EVA’NIN PERİSKOBU

Samsun'a Beş Yıldızlı Otel

GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE

Eva’nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve HaberlerıPERISK OP

2011 Sayı: 10 Nisan-Mayıs-Haziran

Nisan Haberleri

12 Şirket Daha Gayrimenkul Değerleme İçin Yetki Aldı

Meysu'nun Sahibi Outlet AVM İşine Girdi

Türkiye ve Rusya'nın en büyük gayrimenkul yatırım firmalarından biri olan Rönesans Gayrimenkul Yat ı r ım Ortakl ığ ı , "Karadeniz Optimum" adıyla Samsun'da alışveriş merkezi ve 5 yıldızlı otel inşa edecek. Samsun'da satın alınan 165 bin metrekarelik arsaya, 146 milyon Euro'luk yatırımla 5 yıldızlı otel yapılacağı açıklandı. Samsun'un Canik ilçesinde yapılacak olan Otelin 300 yataklı ve 5 yıldızlı olması alışveriş merkezi ve otelin, 2 yıl içinde bekleniyor. Temeli atılan projenin bu tamamlanacağı ve 65 bin metrekare yatırımla bölgede 2.500'e yakın kişiye kiralanabilir alanı olacağı söyleniyor. iş olanağı sağlayacağı belirtilmiştir.

Ülkelerde ekonomik durum karışık, her gün bir başka ülke daha krize kurban gidecek diye haberler okuyoruz. Ekonomik dengeler hassas, ama bizim için fırsatlar olabilecek bir dönemdeyiz.

Türkiye bu kadar karışıklık içinde; istikrar gösteren ve bankacılık sistemi güçlü bir ülke olarak örnek oluyor. Ancak ekonomi çok hızlandı, tam da beklenildiği gibi seçim sonrası ekonomiyi soğutma önlemleri alındı.

Bankalar konut kredi faizlerini kar edemeyecekleri seviyeye çekmişlerdi. Şimdi alınan önlemler nedeni ile yukarı çıkartıyorlar. Bir grup banka çıkarttı bir grubu da çıkartmak üzere. Önümüzdeki dönemde konut alımı sırasında maksimum %75 olan kredi kullanımı şartının düşmesi ihtimali kulislerde konuşuluyor. İnşallah bu olmaz, zaten birikim yapma kabiliyeti olmayan toplumumuzun %25 gibi bir peşinatı bile biriktirmesi çok zorken nerede %40'ı biriktirsin. Aslında işin özünde kredi faizlerinin düşmesi ile kredi verilebilecek gelir seviyesinde olan kitle oranı artmıştı ve bu da kredi kullanımını arttırmıştı. Faizler yukarı çıktıkça durum finans kurumları aleyhinde gelişecek. Üstelik bu durumun sektörü kayıt dışına itme ihtimali de var, umarız bunlar olmaz. Tahmin ettiğimiz gibi 2011 senesi yılın ilk yarısı konut yatırımlarında ciddi hareketlerin olduğu ve fiyatların yukarı çıkmak için çabaladığı bir altı ay izledi. Son bir yılda Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının halka arzı da biraz hızlanmıştı, şimdilerde yeni firmalar beklemeyi tercih ediyor. Gayrimenkul bu kadar canlıyken kimse mülkünü borsada iskontolu satmak istemiyor.

BDDK'nın yetki verdiği şirketler, gayrimenkul projelerine değerleme hizmeti verebilecek. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 12 şirkete, 'gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi hizmeti verme' konusunda yetki verdi.

Meysu markasının sahibi Gülsan, gayrimenkul sektörüne de girdi. Kayseri'de Meysu Outlet adıyla bir alışveriş merkezi açan firma böylece gayr imenkul sektöründeki i lk projesini de hayata geçirdi. Toplam 51 bin metrekare alan üzerine kurulan ve 40 milyon Euro'ya mal olan Meysu Outlet, yılda 50 milyon euro ciro ve 8 milyon ziyaretçi bekliyor.

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu olan, yıllık ve çeyrek dönemlerde kurumsal araştırma ve raporlar hazırlatarak sektörün gelişimine katkıda bulunan GYODER, 5 Nisan'da düzenlediği basın toplantısıyla

"Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör "Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Raporu 4. Çeyrek 2010"da yer alan Göstergeleri 2010" raporu ile geçen sonuç ve değerlendirmeleri açıkladı.yılın son çeyrek dönemini irdeleyen

Türkiye Gayrimenkul SektörüYeniden Büyüme Sürecine Giriyor

Otel sektörü son üç aydır hareketli günler yaşıyor, otel yapan yapana. İstanbul'da oda fiyatları geçtiğimiz dönemde bazı haftalar o kadar yükseldi ki neredeyse 3 yıldızlı ile 5 yıldızlı arasında fark kalmadı, otellerde kalacak yer de kalmadı.

Yılın ilk 6 ayını geride bıraktığımız bu dönemde parası olan yerli yatırımcının halen fırsat kolladığını görüyoruz. Ama mülk almak artık çok zor. Herkes gayrimenkul yatırımcısı olmak istiyor, hayatında bugüne kadar duvar yapmamış firmalar milyonlarca metrekarelik inşaat yapmak için kolları sıvıyorlar.

Umarız bu gayrimenkulcülük işi ülkemizde 90'lı yıllardaki video dükkanları meselesine dönmez, eğer ona benzerse her köşe başında videocu gördüğümüz gibi inşaatçı göreceğiz. Sonunda ne olduğunu hepimiz biliyoruz, hepsi tarih oldular.

