FORMATION BÂTIMENT DURABLE - … · Part duchiffre d'affaires selon la nature du contrat....
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FORMATION
BÂTIMENT DURABLE
Jo BELEN
Bouwteam et entrepreneur
CHANTIERS EN ÉCONOMIE
CIRCULAIRE
PRINTEMPS 2018
FORMATION BÂTIMENT DURABLE : CHANTIERS EN ÉCONOMIE CIRCULAIRE – PRINTEMPS 2018
OBJECTIFS DE LA PRÉSENTATION2
N Montrer le point de vue de l’entrepreneur en matière de
bouwteam
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TABLE DES MATIÈRES3
1. PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU
CONTRAT
2. EXEMPLES DE BOUWTEAM
3. DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM
4. DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM
5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER ?
6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !
7. LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE
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PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU CONTRAT4
BT Bouwteam - Design/Build;
35,75%
GOF Grosoeuvre fermé; 3,46%
GOFF Grosoeuvre fermé
et finition; 6,05%
GOFFT Gros oeuvre fermé
etfinition + frais
tech; 30,23%
GOO Gros Oeuvreouvert;0,35%
PAA Privé appar.
1%
RC Régie et contrats annuels;
9%
C Clé sur porte;14,68%
Part du chiffre d'affaires selon la nature du contrat
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TABLE DES MATIÈRES5
1. PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU
CONTRAT
2. EXEMPLES BOUWTEAM
3. DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM
4. DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM
5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER?
6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE!
7. LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE
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EXEMPLES DE BOUWTEAM6
Bruxelles Belle-Vue
Projet:
Transformation d’une
ancienne brasserie en un
hôtel basse consommation
énergétique, avec 170
chambres et un nouveau
bâtiment de 14
appartements passifs.
Client: Nelson Canal
Architecte: A2M
Ingénieur Stabilité: StuBeCo
Superficie: Hôtel: 8.800 m²
Appartements: 2.685 m²
Coût de la construction: Hôtel: 7.775.000 €
Appartements : 2.700.000 €
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EXEMPLES DE BOUWTEAM7
Axa - TreurenbergProjet:
Démantèlement complet,
reconstruction et
aménagement d’un
bâtiment en un immeuble
de bureaux moderne et
durable, zéro énergie
avec un parking
souterrain (2 étages)
d’une capacité de 60
voitures, situé rue
Treurenberg à Bruxelles.
Client: AXA Belgium Brussels
Architecte: ASSAR Architects
Ingénieur Stabilité: Setesco
Ingénieur Techniques: VK Engineering
Superficie: Bureaux: 8.000 m²
Parking souterrain: 2.685 m²
Coût de la construction: 26.500.000 €
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EXEMPLES DE BOUWTEAM8
Louise - Brussel Projet:
Rénovation et transformation d’un immeuble de
bureaux existant en un bâtiment passif avec un
certificat Breeam ‘très bien’.
Client: GILTS Investments (Luxemburg)
Architecte: A2M
Ingénieur Techniques: CES
Superficie: ca. 4.000 m²
Coût de la construction : 3.200.000 €
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EXEMPLES DE BOUWTEAM9
Concentra - AnversProjet:
Construction d’un
nouveau centre
administratif De Vlijt à
Anvers, comprenant
des bureaux et des
espaces de stockage
Client: Concentra Hasselt
Architecte: ELD Partnership Antwerpen
Superficie: Totale: 17.500 m²
Espace de travail 8.400 m²
Coût de la construction: 16.500.000 €
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EXEMPLES DE BOUWTEAM10
Anicius - Tongres Projet:
Projet d’habitation unique
dans le cadre d’un PPP
entre la ville de Tongres, De
Lijn et Anicius.
Le projet comprend la
construction d’une maison de
repos avec 40 chambres,
44 services-flats,
95 appartements et 1600
m² d’espace commercial
Client: Ancius nv Hasselt
Architecte: Jaspers – Eyers
Ingénieur Stabilité: Arcade Hasselt
Ingénieur Techniques: Heedfeld Riemst
Superficie: Maison de repos: 2.272 m²
Commerces: 1.600 m²
Parking souterrain: 2.500 m²
Coût de la construction: 21.850.000 €
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TABLE DES MATIÈRES11
1. PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU
CONTRAT
2. EXEMPLES BOUWTEAM
3. DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM
4. DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM
5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER ?
