GEODETSKE EVIDENCE KOT POVEZOVALNI ČLENMED LASTNINO IN PROSTOROM PPT
-
Upload
matjaz-grilc -
Category
Documents
-
view
219 -
download
0
description
Transcript of GEODETSKE EVIDENCE KOT POVEZOVALNI ČLENMED LASTNINO IN PROSTOROM PPT
5.5.2011
1
GEODETSKE EVIDENCE
KOT KOT
POVEZOVALNI ČLEN
MED LASTNINO IN PROSTOROM
Marijana Vugrin
Ptuj, 6. maj 2011
LA?
PARC
ELP
5.5.2011
2
Vsebina predavanja
• Lastninski koncept R Slovenije• Obrazložitev• Prikaz stanja pravic in obremenitev na območju Občine Primerj p j
• Umeščanje lastninske pravice v prostor• Zemljiškokatastrski prikaz• Stopnja zaupanja lociranja pravic • Prikaz na območju Občine Primer
• Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin in • Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin in neskladja povzročena zaradi nepravilnega umeščanja lastnine v prostor• Vrste neskladij• Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra
Lastninski koncept R SlovenijeLastninski koncept v R Sloveniji:• Pravica do zasebne lastnine je v Ustavi RS podana kot ena
izmed človekovih pravic.
• Pridobivanje in uživanje lastnine je opredeljeno tako, da zagotavlja uresničevanje gospodarske, socialne in ekološke funkcije lastnine.
• Omogoča omejevanje lastninske pravice do skrajnih možnosti • Omogoča omejevanje lastninske pravice do skrajnih možnosti - do odvzema te pravice, vendar samo v javno korist.
5.5.2011
3
Lastninski koncept R Slovenije
Zakon, ki danes v Sloveniji definira pojem
lastninske pravice in posledično pojem lastninske
pravice na nepremičnini ter pojem nepremičninepravice na nepremičnini ter pojem nepremičnine,
je Stvarnopravni zakonik (SPZ, 2002 in spremembe).
Lastninska pravica nad posamezno nepremičnino je razvidna v zemljiški knjigi ki je javna knjiga razvidna v zemljiški knjigi, ki je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah.
Lastninski koncept R Slovenije
Vpis v zemljiško knjigo v Republiki Sloveniji zagotavlja tudi
pravno varnost nosilcu vpisane pravice.
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo je “zahtevana” z novelo
Zakona o zemljiški knjigi - 38.a člen – Pouk o vložitvi
zemljiškoknjižnega predloga.
“Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini,
ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da
nemudoma vloži ZK predlog….”
5.5.2011
4
Lastninski koncept R SlovenijeIzpis iz ZKnj do 1.5.2011
Izpis iz ZKnj po 1.5.2011p
Lastninski koncept R Slovenije
5.5.2011
5
V zemljiški knjigi pri posameznih zemljiščih (parcelah) naletimo
na vpise, ki se ne skladajo z določili sedaj veljavne zakonodaje
Lastninski koncept R Slovenije
na področju nepremičnin. Za razumevanje teh vpisov je
potrebno poznavanje pojma državna lastnina na območju
Federativne ljudske republike Jugoslavije in pojma družbena
lastnina.
Državna lastnina na območju Federativne ljudske republike
Jugoslavije je bila poimenovana kot »splošno ljudsko
premoženje« .
Lastninski koncept R SlovenijeDružbeno lastnina je bila opredeljena kot premoženje, ki je
namenjeno za zadovoljevanje potreb družbe in se upravlja in
uporablja na način ki so ga določali takrat veljavni ustava in uporablja na način, ki so ga določali takrat veljavni ustava in
zakoni.
Tistim zemljiščem, ki so bila v družbeni lastnini in so pripadala
posameznemu fondu sredstev, se je določil imetnik pravice
uporabe. Lastninsko upravljavske režime na zemljiščih
posameznih fondov so urejali z zakoni (Zakon o kmetijskih
zemljiščih, Zakon o gozdovih,….)
5.5.2011
6
Lastninski koncept R Slovenije
Glede na to, v kateri fond je bila uvrščena nepremičnina, lahko
govorimo o vrsti družbene lastnine in jo je tako potrebno tudi
obravnavati v postopkih zemljiškoknjižne ureditve. Pripadnost
nepremičnine posameznemu fondu je kasneje predstavljala
osnovo za privatizacijo.
Lastninski koncept R SlovenijeFondi sredstev:• stvari v splošni rabi (vode, javne ceste, morske in rečne
obale morsko dno rude)obale, morsko dno, rude),• stavbna zemljišča,• kmetijska zemljišča,• gozdove in gozdna zemljišča,• pašnike in ledine,
l t b• poslovne stavbe,• stanovanjske hiše ter• poslovne prostore in stanovanja.