2. El Konut Fiyatlarında Şampiyon İller

Yorgun Şehirler Sosyal Performansta Zayıf KaldıAnadolu İlleri Parladı

The Telegraph'dan Altınkum ve İstanbul Tavsiyesi

Bursa Çelik Palas Yeniden Açıldı

Emlak endeksleri Mart ayı raporuna göre ikinci el konut fiyatları en çok Adana'da artarken en çok da Bursa'da düştü. Garanti Bankası'nın desteğiyle, Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin Mart 2011 Raporuna göre, Mart ayında 2. el konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Adana, en çok düştüğü il Bursa oldu, Yeni konut satış fiyatları ise bir önceki aya göre yüzde 0,19 arttı. Adana, artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni satış fiyatları Ankara'da yüzde 0,58, konutlara yönelik hazırlanan emlak Antalya'da yüzde 0,51, İstanbul'da endekslerinin 2011 Mart ayı raporu yüzde 0,31, İzmir'de yüzde 0,09 ve açıklandı. Reıdın.com EmlakEndeks'e Kocaeli'de yüzde 0,23 oranında arttı. göre Adana, Mart ayında bir önceki aya Satış fiyatları yüzde 0,11 azalan Bursa, göre ikinci el satılık konut fiyatlarında fiyatların en fazla düştüğü il oldu.metrekare başına yüzde 1,13'lük değer

Mastercard ve Boğaziçi Üniversitesi'nin ortaklaşa çalışması ve Frekans Araştırma Şirketi'nin katkılarıyla gerçekleştirilen 'Türkiye'nin Şehirleri Sürdürülebilirlik Araştırması'na göre, iş dünyasının gözünden Türkiye'nin sürdürülebilirlik açısından parlayan illeri Eskişehir, Kayseri, Konya ve performansta 22'nci sırada yer Bursa olurken, İstanbul alabildi. Sosyal performansta ise son sürdürülebilirlik açısından geride sırada yer alan Ağrı'nın bir sıra kaldı. İstanbul, sürdürülebilirlikte 24, önünde yer alabildi. çevre performansında 15, ekonomik

The Telegraph Gazetesi'ne göre, emlakçıların ve emlak pazarı analistlerinin tavsiyeleriyle

yatırımcılar için Türkiye'nin Avrupa hazırlanmış emlak yatırımı için Birliği'ne gireceği umuduyla denizaşırı en iyi 10 yer arasında İstanbul'daki apartman daireleri için Aydın'dan Altınkum ve İstanbul 150 bin sterlin (375 bin TL) bulunuyor. Listede ayrıca İtalya'nın ödeyebilirler" tavsiyesine yer Como Gölü, ABD'nin Atlanta ve verilirken Altınkum'da 25 bin Florida eyaletleri, Fransa'nın Tarn sterlin'den (62 bin TL) başlayan bölgesi, Almanya Berlin ve Malta gibi fiyatlarla ucuz dairelerin olduğu yerler de bulunuyor. Haberde, cesur belirtildi.

Bursa tarihi Çelik Palas Oteli, MSN Yapı Yatırımları A.Ş. tarafından yenilenerek yeniden açıldı. Çelik Palas Oteli, 2007 Ağustos ayında özelleştirme ihalesinden MSN Yapı Yatırımları A.Ş. tarafından 38,9 milyon dolar vererek alınmıştı. Tesisin 55 milyon dolar bütçeyle yenilendiği belirtildi.

İstanbul'da Oda Avrupa'dan Pahalı

Mayıs Haberleri

Bombalanan HSCB “Edition Otel” Olarak Açıldı

2011 Şubat Ciroları 2010 Şubat'ına Göre %17 Arttı...

İstanbul'un Su HikayesiTarihte Şehre Su Temini veİsale Hatları

Avrupa Otel Fiyatları Endeksi'nde İstanbul en hızlı artış yakalayan şehirlerden biri oldu. Avrupa ortalamasında oda fiyatları 120 euro civarında olurken İstanbul'da fiyatlar Nisan'da 144 euro olarak gerçekleşti. Nisan ayında Avrupa genelinde otel fiyatlarındaki artıştan İstanbul da nasibini aldı. Avrupa şehirlerinde otel fiyatlarını araştıran Hotel Price Index'te (Otel Fiyatları Endeksi) İstanbul yüzde 29'luk artışla en hızlı artışın yaşandığı şehirler arasında geldi. Avrupa genelinde otellerdeki yapılan etkinliklerin faydalarını oda fiyatları 120 euro civarında görmesinin fiyatlardaki artışta etkili kalırken İstanbul'da Nisan ayında olduğunu savunmaktadır. Yapılan fiyat ortalaması 144 euro olarak açıklamaya göre geçen sene ile bu gerçekleşerek Avrupa ortalamasını sene arasında oda fiyatı bazında bir geride bıraktı. 2010 yılının Nisan ayı artış var. Türk Hava Yolları'nın yurtdışı ile karşılaştırıldığında ise hatlardaki uçuş sayısının artmasının İstanbul'daki otel fiyatı değişimi bunda büyük etkisi olduğunu yüzde 14 olarak gerçekleşti. İstanbul, düşünüyoruz. Tabi şehrimizin bu fiyat artışı ile Avrupa'daki en güzelliği imkanlarla birleşince pahalı ilk 10 şehir arasında yerini aldı. konaklama sektöründe her şey daha Turizmciler İstanbul'un gerek turistik pozitif gelişiyor.açıdan cazibe merkezi olması gerekse

Bombalandığı için aklımızda yer eden HSBC'nin eski Genel Müdürlük binası, Palmali Şirketler Grubu tarafından Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'ndan (TMSF) 2007 tarihinde 93 milyon TL'ye satın alınmıştı. 150 milyon dolarlık yatırımla "The İstanbul Edition" otel olan binanın işletmesi Marriott International yapılıyor. 3 Mayısta açılan otele ait bina geçmişte Demirbank'ındı. Bina 2000 yılında Demirbank'ı satın alan HSBC'ye BDDK'nın bankaya el koymasıyla kiralanmıştı, 2003 yılı Kasım ayında TMSF'ye devredilmiş, 2002 yılında terör saldırısına hedef olmuştu.

