Generalsvägen 34bÖsterskär

Den arkitektritade villan är planerad och uppförd 1991 av nuvarande ägare som fortfarande stormtrivs. Efter tjugo underbara år önskas nu ett mindre boende.

Läget är mycket bra på kort gångavstånd till den egna båtplatsen genom servitut på grannfastighetens brygga. Att bo så nära båten förstärker den sjönära känslan och gör sjölivet till ett naturligt inslag i vardagen. Tunafjärden mynnar ut i Trälhavet intill farleden och Saxarfjärden – navet i skärgården. Närheten till flera fina skärgårdskrogar och Vaxholm med sitt utbud uppskattas som alternativ till det egna köket. Lägg där till alla badvikar och fina hällar att göra utflykter till.

Utöver de sjönära fördelarna har även den fridfulla miljön värdesatts av ägarna. Uteplatsen och balkongen är skyddade från insyn och det höga läget ger både utsikt och många soltimmar att njuta av.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

A

DuschEntré-hall

G

TSTP

Förråd

Pool-arm.

Poolbotten

Gästrum

Allrum

Tonårsrum/Hobbyrum

Förberett för eldstad

Klk/

G G G G

Klädvrum

pannrum

Tvätt/

WC

Öppen spis

Entréplan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

10 2 3 4 5

A

DuschEntré-hall

G

TSTP

Förråd

Pool-arm.

Poolbotten

Gästrum

Allrum

Tonårsrum/Hobbyrum

Förberett för eldstad

Klk/

G G G G

Klädvrum

pannrum

Tvätt/

WC

Öppen spis

Entréplan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

10 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

FAKTAPris/bud: 7 985 000 kr Byggnadstyp: 2 ½ plan i souterräng

Byggår: 1991

Boyta: 266 m²

Biyta: 107 m²

Antal rum: 7 rum, varav 2-4 sovrum Tomtareal: 1 713 m²

Säljare: Louise Ydefjord Häll

Fastighetsbeteckning: Tuna 8:282

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 4 322 000 kr (fastställt avs år 2009)

Planbest: Byggnadsplan (1964-08-06)

Driftskostnad: 96 640 kr/år (idag 62 000 kWh/år. Efter installation av bergvärme ca 30 000 kWh/år).

Pantbrev: 5 800 000 kr

Rättigheter förmån: Officialservitut båtplats, gångväg

Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4

Sjönära avstånd: 1,5 min

Villan är sannerligen gediget byggd med betongbjälklag och väl tilltagna dimen-sioner. Planlösningen är öppen och representativ med fin volym. Entréplan passar utmärkt för verksamhet/kontor, övernattande gäster och/eller tonårs-boende med egen dusch/wc.

Mellanplanet en trappa upp är planerat för umgänge med kök och generösa ytor och fina ljusinsläpp.

B

Altan

Bast

u

Kök

Matplats

Relaxrum

Pool

D

Matsal

U S

F/FK/F

Vardagsrum

Mellanplan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

10 2 3 4 5

B

Altan

Bast

u

Kök

Matplats

Relaxrum

Pool

D

Matsal

U S

F/FK/F

Vardagsrum

Mellanplan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

10 2 3 4 5

Här finns även en relaxavdelning med bastu och stor inomhuspool och utgång till uteplatsen i sydväst.

Grund: Platta på mark

Stomme: Leca, betong och trä

Bjälklag: Betong och trä

Fasad: Teegel och målad puts

Takbeklädnad: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme från elpanna

På övre plan avslutas kvällen i allrummet med utgång till balkong med kvällssol, stor soffgrupp med TV, kontor och bibliotek, generöst badrum och sovrum med utgång till balkongen med kvällssol.

FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

C

Allrum

Badrum

Kontor

Dressingrum Balkong

Kakelugn

Klk

WC

L

L

GGGG

GB

Övre plan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

10 2 3 4 5

C

Allrum

Badrum

Kontor

Dressingrum Balkong

Kakelugn

Klk

WC

L

L

GGGG

GB

Övre plan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

10 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Villan bjuder på stor potential tack vare sin volym. Rummet på entréplan under vardagsrummet används idag som förråd men kan inredas till ett perfekt tonårsrum och här är förberett för eldstad. Om ännu fler sovrum önskas kan rum enkelt skapas där matsalen är idag och högst upp där TV-soffan står och då rekommenderas takkupa eller takfönster för bästa ljusinsläpp.

Dessutom finns byggrätt för ett rymligt 2-bilsgarage på tomten.

Det var de välbärgade stockholmar-nas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade områ-det Österskär. Roslagsbanan med Österskär som slutstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket ef-tertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten. Här erbjuds en fridfull och sjönära livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till stan och Arlanda.

På nära gångavstånd nås Österskärs-skolan (F - åk 5) och tåget vid Tuna Gårds station. Vid Österskärs station ligger Österskärs handel - en mycket omtyckt livsmedelsaffär med manuell ost- och charkdisk. Köttsortimentet från utvalda gårdar över hela landet är uppskattat långt utanför kommungrän-sen. Stationen och affären är viktiga för de boende i Österskär och fungerar även som sociala mötesplatser.

Österskärsvägen slutar vid havsbadet Solbrännan. Här finns restaurang och stora gräsytor för lek och bollspel. Mel-lan havsbadet och Lindholmsviken finns en strandpromenad med underbar utsikt över Trälhavet och farleden.

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar

BLI SJÖNÄRA

VÄNTommy CARLBeRg

Telefon: 08-522 348 03mobil: 070-753 48 13e-post: tommy@sjonara.se

HAMnGATAn 20, VAxHOLM STAVSnäSVäGEn 131, STRÖMMA

08-522 348 00 SjOnARA.SE