google earth L E G I S L A C I Ó N · 2017-04-05 · l e g i s l a c i Ó n google earth facultad...

L E G I S L A C I Ó N

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1FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.)

ART. 1.4.4 O.G.U.C.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

COLECTIVO INDIVIDUAL

DENSIDAD

"DENSIDAD": NÚMERO DE UNIDADES (PERSONAS, FAMILIAS, VIVIENDAS,LOCALES, METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS, ETC.), POR UNIDAD DE

SUPERFICIE (PREDIO, LOTE, MANZANA, HECTÁREA, ETC.).

DENSIDADES O.G.U.C.

"DENSIDAD": NÚMERO DE UNIDADES (PERSONAS, FAMILIAS, VIVIENDAS,

LOCALES, METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS, ETC.), POR UNIDAD

DE SUPERFICIE (PREDIO, LOTE, MANZANA, HECTÁREA, ETC.).

“DENSIDAD BRUTA”: NÚMERO DE UNIDADES POR UNIDAD DE

SUPERFICIE, EN QUE LA SUPERFICIE A CONSIDERAR ES LA DEL PREDIO

EN QUE SE EMPLAZA EL PROYECTO, MÁS LA SUPERFICIE EXTERIOR,

HASTA EL EJE DEL ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE, SEA ÉSTE EXISTENTE

O PREVISTO EN EL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL, EN

UNA FRANJA DE UN ANCHO MÁXIMO DE 30 M.

“DENSIDAD NETA”: NÚMERO DE UNIDADES POR UNIDAD DE

SUPERFICIE, SIENDO ÉSTA ÚLTIMA LA DEL PREDIO EN QUE SE EMPLAZA

EL PROYECTO, DESCONTADA, EN SU CASO, LA PARTE AFECTA A

DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA ESTABLECIDA EN EL RESPECTIVO

INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL.


DENSIDADES


VIV/ HÁ = VIVIENDAS / HECTÁREAHAB/ HÁ = HABITANTES/HECTÁREA

EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : VIVIENDAS / HECTÁREAS

1750 M2

39 VIVIENDAS X 4 = 156

156 HABITANTES

39 VIVIENDAS PARA EL PREDIO


EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : HABITANTES / HECTÁREAS

DENSIDAD MÁXIMA NETA : 300 HAB/ HÁ

300 X 1750 / 10.000 = 52.5

53 HABITANTES


1750 M2

53 HABITANTES / 4 = 13,25 viviendas

13 VIVIENDAS MAX.EN EL PREDIO

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD


CONSTRUCTIBILIDAD : 2.0

1750 X 2.0 = 3500 M2

1750 M2

L.EDIFICACIÓN

800800

800

700

ANTEJARDÍN

DISTACIAMIENTO

DIS

TAC

IAM

IEN

TO

DIS

TAC

IAM

IEN

TO

“Coeficiente de constructibilidad”:

número que multiplicado por la

superficie total del predio,

descontadas de esta última las

áreas declaradas de utilidad

pública, fija el máximo de metros

cuadrados posibles de construir

sobre el terreno.


COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO

OCUPACIÓN DE SUELO : 0.3

1750 X 0.3 = 525 M2(EN PRIMER PISO)

1750 M2

L.EDIFICACIÓN

800800

800

700

ANTEJARDÍN

DISTACIAMIENTO

DIS

TAC

IAM

IEN

TO

DIS

TAC

IAM

IEN

TO

“Coeficiente de ocupación del

suelo”: número que multiplicado

por la superficie total del predio,

descontadas de esta última las

áreas declaradas de utilidad

pública, fija el máximo de metros

cuadrados posibles de construir

en el nivel de primer piso.

ALTURAS


EJE E

SPA

CIO

PU

BLI

CO


NNT

1/2 1/2


OCUP. SUELO 1° PISO : 1750 X 0.20 = 350 M2

“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplicado por la

superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad

pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de

los pisos superiores al primero.

1750 M2

PISOS SUPERIORES : 1750 X 0.40 = 700 M2

CONSTRUCTIBILIDAD : 1750 X 2.90 = 5075 M2

OCUPACIÓN DE SUELO :(M2 MÁXIMO EN PRIMER PISO)

CONSTRUCTIBILIDAD:(M2 MÁXIMO PERMITIDO PARA EL PREDIO)

DENSIDAD :


494 M2

OCUPACIÓN DE SUELO : 0.4

SUPERFICIE X OCUP.SUELO = M2 MÁXIMO PRIMER PISO

494 X 0.4 = 197.60 M2 (MÁXIMO M2 PRIMER PISO)

CONSTRUCTIBILIDAD: 0.6

SUPERFICIE X CONSTRUCTIBILIDAD = M2 MÁXIMO

494 X 0.6 = 296.40 M2(M2 MÁXIMO PERMITIDO PARA EL PREDIO)

DENSIDAD : 40 VIV / HÁ

VIVIENDAS POR HÁ MAX. PERMITIDAS X SUPERFICIE / 1HECTÁREA EXPRESADA EN M2

40 X 494 / 10.000 = 1.976

2 VIVIENDAS MÁXIMO PARA

EL PREDIO


494 M2

2 VIVIENDAS X 4 = 8 PERSONAS

FUSIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO


SUPERFICIE DEL PREDIO

MAYOR O IGUAL A

1500 M2

LOTE A

800 M2

LOTE B

750 M2LOTE A + LOTE B

800 M2 + 750 M2 = 1550 M2

FUSIÓN PREDIAL

EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LOS REQUERIMIENTOSDE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

Artículo 63º.- La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%.

1200 M2 900 M2 2100 M2

A B

EJEMPLO FUSIÓN PREDIAL / ART. 63 L.G.U.C.

A B+

CONSTRUCTIBILIDAD = 2.0

2100 X 2.0 = 4200 M2

2.0 x 0.3 (AUMENTO 30%) = 0.6

2.0 + 0.6 = 2.6

2100 X 2.6 = 5460 M2

1260 M2 + PREMIO X FUSIÓN

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