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GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP

Bienvenidos


1. Presentación de ICAT, GAPseguros y Globality Abogados en

Seguros.

2. Análisis de Valor asegurado Vs Avalúo de reconstrucción.

3. ¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la

ley ?

4. Siniestros objetados por diferentes aseguradoras - casos.

4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de seguros?

4.2 ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros en

beneficio de la copropiedad?

5. Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro.

6. Presentación de nuestro portafolio de servicios.

TEMAS


Gerente: Ing. Iván Darío Obando

Firma de ingeniería y consultoría especializada en avalúos

técnicos comerciales y de reconstrucción de bienes muebles e

inmuebles y Avalúos de Maquinaria y Equipo, generando informes

con parámetros técnicos al sector asegurador, para de esta forma

mejorar sus procesos de suscripción de pólizas o contratos de seguro.

Referentes de mercado: Nuestros servicios se enfocan al sector

asegurador (aseguradoras, corredores e intermediarios),

administradores de propiedad horizontal, sector inmobiliario, comercio e

industria.

Ingeniería, Consultoría y Avalúos Técnicos - ICAT


Algunos de nuestros referentes son: SURA, Colpatria Seguros,

Chartis Seguros, AON Colombia, Willis Colombia, Chubb de

Colombia, GAPseguros, Universidad Cooperativa de Colombia,

Centro Comercial Monterrey, Centro Comercial Obelisco y el análisis

de más de 2568 copropiedades, que son garantes de nuestro

compromiso con el sector asegurador e inmobiliario. Igualmente se

adelantan trabajos para otros corredores e intermediarios importantes

de la ciudad.

Ingeniería Consultoría y Avalúos Técnicos - ICAT


Es la sinergia de un ex gerente y ex director del sector asegurador, un arquitecto de interiores y la firma Globality Abogados en Seguros.

Gerente: Alexander Tapia Sánchez

Experiencia: Director Comercial Seguros Colpatria.

Gerente de Vida de AIG VIDA - MET LIFE.

Director Comercial de CANALCO LTDA.

Gerente de Manufacturas Tapia Ltda.

Estudios: Administrador de Empresas de la U. Externado de Colombia.

Especialista en Gerencia de Marketing de la U.P.B.

Inglés General y Académico en Flinders University Adelaide,

Australia.

GAPseguros trabaja con claves directas con las compañías aseguradoras SURA, BBVA, Generali, Colpatria, Previsora, Liberty, Colseguros, Solidaria y Global Seguros.

GAPseguros


Es un equipo de cinco abogados especialistas en Responsabilidad Civil y Derecho Procesal quienes han trabajado como abogados externos en diversas aseguradoras.

Gerente: David Alberto Ruiz Jaramillo

Experiencia: Abogado externo de las compañías aseguradoras Colpatria, Previsora,

Colseguros, Liberty y Solidaria .

Estudios: Abogado de la Universidad de Medellín.

Especialista en Derecho Procesal de la U.P.B.

Debido a la afinidad de nuestros objetivos Globality Abogados en Seguros decide unir fuerzas con la firma GAPseguros presentando un portafolio diferencial y novedoso a los Administradores de Propiedad Horizontal, que sirve como soporte a la gestión de “Administración del Riesgo”.

Globality Abogados en Seguros



Seguros.



ley ?







TEMAS


Ofrecer herramientas para tomar un adecuado contrato de seguro que brinde cobertura a la copropiedad.

Traslado de riesgos = Pólizas Zona Común

Diferenciar entre Avalúo de Reconstrucción, Estimativo Global y Valor Asegurado.

Tener Parámetros para la fijación de sumas asegurables, evitando un Seguro Insuficiente

OBJETIVOS


ARTÍCULO 51. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.

La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes:

7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.


Tener presente según ley 675/2001

• El concepto de bienes comunes estará ligado a los planos del constructor (Cap. VI, Art. 19, Par 1)

• Si la reconstrucción es obligatoria, asegure todo aquello que sea asegurable.


Pólizas Zona Común

CoberturasExclusiones

Suma Asegurable(Valor Asegurado)


Estimativo Global

Vs.

Valor Asegurado

Vs.

Avaluó de Reconstrucción


PRESUPUESTO ESTIMATIVO

DESCRIPCION Un Cant.Vr.

Unitario Vr. TotalZonas de circulación y parqueaderos privados en concreto

m² 459 $ 280.000 $ 128.520.000

Zonas de circulacion y parqueaderos visitantes en adoquin

m² 1359 $ 294.000 $ 399.546.000


Es el valor que entrega la administración de la copropiedad al

intermediario de seguros para que aseguren los bienes, generalmente

este valor pasa año tras año sin actualizar ninguno de los valores

asegurados de los bienes, estos son:

Edificio.

