FOCUS CENTRI STORICI FIRENZE E TORINO FABIANA … · (Fonte: Osservatorio turistico Regionale ) ......
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FABIANA MEGLIOLARESP. UFFICIO STUDI GRUPPO TECNOCASA
FOCUS CENTRI STORICI FIRENZE E TORINO
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• RETAIL REAL ESTATE ITALIA
• FOCUS TORINO
• FOCUS FIRENZE
• CONCLUSIONI
SOMMARIO
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Prezzi e canoni di locazione in diminuzione a livello nazionale
Compravendite in ripresa
Ritrovato interesse tra investitori e riposizionamento da parte degli imprenditori-retailer
Tenuta delle top location, difficoltà per le strade a basso passaggio pedonale e veicolare
RETAIL REAL ESTATE - ITALIAI SEMESTRE 2016
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FABIANA MEGLIOLARESP. UFFICIO STUDI GRUPPO TECNOCASA
FOCUS CENTRI STORICI FIRENZE E TORINO
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Arrivi nel 2015 : 1.231.102
Dal 2006 al 2015
+48,5%
Dal 2014 al 2015
+10,2%
(Fonte: Osservatorio turistico Regionale )
FLUSSI TURISTICI
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Vie di passaggio Vie non di passaggio
-1,3% -1,9%
Vie di passaggio Vie non di passaggio
-2,3% -1,4%
Prezzi dei negozi - I semestre 2016
Canoni di locazione - I semestre 2016
PREZZI E LOCAZIONI - TORINO
NOTE: Vie di passaggio: elevato transito pedonale e veicolare, alta visibilitàVie non di passaggio: basso transito pedonale e veicolare, minore visibilità
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ANALISI DELLA DOMANDA - TORINO
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DIMENSIONIRICHIESTE
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Top location Prezzi(€ al mq)
Canoni di locazione(€ al mq annuo)
Via Roma Da 17.500 a 22.500 Da 1.600 a 1.900
Via Lagrange Da 14.000 a 17.500 Da 1.100 a 1.700
Via Garibaldi Da 6.500 a 9.000 Da 450 a 900
Via Po Da 5.500 a 6.500 Da 420 a 600
Piazza Vittorio 9.000 700
Via Carlo Alberto 6.000 360
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FIRENZE
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Nel 2015 sulla città di Firenze ci sono stati
oltre 3.500.000 arrivi
+2,5% dal 2014 al 2015
di cui
75% stranieri
25% italiani
19,9% Usa, 8,1% Cina, 5,7% Regno Unito,
5,6% Francia, Spagna e Giappone
Fonte: Servizio Turismo Città Metropolitana
LA VOCAZIONE TURISTICA
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Vie di passaggio Vie non di passaggio
-0,4% -2,1%
Vie di passaggio Vie non di passaggio
+2,6% 0,0%
Prezzi dei negozi Firenze - I semestre 2016
Canoni di locazione Firenze - I semestre 2016
PREZZI E LOCAZIONI
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ANALISI DELLA DOMANDA - FIRENZE
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DIMENSIONIRICHIESTE
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Top location Prezzi (€ al mq)
Canoni di locazione(€/mq annuo)
Via dei Calzaiuoli, via Roma, via degli Strozzi, via Calimala, via de’Tornabuoni
Da 25.000€ Da 2.500 a 4.500
Via Por Santa Maria, piazza della Repubblica, via degli Speziali
Da 20.000 € Da 2.300 a 4.500
Via del Corso, via della Vigna Nuova, via de’ Cerretani, via de’ Pecori, via Porta Rossa
Da 8.000 € Da 600 a 2.800
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Conclusioni• Forte interesse per le città ad alto flusso turistico
• Tenuta dei valori sulle strade ad alto passaggio ed incremento sulle top
location
• Su Torino ci si aspetta stabilità dei prezzi e dei canoni di locazione, con
possibile tendenza al rialzo sulle top location in linea quindi col trend
nazionale
• Su Firenze si prevedono prezzi e canoni di locazione in aumento