do wpisu
686. ul. Mickiewicza 31 kamienica murowana 1911 typowany
do wpisu
687. ul. Mickiewicza 32 kamienica murowana 1910-1911 typowany
do wpisu
688. ul. Mickiewicza
32 a
dom murowany XX w. 30 lata
689. ul. Mieszka I 1 kamienica murowana XX w. 20 lata
690. ul. Mieszka I 2 kamienica murowana XX w. pocz.
691. ul. Mieszka I 3 kamienica murowana 1910 ok.
692. ul. Mieszka I 4 kamienica murowana 1910 ok.
693. ul. Mieszka I 5 kamienica murowana 1910 ok.
694. ul. Mieszka I 6 kamienica murowana 1910 ok.
695. ul. Mieszka I 7 kamienica murowana XIX w. 80 lata
696. ul. Mieszka I 8 kamienica murowana 1910 ok.
697. ul. Mieszka I 9 kamienica murowana 1930 ok.
698. ul. Mieszka I 10 kamienica murowana XX w. 30 lata
699. ul. Mieszka I 11 kamienica murowana 1920 ok.
700. ul. Mieszka I 12 kamienica murowana 1920 ok.
701. ul. Mieszka I 12 a kamienica murowana 1920 ok.
702. ul. Mieszka I 13 kamienica murowana 1920 ok.
703. ul. Mieszka I 14 kamienica murowana 1930 ok.
704. ul. Mieszka I 15 dom murowany XX w. 20-30
lata
705. ul. Mieszka I 16 kamienica murowana 1920 ok.
706. ul. Mieszka I 17 kamienica murowana 1893
707. ul. Mieszka I 18 kamienica murowana XX w. 20 lata
708. ul. Mieszka I 19 kamienica murowana 1920 ok.
709. ul. Mieszka I 20 kamienica murowana XX w. 20 lata
710. ul. Mieszka I 21 kamienica murowana 1920 ok.
711. ul. Mieszka I 22 kamienica murowana 1930 ok.
712. ul. Mieszka I 24 kamienica murowana XX w. 20 lata
713. ul. Mieszka I 25 kamienica murowana 1910 ok.
714. ul. Mieszka I 26 kamienica murowana 1910-1920
715. ul. Mieszka I 27 kamienica murowana XX w. 20 lata
716. ul. Mieszka I 28 kamienica murowana 1910 ok.
717. ul. Mieszka I 32 garaże i warsztat murowane z
zespołu poczty
1921
718. ul. Mieszka I 32 budynek administracyjny i warsztat
murowane z zespołu poczty
1921
719. ul. Mieszka I 32 poczta murowana 1930 typowany
do wpisu
720. ul. Mieszka I 32 budynek administracyjny i magazyn
murowane z zespołu poczty
1921
721. ul. Mieszka I 32 magazyn i warsztat murowane z
zespołu poczty
1930
722. ul. Mieszka I 33 budynek sądu murowany 1910 ok. typowany
do wpisu
723. ul. Mieszka I 40 dom murowany XX w. 30 lata typowany
do wpisu
724. ul. Mieszka I 42 dom murowany 1920 ok.
725. ul. Mieszka I 42 budynek prywatnej Kliniki
Chirurgicznej i Chorób Kobiecych
murowany
1912 typowany
do wpisu
726. ul. Mieszka I 44 kamienica murowana XX w. 20 lata
727. ul. Mieszka I 46 kamienica murowana 1930 ok. typowany
do wpisu
728. ul. Mieszka I 47 kamienica murowana 1930 ok. typowany
do wpisu
729. ul. Mieszka I 48 kamienica murowana 1940 ok.
730. ul. Mieszka I 49 kamienica murowana XX w. 20 lata
731. ul. Mieszka I 50 kamienica murowana 1940 ok. typowany
do wpisu
732. ul. Mieszka I 51 kamienica murowana 1940 ok. typowany
do wpisu
733. ul. Mieszka I 52 kamienica murowana 1900 ok. typowany
do wpisu
734. ul. Mieszka I 53 kamienica murowana 1930 ok. typowany
do wpisu
735. ul. Mieszka I 54 kamienica murowana 1940 ok. typowany
do wpisu
736. ul. Mieszka I 56 budynek gospodarczy murowany XIX w. k.
737. ul. Mieszka I 57 kamienica murowana 1910 ok.
738. ul. Mieszka I 58 kamienica murowana 1900 ok.
739. ul. Mieszka I 59 kościół murowany parafialny
rzymskokatolicki pw. Niepokalanego
Poczęcia NMP
1895 444/A 1998. 03. 30
740. ul. Mieszka I 60 kamienica murowana 1910 ok.
741. ul. Mieszka I 61 kamienica murowana 1890-1895
742. ul. Mieszka I 62 kamienica murowana 1894
743. ul. Mieszka I 63 dom murowany 1892
744. ul. Mieszka I 64 kamienica murowana 1909-1910 typowany
do wpisu
745. ul. Mieszka I 64 a kamienica murowana 1910 ok. typowany
do wpisu
746. ul. Mieszka I 65 a kamienica murowana 1930 ok.
747. ul. Mieszka I 67 kamienica murowana 1910 ok.
748. ul. Mieszka I 68 kamienica murowana 1930 ok.
749. ul. Mieszka I 69 kamienica murowana 1920 ok.
750. ul. Mieszka I 70 kamienica murowana 1920 ok.
751. ul. Minerów 10 dom murowany XX w. 20 lata
752. ul. Młyńska 10 dom murowany XX w. 30 lata
753. ul. Młyńska 10 a dom szachulcowy XX w. 30 lata
754. ul. Młyńska 11 dom murowany XX w. 30 lata
755. ul. Młyńska 12 spichlerz murowany XVIII/XIX w.
756. ul. Młyńska 12 a spichlerz murowany XVIII/XIX w. skreślony
z rejestru
zabytków
1972
757. ul. Młyńska 1 dom murowany XX w. pocz.
758. ul. Moniuszki 10 dom murowany XX w. 20-30
lata
759. ul. Moniuszki 19 dom murowany XX w. 20-30
lata
760. ul. Moniuszki 20 dom murowany XX w. 20-30
lata
761. ul. Moniuszki 22 dom murowany XX w. 20-30
lata
762. ul. Moniuszki 23 dom murowany XX w. 20-30
lata
763. ul. Moniuszki
25/26/27
dom murowany XX w. 20-30
lata
764. ul. Moniuszki 30 dom murowany XX w. 20-30
lata
765. ul. Mostowa 2 kamienica murowana 1910-1920
766. ul. Mostowa 3 kamienica murowana 1910-1920
767. ul. Mostowa 13 kamienica murowana XX w. pocz.
768. ul. Myśliborska 81 dwór murowany XIX w. 3 ćw.
769. ul. Nad Wartą 1 dom murowany XX w. pocz.
770. ul. Nad Wartą 2 dom murowany XX w. pocz.
771. ul. Nad Wartą 4 dom murowany XX w. pocz.
772. ul. Nad Wartą 6 dom murowany 1910 ok.
773. ul. Nadbrzeżna 1 kamienica murowana 1900 A/37 2000. 12. 11 774. ul. Nadbrzeżna 17 dom murowany XX w. 30 lata
775. ul. Nadbrzeżna 18 kamienica murowana XX w. 20 lata
776. ul. Norwida 1 dom murowany XX w. 20-30
lata
777. ul. Norwida 4/5 dom murowany XX w. 20-30
lata
778. ul. Norwida 6/6 a/
6 b
dom murowany XX w. 20-30
lata
779. ul. Norwida 7 dom murowany XX w. 20-30
lata
780. ul. Norwida 8 dom murowany XX w. 20-30
lata
781. ul. Norwida 9 dom murowany 1925
782. ul. Norwida 9 b dom murowany XX w. 20-30
lata
783. ul. Norwida 10 dom murowany XX w. 20-30
lata
784. ul. Norwida 12/13 dom murowany XX w. 20-30
lata
785. ul. Norwida 18 dom murowany XX w. 20-30
lata
786. ul. Obotrycka 4 dom szachulcowy XIX w.
787. ul. Obotrycka 5 kamienica murowana XX w. pocz.
788. ul. Obotrycka 6 pastorówka murowana 1888
789. ul. Obotrycka 7 kamienica murowana XIX/XX w.
790. ul. Obotrycka 8 dom szachulcowy XVIII w. 322/A 1984. 06. 17 791. ul. Obotrycka 9 kamienica Carla Balkowa murowana 1867 422/A 1993. 07. 30 792. ul. Obotrycka 10 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
793. ul. Obotrycka 15 Dom Sierot murowany XVIII w. typowany
do wpisu
794. ul. Obotrycka 15 ratusz murowany 1823-1824 typowany
do wpisu
795. ul. Obotrycka 15 a kamienica murowana XX w. pocz.
796. ul. Ogrodowa 2 dom murowany 1910-1920
797. ul. Ogrodowa 3 kamienica murowana 1910-1920
798. ul. Ogrodowa 4 kamienica murowana XX w. 20 lata typowany
do wpisu
799. ul. Ogrodowa 5 kamienica murowana XX w. 20 lata typowany
do wpisu
800. ul. Ogrodowa 6 kamienica murowana 1910-1920
801. ul. Ogrodowa 7 kamienica murowana XIX/XX w.
802. ul. Ogrodowa 8 kamienica murowana XIX/XX w. typowany
do wpisu
803. ul. Ogrodowa 10 kamienica murowana XIX/XX w.
804. ul. Okólna 19 dom murowany XX w. 30 lata
805. ul. Okrzei 3 willa murowana XX w. 20 lata
806. ul. Okrzei 5 willa murowana XX w. 20-30
lata
807. ul. Owocowa 4 willa murowana XX w. 20 lata
808. ul. Pionierów 3 dom murowany XVIII/XIX w.
809. ul. Pionierów 6/7 kamienica murowana 1890 ok.
810. ul. Pionierów 8 dom murowany XX w. pocz.
811. ul. Pocztowa 1 dom murowany XIX w. 90 lata
812. ul. Pocztowa 3 kamienica murowana 1910 ok.
813. ul. Pocztowa 4 dom murowany XX w. pocz.
814. ul. Pocztowa 5 kamienica murowana 1910-1920
815. ul. Pocztowa 13/14 kamienica murowana XX w. 20 lata
816. ul. Pocztowa 15/19 poczta murowana 1890 typowany
do wpisu
817. ul. Pocztowa 16/17 kamienica murowana XX w. 20 lata
818. ul. Pocztowa 22 kamienica murowana 1884
819. ul. Pocztowa 31 spichlerz szachulcowy XVIII/XIX w.
820. ul. Pocztowa 39 dom szachulcowy XVIII/XIX w.
821. ul. Pocztowa 41 dom szachulcowy XIX w. 1 poł.
822. ul. Pocztowa 42 kamienica murowana XX w. 30 lata
823. ul. Pocztowa 56/57 kamienica murowana XX w. pocz.
824. ul. Pocztowa 58 dom murowany XX w. pocz.
825. ul. Pocztowa 61 kamienica murowana XX w. 20 lata
826. ul. Pocztowa 64 kamienica murowana 1910 ok.
827. ul. Pocztowa 65 kamienica murowana 1910 ok.
828. ul. Podmiejska 5 willa murowana XX w. 30 lata
829. ul. Podmiejska 9 willa murowana XX w. 30 lata
830. ul. Podmiejska 11 willa murowana XX w. 30 lata
831. ul. Podmiejska
13/14
dom murowany XX w. 30 lata
832. ul. Podmiejska 15 dom murowany XX w. 30 lata
833. ul. Podmiejska 30 willa murowana XX w. 20 lata
834. ul. Podmiejska 32 dom murowany XIX w. 3 ćw.
