A q ué p re c io se ve nde e n Sa nt a Coloma HOY

Todo el mundo sabe que el precio de la

vivienda ha caído drásticamente. ¿Pero

exactamente cuánto?

Una cosa es el precio de oferta que

todo el mundo ve en los portales inmo-

biliarios. Actualmente según el portal

Idealista, en Santa Coloma de Grame-

net el precio medio de un piso está en

1.744 €/m². Según datos de operacio-

nes cerradas por Finques Rubio en

2014, el precio medio fue de 1.089 €/

m². Cifra muy alejada de los 3.285 €/

m² que se pagaban en el 2007. Los

clientes nos preguntan: ¿seguirá bajan-

do el precio de la vivienda? Pues de-

pende de varios factores, como la ur-

gencia por vender, de los precios que

establezcan las entidades bancarias en

sus pisos adjudicados, y de la evolu-

ción de la zona donde esté el inmue-

ble. En la periferia seguirá bajando,

puesto que hay mucha oferta y poca

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Finques Rubio con la formación El pasado 18 de Febrero, nuestro gerente

Jordi Rubio, acudió a un curso de Progra-

mación Neurolingüística impartido por el

prestigioso formador Nello d’Angello y otro

de captación en exclusiva de Moisés Ruiz.

Seguimos formándonos para dar un mejor

servicio a nuestros clientes.

¿Por qué no se vende mi vivienda? Siempre hay tiempo para bajar el precio de la

casa. Es una de las muchas ideas desacerta-

das que manejan los propietarios y que arrui-

nan la venta. Poner un precio demasiado alto lleva a la ex-

clusión, ya que la mayoría de personas que se

interesan por una casa lo hacen en los prime-

ros 15 días de su puesta en venta. Si el precio

está fuera de mercado, el piso se quema, es

decir, el dueño queda sujeto a tener que reba-

jarlo excesivamente y cerrar la venta por un

precio inferior al que debería. De hecho, cuan-

to más tiempo tarde en venderse, menos valor

tendrá. El plazo medio para desprenderse de una propiedad ronda los 150

días. Hay que ser realistas a la hora de poner un precio y fijarlo sobre in-

muebles ya vendidos y no sobre los que están en venta. Aferrarse a un

valor por el que hace años el dueño estimó que cerraría la operación y que

hoy no se ajusta a la realidad es autoengañarse. También creer que nues-

tra casa es la mejor. “Una adecuada valoración supone más del 75% del

éxito de la venta”. También influyen la ubicación, las características del

inmueble, y el plan de marketing para dar a conocer el inmueble a los com-

pradores.

demanda. De hecho la tendencia del

inicio de 2015 sigue siendo ligeramen-

te bajista, con un precio de 1.002 €/m²

de media! Si no lo necesita, actualmen-

te alquile. Pero si tiene que vender,

hágalo cuánto antes! Hay un cambio de

tendencia y hoy sí se venden pisos.

El precio medio de venta de

pisos en Santa Coloma fue

de 1.089 €/m² en 2014

¿Qué documentos necesito pedir antes de comprar una vivienda? Si estás en esta tesitura, enhorabuena! Pero ahora queda lo más importante

para no tener problemas. Necesitarás pedir la siguiente documentación

Cédula de habitabilidad

Certificado energético

Último IBI pagado

Nota del registro actualizada para ver el estado de cargas

Escritura de compraventa

Certificado del Administrador de fincas conforme está al corriente de pago

de la comunidad

Facturas de los suministros

Tramitamos certificados

energéticos en 72 horas

Imprescindible para alquilar o vender un inmueble

Montse Palomera

Responsable del Departamento

de Administración de alquileres

Licenciada en Derecho

13 años en la empresa

Se incorporó en el 2002, forman-

do parte de la sección de Adminis-

tración de Alquileres. Realiza los

contratos de arrendamiento, con-

tacta con propietarios e inquili-

nos. Su tenacidad e implicación

son su mejores virtudes. Si nece-

sita una gestión profesional de su

alquiler contacte con Montse. montsepalomera@finquesrubio.com

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Santa Coloma es noticia Se han dado los primeros

pasos, con la plantación de

las primeras cepas, para

recuperar las antiguas viñas

de Santa Coloma de Grame-

net. Es un proyecto donde se

han invertido 100.000 € y se

prevé la primera cosecha de

vino en 5-10 años.

El gráfico: Esfuerzo de las familias para comprar

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