Muebles y Enseres.

Equipo Eléctrico y Electrónico .

Maquinaria y Equipo.

Demás coberturas.

Valor Asegurado


Que Es Un Avaluó De Reconstrucción ???Que Es Un Avaluó De Reconstrucción ???Conjuntos de

CasasConjuntos de

Casas

FachadasFachadas

CimientosCimientos

Bienes ComunesBienes Comunes

Paredes Posterior

es

Paredes Posterior

es

CubiertasCubiertas

Paredes Medianeras

Paredes Medianeras


Análisis detallado de Planos Arquitectónicos y estructurales con el fin de determinar las cantidades de obra base para la elaboración del presupuesto.

Análisis del Reglamento de P.H. donde se tiene la memoria descriptiva de la construcción y la relación de áreas privadas.

Con valores unitarios de mercado y cantidades de obra se completa el presupuesto total base del “Avalúo de Reconstrucción”.


Ítem Unidad Cantidad Valor unitario Valor total Total capitulo% de

influencia

Estructura $ 3.488.842.238 30,71%Losas concreto apartamentos 0,12 m² 12.691,03 48.144 610.991.872 5,38% C

Losa parqueaderos m² 4.697,52 187.680 881.630.554 7,76% CConcreto vaciado muros 3000 psi m³ 1.454,05 313.300 455.553.495 4,01% C

Concreto estructura, vigas, etc m³ 138,88

391.26854.338.204 0,48% C

Concreto columnas (Conc.3000PSI) m³ 198,40

509.691101.120.656 0,89% C

Costo adicional bombeo concreto m³ 337,27

30.00010.118.196 0,09% C

Concreto escaleras tramo 36,00 292.300 10.522.800 0,09% CMalla electrosoldada/Tpte e instalacion

m² 17.388,5527.600

479.923.980 4,22% C

Acero 60000 psi figurado Kg 434.713,752.035

884.642.481 7,79% C



influencia

Mampostería $ 258.129.262 2,27%

Enchape parcial fachada ladrillo m² 1.053,97

29.91431.528.361 0,28% C

Muros colindantes , 0,12 m m² 437,18

26.01211.372.030 0,10% C

Muros colindantes , 0,15 m m² 1.662,12

29.91449.720.325 0,44% C

Muros puntos fijos, 0,15 m m² 330,05

25.3638.370.925 0,07% C

Muros interiores apartamentos, 0,12 m m² 4.937,47

26.012

128.433.405 1,13% P

Topellantas prefabricado und 340,00

18.5336.301.220 0,06% C

Dinteles concreto 10*20 ml 777,3228.821

22.402.996 0,20% P



influencia

Cubierta $ 114.329.782 1,01%

Cubierta en losa concreto vac. 0,12 m² 805,82 56.655 45.653.732 0,40% C

Impermeabilización/Hipermanto cubierta m² 805,82

53.098

42.787.430 0,38% C

Bajante PVC 4" ml 510,00 50.762 25.888.620 0,23% C



influencia

Cielos rasos $ 272.145.239 2,40%Cielo apartamentos m² 10.241,37 10.418 106.694.593 0,94% PEstuco en cielos m² 10.241,37 4.193 42.946.545 0,38% PPintura cielos m² 10.241,37 4.431 45.379.510 0,40% PCielo raso acrílico+al blanco m² 730,78 87.001 63.578.591 0,56% P

Revoque cielo raso puntos fijos corredores m² 621,19

10.4186.471.557 0,06% C

Pintura cielos corredores m² 621,19

4.4312.752.493 0,02% C

Revoque cielo puntos fijos escaleras m² 291,06

10.4183.032.263 0,03% C

Pintura cielos escaleras m² 291,064.431

1.289.687 0,01% C



influenciaPuertas y ventanas $ 771.244.138 6,79%

Puerta principal entamborada, 100 cm

und 126,00331.408

41.757.408 0,37% P

Puerta alcoba entamborada, 80 cm

und 349,00263.900

92.101.100 0,81% P

Puerta baño entamborada, 70 cm

und 252,00181.900

45.838.800 0,40% P

Puerta alcoba de servicio entamborada, 70 cm

und 61,00181.900

11.095.900 0,10% P

Puerta baño del servicio entamborada, 65 cm

und 61,00169.900

10.363.900 0,09% P

Puerta vestidores entamborada, 70 cm

und 61,00181.900

11.095.900 0,10% P

Puerta cocina entamborada, 90 cm

und 0,00237.510

0 0,00% P

Puerta vidriera m² 1.132,70 187.269 212.120.345 1,87% CVentaneria m² 930,48 82.564 76.824.151 0,68% C