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği giyim ve aksesuar ciroları %19, ile Akademetre Research tarafından ayakkabı ve çanta kategorisi ciroları ortaklaşa oluşturulan AVM %23, hipermarket, süpermarket ve Endeksi'nin Şubat ayı sonuçları şarküteri ciroları %9, AVM'lerdeki açıklandı. Her ay düzenli yayınlanan yiyecek-içecek alanlarının ciroları veriler, 2011 Şubat ayı ciro %23, teknoloji market ve elektrikli endeksinin 108 puanla 2010 Şubat ayı eşyalar cirolarında ise %22'lik bir endeksine göre %17'lik artış artış yaşadığı tespit edildi. AVM yaşandığını gösterdi. Geçen ayla içerisindeki diğer mağazaların karşılaştırıldığında ise, Şubat ayı ciro cirolarında da geçen yılın Şubat ayına endeksinin 4 puan gerilediği görüldü. göre %13'lük bir artış yaşanarak 108 Geçen yılın Şubat ayına göre 2011 puana ulaştı. Açıklanan veriler Şubat ayında AVM ziyaretlerinde ışığında aslında ziyaretçi sayısı %4'lük bir artış gerçekleşti. 2011 azalmasına rağmen ciro miktarının Ocak ayına göre ise; AVM ziyaretçi arttığı söyleyebiliriz. Yani bir başka endeksi %2'lik düşüşle 99'dan 97 deyişle ortalama fiş miktarı bir önceki puana geriledi. Geçen yılın Şubat ayı yıla göre artmıştır.ile kıyaslandığında bu yıl, Şubat ayı

M.Ö. 658 yılında Sarayburnu ve çevresinde kurulan ve Dünyanın en eski şehirlerinden biri olan İstanbul, jeopolitik bakımdan da çok önemli yerleşim merkezlerindendir. Kuruluş döneminde şehrin su ihtiyacı, yeraltı kaynaklarından sağlanıyordu. İlk önemli su tesisleri Roma İmparatorları zamanında yapılmıştır. İkinci yüzyılda sur dışındaki bir kaynaktan Haliç'in kenar mahallelerine kadar suyolu yaptırıldığı, dördüncü yüzyılda ise Halkalı civarından Beyazıt'a kadar inşa edilen kemerlerle su getirildiği kayıtlarda mevcuttur. Yine Belgrad Ormanları'nda yapılan bentlerle, Kağıthane Deresi'nin suları ızgara ve havuzlarda toplanarak bu suların şehre getirildiği bilinmektedir. Daha sonraki yüzyıllarda artan su ihtiyacını karşılamak, kuraklık ve savaş ihtimallerine karşı önlem almak için şehir içinde üstü açık ve kapalı sarnıçlar yaptırılmıştır. Üstü kapalı sarnıçların en meşhurları da; 336 sütunlu Basilika Sarnıcı (Yerebatan Sarayı), 224 sütunlu Pileksenus Sarnıcı (Binbirdirek)'dır. Roma İmparatorları zamanında yaptırılan su tesisleri daha sonra Bizans İmparatorları tarafından bir dereceye kadar tamir ve tevsi edilmiş ise de Bizans'ın son devirlerinde kullanılmaz bir şekilde, tamamıyla yok olma durumuna gelmiştir. Bu tesislerden halen ayakta olan Mazul ve Valens (Bozdoğan) Kemerleri Osmanlılar tarafından çok iyi bir şekilde tamir edilerek, yıkılmaktan kurtarılmıştır.

İstanbul'un fethedilmesiyle yeni bir çağ açan Türkler, o günün şartlarına göre, güzel bir sistem geliştirmişlerdir. Fetih'den sonra şehir nüfusunun artması ile mevcut su tesisleri yetersiz kalmıştır. Fatih Sultan Mehmet kendisinden önce yaptırılan Marmara Bölgesindeki su tesislerini ıslah ettirmiştir.

Bir HikayeyiPaylaşalım İstedik

Osmanlı Dönemi

Ekonomiye Can Verebilecek Projeler

Crown Plaza Bakırköy'e Geri Geliyor

Akfen GYO Halka Arzda

Tarihi Samsun Tütün Fabrikası AVM Oluyor

Başbakan Erdoğan 'Çılgın' projeyi açıkladı. Detayları tam olarak bilinmeyen projenin Avrupa Yakası'nda Karadeniz'le Marmara'yı birleştirecek, yaklaşık 50 kilometrelik kanal olacağı açıklandı. Bu kanalla Avrupa Yakası'nda bir ada oluşumu olması ve fizibilite çalışmalarının 2 yıl süreceği söyleniyor. Projenin gerçekleşip gerçeklemeyeceğini zaman gösterecek.

Eski Başbakanlardan Tansu Çiller'in oğulları Berk ve Mert Uçuran Çiller'in yönettiği Marsan Marmara Holding otel yatırımı yapıyor. Tepebaşı'nda Pera Rose, Pera Tulip ve Pera City otellerine sahip olan grup son olarak

1990'dan beri Bakırköy sahilinde Astemya İnşaat'ın Bakırköy'de hizmet veren Intercontinental Grubu faaliyet gösteren Titanic Port Hotel'in markalarından Holiday Inn Crown tam karşısına inşa ettiği otelin Plaza markası 2009 yılında Sheraton'a işletmesini 12 yıllığına kiraladılar. 15 dönmüştü.milyon dolara mal olan oteli 'Crown

Plaza' adıyla temmuz ayında faaliyete sokmayı planladığı söyleniyor.

