Finansiering - Realkredit
description
Transcript of Finansiering - Realkredit
Finansiering - Realkredit
Af Mette, Andreas, Magnus og Frederik
Vigtigste kilde Lånemuligheder og metodik
Realkreditinstitutter Eksempler
http://www.youtube.com/watch?v=5vCZybzxukE
Realkredit
København 1797
Etablerede kapitalformidlingssystem
Realkredit
Der kan kun ydes lån mod sikkerhed i fast ejendom
Der blev fastlagt en overgrænse for, hvor stort et lån der måtte ydes, f.eks. 80% af ejendommens værdi.
Der blev fastlangt et solidarisk hæftelsesansvar for låntagerne, dvs. at de hæftede en for alle og alle for en.http://
www.youtube.com/watch?v=j77-TfXU5Pc
Pengeinstitutter skaffer kapital til udlån via indlån der foretages.
forsimplet kan man sige realkreditsselskabet står mellem långiver(obligationskøber) og låntager(husejer).
http://nykredit.tv/013159880431295/mitnykredit-saadan-handler-du-obligationer
Realkreditobligationer
Ydelse og afdrag
Annuitetslån, serielån, stående lån og mix lån
Nominelle rente, markedsrente og den effektive rente
Realkreditobligationer
Figur 5.4
Forretningsgangen ved optagelse og udbetaling af realkreditlån
http://www.youtube.com/watch?v=VpynHSqEXLY
Rentesatsen fastlægges en gang for alle ved lånets etablering.
Ændringer i renteniveauet i samfundet har ingen betydning.
Den samme rente gælder over hele lånets løbetid.
Fast forrentede lån
Flexlån Kortere løbetid – hyppigere fornyelse
Rentetilpasningslån
Figur 5.7 Rentetilpasning over tid
Laveste rente med den største risiko for rentestigning
Højeste rente med den laveste risiko for rentestigning
Fastforrentet eller variabelt forrentet lån?
Figur 5.8 Rentesatser på kort, mellem og langfristede realkreditlån
Figur 5.9 Realkredittens ny udlån til husholdningerne, fordelt på rentebindingens længde.
Afdragsfrie lånHvor man i en periode ikke afdrager på lånet (se link)
Lån med renteloftMan betaler et gebyr for et loft så hvis rente stiger til det loft vil den ikke stige mere.
KurssikringMan betaler et mindre beløb for at risikodække lånet.
Euro lån Man optager et lån i et Euro land, hvor renten er mindre.
Andre valg og beslutninger
http://www.youtube.com/watch?v=5gHt1bcrn-k
Betale et grundbeløb, for at banken er sikret at kunne betale andre lån
Renter og afdrag er de største omkostninger ved et realkreditlån
Omkostninger ved et realkreditlån
Der er mange mulighedernår man skal vælge real-kreditlån
Her er en oversigt overnogle af de mange låne-muligheder:
Valg af realkreditlån – en opsamling
Jacob Hviid har planer om at købe ejendom i Århus på 178 kvadratmeter og den koster 4,5 mio. kr.
A For ejerboliger til helårsbrug må
realkreditinstitutterne max belåne 80 % af ejendommens værdi
Derfor: B Den maksimale løbetid for lånet er 30 år.
Opgave 5.6
C 95,754 D Før skat:
23.110 kr. E Efter skat:
18.230 kr.
F 97,766 G 17.500 kr. H 11.730 kr. I Forskellen på de to lån er, at man ved
det sidste har 10 års afdragsfrihed i starten af det 30 årige lån. Altså har du de næste 20 år til at betale gælden tilbage.Ved det første lån har man alle 30 år til at betale gælden.
J Lånet kan udbetales til kurs
100,702 K Før skat: 7.150 kr. L Efter skat: 4.790 kr. M Flexlånet er det billigste set
på ”omkostninger samlet”