Continua Puertas y Ventanas..


influencia

División vidrio templado y/o similar baños m² 545,37

408.700

222.892.719 1,96% P

División baño servicio - acrílico m² 102,48 112.000 11.477.760 0,10% P

Cerradura puerta principal und 126,00

45.2405.700.240 0,05% P

Cerradura interiores und 784,00 35.960 28.192.640 0,25% P

Puerta cuarto de aseo puntos fijos entamb. , 70 cm

und 8,00

177.669

1.421.355 0,01% C

Cerradura cuartos de aseo puntos fijos und 8,00

45.240361.920 0,00% C



influencia

Revoques y enchapes $ 559.223.394 4,92%

Revoque paredes interiores apartamentos m² 39.128,97

9.304364.055.965 3,20% P

Ranura y filetes revoque ml 42.650,58

2.528107.820.668 0,95% P

Enchape cerámica baños m² 1.858,20

32.43860.276.292 0,53% P

Enchape cerámica cocina y zona de ropas m² 192,78

32.4386.253.398 0,06% P

Revoque paredes interiores puntos fijos (esgrafiado)

m² 330,05 15.041 4.964.252 0,04% C

Revoque tipo esgrafiado y color parcial fachada

m² 1.053,97 15.041 15.852.820 0,14% C



influenciaPisos $ 800.259.559 7,04%

Mortero pisos e=3cm apartamentos m² 11.008,93

10.672117.487.301 1,03% P

Piso cerámica m² 10.442,95 28.875 301.540.181 2,65% PPiso tableta de gres m² 565,98 30.472 17.246.543 0,15% PGuardaescobas en madera ml 16.303,74

19.617319.830.443 2,81% P

Mortero pisos e=3cm puntos fijos m² 912,25

10.6729.735.532 0,09% C

Piso tableta de gres corredores m² 621,19

30.47218.928.902 0,17% C

Piso tableta de gres escaleras m² 291,06

30.4728.869.180 0,08% C

Guardaescobas en arenón chino corredores

ml 332,9411.781

3.922.403 0,03% C

Guardaescobas en arenón chino escaleras ml 229,10

11.7812.699.074 0,02% C



influencia

Muebles fijos $ 931.997.311 8,20%

Mueble alto cocina madecor ml 315,00

1.048.635330.320.025 2,91% P

Mueble bajo cocina madecor ml 315,00

1.221.897384.897.555 3,39% P

Mesón cocina grano jaspe o similer ml 315,00 250.976 79.057.440 0,70% P

Closet madera m² 531,70 187.200 99.533.491 0,88% P

Vestier alcoba ml 240,00 159.120 38.188.800 0,34% P



influencia

Pinturas y estuco $ 625.895.177 5,51%

Estuco paredes interiores apartamentos m² 39.128,97

5.618

219.826.570 1,93% P

Ranura y filetes estuco ml 42.650,582.528

107.820.668 0,95% P

Pintura paredes interiores m² 39.128,97

6.372249.329.816 2,19% P

Pintura paredes puntos fijos m² 330,05

6.3722.103.066 0,02% C

Pintura parcial fachada fachada m² 1.053,97 11.351 11.963.657 0,11% C

Hidrófugo en paredes exteriores m² 7.026,49

4.96034.851.400 0,31% C



influencia

Aparatos sanitarios $ 535.564.245 4,71%

Lavamanos baños principales und 252,00

226.00056.952.000 0,50% P

Sanitario baños principales und 252,00

356.28089.782.560 0,79% P

Lavamanos baño servicio und 61,00

119.0007.259.000 0,06% P

Sanitarios baño servicio und 61,00296.900

18.110.900 0,16% P

Instalacion aparatos sanitarios und 313,00

35.77811.198.514 0,10% P

Acometida PVC ½" 5m/ ¾" 5m und 313,00

282.92788.556.151 0,78% P

Agua fria y caliente 1.5ml und 439,00

221.96997.444.391 0,86% P

Incrustaciones baños principales Juego 252,00

63.19515.925.140 0,14% P


Continua Aparatos Sanitarios…


influencia

Incrustaciones baño servicio Juego 61,00

53.1253.240.625 0,03% P

Mezclador lavamanos M Juego 252,00

149.22037.603.440 0,33% P

Mezclador lavamanos baño servicio Juego 61,00

76.4024.660.522 0,04% P

Mezclador ducha M Juego 252,00187.800

47.325.600 0,42% P

Mezclador lavaplatos M Juego 126,00

125.62315.828.498 0,14% P

Bajante PVC 4" (Negras) ml 1.020,00

34.98635.685.720 0,31% P

Rejillas 2" und 752,00 7.967 5.991.184 0,05% P



influencia

Dotaciones fijas $ 148.271.596 1,30%

Estufa 60 cm und 126,00 225.504 28.413.504 0,25% PHorno 60 cm und 126,00 350.000 44.100.000 0,39% P