835. ul. Podmiejska 35 willa murowana XX w. 20-30
lata
836. ul. Podmiejska 40 dom murowany XX w. 30 lata
837. ul. Pomorska 5/11 dom murowany XX w. 20-30
lata
838. ul. Pomorska 6/4 dom murowany XX w. 20-30
lata
839. ul. Pomorska 8/10 dom murowany XX w. 20-30
lata
840. ul. Pomorska 12 dom murowany XX w. 20-30
lata
841. ul. Pomorska 14/16 dom murowany XX w. 20-30
lata
842. ul. Pomorska 17/27 dom murowany XX w. 20-30
lata
843. ul. Pomorska 19 dom murowany XX w. 20-30
lata
844. ul. Pomorska 29 dom murowany XX w. 20-30
lata
845. ul. Pomorska 33/43 dom murowany XX w. 20-30
lata
846. ul. Pomorska 45/47 dom murowany XX w. 20-30
lata
847. ul. Pomorska 49/55 dom murowany XX w. 20-30
lata
848. ul. Poznańska 1 dom murowany XX w. 30 lata
849. ul. Poznańska 3 dom murowany XX w. 30 lata
850. ul. Poznańska 13 dom murowany XX w. 30 lata
851. ul. Poznańska 18 dom murowany XX w. 20 lata
852. ul. Poznańska 21 budynek transformatora murowany 1925
853. ul. Poznańska 21 dom murowany XX w. 20 lata
854. ul. Poznańska 23 oficyna murowana z zespołu pałacu XX w. 1 ćw.
855. ul. Poznańska 23 pałac murowany XX w. 1 ćw.
856. ul. Poznańska 23 budynek ogrodowy murowany z
zespołu pałacu
XX w. 1 ćw.
857. ul. Poznańska 24 a stodoła gliniano-murowana XX w. pocz.
858. ul. Poznańska
24/36
dom murowany XX w. pocz.
859. ul. Poznańska 68 a dom szachulcowy XX w. pocz.
860. ul. Poznańska 74 budynek gospodarczy murowany 1910 ok.
861. ul. Prosta 1 kamienica murowana XX w. 20 lata
862. ul. Prosta 1 a kamienica murowana XX w. 20 lata
863. ul. Prosta 1 b kamienica murowana XX w. 20 lata
864. ul. Prosta 24 kamienica murowana XX w. 20 lata
865. ul. Przemysłowa
14/16
hala produkcji drutów i lin II oraz
stolarnia i magazyn murowane z
zespołu Fabryki Kabli G. Schröedera
1914
866. ul. Przemysłowa
14/16
hala wydziału mechanicznego
murowana z zespołu Zakładów
Mechanicznych Pauckscha &
Freunda
1937
867. ul. Przemysłowa
14/16
hala odlewni murowana z zespołu
Zakładów Mechanicznych Pauckscha
& Freunda
1937
868. ul. Przemysłowa
14/16
magazyn materiałów gotowych
murowany z zespołu Zakładów
Mechanicznych Pauckscha &
Freunda
1929
869. ul. Przemysłowa
14/16
ambulatorium murowane z zespołu
Zakładów Mechanicznych Pauckscha
& Freunda
1927
870. ul. Przemysłowa
14/16
magazyn stali murowany z zespołu
Zakładów Mechanicznych Pauckscha
& Freunda
1910
871. ul. Przemysłowa
14/16
budynek administracyjny murowany
z zespołu Fabryki Kabli G.
Schröedera
1887-1914
872. ul. Przemysłowa
14/16
hala montażu murowana z zespołu
Zakładów Mechanicznych Pauckscha
& Freunda
1937
873. ul. Przemysłowa
14/16
hala produkcji drutów i lin I
murowana z zespołu Fabryki Kabli
G. Schröedera
1901
874. ul. Przemysłowa
14/16
budynek administracyjno-
gospodarczy murowany z zespołu
Fabryki Kabli G. Schröedera
1910
875. ul. Przemysłowa
14/16
magazyn braków murowany z
zespołu Fabryki Kabli G. Schröedera
1954
876. ul. Przemysłowa
14/16
magazyn główny murowany z
zespołu Zakładów Mechanicznych
Pauckscha & Freunda
1937
877. ul. Przemysłowa
14/16
laboratorium murowane z zespołu
Zakładów Mechanicznych Pauckscha
& Freunda
1927
878. ul. Przemysłowa
14/16
budynek warsztatów i magazynu
murowany z zespołu Fabryki Kabli
G. Schröedera
1914
879. ul. Przemysłowa
14/16
hala produkcji drutów i lin III
murowana z zespołu Fabryki Kabli
G. Schröedera
1905
880. ul. Przemysłowa
14/16
szkoła murowana z zespołu
Zakładów Mechanicznych Pauckscha
& Freunda
1903
881. ul. Przemysłowa
14/16
szatnia i biuro majstrów murowane z
zespołu Fabryki Kabli G. Schröedera
1910
882. ul. Przemysłowa
14/16
magazyn stali murowany z zespołu
Zakładów Mechanicznych Pauckscha
& Freunda
1910
883. ul. Przemysłowa
14/16
stajnia i wozownia murowane z
zespołu Fabryki Kabli G. Schröedera
1889-1890
884. ul. Przemysłowa
14/16
magazyn smoły murowany z zespołu
Fabryki Kabli G. Schröedera
1916
885. ul. Przemysłowa
17 a
kamienica murowana 1910-1920
886. ul. Przemysłowa
17 b
kamienica murowana 1910-1920
887. ul. Przemysłowa
18
kamienica murowana 1910-1920
888. ul. Przemysłowa
20 a
kamienica murowana 1898
889. ul. Przemysłowa
22
szkoła męska murowana 1905 A/33 2002. 05. 16
890. ul. Przemysłowa
25
kamienica murowana XX w. 20 lata
891. ul. Przemysłowa
26
kamienica murowana XX w. 20 lata
892. ul. Przemysłowa
27
kamienica murowana XX w. 20 lata
893. ul. Przemysłowa
31
dom murowany XX w. 20-30
lata
894. ul. Przemysłowa
32
dom murowany XX w. 20-30
lata
895. ul. Przemysłowa
33
dom murowany XX w. 20-30
lata
896. ul. Przemysłowa
33 a
dom murowany XX w. 30 lata
897. ul. Przemysłowa
34
kamienica murowana XX w. 30 lata
898. ul. Przemysłowa
35 a
dom murowany XX w. 20 lata
899. ul. Przemysłowa
36
dom murowany XX w. 20 lata
900. ul. Przemysłowa
40
dom murowany XX w. 30 lata
901. ul. Przemysłowa
44
dom murowany XIX w. 90 lata
902. ul. Przemysłowa
46
dom murowany 1892
903. ul. Ptasia 1 dom murowany XX w. pocz.
904. ul. Ptasia 7 dom murowany XX w. 30 lata
905. ul. Puszkina 1 a dom murowany XX w. 20 lata
906. ul. Puszkina 3 a dom murowany XX w. 20 lata
907. ul. Puszkina 4 dom murowany XX w. 30 lata
908. ul. Puszkina 5 dom murowany XX w. 30 lata
909. ul. Puszkina 6 dom murowany XX w. 20-30
lata
910. ul. Puszkina 9 dom murowany XX w. 20-30
lata
911. ul. Puszkina 10 dom murowany XX w. 20-30
lata
912. ul. Puszkina 14 dom murowany 1930 ok.
913. ul. Puszkina 19 dom murowany 1930 ok.
914. ul. Puszkina 20 dom murowany XX w. 20 lata
915. ul. Puszkina 24 dom murowany XX w. 20 lata
916. ul. Puszkina 44 dom murowany 1930 ok.
917. ul. Puszkina 45 dom murowany XX w. 30 lata
918. ul. Puszkina 47 dom murowany XX w. 20 lata
919. ul. Puszkina 48 a dom murowany 1920 ok.
920. ul. Roosevelta
15/16
dom murowany XX w. 30 lata typowany
do wpisu
921. ul. Rzeczna 1 dom murowany XX w. 20 lata
922. ul. Rzeczna 2 dom murowany 1906 ok.
923. ul. Rzeczna 3 dom murowany XX w. pocz.
924. ul. Rzeczna 4 dom murowany XX w. 20 lata
925. ul. Rzeźnicka 1 kamienica murowana XX w. 20 lata
926. ul. Sadowa 10/12 dom szachulcowy XX w. 20 lata
927. ul. Sadowa 18/20 dom szachulcowy XX w. 30 lata
928. ul. Siedlicka remiza strażacka murowana XX w. 30 lata
929. ul. Siedlicka 8 szkoła murowana 1904
930. ul. Siedlicka 12 dom murowany XX w. 30 lata
931. ul. Siedlicka 21 budynek gospodarczy murowany 1884
932. ul. Siedlicka 21 dom murowany XIX/XX w.
933. ul. Siedlicka 23 dom murowany 1910 ok.
934. ul. Siedlicka 29 stodoła murowano-szachulcowa XX w. pocz.
935. ul. Sienkiewicza
8/9
dom murowany XX w. 20-30
lata
936. ul. Sikorskiego 5 dom murowany 1910-1920
937. ul. Sikorskiego 6 dom murowany XX w. pocz. typowany
do wpisu
938. ul. Sikorskiego 7 budynek Miejskiej Kasy
Oszczędnościowej i Towarzystwa
Kredytowego murowany
1910-1920 440/A 1997. 07. 15
939. ul. Sikorskiego 19 kamienica murowana 1920 ok.
940. ul. Sikorskiego 21 budynek Wolnomularskiej Loży
Masońskiej św. Jana pod Czarnym
Orłem murowany
1898 typowany
do wpisu
941. ul. Sikorskiego 26 kamienica murowana 1903
942. ul. Sikorskiego 3/4 budynek Miejskiej Kasy
Oszczędności murowany
1930 typowany
do wpisu
943. ul. Sikorskiego 30 budynek administracyjny murowany
z zespołu Zakładu Produkcji Torebek
Papierowych
1898 ok.
944. ul. Sikorskiego 30 budynek produkcyjny II murowany z
zespołu Zakładu Produkcji Torebek
Papierowych
1880 ok.
945. ul. Sikorskiego 30 budynek produkcyjny I murowany z
zespołu Zakładu Produkcji Torebek
Papierowych
1930 ok.
946. ul. Sikorskiego 32 kamienica murowana XIX w. 90 lata
947. ul. Sikorskiego 33 kamienica murowana 1913-1914
948. ul. Sikorskiego 34 kamienica murowana 1910-1920
949. ul. Sikorskiego 35 kamienica murowana 1910-1920
950. ul. Sikorskiego 36 kamienica murowana XX w. 20 lata
951. ul. Sikorskiego 40 kamienica murowana 1895 ok.
952. ul. Sikorskiego 41 kamienica murowana XX w. 20 lata
953. ul. Sikorskiego 44 kamienica murowana XX w. 20 lata
954. ul. Sikorskiego 46 kamienica murowana XX w. pocz.
955. ul. Sikorskiego 47 dom murowany XX w. 1 ćw.
956. ul. Sikorskiego 50 kamienica murowana XX w. pocz.
957. ul. Sikorskiego 51 dom murowany 1898
958. ul. Sikorskiego 51 warsztat murowany 1898
959. ul. Sikorskiego 52 kamienica murowana 1910 ok.
960. ul. Sikorskiego 53 dom murowany XX w. 20 lata
961. ul. Sikorskiego 54 kamienica murowana XX w. pocz.
962. ul. Sikorskiego 55 kamienica murowana XX w. pocz.
963. ul. Sikorskiego 58 dom murowany XX w. pocz.
964. ul. Sikorskiego 73 dom murowany XX w. 20 lata
965. ul. Sikorskiego 74 dom murowany XX w. 30 lata
966. ul. Sikorskiego 75 dom murowany XX w. 20-30
lata
967. ul. Sikorskiego 80 dom murowany XX w. 20-30
lata
968. ul. Sikorskiego
80 a
dom murowany XX w. 20 lata
969. ul. Sikorskiego 82 dom murowany XX w. 30 lata
970. ul. Sikorskiego 84 kamienica murowana 1910 ok.
971. ul. Sikorskiego 85 kamienica murowana XX w. 20 lata
972. ul. Sikorskiego 87 kamienica murowana XX w. pocz.
973. ul. Sikorskiego 88 kamienica murowana XX w. pocz.
974. ul. Sikorskiego 89 kamienica murowana XX w. pocz.
975. ul. Sikorskiego 90 kamienica murowana XX w. pocz.
976. ul. Sikorskiego 91 kamienica murowana XX w. pocz.
977. ul. Sikorskiego
93/94
dom murowany XX w. 1 ćw.
978. ul. Sikorskiego 95 budynek gospodarczy murowany 1910-1920
979. ul. Sikorskiego 97 dom murowany XX w. 1 ćw.
980. ul. Sikorskiego 98 dom murowany XX w. 1 ćw.
981. ul. Sikorskiego 99 kamienica murowana XX w. pocz.