Şehir otelciliğine odaklanmış bir GYO şirketi olan Akfen GYO'nun yüzde 29.1 hissesi halka arz ediliyor. 2005'te yapılan 5 yıllık çerçeve anlaşmasıyla Accor Grubu'na 10 otel teslim eden Türkiye dışında Rusya'da da Akfen GYO, 2010'da 5 yıl için yatırımları bulunan Akfen GYO'nun yenilenen anlaşmayla Türkiye' de en Samara ve Yaroslavl'da İbis otel için az sekiz otel geliştirip teslim edecek. yapılan inşaatları bitmek üzere.

Atıl durumda bulunan tarihi Samsun Tütün Fabrikası, Türkiye'nin iki önemli AVM yatırımcısı Torunlar GYO ve Turkmall'un birlikte geliştirdiği Bulvar Samsun projesi adı ile yeniden ekonomiye kazandırılıyor. Proje kapsamında eski Tütün Fabrikası binaları mağazalar, restoranlar, kafeler, ofis ve kültür merkezi olarak değerlendirilecek, Aslına uygun olarak restorasyonu devam eden 50

mağaza, 2.400 metrekare restoran ve milyon Euro'luk projenin 2012 yılında kafe, 2.000 metrekare ofisler ve tamamlanması planlanıyor. Toplamda 20.000 metrekare ise kapalı otopark 17.400 metrekarelik alan üzerinde alanı bulunuyor.gerçekleşen Bulvar Samsun projesi 16

bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip. Projede 11.600 metrekare

Daha sonra birçok Padişah ve Devlet erkanı Halkalı Suları adını alan ve Halkalı Köyü civarındaki muhtelif pınarlardan beslenen Marmara Bölgesi Su Tesisleri Manzumesine yeni kollar ilave etmişlerdir. Zamanla nüfusun artması neticesi yine su sıkıntıları çekilmeye başlanınca Padişah Kanuni Sultan Süleyman bu meselenin halledilmesi için Mimar Sinan'ı görevlendirmiştir. Böylece 1555 senesinde Kırkçeşme Su Tesislerinin inşaatına başlanmıştır.Alibey ve Kağıthane Derelerinin mecralarından toplanan sular, havuzlarda biriktirilerek Eğrikapı'ya getirilmiş oradan da şehre taşınmıştır. O tarihlerde aşırı basınca dayanıklı borular mevcut olmadığından, vadilere kemerler inşa edilerek sular bunların üzerinden akıtılarak bir yerden bir yere götürülmüştür. Suyollarının, kemerlerin ve havuzların inşaatında yapılan ince ölçü ve hesaplamaların bugünkü modern aletlerle yapılan hesaplar kadar sağlıklı ve hassas oldukları görülmektedir. Nitekim bugün hala bazı kemerler varlıklarını sürdürmektedir.Öte yandan halkın su ihtiyacını karşılamak için muhtelif kaynak suları küçük isale hatlarıyla çeşmelere verilmiştir. İstanbul'un Beyoğlu havalisinin su problemi ilk defa 1732'de yapılmış olan Taksim Suyu tesisleriyle çözüme kavuşmuştur. Bahçeköy civarında derlenen su, 20 km'lik bir isale Hattıyla “Taksim” semtindeki bir depoya ve oradan da Çeşme, Sebil ve Şadırvanlara ulaştırılmıştır. Aslında bugün Taksim diye isimlendirdiğimiz semtinin adı da suyu taksim eden merkez olmasından gelmektedir.

Dünyanın en önemli metropollerinden olan İstanbul'da hem yetersiz kalan su ihtiyacını karşılamak, hem de yeni yapılan modern binalara basınçlı su vermek gayesiyle Sultan Abdulaziz tarafından 1868 yılında Fransız şirketine imtiyaz verilerek "Dersaadet Anonim Su Şirketi" (Terkos Şirketi) kurulmuştur. Böylece, bu şirketin menba, dere ve yeraltı sularını toplayıp, isale etmesi ve Terkos Gölünden alınacak suyun arıtılarak şehre isalesi ve tevzii kabul edilmiştir.

Fransız Su Şirketleri Dönemi

Vargı'nın Şirketi Tünel'de Otel Yapmak için Bina Aldı Şehir otelciliğine İzmir'deki Swissotel Grand Efes ile 2005'te adım atan Murat Vargı'nın MV Holding'i Taksim Tünel'de eski bir bina satın aldı. Binayı 33 odalı bir butik otele dönüştürmesi bekleniyor. Çubuklu Binası adıyla anılan gayrimenkulün eskiden bir han olarak kullanıldığını ifade edildi.