Campana extractora negra (60) und 126,00

274.50034.587.000 0,30% P

Lavaplatos aluminio (60) und 126,00

149.88518.885.510 0,17% P

Lavadero prefabricado grano pulido (60) und 126,00

169.645

21.375.270 0,19% P

Lavadero prefabricado grano pulido (60) cuartos de aseo puntos fijos

und 8,00 113.789 910.312 0,01% C


Subtotal costos directos

76% $ 8.635.412.799 76,00%

Preliminares 1% $ 113.623.853 1,00% C

Movimiento de tierras 3% $ 340.871.558 3,00% C

Cimentaciones 4% $ 454.495.410 4,00% C

Sistema eléctrico 7% $ 795.366.968 7,00% C

Sistema hidráulico 3% $ 340.871.558 3,00% C

Red de gas 3% $ 340.871.558 3,00% C

Exteriores y urbanismo

3% $ 340.871.558 3,00% C


Total costos directos (100%)

$ 11.362.385.262

Costos indirectos A.I.U. (20%)

$ 2.272.477.052

Administración 10% $ 1.136.238.526Imprevistos 5% $ 568.119.263

Utilidad 5% $ 568.119.263Total $ 13.634.862.315

Área total construida en planta m² (losas)

17.388,55m²

Costo por m2 construido en planta

$ 784.129

Costo reconstrucción bienes comunes

$ 8.383.227.087 61,48%

Costo reconstrucción bienes privados

$ 5.251.635.228 38,52%


Ítem Marca Unidad Cantidad Valor unitario Valor total Total capituloDotaciones y bienes comunes varios $ 600.302.042Tanque fibra 13.000 lt und 4,00 5.929.000 23.716.000Motobomba 3,0 HP und 4,00 1.236.635 4.946.540Motobomba 5,0 HP und 4,00 1.527.372 6.109.488Tablero de control bombas und 3,00 638.000 1.914.000Hidroflo 300 lt / metalico und 2,00 1.247.290 2.494.580

Gabinete contra incendio clase 1 und 8,00683.980

5.471.840

Extintor portátil 10lb und 22,00 60.884 1.339.454Ascensor 450 Kg / 6 personas - 17 paradas und 4,00 104.494.005 417.976.020

Siamesas contra incendio und 2,00 867.401 1.734.802Puerta vehicular estructura metalica und 2,00 6.539.616 13.079.232

Puerta peatonal metálica con cantonera und 1,00 1.625.340 1.625.340


Continua Dotaciones…Ítem Marca Unidad Cantidad Valor unitario Valor total Total capituloEquipos para piscina global 1,00 2.800.000 2.800.000Juegos Infantiles und 1,00 3.850.000 3.850.000Planta eléctrica 45KVA GEP65-3 Olympian und 1,00 75.812.057 75.812.057

Transformador Trifasico Aceite 300 KVA und 1,00 21.562.937 21.562.937

Subestación eléctrica (gabinetes de 8 contadores) und 1,00 1.191.169 1.191.169





Contadores zonas comunes und 2,00 481.600 963.200

Total Dotaciones y bienes comunes varios $ 600.302.042


ANÁLISIS DE RESULTADOS Y SUMAS SUGERIDAS

TOTAL ÁREAS EN PLANTA 17.388,55m²

VALOR m² EN PLANTA SUGERIDO $ 784.129

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN TOTAL SUGERIDO

BLOQUE DE APARTAMENTOS $ 13.634.862.315 100%BIENES COMUNES-EDIFICIO $ 8.383.227.087 61,48%BIENES PRIVADOS-EDIFICIO $ 5.251.635.228 38,52%

CIMENTACIONES $ 545.394.493


RECOMENDACIONES GENERALES

Tome el establecimiento de la respectiva suma asegurable con responsabilidad, evitando un seguro insuficiente y perjuicios para la copropiedad.

Realice un Avalúo Técnico de su copropiedad. No determine sumas asegurables bajo el esquema de estimativos, que pueden generar situaciones de Infraseguros o Supraseguros.