982. ul. Sikorskiego 106 kamienica murowana 1880 395/A 1992. 05. 14 983. ul. Sikorskiego 107 kamienica Hansa Lehmanna
murowana
1903 333/A 1989. 09. 19
984. ul. Sikorskiego 109 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
985. ul. Sikorskiego 110 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
986. ul. Składowa budynek sekcji łączności murowany
z zespołu dworca kolejowego
1920 ok.
987. ul. Składowa 4 dom murowany z zespołu dworca
kolejowego
1930 ok.
988. ul. Składowa 6 dom murowany XX w. 20-30
lata
989. ul. Składowa 11 budynek zarządu Spółki Akcyjnej
"Elektrownia i Tramwaje" murowany
1903 448/A 1998. 04. 27
990. ul. Składowa i
Spichrzowa
estakada kolejowa żelbetowa 1910-1914 typowany
do wpisu
991. ul. Skłodowskiej-
Curie 1/2
dom murowany XX w. 20-30
lata
992. ul. Skłodowskiej-
Curie 10/11
dom murowany XX w. 20-30
lata
993. ul. Skłodowskiej-
Curie 3/4
dom murowany XX w. 20-30
lata
994. ul. Skłodowskiej-
Curie 5/6
dom murowany XX w. 20-30
lata
995. ul. Skłodowskiej-
Curie 8/9
dom murowany XX w. 20-30
lata
996. ul. Słoneczna
16/17
dom murowany 1910-1920
997. ul. Słowackiego 1 kamienica murowana 1930 ok. typowany
do wpisu
998. ul. Słowackiego 2 kamienica murowana XX w. 30 lata
999. ul. Słowackiego 3 kamienica murowana 1940 ok. typowany
do wpisu
1000. ul. Słowackiego 4 kamienica murowana 1930 ok. typowany
do wpisu
1001. ul. Słowackiego 6 kamienica murowana 1930 ok. typowany
do wpisu
1002. ul. Słowackiego 7 kamienica murowana 1940 ok.
1003. ul. Spichrzowa 2 kamienica murowana XX w. pocz.
1004. ul. Spichrzowa 3 kamienica murowana XX w. pocz.
1005. ul. Spichrzowa 4 kamienica murowana 1894 402/A 1992. 05. 27 1006. ul. Spichrzowa 4 kamienica murowana 1895 401/A 1992. 05. 27 1007. ul. Spichrzowa 5 kamienica murowana XIX w. 90 lata typowany
do wpisu
1008. ul. Spichrzowa 8 kamienica murowana XIX w. k.
1009. ul. Spokojna 57 budynek przytułku murowany 1912
1010. pl. Staromiejski 1 dom murowany XIX/XX w.
1011. Stary Rynek fontanna Pauckscha 1897 typowany
do wpisu
1012. Stary Rynek kościół murowany parafialny ob.
katedra rzymskokatolicka pw.
Wniebowzięcia NMP
XIII w. 60 lata 1/A 1976. 10. 19
1013. ul. Strażacka 45 dom murowany XX w. 20 lata
1014. ul. Strażacka 49 dom murowany 1910 ok.
1015. ul. Strażacka 52 dom murowany XX w. 20 lata
1016. ul. Strażacka 56 dom murowany XX w. pocz.
1017. ul. Strażacka 59 dom murowany 1910 ok.
1018. ul. Strażacka 64 dom murowany XX w. 20 lata
1019. ul. Strażacka 65 dom murowany XX w. pocz.
1020. ul. Strażacka 69 dom murowany 1910 ok.
1021. ul. Strażacka 76 dom murowany 1910 ok.
1022. ul. Strażacka 83 dom murowany 1910 ok.
1023. ul. Strażacka 85 dom murowany 1910 ok.
1024. ul. Strażacka 92 dom murowany XX w. 30 lata
1025. ul. Strażacka 97 kościół murowany ewangelicki ob.
parafialny rzymskokatolicki pw.
MBRóżańcowej
1828 424/A 1994. 03. 29
1026. ul. Strażacka 104 dom murowany 1910 ok.
1027. ul. Strażacka 110 dom murowany XX w. 20 lata
1028. ul. Strażacka 112 dom murowany XX w. 20 lata
1029. ul. Strażacka 113 dom murowany 1910-1920
1030. ul. Strażacka 115 dom murowany XX w. pocz.
1031. ul. Strażacka 121 dom szachulcowy XIX w. k.
1032. ul. Strażacka 121 budynek gospodarczy murowany XX w. pocz.
1033. ul. Strażacka 133 dom szachulcowy XIX w. k.
1034. ul. Strażacka 151 dom murowany XX w. pocz.
1035. ul. Strażacka 153 dom szachulcowy XIX/XX w.
1036. ul. Strzelecka 6 dom murowany XVIII/XIX w.
1037. ul. Strzelecka 7 dom murowany 1920 ok.
1038. ul. Strzelecka 17 budynek odprawy dyliżansów
pocztowych murowany z zespołu
poczty
1890
1039. ul. Szkolna 1 kamienica murowana XX w. 20 lata
1040. ul. Szkolna 2 kamienica murowana 1910-1920
1041. ul. Szkolna 3 kamienica murowana 1910-1920
1042. ul. Szpitalna szpital murowany XX w. 30 lata typowany
do wpisu
1043. ul.
Szymanowskiego 1
dom murowany XX w. 20-30
lata
1044. ul.
Szymanowskiego 2
dom murowany XX w. 20-30
lata
1045. ul.
Szymanowskiego 3
dom murowany XX w. 20-30
lata
1046. ul.
Szymanowskiego 4
dom murowany XX w. 20-30
lata
1047. ul.
Szymanowskiego 5
dom murowany XX w. 20-30
lata
1048. ul.
Szymanowskiego 6
dom murowany XX w. 20-30
lata
1049. ul.
Szymanowskiego 7
dom murowany XX w. 20-30
lata
1050. ul.
Szymanowskiego 8
dom murowany XX w. 20-30
lata
1051. ul. Śląska 1 kamienica murowana 1900-1910
1052. ul. Śląska 2 kamienica murowana XX w. pocz.
1053. ul. Śląska 3 dom murowany 1910 ok.
1054. ul. Śląska 4 willa murowana XIX w. 90 lata
1055. ul. Śląska 5 kamienica murowana 1910 ok.
1056. ul. Śląska 6 kamienica murowana 1920 ok.
1057. ul. Śląska 13 kamienica murowana 1910 ok.
1058. ul. Śląska 14 dom murowany XX w. 20 lata
1059. ul. Śląska 37 dom murowany XX w. 30 lata
1060. ul. Śląska 38 kamienica murowana XX w. 20 lata
1061. ul. Śląska 40/41 kamienica murowana XX w. 20 lata
1062. ul. Śląska 42 ochronka murowana z zespołu
Fabryki Juty Maxa Bahra
1907
1063. ul. Śląska 65 kamienica murowana XX w. 20 lata
1064. ul. Śląska 67 kamienica murowana 1910 ok.
1065. ul. Śląska 67 a kamienica murowana 1910 ok.
1066. ul. Śląska 68 kamienica murowana 1910 ok.
1067. ul. Śląska 69 kamienica murowana 1910 ok.
1068. ul. Śląska 70 kamienica murowana 1910 ok.
1069. ul. Śląska 71 kamienica murowana 1910 ok.
1070. ul. Śląska 72 kamienica murowana 1910-1920
1071. ul. Śląska 74 kamienica murowana 1910-1920
1072. ul. Śląska 88/89 kamienica murowana XX w. pocz.
1073. ul. Śląska 91/92 dom murowany XX w. pocz.
1074. ul. Śląska 95 willa murowano-szachulcowa XX w. 20-30
lata
1075. ul. Św. Jerzego 41 magazyn murowany z zespołu
Zakładów Mechanicznych Pauckscha
& Freunda
1910 ok.
1076. ul. Św. Jerzego 41 wozownia i stajnia murowane z
zespołu Zakładów Mechanicznych
Pauckscha & Freunda
1910 ok.
1077. ul. Tartaczna 4 dom murowany XX w. 20 lata
1078. ul. Tartaczna 20 dom murowany XX w. 20 lata
1079. ul. Teatralna mur neogotycki murowany XIX w. typowany
do wpisu
1080. ul. Teatralna kaplica rzymskokatolicka murowana
z zespołu szpitala
XX w. pocz. typowany
do wpisu
1081. ul. Teatralna 2 dom murowany 1910-1920
1082. ul. Teatralna 4 kamienica murowana 1910-1920
1083. ul. Teatralna 6 kamienica murowana 1910-1920
1084. ul. Teatralna 8 szkoła średnia miejska murowana 1910-1920 typowany
do wpisu
1085. ul. Teatralna 9 teatr murowany 1873 2151/A 1971. 05. 04 1086. ul. Teatralna 12 kamienica murowana XIX/XX w. typowany
do wpisu
1087. ul. Teatralna 13 dom murowany XX w. pocz.
1088. ul. Teatralna 20 kamienica murowano-szachulcowa 1910 ok.
1089. ul. Teatralna 21 dom murowany 1910 ok.
1090. ul. Teatralna 25 budynek główny Krajowego Domu
Ubogich murowany
1799–1801 449/A 1998. 12. 14
1091. ul. Teatralna 25 a oficyna I murowana z zespołu
Krajowego Domu Ubogich
1879 typowany
do wpisu
1092. ul. Teatralna 25 b budynek gospodarczy murowany z
zespołu Krajowego Domu Ubogich
1802
1093. ul. Teatralna 25 c oficyna II murowana z zespołu
Krajowego Domu Ubogich
1802-1804 typowany
do wpisu
1094. ul. Teatralna 28 dom murowany XX w. 20 lata
1095. ul. Teatralna 30 pałac murowany 1892 211/A 1976. 12. 07 1096. ul. Teatralna 35 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
1097. ul. Teatralna 38 kamienica murowana XIX/XX w.
1098. ul. Teatralna 46 kamienica murowana
1884
1099. ul. Teatralna 49 dom murowany
XIX w. k.
1100. ul. 30 Stycznia 1 a willa Maxa Bahra murowana 1902 typowany
do wpisu
1101. ul. 30 Stycznia 2 kamienica murowana 1910 ok. typowany
do wpisu
1102. ul. 30 Stycznia 2 a kamienica murowana 1897 typowany
do wpisu
1103. ul. 30 Stycznia 3/4 kamienica murowana 1910-1920
1104. ul. 30 Stycznia 5 kamienica murowana 1930 ok.
1105. ul. 30 Stycznia 6 kamienica murowana 1930 ok.
1106. ul. 30 Stycznia 8 kamienica murowana 1892
1107. ul. 30 Stycznia 9 kamienica murowana XX w. pocz.
1108. ul. 30 Stycznia 10 kamienica murowana XX w. pocz.
1109. ul. 30 Stycznia 11 kamienica murowana XX w. pocz.
1110. ul. 30 Stycznia 12 kamienica murowana 1896
1111. ul. 30 Stycznia 13 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
1112. ul. 30 Stycznia 14 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
1113. ul. 30 Stycznia 16 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
1114. ul. 30 Stycznia 18 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
1115. ul. 30 Stycznia 19 kamienica murowana 1900 ok.
1116. ul. 30 Stycznia 20 kamienica murowana XX w. pocz.
1117. ul. 30 Stycznia 21 kamienica murowana XX w. pocz.
1118. ul. 30 Stycznia 22 kamienica murowana XX w. pocz.
1119. ul. 30 Stycznia 23 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
1120. ul. 30 Stycznia 24 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
1121. ul. 30 Stycznia 25 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
1122. ul. 30 Stycznia 26 kamienica murowana XX w. pocz. typowany
do wpisu
1123. ul. 30 Stycznia 28 kamienica murowana 1895
1124. ul. 30 Stycznia 29 budynek gospodarczy murowany z
zespołu liceum żeńskiego
1906 typowany
do wpisu
1125. ul. 30 Stycznia 29 sala gimnastyczna murowana z
zespołu liceum żeńskiego
1896 418/A 1993. 12. 22
1126. ul. 30 Stycznia 29 liceum żeńskie murowane 1896 427/A 1994. 04. 08 1127. ul. 30 Stycznia 30 dom murowany 1920 ok.
1128. ul. 30 Stycznia 31 kamienica murowana 1920 ok.
1129. ul. 30 Stycznia 32 kamienica murowana 1920 ok.