5.5.2011
7
Prikaz stanja pravic in obremenitev na območju Občine Primer
5.5.2011
8
Umeščanje lastninske pravice v prostor
Zemljiškokatastrski prikaz
Zemljiškokatastrski načrt (ZKN) -ZEN 19. člen točka 8 (meja in površina parcele)
Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v zemljiškokatastrskem načrtu.
Zemljiškokatastrski prikaz (ZKP)ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele)parcele)Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v zemljiškokatastrskem prikazu. Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel.
5.5.2011
9
ZKP je enak ZKN Območja koordinatnega
Zemljiškokatastrski prikaz
j gkatastra vzdrževanegakoordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKP ni enak ZKN Območja grafičnega Območja grafičnega
katastra vzdrževanega z
vklopom (npr. merilo 1:2880)
Stopnja zaupanja v lociranjepravic v prostor na osnovi ZKP
Območja enake stopnje zaupanja oblikujemo na podlagi:1.vrste katastra 2. načina izmere - metode določitve ZK točk
3. izvornega merila katastrskega načrta
4.metode vzdrževanja5. velikosti odstopanj med lokacijo 5. velikosti odstopanj med lokacijo ZK točke na terenu in načrtu
5.5.2011
10
1 32
Stopnja zaupanja v
54
p jlociranjepravic v prostor na osnovi ZKP
Območja z enako
Stopnja zaupanja v lociranje
pravic v prostor na osnovi ZKP
Območja z enako stopnjo zaupanja združujemo v zaključene celote.
•maksimalna stopnja zaupanja,
•visoka stopnja zaupanja
•sprejemljiva stopnja zaupanja
•nizka stopnja zaupanja
•nesprejemljiva stopnja zaupanja
5.5.2011
11
Maksimalna stopnja zaupanja
•parcele se nahajajo na območju koordinatnega katastra,•metoda določitve koordinat je polarna (če gre za točke pred
Nesprejemljiva stopnja zaupanja
•parcele se nahajajo na območju grafičnega katastra,•metode določitve koordinat so ortogonalna, presek ali ni znana,polarna (če gre za točke pred
uvedbo meritev v novem koordinatnem sistemu - GK koordinate) ali metoda terenske meritve z numeričnimi koordinatami (če gre za točke po uvedbi meritev v novem koordinatnem sistemu –ETRS89/TM ali D48/GK),•izvorno merilo je 1:500, 1:1000
ortogonalna, presek ali ni znana,•izvorno merilo je 1 : 2880 ali 1 : 5760,•metoda vzdrževanja z vklopom in•odstopanja med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in načrtu znašajo 15 m in več.
ali 1:2000,•metoda vzdrževanja je koordinatnain•odstopanja med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in načrtu ni.
Stopnja zaupanja v lociranjepravic v prostor na osnovi ZKP
Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin in neskladja povzročena zaradi nepravilnega umeščanja lastnine
v prostor
Obvestila ki so jih prejeli Obvestila, ki so jih prejeli
lastniki nepremičnin so bila
podana zgolj na opisen način
brez grafične predstavitve.
5.5.2011
12
Vrste neskladij
Za opredelitev lastništva (večine stavb in njihovih delov) in drugih
podatkov so bili v predhodnih korakih uporabljeni postopki prekrivanja
posameznih podatkovnih slojev.
Vrste neskladijZaradi neenake pozicijske natančnosti zemljiškokatastrskega prikaza in
drugih podatkovnih slojev, so v obvestilih nastopala naslednja neskladja:
• stavba je bila povezana z nepravo parcelo (to napako so imeli lastniki
možnost odpraviti v popisu, vendar jih večina tega ni naredila),
• parceli je bila določena neprava namenska raba,
• parceli je bila določena neprava dejanska raba in
• nepravilno določena bližina infrastrukturnih objektov posamezni
nepremičnini.p
5.5.2011
13
Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra
Neskladja zaradi napačnih povezav pri obveščanju (vzorec
kl l % )1784 stavb, neskladja ugotovljena pri 14 % stavb):
• Maksimalni obris stavbe sega na sosednjo parcelo
(nadstreški, balkoni)
• Zamik ZKP
• Dve ali več stavb zajete z enim obrisom
Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra
Maksimalni obris stavbe sega na sosednjo parcelo sosednjo parcelo (nadstreški, balkoni)
5.5.2011
14
Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra
Zamik ZKP
Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra
Dve ali več stavb zajete z enim obrisom
5.5.2011
15
Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra
Dve ali več stavb zajete z enim obrisom
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČČAS Z VAMI!
HVALA!
MARIJANA