Verifique y actualice como mínimo anualmente los valores asegurados de los bienes inmuebles, muebles y dotaciones comunes varias de su copropiedad.

Si le ofrecen un “avaluó”, entonces que sea un avaluó con presupuesto total de obra, que soporte las cifras y no un resumen estimativo de reconstrucción.

RECOMENDACIONES GENERALES



Seguros.


3. ¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde

a la ley ?







TEMAS


Ley 675 ARTÍCULO 15. SEGUROS. Todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucción total de los mismos.

PARÁGRAFO 1o. En todo caso será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que cubran contra los riegos de incendio y terremoto los bienes comunes de que trata la presente ley, susceptibles de ser asegurados.

PARÁGRAFO 2o. Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción del edificio o conjunto en los casos que ésta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables.

¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley?


Código Civil. Libro 4. Título XXXIV

Art. 2341 “El que ha cometido un delito o culpa, que ha inferido daño a otro, es obligado a la indemnización, sin perjuicio de la pena principal que la ley imponga por la culpa o el delito cometido”

Art. 2350 “ El dueño de un edificio es responsable de los daños que ocasione su ruina, acaecida por haber omitido las reparaciones necesarias, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia”

Art. 2356 “Por regla general todo daño que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser reparado por ésta”




Ley 222/95 Articulo 23 “ Los administradores deben obrar de buena fe, con lealtad y con diligencia de un buen hombre de negocios. Sus actuaciones se cumplirán en interés de la sociedad, teniendo en cuenta los intereses de los asociados. ”

Ley 222/95 Articulo 24 Responsabilidad de los administradores (Véase Art. 200 del Código de Comercio)

Cód. Com. Articulo 200 “Los Administradores responderán solidaria e ilimitadamente de los perjuicios que por dolo o culpa ocasionen a la sociedad, a los socios o a terceros”, “En los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la Ley o de los estatutos se presumirá la culpa del administrador”, “Si el administrador es persona jurídica, la responsabilidad respectiva será de ella y de quien actúe como su representante legal”.



Seguros.



ley ?


4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de

seguros?





TEMAS


CASO 1

El día 05 de enero de 2010 se procedió a realizar un arqueo a la secretaria de la administración del edificio XX quien tiene en su poder el manejo de la caja menor, en dicha caja se mantenía la suma de $850.000. En el arqueo se pudo detectar que se presentaba un descuadre de $280.000, injustificado.

A raíz de este evento se pudo establecer que los arqueos se estaban haciendo cada 6 meses y que los arqueos previos no tenían las firmas del revisor fiscal o el administrador en todos los casos.

Aleatoriamente se evaluaron algunos de los recibos de pago de la caja menor y se pudo establecer que existían anormalidades en fechas, valores definitivos y contacto de proveedores. Siendo así se procedió a hacer una evaluación detallada de la caja menor durante el último año y se pudo establecer recibos falsos y no demostrables por la suma de $6.250.000


CASO 1

Se efectuó el reclamo a la funcionaria y ella alega no haber cometido ninguna irregularidad-. En vista de que es una de las copropietarias y por decisión del administrador, ella se compromete a pagar la suma de $3.200.000 dinero que no pudo ser corroborado; ha cambio no se le estableció ninguna sanción o denuncia.

Se reclama a la compañía aseguradora por el faltante en la póliza de manejo por $ $3.050.000


CASO 1

Objeción de la aseguradora:

Incumplimiento de las garantías y mal manejo del siniestro.

Dentro de las garantías de la cobertura de Manejo, está el arqueo permanente soportado con la firma del administrador y revisor fiscal.El administrador no puede realizar ningún tipo de arreglo con la funcionara.Se debe establecer una denuncia penal.

Que debe verificar en la propuesta de seguros?

Que la propuesta contenga la cobertura de Manejo.

¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros?

Que la cobertura de Manejo se extienda al personal identificado y no identificado, y no solo ampare al administrador.


CASO 2

La copropiedad contrata a un jardinero eventual para que realice el corte del césped de la copropiedad. El contratista ofrece sus servicios puerta a puerta y a costos muy bajos. Durante el proceso del corte del prado una piedra se desprende de la guadañadora y causa la rotura de un vidrio de uno de los apartamento del primer piso y el costo de dicho vidrio es de $240.000

En este mismo incidente se desprende la cuchilla de la guadañadora y genera daños a un vehículo cercano por valor de $4.600.000 pues rompió la carrocería del vehículo.