1130. ul. Tuwima 1 dom murowany XX w. 40-50
lata
1131. ul. Tuwima 2 dom murowany XX w. 40-50
lata
1132. ul. Tuwima 3 dom murowany XX w. 40-50
lata
1133. ul. Tuwima 4 dom murowany XX w. 40-50
lata
1134. ul. Tuwima 5 dom murowany XX w. 40-50
lata
1135. ul. Tuwima 6 dom murowany XX w. 40-50
lata
1136. ul. Tuwima 7 dom murowany XX w. 40-50
lata
1137. ul. Tuwima 8 dom murowany XX w. 40-50
lata
1138. ul. Tuwima 9 dom murowany XX w. 40-50
lata
1139. ul. Walczaka hydrofornia murowana z zespołu
Parku im. Henryka Siemiradzkiego
1934 typowany
do wpisu
1140. ul. Walczaka kostnica murowana ob. kościół
ewangelicki
XIX w. 4 ćw. typowany
do wpisu
1141. ul. Walczaka kościół murowany ewangelicki ob.
filialny rzymskokatolicki pw. św. św.
Antoniego Padewskiego i Stanisława
Kostki
1696-1704 253/A 1979. 04. 27
1142. ul. Walczaka wieża ciśnień murowana z zespołu
Parku im. Henryka Siemiradzkiego
1896 typowany
do wpisu
1143. ul. Walczaka 1 dom murowany XX w. 30 lata
1144. ul. Walczaka 2 kamienica murowana XX w. pocz.
1145. ul. Walczaka 2 b dom murowany XX w. 20 lata
1146. ul. Walczaka 3 Bank Rzeszy murowany XIX w. 80 lata typowany
do wpisu
1147. ul. Walczaka 6 dom murowany XX w. 30 lata
1148. ul. Walczaka 6 a oficyna murowano-szachulcowa XX w. 40 lata
1149. ul. Walczaka 10 magazyny podziemne browaru
Ehrenberga murowane
XIX w. poł.
1150. ul. Walczaka 16 budynek pomocniczy I tzw. Dom
Emeryta murowany z zespołu Domu
Macierzystego Zgromadzenia Sióstr
Czerwonego Krzyża "Bethesda"
1927 A/63 2002. 10. 03
1151. ul. Walczaka 16 budynek główny murowany z
zespołu Domu Macierzystego
Zgromadzenia Sióstr Czerwonego
Krzyża "Bethesda"
1921 A/63 2002. 10. 03
1152. ul. Walczaka 16 budynek pomocniczy II tzw. Oddział
Niemowląt murowany z zespołu
Domu Macierzystego Zgromadzenia
Sióstr Czerwonego Krzyża
"Bethesda"
1935 A/63 2002. 10. 03
1153. ul. Walczaka 17 dom murowany XX w. 30 lata
1154. ul. Walczaka 23 dom murowany XX w. 20-30
lata
1155. ul. Walczaka 25
budynek stołówki murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1156. ul. Walczaka 25
budynek garażu murowany z zespołu
Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1157. ul. Walczaka 25
budynek portierni wewnętrznej
murowany z zespołu Fabryki Błon i
Papierów Fotograficznych oraz
Włókien Syntetycznych
1940 po
1158. ul. Walczaka 25
magazyn rozpuszczalników
murowany z zespołu Fabryki Błon i
Papierów Fotograficznych oraz
Włókien Syntetycznych
1937
1159. ul. Walczaka 25 budynek włókna ciętego murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1941
1160. ul. Walczaka 25 magazyn surowców i wyrobów
gotowych murowany z zespołu
Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1161. ul. Walczaka 25 kasyno murowane z zespołu Fabryki
Błon i Papierów Fotograficznych
oraz Włókien Syntetycznych
1937
1162. ul. Walczaka 25 budynek socjalny I murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1163. ul. Walczaka 25 budynek folii murowany z zespołu
Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1164. ul. Walczaka 25 budynek laboratorium I murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1940 po
1165. ul. Walczaka 25 budynek dyrekcji murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1166. ul. Walczaka 25 budynek socjalny II murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1167. ul. Walczaka 25 remiza strażacka murowana z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1168. ul. Walczaka 25 magazyn murowany z zespołu
Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1940 po
1169. ul. Walczaka 25 budynek bramny I murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1170. ul. Walczaka 25
1937
1171. ul. Walczaka 25
budynek bramny II murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1940
1172. ul. Walczaka 25
budynek chłodni II murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1940 po
1173. ul. Walczaka 25 budynek laboratorium II murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1940 po
1174. ul. Walczaka 25 budynek wymienników murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1940 po
1175. ul. Walczaka 25 budynek granulatów murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1176. ul. Walczaka 25 budynek rozdzielni pary i
przepompowni skroplin murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1940 po
1177. ul. Walczaka 25 budynek produkcjny i magazyn
przędzy z włókien sztucznych
murowany z zespołu Fabryki Błon i
Papierów Fotograficznych oraz
Włókien Syntetycznych
1939
1178. ul. Walczaka 25 budynek chłodni I murowany z
zespołu Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1937
1179. ul. Walczaka 25 hala perlonu murowana z zespołu
Fabryki Błon i Papierów
Fotograficznych oraz Włókien
Syntetycznych
1940 po
1180. ul. Walczaka 25 budynek stacji transformatorowej
murowany z zespołu Fabryki Błon i
Papierów Fotograficznych oraz
Włókien Syntetycznych
1937
1181. ul. Walczaka 25 komin murowany z zespołu Fabryki
Błon i Papierów Fotograficznych
oraz Włókien Syntetycznych
1940 po
1182. ul. Walczaka 28 dom murowany XX w. 20-30
lata
1183. ul. Walczaka 28 budynek gospodarczy I murowany XX w. pocz.
1184. ul. Walczaka 28 budynek gospodarczy II murowany XX w. pocz.
1185. ul. Walczaka 32 dom murowany 1910 ok.
1186. ul. Walczaka 42 ekonomat murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 332/A 2001. 08. 29
1187. ul. Walczaka 42 kostnica murowana z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 332/A 2001. 08. 29
1188. ul. Walczaka 42 kuchnia warzywna murowana z
zespołu szpitala psychiatrycznego
1910-1911 typowany
do wpisu
1189. ul. Walczaka 42 pawilon XX murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1906 332/A 2001. 08. 29
1190. ul. Walczaka 42 pawilon XXI murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1906 332/A 2001. 08. 29
1191. ul. Walczaka 42 pawilon XXIII murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1906 332/A 2001. 08. 29
1192. ul. Walczaka 42 kuchnia i pralnia murowane z
zespołu szpitala psychiatrycznego
1885-1888 typowany
do wpisu
1193. ul. Walczaka 42 pawilon I murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 332/A 2001. 08. 29
1194. ul. Walczaka 42
kominowy zbiornik wody
murowano-stalowy z zespołu szpitala
psychiatrycznego
1934
1195. ul. Walczaka 42 budynek izby przyjęć i apteki
murowany z zespołu szpitala
psychiatrycznego
1910-1911 332/A 2001. 08. 29
1196. ul. Walczaka 42 pawilon II murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 332/A 2001. 08. 29
1197. ul. Walczaka 42 pawilon III murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 332/A 2001. 08. 29
1198. ul. Walczaka 42 pawilon V murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 332/A 2001. 08. 29
1199. ul. Walczaka 42 kotłownia murowana z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1934 332/A 2001. 08. 29
1200. ul. Walczaka 42 dom murowany nr 11 z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 typowany
do wpisu
1201. ul. Walczaka 42 pawilon X murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1910 332/A 2001. 08. 29
1202. ul. Walczaka 42 pawilon IX murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1905 332/A 2001. 08. 29
1203. ul. Walczaka 42 dom murowany nr 11 a z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 typowany
do wpisu
1204. ul. Walczaka 42 pawilon VII murowany z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1885-1888 332/A 2001. 08. 29
1205. ul. Walczaka 42 wieża ciśnień murowana z zespołu
szpitala psychiatrycznego
1886 typowany
do wpisu
1206. ul. Wał Okrężny 6 kamienica murowana XIX w. poł.
1207. ul. Wał Okrężny 7 dom murowany 1892
1208. ul. Wał Okrężny 8 karczma murowana z zespołu
zajazdu
XIX w. poł.
1209. ul. Wał Okrężny 8 zajazd murowany XIX w. poł.
1210. ul. Wał Okrężny 8 stajnia murowana z zespołu zajazdu XIX w. poł.
1211. ul. Wał Okrężny 9 kamienica murowana 1910-1920
1212. ul. Wał Okrężny
10
kamienica murowana XX w. 20 lata
1213. ul. Wał Okrężny
11
kamienica murowana 1910-1920
1214. ul. Wał Okrężny
12
dom murowany 1910-1920
1215. ul. Wał Okrężny
22
hala traka murowana z zespołu
tartaka
1914 ok.
1216. ul. Wał Okrężny
37
ogrodzenie murowane z zespołu
pałacu Hermanna Pauckscha
XIX w. 2 poł.
1217. ul. Wał Okrężny
37
oficyna murowana z zespołu pałacu
Hermanna Pauckscha
1876 126/A 1976. 11. 10
1218. ul. Wał Okrężny
37
pałac Hermanna Pauckscha
murowany
1876 126/A 1976. 11. 10
1219. ul. Warszawska 8 dom murowany 1910-1920
1220. ul. Warszawska 10 dom murowany 1910-1920
1221. ul. Warszawska 14 dom murowany XIX/XX w.
1222. ul. Warszawska 18 szkoła średnia miejska murowana 1910-1920 typowany
do wpisu
1223. ul. Warszawska 19 szkoła średnia miejska murowana XIX w. k. typowany
do wpisu
1224. ul. Warszawska 23 dom murowany XVIII w. k.
1225. ul. Warszawska 25 dom murowany XVIII w. k.
1226. ul. Warszawska 27 dom murowany XVIII w. k.
1227. ul. Warszawska 28 dom murowany
XX w. pocz.
1228. ul. Warszawska 35
pałac Gustawa Schrödera murowany
1903 240/A 1979. 03. 22
1229. ul. Warszawska 35 oficyna murowana z zespołu pałacu
Gustawa Schrödera
1903 240/A 1979. 03. 22
1230. ul. Warszawska 36 kamienica murowana XX w. 1 ćw.
1231. ul. Warszawska 38 kamienica murowana XIX/XX w.
1232. ul. Warszawska 40 kamienica murowano-szachulcowa XX w. pocz. typowany
do wpisu
1233. ul. Warszawska 45 dom zakonny Zgromadzenia Sióstr
Miłosierdzia murowany
XX w. 30 lata typowany
do wpisu
1234. ul. Warszawska
46/48
budynek Pruskiego Instytutu Higieny 1928 typowany
do wpisu
1235. ul. Warszawska
46/48
kostnica murowana z zespołu szpitala 1902-1905 typowany
do wpisu
1236. ul. Warszawska
46/48
budynek główny II murowany z
zespołu szpitala
1902-1905 typowany
do wpisu
1237. ul. Warszawska
46/48
budynek bloku operacyjnego
murowany z zespołu szpitala
1927-1928 typowany
do wpisu
1238. ul. Warszawska
46/48
budynek baraku dla zakaźnie chorych
murowany z zespołu szpitala
1892 typowany
do wpisu
1239. ul. Warszawska
46/48
budynek główny I murowany z
zespołu szpitala
1847 typowany
do wpisu
1240. ul. Warszawska
46/48
budynek pawilonu dla zakaźnie
chorych murowany z zespołu szpitala
1914-1915 typowany
do wpisu
1241. ul. Warszawska
46/48
budynek kuchni murowany z zespołu
szpitala
1927-1928 typowany
do wpisu
1242. ul. Warszawska 51 plebania murowana XX w. 20 lata
1243. ul. Warszawska 51 kościół murowany parafialny
rzymskokatolicki pw. Krzyża Św.
1905-1907 261/A 1979. 07. 20
1244. ul. Warszawska 53 kamienica murowana XIX/XX w.
1245. ul. Warszawska 55 kamienica murowana XIX/XX w.
1246. ul. Warszawska 65 dom murowany XX w. pocz.
1247. ul. Warszawska 69 dom murowany XX w. 30 lata
1248. ul. Warszawska 71 dom murowany XX w. 20-30
lata
1249. ul. Warszawska 74 dom murowany 1910-1920
1250. ul. Warszawska 78 dom murowany XX w. pocz.
1251. ul. Warszawska 99 dom murowany 1911
1252. ul. Warszawska
101
dom murowany XX w. 20 lata
1253. ul. Warszawska
134
dom murowany 1910-1920
1254. ul. Warszawska
208
dom murowano-szachulcowy XX w. pocz.