6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !
7. LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE
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DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM12
1. Pre-bouwteam : définition du projet
2. Choix de parties professionnelles qui participent (ARCH, IS, IT,
Acoustique, PEB)
3. Bouwteam: ca. 3 à 4 semaines
• « mini cahier des charges»: par ex. hôtel de 150 chambres
• PMGP: Prix Maximum Garanti Provisoire
4. Bouwteam => chantier ca. 3 mois
• PMGP => PMGD: Prix Maximum Garanti Définitif
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TABLE DES MATIÈRES13
1. PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU
CONTRAT
2. EXEMPLES BOUWTEAM
3. DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM
4. DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM
5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER ?
6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !
7. LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE
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DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM14
1. Design and Build1. Généralement clients publics
2. Pas de dialogue avec le maître d’ouvrage
3. Le prix est un critère
( Pays-Bas: le prix est fixé; évaluation seulement sur la qualité)
2. Bouwteam:1. Généralement clients privés
2. Le maître d’ouvrage est également assis autour de la table
3. Le prix maximum est imposéJouer ensemble la même partition
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TABLE DES MATIÈRES15
1. PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU
CONTRAT
2. EXEMPLES BOUWTEAM
3. DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM
4. DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM
5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER ?
6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !
7. LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE
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N Pas 2 projets semblables!
N Pas 2 projets simultanés (prix instables, problèmes de livraison, conditions
météorologiques)
N Comparaison des prix début et fin
• Offre classique: beaucoup de décomptes!
• Bouwteam: nombre très limité (seulement à la demande du MO)
• Le prix maximum est fixé à l’avance
N Dans le BT: discussion des risques au cours du processus; donc gérable!
N Dans un D&B: l’entrepreneur évalue les risques; résultat: prix plus élevé
N Bouwteam donne plus confiance au client car il détermine en
partie le prix et la qualité pendant le processus
BOUWTEAM : PLUS CHER OU MOINS CHER ?16
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TABLE DES MATIÈRES17
1. PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU
CONTRAT
2. EXEMPLES BOUWTEAM
3. DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM
4. DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM
5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER ?
6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !
7. LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE
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BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !18
1. Prix plus stable
2. Planning plus stable – l’entrepreneur est mieux préparé
3. Collaboration en chaîne – à partir du jour 0, TOUS les experts sont
autour de la table
4. Coûts inférieurs en cas d’échec
5. Donne confiance au client
6. Toutes les parties peuvent se retrouver dans le produit final
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TABLE DES MATIÈRES19
1. PART DU CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA NATURE DU
CONTRAT
2. EXEMPLES BOUWTEAM
3. DIFFÉRENTES PHASES DU BOUWTEAM
4. DESIGN & BUILD ≠ BOUWTEAM
5. BOUWTEAM: PLUS CHER OU MOINS CHER ?
6. BOUWTEAM = CRÉER DE LA VALEUR AJOUTÉE !
7. LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE
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LIEN ENTRE BOUWTEAM ET ECONOMIE CIRCULAIRE20
1. Préparation plus longue (donc plus de temps pour étudier la possibilité de
réutilisation de matériaux ou l'adaptation du projet en fonction de
réutilisation); mais transparence du client nécessaire
2. Collaboration en chaîne = meilleure utilisation des ressources
3. Collaboration en chaîne: BIM (base de données de contruction)
Les trois caractéristiques ci-dessus sont possibles dans un Bouwteam
mais pas dans une offre classique
4. Moins de déchets / gaspillage sur le chantier
5. Est encore à ses débuts; par ex. il manque l’inventaire des pièces qui
peuvent être réutilisées dans quels bâtiments
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CONTACT
MERCI POUR VOTRE ATTENTION
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Jo BELEN
Directeur Commercial Bruxelles
Koninklijk Pakhuis – Tour & Taxis – Avenue du Port 86C, 206 - 1000 Bruxelles
: 0478/95.94.96
E-mail: [email protected]