El contratista en su afán de quitar la cuchilla del vehículo se corta gravemente y afecta las venas de la muñeca de la mano derecha. El contratista no tenía seguridad social y los gastos de revascularización y recuperación del jardinero cuestan $12.600.000

Se reclaman la totalidad de los daños por el básico de RCE - PLO.


CASO 2


La cobertura de RCE - PLO no cubre la celebración de contratos sin requisitos legales.

Manejo del siniestro:

Se debe reclamar en forma separada cada uno de los eventos:

Por asistencia se debe solicitar el cambio del vidrio de cerramiento.

Por RC cruzada se debe solicitar el arreglo del vehículo.

Por RC D&O se debe reclamar los perjuicios causados al Jardinero.


CASO 2


La cobertura de Asistencia, que esta tenga la cantidad de eventos suficientes para su unidad o en lo posible Asistencia ilimitada.

La RC cruzada contemple a copropietarios, arrendatarios e inquilinos como terceros dentro del contrato de seguros.

La cobertura de D&O cubra al administrador y consejo de administración. Algunas aseguradoras exigen que las personas cubiertas bajo este amparo estén descritas dentro de la carátula de la póliza de seguros, de lo contrario, así usted contrate la cobertura D&O, la compañía aseguradora NO responderá en caso de un siniestro.


Asistencia ilimitada, RC cruzada tratando a todos como terceros dentro del contrato de seguros y la cobertura D&O para el administrador , consejo de administración principales y suplentes.


CASO 3

Durante un temblor de tierra se afecto una copropiedad asegurada en $2.750´000.000 en áreas comunes. La afectación de las zonas comunes fue de $32.000.000 y se reclama por terremoto.

Luego de realizada la visita del ajustador de la aseguradora éste determinó que el valor asegurable de la copropiedad era en total $4.653.200.000 correspondientes a $1.500´000.000 en áreas privadas y $3.153´200.000 en áreas comunes; adicionalmente el analista de indemnizaciones verificó en textos de la póliza que el valor asegurado correspondía a áreas comunes y privadas.

El deducible era 3% del valor asegurable del ítem afectado mínimo 3 SMMLV


CASO 3


No hay lugar a indemnizar.

Al ser el deducible del 3% del valor asegurable del ítem afectado, solo se indemnizan siniestros superiores a $139´596.000


Todos los deducibles sean a valor de la pérdida, no a valor asegurable.Revisar la póliza de seguros y cerciorarnos que los valores asegurados corresponden a lo que realmente aseguramos; en este caso al contemplar áreas comunes y privadas existe un infra seguro del 32,24%


Deducibles a valor de la pérdida.


CASO 4

Una copropiedad está asegurada en zona común únicamente y por un daño en el hidróflot el agua que se desbordo del tanque ubicado en el último piso causo daños en:

•La carpeta protectora del techo de la copropiedad por valor de $2.900.000

•Apartamento 802, filtro el apartamento y daño la pared $125.000.

•Apartamento 801, daño de un computador del inquilino por valor de $1.600.000, y un tapete cuyo valor de lavada y organizada costo $108.000.

•Total de los daños causados: $4´733.000


CASO 4


La aseguradora solo indemnizo la carpeta protectora por $2´900.000.

La RC cruzada no contemplaba a copropietarios, inquilinos ni arrendatarios como terceros dentro del contrato de seguros, adicionalmente el seguro no contemplaba áreas privadas.


La RC cruzada contemple a copropietarios, arrendatarios e inquilinos como terceros dentro del contrato de seguros.


RC cruzada contemple a copropietarios, arrendatarios e inquilinos como terceros dentro del contrato de seguros.


CASO 5

Como producto de un fuerte rayo que cayó en la esquina de la copropiedad asegurada se presentó un daño en la totalidad de los citofonos del edificio. Dicho arreglo tiene un costo de $ 7.800.000 incluidos los equipos. La copropiedad tenía contratado dentro de su seguro los siguientes bienes:

•Áreas comunes $ 7.500.000.000•Áreas privadas $ 2.000.000.000•Maquinaria $ 15.000.000 •Muebles y enseres $ 1.600.000


CASO 5


La aseguradora no indemnizó ni por incendio y/o rayo, ni por maquinaria.

La cobertura afectada es equipo eléctrico y electrónico y la copropiedad no tenía descripción de bienes bajo esta cobertura.


Los bienes relacionados se encuentren bajo la cobertura a la cual corresponden: Maquinaria y equipo, Equipo eléctrico y electrónico fijo, Equipo eléctrico y electrónico móvil, y Muebles y enseres.