1255. ul. Warszawska
244
dom murowany XX w. 20 lata
1256. ul. Warszawska
247
dom drewniany XX w. 30 lata
1257. ul. Warszawska
248
dom murowany 1910 ok.
1258. ul. Waryńskiego 1 kamienica murowana XX w. 20 lata
1259. ul. Waryńskiego 2 kamienica murowana XX w. 20 lata
1260. ul. Waryńskiego 3 kamienica murowana XX w. 20 lata
1261. ul. Waryńskiego 4 kamienica murowana XX w. 20 lata
1262. ul. Waryńskiego 5 kamienica murowana XX w. 20 lata
1263. ul. Waryńskiego 6 kamienica murowana XX w. 20 lata
1264. ul. Waryńskiego 7 kamienica murowana XX w. 20 lata
1265. ul. Waryńskiego 8 kamienica murowana XX w. 20 lata
1266. ul. Waryńskiego 9 kamienica murowana XX w. 20 lata
1267. ul. Waryńskiego
10
kamienica murowana XX w. 20 lata
1268. ul. Waryńskiego
11
kamienica murowana XX w. 20 lata
1269. ul. Waryńskiego
12
kamienica murowana XX w. 20 lata
1270. ul. Waryńskiego
14
kamienica murowana XX w. 20 lata
1271. ul. Waryńskiego
15
kamienica murowana XX w. 20 lata
1272. ul. Waryńskiego
16
kamienica murowana XX w. 20 lata
1273. ul. Waryńskiego
17
kamienica murowana XX w. 20 lata
1274. ul. Waryńskiego
18
kamienica murowana XX w. 20 lata
1275. ul. Waryńskiego
19
kamienica murowana XX w. 20 lata
1276. ul. Waryńskiego
21
kamienica murowana XX w. 20 lata
1277. ul. Waryńskiego
23
kamienica murowana XX w. 20 lata
1278. ul. Waryńskiego
24
kamienica murowana XX w. 20 lata
1279. ul. Waryńskiego
27
kamienica murowana XX w. 20 lata
1280. ul. Warzywna 2 dom murowany XIX/XX w.
1281. ul. Warzywna 4 dom murowany XX w. 20 lata
1282. ul. Warzywna 6 dom murowany 19101-1920
1283. ul. Warzywna 7 dom murowany 1902
1284. ul. Warzywna 9 dom murowany XX w. pocz.
1285. ul. Wawrzyniaka 3 willa murowana XIX/XX w.
1286. ul. Wawrzyniaka 4 kamienica murowana XX w. 20 lata
1287. ul. Wawrzyniaka
14
kamienica murowana 1910-1920
1288. ul. Wawrzyniaka
15
kamienica murowana XX w. 20 lata
1289. ul. Wawrzyniaka
16
kamienica murowana 1913
1290. ul. Wawrzyniaka
17
kamienica murowana XX w. 20 lata
1291. ul. Wawrzyniaka
24
kamienica murowana XX w. 20 lata
1292. ul. Wawrzyniaka
60
kamienica murowana XX w. 20 lata
1293. ul. Wawrzyniaka
66
dom murowany XX w. 20-30
lata
1294. ul. Wawrzyniaka
68
kamienica murowana XX w. 20 lata
1295. ul. Wawrzyniaka
71
kamienica murowana 1910 ok.
1296. ul. Wawrzyniaka
72
kamienica murowana XX w. 20 lata
1297. ul. Wawrzyniaka
73
kamienica murowana XX w. 20 lata
1298. ul. Wawrzyniaka
74
kamienica murowana XX w. 20 lata
1299. ul. Wawrzyniaka
75
kamienica murowana XX w. 20 lata
1300. ul. Wawrzyniaka
76
kamienica murowana 1910 ok.
1301. ul. Wawrzyniaka
79
kamienica murowana XX w. 20 lata
1302. ul. Wawrzyniaka
80
kamienica murowana XX w. 20 lata
1303. ul. Wąska 5/6 kamienica murowana XX w. 30 lata
1304. ul. Wełniany
Rynek
Studnia Czarownic XX w. 20 lata typowany
do wpisu
1305. ul. Wełniany
Rynek 3
kamienica murowana 1893 typowany
do wpisu
1306. ul. Wełniany
Rynek 5
dom murowany XIX w. 90 lata
1307. ul. Wełniany
Rynek 14
dom murowany XIX w. 90 lata
1308. ul. Wełniany
Rynek 16
kamienica murowana XIX w. 3 ćw.
1309. ul. Wiatraczna 1 dom murowany XX w. 20 lata
1310. ul. Wiatraczna 2 dom murowany XX w. 30 lata
1311. ul. Wiejska 6 dom murowany XX w. 20 lata
1312. ul. Wierzbowa 1 dom murowany XX w. 20 lata
1313. Wieprzyce Dolne
11
dom murowany XX w. pocz.
1314. ul. Wiśniowa 1 dom murowany 1910 ok.
1315. ul. Wiśniowa 2 budynek gospodarczy I murowany 1900 ok.
1316. ul. Wiśniowa 2 budynek gospodarczy II murowany 1899
1317. ul. Wiśniowa 2 dom murowany 1900 ok.
1318. ul. Wiśniowa 3 dom murowany 1910 ok.
1319. ul. Wiśniowa 4 dom murowany XIX/XX w.
1320. ul. Wiśniowa 6 dom murowany XX w. pocz.
1321. ul. Wiśniowa 8 dom murowano-szachulcowy XIX w. 2 poł.
1322. ul. Wiśniowa 9 dom murowany XX w. 20 lata
1323. ul. Wiśniowa 11 dom murowany XIX w. 3 ćw.
1324. ul. Wiśniowa 12 dom murowany 1910 ok.
1325. ul. Wiśniowa 19 dom murowany XIX/XX w.
1326. ul. Wiśniowa 27 dom murowany XX w. 20 lata
1327. ul. Wiśniowa 31 dom murowany XIX w. 3 ćw.
1328. ul. Wiśniowa 35 dom drewniano-murowano-
szachulcowy
XX w. pocz.
1329. ul. Wodna 1 kamienica murowana XX w. 20 lata
1330. ul. Wodna 2 kamienica murowana XX w. 20-30
lata
1331. ul. Wodna 3 dom murowany XX w. 20-30
lata
1332. ul. Wodna 4 dom murowany XX w. 20-30
lata
1333. ul. Wodna 5 dom murowany XX w. 20-30
lata
1334. ul. Wodna 6 dom murowany XX w. 20-30
lata
1335. ul. Wodna 7 kamienica murowana XIX/XX w. typowany
do wpisu
1336. ul. Wodna 8 kamienica murowana XIX 4 ćw. typowany
do wpisu
1337. ul. Wodna 9 dom murowany 1895
1338. ul. Wodna 10 dom murowany XX w. 20 lata
1339. ul. Wodna 11 dom murowany 1885 ok.
1340. ul. Wodna 12 dom murowany XX w. 20 lata
1341. ul. Woskowa 1 kościół murowany ewangelicki ob.
parafialny rzymskokatolicki pw.
Chrystusa Króla
1928-1930 429/A 1994. 11. 18
1342. ul. Woskowa 1 c dom murowany 1892 372/A 1991. 11. 06 1343. ul. Wspólna 1 szalet murowany z zespołu stacji
kolejowej Zieleniec
1896
1344. ul. Wspólna 1 stacja kolejowa murowana Zieleniec 1896
1345. ul. Wspólna 2 dom murowany XX w. 30 lata
1346. ul. Wybickiego 6 kamienica murowana XX w. 20 lata
1347. ul. Wybickiego 7 kamienica murowana XX w. 20 lata
1348. ul. Wyspiańskiego
4
dom murowany XX w. 20-30
lata
1349. ul. Wyspiańskiego
7/8
dom murowany XX w. 20-30
lata
1350. ul. Wyspiańskiego
10
budynek murowany z zespołu koszar
wojskowych im. Hermanna von
Stranza
1935
1351. ul. Wyszyńskiego
1
dom murowany 1910 ok.
1352. ul. Wyszyńskiego
4
dom murowany 1910 ok.
1353. ul. Wyszyńskiego
6
kamienica murowana XX w. 20 lata
1354. ul. Wyszyńskiego
8
dom murowany XX w. 20-30
lata
1355. ul. Wyszyńskiego
10
dom murowany XX w. 30 lata
1356. ul. Wyszyńskiego
11
dom murowany XX w. 20-30
lata
1357. ul. Wyszyńskiego
12
kamienica murowana XX w. 20 lata
1358. ul. Wyszyńskiego
15
dom murowany 1920 ok.
1359. ul. Wyszyńskiego
18
dom murowany XX w. 20-30
lata
1360. ul. Wyszyńskiego
18 a
willa murowana XX w. 20 lata
1361. ul. Wyszyńskiego
19
dom murowany 1910 ok.
1362. ul. Wyszyńskiego
21
dom murowany 1920 ok.
1363. ul. Wyszyńskiego
23
dom murowany 1910 ok.
1364. ul. Wyszyńskiego
27
dom murowany XX w. 20-30
lata
1365. ul. Wyszyńskiego
29
dom murowany 1920 ok.
1366. ul. Wyszyńskiego
31
dom murowany 1900 ok.
1367. ul. Wyszyńskiego
38
dom murowany XX w. 20 lata
1368. ul. Wyszyńskiego
72
willa murowana 1910-1920
1369. ul. Wyszyńskiego
74
willa murowana XX w. 20 lata
1370. ul. Wyszyńskiego
76
dom murowany XX w. 20-30
lata
1371. ul. Wyszyńskiego
77
dom murowany 1910-1920
1372. ul. Wyszyńskiego
82
dom murowany 1910 ok.
1373. ul. Wyszyńskiego
83
dom murowany XX w. 20-30
lata
1374. ul. Wyszyńskiego
84
kamienica murowana 1913
1375. ul. Wyszyńskiego
85
dom murowany XX w. 20-30
lata
1376. ul. Wyszyńskiego
86
dom murowany XX w. 30 lata
1377. ul. Wyszyńskiego
87
kamienica murowana XX w. 20-30
lata
1378. ul. Wyszyńskiego
93
dom murowany XX w. 20 lata
1379. ul. Wyszyńskiego
98
dom murowany 1910
1380. ul. Wyszyńskiego
102/104
dom murowany XX w. 20 lata
1381. ul. Wyszyńskiego
109/111
dom murowany z zespołu młyna
Pinkusa Reicha
1897-1898
1382. ul. Wyszyńskiego
109/111
młyn murowany Pinkusa Reicha 1897-1898
1383. ul. Wyszyńskiego
111
młyn parowy murowany 1900 ok. typowany
do wpisu
1384. ul. Wyszyńskiego
115
dom murowano-szachulcowy 1920 ok.
1385. ul. Wyszyńskiego
133
dom murowany XX w. 20 lata
1386. ul. Wyszyńskiego
169
dom murowany XX w. 20 lata
1387. ul. Wyszyńskiego
198
stodoła murowano-szachulcowa z
zespołu młyna wodnego
XIX w.
1388. ul. Wyszyńskiego
198
młyn wodny szachulcowy XIX w. 1 poł.
1389. ul. Zabytkowa murów miejskich fragment z
czterema basztami
1321-1325 2/A 1976. 10. 21
1390. ul. Zabytkowa 8 kamienica murowana XX w. 20 lata
1391. ul. Zabytkowa 9 kamienica murowana 1909
1392. ul. Zabytkowa 11 kamienica murowana XX w. 20-30
lata
1393. ul. Zabytkowa 11 a kamienica murowana XX w. 30 lata
1394. ul. Zaułek 1 magazyn murowany z zespołu
browaru Hugo Hoffmanna
XIX w. k.
1395. ul. Zielona 44 dom murowany 1910-1920
1396. ul. Zielona 45 dom murowany XX w. pocz.
1397. ul. Zielona 46 dom murowany XIX/XX w.
1398. ul. Zielona 53 dom murowany XX w. 20 lata
1399. ul. Zielona 54 kamienica murowana 1910 ok.
1400. ul. Zielona 55 kamienica murowana 1910 ok.
1401. ul. Zielona 56 kamienica murowana XX w. 20 lata
1402. ul. Zielona 57 kamienica murowana XX w. 30 lata
1403. ul. Zielona 58 dom murowany XX w. 20 lata
1404. ul. Źródłowa 1 dom murowany XX w. 20 lata
1405. ul. Źródłowa 2 dom murowano-szachulcowy XIX w. poł.