GYODER'le Sektörde Uluslararası Buluşma

Gayrimenkul Piyasasında Yatırımlar Devam Edecek

Gayrimenkul Stoku Arttı

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen gayrimenkul zirvesi ve fuarını aynı çatı altında birleştiren “İSTANBUL REstate”, 17-18 Mayıs tarihleri arasında Lütfi Kırdar Uluslararası Kongre ve Sergi Sarayında gerçekleştirildi. 25'i yabancı olmak üzere 100 konuşmacının yer aldığı zirvede “Gayrimenkul Sektörüne Sosyolojik tuttu. Bakış” konusu ilk defa ele alındı. Şirketimiz Genel Müdürü ve GYODER GYODER'in fuarcılık şirketi Reed Yönetim Kurulu Üyesi Cansel Turgut Exhibitions ile düzenlediği Yazıcı fuarda düzenlenen “Krizin Gayrimenkul Fuarı'nda firmalar Gayrimenkul Değeri Üzerine Etkileri, toplam 62 stantla katıldı. Sergilenen Oyunun Değişen Kuralları ” konulu bir 18 milyar dolarlık projeleriyle GYODER panele başkanlık yaptı.Zirvesi bu yıl da sektörün nabzını

Colliers International Turkey tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası – Birinci Yarı 2011 raporuna göre, bu yıl ekonomideki olumlu havanın ve güçlü iç taleple birlikte gayrimenkul yatırımlarının devam edeceğini öngörüyor. Türkiye'nin en büyük ofis pazarı olan İstanbul 1. 810.570 yüksek olması sebebiyle Anadolu metrekarelik modern ofis alanına Yakası'ndaki yeni iş alanlarına yönelik sahip. Avrupa Yakası'nda kaliteli ofis A sınıfı ofis talebi artıyor. stokunun sınırlı olması ve kiraların

"Gelişen Ülkeler ve Türkiye'de Gayrimenkul Sektörü; Değerlendirme ve Öngörüler" raporu ISTANBUL REstate'de Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından, "Küresel Kriz Sonrası Yıldızı Parlayan Ülkeler" oturumunda açıklandı. Rapora göre, ekonomik

piyasasında da istikrarlı gelişme büyüme hızı bakımından Türkiye, gösteriyor. Otel piyasasında ise Katar, Hindistan, Çin ve odabaşı gelirlerde yükselme var. Endonezya'nın gerisinde. Türkiye'de Rapora göre, yatırım yapılabilir konut gelişme alanı orta segmentte gayrimenkul stokunda gelişme bulunurken, konut finansman sistemi öngörülerine bakıldığında, Türkiye'de gelişiyor, lüks konut ve rezidans gayrimenkul stoku 2010 yılında pazarı ise istikrarlı gelişme gösteriyor. artarak 239 milyar dolara ulaştı. 2020 İstanbul şehirlerin küresel konum yılında bu stokun 582 milyar dolara sıralamasında 27. sırada, küresel ulaşması öngörülüyor.finans merkezi sıralamasında 71.

sırada yer alıyor. İstanbul, ofis

Yapılan ilk tesis 1883'de Terkos Gölü kenarındaki Terfi Merkezi'dir. 1888'de göl çevresini yükseltecek Bağlama yapılmıştır. 1926 yılında ise Kağıthane sırtlarında ilk su Tasfiye Tesisi inşa edilmiş ve su arıtılarak, klorlandıktan sonra şehre iletilmiştir. Diğer taraftan gittikçe gelişen Anadolu Yakasının su ihtiyacını karşılamak üzere 1888 yılında Üsküdar - Kadıköy Su Şirketi 1893'de Elmalı Deresi üzerinde 1. Elmalı Barajı'nı inşa etmiş, Anadoluhisarı'ndan Bostancı'ya kadar olan sahada su şebekesi döşenmiştir. Daha sonra Elmalı Barajı'ndaki suyu arıtacak bir Tasfiye Tesisi, Terfi Merkezi, Bağlarbaşı'na kadar isale hattı ve Bağlarbaşı Su Deposu da şirket tarafından inşa edilmiştir.

İmtiyazlı Şirketler, haklarının maksimumunu alıp, sorumluluklarını yerine getirmekten kaçınınca su meselesinin bu şirketler eliyle çözüme kavuşmayacağına karar verilmiş ve Terkos Şirketi 1932 yılında, Üsküdar - Kadıköy Su Şirketi ise 1937 yılında satın alınarak, İstanbul Sular İdaresi (İ.S.İ.)'ne devredilmiştir.

Ancak çok sayıda göç alan İstanbul'un nüfusu süratle artmış ve semtlere hizmetin götürülmesi gün geçtikçe daha da zorlaştırmıştır. Artan nüfusun su ve kanalizasyon ihtiyacını karşılamaya İ.S.İ.'nin gücü yetmeyince daha geniş yetki ve imkanlarla yeni bir idarenin kurulması ihtiyacı ortaya çıkmıştı. Sonuçta 1981 yılında İstanbul Valiliği denetiminde "İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi" (İSKİ) kurulmuş ve 1984 yılında bir kanunla İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyesine alınmıştır. 2005 yılında yürürlüğe giren yeni kanun ile İSKİ Genel Müdürlüğü'nün hizmet alanı genişlemiştir.

Kaynakça: İSKİ internet sitesi (www.iski.gov.tr)

İstanbul Sular İdaresi Dönemi(İ.S.İ)

Günümüz, İstanbul Su veKanalizasyon İdaresi Dönemi (İSKİ)

Torunlar GYO Kar DağıttıPortföy büyüklüğü ve piyasa değeri ile İMKB'de işlem gören en değerli ikinci Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) unvanını taşıyan Torunlar GYO, halka arz sürecinden sonraki ilk Genel Kurul Toplantısı'nı 25 Mayıs'da düzenledi. yatırımcıları ile paylaşacak. Torunlar Düzenlenen bu ilk Genel Kurul GYO Genel Kurul'da ayrıca mevcut toplantısında firma 2010 yılına ilişkin yönetim ile devam kararı da aldı. dağıtılabilir karın tamamını dağıtma Torunlar GYO; 2010 yılını 2.5 milyar TL kararı aldı. Bu karara göre Torunlar net aktif değeri, 3.1 milyar TL portföy GYO, 12,6 milyon TL olan dağıtılabilir değeri ve 1.4 milyar TL piyasa değeri karın tamamını temettü olarak ile kapatmıştı.