Básica de incendio: explosión, impericia, rotura de maquinaria, daño interno. Adicional: sustracción y todo riesgo.


CASO 6

Por un proceso de mala conexión de un acueducto propio se produjo saturación de un terreno que en su punto de mayor carga se precipita en forma de avalancha sobre la copropiedad asegurada.

La copropiedad era de casas y solo se habían asegurado zonas comunes, ninguna de las casas fue asegurada.

Dentro de los bienes considerados como zona común según el reglamento de la copropiedad se tenían: Cerramientos, Vías internas de circulación, Caseta de la portería.

La avalancha se llevó la totalidad de una vía de circulación, el 50% del cerramiento y la portería, avaluados los daños estos suman $ 850.000.000 y la copropiedad está asegurada en $ 435.000.000.

Los jardines se afectaron y su costo de reposición es de $ 125.000.000, lo copropietarios exigen a la aseguradora que debe limpiar las viviendas, en sus fachadas y zonas de acceso.


CASO 6


La aseguradora indemniza $62.000.000

Existe un claro infra seguro.Según el reglamento de la copropiedad las casas en su totalidad son áreas privadas, razón por la cual cada uno debe realizar la limpieza de su fachada.


Valores asegurados a valor de reconstrucción a nuevo.


GAPseguros en convenio con ICAT ofrecen realizar este avalúo gratuitamente para unidades con valores asegurados superiores a $7.500´000.000 para copropiedades con valores inferiores GAPseguros paga un porcentaje de este avalúo previo acuerdo con la administración.


CASO 7

El copropietario ZZ de la copropiedad YY realizó una modificación

en su patio y le puso techo en teja traslucida, cambio de piso en

vitrificado y cerramiento exterior. La póliza de copropiedades cubre

áreas comunes únicamente. Como producto de un accidente de uno

de los pisos superiores se desprendió un pedazo de fachada y cayó

sobre la teja traslucida quebrándola y dejándola totalmente inservible.

Se reclama por rotura de vidrios para el domo por valor de $ 450.000


CASO 7


El seguro no cubre modificaciones a la estructura fuera del reglamento de la copropiedad.

Construcción ilegal que no cuenta con el aval de la copropiedad.


La administración no debe permitir ningún tipo de modificaciones en la estructura física de la copropiedad sin aprobación de la asamblea.


No aplican coberturas para construcciones ilegales.



Seguros.



ley ?







TEMAS


Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro.

Cerciórese de que todo el personal de la unidad conoce el teléfono de su intermediario de seguros (GAPseguros) y los números de asistencia de la aseguradora. Llame a su intermediario de seguros.

Deje que él lo asesore y lo oriente en que hacer ante el siniestro.

Mantenga al día sus bitácoras de mantenimiento acorde a las garantías exigidas por la aseguradora escogida.



Seguros.



ley ?







TEMAS


1. Realizamos un Análisis de Asegurabilidad

Verificar en que estado se encuentra asegurada la unidad y para ello realiza un informe de hallazgos y recomendaciones, ejemplo:

• En la hoja anexa 3 la póliza dice: “se deja constancia que el valor asegurado en edificio corresponde a las áreas comunes y las áreas privadas de la copropiedad asegurada en la presente póliza”. Actualmente la XXXXXXXX está asegurada en $18.277.759.600 y según avaluó realizado por YYYYY para el año 2010 los valores asegurables de la XXXXXXXXXXXXXXX son $23.077.653.021 en áreas comunes y $14.007.299.402 en áreas privadas, para un total de $37.084.952.423 lo cual deja a la copropiedad con un infra seguro del 50%.



• En la póliza actual de la unidad solo está asegurada como Maquinaria y equipo 1 hidrolavadora por valor de $10.185.200, siendo su valor de reposición a nuevo $2.200.000. Esto deja sin ninguna cobertura: 2 guadañadoras por valor de $1.500.000 c/u, 1 moto sierra de $3.500.000, 1 sopladora de $985.200, 1 corta cetros de $500.000, con lo cual se ha pagado un seguro por una maquinaria que nunca va a responder la aseguradora YYYYYY.

Esta relación debe ser entregada a la aseguradora con el fin de corregir los errores de suscripción y garantizar la cobertura de los equipos, adicionalmente la maquinaria y equipo debe asegurarse a valor de reposición a nuevo y debe dejarse por escrito marca, y descripción detallada del bien; si actualmente no se consigue maquinaria de la misma referencia debe colocarse el precio de la maquinaria que la sustituyo.