1406. ul. Źródłowa 4 dom murowany XX w. 30 lata
1407. ul. Źródłowa 6 dom murowany 1931
1408. ul. Żelazna 10 dom murowany XX w. 30 lata
1409. ul. Żeromskiego 8 dom murowany XX w. 20-30
lata
1410. ul. Żeromskiego 9 dom murowany XX w. 20-30
lata
1411. ul. Żeromskiego 10 dom murowany XX w. 20-30
lata
1412. ul. Żeromskiego 11 dom murowany XX w. 20-30
lata
1413. ul. Żeromskiego 14 dom murowany XX w. 20-30
lata
1414. ul. Żeromskiego 15 dom murowany XX w. 20-30
lata
1415. ul. Żeromskiego 16 dom murowany XX w. 20-30
lata
1416. ul. Żeromskiego 17 dom murowany XX w. 20-30
lata
1417. ul. Żeromskiego 18 dom murowany XX w. 20-30
lata
1418. ul. Żeromskiego
19/20
dom murowany XX w. 20-30
lata
1419. ul. Żniwna 5 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata
1420. ul. Żniwna 8/9 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata
1421. ul. Żniwna 10/11 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata
1422. ul. Żniwna 12/13 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata
1423. ul. Żniwna 14/15 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata
1424. ul. Żniwna 16/17 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata
1425. ul. Żniwna 18/19 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata
1426. ul. Żniwna 47 dom murowany XX w. 30 lata
1427. ul. Żwirki i Wigury
1
dom murowany XX w. 30 lata
1428. ul. Żwirki i Wigury
6
dom murowany XX w. 20-30
lata
1429. ul. Żwirki i Wigury
7
dom murowany XX w. 20-30
lata
1430. ul. Żwirowa 29 stajnia murowana XIX/XX w.
1431. rz. Kłodawka w
ciągu ul. 30
Stycznia
most drogowy murowano-żelbetowo-
stalowy
1894 typowany
do wpisu
1432. rz. Kłodawka w
ciągu ul.
Chodkiewicza
most drogowy betonowy 1921
1433. rz. Kłodawka w
ciągu ul.
Chrobrego
most drogowy murowano-żelbetowy 1898 typowany
do wpisu
1434. rz. Kłodawka w
ciągu ul.
Dąbrowskiego
most drogowy murowano-żelbetowo-
stalowy
1897 typowany
do wpisu
1435. rz. Kłodawka w
ciągu ul. Krajowej
Rady Narodowej
most drogowy betonowo-stalowy 1821
1436. rz. Kłodawka w
ciągu ul. Krajowej
Rady Narodowej
most drogowy betonowy 1821
1437. rz. Kłodawka w
ciągu ul.
Mickiewicza
most drogowy murowano-żelbetowo-
stalowy
1907 typowany
do wpisu
1438. rz. Kłodawka w
ciągu ul.
Nadbrzeżna
most drogowy żelbetowo-stalowy 1930 ok.
1439. rz. Kłodawka w
ciągu ul. Owocowa
most drogowy murowano-stalowo-
drewniany
1935
1440. rz. Kłodawka w
ciągu ul.
Sikorskiego
most drogowy żelbetowo-murowano-
stalowy
1886
1441. rz. Kłodawka w
ciągu ul. Składowa
most drogowy żelbetowo-stalowy 1920 ok.
1442. rz. Kłodawka w
ciągu ul.
Wybickiego
most drogowy betonowo-żelbetowo-
stalowy
1920 ok.
1443. rz. Warta most kolejowy murowano-stalowy 1898
1444. rz. Warta w ciągu
ul. Chrobrego-
Przemysłowa
most drogowy żelbetowo-stalowy 1926
1445. Kanał Ulgi w ciągu
ul. Grobla-
Koniawska
most drogowy żelbetowo-betonowy 1914
1446. Chróścik kościół murowany ewangelicki ob.
filialny rzymskokatolicki pw. św.
Józefa
1875 typowany
do wpisu
1447. Karnin kościół murowany ewangelicki ob.
parafialny rzymskokatolicki pw.
MBKrólowej Polski
1822 89/A 1976. 11. 05
1448. Łagodzin kościół murowany ewangelicki ob.
filialny rzymskokatolicki pw. św.
Narodzenia NMP
1901 typowany
do wpisu
1449. Stary Rynek 1 cmentarz ewangelicki XIII w.
1450. ul. Dobra cmentarz ewangelicki XX w. pocz.
1451. ul. Drzymały,
Sikorskiego,
Zacisze i Walczaka
Park Miejski im. Henryka
Siemiradzkiego
1869-1912 typowany
do wpisu
1452. ul. Estkowskiego
cmentarz ewangelicki XVIII w. poł.
1453. ul. Estkowskiego
Park Wolności 1896
1454. Al. 11 Listopada
cmentarz ewangelicki XIX w. pocz.
1455. ul. Kazimierza
Wielkiego 1
ogród willowy XX w. 20 lata 439/A 1997. 07. 01
1456. ul. Kobylogórska
77
ogród willowy XIX/XX w. 356/A 1991. 01. 03
1457. ul. Kostrzyńska
cmentarz ewangelicki XIX w. poł.
1458. ul. Łokietka
pomiędzy ul.
Dąbrowskiego i
Chrobrego
zieleniec 1898 typowany
do wpisu
1459. ul. Okólna
cmentarz ewangelicki XIX w. poł.
1460. ul. Poznańska 23
park pałacowy XIX w. 2 poł.
1461. ul. Sikorskiego,
Wybickiego,
Strzelecka,
Kosynierów
Gdyńskich
Park Miejski im. Wiosny Ludów 1913-1914 typowany
do wpisu
1462. ul. Słoneczna cmentarz ewangelicki XIX w. poł.
1463. ul. Słoneczna
54/55
cmentarz ewangelicki XIX w. pocz.
1464. ul. Słoneczna 57 cmentarz żydowski XVIII w. pocz.
1465. ul. Słowiańska,
Kosynierów
Gdyńskich
Park Słowiański 1903 typowany
do wpisu
1466. ul. Śląska 42 ogród willowy XX w. 20 lata
1467. ul. Walczaka cmentarz bezwyznaniowy 1890
1468. ul. Walczaka aleja lipowa 1824-1825
1469. ul. Walczaka 1 cmentarz ewangelicki 1703-1704
1470. ul. Walczaka 22 cmentarz wojenny 1945
1471. ul. Walczaka 42 park szpitalny 1885-1887 332/A 1986. 02. 06 1472. ul. Wał Okrężny
37
ogród pałacowy 1876 126/A 1976. 11. 10
1473. ul. Warszawska cmentarz rzymskokatolicki XIX w. poł. 368/A 1991. 09. 09 1474. ul. Warszawska 35 ogród z zespołu pałacu Gustawa
Schrödera
1903 240/A 1979. 03. 22
1475. ul. Wawrzyniaka,
Przemysłowa
Park Miejski Zamoście 1875-1902 typowany
do wpisu
1476. ul. Woskowa 1 b cmentarz ewangelicki 1930
1477. ul. Zacisze, al.
Odrodzenia Polski
Park Miejski Zacisze 1906 typowany
do wpisu
1478. ul. Żwirowa cmentarz komunalny 1960
1479. ul. Żwirowa aleja zasłużonych na cmentarzu
komunalnym
1960
1480. Gorzów
Wielkopolski-
Różanki, droga
krajowa nr 22
aleja lipowa 1860-1880 2155/A 1974. 06. 01
1481. Chróścik,
ul. Zbożowa
cmentarz ewangelicki XIX w. poł.
1482. Karnin cmentarz ewangelicki XX w. pocz.
1483. Karnin,
ul. Poznańska
cmentarz ewangelicki XIX w. pocz.
1484. Małyszyn,
ul. Małyszyńska
cmentarz ewangelicki XIX w. poł.
1485. Małyszyn,
ul. Szczecińska 15
park dworski XIX w. 40 lata
1486. Małyszyn,
ul. Szczecińska 15
park dworski XIX w. poł.
1487. Siedlice,
ul. Strażacka 97
cmentarz ewangelicki XIX w. pocz. 424/A 1994. 03. 29
1488. Wieprzyce,
ul. Dobra,
Kostrzyńska
zieleniec XIX w. 2 poł.
1489. Wieprzyce,
ul. Kostrzyńska 70
cmentarz ewangelicki XVI w.
W obszarze objętym zmianą oprócz obiektów objętych ochroną konserwatorską
zamieszczonych powyżej w wykazie, w ramach fragmentu nr3 występują dodatkowo obiekty
wymienione poniżej:
Lp Adres Obiekt Czas powstania Rejestr
zabytków
- numer
Rejestr
zabytków -
data
1 ul. Nowy Dwór 28 budynek mieszkalny XIX w.
2 ul. Osadnicza 6 kościół rzymsko – katolicki Filialny,
p. w. Narodzenia Najświętszej Marii
Panny
1901
3 ul. Osadnicza 8 szkoła i pastorówka, ob. budynek
mieszkalny
początek XX
w.
4 ul. Poznańska 82 kościół rzymsko – katolicki
Najświętszej Maryi Panny Królowej
Polski
XIX w. I poł L-393/A 19.04.2010
5 ul. Poznańska 82 cmentarz przykościelny początek XIX
w.
6 ul. Poznańska , ul.
Siedlicka
cmentarz ewangelicki, ob. nieczynny połowa XIX w.
Tabela nr 3
WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH NA TERENIE MIASTA
GORZOWA WLKP.
L.p Miejscowość Nr stan.
na ob.
Nr stan.
w miejs.
Funkcja Chronologia
1 2 3 4 5 6
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
OBSZAR 44-11
Chwalęcice
Chwalęcice
Chwalęcice
Chwalęcice
Chwalęcice
Chwalęcice
Chwalęcice
Chwalęcice
Chwalęcice
Chwalęcice
7
8
9
11
12
15
17
32
50
51
4
3
6
7
8
5
2
1
5
96
97
osada
nieokreślone
punkt osadn.
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
nieokreślone
osada
punkt osadn.
osada.
nieokreślone
nieokreślone
ślad osadn.
grodzisko
punkt osadn.
osada
ślad osadn.
punkt osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
nieokr.
cmentarzysko
obozowisko
ślad osadn.
nieokreśl.
osada?
nieokr.
osada
punkt osadn.
OR?
PS?
neolit
EB
OR
PS
EK
WS
EB
WS faza C
WS faza D-E
EK
PS
EK
WS faza C
WS faza D-E
WS
EK
WS faza C?-E
PS
PS
EK
WS faza C
PS
starożytność
PS
WS faza E
PS
mezolit
HaC-HaD.
paleolit
staro¿.
EK
OR
PS
neolit/WB
HaD
1 2 3 4 5 6
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
OBSZAR 44-12
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
ul. Spichrzowa
Gorzów
ul. Pocztowa
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
58
59
60
61
69
137
144
145
osada
osada
osada
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
st. prz. krzem.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
st. prz. krzem.
ślad osadn.
ślad osadn.
st. prz. krzem.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
st. prz. krzem.
miasto
ślad osadn.
miasto
mezolit
k. łużycka
ep. kamienia
prahistoria
ep. kamienia
k. łużycka
ep. kamienia
prahistoria
średniowiecze
ep. kamienia
neolit
średniowiecze
ep. kam./ep. brązu
średniow./nowożytność
prahistoria
średniow./nowożytność
prahistoria
prahistoria
średniow./nowożytność
ep. kamienia
średniow./nowożytność
neolit
ep. kamienia
wcz. średniowiecze
nowożytność
średniowiecze
ep. brązu
średniowiecze
okres rzymski
średniowiecz./
/nowożytność
1 2 3 4 5 6
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
OBSZAR 45-11
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Wieprzyce
Gorzów-Chróścik
Gorzów-Małyszyn
Gorzów-Chróścik
Gorzów-Chróścik
Gorzów-Chróścik
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
1
2
3
9
10
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
29
34
35
36
37
41
osada
osada
osada
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
st. prz. krzem.
osada
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
grodzisko
osada (?)
ślad osadn.
ślad osadn.
wieś
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
osada (?)