Sonunda İzmir'in Bir Kısmının İmar Planları Oldu

Türkiye'den 18 Tesis TUI'nin 'En İyi 100 Oteli' Arasında

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi, Konak sınırlarında kalan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları, İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nde oy birliğiyle kabul edildi. Yeni kent merkezi, öngörülen yapılaşması ile Amerika'nın gökdelenleri ile ünlü Newyork'un Manhattan bölgesine benzeyecek. Planlar daha önce iki kez mahkeme kararı ile iptal edilmişti. Böylece bölgeye yaklaşık 50 milyar Ancak geçen Mart ayında Konak dolarlık yatırım öngören yatırımcının Belediye Meclisi'nce onaylanan ve da önü 8 yıllık bir aradan sonra açıldı. bölgenin 315 hektarlık bölümünü Bunca yıldır gelişmesinin önü kapsayan uygulama imar planı meclis plansızlıkla tıkanan İzmir için biz üyelerinin oylarıyla kabul edildi. sevindik.

Dünyanın en büyük tur operatörü TUI, kendi markası ile 2010 yılında seyahat eden 35 milyon turistin 10 binden fazla otel için "Misafir memnuniyeti" esasına dayalı anket çalışmaları sonucunda, dünyanın en iyi 100 otelini belirledi. "2011 TUI Holly" yarışmasında dünyada belirlediği en iyi 100 otel arasına 18 Türk oteli girmeyi başardı. Aynı çalışmaya geçen yıl Türkiye'den en iyi 100 otel arasına 20 otel girmişti.

Turkmall Şirketlerine MallAssist'i EklediGayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Turkmall, kendi yatırımları dışındaki projelerde hizmet vermek amacıyla "MallAssist" adlı bir şirket

uluslararası bilgi ve deneyim kurdu. Kiralama, inşaat, alışveriş biriktirmiş olan bir ekip tarafından merkezi yönetimi ve varlık yönetimi yönetiliyor. alanlarında hizmet verecek olan

MallAssist, kendi alanında uzun yıllar

Denizli AVM TMSF Tarafından Satılık

Trabzon Cevahir AVM kapılarını eğlence alanı hariç yüzde 95 dolulukla14 Mayıs'ta açıldı. Yaklaşık 800 kişiye istihdam sağlayıp yıllık 20 milyon Euro'nun üzerinde bir ticari hacim yaratması planlanan AVM toplam 33 bin metrekare inşaat alanı ve 20 bin metrekare kiralanabilir alana sahip.

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Denizli Alışveriş Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü'nü, EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş'nin borçlarına karşılık olarak satışa çıkardı. Muhammen bedeli 50 milyon dolar olarak belirlenen ticari ve iktisadi bütünlüğün ihalesi, 3 Mayıs 2011'de yapıldı. Ticari ve iktisadi bütünlük, EGYO A.Ş'ye ait EGS Park Denizli Alışveriş Merkezi'nin

3 Mayıs'ta yapılan ihalede mülke alıcı faaliyetini sürdürebilmesi için gerekli bulunamadığı için mülk tekrar ihaleye olan menkuller ve gayrimenkuller ile çıkacak gibi görülüyor.bu varlıkların sözleşmelerinden doğan

tüm mal, hak ve varlıklardan oluşuyor.

Trabzon Cevahir Alışveriş Merkezi AçıldıTüketici Kredileri Gelişimi

Konut Kredisi OrtalamaFaiz Oranları (%)

Kredilerde Son Durum

2009-2011 YıllarıKonut Kredi Hacmi(Bir Önceki Aya Göre % Değişim Oranı)

Takipteki Tüketici Kredileri

Haziran Haberleri

TerraCity AVM Açıldı

Antalya'nın Lara bölgesinde 220 gösteren özel sistemiyle de yeşil milyon dolarlık bir yatırımla Premerica ilkelere uygun olarak faaliyet Real Estate ve Eria Partners gösterecek TerraCity'de 48 bin ortaklığında gerçekleştirilen metrekare brüt kiralanabilir alana "TerraCity" 1 Haziran'da kapılarını sahip. TerraCity Antalya'da yaklaşık açtı. 150 mağaza, 30 kafe ve restoran 1.500 kişilik istihdam yaratırken, olmak üzere toplam 180 markayı yılda 12 milyondan fazla kişi buluşturacak alışveriş merkezinde tarafından ziyaret edilmesi 1400 araçlık otopark alanı bulunuyor. bekleniyor. Enerji israfını engellemeye özen

8 Gün İçerisinde 3 AVM Birden Açtı KDM Alışveriş Merkezleri Kiralama ve Yönetim Danışmanlığı Merkezi, 8 gün içinde 3 alışveriş merkezinin açılışını gerçekleştirdi. KDM Danışmanlık'tan yapılan yazılı açıklamaya göre, söz konusu 3 alışveriş merkezi toplamda 123 bin 500 metrekarelik alana sahip. 30 milyon dolara mal olan Edirne'deki Margi Outlet 28 Mayıs'ta, 50 milyon dolara mal olan Sarar Outlet Alışveriş Merkezi 3 Haziran'da, 28 milyon dolara mal olan İnegöl Alışveriş Merkezi ise 4 Haziran'da hizmete İnegöl Alışveriş Merkezi Türkiye'nin açıldı. Edirne Margi Outlet açık 'en büyük meydanına sahip alışveriş konseptli alışveriş merkezi olurken, merkezi olma özelliğini taşıyor.