• En la hoja anexa No. 4 cláusula de mantenimiento de maquinaria y equipo queda escrito: ”… durante la vigencia de la póliza hará mantenimiento preventivo a maquinaria y equipo cada tres meses”.

Texto del cual debería estar solamente que se le debe hacer mantenimiento a la maquinaria y equipo según especificaciones del fabricante y no cada tres (3) meses como está actualmente. A continuación dice: “de igual manera se compromete a hacer limpieza de techos, desagües y bajantes por lo menos cada dos meses”. Lo cual sería normal si a continuación el texto no dijera: “el mantenimiento debe ser realizado por una firma especializada o por el fabricante, proveedor o sus representantes, no se acepta que se realice por empleados del cliente”. En la XXXXXXXX estos trabajos se realizan por personal de la unidad, con lo cual no se le da cumplimiento a las garantías de la Aseguradora.



• En equipo eléctrico y electrónico sucede algo similar debido a que no existe relación detallada de los bienes a asegurar con precio individual, sino un listado global con un valor total asegurado de $31.471.874. razón por la cual la aseguradora puede llegar a objetar el pago si ocurre un siniestro.

• En muebles y enseres se tiene un valor asegurado de

$6.300.000 pero no existe ninguna relación de bienes con lo cual la aseguradora no respondería por nada en caso de un siniestro. Se debe reportar la relación de estos bienes.



• En textos la póliza tiene una cobertura de $100,000,000 para directores y administradores (D&O) pero en la póliza no aparece la relación de miembros del consejo, suplentes y administrador para hacer uso de esta cobertura, por lo cual en caso de una demanda la aseguradora no responderá acorde a la cláusula contemplada en la hoja anexa No. 5 la cual dice: “se concede un plazo de 15 días calendario contados a partir de inicio de vigencia para aportar la relación de los miembros del consejo administrativo para la cobertura de responsabilidad civil directores y administradores, de lo contrario aseguradora YYYYYYY no atenderá ninguna reclamación sobre esta cobertura”.


2. Con ICAT realizamos el avaluó a reconstrucción a nuevo

El principal beneficio del Avalúo de reconstrucción es tener la certeza de que todos los valores asegurados corresponden a valores de reconstrucción y/o reposición a nuevo.

La mayoría de las aseguradoras eliminan con este avalúo la clausula de infra seguro de sus pólizas debido a que su contrato de reaseguro así se los permite, las otras no aplican infra seguro al momento de indemnizar.

Para unidades con valor asegurado superior a $7.500´000.0000 la inversión en el avalúo será asumido en su totalidad por GAPseguros.

Para copropiedades con valor asegurado menor a $7.500´000.000 la inversión en el avalúo se pagará entre la copropiedad y GAPseguros previo acuerdo con la administración.


3. Realizamos como mínimo una Auditoria en Seguros al año.

La auditoria en seguros garantiza que en caso de presentarse un siniestro la aseguradora no tenga ninguna causa para objetarlo, en ella se verifica:

Que se estén llevando las bitácoras de mantenimiento de Maquinaria y equipo, Equipo eléctrico y electrónico y demás garantías que exija la aseguradora acorde a las coberturas.

Que la copropiedad cumpla con las normas en cuanto a numero y ubicación de extintores y conexiones eléctricas.

Que los funcionarios sepan que deben hacer en caso de presentarse un siniestro.


4. Manejo de Siniestros

Lo acompañamos de principio a fin, en la presentación de reclamaciones ante la aseguradora, en caso de presentarse un siniestro.


5. Dictamos en su unidad dos (2) charlas como mínimo al año

Coberturas y manejo de la póliza de seguros de la unidad. Seguridad y prevención en riesgos viales.

Adicionalmente, realizamos como mínimo un seminario al año con el fin de capacitar permanente a nuestros clientes.


6. Servicios Jurídicos

Recuperación de cartera, cobro pre jurídico y jurídico de cartera con cobro de comisión sobre resultados.

Orientación jurídica en casos de responsabilidad civil contractual y extra contractual en temas relacionados con Propiedad Horizontal y Transito.

Manejo de procesos y demandas.


7. Otros servicios adicionales.

Si hay propietarios que tienen crédito hipotecario, realizamos el endoso del seguro para que les supriman el pago de seguro de incendio y terremoto del apartamento de su cuota de crédito.

Lo aseguramos en vida pagando un menor valor mensual que en su entidad financiera, y realizamos el endoso para que le disminuya el valor del seguro de vida de su cuota de crédito.


Dennos la oportunidad de ser sus consultores en la

“Administración de Riesgos en Seguros”


Gracias

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