ślad osadn.
k. łużycka
k. przeworska
wcz. średniowiecze
k. łużycka
neolit (?)
k. przeworska
wcz. średniowiecze
neolit
k. łużycka
neolit (?)
k. łużycka
neolit (?)
prahistoria
neolit
k. przeworska
wcz. średniowiecze
prahistoria
prahistoria
średniowiecze
neolit (?)
neolit
k. łużycka
średniow.-nowożytność
k. łużycka (?)
prahistoria
prahistoria
k. łużycka
neolit (?)
1 2 3 4 5 6
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
Gorzów-Małyszyn
Gorzów-Małyszyn
Gorzów-Małyszyn
Gorzów-Małyszyn
Gorzów-Małyszyn
Gorzów-Małyszyn
Gorzów-Małyszyn
Gorzów-Chróścik
Gorzów-Małyszyn
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów-Wiepszyce
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
138
139
140
141
142
143
144
145
146
12
13
7
147
148
149
150
151
152
153
154
155
42
43
44
46
47
48
49
50
51
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
wieś
wieś
grób szkiel.
cment. ciałop.
cment. szkiel.
fundamenty
kaplicy (?)
ślad osadn.
grób ciałop.
skarb monet
chyża
osada (?)
grób ciałop.
cment. ciałop.
ślad osadn.
ślad osadn.
k. łużycka
mezolit
prahistoria
prahistoria
prahistoria
prahistoria
prahistoria
nowożytność
XVII-XX w.
średniow.-nowożytność
prahistoria
średniowiecze
średniowiecze
k. łużycka
k. łużycka
po 1630 r.
średniow.-nowożytność
k. przeworska
k. unietycka
k. łużycka
średniowiecze
I w. n. e.
1 2 3 4 5 6
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
OBSZAR 45-12
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
26
31
44
osada/ślad osadn.
ślad osadn.
stan. przetw.
krzemienia
st. prz. krzem. (?)
ślad osadn.
st. prz. krzem.
osada
wieś
ślad osadn.
ślad osadn.
st. prz. krzem.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
st. prz. krzem.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
st. prz. krzem.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
st. prz. krzem.
osada
osada
st. prz. krzem.
osada
ślad osadn.
pradzieje/neolit
ep. kamienia
neolit
neolit (?)
k. przeworska-o. rzymski
neolit (?)
pradzieje
XVII - XX w.
ep. kamienia
pradzieje
neolit (?)
k. przew.-o. lat.-rzymski
średniowiecze
neolit (?)
wcz. średniowiecz.
pradzieje
neolit(?)
k. przew.-o. rzymski
ep. kamienia
k. przew.-o.rzymski (?)
ep. kamienia
pradzieje
neolit(?)
k. przew.-o. wcz. rzymski
średniowiecze
nowożytność
neolit
k. łużyc.-ep. brązu/halsztat
k. przew.-o.rzymski
neolit
k. przew.-o.póź. rzymski
neolit-wcz. ep. brązu
1 2 3 4 5 6
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
Gorzów
Gorzów-Zieleniec
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów-Siedlice
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
105
106
107
108
109
110
111
112
113
116
1
2
3
5
6
8
9
10
14
15
16
45
46
47
48
57
58
59
65
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
osada
osada
ślad osadn.
wieś
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
osada
ślad osadn.
gródek stożkow.
gródek stożkow.
grodzisko stożkow.
osada
miasto
miasto
ślad osadn.
osada
cmentarzysko
osada
osada
cmentarz
przykościelny
cment. ciałopal.
neolit
k. łużycka-o. halsztacki
k. przew.-o. rzymski
XIV-XX w.
prahistoria
średniowiecze-nowożytność
prahistoria
wcz. średniowiecze
prahistoria
k. pucharów lejkowatych
neolit
k. łużycka
ok. 116 r. n.e.
XI/XII w. (?)
XI/XII w. (?)
XI/XII w. (?)
k. łużycka - ep. brązu
XIV-XV w.
średniowiecze
k. przeworska
k. łużycka-o. halsztacki
średniowiecze (?)
k. pucharów lejkowatych
k. łużycka-o. halsztacki
średniowiecze - 1729
k. łużycka (?)
1 2 3 4 5 6
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
18
19
20
21
22
23
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
skarb
katedra
cment. ciałopal
cmentarzysko
cment. ciałopal.
grób szkiel.
cment. ciałop.
cment. szkiel.
osada
osada
osada
osada
osada
osada
osada
osada
osada
osada
ślad osadn.
cment. grobów
megalitycznych
cment. ciałop.
ślad osadn.
osada (?)
ślad osadn.
ślad osadn.
cment. ciałop.
cment. (?)
ślad osadn.
ślad osadn.
k. łużycka-ep. brązu
1559 r. (1 moneta)
k. łużycka
k. łużycka (?)
k. łużycka
neolit
k. łużycka
wcz. średniowiecze
k. pucharów lejkowatych
k. przeworska
XIII-XIV w.
k. pucharów lejkowatych
XIV-XV w.
k. łużycka
k. przeworska
wcz. średniow. IX-XII w.
XIV-XV w.
k. pucharów lejkowatych
k. pucharów lejkowatych
k. amfor kulistych
k. łużycka
1788 r.
k. łużycka
1664 r.
k. łużycka (?)
k. łużycka
k. łużycka-gr. górzycka
k. przeworska
1864 r. (moneta)
1 2 3 4 5 6
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów-Siedlice
Gorzów
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
cment.
ślad osadn.
cment.
cment. ciałop.
cment. ciałop.
cment. (?)
cment.
cment. cia³op.
osada
ślad osadn.
skarb monet
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
k. unietycka
XIII/XIV w.
neolit
1825 r.
1558 r.
k. unietycka
neolit
k. łużycka (?)
neolit
k. łużycka
k. łużycka
k. łużycka
k. łużycka
k. łużycka
k. przeworska
wcz. średniowiecze
k. przeworska (?)
po 1624 r.
k. przeworska
k. unietycka
neolit / I okr. ep. brązu
neolit
neolit
neolit
1 2 3 4 5 6
83.
84.
85.
86.
87.
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
64
65
66
67
114
129
130
131
132
142
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
skarb monet
cmentarz
neolit
neolit
wcz. średniowiecze
wcz. sredniow. (X w.)
XVIII w.
1.
2.
OBSZAR 46-11
Ulim
Ulim
7
8
20
21
osada
osada
stan. przetw. krzem.
osada
ślad osadn.
okres halsztacki
kultura łużycka
starożytność
ep. kamienia
ep. brązu
okres rzymski
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
OBSZAR 46-12
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
23
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
53
64
169
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
192
198
ślad osadn., osada
ślad osadn.
osada/ślad osadn.
osada/osada
osada/ślad
osadn./osada
ślad osadn./
osada/osada
osada
ślad osadn., ślad
osadn., ślad osadn.,
osada, ślad osadn.
osada
osada, osada
osada
ślad osadn./ślad
osadn.
osada
ślad osadn., ślad
osadn.,ślad
osadn.,ślad
osadn.,ślad osadn.,
ep. kam., starożytność
ep. kamienia
kult. łużycka/ep. kam.
pradzieje/okres nowożytny
starożytność/kult. łużycka/
okres nowożytny
ep. kam., kult. łużycka, okres
nowożytny
pradzieje
starożytność,
pradzieje/neolit/neolit/o.
nowożytny
kult. łużycka
starożytność, pradzieje
pradzieje
ep. kam., kult. łużycka
kult. łużycka
starożytność/pradzieje/wcz.
średn./o. nowożytny
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
65
66
67
68
69
70
79
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
95
96
97
98
100
101
199
200
201
202
203
204
213
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
ślad osadn.
osada
osada
ślad osadn./ślad
osadn.
ślad
osadn./osada/osada/
osada/ślad
osadn./osada
osada, ślad osadn.
ślad osadn./ślad
osadn./osada
osada
ślad osadn.
osada
osada
ślad osadn., osada
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
osada
st. przetw. Krzem
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
obozowisko/osada/śl
mezolit
starożytność
pradzieje
starożytność/pradzieje
ep. kam./kult. łużycka/kul.
przeworska/ późn. śred./ o.
nowożytny
okr. rzym., średn.
starożytność/pradzieje/o.
nowożytny
pradzieje
neolit (?)
wcz. średniowiecze
wcz. średniowiecze (?)
ep. kam., staroż.
wcz. średniowiecze
wcz. średniowiecze
okr.halsz.wcz.średn.łużycka
starożytność
ep. kam., starożytność
wcz. średniowiecze
wcz. średniowiecze
ep. kam., starożytność
starożytność
ep. kam., starożytność
mezolit
łużycka
mezolit/kult. łużycka,wcz.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
175
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
ad osadn.,
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
osada/ślad osadn.
osada
osada
osada
osada
ślad osadn.
ślad osadn., osada
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
osada
ślad osadn., osada
ślad osadn.
ślad osadn.
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
ślad osadn./ślad
osadn.
średn.
pradzieje
pradzieje
pradzieje
ep. kam.
pradzieje/wcz. średn.
pradzieje
pradzieje
pradzieje
pradzieje
wcz. średniowiecze
średniowiecze/okr. rzym.,
pradzieje
pradzieje
pradzieje
starożytność
starożytność
starożytność
starożytność
starożytność, wcz.średn.(?)
starożytność
ep. kam., starożytność
starożytność
starożytność
starożytność
ep. kam./wcz. średniow.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Karnin
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Siedlice
Gorzów-Zieleniec
177
180
190
191
192
277
278
289
290
291
292
293
294
295
181
182
183
184
186
187
188
189
243
285
286
71
258
259
269
270
271
273
274
279
280
281
282
283
284
285
260
261
262
263
265
266
267
268
272
275
276
1
obozowisko
ślad osadn., osada
osada/ślad osadn.
osada
obozowisko
osady
wieś
osada, ślad osadn.
osada
osada
cmentarzysko/osada
osada
osada
cmentarzysko
osada
osada
ślad osadn.
osada
ślad osadn.
ślad osadn.
osada/ślad. osadn.
osada/osada
ślad osadn./ślad
osadn.
ślad osadn.
wieś
ślad osadn.
mezolit
ep. kam., starożytność
pradzieje/wcz. średn.
pradzieje
mezolit
późn. średniowiecze
XVI - XX w.
ep.brązu/halsz XIV-XV,łuż.
ep. kam./kult. łużycka
okr. rzym. wcz. średn.
kult. łużycka/wcz.średn.
kult. pucharów lejkowatych
wcz. średniowiecze
okres wpł. rzymskich
kult. łużycka
pradzieje
pradzieje
pradzieje
pradzieje
ep. kam./wcz. średn.
wcz. średn./ep. kam.,
kult. łużycka/wcz.średn.,
neolit/pradzieje
późn. średniowiecze
XVI-XX w.
pradzieje
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.
106.
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
Gorzów-Zieleniec
72
73
74
75
6
7
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
36
37
38
39
185
287
2
3
4
5
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
174
175
231
176
177
178
264
277
ślad osadn.
osada
osada/osada
obozowisko
obozowisko
osada
osada
ślad osadn.
osada/ślad. osadn.
osada/osada
osada/osada
stan. przetw.krzemu
osada
ślad . osadn./pkt
osadniczy/osada/osa
da/osada
osada
osada
osada
osada
osada/ślad osadn.,
osada
osada
osada
osada
ślad osadn.
stan.przetw.krzem./
ślad osadn.
ślad osadn.
pradzieje
neolit, okres nowożytny
kult. łużycka, wcz. średn.
mezolit
mezolit
pradzieje
kult. łużycka
ep. kam.
pradzieje/ep. kam.
neolit/neolit-kult. łużycka
neolit/kult. łużycka
neolit/kult. łużycka
ep. kam./ep. kam./
starożytność/pradzieje
okres nowożytny
pradzieje
kult. łużycka
kult. łużycka
kult. łużycka
kult. łużycka/ep. kam.
kult. łużycka
starożytność
pradzieje
pradzieje
pradzieje
ep. krzemienia/pradzieje
późn. średniowiecze
116. Gorzów-Zieleniec
288
278
wieś
XVI-XX w.
W obszarze objętym zmianą oprócz stanowisk archeologicznych, zamieszczonych powyżej w
wykazie, w ramach fragmentu nr 3 występują dodatkowo stanowiska wymienione poniżej:
L.p Miejscowość
OBSZAR 46-12
Nr stan.
o.
Nr stan.
m.
Funkcja Chronologia
1.
2.
3.
4.
5.