Galleria 17 Milyon Dolara Yenilendi,Kiralanabilir Alan 3.000 m² Arttı

Türkiye'nin ilk alışveriş merkezi olarak sektörde ayrı bir önemi olan Galleria, kurulduğu 1988 yılından sonra ilk kez 17 milyon dolara ulaşacak bir yatırımla yenilendi. Bünyesinde Ataköy Marina, Ataköy Marina Hotel, Galleria ve Sheraton İstanbul Ataköy Hotel'i bulunduran Dati Yatırım Holding tarafından geçtiğimiz yıl iç mekanı yenilenen Galleria'da

500 metrekare olan kiralanabilir yatırımın ikinci ayağı dış mekanlara alanına 3 bin metrekare eklenirken, yapıldı. Yenileme kapsamında, dış mekanda da 6 kafe açıldı. Yapılan Galleria'da markalar yenilendi, iç yenileme ile Galleria'nın ziyaretçi mekanda teknik düzenlemeler yapıldı. sayısının günde 20-25 bin olması Böylece alışveriş merkezinin 44 bin bekleniyor.

ŞirketimizdenHaberler

EVA Gayrimenkul DeğerlemeDanışmanlık A.Ş. veAkademetre Research &Planning ŞirketiTürkiye'nin “AVM Potansiyelİhtiyaç Analizi Raporu”nuHazırladı

Şirketimiz EVA Gayrimenkul ile Türkiye'nin en büyük yerli sermayeli araştırma şirketi Akademetre tarafından ortak yapılan araştırma sonucu “AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi Raporu” adıyla açıklandı. Araştırma sonucu ortaya çıkan rapora göre Türkiye'nin hala AVM'lere ihtiyacı var. Ancak geliştirmelerin hepsi doğru yerde yapılmadığı için yatırımcıları önümüzdeki dönemde zor günler bekleyebilir. Çalışma, AVM sektörünü irdelemek, gerçek birikim ve potansiyeli ortaya koymak, Türkiye'deki potansiyel yatırım bölgelerinin tespit etmek ve AVM'lerde ihtiyaç duyulan tip ve büyüklükleri ortaya koymak amacı ile yapıldı. Türkiye'nin AVM Haritası'nın belirlendiği çalışmada; 81 ilde bulunan alışveriş merkezleri ile 2013 sonuna kadar açılması planlanan inşaat ve proje halindeki yüzün üzerinde alışveriş merkezi incelendi.

EVA Gayrimenkul“İstanbul Konut SektörüPazar Araştırması Raporu”nuHazırladı

EVA, İstanbul Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu kapsamında İstanbul'da yer alan “markalı” diye nitelendirebileceğimiz 428 adet projenin detaylı pazar araştırması raporunu hazırladı. Raporda incelenen konut adedi 280 binin üzerinde olup, konut projelerinin detaylı künyelerini de içerecek şekilde hazırlanmıştır. Rapor ekleri ile birlikte yaklaşık 450 sayfadan oluşmaktadır. Çalışmada İstanbul konut piyasasının bugünkü durumu incelenip analiz edilmiş, aynı zamanda gelecek 5-10-15 yıllık perspektifte şehrin hangi bölgelerin gelişme potansiyeli barındırdığı dayanakları ile birlikte açıklanmıştır.

Sinpaş'ın Otelini Rixos işletecek

İnşaatta Metrekare Maliyeti Arttı

Sinpaş, Marmaris'te geliştirmekte olduğu gayrimenkul projesinde Rixos'un grup şirketlerinden FTG Gayrimenkul ve FINE Otel Turizm İşletmeleri ile anlaşmaya vardı. Sinpaş'ın Marmaris'te yapacağı otel, rezidanslar ve villalardan oluşacak inşaatını üç yıl içinde tamamlayacak. projede Sinpaş ve Rixos markaları Mülk 2009 yılında Sinpaş tarafından kullanılacağı belirtildi. Sinpaş, asgari Hema Holdingden alınmıştı.140 odalı bir otel kompleksinin

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), "Yapı İzinleri İstatistikleri 2011 Yılı 1. Dönem Sonuçları"nı açıkladı. Buna göre, belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların "arsa payı hariç" inşaat metrekare maliyetleri bu yılın 3 aylık döneminde 607,2 lira oldu. Yani ilk üç ayda inşaat metrekare maliyetleri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.4 artış gösterdi ve rakam 607,2 liraya çıktı. Geçen yılın aynı döneminde ise inşaat metrekare maliyeti 565,2 lira olarak belirlenmişti.

Ödüller..... Ödüller....

ICSC 2011' den Türkiye AVM'lerine Ödül Yağmuru

ICSC ( Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi) 6–8 Nisan 2011 tarihleri arasında, İstanbul The Marmara Taksim Hotel' de düzenlenen Avrupa Pazarlama Konferansı sonrası 2011 ICSC Solal Pazarlama Ödülü Kazananlar (AB) açıklandı. 2011 yılı 22 ülkeden 177 finalist arasında birçok Türkiye AVM'leri mevcuttu. 7 1957 yılında kurulan, Uluslararası kategoriden 7 altın ve 21 gümüş ödül Alışveriş Merkezleri Konseyi (ICSC) arasından FORUM İSTANBUL AVM altın 80' den fazla ülkede 60.000 üyesi ile KANYON AVM bir altın 1 gümüş alışveriş merkezi sektörünün global AKMERKEZ AVM bir gümüş alarak ödül ticaret birliği.birincisi Ülke olmamızı sağladılar.

2011 ICSC Avrupa Alışveriş Merkezi Ödülleri'ndeKozzy Alışveriş Merkezi'ne ÖdülAvusturya, Belçika, Bosna-Hersek, Fransa, Almanya, Rusya, İsveç, Türkiye ve Büyük Britanya'dan 11 alışveriş merkezi ödül almayı başardı. Ticari gayrimenkul alanının en saygın ödüllerinden biri olan ICSC Avrupa Alışveriş Merkezi Ödülleri tüm şirketinin geliştirdiği, Fehmi Kobal finalistlerine ve kazananlarına Mimarlık ve 5+ Design tarafından uluslararası alanda itibar getiriyor. tasarlanan Kozzy Alışveriş Merkezi Rönesans Gayrimenkul Yatırım ödül aldı.

EVA Gayrimenkul“Türkiye Otel SektörüPazar Araştırması Raporu”nuHazırladı

EVA, Türkiye Otel Sektörü Pazar Araştırma Raporu kapsamında 81 ilde konumları, fiyatları ve daha birçok bilgileri ile otellerle ile ilgili detaylı pazar araştırması raporunu hazırladı. Otellerin dolulukları, şehrin gelişim potansiyeli ve otel fiyatları dikkate alınarak yapılan bir endeksleme çalışması ile 3,4 ve 5 yıldız kategorisinde hangi illerde otel açılması gerekli, hangi fiyatla açılırsa başarı olur hesaplandı. Her üç rapor da ücreti karşılığı EVA Gayrimenkul Değerleme Firmasından temin edilebilir.

EVA Gayrimenkul, İstanbul REstate veGYODER Gayrimenkul ZirvesineStandı ile Katıldı

17-18 Mayıs 2011 Tarihlerinde Lütfü Kırdar Kongre ve Sergi Sarayında yapılan fuara EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. standı ile katıldı. Ayrıca şirketimiz Genel Müdürü ve GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Cansel Turgut Yazıcı, fuarda düzenlenen “Krizin Gayrimenkul Değeri Üzerine Etkileri, Oyunun Değişen Kuralları ” konulu bir panele başkanlık yaptı.

Novatel ve İbis Otelleri'ne 'Mükemmellik Ödülü'

Torunlar GYO'nun rezidans, AVM, ofis Geleceğin Projesi kategorisinde jüri ve otelden oluşan konsepti ile özel ödülü "Highly Recommended Türkiye'nin en büyük karma projesi Project"i aldı. The Global RLI Awards, olmaya hazırlanan "Mall of İstanbul", her yıl dünya çapında yenilikçi perakende ve eğlence sektörü dergisi düşünce ve yaklaşımlar içeren Retail&Leisure tarafından düzenlenen projeleri ödüllendiriyor. The Global RLI Awards 2011'de

Akfen GYO tarafından gerçekleştirilen tarafından misafir memnuniyeti ve zincir otel grubu Accor S.A. anketi sonuçları göz önünde tarafından işletilen Novotel İstanbul, bulundurularak hazırlanıyor. ünya Ibis Otel İstanbul ve Novotel Trabzon genelinde yapılan misafir Excellence Award 2011 tarafından değerlendirmesi sonucu 5 üzerinden mükemmellik ödülüne layık görüldü. 4,5 puan alabilen otel ve işletmeler bu Excellence Award 2011, gezi ve ödüle layık görülüyor.seyahat sitelerinden Tripadvisor.com

Mall of İstanbul'a"Geleceğin Projesi" Kategorisinde Jüri Özel Ödülü

AMPD Ödülleri2010-2011

Yılın Alışveriş Merkezi(50 Bin m²'den Büyük)

Mansiyon - Kent Park

Yılın Alışveriş Merkezi(50 Bin m²'den Küçük)

Ödül - Kozzy AVMÖdül - Malatya Park AVM

Yılın Alışveriş Merkezi(Outlet)

Ödül - Optimum Outletİstanbul

Yılın Perakende Kuruluşu(Market Kategorisi)

Ödül - MigrosMansiyon - BİM

Yılın Perakende Kuruluşu(Zincir Mağaza Kategorisi)

Ödül - Kiğılı

Yılın Pazarlama Kampanyası (AVM Kategorisi)

Mansiyon - Korupark AVM("Korupark 1000 Basar" Projesi)

Yılın Pazarlama Kampanyası (Perakende Dalında)

Ödül - YKM("YKM Kampus Kart" Projesi)

Yılın Yaratıcı PerakendeKonsepti

Ödül - Mudo

Yılın Müşteri Memnuniyeti Projesi (Perakende Dalında)

Ödül- Migros(Money Club Projesi)

Perakendede YılınTeknoloji Uygulaması

Mansiyon - Global Blue("AVM'lerde Anında Nakit Vergi İade" Projesi)

Mansiyon- Kiğılı(Kurumsal Otomasyon Modülü)

Yılın İnsan Kaynakları Uygulaması

Ödül- YKM(YKM Kariyer Yönetim Sistemi ve

Mağaza Kariyer Haritaları)

Mansiyon - Sanko Park(Sanko Park Akademi)

Yılın Sosyal Sorumluluk Projesi

Ödül - Teknosa("Nadir Eserler" Projesi)

Mansiyon - Boyner Holding("Nar Taneleri" Projesi)

DüşündürenSözler

“Bilgiye yapılanyatırım

en yüksek kârıgetirir.”

(Benjamin Franklin)

DüşündürenBİZE ULAŞINGörüş, öneri yorum ve gayrimenkulle ilgilidanışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın.

Yayınlayan:EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş

Bostancı E5 Kavşağı,Şebnem Sokak Tavukçuoğlu İş MerkeziNo:10 K:5 34742Bostancı-Kadıköy/İSTANBUL

Tel: 0 216 361 57 57

http://www.evagyd.com

mail@evagyd.com

Haberler degişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş,düzenlenmiş ve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının sorumluluğundadır.

“Periskop bir ISI Emerging Marketsiçerik ortağı yayınıdır”www.securities.com