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
Gorzów
327
331
332
35
9
296
116
70
230
193
ślad
osadn.,/osada/ślad
osad
ślad osadn./osada
osada
osada
ślad osadniczy
mezolit/unietycka/
nowożytny
okres wpływ rzymskich/o.
nowożytny
okres nowożytny
kult. łużycka
starożytność
STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE PRZEZNACZONE
DO BADAŃ WYKOPALISKOWYCH, WYPRZEDZAJĄCYCH INWESTYCJE
Na terenie pozostałych stanowisk archeologicznych prace ziemne należy
prowadzić pod nadzorem archeologicznym.
T
abel
a nr
4.1
Stru
ktur
a de
mog
rafi
czna
Gor
zow
a W
lkp.
w la
tach
197
5, 1
990,
199
3 -
1995
Wys
zcze
-gó
lnie
nie
1975
1990
1993
1994
1995
liczb
a%
liczb
a%
liczb
a%
liczb
a%
liczb
a%
ludn
ość
ogó
łem
8717
910
0,0
1242
8510
0,0
1249
9810
0,5
412
4845
1247
7910
0,40
mężc
zyzn
4191
848
,159
874
48,1
760
141
6011
960
079
kob
iet
4526
151
,964
411
51,8
364
857
6472
664
700
kob
iet
na10
0mężc
zyzn
108
108
108
108
107,
7
wie
kpr
zedp
rod
ukcy
jny
----
--34
126
27,3
5
wie
k pro
duk
cyjn y
----
--77
011
61,7
2
wie
kpo
prod
ukc
yjny
----
--13
642
10,9
3
Prz
yros
tna
tura
lny
na 1
000
mie
szk.
14,5
4,6
2,2
3,5
1,8
Sal
dom
igra
cji
175
-171
1
T
abel
a nr
4.2
Stru
ktur
a de
mog
rafi
czna
Gor
zow
a W
lkp.
w la
tach
199
6 -
2002
Wys
zcze
-gó
lnie
nie
1996
1997
1998
1999
2000
2001
31 II
I 20
02lic
zba
%lic
zba
%lic
zba
%lic
zba
%lic
zba
%lic
zba
%lic
zba
%lu
dność
ogół
em12
5289
-12
5736
-12
6019
-12
6406
-12
6285
-12
6336
-12
6428
-
mężc
zyzn
6030
048
,160
419
48,0
6050
848
,060
632
48,0
6056
948
,06
058
748
,060
651
48,0
kobi
et64
989
51,9
6531
752
,065
511
52,0
6577
452
,065
716
52,06
574
952
,065
777
52,0
kobi
et n
a10
0mężc
zyzn
107,
810
810
810
810
810
910
8
wie
kpr
zed
prod
ukcy
jny
3322
726
,532
116
25,5
3029
424
,529
836
23,6
2856
522
,627
211
21
,5*
wie
k pro
duk
cyjn y
7796
462
,279
003
62,8
8009
163
,581
137
64,2
8186
664
,882
862
65
,6*
wie
kpo
prod
ukc
yjny
1409
811
,314
617
11,6
1500
412
,015
433
12,2
1585
412
,616
263
12
,9*
Prz
yro
stna
tura
lny
na 1
000
mie
szk.
1,94
-1,
33-
1,38
-1,
36-
0,78
-1,
08-
0,33
-
Sal
dom
igra
cji
113
-11
1-
153
-24
4-
-29
-41
-59
Tab
ela
nr 5
GO
RZ
ÓW
WLK
P. -
ZE
ST
AW
IEN
IE C
HA
RA
KT
ER
YS
TY
CZ
NY
CH
DA
NY
CH
O M
IEŚC
IE
WY
SZ
CZ
EG
ÓLN
IEN
IE19
7519
9019
9519
9619
9719
9819
9920
0020
01
12
34
56
78
910
Pow
ierz
chni
a w
km2
5477
7777
7777
7777
77Lu
dność
8717
912
4285
1247
7912
5289
1257
3612
6019
1264
0612
6285
1263
36w
tym
kob
iety
4526
164
411
6470
064
989
6531
765
511
6577
465
719
6574
9Lu
dność
na 1
km2
1626
1614
1621
1627
1633
1637
1642
1640
1641
Kob
iety
na
100
mężc
zyzn
108
108
108
108
108
108
108
108
109
Uro
dzen
ia ży
we
na 1
000
ludn
ości
20.8
12,6
9,7
9,4
8,8
9,18
8,93
8,65
8,43
Zgo
ny n
a 10
00 lu
dnośc
i6,
28,
07,
97,
97,
78,
087,
858,
037,
58P
rzyr
ost n
atur
alny
na
1000
ludn
ośc
i14
,54,
61,
81,
51,
11,
11,
08,0
781,
08P
racu
jący
w g
ospo
darc
e na
rodo
wej
5326
5a
4321
344
864
4553
046
689
4206
737
810
36,8
05w
tym
:pr
zem
ysł
2019
914
852
1490
915
402
1774
514
537
1239
411
851
budo
wni
ctw
o31
8231
4335
6135
8035
0431
1927
7327
92tr
ansp
ort i
łącz
ność
3238
3063
3115
3117
3520
3348
7375
6853
hand
el30
3438
0344
6845
6452
6547
9342
5138
97B
ezro
botn
i69
8452
7634
1536
3661
4377
3990
05JE
DN
OS
TK
I Z
AR
EJE
ST
RO
WA
NE
W
SY
ST
EM
IE R
EG
ON
Ogó
łem
1008
411
192
1221
913
293
1467
715
081
1586
8S
ekto
r pu
blic
zny
141
202
199
217
868
918
951
Sek
tor
pryw
atny
9943
1099
012
020
1307
613
809
1416
314
917
GO
SP
OD
AR
KA
KO
MU
NA
LNA
Ludn
ość
w m
iast
ach
w ty
s.87
,212
4,3
124,
812
5,3
125,
712
6,0
126,
412
6,3
126,
3w
tym
kor
zyst
ający
z:
123,
2w
odoc
iągu
83,6
121,
812
1,7
122,
112
2,6
122,
912
3,3
123,
212
0,3
kana
lizac
ji79
,011
8,1
118,
811
9,2
119,
712
0,0
120,
412
0,2
124,
0ga
zu76
,912
1,1
123,
712
3,2
122,
612
2,9
123,
412
3,0
12
34
56
78
910
Sieć
wod
ociąg
owa
rozd
ziel
czab w
km
85,9
113,
913
0,1
133,
614
8,7
150,
815
0,8
164,
519
7,2
a 19
90 -
pra
cują
cy w
sek
torz
e us
połe
czni
onym
Sieć
kana
lizac
yjna
c w k
m67
,712
6,8
135,
513
6,1
142,
114
3,7
143,
714
6,1
172,
0Z
użyc
ie e
nerg
ii el
ektr
yczn
ej
na 1
odb
iorcę
d w
kW
h98
1,7
1989
,917
79,1
2029
,820
12,5
1948
,220
22,7
1983
1888
,2
Sieć
gazo
wa
rozd
ziel
cza
b w k
m
(sta
n w
dni
u 31
.XII)
77,0
155,
218
4,9
190,
319
3,6
196,
219
9,0
204
260,
4
Zuż
ycie
gaz
u na
1 o
dbio
rcęd w
m3
676,
315
83,1
1633
,816
52,1
1382
,213
19,6
1200
,646
0,2
562,
9G
OS
PO
DA
RK
A M
IES
ZK
AN
IOW
AZ
asob
y m
iesz
kani
owe:
mie
szka
nia
2274
736
686
3870
739
083
3946
440
003
4063
341
264
4199
5iz
by71
066
1294
5313
8063
1395
0814
0958
1428
1014
4869
1468
5514
9018
Prz
ecięt
na li
czba
izb
w m
iesz
kani
u 3,
123,
533,
573,
573,
573,
58
3,57
3,55
3,55
Prz
ecięt
na li
czba
osó
b na
1 iz
bę1,
160,
920,
870,
860,
860,
850,
840,
830,
82P
rzec
iętna
pow
ierz
chni
a uży
tkow
a w
m2 n
a 1
osobę
16,5
17,7
17,9
18,1
18,3
18,6
18,9
19,3
Mie
szka
nia
odda
ne d
o użytk
u w
dan
ym r
oku
1091
641
364
408
415
574
670
672
755
Pow
ierz
chni
a uży
tkow
a m
iesz
kań o
ddan
ych
do uży
tku
w m
2 57
097
4054
332
299
2967
731
502
3900
840
256
4345
746
088
ŁĄ
CZ
NOŚĆ
Pla
ców
ki p
oczt
owo-
tele
kom
unik
acyj
ne14
1617
1515
1518
18A
bone
nci t
elef
onic
zni
1336
925
268
2909
833
846
3804
142
002
SZ
KO
LNIC
TW
OS
zkoł
y po
dsta
wow
e w
rok
u sz
koln
ym12
2225
2526
2722
2424
Ucz
niow
ie w
rok
u sz
koln
ym10
412
1853
216
965
1635
915
761
152
0112
251
9593
9253
Szk
oły
zaw
odow
e w
rok
u sz
koln
ym52
4546
4958
7539
38U
czni
owie
w r
oku
szko
lnym
9859
9272
9159
9178
9355
9647
7258
5240
Pla
ców
ki p
rzed
szko
lne
(sta
n w
dni
u 20
.IX)
4039
3534
3535
3435
38M
iejs
ca w
prz
edsz
kola
ch (
stan
w d
niu
20.IX
)39
3032
43
--31
6530
7831
4931
5932
16D
ziec
i w p
rzed
szko
lach
(st
an w
dni
u 20
. IX
)34
7035
70
3582
3587
3622
3541
3368
3260
3073
b -
bez
połą
czeń
pro
wad
zący
ch d
o bu
dynk
ów i
inny
ch o
biek
tów
c - s
ieć o
góln
ospł
awna
i na
sci
eki g
ospo
darc
zed
- do
prz
elic
zeń p
rzyjęto
prz
ecię
tną li
czbe
odb
iorc
ów w
rok
u
12
34
56
78
910
OC
HR
ON
A Z
DR
OW
IAP
rzyc
hodn
ie le
kars
kie
3328
3030
2126
2327
Leka
rze
na 1
0 ty
s. lu
dno ści
33,0
33,6
33,8
34,1
34,5
32,7
34,9
32,6
Leka
rze
dent
yści n
a 10
tys.
ludn
ości
6,2
6,0
5,7
5,0
5,1
4,9
4,2
4,0
Pie
lęgni
arki
na
10 ty
s. lu
dnośc
i81
,386
,390
,891
,787
,176
,380
,579
,9K
ULT
UR
AK
ina
stał
e (s
tan
w d
niu
31.X
II)7
32
22
22
22
Licz
ba lu
dnoś
ci n
a 1
mie
jsce
na
wid
owni
40,8
96,0
115,
011
5,5
115,
911
6,1
120,
312
112
0W
idzo
wie
na
1000
ludn
ości
8113
2111
1235
1286
1387
1081
1337
788
967
Pla
ców
ki b
iblio
tecz
ne (
stan
w d
niu
31.X
II)20
4936
373
642
3618
16Li
czba
ludn
ości
na
1 pl
aców
kę bi
blio
tecz
nąe
4359
2536
6932
6961
3493
7001
7023
7018
7896
Księg
ozbi
ór w
wol
umin
ach
w ty
s.(s
tan
w d
niu
31.X
II)19
4,4
439,
943
0,9
433,
042
9,1
427,
541
5,0
410,
641
2,3
na 1
000
ludn
ości
2230
3539
3453
3456
3412
3393
3283
3251
3264
wyp
ożyc
zeni
a w
wol
umin
ach
na 1
czy
teln
ika
24,9
18,5
23,0
19,
817
,916
,015
,515
,115
,5T
UR
YS
TY
KA
Obi
ekty
tyry
styc
znef (
stan
w d
niu
31.X
II)7
89
1111
1111
11M
iejs
ca n
ocle
gow
e (s
tan
w d
niu
31.X
II)35
780
795
090
91
075
1077
1043
1112
966
e -
doty
czy
bibl
iote
k i f
ilii b
iblio
tecz
nych
f - w
yodrębn
ione
org
aniz
acyj
nie
jedn
ostk
i spr
awoz
daw
cze
gosp
odar
ki tu
ryst
yczn
ej p
row
adzą
ce d
ział
alność n
ocle
gową, t
rakt
owan
e ja
ko „
obie
kty”
bez
pok
oi
gości
nnyc
h.